PAGEPAGE19項目編號:固定資產(chǎn)投資項目節(jié)能評估報告項目名稱：建設單位：（蓋章）編制單位：（蓋章）年月日項目名稱建設單位法人代表聯(lián)系人通訊地址聯(lián)系——郵政編碼建設地點項目投資管理類別審批□核準■備案□項目所屬行業(yè)建筑建設性質(zhì)新建■改建□擴建□項目總投資23924.05萬元工程建設內(nèi)容及規(guī)模：某住宅小區(qū)建設項目屬于房地產(chǎn)開發(fā)項目，用地面積為53035m2?？偨ㄖ娣e為130446.3m2，其中：商業(yè)面積5717.77m2、住宅面積110249.15m2、社區(qū)用房（居委會）面積300m2（按居住建筑進行節(jié)能設計和評估）、物業(yè)用房面積348m2（按居住建筑進行節(jié)能設計和評估）、公廁面積53m2、地下車庫面積13778.38m2，同時配套建設道路交通、供水、供電等公用工程。主要建設內(nèi)容及規(guī)模一覽表名稱內(nèi)容及規(guī)模備注主體工程住宅樓18+1F：5棟4#、5#、6#、9#、12#樓6F：6棟7#、8#、10#、11#、13#、15#樓商住樓18F：1棟2#樓商業(yè)樓4F：1棟1#樓綜合樓18+1F：1棟3#樓（物業(yè)用房、社區(qū)用房位于一層）地下機動車庫13778.38㎡329個車位地上機動車位36個車位非機動車停車位地面2880個車位項目建設地點位于某大道以西，原某廠東南側(cè)地塊。主要技術經(jīng)濟指標如下：（1）規(guī)劃用地面積53035m2（2）地上建筑面積116667.92m2（3）地下建筑面積13778.38m2（4）建筑占地面積10980.9m2（5）容積率2.2（6）建筑密度20.71%（7）綠地率30%（8）總居住戶數(shù)1120戶。項目主要耗能品種及耗能量：本項目主要耗能品種為電力、新水、天然氣。其中：（1）年耗電量（包括采暖、空調(diào)、通風、照明、電梯、水泵及其它等用電）為754.58萬kWh；（2）年用水量為44.59萬t；（3）年天然氣用量為17.64萬m3。各種能源折標準煤系數(shù)，電力按0.1229kgce/（kW·h），新水按0.0857kgce/t，天然氣按1.2143kgce/m3，項目折算年綜合能耗為1179.8噸標煤。節(jié)能評估依據(jù)相關法律、法規(guī)等：《中華人民共和國節(jié)約能源法》《中華人民共和國可再生能源法》《中華人民共和國循環(huán)經(jīng)濟促進法》《中華人民共和國清潔生產(chǎn)促進法》《中華人民共和國建筑法》《中華人民共和國可再生能源法》《中華人民共和國計量法》《民用建筑節(jié)能條例》《公共機構節(jié)能條例》《國務院關于加強節(jié)能工作的決定》《民用建筑節(jié)能管理規(guī)定》《固定資產(chǎn)投資項目節(jié)能評估和審查暫行辦法》××省實施《固定資產(chǎn)投資項目節(jié)能評估和審查暫行辦法》實施細則行業(yè)與區(qū)域規(guī)劃、行業(yè)準入與產(chǎn)業(yè)政策等：《節(jié)能中長期專項規(guī)劃》（國家發(fā)改委發(fā)改環(huán)資[2021]2505號）《某省“十二五”建筑節(jié)能專項規(guī)劃》《某市“十二五”節(jié)能專項規(guī)劃》《某市建筑節(jié)能專項規(guī)劃》（2021-2021）《某市可再生能源建筑應用專項規(guī)劃》（2021-2021）《中國節(jié)能技術政策大綱》（2021年）《中國節(jié)水技術政策大綱》（國家發(fā)改委公告2021年第17號）《產(chǎn)業(yè)結構調(diào)整指導目錄》（2021年本）（國家發(fā)改委令[2021]第40號）《關于發(fā)展節(jié)能省地型住宅和公共建筑的指導意見》（建科[2021]78號）《綠色建筑技術導則》（建科[2021]199號）《綠色建筑評價標準》（GB50378-2021）相關標準與規(guī)范等：《公共建筑節(jié)能設計標準》(GB50189-2021)《夏熱冬冷地區(qū)居住建筑節(jié)能設計標準》(JGJ134-2021)《某省公共建筑節(jié)能設計標準》（DB34/T753-2021）《某省居住建筑節(jié)能設計標準》（DB34/T1282-2021）某省《太陽能利用與建筑一體化技術標準》（DB34854-2021）《地源熱泵系統(tǒng)工程技術規(guī)范》（GB50366-2021）《民用建筑太陽能熱水系統(tǒng)應用技術規(guī)范》GB50364-2021《建筑照明設計標準》（GB50034-2021）《建筑采光設計標準》（GB/T50033-2021）《采暖通風與空氣調(diào)節(jié)設計規(guī)范》GB50019-2021《民用建筑電氣設計規(guī)范》（JGJ16—2021）《建筑給水排水設計規(guī)范》（GB50015-2021）《綜合能耗計算通則》（GB/T2589-2021）《建筑節(jié)能施工質(zhì)量驗收規(guī)范》（GB50411-2021）能源供應情況分析評估項目建設地概況及能源消費情況（單位地區(qū)生產(chǎn)總值能耗、單位工業(yè)增加值能耗、水耗、單位建筑面積能耗、節(jié)能目標等）：本項目建設地點位于某市。某市地處某省西南部、某省江下游南岸，北瀕某某與某市隔江相望，東與某市、某市毗鄰，東南與某市交界，西南與某省某縣接壤，現(xiàn)轄某區(qū)、某縣、某縣、某縣、某風景區(qū)，總面積×××平方公里，總?cè)丝凇痢寥f。據(jù)統(tǒng)計部門提供資料，某省2021年萬元GDP能耗為1.017tce、萬元工業(yè)增加值能耗為2.10tce；某市2021年萬元GDP能耗為1.499tce、萬元工業(yè)增加值能耗為4.24tce。對于××市的建筑能耗，目前缺乏調(diào)查統(tǒng)計數(shù)據(jù)，本項目提出節(jié)能不低于50%的目標，是以某省20世紀80年代改革開放初期建造的建筑作為比較能耗的基礎，稱為“基準建筑（Baseline）”?！盎鶞式ㄖ眹o結構、暖通空調(diào)設備及系統(tǒng)、照明設備的參數(shù)，都按當時情況選取。在保持與目前標準約定的室內(nèi)環(huán)境參數(shù)的和條件下，計算“基準建筑”全年的采暖、空調(diào)和照明能耗，作為比較能耗的基礎能耗。項目所在地能源資源供應條件：供電條件：某供電屬華東電網(wǎng)，共擁有35千伏以上變電站23座，某發(fā)電發(fā)電廠總裝機容量800萬千瓦。本項目用電電源為某變電所，110千伏某變電所近期供電能力12萬千伏安，遠期供電能力24萬千伏安。供水條件：某市主城區(qū)自來水年供應能力約3000萬噸。本項目用水從某大道市政給水管網(wǎng)接入。供氣：本項目居民生活燃料全部使用城市管道天然氣。國家重點工程“川氣東送”天然氣管網(wǎng)經(jīng)過×××，2021年，管網(wǎng)接通，天然氣接收門站及城市燃氣管網(wǎng)等輸配系統(tǒng)建成，天然氣通氣運營。本項目用氣從某大道燃氣管網(wǎng)接入。太陽能：某市主城區(qū)屬于Ⅲ類地區(qū),太陽能資源較豐富，年日照時數(shù)大于2021h，輻射總量高于586kJ／cm2?a。項目對當?shù)啬茉聪M的影響：某市電力供應、自來水供應和天然氣供應均有較大能力，本項目用電量僅754.58萬kWh/a，用水量僅44.59萬t/a，天然氣用量僅17.64萬m3/a，基本不影響當?shù)啬茉聪M。項目用能情況分析評估工藝流程與技術方案（對于改擴建項目，應對原有工藝、技術方案進行說明）對能源消費的影響：本項目為房地產(chǎn)項目，建筑過程能耗不在本評估范圍。主要耗能工序及其能耗指標本節(jié)能評估是對項目建成后的能耗和節(jié)能措施進行評估，項目運營期間的能耗包括建筑能耗（指采暖、空調(diào)、通風及照明能耗）和其它能耗（指燒水、用水、做飯、洗衣、電梯、水泵等方面的能耗）。1、建筑能耗指標：本項目采用專用節(jié)能分析軟件（PKPM）計算，公共建筑（商業(yè)）采暖、空調(diào)年耗電量總和為59.48～73.26kWh/m2，優(yōu)于參照建筑物的建筑能耗指標（61.32～75.90kWh/m2）；居住建筑采暖、空調(diào)年耗電量總和為44.72～55.08kWh/m2，優(yōu)于參照建筑物的建筑能耗指標（45.34～56.94kWh/m2）和《某省居住建筑節(jié)能設計標準》對某市居住建筑物節(jié)能綜合指標的限值（57.3kWh/m2）。2、用水指標：項目社區(qū)的年綜合用水量標準為住宅300L/人·d，商業(yè)8L/m2·d。符合《建筑給水排水設計規(guī)范》的規(guī)定。3、包括采暖、空調(diào)、通風、照明用電和其它生活用電等，項目綜合能耗指標為：（1）居住建筑全年耗電量指標為56.22～66.58KWh／m2；（2）商業(yè)建筑全年耗電量指標為70.98～84.76KWh／m2；（3）地下車庫全年耗電量指標為5.48KWh／m2。主要耗能設備及其能耗指標：（1）電梯耗電量指標：21900KWh／臺·年；（2）水泵耗電量指標：5840KWh／臺·年；（3）大型商業(yè)建筑集中空調(diào)系統(tǒng)，所選用的冷水機組的性能系數(shù)（能效比）比國家標準《公共建筑節(jié)能設計標準》（GB50189）中的有關規(guī)定值高一個等級。采暖系統(tǒng)熱水循環(huán)水泵的耗電輸熱比、風機單位風量耗功率和冷熱水輸送能效比符合《公共建筑節(jié)能設計標準》（GB50189）的規(guī)定；（4）位于商住樓下部1層和2層的小型商業(yè)建筑，以及居住建筑采用分散式空調(diào)器時，所選用產(chǎn)品的性能系數(shù)（能效比），不低于下表規(guī)定。類型額定制冷量CC（W）能效比（W/W）冷風型熱泵器整體式CC≤45002.352.30CC＞4500——分體式CC≤25002.852.782500＜CC≤45002.702.60CC＞45002.552.45（5）變壓器能耗指標：本項目設計安裝10KV，S11-1000KVA變壓器8臺，每臺變壓器電能損耗為55363KWh／年。其中：空載損耗=1.15KW×365天×24小時=10074KWh負載損耗=5.17KW×365天×24小時=45289KWh輔助生產(chǎn)和附屬生產(chǎn)設施及其能耗指標：無總體能耗指標（單位產(chǎn)品能耗、主要工序單耗、單位建筑面積能耗、單位產(chǎn)值或增加值能耗等）：1、包括采暖、空調(diào)、通風、照明、電梯、水泵等用電和生活用水、天然氣使用等，本項目單位建筑面積能耗為9.46千克標煤/平方米。單位建筑面積能耗=項目耗能量（千克標煤）÷建筑物總建筑面積（m2）=1234.23×1000/130446.3=9.46（千克標煤/平方米）其中：項目耗能量=居住建筑用電能耗+商業(yè)建筑用電能耗+地下車庫用電能耗+電梯用電能耗+加壓水泵用電能耗+變壓器電能損耗+生活用天然氣能耗+生活用水工質(zhì)能耗=809.03+55.60+9.27+48.45+5.02+54.43+214.2+38.21=1234.23（噸標煤）節(jié)能措施評估節(jié)能技術措施分析評估（生產(chǎn)工藝、動力、建筑、給排水、暖通與空調(diào)、照明、控制、電氣等方面的節(jié)能技術措施）：一、建筑節(jié)能設計1、總平面設計建筑總平面布置和單體平面設計，盡量利用冬季日照取暖，減少夏季太陽熱輻射，并充分利用自然通風。本項目建筑物的朝向均接近南北向。2、體形系數(shù)在居住建筑設計時盡量減少建筑物的外表面積，以減少傳熱耗熱量。本項目6層建筑設計體形系數(shù)在0.35～0.37之間，小于0.40；18層建筑計體形系數(shù)在0.30～0.33之間，小于0.35。均符合《××省居住建筑節(jié)能設計標準》對建筑的體形系數(shù)的規(guī)定。3、窗墻面積比和遮陽系數(shù)由于窗戶的保溫隔熱性能較差，因此本項目建筑設計盡量減少窗戶面積，同時采取一定的遮陽措施。本項目建筑東、西向外窗設外遮陽（較密的花格），遮陽系數(shù)Cw符合建筑節(jié)能設計標準的規(guī)定（Cm≤0.20；K≤4.0；Cw不規(guī)定）；南、北向窗戶遮陽居住建筑采用室內(nèi)布簾，公共建筑的透明幕墻采用著色玻璃加室內(nèi)布簾，遮陽系數(shù)符合建筑節(jié)能設計標準的規(guī)定（居住建筑：0.20＜Cm≤0.30；K≤3.6；Cw≤0.50）（公共建筑：0.40＜Cm≤0.50；K≤2.8；Cw≤0.55）。4、墻體和屋頂?shù)谋馗魺釅w是建筑圍護結構的主體，其主要功能是承重、防水、防潮、保溫隔熱。本工程為鋼筋混凝土結構，外墻采用8mm聚合物砂漿+2mm專用界面處理劑+220mm蒸壓加氣砼+2mm專用界面處理劑，外墻平均傳熱系數(shù)Km為1.08W/(㎡·K)，小于1.50（體形系數(shù)So≤0.4），符合節(jié)能設計標準的規(guī)定。屋面進行保溫處理，屋頂類型采用20mm水泥砂漿+40mm細石混凝土+4mmSBS改性瀝青防水卷材+35mm擠塑聚苯板+100mm鋼筋混凝土+20mm水泥砂漿，屋頂傳熱系數(shù)K為0.81W/(㎡·K)，小于1.0（So≤0.4），符合節(jié)能設計標準的規(guī)定。采取該構造，屋面具有良好的保溫、隔熱、防水等節(jié)能效果。5、門窗節(jié)能措施項目建筑設計盡量減少門窗的面積，門窗是建筑能耗的重要部位，因此，在滿足采光、通風和造型等功能的前提下盡量減少窗墻比，避免不必要的大窗或玻璃幕墻。本項目設計選用物理性能等級高的門窗，以提高圍護結構的保溫隔熱性能。（1）戶門類型：住宅采用多功能戶門，傳熱系數(shù)K為1.50W/(㎡·K)，小于2.0，符合節(jié)能設計標準的規(guī)定。（2）外窗傳熱系數(shù)：住宅采用塑鋼窗框中空玻璃（5+9A+5）。東、西向窗墻比Cm為0.1，傳熱系數(shù)K為2.60W/(㎡·K)，小于規(guī)定值的4.0（Cm≤0.20）；南向窗墻比Cm為0.33，傳熱系數(shù)K為2.60W/(㎡·K)，小于規(guī)定值的3.2（0.30＜Cm≤0.40）；北向窗墻比Cm為0.23，傳熱系數(shù)K為2.60W/(㎡·K)，小于規(guī)定值的3.6（0.20＜Cm≤0.30）。（3）氣密性等級：項目樓層1～6層外門窗及敞開式陽臺門氣密性等級為4級，符合節(jié)能設計標準的規(guī)定；7層及7層以上外門窗及敞開式陽臺門氣密性等級為6級，符合節(jié)能設計標準的規(guī)定。二、電器、設備系統(tǒng)節(jié)能1、一切耗能設備均應選用經(jīng)實踐證明性能可靠有效的節(jié)能產(chǎn)品?？照{(diào)設備、家用電器等，均選擇符合相應的國家能效標準的產(chǎn)品。2、照明采用集中、分散和自動相結合的控制方式，確定合理的照度值，充分利用天然光。用高效燈具、光源及節(jié)能型電感鎮(zhèn)流器或電子鎮(zhèn)流器。3、公共場所和部位的照明采用高效光源和高效燈具，其照明功率密度符合《建筑照明設計標準》（GB50034-2021）的規(guī)定。在自然采光的區(qū)域設光電控制的照明系統(tǒng)。4、在公用設施燈具控制方式上，采取分區(qū)控制燈光或適當增加照明開關點，以減少不必要的用電，走道、樓梯、廁所等地方裝設定時開關（聲光控延時開關），節(jié)省用電。5、由設備自動化管理系統(tǒng)（BAS）實施對工程的給排水、變配電，照明系統(tǒng)、電梯等各類幾電設備運行情況的監(jiān)測和控制，以實現(xiàn)其優(yōu)化運行，達到集中管理、程序控制和節(jié)約能源效果。6、合理的選擇照明線路，照明系統(tǒng)采用三相四線制供電比單相二線、兩相三線供電方式線路損耗小得多。降低線路阻抗，使建配電網(wǎng)的設備和導線均與用電量相匹配，降低配電系統(tǒng)的損耗。7、對配電網(wǎng)進行無功補償，采取集中、分散或就地相結合的方式設置電容器。設置就地電容器補償以提高設備的運行功率因數(shù)，減低線路運行電流。三、采暖空調(diào)系統(tǒng)節(jié)能1、合理設定主要功能房間的環(huán)境要求，使之符合國家節(jié)能設計標準。2、按照建筑內(nèi)部功能的分區(qū)，分別設定各不同功能分區(qū)的設計冷、熱負荷指標，使冷、熱負荷達到合理分配，可以大大減少能耗。3、運用模擬軟件對建筑室內(nèi)風環(huán)境進行模擬以獲得理想的自然通風效果。在自然通風的基礎上，采取適當?shù)母倪M措施，如：合理布置自然進風口（排風口）位置；自然進風的進風口設過濾措施；自然進風的進、出風口設調(diào)節(jié)及關斷措施，以提高自然通風可控性能及效果。4、公共建筑的內(nèi)區(qū)得熱，在室外溫度適宜時，優(yōu)先利用室外空氣的通風消除。當需要設置機械通風系統(tǒng)時，優(yōu)先考慮單向設置排風（或送風）設施，進風由自然補風實現(xiàn)。5、本項目商業(yè)建筑中央空調(diào)新風機組、通風風機選用變速風機，以適應低負荷的情況；空調(diào)冷卻塔風機采用變頻調(diào)速型，以在夜間低轉(zhuǎn)速運行，在節(jié)省風機電耗的同時降低噪聲。6、合理設計空調(diào)風系統(tǒng)管路，減少風道長度和系統(tǒng)阻力，減少空氣處理設備的阻力：使空氣調(diào)節(jié)機房應靠近服務區(qū)域；矩形風管寬高比最大不應超過10；風管內(nèi)風速根據(jù)空調(diào)區(qū)域的噪聲要求確定，表冷器的面風速取2.5m/s；空氣過濾器粗效過濾器初阻力≤50Pa，終阻力≤l00Pa；中效過濾器初阻力≤80Pa，終阻力≤160Pa。四、節(jié)水措施1、給水系統(tǒng)采用符合現(xiàn)行產(chǎn)品標準要求的管材，選用管內(nèi)壁光滑、阻力小的給水管材，以減少管道對流體動力的消耗。2、公共建筑給水采用節(jié)水器具，并引導住戶選擇節(jié)水器具。給水水嘴采用陶瓷閥芯等密封性能好、能限制出流流率水嘴；禁止使用一次沖水量大于6L坐便器；公共衛(wèi)生間采用紅外感應水嘴和感應式?jīng)_洗閥小便器、大便器。3、優(yōu)化給水工程設計，加強施工管理，減少管網(wǎng)的漏失率。注重管材接口，控制管網(wǎng)漏失率不大于5%。4、對高層建筑5層以上用水采用變頻調(diào)速恒壓供水可大幅度降低能耗，節(jié)能效果可達節(jié)電25%以上。五、太陽能利用充分利用太陽能資源，1平米太陽能熱水器每年約可替代常規(guī)能源標準煤200Kg。本工程計劃安裝太陽能熱水器，目標是使所有小區(qū)住戶都能使用上太陽能熱水。首先，本工程從太陽能熱水系統(tǒng)與住宅建筑同步設計入手，解決太陽能集熱器的擺放和安裝問題，確保建筑物的承重、防水等功能不受影響，并充分考慮太陽能集熱器承重、抗風雪冰雹等的能力。其次，根據(jù)本項目建筑特點，針對不同情況采取不同的太陽能系統(tǒng)運行方式。對于多層住宅，選擇在住宅樓樓頂給每戶安裝一臺家用太陽能熱水器；對于高層住宅，選擇采用陽臺壁掛式太陽能熱水系統(tǒng)，即在每戶朝南陽臺墻壁安裝一套超導熱管集熱器，用于水的加熱。根據(jù)GB50015-2021《建筑給水排水設計規(guī)范》和實際經(jīng)驗，每戶日用40℃熱水量可按150～300L設計，具體按照所開發(fā)房屋的檔次和戶型大小確定。太陽能集熱面積主要根據(jù)太陽能水箱的容量確定，一般按照每100L水配置太陽能面積1.5～2m2太陽能集熱器。節(jié)能管理措施分析評估（節(jié)能管理制度和措施，能源管理機構及人員配備，能源計量器具配備，能源統(tǒng)計、監(jiān)測措施等）：1、根據(jù)《中華人民共和國計量法》和有關規(guī)定，配備用能計量器具，并按規(guī)定定期校檢，加強用能計量管理。2、大型商場的節(jié)能管理設立能源管理崗位和專職機構，聘用具有節(jié)能知識、實踐經(jīng)驗以及工程師以上技術職稱的人員擔任能源管理人員，管理本單位能源利用，對能源利用情況進行監(jiān)督、檢查，對涉及用能崗位人員進行崗位培訓；3、制定本單位能源使用計劃，下發(fā)各部門執(zhí)行，每年定期檢查計劃執(zhí)行情況，年終以書面形式總結本單位能源使用情況，并報政府節(jié)能主管部門；4、建立節(jié)能工作責任制，對節(jié)能工作取得成效的集體和個人給予獎勵；5、住宅樓按戶設置計量器具，公共建筑按樓層設置計量器具，并建立用能統(tǒng)計制度。定期向政府節(jié)能管主部門報送能源使用統(tǒng)計報表。結論與建議一、評估結論根據(jù)國家發(fā)改委《關于加強固定資產(chǎn)投資項目節(jié)能評估和審查工作的通知》，省市有關文件精神，以及國家及行業(yè)相關法律、法規(guī)和標準，結合項目特點，對項目的能源消耗種類、能源供應狀況以及能源消耗指標、節(jié)能效果進行了分析論證、核算評估，得出以下評估結論：1、對“某住宅小區(qū)”建設項目的建筑熱工設計復核驗算，其圍護結構的傳熱系數(shù)、遮陽系數(shù)、外窗氣密性等級、各朝向平均窗墻面積比、建筑體形系數(shù)等節(jié)能設計指標均符合《某省公共建筑節(jié)能設計標準》和《某省居住建筑節(jié)能設計標準》的規(guī)定，只有樓板的傳熱系數(shù)不滿足標準規(guī)定的要求。2、根據(jù)建筑節(jié)能設計標準的規(guī)定，當所設計的建筑熱工性能不能完全符合規(guī)定性指標時，則須采用圍護結構熱工性能權衡判斷，對設計建筑進行節(jié)能綜合評價。我們采用專用節(jié)能分析軟件計算，在標準約定的室內(nèi)環(huán)境參數(shù)和條件下，該項目建筑采暖和空氣調(diào)節(jié)能耗均優(yōu)于參照建筑物的采暖和空氣調(diào)節(jié)能耗，因此判定該項目設計建筑為節(jié)能建筑。4、項目選用的主要能源品種是電力、天然氣和耗能工質(zhì)水，用能數(shù)量、能源消費結構比較合理，項目所在地能源供應條件滿足要求。5、項目如果在住宅零空置率、商業(yè)正常的運營狀態(tài)下，其綜合能耗總當量值為1179.8噸標準煤/年。建筑物平均綜合能耗指標為9.04千克標準煤/平方米。6、經(jīng)計算，該項目達到了節(jié)能50%以上的設計目標：設計建筑用電44.53節(jié)能率=1-=1-=54.87%參照建筑用電/（1-50%）49.34/50%7、按節(jié)能50%計算，本項目年減排CO2約2914.1噸、SO2約23.6噸、粉塵約11.8噸。8、本項目采取了各種有效的節(jié)能技術措施，節(jié)能設計符合相關標準與規(guī)范的規(guī)定，節(jié)能效果明顯。從節(jié)能角度而言，項目是可行的。二、建議目前，我國正積極倡導節(jié)約能源，可持續(xù)發(fā)展。建設節(jié)能型建筑已被建設部納入今后城市建設的重點發(fā)展方向，相關的標準和法規(guī)也相繼出臺，為確保項目達到節(jié)能50%的目標，現(xiàn)提出以下建議。1、項目建成后，應加強物業(yè)管理，將節(jié)能管理作為物業(yè)管理的重要內(nèi)容。2、采取多種形式，開展宣傳教育，增強用戶和居民的節(jié)能環(huán)保意識。3、項目建成后，引導居民選用能效比高的空調(diào)設備。4、將節(jié)能施工工程驗收作為項目竣工驗收的重要內(nèi)容納入驗收程序，凡達不到設計要求的，不予驗收，不投入使用。5、在項目投入使用一年后進行建筑節(jié)能后評價。

咖啡店創(chuàng)業(yè)計劃書第一部分：背景在中國，人們越來越愛喝咖啡。隨之而來的咖啡文化充滿生活的每個時刻。無論在家里、還是在辦公室或各種社交場合，人們都在品著咖啡?？Х戎饾u與時尚、現(xiàn)代生活聯(lián)系在一齊。遍布各地的咖啡屋成為人們交談、聽音樂、休息的好地方，咖啡豐富著我們的生活，也縮短了你我之間的距離，咖啡逐漸發(fā)展為一種文化。隨著咖啡這一有著悠久歷史飲品的廣為人知，咖啡正在被越來越多的中國人所理解。第二部分：項目介紹第三部分：創(chuàng)業(yè)優(yōu)勢目前大學校園的這片市場還是空白，競爭壓力小。而且前期投資也不是很高，此刻國家鼓勵大學生畢業(yè)后自主創(chuàng)業(yè)，有一系列的優(yōu)惠政策以及貸款支持。再者大學生往往對未來充滿期望，他們有著年輕的血液、蓬勃的朝氣，以及初生牛犢不怕虎的精神，而這些都是一個創(chuàng)業(yè)者就應具備的素質(zhì)。大學生在學校里學到了很多理論性的東西，有著較高層次的技術優(yōu)勢，現(xiàn)代大學生有創(chuàng)新精神，有對傳統(tǒng)觀念和傳統(tǒng)行業(yè)挑戰(zhàn)的信心和欲望，而這種創(chuàng)新精神也往往造就了大學生創(chuàng)業(yè)的動力源泉，成為成功創(chuàng)業(yè)的精神基礎。大學生創(chuàng)業(yè)的最大好處在于能提高自己的潛力、增長經(jīng)驗，以及學以致用;最大的誘人之處是透過成功創(chuàng)業(yè)，能夠?qū)崿F(xiàn)自己的理想，證明自己的價值。第四部分：預算1、咖啡店店面費用咖啡店店面是租賃建筑物。與建筑物業(yè)主經(jīng)過協(xié)商，以合同形式達成房屋租賃協(xié)議。協(xié)議資料包括房屋地址、面積、結構、使用年限、租賃費用、支付費用方法等。租賃的優(yōu)點是投資少、回收期限短。預算10-15平米店面，啟動費用大約在9-12萬元。2、裝修設計費用咖啡店的滿座率、桌面的周轉(zhuǎn)率以及氣候、節(jié)日等因素對收益影響較大。咖啡館的消費卻相對較高，主要針對的也是學生人群，咖啡店布局、格調(diào)及采用何種材料和咖啡店效果圖、平面圖、施工圖的設計費用，大約6000元左右3、裝修、裝飾費用具體費用包括以下幾種。(1)外墻裝飾費用。包括招牌、墻面、裝飾費用。(2)店內(nèi)裝修費用。包括天花板、油漆、裝飾費用，木工、等費用。(3)其他裝修材料的費用。玻璃、地板、燈具、人工費用也應計算在內(nèi)。整體預算按標準裝修費用為360元/平米，裝修費用共360*15=5400元。4、設備設施購買費用具體設備主要有以下種類。(1)沙發(fā)、桌、椅、貨架。共計2250元(2)音響系統(tǒng)。共計450(3)吧臺所用的烹飪設備、儲存設備、洗滌設備、加工保溫設備。共計600(4)產(chǎn)品制造使用所需的吧臺、咖啡杯、沖茶器、各種小碟等。共計300凈水機，采用美的品牌，這種凈水器每一天能生產(chǎn)12l純凈水，每一天銷售咖啡及其他飲料100至200杯，價格大約在人民幣1200元上下。咖啡機，咖啡機選取的是電控半自動咖啡機，咖啡機的報價此刻就應在人民幣350元左右，加上另外的附件也不會超過1200元。磨豆機，價格在330―480元之間。冰砂機，價格大約是400元一臺，有點要說明的是，最好是買兩臺，不然夏天也許會不夠用。制冰機，從制冰量上來說，一般是要留有富余?？钪票鶛C每一天的制冰量是12kg。價格稍高550元，質(zhì)量較好，所以能夠用很多年，這么算來也是比較合算的。5、首次備貨費用包括購買常用物品及低值易耗品，吧臺用各種咖啡豆、奶、茶、水果、冰淇淋等的費用。大約1000元6、開業(yè)費用開業(yè)費用主要包括以下幾種。(1)營業(yè)執(zhí)照辦理費、登記費、保險費;預計3000元(2)營銷廣告費用;預計450元7、周轉(zhuǎn)金開業(yè)初期，咖啡店要準備必須量的流動資金，主要用于咖啡店開業(yè)初期的正常運營。預計2000元共計： 120000+6000+5400+2250+450+600+300+1200+1200+480+400+550+1000+3000+450+2000=145280元第五部分：發(fā)展計劃1、營業(yè)額計劃那里的營業(yè)額是指咖啡店日常營業(yè)收入的多少。在擬定營業(yè)額目標時，必須要依據(jù)目前市場的狀況，再思考到咖啡店的經(jīng)營方向以及當前的物價情形，予以綜合衡量。按照目前流動人口以及人們對咖啡的喜好預計每一天的營業(yè)額為400-800，根據(jù)淡旺季的不同可能上下浮動2、采購計劃依據(jù)擬訂的商品計劃，實際展開采購作業(yè)時，為使采購資金得到有效運用以及商品構成達成平衡，務必針對設定的商品資料排定采購計劃。透過營業(yè)額計劃、商品計劃與采購計劃的確立，我們不難了解，一家咖啡店為了營業(yè)目標的達成，同時有效地完成商品構成與靈活地運用采購資金，各項基本的計劃是不可或缺的。當一家咖啡店設定了營業(yè)計劃、商品計劃及采購計劃之后，即可依照設定的采購金額進行商品的采購。經(jīng)過進貨手續(xù)檢驗、標價之后，即可寫在菜單上。之后務必思考的事情，就是如何有效地將這些商品銷售出去。3、人員計劃為了到達設定的經(jīng)營目標，經(jīng)營者務必對人員的任用與工作的分派有一個明確的計劃。有效利用人力資源，開展人員培訓，都是我們務必思考的。4、經(jīng)費計劃經(jīng)營經(jīng)費的分派是管理的重點工作。通常能夠?qū)⒖Х鹊杲?jīng)營經(jīng)費分為人事類費用(薪資、伙食費、獎金等)、設備類費用(修繕費、折舊、租金等)、維持類費用(水電費、消耗品費、事務費、雜費等)和營業(yè)類費用(廣告宣傳費、包裝費、營業(yè)稅等)。還能夠依其性質(zhì)劃分成固定費用與變動費用。我們要針對過去的實際業(yè)績設定可能增加的經(jīng)費幅度。5、財務計劃財務計劃中的損益計劃最能反映全店的經(jīng)營成果。咖啡店經(jīng)營者在營運資金的收支上要進行控制，以便做到經(jīng)營資金合理的調(diào)派與運用?？傊陨纤械牧椈居媱?營業(yè)額、商品采購、銷售促進、人員、經(jīng)費、財務)是咖啡店管理不可或缺的。當然，有一些咖啡店為求管理上更深入，也能夠配合工作實際需要制訂一些其他輔助性計劃。第六部分：市場分析2019-2021年中國咖啡市場經(jīng)歷了