2022年土地登記代理人之土地權利理論與方法通關題庫(附帶答案)單選題（共50題）1、國土資源行政主管部門提出調查處理意見后，應當在（）個工作日內報送同級人民政府，由人民政府下達處理決定。A.3B.5C.7D.10【答案】B2、（）年，聯(lián)合國糧農組織對土地進行了定義。A.1974B.1973C.1972D.1971【答案】C3、關于匈牙利的土地使用制度，下列說法正確的是（）。A.把土地完全排除在民事流轉之外B.擴大土地使用者的權利C.禁止集體和個人購買國家所有的土地D.禁止集體和個人買賣土地【答案】B4、下列不屬于必須以以招標、拍賣或者掛牌方式出讓的是（）。A.商業(yè)用地B.工業(yè)生產用地C.工業(yè)倉儲用地D.工業(yè)采礦用地【答案】D5、對于鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)用地使用權的抵押權實現(xiàn)以后所產生的法律效力，下列說法不正確的是（）。A.未經法定程序不得改變土地集體所有和土地用途B.如果要改變土地的所有權性質，則要辦理相應的征收手續(xù)C.如果要改變用途，則要辦理審批手續(xù)D.抵押權人直接獲得該土地使用權【答案】D6、因土地侵權糾紛起訴的，人民法院（）。A.應告知其先申請行政處理B.應告知其先通過協(xié)商方式處理C.若被侵權人對行政調處不服的，應以處理爭議的政府為被告提起民事訴訟D.可以直接受理【答案】D7、建設項目施工和地質勘查需要臨時占用耕地的，土地使用者應當自臨時用地期滿之日起（）內恢復種植條件。A.6個月B.1年C.18個月D.2年【答案】B8、新加坡的國有土地分為國有土地和共有土地兩種，二者之間既有共同之處又有區(qū)別，其中二者的共同點是（）。A.主要用于公共目的B.由土地局代表國家行使所有權C.包括尚未開發(fā)利用的土地D.一般是正在使用的土地【答案】A9、解放初期對地主及官僚資本土地所有權的剝奪稱為（）A.沒收B.征收C.征用D.征購【答案】A10、國有土地所有者代表行使國家土地所有權的具體方式不包括（）。A.出讓B.出租C.劃撥D.出賣【答案】D11、1952年以后建立的農村土地集體所有制的特點是（）。A.“三級所有、隊為基礎”B.“四級所有、家為基礎”C.“二級所有、村為基礎”D.“五級所有、人為基礎”【答案】A12、城市郊區(qū)和農村的土地除法律規(guī)定屬于國家所有外，屬于（）所有。A.農民B.政府C.農民集體D.地方鄉(xiāng)鎮(zhèn)【答案】C13、關于最高額土地抵押的適用范圍，下列說法正確的是（）。A.適用于連續(xù)性交易B.只適用于借款合同C.只適用于借款合同與票據(jù)合同D.不僅適用于以前發(fā)生的債權，而且也適用于現(xiàn)在發(fā)生的債權【答案】A14、土地抵押權自（）時終止。A.抵押權實現(xiàn)B.辦理注銷登記C.抵押合同終止D.抵押權消滅【答案】B15、房地產登記機關統(tǒng)一的前提條件是登記客體關系的理順。在登記客體上應明確土地的附著物與土地一并登記，按照附著物隨地走(包括房隨地走)的原則，一并登記，登記的證書是（）。A.兩證B.多證C.一證D.兩證或多證【答案】C16、國家征收土地的，依照法定程序批準后，由（）予以公告并組織實施。A.省級人民政府B.縣級以上人民政府C.縣級以上土地管理部門D.省級土地管理部門【答案】B17、在國有土地租賃期限內需要改變租賃地塊的約定用途的，承租人應當向（）提出申請。A.國有土地所有者代表和城市規(guī)劃管理部門B.省級人民政府計劃管理部門C.省級人民政府D.國務院國土資源部【答案】A18、住宅建設用地使用權期間屆滿的（）。A.自動續(xù)期B.在一個月之內申請續(xù)期C.在兩個月之內申請續(xù)期D.在三個月之內申請續(xù)期【答案】A19、土地權利中最核心的財產權利是（）。A.土地所有權B.土地使用權C.土地抵押權D.地役權【答案】A20、集體土地所有者向非農業(yè)性用地者提供土地使用權須經（）。A.人民政府審批B.人民政府審核C.人民政府劃撥D.人民政府授權【答案】A21、《中華人民共和國土地改革法》的適用范圍是（）。A.一般農村B.城市郊區(qū)C.少數(shù)民族地區(qū)D.城市土地【答案】A22、下列關于土地所有權的取得，說法不正確的是（）。A.土地所有權的原始取得，必須經政府確認B.國家土地的所有權是不可轉讓的C.集體土地的所有權性質是不可改變的D.國家土地的所有權是不可改變的【答案】C23、《土地改革法》建立的是（）。A.國家土地所有制B.農民土地所有制C.農民集體土地所有制D.混合土地所有制【答案】B24、甲房地產開發(fā)公司于2004年7月1日以出讓方式獲得某市一塊國有土地的使用權，使用期限為40年。經開發(fā)建成商品房后，2008年將該宗房產轉讓給乙公司，乙公司將房屋以福利價賣給自己的員工居住。職工丙于2009年1月1日住進新房，此時其對該土地的使用權年限為（）。A.40年B.70年C.35年6個月D.36年【答案】C25、我國臺灣地區(qū)的土地權利體系不包括（）。A.典權B.借用權C.地上權D.地役權【答案】B26、要實現(xiàn)國有土地使用權作價出資或入股，實際代表國有土地所有者的是（）A.國務院B.地方政府C.經委托的國有股權持股單位D.市縣級政府土地管理部門【答案】C27、土地使用權轉讓價格明顯低于市場價格的，市、縣人民政府（）。A.無權干涉B.可以收回該土地使用權C.有優(yōu)先購買權D.應當督促其按照市場價格轉讓【答案】C28、下列關于以土地使用權作價出資與國有土地使用權授權經營的關系，理解不正確的是（）。A.獲得權利的主體不完全相同B.權利內容不同C.兩種方式的都規(guī)定了國家在一定年期內對國有土地使用權作價D.兩種方式作價后土地權利的具體內容是相同的【答案】D29、張某與王某就土地權屬發(fā)生爭議，案件的承辦人劉某是張某的兒媳婦，則下列說法錯誤的是（）A.王某有權要求劉某回避B.張某應當回避C.劉某應當申請回避D.劉某是否回避，由受理此案件的國土資源行政主管部門決定?！敬鸢浮緽30、均田制結束于（）。A.隋煬帝時期B.唐玄宗時期C.唐德宗時期D.宋太祖時期【答案】C31、思之戀藝術公司通過協(xié)議方式取得了租賃國有建設用地使用權，使用期限為20年，在權利期間，該公司的下列（）做法違反法律規(guī)定。A.將該土地使用權轉讓給他人B.收取由該土地使用權而產生的收益C.使用該土地使用權D.占有該土地【答案】A32、土地的較為全面的定義出現(xiàn)在（）中。A.《土地經濟研究》B.《土地研究》C.《經濟研究》D.《土地》【答案】A33、下列權利中，既可以在動產上設立，也可以在不動產上設立的是（）。A.留置權B.建設用地使用權C.質權D.抵押權【答案】D34、某地建設水電站，擬將A鄉(xiāng)居民整體遷移至D縣，對該鄉(xiāng)的土地問題，下列說法不正確的是（）。A.該鄉(xiāng)原有集體土地應當收歸國有B.國家應當在D縣給該鄉(xiāng)居民置換相應的國有土地C.置換后的土地性質不變，仍然屬于國有土地D.該鄉(xiāng)居民對置換后的土地享有集體所有權【答案】C35、關于土地征用，下列說法不正確的是（）。A.適用于出現(xiàn)緊急情況B.土地征用需要經過權利人同意C.土地征用必須為了公共利益D.國家通過土地征用獲得土地的使用權【答案】B36、對有關權屬爭議的行政處理決定不服的，可以自收到行政處理決定之日起（）日內向人民法院提起行政訴訟A.10B.15C.20D.30【答案】D37、下列選項中，不屬于集體土地使用權的是（）。A.農民宅基地使用權B.鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)用地使用權C.鄉(xiāng)村公益用地使用權D.采礦用地使用權【答案】D38、我國國有土地使用權最基本的取得方式為（）。A.無償使用B.低價轉讓C.有償轉讓D.有償使用和無償劃撥【答案】D39、法國立法對空間權的態(tài)度是（）。A.沒有規(guī)定B.明令禁止C.有限制D.無限制【答案】C40、下列對國有建設用地使用權權能的理解，不正確的是（）。A.國有建設用地具有較為完整的權能B.國有建設用地不可以出租C.國有建設用地可以轉讓D.國有建設用地可以抵押【答案】B41、某地建設水電站，擬將A鄉(xiāng)居民整體遷移至D縣，對該鄉(xiāng)的土地問題，下列說法不正確的是（）。A.該鄉(xiāng)原有集體土地應當收歸國有B.國家應當在D縣給該鄉(xiāng)居民置換相應的國有土地C.置換后的土地性質不變，仍然屬于國有土地D.該鄉(xiāng)居民對置換后的土地享有集體所有權【答案】C42、對于鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)使用建設用地的用地標準由（）規(guī)定。A.國務院B.省、自治區(qū)、直轄市C.市D.縣【答案】B43、下列關于財產權特征及內容的說法中錯誤的是（）。A.財產權包括物權和債權B.物權是支配型財產權C.所有權是自物權的一種D.債權是請求型財產權【答案】C44、國有土地使用權出讓時，經有批準權的人民政府批準，由（）作為國有土地所有者代表實施。A.國務院B.市、縣級人民政府C.國家土地管理部門D.市、縣級政府土地管理部門【答案】D45、下列不屬于國有土地有償使用的方式的是（）。A.出讓B.租賃C.出資D.劃撥【答案】D46、紅光燈泡廠是A村村辦集體企業(yè)，因經營不善，連年虧損，被城鎮(zhèn)集體所有制企業(yè)黃翡燈具公司兼并，兼并后，紅光燈泡廠所使用的集體土地的所有權（）。A.不變B.辦理有關手續(xù)后轉為國家所有C.轉為黃翡燈具公司所有D.由縣級以上人民政府重新確定【答案】B47、臺灣的（）的性質是屬于用益物權，但是兼有擔保權的性質。A.抵押權B.典權C.耕作權D.永佃權【答案】B48、通過補交出讓金而取得原為劃撥國有土地使用權的宜采（）的方式。A.招標出讓B.拍賣出讓C.掛牌出讓D.雙方協(xié)議出讓【答案】D49、甲企業(yè)與乙企業(yè)簽訂土地使用權轉讓合同后，在尚未辦理土地使用權變更登記手續(xù)的情況下，甲企業(yè)又與不知情的丙企業(yè)就同一宗土地簽訂了土地使用權轉讓合同，并依法辦理了土地使用權變更登記，則轉讓行為的效力是（）。A.前者無效，后者有效B.前者有效，后者無效C.兩者均無效D.前者無效，后者有效，且丙應承擔給乙造成的損失【答案】A50、集體土地所有權具有不完全性，在（）方面受到一定限制。A.收益和占有B.收益和處分C.占有和使用D.使用和處分【答案】B多選題（共30題）1、進行土地確權時，應當堅持（）原則。A.城市土地國有化B.國家土地所有權性質靈活變更C.尊重歷史和現(xiàn)實，分階段處理土地權屬問題D.有利于生產生活和社會穩(wěn)定E.國家土地所有權性質不可變更【答案】ACD2、當事人申請土地權屬爭議的，應當提交權屬爭議申請書，該申請書應當載明（）等事項。A.申請人和被申請人的相關信息B.請求事項C.事實和理由D.證人的相關信息E.是否予以受理的決定【答案】ABCD3、根據(jù)尊重歷史和現(xiàn)實、分階段處理的原則，在確權工作中，應當（）。A.依據(jù)當時的歷史條件和政策B.充分考慮當前土地使用的實際狀況C.正確處理國家所有土地與集體、個人所有土地之間、集體之間、個人之間的土地所有權的歸屬問題D.避免引起社會矛盾E.要有利于人民生產和生活【答案】ABD4、下列屬于土地確權的事實依據(jù)的有（）。A.縣級以上人民政府的批準文件、處理決定B.人民法院生效的調解書C.各級人民政府關于土地確權的政府規(guī)章D.當事人依法達成的協(xié)議E.縣級以上國土資源行政主管部門的調解書【答案】ABD5、由于最高額土地抵押權所擔保的債權額在土地抵押期間具有（），債權清償?shù)臈l件出現(xiàn)時，需要確定擔保債權額。A.不確定性B.變動性C.從屬性D.擔保性E.法定性【答案】AB6、以下關于我國建國后土地權利制度變遷歷史的正確說法是（）。A.20世紀50年代中后期，我國農村土地才實行集體所有制B.20世紀70年代末，在農村開始實行土地家庭聯(lián)產承包責任制C.建國后至今，我國城市土地一直是歸國家所有D.土地使用權可以依法轉讓最早在《城鎮(zhèn)國有土地使用權出讓和轉讓條例》中提出E.20世紀90年代初，我國城市土地開始實行有償使用制度【答案】AB7、關于土地確權結果的效力，下列選項中說法正確的有（）。A.人民政府的土地確權一經作出就具有法律效力，非經法定程序不得改變B.生效的土地確權決定是土地登記的直接依據(jù)C.依法確定的土地權利是保證土地登記公信力、保護土地權利人合法權利的基礎D.土地權利一經確定就受到法律保護，可以對抗一切不法侵害E.人民政府的土地確權具有參考性，并不具有法定性【答案】ABCD8、關于擔保物權，下列說法正確的有（）。A.擔保物權是限制物權B.擔保物權的目的是為了保證債權的履行C.擔保物權注重物的使用價值D.我國的擔保物權包括保證、抵押和質押E.擔保物權人就擔保財產享有優(yōu)先受償?shù)臋嗬敬鸢浮緼B9、《國家建設征用土地條例》施行前，（）是屬于無償?shù)摹.沒收B.征用C.征購D.征收E.出讓【答案】AD10、我國城市國有土地權利制度演變經歷了（）。A.國有化奠基時期B.基本國有化時期C.國有化完成時期D.城市土地制度改革期E.三級所有，隊為基礎時期【答案】ABCD11、集體土地的主體的表現(xiàn)形式有（）。A.村農民集體B.村內兩個以上集體經濟組織的農民集體，即村民小組C.村民個人D.鄉(xiāng)(鎮(zhèn))農民集體E.鄉(xiāng)(鎮(zhèn))政府【答案】ABD12、在我國，城市郊區(qū)的土地歸（）所有。A.國家B.農村集體C.單位D.個人E.城市【答案】AB13、我國古代和近代的土地所有權制度經歷了（）等時期。A.原始社會的土地共有制B.奴隸社會的土地奴隸主和農奴主所有制C.貴族所有制D.封建社會的土地制度E.近代半封建半殖民地土地制度【答案】ABD14、土地權利人對土地的處分包括事實上的處分和法律上的處分兩種，下列屬于事實上的處分的有（）。A.轉讓B.出租C.建造房屋D.抵押E.挖渠【答案】C15、確定其他的土地權利具有重要的意義，下列屬于其意義的有（）A.進一步完善了土地的權利體系B.可以更好地保護土地所有權人、使用權人以外的權利人在土地上的各種合法權益C.有利于維護基于土地利用產生的各種民事關系的穩(wěn)定和有序D.有利于保護土地所有權人和土地使用權人的合法權益E.有利于促進資源合理和有效利用【答案】ABC16、下列關于土地權利制度說法正確的是（）。A.前蘇聯(lián)的土地全部屬于國家所有B.美國大部分的公有土地實行有償使用，但聯(lián)邦政府為了國家和社會的公益事業(yè)，需要占用州屬公有土地的，無須交付使用費C.加拿大現(xiàn)行土地所有制為聯(lián)邦公有、省公有和私人所有三種形式D.日本現(xiàn)行的土地所有制主要有國家所有、公共所有、個人與法人所有這幾種形式E.新加坡的土地所有制主要有國有制和私有制兩種形式【答案】ACD17、關于國有建設用地使用權的抵押，下列說法正確的有（）。A.采取出讓方式取得的國有建設用地使用權可以抵押B.以國有土地上的房屋抵押的，被抵押的房屋占用范圍內的國有建設用地使用權一并抵押C.劃撥土地使用權，除法律法規(guī)規(guī)定的情況外，不得抵押。D.建設用地使用權抵押后，該土地上新增的建筑物一并屬于抵押財產E.建設用地使用權實現(xiàn)抵押權時，該土地上新增的建筑物與建設用地使用權一并處分【答案】ABC18、我國目前土地所有權的類型包括（）。A.國家所有B.集體所有C.鄉(xiāng)村公有D.農民私有E.農民與村集體經濟組織共有【答案】AB19、自《六十條》公布時起至1982年《國家建設征用土地條例》公布時止，全民所有制單位、城市集體所有制單位使用原農民集體所有的土地，（）可作為確定國家土地所有權的依據(jù)。A.簽訂過土地移轉等有關協(xié)議的B.使用期限超過20年的C.經鄉(xiāng)人民政府批準使用的D.已購買原集體所有建筑物的E.進行過一定補償或安置勞動力的【答案】AD20、下列關于出讓國有建設用地使用權在抵押期間的處分限制，說法正確的有（）。A.出讓國有建設用地使用權抵押期間，抵押人將其權利轉讓的，應當通知抵押權人B.出讓國有建設用地使用權抵押期間，抵押人將其權利再次抵押的，應當告知對方當事人該物已經抵押的情況C.出讓國有建設用地使用權抵押期間，抵押人處分抵押物所得價款明顯低于其價值的，抵押權人可以要求抵押人提供相應的擔保，抵押人不提供的，不得處分D.抵押權人將其權利再次抵押的，所擔保的債權額可以超過土地使用權價值的余額E.出讓國有建設用地使用權抵押期間，抵押人將其權利再次抵押的，如果未通知抵押權人的，處分行為無效【答案】ABC21、關于土地權屬爭議的申請，下列說法正確的有（）。A.所有的土地權屬爭議都要求當事人申請B.申請人應與爭議的土地有直接的利害關系C.申請人應該有明確的請求處理的對象D.申請人應該有具體的處理請求E.申請人應該有事實根據(jù)【答案】BCD22、進行土地確權時，應當堅持（）原則。A.城市土地國有化B.國家土地所有權性質靈活變更C.尊重歷史和現(xiàn)實，分階段處理土地權屬問題D.有利于生產生活和社會穩(wěn)定E.國家土地所有權性質不可變更【答案】ACD23、從1953年至1966年，經過（）等政治活動，逐步使城市土地基本國有化。A.三大改造B.沒收官僚資產C.取消永佃權和永租權D.私房改造E.沿襲解放前的構架，在所有權方面，包括國有和私有【答案】AD24、下列可能導致抵押權終止的情形有（）。