【word版本下載可任意編輯】【word版本下載可任意編輯】【word版本下載可任意編輯】目錄第一節(jié):項目概況…………………3第二節(jié):政策分析…………………4第三節(jié):市場分析…………………5第四節(jié):選址分析…………………7第五節(jié):實力分析…………………9第六節(jié):經(jīng)營定位…………………10第七節(jié):硬件配置…………………12第八節(jié):投資建議…………………14第一節(jié):項目概況項目名稱***永正大酒店（暫定）發(fā)起單位甲方：***帝豪外商俱樂部**公司乙方：***市交通局培訓(xùn)中心企業(yè)性質(zhì)集體+民營有限責(zé)任公司地址中國·**·***·寮步投資總額300,000,000元人民幣第二節(jié):政策分析2-1中央政策·黨的“十六大”把“三個代表”重要思想正式寫進(jìn)了中國共產(chǎn)黨黨章,發(fā)展“先進(jìn)生產(chǎn)力”成為黨執(zhí)政興國的第一要務(wù)，代表“最廣闊人民的根本利益”成為黨最強(qiáng)大的群眾根底。·黨的“十六大”明確指出：“21世紀(jì)頭20年是中國進(jìn)一步加快經(jīng)濟(jì)發(fā)展，全面建設(shè)小康社會的關(guān)鍵時期?！边@一基本路線確實立，標(biāo)志著中國經(jīng)濟(jì)的發(fā)展開始了改革開放以來的第三次飛越，中國經(jīng)濟(jì)實力的持續(xù)增長將勢不可擋，社會消費(fèi)水平也必將與日俱增?！h的“十六大”報告明確要求“千方百計擴(kuò)大就業(yè)，不斷改善人民生活”，就目前中國失業(yè)、下崗人員的普遍情況來看，以勞動密集為主要特征的第三產(chǎn)業(yè)將是突破瓶頸的首選。地方政策·自從以佟星書記為班長的新一屆***市委領(lǐng)導(dǎo)班子上任以來，“以放開促發(fā)展”的全新思路給***的發(fā)展帶來了脫胎換骨式的大飛躍，尤其是“三現(xiàn)代”教育的全面縱深開展使***人民的思想得到了前所未有的大解放?！?**市創(chuàng)立“全國優(yōu)秀旅游城市”的重大舉措除了會帶來城市建設(shè)的蛙跳式前進(jìn)，“假日經(jīng)濟(jì)”也必將因此而成為促進(jìn)***持續(xù)發(fā)展新的經(jīng)濟(jì)增長點(diǎn)?！?**本身比較缺乏特色自然風(fēng)光及歷史人文資源，商務(wù)、娛樂、休閑將成為***旅游的三大支柱性資源。第三節(jié)：市場分析地區(qū)經(jīng)濟(jì)實力掃描·據(jù)權(quán)威統(tǒng)計數(shù)字顯示，***市20**年度GDP總量高達(dá)580億元，社會消費(fèi)品總額高達(dá)196億元，各項存款余額高達(dá)1458.6億元，民間存款高達(dá)700多億元,而且這一數(shù)據(jù)正在以每年20%的比例高速遞增。這一系列擲地有聲的數(shù)據(jù)足以說明***人的消費(fèi)實力在全國名列前茅，大有潛力可挖?！?**的進(jìn)出口總額已經(jīng)連續(xù)多年名列全國大中城市第三?！ぁ拜干罡咚偃?，全球電腦市場缺貨”，全世界電腦零配件中75%產(chǎn)自***?！ひ浴半姴?、“民博會”及虎門時裝節(jié)、厚街家具展、大朗毛織展等為代表的“會展經(jīng)濟(jì)”已經(jīng)成為***鍛造國際制造業(yè)名城的一張最為靚麗的“名片”，這一點(diǎn)將給酒店業(yè)帶來無限的商機(jī)。***酒店業(yè)業(yè)態(tài)·星級酒店構(gòu)成忽如一夜春風(fēng)來，千樹萬樹梨花開星級類型總數(shù)五星四星三星二星數(shù)量55612325所占比例100%10.9%21.8%58.2%9.1%注：據(jù)權(quán)威機(jī)構(gòu)預(yù)測，***星級酒店的數(shù)量將在年底排到**、***之后，成為全國第三?！び布O(shè)施模仿帶來進(jìn)步，攀比導(dǎo)致失衡定位匠心獨(dú)運(yùn)，風(fēng)格各有千秋·經(jīng)營狀況形有余而神缺陷沉舟側(cè)畔千帆過，病樹前頭萬木春市場空間分析雖然單純從一個地級市的角度來看，***的酒店業(yè)似乎已經(jīng)接近飽和，但***就是***，有太多的理由足以說明這里是投資者心中“水草最豐美的地方”：·雄厚的經(jīng)濟(jì)實力+大量的公共假期+現(xiàn)代的生活觀念=巨大的潛在市場?！ぁ爸槿恰苯?jīng)濟(jì)一體化已是大勢所趨，***地處黃金腹地，其現(xiàn)代化中心城市的地位無人能替?！?旅游=***名片現(xiàn)代版=貨如輪轉(zhuǎn)客似云來?！ぴ?**市委“一網(wǎng)兩區(qū)三張牌”重大戰(zhàn)略指引之下，***酒店業(yè)的第一客源市場已經(jīng)定為“2小時車程，150公里半徑”?！さ案馄鋵嵤强梢宰龃蟮模┤缧羌壘频甏蟊娀闶且粭l康莊大道，以***人的整體經(jīng)濟(jì)實力，這里的平民未必會遜色于內(nèi)地的“貴族”。第四節(jié)：選址分析4-1地位重要·項目用地地處莞城近郊，必將很快納入***新城規(guī)劃?！o論從地產(chǎn)還是房產(chǎn)的角度來看，均具有十分廣闊的升值空間?！ぐ凑帐形榷ㄋ{(lán)圖，松山湖將“再造一個***”成為第二個城市中心，那么本項目地處新老兩個中心之間，可謂左右逢源。4-2交通便利·西去莞城東上高速均為5分鐘車程。·莞樟大道近在咫尺。4-3環(huán)境優(yōu)美·項目用地依山傍水，景色怡人，是現(xiàn)代都市中踏破鐵鞋無覓處的“世外桃源”。4-4配套齊全·項目用地所在區(qū)域水、電、通訊等根底設(shè)施齊全?！牡貕K本身大體情況來看，其“三通一平”工程難度系數(shù)一般，利于整個建設(shè)速度。4-5市場需要·從項目用地所在鎮(zhèn)——寮步的局部市場來看，只有金凱悅一家四星級酒店，由此可見本項目的立項正是眾望所歸?！ぷ鳛?**市的政治、經(jīng)濟(jì)、文化中心，莞城的第三產(chǎn)業(yè)并不發(fā)達(dá)，尤其是高星級酒店的數(shù)量甚至已遜色于下面的鎮(zhèn)區(qū)（譬如厚街）。在城郊建設(shè)本項目，也算是一種必要的補(bǔ)充?！たv觀整個***酒店服務(wù)業(yè)，目前最旺的是莞太、莞樟兩條線，其中又尤以厚街、虎門、長安、黃江、樟木頭、常平等鎮(zhèn)為代表，本項目用地所處地段卻十分反常地成為莞樟路上“被人遺忘的角落”，這里的星級酒店具備明顯的稀缺性。第五節(jié)：實力分析5-1甲方（***市帝豪外商俱樂部）實力概述·擁有***乃至華南酒店娛樂業(yè)較為知名的“帝豪”品牌?！碛羞m應(yīng)并引導(dǎo)***特色酒店娛樂業(yè)潮流的豐富管理經(jīng)驗。·擁有強(qiáng)大的業(yè)內(nèi)人才儲備，堪稱***酒店娛樂業(yè)的“黃埔軍校”。·擁有雄厚的經(jīng)濟(jì)實力，為項目的啟動提供了投資保障。5-2乙方（***市交通局培訓(xùn)中心）實力概述·擁有可靠的政治背景?！碛辛己玫纳鐣蜗??！碛袕V泛的關(guān)系網(wǎng)絡(luò)。由此可見，本項目的合作雙方可謂是強(qiáng)強(qiáng)聯(lián)手黃金組合。第六節(jié):經(jīng)營定位6-1定位基本理念A(yù)、檔次定位：國際標(biāo)準(zhǔn)五星級酒店B、功能定位：商務(wù)、休閑酒店6-2定位主要依據(jù)A、有關(guān)檔次·***的經(jīng)濟(jì)實力及發(fā)展前景讓五星級不再是貴族的專利，五星級正在從象牙塔中走出來。·在“萬千星輝耀舞臺”的***酒店業(yè)，高起點(diǎn)高定位是唯一的選擇。B、有關(guān)功能·***的經(jīng)濟(jì)格局注定了它只能是一個商務(wù)型城市，商業(yè)是這里永不過時的主題?！じ吖?jié)奏的工作必須得到合理的調(diào)節(jié)，安康休閑將成為***“現(xiàn)代人”的高尚潮流?！さ酆劳馍叹銟凡康膹?qiáng)項正是康體休閑及文化娛樂，充分利用現(xiàn)有品牌資源必將為本項目的成功打下良好的根底。綜上所述，以傳統(tǒng)項目為根底，以休閑娛樂為龍頭，是我們在本項目的功能定位上唯一的正確的選擇。6-3經(jīng)營理念·主題理念：打造***首家頂級商務(wù)休閑主題酒店·衍生理念：以酒店房產(chǎn)保值增值以休閑娛樂增收創(chuàng)收以特立足以特取勝人有我新人新我精人精我奇人奇我變6-4理念支持·烽煙四起的白熱化競爭要求我們絕對不可以步人后塵，只有另辟蹊徑才能鶴立雞群?！ぴ谖逍羌壘频曛袑⒊墒斓男蓍e娛樂項目作為龍頭是規(guī)避風(fēng)險增收創(chuàng)收的明智之舉，它必將大大縮短投資回報周期。·毋庸置疑，***的休閑娛樂業(yè)無論從社會影響還是從經(jīng)濟(jì)效益的角度都開創(chuàng)了中國在這一領(lǐng)域的經(jīng)典神話。作為參與其中的重要一員，我們見證了***休閑娛樂業(yè)的風(fēng)雨歷程，我們最寶貴的經(jīng)驗是：硬件設(shè)施的領(lǐng)先只能維持一時。只有求精求新求奇求變的經(jīng)營管理才能永遠(yuǎn)立于不敗之地。第七節(jié)：硬件配置7-1建設(shè)規(guī)模整個項目占地面積為175.23畝（約合116820平方米）。7-2風(fēng)格初探考慮項目用地所處位置及面積，根據(jù)酒店檔次及功能定位，本項目將依山傍水而建，在風(fēng)格上以歐陸風(fēng)格的園林式建筑為主體。7-3項目設(shè)置本項目將嚴(yán)格按照國際五星級酒店硬件配置之要求科學(xué)規(guī)劃各經(jīng)營項目，初步納入設(shè)置之列的主營項目分為如下四大系統(tǒng)：·根底系統(tǒng)即為酒店的傳統(tǒng)功能項目，是所在項目依附的根底，主營項目有：中高檔商務(wù)客房、中西餐廳，配套項目有風(fēng)情咖啡廳、特色小食堂等?！ど虅?wù)系統(tǒng)本項目主題功能之一，是表達(dá)酒店檔次的關(guān)鍵，主營項目有：高級商務(wù)中心、現(xiàn)代商務(wù)會議中心（含大、中、小型會議廳,兼具小型會展功能），配套項目有銀行代辦處、精品專賣店、公共休息廳等。·休閑系統(tǒng)本項目主題功能之二，是酒店實現(xiàn)效益的關(guān)鍵，主營項目有：桑拿安康中心（含大型生態(tài)水療館、健身房、按摩理療室等）、室外高爾夫練習(xí)場、保齡球館、沐足中心，配套項目有網(wǎng)球場、游泳池、美容美發(fā)室、棋牌室、臺球等?！蕵废到y(tǒng)本項目經(jīng)營亮點(diǎn)所在，是酒店制造人氣的關(guān)鍵，主營項目有：大型歌舞演繹廳、中型DISCO廳、中高檔KTV包房，配套項目有風(fēng)情酒吧等。7-4特別提示以上功能配置在不違背國際五星級標(biāo)準(zhǔn)的前提下將適當(dāng)加大休閑、娛樂項目的比重，以構(gòu)成本項目的經(jīng)營特色和效益支撐平臺。第八節(jié)：投資建議8-1可行性結(jié)論綜上所述，我們認(rèn)為本項目已經(jīng)具備了政策、市場、資金、品牌、人才、經(jīng)驗等各方面的成熟條件和明顯優(yōu)勢，其開發(fā)與投資是可行的。8-2投資方式·本項目發(fā)起單位為和***帝豪外商俱樂部**公司和***市交通局培訓(xùn)中心，帝豪外商俱樂部為控股人?！け卷椖靠偼顿Y約為3億元人民幣，其中交通局培訓(xùn)中心以項目用地的土地使用權(quán)入股，占本項目總投資額的%，項目用地一旦入股，則土地使用權(quán)歸本項目合作公司所有?！け局帮L(fēng)險共擔(dān)，成果共享”的原則，合作雙方按出資額所占比例享受收益并擔(dān)負(fù)責(zé)任；為保障本項目發(fā)展的長期穩(wěn)定，本項目合作期限即為項目用地使用權(quán)之年限。8-3投資進(jìn)程·根據(jù)本公司多年的經(jīng)驗，結(jié)合五星級酒店籌建的常規(guī)，我們將本項目的整個籌建期限設(shè)定為5年。時間任務(wù)20**年20**年20**年20**年20**年調(diào)查研究期融資啟動期全面建設(shè)期·根據(jù)交通局培訓(xùn)中心的實際情況，我們將在籌建期以循序漸進(jìn)的方式將中心現(xiàn)有培訓(xùn)職能開展逐步轉(zhuǎn)化，并在整個籌建過程中考慮“逐項上馬，以企養(yǎng)企”，即是根據(jù)進(jìn)一步論證結(jié)果，將酒店各項目中贏利最快的項目先行建設(shè)并率先開業(yè)經(jīng)營，爭分奪秒為后續(xù)項目提供更充分的信心和更客觀的借鑒，然后再審時度勢逐步推進(jìn)，從而做到邊投資邊回報，既積極又穩(wěn)妥。如果發(fā)起雙方達(dá)成一致，我們建議盡快組建項目