房地產(chǎn)委托代理銷售合同委托方：阿克蘇 房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下簡稱甲方）受托方： （以下簡稱乙方）甲乙雙方本著公平、公正，互利互惠的原則，就甲方將其開發(fā)建設(shè)的 波斯坦 花園小區(qū)3#樓、4#樓項(xiàng)目委托乙方獨(dú)家代理銷售一事，簽此合同，雙方共同遵守執(zhí)行。一、代理項(xiàng)目概況項(xiàng)目位于溫宿縣文化路與環(huán)城南路交匯處，計(jì)住宅 套，商鋪套，合計(jì)面積約 平方米。二、代理期限本合同自2011年 月 日簽訂后即日生效，代理期限 個(gè)月。三、乙方代理銷售底價(jià)及銷售目標(biāo)1、各樓層底價(jià)：一層（帶花園）2800元；二層2800元；三層2800元；四層2600元；五層2400元；六層2000元。如溫宿縣房產(chǎn)市場整體價(jià)格有所變動(dòng)，甲方有權(quán)重新定價(jià)。由于市場的變化房價(jià)上漲，甲方重新定價(jià)后，甲乙雙方本合同后續(xù)條款從新制定雙方分紅的基數(shù)，也就是漲價(jià)后制定的房價(jià)超出部分乙方同樣有 40%的分紅。2、銷售目標(biāo)：平均每月銷售 12套，定金按每戶 1萬-2萬元標(biāo)準(zhǔn)收?。ú坏玫陀?萬元，否則計(jì)入當(dāng)月銷售任務(wù)但不提取銷售傭金） ，每月金額要達(dá)到25萬-30萬，在甲方取得《商品房預(yù)售許可證》時(shí)，預(yù)訂率達(dá)到房源套數(shù)的 %；在所銷售樓房全部封頂后達(dá)到 %的售房率（已取得《商品房預(yù)售許可證》后，每月收回金額達(dá)到 萬元以上，已處于尾盤銷售情況時(shí)除外）；在所銷售樓房交工入住后一個(gè)月達(dá)到 %的售房率；備注：1.銷售任務(wù)可以有 5%的浮動(dòng)，甲方爭取在主體蓋至 6層時(shí)取得《商品房預(yù)售許可證》，以促進(jìn)資金回籠；2.未取得《商品房預(yù)售許可證》之前的銷售工作與政策法規(guī)相悖，所產(chǎn)生的法律、法規(guī)及經(jīng)濟(jì)責(zé)任由甲方承擔(dān)。四、傭金（代理服務(wù)費(fèi)）標(biāo)準(zhǔn)及再支付方式（甲方交稅） ：乙方銷售代理服務(wù)費(fèi)以銷售總額的收取，具體依以下方式計(jì)算：1、乙方按合同約定完成銷售目標(biāo)， 其代理服務(wù)費(fèi)用依每套房屋合同價(jià)1.5%計(jì)算。銷售金額超出底價(jià)部分乙方得40%，乙方于每月領(lǐng)取代理服務(wù)費(fèi)時(shí)同時(shí)核算領(lǐng)取；2、買方（購房者）于簽訂正式購房合同前違約，且自動(dòng)放棄已交款項(xiàng)金額或扣除的違約金，甲方得 50%，乙方得50%；3、在買方付完首付款、簽訂《商品房買賣合同》后，并完成銀行貸款按揭所需文件備齊銀行審核合格后，即表示乙方完成該套房屋單筆業(yè)務(wù)，乙方代理服務(wù)費(fèi)依照本合同條款收取；4、乙方每月30日呈報(bào)代理服務(wù)費(fèi)報(bào)表一次，經(jīng)甲方財(cái)務(wù)確認(rèn)后，代理服務(wù)費(fèi)甲方五天之內(nèi)支付給乙方。5、在甲方未取得《商品房預(yù)售許可證》之前，已簽訂預(yù)購協(xié)議并收取定金的業(yè)務(wù)，乙方每月30日上報(bào)甲方，甲方在次月5日之前支付乙方銷售代理傭金每套 1200.00元，作為乙方前期工資發(fā)放，其余的傭金暫時(shí)扣留，等《商品房買賣合同》簽訂、房款根據(jù)購房合同條款支付、貸款按揭所需文件備齊銀行審核合格后，剩余傭金在次月 5日前全部支付給乙方。五、甲乙雙方應(yīng)承擔(dān)的義務(wù)范圍甲方責(zé)任及義務(wù)1、對(duì)于事關(guān)本項(xiàng)目的各類提案、稿件（如策劃方案、價(jià)格政策、推廣活動(dòng)、廣告設(shè)計(jì)、新聞等）甲方擁有最終決定權(quán)，負(fù)責(zé)該項(xiàng)目的開發(fā)與建設(shè)，提供工程進(jìn)度表，并按時(shí)完成工程進(jìn)度。2、按合同規(guī)定時(shí)間支付售房代理服務(wù)費(fèi)給乙方并承擔(dān)本項(xiàng)目宣傳廣告費(fèi)用、促銷活動(dòng)等相關(guān)費(fèi)用；3、甲方委托專人協(xié)助乙方做好本項(xiàng)目企劃及銷售銜接工作和協(xié)調(diào)工作，如因客戶業(yè)務(wù)需要，需全力配合乙方工作（但不得參與乙方的銷售管理或阻礙乙方銷售工作）；4、甲方為乙方提供包裝好的售房場所及辦公用品、 電話傳真、電腦、復(fù)印機(jī)、飲水機(jī)、沙盤模型、水暖電、售房車、燃油等運(yùn)行費(fèi)用；5、辦理房屋售后手續(xù)，如：收款、公證、備案、按揭、交房等；6、在本合同執(zhí)行期內(nèi)，甲方不得以任何方式委托他人從事本項(xiàng)目銷售活動(dòng)，甲方如在委托期內(nèi)自行銷售本項(xiàng)目，所售金額計(jì)入乙方業(yè)績及任務(wù)。乙方責(zé)任及義務(wù)：1、負(fù)責(zé)本項(xiàng)目營銷企劃、負(fù)責(zé)組織營銷團(tuán)隊(duì)；2、承擔(dān)本項(xiàng)目的銷售業(yè)務(wù)的銷售總策劃工作， 負(fù)責(zé)完成本合同規(guī)定的銷售任務(wù)；3、執(zhí)行現(xiàn)場售樓業(yè)務(wù)操作；4、負(fù)責(zé)聯(lián)系督促購房業(yè)主簽訂購房合同；5、承擔(dān)售樓處業(yè)務(wù)人員薪資及獎(jiǎng)金；6、乙方代理銷售只能以甲方名義進(jìn)行，乙方代理銷售發(fā)生的合同，出賣人主體只能是甲方，所有銷售收入必須記入甲方帳戶，由甲方出具財(cái)務(wù)手續(xù)。六、其它條款1、乙方與下列情形時(shí)不保證銷售業(yè)績A、甲方不顧市場需求，強(qiáng)行提價(jià)；B、對(duì)客戶承諾的事項(xiàng)不兌現(xiàn)，造成項(xiàng)目外在形象嚴(yán)重受損的；2、因市場需求，低于底價(jià)銷售，需書面經(jīng)甲方簽字認(rèn)可，若未經(jīng)甲方簽認(rèn)而自行售出時(shí)，乙方不得收取代理服務(wù)費(fèi)。并按規(guī)定底價(jià)計(jì)算賠償甲方差價(jià)；3、乙方在銷售過程中，對(duì)客戶的承諾，必須嚴(yán)格按照甲乙雙方書面約定的內(nèi)容進(jìn)行。如因乙方原因造成客戶的損失，則由乙方賠償，甲方有權(quán)從其代理中扣出，乙方簽訂購房合同必須嚴(yán)格按購房合同范本及甲方所授權(quán)范圍執(zhí)行，并經(jīng)由甲方審核簽章后方為有效；七、合同終止與違約責(zé)任1、合同終止條件（1）樓盤售完、手續(xù)理清，合同自行終止。本合同終止時(shí)，雙方應(yīng)妥善處理終止合同后的有關(guān)事宜，必須在一個(gè)月內(nèi)結(jié)清剩余傭金。（2）乙方已按本合同規(guī)定完成銷售任務(wù)，甲乙雙方均可終止。2、有下列情形者視為違約（1）甲方延期支付乙方代理服務(wù)費(fèi)超過 5天，應(yīng)按照應(yīng)支付款的1%/日支付滯納金；如超過 10天，則視為甲方違約，合同終止，甲方除要按合同條款支付乙方代理服務(wù)費(fèi)外，同時(shí)承擔(dān)違約責(zé)任；（2）甲方在合同期內(nèi)委托另外的代理公司進(jìn)行項(xiàng)目銷售的， 視為甲方違約，甲方除要按合同條款支付乙方代理服務(wù)費(fèi)外，同時(shí)承擔(dān)違約責(zé)任；3）如甲方未按時(shí)取得《商品房預(yù)售許可證》；工程施工進(jìn)度未按時(shí)進(jìn)行；工程由于甲方原因停工超過2個(gè)月；未按雙方約定的廣告計(jì)劃投入廣告宣傳及費(fèi)用；入住逾期等，乙方不算違約，銷售任務(wù)可順延。甲乙雙方如有一方以非正當(dāng)理由提前終止本合同，視為違約，承擔(dān)違約責(zé)任。3、違約責(zé)任違約一方向另一方支付懲罰性違約金 10萬元人名幣。八、本合同若有未盡事宜，雙方得依一般合理慣例、另行協(xié)商，簽訂補(bǔ)充