寧夏省2016年房地產(chǎn)經(jīng)紀人：建筑材料的性質考試試題本卷共分為2大題50小題，作答時間為180分鐘，總分100分，60分及格。一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）1、憑借自身的行業(yè)地位或綜合優(yōu)勢，通過與大型房地產(chǎn)開發(fā)商建立戰(zhàn)略合作關系，來獲得持續(xù)、穩(wěn)定的業(yè)務，這是中較為獨特的方式。A：單店經(jīng)營模式B：無店鋪經(jīng)營模式C：連鎖經(jīng)營模式D：混合經(jīng)營模式E：客戶資金代收代付風險2、確定各主要承重構件相對位置的基準線稱為。A：比例線B：高程線C：定位軸線D：標高線E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務的外部社會環(huán)境不誠信3、主要用來反映單項式離散型變量數(shù)列的統(tǒng)計圖是。A：線形圖B：條形圖C：圓形圖D：直方圖E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務的外部社會環(huán)境不誠信4、對銷售人員的是銷售管理的一種重要活動。A：考勤管理B：成交客戶分析C：銷售績效評價D：儀容儀表監(jiān)督E：工廠的生產(chǎn)設備5、存量房買方代理義務流程中，表明整個交易完全結束.A：交易談判B：物業(yè)交驗C：交易達成口：客戶接待并獲取信任E：工廠的生產(chǎn)設備6、下列不屬于房地產(chǎn)經(jīng)紀信息直接收集渠道的是。A：門店接待B：上門服務C：媒體廣告D：溝通有房源的單位E：客戶資金代收代付風險7、房地產(chǎn)經(jīng)紀人在與委托人約定訂立合同時，利用委托人的不知情，訂立有利于自己而不利于委托人合同的行為表現(xiàn)不包括。A：房地產(chǎn)經(jīng)紀人因自己的履約能力不夠，利用委托人對交易過程和成交方式的不熟悉，故意減少自己的義務以逃避責任B：房地產(chǎn)經(jīng)紀人為了避免自己發(fā)生違約影響傭金的收取，有意加大委托人的義務，以減少自己的風險C：因委托人愿意支付的傭金數(shù)額不能滿足自己的期望目標，訂立合同時要求減少自己的義務D：房地產(chǎn)經(jīng)紀人利用自己的職業(yè)便利將房地產(chǎn)的買賣合同的內容與經(jīng)紀合同的內容歸納在一個買賣合同或是概念含糊不清的交易合同內E：客戶資金代收代付風險8、無電梯的住宅不應超過。A：五層B：六層C：七層口：八層E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務的外部社會環(huán)境不誠信9、商圈調查的方法中，是商圈調查使用最多的方式，也是最主要的、最有效的方式。A：訪談法B：現(xiàn)場勘查法C：實驗法D：指標法E：工廠的生產(chǎn)設備10、二手房經(jīng)紀業(yè)務商圈調查的目的不包括。A：商圈調查結果可以作為房地產(chǎn)經(jīng)紀公司制定商業(yè)計劃的依據(jù)B：商圈調查可以了解競爭對手，做到知己知彼C：商圈調查有利于集中使用企業(yè)的資源D：商圈調查可以增強房地產(chǎn)經(jīng)紀人對市場變化的敏銳度和自信E：工廠的生產(chǎn)設備11、下列選項中，取決于客戶對服務過程和服務結果的期望和實際感受之間的綜合品牌權衡。A：品牌建立8：客戶感知價值C：品牌維護D：品牌識別E：客戶資金代收代付風險12、房地產(chǎn)登記制度的類型中，具有登記機構對登記申請采取實質審查，登記權利的現(xiàn)狀；登記有公信力即登記簿上所載事項，對抗善意第三人，在法律上有絕對的效力特點的是。A：契據(jù)登記制B：產(chǎn)權登記制C：權利登記制D：托倫斯登記制E：權利型房地產(chǎn)投資信托13、房地產(chǎn)經(jīng)紀人員職業(yè)道德則是指內化于房地產(chǎn)經(jīng)紀人員思想意識和心理、行為習慣的一種修養(yǎng)，它主要通過來約束房地產(chǎn)經(jīng)紀人員。A：規(guī)范和良心B：輿論和規(guī)范^良心和輿論口：法律和規(guī)范E：客戶資金代收代付風險14、房地產(chǎn)咨詢收費中，國家指導性參考價格為普通咨詢報告，每份收費元。A：100?500B：300?1000C：200?500D：400?1000E：權利型房地產(chǎn)投資信托15、各省的房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理從業(yè)資格注冊情況應報中國房地產(chǎn)估價師與房地產(chǎn)經(jīng)紀人學會，并及時向社會公布注冊信息，為公眾提供便捷的查詢渠道。A：備案B：鑒定C：管理D：注冊E：客戶資金代收代付風險16、具有較高社會地位、良好教育背景和較高收入的消費者是。A：消費創(chuàng)新者B：早期采用者C：早期大眾采用者D：后期大眾采用者E：工廠的生產(chǎn)設備17、西方傳統(tǒng)風格中主要以豪華、壯麗為特色，在兩柱之間形成一個券洞，通過券、柱結合以及極富興味的裝飾性柱式為特性的是風格。A：古羅馬B：哥特式C：巴洛克D：意大利E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務的外部社會環(huán)境不誠信18、關于房地產(chǎn)中介服務行業(yè)信用檔案管理中的組織實施的表述，錯誤的是。A：住房和城鄉(xiāng)建設部組織建立一級房地產(chǎn)估價機構及執(zhí)業(yè)人員信用檔案系統(tǒng)B：中國房地產(chǎn)估價師與房地產(chǎn)經(jīng)紀人學會為房地產(chǎn)中介服務行業(yè)信用檔案的系統(tǒng)管理部門C：住房和城鄉(xiāng)建設部負責起草相關的信用信息管理制度D：中國房地產(chǎn)估價師與房地產(chǎn)經(jīng)紀人學會負責一級房地產(chǎn)估價機構和房地產(chǎn)中介執(zhí)業(yè)人員信用檔案的日常管理工作，包括有關信用信息的征集、登記、審核、更新等工作E：權利型房地產(chǎn)投資信托19、默示條款是合同的，一般情況下，默示條款不能改變明示條款。A：主要條款B：普通條款C：必要條款D：程序條款E：客戶資金代收代付風險20、工程建設監(jiān)理能否成功的關鍵因素是。A：控制B：管理C：協(xié)調D：經(jīng)營E：權利型房地產(chǎn)投資信托21、房屋租賃雙方在租賃合同簽訂后日內，應持有關部門證明文件到市、縣人民政府房產(chǎn)管理部門辦理登記備案手續(xù)。A：10B：20C：30D：60E：工廠的生產(chǎn)設備22、房地產(chǎn)定價目標中，一般用于房地產(chǎn)長期投資項目。A：穩(wěn)定價格目標B：競爭定價目標C：過渡定價目標D：預期投資收益率目標E：工廠的生產(chǎn)設備23、在存量房經(jīng)紀業(yè)務中，房地產(chǎn)經(jīng)紀機構大多采用方式。A：居間B：代理C：租賃D：抵押E：客戶資金代收代付風險24、按照匯率制度的不同，匯率可分為。A：基本匯率和套算匯率B：固定匯率和浮動匯率C：官方匯率和市場匯率口：買入?yún)R率、賣出匯率、中間匯率和現(xiàn)鈔匯率E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務的外部社會環(huán)境不誠信25、房地產(chǎn)產(chǎn)權登記制的理論基礎是。A：對抗要件主義B：強制要件主義C：成立要件主義D：必要要件主義E：權利型房地產(chǎn)投資信托二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意,至少有1個錯項。錯選,本題不得分;少選,所選的每個選項得0?5分）1、房地產(chǎn)經(jīng)紀人接待到店客戶時，應當。A：站立迎接，微笑待人B：確定接待主體^與客戶初步溝通后，了解客戶需求D：對于僅對某些房地產(chǎn)問題進行咨詢的客戶，房地產(chǎn)經(jīng)紀人應通過展示房源信息或者促銷計劃，贏得該客戶，并與之簽署委托協(xié)議或達成簽署委托協(xié)議意向E：房地產(chǎn)經(jīng)紀人應及時將客戶信息錄入企業(yè)管理數(shù)據(jù)庫內，并定期回訪2、住房公積金繳存基數(shù)是職工本人上一年度月平均工資，共由等組成。A：加班工資B：計時或計件工資C：職務津貼D：住房補貼E：工會對職工的困難補助3、征收土地公告應包括的內容有。A：被征收土地的所有權人、位置、地類和面積B：征地補償標準和農(nóng)業(yè)人口安置途徑C：被征收土地所在地的氣候狀況D：辦理征地補償?shù)钠谙?、地點E：征收批準機關、文號、時間和用途4、物業(yè)管理市場的供需主體是。A：物業(yè)服務企業(yè)B：物業(yè)業(yè)主C：政府D：物業(yè)使用人E：行業(yè)行政管理部門5、根據(jù)房地產(chǎn)經(jīng)紀所促成的房地產(chǎn)交易的不同方式，房地產(chǎn)經(jīng)紀機構所開展的房地產(chǎn)法律咨詢服務的分類包括。A：土地交易法律咨詢B：房地產(chǎn)融資法律咨詢C：商品房交易法律咨詢D：存量房地產(chǎn)交易法律咨詢E：客戶資金代收代付風險6、信托的職能主要包括。A：融通資金B(yǎng)：財產(chǎn)事務管理C：社會投資D：結算服務E：代理和咨詢7、《消費者權益保護法》規(guī)定，消費者和經(jīng)營者發(fā)生消費者權益爭議的，可以通過等途徑解決。A：與經(jīng)營者協(xié)商和解B：向有關行政部門申訴C：請求消費者協(xié)會調解D：根據(jù)與經(jīng)營者達成的仲裁協(xié)議提請仲裁機構仲裁E：向上級行政部門提起訴訟8、《城市商品房預售管理辦法》規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)申請辦理《商品房預售許可證》，應當向市、縣人民政府房地產(chǎn)管理部門提交的證件及資料有。A：工程施工合同及關于施工進度的說明B：開發(fā)企業(yè)的《營業(yè)執(zhí)照》和資質等級證書^投入資金開發(fā)建設達到工程建設總投資15%以上的證明D：土地使用權證書；建設工程規(guī)劃許可證和施工許可證E：商品房預售方案9、作為對房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)這樣一個特定行業(yè)的行業(yè)管理，房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)管理基本框架具有很強的特征。A：專業(yè)B：區(qū)域C：行業(yè)D：管理E：客戶資金代收代付風險10、觀察是知覺的特殊形式，是的知覺過程。人：有目的B：有計劃C：有方法D：主動E：被動11、從貸款風險的程度來看，房地產(chǎn)貸款風險可以分為。A：不可控風險B：高風險貸款C：中等風險貸款D：低風險貸款E：可控風險12、在房地產(chǎn)產(chǎn)品建筑策劃定位法流程中，內部條件調查里的內部條件主要是指建設項目自身條件，其中包括。A：技術條件B：工業(yè)化標準條件C：使用者條件D：管理條件E：建設者的設計要求13、按照陳某的遺囑，其擁有的多處房屋分別由下列承受人承受，其中，應繳納契稅的有。A：陳某的兒子B：陳某的經(jīng)紀人C：陳某的繼母D：陳某的女兒E：護理陳某多年的保姆14、屬于房屋登記基本要求的是。A：以共同申請為原則，以單方申請為例外B：以查驗申請資料為主，實施必要的實地查看C：以單方申請為原則，以共同申請為例外口：按房屋基本單元進行登記E：以實地查看為主，實施必要的查驗申請資料15、計算機網(wǎng)絡技術的發(fā)展，為房地產(chǎn)經(jīng)紀信息的提供了手段。A：共享性B：轉化性C：儲存性D：傳遞性E：客戶資金代收代付風險16、房地產(chǎn)投資的階段有。A：尋找投資機會B：評價投資機會C：選擇投資方案D：實施投資方案E：總結投資經(jīng)驗17、以下關于繳存住房公積金對象的表述中，正確的有。A：國家機關可以繳存住房公積金B(yǎng)：城鎮(zhèn)個體工商戶不可以申請繳存住房公積金C：民辦非企業(yè)單位職工不可繳存住房公積金D：自由職業(yè)人員可申請繳存住房公積金E：有條件的地方，城鎮(zhèn)單位聘用進城務工人員，單位和職工可繳存住房公積金18、反映房屋狀況的主要統(tǒng)計指標不包括。A：實有房屋建筑面積B：實有住宅使用面積C：房屋施工面積D：實有住宅套數(shù)E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務的外部社會環(huán)境不誠信19、建筑設計標準要求建筑物應達到的設計使用年限，其中普通建筑和構筑物為年。A：40B：50C：60D：70E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務的外部社會環(huán)境不誠信20、長期貸款是指貸款期限在的貸款。A：4年B：4年以上C：5年D：5年以上E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務的外部社會環(huán)境不誠信21、運用市場法估價房地產(chǎn)時。選取的可比實例應符合的基本要求包括。A：可比實例的付款方式應盡量為分期支付方式B：可比實例的交易類型應與估價目的吻合C：可比實例的成交日期應盡量接近估價時點D：可比實例的成交價格應盡量為正常價格E：可比實例應是與估價對象相似的房地產(chǎn)22、資本和信息化將成為推動中國房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)發(fā)展的兩大支柱，房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)的，無一不