-.z瑤湖校區(qū)配送中心建立工程可行性研究報告策劃書目錄第一章總論第一節(jié)概述……… 4第二節(jié)主要建立內(nèi)容……………… 8第二章工程提出的背景及建立必要性第一節(jié)工程提出的背景………… 10第二節(jié)工程建立的必要性………… 12第三章建立條件與場址第一節(jié)選址條件與影響因素……… 13第二節(jié)選址方案…………………… 14第四章工藝技術(shù)及設(shè)備的選擇第一節(jié)技術(shù)方案…………………… 15第二節(jié)工藝流程…………………… 19第三節(jié)主要技術(shù)經(jīng)濟指標………… 20第四節(jié)工程構(gòu)成……………32第五節(jié)總平面布置…………………34第五章投資估算第一節(jié)投資估算*圍……………… 35第二節(jié)投資估算說明………………36總投資估算匯總及構(gòu)成……37資金籌措及使用方案…… 38第六章財務評價第一節(jié)財務分析…………………… 39第二節(jié)財務評價結(jié)論……………… 42第七章結(jié)論與建議 -.z第一章總論第一節(jié)概述一、工程名稱**市瑤湖校區(qū)現(xiàn)代物流配送中心工程二、工程擬建地點**省**市瑤湖校區(qū)**工程學院校園三、工程研究1、伴隨著**市的文明城市目標逐步實施，地鐵工程馬上收尾，高新技術(shù)開發(fā)區(qū)瑤湖校區(qū)作為重要快遞的節(jié)點進一步確立，吸引著眾多投資者前來投資建廠。物流配送中心工程是一個不錯的方式，工程投資規(guī)模較小，建立周期適中，對周邊地區(qū)產(chǎn)生強烈的增長極輻射作用，從而帶動校園物流業(yè)的經(jīng)濟開展。2、現(xiàn)代物流中心規(guī)劃總占地面積300平方米，工程分兩期建立，一期主要為廠房建立及裝修，二期為部份倉庫，車輛及其他安排考慮。主要進展物流信息的交流，各類物資的儲存、集運，運輸工具合理使用和維護。工程全部完成約投資2-3萬元人民幣。4、該工程總投資為2-3萬元，其中：固定資產(chǎn)投資15000到20000元，流動資金10000元左右。第二節(jié)主要建立內(nèi)容本工程分二期建立，一期主要考慮建立辦公區(qū)、倉儲區(qū)。二期考慮建立效勞區(qū)。一二期占地面積合計約300平方米。二期開工的時間根據(jù)資金籌集情況而定，為節(jié)省投資，最好兩期合并進展。以下為兩期工程的主要業(yè)務有：1.承接收到瑤湖學院各大高校的快遞業(yè)務；2.承接學生寄快遞業(yè)務；3.提供快遞送貨上門效勞；4.提供校園內(nèi) ctoc業(yè)務；5.代購業(yè)務。第二章工程提出的背景及建立必要性第一節(jié)工程提出的背景一、校園快遞行業(yè)的分析在電子商務日趨開展完善的今天，網(wǎng)購熱潮勢必愈演愈烈，校園作為一個網(wǎng)絡(luò)信息化開展集群，其帶來的將不僅是廣闊的市場需求，更是校園快遞下的無限商機，校園師生市場廣闊，目標客戶明確。學校的校園秩序是其必須規(guī)*的，而雜亂無章的快遞公司代理點，很容易給校園帶來不穩(wěn)定的因素。因此對快遞業(yè)的要求一定要高，對師生的提、派件的效勞也一定要改善，以方便學校師生的要求。三、校園內(nèi)的市場需求分析校園內(nèi)已有多家快遞代理點，四通一達、天天快遞、順豐、郵政速遞，還有每天中午在食堂門口等待的京東配送車等其他流動的快遞車，其數(shù)量雖然接近飽和但遠遠沒有到達供大于求的地步。而且沒有一定的秩序，具體表現(xiàn)為：1.代理點多而雜，設(shè)施簡陋。2.不穩(wěn)定性大，單個快遞點由于市場份額有限，賺取得利潤有限，導致代理人經(jīng)常會更換，乃至更換營業(yè)業(yè)務，這種巨大的不穩(wěn)定性，很難在師生間樹立良好的口碑。消費者需求分析從多方面的因素來看，大多數(shù)學生都愿意于網(wǎng)購的形式來購置產(chǎn)品，網(wǎng)購的優(yōu)勢在于：1在寢室就可以逛商店，獲得大量的信息量。2.選購的品種多樣，不受時間限制。3.支付方便快捷。對于校園學生領(lǐng)取快件是否方便問題，一般都是以或短信方式通知學生，時間大概為一天內(nèi)，如學生有事不在學校或遇上天氣原因未及時領(lǐng)取就會很有可能退回配送中心，大多數(shù)學生希望延長領(lǐng)取時間，如果學校建立了配送中心并且能送貨上門，那將很好解決了這一問題。第二節(jié)工程建立的必要性符合國家產(chǎn)業(yè)政策和開展方向倉儲物流中心對一個國家的經(jīng)濟，尤其是對外經(jīng)濟貿(mào)易的開展和科學技術(shù)交流，起著重要的促進作用。對我國來說，建立和改良倉儲物流中心是貫徹執(zhí)行中央關(guān)于沿海地區(qū)經(jīng)濟開展戰(zhàn)略，深化外貿(mào)體制改革的一項重大措施。它有利于開展外向型經(jīng)濟、實行兩頭在外，大進大出，快進快出，縮短產(chǎn)品的生產(chǎn)周期，降低產(chǎn)品本錢，提高經(jīng)濟效益，還有利于增強企業(yè)經(jīng)濟活力，提高競爭力，開拓國內(nèi)國際市場。物流中心是連接生產(chǎn)者與市場的橋梁，對于調(diào)整產(chǎn)業(yè)構(gòu)造，降低流通本錢，增加企業(yè)收入，保證物資平安具有重要意義。國家發(fā)改委等九部委聯(lián)合發(fā)布了?關(guān)于促進我國現(xiàn)代物流業(yè)開展的意見?，省發(fā)改委等十二部門也聯(lián)合下發(fā)了?關(guān)于加快**省現(xiàn)代物流業(yè)開展的假設(shè)干意見?，對全國全省的物流業(yè)開展提出了要求。2003年以來，國家發(fā)改委安排專項國債資金支持全國重點物流企業(yè)２９０余家。國債資金的扶持政策有效拉動了社會對物資流領(lǐng)域的投資。據(jù)統(tǒng)計，290個建立工程總投資到達165.5億元，其中企業(yè)投資占總投資的93.4％。第三章建立條件與場址第一節(jié)選址條件影響因素1.1貨物的分布和數(shù)量這是物流配送的對象，如貨物來源和去向的分布情況、歷史和現(xiàn)在以及將來的預測和開展等。配送地點應該盡可能地與生產(chǎn)地和配送區(qū)域形成短距離優(yōu)化。貨物數(shù)量是隨配送規(guī)模的增長而不斷增長的。貨物增長率越高，越是要求配送選址的合理性，從而減少輸送過程中不必要的浪費。1.2運輸條件物流配送的選址應盡可能接近交通運輸樞紐，在有條件的情況下，盡量將配送點選在客戶的集中區(qū)1.3用地條件物流配送點的占地問題在土地日益昂貴的今天顯得越來越重要。是利用現(xiàn)有的土地，還是重新征地.地價如何.是否符合政府規(guī)劃及學院規(guī)章要求等等，在建立配送點時都要進展綜合考慮。1.4商品流動物流配送點的占地問題在土地日益昂貴的今天顯得越來越重要。是利用現(xiàn)有的土地，還是重新征地.地價如何.是否符合政府規(guī)劃及學院規(guī)章要求等等，在建立配送點時都要進展綜合考慮。1.5其他因素如勞動力、運輸與效勞的便捷程度、投資額的限制等。第二節(jié)選址方案選址原則戰(zhàn)略性原則校園物流中轉(zhuǎn)站的選址，應具有戰(zhàn)略眼光。一是要考慮全局，二是要考慮長遠。局部要服從全局，目前利益要服從長遠利益，既要考慮目前的實際需要，又要考慮工程建立后的日后開展可能。適應性原則圍繞建立校園物流中轉(zhuǎn)站宗旨，物流中轉(zhuǎn)站選址必須與學院的相關(guān)政策相適應，以及與華夏學院周圍附近的物流資源分布和華夏學院師生消費需求分布相適應三、滿足學校師生的消費需求隨著互聯(lián)網(wǎng)的快速開展與交通運輸?shù)谋憬?，人們的消費需求也發(fā)生了許多變化。因此建立校園物流中轉(zhuǎn)站時要明確華夏學院師生的消費需求，通過調(diào)查分析建立校園物流中轉(zhuǎn)站工程是否滿足學院師生的消費需求。綜合本錢最低原則、在進展物流中轉(zhuǎn)站選址的過程中我們要進展選址的相關(guān)費用估算比擬，應當以綜合本錢最低的原則作為選址經(jīng)濟性的最正確選擇。選址步驟擬定校園物流中轉(zhuǎn)站廠址條件的主要指標：①交通運輸條件。物流中轉(zhuǎn)站選址選擇應靠近交通運輸樞紐，以保證配送效勞的及時性、準確性。②用地條件。物流中轉(zhuǎn)站建立須占用大量的土地資源，土地的來源、地價、土地的利用程度等要充分考慮并落實。③顧客分布情況。準確掌握物流中轉(zhuǎn)站現(xiàn)有效勞對象的分布情況以及未來一段時間內(nèi)的開展變化情況，因為顧客分布狀況的改變、配送商品數(shù)量的改變及顧客對配送效勞要求的改變都會對配送中心的經(jīng)營和管理產(chǎn)生影響。④政策法規(guī)條件及學院規(guī)章要求。在掌握政府對物流中轉(zhuǎn)站建立的法律法規(guī)要求的〔2〕A、B兩個備選方案〔如下表所示〕指標評價值表序號指標〔判斷因素〕不同方案的指標評價值指標評價值之和A方案B方案1所需投資額0.650.351.002用地條件地理位置0.700.301.00占地面積0.450.551.00地價0.600.401.003顧客分布情況0.600.401.004政策法規(guī)及校園制度條件0.500.501.005交通運輸條件0.550.451.00A、B方案比擬和分析綜合選址影響因素和配送中心的創(chuàng)辦宗旨和本質(zhì)及上述的方案評價分計算說明，A方案得分高于B方案，所以應選定A方案為最正確選址方案。第四章工藝技術(shù)和設(shè)備的選擇第一節(jié)技術(shù)方案技術(shù)方案選擇根據(jù)生產(chǎn)實踐，技術(shù)方案主要有四大類，即資金密集型技術(shù)方案、勞動密集型技術(shù)方案、技術(shù)密集型技術(shù)方案、知識密集型技術(shù)方案。我們的物流中轉(zhuǎn)站是屬于勞動密集型方案。具體表達在物流包裹配送功能。第二節(jié)工藝流程作為一個物流中轉(zhuǎn)站，我們的主要工作就是承受業(yè)務物流公司的快遞并且進展分類整理，繼而盡快將所承受的包裹送到各自的所有人手中第三節(jié)主要技術(shù)經(jīng)濟指標技術(shù)經(jīng)濟指標是指國民經(jīng)濟各部門、企業(yè)、生產(chǎn)經(jīng)營組織對各種設(shè)備、各種物資、各種資源利用狀況及其結(jié)果的度量標準。它是技術(shù)方案、技術(shù)措施、技術(shù)政策的經(jīng)濟效果的數(shù)量反映。技術(shù)經(jīng)濟指標可反映各種技術(shù)經(jīng)濟現(xiàn)象與過程相互依存的多種關(guān)系，反映生產(chǎn)經(jīng)營活動的技術(shù)水平、管理水平和經(jīng)濟成果。各部門和企業(yè)都有一套與本部門、本企業(yè)的技術(shù)裝備、工藝流程、所用原料、燃料動力以及產(chǎn)品特點相適應的技術(shù)經(jīng)濟指標第四節(jié)工程構(gòu)成工程建立地點選址在**市高新技術(shù)開發(fā)區(qū)天祥大道289號，該工程以物流中轉(zhuǎn)為主體，具體建立工程包括：店面選址、選址方案、設(shè)施配置、營業(yè)規(guī)模及模式、人員組織。我們的物流中轉(zhuǎn)站初步選址有兩處：1.設(shè)立在工程學院中國電信營業(yè)廳旁邊，合理利用電信營業(yè)廳旁邊閑置的小門面；2、設(shè)立在3號樓車棚旁邊的華夏果超旁邊替代原來的黑人頭理發(fā)店。根據(jù)前面的經(jīng)濟比擬分析知A方案為最正確選址方案，即：建在電信營業(yè)廳的旁邊。主要方式是租賃總平面布置總平面圖布置的各局部之間，包括個功能區(qū)之間，設(shè)備、建筑物和土建工程之間等，無論是自身特點、功能要求，還是相互聯(lián)系或布局等都必須通盤考慮，協(xié)調(diào)一致。應使各功能分區(qū)系統(tǒng)清楚，布置整齊，在適用、經(jīng)濟的前提下注意美觀。在符合平安的前提下，要求各路線的走向和運輸線路的走向距離最短，生產(chǎn)系統(tǒng)、輔助系統(tǒng)的布置，科學合理。最短距離，不僅要考慮物的移動，也要考慮人多流動。物流和人流應合理、線路短捷，方便作業(yè)，同時盡量防止物流與人流相互穿插、往復、迂回。動力設(shè)施要靠近用戶或負荷中心，盡量采用多管、多線共架?！?〕切實注意平安和環(huán)保要求。建筑密度和建筑悉數(shù)科學合理，即力求布置緊湊，又應根據(jù)有關(guān)規(guī)定合理確定各建筑物之間的距離，保證平安生產(chǎn)運營和消防平安。考慮建筑物之間應有良好的自認通風和采光條件?！?〕因地制宜。根據(jù)廠址的風向、地形、地勢特點和地質(zhì)條件，合理確定總圖布置，減少工程土石方的填、挖工程量和運輸量?！?〕盡可能節(jié)約用地?？倛D布置應緊湊、合理、節(jié)約用地。工程路線布置方案本物流中轉(zhuǎn)站工程管線總平面設(shè)計，主要包括接貨路線、送貨路管線、客戶路線等。接貨路線線：由于校園的人流量集中度是比擬有規(guī)律的，而且每條路線上的人流都是有序的，因此我們選擇的店鋪地址必須要方便送貨的物流車通暢行駛?！?〕送貨路管線：這個主要是我們的工作人員必須熟悉學校的每棟宿舍樓的路線和里面設(shè)計風格，這樣才能保證每次的送貨準時和路線最短，減少工作量?！?)客戶路線：店鋪所在地要保證讓客戶熟知，以便盡量給顧客帶來最大滿意度并且方便我們其他業(yè)務的開展與運營。第五章投資估算第一節(jié)投資估算*圍1、投資估算*圍本工程建立投資估算*圍由物流中轉(zhuǎn)站的建立工程固定資產(chǎn)的購置、固定資產(chǎn)的租賃、工程建立費用及相關(guān)其他工程費用組成。2、投資估算編制依據(jù)〔1〕業(yè)主單位和有關(guān)專業(yè)機構(gòu)提供的主要設(shè)備與材料清單以及相關(guān)文字說明?！?〕設(shè)備及安裝工程依據(jù)業(yè)主單位的特殊工藝要求，設(shè)備價格由業(yè)主報價、當前市場行情價綜合確定。3.投資估算說明〔1〕固定資產(chǎn)的購置固定資產(chǎn)的購置包括電腦〔音響〕、辦公設(shè)備、空調(diào)、貨架、收銀機以及冰箱，在這些設(shè)備的購置時等采用現(xiàn)行市場價，非標設(shè)備根據(jù)協(xié)作廠家報價，同時考慮運輸、保險費進入設(shè)備購置費?！?〕固定資產(chǎn)的租賃安裝主要包括店鋪租賃和土地租賃。〔3〕工程建立包括店鋪裝修、信息管理建立、網(wǎng)絡(luò)設(shè)備、電腦軟硬件投資估算說明本工程投資為15萬元不考慮建立期貸款利息。具體見表投資估算匯總表〔單位：萬元〕總資金分年使用方案本工程建立期為2014年4月至2014年5月，建立周期為兩個月。建立資金安排：在建立期內(nèi)投入資金2萬元.根據(jù)本章預算，該軟件設(shè)計工程建立總投資為2.5萬元，其中：固定資產(chǎn)費1.5萬元，占總投資的50%；工程建立其它費用0.5萬元，占總投資的30%，預備費用為0.5萬元，占總投資的30%。運營費用0.5萬元，占總額30%建立資金來源：團隊自籌2萬元，家人或朋友出資1萬元。第二節(jié)總投資估算匯總及構(gòu)成經(jīng)估算，本工程總投資為4900萬元，其投資構(gòu)成見表10—4。表10—4工程總投資估算匯總表序號費用名稱投資額1固定資產(chǎn)50002工程建立其他費用100003預備費50004運營費用10000合計30000該工程總投資4900萬元〔包括流動資金300萬元〕。第二節(jié)資金籌措及使用方案一、籌措方案建立資金安排：在建立期內(nèi)投入資金2萬元.根據(jù)本章預算，該軟件設(shè)計工程建立總投資為2.5萬元，其中：固定資產(chǎn)費1.5萬元，占總投資的50%；工程建立其它費用0.5萬元，占總投資的30%，預備費用為0.5萬元，占總投資的30%。運營費用0.5萬元，占總額30%建立資金來源：團隊自籌2萬元，家人或朋友出資1萬元。第六章財務評價本可研報告對經(jīng)濟效益的分析為企業(yè)財務評價。采用的方法遵循國家發(fā)改委和建立部聯(lián)合公布的?建立工程經(jīng)濟評價方法與參數(shù)?〔發(fā)改投資[2006]1325號〕中規(guī)定的原則，計算采用的根底數(shù)據(jù)根據(jù)國家有關(guān)規(guī)定并結(jié)合*地區(qū)的實際情況作了必要的調(diào)整。本工程計算的價格水平以2012年為不變價格為基準，不考慮物價上漲因素，進展相對價格比擬第一節(jié)財