第頁共頁商品房預(yù)售合同與認(rèn)購書〔一〕建立工程合同范本:商品房預(yù)售合同與認(rèn)購書〔一〕。2023年2月22日北京市建立委員會(huì)和北京市工商行政管理局京建交[2023]138號(hào)為標(biāo)準(zhǔn)商品房銷售行為，維護(hù)買賣雙方當(dāng)事人合法權(quán)益，加強(qiáng)對(duì)本市房地產(chǎn)市場(chǎng)的管理，北京市建立委員會(huì)和北京市工商行政管理局根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》、《北京市城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理方法》等法律、法規(guī)的規(guī)定，共同制定了《北京市商品房預(yù)售合同》、《北京市商品房認(rèn)購書》示范文本〔以下簡(jiǎn)稱示范文本〕。現(xiàn)就有關(guān)問題通知如下：一、該示范文本適用于本市行政區(qū)域內(nèi)獲得商品房〔經(jīng)濟(jì)適用房〕預(yù)售答應(yīng)證的工程，《北京市商品房認(rèn)購書》示范文本還可以適用于商品房〔經(jīng)濟(jì)適用房〕現(xiàn)房工程。二、各單位要注意搜集在示范文本使用中發(fā)現(xiàn)的問題，并及時(shí)向市建委和市工商局反應(yīng)意見。三、示范文本自2023年3月15日正式推行使用。說明1、本合同文本為示范文本，由北京市建立委員會(huì)和北京市工商行政管理局共同制訂。2、簽訂前，出賣人應(yīng)當(dāng)向買受人出示商品房預(yù)售答應(yīng)證及其他有關(guān)證書和證明文件。3、當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照自愿、公平及老實(shí)信譽(yù)的原那么訂立合同，任何一方不得將自己的意志強(qiáng)加給另一方。雙方當(dāng)事人可以對(duì)文本條款的內(nèi)容進(jìn)展修改、增補(bǔ)或刪減。合同生效后，未被修改的文本打印文字視為雙方當(dāng)事人同意內(nèi)容。4、簽訂商品房預(yù)售合同前，買受人應(yīng)當(dāng)仔細(xì)閱讀合同條款，應(yīng)當(dāng)特別仔細(xì)審閱其中具有選擇性、補(bǔ)充性、填充性、修改性的內(nèi)容。5、為表達(dá)合同雙方的自愿原那么，本合同文本中相關(guān)條款后留有空白行，供雙方自行約定或補(bǔ)充約定。出賣人與買受人可以針對(duì)合同中未約定或約定不詳?shù)膬?nèi)容，根據(jù)所售工程的詳細(xì)情況簽訂公平合理的補(bǔ)充協(xié)議，也可以在相關(guān)條款后的空白行中進(jìn)展補(bǔ)充約定。6、本合同文本「」中選擇內(nèi)容、空格部位填寫及其他需要?jiǎng)h除或添加的內(nèi)容，雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)協(xié)商確定?！?」中選擇內(nèi)容，以劃√方式選定；對(duì)于實(shí)際情況未發(fā)生或雙方當(dāng)事人不作約定時(shí)，應(yīng)當(dāng)在空格部位打×，以示刪除。7、雙方當(dāng)事人在履行合同中發(fā)生爭(zhēng)議的，可以選擇向不動(dòng)產(chǎn)所在地人民法院起訴，也可以選擇向仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁。如選擇申請(qǐng)仲裁的，可以向北京仲裁委員會(huì)、中國國際經(jīng)濟(jì)貿(mào)易仲裁委員會(huì)、外地的仲裁委員會(huì)申請(qǐng)。8、雙方當(dāng)事人可以根據(jù)實(shí)際情況決定本合同原件的份數(shù)，并在簽訂合同時(shí)認(rèn)真核對(duì)，以確保各份合同內(nèi)容一致；在任何情況下，買受人都應(yīng)當(dāng)至少持有一份合同原件。BF——2023——0117合同編號(hào)：北京市商品房認(rèn)購書出賣人：________________________________________買受人：_________________________________________北京市建立委員會(huì)北京市工商行政管理局本認(rèn)購書不是簽訂商品房買賣合同的必經(jīng)程序，雙方經(jīng)協(xié)商一致，可以直接簽訂商品房買賣合同。認(rèn)購人以交付預(yù)付款性質(zhì)費(fèi)用的方式認(rèn)購商品房的，不適用本認(rèn)購書。出賣人：_______________________________________________________通訊地址：_____________________________________________________郵政編碼：_____________________________________________________營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)：_______________________________________________企業(yè)資質(zhì)證書號(hào)：_______________________________________________法定代表人：____________________聯(lián)絡(luò)：_____________________委托代理人：____________________聯(lián)絡(luò)：_____________________委托銷售代理機(jī)構(gòu)：____________________________________________通訊地址：_____________________________________________________郵政編碼：_____________________________________________________營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)：_______________________________________________認(rèn)購人：______________________________________________________「法定代表人」「負(fù)責(zé)人」：_______________國籍：__________________「身份證」「護(hù)照」「營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)」「」：________________________出生日期：______年______月______日，性別：_____________________通訊地址：_____________________________________________________郵政編碼：______________________聯(lián)絡(luò)：_____________________「法定代理人」「委托代理人」：_____________國籍：________________「身份證」「護(hù)照」「」：_________________________________________出生日期：______年______月______日，性別：_____________________通訊地址：_____________________________________________________郵政編碼：______________________聯(lián)絡(luò)：_____________________第一條根本情況〔一〕認(rèn)購人所認(rèn)購的商品房〔以下簡(jiǎn)稱該商品房〕為出賣人所開發(fā)的位于北京市_______區(qū)________工程中的第___________「幢」「座」___________「單元」「層」___________號(hào)房，朝向?yàn)椋篲__________.〔二〕該商品房的用處為：___________，建筑面積共___________平方米，其中，套內(nèi)建筑面積___________平方米，共用部位與共用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e_________平方米。第二條銷售根據(jù)「1」該商品房為預(yù)售商品房的，預(yù)售商品房批準(zhǔn)機(jī)關(guān)為：_____________，預(yù)售答應(yīng)證號(hào)為：________________________.「2」該商品房為現(xiàn)房的，房屋所有權(quán)證號(hào)為：_____________，國有土地使用證號(hào)為：_____________.第三條價(jià)款與付款方式〔一〕該商品房按照「套內(nèi)建筑面積」計(jì)價(jià)，單價(jià)為________元/平方米，總房?jī)r(jià)款為___________元人民幣〔大寫〕。該商品房按照「建筑面積」計(jì)價(jià)，單價(jià)為________元/平方米，總房?jī)r(jià)款為___________元人民幣〔大寫〕。該商品房按照「套」計(jì)價(jià)，總房?jī)r(jià)款為___________元人民幣〔大寫〕?！捕吵鲑u人同意認(rèn)購人按照以下第____種方式付款：1、一次性付款。2、分期付款。3、貸款方式付款。4、其他方式。認(rèn)購人選擇第3種方式付款，認(rèn)購人可以首期支付購房總價(jià)款的____%，其余價(jià)款可以向__________銀行或住房公積金管理機(jī)構(gòu)借款支付。第四條認(rèn)購定金認(rèn)購人應(yīng)當(dāng)自簽訂本認(rèn)購書之日起______日內(nèi)，向出賣人支付認(rèn)購定金________元人民幣〔大寫〕；出賣人在收取定金后，應(yīng)當(dāng)向認(rèn)購人開具收款憑證，并注明收款時(shí)間。認(rèn)購人逾期未支付認(rèn)購定金的，出賣人有權(quán)解除本認(rèn)購書，并有權(quán)將該商品房另行出賣給第三方。認(rèn)購人同意在支付定金之日起_____日內(nèi)，與出賣人協(xié)商商品房買賣合同的相關(guān)條款〔本款約定的期限為協(xié)商簽約的起始時(shí)限，而非終止時(shí)限〕。第五條認(rèn)購人未在第四條第二款約定的期限內(nèi)與出賣人協(xié)商商品房買賣合同相關(guān)條款的，出賣人有權(quán)解除本認(rèn)購書。出賣人解除本認(rèn)購書的，認(rèn)購人已支付的定金不予退還，出賣人有權(quán)將該商品房另行出賣給第三方。第六條認(rèn)購人在第四條第二款約定的期限內(nèi)與出賣人協(xié)商商品房買賣合同的相關(guān)條款，但雙方未達(dá)成一致意見，自第四條第二款約定的期限屆滿之次日起超過___日的，本認(rèn)購書自動(dòng)解除；雙方也可以協(xié)商解除本認(rèn)購書。出賣人應(yīng)當(dāng)在本認(rèn)購書解除之日起___日內(nèi)將已收取的定金退還認(rèn)購人。第七條出賣人在認(rèn)購人支付認(rèn)購定金之日起至本認(rèn)購書解除之日止，將該商品房另行出賣給第三方的，出賣人應(yīng)當(dāng)向認(rèn)購人雙倍返還定金。第八條該商品房的買受人為「本人」「同一戶籍內(nèi)親屬」「」：__________.〔假設(shè)選擇其他的，應(yīng)在空格部位寫出買受人姓名〕第九條其他約定_______________________________________________________________.第十條本認(rèn)購書經(jīng)雙方簽字蓋章后生效，雙方簽訂的商品房買賣合同生效后本認(rèn)購書自行終止。本認(rèn)購書終止后，認(rèn)購定金應(yīng)當(dāng)「返還認(rèn)購人」「抵作商品房?jī)r(jià)款」。第十一條本認(rèn)購書未盡事項(xiàng)，可簽訂補(bǔ)充協(xié)議。第十二條本認(rèn)購書一式兩份，雙方各執(zhí)一份，兩份具有同等法律效力。出賣人〔簽章〕：認(rèn)購人〔簽章〕：「法定代表人」：「法定代表人」：「委托代理人」〔簽章〕：「負(fù)責(zé)人」：「委托銷售代理機(jī)構(gòu)」〔簽章〕：「委托代理人」〔簽章〕：簽訂時(shí)間：___年___月___日簽訂時(shí)間：___年___月___日簽訂地點(diǎn)：簽訂地點(diǎn)：北京市商品房預(yù)售合同出賣人：_________________________________________________________通訊地址：________________________________________________________郵政編碼：________________________________________________________營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)：__________________________________________________企業(yè)資質(zhì)證書號(hào)：__________________________________________________法定代表人：____________________聯(lián)絡(luò)：________________________委托代理人：____________________聯(lián)絡(luò)：________________________委托銷售代理機(jī)構(gòu)：_______________________________________________通訊地址：________________________________________________________郵政編碼：________________________________________________________營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)：__________________________________________________買受人：___________________________________________________________「法定代表人」「負(fù)責(zé)人」：__________________國籍：___________________「身份證」「護(hù)照」「營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)」「」：____________________________出生日期：______年______月______日，性別：_________________________通訊地址：_________________________________________________________郵政編碼：______________________聯(lián)絡(luò)：_________________________「法定代理人」「委托代理人」：_________________國籍：______________「身份證」「護(hù)照」「」：_____________________________________________出生日期：______年______月______日，性別：_________________________通訊地址：_________________________________________________________郵政編碼：______________________聯(lián)絡(luò)：_________________________根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》、《北京市城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理方法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，出賣人和買受人在平等、自愿、公平、協(xié)商一致的根底上就商品房預(yù)售事宜達(dá)成如下協(xié)議：第一條工程建立根據(jù)出賣人以「出讓」「轉(zhuǎn)讓」「劃撥」方式獲得座落于___________地塊的國有土地使用權(quán)。該地塊「國有土地使用證號(hào)」「城鎮(zhèn)建立用地批準(zhǔn)書號(hào)」為：______________________________，土地使用權(quán)面積為：___________，買受人購置的商品房〔以下簡(jiǎn)稱該商品房〕所在土地用處為：___________，土地使用年限自______年_____月_____日至______年_____月______日止。出賣人經(jīng)批準(zhǔn)，在上述地塊上建立的商品房「地名核準(zhǔn)名稱」「暫定名」為：_________，建立工程規(guī)劃答應(yīng)證號(hào)為：___________，建筑工程施工答應(yīng)證號(hào)為：___________，建立工程施工合同約定的開工日期為：______________，建立工程施工合同約定的開工日期為：___________________.第二條預(yù)售根據(jù)該商品房已由_____________批準(zhǔn)預(yù)售，預(yù)售答應(yīng)證號(hào)為：___________.第三條根本情況該商品房所在樓棟的主體建筑構(gòu)造為：_____________，建筑層數(shù)為：__________層，其中地上___________層，地下___________層。該商品房為第一條規(guī)定工程中的第___________「幢」「座」_________「單元」「層」___________號(hào)，該房號(hào)為「審定編號(hào)」「暫定編號(hào)」，最終以公安行政管理部門審核的房號(hào)為準(zhǔn)，該商品房平面圖及在整個(gè)樓棟中的位置圖見附件一。該商品房的用處為「普通住宅」「經(jīng)濟(jì)適用住房」「公寓」「別墅」「辦公」「商業(yè)」「」：________；「層高」「凈高」為：________米，「坡屋頂凈高」最低為：________米，為：_______米。該商品房朝向?yàn)椋篲______________.有______個(gè)陽臺(tái)，其中________個(gè)陽臺(tái)為封閉式，________個(gè)陽臺(tái)為非封閉式。出賣人委托預(yù)測(cè)該商品房面積的房產(chǎn)測(cè)繪機(jī)構(gòu)是______________，其預(yù)測(cè)建筑面積共___________平方米，其中，套內(nèi)建筑面積___________平方米，共用部位與共用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e___________平方米。有關(guān)共用部位與共用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e構(gòu)成說明見附件二。簽訂本合同時(shí)該商品房所在樓棟的建立工程進(jìn)度狀況為_______________.〔如：正負(fù)零、地下一層···地上五層、···構(gòu)造封頂〕本條所稱層高是指上下兩層樓面或樓面與地面之間的垂直間隔。凈高是指樓面或地面至上部樓板底面或吊頂?shù)酌嬷g的垂直間隔。第四條抵押情況與該商品房有關(guān)的抵押情況為：___________.1、該商品房所分?jǐn)偟耐恋厥褂脵?quán)及在建工程均未設(shè)定抵押；2、該商品房所分?jǐn)偟耐恋厥褂脵?quán)已經(jīng)設(shè)定抵押，抵押權(quán)人為：____________，抵押登記部門為：______________________，抵押登記日期為：_____________.3、該商品房在建工程已經(jīng)設(shè)定抵押，抵押權(quán)人為：_________，抵押登記部門為：______________________，抵押登記日期為：______________________.〔2和3可以同時(shí)選擇〕______________________________________________________________.抵押權(quán)人同意該商品房預(yù)售的證明及關(guān)于抵押的相關(guān)約定見附件三。第五條計(jì)價(jià)方式與價(jià)款該商品房為住宅的，出賣人與買受人約定按照以下第1種方式計(jì)算該商品房?jī)r(jià)款。其中，該商品房為經(jīng)濟(jì)適用住房的，出賣人與買受人約定同時(shí)按照以下第1種方式和第2種方式分別計(jì)算該商品房?jī)r(jià)款。該商品房為非住宅的，出賣人與買受人約定按照以下第_______種方式計(jì)算該商品房?jī)r(jià)款。1、按照套內(nèi)建筑面積計(jì)算，該商品房單價(jià)每平方米______元人民幣，總金額_____仟_____佰_____拾_____萬_____仟_____佰_____拾_____元人民幣整〔大寫〕。2、按照建筑面積計(jì)算，該商品房單價(jià)為每平方米__________元人民幣，總金額_____仟_____佰_____拾_____萬_____仟_____佰_____拾_____元人民幣整〔大寫〕。3、按照套〔單元〕計(jì)算，該商品房總價(jià)款為_____仟_____佰_____拾_____萬_____仟_____佰____拾______元人民幣整〔大寫〕。4、其他約定。見附件四本條所稱建筑面積，是指房屋外墻〔柱〕勒腳以上各層的外圍程度投影面積，包括陽臺(tái)、挑廊、地下室、室外樓梯等，且具備有上蓋，構(gòu)造結(jié)實(shí)，層高2.20米以上〔含2.20米〕的永久性建筑。所稱套內(nèi)建筑面積，是指成套商品房〔單元房〕的套內(nèi)使用面積、套內(nèi)墻體面積和陽臺(tái)建筑面積之和。第六條付款方式及期限買受人采取以下第____種方式付款。1、一次性付款。2、分期付款。3、貸款方式付款。買受人可以首期支付購房總價(jià)款的_____％，其余價(jià)款可以向___________銀行或住房公積金管理機(jī)構(gòu)借款支付。4、其他方式。詳細(xì)付款方式及期限的約定見附件五。第七條出賣人保證該商品房沒有產(chǎn)權(quán)糾紛，因出賣人原因造成該商品房不能辦理產(chǎn)權(quán)登記或發(fā)生債權(quán)債務(wù)糾紛的，由出賣人承當(dāng)相應(yīng)責(zé)任。________________________________________________________.第八條規(guī)劃變更的約定出賣人應(yīng)當(dāng)按照規(guī)劃行政主管部門核發(fā)的建立工程規(guī)劃答應(yīng)證規(guī)定的條件建立商品房，不得擅自變更。出賣人確需變更建立工程規(guī)劃答應(yīng)證規(guī)定條件的，應(yīng)當(dāng)書面征得受影響的買受人同意，并獲得規(guī)劃行政主管部門的批準(zhǔn)。因規(guī)劃變更給買受人的權(quán)益造成損失的，出賣人應(yīng)當(dāng)給予相應(yīng)的補(bǔ)償。第九條設(shè)計(jì)變更的約定〔一〕經(jīng)規(guī)劃行政主管部門委托的設(shè)計(jì)審查單位批準(zhǔn)，建筑工程施工圖設(shè)計(jì)文件的以下設(shè)計(jì)變更影響到買受人所購商品房質(zhì)量或使用功能的，出賣人應(yīng)當(dāng)在設(shè)計(jì)審查單位批準(zhǔn)變更之日起10日內(nèi)，書面通知買受人。1、該商品房構(gòu)造形式、戶型、空間尺寸、朝向；2、供熱、采暖方式；3、_______________________________________________________；4、_______________________________________________________；5、_______________________________________________________.出賣人未在規(guī)定時(shí)限內(nèi)通知買受人的，買受人有權(quán)退房?！捕迟I受人應(yīng)當(dāng)在通知送達(dá)之日起15日內(nèi)做出是否退房的書面答復(fù)。買受人逾期未予以書面答復(fù)的，視同承受變更。〔三〕買受人退房的，出賣人應(yīng)當(dāng)自退房通知送達(dá)之日起____日內(nèi)退還買受人已付房款，并按照____________利率付給利息。買受人不退房的，應(yīng)當(dāng)與出賣人另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。_______________________________________________________________.第十條逾期付款責(zé)任買受人未按照約定的時(shí)間付款的，按照以下第______種方式處理：1、按照逾期時(shí)間，分別處理〔〔1〕和〔2〕不作累加〕〔1〕逾期在_____日之內(nèi)，自約定的應(yīng)付款期限屆滿之次日起至實(shí)際支付應(yīng)付款之日止，買受人按日計(jì)算向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬分之_____的違約金，并于實(shí)際支付應(yīng)付款之日起_____日內(nèi)向出賣人支付違約金，合同繼續(xù)履行。〔2〕逾期超過_____日〔該日期應(yīng)當(dāng)與第〔1〕項(xiàng)中的日期一樣〕后，出賣人有權(quán)解除合同。出賣人解除合同的，買受人應(yīng)當(dāng)自解除合同通知送達(dá)之日起_____日內(nèi)按照累計(jì)的逾期應(yīng)付款的_____%向出賣人支付違約金，并由出賣人退還買受人全部已付款。買受人愿意繼續(xù)履行合同的，經(jīng)出賣人同意后，合同繼續(xù)履行，自約定的應(yīng)付款期限屆滿之次日起至實(shí)際支付應(yīng)付款之日止，買受人按日計(jì)算向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬分之_____〔該比率應(yīng)當(dāng)不小于第〔1〕項(xiàng)中的比率〕的違約金，并于實(shí)際支付應(yīng)付款之日起_____日內(nèi)向出賣人支付違約金。本條所稱逾期應(yīng)付款是指按照第六條約定的到期應(yīng)付款與該期實(shí)際已付款的差額；采取分期付款的，按照相應(yīng)的分期應(yīng)付款與該期的實(shí)際已付款的差額確定。2、___________________________________________________________.編輯推薦商品房預(yù)售合同與認(rèn)購書〔一〕2023年2月22日北京市建立委員會(huì)和北京市工商行政管理局京建交[2023]138號(hào)為標(biāo)準(zhǔn)商品房銷售行為，維護(hù)買賣雙方當(dāng)事人合法權(quán)益，加強(qiáng)對(duì)本市房地產(chǎn)市場(chǎng)的管理，北京市建立委員會(huì)和北京市工商行政管理局根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》、《北京市城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理方法》等法律、法規(guī)的規(guī)定，共同制定了《北京市商品房預(yù)售合同》、《北京市商品房認(rèn)購書》示范文本〔以下簡(jiǎn)稱示范文本〕?，F(xiàn)就有關(guān)問題通知如下：一、該示范文本適用于本市行政區(qū)域內(nèi)獲得商品房〔經(jīng)濟(jì)適用房〕預(yù)售答應(yīng)證的工程，《北京市商品房認(rèn)購書》示范文本還可以適用于商品房〔經(jīng)濟(jì)適用房〕現(xiàn)房工程。二、各單位要注意搜集在示范文本使用中發(fā)現(xiàn)的問題，并及時(shí)向市建委和市工商局反應(yīng)意見。三、示范文本自2023年3月15日正式推行使用。說明1、本合同文本為示范文本，由北京市建立委員會(huì)和北京市工商行政管理局共同制訂。2、簽訂前，出賣人應(yīng)當(dāng)向買受人出示商品房預(yù)售答應(yīng)證及其他有關(guān)證書和證明文件。3、當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照自愿、公平及老實(shí)信譽(yù)的原那么訂立合同，任何一方不得將自己的意志強(qiáng)加給另一方。雙方當(dāng)事人可以對(duì)文本條款的內(nèi)容進(jìn)展修改、增補(bǔ)或刪減。合同生效后，未被修改的文本打印文字視為雙方當(dāng)事人同意內(nèi)容。4、簽訂商品房預(yù)售合同前，買受人應(yīng)當(dāng)仔細(xì)閱讀合同條款，應(yīng)當(dāng)特別仔細(xì)審閱其中具有選擇性、補(bǔ)充性、填充性、修改性的內(nèi)容。5、為表達(dá)合同雙方的自愿原那么，本合同文本中相關(guān)條款后留有空白行，供雙方自行約定或補(bǔ)充約定。出賣人與買受人可以針對(duì)合同中未約定或約定不詳?shù)膬?nèi)容，根據(jù)所售工程的詳細(xì)情況簽訂公平合理的補(bǔ)充協(xié)議，也可以在相關(guān)條款后的空白行中進(jìn)展補(bǔ)充約定。6、本合同文本「」中選擇內(nèi)容、空格部位填寫及其他需要?jiǎng)h除或添加的內(nèi)容，雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)協(xié)商確定?！?」中選擇內(nèi)容，以劃√方式選定；對(duì)于實(shí)際情況未發(fā)生或雙方當(dāng)事人不作約定時(shí)，應(yīng)當(dāng)在空格部位打×，以示刪除。7、雙方當(dāng)事人在履行合同中發(fā)生爭(zhēng)議的，可以選擇向不動(dòng)產(chǎn)所在地人民法院起訴，也可以選擇向仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁。如選擇申請(qǐng)仲裁的，可以向北京仲裁委員會(huì)、中國國際經(jīng)濟(jì)貿(mào)易仲裁委員會(huì)、外地的仲裁委員會(huì)申請(qǐng)。8、雙方當(dāng)事人可以根據(jù)實(shí)際情況決定本合同原件的份數(shù)，并在簽訂合同時(shí)認(rèn)真核對(duì)，以確保各份合同內(nèi)容一致；在任何情況下，買受人都應(yīng)當(dāng)至少持有一份合同原件。bf——2023——0117合同編號(hào)：北京市商品房認(rèn)購書出賣人：________________________________________買受人：_________________________________________北京市建立委員會(huì)北京市工商行政管理局本認(rèn)購書不是簽訂商品房買賣合同的必經(jīng)程序，雙方經(jīng)協(xié)商一致，可以直接簽訂商品房買賣合同。認(rèn)購人以交付預(yù)付款性質(zhì)費(fèi)用的方式認(rèn)購商品房的，不適用本認(rèn)購書。出賣人：_______________________________________________________通訊地址：_____________________________________________________郵政編碼：_____________________________________________________營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)：_______________________________________________企業(yè)資質(zhì)證書號(hào)：_______________________________________________法定代表人：____________________聯(lián)絡(luò)：_____________________委托代理人：____________________聯(lián)絡(luò)：_____________________委托銷售代理機(jī)構(gòu)：____________________________________________通訊地址：_____________________________________________________郵政編碼：_____________________________________________________營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)：_______________________________________________認(rèn)購人：______________________________________________________「法定代表人」「負(fù)責(zé)人」：_______________國籍：__________________「身份證」「護(hù)照」「營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)」「」：________________________出生日期：______年______月______日，性別：_____________________通訊地址：_____________________________________________________郵政編碼：______________________聯(lián)絡(luò)：_____________________「法定代理人」「委托代理人」：_____________國籍：________________「身份證」「護(hù)照」「」：_________________________________________出生日期：______年______月______日，性別：_____________________通訊地址：_____________________________________________________郵政編碼：______________________聯(lián)絡(luò)：_____________________第一條根本情況〔一〕認(rèn)購人所認(rèn)購的商品房〔以下簡(jiǎn)稱該商品房〕為出賣人所開發(fā)的位于北京市_______區(qū)________工程中的第___________「幢」「座」___________「單元」「層」___________號(hào)房，朝向?yàn)椋篲__________.〔二〕該商品房的用處為：___________，建筑面積共___________平方米，其中，套內(nèi)建筑面積___________平方米，共用部位與共用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e_________平方米。第二條銷售根據(jù)「1」該商品房為預(yù)售商品房的，預(yù)售商品房批準(zhǔn)機(jī)關(guān)為：_____________，預(yù)售答應(yīng)證號(hào)為：________________________.「2」該商品房為現(xiàn)房的，房屋所有權(quán)證號(hào)為：_____________，國有土地使用證號(hào)為：_____________.第三條價(jià)款與付款方式〔一〕該商品房按照「套內(nèi)建筑面積」計(jì)價(jià)，單價(jià)為________元/平方米，總房?jī)r(jià)款為___________元人民幣〔大寫〕。該商品房按照「建筑面積」計(jì)價(jià)，單價(jià)為________元/平方米，總房?jī)r(jià)款為___________元人民幣〔大寫〕。建立工程合同范本:商品房預(yù)售合同與認(rèn)購書〔二〕第十一條交付條件〔一〕出賣人應(yīng)當(dāng)在____年____月____日前向買受人交付該商品房。〔二〕該商品房交付時(shí)應(yīng)當(dāng)符合以下第1、2、、、、、項(xiàng)所列條件；該商品房為住宅的，出賣人還應(yīng)當(dāng)提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》。1、該商品房已獲得規(guī)劃驗(yàn)收批準(zhǔn)文件和建筑工程開工驗(yàn)收備案表；2、有資質(zhì)的房產(chǎn)測(cè)繪機(jī)構(gòu)出具的該商品房面積實(shí)測(cè)技術(shù)報(bào)告書；3、出賣人已獲得了該商品房所在樓棟的房屋權(quán)屬證明；4、滿足第十二條中出賣人承諾的市政根底設(shè)施到達(dá)的條件；5、_____________________________________________________；6、_____________________________________________________；7、_____________________________________________________.第十二條市政根底設(shè)施和其他設(shè)施的承諾出賣人承諾與該商品房正常使用直接相關(guān)的市政根底設(shè)施和其他設(shè)施按照約定的日期到達(dá)以下條件：1、市政根底設(shè)施：〔1〕上水、下水：____年____月____日到達(dá)_________________________；〔2〕電：____年____月____日到達(dá)_________________________________；〔3〕供暖：____年____月____日到達(dá)______________________________；〔4〕燃?xì)?：____年____月____日到達(dá)________________________________；〔5〕____________________________________________________________；〔6〕____________________________________________________________.假如在約定期限內(nèi)未到達(dá)條件，雙方同意按照以下方式處理：〔1〕____________________________________________________________；〔2〕____________________________________________________________.2、其他設(shè)施〔1〕公共綠地：____年____月___日到達(dá)_____________________________；〔2〕公共道路：____年____月___日到達(dá)_____________________________；〔3〕公共停車場(chǎng)：____年____月____日到達(dá)_________________________；〔4〕幼兒園：____年____月____日到達(dá)_____________________________；〔5〕學(xué)校：____年____月____日到達(dá)______________________________；〔6〕會(huì)所：____年____月____日到達(dá)_______________________________；〔7〕購物中心：____年____月____日到達(dá)___________________________；〔8〕體育設(shè)施：____年____月____日到達(dá)___________________________；〔9〕____________________________________________________________；〔10〕___________________________________________________________.假如在約定期限內(nèi)未到達(dá)條件，雙方同意按照以下方式處理：〔1〕____________________________________________________________；〔2〕____________________________________________________________.第十三條逾期交房責(zé)任除不可抗力外，出賣人未按照第十一條約定的期限和條件將該商品房交付買受人的，按照以下第______種方式處理：1、按照逾期時(shí)間，分別處理〔〔1〕和〔2〕不作累加〕〔1〕逾期在_____日之內(nèi)〔該時(shí)限應(yīng)當(dāng)不小于第十條第〔1〕項(xiàng)中的時(shí)限〕，自第十一條約定的交付期限屆滿之次日起至實(shí)際交付之日止，出賣人按日計(jì)算向買受人支付已交付房?jī)r(jià)款萬分之_____的違約金〔該違約金比率應(yīng)當(dāng)不小于第十條第〔1〕項(xiàng)中的比率〕，并于該商品房實(shí)際交付之日起_____日內(nèi)向買受人支付違約金，合同繼續(xù)履行?！?〕逾期超過_____日〔該日期應(yīng)當(dāng)與第〔1〕項(xiàng)中的日期一樣〕后，買受人有權(quán)退房。買受人退房的，出賣人應(yīng)當(dāng)自退房通知送達(dá)之日起_____日內(nèi)退還全部已付款，并按照買受人全部已付款的_____%向買受人支付違約金。買受人要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，自第十一條約定的交付期限屆滿之次日起至實(shí)際交付之日止，出賣人按日計(jì)算向買受人支付全部已付款萬分之______〔該比率應(yīng)當(dāng)不小于第〔1〕項(xiàng)中的比率〕的違約金，并于該商品房實(shí)際交付之日起_____日內(nèi)向買受人支付違約金。2、__________________________________________________________.第十四條面積差異處理該商品房交付時(shí)，出賣人應(yīng)當(dāng)向買受人公示其委托的有資質(zhì)的房產(chǎn)測(cè)繪機(jī)構(gòu)出具的商品房面積實(shí)測(cè)技術(shù)報(bào)告書，并向買受人提供該商品房的面積實(shí)測(cè)數(shù)據(jù)〔以下簡(jiǎn)稱實(shí)測(cè)面積〕。實(shí)測(cè)面積與第三條載明的預(yù)測(cè)面積發(fā)生誤差的，雙方同意按照第________種方式處理：1、根據(jù)第五條按照套內(nèi)建筑面積計(jì)價(jià)的約定，雙方同意按照以下原那么處理：〔1〕套內(nèi)建筑面積誤差比絕對(duì)值在3%以內(nèi)〔含3%〕的，據(jù)實(shí)結(jié)算房?jī)r(jià)款；〔2〕套內(nèi)建筑面積誤差比絕對(duì)值超出3%時(shí)，買受人有權(quán)退房。買受人退房的，出賣人應(yīng)當(dāng)自退房通知送達(dá)之日起30日內(nèi)退還買受人已付房款，并按照____________利率付給利息。買受人不退房的，實(shí)測(cè)套內(nèi)建筑面積大于預(yù)測(cè)套內(nèi)建筑面積時(shí)，套內(nèi)建筑面積誤差比在3%以內(nèi)〔含3%〕局部的房?jī)r(jià)款由買受人補(bǔ)足；超出3%局部的房?jī)r(jià)款由出賣人承當(dāng)，產(chǎn)權(quán)歸買受人所有。實(shí)測(cè)套內(nèi)建筑面積小于預(yù)測(cè)套內(nèi)建筑面積時(shí)，套內(nèi)建筑面積誤差比絕對(duì)值在3%以內(nèi)〔含3%〕局部的房?jī)r(jià)款由出賣人返還買受人；絕對(duì)值超出3%局部的房?jī)r(jià)款由出賣人雙倍返還買受人。實(shí)測(cè)套內(nèi)建筑面積－預(yù)測(cè)套內(nèi)建筑面積套內(nèi)建筑面積誤差比＝________________________________x100%預(yù)測(cè)套內(nèi)建筑面積2、根據(jù)第五條按照建筑面積計(jì)價(jià)的約定，雙方同意按照以下原那么處理：〔1〕建筑面積、套內(nèi)建筑面積誤差比絕對(duì)值均在3%以內(nèi)〔含3%〕的，根據(jù)實(shí)測(cè)建筑面積結(jié)算房?jī)r(jià)款；〔2〕建筑面積、套內(nèi)建筑面積誤差比絕對(duì)值其中有一項(xiàng)超出3%時(shí)，買受人有權(quán)退房。買受人退房的，出賣人應(yīng)當(dāng)自退房通知送達(dá)之日起30日內(nèi)退還買受人已付房款，并按照____________利率付給利息。買受人不退房的，實(shí)測(cè)建筑面積大于預(yù)測(cè)建筑面積時(shí)，建筑面積誤差比在3%以內(nèi)〔含3%〕局部的房?jī)r(jià)款由買受人補(bǔ)足；超出3%局部的房?jī)r(jià)款由出賣人承當(dāng)，產(chǎn)權(quán)歸買受人所有。實(shí)測(cè)建筑面積小于合同約定建筑面積時(shí)，建筑面積誤差比絕對(duì)值在3%以內(nèi)〔含3%〕局部的房?jī)r(jià)款由出賣人返還買受人；絕對(duì)值超出3%局部的房?jī)r(jià)款由出賣人雙倍返還買受人。實(shí)測(cè)建筑面積－預(yù)測(cè)建筑面積建筑面積誤差比＝_____________________________________x100%預(yù)測(cè)建筑面積3、雙方自行約定：________________________________________________________________________________________________________________________.第十五條交接手續(xù)〔一〕該商品房到達(dá)第十一條約定的交付條件后，出賣人應(yīng)當(dāng)在交付日的7日前，書面通知買受人辦理交接手續(xù)的時(shí)間、地點(diǎn)以及應(yīng)當(dāng)攜帶的證件。雙方進(jìn)展驗(yàn)收交接時(shí)，出賣人應(yīng)當(dāng)出示第十一條約定的證明文件，并滿足第十一條約定的其他條件。出賣人不出示證明文件或者出示的證明文件不齊全，或未滿足第十一條約定其他條件的，買受人有權(quán)回絕接收，由此產(chǎn)生的逾期交房責(zé)任由出賣人承當(dāng)，并按照第十三條處理。〔二〕驗(yàn)收交接后，雙方應(yīng)當(dāng)簽署商品房交接單。由于買受人原因未能按期辦理交接手續(xù)的，雙方同意按照以下約定方式處理：____________________________________________________________；____________________________________________________________.〔三〕雙方同意按照以下第_______種方式繳納稅費(fèi)：1、出賣人不得將買受人交納稅費(fèi)作為交接該商品房的條件。____________________________________________________________.2、買受人同意委托出賣人代交以下第____、____、____、____、____、___種稅費(fèi)，并在接收該商品房的同時(shí)將上述稅費(fèi)交給出賣人。〔1〕專項(xiàng)維修資金〔公共維修基金〕；〔2〕契稅；〔3〕第二十二條約定的物業(yè)效勞費(fèi)用；〔4〕供暖費(fèi)；〔5〕________________________________________________________；〔6〕________________________________________________________.3、買受人自行向相關(guān)單位繳納以下第____、____、____、____、____、____種稅費(fèi)，并在接收該商品房的同時(shí)向出賣人出示繳納稅費(fèi)的憑據(jù)。〔1〕專項(xiàng)維修資金〔公共維修基金〕；〔2〕契稅；〔3〕第二十二條約定的物業(yè)效勞費(fèi)用；〔4〕供暖費(fèi)；〔5〕________________________________________________________；〔6〕________________________________________________________.第十六條商品房質(zhì)量、裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)的約定〔一〕出賣人承諾該商品房使用合格的建筑材料、構(gòu)配件，該商品房質(zhì)量符合國家和本市公布的工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、標(biāo)準(zhǔn)和施工圖設(shè)計(jì)文件的要求。〔二〕出賣人和買受人約定如下：1、該商品房地基根底和主體構(gòu)造質(zhì)量經(jīng)檢測(cè)不合格的，買受人有權(quán)退房。買受人退房的，出賣人應(yīng)當(dāng)自退房通知送達(dá)之日起______日內(nèi)退還全部已付款，并按照___________利率付給利息，給買受人造成損失的由出賣人承當(dāng)賠償責(zé)任。因此而發(fā)生的檢測(cè)費(fèi)用由出賣人承當(dāng)。買受人要求繼續(xù)履行合同的，應(yīng)當(dāng)與出賣人另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。________________________________________________________.2、該商品房室內(nèi)空氣質(zhì)量經(jīng)檢測(cè)不符合國家標(biāo)準(zhǔn)的，自該商品房交付之日起_______日內(nèi)〔該時(shí)限應(yīng)當(dāng)不低于60日〕，買受人有權(quán)退房。買受人退房的，出賣人應(yīng)當(dāng)自退房通知送達(dá)之日起______日內(nèi)退還買受人全部已付款，并按照___________利率付給利息，給買受人造成損失的由出賣人承當(dāng)賠償責(zé)任。因此而發(fā)生的檢測(cè)費(fèi)用由出賣人承當(dāng)。買受人不退房的或該商品房交付使用已超過_____日的，應(yīng)當(dāng)與出賣人另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。________________________________________________________.3、交付該商品房時(shí)，該商品房已經(jīng)由建立、勘察、設(shè)計(jì)、施工、工程監(jiān)理等單位驗(yàn)收合格，出賣人應(yīng)當(dāng)與買受人共同查驗(yàn)收房，發(fā)現(xiàn)有其他問題的，雙方同意按照第_____種方式處理：〔1〕出賣人應(yīng)當(dāng)于_______日內(nèi)將已修復(fù)的該商品房交付。由此產(chǎn)生的逾期交房責(zé)任由出賣人承當(dāng)，并按照第十三條處理。__________________________________________________________.〔2〕由出賣人按照國家和本市有關(guān)工程質(zhì)量的標(biāo)準(zhǔn)和標(biāo)準(zhǔn)在商品房交付之日起_____日內(nèi)負(fù)責(zé)修復(fù)，并承當(dāng)修復(fù)費(fèi)用，給買受人造成的損失由出賣人承當(dāng)賠償責(zé)任。〔3〕__________________________________________________________.4、出賣人交付的商品房的裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)當(dāng)符合雙方約定的標(biāo)準(zhǔn)。達(dá)不到約定標(biāo)準(zhǔn)的，買受人有權(quán)要求出賣人按照以下第______種方式處理：〔1〕出賣人賠償雙倍的裝飾、設(shè)備差價(jià)?！?〕___________________________________________________________；〔3〕___________________________________________________________.詳細(xì)裝飾和設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)的約定見附件六。〔三〕出賣人和買受人對(duì)工程質(zhì)量問題發(fā)生爭(zhēng)議的，任何一方均可以委托有資質(zhì)的建立工程質(zhì)量檢測(cè)機(jī)構(gòu)檢測(cè)，雙方均有協(xié)助并配合對(duì)方檢測(cè)的義務(wù)。___________________________________________________________.第十七條住宅保修責(zé)任〔一〕該商品房為住宅的，出賣人自該商品房交付之日起，按照《住宅質(zhì)量保證書》承諾的內(nèi)容承當(dāng)相應(yīng)的保修責(zé)任。該商品房為非住宅的，雙方應(yīng)當(dāng)簽訂補(bǔ)充協(xié)議詳細(xì)約定保修范圍、保修期限和保修責(zé)任等內(nèi)容。〔二〕在該商品房保修范圍和保修期限內(nèi)發(fā)生質(zhì)量問題，雙方有退房約定的，按照約定處理；沒有退房約定的，出賣人應(yīng)當(dāng)履行保修義務(wù)，買受人應(yīng)當(dāng)配合保修。非出賣人原因造成的損壞，出賣人不承當(dāng)責(zé)任。第十八條住宅節(jié)能措施該商品房為住宅的，應(yīng)當(dāng)符合國家有關(guān)建筑節(jié)能的規(guī)定和北京市規(guī)劃委員會(huì)、北京市建立委員會(huì)發(fā)布的《居民建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》〔DBJ01－602－2023〕的要求。未到達(dá)標(biāo)準(zhǔn)的，出賣人應(yīng)當(dāng)按照《居民建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》的要求補(bǔ)做節(jié)能措施，并承當(dāng)全部費(fèi)用；因此給買受人造成損失的，出賣人應(yīng)當(dāng)承當(dāng)賠償責(zé)任。第十九條使用承諾買受人使用該商品房期間，不得擅自改變?cè)撋唐贩康慕ㄖ黧w構(gòu)造、承重構(gòu)造和用處。除本合同、補(bǔ)充協(xié)議及其附件另有約定者外，買受人在使用該商品房期間有權(quán)與其他權(quán)利人共同使用與該商品房有關(guān)的共用部位和設(shè)施，按照共用部位與共用房屋分?jǐn)偯娣e承當(dāng)義務(wù)。出賣人不得擅自改變與該商品房有關(guān)的共用部位和設(shè)施的使用性質(zhì).第二十條產(chǎn)權(quán)登記〔一〕初始登記出賣人應(yīng)當(dāng)在______年______月______日前，獲得該商品房所在樓棟的權(quán)屬證明。如因出賣人的責(zé)任未能在本款約定期限內(nèi)獲得該商品房所在樓棟的權(quán)屬證明的，雙方同意按照以下第______種方式處理：1、買受人有權(quán)退房。買受人退房的，出賣人應(yīng)當(dāng)自退房通知送達(dá)之日起____日內(nèi)退還全部已付款，并按照買受人全部已付款的____％向買受人支付違約金。買受人不退房的，合同繼續(xù)履行，自出賣人應(yīng)當(dāng)獲得該商品房所在樓棟的權(quán)屬證明期限屆滿之次日起至實(shí)際獲得權(quán)屬證明之日止，出賣人應(yīng)當(dāng)按日計(jì)算向買受人支付全部已付款萬分之_____的違約金，并于出賣人實(shí)際獲得權(quán)屬證明之日起_____日內(nèi)向買受人支付。2、_____________________________________________________.〔二〕轉(zhuǎn)移登記1、商品房交付使用后，雙方同意按照以下第_____種方式處理：〔1〕雙方共同向權(quán)屬登記機(jī)關(guān)申請(qǐng)辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記。〔2〕買受人同意委托_____________向權(quán)屬登記機(jī)關(guān)申請(qǐng)辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記，委托費(fèi)用__________元人民幣〔大寫〕。2、如因出賣人的責(zé)任，買受人未能在商品房交付之日起_______日內(nèi)獲得房屋所有權(quán)證書的，雙方同意按照以下第______種方式處理：〔1〕買受人有權(quán)退房。買受人退房的，出賣人應(yīng)當(dāng)自退房通知送達(dá)之日起____日內(nèi)退還買受人全部已付款，并按照____________利率付給利息。買受人不退房的，自買受人應(yīng)當(dāng)獲得房屋所有權(quán)證書的期限屆滿之次日起至實(shí)際獲得房屋所有權(quán)證書之日止，出賣人按日計(jì)算向買受人支付全部已付款萬分之_____的違約金，并于買受人實(shí)際獲得房屋所有權(quán)證書之日起____日內(nèi)由出賣人支付。〔2〕_________________________________________________________.第二十一條共有權(quán)益的約定1、該商品房所在樓棟的屋面使用權(quán)歸全體產(chǎn)權(quán)人共有；2、該商品房所在樓棟的外墻面使用權(quán)歸全體產(chǎn)權(quán)人共有；3、______________________________________________________________；4、______________________________________________________________.第二十二條前期物業(yè)效勞〔一〕出賣人依法選聘的物業(yè)管理企業(yè)為：__________，資質(zhì)證號(hào)為：__________.〔二〕前期物業(yè)管理期間，物業(yè)效勞收費(fèi)價(jià)格為__________/月。平方米〔建筑面積〕，由物業(yè)管理企業(yè)按照「年」「半年」「季」收取。價(jià)格構(gòu)成包括物業(yè)區(qū)域內(nèi)保潔費(fèi)、公共秩序維護(hù)費(fèi)、共用部位共用設(shè)施設(shè)備日常維護(hù)費(fèi)、綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)、綜合管理費(fèi)、__________、__________、__________.其中地上停車費(fèi)__________、地下停車費(fèi)__________.〔三〕出賣人負(fù)責(zé)監(jiān)視物業(yè)管理企業(yè)按照前期物業(yè)效勞合同的約定提供物業(yè)效勞。〔四〕物業(yè)效勞的內(nèi)容和業(yè)主臨時(shí)公約的內(nèi)容見附件七。買受人已詳細(xì)閱讀附件七有關(guān)物業(yè)效勞的全部?jī)?nèi)容和業(yè)主臨時(shí)公約，同意由出賣人依法選聘的物業(yè)管理企業(yè)提供前期物業(yè)效勞，遵守業(yè)主臨時(shí)公約。第二十三條專項(xiàng)維修資金買受人委托出賣人代交專項(xiàng)維修資金〔公共維修基金〕的，出賣人應(yīng)當(dāng)自受托之日起_____日內(nèi)，向買受人提交專項(xiàng)維修資金〔公共維修基金〕繳納憑證。買受人自行繳納專項(xiàng)維修資金〔公共維修基金〕的，應(yīng)當(dāng)在商品房交付「時(shí)」「之日起_____日內(nèi)」，向物業(yè)管理企業(yè)提交專項(xiàng)維修資金〔公共維修基金〕繳納憑證。第二十四條不可抗力因不可抗力不能按照約定履行本合同的，根據(jù)不可抗力的影響，局部或全部免除責(zé)任，但因不可抗力不能按照約定履行合同的一方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)及時(shí)告知另一方當(dāng)事人。第二十五條爭(zhēng)議解決方式本合同在履行過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決或申請(qǐng)調(diào)解解決；協(xié)商或調(diào)解不成的，按照以下第______種方式解決：1、提交____________仲裁委員會(huì)仲裁。2、依法向人民法院起訴。第二十六條本合同自雙方簽字〔蓋章〕之日起生效，未盡事項(xiàng)，雙方可以另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。對(duì)本合同的變更或解除，應(yīng)當(dāng)采用書面形式。本合同附件及補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第二十七條本合同及附件共______頁，一式______份，具有同等法律效力，其中出賣人______份，買受人______份，______份，______份。第二十八條自本合同生效之日起30日內(nèi)，由出賣人向__________申請(qǐng)辦理該商品房預(yù)售合同登記備案手續(xù)。出賣人自本合同生效之日起30日內(nèi)未申請(qǐng)預(yù)售登記的，買受人可以申請(qǐng)預(yù)售登記。預(yù)售的商品房已抵押的，預(yù)售登記應(yīng)當(dāng)由出賣人和買受人雙方共同申請(qǐng)。出賣人〔簽章〕：買受人〔簽章〕：「法定代表人」：「法定代表人」：「委托代理人」〔簽章〕：「負(fù)責(zé)人」：「委托銷售代理機(jī)構(gòu)」〔簽章〕：「委托代理人」〔簽章〕：簽訂時(shí)間：_____年____月____日簽訂時(shí)間：____年_____月____日簽訂地點(diǎn)：簽訂地點(diǎn)：附件一：房屋平面圖及在整個(gè)樓棟中的位置圖附件二：共用部位與共用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e構(gòu)成說明附件三：該商品房獲得抵押權(quán)人同意銷售的證明及抵押當(dāng)事人的相關(guān)約定附件四：計(jì)價(jià)方式與房款的其他約定附件五：付款方式及期限的約定附件六：裝飾和設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)的約定1、采暖系統(tǒng)：〔1〕集中采暖：「散熱器」「地板采暖」「」___________________________；〔2〕分戶采暖：「燃?xì)鉅t」「電采暖」「」_____________________________；〔3〕采暖設(shè)備品牌：_______________________________________________.2、保溫材料：〔1〕外墻保溫：「擠壓聚苯板」「發(fā)泡聚苯板」「發(fā)泡聚安酯」「」________.〔2〕內(nèi)墻保溫：「石膏聚苯板」「」__________________________________.3、外墻：「瓷磚」「涂料」「玻璃幕墻」「」____________________________.4、內(nèi)墻：「涂料」「壁紙」「」_______________________________________.5、頂棚：「石膏板吊頂」「涂料」「」_________________________________.6、室內(nèi)地面：「大理石」「花崗巖」「水泥抹面」「實(shí)木地板」「」________.7、門窗：〔1〕外窗構(gòu)造尺寸為：_____________________________________________；〔2〕開啟方式為：_________________________________________________；〔3〕門窗型材：「雙玻中空斷橋鋁合金窗」「塑鋼雙玻璃」「」___________.8、廚房：〔1〕地面：「水泥抹面」「瓷磚」「」_________________________________；〔2〕墻面：「耐水膩?zhàn)印埂复纱u」「」_________________________________；〔3〕頂棚：「水泥抹面」「石膏吊頂」「」_____________________________；〔4〕廚具：______________________________________________________.9、衛(wèi)生間：〔1〕地面：「水泥抹面」「瓷磚」「」_________________________________；〔2〕墻面：「耐水膩?zhàn)印埂竿苛稀埂复纱u」「」__________________________；〔3〕頂棚：「水泥抹面」「石膏吊頂」「」_____________________________；10、陽臺(tái)：「塑鋼封閉」「鋁合金封閉」「斷橋鋁合金封閉」「不封閉」「」______________.11、電梯：〔1〕電梯品牌名稱：_______________________________________________；〔2〕電梯速度：_____米/秒；〔3〕電梯載重量：__________________________千克；〔4〕_____________________________________________________________.13、其他__________________________________________________________________；__________________________________________________________________.附件七：物業(yè)效勞〔本附件內(nèi)容與出賣人和物業(yè)管理企業(yè)簽訂的前期物業(yè)效勞合同一致〕一、物業(yè)效勞內(nèi)容二、物業(yè)效勞質(zhì)量三、物業(yè)收費(fèi)工程及價(jià)格四、業(yè)主臨時(shí)公約五、其他約定商品房認(rèn)購書〔一〕甲方：物業(yè)名稱：_____________________小區(qū)地址：_____________________________郵政編碼：_________________________乙方：姓名/公司名稱：____________________代理人：___________________________身份證號(hào)碼/注冊(cè)登記號(hào)：____________地址/法定地址：____________________：_____________________________郵政編碼：_________________________根據(jù)北京市房地產(chǎn)法規(guī)的有關(guān)規(guī)定，甲、乙雙方就購置________小區(qū)商品房事宜，經(jīng)過平等協(xié)商，簽訂本認(rèn)購書。1．________小區(qū)位于_______區(qū)_______路_______號(hào)，經(jīng)________房產(chǎn)管理局批準(zhǔn)，現(xiàn)正式對(duì)外預(yù)售2．乙方自愿訂購________小區(qū)_______棟_______號(hào)______室?？偨ㄖ娣e：________平方米。單價(jià)：人民幣_(tái)______元/平方米，總價(jià)：人民幣_(tái)_______元。大寫____佰____拾____萬____仟____佰____拾____元。3．乙方于簽訂此認(rèn)購書時(shí)，向甲方支付定金人民幣_(tái)_____元。4．乙方于簽訂認(rèn)購書之日起_____天內(nèi)，簽訂出售合同，同時(shí)支付首期款〔含定金〕，乙方逾期七天尚未簽訂出售合同，甲方不再保存其訂購房號(hào)〔室〕。5．甲、乙雙方同意乙方按下述方式支付房款〔1〕一次性付款□〔2〕分期付款□〔3〕按揭付款□6．本認(rèn)購書一式二份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，自雙方簽章之日起生效。有關(guān)商品房預(yù)售合同與認(rèn)購書〔二〕有關(guān)商品房預(yù)售合同與認(rèn)購書〔二〕第十一條交付條件〔一〕出賣人應(yīng)當(dāng)在____年____月____日前向買受人交付該商品房。〔二〕該商品房交付時(shí)應(yīng)當(dāng)符合以下第1、2、、、、、項(xiàng)所列條件；該商品房為住宅的，出賣人還應(yīng)當(dāng)提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》。1、該商品房已獲得規(guī)劃驗(yàn)收批準(zhǔn)文件和建筑工程開工驗(yàn)收備案表；2、有資質(zhì)的房產(chǎn)測(cè)繪機(jī)構(gòu)出具的該商品房面積實(shí)測(cè)技術(shù)報(bào)告書；3、出賣人已獲得了該商品房所在樓棟的房屋權(quán)屬證明；4、滿足第十二條中出賣人承諾的市政根底設(shè)施到達(dá)的條件；5、_____________________________________________________；6、_____________________________________________________；7、_____________________________________________________.第十二條市政根底設(shè)施和其他設(shè)施的承諾出賣人承諾與該