PAGE可行性研究報告目錄TOC\o"1-2"\h\z第一章總論 11.1項目名稱及建設單位 11.2項目概況 21.3問題與建議 4第二章項目背景及建設的必要性 52.1項目的背景 52.2項目建設的必要性 7第三章建設場址及建設條件 103.1建設場址 103.2建設條件 103.3區(qū)域概況 11第四章建設規(guī)模 134.1建設依據(jù) 134.2項目構成 134.3建設標準 134.4建設規(guī)模 16第五章建設方案 175.1建設方案設計原則 175.2建筑方案 175.3總平面布置 195.4主要技術指標 195.5公用工程方案 19第六章環(huán)境保護 236.1建設地址環(huán)境狀況 236.2設計原則 236.3環(huán)境保護質量標準及污染物排放標準 236.4主要污染物 246.5治理方案 246.6環(huán)境影響評價 25第七章消防 267.1設計依據(jù) 267.2消防措施 267.3消防 27第八章節(jié)約能源 288.1項目概況 288.2節(jié)能原則 288.3綜合能耗分析 288.4節(jié)能措施 298.5節(jié)能效果分析 30第九章項目管理及組織機構 319.1項目管理 319.2組織機構及定員 31第十章項目實施進度安排 3210.1項目實施原則 3210.2項目實施進度安排 32第十一章投資估算與資金籌措 3411.1投資估算 3411.2融資方案 35第十二章工程招標 36第十三章財務評價 3813.1編制依據(jù)及說明 3813.2財務評價 3813.3財務評價結論 40第十四章社會評價及結論 4114.1項目對社會的影響分析 4114.2項目與所在地互適性分析 4114.3社會風險分析 4214.4社會評價結論 42第十五章研究結論與建議 4315.1可行性研究結論 4315.2建議 43附表：項目投資估算表附圖：項目區(qū)域位置圖附件：1.營業(yè)執(zhí)照PAGEPAGE4第一章總論1.1項目名稱及建設單位1.1.1項目名稱撫松新城沙子山停車場項目1.1.2新建1.1.3建設單位建設單位：撫松長白山億達投資有限公司1.1.4編制依據(jù)和范圍1.1.（1）法律法規(guī)《中華人民共和國土地管理法》《中華人民共和國環(huán)境保護法》《中華人民共和國環(huán)境影響評價法》《風景名勝區(qū)管理暫行條例》（2）政府文件《2009年政府工作報告》《白山市國民經(jīng)濟和社會發(fā)展第十一個五年規(guī)劃綱要》《撫松縣國民經(jīng)濟和社會發(fā)展第十一個五年規(guī)劃》《新城規(guī)劃》《白山市旅游發(fā)展總體規(guī)劃》《撫松長白山地區(qū)旅游發(fā)展總體規(guī)劃》《白山市環(huán)境保護“十一五”規(guī)劃》《撫松縣道路交通調(diào)研情況》（3）其它《投資項目可行性研究指南》（試用版2002年）；《長白山國際旅游度假區(qū)概念規(guī)劃設計》建設單位提供的有關基礎資料1、項目建設的必要性；2、建設規(guī)模；3、建設方案；4、投資估算；5、社會評價。1.2項目概況1.2.1建設單位基本情況項目建設單位為撫松長白山億達投資有限公司，公司成立于2010年8月，法人代表鐘代河，注冊資金5000萬。1.2.2建設場址建設場址位于撫松縣東崗鎮(zhèn)沙子山區(qū)域。1.2.3根據(jù)停車場規(guī)劃設計規(guī)則，撫松縣松江河沙子山停車場總占地面積77730平方米，停車數(shù)量2610臺。新建160平方米的業(yè)務用房（4個），安裝路燈200盞，場地鋪裝75891.2.4項目建設投資及資金籌措1.2.4.本項目建設投資為5715萬元，其中：建筑工程費：1939.2萬元；設備購置費：700萬元；安裝工程費：8.3萬元；其它工程費用：2548.16萬元；預備費：519,34萬元。1.2.4.項目無銀行貸款，故無建設期利息。項目總投資項目總投資為建設投資，為5715萬元。融資方案本項目總投資5715萬元，全部由建設單位自籌解決。建設期及分年投資計劃項目建設期為24個月，建設期投入全部資金。主要技術經(jīng)濟指標主要技術經(jīng)濟指標表序號指標名稱單位指標備注1建設內(nèi)容及規(guī)模占地面積m277730業(yè)務用房m21604個鋪裝面積m2758902項目總投資萬元57151.3問題與建議1、建設單位應做好項目的前期準備工作，落實資金計劃，以保證項目的順利實施，并達到預期目的。2、根據(jù)工程建設的要求，爭取按計劃施工，節(jié)省投資。3、項目實施階段，要加強工程的監(jiān)督管理工作，確保項目質量和工程進度，使工程如期完工投入使用，及早發(fā)揮效益。PAGEPAGE43第二章項目背景及建設的必要性2.1項目的背景撫松縣超前謀劃、創(chuàng)新實踐，以撫松新城為重點，以長白山國際旅游度假區(qū)項目為先導，以生態(tài)產(chǎn)業(yè)為支撐，以城鄉(xiāng)統(tǒng)籌發(fā)展為目標，全力打造“生態(tài)旅游城”。他們聘請國內(nèi)外頂尖設計單位和專家，把城鎮(zhèn)規(guī)劃放在全省乃至全國大格局中來謀劃，“一城三星四區(qū)”的生態(tài)城鎮(zhèn)化建設應運而生。一城：撫松新城。未來5至10年，將建成一個占地4000平方公里，城區(qū)面積400平方公里，城市人口30萬至40萬人的吉林省東部山區(qū)新興的功能明確、由快捷交通網(wǎng)絡與生態(tài)廊道連接的組團式生態(tài)旅游城市。三星：萬良鎮(zhèn)打造“長白山人參城”；泉陽鎮(zhèn)打造“長白山礦泉城”；仙人橋鎮(zhèn)打造“長白山溫泉城”。四區(qū)：中部核心經(jīng)濟區(qū)，包含撫松鎮(zhèn)、興隆鄉(xiāng)、松江河鎮(zhèn)、泉陽鎮(zhèn)、仙人橋鎮(zhèn)、東崗鎮(zhèn)部分區(qū)域；東部林產(chǎn)品加工區(qū)，包含露水河鎮(zhèn)、北崗鎮(zhèn)、沿江鄉(xiāng)；南部生態(tài)旅游區(qū)，包含漫江鎮(zhèn)、東崗部分區(qū)域；北部特色產(chǎn)品加工區(qū)，包含萬良鎮(zhèn)、新屯子鎮(zhèn)、興參鎮(zhèn)、抽水鄉(xiāng)。

撫松新城位于省道302線，撫松縣城與松江河之間小山村段東側，城市總體規(guī)劃區(qū)域面積4000平方公里，包括撫松鎮(zhèn)、興隆鄉(xiāng)、長白山國際旅游度假區(qū)北區(qū)、松江河鎮(zhèn)、東崗鎮(zhèn)部分區(qū)域和長白山國際旅游度假區(qū)南區(qū)。規(guī)劃結構為一帶：沿交通廊道的城市發(fā)展帶。三心：以長白山旅游服務區(qū)為中心，以松江河鎮(zhèn)、撫松鎮(zhèn)為副中心。五區(qū)：包括撫松鎮(zhèn)教育文化生活區(qū)、生態(tài)旅游觀光農(nóng)業(yè)區(qū)、長白山旅游服務區(qū)、松東臨港物流加工服務區(qū)、長白山體育休閑度假區(qū)。屆時，一座山水相連、林海環(huán)繞、風光宜人的組團式國際生態(tài)旅游城市將展現(xiàn)在世人面前，撫松也將成為吉林省東部山區(qū)新崛起的生態(tài)旅游城市，成為白山市森林生態(tài)功能區(qū)建設的示范區(qū)，成為全國經(jīng)濟發(fā)展方式轉變的典型區(qū)域。長白山國際旅游度假區(qū)占地面積約30平方公里，建設用地約10平方公里，總投資230億元，是全國投資規(guī)模最大的單個旅游項目。長白山國際旅游度假區(qū)分為南北兩區(qū)，北區(qū)規(guī)劃為旅游新城，將建設撫松縣行政中心及會議中心、文化中心、購物中心、學校、醫(yī)院、住宅區(qū)等生活設施。南區(qū)為國際旅游度假區(qū)，由高檔度假酒店群、國際會議中心、大型滑雪場、小球運動場、森林別墅、國際狩獵場、漂流等項目組成。高檔酒店群規(guī)劃建設10家酒店，首期將開工建設六星級的柏悅度假酒店、五星級的凱悅會議酒店、四星級的假日酒店和三星級的快捷酒店。同時將開工建設亞洲最大的滑雪場，占地近7平方公里，一期建設約400條雪道，能滿足舉辦冬奧會級別國際賽事以及中、初級滑雪愛好者的需求。到2012年，長白山國際旅游度假區(qū)將完成北區(qū)旅游新城的主要設施建設。南區(qū)將完成滑雪場、小球運動場、4家酒店以及購物中心、大劇院、旅游小鎮(zhèn)的設施建設，實現(xiàn)開業(yè)。長白山國際旅游度假區(qū)國際會議中心將作為永久會址，每年舉辦“中國民營企業(yè)家發(fā)展論壇”。

撫松新城的規(guī)劃目標是：建設長白山旅游發(fā)展的支點城市和吉林省東部山區(qū)的區(qū)域性中心城市，使其成為吉林省統(tǒng)籌推進城市化的一個典范。包括撫松鎮(zhèn)區(qū)、松江河鎮(zhèn)區(qū)、東崗鎮(zhèn)區(qū)、“長白山國際旅游度假區(qū)”項目區(qū)及興隆鄉(xiāng)的部分區(qū)域。撫松新城將重點打造“深度旅游”和“綠色經(jīng)濟”兩個產(chǎn)業(yè)集群，形成以開發(fā)和轉化當?shù)厣鷳B(tài)資源為基礎的生態(tài)經(jīng)濟型產(chǎn)業(yè)體系。重點發(fā)展旅游業(yè)、綠色食品（飲品）業(yè)、水電業(yè)、制藥業(yè)、臨空型產(chǎn)業(yè)、現(xiàn)代服務業(yè)、城郊農(nóng)業(yè)。按照現(xiàn)有的產(chǎn)業(yè)發(fā)展構想，到2015年GDP達到220億元，地方財政收入達到20億元；到2020年，GDP達到400億元，地方財政收入達到44億元，年接待游客1600萬人，新增就業(yè)崗位23萬個。到2020年，撫松新城將新增5-6萬個就業(yè)崗位，形成結構合理、環(huán)境友好的產(chǎn)業(yè)結構體系，成為區(qū)域經(jīng)濟社會深入發(fā)展的重要動力。新城承載的人口將迅速增長，到2015年達到30萬人，到2020年達到40萬人。由于城市開發(fā)、旅游開發(fā)以及一系列大型項目的引入，由此帶動相關產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，這樣增加大量就業(yè)崗位，從而吸引區(qū)域外城鎮(zhèn)勞動力及家眷向度假區(qū)遷移。在這種情況下，結合國家實施擴大投資、拉動內(nèi)需決策的契機，因此，建設單位提出撫松興隆鄉(xiāng)停車場建設項目。2.2項目建設的必要性一、本項目的實施，是落實吉林省“三化統(tǒng)籌”戰(zhàn)略，在吉林省東部山區(qū)取得新突破的必然要求。工業(yè)化、城鎮(zhèn)化、農(nóng)業(yè)現(xiàn)代化是吉林省今后一段歷史時期的戰(zhàn)略目標。在“分層次、分步驟、有重點”的實施方略中，吉林省將集中建設若干個具有經(jīng)濟中心地功能的縣級城鎮(zhèn)?！皳崴尚鲁恰背擎?zhèn)發(fā)展基礎好、交通通達性好、在長白山地區(qū)旅游發(fā)展中的位置極其重要、對吉林省東部區(qū)域的發(fā)展帶動性強，規(guī)劃建設撫松新城，將使其成為吉林省統(tǒng)籌發(fā)展城市化的一個典范，是落實“三化統(tǒng)籌”戰(zhàn)略，在吉林省東部山區(qū)取得新突破的必然要求。二、本項目的實施，可加快撫松縣旅游產(chǎn)業(yè)建設步伐，加速城市化進程，促進當?shù)亟?jīng)濟快速發(fā)展。通過本項目的實施，可在長白山腳下構筑一個吃、住、行、游、娛、購的綜合性娛樂場所，這樣可全力打造邊境游、生態(tài)游、文化游精品線路，發(fā)揮特色，挖掘旅游景點的文化內(nèi)涵，增加吸引力，促進撫松縣旅游業(yè)快速發(fā)展，加速城市化進程，促進當?shù)亟?jīng)濟快速發(fā)展。三、本項目的實施，能夠改善居民的生活環(huán)境，美化新城，有利于人民群眾身心健康。本項目實施時，真正做到先保護、后開發(fā)、環(huán)境高于一切，以維護并保存自然環(huán)境與生態(tài)系統(tǒng)的完整性，最大限度保護和創(chuàng)造讓人們接近自然的機會，尊重人們的文化傳統(tǒng)及地域特性，并將其與現(xiàn)代的生活方式和功能需求結合起來。因此，人民群眾生活居住在這里，有利于人民群眾身心健康。本項目建設方案為多層住宅、商業(yè)用房及公建，因此，既合理的利用了土地，又體現(xiàn)了科學發(fā)展、以人為本的設計理念，在一定程度上既改善了居民的居住條件，又方便了日常生活及社區(qū)管理。本項目實施后，以居住休閑旅游接待為主要功能，因此，結合各地塊土地情況，規(guī)劃不同檔次規(guī)模居住區(qū)用地、商業(yè)區(qū)用地、公建用地、綠化用地等，這樣在滿足各功能分區(qū)的基礎上，達到了合理利用土地，同時又體現(xiàn)了科學發(fā)展、以人為本的設計理念。四、本項目的實施，具有良好的社會效益。本項目建設能夠帶動建材、運輸、建筑、化工、五金等眾多相關產(chǎn)業(yè)同時發(fā)展，同時，需要一大批人員參加建設和管理，可吸納人員再就業(yè)，這對于維護社會穩(wěn)定、建設小康社會、構建和諧社會都具有重要的現(xiàn)實意義，因此，項目的實施，既有較好的經(jīng)濟效益，又具有良好的社會效益。此外，項目在拉動當?shù)亟ㄖ?、交通、電信、商業(yè)、農(nóng)副產(chǎn)品等行業(yè)的方面也有明顯的間接經(jīng)濟貢獻，經(jīng)濟效益顯著。項目區(qū)地處長白山風景名勝區(qū)內(nèi)，由于氣候關系，冬季旅游長期受限，項目建設在延伸旅游季節(jié)、增加區(qū)域知名度、拓寬信息渠道、促進人才資金交流等方面創(chuàng)造了一定的便利條件，對于促進當?shù)芈糜?、?jīng)濟技術、文化協(xié)作與交流事業(yè)發(fā)展有較大的貢獻作用。此外滑雪作為全球公認的四大高雅運動之一，在帶動周邊群眾的文化和品位培育，促進觀念更新、思想開化，改善地區(qū)社會風貌上也有明顯的效益。目前，長白山景區(qū)內(nèi)豐富的旅游資源和長期滯后的配套服務設施，為項目建設提供了得天獨厚的區(qū)位條件，因而該項目被省政府批準為新城接待中心重點建設項目，也是全省集中力量重點建設的旅游接待基地之一，享受省級經(jīng)濟開發(fā)區(qū)的優(yōu)惠待遇，在財力、物力上均享有支持政策，具有較好的建設條件。本項目做為新城項目的配套服務項目，項目的建設是十分必要的。第三章建設場址及建設條件3.1建設場址建設場址位于撫松松江河沙子山區(qū)域。3.1.1選擇原則1、符合建設與發(fā)展規(guī)劃，與周邊單位和建筑風格保持協(xié)調(diào)一致。2、方便群眾，位置醒目，交通便利。3、地勢較高，基礎穩(wěn)固，地形規(guī)整，并有必要的防洪排澇設施。4、遠離易燃、易爆物品的生產(chǎn)和貯存區(qū)，遠離高壓線路及其設施。3.1.2場址概況建設場址位于撫松松江河沙子山區(qū)域。3.2建設條件3.2.1建設場址位于撫松松江河沙子山區(qū)域。項目區(qū)周邊的長白山機場已經(jīng)通航，該機場是全國第一個森林旅游機場，現(xiàn)已開通長春、北京往返航線，每周各7班。今后將陸續(xù)開通長白山-沈陽、大連、上海、深圳、廣州等地航線。營撫高速將在2010年全線貫通，鶴大高速也已開始規(guī)劃，今后經(jīng)西坡去天池，將是去往長白山最近和最快的通道，項目區(qū)地處長白山西坡，位置得天獨厚，是長春、沈陽、大連等地到長白山的必經(jīng)之地。以松江河為中心的新城環(huán)線2010年全線貫通，由長白山南坡出發(fā)，經(jīng)長白縣、松江河、露水河、二道白河、和平營子，止于和龍市赤峰，將長白縣的十五道溝等外圍景點盡串于一線。新城接待的主中心設于松江河鎮(zhèn)，本項目位于松江河鎮(zhèn)區(qū)南，能夠便捷地納入松江河鎮(zhèn)已有的交通體系。便捷的交通和優(yōu)越的區(qū)位為項目未來的經(jīng)營發(fā)展奠定了良好的外部基礎，也降低了項目的外部交通配套建設投資。3.2.2供、排項目區(qū)上下水管網(wǎng)引自松江河地區(qū)總網(wǎng)。3.2.3項目電源來自松江河電網(wǎng)。3.3區(qū)域概況3.3.1自然概況地理位置項目地處吉林省撫松縣中西部，地理坐標北緯42°6′36"，東經(jīng)127°38′30"，處長白山西坡，項目北臨東崗鎮(zhèn)，東以302省道為界，西、南臨漫江。項目區(qū)地處長白山風景名勝區(qū)內(nèi)，距離長白山北景區(qū)入口僅106km，距長白山西坡旅游風景區(qū)山門只有36km，在長白山景區(qū)環(huán)線公路建成后，項目得天獨厚的區(qū)位條件，為景區(qū)游客分流、住宿提供了便利的選擇。地形地貌建設場址地勢平坦開闊，適宜開展基礎配套建設，加上與現(xiàn)有外部的道路交通有較好的銜接。氣候條件項目區(qū)屬北溫帶大陸性季風氣候，其特點是春季風大干燥、夏季短暫溫暖、秋季涼爽多霧、冬季漫長寒冷，垂直氣候結構明顯。年平均氣溫6.1℃，最高溫度36.7℃，最低溫度-44℃；年平均日照時數(shù)2387hr，≥10℃年積溫2064.6℃；無霜期為120天左右。年平均風速2.9m受東側長白山高大山系的遮擋，項目區(qū)冬季接近準靜止風區(qū)，適宜開展滑雪運動，每年10月中旬至次4月中旬，全年中有近6個月的可滑期，在其他地區(qū)較為罕見，氣候條件優(yōu)越。水文水系項目所在區(qū)河川密布，水資源豐富。松江河、漫江二條較大的河流分別從東北、西南兩側夾項目區(qū)而過，其支流北黃泥河、北黑河則分別在項目區(qū)北、南兩側近距離經(jīng)過。根據(jù)松江河地區(qū)供水水源規(guī)劃，2010、2020年地區(qū)分別余水0.326×108m3/a、0.226×108m3/a，項目滿負荷運營后年耗水量為0.017×108m3/a，當?shù)馗挥嗨Y源完全可以承擔項目用水需求，項目建設用水水量有較好的保障。整個松江河地區(qū)地表水水質情況良好，污染程度較低，均達到國家生活飲用水水源水質標準》（CJ3020-93）二級水水源水質標準，經(jīng)常規(guī)凈化處理（如絮凝、沉淀、過濾、消毒等）即可達到生活飲用水標準。滿足項目建設對水質的需求，建設條件優(yōu)越。3.3.3根據(jù)《建筑抗震設計規(guī)范》（GB400011-2001）中有關建（構）筑物抗震設防烈度、設計基本地震加速度和設計地震分組的規(guī)定，撫松縣抗震設防烈度為6度，地震動峰值加速度為0.05g。所以本項目按抗震設防烈度為第四章建設規(guī)模4.1建設依據(jù)本項目的建設按《停車場規(guī)劃設計規(guī)則》執(zhí)行。4.2項目構成項目由建筑面積160平方米值班室（4個）及2610個停車位與相關配套設施構成。4.3建設標準1.專用和公共建筑配建的停車場原則上應在主體建筑用地范圍之內(nèi)。2.機動車停車場內(nèi)按照國家標準GB5768-86《道路交通標志和標線》設置交通標志，施劃交通標線。3.機動停車場的出入口有良好的視野。出入口距離引道須大于400米；距離交叉路口須大于八十米4.機動車停車場出入口為4個。出入口之間的凈距不小于7米。公共建筑配建的機動車停車場車位指標，包括吸引外來車輛和本地建筑所屬車輛的停車位指標。5.機動車停車場內(nèi)的停車方式應以占地面積小、疏散方便、保證安全為原則。6.機動車停車場車位指標，以小型汽車為計算當量。設計時，應將其他類型車輛按表一所列換算系數(shù)換算成當量車型，以當量車型核算車位總指標。7.機動車停車場主要設計指標不應小于表二規(guī)定。8.在停車場內(nèi)停放的機動車之間的凈距不應小于表三規(guī)定。9.機動車停車場內(nèi)的主要通道寬度不小于6米。10.機動車停車場通道的最小平曲線半徑不大于表四規(guī)定。11.機動車停車場通道的最大坡度不應大于表五規(guī)定。4.4建設規(guī)模根據(jù)上表及長白山國際旅游度假區(qū)客流量實際情況，確定建設停車場車位規(guī)格如下：車型數(shù)量占地面積（平方米）微型車6003000小型車110032000中型車580220000大型車330170000根據(jù)停車場規(guī)劃設計規(guī)則，撫松德勝停車場總占地面積77730平方米，停車數(shù)量2610臺，新建160平方米的值班室（4個），安裝路燈400盞，場地鋪裝75890第五章建設方案5.1建設方案設計原則1、貫徹整合資源、合理布局、滿足基本功能需要的原則；2、功能分區(qū)合理，布局緊湊，交通便捷，管理方便；5.2建筑方案5.2.1設計依據(jù)1、《建筑地基基礎設計規(guī)范》（GB400007－2002）；2、《混凝土結構設計規(guī)范》（GB400010－2002）；3、《建筑物防雷設計規(guī)范》（GB400057－94）；4、《建筑設計防火規(guī)范》（GB400016--2006）；5、《建筑抗震設計規(guī)范》（GB400011—2001，2008版）；6、《建筑給排水設計規(guī)范》（GB400015－2003）；7、《室外給水設計規(guī)范》（GB400013-2006）；8、《室外排水設計規(guī)范》（GB400014-2006）；9、《采暖通風與空氣調(diào)節(jié)設計規(guī)范》（GB400019－2003）；10、《民用建筑電氣設計規(guī)范》（JGJ16－2008）；5.2.2本項目新建建值班室160㎡（4個）。主體建筑主要特征詳見下表：主體建筑主要特征一覽表建筑名稱值班室建筑類別二類建筑物耐火等級二級抗震設防烈度6度設計基本加速度值0.主要結構形式砌體結構建筑層數(shù)1層占地面積（m2）160*4=640建筑面積（m2）160*4=640建筑構造及裝修基礎毛石基礎墻體節(jié)能復合墻體地面地磚屋面現(xiàn)澆鋼筋混凝土屋面，APP防水外門不銹鋼單層單玻平開門窗塑鋼單層雙玻窗內(nèi)墻面刮大白外墻面真石漆停車場內(nèi)采用水泥路面，道路寬400米。地面結構相同采用水泥混凝土結構，豎向設計采取平坡式布置，縱向坡度為1‰。場區(qū)雨水采取有組織方式排放，通過周圍排水溝排入村北明溝?？偤穸葹?5cm，其水泥混凝土層：15cm基層：10cm二灰碎石10:20:70墊層：10cm石灰石10:90廠區(qū)內(nèi)總鋪裝面積為75890平方米，進場道路在結構上同場內(nèi)地面結構相同，長為80m，寬15m，鋪裝面積為1200平方米（1）總體布局原則按功能分微型車區(qū)、小型車區(qū)、中型區(qū)、大型車區(qū)。停車場設4個出入口，每個出入口設置160平方米值班室一個。5.3總平面布置5.3.1總平面布置機動車停車場內(nèi)的停車方式應以占地面積小、疏散方便、保證安全為原則。5.3.2總平面布置方案項目建設用地總面積77730㎡，在場區(qū)分為四個功能區(qū)，西北為微型車區(qū)，西南為中型客車區(qū)，東北為小型車區(qū)，東南為大型客車區(qū)。在場區(qū)東西南北分別設出入口，西側入口設有進場道路80m，使得車流安全暢通。建筑設計風格要體現(xiàn)當?shù)靥厣?，又要給人溫馨、典雅的感覺。同時與周圍環(huán)境、建筑相協(xié)調(diào)。5.4主要技術指標1、用地面積：77730㎡2、建筑面積：640㎡3、停車場路面：75890㎡4、進場道路80m（1200㎡）5.5公用工程方案5.5.11、設計依據(jù)（1）《民用建筑電氣設計規(guī)范》（JGJ16-2008）；（2）《供配電系統(tǒng)設計規(guī)范》（GB400052-95）；（3）《低壓配電設計規(guī)范》（GB400054-95）；（4）《建筑照明設計標準》（GB400034-2004）；（5）《建筑物防雷設計規(guī)范》（GB400057-942000年版）；（6）《綜合布線系統(tǒng)工程設計規(guī)范》（GB400311-2007）。2、負荷等級項目用電為三級負荷。供電電壓為220/380V，采用放射式供電。3、用電負荷及變電所設置按單位面積用電指標，對各功能建筑用電量進行估算：值班室640㎡×90W/㎡=57.6kW路燈400×200W=80kW電源引自臨近的東崗鎮(zhèn)照明電路。4、供電線路敷設室外線路采用電纜穿鋼管保護，沿地下電纜溝敷設方案；室內(nèi)線路采用暗敷方式布線，塑料套管。5、照明設計整個項目辦公照明以節(jié)能日光燈為主要選型.路燈照明設計：對停車場做道路照明，光源采用2400W高壓鈉燈，道路照明燈具安裝于道路兩側，燈桿高度為11m，共400盞6、防雷與接地項目所有建筑防雷級別均為三級。7、通訊及網(wǎng)絡方案項目設置通訊與計算機網(wǎng)絡系統(tǒng)，以滿足內(nèi)部信息交流與管理的需要。5.5.2給排水暖通設計1、設計依據(jù)1、《建筑給排水設計規(guī)范》（GB400015-2003）；2、《室外給水設計規(guī)范》（GB400013-2006）；3、《建筑設計防火規(guī)范》（GB400016--2006）；4、《室外排水設計規(guī)范》（GB400014-2006）；5、《采暖通風與空氣調(diào)節(jié)設計規(guī)范》（GB400019-2003）。2、給水方案項目用水主要為生活用水，用水量約為0.4m供水方案生活用水引自臨近的長白山國際旅游度假區(qū)。3、排水方案（1）污水項目所排放的廢水主要是生活污水，生活污水經(jīng)設計的污水排放管道排至度假區(qū)污水干管。本項目污水排放量為0.32m3/d（2）雨水按照規(guī)劃要求，停車場四周鋪設雨水管道，并在設置相應數(shù)量的雨水口和檢查井，雨水收集后排入雨水匯集井，最終排入度假區(qū)雨水干管。結合地形地勢的特點，對綠地及濕地等處雨水采用先就地自然吸納，對短期超量雨水可排入雨水管路，雨水干管管徑為D4000，最小坡度取3‰。4、采暖與通風方案（1）室內(nèi)外主要參數(shù)室外：冬季采暖室外計算溫度-23冬季通風室外計算溫度-17冬季空調(diào)室外計算溫度-26夏季空調(diào)室外計算溫度30.6夏季空調(diào)室外計算濕球溫度24.2夏季室外平均風速4.3m/s最大凍土深度180cm室內(nèi)：冬季采暖室內(nèi)計算溫度18～20℃冬季空調(diào)室內(nèi)計算溫度25～27℃（2）采暖方案項目采暖由電采暖解決。5、設備購置方案設備一覽表序號設備名稱單位數(shù)量備注1停車管理系統(tǒng)套42通訊及網(wǎng)絡系統(tǒng)套13電動門套4合計臺(套)9第六章環(huán)境保護6.1建設地址環(huán)境狀況項目建設場址位于撫松松江河沙子山區(qū)域。占地面積77730㎡。項目建設場址環(huán)境狀況良好，適合項目建設。6.2設計原則1、符合國家環(huán)境保護法律、法規(guī)和環(huán)境功能規(guī)劃的要求；2、堅持污染物排放總量控制和達標排放的要求；3、堅持“三同時”的原則，即環(huán)境治理設施與項目的主體工程同時設計、同時施工、同時投入使用。6.3環(huán)境保護質量標準及污染物排放標準6.3.1環(huán)境保護標準1、地表水執(zhí)行國家標準GB3838－2002《地表水環(huán)境質量標準》中Ⅳ類標準；2、環(huán)境空氣執(zhí)行國家標準GB3095－1996《環(huán)境空氣質量標準》，依據(jù)標準要求，本項目場址區(qū)域為環(huán)境空氣質量功能區(qū)的二類區(qū)，控制標準見表6－1。表6－1環(huán)境空氣質量標準單位：mg/L污染物濃度值標準來源小時平均日平均SO20.4000.15GB3095—1996NO20.240.12TSP0.303、噪聲根據(jù)“《城市區(qū)域環(huán)境噪聲標準》的規(guī)定，本項目場址處于Ⅰ類區(qū)，故環(huán)境噪聲執(zhí)行國家標準《城市區(qū)域環(huán)境噪聲標準》（GB3096－1993）中的Ⅰ類標準，晝間噪聲要求55dB(A)，夜間噪聲要求45dB(A)。6.3.21、GB12523－90《建筑施工場界噪聲測量方法》；2、GB18466-2001《醫(yī)療機構污水排放標準》；3、DB12356-2008《污水綜合排放標準》》；6.4主要污染物項目建成后的主要污染物有以下幾種:1、污水：主要是生活污水；2、垃圾：主要是生活垃圾；6.5治理方案6.5.1污水治理方案本項目排除的污水為生活污水，排入污水管網(wǎng)。6.5.2垃圾處理方案本項目固體廢棄物主要是職工生活垃圾，收集后生活垃圾送往生活垃圾處理中心處理。6.6環(huán)境影響評價本項目建設中對污水、垃圾等污染物均按國家有關環(huán)保及本項目的環(huán)境影響報告要求，采取相應的措施，做到達標排放，并在指定場所進行凈化和重新利用處理，不會對環(huán)境造成影響和破壞。同時，項目建設過程中堅持環(huán)境污染治理措施與主體設施建設實行“三同時”的原則，確保所有污染物均達標排放。第七章消防7.1設計依據(jù)1、《建筑設計防火規(guī)范》（GB400016—2006）；2、《建筑滅火器設置設計規(guī)范》（GB400140—2005）；3、《建筑電器設計技術規(guī)范》（GB400034—2004）。7.2消防措施本項目建筑物耐火等級均為二級，火災主要隱患是房屋起火和車輛起火。為了保證人員生命安全，設計中，遵守“預防為主，防消結合”的方針，嚴格執(zhí)行建筑設計防火規(guī)范及國家有關規(guī)定，確定建設方案，以防止和減少火災的危害，防患于未然。7.2.1總平面布置及建筑方案在場區(qū)總平面布置上，按《建筑設計防火規(guī)范》規(guī)定，滿足防火間距、防爆、消防的要求，場區(qū)內(nèi)設有環(huán)形消防通道，消防車可以靠近停車場每一個方向，能在火災發(fā)生時及時撲救。7.2.2依據(jù)《建筑滅火器設置設計規(guī)范》（GB400140－2005）要求，滅火器配置將依據(jù)場所危險等級、火災種類、保護面積、滅火級別等確定滅火器的種類、數(shù)量和形式。滅火器要設置在明顯和便于取用且不影響安全疏散的地點。7.3消防根據(jù)消防規(guī)范要求，室內(nèi)消防采用放置滅火器防火。按車庫的防火分類（見下圖），本項目建設的停車場屬Ⅰ類，停車場的室外消火栓宜沿停車場周邊設置，且距離最近一排汽車不宜小于7m，距加油站或油庫不宜小于15m。

按照標準本項目在項目周圍設置消火栓30個，以保證安全防火，消防水源來自長白山國際旅游度假區(qū)。第八章節(jié)約能源8.1項目概況項目建設場址位于撫松興隆鄉(xiāng)區(qū)域。占地面積77730平方米。項目新建值班室160㎡(4個)8.2節(jié)能原則本項目嚴格遵守《中華人民共和國節(jié)約能源法》，合理利用電力、熱力、供水等能源，降低消耗節(jié)省能源，實現(xiàn)可持續(xù)發(fā)展戰(zhàn)略目標。8.3綜合能耗分析8.3.1依據(jù)與標準（1）《中華人民共和國節(jié)約能源法》（2）《中華人民共和國可再生能源法》（3）《中華節(jié)能技術政策大綱》（計交能【1999】905號）（4）《熱量單位符號與換算》（GB2586-81）（5）《綜合能耗計算通則》（GB2589-81）（6）《公共建筑節(jié)能設計標準》（GB400189-2005）（7）《民用建筑節(jié)能設計標準》JGJ26-95（8）吉林省地方標準《公共建筑節(jié)能設計標準》DB22/T436-200768.3.2項目使用能源種類本項目的主要消耗能源為水、電，節(jié)能標準要求節(jié)能設計與為采用節(jié)能措施前相比，綜合能耗將降低400%。8.3.3綜合能耗計算本項目的建筑規(guī)劃設計按照節(jié)能原則要求，充分考慮建筑的總平面布置，太陽輻射、自然通風等氣候參數(shù)對建筑能耗的影響，遵守建筑與建筑熱工設計的規(guī)定要求。綜合能耗計算見下表。綜合能耗計算表序號耗能種類單位年消耗量折標煤系數(shù)折標煤量（t）1電萬kWh5.0221.2296.1728.4節(jié)能措施8.4.1建筑節(jié)能根據(jù)建設部制訂的《公共建筑節(jié)能設計標準》的規(guī)定，圍護結構的熱工性能分別為：外墻材料的傳熱系數(shù)應≤0.45W/（m2.K），屋面材料的傳熱系數(shù)應≤0.35W/（m2.K），而且應嚴格控制每個朝向的窗墻面積比，均應小于0.7，保證外墻與屋面的熱橋部位的內(nèi)表面溫度不低于室內(nèi)空氣露點溫度。本工程內(nèi)主要建（構）筑物的圍護結構（墻體、屋面）的熱工性能。外墻的傳熱系數(shù)采用平均傳熱系數(shù)，主要考慮圍護結構周邊混凝土梁、柱的熱橋影響，當?shù)貙賴篮貐^(qū)，建筑圍護結構的供熱系數(shù)對建筑的采暖能耗影響很大。1、采用節(jié)能保溫墻體，即滿足保溫節(jié)能要求，又達到美觀效果。2、應充分利用自然采光條件，合理控制窗墻比，達到采光與節(jié)能的共同效果。3、建筑外墻和屋面在施工圖設計階段進行驗算，以保證傳熱量大于節(jié)能部門要求的最小傳熱量，并重點處理好柱、梁嵌入處，散熱器、管道嵌入的地方及伸縮縫等有可能產(chǎn)生熱橋部位。屋面保溫材料用質量可靠的預制保溫隔熱板。8.4.2用電節(jié)能措施采用高效節(jié)能的電力設備,減少電能損失，提高效率。8.4.3節(jié)水措施全面節(jié)水是緩解水資源短缺的重要途徑，是關系到我國實現(xiàn)資源永續(xù)利用、經(jīng)濟和社會可持續(xù)發(fā)展的一項戰(zhàn)略任務。合理利用水資源,減少新鮮水用量,具體措施如下：1、建立循環(huán)水系統(tǒng)，提高水資源的利用率。2、采用節(jié)能閥門，嚴防跑、冒、漏、滴。3、在各入口處設水計量裝置對水量進行指標分解，從而達到節(jié)水的目的。8.5節(jié)能效果分析本項目建設方案通過節(jié)能設計和采取節(jié)能措施后，在保證相同的室內(nèi)環(huán)境參數(shù)條件下，與未采取節(jié)能措施前相比，采用節(jié)能燈具和高效率電氣設備。符合《公共建筑節(jié)能設計標準》GB400189-2005，《民用建筑節(jié)能設計標準》JGJ26-95，吉林省地方標準《公共建筑節(jié)能設計標準》DB22/T436-2007的相關規(guī)定。第九章項目管理及組織機構9.1項目管理嚴格按照國家有關建設程序執(zhí)行，項目建設要專項管理，提高資金的使用效率，加強工程建設的領導，實行項目法人責任制、招標投標制、工程監(jiān)理制和竣工驗收制，確保工程質量，防止資源浪費，杜絕“胡子工程”和“豆腐渣”工程。其中，項目法人要對建設項目的工程質量、工程投資、工程進度、生產(chǎn)安全等負責，并嚴格監(jiān)督。建設項目的工程監(jiān)理、主體工程的設計和施工單位的選定必須依法進行招標，擇優(yōu)選定有相應資質的中標單位，確保項目達到國家規(guī)定的要求，發(fā)揮資金的投資效益，實現(xiàn)節(jié)約資金、節(jié)省時間、提高質量的目的。9.2組織機構及定員項目建成后，由撫松長白山億達投資有限公司管理并使用，新增定員25人。第十章項目實施進度安排10.1項目實施原則為使本項目能夠順利實施，特制定項目實施過程需遵守的原則。1、嚴格按照建設工程程序辦事，統(tǒng)籌安排各項工作，盡量避免由于各方面協(xié)調(diào)工作的原因造成的浪費；2、認真做好建設期的質量工作，確保工程各階段、各工序之間的質量，以達到國家規(guī)定的標準；3、項目建設中必須嚴格按照設計要求和規(guī)定的方案進行，任何人不得更改，如有問題，需與設計單位協(xié)商并由設計單位出具“變更通知單”解決；4、投資控制重點抓設計及前期工作，實施過程中，應將質量控制與工期控制有機結合，達到協(xié)調(diào)一致。5、實施全程跟蹤管理。10.2項目實施進度安排本項目建設期為24個月，即于2011年7月至2013年7月竣工驗收并投入使用。具體實施計劃安排如下：項目實施進度詳見表“項目實施進度表”。項目實施進度表年份工作內(nèi)容2011年2012年—2013年7月8月9～12月1～12月1～4月7月可研報告編寫、評估及審批等工程竣工驗收，交付使用第十一章投資估算與資金籌措11.1投資估算11.1（1）國家發(fā)展改革委、建設部審定出版的《建設項目經(jīng)濟評價方法與參數(shù)（第三版）》[發(fā)改投資(2006)1325號]。（2）吉林省建筑、裝飾、安裝、市政工程計價定額及費用定額。（3）材料價格參照當?shù)?010年第三季度市場價格計取。11.1.2建設投資建設投資包括建筑工程費、設備及工器具購置費、安裝工程費、工程建設其他費用、基本預備費。1、建筑工程費項目建筑工程費總計1959.6萬元。2、設備及工器具購置費本項目設備主要為公用工程設備，根據(jù)建設單位考察后，按廠家報價或出廠價估算總額75萬元。3、安裝工程費用安裝工程估算總額8.69萬元。4、工程建設其它費用根據(jù)國家和吉林省有關規(guī)定計取，其中：（1）建設單位管理費：按財建[2002]394號文件計算。（2）招標服務費：按計價格[2002]1980號文件《招標代理服務收費暫行辦法》計算。（3）工程設計費、預算費編制費：按計價格[2002]10號文件《工程勘察設計收費管理規(guī)定》計算。（4）環(huán)境評價費：根據(jù)國家發(fā)改委、建設部[2007]670號文件計算。（5）工程監(jiān)理費：根據(jù)國家發(fā)改委、建設部發(fā)改價格（2007）670號文件要求計算。（6）工程保險費：按建筑安裝的0.3％計算。（7）土地費用為300元/㎡。其它費用按規(guī)定計取，合計2507.17萬元。5、基本預備費：是指在項目實施過程中可能發(fā)生難以預料的支出，如：設計變更及施工過程中可能增加工程量等費用，需要事先預留的費用，本項目建設期24個月，基本預備費按國家標準取工程費和工程建設其它費用之和的8％，為519.55萬元。建設投資合計5715萬元。11.1.3建設期利息本項目無銀行貸款故無建設期利息。11.1.4項目建設投資與分期投資計劃項目建設投資5715萬元，建設期投入全部資金。11.2融資方案本項目總投資5715萬元，全部由建設單位自籌。第十二章工程招標根據(jù)國家發(fā)展與改革委員會發(fā)布的《工程建設項目招標范圍和規(guī)定》及《建設項目可行性研究報告增加招標內(nèi)容和核準招標事項暫行規(guī)定》的規(guī)定，對本項目所涉及的地質勘察、工程設計、工程監(jiān)理、工程施工以及設備采購等相關工作均采取招投標制，在招標過程中嚴格遵守《中華人民共和國招投標法》。結合本項目建設進度等具體情況，項目招標活動擬采取委托招標組織形式，工程建設全部工程均采取面向社會公開招標。為規(guī)范項目的招標活動，項目招標活動中的招標范圍、招標組織形式及招標方式應報項目審批部門核準，經(jīng)核準后建設單位如再作變更，需重新向原審批部門辦理審批手續(xù)。項目審批部門將核準變更項目招標內(nèi)容的意見抄送有關行政監(jiān)督部門。如建設單位在招標過程中弄虛作假或在招標活動中違反項目審批部門的核準事項，由項目審批部門和有關行政監(jiān)督部門按照國辦發(fā)[2000]34號文件的規(guī)定，對項目建設單位依法進行處罰。本項目招標基本情況詳見下表“工程招標基本情況表”。招標基本情況表建設項目名稱：撫松松江河沙子山停車場建設項目項目招標范圍招標組織形式招標方法不采用招標方式招標估算金額（萬元）備注全部招標部分招標自行招標委托招標公開招標邀請招標勘察、設計√√√85.53建筑工程√√√1959.6安裝工程√√√8.69監(jiān)理工程√√√33.16設備購置√√√75其他備注：撫松長白山億達投資有限公司