2015年河南省房地產(chǎn)估價師《制度與政策》：物業(yè)服務(wù)招投標(biāo)制度考

試試題本卷共分為2大題50小題，作答時間為180分鐘，總分100分，60分及格。一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）1、動態(tài)投資回收期是指項目以—抵償全部投資所需的時間。A.凈現(xiàn)金B(yǎng).凈收益C.凈現(xiàn)值D.財務(wù)凈現(xiàn)值2、長期趨勢法應(yīng)用的假設(shè)前提條件為_。A.過去形成的房地產(chǎn)價格變動趨勢在未來繼續(xù)存在B.房地產(chǎn)市場無明顯季節(jié)性波動C.忽略了政府宏觀調(diào)控因素對價格的影響D.市場上能夠找到充分的房地產(chǎn)歷史價格資料3、新成立的房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)，其資質(zhì)等級從—資質(zhì)開始。A.臨時B.三級C.四級D.預(yù)備4、某房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)調(diào)查了所在城市2009年12個新建樓盤的平均銷售價格調(diào)查結(jié)果見下表。則該數(shù)據(jù)的中位數(shù)和眾數(shù)分別是（）。2460和19802460和58802746.67和19802746.67和58805、自治區(qū)的自治條例和單行條例，報批準(zhǔn)后生效。A：全國人民代表大會及其常務(wù)委員會B：國務(wù)院^自治區(qū)人民代表大會口：自治區(qū)人民代表大會及其常務(wù)委員會E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)6、房地產(chǎn)市場的運(yùn)行環(huán)境中，—涉及資本的安全性，是投資者最敏感的問題之一。A.社會環(huán)境B.政治環(huán)境C.經(jīng)濟(jì)環(huán)境D.金融環(huán)境7、房產(chǎn)用地面積測算時，需計入用地面積的是。A：公共使用的排水溝B：市政道路C：權(quán)屬不明的巷道D：房屋占地面積E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)8、供給價格彈性＞1,此時稱。A：供給完全無彈性B：供給有完全彈性C：供給富有彈性D：供給缺乏彈性E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)9、目前，在我國征收土地實(shí)行級審批制度。A：一B：兩c：aD：四E：房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)必須加蓋公章10、土地使用權(quán)出讓合同約定的使用年限屆滿，土地使用者需要繼續(xù)使用土地的，應(yīng)當(dāng)至遲于期滿前年向土地管理部門提出申請，經(jīng)批準(zhǔn)續(xù)期的，應(yīng)當(dāng)重新簽訂土地使用出讓合同，按規(guī)定支付地價款并更換土地權(quán)屬證件。A：4B：3C：2D：1E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)11、下列對折舊的描述哪一個是錯誤的：_。A.估價的折舊注重的是價值的減損B.估價重新建造成本與累計折舊額的差值不一定與市場價值相一致C.會計折舊時的C值必須是資產(chǎn)原值D.估價上的折舊強(qiáng)調(diào)采用尚可使用年限12、下列有關(guān)房地產(chǎn)估價師執(zhí)業(yè)的規(guī)定中，不正確的表述是_。A.未經(jīng)注冊擅自以房地產(chǎn)估價師名義從事估價業(yè)務(wù)的，由縣級以上房地產(chǎn)行政主管部門責(zé)令其停止違法活動，并可處以違法所得3倍以上但不超過3萬元的罰款B.房地產(chǎn)估價師準(zhǔn)許他人以自己的名義執(zhí)行房地產(chǎn)估價業(yè)務(wù)，沒有違法所得的，由縣級以上房地產(chǎn)行政主管部門責(zé)令其停止違法活動，并可處以117元以下的罰款C.中介服務(wù)人員索取他人財物或者非法收受他人財物，故意提供虛假評估報告，情節(jié)嚴(yán)重的，處五年以上十年以下的有期徒刑，并處罰金D.中介服務(wù)人員嚴(yán)重不負(fù)責(zé)任，出具的評估報告有重大失實(shí)，造成嚴(yán)重后果的，處五年以下有期徒刑或者拘役，并處或者單處罰金13、關(guān)于房地產(chǎn)位置固定性的說法，錯誤的是。A：房地產(chǎn)位置固定性決定了房地產(chǎn)市場是一個地區(qū)性市場B：房地產(chǎn)位置固定性意味著房地產(chǎn)的社會經(jīng)濟(jì)位置也固定不變C：房地產(chǎn)位置固定性決定了任何一宗房地產(chǎn)只能就地開發(fā)、利用或消費(fèi)D：房屋平移技術(shù)不能完全改變房地產(chǎn)位置固定這一特性E：工業(yè)用地的監(jiān)測點(diǎn)評估價格14、某倉庫房地產(chǎn)，建筑面積為800m2,容積率為0.8,對應(yīng)的土地單價為850元/m2,現(xiàn)擬變更為商業(yè)用地，容積率為2.0,并已取得規(guī)劃、國土等管理部門的許可.假定改為商業(yè)用地后樓面地價為2000元/m2,則理論上應(yīng)補(bǔ)地價的數(shù)額為.【2000年考題】A：93.75萬元B：115萬元C：293.75萬元D：315萬元E：工業(yè)用地的監(jiān)測點(diǎn)評估價格15、有一宗房地產(chǎn)總價為100萬元，綜合資本化率為7%,土地資本化率為6%,建筑物資本化率為8%,則該宗房地產(chǎn)的土地價格為萬元（收益可視為無限年）。A：30B：40C：50D：60E：工業(yè)用地的監(jiān)測點(diǎn)評估價格16、下列房地產(chǎn)價格中，相對能更好反映地價水平高低的是（）。土地總價土地單價C.樓面地價D.商品房價格17、如果房地產(chǎn)開發(fā)商希望通過施工圖了解建筑物從屋面至地面的內(nèi)部構(gòu)造特點(diǎn)，應(yīng)查找。A：建筑平面圖B：建筑立面圖C：結(jié)構(gòu)施工圖D：建筑剖面圖E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)18、根據(jù)工程量清單計價法，為完成工程項目施工，發(fā)生于該工程施工前和施工過程中非工程實(shí)體項目的費(fèi)用被稱為_。A.工程建設(shè)費(fèi)用B.措施費(fèi)C.規(guī)費(fèi)D.直接工程費(fèi)19、某開發(fā)公司經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門批準(zhǔn)變更規(guī)劃設(shè)計方案，導(dǎo)致商品房產(chǎn)型發(fā)生變化，并在10日內(nèi)書面通知了買受人，買受人接通知后未作表示，2個月后買受人提出退房，按規(guī)定買受人_。A.有權(quán)退房，但應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任B.有權(quán)要求開發(fā)公司承擔(dān)違約責(zé)任C.有權(quán)要求開發(fā)公司賠償損失D.無權(quán)退房20、有一宗前后臨街的矩形宗地，總深度27米，前街路線價為2000元/m2,后街路線價為1000元加2,若按重疊價值法估價，則前街影響深度為一米。913.5151821、制定進(jìn)度計劃時，（）從圖中看不出各項工作之間的相互依賴和相互制約的關(guān)系，看不出一項工作的提前或落后對整個工期的影響程度，看不出哪些工序是關(guān)鍵工作。A.橫道圖法B.網(wǎng)絡(luò)圖法C.進(jìn)行圖法D.工序圖法22、城市分區(qū)規(guī)劃由—審批。A.市規(guī)劃行政主管部門B.市人民政府C.市人大常委會D.省人大常委會23、廉租住房租金由構(gòu)成。（2009年試題）A：維修費(fèi)和管理費(fèi)B：維修費(fèi)和利潤C(jī)：維修費(fèi)、管理費(fèi)和利潤D：維修費(fèi)、利潤和稅金E：房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)必須加蓋公章24、人民法院確定保留價，第一次拍賣時，不得低于評估價格或者市價的。A：50%B：60%C：70%D：80%E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)25、王某與甲房地產(chǎn)開發(fā)公司簽訂一購房合同，房屋總價款為300萬元，并交付定金75萬元。如甲房地產(chǎn)開發(fā)公司不能再履行合同，則應(yīng)返還王某一萬元。A.75B.120C.135D.150二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意,至少有1個錯項。錯選,本題不得分;少選,所選的每個選項得0.5分）1、《民法通則》規(guī)定，訴訟時效期間從—起計算。A.知道權(quán)利被侵害時B.權(quán)利被侵害時C.訴訟之日D.法院審理時2、用于解決會計資產(chǎn)計價、負(fù)債清償和收益確認(rèn)等問題的會計假設(shè)是。A：會計主體假設(shè)B：持續(xù)經(jīng)營假設(shè)C：會計分期假設(shè)D：貨幣計量假設(shè)E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)3、利用概率分析中的期望值法進(jìn)行投資項目風(fēng)險分析時，下列表述正確的是_。A.項目凈現(xiàn)值期望值大于零，則項目可行B.凈現(xiàn)值標(biāo)準(zhǔn)差能準(zhǔn)確說明項目風(fēng)險的大小C.凈現(xiàn)值標(biāo)準(zhǔn)差越小，項目的相對風(fēng)險就越小D.凈現(xiàn)值大于等于零時的累積概率越大，項目所承擔(dān)的風(fēng)險就越大E.凈現(xiàn)值期望值相同時，標(biāo)準(zhǔn)差小的方案為優(yōu)4、某商場建成3年后補(bǔ)辦了土地使用權(quán)出讓手續(xù)，土地使用權(quán)出讓年限為40年，建筑物的自然壽命為50年，在這種情況下，建筑物的經(jīng)濟(jì)壽命應(yīng)為一年。404347505、在建工程抵押貸款，是以開發(fā)商與施工單位簽訂的依法生效的設(shè)定抵押權(quán)，按其在建工程已完工部分分次發(fā)放貸款。A：房屋建筑物B：土地使用權(quán)C：在建工程D：房屋期權(quán)E：借款合同6、某一房地產(chǎn)價格水平的高低，主要取決于—供求狀況。A.本地區(qū)房地產(chǎn)的B.全國房地產(chǎn)的C.本地區(qū)本類房地產(chǎn)的D.本類房地產(chǎn)的7、住房公積金管理的基本原則包括。A：住房公積金管理委員會決策B：住房公積金管理中心運(yùn)作C：銀行專戶D：財政監(jiān)督E：社會監(jiān)督8、按照污染物排放的形式，污染物可分為。A：點(diǎn)源B：高架源C：地面源D：線源E：面源9、目前在我國停止住房實(shí)物分配后，職工購房資金來源主要包括等。A：養(yǎng)老保險B：職工工資C：住房公積金D：個人住房貸款E：由財政、單位原有住房建設(shè)資金轉(zhuǎn)化的住房補(bǔ)貼10、當(dāng)出現(xiàn)下列情形時，買受人主張瑕疵請求權(quán)遇到障礙。A：委托人、拍賣人無過錯B：委托人、拍賣人有過錯C：買受人過錯D：聲明不保證E：聲明保證11、不屬于保險合同輔助人的是。A：保險受益人B：保險代理人C：保險公估人D：保險經(jīng)紀(jì)人E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)12、某宗房地產(chǎn)交易總價為30萬元，其中首期付款20%，余款于半年后支付。假設(shè)月利率為0.5%，請計算該宗房地產(chǎn)在其成交日期一次性付清的價格為（）萬元。26.2927.2928.2929.2913、拆除租賃房屋，對于出租人與承租人達(dá)不成協(xié)議的，應(yīng)。A：由拆遷人對房屋所有人進(jìn)行補(bǔ)償，由所有人對承租人進(jìn)行安置B：由拆遷人對房屋所有人進(jìn)行補(bǔ)償，對承租人進(jìn)行安置C：實(shí)行貨幣補(bǔ)償，被拆遷人與原房屋承租人就新調(diào)換房屋撤銷租賃協(xié)議D：實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換E：被拆遷人與原房屋承租人就新調(diào)換房屋重新簽訂租賃協(xié)議14、在房地產(chǎn)市場調(diào)查中，收集一手資料的方法有。A：文獻(xiàn)查閱B：觀察C：專題討論D：問卷調(diào)查E：實(shí)驗(yàn)15、拆遷估價的價值標(biāo)準(zhǔn)是被拆遷房屋的。A：考慮房屋租賃后的公開房地產(chǎn)市場價值B：考慮抵押后的公開房地產(chǎn)市場價值C：考慮查封后的公開房地產(chǎn)市場價值D：公開房地產(chǎn)市場價值，不考慮房屋的租賃、抵押、查封等因素的影響E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)16、下列有關(guān)房屋權(quán)屬登記的表述中，正確的有_。A.房屋所有權(quán)人與該房屋占用范圍內(nèi)土地的使用權(quán)人，除法律、法規(guī)另有規(guī)定的外，必須同屬一個法人或自然人B.房屋權(quán)屬檔案的收集、整理、鑒定、保管、統(tǒng)計、利用，通常稱為房屋權(quán)屬檔案工作的六個業(yè)務(wù)環(huán)節(jié)C.房地產(chǎn)面積測算為提高精度，邊長取至0.001m,但面積確定最后取至小數(shù)點(diǎn)后兩位，即0.01m2D.臨街底層經(jīng)營性房屋的土地使用權(quán)，包括門前人行道的部分分?jǐn)偯娣e的土地權(quán)E.房地產(chǎn)權(quán)屬登記為房地產(chǎn)權(quán)利動態(tài)登記17、房地產(chǎn)開發(fā)的四個階段包括。A：投資機(jī)會選擇與決策分析B：前期工作C：招標(biāo)階段D：建設(shè)階段E：租售階段18、按照消費(fèi)者對產(chǎn)品兩種屬性的重視程度進(jìn)行劃分，形成不同偏好的細(xì)分市場的模式是。（2004年試題）A：同質(zhì)偏好市場B：分散偏好市場C：個別偏好市場D：集群偏好市場E：彌隙市場19、項目利潤為零時，分析項目成本、售價或銷售率所處狀態(tài)的方法是。A：獲利能力分析B：盈虧平衡分析C：市場狀況分析D：定性風(fēng)險分析E：借款合同20、具體承擔(dān)全國一級資質(zhì)房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)信用檔案系統(tǒng)管理的部門是_。A.建設(shè)部B.建設(shè)部住宅與房地產(chǎn)公司C.建設(shè)部信息中心D.中國房地產(chǎn)估價師與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人學(xué)會21、某宗熟地的原生地取得費(fèi)為540元/近，土地開發(fā)期為2年，土地開發(fā)費(fèi)第一年和第二年分別為90元/面和60元/近，貸款年利率為8%。采用成本法求取該熟地的價值時，其中的投資利息為—元/近。55.20103.22109.63114.8222、購置某物業(yè)用于出租經(jīng)營，購買價格為100萬元，從購買后的下一年開始有租金收入，年凈租金收入為20萬元，現(xiàn)金收支均發(fā)生在年初，目標(biāo)收益率為10%,則該項目的動態(tài)投資回收期（）年。A.小于55?66?77?823、當(dāng)項目利潤為零時，分析項目成本、售價或銷售率所處狀態(tài)的方法是。A：盈虧平衡分析B：市場