Word版本，下載可自由編輯住宅小區(qū)管理規(guī)定6住所小區(qū)管理規(guī)定6

第一章總則

第一條為了加強(qiáng)zz住所小區(qū)的管理，保障住所區(qū)房屋和公用設(shè)施的正常使用，制造清潔、柔美、舒服、安寧的生活環(huán)境，特制定本規(guī)定。

其次條XX物業(yè)管理公司（以下簡稱管理公司）統(tǒng)一負(fù)責(zé)該住所區(qū)管理工作。第三條住所管理原則：

1、統(tǒng)一管理，綜合服務(wù)；

2、自立核算，以區(qū)養(yǎng)區(qū)；3、專業(yè)化管理與社會(huì)化管理相結(jié)合。

第四條住所區(qū)房屋的住戶合法權(quán)益受法律庇護(hù)，不受非法侵害。

第五條住所區(qū)內(nèi)的公用配套設(shè)施，部分采取有償使用。住戶有合理使用的權(quán)利和維護(hù)的義務(wù)。其次章住所區(qū)管理機(jī)構(gòu)和職責(zé)權(quán)限

第六條管理公司以合同形式對(duì)所轄住所區(qū)采取統(tǒng)一管理，管理公司向授權(quán)托付機(jī)關(guān)擔(dān)當(dāng)經(jīng)濟(jì)和法律責(zé)任。

第七條、管理公司的職責(zé)和權(quán)限。物業(yè)管理公司在住所區(qū)范圍內(nèi)的管理職責(zé)包括：以為業(yè)主服務(wù)為宗旨，注意社會(huì)效益、經(jīng)濟(jì)效益和環(huán)境效益；按市住所主管部門規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)和托付管理合同對(duì)住所區(qū)實(shí)施物業(yè)管理；接受業(yè)主委員會(huì)和業(yè)主的監(jiān)督；組織或幫助有關(guān)部門提供社區(qū)生活服務(wù)和開展社區(qū)文化活動(dòng)；根據(jù)法律、規(guī)矩和市政府的有關(guān)規(guī)定從事經(jīng)營活動(dòng)。詳細(xì)包括：房屋的使用、修理、養(yǎng)護(hù)；消防、電梯、機(jī)電設(shè)備、路燈、連廊、自行車房（棚）、園林綠化地、溝、渠、池、井、道路、停車場(chǎng)等公用設(shè)施的使用、修理、養(yǎng)護(hù)和管理；清潔衛(wèi)生；車輛行駛和?？浚还仓刃颍皇凶∷鞴懿块T規(guī)定和托付管理合同規(guī)定的其他物業(yè)管理事項(xiàng)。

物業(yè)管理公司的權(quán)利是：按照有關(guān)法律、規(guī)矩，結(jié)合實(shí)際狀況，制定本住所區(qū)物業(yè)管理規(guī)定；依據(jù)托付管理合同和有關(guān)規(guī)定收取管理費(fèi)用；制止違背住所區(qū)物業(yè)管理規(guī)定的行為；選聘專營公司擔(dān)當(dāng)專項(xiàng)經(jīng)營業(yè)務(wù)。

第八條住所區(qū)原則上每500戶左右建立一個(gè)“業(yè)主委員會(huì)”的群眾組織，委員會(huì)的職責(zé)是：召集業(yè)主大會(huì)會(huì)議,報(bào)告物業(yè)管理的實(shí)施狀況;代表業(yè)主與業(yè)主大會(huì)選聘的物業(yè)管理企業(yè)簽訂物業(yè)服務(wù)合同;準(zhǔn)時(shí)了解業(yè)主、物業(yè)使用人的看法和建議,監(jiān)督和幫助物業(yè)管理企業(yè)履行物業(yè)服務(wù)合同;監(jiān)督業(yè)主公約的實(shí)施;業(yè)主大會(huì)給予的其他職責(zé)。第三章住所區(qū)的使用、維護(hù)、養(yǎng)護(hù)

第九條住戶應(yīng)合理使用住所和公共配套設(shè)施，有責(zé)任庇護(hù)房屋的完整和平安。

第十條住戶需要對(duì)房屋舉行裝修、修理，必需事先申報(bào)，經(jīng)管理公司批準(zhǔn)，并嚴(yán)格遵守政府房地產(chǎn)行政主管部門關(guān)于房屋裝修改造的規(guī)定。第十一條住戶對(duì)房屋的使用，必需嚴(yán)格遵守下列規(guī)定：

（一）未經(jīng)物業(yè)管理公司批準(zhǔn)，不得轉(zhuǎn)變房屋結(jié)構(gòu)、外貌和用途；

（二）不得對(duì)房屋的內(nèi)外承重墻、梁、柱、樓板、陽臺(tái)、天臺(tái)、層面及通道舉行違章鑿、拆、搭、占；（三）不得堆放易燃、易爆、劇毒、發(fā)射性、腐蝕性等物品；

（四）不得通過房屋從事危害公共利益的活動(dòng)；

（五）不得侵犯他人的正值權(quán)益和干擾他人的正常生活。第十二條凡需修理的房屋，住戶應(yīng)準(zhǔn)時(shí)舉行修理，住戶不在本市的，可托付管理公司代辦，不得借故遲延或地址。

第十三條住所區(qū)內(nèi)全部配套設(shè)施，如路燈、電梯、消防栓、機(jī)電設(shè)備、電表、水表、公用天線、園林綠化、停車場(chǎng)、消遣場(chǎng)所、單車棚、上下水管道、明暗溝、化糞池等，不得任意動(dòng)遷、遷改，如人為改造損壞，應(yīng)由損壞者修復(fù)或賠償。

前款如屬自然損壞，管理公司負(fù)責(zé)準(zhǔn)時(shí)修復(fù)。第四章環(huán)境及治安

第十四條住戶有庇護(hù)和美化住所區(qū)環(huán)境的權(quán)利和義務(wù)，禁止損壞環(huán)境的行為。

第十五條為庇護(hù)和美化住所區(qū)的環(huán)境，必需遵守下列十個(gè)不準(zhǔn)。1、不準(zhǔn)任意占用綠化草地，摘折花木。

2、不準(zhǔn)在公共地方拉繩曬義務(wù)。

3、不準(zhǔn)亂涂、亂畫、亂刻、亂拆標(biāo)識(shí)。4、不準(zhǔn)從樓上往下拋雜物和高空懸掛物品，垃圾裝帶后投入垃圾房。

5、不準(zhǔn)在公用的樓梯間、通道、平臺(tái)等積累雜物。

6、不準(zhǔn)隨地吐痰、亂丟煙頭、紙屑、果皮、飲料罐瓶等。7、不準(zhǔn)機(jī)動(dòng)車輛任意停放、杜塞交通要道、鳴高音喇叭、超速行駛。

8、不準(zhǔn)播放大功率音響、大聲喧嘩吵鬧、鳴放鞭炮、燒香燒紙。

9、不準(zhǔn)放養(yǎng)雞、鴨、狗等家禽和寵物。10、不準(zhǔn)有影響市容的亂堆亂放、亂搭、亂掛等現(xiàn)象和行為。

第十六條管理公司內(nèi)部設(shè)立治安管理小組，在業(yè)務(wù)上接受公安部門的領(lǐng)導(dǎo)，協(xié)作公安部門搞好社會(huì)治安工作。

第十七條住戶有責(zé)任協(xié)作治安人員做好治安守衛(wèi)工作，確保住所秩序和住所內(nèi)的安定。第十八條機(jī)動(dòng)車輛在住所內(nèi)應(yīng)按規(guī)定的道路行駛和在規(guī)定的場(chǎng)所停放。

第五章管理經(jīng)費(fèi)

第十九條為保證住所區(qū)管理和修理、養(yǎng)護(hù)工作的正常開展，管理公司可按規(guī)定收取以下經(jīng)費(fèi)費(fèi)：物業(yè)管理費(fèi)

1、公用設(shè)施管理維護(hù)養(yǎng)護(hù)費(fèi)（住戶繳納）；

2、衛(wèi)生清潔費(fèi)（住戶繳納）；3、商業(yè)、服務(wù)業(yè)、攤販管理費(fèi)（使用者繳納）；

4、車輛停放保管費(fèi)（使用者繳納）；

5公共場(chǎng)全部償使用費(fèi)（使用者繳納）。以上各項(xiàng)費(fèi)用收取方法及標(biāo)準(zhǔn)按有關(guān)文件執(zhí)行。

其次十條住所區(qū)管理經(jīng)費(fèi)應(yīng)本著?？顚Ｓ玫脑瓌t，取之于民、用之于民，公用設(shè)施管理修理養(yǎng)護(hù)費(fèi)的收支狀況應(yīng)定期公布，接受業(yè)主和房屋使用人的監(jiān)督。

第六章罰則其次十一條凡違背本條例，有下列行為之一者，視其情節(jié)輕重，可處以人民幣50~1000元罰款，或賦予停水停電處理，并依法追究民事、刑事責(zé)任。

1、違法第十一條中任何一項(xiàng)的；

2、未經(jīng)批準(zhǔn)而擅自裝修、改建或擴(kuò)建的；3遲延或抵制房屋修理的；

4、人為過失造成公共房屋修理的；

5、違背第十五條中任何一項(xiàng)的；6、收留、躲藏方案外懷孕、生育者的。

其次十二條機(jī)動(dòng)車輛在住所區(qū)內(nèi)違背本條例有關(guān)規(guī)定的，