Word版本，下載可自由編輯物業(yè)管理資金知識物業(yè)管理資金的使用包括哪些方面？

主要有三個方面：

（一）成本性資金的支出與使用。

成本性資金支出，是物業(yè)管理服務在一定時期內(nèi)發(fā)生的，用貨幣形式表現(xiàn)的勞動生產(chǎn)耗費。其包括勞動對象（如原材料）的耗費、勞動手段（如機器設(shè)備、辦公用品、勞動工具等）的耗費和勞動力（管理人員的薪金及福利、保險費等）的耗費三方面。

（二）公益性資金支出與使用

公益性資金使用也稱公益性資金支出，是物業(yè)管理企業(yè)作為社會成員之一，必需擔當?shù)纳鐣熑闻c義務的資金性支出，也可稱之為“社會存在成本支出”。公益性資金支出包括向社會福利事業(yè)捐資、搶險救災支出、贊助社會公益活動、做公益性廣告資金支出。

（三）投資性資金支出與使用

投資性資金支出是為了籌集進展用資金而使用的資金，是物業(yè)管理資金使用的一個方面，其包括把臨時不用或緩用的物業(yè)管理資金用于收益性投資支出，如購買股票、債券、投資等資金支出，這些資金的支出目的是回收更多的資金，以求取得更大的資金回報，是有資金回收的資金使用支出，與成本性資金使用支出有本質(zhì)上的不同。

管理物業(yè)管理啟動資金應如何管理物業(yè)公共設(shè)施專用修理基金？

物業(yè)公共設(shè)施專用修理基金的管理普通應由物業(yè)管理委員會設(shè)帳，存入銀行帳戶，掌管這項基金。托付物業(yè)管理企業(yè)實際操作使用，并做到“?？顚Ｓ谩?，實際操作使用時報物業(yè)管理委員會批準并按受監(jiān)查。這項專用基金應劃給物業(yè)管理企業(yè)管理，還是劃給物業(yè)管理委員會管理，應視各地詳細狀況而定。普通不宜劃給物業(yè)管理企業(yè)直接掌管這項基金，這樣可防止物業(yè)管理企業(yè)的短期行為，或因解聘更換物業(yè)管理企業(yè)而影響這項資金的平安。

物業(yè)公共設(shè)施專用維護基金普通數(shù)額相對較大，假如是新建物業(yè)，近期不會啟用這筆基金，應在確保平安的基礎(chǔ)上，爭取合理運作，使其產(chǎn)生最大的增值收益，不行把其變成“死錢”而應變成“活錢”產(chǎn)息升值。因此，可用其中部分購買可變現(xiàn)的國庫券，債券及短期生效快的投資領(lǐng)域，也可存本生息，增強這筆專項基金的基數(shù)，增強其“造血”功能。

什么是物業(yè)管理啟動資金，它包括幾部分？

物業(yè)管理啟動資金是指物業(yè)管理企業(yè)開展物業(yè)管理工作初始階段所需各項須要開支的資金及物業(yè)公共設(shè)施的專用維護基金。其包括兩部分：一部分是用于物業(yè)管理企業(yè)形成、建立、組成所需的資金，這些資金主要由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、單位組織及個人出資、入股形成。其主要用于物業(yè)管理企業(yè)的注冊資本、辦公場所的購置和租金、辦公用品購置、職員薪金及其他相關(guān)費用。另一部分是物業(yè)公共設(shè)施專用維護其金。主要用于物業(yè)機構(gòu)所固定物業(yè)的意外事故大修及日常維護所需費用。如房屋的修理、與房屋配套設(shè)施的供水、供電、供氣、電梯、消防等重大項目及設(shè)備的更換等。這些項目所需費用普通比較巨大，只靠物業(yè)管理機