第頁共頁委托管理合同(集錦15篇)(合同范本)委托管理合同(集錦15篇)(合同范本)。委托管理合同(集錦15篇)委托管理合同1甲方：___________________〔物業(yè)管理公司、受托方〕乙方：___________________〔房屋出售單位、委托方〕甲、乙雙方根據(jù)_________頒發(fā)的_________的要求，議定以下條款共同信守。一、房屋管理〔一〕乙方根據(jù)市____________文件規(guī)定將_________新村住房共計_________套_________平方米〔建筑面積〕出售給___________〔說見清冊〕，現(xiàn)委托由甲方管理并按本合同第三條款規(guī)定向甲方支付委托管理費(fèi)?！捕成鲜龇课萦杉追綄?shí)行統(tǒng)一的專業(yè)化管理。二、房屋修繕〔一〕甲方負(fù)責(zé)乙方委托房屋共用部位及設(shè)施的維修及日常養(yǎng)護(hù)，保證房屋共用部位設(shè)施的完好和正常使用。〔二〕托管房屋室內(nèi)自用部位的正常零修假設(shè)委托甲方負(fù)責(zé)，費(fèi)用由購房人自理。三、托管費(fèi)用〔一〕根據(jù)市關(guān)于“建立房屋共用部位設(shè)施維護(hù)基金”的規(guī)定，乙方向甲方支付優(yōu)惠出售房或補(bǔ)貼出售房房價款______％共計人民幣〔大寫〕_________元、_________元，作為房屋委托管理費(fèi)。乙方在本合同簽字后15天內(nèi)，將上述款項(xiàng)金額撥入甲方“房屋共用部位設(shè)施維護(hù)基金”帳戶，帳號_________，甲方保證?？顚Ｓ茫⒊惺芤曳綄彶??！捕臣追截?fù)責(zé)乙方房屋共用部位設(shè)施的日常維修，所需費(fèi)用從上述房屋共用部位設(shè)施維護(hù)基金的增值局部中開支。遇有中、大、修以上工程，假設(shè)上述基金增值局部缺乏時，缺乏局部由乙方按實(shí)分?jǐn)??！踩臣追綄ν泄芊课莨灿貌课辉O(shè)施提供及時的維修、養(yǎng)護(hù)。假設(shè)因甲方維修不及時等原因造成不良后果的，由甲方承當(dāng)責(zé)任。四、其它〔一〕為了便于托管房屋的管理和維修，乙方將有關(guān)房屋檔案、圖紙及其它技術(shù)資料移交給甲方存檔備查〔合同終止，一并返回〕。〔二〕遇有人力不可抗拒的自然災(zāi)害造成房屋損壞、倒塌等、非甲方責(zé)任?！踩潮竞贤诤炗喓蟮健胺课莨灿貌课辉O(shè)施維護(hù)基金”到位之日起生效。〔四〕本合同有效期_________年_________月_________日至_________年_________月_________日止?！参濉潮竞贤皇饺荩滓译p方各執(zhí)一份，一份報市物業(yè)主管部門備案?！擦潮竞贤m用優(yōu)惠和補(bǔ)貼出售兩類房屋?！财摺称渌s定：________________________________________________。甲方〔公章〕：_____________乙方〔公章〕：_____________法人代表〔簽字〕：_________法人代表〔簽字〕：__________________年______月______日_________年______月______日委托管理合同2合同編號：委托方：(以下簡稱【甲方】通訊地址：：身份證號：受托方：(以下簡稱【乙方】)地址：：根據(jù)《中華人民共和國民法通那么》、《中華人民共和國合同法》及其他相關(guān)法律、法規(guī)，在平等、自愿、互惠、協(xié)商一致的根底上，甲乙雙方在合同中約定的商鋪委托經(jīng)營管理之相關(guān)事宜，達(dá)成如下協(xié)議，并共同遵守：第一條商鋪根本情況甲方將自己合法擁有產(chǎn)權(quán)(經(jīng)營權(quán))的號商鋪(以下簡稱該物業(yè))，建筑面積委托給乙方統(tǒng)一招租經(jīng)營管理。第二條商鋪委托經(jīng)營約定1、委托期間，甲方將涉及商鋪經(jīng)營管理的一切事項(xiàng)均委托給乙方處理，乙方可以乙方的名義從事商鋪經(jīng)營管理的一切活動，商鋪的使用權(quán)、經(jīng)營權(quán)、收益權(quán)、租賃權(quán)和轉(zhuǎn)租權(quán)歸乙方所有，甲方認(rèn)可并承受乙方與第三人簽署的與委托經(jīng)營有關(guān)的任何合同、協(xié)議甲方不得自行經(jīng)營或者另行委托經(jīng)營管理。2、在委托經(jīng)營期間，甲方同意乙方因規(guī)模經(jīng)營和品牌效益之需要與第三方合作經(jīng)營;同意乙方因經(jīng)營之需而對商鋪進(jìn)展重新分割、布局、裝修。委托經(jīng)營期滿時，在甲乙雙方不再繼續(xù)維持委托經(jīng)營關(guān)系時，乙方承諾將該商鋪恢復(fù)至原有狀態(tài)(甲方同意不恢復(fù)的，也可不予恢復(fù))。3、甲乙雙方約定，在委托經(jīng)營期間一切經(jīng)營活動均由乙方以自己的名義進(jìn)展，由此產(chǎn)生的經(jīng)濟(jì)和法律責(zé)任均由乙方承當(dāng)，甲方不得干預(yù)乙方所有自主經(jīng)營活動。4、甲方應(yīng)積極配合乙方辦理合法經(jīng)營手續(xù)和積極配合乙方的經(jīng)營管理活動，為乙方提供一切經(jīng)營活動所必須的條件，及時提供與該商鋪有關(guān)的證件和資料等(房屋所有權(quán)證書、身份證明以及必須的簽字、蓋章等手續(xù))。5、在委托經(jīng)營期間，有關(guān)商鋪房屋、設(shè)備、設(shè)施正常維護(hù)所需維護(hù)費(fèi)和物業(yè)管理費(fèi)、水電費(fèi)、經(jīng)營管理費(fèi)、廣告費(fèi)等費(fèi)用由乙方承當(dāng)。6、甲方委托經(jīng)營期限內(nèi)的收益由乙方給予固定回報。7、如乙方在銷售商鋪前已與第三方簽訂租約，那么在甲、乙方簽訂該商鋪買賣合同時，視同甲方為認(rèn)可該租約。8、本合同期滿，甲乙雙方須提早三個月商討續(xù)約事宜，甲方有權(quán)收回商鋪?zhàn)孕薪?jīng)營或委托乙方繼續(xù)經(jīng)營管理，在同等條件下，乙方擁有優(yōu)先續(xù)約權(quán)。9、委托期間，甲方不得以任何理由收回商鋪，影響乙方的統(tǒng)一經(jīng)營、統(tǒng)一管理。在委托經(jīng)營期限內(nèi)，甲方如發(fā)消費(fèi)權(quán)轉(zhuǎn)讓、贈與或抵押別人行為時，須提早30日告知乙方，并應(yīng)將本合同的全部內(nèi)容告知受讓方、受贈方或抵押方，且保證受讓方、受贈方或抵押方必須繼續(xù)履行本合同約定的權(quán)利和義務(wù)。10、委托經(jīng)營期內(nèi)，商鋪的產(chǎn)權(quán)屬于甲方，乙方對商鋪無處分權(quán)。乙方除對商鋪實(shí)行正常經(jīng)營活動外，不得有銷售、抵押商鋪等進(jìn)犯商鋪所有權(quán)人的行為。11、在本合同委托經(jīng)營期限屆滿時，甲方如需出售、租賃或委托別人經(jīng)營，在同等條件下乙方享有優(yōu)先購置、承租及經(jīng)營權(quán)。第三條商鋪經(jīng)營管理收益權(quán)期限及收益方式商鋪委托經(jīng)營管理期限：甲方委托乙方經(jīng)營管理商鋪期限為五年。即自年月日至年月日止。委托經(jīng)營期間，乙方按以下約定向甲方支付固定回報：一層內(nèi)鋪：第一年甲方領(lǐng)取收益：元(人民幣大寫);第二年甲方領(lǐng)取收益：元(人民幣大寫);第三年甲方領(lǐng)取收益：元(人民幣大寫);第四年甲方領(lǐng)取收益：元(人民幣大寫);第五年甲方領(lǐng)取收益：元(人民幣大寫);二層內(nèi)鋪：第一年甲方領(lǐng)取收益：元(人民幣大寫);第二年甲方領(lǐng)取收益：元(人民幣大寫);第三年甲方領(lǐng)取收益：元(人民幣大寫);第四年甲方領(lǐng)取收益：元(人民幣大寫);第五年甲方領(lǐng)取收益：元(人民幣大寫);每年收益領(lǐng)取方式一層內(nèi)鋪：第一年收益乙方在簽訂本合同時已支付于甲方;第二年收益乙方在2023年10月31日起20個工作日內(nèi)支付于甲方;第三年收益乙方在2023年10月31日起20個工作日內(nèi)支付于甲方;第四年收益乙方在2023年10月31日起20個工作日內(nèi)支付于甲方;.第五年收益乙方在2023年10月31日起20個工作日內(nèi)支付于甲方;二層內(nèi)鋪：第一年、第二年兩年收益在簽訂本合同時已支付于甲方;第三年收益乙方在2023年10月31日起20個工作日內(nèi)支付于甲方;第四年收益乙方在2023年10月31日起20個工作日內(nèi)支付于甲方;第五年收益乙方在2023年10月31日起20個工作日內(nèi)支付于甲方;第四條違約責(zé)任1、甲方如在本合同有效期內(nèi)需要將該物業(yè)轉(zhuǎn)售，必須提早一個月書面通知乙方并承諾新受讓者同意繼續(xù)執(zhí)行本合同期滿，并要求該物業(yè)的新受讓者在與甲方簽訂《商品房買賣合同》同時簽訂該物業(yè)《委托經(jīng)營管理合同》，假設(shè)新受讓方?jīng)]有在規(guī)定的時間內(nèi)簽訂《委托經(jīng)營管理合同》，乙方有權(quán)停頓支付固定回報給甲方或新受讓方。甲方未經(jīng)乙方書面同意，將該物業(yè)出租或設(shè)立抵押、擔(dān)保，造成乙方無法正常行使經(jīng)營管理權(quán)時，甲方向乙方支付該鋪位合同房價款的20%作為違約金。2、甲方違背本合同約定，即在乙方正常支付約定固定回報的前提下，干預(yù)乙方行使經(jīng)營管理權(quán)，乙方有權(quán)扣除本年度固定回報的25%作為違約金。3、乙方無正當(dāng)理由逾期向甲方交付固定回報，乙方應(yīng)按逾期每日依本年度約定固定回報的0.5‰向甲方支付違約金。4、甲乙雙方假設(shè)在合同期內(nèi)任何一方擅自中止合同，違約方須承當(dāng)所有責(zé)任。第五條如因乙方違法違規(guī)經(jīng)營導(dǎo)致該鋪位受到相關(guān)政府部門查處或處分的，由乙方承當(dāng)所有經(jīng)濟(jì)、行政、法律責(zé)任。第六條本合同期滿，乙方在本合同有效期內(nèi)獲得的客流、人氣、品牌等無形價值全部歸甲方所有。第七條如遇不可抗力(如地震、雷擊、社會xx等)對物業(yè)產(chǎn)生的損失，乙方不承當(dāng)甲方任何損失。第八條本合同在履行中發(fā)生爭議，由甲、乙雙方協(xié)商解決。協(xié)商不成時，可向合同履行地人民法院起訴。第九條本合同共叁頁，一式叁份，由甲、乙方各執(zhí)一份，備案一份，均具有同等效力。甲方：乙方：簽約代表：簽約代表：簽訂日期：年月日簽訂地點(diǎn)：委托管理合同3委托方：，根據(jù)中華人民共和國法律設(shè)立，其注冊地址為____________________〔以下簡稱甲方〕。受委托方：浙江世貿(mào)飯店管理,根據(jù)中華人民共和國法律設(shè)立，其注冊地址為浙江省杭州市曙光路122號〔以下簡稱乙方〕。經(jīng)雙方協(xié)商，就甲方將__________________〔以下簡稱酒店〕委托乙方全權(quán)管理事宜，簽訂本合同。第一條合同標(biāo)的1.1酒店本合同中的“酒店”是指位于中華人民共和國的建筑物體。1.2所有權(quán)在本合同的整個期限內(nèi)，甲方應(yīng)維持其對以下財產(chǎn)的全部所有權(quán)或使用權(quán)：a．酒店所有的建筑物的設(shè)備設(shè)施；b．在經(jīng)營管理酒店時所使用的家俱、裝飾、車輛和其它運(yùn)營物品；c．土地使用權(quán)。第二條合同期限2.1生效日本合同的生效日期〔簡稱“生效日”〕為雙方簽字之日。2.2管理介入期本合同生效日的________天，乙方人員開場介入工程協(xié)助管理；約定開業(yè)前________個月，乙方分步介入酒店開業(yè)管理。2.3開業(yè)日本合同酒店開業(yè)日是指酒店建成，酒店開場局部試營業(yè)或正式對外營業(yè)之日，甲方應(yīng)提供的根本條件為：a．酒店所有設(shè)施、設(shè)備、物資符合開業(yè)之要求；b．酒店?duì)I業(yè)所必需的手續(xù)齊全；c．甲方和乙方都確認(rèn)酒店可以營業(yè)或試營業(yè)；d．各項(xiàng)保險生效；e．酒店經(jīng)營必需的流動資金到位。2.3期限本合同的期限為自合同生效起，至實(shí)際開業(yè)日后年。期滿時，假設(shè)經(jīng)雙方同意，可延長期限，因發(fā)生政策性變化和不可抗拒自然力影響，需提早終止合同，由雙方協(xié)商而定。第三條雙方責(zé)任3.1甲方責(zé)任作為開發(fā)商與設(shè)計、建筑單位簽定酒店的設(shè)計，建立施工合同，并負(fù)責(zé)酒店的開發(fā)、建立和籌建工作。為酒店的建立和順利開業(yè)提供建立、營業(yè)所需的全部證、照；為酒店的建立和順利開業(yè)提供所需資金，包括為酒店開設(shè)銀行帳戶，并按乙方要求分期撥入酒店所需的創(chuàng)辦費(fèi)和鋪底物資、食品和物料存貨不少于________萬元。為酒店的順利開業(yè)提供可能提供的其他幫助和良好的外部環(huán)境；為酒店的順利開業(yè)和經(jīng)營提供符合開業(yè)條件的經(jīng)營場地和設(shè)施設(shè)備。在本合同期內(nèi)確保酒店經(jīng)營在受權(quán)范圍內(nèi)不受干擾。3.2乙方責(zé)任3.2.1酒店建立期間協(xié)助甲方確定酒店的經(jīng)營籌劃及市場定位；根據(jù)市場調(diào)研、酒店定位、經(jīng)營需求，并從星級標(biāo)準(zhǔn)的管理和效勞角度出發(fā)，對原設(shè)計圖紙的功能設(shè)置和布局規(guī)劃及裝飾風(fēng)格等向甲方提出調(diào)整意見。提供建立意見：包括酒店或與酒店建造有關(guān)的所有設(shè)計、規(guī)劃、功能布局、建筑裝璜風(fēng)格、文化主題及其他文件進(jìn)展審查并提出要求或建議；為酒店在購置各種設(shè)備、設(shè)施、系統(tǒng)、配件、家具、用具、裝飾和陳設(shè)用品時提供造型、安裝、裝飾設(shè)計和布置方面的指導(dǎo)和建議。并應(yīng)甲方要求提供購置途徑；協(xié)助甲方酒店進(jìn)展建立期的工程管理和工程技術(shù)效勞。3.2.2酒店開業(yè)和經(jīng)營期間a.開業(yè)前方案乙方應(yīng)在預(yù)計開業(yè)日期的前4個月內(nèi)提出開業(yè)方案及預(yù)算，該方案應(yīng)包括財務(wù)及經(jīng)營上準(zhǔn)備酒店開業(yè)而需要進(jìn)展的一切活動〔簡稱開業(yè)前方案〕。開業(yè)前方案應(yīng)包括：-編制開業(yè)前〔創(chuàng)辦費(fèi)〕預(yù)算、流動資金預(yù)算；-編制開業(yè)必須的營業(yè)用品、經(jīng)營設(shè)備和經(jīng)營用品〔簡稱鋪底物資〕的清單及購置預(yù)算；-酒店人事政策，包括組織架構(gòu)、編制、工資及福利政策；-開業(yè)前廣告、宣傳及促銷方案共享、市場的定位及價格政策；-提出系統(tǒng)的開業(yè)公關(guān)籌劃方案，酒店VI視覺形象籌劃；-酒店年度經(jīng)營預(yù)算開業(yè)前預(yù)算是執(zhí)行開業(yè)前方案的一項(xiàng)全面的開業(yè)前費(fèi)用方案。該預(yù)算應(yīng)包括酒店開業(yè)所需的一切可預(yù)見費(fèi)用。雙方確認(rèn)，開業(yè)前預(yù)算僅是一個合理的估計，可以根據(jù)不可預(yù)見的情況以及建造工程時間的推移而相應(yīng)地調(diào)整。b.招聘員工乙方負(fù)責(zé)按照酒店管理標(biāo)準(zhǔn)和酒店人事政策、招聘適宜的從業(yè)人員。c.培訓(xùn)乙方負(fù)責(zé)按照______星級酒店的效勞標(biāo)準(zhǔn)，采用多種方法包括與有關(guān)專業(yè)學(xué)校合作，系統(tǒng)地對員工進(jìn)展培訓(xùn)，滿足酒店經(jīng)營需要。酒店開業(yè)前的培訓(xùn)費(fèi)用列入創(chuàng)辦費(fèi)用；開業(yè)后的培訓(xùn)費(fèi)用列入酒店管理費(fèi)用。在雙方認(rèn)為有必要的情況下，乙方可接納局部甲方管理人員及效勞骨干前往乙方管理的酒店培訓(xùn)。乙方不收取培訓(xùn)費(fèi)用。往返的差旅費(fèi)及合理的食宿費(fèi)由甲方酒店承當(dāng)，并分別列入酒店創(chuàng)辦費(fèi)用或酒店管理費(fèi)用。d.管理形式和移植乙方應(yīng)根據(jù)酒店的實(shí)際情況，從培訓(xùn)開場將乙方成熟的、先進(jìn)的管理形式移植到酒店；管理理念；-酒店各崗位效勞標(biāo)準(zhǔn)；-酒店各部門制度及規(guī)定；-酒店各崗位標(biāo)準(zhǔn)操作程序；-酒店各崗位職責(zé)；-系統(tǒng)培訓(xùn)資料；所有酒店經(jīng)營預(yù)算、各式表單、報表、報告等電子文檔、文件或資料。以上管理形式的移植，在開業(yè)前不能全部完成時，乙方應(yīng)首先保證順利開業(yè)。上述管理形式移植的內(nèi)容，在本合同終止后，甲方享有無償使用的權(quán)利。e.開業(yè)前工程檢驗(yàn)甲方和乙方應(yīng)在酒店開業(yè)前，對酒店工程及有關(guān)開業(yè)手續(xù)進(jìn)展開業(yè)前檢驗(yàn)；開業(yè)前檢驗(yàn)所發(fā)現(xiàn)的任何問題應(yīng)由負(fù)責(zé)任的有關(guān)方立即糾正。酒店開業(yè)開業(yè)前檢驗(yàn)所發(fā)現(xiàn)的問題已獲糾正，酒店根本具備開業(yè)條件，乙方應(yīng)立即將酒店開業(yè)。開業(yè)后管理開業(yè)后，乙方應(yīng)以“世貿(mào)形式”的管理標(biāo)準(zhǔn)對酒店進(jìn)展管理，并在甲方硬件到達(dá)星級標(biāo)準(zhǔn)根底上，于酒店全面營業(yè)后二年內(nèi)完成相應(yīng)評星工作。委托管理合同4委托人：(甲方)受托人：(以下簡稱乙方)按照《中華人民共和國合同法》、國家環(huán)保部有關(guān)環(huán)保設(shè)施運(yùn)營管理的規(guī)定及其他有關(guān)一、工程概況工程名稱：煤業(yè)污水處理運(yùn)營管理工程地點(diǎn)：工程內(nèi)容：煤業(yè)礦井廢水及生活污水處理站委托運(yùn)營管理(詳見附件1)二、工程承包范圍及方式委托范圍:委托運(yùn)營方案內(nèi)包含的全部內(nèi)容。委托方式：甲方將污水處理站的日常運(yùn)行管理全權(quán)委托給乙方。乙方負(fù)責(zé)：管理污水處三、委托運(yùn)營期限委托運(yùn)營合同期限：5年。從年月日至年月日。四、合同價款及付款方式1、合同總價：(人民幣)(￥元);本合同總價為第一年價款，之后每年根據(jù)物價和其他因素雙方重新洽談合同價款。本合同價款包括委托范圍之內(nèi)的費(fèi)用，價款根據(jù)水量調(diào)整，如因甲方原因超出費(fèi)用由甲2、合同價款的支付方式及調(diào)整2.1支付方式：合同生效起5日內(nèi)支付第一個月的月運(yùn)營費(fèi)用，之后每月支付一次月運(yùn)2.2合同價款調(diào)整：由物價上升引起的合同價款調(diào)整按照《合同通用條款11條》執(zhí)行;五、組成合同的文件組本錢合同的文件及優(yōu)先解釋順序與本合同第二局部《通用條款》第二款賦予的規(guī)定一六、詞語含義本協(xié)議書中有關(guān)詞語含義與本合同第二局部《通用條款》中賦予它們的定義一樣。七、乙方承諾承諾負(fù)責(zé)污水處理站的正常運(yùn)行和到達(dá)污水排放標(biāo)準(zhǔn);保證持有《環(huán)境保護(hù)設(shè)施運(yùn)營資八、甲方承諾按本合同約定的期限和方式向乙方支付運(yùn)營費(fèi)用及其他應(yīng)當(dāng)支付的款項(xiàng)，在礦井水出水站和生活污水處理站出水口安裝流量在線監(jiān)測設(shè)備用于計算水量，履行本合同所約定的全部義務(wù)。九、合同生效本合同訂立時間：年月日本合同訂立地點(diǎn)：山西省孝義市本合同經(jīng)雙方法定代表人或其委托代理人簽字蓋章后生效。甲方(公章)：_________乙方(公章)：_________法定代表人(簽字)：_________法定代表人(簽字)：__________________年____月____日_________年____月____日委托管理合同5〔下稱甲方〕為了更好地將學(xué)校的園林綠化程度進(jìn)步一個新的臺階，同意將學(xué)校所屬綠地委托給〔下稱乙方〕進(jìn)展養(yǎng)護(hù)管理。乙方將盡心按照綠地植物生長規(guī)律，將負(fù)責(zé)學(xué)校綠地的樹木、花灌木、綠籬、色塊和草坪的灌溉、修剪、施肥和病蟲害雜草防治、修補(bǔ)等工作，到達(dá)約定養(yǎng)護(hù)標(biāo)準(zhǔn)，甲方向乙方支付約定報酬。為了保障雙方合法權(quán)益，在平等互利的根底上簽訂以下合同，望共同遵守。一、工作范圍：乙方負(fù)責(zé)甲方所屬綠地的樹木、花灌木、綠籬和草坪的灌溉、修剪、施肥和病蟲害雜草防治、修補(bǔ)等工作，面積為m2。苗木名稱、數(shù)目、長勢等詳細(xì)情況詳見附件。二、養(yǎng)護(hù)標(biāo)準(zhǔn)：一〕喬木養(yǎng)護(hù)管理標(biāo)準(zhǔn)1〕生長勢正常，枝葉正常，無枯枝殘葉；2〕充分考慮樹木與環(huán)境的關(guān)系，根據(jù)樹齡及生長勢強(qiáng)弱進(jìn)展修剪；3〕及時剪去枯槁枝葉和病枝；4〕適時灌溉、施肥，對高齡樹木進(jìn)展復(fù)壯；5〕及時補(bǔ)植，力求苗木、規(guī)格等與原有的接近；6〕病蟲害防治，以防為主，精心管理，早發(fā)現(xiàn)早處理。二〕花灌木養(yǎng)護(hù)管理標(biāo)準(zhǔn)1〕生長勢正常，無枯枝殘葉；2〕造型美觀，與環(huán)境協(xié)調(diào)；花灌木可適時開花，及時修剪殘花敗葉；3〕根據(jù)生長及開花特性進(jìn)展合理灌溉和施肥；4〕及時防除雜草；5〕及時補(bǔ)植，力求種類、規(guī)格等與原有的接近；6〕病蟲害防治，以防為主，精心管理，早發(fā)現(xiàn)早處理。三〕綠籬、色塊養(yǎng)護(hù)管理標(biāo)準(zhǔn)1〕修剪應(yīng)使輪廓清楚，線條整齊，每年整形修剪不少于2次；2〕修剪后殘留的枝葉應(yīng)及時去除干凈；3〕適時灌溉和施肥、防治病蟲害及雜草。四〕草坪養(yǎng)護(hù)管理標(biāo)準(zhǔn)1〕根據(jù)立地條件和草坪的功能進(jìn)展養(yǎng)護(hù)管理；2〕草坪草生長旺盛，活力勃勃，整齊雅觀，覆蓋率達(dá)≥90％，雜草率≤5％，綠期240天以上，無明顯坑洼積水，裸露地及時補(bǔ)植／補(bǔ)種；3〕根據(jù)不同草種的特性和欣賞效果、使用方向，進(jìn)展定期修剪，使草坪草的高度一致，邊緣整齊；4〕草坪的留茬高度、修剪次數(shù)因草坪草種類、季節(jié)、環(huán)境等因素而定，實(shí)在遵守1／3原那么；5〕草坪灌溉應(yīng)適時、適量，務(wù)必灌好返青水和越冬水；6〕草坪施肥時期、施肥量應(yīng)根據(jù)草坪草的生長狀況而定，施肥必須均勻，顆粒型追肥應(yīng)及時灌水；7〕及時進(jìn)展病蟲害防治，去除雜草；三、甲方的權(quán)利和義務(wù)1〕就近免費(fèi)提供庫房和休息室各一間及水、電等設(shè)施；2〕及時向乙方支付養(yǎng)護(hù)管理報酬；3〕監(jiān)視檢查、驗(yàn)收綠地養(yǎng)護(hù)管理質(zhì)量；4〕協(xié)助乙方維持施工秩序，盡可能提供方便。四、乙方的權(quán)利和義務(wù)1〕嚴(yán)格按照雙方確認(rèn)的養(yǎng)護(hù)管理質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，確保質(zhì)量；2〕養(yǎng)護(hù)期內(nèi)屬于乙方材料、技術(shù)的引起質(zhì)量問題，應(yīng)盡快無償修復(fù)；3〕應(yīng)教育所屬員工注意平安，防止平安事故的發(fā)生；4〕文明施工，及時清理施工現(xiàn)場，做到工完場清；5〕及時、準(zhǔn)確地獲得應(yīng)收款項(xiàng)。五、報酬數(shù)目和支付方式1〕簽署合同時，雙方確認(rèn)綠地現(xiàn)有苗木和草坪的種類、數(shù)量、生長狀況，計費(fèi)以草坪面積m2為主，按￥／m2(即每平方米人民幣元整)計費(fèi)，合計人民幣元整；2〕簽署合同后5個工作日內(nèi)，甲方向乙方支付合同總金額的25％，即人民幣元整，以便支持乙方更好地做好準(zhǔn)備工作；3〕乙方在收到甲方支付的第一筆款項(xiàng)3個工作日內(nèi)進(jìn)入養(yǎng)護(hù)管理工作崗位；4〕以后每個季度最后一周內(nèi)甲方向乙方支付下個季度養(yǎng)護(hù)管理費(fèi)用，金額分別為合同總金額的30％、35％；5〕養(yǎng)護(hù)管理期限滿一年后一周內(nèi)，甲方認(rèn)可乙方養(yǎng)護(hù)質(zhì)量到達(dá)約定標(biāo)準(zhǔn)，那么一次性付清余款；6〕乙方及時向甲方開具正式發(fā)票。六、合同期內(nèi)，假如甲方有其他綠化改造或施工工程，費(fèi)用另計。七、違約責(zé)任1〕甲方未能按照合同約定履行己方義務(wù)或因甲方其他原因造成較大返工、窩工的，應(yīng)補(bǔ)償乙方因此支付的相應(yīng)費(fèi)用；因甲方拖欠工程款造成停工、窩工，每日損失按合同總造價的0.1％由甲方補(bǔ)償給乙方；2〕乙方養(yǎng)護(hù)質(zhì)量不符合約定標(biāo)準(zhǔn)的，乙方應(yīng)自行返工，并自行承當(dāng)為此支付的費(fèi)用。八、合同執(zhí)行過程中發(fā)生爭議的，雙方應(yīng)及時協(xié)商解決；無法達(dá)成協(xié)議的，可申請仲裁或訴諸法律。九、本合同由雙方蓋章及代表簽字生效；雙方代表簽字確認(rèn)的現(xiàn)場簽證單為本合同附加條款，同樣具法律效力。十、本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。甲方(蓋章)乙方(蓋章)法人代表：法人代表：現(xiàn)場代表：現(xiàn)場代表：委托管理合同6第一章總那么第一條本合同當(dāng)事人委托方〔以下簡稱甲方〕：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿受托方〔以下簡稱乙方〕：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)，在自愿、平等、協(xié)商一致的根底上，甲方將＿＿＿＿＿〔物業(yè)名稱〕委托于乙方實(shí)行物業(yè)管理，訂立本合同。第二條物業(yè)根本情況物業(yè)類型：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿座落位置：＿＿＿＿＿＿市＿＿＿＿區(qū)＿＿＿＿＿路〔街道〕＿＿＿＿＿＿號四至：東＿＿＿＿＿＿南＿＿＿＿＿＿西＿＿＿＿＿＿北＿＿＿＿＿＿＿＿＿占地面積：＿＿＿＿＿＿＿＿平方米建筑面積：＿＿＿＿＿＿＿＿平方米委托管理的物業(yè)構(gòu)成細(xì)目見附件一。第三條乙方提供效勞的受益人為本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人，本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人均應(yīng)對履行本合同承當(dāng)相應(yīng)的責(zé)任。第二章委托管理事項(xiàng)第四條房屋建筑共用部位的維修、養(yǎng)護(hù)和管理，包括：樓蓋、屋頂、外墻面、承重構(gòu)造、樓梯間、走廊通道、門廳、＿＿＿＿＿＿。第五條共用設(shè)施、設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)、運(yùn)行和管理，包括：共用的上下水管道、落水管、垃圾道、煙囪、共用照明、天線、中央空調(diào)、暖氣干線、供暖鍋爐房、高壓水泵房、樓內(nèi)消防設(shè)施設(shè)備、電梯、＿＿＿＿＿。第六條市政公用設(shè)施和附屬建筑物、構(gòu)筑物的維修、養(yǎng)護(hù)和管理，包括道路、室外上下水管道、化糞池、溝渠、池、井、自行車棚、停車場、＿＿＿＿＿。第七條公用綠地、花木、建筑小品等的養(yǎng)護(hù)與管理。第八條附屬配套建筑和設(shè)施的維修、養(yǎng)護(hù)和管理，包括商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)、文化體育娛樂場所、＿＿＿＿＿。第九條公用環(huán)境衛(wèi)生，包括公共場所、房屋共用部位的清潔衛(wèi)生、垃圾的搜集、清運(yùn)、＿＿＿＿＿。第十條交通與車輛停放秩序的管理。第十一條維持公共秩序，包括平安監(jiān)控、巡視、門崗執(zhí)勤、＿＿＿＿＿＿。第十二條管理與物業(yè)相關(guān)的工程圖紙、住用戶檔案與開工驗(yàn)收資料。第十三條組織開展社區(qū)文化娛樂活動。第十四條負(fù)責(zé)向業(yè)主和物業(yè)使用人收取以下費(fèi)用：１．物業(yè)管理效勞費(fèi)；２．＿＿＿＿＿＿＿；３．＿＿＿＿＿＿＿。第十五條業(yè)主和物業(yè)使用人房屋自用部位、自用設(shè)施及設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)，在當(dāng)事人提出委托時，乙方應(yīng)承受委托并合理收費(fèi)。第十六條對業(yè)主和物業(yè)使用人違背業(yè)主公約的行為，針對詳細(xì)行為并根據(jù)情節(jié)輕重，采取批評、奉勸、警告、制止、＿＿＿＿＿＿＿等措施。第十七條其它委托事項(xiàng)１．＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿；２．＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿；３．＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。第三章委托管理期限第十八條委托管理期限為＿＿＿＿年。自＿＿＿＿年＿＿月＿＿日時起至＿＿＿＿年＿＿月＿＿日時止。第四章雙方權(quán)利義務(wù)第十九條ａ甲方權(quán)利義務(wù)〔適用于業(yè)主委員會〕１．代表和維護(hù)產(chǎn)權(quán)人、使用人的合法權(quán)益；２．制定業(yè)主公約并監(jiān)視業(yè)主和物業(yè)使用人遵守公約；３．審定乙方擬定的物業(yè)管理制度；４．檢查監(jiān)視乙方管理工作的施行及制度的執(zhí)行情況；５．審定乙方提出的物業(yè)管理效勞年度方案、財務(wù)預(yù)算及決算；６．在合同生效之日起＿＿日內(nèi)向乙方提供＿＿＿＿平方米建筑面積的經(jīng)營性商業(yè)用戶，由乙方按每月每平方米＿＿＿＿元租用，其租金收入用于＿＿＿；７．在合同生效之日起＿＿日內(nèi)向乙方提供＿＿＿平方米建筑面積管理用房〔產(chǎn)權(quán)屬甲方〕，由乙方按以下第＿＿項(xiàng)執(zhí)行；〔１〕無償使用；〔２〕按建筑面積每月每平方米＿＿＿元租用，其租金收入用于＿＿＿＿＿。８．負(fù)責(zé)搜集、整理物業(yè)管理所需全部圖紙、檔案、資料，并于合同生效之日起＿＿日內(nèi)向乙方移交；９．當(dāng)業(yè)主和物業(yè)使用人不按規(guī)定交納物業(yè)管理費(fèi)時，負(fù)責(zé)催交或以其它方式償付；１０．協(xié)調(diào)、處理本合同生效前發(fā)生的管理遺留問題：〔１〕＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿；〔２〕＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。１１．協(xié)助乙方做好物業(yè)管理工作和宣傳教育、文化活動；１２．＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。ｂ甲方權(quán)利義務(wù)〔適用于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)〕１．在業(yè)主委員會成立之前，負(fù)責(zé)制定業(yè)主公約并將其作為房屋租售合同的附件要求業(yè)主和物業(yè)使用人遵守。２．審定乙方擬定的物業(yè)管理制度；３．檢查監(jiān)視乙方管理工作的施行及制度的執(zhí)行情況；４．審定乙方提出的物業(yè)管理效勞年度方案、財務(wù)預(yù)算及決算；５．委托乙方管理的房屋、設(shè)施、設(shè)備應(yīng)到達(dá)國家驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)要求。如存在質(zhì)量問題，按以下方式處理：〔１〕負(fù)責(zé)返修；〔２〕委托乙方返修，支付全部費(fèi)用；〔３〕＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。６．在合同生效之日起＿＿日內(nèi)向乙方提供＿＿＿＿平方米建筑面積的經(jīng)營性商業(yè)用房，由乙方按每月每平方米＿＿＿元租用，其租金收入用于＿＿＿＿＿＿；７．在合同生效之日起＿＿＿日內(nèi)向乙方提供＿＿＿＿平方米建筑面積管理用房〔產(chǎn)權(quán)屬甲方〕，由乙方按以下第＿＿＿項(xiàng)執(zhí)行：〔１〕無償使用；〔２〕按建筑面積每月每平方米＿＿＿元租用，其租金收入用于＿＿＿＿。８．負(fù)責(zé)搜集、整理物業(yè)管理所需全部圖紙、檔案、資料，并于合同生效之日起＿＿＿日內(nèi)向乙方移交；９．當(dāng)業(yè)務(wù)和物業(yè)使用人不按規(guī)定交納物業(yè)管理費(fèi)用時，負(fù)責(zé)催交或以其它方式償付；１０．協(xié)調(diào)、處理本合同生效前發(fā)生的管理遺留問題：〔１〕＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿；〔２〕＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。１１．協(xié)助乙方做好物業(yè)管理工作和宣傳教育、文化活動；１２．＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。第二十條乙方權(quán)利義務(wù)１．根據(jù)有關(guān)法律法規(guī)及本合同的約定，制訂物業(yè)管理制度；２．對業(yè)主和物業(yè)使用人違背法規(guī)、規(guī)章的行為，提請有關(guān)部門處理；３．按本合同第十六條的約定，對業(yè)主和物業(yè)使用人違背業(yè)主公約的行為進(jìn)展處理；４．可選聘專營公司承當(dāng)本物業(yè)的專項(xiàng)管理業(yè)務(wù)，但不得將本物業(yè)的管理責(zé)任轉(zhuǎn)讓給第三方；５．負(fù)責(zé)編制房屋、附屬建筑物、構(gòu)筑物、設(shè)備、設(shè)備、綠化等的年度維修養(yǎng)護(hù)方案和大中修方案，經(jīng)雙方議定后由乙方組織施行；６．向業(yè)主和物業(yè)使用人告知物業(yè)使用的有關(guān)規(guī)定，當(dāng)業(yè)主和物業(yè)使用人裝修物業(yè)時，告知有關(guān)限制條件，訂立書面約定，并負(fù)責(zé)監(jiān)視；７．負(fù)責(zé)編制物業(yè)管理年度管理方案、資金使用方案及決算報告；８．每＿＿個月向全體業(yè)主和物業(yè)使用人公布一次管理費(fèi)用收支帳目；９．對本物業(yè)的公用設(shè)施不得擅自占用和改變使用功能，如需在本物業(yè)內(nèi)改、擴(kuò)建或完善配套工程，須與甲方協(xié)商經(jīng)甲方同意后報有關(guān)部門批準(zhǔn)方可施行；１０．本合同終止時，乙方必須向甲方移交全部經(jīng)營性商業(yè)用房、管理用房及物業(yè)管理的全部檔案資料；１１．＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。第五章物業(yè)管理效勞質(zhì)量第二十一條乙方須按以下約定，實(shí)現(xiàn)目的管理。１．房屋外觀：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿２．設(shè)備運(yùn)行：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿３．房屋及設(shè)施、設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿４．公共環(huán)境：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿５．綠化：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿６．交通秩序：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿７．保安：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿８．急修：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿小修：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿９．業(yè)主和物業(yè)使用人對乙方的滿意率到達(dá)：＿＿＿＿＿＿＿＿詳細(xì)的物業(yè)管理效勞質(zhì)量要求見附件二。第六章物業(yè)管理效勞費(fèi)用第二十二條物業(yè)管理效勞費(fèi)１．本物業(yè)的管理效勞費(fèi)，住宅房屋由乙方按建筑面積每月每平方米＿＿＿元向業(yè)主或物業(yè)使用人收??；非住宅房屋由乙方按建筑面積每月每平方米＿＿＿元向業(yè)主或物業(yè)使用人收取。２．管理效勞費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的調(diào)整，按＿＿＿調(diào)整。３．空置房屋的管理效勞費(fèi)，由乙方按建筑面積每月每平方米＿＿＿＿元向＿＿＿＿＿＿收取。４．業(yè)主和物業(yè)使用人逾期交納物業(yè)管理費(fèi)的，按以下第＿＿＿＿項(xiàng)處理：〔１〕從逾期之日起按每天＿＿＿元交納滯納金；〔２〕從逾期之日起按每天應(yīng)交管理費(fèi)的萬分之＿＿交納滯納金；〔３〕＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。第二十三條車位使用費(fèi)由乙方按以下標(biāo)準(zhǔn)向車位使用人收取：１．露天車位：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿２．車庫：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿３．＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿第二十四條乙方對業(yè)主和物業(yè)使用人的房屋自用部位、自用設(shè)備、毗連部位的、維修、養(yǎng)護(hù)及其它特約效勞，由當(dāng)事人按實(shí)發(fā)生的費(fèi)用計付，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)須經(jīng)甲方同意。第二十五條其它乙方向業(yè)主和物業(yè)使用人提供的效勞工程和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)如下：１．高屋樓房電梯運(yùn)行費(fèi)按實(shí)結(jié)算，由乙方向業(yè)主或物業(yè)使用人收??；２．＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿３．＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿第二十六條房屋的共用部位、共用設(shè)施、設(shè)備、公共場地的維修、養(yǎng)護(hù)費(fèi)用：１．房屋共用部位的小修、養(yǎng)護(hù)費(fèi)用，由＿＿＿承當(dāng)；大中修費(fèi)用，由＿＿＿承當(dāng)；更新費(fèi)用，由＿＿＿承當(dāng)。２．房屋共用設(shè)施、設(shè)備小修、養(yǎng)護(hù)費(fèi)用，由＿＿＿承當(dāng)；大中修費(fèi)用，由＿＿＿承當(dāng)；更新費(fèi)用，由＿＿＿承當(dāng)。３．市政公用設(shè)施和附屬建筑物、構(gòu)筑物的小修、養(yǎng)護(hù)費(fèi)用，由＿＿＿承當(dāng)；大中修費(fèi)用，由＿＿＿承當(dāng)；更新費(fèi)用，由＿＿＿承當(dāng)。４．公用綠地的養(yǎng)護(hù)費(fèi)用，由＿＿＿承當(dāng)；改造、更新費(fèi)用，由＿＿＿承當(dāng)。５．附屬配套建筑和設(shè)施的小修、養(yǎng)護(hù)費(fèi)用，由＿＿＿承當(dāng)；大中修費(fèi)用，由＿＿＿承當(dāng)；更新費(fèi)用，由＿＿＿承當(dāng)。第七章違約責(zé)任第二十七條甲方違背合同第十九條的約定，使乙方未完成規(guī)定管理目的，乙方有權(quán)要求甲方在一定期限內(nèi)解決，逾期未解決的，乙方有權(quán)終止合同；造成乙方經(jīng)濟(jì)損失的，甲方應(yīng)給予乙方經(jīng)濟(jì)賠償。第二十八條乙方違背本合同第五章的約定，未能到達(dá)約定的管理目的，甲方有權(quán)要求乙方限期整改，逾期未整改的，甲方有權(quán)終止合同；造成甲方經(jīng)濟(jì)損失的，乙方應(yīng)給予甲方經(jīng)濟(jì)賠償。第二十九條乙方違背本合同第六章的約定，擅自進(jìn)步收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的，甲方有權(quán)要求乙方清退；造成甲方經(jīng)濟(jì)損失的，乙方應(yīng)給予經(jīng)濟(jì)賠償。第三十條甲乙任一方無正當(dāng)理由提早終止合同的，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц叮撸撸咴倪`約金；給對方造成的經(jīng)濟(jì)損失超過違約金的，還應(yīng)給予賠償。第八章附那么第三十一條自本合同生效之日起＿＿天內(nèi)，根據(jù)甲方委托管理事項(xiàng)，辦理完交接驗(yàn)收手續(xù)。第三十二條合同期滿后，乙方全部完成合同并且管理成績優(yōu)秀，大多數(shù)業(yè)主和物業(yè)使用人反映良好，可續(xù)訂合同。第三十三條雙方可對本合同的條款進(jìn)展補(bǔ)充，以書面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等效力。第三十四條本合同之附件均為合同有效組成局部。本合同及其附件內(nèi)，空格局部填寫的文字與印刷文字具有同等效力。本合同及其附件和補(bǔ)充協(xié)議中未規(guī)定的事宜，均遵照中華人民共和國有關(guān)法律、法規(guī)和規(guī)章執(zhí)行。第三十五條本合同正本連同附件共＿＿頁，一式三份，甲乙雙方及物業(yè)管理行政主管部門〔備案〕各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第三十六條因房屋建筑質(zhì)量、設(shè)備設(shè)施質(zhì)量或安裝技術(shù)等原因，達(dá)不到使用功能，造成重大事故的，由甲方承當(dāng)責(zé)任并作善后處理。產(chǎn)生質(zhì)量事故的直接原因，以政府主管部門的鑒定為準(zhǔn)。第三十七條本合同執(zhí)行期間，如遇不可抗力，致使合同無法履行時，雙方應(yīng)按有關(guān)法律規(guī)定及時協(xié)商處理。第三十八條本合同在履行中發(fā)生爭議，雙方應(yīng)協(xié)商解決或報請物業(yè)管理行政主管部門進(jìn)展調(diào)解，協(xié)商或調(diào)解不成的，雙方同意由＿＿＿＿仲裁委員會仲裁〔當(dāng)事人雙方不在合同中約定仲裁機(jī)構(gòu)，事后又未達(dá)成書面仲裁協(xié)議的，可以向人民法院起訴〕。第三十九條合同期滿本合同自然終止，雙方如續(xù)訂合同，應(yīng)在該合同期滿＿＿＿天前向?qū)Ψ教岢鰰庖姟５谒氖畻l本合同自簽字之日起生效。甲方簽章：＿＿＿＿＿＿＿＿乙方簽章：＿＿＿＿＿＿＿＿＿代表人：＿＿＿＿＿＿＿＿＿代表人：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿年月日附件：一、物業(yè)構(gòu)成細(xì)目〔略〕二、物業(yè)管理質(zhì)量目的〔略〕委托管理合同7委托人：以下簡稱為“甲方”(工程公司)。受托人：以下簡稱為“乙方”。甲、乙雙方均系按照中華人民共和國法律設(shè)立的法人，并依法存續(xù)。甲、乙雙方就甲方委托乙方經(jīng)營甲方開發(fā)的工程事宜，雙方經(jīng)友好平等協(xié)商，達(dá)成一致，協(xié)議如下：一、甲方開發(fā)的工程：XX二、委托管理效勞事項(xiàng)：〔一〕前期參謀咨詢?yōu)楂@取工程所進(jìn)展的信息搜集、信息費(fèi)用、對工程可行性進(jìn)展研究,提出投資方案、設(shè)計投資形式，為工程公司成立前標(biāo)的公司的政策、經(jīng)濟(jì)、技術(shù)、法律等方面問題的解決方案，向工程公司收取前期參謀咨詢費(fèi)?！捕彻こ坦芾?、為甲方負(fù)責(zé)工程的開發(fā)、建立工作，詳細(xì)工作包括產(chǎn)品研發(fā)、概念性設(shè)計、施工圖設(shè)計、工程手續(xù)辦理、工程建立管理、交開工辦理等。２、為甲方制定工程經(jīng)營方案；３、按照國家標(biāo)準(zhǔn)和制度工作，確保經(jīng)營方案順利完成。〔三〕銷售招商管理１、為甲方制定工程銷售方案和費(fèi)用方案；２、代表甲方選擇合格代理商，負(fù)責(zé)管理代理商工作；３、代表甲方辦理銷售的相關(guān)事務(wù)；４、監(jiān)控銷售費(fèi)用使用，確保在方案范圍內(nèi)使用?！菜摹?、物業(yè)管理１、代表甲方選擇合格物業(yè)效勞公司，負(fù)責(zé)管理物業(yè)效勞公司工作；２、監(jiān)控物業(yè)效勞質(zhì)量和費(fèi)用使用?！参濉?、其他甲方委托乙方的其他事項(xiàng)三、委托管理效勞費(fèi)用１、前期參謀咨詢效勞費(fèi)取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)按所投資工程的建筑面積計算，按100元/平方米收取。２、工程管理效勞費(fèi)按工程預(yù)計總投資額的２%提取，包干使用，包括：①管理團(tuán)隊(duì)直接收理費(fèi)：主要為管理團(tuán)隊(duì)薪酬，包括管理團(tuán)隊(duì)人員工資、獎金；交通費(fèi)補(bǔ)貼、通訊費(fèi)補(bǔ)貼；養(yǎng)老保險、醫(yī)療保險、失業(yè)保險、大病保險、公積金等。②其他管理費(fèi)用：包括管理團(tuán)隊(duì)的日常辦公費(fèi)用、低值易耗品、人員培訓(xùn)費(fèi)、辦公設(shè)備費(fèi)、差旅費(fèi)、交際費(fèi)、日常維修費(fèi)等。四、效勞費(fèi)用的支付方式１、前期參謀咨詢效勞費(fèi)在甲方獲得工程所有權(quán)之后３日內(nèi)支付；２、工程管理效勞費(fèi)根據(jù)工程開發(fā)周期折算，按月支付。五、雙方的權(quán)利義務(wù)〔一〕、甲方的權(quán)利義務(wù)：1、甲方應(yīng)當(dāng)積極如實(shí)提供各項(xiàng)文件，親密配合乙方開展工作；2、甲方應(yīng)當(dāng)按照約定支付費(fèi)用；3、甲方有權(quán)監(jiān)視乙方工作，聽取乙方工作進(jìn)程報告的權(quán)利。４、甲方可外聘審計機(jī)構(gòu)定期對乙方工作成果施行相關(guān)審計?！捕?、乙方的權(quán)利和義務(wù)：1、乙方應(yīng)當(dāng)積極開展各項(xiàng)工作；2、乙方應(yīng)當(dāng)如實(shí)報告甲方工作進(jìn)展情況；3、乙方有權(quán)按照約定收取相關(guān)費(fèi)用的權(quán)利。六、違約責(zé)任甲、乙雙方應(yīng)當(dāng)全面履行本合同，一方違約應(yīng)當(dāng)向守約方承當(dāng)違約責(zé)任，并賠償實(shí)際損失。七、不可抗力如遇不可抗力，雙方各自承當(dāng)責(zé)任。八、通知本合同要求或允許的通知和通訊，不管以任何方式傳遞，均自實(shí)際收到時起生效。任何一方可變更以上通知和通訊地址，在變更后_7_日內(nèi)應(yīng)將____通知另一方。九、適用法律及爭議解決凡因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。如雙方不能通過友好協(xié)商解決或者協(xié)商不成的，任何一方均可向天津仲裁委員會提起仲裁。十、如有未盡事宜，須經(jīng)雙方共同協(xié)商，作出補(bǔ)充合同。補(bǔ)充合同與本合同具有同等法律效力。十一、本合同的有效期自合同生效之日起至委托事項(xiàng)完成之日。本合同一式兩份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。十二、本合同自雙方簽字或者蓋章之日起生效。甲方〔蓋章〕：乙方〔蓋章〕：住所地：住所地：法定代表人：法定代表人：委托代理人〔簽字〕：委托代理人〔簽字〕：日期：___年___月____日日期：____年___月__日委托管理合同8合同雙方當(dāng)事人：業(yè)主方〔以下簡稱甲方〕：法定代表人/委托代理人：法定地址：：聯(lián)絡(luò)：號碼：郵政編碼：管理方〔以下簡稱乙方〕：法定代表人/委托代理人：法定地址：：聯(lián)絡(luò)：號碼：郵政編碼：為加強(qiáng)大市場〔以下簡稱：市場〕的統(tǒng)一管理，促進(jìn)市場的長期開展與繁榮之需要，甲乙雙方本著平等、自愿、老實(shí)守信、互惠互利的原那么，現(xiàn)就甲方將市場內(nèi)的自有產(chǎn)權(quán)商鋪委托乙方經(jīng)營管理，即由乙方對該商鋪進(jìn)展統(tǒng)一的規(guī)劃、招商、租賃、推廣和經(jīng)營管理等相關(guān)事宜經(jīng)協(xié)商一致，訂立本合同。甲乙雙方承諾擁有訂立本合同的合法主體資格，訂立本合同即構(gòu)成對甲乙雙方合法有效的權(quán)利與義務(wù)。第一條標(biāo)的物及用處1、本合同標(biāo)的物為甲方所購置的位于大市場區(qū)號樓號的商鋪，《商品房預(yù)售合同》中約定的建筑面積為平方米。2、該標(biāo)的物用處為甲方委托租賃經(jīng)營的商業(yè)用房，經(jīng)營業(yè)態(tài)以乙方為促進(jìn)市場繁榮、提升物業(yè)價值為目的所統(tǒng)一設(shè)定的業(yè)態(tài)為準(zhǔn)。第二條委托方式1、乙方全權(quán)負(fù)責(zé)該商鋪所在市場的整體運(yùn)營和管理，由乙方自主制定市場經(jīng)營方案和管理標(biāo)準(zhǔn)，引進(jìn)先進(jìn)的市場經(jīng)營理念、管理形式與管理方法，并在法律規(guī)定的范圍內(nèi)進(jìn)展統(tǒng)一規(guī)劃、統(tǒng)一招商和統(tǒng)一物業(yè)管理等，從而提升被委托的商業(yè)工程的整體品牌形象、行業(yè)地位和物業(yè)價值，促進(jìn)市場的長期穩(wěn)定開展和繁榮。2、甲方受權(quán)乙方代表甲方簽署商鋪?zhàn)赓U合同并代為收取租金。在本合同期限內(nèi)，除雙方另行書面約定外，甲方遵循并配合乙方關(guān)于委托標(biāo)的物的統(tǒng)一經(jīng)營與管理。第三條委托期限及房屋交付1、甲乙雙方約定，本合同的委托期限自該商鋪《商品房預(yù)售合同》中約定的房屋交付之日起年內(nèi)，即從年月日起，至年月日止。2、本合同生效后，甲方向乙方交付房屋的日期為該工程開發(fā)商實(shí)際將房屋交付甲方之日，為促進(jìn)市場的培育、開展和滿足承租人的經(jīng)營需要，經(jīng)該工程開發(fā)商和甲乙雙方協(xié)商一致，甲方也可以向乙方提早交付該商鋪。提早交付該商鋪的，不影響上述委托期限的有關(guān)約定。3、甲乙雙方應(yīng)在交接當(dāng)日簽署交接文件，確認(rèn)甲方交付的房屋符合所有的建筑和配套要求，甲方同時應(yīng)移交委托經(jīng)營管理所需的文件和其它資料。第四條租金支付乙方遵循市場長期穩(wěn)定繁榮開展和甲方租金收益合理化的兩項(xiàng)根本原那么，完全自主安排受托商鋪的經(jīng)營與管理。1、自年月日起至年月日止的三年內(nèi)，甲方商鋪在上述三年的租金收益為其總房款的%，該租金收益已在甲方簽定《商品房預(yù)售合同》時從該商鋪的總房款中一次性沖抵，乙方不再另行支付。2、自年月日起至年月日止的年內(nèi)，甲方所享有的租金收益為乙方實(shí)際出租期間的全部租金收入，并由乙方在收到承租人所支付的租金后按以下第方式支付給甲方：〔1〕現(xiàn)金?！?〕銀行轉(zhuǎn)賬。開戶銀行：銀行帳號：〔3〕其他方式：3、乙方向甲方支付租金的結(jié)算期為每個季度末的個工作日內(nèi)，屆時乙方將承租人實(shí)際所支付的租金按照本合同約定方式及時、足額支付給甲方。4、對于以銀行轉(zhuǎn)賬方式支付的，如甲方所提供的信息發(fā)生變更，應(yīng)提早個日歷日書面通知乙方；對于以現(xiàn)金方式支付的，甲方應(yīng)按時在約定的租金結(jié)算期內(nèi)前來領(lǐng)取。未按上述約定履行租金結(jié)算手續(xù)并導(dǎo)致不可預(yù)測性后果的，相關(guān)責(zé)任由甲方自行承當(dāng)。第五條甲方的權(quán)利和義務(wù)1、擁有自有產(chǎn)權(quán)商鋪的租金收益的權(quán)利和依法納稅的義務(wù)。2、保證該商鋪及其附屬設(shè)施在合同期內(nèi)處于正?？墒褂煤推桨矤顟B(tài)。乙方和承租人在商鋪委托管理或租賃經(jīng)營過程中確需乙方協(xié)助配合的，乙方應(yīng)予以積極協(xié)助和配合。3、除非因?yàn)榭蓺w責(zé)于乙方的原因，甲方將協(xié)調(diào)開發(fā)單位負(fù)責(zé)租賃房屋及其附屬設(shè)施的修繕。乙方向甲方提出維修通知后，甲方應(yīng)及時提供維修效勞。在甲方對租賃房屋進(jìn)展維修的過程中，乙方有義務(wù)協(xié)調(diào)承租人予以積極協(xié)助和配合。4、未經(jīng)政府相關(guān)部門審批和乙方的書面答應(yīng)，甲方不得且應(yīng)制止別人對該商鋪進(jìn)展改動，該改動包括但不限于增加或減少房屋的附著物、附屬物，改變功能和設(shè)備性能，新增建筑，對房屋建筑加高、增層或改變房屋的內(nèi)部構(gòu)造等，否那么，由此導(dǎo)致的一切責(zé)任均由責(zé)任方承當(dāng)。5、甲方因商鋪本身的需要，在征得乙方的書面答應(yīng)后，可以對該商鋪的配套設(shè)施、設(shè)備進(jìn)展必要的調(diào)整，也可以對上述設(shè)施和設(shè)備進(jìn)展增量和擴(kuò)容，所需費(fèi)用由甲方自行承當(dāng)。其調(diào)整方案必須符合政府的有關(guān)規(guī)定，有關(guān)報批手續(xù)均由甲方自行辦理，乙方應(yīng)提供必要的協(xié)助與配合。6、因歸咎于甲方其他與甲方有關(guān)人員的責(zé)任，造成該商鋪或市場內(nèi)其它公共設(shè)備、設(shè)施損壞，或造成市場內(nèi)的工作人員、顧客等的合法權(quán)益受到損害時，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)處理并承當(dāng)由此造成的一切責(zé)任后果。7、甲方應(yīng)對該商鋪及附屬設(shè)備設(shè)施、甲方新增設(shè)備設(shè)施進(jìn)展投保并承當(dāng)保險費(fèi)用，并將上述保險單及付費(fèi)憑證的復(fù)印件提交乙方備案。保險事故發(fā)生后，由甲方自行處理保險理陪事宜，乙方提供積極、必要的協(xié)助。如未投保給乙方造成損失的，由甲方負(fù)責(zé)賠償。8、甲方可就該商鋪向第三方出賣，或提供信譽(yù)擔(dān)保、抵押擔(dān)保、對外投資，但應(yīng)提早個工作日書面通知乙方，并保證不影響乙方在本合同期內(nèi)的正常經(jīng)營管理權(quán)益。對于甲方出賣該商鋪的，同等條件下乙方擁有優(yōu)先購置權(quán)。因第三方或因其他不可預(yù)測因素導(dǎo)致該商鋪的所有權(quán)發(fā)生變更的，甲方承諾確保變更后的所有權(quán)人繼續(xù)履行本合同約定的甲方的所有權(quán)利和義務(wù)，或由乙方按同等條件與變更后的所有權(quán)人重新訂立有關(guān)合同。9、甲方保證該商鋪不存在任何權(quán)屬糾紛，且不因該商鋪的產(chǎn)權(quán)共有、設(shè)置抵押和擔(dān)保等而影響乙方關(guān)于市場的整體經(jīng)營與管理，任何其它第三方無權(quán)對乙方按照本合同的約定提出權(quán)利主張。10、在本合同履行期間，已出租商鋪的物業(yè)管理費(fèi)、分?jǐn)偣迷O(shè)施水電費(fèi)及其它市場經(jīng)營管理費(fèi)用均由承租人承當(dāng)。如甲方委托的商鋪未出租或局部出租，未出租商鋪的相關(guān)費(fèi)用由甲方承當(dāng)。其中，物業(yè)管理費(fèi)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，根據(jù)物價部門核定的標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。對于甲方延期繳納相關(guān)費(fèi)用的，甲方應(yīng)承當(dāng)每延期一日按應(yīng)繳納費(fèi)用百分之核計的滯納金。11、在本合同期限內(nèi)，除雙方另行書面約定外，甲方遵循并配合乙方關(guān)于市場的統(tǒng)一經(jīng)營管理。甲方不得以除本合同約定之外的其它任何理由，干預(yù)、阻礙乙方關(guān)于市場的統(tǒng)一經(jīng)營管理和承租人的合法經(jīng)營行為，不得施行其它乙方認(rèn)為有損市場經(jīng)營平安和運(yùn)營秩序的行為。第六條乙方的權(quán)利和義務(wù)1、負(fù)責(zé)市場整體的運(yùn)營管理，制定科學(xué)的市場經(jīng)營方案和管理標(biāo)準(zhǔn)，引進(jìn)先進(jìn)的市場經(jīng)營理念、管理形式與管理方法。運(yùn)用合法的整合運(yùn)營手段，塑造市場形象和提升市場知名度，促進(jìn)市場的長期穩(wěn)定開展和繁榮。2、在本合同期內(nèi)，乙方擁有該商鋪的完全使用權(quán)和經(jīng)營管理權(quán)益，并對承租人依法按章進(jìn)展管理和督導(dǎo)。3、享有對該商鋪?zhàn)赓U價格標(biāo)準(zhǔn)的完全自主定價權(quán)，并有權(quán)根據(jù)市場行情與實(shí)際需求，對商鋪的租賃價格進(jìn)展自主和必要、合理的調(diào)整。乙方認(rèn)為必要時，可根據(jù)市場變化，對市場的經(jīng)營方案和業(yè)態(tài)規(guī)劃進(jìn)展調(diào)整。4、乙方有義務(wù)為市場提供良好的經(jīng)營環(huán)境和經(jīng)營秩序，提供良好的市場效勞和公共宣傳推廣。5、乙方有義務(wù)協(xié)調(diào)市場整體經(jīng)營管理活動中出現(xiàn)的地方性事務(wù)，以及當(dāng)?shù)亟煌?、環(huán)保、治安、城管、衛(wèi)生、消防、稅務(wù)、工商等其它事務(wù)。6、未經(jīng)政府相關(guān)部門審批和甲方的書面答應(yīng)，乙方不得且應(yīng)制止別人對該商鋪進(jìn)展改動，該改動包括但不限于增加或減少房屋的附著物、附屬物，改變功能和設(shè)備性能，新增建筑，對房屋建筑加高、增層或改變房屋的內(nèi)部構(gòu)造等，否那么，由此導(dǎo)致的一切責(zé)任均由責(zé)任方承當(dāng)。7、在本合同期內(nèi)，乙方或承租人有權(quán)根據(jù)經(jīng)營需要，在不影響該商鋪構(gòu)造平安的情況下對該商鋪進(jìn)展裝修，甲方不予干預(yù)。合同期滿時，乙方按屆時的現(xiàn)狀裝修狀態(tài)將商鋪及附屬設(shè)施返還甲方，并保證其處于正常使用后的狀態(tài)。8、乙方應(yīng)協(xié)同承租人負(fù)責(zé)該商鋪及其附屬設(shè)施其正常使用過程中的維修、養(yǎng)護(hù)和管理，合理使用并保護(hù)該商鋪及其附屬設(shè)施，因其使用不當(dāng)而導(dǎo)致該商鋪及其附屬設(shè)施損壞或發(fā)生故障的，乙方應(yīng)協(xié)同承租人負(fù)責(zé)修復(fù)。9、乙方負(fù)責(zé)市場公共設(shè)備設(shè)施的正常損耗、故障的維修、養(yǎng)護(hù)和管理。乙方或第三人如需更新、改造市場內(nèi)的公共設(shè)備設(shè)施時，甲方應(yīng)予以積極協(xié)助與配合。10、乙方有義務(wù)代為收取租金，按時足額向甲方支付委托期內(nèi)已出租商鋪的已收取的承租人的租金。乙方同時應(yīng)依法向拖欠租金和相關(guān)市場管理費(fèi)用的租戶進(jìn)展追繳，保障甲方的合法權(quán)益。對于乙方延期支付相關(guān)租金的，乙方應(yīng)承當(dāng)每延期一日按應(yīng)付租金百分之核計的滯納金。11、甲、乙雙方均負(fù)有不向第三人泄露本合同內(nèi)容及對方商業(yè)機(jī)密的義務(wù)。第七條合同期滿1、合同期屆滿后，甲、乙雙方應(yīng)履行完畢相關(guān)結(jié)算、交接手續(xù)。在符合乙方關(guān)于市場整體業(yè)態(tài)規(guī)劃和功能定位的前提之下，甲方擁有自主經(jīng)營的權(quán)利，也可以選擇將該商鋪進(jìn)展自主租賃或繼續(xù)委托乙方經(jīng)營管理。2、合同期屆滿后，對于甲方自主經(jīng)營的，甲方應(yīng)于本合同期滿個月前向乙方書面申請訂立市場經(jīng)營管理合同。3、合同期屆滿后，對于甲方自主對外租賃的，甲方不得以轉(zhuǎn)讓費(fèi)及其它類似名義收取相關(guān)費(fèi)用，且在合同期屆滿時租金價格的根底上環(huán)比增長不超過百分之的前提下，原承租人享有優(yōu)先承租權(quán)。如甲方按照相關(guān)規(guī)定獨(dú)立與第三方簽訂房屋租賃合同的，需征得乙方的書面答應(yīng)并在乙方市場管理部門進(jìn)展備案，甲方同時應(yīng)履行告知第三方與乙方簽訂市場經(jīng)營管理合同的義務(wù)。4、合同期屆滿后，對于甲方繼續(xù)委托乙方經(jīng)營管理的，甲方應(yīng)于本合同期滿個月前向乙方書面申請簽訂委托經(jīng)營管理合同，相關(guān)權(quán)利義務(wù)以甲乙雙方另行協(xié)商并訂立的合同為準(zhǔn)。5、合同期屆滿時，如原承租人的租賃合同同時到期，乙方應(yīng)在合同期屆滿后個工作日內(nèi)將商鋪返還甲方；如原承租人的租賃合同尚未到期，乙方應(yīng)確保原承租人合法的合同權(quán)益和正常經(jīng)營，屆時乙方可自由選擇按以下方式之一辦理：〔1〕甲方向乙方書面申請續(xù)簽委托經(jīng)營管理合同，經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致并重新簽訂委托經(jīng)營管理合同后，原承租人的房屋租賃合同繼續(xù)履行?！?〕甲方按同等條件就合同未屆滿局部的承租期，直接與原承租人重新簽訂房屋租賃合同。如經(jīng)甲方和原承租人協(xié)商一致，可不受原合同條款限制而重新簽訂房屋租賃合同。第八條違約責(zé)任1、在本合同履行期間，除甲、乙雙方另有約定外，任意一方均不得擅自解除本合同。擅自解除本合同、未履行或局部履行本合同、有阻礙本合同繼續(xù)履行行為的，均視為違約。2、對于甲方違約的，甲方除應(yīng)全額返還乙方該商鋪總房款%的租金沖抵收益外，還應(yīng)向乙方支付自違約行為發(fā)生之日起至合同到期日期間的每套商鋪每月萬元人民幣的違約金，并承當(dāng)可能由此而導(dǎo)致的原承租人房屋租賃合同中約定的原承租人的直接和間接經(jīng)濟(jì)損失。3、對于乙方違約的，乙方除不再擁有向甲方索還該商鋪總房款%的租金沖抵收益外，還應(yīng)向甲方支付自違約行為發(fā)生之日起至合同到期日期間的每套商鋪每月萬元人民幣的違約金，并承當(dāng)可能由此而導(dǎo)致的原承租人房屋租賃合同中約定的原承租人的直接和間接經(jīng)濟(jì)損失。4、本合同履行期間，對于甲方延期辦理房屋交接手續(xù)的，甲方應(yīng)向乙方支付延期交付期間的每套商鋪每月萬元人民幣的違約金，缺乏壹個月的按壹個月計算；對于未經(jīng)乙方書面答應(yīng)，甲方擅自將該商鋪對外租賃的，甲方應(yīng)向乙方支付該租賃合同期內(nèi)的每套商鋪每月萬元人民幣的違約金。第九條送達(dá)約定1、本合同約定的送達(dá)方式為郵寄送達(dá)或當(dāng)面送達(dá)，甲、乙雙方可根據(jù)屆時的實(shí)際情形選擇其中任意一種。2、采取郵寄送達(dá)的，甲、乙任意一方應(yīng)將所送達(dá)的文書通過郵局并用掛號信寄給相對一方。郵寄送達(dá)應(yīng)附送達(dá)回證，掛號信回執(zhí)上注明的收件日期與送達(dá)回證上注明的收件日期不一致的，或者送達(dá)回證沒有寄回的，以掛號信回執(zhí)上注明的收件日期為送達(dá)日期。3、采取當(dāng)面送達(dá)的，甲、乙任意一方應(yīng)將所送達(dá)的文書直接交由相對一方，由相對一方或由經(jīng)相對一方受權(quán)答應(yīng)的代理人、工作人員等當(dāng)面簽收。第十條免責(zé)條件因不可抗力原因?qū)е卤竞贤荒芾^續(xù)履行的，甲、乙雙方根據(jù)實(shí)際情況可以協(xié)商變更或解除本合同。由此造成損失的，甲、乙雙方互不承當(dāng)責(zé)任。不可抗力系指不能預(yù)見、不能防止且不能克制的客觀情況。第十一條其他約定1、本合同在有效期內(nèi)，有關(guān)該商鋪日常經(jīng)營的稅、費(fèi)由承租人按政府的有關(guān)規(guī)定繳納。有關(guān)該商鋪房產(chǎn)租賃的稅、費(fèi)由甲方按政府的有關(guān)規(guī)定繳納。2、合同任何一方要求變更本合同的，必須提早個月書面通知對方，經(jīng)雙方協(xié)調(diào)一致后訂立書面協(xié)議。3、雙方提供給對方的法律事務(wù)文書，應(yīng)符合真實(shí)性和合法性。4、本合同未能規(guī)定的情形，假設(shè)過錯方給守約方造成損失的，應(yīng)當(dāng)承當(dāng)賠償責(zé)任。5、其它：第十二條附那么1、本合同未盡事項(xiàng)，由雙方另行協(xié)商簽訂補(bǔ)充協(xié)議。合同附件、補(bǔ)充協(xié)議均為本合同不可分割的一局部。本合同在履行過程中如發(fā)生爭議，由雙方友好協(xié)商解決，協(xié)商不成時，任意一方均可依法向有管轄權(quán)的人民法院起訴。2、本合同簽訂地點(diǎn)為，簽訂日期為年月日。3、本合同正式文本壹式份，備案份、甲方執(zhí)份、乙方執(zhí)份，每份均具有同等的法律效力。本合同經(jīng)雙方法定代表人或委托代理人簽字、單位蓋章之日起成立。甲方〔公章〕：_________法定代表人〔簽字〕：__________________年____月____日乙方〔公章〕：_________法定代表人〔簽字〕：__________________年____月____日委托管理合同9甲方：________(以下簡稱甲方)乙方：________(以下簡稱乙方)根據(jù)《中華人民共和國民法典》及其他有關(guān)法律規(guī)定，甲乙雙方就職工餐廳委托管理事宜經(jīng)共同協(xié)商，訂立以下條款共同遵守：一、經(jīng)營方式1、甲方提供廚房、餐廳、廚具、廚房設(shè)備及工作所需的的水、電、燃料及油煙管道清洗費(fèi)用。2、方管理期間廚房設(shè)施、設(shè)備中、大修及換件由甲方負(fù)責(zé)。3、乙方所用的各類廚具和設(shè)備，如由乙方人為損壞的，由乙方負(fù)責(zé)賠償。4、甲方按月(每月5日前)支付乙方管理費(fèi)用。5、乙方以本錢價格向甲方提供優(yōu)質(zhì)的職工餐效勞。6、廚房的日常清潔由乙方負(fù)責(zé)。餐廳由甲方委托聘用的保潔公司負(fù)責(zé)。二、權(quán)利和義務(wù)(一)甲方的權(quán)利和義務(wù)1、甲方按承包合同規(guī)定監(jiān)視方依法經(jīng)營，認(rèn)真履行合同，同時做好指導(dǎo)和協(xié)調(diào)工作。2、甲方為保障職工的安康對乙方的采購、配菜、營養(yǎng)搭配、效勞程度及食品衛(wèi)生、環(huán)境衛(wèi)生等方面進(jìn)展監(jiān)視，并有權(quán)要求乙方及時整改。3、甲方應(yīng)協(xié)助乙方維持就餐秩序，并加強(qiáng)對公司職員的教育。4、甲方有權(quán)要求乙方更換表現(xiàn)較差的工作人員。5、乙方工作人員必須自覺遵守甲方的各項(xiàng)平安、治安、消防等規(guī)章制度，甲方有權(quán)按司規(guī)司紀(jì)處分乙方工作人員的違紀(jì)行為。(二)乙方的權(quán)利和義務(wù)1、乙方負(fù)責(zé)職工餐廳的經(jīng)營管理，詳細(xì)包括人員裝備、采購、配菜、制作、廚房、餐廳的環(huán)境衛(wèi)生等管理事項(xiàng)。2、乙方必須嚴(yán)格執(zhí)行《中華人民共和國食品衛(wèi)生法》，制止供給未經(jīng)衛(wèi)生防疫部門檢查的各類食品和“三無”調(diào)味品。3、由于乙方食品不潔給甲方員工造成食物中毒或其他后果的，必須承當(dāng)責(zé)任和相關(guān)費(fèi)用以及法律責(zé)任。4、乙方人員必須每天做好廚房餐廳的環(huán)境衛(wèi)生清掃工作,廚具、餐具的清潔和消毒工作。5、乙方人員必須每天做好廚房、餐廳等工作場地外，嚴(yán)禁進(jìn)入甲方的辦公、消費(fèi)和工作場地，違者按甲方的《司紀(jì)司規(guī)》處理。6、乙方工作人員在承包期內(nèi)發(fā)生平安消防事故、人員傷亡事故均由乙方負(fù)責(zé)，并承當(dāng)相應(yīng)的責(zé)任和費(fèi)用。7、乙方工作人員必須具備身份證、安康證和暫住證，方能在甲方單位工作，并且每年體檢一次，費(fèi)用由乙方負(fù)責(zé)。8、乙方必須按時、按質(zhì)、按量供給各餐，做到新穎可口，把戲翻新，禮貌效勞。9、乙方必須提早一周將菜單給甲方管理人員審核，經(jīng)核準(zhǔn)后在餐廳內(nèi)公布。10、乙方托管期間，對菜的衛(wèi)生、個人衛(wèi)生、廚具、餐具的衛(wèi)生和環(huán)境衛(wèi)生，實(shí)行量化管理，以保證到達(dá)甲方的衛(wèi)生要求。11、廚房和餐廳的剩余菜飯泔腳由乙方負(fù)責(zé)處理，但不得扔在廠區(qū)內(nèi)。12、乙方每餐必須做好餐廳餐具的消毒工作,并承受甲方的監(jiān)視檢查。13、乙方必須自覺承受甲方的監(jiān)視和指導(dǎo)，依法經(jīng)營，認(rèn)真履行合同。(三)雙方的權(quán)利和義務(wù)1、伙食標(biāo)準(zhǔn)：每餐________元。標(biāo)準(zhǔn)為：________熱(________葷________素)、________涼、湯/粥、水果，在不浪費(fèi)的情況下員工可到加菜窗口添加素菜。2、乙方提供招待餐和客餐效勞。標(biāo)準(zhǔn)由甲方核定。3、結(jié)算方法：甲方應(yīng)及時結(jié)算，并以現(xiàn)金或現(xiàn)金支票付款。甲方按實(shí)際用餐人數(shù)每月結(jié)算一次餐費(fèi)，須于次月________日前結(jié)清。4、甲乙雙方都有終止合同的權(quán)利，但必須提早30天通知對方。并履行各項(xiàng)合同期內(nèi)權(quán)利和義務(wù)。如一方違約，必須承當(dāng)相應(yīng)的經(jīng)濟(jì)損失和法律責(zé)任。三、其他事項(xiàng)1、在職工餐廳委托管理過程中，假設(shè)發(fā)生不在本合同內(nèi)的問題，由雙方協(xié)商解決。如有未盡事宜，雙方可協(xié)商補(bǔ)充條款。補(bǔ)充條款于本合同具有同等法律效力。2、本合同如與《中華人民共和國民法典》相抵觸的，那么按有關(guān)法律條款辦理。3、本合同一式_____份，甲乙雙方各持_____份，合同自簽訂日起生效。4、本合同自________年______月_____日起至________年______月_____日止。甲方：__________________乙方：__________________代表：__________________代表：__________________日期：__________________日期：__________________委托管理合同10甲方：身份證號:乙方：身份證號:根據(jù)《中華人民共和國合同法》相關(guān)規(guī)定，甲乙雙方經(jīng)過友好協(xié)商，本著平等互利、友好合作的意愿達(dá)本錢合同，并鄭重聲明共同遵守。第一條：甲方委托乙方代理操作甲方在開設(shè)的資金賬戶，資金賬號為。交易密碼甲乙雙方共享，甲方可以查詢,但不能操作。第二條：期限：起始日期年月日，截止日期年月日，期初資產(chǎn)元(大寫：)。第三條：交易對象：第四條：利潤定義：(甲方賬戶)期末資產(chǎn)-期初資產(chǎn)(證券資產(chǎn)要扣除交易費(fèi)用)利潤率=利潤期初資產(chǎn)100%第五條：報酬委托正式開場后，甲方支付乙方投資管理費(fèi)用元，合同期滿后，假如利潤率為正，甲方付給乙方利潤的作為傭金;假如利潤率為負(fù)，乙方付給甲方損失的作為賠償。第六條：未到委托完畢日期，甲方不得取用賬戶資金。假如甲方一定要取用資金，視為違約，不管此時利潤正、負(fù)，甲方應(yīng)支付給乙方違約金元;第七條：甲乙結(jié)算金額準(zhǔn)確到元,缺乏元局部舍去不計，付款手續(xù)費(fèi)由甲方支付。第八條：乙方擁有隨時終止合同的權(quán)利，并按第五條結(jié)算方式結(jié)算。第九條：甲乙雙方均有保護(hù)賬戶平安的責(zé)任，因某一方泄露賬戶信息導(dǎo)致的損失由該方承當(dāng)，按第五條結(jié)算方式結(jié)算。然后重新簽訂合同。第十條：本合同一式兩份，甲、乙各一份，自甲、乙雙方簽章后生效。甲方(公章)：_________乙方(公章)：_________法定代表人(簽字)：_________法定代表人(簽字)：__________________年____月____日_________年____月____日委托管理合同11甲方(委托方)：法定代表人：聯(lián)絡(luò)：地址：乙方(受托方)：營業(yè)執(zhí)照號碼：組織機(jī)構(gòu)代碼證號碼：法定代表人：聯(lián)絡(luò)：地址：根據(jù)《中華人民共和國合同法》等有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，經(jīng)甲、乙雙方充分協(xié)商，依平等自愿、等價有償?shù)腵原那么，就乙方承受甲方委托，為甲方提供物業(yè)管理、經(jīng)營效勞(下稱“經(jīng)營托管”或“托管”)事項(xiàng)達(dá)成如下協(xié)議，以茲共同遵照執(zhí)行。第一條托管物業(yè)(房屋及附屬設(shè)施)簡況1、托管物業(yè)位于泰安市區(qū)泰山弗爾曼酒店公寓的房屋，建筑面積共計約為平方米(詳細(xì)物業(yè)房號、權(quán)屬證號、所有權(quán)人詳細(xì)見附件)。2、托管物業(yè)需按照四星級酒店客房標(biāo)準(zhǔn)裝修，并至少應(yīng)包括以下附屬設(shè)施：(1)電器類：電視機(jī)、機(jī)頂盒、冰箱、空調(diào)、洗衣機(jī)、組合式廚房設(shè)備、熱水器、電熱水壺。(2)家具類：沙發(fā)、茶幾、餐桌、餐椅子、電視柜、衣柜、陽臺休閑茶幾和椅子、睡床、床墊、床頭柜。(3)其他類：窗簾等。(4)配套設(shè)施：會議室3、上述附屬設(shè)施的詳細(xì)清單，在甲方交付托管物業(yè)時，由雙方清點(diǎn)后簽字蓋章確認(rèn)，確認(rèn)清單作為本合同附件，是本合同不可分割的組成局部。假設(shè)交付時房間沒有到達(dá)以上要求，甲方必須按照以上要求配齊或委托乙方代為配置(須另行簽署代購委托書)，產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用由甲方承當(dāng)。第二條托管物業(yè)用處該物業(yè)用處為：度假式公寓出租經(jīng)營。第三條經(jīng)營托管權(quán)限針對委托乙方管理經(jīng)營的物業(yè)，甲方授予乙方如下權(quán)限：1、乙方具有排他的經(jīng)營管理權(quán)限，自主制定經(jīng)營和管理形式;2、乙方根據(jù)市場需求自主制定物業(yè)租賃價格或打折促銷策略;3、乙方自主成立管理效勞團(tuán)隊(duì)，團(tuán)隊(duì)人員與甲方無關(guān);4、其他乙方應(yīng)享有的經(jīng)營托管物業(yè)之權(quán)利。第四條經(jīng)營托管期限1、本次經(jīng)營托管效勞的期限自甲方托管房屋全部交房之日起3年，交付的詳細(xì)時間雙方確定后簽訂補(bǔ)充協(xié)議，作為本合同附件。2、甲方應(yīng)在上述補(bǔ)充協(xié)議約定的日期內(nèi)將符合約定條件的托管物業(yè)交付給乙方。代理期限屆滿后，如甲方有意繼續(xù)托管物業(yè)的，同等條件下乙方享有優(yōu)先權(quán)。第五條經(jīng)營收入分成及支付方式1、經(jīng)雙方同意，甲方選擇以下方式中的第種方式獲得收益。①對托管物業(yè)所獲得的經(jīng)營收入按甲、乙方各按50%的比例分配。②甲方享有委托房總房款8%的年收益。2、甲方應(yīng)得的經(jīng)營收入分成款在扣除相關(guān)需要代繳的費(fèi)用后，于次月的二十五日之前，由乙方按月支付到甲方指定的銀行帳戶(賬號見附件)，同時，乙方以短信、____或的方式，通知甲方。甲方自收到通知之日起三日內(nèi)確認(rèn)回復(fù);假設(shè)自乙方發(fā)出之日起七日內(nèi)，甲方未回復(fù)的，那么視為甲方已經(jīng)確認(rèn)。如遇國家法定節(jié)假日和休息日的順延到節(jié)假日和休息日后上班的3天內(nèi)支付及發(fā)出;最后一期經(jīng)營收入分成款那么應(yīng)在租賃代理期限屆滿后三十個工作日內(nèi)結(jié)清。第六條相關(guān)費(fèi)用1、托管期間，雙方承當(dāng)費(fèi)用：(1)、乙方承當(dāng)費(fèi)用：a.水費(fèi)b.電費(fèi)c.燃?xì)赓M(fèi)d.寬帶月費(fèi)e.有線電視月費(fèi)f.布草清潔、洗滌費(fèi)用g.營業(yè)易耗品消耗h.托管物業(yè)廣告費(fèi)用i.效勞人力本錢j.其他經(jīng)營活動產(chǎn)生的費(fèi)用k.房屋租賃稅(2)、甲方承當(dāng)費(fèi)用：a.裝修、整改費(fèi)用b.經(jīng)營物業(yè)所需的根本配置費(fèi)用c.非因乙方或客人不合理使用造成家具，電器損壞或更換電器及配件等維修費(fèi)用d.有線電視初裝費(fèi)e.寬帶初裝費(fèi)f.物業(yè)房產(chǎn)等政府稅費(fèi)及滯納金、罰款g.其他非經(jīng)營活動產(chǎn)生的費(fèi)用上述費(fèi)用雙方另有約定，雙方按約定承當(dāng)。甲方承諾該工程沒有物業(yè)管理費(fèi)。如有，物業(yè)費(fèi)由甲方承當(dāng)。2、交付托管物業(yè)時，甲方負(fù)責(zé)結(jié)清該物業(yè)交付前產(chǎn)生的所有相關(guān)費(fèi)用(包括但不限于物業(yè)費(fèi)、電費(fèi)、水費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)、有線電視和寬帶費(fèi)等)。交付托管物業(yè)前，假設(shè)甲方、乙方、第三方之間因此產(chǎn)生爭議，甲方應(yīng)解決，甲方承當(dāng)由此產(chǎn)生的責(zé)任，與乙方無關(guān)。影響托管物業(yè)經(jīng)營的，甲方應(yīng)向乙方、預(yù)訂或入住客人賠償全部損失。第七條物業(yè)(房屋及附屬設(shè)施)維護(hù)1、經(jīng)營托管期間，因附屬設(shè)施自然折舊或質(zhì)量問題以及小區(qū)建筑、物業(yè)管理、托管物業(yè)裝修等原因造成損壞需要維修或重置的，費(fèi)用由甲方承當(dāng);經(jīng)營托管過程中因乙方使用不當(dāng)或管理不當(dāng)造成的意外損壞和喪失需要維修或重置的，費(fèi)用由乙方承當(dāng)。2、乙方有權(quán)對托管物業(yè)的日常簡單維護(hù)和維修，維修費(fèi)用超出100元/套的，乙方須通知甲方，經(jīng)甲方同意后，乙方即可修理;如遇影響客人入住的，或非因乙方原因無法聯(lián)絡(luò)甲方的，乙方可自行維修，事后通知甲方;維修費(fèi)用低于100元/套的，乙方可自行維修，事后通知甲方。3、物業(yè)托管經(jīng)營期間，發(fā)生重大被盜、火災(zāi)及人身傷害等事故，乙方應(yīng)及時通知甲方，并負(fù)責(zé)先行處理，之后乙方有權(quán)向甲方依法追償或要求甲方配合乙方向第三方追償，甲方應(yīng)依法賠償或積極配合乙方向第三方追償。4、為保證托管物業(yè)的入住率及品質(zhì)，托管物業(yè)在托管到達(dá)800間夜以上(不含甲方及其親友自住時間)，應(yīng)對托管物業(yè)的墻面進(jìn)展全面的粉刷翻新，相關(guān)費(fèi)用由甲方承當(dāng)，乙方在甲方收入中扣除。此外，乙方亦可根據(jù)托管物業(yè)的實(shí)際情況，在征得甲方同意的情況下，對墻面進(jìn)展全面粉刷、油漆等維護(hù)，費(fèi)用由甲方承當(dāng)，乙方在甲方收入中扣除。第八條雙方的權(quán)利和義務(wù)(一)甲方的權(quán)利和義務(wù)1、甲方有權(quán)按約定及時收取經(jīng)營收入分成款，除非乙方有正當(dāng)理由或征得甲方同意逾期支付的。2、甲方應(yīng)按約定及時將托管物業(yè)交付給乙方，并保證在整個托管期內(nèi)托管物業(yè)無使用糾紛，交付時附屬設(shè)施能正常使用。3、經(jīng)營托管期間，假如托管物業(yè)所在小區(qū)統(tǒng)一改裝根底設(shè)施(包括但不限于供水、供電、供氣設(shè)備及管道改造等)，由此所發(fā)生的改裝費(fèi)和設(shè)施設(shè)備添置費(fèi)，均由甲方承當(dāng)。甲方不得回絕改裝，以免影響乙方對托管物業(yè)的租賃業(yè)務(wù)開展，否那么甲方應(yīng)承當(dāng)違約責(zé)任，及賠償由此給乙方造成的一切損失。4、在經(jīng)營托管期內(nèi)，與乙方核對確認(rèn)沒有客人預(yù)訂或入住時，甲方有權(quán)檢查物業(yè)及附屬設(shè)施的保養(yǎng)和使用情況，甲方不得擅自增減室內(nèi)物品及設(shè)施。否那么，視為甲方違約。5、甲方臨時行使免費(fèi)入住權(quán)僅限于19層和20層的42套房，甲方可通過途家網(wǎng)站理解托管物業(yè)的預(yù)訂情況，假設(shè)甲方托管物業(yè)未被客人預(yù)訂，甲方可通過下業(yè)主自住訂單行使免費(fèi)入住權(quán)。假設(shè)甲方托管物業(yè)已被預(yù)定的，乙方向甲方出示托管物業(yè)已預(yù)定的相關(guān)憑證，并可根據(jù)乙方所經(jīng)營的其他托管物業(yè)就近安排甲方入住，甲方承當(dāng)物業(yè)經(jīng)營差價。如乙方經(jīng)營物業(yè)均有客人入住的，甲方不得要求乙方行使免費(fèi)入住權(quán)，甲方要求乙方安排其他物業(yè)入住，乙方可以配合協(xié)助，但由此產(chǎn)生的房費(fèi)、水、電、天然氣、有線電視和寬帶費(fèi)等所有相關(guān)費(fèi)用均有甲方承當(dāng)。6、甲方行使免費(fèi)入住權(quán)入住托管物業(yè)，無需支付住宿費(fèi)用，但是自住期間產(chǎn)生的水、電、天然氣、有線電視和寬帶等相關(guān)費(fèi)用均由甲方承當(dāng)。7、甲方行使免費(fèi)入住權(quán)時，假設(shè)仍需乙方提供其他效勞，那么按效勞工程收取費(fèi)用。(詳見附加效勞工程收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn))8、甲方應(yīng)保證在合同履行期間其對托管物業(yè)擁有合法有效的所有權(quán)或處分權(quán)，并保證在整個經(jīng)營托管期內(nèi)，乙方能按本合同的約定單獨(dú)占有、使用和管理經(jīng)營托管物業(yè)，不受非法干預(yù)、進(jìn)犯。因甲方原因此發(fā)生的托管物業(yè)的產(chǎn)權(quán)、債務(wù)等各類糾紛，均由甲方負(fù)責(zé)處理，并確保乙方及客人不因此而遭受不利影響，否那么應(yīng)承當(dāng)違約責(zé)任，并賠償乙方及客人全部損失。9、甲方保證不將本合同項(xiàng)下物業(yè)委托乙方之外的第三方托管、代理等，否那么應(yīng)承當(dāng)因此而給乙方造成的全部損失。7、因乙方重大過錯導(dǎo)致托管物業(yè)受到嚴(yán)重?fù)p壞導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行的，甲方有權(quán)解除本合同并要求乙方賠償因過錯而所造成的損失。10、甲方將其與租賃經(jīng)營無關(guān)的私人物品，留存在托管物業(yè)內(nèi)的，不得影響乙方正常租賃業(yè)務(wù)，否那么應(yīng)承當(dāng)由此而給乙方造成的損失。經(jīng)雙方確認(rèn)的甲方留存的私人物品由乙方封存或甲方自行上鎖。另外，未經(jīng)雙方確認(rèn)的甲方留存的私人物品之遺失、損壞等損失，由甲方自行承當(dāng)。11、經(jīng)營托管期內(nèi)甲方處分托管物業(yè)時，應(yīng)當(dāng)提早三十天書面通知乙方。本款所稱“處分”包括但不限于出售、轉(zhuǎn)讓、贈送、繼承、抵押等行為。但這些處分行為必須不得損害乙方及其客人的利益，否那么甲方應(yīng)當(dāng)賠償乙方及其客人由此受到的全部損失。12、經(jīng)營期間，甲方須按時繳納托管物業(yè)的物業(yè)管理費(fèi)用，保證物業(yè)可以正常經(jīng)營。如甲方不按時繳納物業(yè)費(fèi)的，乙方可以先行代繳，再從甲方的經(jīng)營收入中扣除。13、經(jīng)營期間，如因于物業(yè)公司的干預(yù)等因素，影響到乙方對該物業(yè)的正常經(jīng)營，甲方應(yīng)及時與物業(yè)公司溝通、協(xié)調(diào)，保證乙方可以正常的經(jīng)營。14、甲方還依法享有及承當(dāng)本合同其他條款及日后所簽署的相關(guān)補(bǔ)充協(xié)議所約定的、甲方應(yīng)享有的其他權(quán)利及應(yīng)承當(dāng)?shù)钠渌x務(wù)。(二)乙方的權(quán)利和義務(wù)1、經(jīng)營托管期內(nèi)，乙方有權(quán)利按本合同的約定對托管物業(yè)享有單獨(dú)占有、使用和獨(dú)立自主管理經(jīng)營的權(quán)利，且不受甲方及別人的干預(yù)和進(jìn)犯。2、乙方必須在辦妥各項(xiàng)正規(guī)審批手續(xù)的前提下依法經(jīng)營，乙方有權(quán)獨(dú)立自主地利用托管物業(yè)開展經(jīng)營活動。3、托管物業(yè)在以下情形下發(fā)生毀損的，不應(yīng)歸責(zé)于乙方：(1)乙方按照約定的方法使用租賃物業(yè)的;(2)乙方按托管物業(yè)說明書所標(biāo)明的方法使用托管物業(yè)的;(3)乙方按托管物業(yè)通常的使用方法使用托管物業(yè)的;(4)托管物業(yè)發(fā)生的正常損耗、老化、破損、折舊等。5、因不可歸責(zé)于乙方的事由，致使托管物業(yè)毀損、滅失的，乙方有權(quán)直接減少、扣除相應(yīng)金額的經(jīng)營收入分成款或解除本合同。6、乙方應(yīng)當(dāng)在扣除相關(guān)費(fèi)用后按約定及時、足額向甲方支付經(jīng)營收入分成款，并在托管期滿后10日內(nèi)將托管物業(yè)交還甲方。7、托管物業(yè)僅用于經(jīng)營出租使用，乙方有責(zé)任和義務(wù)對客人進(jìn)展嚴(yán)格管理，以免客人利用托管物業(yè)從事違法活動。8、乙方應(yīng)當(dāng)妥善管理托管物業(yè)，因乙方?jīng)]有盡到管理義務(wù)而致使托管物業(yè)毀損、滅失的，應(yīng)依法承當(dāng)賠償責(zé)任。9、經(jīng)營期間乙方應(yīng)該做到公開、透明，如實(shí)地向甲方匯報托管物業(yè)的經(jīng)營情況，隨時按照合同約定承受甲方的監(jiān)視、抽查。10、假如甲方交付房屋時到達(dá)四星以上裝修標(biāo)準(zhǔn)，乙方承諾提供五星度假公寓配套效勞。11、乙方還依法享有及承當(dāng)本合同其他條款及日后所簽署的相關(guān)補(bǔ)充協(xié)議所約定的、乙方應(yīng)享有的其他權(quán)利及應(yīng)承當(dāng)?shù)钠渌x務(wù)。第九條通知1、本合同項(xiàng)下的通知按如下地址進(jìn)展：甲方：住所：固定：挪動：電子郵箱：乙方：地址：固定：2、本合同一方按照本合同約定向另一方送達(dá)的任何文件，回復(fù)及其它任何聯(lián)絡(luò)，必須用書面形式，且采用掛號/速遞郵寄或直接送達(dá)的方式，送達(dá)本合同所列另一方地址或另一方書面通知更改后的地址。如以掛號/速遞郵寄的方式且不能確定詳細(xì)送達(dá)日期的，在投郵后(以寄出的郵戳日期為準(zhǔn))第七日將被視為已送達(dá)另一方，如以直接送達(dá)的方式送達(dá)，那么以另一方簽收時視為送達(dá)。3、聯(lián)絡(luò)方式發(fā)生變更的，任何一方應(yīng)及時書面通知對方。在被通知方收到有關(guān)通知之前，被通知方根據(jù)變更前的聯(lián)絡(luò)方式所做出的聯(lián)絡(luò)應(yīng)視為有效。4、雙方之間的通知除書面形式外，____也視為書面通知，自發(fā)出之日起三日內(nèi)視為送達(dá)。第十條保密條款本合同各方保證，除非根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定應(yīng)向有關(guān)政府主管部門辦理有關(guān)批準(zhǔn)、備案的手續(xù);或?yàn)槁男性诒竞贤?xiàng)下的義務(wù)或聲明與保證須向第三人披露;或經(jīng)本合同另一方事先書面同意，本合同任何一方對本合同項(xiàng)下之事務(wù)均負(fù)有保密義務(wù)(除已在公共渠道獲得的信息外)，否那么保守機(jī)密一方有權(quán)要求泄露機(jī)密一方賠償由此造成的經(jīng)濟(jì)損失。本條款不因本合同的終止而失效。第十一條違約責(zé)任1、本合同生效后，一方未全面且適當(dāng)?shù)芈男泻贤x務(wù)的，以及其承諾或保證存在虛假的，即構(gòu)成違約，需向守約方支付違約金。2、除另有約定外，本合同項(xiàng)下的違約金為5000元/套人民幣。違約方經(jīng)守約方書面催告后5個工作日內(nèi)仍未履約的，違約方除應(yīng)支付違約金外，還應(yīng)當(dāng)按守約方要求依法承當(dāng)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施等義務(wù)，如給對方造成損失的