/第一部分第一部分總則1.01為統(tǒng)一萬科集團(tuán)各房地產(chǎn)項(xiàng)目設(shè)計(jì)的標(biāo)準(zhǔn)，規(guī)范房地產(chǎn)項(xiàng)目設(shè)計(jì)的內(nèi)容和深度，達(dá)到“提高設(shè)計(jì)質(zhì)量、保證項(xiàng)目進(jìn)度、限制項(xiàng)目開發(fā)成本”的目的，特制定本標(biāo)準(zhǔn)。萬科集團(tuán)各房地產(chǎn)項(xiàng)目設(shè)計(jì)均應(yīng)依據(jù)本標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。對本標(biāo)準(zhǔn)未涉及的部分，應(yīng)執(zhí)行國家、當(dāng)?shù)噩F(xiàn)行的有關(guān)規(guī)范、規(guī)程和標(biāo)準(zhǔn)。本標(biāo)準(zhǔn)是依據(jù)國家有關(guān)規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)，并總結(jié)萬科集團(tuán)以往房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)閱歷編制而成。本標(biāo)準(zhǔn)遵循以下原則編制：設(shè)計(jì)和市場、成本相結(jié)合的原則；管理和技術(shù)相結(jié)合的原則；支配管理的原則；檢查和反饋的原則。本標(biāo)準(zhǔn)的執(zhí)行責(zé)任人為萬科集團(tuán)屬下各房地產(chǎn)公司主管設(shè)計(jì)業(yè)務(wù)的負(fù)責(zé)人。1.06本標(biāo)準(zhǔn)和準(zhǔn)則說明權(quán)屬萬科集團(tuán)規(guī)劃設(shè)計(jì)部。其次其次部分投資分析階段成果標(biāo)準(zhǔn)本階段工作重點(diǎn)□收集項(xiàng)目基礎(chǔ)資料□完成規(guī)劃設(shè)計(jì)草案及可行性分析□完成《項(xiàng)目設(shè)計(jì)工作限制性支配》□完成《項(xiàng)目可行性研報(bào)告－規(guī)劃設(shè)計(jì)部分》目錄項(xiàng)目基礎(chǔ)資料………………41.1宗地自然條件……………41.2宗地社會條件……………61.3競爭樓盤…………………8規(guī)劃設(shè)計(jì)的可行性分析……………………12規(guī)劃設(shè)計(jì)草案………………14規(guī)劃設(shè)計(jì)的初步概念……………………14規(guī)劃設(shè)計(jì)草案……………144.《項(xiàng)目設(shè)計(jì)工作限制性支配》………………185.范例…………191項(xiàng)目基礎(chǔ)資料宗地自然條件宗地自然條件表一表填表人：填寫日期：年月日土地名稱/項(xiàng)目名稱圖紙、圖片名稱內(nèi)容要求完成狀況宗地位置宗地城市位置圖表達(dá)宗地在城市范圍內(nèi)的位置，可在城市地圖基礎(chǔ)上制作□已制作宗地區(qū)域位置圖表達(dá)宗地在城區(qū)范圍內(nèi)的位置，可在城市地圖基礎(chǔ)上制作□已制作宗地現(xiàn)狀宗地紅線圖宗地面積、角點(diǎn)定位、紅線尺寸、標(biāo)高□已收集宗地現(xiàn)狀照片標(biāo)明拍攝點(diǎn)和目標(biāo)點(diǎn)位置□已制作宗地地形圖宗地為困難地形時，表達(dá)現(xiàn)狀地形、標(biāo)高（等高線）、現(xiàn)狀地貌□已收集宗地綠化植被和水面分布圖植被和水面的定位□已制作說明：本表格所列為描述宗地自然條件所需的圖紙書目。應(yīng)在投資分析階段收集、制作完成，并作為設(shè)計(jì)前期階段進(jìn)行概念設(shè)計(jì)、實(shí)施方案階段進(jìn)行規(guī)劃方案設(shè)計(jì)的基礎(chǔ)資料。2.投資分析階段，若政府供應(yīng)的“宗地紅線圖”、“宗地地形圖”深度不足，則應(yīng)在設(shè)計(jì)前期階段落實(shí)并確認(rèn)此二圖紙。宗地自然條件表二表1.1.2填表人：填寫日期：年月日土地名稱/項(xiàng)目名稱城市氣溫常年肯定溫度最高℃最低℃平均℃城市風(fēng)象主導(dǎo)風(fēng)向風(fēng)向頻率玫瑰圖（另附圖）□已收集空氣質(zhì)量宗地空氣質(zhì)量狀況□空氣質(zhì)量良好□空氣質(zhì)量較差，需進(jìn)行檢測水文宗地內(nèi)有無地表水□池塘□水渠宗地周邊有無地表水□江□河□湖□?！跛苓叺乇硭Ｄ晁?黃海高程)M周邊地表水最高限制水位(黃海高程)M地下水位標(biāo)高(黃海高程)M宗地內(nèi)水質(zhì)狀況□水質(zhì)良好□水質(zhì)較差，需進(jìn)行檢測噪音宗地噪音狀況□周邊無噪音源□周邊有噪音源，需進(jìn)行檢測宗地有無特殊地下物沖溝□有□無暗河□有□無古墓□有□無化石□有□無地下軍用設(shè)施、管線□有□無地下油罐房□有□無其它大型地下建筑物、□有□無說明：1．依據(jù)宗地社會條件表一（表）的周邊公共設(shè)施圖，當(dāng)周邊存在污染源和噪聲源時，應(yīng)結(jié)合實(shí)地具體狀況推斷是否對宗地空氣質(zhì)量狀況、水質(zhì)狀況、噪聲狀況進(jìn)行檢測；確定進(jìn)行檢測后應(yīng)附各項(xiàng)檢測報(bào)告。對于尚未達(dá)到飽和通車的道路，應(yīng)依據(jù)道路等級預(yù)料飽和通車時的噪音。2．當(dāng)存在特殊地下物時需另附文對其進(jìn)行具體說明。1.2宗地社會條件宗地社會條件表一表填表人：填寫日期：年月日土地名稱/項(xiàng)目名稱圖紙名稱內(nèi)容要求完成狀況區(qū)域現(xiàn)狀圖表達(dá)宗地所處區(qū)域（道路、四周建筑物等）的現(xiàn)狀特征□已收集區(qū)域總體規(guī)劃圖表達(dá)政府對宗地所處區(qū)域的規(guī)劃設(shè)想和建設(shè)支配□已收集區(qū)域交通分析圖表達(dá)地鐵、輕軌、公溝通線及宗地旁邊站點(diǎn)；表達(dá)私家車赴宗地的可選路途□已制作周邊交通分析圖表達(dá)宗地周邊道路名稱、級別、尺寸及擬建道路的擬建時間等□已制作周邊道路斷面圖表達(dá)宗地塊周邊道路斷面各分項(xiàng)尺寸□已制作周邊公共設(shè)施圖表達(dá)宗地周邊存在對項(xiàng)目設(shè)計(jì)存在影響的公共建筑名稱、類型、面積、基本功能、形態(tài)及建成時間；表達(dá)對項(xiàng)目設(shè)計(jì)存在有利和不利因素的設(shè)施：廣場、公園、城市雕塑，高壓線、變電所、煙囪、垃圾場、排污溝、其它構(gòu)成噪音和污染的設(shè)施□已制作市政管線圖表達(dá)給水、雨水、污水、弱電、煤氣、暖通、寬帶等接口位置、管徑、埋深、標(biāo)高等□已收集說明：本表格所列為描述宗地社會條件所需的圖紙書目，應(yīng)在投資分析階段收集、制作完成，并作為設(shè)計(jì)前期階段進(jìn)行概念設(shè)計(jì)、實(shí)施方案階段進(jìn)行規(guī)劃方案設(shè)計(jì)的基礎(chǔ)資料。宗地社會條件表二填表人：填寫日期：年月日土地名稱/項(xiàng)目名稱當(dāng)?shù)卣叻ㄒ?guī)要求日照間距系數(shù)消防間距□無特殊要求其它間距□無特殊要求規(guī)劃設(shè)計(jì)要點(diǎn)總用地面積ha□暫無要點(diǎn)總建筑面積m2容積率建筑密度綠地率車位總數(shù)限高要求層或m配套的名稱和面積要求退紅線要求1.3競爭樓盤信息1.3.1競爭樓盤列表競爭樓盤列表表填表人：填寫日期：年月日編號樓盤名稱發(fā)展商所處地段價位/平米1234其他說明確認(rèn)欄市場營銷部門經(jīng)手人：年月日市場營銷部門經(jīng)理：年月日設(shè)計(jì)部經(jīng)理：年月日“競爭樓盤”，是指區(qū)域內(nèi)和本項(xiàng)目地理位置、市場定位、產(chǎn)品類型等方面存在相像性，可能和本項(xiàng)目產(chǎn)生競爭的樓盤。本列表中的競爭樓盤，須由設(shè)計(jì)部和市場營銷部門共同確認(rèn)。1.3.2競爭樓盤設(shè)計(jì)信息競爭樓盤設(shè)計(jì)信息表一樓盤名稱位置規(guī)劃總用地面積M2總建筑面積M2容積率綠化率總戶數(shù)戶車位數(shù)地面?zhèn)€地下個建筑住宅總面積M2住宅產(chǎn)品類型□獨(dú)立別墅□聯(lián)排別墅□平層公寓□花園洋房□小高層□高層□其他住宅結(jié)構(gòu)形式會所面積M2會所個數(shù)商業(yè)面積M2□租□售幼兒園班小學(xué)班景觀周邊自然景觀□有□無景觀設(shè)計(jì)面積M2包含項(xiàng)目游泳池室外M2室內(nèi)M2水景/噴泉個兒童嬉戲場組硬地活動場個網(wǎng)球場個羽毛球場個其它說明：1.針對項(xiàng)目競爭樓盤，需完成表格內(nèi)全部內(nèi)容。若用于其它樓盤的考察和調(diào)研，可酌情選擇完成。競爭樓盤設(shè)計(jì)信息表二樓盤名稱位置：該樓盤的主要賣點(diǎn)、所采納的新概念新技術(shù)設(shè)計(jì)資源設(shè)計(jì)內(nèi)容設(shè)計(jì)單位名稱規(guī)劃建筑方案施工圖景觀方案施工圖室內(nèi)裝修部品標(biāo)準(zhǔn)室外墻面一墻面二窗□白鋁□彩鋁□塑鋼其它公共室內(nèi)電梯品牌電梯廳裝修標(biāo)準(zhǔn)其它住宅室內(nèi)□毛坯房□標(biāo)準(zhǔn)裝修□供應(yīng)□不供應(yīng)裝修套餐項(xiàng)目品牌或材料入戶門/內(nèi)門地板潔具廚柜吊頂其它說明：1.針對項(xiàng)目競爭樓盤，需完成表格內(nèi)全部內(nèi)容。若用于其它樓盤的考察和調(diào)研，可酌情選擇完成。競爭樓盤設(shè)計(jì)信息表三樓盤名稱位置戶型編號戶型種類面積(M2)好用率(%)比例備注123456主力戶型編號為:戶型特色評述：（應(yīng)附圖表達(dá)）說明：1.好用率國家規(guī)范無定義，為房地產(chǎn)銷售中運(yùn)用的指標(biāo)，通常為：單套內(nèi)建筑面積/單套商品房銷售面積（套內(nèi)建筑面積＋按規(guī)定應(yīng)分?jǐn)偟墓步ㄖ娣e）。2.單套內(nèi)建筑面積包括套內(nèi)的運(yùn)用面積、墻風(fēng)光 積及陽臺面積。3.單套內(nèi)運(yùn)用面積住宅房間實(shí)際能運(yùn)用的面積,不含墻、柱等結(jié)構(gòu)構(gòu)造和保溫層的面積。2規(guī)劃設(shè)計(jì)的可行性分析2.01依據(jù)宗地自然條件表一（表1.1.1）的內(nèi)容，分析宗地自然環(huán)境對規(guī)劃設(shè)計(jì)的影響。如：依據(jù)宗地地形圖分析建筑和產(chǎn)品的排布可能性；依據(jù)宗地綠化和水面的分布圖分析現(xiàn)狀資源的愛護(hù)和利用措施等。2.02依據(jù)宗地自然條件表二（表1.1.2）的內(nèi)容，對于有特殊地下物（如沖溝、暗河、古墓、地下軍用設(shè)施等）或存在空氣污染、水質(zhì)污染、噪聲污染的地塊對規(guī)劃設(shè)計(jì)的影響程度及對應(yīng)的設(shè)計(jì)思路和解決方法（該思路、方法對應(yīng)的成本估算要在《投資和收益分析》中體現(xiàn)）。2.03依據(jù)宗地社會條件表一（表1.2.1）的內(nèi)容，分析區(qū)域總體規(guī)劃、道路交通狀況、周邊公共設(shè)施狀況、市政配套狀況等對規(guī)劃設(shè)計(jì)的影響。如：區(qū)域總體規(guī)劃對小區(qū)分期開發(fā)依次的影響；道路交通狀況對小區(qū)主要出入口設(shè)置和人車流線的影響；商業(yè)設(shè)施、教化現(xiàn)狀、體育消遣公園等休閑場所、銀行醫(yī)院等生活設(shè)施對自身配套建設(shè)規(guī)模和面積確定的影響；不利因素設(shè)施的影響和解決方案；市政配套狀況對技術(shù)設(shè)計(jì)的影響等。2.04依據(jù)宗地社會條件表二（表1.2.2）的內(nèi)容，分析當(dāng)?shù)卣黝愰g距要求對建筑排布的影響。2.05當(dāng)不具備政府規(guī)劃設(shè)計(jì)要點(diǎn)，容積率、面積安排比例等技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)不完全確定時，進(jìn)行我司最志向的容積率和產(chǎn)品安排比例分析，完成容積率分析方案及對應(yīng)的容積率分析表（表3.2.2.3），當(dāng)容積率確認(rèn)后，深化該容積率指標(biāo)下的方案及完成其對應(yīng)的綜合經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)表（）和產(chǎn)品分析表（表3.2.2.1）（不同指標(biāo)數(shù)據(jù)選擇對應(yīng)的經(jīng)濟(jì)效益分析在《投資和收益分析》中體現(xiàn)）。2.06當(dāng)具備政府規(guī)劃設(shè)計(jì)要點(diǎn)，即具備既定容積率、建筑密度和配套公建面積時，依據(jù)樓層完全平均或多層、小高層、高層等不同比例安排的假設(shè)狀況，進(jìn)行最基本的建筑排列，完成規(guī)劃設(shè)計(jì)草案其對應(yīng)的綜合經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)表（表3.2.2.1）和產(chǎn)品分析表（表3.2.2.1）（不同假設(shè)狀況下，對應(yīng)的建設(shè)周期支配、成本估算、銷售價格預(yù)料及經(jīng)濟(jì)效益分析，要在《工程和和銷售支配》、《投資和收益分析》中體現(xiàn)）。（本節(jié)內(nèi)容為依據(jù)集團(tuán)企劃部《項(xiàng)目可行性報(bào)告》相關(guān)要求調(diào)整。）3規(guī)劃設(shè)計(jì)草案3.1規(guī)劃設(shè)計(jì)草案的初步概念3.1.1設(shè)計(jì)概念：表現(xiàn)項(xiàng)目預(yù)期的風(fēng)格和設(shè)計(jì)主題。3.1.2技術(shù)概念：支配采納的重要新技術(shù)及其和規(guī)劃設(shè)計(jì)的關(guān)系。3.1.3可持續(xù)發(fā)展概念：對項(xiàng)目分期發(fā)展的設(shè)想、對營造統(tǒng)一的社區(qū)概念的設(shè)想、對產(chǎn)品差異性的考慮。3.2規(guī)劃設(shè)計(jì)草案圖紙3.2.1規(guī)劃設(shè)計(jì)草案總平面圖3.2.2綜合經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)綜合經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)表填表人：填寫日期：年月日項(xiàng)目名稱有無規(guī)劃要點(diǎn)項(xiàng)目規(guī)劃總用地ha容積率居住區(qū)用地ha建筑密度總建筑面積M2綠地率%住宅總建筑面積M2住宅總戶數(shù)戶公共服務(wù)設(shè)施總面積M2汽車位總數(shù)個住宅內(nèi)容類型建筑面積占住宅總建筑面積比例(%)擬結(jié)構(gòu)形式備注低層住宅（1～3層）多層住宅（4～6層）小高層住宅（7～11.5層）中高層住宅（12～18層）高層住宅（19層～100m）超高層住宅（>100m）公共服務(wù)設(shè)施內(nèi)容類型建筑面積(M2)用地面積(M2)商業(yè)會所學(xué)校幼兒園市政公用其他汽車停車內(nèi)容停車方式車位數(shù)占總停車面積比例(%)地下、半地下架空層地面車庫地面露天交樓標(biāo)準(zhǔn)內(nèi)容裝修標(biāo)準(zhǔn)占住宅總建筑面積比例(%)毛坯房僅供應(yīng)廚衛(wèi)裝修供應(yīng)全套精裝修說明：依據(jù)萬科項(xiàng)目開發(fā)閱歷，7～9層住宅和9～11.5層住宅開發(fā)成本差異不大，因此上表將7～9層住宅并入小高層類進(jìn)行統(tǒng)計(jì)。設(shè)計(jì)部完成上表后提交成本管理部門進(jìn)行投資分析階段的成本測算。容積率分析表填表人：填寫日期：年月日土地方全稱序號總體指標(biāo)住宅部分配套部分指標(biāo)類型占地面積之和(Ha)容積率建筑面積之和(M2)面積比戶數(shù)之和(戶)戶數(shù)比會所(M2)商業(yè)(M2)配套(M2)方案一總建筑面積（M2）低層住宅：獨(dú)立別墅（1～3層）低層住宅：聯(lián)排別墅（1～3層）總?cè)莘e率多層住宅（4～6層）小高層住宅（7～11.5層）總戶數(shù)中高層住宅（12～18層）高層住宅（19層～100m）超高層住宅（>100M）方案二總建筑面積（M2）低層住宅：獨(dú)立別墅（1～3層）低層住宅：聯(lián)排別墅（1～3層）總?cè)莘e率多層住宅（4～6層）小高層住宅（7～11.5層）總戶數(shù)中高層住宅（12～18層）高層住宅（19層～100m）超高層住宅（>100M）3.2.3產(chǎn)品分析3.2.3.1規(guī)劃設(shè)計(jì)草案的主要目的是通過設(shè)計(jì)分析為項(xiàng)目的投資效益和經(jīng)營前景供應(yīng)技術(shù)上的依據(jù)。經(jīng)過對項(xiàng)目有利因素和不利因素的探討，以及規(guī)劃設(shè)計(jì)草案中各類產(chǎn)品受各因素影響的狀況，編制出圖表或文字提交市場營銷和成本部門，形成項(xiàng)目財(cái)務(wù)分析和營銷策略的基礎(chǔ)。“有利因素、不利因素”是指對產(chǎn)品定價產(chǎn)生較大影響的因素；需針對具體狀況，分析地塊及產(chǎn)品中存在的主要沖突，得出各主要因素?！坝欣蛩亍卑己媒ㄖ颉⒘己镁坝^朝向等；“不利因素”包括噪聲、不良建筑朝向、不良景觀等。關(guān)于各因素的可參考定義：良好建筑朝向：“南偏東15°至南偏西15°范圍內(nèi)”的朝向；不良建筑朝向：“西偏南45°至西偏北45°范圍內(nèi)”的朝向；景觀朝向：住宅朝向地塊內(nèi)、外的景觀資源?！俄?xiàng)目設(shè)計(jì)工作限制性支配》(此部分內(nèi)容暫缺)5范例5.1項(xiàng)目基礎(chǔ)資料范例序號文件名稱《萬科集團(tuán)項(xiàng)目設(shè)計(jì)成果范例匯編》索引號1宗地城市位置圖TZ-1-12宗地區(qū)域位置圖TZ-1-23宗地紅線圖TZ-1-34宗地現(xiàn)狀照片TZ-1-45宗地地形圖TZ-1-56宗地綠化植被和水面分布圖TZ-1-67區(qū)域現(xiàn)狀圖TZ-1-78區(qū)域總體規(guī)劃圖TZ-1-89區(qū)域交通分析圖TZ-1-910周邊交通分析圖TZ-1-1011周邊道路斷面圖TZ-1-1112周邊公共設(shè)施圖TZ-1-1213市政管線圖TZ-1-135.2規(guī)劃設(shè)計(jì)草案序號文件名稱《萬科集團(tuán)項(xiàng)目設(shè)計(jì)成果范例匯編》索引號1規(guī)劃設(shè)計(jì)草案設(shè)計(jì)說明TZ-1-12規(guī)劃設(shè)計(jì)草案指標(biāo)表TZ-1-23規(guī)劃設(shè)計(jì)草案總平面圖TZ-1-3第三部分設(shè)計(jì)前期階段成果標(biāo)準(zhǔn)第三部分設(shè)計(jì)前期階段成果標(biāo)準(zhǔn)本階段工作重點(diǎn)□參和《產(chǎn)品建議書》的編制和確認(rèn)□完成概念設(shè)計(jì)方案及分析□完成《項(xiàng)目設(shè)計(jì)工作總體支配》□完成《項(xiàng)目設(shè)計(jì)指導(dǎo)書》目錄TOC\o"1-2"\h\z1 《項(xiàng)目設(shè)計(jì)指導(dǎo)書》形成的過程文件 231.1 概念設(shè)計(jì)任務(wù)書 231.2 重要節(jié)點(diǎn)的審核看法 232 概念設(shè)計(jì)方案★ 242.1 設(shè)計(jì)說明 242.2 綜合經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)及產(chǎn)品分析 242.3 概念設(shè)計(jì)圖紙 243 《項(xiàng)目設(shè)計(jì)指導(dǎo)書》 273.1 項(xiàng)目概況及用地分析 273.2 開發(fā)目標(biāo)、開發(fā)支配和項(xiàng)目設(shè)計(jì)總體支配 293.3 市場定位和產(chǎn)品建議 293.4 成本限制因素和工程管理看法 303.5 概念設(shè)計(jì)探討結(jié)論 313.6 方案設(shè)計(jì)須要解決的問題 343.7 項(xiàng)目設(shè)計(jì)各環(huán)節(jié)的綜合分析 364 范例 374.1 《項(xiàng)目設(shè)計(jì)指導(dǎo)書》形成的過程文件范例 374.2 概念設(shè)計(jì)方案范例 374.3 《項(xiàng)目設(shè)計(jì)指導(dǎo)書》范例 384.4 其它范例 38《項(xiàng)目設(shè)計(jì)指導(dǎo)書》形成的過程文件概念設(shè)計(jì)任務(wù)書1.1.1項(xiàng)目概況及用地分析應(yīng)附文：參照本部分3.1項(xiàng)目概況及用地分析（第27頁）。1.1.2經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)及設(shè)計(jì)要求應(yīng)附表：其次部分綜合經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)表（第15頁）。1.1.3概念設(shè)計(jì)成果及進(jìn)度要求應(yīng)附文：參照本部分2.概念設(shè)計(jì)方案（第24頁）。1.1.4甲方供應(yīng)的附件資料重要節(jié)點(diǎn)的審核看法集團(tuán)規(guī)劃設(shè)計(jì)部對項(xiàng)目設(shè)計(jì)工作總體支配的看法集團(tuán)規(guī)劃設(shè)計(jì)部對設(shè)計(jì)前期工作結(jié)論的看法概念設(shè)計(jì)方案★設(shè)計(jì)說明應(yīng)包括對概念設(shè)計(jì)方案的介紹、分析；對《概念設(shè)計(jì)任務(wù)書》中提出的各類要求，應(yīng)特地闡述解決方案。綜合經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)及產(chǎn)品分析綜合經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)表詳其次部分表3.2.2.1（第15頁）產(chǎn)品分析詳其次部分3.2.3（第17頁）概念設(shè)計(jì)圖紙概念設(shè)計(jì)圖紙書目概念設(shè)計(jì)圖紙書目表分類序號圖紙名稱比例低、多層項(xiàng)目高層項(xiàng)目備注總圖1總平面圖1:1000～1：2000●●2功能分區(qū)和產(chǎn)品分布圖1:1000～1：2000●○3交通分析圖1:1000～1：2000●●4分期開發(fā)示意圖1:1000～1：2000●●5組團(tuán)基本單元分析圖1:500～1:1000●○6配套分析圖1:1000～1：2000●●7景觀分析圖1:1000～1：2000●●8視線分析圖1:1000～1：2000○○9日照分析圖1:1000～1：2000●●10坡度、坡向分析圖1:1000～1：2000○○用地地形困難時需完成11地形改造土方平衡圖1:1000～1：2000○○住宅單體12住宅單體意向平面圖1:200～1:300○●其它13工作模型1:1000～1：2000●●14效果圖或模型照片●●說明：①本表中“●”表示必需完成的圖紙，“○”表示可選擇完成的圖紙。概念設(shè)計(jì)圖紙深度要求總平面圖示意性表達(dá)建筑排布和路網(wǎng)考慮，總圖為核實(shí)經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)的依據(jù)。功能分區(qū)和產(chǎn)品分布圖明確住宅和公建分區(qū)；排布相宜地塊檔次和形態(tài)的產(chǎn)品。交通分析圖應(yīng)體現(xiàn)人行和車行流線，明確人車關(guān)系；體現(xiàn)主要出入口的位置；對用地已有道路進(jìn)行功能定位；核實(shí)停車方式和數(shù)量要求的可行性；體現(xiàn)公交場站和班車停放的位置支配；依據(jù)道路設(shè)計(jì)寬度，示意性表達(dá)路網(wǎng)分級。分期開發(fā)示意圖考慮分期地塊價值、交通可行性、公建配套分布、景觀分期利用、施工難易度、物業(yè)管理的可行性；各分期地塊應(yīng)有經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)數(shù)據(jù)的統(tǒng)計(jì)；應(yīng)體現(xiàn)首期賣場的選址。組團(tuán)基本單元分析圖應(yīng)體現(xiàn)組團(tuán)、庭院或鄰里單元大體的戶型配置、朝向、間距、轉(zhuǎn)角、入口的關(guān)系。配套分析圖考慮公建配套設(shè)施設(shè)置位置、規(guī)模、占地和內(nèi)容；應(yīng)依據(jù)現(xiàn)有市政配套狀況及政府規(guī)劃要點(diǎn)要求考慮是否設(shè)置各類技術(shù)配套設(shè)施（煤氣調(diào)壓站、變電站、垃圾中轉(zhuǎn)站、水泵房、采暖用房、物業(yè)管理用房、空調(diào)機(jī)房、通風(fēng)機(jī)房、污水處理設(shè)備），如需設(shè)置，考慮大體的位置支配。景觀分析圖表達(dá)景觀設(shè)計(jì)概念，綠化、水系、廣場之間的關(guān)系；分析地塊內(nèi)、外有價值的景觀資源，表達(dá)對現(xiàn)狀景觀的利用方式。景觀視線分析圖若地塊內(nèi)、外存在可利用景觀資源，如山景、海景、湖景等等，則應(yīng)從視角、視線高度等兩方面，分析用地內(nèi)各住宅的觀景狀況。住宅單體平面圖高層住宅項(xiàng)目應(yīng)供應(yīng)單體意向平面圖，體現(xiàn)戶型配置、朝向、核心筒數(shù)量要求；低、多層項(xiàng)目若無優(yōu)秀創(chuàng)意，可不供應(yīng)單體意向平面圖，但應(yīng)表達(dá)單體進(jìn)深和開間尺寸。日照分析圖體現(xiàn)用地內(nèi)每個區(qū)域在冬至日（大寒日）的日照時數(shù)。坡度和坡向分析圖當(dāng)用地內(nèi)有坡地時，以不同色塊表示用地內(nèi)不同坡度/坡向的用地分布；坡度應(yīng)以10％為單位分級，坡向應(yīng)分為東、西、南、北四向。地形改造土方平衡圖依據(jù)坡度和高程進(jìn)行土地的利用分析，計(jì)算土方平衡量《項(xiàng)目設(shè)計(jì)指導(dǎo)書》項(xiàng)目概況及用地分析（注：本節(jié)內(nèi)容所涉及附圖及數(shù)據(jù)資料，均為其次部分表、表1.1.2、表、表1.2.2中所列，以下文中不再特殊標(biāo)出。）用地自然條件概況及分析3.1.1.1宗地位置應(yīng)附文：簡述宗地位置應(yīng)附圖：宗地城市位置圖；宗地區(qū)域位置圖宗地現(xiàn)狀宗地四至范圍應(yīng)附文：簡述宗地四至范圍應(yīng)附圖：宗地紅線圖宗地現(xiàn)狀地形地貌應(yīng)附文：簡述宗地現(xiàn)狀地形地貌，重點(diǎn)及特殊地形地貌特征應(yīng)綻開分析應(yīng)附圖：宗地現(xiàn)狀照片（標(biāo)明拍攝點(diǎn)和目標(biāo)點(diǎn)位置）；宗地地形圖綠化植被和水面應(yīng)附文：簡述宗地內(nèi)綠化植被和水面狀況。如有考慮保留的植物和水面，應(yīng)說明擬保留部分的范圍、擬保留植物的樹種和習(xí)性、擬保留水面的改造措施應(yīng)附圖：宗地綠化植被和水面分布圖氣候氣象應(yīng)附文：簡述氣溫、主導(dǎo)風(fēng)向、降雨量等指標(biāo)。水文地質(zhì)應(yīng)附文：簡述地表水、地下水現(xiàn)狀及四周建筑的基礎(chǔ)處理狀況應(yīng)附:宗地地質(zhì)資料（如：初勘資料、周邊建筑基礎(chǔ)處理資料等）特殊地下物應(yīng)附文：明確宗地地下有無文物、地下軍用設(shè)施及管線、地下油罐房或其它大型地下建筑物宗地社會條件概況及分析3.1.2.1區(qū)域現(xiàn)狀和規(guī)劃應(yīng)附文：簡述用地所處區(qū)域的歷史沿革、文化背景、地段或區(qū)域現(xiàn)狀特征等，對象征地段特點(diǎn)的景點(diǎn)設(shè)施附照片說明。當(dāng)?shù)卣畬ψ诘厮巺^(qū)域的規(guī)劃設(shè)想和實(shí)施支配的說明。應(yīng)附圖：區(qū)域現(xiàn)狀圖：區(qū)域總體規(guī)劃圖規(guī)劃要求應(yīng)附文：說明規(guī)劃管理部門對宗地的規(guī)劃設(shè)計(jì)要點(diǎn)，或宗地《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》的內(nèi)容，對用地主要設(shè)計(jì)指標(biāo)的分析。應(yīng)附：規(guī)劃要點(diǎn)；容積率分析表交通狀況應(yīng)附文：簡述宗地交通狀況；地鐵、輕軌、公溝通線和宗地旁邊站點(diǎn)；私車赴宗地路途選擇；應(yīng)附圖：區(qū)域交通分析圖；周邊交通分析圖；周邊道路斷面圖公共設(shè)施公共建筑應(yīng)附文：描述對設(shè)計(jì)存在影響的公共及商業(yè)建筑的名稱、類型、面積、基本功能、形態(tài)及建成時間；對設(shè)計(jì)存在影響的設(shè)施和標(biāo)記物應(yīng)附文：簡述以下有利和不利因素狀況有利因素：廣場、公園、城市雕塑等不利因素：高壓線、變電所、煙囪、垃圾場、排污溝、其它構(gòu)成噪音和污染的建筑物、構(gòu)筑物和設(shè)施。應(yīng)附圖：周邊公共設(shè)施圖市政管線應(yīng)附文：簡述給水、雨水、污水、強(qiáng)電、弱電、煤氣、暖通、寬帶接口位置、管徑、埋深、標(biāo)高應(yīng)附圖：市政管線圖開發(fā)目標(biāo)、開發(fā)支配和項(xiàng)目設(shè)計(jì)總體支配3.2.1項(xiàng)目總體開發(fā)目標(biāo)3.2.1.1項(xiàng)目總體定位3.2.1.2目標(biāo)成本和目標(biāo)利潤3.2.2項(xiàng)目總體開發(fā)支配3.2.2.1分期開發(fā)的規(guī)模和進(jìn)度3.2.2.2分期開發(fā)的成本和利潤應(yīng)附表：分期開發(fā)規(guī)模、進(jìn)度、成本和利潤表3.2.3項(xiàng)目設(shè)計(jì)總體支配應(yīng)附表：項(xiàng)目設(shè)計(jì)總體支配表市場定位和產(chǎn)品建議3.3.1項(xiàng)目總體定位3.3.1.1項(xiàng)目市場定位3.3.1.2項(xiàng)目競爭優(yōu)勢（針對競爭樓盤）項(xiàng)目目標(biāo)市場.1目標(biāo)客戶構(gòu)成.2目標(biāo)客戶行為特征3.3.3項(xiàng)目產(chǎn)品建議（市場營銷部門和設(shè)計(jì)部共同確定）.1產(chǎn)品類型及構(gòu)成(1)產(chǎn)品構(gòu)成的種類(2)各產(chǎn)品類型的比例（第50頁）.2產(chǎn)品的戶型配比建議（第52頁）.3公建配套停車方式和車位比：停車方式分為地下車庫停車、架空車庫停車，立體車庫停車，路旁停車，庭院停車。公交交通和班車系統(tǒng)：兩系統(tǒng)車輛停放和站點(diǎn)的要求；明確對于大型社區(qū)，是否考慮區(qū)內(nèi)巴士。商業(yè)：商業(yè)的形態(tài)（集中布置、分散布置、層數(shù)）、功能（有無特殊要求）、面積、停車數(shù)量學(xué)校、幼兒園：占地、規(guī)模、功能首期產(chǎn)品的建議（市場營銷部門和設(shè)計(jì)部共同確定）.1首期產(chǎn)品的類型及構(gòu)成應(yīng)附表：首期產(chǎn)品建議表，參見第四部分表2.3.3（第50頁）.2首期產(chǎn)品的戶型配比建議應(yīng)附表：首期戶型配比表，參見第四部分表2.3.4（第52頁）.3首期公共配套要求.4首期賣場支配(1)銷售展示的內(nèi)容選擇（商業(yè)、會所、樣板房）(2)銷售展示的賣場位置(3)樣板間的搭建方式和位置的初步設(shè)想3.3.5銷售策略和銷售支配.1銷售推廣的策略.2銷售支配應(yīng)附：銷售支配成本限制因素和工程管理看法3.4.1成本測算3.4.1.1依據(jù)市場營銷部門的結(jié)論、概念設(shè)計(jì)的結(jié)論、工程管理部門對于基礎(chǔ)形式的看法完成總成本測算表格3.4.1.2各類型產(chǎn)品主體、配套、景觀的成本測算表格應(yīng)附表：總成本測算表；項(xiàng)目分類成本測算表3.4.1.3設(shè)計(jì)各階段的設(shè)計(jì)費(fèi)用支配3.4.2設(shè)計(jì)階段成本限制3.4.2.1方案設(shè)計(jì)階段成本限制目標(biāo)3.4.2.2方案設(shè)計(jì)階段成本限制措施或建議3.4.2.3初步設(shè)計(jì)及施工圖階段成本限制措施或建議3.4.3工程管理相關(guān)工作及看法3.4.3.1地質(zhì)資料分析3.4.3.2基礎(chǔ)形式的初步看法3.4.3.3初步設(shè)計(jì)及施工圖階段，工程管理部門結(jié)構(gòu)和設(shè)備專業(yè)的設(shè)計(jì)管理措施3.4.3.4工程進(jìn)度支配和設(shè)計(jì)支配的關(guān)系和重要節(jié)點(diǎn)應(yīng)附表：工程進(jìn)度支配概念設(shè)計(jì)探討結(jié)論3.5.1概念設(shè)計(jì)探討各方案簡評應(yīng)附圖：各方案總平面，模型照片或表現(xiàn)圖應(yīng)附文：簡要分析各方案的優(yōu)勢、劣勢；如有意向方案，應(yīng)陳述選擇意向方案的理由及深化調(diào)整方向。3.5.2設(shè)計(jì)目標(biāo)應(yīng)附文：描述項(xiàng)目樓盤設(shè)計(jì)形象目標(biāo)經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)結(jié)論應(yīng)附表：綜合經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)表（詳其次部分表3.2.2.1，第15頁）3.5.4規(guī)劃方面的結(jié)論3.5.4.1用地布局(1)功能分區(qū)和產(chǎn)品類型分布應(yīng)附文：分析用地內(nèi)外對項(xiàng)目開發(fā)的有利和不利因素，明確住宅和公建分區(qū)；確定產(chǎn)品類型、檔次的分布應(yīng)附圖：功能分區(qū)和產(chǎn)品分布圖(2)空間序列和層次應(yīng)附文：簡述主要公共空間的功能和特點(diǎn)應(yīng)附圖：相應(yīng)的參考圖片道路交通應(yīng)附圖：交通分析圖主入口位置人車關(guān)系應(yīng)附文：明確人車分流、局部合流或合流停車方式和數(shù)量應(yīng)附文：明確可采納的停車方式和各方式停車數(shù)量公交場站應(yīng)附文：明確是否設(shè)置公交場站，如設(shè)置，明確面積或停車數(shù)量、位置等班車車位應(yīng)附文：明確位置和數(shù)量.3銷售分期分期狀況應(yīng)附文：簡述分期期數(shù)、各期面積、各期位置應(yīng)附圖：分期開發(fā)示意圖首期銷售賣場應(yīng)附文：簡述首期銷售賣場形態(tài)、功能、面積和大體位置要求3.5.4.4組團(tuán)管理物業(yè)管理模式應(yīng)附文：明確小區(qū)開放程度和物業(yè)管理的基本單元低層、多層項(xiàng)目基本單元（組團(tuán)、庭院、鄰里單元）應(yīng)附文：簡述戶型配置、朝向、間距、轉(zhuǎn)角、入口、流線關(guān)系的要求應(yīng)附圖：組團(tuán)基本單元分析圖高層項(xiàng)目的標(biāo)準(zhǔn)層拼接意向應(yīng)附文：簡述戶型配置、朝向、核心體數(shù)量的要求3.5.4.5環(huán)境景觀景觀現(xiàn)狀應(yīng)附文：明確保留、利用、改造及消退的因素景觀視線豎向分析應(yīng)附圖：景觀視線分析圖單體方面的結(jié)論3.5.5.1公建配套應(yīng)附文：明確公建規(guī)模、占地和內(nèi)容；明確商業(yè)業(yè)態(tài)、經(jīng)營模式；明確重要或有特殊要求的公建分布要求應(yīng)附圖：配套分析圖住宅設(shè)計(jì)應(yīng)附文：明確內(nèi)部功能空間設(shè)置要求（例如是否設(shè)工人房、私家車位，入戶方式等）；明確外部自然資源利用要求（例如明確觀景要求、朝向、私家花園等）應(yīng)附圖：住宅單體意向平面圖3.5.5技術(shù)方面的看法建筑探討中心的技術(shù)看法3.5.5.2土方平衡方案應(yīng)附圖：坡度、坡向分析圖；地形改造土方平衡圖3.5.5.3日照分析方案應(yīng)附圖：日照分析圖3.5.5.3技術(shù)配套的設(shè)置要求應(yīng)附文：明確煤氣調(diào)壓站、變電站、垃圾中轉(zhuǎn)站、水泵房、采暖用房、物業(yè)管理用房、空調(diào)機(jī)房、通風(fēng)機(jī)房、污水處理設(shè)備等設(shè)置要求方案設(shè)計(jì)須要解決的問題3.6.1規(guī)劃方面的問題3.6.1.1用地布局(1)依據(jù)功能分區(qū)和產(chǎn)品類型分布結(jié)論，進(jìn)行布局設(shè)計(jì)(2)依據(jù)主要公共空間的功能和特點(diǎn)的描述進(jìn)行空間設(shè)計(jì)3.6.1.2道路交通(1)滿意5類人回家流線的設(shè)計(jì)：公交人流、出租車人流、私車人流、自行車人流、步行人流；(2)滿意人車關(guān)系要求和停車要求(3)滿意公交車和班車停放要求(4)滿意消防要求(5)進(jìn)行用地路網(wǎng)設(shè)計(jì)、道路分級模式設(shè)計(jì)、道路斷面設(shè)計(jì)3.6.1.3銷售分期(1)首期銷售賣場銷售氛圍的營造(2)依據(jù)首期銷售賣場形態(tài)、功能、面積和大體位置要求深化設(shè)計(jì)(3)分期設(shè)計(jì)應(yīng)綜合考慮以下因素：a.滿意分期的期數(shù)、面積、位置要求b.考慮每期設(shè)計(jì)上的吸引客戶的賣點(diǎn)c.分期開發(fā)時物業(yè)管理模式的可行性d.分期開發(fā)時施工組織的可行性e.分期開發(fā)時道路系統(tǒng)的可行性3.6.1.4組團(tuán)和管理(1)依據(jù)組團(tuán)基本單元要求確定組團(tuán)規(guī)模，依據(jù)規(guī)模進(jìn)行組團(tuán)設(shè)計(jì)(2)依據(jù)物業(yè)管理模式進(jìn)行組團(tuán)管理設(shè)計(jì)：組團(tuán)圍墻范圍、入口設(shè)置、門衛(wèi)數(shù)量、人車管理等(3)高層項(xiàng)目依據(jù)標(biāo)準(zhǔn)層拼接意向深化設(shè)計(jì)3.6.1.5環(huán)境景觀(1)景觀設(shè)計(jì)具備明確的主題(2)景觀結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)：景觀軸線和景觀重點(diǎn)的考慮，集中綠地和組團(tuán)綠地的關(guān)系，步行景觀路途的組織(3)景觀的功能明確，景觀供應(yīng)停留的功能、景觀供應(yīng)欣賞的功能；同時留意景觀對人的行為的影響和景觀的參和性(4)處理景觀和氣候的關(guān)系，例如避開主要景觀處于建筑陰影區(qū)、落葉樹的選用等(5)現(xiàn)狀景觀的利用方式(6)當(dāng)?shù)匦纬霈F(xiàn)高差時，應(yīng)進(jìn)行景觀視線的豎向分析3.6.2單體方面的問題3.6.2.1會所單體方案設(shè)計(jì)3.6.2.2商業(yè)單體方案設(shè)計(jì)，商業(yè)和會所設(shè)計(jì)時應(yīng)留意首期銷售時兩者的多功能性和功能運(yùn)用的時間依次，兩者先做為銷售賣場后做為會所商業(yè)使用3.6.2.3學(xué)校、幼兒園總圖布置3.6.2.4首期住宅單體方案設(shè)計(jì)建筑形態(tài)、風(fēng)格和戶型3.6.3技術(shù)方面的問題3.6.3.1日照間距設(shè)計(jì)3.6.3.2土方平衡設(shè)計(jì)方案（針對困難地形時）3.6.3.3技術(shù)配套設(shè)施形態(tài)和位置設(shè)計(jì)：煤氣調(diào)壓站、變電站、垃圾中轉(zhuǎn)站、水泵房、采暖用房、物業(yè)管理用房、空調(diào)機(jī)房、通風(fēng)機(jī)房、污水處理設(shè)備等3.6.3.4保溫、遮陽和降噪：要求方案設(shè)計(jì)階段考慮并解決，須要實(shí)行以上技術(shù)措施的緣由、區(qū)域或部位、具體技術(shù)措施、成效比較和實(shí)施成本3.6.3.5新技術(shù)新材料：要求設(shè)計(jì)單位在新技術(shù)新材料應(yīng)用方面供應(yīng)建議、技術(shù)和成本的參考數(shù)據(jù)等3.6.3.6建筑探討中心的技術(shù)看法在規(guī)劃方案得到體現(xiàn)項(xiàng)目設(shè)計(jì)各環(huán)節(jié)的綜合分析3.7.1依據(jù)本部門操作實(shí)力及項(xiàng)目具體狀況，對設(shè)計(jì)階段的工作做全局的考慮。確認(rèn)該項(xiàng)目設(shè)計(jì)操作的難點(diǎn)。3.7.2設(shè)計(jì)任務(wù)的細(xì)分3.7.2.1依據(jù)項(xiàng)目具體狀況、銷售要求及工程進(jìn)度，確定整個項(xiàng)目的各部分是否需分開托付設(shè)計(jì)。如：會所設(shè)計(jì)、獨(dú)立商業(yè)區(qū)設(shè)計(jì)等。3.7.2.2依據(jù)項(xiàng)目設(shè)計(jì)的不同內(nèi)容的不同要求，如建筑、景觀、立面、銷售包裝等，將設(shè)計(jì)任務(wù)拆分。設(shè)計(jì)單位的選擇依據(jù)細(xì)分的各項(xiàng)設(shè)計(jì)任務(wù)，合理選擇設(shè)計(jì)單位；選擇設(shè)計(jì)單位時需從其設(shè)計(jì)人員數(shù)量、專業(yè)實(shí)力、協(xié)作實(shí)力（境外單位應(yīng)特殊留意）等方面考慮是否能夠勝任該項(xiàng)設(shè)計(jì)。設(shè)計(jì)部人力資源的安排確認(rèn)設(shè)計(jì)部在各階段的負(fù)責(zé)人及參和的人數(shù)；確認(rèn)并評估和各設(shè)計(jì)單位對接的人員，預(yù)見設(shè)計(jì)限制實(shí)力不足可能產(chǎn)生的風(fēng)險(xiǎn)；若認(rèn)為本部門人員在限制某一階段時可能會有不足，應(yīng)提出設(shè)想的解決方法。設(shè)計(jì)費(fèi)用的成本限制支配依據(jù)意向確定的設(shè)計(jì)單位，對各項(xiàng)設(shè)計(jì)任務(wù)的設(shè)計(jì)費(fèi)做初步估算；依據(jù)項(xiàng)目狀況、市場定位及項(xiàng)目整體成本限制思路，確認(rèn)開展方案、施工圖設(shè)計(jì)時，項(xiàng)目各部分的成本安排原則（僅針對設(shè)計(jì)可控因素）。以上成本限制支配應(yīng)和成本管理部門溝通認(rèn)可。3.7.6以上各部分內(nèi)容，應(yīng)統(tǒng)籌考慮，并體現(xiàn)在《項(xiàng)目設(shè)計(jì)總體工作支配》中。范例《項(xiàng)目設(shè)計(jì)指導(dǎo)書》形成的過程文件范例序號文件名稱《萬科集團(tuán)項(xiàng)目設(shè)計(jì)成果范例匯編》索引號1概念設(shè)計(jì)任務(wù)書SQ-1-12重要節(jié)點(diǎn)的審核看法SQ-1-2概念設(shè)計(jì)方案范例序號文件名稱《萬科集團(tuán)項(xiàng)目設(shè)計(jì)成果范例匯編》索引號1概念設(shè)計(jì)方案設(shè)計(jì)說明SQ-2-12綜合經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)表SQ-2-23產(chǎn)品分析SQ-2-34概念設(shè)計(jì)方案總平面圖SQ-2-45功能分區(qū)和產(chǎn)品分布圖SQ-2-56交通分析圖SQ-2-67分期開發(fā)示意圖SQ-2-78組團(tuán)基本單元分析圖SQ-2-89配套分析圖SQ-2-910景觀分析圖SQ-2-1011景觀視線分析圖（可選）SQ-2-1112日照分析圖SQ-2-1213坡度、坡向分析圖（可選）SQ-2-1314地形改造土方平衡圖SQ-2-1415住宅單體意向平面圖SQ-2-1516工作模型SQ-2-1617效果圖SQ-2-17《項(xiàng)目設(shè)計(jì)指導(dǎo)書》范例序號文件名稱《萬科集團(tuán)項(xiàng)目設(shè)計(jì)成果范例匯編》索引號1《項(xiàng)目設(shè)計(jì)指導(dǎo)書》SQ-3其它范例序號文件名稱《萬科集團(tuán)項(xiàng)目設(shè)計(jì)成果范例匯編》索引號1《設(shè)計(jì)前期階段工作支配》SQ-4-1第四部分第四部分實(shí)施方案階段成果標(biāo)準(zhǔn)本階段工作重點(diǎn)□編制方案設(shè)計(jì)任務(wù)書□完成規(guī)劃設(shè)計(jì)方案及規(guī)劃評審□完成總體規(guī)劃、建筑單體及深化方案的確認(rèn)□編制景觀方案設(shè)計(jì)任務(wù)書□完成景觀設(shè)計(jì)方案及評審目錄實(shí)施方案形成的過程文件…………………41規(guī)劃方案設(shè)計(jì)任務(wù)書…………………41景觀方案設(shè)計(jì)任務(wù)書…………………43重要節(jié)點(diǎn)的評審結(jié)論看法……………43（詳規(guī)及方案）報(bào)建的政府批復(fù)看法………………43物業(yè)管理模式的建議和結(jié)論…………43銷售包裝的建議和要求………………43設(shè)計(jì)說明及綜合技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)……………44設(shè)計(jì)說明………………44綜合技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)……………………44附錄表格………………45實(shí)施方案圖紙………………56實(shí)施方案圖紙書目……………………56實(shí)施方案圖紙深度要求………………59相關(guān)部門在本階段的工作成果……………644.1工程管理部在本階段的工作成果……644.2成本管理部在本階段的工作成果……644.3建筑探討中心在本階段的工作成果…………………64范例…………655.1實(shí)施方案形成的過程文件范例………655.2設(shè)計(jì)說明及綜合技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)范例…………………655.3實(shí)施方案圖紙……………665.4相關(guān)部門在本階段的工作成果………66實(shí)施方案形成的過程文件1.1規(guī)劃方案設(shè)計(jì)任務(wù)書1.1.1項(xiàng)目概況及用地分析詳?shù)谌糠?.1（第27頁）1.1.2規(guī)劃設(shè)計(jì)的基本原則1.1.2.1項(xiàng)目的定位詳?shù)谌糠?.3.1（第29頁）1.1.2.2其它基本原則1.1.3概念設(shè)計(jì)探討結(jié)論詳?shù)谌糠?.5（第31頁）1.1.4方案設(shè)計(jì)須要解決的主要問題詳?shù)谌糠?.6（第34頁）1.1.5設(shè)計(jì)成果要求1.1.5.1設(shè)計(jì)說明1.1.5.2綜合經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)(1)規(guī)劃指標(biāo)表，詳表2.3.1（第45頁）(2)公共服務(wù)設(shè)施指標(biāo)表，詳表2.3.2（第48頁）(3)住宅指標(biāo)表一，詳表2.3.3（第50頁）(4)住宅指標(biāo)表二，詳表2.3.4（第52頁）(5)容積率指標(biāo)表，詳表2.3.5（第53頁）(6)會所具體指標(biāo)表，詳表2.3.7（第54頁）(7)停車具體指標(biāo)表，詳表2.3.8（第55頁）1.1.5.3規(guī)劃設(shè)計(jì)圖紙書目規(guī)劃設(shè)計(jì)圖紙書目表分類序號圖紙名稱比例低、多層項(xiàng)目高層項(xiàng)目備注總圖1總平面圖1:500～1:1000●●2分析圖日照分析圖1:500～1:1000●●3公共服務(wù)設(shè)施布置分析圖1:500～1:1000●●4交通分析圖1:500～1:1000●●5景觀結(jié)構(gòu)分析圖1:500～1:1000●●6小區(qū)管理模式分析圖1:500～1:1000●●7詳圖小區(qū)各道路斷面圖1:200●○8其他工作模型1:1000●●9土方平衡圖1:500～1:1000○○10道路及豎向設(shè)計(jì)圖1:500～1:1000○○11彩色總平面圖1:500●●12總體剖面圖1:500～1:1000○○13總體俯視圖●●組團(tuán)和管理14分析圖典型組團(tuán)管理示意圖1:200～1:400○15典型組團(tuán)交通分析圖○16其他效果圖●低、多層住宅單元/高層住宅單體17高層住宅單體地下及裙房各層平面圖1:200～1:400●18標(biāo)準(zhǔn)層平面圖●●19立面圖●●20剖面圖●●21效果圖●●主要公共建筑22各層平面圖1:200～1:400●●包括獨(dú)立商業(yè)建筑、會所、幼兒園或?qū)W校23立面圖●●24剖面圖●●25效果圖●●說明：上表中“●”表示必需完成的圖紙，“○”表示可選擇完成的圖紙。除上表所列的圖紙項(xiàng)目外，可依據(jù)項(xiàng)目狀況要求設(shè)計(jì)單位完成其他圖紙。1.1.6設(shè)計(jì)成果提交的要求1.1.7設(shè)計(jì)中期溝通時間支配1.2景觀方案設(shè)計(jì)任務(wù)書1.3重要節(jié)點(diǎn)的評審結(jié)論看法1.3.1集團(tuán)規(guī)劃設(shè)計(jì)評審會看法1.3.2外部專家方案評審會看法1.3.3總平面確認(rèn)的結(jié)論看法1.3.4建筑單體確認(rèn)的結(jié)論看法1.3.5深化方案設(shè)計(jì)確認(rèn)的結(jié)論看法1.3.6景觀方案評審的結(jié)論看法1.4（詳規(guī)及方案）報(bào)建的政府批復(fù)看法1.5物業(yè)管理模式的建議和結(jié)論1.6銷售包裝的建議和要求2設(shè)計(jì)說明及綜合技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)2.1設(shè)計(jì)說明2.1.1建筑設(shè)計(jì)說明2.1.2結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)說明2.1.3給排水設(shè)計(jì)說明2.1.4電氣設(shè)計(jì)說明2.1.5弱電設(shè)計(jì)說明2.1.6暖通設(shè)計(jì)說明2.1.7消防設(shè)計(jì)專篇2.1.8人防設(shè)計(jì)專篇有人防工程須完成此部分內(nèi)容。2.1.9景觀方案設(shè)計(jì)說明綜合技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)住宅指標(biāo)表一詳表2.3.32.3附錄表格規(guī)劃指標(biāo)表指標(biāo)名稱總體期數(shù)值（ha）所占比重（％）數(shù)值（ha）所占比重（％）項(xiàng)目規(guī)劃總用地1.居住用地100100①住宅用地②公建用地③道路用地④公共綠地2.其他用地①市政道路用地②代征綠化用地③市政道路綠化用地④居住區(qū)規(guī)劃用地范圍內(nèi)非為居住區(qū)配建的公建用地⑤和居住區(qū)功能無干脆關(guān)系的建筑和設(shè)施用地⑥其他政府保留用地或不行建設(shè)用地總建筑面積m2m21.①住宅建筑面積m2m2②非住宅建筑面積m2m2③住宅建筑面積比重%%2.①計(jì)入容積率建筑面積m2m2②不計(jì)入容積率建筑面積m2m2③不計(jì)入容積率建筑面積比重%%3.①不行售建筑面積m2m2②可售建筑面積m2m2③可售面積占總建筑面積比重%%（續(xù)下頁）（接上頁）住宅面積毛密度m2/ham2/ha住宅面積凈密度m2/ham2/ha公共服務(wù)設(shè)施面積毛密度m2/ham2/ha住宅建筑套密度（毛）套/ha套/ha住宅建筑套密度（凈）套/ha套/ha人口毛密度人/ha人/ha人口凈密度人/ha人/ha綠地率%%建筑密度（建筑覆蓋率）%%容積率(建筑面積毛密度)萬m2/ha萬m2/ha總戶（套）數(shù)戶戶總?cè)丝?按3.5人/戶計(jì))人人車位總數(shù)個個車位/戶數(shù)1:1:說明：1.應(yīng)依據(jù)方案狀況編制表格；方案設(shè)計(jì)任務(wù)書內(nèi)的規(guī)劃指標(biāo)表可依據(jù)實(shí)際須要進(jìn)行簡化。項(xiàng)目規(guī)劃總用地依據(jù)項(xiàng)目實(shí)際規(guī)?？煞謩e確定為“居住區(qū)規(guī)劃用地”、“居住小區(qū)規(guī)劃用地”、“居住組團(tuán)規(guī)劃用地”三種狀況。3.居住區(qū)用地住宅用地、公建用地、道路用地、和公共綠地四項(xiàng)用地的總稱。依據(jù)項(xiàng)目規(guī)模實(shí)際規(guī)?？煞謩e確定為“居住區(qū)用地”、“居住小區(qū)用地”、“居住組團(tuán)用地”三種狀況。4.住宅用地住宅建筑基底占地及其四周合理間距內(nèi)的用地（含宅間綠地和宅間小路）的總稱。5.公建用地也稱公共服務(wù)設(shè)施用地，是和居住人口規(guī)模相對應(yīng)配建的、為居民服務(wù)和運(yùn)用的各類設(shè)施的用地，應(yīng)包括建筑基底占地及其所屬場院、綠地和配建停車場。6.道路用地 居住區(qū)道路、小區(qū)路、組團(tuán)路及非公建配建的居民小汽車、單位通勤車等停放場地。7.公共綠地滿意規(guī)定的日照要求、適于支配游憩活動設(shè)施的、供居民共享的游憩綠地，應(yīng)包括居住區(qū)公園、小游園和組團(tuán)綠地及其他帶狀塊狀綠地等。8.住宅面積毛密度每公頃居住區(qū)用地上擁有的住宅建筑面積。9.住宅面積凈密度也稱住宅容積率，每公頃住宅用地上擁有的住宅建筑面積，或以住宅總建筑面積和住宅用地的比值表示。10.公共服務(wù)設(shè)施面積毛密度每公頃居住區(qū)用地上擁有的公共服務(wù)設(shè)施面積。11.綠地率居住區(qū)用地范圍內(nèi)各類綠地總和占居住區(qū)用地的比率（％）。綠地應(yīng)包括：公共綠地、宅旁綠地、公共服務(wù)設(shè)施所屬綠地和道路綠地（即道路紅線內(nèi)的綠地），不應(yīng)包括屋頂、曬臺的人工綠地。12.建筑密度居住區(qū)用地內(nèi)，各類建筑的基底總面積和居住區(qū)用地的比率（％）。13.容積率也稱建筑面積毛密度，是指每公頃居住區(qū)用地上擁有的各類建筑的建筑面積，或以總建筑面積和居住區(qū)用地的比值表示。公共服務(wù)設(shè)施指標(biāo)表指標(biāo)項(xiàng)目總體期建筑面積（m2）用地面積（m2）備注建筑面積（m2）用地面積（m2）備注是否計(jì)入容積率（▲/△）是否可售（▲/△）1.商業(yè)及文體餐飲菜市場各種小型商鋪會所銀行郵政所……面積小計(jì)(A1)2.教化托兒所幼兒園九年制學(xué)?！娣e小計(jì)(A2)3.市政公用鍋爐房變電室煤氣調(diào)壓站路燈配電室公共廁所垃圾站垃圾轉(zhuǎn)運(yùn)站公共停車場自行車存車處……面積小計(jì)(A3)4.其它居委會物業(yè)管理處衛(wèi)生站防空地下室（續(xù)下頁）（接上頁）……面積小計(jì)(A4)公共服務(wù)設(shè)施面積總計(jì)（A1+A2+A3+A4）說明：應(yīng)依據(jù)方案狀況填寫表格內(nèi)容；方案設(shè)計(jì)任務(wù)書內(nèi)的公共服務(wù)設(shè)施指標(biāo)表可依據(jù)實(shí)際須要進(jìn)行簡化。建筑面積500m2以下的公共服務(wù)設(shè)施項(xiàng)目，可不必填寫“用地面積”一項(xiàng)。上表中各項(xiàng)目面積計(jì)入容積率則用“▲”表示；如不計(jì)入容積率則用“△”表示。4.上表中各項(xiàng)目面積可售則用“▲”表示；如不行售則用“△”表示。5.上表中“備注”欄可填寫需說明的其它狀況，如各公共服務(wù)設(shè)施項(xiàng)目的個數(shù)等。 住宅指標(biāo)表（一）表說明：1.依據(jù)萬科項(xiàng)目開發(fā)閱歷，7~9層住宅和9~11.5層住宅開發(fā)成本差異不大，因此本表將7~9層住宅并入小高層類進(jìn)行統(tǒng)計(jì)。2.本表格為示意性表格，具體項(xiàng)目應(yīng)依據(jù)實(shí)際產(chǎn)品及戶型狀況編制表格；方案設(shè)計(jì)任務(wù)書內(nèi)的住宅指標(biāo)表一可依據(jù)實(shí)際須要進(jìn)行簡化。3.獨(dú)棟高層或超高層住宅項(xiàng)目無需完成此表?？傮w期住宅類型產(chǎn)品類型戶型編號戶型面積m2總建筑面積m2套數(shù)某戶型的累加面積和所屬產(chǎn)品類型的累加面積比％某戶型的累加套數(shù)和所屬產(chǎn)品類型的累加套數(shù)比％某產(chǎn)品類型的累加面積和所屬住宅類型的累加面積比％某產(chǎn)品類型的累加套數(shù)和所屬住宅類型的累加套數(shù)比％某住宅類型的累加面積和住宅總面積比％某住宅類型的累加套數(shù)和住宅總套數(shù)比％總建筑面積m2套數(shù)某戶型的累加面積和所屬產(chǎn)品類型的累加面積比％某戶型的累加套數(shù)和所屬產(chǎn)品類型的累加套數(shù)比％某產(chǎn)品類型的累加面積和所屬住宅類型的累加面積比％某產(chǎn)品類型的累加套數(shù)和所屬住宅類型的累加套數(shù)比％某住宅類型的累加面積和住宅總面積比％某住宅類型的累加套數(shù)和住宅總套數(shù)比％低層1~3層獨(dú)立式住宅（別墅）xyx/Xy/YX/Σ1Y/Σ2Σ1/ΣaΣ2/Σb小計(jì)XY雙拼式住宅小計(jì)聯(lián)排式住宅小計(jì)其他小計(jì)本類型合計(jì)Σ1Σ2100100100100 （續(xù)下頁）（接上頁）多層4~6層無電梯的多層公寓小計(jì)每戶有露臺或花園的多層住宅（花園洋房）小計(jì)有電梯的多層公寓小計(jì)本類型合計(jì)100100100100小高層7~11.5層7~9層小計(jì)9~11.5層小計(jì)本類型合計(jì)100100100100中高層12~18層本類型合計(jì)高層18層~100m本類型合計(jì)超高層>100m本類型合計(jì)總計(jì)ΣaΣb100100100100住宅指標(biāo)表（二）表住宅戶型大類戶型編號戶型面積（m2）套數(shù)總面積（m2）該戶型占戶型大類套數(shù)比（％）該戶型占戶型大類面積比（％）一房1-A1-B1-C…小計(jì)100100二房小計(jì)100100三房一衛(wèi)兩衛(wèi)小計(jì)100100四房小計(jì)100100五房小計(jì)100100六房及以上小計(jì)100100總計(jì)說明：1.對設(shè)有工人房的戶型，工人房不計(jì)入房間數(shù)。2.上表格為示意性表格，具體項(xiàng)目應(yīng)依據(jù)實(shí)際產(chǎn)品及戶型狀況編制表格；方案設(shè)計(jì)任務(wù)書內(nèi)的住宅指標(biāo)表二可依據(jù)實(shí)際須要進(jìn)行簡化。容積率指標(biāo)表指標(biāo)項(xiàng)目總體期建筑面積（m2）占總建筑面積比（％）建筑面積（m2）占總建筑面積比（％）1.計(jì)入容積率面積住宅公共服務(wù)設(shè)施小計(jì)2.不計(jì)入容積率面積地下室半地下室架空層其它小計(jì)總建筑面積100100建設(shè)總用地面積m2m2容積率可售面積指標(biāo)表指標(biāo)項(xiàng)目總體期建筑面積（m2）占總建筑面積比（％）建筑面積（m2）占總建筑面積比（％）可售面積住宅住宅底層商業(yè)非住宅底層商業(yè)地下車庫其它公共服務(wù)設(shè)施小計(jì)2.不行售面積公共服務(wù)設(shè)施其它小計(jì)總建筑面積100100會所具體指標(biāo)表會所一會所二會所建筑面積項(xiàng)目建筑面積（m2）備注建筑面積（m2）備注中/西餐廳商務(wù)會議茶室、咖啡廳多功能廳閱覽室棋牌室主體影音室部分健身室桑拿浴室溫水泳池壁球乒乓球室室內(nèi)羽毛球籃球場桌球室兒童活動室便利店……附屬部分室外游泳池室外網(wǎng)球場室外籃球場室外羽毛球場……說明：表格中“備注”欄可填寫需說明的其它狀況，如各類活動室的個數(shù)等。上表為示意性表格，具體項(xiàng)目應(yīng)依據(jù)會所狀況編制表格；方案設(shè)計(jì)任務(wù)書內(nèi)的會所具體指標(biāo)表可依據(jù)實(shí)際須要進(jìn)行簡化。停車具體指標(biāo)表指標(biāo)項(xiàng)目總體期數(shù)量（個）建筑面積（m2）是否計(jì)入容積率（▲/△）是否可售（▲/△）數(shù)量（個）建筑面積（m2）是否計(jì)入容積率（▲/△）是否可售（▲/△）自行車位摩托車位汽車位1.非露天汽車位①半地下②地下③架空層④地面車庫2.露天汽車位汽車位小計(jì)地下、半地下車位平均面積（m2）說明：1.本表中各項(xiàng)目面積計(jì)入容積率則用“▲”表示；如不計(jì)入容積率則用“△”表示。2.本表中各項(xiàng)目面積可售則用“▲”表示；如不行售則用“△”表示。3.方案設(shè)計(jì)任務(wù)書內(nèi)的停車具體指標(biāo)表可依據(jù)實(shí)際須要進(jìn)行簡化。3實(shí)施方案圖紙3.1實(shí)施方案圖紙書目3.1.1規(guī)劃及建筑方案圖紙書目規(guī)劃及建筑方案圖紙書目表分類序號圖紙名稱比例低、多層項(xiàng)目高層項(xiàng)目備注總圖1總平面布置圖1:500～1:1000●●若為首期開發(fā)，則還應(yīng)完成項(xiàng)目總體的總平面圖及分期技術(shù)指標(biāo)。2總平面定位圖1:500～1:1000●●3總圖1:300～1:500●●4戶型分布圖1:500～1:1000●●5分析圖日照分析圖1:500～1:1000●●6公共建筑布置分析圖1:500～1:1000●●7道路及交通分析圖1:500～1:1000●●8景觀結(jié)構(gòu)分析圖1:500～1:1000●●9小區(qū)管理模式分析圖1:500～1:1000●●10詳圖小區(qū)各道路斷面圖1:100～1:200●○（續(xù)下頁）（接上頁）總圖11其他道路及豎向總圖1:500○○項(xiàng)目路網(wǎng)困難時，應(yīng)單獨(dú)繪制道路及豎向總圖。12工作模型1:1000●●13彩色總平面布置圖1:500●●14總體俯視圖●●典型組團(tuán)或典型住宅單元組合15底層平面圖1:200～1:300●若無標(biāo)準(zhǔn)層則必需完成各層平面圖。16標(biāo)準(zhǔn)層平面圖●17屋頂平面圖●18立面圖（四個）●19剖面圖●20分析圖典型組團(tuán)管理示意圖1:300○21典型組團(tuán)交通分析圖1:300○22其他工作模型1:100～1:300●23效果圖（二個立面方向）●低、多層住宅單元/高層住宅單體24多層住宅單元底層平面圖1:50●低、多層若無標(biāo)準(zhǔn)層則必需完成各層平面圖。高層若無裙房則必需完成一層平面圖及有差異的各層平面圖。25高層住宅單體地下及裙房各層平面圖1:100～1:200●26標(biāo)準(zhǔn)層平面圖低、多層1:50高層1:100～1:200●●27屋頂平面圖●●28立面圖（四個）●●29剖面圖●●30其他單體入口放大平面圖1:30○○立面特殊效果或大量出現(xiàn)的部分可作1:20模型或1:1現(xiàn)場模型31戶型放大平面圖1:50●32立面細(xì)部節(jié)點(diǎn)放大圖（平立剖面）1:50●●33模型1:50或1:100●●34效果圖●●（續(xù)下頁）（接上頁）主要公共建筑（獨(dú)立商業(yè)建筑、會所、幼兒園或?qū)W校）35總平面圖1:500●●布置在低、多層住宅底層的商業(yè)服務(wù)部分干脆在典型組團(tuán)圖中表達(dá)；布置在高層單體中的商業(yè)服務(wù)部分無須另外表達(dá)。36各層平面圖1:200●●37立面圖（四個）●●38剖面圖●●39其他幼兒園標(biāo)準(zhǔn)單元平面布置圖1:100●●40學(xué)校教室平面布置圖1:100●●41工作模型1:100●●42效果圖●●說明：1.上表中“●”表示必需完成的圖紙，“○”表示可選擇完成的圖紙。2.除上表所列的圖紙項(xiàng)目外，可依據(jù)項(xiàng)目狀況要求設(shè)計(jì)單位完成其他圖紙。3.1.2各專業(yè)初步深化的圖紙書目各專業(yè)圖紙書目表分類序號圖紙名稱比例低、多層項(xiàng)目高層項(xiàng)目備注室外總體1管線綜合圖1:500～1:1000●●項(xiàng)目地形困難時應(yīng)完成土方圖2土方圖1:500～1:1000○○結(jié)構(gòu)3結(jié)構(gòu)梁板圖1:200～1:300●●設(shè)備4給排水管道總平面圖1:500～1:1000●●5供電總平面圖1:500～1:1000●●6弱電總平面圖1:500～1:1000●●7各專業(yè)主要設(shè)備材料表●●8各專業(yè)系統(tǒng)圖●●9各專業(yè)戶型平面布置草圖1:50～1:100●●說明：1.本表中“●”表示必需完成的圖紙，“○”表示可選擇完成的圖紙。2.除上表所列的圖紙項(xiàng)目外，可依據(jù)項(xiàng)目狀況要求設(shè)計(jì)單位完成其他圖紙。3.1.3景觀方案圖紙書目景觀方案圖紙書目表序號圖紙名稱比例低、多層項(xiàng)目高層項(xiàng)目備注1彩色總平面圖1:500～1:1000●●2總體剖面圖1～2個1:500○○3交通流線分析圖1:500～1:1000●●4景觀視線分析圖1:500～1:1000●●5綠化配置圖1:500～1:1000●●6照明布置圖1:500～1:1000●●7主要園林建筑平面圖1:100～1:300●●8主要園林建筑立面圖1:100～1:300●●9主要園林建筑剖面圖1:100～1:300●●10表達(dá)重點(diǎn)景觀構(gòu)思概念及材質(zhì)處理的手繪草圖或彩色圖片●●11重點(diǎn)景觀平面圖1:100～1:300●●12重點(diǎn)景觀剖面圖1:100～1:300●●13重點(diǎn)景觀效果圖1:100～1:300●●說明：本表中“●”表示必需完成的圖紙，“○”表示可選擇完成的圖紙。除上表所列的圖紙項(xiàng)目外，可依據(jù)項(xiàng)目狀況要求設(shè)計(jì)單位完成其他圖紙。3.2實(shí)施方案圖紙深度要求3.2.1基本要求應(yīng)符合相關(guān)國家設(shè)計(jì)規(guī)范要求并參考《建筑工程設(shè)計(jì)文件編制深度的規(guī)定》對初步設(shè)計(jì)文件編制深度的有關(guān)規(guī)定。3.2.2規(guī)劃及建筑方案圖紙深度附加要求3.2.2.1總平面布置圖表明居住區(qū)道路和城市道路的接駁；標(biāo)明小區(qū)車行及人行道路主次入口、周邊道路公交站點(diǎn)位置。用地內(nèi)建筑物、構(gòu)筑物（建筑小品、和技術(shù)相關(guān)的市政配套設(shè)施等，隱藏工程以虛線表示）的位置，主要建筑物、構(gòu)筑物名稱、建筑層數(shù)，樓棟、單元編號。建筑屋頂輪廓宜用單線表示，坡屋面應(yīng)表明屋脊線位置。3.2.2.2平面定位圖用地內(nèi)建筑物、構(gòu)筑物的位置，主要建筑物、構(gòu)筑物名稱樓棟、單元編號及相互關(guān)系尺寸、組團(tuán)尺寸、建筑層數(shù)、檐口高度。3.2.2.3總圖表明建筑人行出入口層平面(通常為底層)、室外臺階、架空層及和道路的高差關(guān)系。道路平面須表明道路中心線、車行道、人行道、道路綠化及停車位（場）位置、道路尺寸、組團(tuán)級以上道路轉(zhuǎn)彎半徑以及不同級別道路的交接。須表明物業(yè)管理的圍墻、門衛(wèi)的位置。3.2.2.4戶型分布圖低、多層及高層居住區(qū)用住宅標(biāo)準(zhǔn)層拼接圖表明戶型分布狀況，并標(biāo)明住宅（戶型、樓棟、組團(tuán)）編號。高層居住區(qū)還可用剖面圖表明戶型分布狀況。3.2.2.5公共服務(wù)設(shè)施布置分析圖表明公共服務(wù)設(shè)施的主要功能及分布狀況。3.2.2.6道路及交通分析圖表明居住區(qū)道路系統(tǒng)及人流、車流包括貨運(yùn)、消防流線及出入口位置。表明機(jī)動車、非機(jī)動車車停車場位置。3.2.2.7景觀結(jié)構(gòu)分析圖表達(dá)景觀軸線和重要節(jié)點(diǎn)，集中綠地、組團(tuán)綠地、步行景觀的設(shè)計(jì)，標(biāo)明各塊綠地面積。3.2.2.8小區(qū)管理模式分析圖表明小區(qū)管理模式。如采納組團(tuán)封閉的管理模式，則須表明組團(tuán)范圍及出入口位置。3.2.2.9總體工作模型應(yīng)較真實(shí)地反映地形地勢及周邊環(huán)境。建筑高度、形體及建筑群體相互關(guān)系。應(yīng)反映建筑立面及屋頂形式、宜反映項(xiàng)目整體色調(diào)關(guān)系。真實(shí)地反映道路、停車場。3.2.2.10典型組團(tuán)或典型建筑組合底層平面圖注明戶型編號。須完整表達(dá)建筑底層平面、室外臺階、私家小院圍墻、底層架空層及其和道路的高差關(guān)系。表明組團(tuán)內(nèi)景觀布置示意及兒童活動場地的位置。若底層有商業(yè)，表明商業(yè)業(yè)態(tài)及運(yùn)貨流線及出入口位置。3.2.2.11典型組團(tuán)或典型住宅單元組合的剖面圖組團(tuán)內(nèi)部院落的立面在相關(guān)剖面圖中表示。3.2.2.12典型組團(tuán)或典型住宅單元組合模型(1)應(yīng)較真實(shí)地反映地形地勢及組團(tuán)或住宅單元組合的周邊環(huán)境、建筑高度、形體及住宅單元相互關(guān)系。(2)應(yīng)反映建筑立面上陽臺、空調(diào)板、門窗等構(gòu)配件的形式、色調(diào)。3.2.2.13住宅單元底層平面圖須表明室外臺階、單元入口、私家小院圍墻位置；住戶大堂家具布置及信報(bào)箱平面位置。室內(nèi)家俱布置、門窗位置?？照{(diào)室內(nèi)外機(jī)位置及空調(diào)板尺寸、定位，說明空調(diào)安裝方法；表明上下水管位置、室外雨水立管位置。廚房須表明廚柜（操作臺及吊柜）、洗滌盆、灶具、冰箱、熱水器、洗衣機(jī)（熱水器、洗衣機(jī)的布置或在衛(wèi)生間表達(dá)）位置。衛(wèi)生間須表明化妝臺（柜）定位及臺盆位置；洗面盆、花灑、浴盆、大便器、淋浴桿、肥皂盒、毛巾架、手紙盒位置；地漏及地面找坡示意。管井、管線位置。若高層住宅裙房有商業(yè)，表明商業(yè)業(yè)態(tài)及運(yùn)貨出入口位置。3.2.2.14住宅單元標(biāo)準(zhǔn)層平面圖室內(nèi)家俱布置、門窗位置?？照{(diào)室內(nèi)外機(jī)位置及空調(diào)板尺寸、定位；表明上下水管位置、室外雨水立管位置。廚房須表明廚柜（操作臺及吊柜）、洗滌盆、灶具、冰箱、熱水器、洗衣機(jī)位置。衛(wèi)生間須表明化妝臺（柜）定位及臺盆位置；洗面盆、花灑、浴盆、大便器、淋浴桿、肥皂盒、毛巾架、手紙盒位置；地漏及地面找坡示意。戶型經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)表戶型編號套內(nèi)建筑面積（㎡）建筑面積（㎡）項(xiàng)目運(yùn)用面積（㎡）客廳餐廳廚房主臥房主衛(wèi)次臥房1次臥房2次衛(wèi)陽臺……3.2.2.15住宅單元立面圖(1)表明單元入口、門窗立面劃分、陽臺欄桿、檐口等細(xì)部形式。(2)表明墻面材質(zhì)劃分。3.2.2.16獨(dú)立商業(yè)建筑平面圖明確商業(yè)功能及面積。3.2.2.17會所平面圖明確會所功能及面積。3.2.2.18幼兒園標(biāo)準(zhǔn)單元平面布置圖表明室內(nèi)家俱布置。3.2.2.19學(xué)校教室平面布置圖表明室內(nèi)家俱布置。4相關(guān)部門在本階段的工作成果工程管理部在本階段的工作成果《工程甲供物料表》成本管理部在本階段的工作成果《成本測算書》建筑探討中心在本階段的工作成果《項(xiàng)目技術(shù)探討實(shí)施方案》5范例5.1實(shí)施方案形成的過程文件范例序號實(shí)施方案文件名稱《萬科集團(tuán)項(xiàng)