/不動(dòng)產(chǎn)登記宅基地運(yùn)用權(quán)及房屋全部權(quán)登記辦事指南（完整版）云南省西疇縣國(guó)土資源局2017年7月21日發(fā)布 不動(dòng)產(chǎn)登記宅基地運(yùn)用權(quán)及房屋全部權(quán)登記辦事指南一、受理范圍1、西疇縣行政區(qū)域范圍內(nèi)的宅基地運(yùn)用權(quán)及房屋全部權(quán)登記服務(wù)工作。2.符合下列條件的可以提出申請(qǐng)：（1）申請(qǐng)登記的宅基地運(yùn)用權(quán)及房屋全部權(quán)宗地屬合法、四鄰無(wú)爭(zhēng)議；（2）申請(qǐng)登記宗地的相關(guān)資料齊全；（3）申請(qǐng)宅基地運(yùn)用權(quán)及房屋全部權(quán)登記的主體為用地批準(zhǔn)文件記載的宅基地運(yùn)用權(quán)人；（4）法律、行政法規(guī)以及《實(shí)施細(xì)則》規(guī)定的其他材料；3.不具備上述所列情形之一的，不予受理：辦理依據(jù)《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例實(shí)施細(xì)則》第四章不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利登記第四節(jié)宅基地運(yùn)用權(quán)及房屋全部權(quán)登記第四十條依法取得宅基地運(yùn)用權(quán)，可以單獨(dú)申請(qǐng)宅基地運(yùn)用權(quán)登記；依法利用宅基地建立住房及其附屬設(shè)施的，可以申請(qǐng)宅基地運(yùn)用權(quán)及房屋全部權(quán)登記。三、實(shí)施機(jī)關(guān)本許可實(shí)施機(jī)關(guān)為西疇縣國(guó)土資源局。四、審批條件（一）宅基地運(yùn)用權(quán)及房屋全部權(quán)首次登記，依照下列規(guī)定提出申請(qǐng)：申請(qǐng)宅基地運(yùn)用權(quán)登記的主體為用地批準(zhǔn)文件記載的宅基地運(yùn)用權(quán)人。申請(qǐng)宅基地運(yùn)用權(quán)及房屋全部權(quán)登記的主體為用地批準(zhǔn)文件記載的宅基地運(yùn)用權(quán)人。申請(qǐng)宅基地運(yùn)用權(quán)首次登記的，具有下列情形之一的，不予批準(zhǔn)：1、不合法權(quán)屬來(lái)源材料；2、不動(dòng)產(chǎn)登記申請(qǐng)書(shū)、權(quán)屬來(lái)源材料等記載的主體不一樣；3、不動(dòng)產(chǎn)權(quán)籍調(diào)查成果資料不齊全、規(guī)范，權(quán)籍調(diào)查表記載的權(quán)利人、權(quán)利類型及其性質(zhì)等不精確，宗地圖、界址坐標(biāo)、面積等不符合要求；4、沒(méi)有在不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)門(mén)戶網(wǎng)站以及宅基地所在地進(jìn)行公告；5、本規(guī)范第4章要求的其他審查事項(xiàng)。申請(qǐng)宅基地運(yùn)用權(quán)及房屋全部權(quán)首次登記的，有下列情形之一的，不予批準(zhǔn)：：1、宅基地運(yùn)用權(quán)是否已登記。已登記的，審核不動(dòng)產(chǎn)登記簿記載的權(quán)利主體和房屋符合規(guī)劃或者建設(shè)的相關(guān)材料等記載的權(quán)利主體不一樣；未登記的，房屋符合規(guī)劃或者建設(shè)的相關(guān)材料等記載的主體和土地權(quán)屬來(lái)源材料記載的主體不一樣；2、房屋等建筑物、構(gòu)筑物不符合規(guī)劃或建設(shè)的相關(guān)要求；3、不動(dòng)產(chǎn)權(quán)籍調(diào)查成果資料不齊全、規(guī)范，權(quán)籍調(diào)查表記載的權(quán)利人、權(quán)利類型及其性質(zhì)等不精確，宗地圖和房屋平面圖、界址坐標(biāo)、面積等不符合要求；4、沒(méi)有按規(guī)定進(jìn)行實(shí)地查看；5、沒(méi)有按規(guī)定進(jìn)行公告；6、本規(guī)范第4章要求的其他審查事項(xiàng)。（二）已經(jīng)登記的宅基地運(yùn)用權(quán)及房屋全部權(quán)，因下列情形發(fā)生變更的，當(dāng)事人可以申請(qǐng)變更登記：1、權(quán)利人姓名或者名稱、身份證明類型或者身份證明號(hào)碼發(fā)生改變的；2、不動(dòng)產(chǎn)坐落、界址、用途、面積等狀況發(fā)生改變的；3、法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他情形。具有下列情形之一的，不予批準(zhǔn)：1、宅基地運(yùn)用權(quán)及房屋全部權(quán)的變更材料不齊全；2、申請(qǐng)變更事項(xiàng)和變更登記文件記載的變更事實(shí)不一樣；3、申請(qǐng)登記事項(xiàng)和不動(dòng)產(chǎn)登記簿的記載有沖突的；4、本規(guī)范第4章要求的其他審查事項(xiàng)。（三）、已經(jīng)登記的宅基地運(yùn)用權(quán)及房屋全部權(quán)，有下列情形之一的，當(dāng)事人可以申請(qǐng)轉(zhuǎn)移登記：1依法繼承；2分家析產(chǎn)；3集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)部互換房屋；4因人民法院、仲裁委員會(huì)的生效法律文書(shū)等導(dǎo)致權(quán)屬發(fā)生改變的；5法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他情形。具有下列情形之一的，不予批準(zhǔn)：1、受讓方為本集體經(jīng)濟(jì)組織的成員不符合宅基地申請(qǐng)條件，但因繼承房屋以及人民法院、仲裁委員會(huì)的生效法律文書(shū)等導(dǎo)致宅基地運(yùn)用權(quán)及房屋全部權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的除外；2、宅基地運(yùn)用權(quán)及房屋全部權(quán)轉(zhuǎn)移材料不齊全、無(wú)效；3、申請(qǐng)轉(zhuǎn)移的宅基地運(yùn)用權(quán)及房屋全部權(quán)和登記緣由文件記載不一樣；4、有異議登記的，受讓方?jīng)]有簽署知悉存在異議登記并自擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)的書(shū)面承諾；5、申請(qǐng)登記事項(xiàng)和不動(dòng)產(chǎn)登記簿的記載發(fā)生沖突的；6、本規(guī)范第4章要求的其他審查事項(xiàng)。（四）、已經(jīng)登記的宅基地運(yùn)用權(quán)及房屋全部權(quán)，有下列情形之一的，當(dāng)事人可以申請(qǐng)辦理注銷登記：1不動(dòng)產(chǎn)滅失的；2權(quán)利人放棄宅基地運(yùn)用權(quán)及房屋全部權(quán)的；3依法沒(méi)收、征收、收回宅基地運(yùn)用權(quán)及房屋全部權(quán)的；4因人民法院、仲裁委員會(huì)的生效法律文書(shū)導(dǎo)致宅基地運(yùn)用權(quán)及房屋全部權(quán)殲滅的；5法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他情形。具有下列情形之一的，不予批準(zhǔn)：1宅基地運(yùn)用權(quán)及房屋全部權(quán)的注銷材料不齊全、無(wú)效；2宅基地、房屋滅失的，沒(méi)有按規(guī)定進(jìn)行實(shí)地查看；3放棄的宅基地運(yùn)用權(quán)及房屋全部權(quán)沒(méi)有設(shè)有地役權(quán)；設(shè)有地役權(quán)的，未經(jīng)地役權(quán)人同意的；4本規(guī)范第4章要求的其他審查事項(xiàng)。五、受理地點(diǎn)受理地點(diǎn)：西疇縣國(guó)土資源局不動(dòng)產(chǎn)登記中心窗口。地址：西疇縣西灑鎮(zhèn)青年路。交通方式：可乘車或步行由客運(yùn)站向青年路往里200米處。申請(qǐng)材料序號(hào)申請(qǐng)材料首次變更轉(zhuǎn)移注銷1不動(dòng)產(chǎn)登記申請(qǐng)書(shū)√√√√2申請(qǐng)人身份證明√√√√3不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)或者土地權(quán)屬來(lái)源材料√4房屋符合規(guī)劃或建設(shè)的相關(guān)材料√5不動(dòng)產(chǎn)權(quán)籍調(diào)查表、宗地圖、房屋平面圖以及宗地界址點(diǎn)坐標(biāo)等有關(guān)不動(dòng)產(chǎn)界址、面積等材料√6不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)√√√7宅基地運(yùn)用權(quán)及房屋全部權(quán)變更的材料，包括：

（1）權(quán)利人姓名或者名稱、身份證明類型或者身份證明號(hào)碼發(fā)生改變的，提交能夠證明其身份變更的材料；

（2）宅基地或房屋面積、界址范圍變更的，提交有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府或其主管部門(mén)的批準(zhǔn)文件以及變更后的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)籍調(diào)查表、宗地圖、宗地界址點(diǎn)坐標(biāo)等有關(guān)不動(dòng)產(chǎn)界址、面積等材料?！?宅基地運(yùn)用權(quán)及房屋全部權(quán)轉(zhuǎn)移的材料，包括：

（1）依法繼承的，依據(jù)法相關(guān)規(guī)定提交材料；

（2）分家析產(chǎn)的協(xié)議或者材料；

（3）集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)部互換房屋的，提交互換協(xié)議書(shū)。同時(shí)，還應(yīng)提交互換雙方為本集體經(jīng)濟(jì)組織成員的材料；

（4）因人民法院或者仲裁委員會(huì)生效法律文書(shū)導(dǎo)致權(quán)屬發(fā)生轉(zhuǎn)移的，提交人民法院或者仲裁委員會(huì)生效法律文書(shū)；√9宅基地運(yùn)用權(quán)及房屋全部權(quán)殲滅的材料，包括：

（1）宅基地、房屋滅失的，提交其滅失的材料；

（2）權(quán)利人放棄宅基地運(yùn)用權(quán)及房屋全部權(quán)的，提交權(quán)利人放棄權(quán)利的書(shū)面文件。被放棄的宅基地、房屋設(shè)有地役權(quán)的，需提交地役權(quán)人同意注銷的書(shū)面材料；

（3）依法沒(méi)收、征收、收回宅基地運(yùn)用權(quán)或者房屋全部權(quán)的，提交人民政府做出的生效確定書(shū)；

（4）因人民法院或者仲裁委員會(huì)生效法律文書(shū)導(dǎo)致權(quán)利殲滅的，提交人民法院或者仲裁委員會(huì)生效法律文書(shū)?！套ⅲ簭?fù)印件應(yīng)選用A4紙張，同時(shí)加蓋公章。七、審批時(shí)限法定辦理時(shí)限：30個(gè)工作日。承諾辦理時(shí)限：25個(gè)工作日。八、審批收費(fèi)收費(fèi)項(xiàng)目：不動(dòng)產(chǎn)登記費(fèi)。收費(fèi)依據(jù)：國(guó)家發(fā)展和改革委員會(huì)、財(cái)政部：發(fā)改價(jià)格〔2016〕2559號(hào)。收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：住宅類不動(dòng)產(chǎn)登記收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為每件80元；非住宅類不動(dòng)產(chǎn)登記收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為每件550元；證書(shū)工本費(fèi)為10元。繳費(fèi)時(shí)間：領(lǐng)取證書(shū)前繳費(fèi)方式：有財(cái)政繳費(fèi)業(yè)務(wù)的農(nóng)業(yè)銀行共同審批和前置審批（無(wú)）中介服務(wù)（無(wú)）年審年檢和指定培訓(xùn)（無(wú)）十二、資質(zhì)資格（無(wú)）審批流程（一）申請(qǐng)1.提交方式（1）窗口提交。地址：西疇縣國(guó)土資源局一樓不動(dòng)產(chǎn)登記中心窗口（西疇縣西灑鎮(zhèn)青年路）。（2）網(wǎng)絡(luò)提交。網(wǎng)址：,—站點(diǎn)切換（西疇縣）—辦事指南—部門(mén)窗口—國(guó)土局2.提交時(shí)間窗口提交：星期一至星期五上午8:00—11:30，下午14:30—17:30。網(wǎng)絡(luò)提交：時(shí)間不限。（二）受理權(quán)籍窗口做好權(quán)籍調(diào)查后，受理窗口要依法查驗(yàn)申請(qǐng)主體、申請(qǐng)材料、詢問(wèn)登記事項(xiàng)、錄入相關(guān)信息、出具受理結(jié)果等工作的受理，受理人員對(duì)申請(qǐng)材料進(jìn)行審核后，準(zhǔn)予受理，對(duì)申請(qǐng)材料不符合要求的，將作出不予受理的確定，并發(fā)出《不動(dòng)產(chǎn)登記不予受理告知書(shū)》。（三）核定受理申請(qǐng)人提出申請(qǐng)后，依據(jù)申請(qǐng)登記事項(xiàng)，依據(jù)有關(guān)法律、行政法規(guī)對(duì)申請(qǐng)事項(xiàng)及申請(qǐng)材料做進(jìn)一步審查，并確定是否予以登記。審核人員應(yīng)進(jìn)一步審核上述受理環(huán)節(jié)是否依據(jù)本規(guī)范的要求對(duì)相關(guān)事項(xiàng)進(jìn)行了查驗(yàn)、詢問(wèn)等。對(duì)于在登記審核中發(fā)覺(jué)須要進(jìn)一步補(bǔ)充材料的，要求申請(qǐng)人補(bǔ)全材料、補(bǔ)全材料所需時(shí)間不計(jì)算在登記辦理期限內(nèi)。（四）確定及送達(dá)經(jīng)審核符合登記條件的，將申請(qǐng)登記事項(xiàng)記載于不動(dòng)產(chǎn)登記簿，然后再打證，收取費(fèi)用、發(fā)證，工作人員將相關(guān)資料歸檔入庫(kù)。審批服務(wù)（一）詢問(wèn)方式1.窗口詢問(wèn)：西疇縣國(guó)土資源局不動(dòng)產(chǎn)登記中心窗……2.電話詢問(wèn)網(wǎng)絡(luò)詢問(wèn)。,—站點(diǎn)切換（西疇縣）（二）詢問(wèn)回復(fù)通過(guò)窗口和電話詢問(wèn)的，將當(dāng)場(chǎng)得到回復(fù)。（三）辦理進(jìn)程查詢受理時(shí)限到期后，申請(qǐng)人持身份證及不動(dòng)產(chǎn)登記受理通知書(shū)到不動(dòng)產(chǎn)登記發(fā)證窗口領(lǐng)取《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)》或《不動(dòng)產(chǎn)登記證明》。（四）監(jiān)督投訴窗口投訴：西疇縣政務(wù)服務(wù)管理局電話投訴上投訴：信函投訴：投訴受理部門(mén)名稱：西疇縣國(guó)土資源局，通訊地址：西疇縣西灑鎮(zhèn)