第頁共頁農(nóng)貿(mào)城經(jīng)營管理合同農(nóng)貿(mào)城經(jīng)營管理合同。江工商格式備案字2023-16-00-01管理單位：農(nóng)貿(mào)城〔以下簡(jiǎn)稱甲方〕業(yè)主：______________〔以下簡(jiǎn)稱乙方〕為標(biāo)準(zhǔn)農(nóng)貿(mào)城的經(jīng)營和管理活動(dòng)，維護(hù)市場(chǎng)內(nèi)的交易秩序，保護(hù)市場(chǎng)管理者、業(yè)主、經(jīng)營者三方的合法權(quán)益，根據(jù)《浙江省商品交易市場(chǎng)條例》及相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定，經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致同意訂立以下條款共同遵守：一、甲方的經(jīng)營管理職責(zé)1．依法辦理市場(chǎng)名稱登記；2．按政府規(guī)定的最低要求配置商業(yè)用房及根底配套設(shè)施，建立市場(chǎng)，設(shè)置攤位，實(shí)行劃行歸市經(jīng)營；3．成立市場(chǎng)物業(yè)管理效勞機(jī)構(gòu)，開展物業(yè)管理效勞，實(shí)行標(biāo)準(zhǔn)化管理；負(fù)責(zé)場(chǎng)內(nèi)的治安、環(huán)境、衛(wèi)生的管理工作，保證場(chǎng)內(nèi)通道暢通，場(chǎng)內(nèi)外周邊環(huán)境整潔；提供良好的經(jīng)商環(huán)境；4．在市場(chǎng)內(nèi)設(shè)立消費(fèi)投訴點(diǎn)，配合消費(fèi)者協(xié)會(huì)和有關(guān)部門調(diào)解消費(fèi)糾紛；5．依法設(shè)立食品質(zhì)量平安檢測(cè)機(jī)構(gòu)，制訂檢測(cè)制度，落實(shí)專職檢測(cè)人員，開展食品平安檢測(cè)；6．在各交易區(qū)設(shè)置符合規(guī)定數(shù)量要求的法定、合格的復(fù)檢計(jì)量器具；設(shè)立公平秤，催促經(jīng)營者公平交易；7．承受行政管理部門監(jiān)視，協(xié)助有關(guān)部門制止場(chǎng)內(nèi)經(jīng)營者制售假冒偽劣商品及其他擾亂市場(chǎng)經(jīng)營秩序的行為；8．開展有關(guān)法律法規(guī)的宣傳，組織經(jīng)營戶開展文明經(jīng)商活動(dòng)；開展不良行為信譽(yù)記錄和“星級(jí)攤位”、“信譽(yù)商號(hào)”的推薦評(píng)定工作；9．制定不同交易區(qū)的管理制度，制止場(chǎng)內(nèi)占道、搭建、擴(kuò)攤行為或者流動(dòng)經(jīng)營行為；制止在市場(chǎng)規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)的場(chǎng)外經(jīng)營行為；定月定期按規(guī)定收取物業(yè)管理費(fèi)，不多收、不亂收；10．積極協(xié)助有關(guān)行政管理部門查處市場(chǎng)內(nèi)的違法行為，不隱瞞真實(shí)情況或者向當(dāng)事人通風(fēng)報(bào)信，不以各種借口回絕或者阻撓行政管理部門執(zhí)法檢查。二、乙方在市場(chǎng)內(nèi)經(jīng)營活動(dòng)中的義務(wù)1．依法經(jīng)營，遵守甲方制定的農(nóng)貿(mào)城的各項(xiàng)經(jīng)營管理制度，服從安排，劃行歸市，在指定地點(diǎn)、按經(jīng)營范圍經(jīng)營。自覺維護(hù)市場(chǎng)秩序，按時(shí)按標(biāo)準(zhǔn)交納各項(xiàng)費(fèi)用，依法納稅，守法經(jīng)營。2．業(yè)主自行出租的商鋪，應(yīng)同時(shí)要求承租者與甲方簽訂“農(nóng)貿(mào)城經(jīng)營管理合同”。3．在經(jīng)營場(chǎng)所的顯著位置懸掛營業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證及其他答應(yīng)證，證、照齊全，不出租、出借營業(yè)執(zhí)照。4．不銷售不符合保障人體安康、人身和財(cái)產(chǎn)平安的國家、行業(yè)、地方標(biāo)準(zhǔn)的商品以及摻雜、摻假、以假充真、以次充好、過期、失效、變質(zhì)及國家明令淘汰的商品。5．不銷售假冒別人注冊(cè)商標(biāo)的商品以及偽造、冒用商品產(chǎn)地、企業(yè)名稱、地址的商品，不銷售偽造、冒用認(rèn)證標(biāo)志、質(zhì)量標(biāo)志的商品。6．不銷售未經(jīng)檢疫檢驗(yàn)或檢疫檢驗(yàn)不合格的商品。7．不銷售贓物、____、淫穢物品和其他非法出版物。8．不欺行霸市、壟斷貨、囤積居奇、哄抬物價(jià)或者串通操縱商品價(jià)格。9．不使用不合格、不標(biāo)準(zhǔn)的計(jì)量器具，不短斤少兩。10．商品明碼標(biāo)價(jià)，不弄虛作假，以虛假廣告、說明、標(biāo)準(zhǔn)、樣品、演示等方式欺騙或誤導(dǎo)別人。11．按照商品準(zhǔn)入制度索要并保存進(jìn)貨原始發(fā)票及有關(guān)證件、證書、單據(jù)，建立進(jìn)貨臺(tái)帳。12．銷售與人體安康、人身平安親密相關(guān)的商品要向供貨方索取有效的生店產(chǎn)答應(yīng)證、衛(wèi)生答應(yīng)證、產(chǎn)品質(zhì)量檢測(cè)合格報(bào)告等有關(guān)資料。13．服從市場(chǎng)管理人員的管理，不設(shè)店外店、攤外攤。14．自覺做好責(zé)任區(qū)衛(wèi)生清潔工作，不亂倒亂扔垃圾，亂貼亂畫、隨地大小便，保護(hù)綠化和公共設(shè)施。15．按規(guī)定停放車輛，場(chǎng)內(nèi)車輛時(shí)速不超過5公里，不鳴號(hào)。16．做好防火、防盜、用電平安工作。不在市場(chǎng)內(nèi)酗酒鬧事、賭博、聚眾斗毆、尋釁滋事，不擾亂正常秩序。17．不做有損市場(chǎng)形象的行為和法律、法規(guī)制止的其他行為。三、違約責(zé)任1．甲乙雙方所訂立的以上條款，如有一方違約，可要求有關(guān)行政管理部門依法履行監(jiān)視管理職責(zé)。2．甲乙雙方也可對(duì)照條款協(xié)商解決。3．假設(shè)乙方違背本合同有關(guān)規(guī)定，乙方應(yīng)向甲方承當(dāng)違約責(zé)任，詳細(xì)的違約責(zé)任按照有關(guān)管理規(guī)定執(zhí)行。4．乙方未按規(guī)定交納有關(guān)費(fèi)用的，乙方應(yīng)按照欠交費(fèi)用每日千分之五向甲方支付滯納金。甲方可在農(nóng)貿(mào)城區(qū)域內(nèi)公布欠費(fèi)情況，并注明欠交費(fèi)用的攤號(hào)或房號(hào)進(jìn)展催討或向人民法院起訴，并由乙方承當(dāng)甲方因催討而發(fā)生的律師費(fèi)用和其它費(fèi)用。5．甲方如違約按照有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。四、附那么1．本合同的條款如與法律、法規(guī)、政策相抵觸的，以法律、法規(guī)、政策執(zhí)行。2．本合同經(jīng)雙方簽字或蓋章后生效。本合同一式三份，甲乙雙方各執(zhí)一份，報(bào)市工商行政管理局一份。甲方：______________乙方：___________________年_____月____日延伸閱讀有關(guān)電玩城合作協(xié)議范本有關(guān)電玩城合作協(xié)議范本甲方：住址：法人代表：身份證號(hào)：乙方：住址：法人代表：身份證號(hào)：風(fēng)險(xiǎn)提示：合作的方式多種多樣，如合作設(shè)立公司、合作開發(fā)軟件、合作購銷產(chǎn)品等等，不同合作方式涉及到不同的工程內(nèi)容，相應(yīng)的協(xié)議條款可能大不一樣。本協(xié)議的條款設(shè)置建立在特定工程的根底上，僅供參考。理論中，需要根據(jù)雙方實(shí)際的合作方式、工程內(nèi)容、權(quán)利義務(wù)等，修改或重新擬定條款。第一條、合作工程和范圍甲乙雙方本著互利互惠、共同開展的原那么，經(jīng)過友好協(xié)商，決定充分利用雙方各自的優(yōu)勢(shì)，資互補(bǔ)，在中國文化部門的經(jīng)營范圍內(nèi)在電玩城的工程上進(jìn)展合作〔大型電子游戲機(jī)及動(dòng)遨游戲機(jī)〕。特訂立本協(xié)議。〔在簽字處無論是公司名義或者是個(gè)人名義，在協(xié)議中都以電玩城的名稱作為簡(jiǎn)稱〕第二條、合作期限自______年______月______日起，至______年______月______日止。合同期限為______年。第三條、合作方式風(fēng)險(xiǎn)提示：應(yīng)明確約定合作方式，尤其涉及到資金、技術(shù)、勞務(wù)等不同投入方式的。同時(shí)，應(yīng)明確各自的權(quán)益份額，否那么很容易在工程實(shí)際經(jīng)營過程中就責(zé)任承當(dāng)、盈虧分擔(dān)等產(chǎn)生糾紛。乙方提供電玩城所需的電玩機(jī)器設(shè)備〔所有設(shè)備歸乙方所有〕，在本協(xié)議中附加機(jī)器設(shè)備的名稱及價(jià)格表。甲方提供營業(yè)場(chǎng)地〔房屋，按照國家規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)〕與相關(guān)部門的營業(yè)執(zhí)照。甲方要按照機(jī)器價(jià)格的______%的風(fēng)險(xiǎn)保證金付給乙方，在協(xié)議期滿后假如終止合同，甲方協(xié)助乙方把電玩設(shè)備返回，乙方退還甲方所交納的風(fēng)險(xiǎn)保證金。假如協(xié)議期滿后甲乙雙方如繼續(xù)合作重新簽署續(xù)約合同。第四條、利潤分配1、利潤定義：利潤為當(dāng)天的營業(yè)額。2、分配方式：甲方占______%乙方占______%的比例分成。當(dāng)天營業(yè)額在交班時(shí)就按照雙方所占有的比例分賬。由雙方的代表簽字，各自拿回分成款。第五條、責(zé)任風(fēng)險(xiǎn)提示：應(yīng)明確約定合作各方的權(quán)利義務(wù)，以免在工程實(shí)際經(jīng)營中出現(xiàn)扯皮的情形。再次溫馨提示：因合作方式、工程內(nèi)容不一致，各方的權(quán)利義務(wù)條款也不一致，應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況進(jìn)展擬定?！惨弧臣追截?zé)任1、甲方必須遵守國家法律法規(guī)和明確理解當(dāng)?shù)仉娡娉堑乃蟹ㄒ?guī)和制度，甲方負(fù)責(zé)經(jīng)營管理。如甲方超范圍經(jīng)營所造成的損失由甲方負(fù)責(zé)。2、甲方負(fù)責(zé)營業(yè)場(chǎng)所的房費(fèi)和有關(guān)房屋的管理費(fèi)、水電費(fèi)、裝修費(fèi)及效勞員的工資，所有相關(guān)部門的稅收及外圍的公關(guān)費(fèi)用也由甲方承當(dāng)，甲方提供乙方技術(shù)員的吃住問題，費(fèi)用由甲方負(fù)責(zé)。3、甲方要處理好玩家各種爭(zhēng)議工作。4、甲方在處理客人的過程中所造成的損失由甲方承當(dāng)。5、甲方假如違規(guī)經(jīng)營而被查處，或者與客人發(fā)生暴力沖突所產(chǎn)生的機(jī)器損壞或者沒收，要照價(jià)賠償乙方損失。6、機(jī)器到達(dá)甲方所指定地點(diǎn)的運(yùn)費(fèi)由甲方承當(dāng)。7、甲方接貨的時(shí)候要檢查機(jī)器是否有破損，如有破損一定要第一時(shí)間通知乙方，甲乙雙方共同找貨站賠償，如甲方?jīng)]檢查機(jī)器是否有破損，所造成的損失由甲方承當(dāng)。8、設(shè)備到達(dá)目的地后因甲方原因此未能經(jīng)營，其設(shè)備往返兩地所產(chǎn)生的費(fèi)用由甲方承當(dāng)，甲方并按設(shè)備總投資的______%賠償乙方?！捕骋曳截?zé)任1、乙方應(yīng)充分發(fā)揮在______行業(yè)的專業(yè)管理技能，本著專業(yè)專心的效勞風(fēng)格和嚴(yán)謹(jǐn)認(rèn)真的效勞態(tài)度，全力做好經(jīng)營管理，維護(hù)和維修工作。2、乙方配兩名店長〔如有特殊情況甲乙雙方協(xié)商〕。工資由乙方承當(dāng)。3、乙方負(fù)責(zé)機(jī)器設(shè)備的正常運(yùn)轉(zhuǎn)、技術(shù)維護(hù)、協(xié)助甲方籌劃各種大型活動(dòng)的工作。4、乙方負(fù)責(zé)機(jī)器的安裝調(diào)試。5、乙方負(fù)責(zé)機(jī)器的更換和調(diào)整。6、協(xié)議到期后返回乙方的運(yùn)費(fèi)由乙方負(fù)責(zé)。〔三〕甲乙雙方責(zé)任1、甲乙雙方都必須遵守電玩城的規(guī)章制度。2、甲乙雙方必須在平等互利的根底上處理自己份內(nèi)的問題。有異議的地方雙方負(fù)責(zé)人要及時(shí)溝通。必須在最短的時(shí)間解決問題。3、在設(shè)備運(yùn)營過程中，設(shè)備更新往來的運(yùn)費(fèi)由雙方從營業(yè)額中共同承當(dāng)。4、雙方工作人員在上班期間制止玩機(jī)器，即使下班也不可以玩推幣系列的設(shè)備。5、假設(shè)本合同期______年內(nèi)甲方提供的經(jīng)營場(chǎng)所因不可抗力而影響場(chǎng)地繼續(xù)經(jīng)營時(shí)〔如政府征用〕，由甲乙雙方共同協(xié)商解決后續(xù)合作事宜。6、電玩城在營業(yè)中杜絕賒分欠款，如發(fā)生賒分欠款的現(xiàn)象，當(dāng)日結(jié)賬時(shí)此款項(xiàng)誰容許承當(dāng)?shù)哪敲从烧l承當(dāng)。貴賓卡及炒場(chǎng)贈(zèng)分由甲乙雙方人員共同監(jiān)視管理執(zhí)行。7、甲乙雙方各指定一名股東代表協(xié)調(diào)重大決策，并保持良好的溝通平臺(tái)，保證雙方理解經(jīng)營動(dòng)態(tài)，及時(shí)調(diào)整經(jīng)營方案。其它股東意見一律只能通過股東代表的傳達(dá)，才可以有效。并指定專門人員負(fù)責(zé)財(cái)務(wù)的交接工作〔財(cái)務(wù)工作包括每日營業(yè)數(shù)據(jù)、報(bào)表的傳送，營業(yè)分成款及其他款項(xiàng)往來〕。第六條、違約責(zé)任風(fēng)險(xiǎn)提示：合同的約定雖然細(xì)致，但無法保證合作方不違約。因此，必須明確約定違約條款，一旦一方違約，另一方那么可以以此作為追償根據(jù)。甲乙雙方各自承當(dāng)合作任務(wù)，假設(shè)任何一方違約而給對(duì)方造成經(jīng)濟(jì)損失或名義損害，違約方承當(dāng)全部賠償責(zé)任。第七條、保密條款風(fēng)險(xiǎn)提示：應(yīng)約定保密及競(jìng)業(yè)制止義務(wù)，特別是針對(duì)工程所涉及的技術(shù)、客戶資，以免出現(xiàn)合作一方在工程外以此牟利或從事其他損害工程權(quán)益的活動(dòng)。有關(guān)本次合作，甲乙雙方提供的所有資料只能用于本電玩城的業(yè)務(wù)，甲乙雙方應(yīng)將對(duì)方提供的資料視為，不準(zhǔn)在同行業(yè)中散播。第八條、其它1、招待用幣必須由甲乙雙方主管人員簽字，必須寫明用處及數(shù)量。2、假設(shè)因客觀原因，機(jī)臺(tái)需要晉級(jí)、添置或更換等，乙方須提早通報(bào)甲方代表，方可進(jìn)展。假設(shè)在經(jīng)營中產(chǎn)生第三個(gè)合作方〔廠商提供的專業(yè)合作機(jī)臺(tái)〕，其分成方式為扣除第三合作方分成利潤后，剩余利潤再按甲乙雙方比例分成。3、本協(xié)議一式______份，甲乙雙方各持______份。甲方：〔簽章〕地址：聯(lián)絡(luò)方式：簽約日期：________年_______月_______日乙方：〔簽章〕地址：聯(lián)絡(luò)方式：簽約日期：________年_______月_______日校園物業(yè)管理合同甲方：_________乙方：_________甲方將學(xué)校物業(yè)管理效勞方面的工作委托乙方管理效勞。乙方將通過嚴(yán)格科學(xué)的管理，熱情優(yōu)質(zhì)的效勞為學(xué)校的教學(xué)、科研和生活創(chuàng)造整潔、優(yōu)美、舒適、平安、寧靜、便捷，及時(shí)、可靠的環(huán)境，為此雙方達(dá)成如下協(xié)議：一、甲方責(zé)任、權(quán)利、義務(wù)1、對(duì)校園內(nèi)的一切公共設(shè)施及設(shè)備享有所有權(quán)，并有對(duì)國有資產(chǎn)的保護(hù)、使用和監(jiān)視權(quán)。2、負(fù)責(zé)對(duì)乙方管理與效勞進(jìn)展工作查詢與質(zhì)疑。3、負(fù)責(zé)制定學(xué)校綠化、美化及設(shè)施的更新改造方案。聽取和采納乙方對(duì)校園綠化等改造工作提出的合理化建議。4、負(fù)責(zé)按規(guī)定向乙方支付物業(yè)經(jīng)費(fèi)和運(yùn)行費(fèi)。5、負(fù)責(zé)理解掌握乙方經(jīng)費(fèi)運(yùn)行情況，對(duì)違背財(cái)務(wù)規(guī)定的行為提出意見。6、甲方可視完成物業(yè)管理的優(yōu)劣向乙方提出獎(jiǎng)勵(lì)意見和處分意見。二、乙方責(zé)任、權(quán)利、義務(wù)1、按協(xié)議內(nèi)容保質(zhì)保量地完成物業(yè)管理與效勞工作。按文明校園建立標(biāo)準(zhǔn)保持學(xué)校的花園式單位及文明校園的稱號(hào)。2、對(duì)院內(nèi)的公共設(shè)施及地面不得擅自占用或改變其使用功能，如需要改變應(yīng)經(jīng)甲方同意前方可施行。3、定期向甲方通報(bào)工作情況，對(duì)甲方提出的合理的整改意見有義務(wù)執(zhí)行。4、未經(jīng)甲方同意不得將本物業(yè)管理內(nèi)容和責(zé)任轉(zhuǎn)移給第三方。5、乙方應(yīng)建立并保存詳細(xì)的物業(yè)管理檔案資料。三、委托管理主要內(nèi)容1、全院的綠化、美化工作。2、教室的衛(wèi)生保潔效勞和管理工作(不含專用教室)。3、公共環(huán)境、公共場(chǎng)所的保潔效勞和管理工作。4、公共設(shè)施、設(shè)備的維修、保養(yǎng)、運(yùn)行和管理工作。5、公共建筑局部的維修保養(yǎng)工作。6、自管家屬樓的維修和保養(yǎng)工作。7、水電暖的維修管理與效勞工作。8、院內(nèi)創(chuàng)收經(jīng)營水電費(fèi)和供暖費(fèi)的收支工作。9、節(jié)能工作。10、家屬水、電費(fèi)的統(tǒng)計(jì)、收繳工作。11、飲用水供給和洗浴工作。12、院領(lǐng)導(dǎo)辦公室的保潔和開水供給工作。13、家屬門衛(wèi)的管理工作。14、校內(nèi)各商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)的管理工作。15、學(xué)校人防工程的管理工作。16、其它甲方需要委托的工作。四、效勞標(biāo)準(zhǔn)乙方應(yīng)按以下標(biāo)準(zhǔn)實(shí)現(xiàn)物業(yè)管理目的。(一)校園綠化美化工作1、做到三季有花，四季常青。并承當(dāng)甲方大型活動(dòng)及重大節(jié)日的花卉擺放工作。2、按不同季節(jié)對(duì)花卉苗木的養(yǎng)護(hù)要求進(jìn)展養(yǎng)護(hù)，并做到：樹灌木完好，長勢(shì)茂盛，無枯枝死杈，無病蟲害，樹木無釘槍捆綁;綠籬、綠地?zé)o雜草、雜物，無堆物料。完好率應(yīng)到達(dá)98%以上。3、校園綠化面積應(yīng)到達(dá)應(yīng)綠化面積的95%以上。4、綠地、各種樹木的種植和調(diào)整工作應(yīng)本著美觀合理的原那么進(jìn)展規(guī)劃管理。對(duì)各種古樹應(yīng)重點(diǎn)保護(hù)，防止損傷和壞死。5、院內(nèi)的建筑物能進(jìn)展立體綠化的，應(yīng)進(jìn)展立體綠化。6、綠地微噴面積應(yīng)到達(dá)總面積的80%以上。樹木澆水應(yīng)有計(jì)量。(二)環(huán)境衛(wèi)生工作1、道路環(huán)境應(yīng)整潔。清掃要及時(shí)，做到無雜物、廢紙、煙頭、果皮、痰跡、積水等。2、陰井、排水設(shè)施應(yīng)通暢，無污水外溢，排水口處無淤泥和雜物。各井口蓋完好，化糞池應(yīng)定期清理，無糞便外溢。3、衛(wèi)生間應(yīng)保持干凈整潔，無異味、無蚊蠅、無糞便、無污水外溢。4、垃圾樓應(yīng)保持無蛆、無蠅，四壁清潔，地面和周圍無堆放垃圾，應(yīng)封閉集裝箱上蓋。應(yīng)根據(jù)垃圾日產(chǎn)量及時(shí)調(diào)整集裝箱數(shù)量。垃圾樓吊裝設(shè)備應(yīng)及時(shí)檢修和保養(yǎng)，杜絕事故發(fā)生。5、院內(nèi)垃圾應(yīng)日產(chǎn)日清，無暴露垃圾，無衛(wèi)生死角。垃圾箱及果皮箱應(yīng)完好清潔，周圍地面無雜物污漬。6、建筑物內(nèi)外無亂寫、亂劃、亂粘貼，無殘標(biāo);公共設(shè)施、牌匾、路標(biāo)、雕塑、亭廊、石桌椅應(yīng)定期擦拭，保持清潔。7、校園主要干道的地面衛(wèi)生應(yīng)在每日早7：30以前清掃完畢。公共場(chǎng)所應(yīng)定期清掃，保持清潔。上課期間不得有任何影響授課的清掃活動(dòng)。8、道路、地面不得直接攪拌水泥沙漿，建筑材料應(yīng)按指定地點(diǎn)擺放整齊。建筑垃圾應(yīng)按指定地點(diǎn)堆放并及時(shí)清運(yùn)，對(duì)建筑垃圾影響道路通暢和環(huán)境衛(wèi)生的現(xiàn)象要及時(shí)管理和清運(yùn)。9、門前三包工作應(yīng)符合門前三包的標(biāo)準(zhǔn)和要求。10、應(yīng)及時(shí)清理院內(nèi)主要干道的積雪，保證道路通暢和平安。如灑鹽水除雪，不得將積雪清掃堆放到綠籬和綠地內(nèi)。11、根據(jù)節(jié)假日的要求及時(shí)掛收國旗、彩旗、燈籠;開關(guān)大門彩燈、射燈。(三)教室衛(wèi)生工作1、教室衛(wèi)生應(yīng)在每日晚自習(xí)后清掃完畢，鎖門。第二天早7：00應(yīng)將各教室門翻開(特殊情況除外)。2、應(yīng)保持教室地面清潔、四壁潔白、墻裙完好無污漬、黑板完好光亮、無粉筆痕跡、粉筆沫應(yīng)及時(shí)去除;門牌完好、裝訂美觀;門窗、玻璃、紗窗、窗簾、小五金齊全完好;桌椅完好、擺放整齊、桌內(nèi)外無雜物灰塵。3、吊扇、黑板燈、照明燈、各種開關(guān)及各類設(shè)備應(yīng)完好無損。維修要及時(shí)，保持良好狀態(tài)。4、粉筆(白色、彩色)板擦應(yīng)保證供給并擺放整齊。要保持講臺(tái)、講臺(tái)桌的完好整潔。5、制定教室效勞制度化、標(biāo)準(zhǔn)化、科學(xué)化的管理制度，確保教學(xué)需要。以上要求的完好率應(yīng)在98%以上，各階梯教室和大教室的照明燈完好率應(yīng)在90%以上。(四)公共場(chǎng)所維護(hù)工作1、各樓道(包括家屬樓物業(yè)范圍)地面清潔、門窗、玻璃、紗窗、小五金齊全完好，墻裙、樓道燈的照明完好率及滿意率應(yīng)在98%以上。2、電梯應(yīng)按規(guī)定做好年檢并獲得合格證及運(yùn)行證，兩證應(yīng)掛在電梯間內(nèi)。電梯應(yīng)定期維修保養(yǎng)，不允許帶病開梯，運(yùn)行應(yīng)正點(diǎn)。電梯間應(yīng)干凈、整潔、亮堂。電梯工要持證上崗，嚴(yán)格執(zhí)行電梯交接班制度，認(rèn)真做好運(yùn)行記錄。嚴(yán)禁脫崗，確保平安。3、要保證全院正常供水、供電、供暖工作。水、電、暖設(shè)備齊全，效勞維修及時(shí)到位，設(shè)備完好率應(yīng)在98%以上。4、水、電、暖維修應(yīng)24小時(shí)值班。要制定應(yīng)急處置方案。確保效勞平安、到位。5、節(jié)能措施得力，杜絕長明燈、長流水和跑、冒、滴漏現(xiàn)象。6、按規(guī)定做好飲用水箱的衛(wèi)生防疫和日常管理工作，要定期進(jìn)展檢查、檢測(cè)，確保飲用水平安。7、按要求供給全院飲用水和洗浴。對(duì)茶浴爐房要制定衛(wèi)生平安工作制度，確保正常供水和平安。對(duì)浴室內(nèi)衛(wèi)生、各種設(shè)施應(yīng)及時(shí)檢修，杜絕發(fā)惹事故。8、按要求每年應(yīng)集中時(shí)間對(duì)外收取供暖費(fèi)，并支付供暖費(fèi)。9、按要求努力回收學(xué)校創(chuàng)收水電費(fèi)。10、按要求統(tǒng)計(jì)、收繳、上報(bào)家屬住戶水電費(fèi)。11、按要求對(duì)院內(nèi)人防工程進(jìn)展檢查，防止發(fā)生意外事故。五、違約責(zé)任1、甲方違背合同規(guī)定，使乙方未能完成合同規(guī)定的效勞和管理目的，乙方有權(quán)視不同情況限期向甲方提出解決意見(雙方協(xié)商)。如逾期仍未解決，乙方有權(quán)中止合同，所造成乙方經(jīng)濟(jì)損失由甲方予以經(jīng)濟(jì)賠償。2、乙方違背合同所規(guī)定的內(nèi)容或未到達(dá)的效勞標(biāo)準(zhǔn)，或師生員工反映強(qiáng)烈且不能及時(shí)解決的，甲方有權(quán)要求乙方限期改正(雙方協(xié)商)，如逾期不改，甲方有權(quán)終止本合同。另行安排其它物業(yè)管理機(jī)構(gòu)替代。給甲方造成的經(jīng)濟(jì)損失，乙方應(yīng)給予賠償。3、乙方違約擅自進(jìn)步收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)和降低效勞標(biāo)準(zhǔn)，甲方有權(quán)要求乙方改正并清退多收費(fèi)用。六、其它1、本協(xié)議未盡事宜由雙方協(xié)商解決，并以書面協(xié)議簽定補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議有同等效力。本協(xié)議有效期為一年，自_________年_________月_________日至_________年_________月_________日止。2、本協(xié)議之委托協(xié)議書均為本協(xié)議的有效組成局部，具有同等法律效力。3、本協(xié)議共4份，甲、乙雙方各執(zhí)2份，具有同等法律效力。經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。甲方(蓋章)：_________乙方(蓋章)：_________甲方代表(簽字)：_________乙方代表(簽字)：__________________年____月____日_________年____月____日標(biāo)準(zhǔn)物業(yè)管理合同甲方：開發(fā)企業(yè)選聘的物業(yè)管理企業(yè)單位名稱：地址：法定代表人：聯(lián)絡(luò)：乙方(購房人)：有效證件：：乙方所購房屋根本情況：物業(yè)名稱：乙方所購房屋為：□商業(yè)用房□寫字樓□其他合同編號(hào)：該物業(yè)座落于：建筑面積(以測(cè)繪部門測(cè)繪結(jié)果為準(zhǔn))：㎡根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，在自愿、平等、協(xié)商一致的根底上，在簽定《商品房買賣合同》時(shí)，就小區(qū)物業(yè)管理效勞達(dá)本錢協(xié)議。第一條甲方執(zhí)行《物業(yè)管理?xiàng)l理》并根據(jù)有關(guān)政府對(duì)商業(yè)區(qū)的管理規(guī)定，及實(shí)際發(fā)生進(jìn)展各項(xiàng)管理及效勞。物業(yè)管理企業(yè)提供的物業(yè)管理效勞包括以下內(nèi)容：(一)物業(yè)共用部位的維修、養(yǎng)護(hù)和管理;(二)物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備的運(yùn)行、維修、養(yǎng)護(hù)和管理;(三)物業(yè)共用部位和相關(guān)場(chǎng)地的清潔衛(wèi)生，垃圾搜集清運(yùn)，公共雨污水管道的疏通等;(四)公共綠化、建筑小品、水環(huán)境、公共健身場(chǎng)地及器械等的養(yǎng)護(hù)管理;(五)協(xié)助管理小區(qū)及周邊公共秩序、消防、治安防范等事項(xiàng);(六)裝飾裝修管理效勞，包括對(duì)物業(yè)使用的制止性行為施行管理;(七)物業(yè)檔案資料的搜集、保管;(八)物業(yè)其他共同事務(wù)的管理效勞，包括物業(yè)代收代繳費(fèi)用事項(xiàng);(九)業(yè)主委托的其他物業(yè)管理效勞事項(xiàng)。第二條物業(yè)管理企業(yè)提供的物業(yè)管理效勞應(yīng)到達(dá)行業(yè)規(guī)定與雙方約定的范圍和質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。第三條乙方可委托物業(yè)管理企業(yè)對(duì)其物業(yè)的專有局部提供維修養(yǎng)護(hù)等效勞，效勞內(nèi)容和費(fèi)用由雙方另行商定。第四條物業(yè)管理效勞費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)為：商業(yè)用房：元/月·平方米(建筑面積);第五條乙方交納費(fèi)用時(shí)間：首次入住時(shí)以開發(fā)企業(yè)規(guī)定的入住日期起向甲方一次性交納一個(gè)年度的物業(yè)管理費(fèi)。以后年度的物業(yè)管理費(fèi)，商戶應(yīng)于上年度物業(yè)管理費(fèi)到期前1個(gè)月的20日之內(nèi)，按時(shí)履行向物業(yè)公司一次性繳納全年度12個(gè)月的物業(yè)管理效勞費(fèi)的義務(wù)。第六條乙方將物業(yè)出租給別人使用，如乙方與物業(yè)使用人另行約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)效勞費(fèi)用的，從其約定，乙方負(fù)有連帶交納責(zé)任。乙方應(yīng)將其約定事項(xiàng)及時(shí)書面告知物業(yè)管理企業(yè);乙方轉(zhuǎn)讓物業(yè)時(shí)，須交清轉(zhuǎn)讓之前的物業(yè)管理效勞費(fèi)和其它費(fèi)用。第七條乙方不得將所應(yīng)繳納物業(yè)管理效勞費(fèi)轉(zhuǎn)嫁給第三方，甲方只向乙方收取該費(fèi)用。第八條物業(yè)管理效勞費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)按政府有關(guān)部門公布的標(biāo)準(zhǔn)和市場(chǎng)調(diào)解價(jià)及實(shí)際運(yùn)營本錢核算調(diào)整。乙方向甲方繳納的物業(yè)管理效勞費(fèi)不包括房屋共用設(shè)施設(shè)備大、中修改造的費(fèi)用。第九條乙方同意對(duì)物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備運(yùn)行費(fèi)用按其實(shí)際發(fā)生的本錢，測(cè)算均攤。商鋪除按時(shí)足額交納物業(yè)效勞費(fèi)外，應(yīng)及時(shí)交納政府規(guī)定的各項(xiàng)相關(guān)費(fèi)用。第十條商鋪的業(yè)態(tài)經(jīng)營種類應(yīng)符合國家的法律法規(guī)和政府答應(yīng)范圍。特定經(jīng)營娛樂、餐飲等行業(yè)，須事先經(jīng)政府工商、環(huán)保、防疫、治安、城管、消防等部門核準(zhǔn)，并獲得答應(yīng)文件前方可開業(yè)。第十一條商鋪設(shè)置店招、發(fā)布戶外廣告等，應(yīng)按照小區(qū)統(tǒng)一款式和質(zhì)地等要求設(shè)計(jì)或編制方案，必須經(jīng)物業(yè)管理企業(yè)確認(rèn)并向政府主管部門(如工商、城管、市容辦、燈光辦等)申報(bào)，經(jīng)批準(zhǔn)前方可施行，相關(guān)費(fèi)用由乙方承當(dāng)。第十二條商業(yè)區(qū)內(nèi)設(shè)有中央空調(diào)，夏季制冷;冬季供暖，并有專人負(fù)責(zé)設(shè)施設(shè)備日常養(yǎng)護(hù)及修繕工作。乙方應(yīng)在每年供冷季(11月15日)之前一次性交納全年(供暖、供冷)的費(fèi)用，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為74元/建筑平米/供暖、制冷季，商戶應(yīng)由產(chǎn)權(quán)人交納，租戶由使用人交納，其中房屋的租金中均不含供暖、制冷費(fèi)用。第十三條乙方遵守本物業(yè)的物業(yè)管理制度和《業(yè)主公約》;在裝飾裝修房屋時(shí)，遵守《裝修管理手冊(cè)》履行《裝修管理效勞協(xié)議》，產(chǎn)生的裝修、辦公、生活垃圾自產(chǎn)自消，自行清運(yùn)，嚴(yán)禁亂棄亂放;如不便清運(yùn)，經(jīng)物業(yè)公司同意，將垃圾放到指定地點(diǎn)，按3元/平方米收費(fèi)。第十四條乙方或物業(yè)使用人不得占用、損壞物業(yè)的公用部位、公用設(shè)備設(shè)施(特別是消防設(shè)施)或改變其使用功能，因搬遷、裝修等原因確需合理使用的，應(yīng)事先通知物業(yè)公司，并在約定期限內(nèi)恢復(fù)原壯，造成損失，應(yīng)給予賠償。第十五條甲、乙雙方應(yīng)明確設(shè)備、設(shè)施的管理界限及范圍，根據(jù)所管轄的來分擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。詳細(xì)責(zé)任界限：第十六條乙方按照平安、公平、合理的原那么，正確處理物業(yè)的給排水、通風(fēng)、采光、維修、通行、衛(wèi)生、環(huán)保等方面的相鄰關(guān)系，不得損害別人的合法權(quán)益;如因乙方或物業(yè)使用人自身使用原因，造成公用設(shè)施設(shè)備損壞(如：下水堵塞)，產(chǎn)生的一切后果自己負(fù)責(zé)，并負(fù)連帶責(zé)任。第十七條乙方在政府相關(guān)部門的規(guī)定范圍內(nèi)進(jìn)展?fàn)I業(yè)，如因乙方或物業(yè)使用人在經(jīng)營中與小區(qū)內(nèi)住戶產(chǎn)生矛盾，或因某項(xiàng)規(guī)定出現(xiàn)擾民等現(xiàn)象，所產(chǎn)生的一切后果由乙方自行負(fù)責(zé)，并負(fù)連帶責(zé)任。第十八條由于乙方商鋪門店自身原因，造成消防設(shè)備設(shè)施違背相關(guān)規(guī)定，影響到正常操作，經(jīng)相關(guān)部門檢查不合格，受到一切處分由乙方自己負(fù)責(zé)。第十九條由于平安隱患啟動(dòng)應(yīng)急預(yù)案時(shí)，由毗鄰部位搶險(xiǎn)，乙方給予配合，經(jīng)有關(guān)部門同意，必要時(shí)可以破門而入，所造成的損失由責(zé)任方根據(jù)政府有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。第二十條以下情況物業(yè)管理企業(yè)不承當(dāng)責(zé)任：1.因不可抗力導(dǎo)致物業(yè)管理效勞中斷的;2.物業(yè)管理企業(yè)已履行本合同約定義務(wù)，但因物業(yè)本身固有瑕疵造成損失的;3.因維修養(yǎng)護(hù)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備需要且事先已告知業(yè)主和物業(yè)使用人，暫時(shí)停水、停電、停頓共用設(shè)施設(shè)備使用等造成損失的;4.因非物業(yè)管理企業(yè)責(zé)任出現(xiàn)供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視及其他共用設(shè)施設(shè)備運(yùn)行障礙造成損失的;5.除上述條款外，其他不可歸責(zé)于物業(yè)管理企業(yè)的事由。第二十一條物業(yè)管理企業(yè)不得違背本協(xié)議的約定，擅自收費(fèi)或擅自進(jìn)步收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，如有特殊情況可作書面補(bǔ)充協(xié)議。第二十二條物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)按本協(xié)議約定，提供質(zhì)價(jià)相符的效勞，如效勞不到位，乙方可要求物業(yè)管理企業(yè)限期整改。第二十三條乙方逾期未交納物業(yè)效勞費(fèi)的，物業(yè)管理企業(yè)有權(quán)要求乙方補(bǔ)交，并從逾期之日起每日加收的滯納金，同時(shí)有權(quán)對(duì)乙方停頓局部物業(yè)管理效勞。第二十四條為維護(hù)業(yè)主、物業(yè)使用人的切身利益，在不可預(yù)見的情況下，如發(fā)生煤氣泄露、漏電、火災(zāi)、水管破裂及救助人命、協(xié)助公安機(jī)關(guān)執(zhí)行任務(wù)等情況，甲方因采取緊急避險(xiǎn)措施造成財(cái)產(chǎn)損失的，按有關(guān)法律規(guī)定處理。第二十五條甲、乙雙方可對(duì)本協(xié)議的條款進(jìn)展補(bǔ)充，以書面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等效力。第二十六條本協(xié)議正本連同附件共四頁，一式兩份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第二十七條本協(xié)議經(jīng)甲、乙雙方簽字后生效，有效期截止業(yè)主委員會(huì)與選聘新的物業(yè)管理企業(yè)簽訂的《物業(yè)效勞合同》生效之日止。甲方：物業(yè)管理代表(簽字)：乙方：業(yè)主(簽字或蓋章)：簽訂日期：年月日簽訂地點(diǎn)：廠區(qū)物業(yè)管理合同范文被委托方：________物業(yè)管理(以下簡(jiǎn)稱甲方)委托方：________(以下簡(jiǎn)稱乙方)搞好廠房的物業(yè)管理，________物業(yè)管理與進(jìn)駐企業(yè)________(以下簡(jiǎn)稱乙方)經(jīng)友好協(xié)商，甲、乙雙方簽訂如下協(xié)議，以茲共同遵守。一、甲方負(fù)責(zé)大樓進(jìn)駐企業(yè)的供水、供電和電梯，以及提供治安保衛(wèi)，環(huán)衛(wèi)清掃、綠化管理等項(xiàng)效勞。甲方為乙方提供效勞，乙方應(yīng)積極協(xié)助，提供便利條件。二、乙方提出的供水、供電要求：1、用電類別：;用水容量：用電容量：;用表直供：用甲方配電房柜直供。2、每月水費(fèi)、排污費(fèi)按黃石市規(guī)定工業(yè)用水、排污費(fèi)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)計(jì)取;電費(fèi)按供電部門費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)另分?jǐn)偱潆娰M(fèi)及維修