第頁共頁業(yè)主委員會(huì)委托小區(qū)物業(yè)管理合同業(yè)主委員會(huì)委托小區(qū)物業(yè)管理合同。委托方(甲方)：--受托方(乙方)：--業(yè)主委員會(huì)--物業(yè)管理公司--為加強(qiáng)--小區(qū)(大廈)的物業(yè)管理，保障房屋和公用設(shè)施的正常使用，為業(yè)主創(chuàng)造優(yōu)美、整潔、平安、方便、舒適、文明的居住環(huán)境，根據(jù)--市物業(yè)管理方面的法規(guī)和政策，經(jīng)雙方友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議。--第一條物業(yè)管理內(nèi)容--一、甲方將位于--區(qū)--路的--范圍內(nèi)的物業(yè)委托給乙方實(shí)行統(tǒng)一管理，綜合效勞。--二、管理事項(xiàng)包括：--1．房屋的使用、維修、養(yǎng)護(hù)；--2．物業(yè)范圍的公用設(shè)施、設(shè)備及場所(地)(消防，電梯，機(jī)電設(shè)備，路燈，走廊，自行車房、棚，園林綠化地，溝，渠，池，井，道路，停車場等)的使用、維修和管理；3．清潔衛(wèi)生(不含垃圾運(yùn)到中轉(zhuǎn)站后的工作)--4．公共生活秩序；--5．文娛活動(dòng)場所；--6．便民效勞網(wǎng)點(diǎn)及物業(yè)范圍內(nèi)所有營業(yè)場所；--7．車輛行駛及停泊；--8．物業(yè)檔案管理；--9．受權(quán)由物業(yè)管理公司管理的其他事項(xiàng)。--第二條委托物業(yè)管理形式--承包經(jīng)營，自負(fù)盈虧。--第三條物業(yè)管理期限--委托管理期限為——年，自——年——月——日起到——年——月——日止。--第四條雙方權(quán)利、義務(wù)--一、甲方權(quán)利、義務(wù)：--1．根據(jù)本合同規(guī)定甲方將住宅區(qū)委托乙方施行物業(yè)管理；--2．監(jiān)視乙方對公用設(shè)施專用基金的合理使用，并按公用設(shè)施專用基金管理方法將專用基金撥付給乙方；--3．按市政府規(guī)定的比例提供商業(yè)用房(總建立面積的0．5％)——平方米給乙方，按月租金--元租用，并負(fù)責(zé)辦理使用手續(xù)；--4．給乙方提供管理用房——平方米(其中辦公用房——平方米，員工宿舍——平方米)，按月租金——元租用；--5．負(fù)責(zé)向乙方提供本住宅區(qū)工程建立開工資料一套并在乙方管理期滿時(shí)予以收回；--6．不得干預(yù)乙方依法或依本合同規(guī)定內(nèi)容所進(jìn)展的管理和經(jīng)營活動(dòng)；--7．對乙方的管理施行監(jiān)視檢查，每半年一次考核評定，如因乙方完不成第五條規(guī)定的目的和指標(biāo)或管理不善造成重大經(jīng)濟(jì)損失，甲方有權(quán)終止本合同；--8．負(fù)責(zé)確定本住宅區(qū)管理效勞費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)；--9．委托乙方對違背物業(yè)管理法規(guī)和規(guī)章制度以及業(yè)主公約的行為進(jìn)展處理，包括予以罰款，責(zé)令停工，責(zé)令賠償經(jīng)濟(jì)損失，以停水、停電等措施對無故不繳有關(guān)費(fèi)用或拒不改正違章作業(yè)責(zé)任人進(jìn)展催交，催改；--10．協(xié)助乙方做好宣傳教育、文化活開工作，協(xié)調(diào)乙方與行政管理部門、業(yè)主間的關(guān)系--11．政策規(guī)定由甲方承當(dāng)?shù)钠渌?zé)任。--二、乙方權(quán)利、義務(wù)：--1．根據(jù)有關(guān)法律，法規(guī)，結(jié)合實(shí)際情況，制定本住宅區(qū)物業(yè)管理的各項(xiàng)規(guī)章制度；--2．遵守各項(xiàng)管理法規(guī)和合同規(guī)定的要求，根據(jù)甲方受權(quán)，對本住宅區(qū)物業(yè)施行綜合管理，確保實(shí)際管理目的、經(jīng)濟(jì)指標(biāo)的施行，并承當(dāng)相應(yīng)責(zé)任，自覺承受甲方檢查監(jiān)視；--3．根據(jù)住宅區(qū)內(nèi)大、中修的需要制定維修方案，報(bào)甲方審議通過后，從公用設(shè)施專用基金中領(lǐng)取所需的維修經(jīng)費(fèi)；--4．承受甲方對經(jīng)營管理過程中財(cái)務(wù)賬目的監(jiān)視并報(bào)告工作，每月向甲方和住宅區(qū)管理部門報(bào)送一次財(cái)務(wù)報(bào)表，每3個(gè)月向全體業(yè)主張榜公布-一次管理費(fèi)收支賬目；--5．對住宅區(qū)的公用設(shè)施不得擅自占用和改變其使用功能，乙方如在住宅區(qū)內(nèi)改擴(kuò)建完善配套工程，須報(bào)甲方和有關(guān)部門批準(zhǔn)前方可施行；經(jīng)典推薦有關(guān)小區(qū)業(yè)主委員會(huì)章程有關(guān)小區(qū)業(yè)主委員會(huì)章程〔_______年_____月_____日第一屆業(yè)主代表大會(huì)第一次會(huì)議通過〕區(qū)域范圍東到__________路，西與__________，與__________，北__________。第一章總那么第一條堅(jiān)持黨的領(lǐng)導(dǎo)，承受房地產(chǎn)行政主管部門和社區(qū)居委會(huì)的指導(dǎo)和監(jiān)視。第二條管理事項(xiàng)范圍：〔包括共用場地、公共設(shè)施及納入物業(yè)管理的其他共同事項(xiàng)，凡業(yè)主大會(huì)討論決定納入物業(yè)管理范圍由全體業(yè)主共同承當(dāng)?shù)氖马?xiàng)應(yīng)詳細(xì)列舉〕。第三條業(yè)主委員會(huì)是本物業(yè)管理范圍內(nèi)代表全體業(yè)主施行管理的自治組織。業(yè)主委員會(huì)由全體業(yè)主推選代表，由代表組成業(yè)主代表大會(huì)選舉產(chǎn)生的。業(yè)主委員會(huì)是業(yè)主代表大會(huì)的執(zhí)行機(jī)構(gòu)，對業(yè)主代表大會(huì)負(fù)責(zé)。承受業(yè)主代表大會(huì)和業(yè)主監(jiān)視。第四條業(yè)主委員會(huì)宗旨：代表全體業(yè)主，維護(hù)全體業(yè)主的合法權(quán)益。保障物業(yè)的合理、平安使用，維護(hù)本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的公共秩序，創(chuàng)造平安、整潔文明的環(huán)境。第五條本章程所稱業(yè)主是指房屋所有權(quán)人和土地使用權(quán)人。第二章組織及職責(zé)第六條業(yè)主委員會(huì)組成人員共十三名。其中主任委員一人，副主任委員四人，執(zhí)行秘書一人。主任委員由委員會(huì)全體會(huì)議選舉產(chǎn)生。第七條業(yè)主委員會(huì)任期三年，其成員可連選連任。第八條業(yè)主委員會(huì)依法享有以下權(quán)利：1．如今和主持業(yè)主代表大會(huì)；2．監(jiān)視物業(yè)管理單位執(zhí)行物業(yè)管理合同的情況；3．管理物業(yè)共用部位共用設(shè)施設(shè)備維修基金；4．監(jiān)視公共建筑、公共設(shè)施、公共場地的合理使用。經(jīng)業(yè)主代表大會(huì)受權(quán)，業(yè)主委員會(huì)可以行使以下權(quán)利：1．采用投標(biāo)或其他方式，聘請物業(yè)管理單位管理物業(yè)，并代表全體業(yè)主與其簽訂合同；2．與物業(yè)管理單位議定效勞費(fèi)等費(fèi)用的收取標(biāo)準(zhǔn)及使用方法；3．與物業(yè)管理企業(yè)議定年度管理方案，年度費(fèi)用概算及決算報(bào)告；4．維修基金的使用及維修基金不夠使用時(shí)，提出籌集維修資金方案；5．制定本物業(yè)管理區(qū)域涉及業(yè)主共同利益的規(guī)章制度；6．討論決定業(yè)主代表大會(huì)給予其成員的津帖分配；7．業(yè)主代表大會(huì)授予的其他權(quán)利。第九條業(yè)主委員會(huì)義務(wù)：1．按時(shí)籌備和召集業(yè)主代表大會(huì)；2．向業(yè)主代表大會(huì)報(bào)告工作；3．執(zhí)行業(yè)主代表大會(huì)的各項(xiàng)決議、決定；4．向業(yè)主代表大會(huì)報(bào)告物業(yè)維修基金，以及其管理的業(yè)主其他資產(chǎn)的管理使用情況；5．聽取業(yè)主和物業(yè)使用人的意見、建議和質(zhì)詢，承受業(yè)主監(jiān)視；6．制定物業(yè)共用部位、公用設(shè)施、場地的管理使用制度，維護(hù)業(yè)主權(quán)益，維護(hù)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的公共秩序，制止損害共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的行為；7．貫徹執(zhí)行并催促業(yè)主遵守物業(yè)管理方面的法律、法規(guī)、政策規(guī)定及本區(qū)域的物業(yè)管理制度；8．承受物業(yè)管理行政主管部門的監(jiān)視和指導(dǎo)；9．保障本區(qū)域內(nèi)物業(yè)管理目的的實(shí)現(xiàn)；10．業(yè)主代表大會(huì)要求履行的其他義務(wù)。第十條委員會(huì)研究決定本物業(yè)管理區(qū)域的重大問題，制定重要的規(guī)章制度，應(yīng)當(dāng)符合本章程的宗旨規(guī)定并事先聽取業(yè)主意見和建議。第三章業(yè)主委員會(huì)會(huì)議第十一條委員會(huì)討論決定事項(xiàng)，應(yīng)當(dāng)召開委員會(huì)會(huì)議。委員會(huì)會(huì)議討論決定問題，采取少數(shù)服從多數(shù)的原那么。會(huì)議進(jìn)展表決時(shí)，每位委員會(huì)成員有一票表決權(quán)。第十二條委員會(huì)會(huì)議每1個(gè)月至少召開一次。有三分之一委員會(huì)成員提議或主任委員認(rèn)為必要時(shí)，可以召開委員會(huì)會(huì)議。第十三條委員會(huì)會(huì)議由主任委員召集并主持，也可以由主任委員委托副主任委員召集、主持會(huì)議。委員會(huì)會(huì)議召開前，召集人應(yīng)當(dāng)事選通知委員會(huì)成員討論的議題，并事先告知有關(guān)情況，有書面材料的，應(yīng)事先發(fā)給。主任不管因任何原因不能履行職務(wù)時(shí)，由副主任〔或由執(zhí)行秘書〕代替。第十四條委員會(huì)會(huì)議應(yīng)當(dāng)由二分之一以上的組成人員出席。委員會(huì)討論決定事項(xiàng)，須經(jīng)全體成員的過半數(shù)通過。第十五條委員會(huì)召開會(huì)議時(shí)，可以邀請業(yè)主代表、物業(yè)使用人、物業(yè)管理企業(yè)代表、及期限相關(guān)人員〔如〕。列席人員可以發(fā)表意見，但無表決權(quán)。第十六條委員會(huì)會(huì)議討論決定的事項(xiàng)，應(yīng)當(dāng)在3日內(nèi)向全體業(yè)主公布。第十七條委員會(huì)會(huì)議應(yīng)當(dāng)對所議事項(xiàng)的決定作成會(huì)議記錄，出席會(huì)議的委員會(huì)成員和記錄人應(yīng)當(dāng)在記錄上簽名。第十八條委員會(huì)成員應(yīng)當(dāng)對委員會(huì)的決定事項(xiàng)負(fù)責(zé)。委員會(huì)決定的事項(xiàng)違背法律、法規(guī)或者本章程規(guī)定，致使業(yè)主利益遭受重大損失的，參與決定該事項(xiàng)并造成該決定的委員會(huì)成員應(yīng)當(dāng)承當(dāng)賠償損失的責(zé)任，反對該違法、違章決定的委員會(huì)成員可以免除責(zé)任，對該決定在表決時(shí)說明異義，并記載在會(huì)議記錄的，也可以免除責(zé)任。第四章業(yè)主委員會(huì)成員第十九條本委員會(huì)的成員由業(yè)主代表大會(huì)在符合以下條件的業(yè)主中選舉產(chǎn)生。1．能遵守物業(yè)管理法律、法規(guī)、規(guī)章和政策，遵守業(yè)主公約和本章程。2．有履行業(yè)主委員會(huì)成員職責(zé)的才能；3．熱心公益事業(yè)；4．品行端正無劣跡。第二十條委員會(huì)成員缺額時(shí)，應(yīng)在下一次業(yè)主代表大會(huì)上補(bǔ)選。第二十一條委員會(huì)成員因?qū)⒆约旱奈飿I(yè)出售、交換、贈(zèng)予別人，失去本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)業(yè)主資格的，其委員會(huì)成員的資格即行喪失。第二十二條委員會(huì)成員辭職的，應(yīng)當(dāng)向業(yè)主委員會(huì)提交辭呈，由委員會(huì)會(huì)議承受其辭職的，提交下一次業(yè)主代表大會(huì)備案。第二十三條不再擔(dān)任委員會(huì)成員的，應(yīng)當(dāng)在離任的3日內(nèi)將其管理，保存的本委員會(huì)的文件、資料、帳薄及有關(guān)的財(cái)物移交給委員會(huì)。第二十四條委員會(huì)主任委員的職責(zé)：1．召集和主持委員會(huì)會(huì)議；2．代表委員會(huì)對外簽約或簽署文件、公告，簽署經(jīng)濟(jì)合同時(shí)，由一名主任和四名付主任共同簽署；3．監(jiān)視維修基金的帳目管理；4．確定委員會(huì)成員的分工；5．提出委員會(huì)會(huì)議的議事規(guī)那么案；6．催促委員會(huì)成員的工作；7．業(yè)主代表大會(huì)和業(yè)主委員會(huì)受權(quán)的其他事項(xiàng)。第二十五條業(yè)主委員會(huì)成員的職責(zé)《業(yè)主委員會(huì)章程》第一章總那么第一條組織名稱、地址。名稱：業(yè)主委員會(huì)〔以下簡稱"委員會(huì)"〕。地址：所轄區(qū)域范圍：第二條本委員會(huì)是本住宅區(qū)業(yè)主對物業(yè)實(shí)行自治管理的群眾性組織。本委員會(huì)由業(yè)主大會(huì)或業(yè)主代表大會(huì)〔以下統(tǒng)稱業(yè)主大會(huì)〕選舉產(chǎn)生，向業(yè)主大會(huì)負(fù)責(zé)并報(bào)告工作。本委員會(huì)自物業(yè)管理行政主管部門登記備案之日起成立。每屆任期2年。第三條本委員會(huì)承受物業(yè)管理行政主管部門的管理、監(jiān)視、指導(dǎo)。第四條本委員會(huì)的宗旨是：代表和維護(hù)全體業(yè)主、使用人的合法權(quán)益，保障物業(yè)的合理、平安使用，維護(hù)本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的公共秩序，創(chuàng)造整潔、優(yōu)美、平安、舒適、文明的工作和居住環(huán)境。第二章組織機(jī)構(gòu)及職責(zé)第五條本委員會(huì)的組成：設(shè)主任1名、副主任名，委員名，聘任執(zhí)行秘書名。第六條本委員會(huì)的權(quán)利：〔一〕根據(jù)業(yè)主大會(huì)的決定，與其選聘的物業(yè)管理企業(yè)簽訂、變更或解除物業(yè)管理委托合同；〔二〕審議物業(yè)管理企業(yè)年度工作方案和費(fèi)用預(yù)算；〔三〕檢查、監(jiān)視物業(yè)管理企業(yè)的物業(yè)管理工作情況；〔四〕審議物業(yè)管理效勞收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)；〔五〕負(fù)責(zé)維修基金的籌集和使用管理；〔六〕監(jiān)視公共建筑、公共設(shè)施設(shè)備和物業(yè)管理辦公、經(jīng)營用房的使用情況；〔七〕業(yè)主大會(huì)賦予的其他權(quán)利。第七條本委員會(huì)的義務(wù)：〔一〕向業(yè)主大會(huì)報(bào)告工作；〔二〕執(zhí)行業(yè)主大會(huì)通過的各項(xiàng)決議，承受業(yè)主的監(jiān)視；〔三〕監(jiān)視業(yè)主遵守業(yè)主公約，協(xié)助物業(yè)管理企業(yè)落實(shí)各項(xiàng)管理制度；〔四〕履行物業(yè)管理委托合同，保障物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)各項(xiàng)管理目的的施行；〔五〕協(xié)助物業(yè)管理企業(yè)收取物業(yè)管理效勞費(fèi)及其他代收費(fèi)；〔六〕承受物業(yè)管理行政主管部門的監(jiān)視、指導(dǎo)。第八條本委員會(huì)作出的決定，不得與法律、法規(guī)、規(guī)章相抵觸，不得違背業(yè)主大會(huì)的決定，不得損害國家利益和公共利益。第三章成員產(chǎn)生及職責(zé)第九條本委員會(huì)委員由業(yè)主大會(huì)從業(yè)主中選舉產(chǎn)生，委員可連選連任。第十條委員名額分配，堅(jiān)持按產(chǎn)權(quán)份額與代表性相結(jié)合的原那么。自然人業(yè)主中選委員，由業(yè)主本人擔(dān)任；法人業(yè)主中選委員，由法人委派人員擔(dān)任。第十一條委員應(yīng)符合以下條件：〔一〕遵守國家法律和物業(yè)管理有關(guān)規(guī)定；〔二〕熱心公益事業(yè)；〔三〕組織協(xié)調(diào)才能較強(qiáng)，在業(yè)主中有威信；〔四〕身體安康，有行為才能；〔五〕辦事公正，品行端正，無劣跡。第十二條委員的職責(zé)：〔一〕參加委員會(huì)召開的會(huì)議和組織的活動(dòng)；〔二〕審議會(huì)議的議案和報(bào)告；〔三〕參與委員會(huì)的決策；〔四〕聽取業(yè)主、使用人的意見和建議；〔五〕向委員會(huì)提出議案、建議和意見；〔六〕完成委員會(huì)交辦的有關(guān)工作。第十三條委員有以下情形之一的應(yīng)停任：〔一〕已不是業(yè)主；〔二〕未經(jīng)批準(zhǔn)連續(xù)3次不出席委員會(huì)會(huì)議的；〔三〕辭職被承受的；〔四〕因患病喪失履行職責(zé)才能的；〔五〕有違法犯罪行為或正在的；〔六〕其他原因不適宜擔(dān)任委員的。第十四條委員的停任和增補(bǔ)，由委員會(huì)提名，提交業(yè)主大會(huì)批準(zhǔn)。委員會(huì)應(yīng)書面說明停任和增補(bǔ)的理由，并提供有關(guān)材料。第十五條委員停任時(shí)，須在停任后1周內(nèi)將管理和保存的屬于本委員會(huì)的資料、財(cái)物等移交給本委員會(huì)。第十六條本委員會(huì)主任、副主任從委員中選舉產(chǎn)生。主任的職責(zé)：〔一〕負(fù)責(zé)召開委員會(huì)會(huì)議；〔二〕負(fù)責(zé)主持召開業(yè)主大會(huì)；〔三〕代表本委員會(huì)對外簽約或簽署文件；〔四〕管理印章；〔五〕經(jīng)業(yè)主大會(huì)、委員會(huì)受權(quán)的其他職責(zé)。第十七條本委員會(huì)執(zhí)行秘書由主任提名，由委員會(huì)會(huì)議通過，負(fù)責(zé)處理委員會(huì)的日常事務(wù)。第十八條本委員會(huì)的主任、副主任和執(zhí)行秘書，可按業(yè)主大會(huì)討論通過的補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)給予適當(dāng)補(bǔ)貼，詳細(xì)補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)為：第四章會(huì)議第十九條委員會(huì)每個(gè)季度至少應(yīng)例會(huì)一次。有2/3以上委員提議或主任、副主任認(rèn)為有必要時(shí)，應(yīng)在1周內(nèi)組織召開委員特別會(huì)議。第二十條會(huì)議由主任負(fù)責(zé)召集和主持，主任因故缺席時(shí)，由副主任代行主任職責(zé)。會(huì)議通知及有關(guān)材料應(yīng)提早7天送達(dá)每位委員。第二十一條會(huì)議必須有過半數(shù)委員出席方可舉行。委員因故不能參加會(huì)議，作為缺席對待。會(huì)議作出的決議、決定，應(yīng)當(dāng)經(jīng)過半數(shù)委員通過，并向全體業(yè)主、使用人公布前方可生效。第二十二條委員會(huì)討論重大事項(xiàng)時(shí)，可以邀請物業(yè)管理行政主管部門及政府有關(guān)部門〔街道辦事處、派出所等〕、物業(yè)管理企業(yè)和業(yè)主、使用人代表列席會(huì)議，并認(rèn)真聽取他們的意見。第五章經(jīng)費(fèi)與辦公場所第二十三條本委員會(huì)經(jīng)費(fèi)從〔經(jīng)營用房經(jīng)營收入、住戶按實(shí)際開支分?jǐn)偂沉兄?。第二十四條本委員會(huì)的經(jīng)費(fèi)開支包括：業(yè)主大會(huì)、委員會(huì)的會(huì)議費(fèi)；有關(guān)人員的津貼；刻制印章、掛牌費(fèi)；必要的日常辦公費(fèi)用。經(jīng)費(fèi)收支賬目可委托物業(yè)管理企業(yè)負(fù)責(zé)代管，每季度向本委員會(huì)匯報(bào)，每年度向業(yè)主大會(huì)報(bào)告。第二十五條物業(yè)管理辦公用房應(yīng)嚴(yán)格按規(guī)定用處使用，不得以任何形式抵押、轉(zhuǎn)讓、變更或出租、借用給物業(yè)管理單位以外的任何單位和個(gè)人。物業(yè)管理經(jīng)營用房，應(yīng)嚴(yán)格按《物業(yè)管理委托合同》約定使用。第六章附那么第二十六條本章程或本章程的修訂經(jīng)業(yè)主大會(huì)通過后生效。本章程未盡事項(xiàng)，由業(yè)主大會(huì)補(bǔ)充。業(yè)主大會(huì)通過的有關(guān)本章程的決定，是本章程的組成局部。第二十七條解散本委員會(huì)，須經(jīng)業(yè)主大會(huì)討論決定，并到物業(yè)管理行政主管部門注銷登記備案。第二十八條制定和修訂的本章程，應(yīng)報(bào)物業(yè)管理行政主管部門備案。業(yè)主委員會(huì)年月日濟(jì)南市業(yè)主委員會(huì)章程第一章總那么第一條組織名稱、地址。名稱：_______________________________業(yè)主委員會(huì)〔以下簡稱“委員會(huì)”〕。地址：_______________________________所轄區(qū)域范圍：_______________________第二條本委員會(huì)是本住宅區(qū)業(yè)主對物業(yè)實(shí)行自治管理的群眾性組織。本委員會(huì)由業(yè)主大會(huì)或業(yè)主代表大會(huì)〔以下統(tǒng)稱業(yè)主大會(huì)〕選舉產(chǎn)生，向業(yè)主大會(huì)負(fù)責(zé)并報(bào)告工作。本委員會(huì)自物業(yè)管理行政主管部門登記備案之日起成立。每屆任期2年。第三條本委員會(huì)承受物業(yè)管理行政主管部門的管理、監(jiān)視、指導(dǎo)。第四條本委員會(huì)的宗旨是：代表和維護(hù)全體業(yè)主、使用人的合法權(quán)益，保障物業(yè)的合理、平安使用，維護(hù)本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的公共秩序，創(chuàng)造整潔、優(yōu)美、平安、舒適、文明的工作和居住環(huán)境。第二章組織機(jī)構(gòu)及職責(zé)第五條本委員會(huì)的組成：設(shè)主任1名、副主任______名，委員______名，聘任執(zhí)行秘書_________名。第六條本委員會(huì)的權(quán)利〔一〕根據(jù)業(yè)主大會(huì)的決定，與其選聘的物業(yè)管理企業(yè)簽訂、變更或解除物業(yè)管理委托合同；〔二〕審議物業(yè)管理企業(yè)年度工作方案和費(fèi)用預(yù)算；〔三〕檢查、監(jiān)視物業(yè)管理企業(yè)的物業(yè)管理工作情況；〔四〕審議物業(yè)管理效勞收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)；〔五〕負(fù)責(zé)維修基金的籌集和使用管理；〔六〕監(jiān)視公共建筑、公共設(shè)施設(shè)備和物業(yè)管理辦公、經(jīng)營用房的使用情況；〔七〕業(yè)主大會(huì)賦予的其他權(quán)利。第七條本委員會(huì)的義務(wù)〔一〕向業(yè)主大會(huì)報(bào)告工作；〔二〕執(zhí)行業(yè)主大會(huì)通過的各項(xiàng)決議，承受業(yè)主的監(jiān)視；〔三〕監(jiān)視業(yè)主遵守業(yè)主公約，協(xié)助物業(yè)管理企業(yè)落實(shí)各項(xiàng)管理制度；〔四〕履行物業(yè)管理委托合同，保障物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)各項(xiàng)管理目的的施行；〔五〕協(xié)助物業(yè)管理企業(yè)收取物業(yè)管理效勞費(fèi)及其他代收費(fèi)；〔六〕承受物業(yè)管理行政主管部門的監(jiān)視、指導(dǎo)。第八條本委員會(huì)作出的決定，不得與法律、法規(guī)、規(guī)章相抵觸，不得違背業(yè)主大會(huì)的決定，不得損害國家利益和公共利益。第三章成員產(chǎn)生及職責(zé)第九條本委員會(huì)委員由業(yè)主大會(huì)從業(yè)主中選舉產(chǎn)生，委員可連選連任。第十條委員名額分配，堅(jiān)持按產(chǎn)權(quán)份額與代表性相結(jié)合的原那么。自然人業(yè)主中選委員，由業(yè)主本人擔(dān)任；法人業(yè)主中選委員，由法人委派人員擔(dān)任。第十一條委員應(yīng)符合以下條件〔一〕遵守國家法律和物業(yè)管理有關(guān)規(guī)定；〔二〕熱心公益事業(yè)；〔三〕組織協(xié)調(diào)才能較強(qiáng)，在業(yè)主中有威信；〔四〕身體安康，有行為才能；〔五〕辦事公正，品行端正，無劣跡。第十二條委員的職責(zé)〔一〕參加委員會(huì)召開的會(huì)議和組織的活動(dòng)；〔二〕審議會(huì)議的議案和報(bào)告；〔三〕參與委員會(huì)的決策；〔四〕聽取業(yè)主、使用人的意見和建議；〔五〕向委員會(huì)提出議案、建議和意見；〔六〕完成委員會(huì)交辦的有關(guān)工作。第十三條委員有以下情形之一的應(yīng)停任〔一〕已不是業(yè)主；〔二〕未經(jīng)批準(zhǔn)連續(xù)3次不出席委員會(huì)會(huì)議的；〔三〕辭職被承受的；〔四〕因患病喪失履行職責(zé)才能的；〔五〕有違法犯罪行為或正在的；〔六〕其他原因不適宜擔(dān)任委員的。第十四條委員的停任和增補(bǔ)，由委員會(huì)提名，提交業(yè)主大會(huì)批準(zhǔn)。委員會(huì)應(yīng)書面說明停任和增補(bǔ)的理由，并提供有關(guān)材料。第十五條委員停任時(shí)，須在停任后1周內(nèi)將管理和保存的屬于本委員會(huì)的資料、財(cái)物等移交給本委員會(huì)。第十六條本委員會(huì)主任、副主任從委員中選舉產(chǎn)生。主任的職責(zé)：〔一〕負(fù)責(zé)召開委員會(huì)會(huì)議；〔二〕負(fù)責(zé)主持召開業(yè)主大會(huì)；〔三〕代表本委員會(huì)對外簽約或簽署文件；〔四〕管理印章；〔五〕經(jīng)業(yè)主大會(huì)、委員會(huì)受權(quán)的其他職責(zé)。第十七條本委員會(huì)執(zhí)行秘書由主任提名，由委員會(huì)會(huì)議通過，負(fù)責(zé)處理委員會(huì)的日常事務(wù)。第十八條本委員會(huì)的主任、副主任和執(zhí)行秘書，可按業(yè)主大會(huì)討論通過的補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)給予適當(dāng)補(bǔ)貼，詳細(xì)補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)為_____________________________________________________________第四章會(huì)議第十九條委員會(huì)每個(gè)季度至少應(yīng)例會(huì)一次。有2/3以上委員提議或主任、副主任認(rèn)為有必要時(shí)，應(yīng)在1周內(nèi)組織召開委員特別會(huì)議。第二十條會(huì)議由主任負(fù)責(zé)召集和主持，主任因故缺席時(shí)，由副主任代行主任職責(zé)。會(huì)議通知及有關(guān)材料應(yīng)提早7天送達(dá)每位委員。第二十一條會(huì)議必須有過半數(shù)委員出席方可舉行。委員因故不能參加會(huì)議，作為缺席對待。會(huì)議作出的決議、決定，應(yīng)當(dāng)經(jīng)過半數(shù)委員通過，并向全體業(yè)主、使用人公布前方可生效。第二十二條委員會(huì)討論重大事項(xiàng)時(shí)，可以邀請物業(yè)管理行政主管部門及政府有關(guān)部門〔街道辦事處、派出所等〕、物業(yè)管理企業(yè)和業(yè)主、使用人代表列席會(huì)議，并認(rèn)真聽取他們的意見。第五章經(jīng)費(fèi)與辦公場所第二十三條本委員會(huì)經(jīng)費(fèi)從___________________〔經(jīng)營用房經(jīng)營收入、住戶按實(shí)際開支分?jǐn)偂沉兄А５诙臈l本委員會(huì)的經(jīng)費(fèi)開支包括：業(yè)主大會(huì)、委員會(huì)的會(huì)議費(fèi)；有關(guān)人員的津貼；刻制印章、掛牌費(fèi)；必要的日常辦公費(fèi)用。經(jīng)費(fèi)收支賬目可委托物業(yè)管理企業(yè)負(fù)責(zé)代管，每季度向本委員會(huì)匯報(bào)，每年度向業(yè)主大會(huì)報(bào)告。第二十五條物業(yè)管理辦公用房應(yīng)嚴(yán)格按規(guī)定用處使用，不得以任何形式抵押、轉(zhuǎn)讓、變更或出租、借用給物業(yè)管理單位以外的任何單位和個(gè)人。物業(yè)管理經(jīng)營用房，應(yīng)嚴(yán)格按《物業(yè)管理委托合同》約定使用。第六章附那么第二十六條本章程或本章程的修訂經(jīng)業(yè)主大會(huì)通過后生效。本章程未盡事項(xiàng)，由業(yè)主大會(huì)補(bǔ)充。業(yè)主大會(huì)通過的有關(guān)本章程的決定，是本章程的組成局部。第二十七條解散本委員會(huì)，須經(jīng)業(yè)主大會(huì)討論決定，并到物業(yè)管理行政主管部門注銷登記備案。第二十八條制定和修訂的本章程，應(yīng)報(bào)物業(yè)管理行政主管部門備案。有關(guān)《業(yè)主委員會(huì)章程》示范文本有關(guān)《業(yè)主委員會(huì)章程》示范文本第一章總那么第一條組織名稱、地址。名稱：業(yè)主委員會(huì)〔以下簡稱"委員會(huì)"〕。地址：所轄區(qū)域范圍：第二條本委員會(huì)是本住宅區(qū)業(yè)主對物業(yè)實(shí)行自治管理的群眾性組織。本委員會(huì)由業(yè)主大會(huì)或業(yè)主代表大會(huì)〔以下統(tǒng)稱業(yè)主大會(huì)〕選舉產(chǎn)生，向業(yè)主大會(huì)負(fù)責(zé)并報(bào)告工作。本委員會(huì)自物業(yè)管理行政主管部門登記備案之日起成立。每屆任期2年。第三條本委員會(huì)承受物業(yè)管理行政主管部門的管理、監(jiān)視、指導(dǎo)。第四條本委員會(huì)的宗旨是：代表和維護(hù)全體業(yè)主、使用人的合法權(quán)益，保障物業(yè)的合理、平安使用，維護(hù)本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的公共秩序，創(chuàng)造整潔、優(yōu)美、平安、舒適、文明的工作和居住環(huán)境。第二章組織機(jī)構(gòu)及職責(zé)第五條本委員會(huì)的組成：設(shè)主任1名、副主任名，委員名，聘任執(zhí)行秘書名。第六條本委員會(huì)的權(quán)利：〔一〕根據(jù)業(yè)主大會(huì)的決定，與其選聘的物業(yè)管理企業(yè)簽訂、變更或解除物業(yè)管理委托合同；〔二〕審議物業(yè)管理企業(yè)年度工作方案和費(fèi)用預(yù)算；〔三〕檢查、監(jiān)視物業(yè)管理企業(yè)的物業(yè)管理工作情況；〔四〕審議物業(yè)管理效勞收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)；〔五〕負(fù)責(zé)維修基金的籌集和使用管理；〔六〕監(jiān)視公共建筑、公共設(shè)施設(shè)備和物業(yè)管理辦公、經(jīng)營用房的使用情況；〔七〕業(yè)主大會(huì)賦予的其他權(quán)利。第七條本委員會(huì)的義務(wù)：〔一〕向業(yè)主大會(huì)報(bào)告工作；〔二〕執(zhí)行業(yè)主大會(huì)通過的各項(xiàng)決議，承受業(yè)主的監(jiān)視；〔三〕監(jiān)視業(yè)主遵守業(yè)主公約，協(xié)助物業(yè)管理企業(yè)落實(shí)各項(xiàng)管理制度；〔四〕履行物業(yè)管理委托合同，保障物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)各項(xiàng)管理目的的施行；〔五〕協(xié)助物業(yè)管理企業(yè)收取物業(yè)管理效勞費(fèi)及其他代收費(fèi)；〔六〕承受物業(yè)管理行政主管部門的監(jiān)視、指導(dǎo)。第八條本委員會(huì)作出的決定，不得與法律、法規(guī)、規(guī)章相抵觸，不得違背業(yè)主大會(huì)的決定，不得損害國家利益和公共利益。第三章成員產(chǎn)生及職責(zé)第九條本委員會(huì)委員由業(yè)主大會(huì)從業(yè)主中選舉產(chǎn)生，委員可連選連任。第十條委員名額分配，堅(jiān)持按產(chǎn)權(quán)份額與代表性相結(jié)合的原那么。自然人業(yè)主中選委員，由業(yè)主本人擔(dān)任；法人業(yè)主中選委員，由法人委派人員擔(dān)任。第十一條委員應(yīng)符合以下條件：〔一〕遵守國家法律和物業(yè)管理有關(guān)規(guī)定；〔二〕熱心公益事業(yè)；〔三〕組織協(xié)調(diào)才能較強(qiáng)，在業(yè)主中有威信；〔四〕身體安康，有行為才能；〔五〕辦事公正，品行端正，無劣跡。第十二條委員的職責(zé)：〔一〕參加委員會(huì)召開的會(huì)議和組織的活動(dòng)；〔二〕審議會(huì)議的議案和報(bào)告；〔三〕參與委員會(huì)的決策；〔四〕聽取業(yè)主、使用人的意見和建議；〔五〕向委員會(huì)提出議案、建議和意見；〔六〕完成委員會(huì)交辦的有關(guān)工作。第十三條委員有以下情形之一的應(yīng)停任：〔一〕已不是業(yè)主；〔二〕未經(jīng)批準(zhǔn)連續(xù)3次不出席委員會(huì)會(huì)議的；〔三〕辭職被