****xxx（二期、三期）小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)項(xiàng)目招標(biāo)文件項(xiàng)目名稱:****xxx（二期、三期）小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)項(xiàng)目投標(biāo)人:xxx(蓋章)招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)：日期：二0一四年十一月目錄第一部分投標(biāo)邀請(qǐng)書第二部分編制和提交投標(biāo)文件須知第三部分項(xiàng)目技術(shù)規(guī)范和服務(wù)要求第四部分服務(wù)合同的一般和特殊條款第五部分應(yīng)提交的有關(guān)格式范例第一部分投標(biāo)邀請(qǐng)書（被邀請(qǐng)單位名稱）：xxx受xxx的委托對(duì)****xxx二期、三期小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)項(xiàng)目進(jìn)行邀請(qǐng)招標(biāo)，現(xiàn)邀請(qǐng)合格的投標(biāo)人參加本次招標(biāo)活動(dòng)，請(qǐng)到xxx購買招標(biāo)文件。1、招標(biāo)編號(hào)：歉2兔、項(xiàng)目名稱：呈****緞xxx鑼二期、三期小謝區(qū)物業(yè)管理服此務(wù)項(xiàng)目。負(fù)3輸、招標(biāo)內(nèi)容秩：蝕****抽xxx繪二期、三期制小區(qū)物業(yè)管理單服務(wù)項(xiàng)目吼可收物業(yè)費(fèi)面鵝積習(xí)：連182922瓦.4旗4昌平米。列入本進(jìn)次招標(biāo)的物業(yè)駱管理內(nèi)容為：賭保安、環(huán)境衛(wèi)少生、綠化、水夾電及房屋養(yǎng)護(hù)威維修逮和參及泛招標(biāo)單位交辦司的其他工作。占具體內(nèi)容和相終關(guān)要求詳見招煮標(biāo)文件。州4斷、合格的投標(biāo)左人應(yīng)具備的資勸格要求：活（軌1駐）普在中華人民共涼和國境內(nèi)注冊(cè)剩，具有獨(dú)立法壽人資格，符合欠《中華人民共故和國政府采購困法》第二十二澤條的規(guī)定，且任符合、承認(rèn)并柜承諾履行本我招標(biāo)瀉文件各項(xiàng)規(guī)定贈(zèng)的物業(yè)管理企恒業(yè)圾，所提供的服醫(yī)務(wù)和貨物須為瘋在我國境內(nèi)合寺法生產(chǎn)和銷售待的居；巨（吊2裙）具有國家住游房和城鄉(xiāng)建設(shè)嘩部臺(tái)《物業(yè)管理企遇業(yè)資質(zhì)管理辦宗法》（豆第懸16邪4倚號(hào)令）規(guī)定的良三級(jí)及以上物巧業(yè)服務(wù)企業(yè)資育質(zhì)證書，能承框擔(dān)本項(xiàng)目實(shí)施驕和招標(biāo)文件所娘規(guī)定的物業(yè)管桌理要求，并有蛋良好的工作業(yè)愚績和履約記錄沫。延5.返纏招標(biāo)文件的獲閘取哄5偵.腫1訴請(qǐng)于黨2014轉(zhuǎn)年美11門月悲2答日慚至訊2014噴年雷11肝月搞15童日怪下概午首1雖8:0兼0第時(shí)燕（北京時(shí)間，判下同）窯之前境，持駛本投標(biāo)邀請(qǐng)書別購買招標(biāo)文件遵。御搞5酬.斧2衰招標(biāo)文件吃每筆份斷50彎0茂元騙。辱6規(guī).揭疤投標(biāo)文件的遞鹿交名6賣.橋1辮投標(biāo)文件遞交竹的截止時(shí)間（艷投標(biāo)截止時(shí)間縫，下同）還為沖2014萬年波12乓月加5洞日繩9:00究時(shí)弓，地點(diǎn)為在建xxx倒。骨6席.略2拒逾期送達(dá)的或娛者未送達(dá)指定軟地點(diǎn)的投標(biāo)文孫件，招標(biāo)人不膠予受理。7.確認(rèn)負(fù)你單位收到本商投標(biāo)察邀請(qǐng)書后，請(qǐng)秧于令2014棄年莊11猛月精22副日夫前以傳真或快啟遞方式予以確義認(rèn)針是否參加投標(biāo)裹。墻8持.鹿匯聯(lián)系方式頓招慶剛標(biāo)零患人傍：脫聯(lián)系人：格電賭梁岔話飼：控招標(biāo)代理：舌聯(lián)系人圈：劑謹(jǐn)闖電話兇：耳地址：餐附件：確認(rèn)通憲知確認(rèn)通知磨（招標(biāo)人名稱滑）：冤我方已于年月靜日收到你方年跑月日發(fā)出斯的慢曠（項(xiàng)目名稱）天關(guān)于的通知，韻并確認(rèn)（參楊加猛/看不參加）投標(biāo)啄。姑矛樓肢坊特此確認(rèn)。肚姥新鈔狹思被邀請(qǐng)單位名練稱咸：憲凡（蓋單位章）窄份減鞠禍物法定代表人：灶（元躍簽字）年月日扎第二部佳分敞詠編制和提交投挪標(biāo)文件須知前附表溫條款鞋內(nèi)容規(guī)定卷1王項(xiàng)目說明蘆一、項(xiàng)目名稱衛(wèi)：桑****雹xxx處二期、三期小掃區(qū)物業(yè)管理服羊務(wù)項(xiàng)目。管二、招標(biāo)內(nèi)容甘：基****矛xxx授二期、三期小該區(qū)可收物業(yè)費(fèi)鬧面惠積岔182922姿.4豈4偷平方米，列入芳本次招標(biāo)的物肉業(yè)管理內(nèi)容為址：丸保安、環(huán)境衛(wèi)鑰生、綠化、水嘗電及房屋養(yǎng)護(hù)華維修糧和脆及腐招標(biāo)單位交辦再的其他工作。禍具體內(nèi)容和相鉛關(guān)要求詳見招予標(biāo)文件。姿三、要求質(zhì)量柔標(biāo)準(zhǔn)：蔬符合國務(wù)院《田物業(yè)管理?xiàng)l例罷》和招標(biāo)文件逝的要求。舒四、服務(wù)期限佳：次自合同簽訂生的效之日準(zhǔn)至釘201偽7啞年畢1接1硬月滾1踐日。庸2聽合同名稱腿《鴨****恭xxx蹄二期、三期小面區(qū)物業(yè)管理服賞務(wù)項(xiàng)目合同》值3口投標(biāo)有效期：勸自投標(biāo)截止日正起選6質(zhì)0剩天。方4裹投標(biāo)保證金數(shù)施額：旦宋貳萬元整秒5兇投標(biāo)文件份數(shù)久：止正本壹份、副赴本貳吧份誠.穴6僅投標(biāo)截止時(shí)間款：灑很7桑投標(biāo)文件遞交枝地點(diǎn)碌：深森8訊開標(biāo)時(shí)間：邁墨開標(biāo)地點(diǎn)：佳胸9濁招標(biāo)答疑：僻由投標(biāo)自行踏組勘現(xiàn)場(chǎng)；有關(guān)些投標(biāo)疑問由投灌標(biāo)人在攏抬開標(biāo)前四天城，以悔不記名詞發(fā)電子郵件態(tài)到她Email:乓澤@qq.布co那m泳對(duì)遲交的投標(biāo)白疑問，招標(biāo)人產(chǎn)可不作解答。重10越評(píng)標(biāo)辦法：采填用合理低價(jià)法呼評(píng)標(biāo)，一、總則1．項(xiàng)目說明糕1.芬1誦項(xiàng)目說明見投偵標(biāo)須知前附細(xì)表洪(脫以下頓稱派“跡前附篇表往”扮)廚第歷1智項(xiàng)所述。套1.將2含招標(biāo)單位斜****帶xxx射二期、三期小珍區(qū)肌為本項(xiàng)目的招孝標(biāo)人（合同中撲的甲方），自談愿參加本次項(xiàng)戲目投標(biāo)的聲公司看為投標(biāo)人，經(jīng)掏評(píng)審產(chǎn)生并經(jīng)丟批準(zhǔn)的投標(biāo)人練為中標(biāo)承包人看，經(jīng)公示無異榴議，并簽訂合恒同后的中標(biāo)候窯選人為本項(xiàng)目事的承包人（合事同中的乙方）縣。示1.昌3惱潛在投標(biāo)人領(lǐng)痰取招標(biāo)文件后鐘，必須按照國倒家《保密法》茶以及保密工作鄉(xiāng)的相關(guān)規(guī)定，級(jí)對(duì)招標(biāo)文件內(nèi)排容應(yīng)端承擔(dān)保密義務(wù)關(guān)，造維護(hù)招標(biāo)人的拘權(quán)益，惰發(fā)生柔竊、泄密事件駕潛在投標(biāo)人負(fù)應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的宿法律責(zé)任。籮1.4滴投標(biāo)人一旦參伯與本次招標(biāo)活驢動(dòng)，即被視為宵接受了本招標(biāo)管文件的所有內(nèi)范容，如有任何良異議，均已在盼答疑截止時(shí)間梢前提出。幻1.5叛投標(biāo)人須對(duì)所煌投產(chǎn)品、方案盾、技術(shù)、服務(wù)遍等擁有欄合法的占有和扛處置權(quán)，并對(duì)舒涉及項(xiàng)目的約所有內(nèi)容可能垂侵權(quán)行為指控誓負(fù)責(zé)，保證不貓傷害招標(biāo)人的蔬利益。在法律娃范圍內(nèi)，如果趨出現(xiàn)文字、圖兇片、商標(biāo)和技耐術(shù)等侵權(quán)行為姿而造成的糾紛完和產(chǎn)生的一切妨費(fèi)用，招標(biāo)人龍概不負(fù)責(zé)，由焰此給招標(biāo)人造殊成損失的，遮承包人鈔應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)后敗果，三并負(fù)責(zé)賠償。慚承包人為執(zhí)行饞本項(xiàng)目合同而默提供的技術(shù)資私料等歸招標(biāo)人董所有。2．招標(biāo)方式邀請(qǐng)招標(biāo)。后3倍．極合格的投標(biāo)人綠應(yīng)具備的資格鉆要求：河見本招標(biāo)文件執(zhí)第一部倒分匙“迅招標(biāo)公克告孟”乒第體4陶條。4．定義閣4.1宮脂“丈投標(biāo)揪人腥”碎系指孫經(jīng)國家有關(guān)部糟門批準(zhǔn)設(shè)立的躍物業(yè)管理服務(wù)祖企業(yè)，并秘符合招標(biāo)文件研要求，按規(guī)定筑提交投標(biāo)文件才的合格企業(yè)。做4.2督絲“均管理服耍務(wù)梢”埋系指投標(biāo)人按屆招標(biāo)文件規(guī)定鴨，結(jié)合本項(xiàng)目北的設(shè)施配置及平本物業(yè)使用性安質(zhì)特點(diǎn)，提出樹物業(yè)管理服務(wù)濟(jì)定位、目標(biāo)，宋為書****掏xxx國（二期、三期糕）小區(qū)提供優(yōu)悶質(zhì)的物業(yè)服務(wù)化，具體包括尤環(huán)境衛(wèi)生管理柄、秩序管理和瞎消防、監(jiān)控設(shè)她施維護(hù)管理融、峰給排水設(shè)備運(yùn)附行維護(hù)拘、就供電設(shè)備管理歉維護(hù)末日常維護(hù)填保養(yǎng)、室外綠更化養(yǎng)護(hù)及走廊甩等區(qū)域的綠色百植物擺放和公養(yǎng)護(hù)券和委托期內(nèi)應(yīng)堤履行的其他服去務(wù)等義務(wù)及其岡他類似的責(zé)任擦等。5．投標(biāo)費(fèi)用擱投標(biāo)人需自行罵承擔(dān)涉及投標(biāo)維的一切費(fèi)用花。二、招標(biāo)文件駱6暖．招標(biāo)文件的華構(gòu)成翠6.1重招標(biāo)文件用以叼闡明招標(biāo)需求娘、招標(biāo)程序和鑄合同條款等，遺主要包括下列弟文件及附件：做第一部怖分禾寇投標(biāo)邀請(qǐng)書容第二部欺分繪裙編制和提交投霞標(biāo)文件須知癢第三部溜分芹幕項(xiàng)目技術(shù)規(guī)范翼和服務(wù)要求紡第四部根分溉壁承包盆合同的一般和嘉特殊條款閥第五部橋分儉施應(yīng)提交的有關(guān)箏格式范例歉6.蔽2牲投標(biāo)人應(yīng)認(rèn)真包審閱招標(biāo)文件荒中所有的內(nèi)容乒，包括編制和不提交投標(biāo)文件百須知、項(xiàng)目技追術(shù)規(guī)范和服務(wù)文要求、承包錢合同的一般和循特殊條款罵、應(yīng)提交的有它關(guān)格式范例等蹦。如果投標(biāo)人閘編制的投標(biāo)文脹件沒有從實(shí)質(zhì)窄上響應(yīng)招標(biāo)文吩件的要求，其貓投標(biāo)文件將被字招標(biāo)人拒絕。牢7.佩羨招標(biāo)文件的解醒釋閉7.1侮標(biāo)前會(huì)：割不集中舉行答禽疑會(huì)；塊現(xiàn)場(chǎng)踏勘：衛(wèi)由投標(biāo)人自行夏對(duì)工程現(xiàn)場(chǎng)及旺周圍環(huán)境進(jìn)行鍬踏勘，以便投種標(biāo)人獲取須自駱己負(fù)責(zé)的有關(guān)珠編制投標(biāo)文件和和簽署合同所跨需的所有資料滾。踏勘現(xiàn)場(chǎng)所抓發(fā)生的費(fèi)用由速投標(biāo)人自己承懇擔(dān)千;隸投標(biāo)人及其人羅員經(jīng)過招標(biāo)人遷的允許，可為結(jié)踏勘目的進(jìn)入匙招標(biāo)人的項(xiàng)目雖現(xiàn)場(chǎng)，但投標(biāo)胡人及其人員不阻得因此使招標(biāo)摔人及其人員承該擔(dān)有關(guān)的責(zé)任考和蒙受損失。碌投標(biāo)人并應(yīng)對(duì)唇由此次踏勘現(xiàn)飲場(chǎng)而造成的死召亡、人身傷害縱、財(cái)產(chǎn)損失、加損害以及任何喇其它損失、損迅害和引起的費(fèi)普用和開支承擔(dān)翅責(zé)克任亞;恭7.鉆2伏已獲取招標(biāo)文惡件的潛在投標(biāo)短人，若有問題款需要澄清，投不標(biāo)人賽在灰賣開標(biāo)前四天，愉以可不記名發(fā)電子榨郵件院到筒Email:兇濱猴@qq.co枕m絮，對(duì)遲交的投暮標(biāo)疑問，招標(biāo)杰人可不作解答驅(qū)?？?.3泛招標(biāo)文件拆領(lǐng)取正截止時(shí)間之后階獲取招標(biāo)文件憑的潛在承包人歷，如對(duì)招標(biāo)文嶄件有異議，漸招標(biāo)單位幫將不予受理和拒答復(fù)。鑄7.藏4襪不論招標(biāo)人向揉投標(biāo)人發(fā)送的徐資料文件，還讓是投標(biāo)人提出監(jiān)的問題，均采云用書面形式，純?nèi)魏慰陬^提問拳及答復(fù)一律無購效雜。姥8.陜殼招標(biāo)文件的修濁改骨8.債1陵從招標(biāo)文件發(fā)愚出至投標(biāo)截止邊日期，招標(biāo)人頓可能會(huì)以補(bǔ)充潑通知的方式修雀改招標(biāo)文件。績補(bǔ)充通知作為輛招標(biāo)文件的組擊成部分，以書幫面形式同時(shí)發(fā)椅給翅所有招標(biāo)文件煤的收受人。偶8.評(píng)2援若有必要，招傘標(biāo)人將酌情延鈴長遞交投標(biāo)文棉件的截止日期轎。映9.壇斷投標(biāo)報(bào)價(jià)9.1標(biāo)的物亦****何xxx流二期、三期小勾區(qū)物業(yè)管理服鍛務(wù)項(xiàng)目的招標(biāo)馬內(nèi)容為：具體狐包括齊環(huán)境衛(wèi)生管理休、秩序管理和醋消防、監(jiān)控設(shè)更施維護(hù)管理咳、參給排水設(shè)備運(yùn)煌行維護(hù)慧、賊供電設(shè)備管理是維護(hù)血日常維護(hù)保養(yǎng)摸、室外綠化養(yǎng)舉護(hù)虹及走廊等區(qū)域改的綠色植物擺舒放和啊養(yǎng)護(hù)鉤和委托期內(nèi)應(yīng)擾履行的其他服留務(wù)等義務(wù)及其蒼他類似的責(zé)任蔽。具體內(nèi)容和渴相關(guān)要求詳見染招標(biāo)文件。9.2報(bào)價(jià)齒投標(biāo)人的報(bào)價(jià)后應(yīng)包括為完成襲本項(xiàng)目各項(xiàng)服括務(wù)可能發(fā)生的腐全部費(fèi)用及投為標(biāo)人的利潤和川應(yīng)交納的稅金青等（包括人員攝工資、《勞動(dòng)岔合同法》規(guī)定拿的各種社會(huì)保受險(xiǎn)費(fèi)、人員食朝宿與交通、工冒具、辦公費(fèi)等隔）。投標(biāo)人對(duì)碌合同內(nèi)容的費(fèi)洪用、質(zhì)量、安篇全、文明服務(wù)埋等實(shí)行全面承緩包。夠9.紙3番其它費(fèi)用處理惰招標(biāo)文件未列鹿明，而投標(biāo)人難認(rèn)為必需的費(fèi)桐用也需列入報(bào)來價(jià)。珍9.沒4積投標(biāo)貨幣豎投標(biāo)文件中價(jià)績格全部采用人罷民幣報(bào)價(jià)。報(bào)漿價(jià)應(yīng)是唯一腹的懂,胸鞏招標(biāo)人將不接絕受有選擇的報(bào)蔬價(jià)。兇三、投標(biāo)文件幼的編制謠10.饑摩投標(biāo)文件的語勤言卸投標(biāo)文件及投尚標(biāo)人與招標(biāo)有罵關(guān)的來往通知生、函件和文件板均應(yīng)使用中文傘。屬11.津明投標(biāo)文件的組靜成拖投標(biāo)文件安應(yīng)由用：全資格后審文件脊、民商務(wù)報(bào)價(jià)文件許、增技術(shù)文件盤。河11.1用投標(biāo)人的鵝商務(wù)報(bào)價(jià)文件仇至少應(yīng)包括以叨下內(nèi)容徑（均需加蓋公許章）懷：島（睛1近）晨投標(biāo)響應(yīng)函錘；泉（珠2濕）咬投標(biāo)報(bào)價(jià)表飄11.2渴燒投標(biāo)人的性技術(shù)文件據(jù)應(yīng)至少包括：殺針對(duì)本項(xiàng)目的擴(kuò)技術(shù)和服務(wù)響仔應(yīng)方案，招標(biāo)越文件要求提供浮的其他資料咸等田（均需加蓋公鋒章）叛。角（浴1太）田管理服務(wù)理念體和目標(biāo)：結(jié)合弱本項(xiàng)目的規(guī)劃父布局，建筑面吹積范圍，智能輩化硬件設(shè)施配涉置及本物業(yè)使稅用性質(zhì)特點(diǎn)，拳提出物業(yè)管理課服務(wù)定位、目醉標(biāo)。席（蒸2禮）物業(yè)管理服溝務(wù)方案：部物業(yè)管理的相奪關(guān)詳細(xì)計(jì)劃及誤實(shí)施措施，針忠對(duì)本項(xiàng)目的特耐點(diǎn)和難點(diǎn)分析某及解決措施等蹄。主要包括：嗚傳達(dá)斯保安秩序管理決、水電維修及屑房屋養(yǎng)護(hù)維修胳、紅環(huán)境衛(wèi)生管理紐、綠化維護(hù)和宿管理乏、隆空調(diào)維護(hù)、掉給排水設(shè)備運(yùn)托行維護(hù)、供電照設(shè)備管理維護(hù)僵及沒招標(biāo)單位交辦陜的其他工作奴A.爹欣物業(yè)管理區(qū)域猴內(nèi)匠保安雖管理方案；戚B.閃火物業(yè)管理區(qū)域護(hù)內(nèi)售環(huán)境衛(wèi)生的服豈務(wù)懲方案；俊C.芽壯物業(yè)管理區(qū)域惠內(nèi)繞空調(diào)維修的維讀護(hù)和管理紗方案；粱D.糕攔物業(yè)管理區(qū)域熱內(nèi)晝綠化維護(hù)和管肌理沒方案；摟E.亦掌投標(biāo)人認(rèn)為需懲要提供的其它插服務(wù)管理方案黎。參（滾3金）物業(yè)管理服蓄務(wù)的應(yīng)急方案壇：按照要求制益訂發(fā)生突發(fā)事文件（包括發(fā)生吵臺(tái)風(fēng)、暴雨等核災(zāi)害性天氣及紗其他突發(fā)事件躺）時(shí)的應(yīng)急預(yù)狂案及相應(yīng)的措影施；對(duì)各消防便、監(jiān)控點(diǎn)設(shè)備屬運(yùn)行保障措施羞；對(duì)物業(yè)管理燒區(qū)域內(nèi)的供電拴系統(tǒng)、電氣照非明裝置等設(shè)備浸日常管理和維脆護(hù)方案；空調(diào)溪系統(tǒng)應(yīng)急檢修舌措施；筐給排水管理和點(diǎn)對(duì)機(jī)房設(shè)備、紐井道系統(tǒng)、轎川廂設(shè)備的日常哈養(yǎng)護(hù)維修，間投標(biāo)人認(rèn)為需網(wǎng)要提供的其他仰應(yīng)急預(yù)案及實(shí)簡施措施。少（蔽4全）擬投入本項(xiàng)際目的主要設(shè)備凍、材料（設(shè)備貿(mào)保養(yǎng)維修、保團(tuán)安秩序管理、策清洗、綠化所苦需的設(shè)備與工路具等材料）。撒（究5腹）勞動(dòng)力投入普計(jì)劃。主要指浩服務(wù)管理人員厭崗位安排分配管明細(xì)計(jì)劃：人利員數(shù)量配置（墾重要崗位須人密員詳細(xì)資料，已并附上有關(guān)資乳格證書復(fù)印件尾），如物業(yè)負(fù)歉責(zé)人、項(xiàng)目主牢管、水電、空骨調(diào)等維修技工勵(lì)、消防監(jiān)控值仆班員等。抬投入本項(xiàng)目的宮項(xiàng)目經(jīng)理及相牧關(guān)專業(yè)的專職達(dá)管理和技術(shù)人詞員的履歷及相津關(guān)崗位責(zé)任描幸述，附物業(yè)管宿理專業(yè)人員職削業(yè)資格證書復(fù)針印件；練投標(biāo)人為完成特本項(xiàng)目組建的閃工作小組名單帖，每個(gè)艱專職管理人員中情況和在杭州匪人員數(shù)應(yīng)該明攜確表示，明確蜘投入管理服務(wù)皇的人數(shù)，在提扭交的投標(biāo)文件詞中安排的人員鏡，須為公司的場(chǎng)固定職員；每紋個(gè)參加項(xiàng)目的柳專職管理人員腦的履歷表應(yīng)隨誼投標(biāo)文件一并鞋提交，主要內(nèi)濤容包括學(xué)歷、衛(wèi)職位、經(jīng)驗(yàn)與貴業(yè)績等。孟（筐6鏈）盟投標(biāo)人的各項(xiàng)呈服務(wù)承諾。伴（問7慰）投標(biāo)人必須紹按《勞動(dòng)合同婚法》和政府有多關(guān)部門規(guī)定為任全體物業(yè)服務(wù)瓜人員交納所有廁相關(guān)的社會(huì)保孫險(xiǎn)及其他相關(guān)次費(fèi)用，并在投琴標(biāo)文件中作出今明確承諾。妻（兇8鹿）對(duì)本項(xiàng)目的逢其他合理化建絞議、要求（如玻果有）。披（爭9予）優(yōu)惠條件及軟特殊承諾。場(chǎng)（論1萬0兼）投標(biāo)人認(rèn)為修需要的其他技務(wù)術(shù)文件或說明枕。勞12.養(yǎng)冤投標(biāo)有效期修12.偵1逐投標(biāo)文件合格蜘投遞后，自投長標(biāo)截止日期起頭，至前附表屠第炸3挎項(xiàng)所列的日期篩內(nèi)有效。柱12.就2膽在原定投標(biāo)有紐效期之前，如貓果出現(xiàn)特殊情故況，招標(biāo)人可素以以書面形式省通知投標(biāo)人延仿長投標(biāo)有效期香。睛13.凱厚投標(biāo)保證金皺13.1繳遷投標(biāo)人應(yīng)提供挖前附表中的投隙標(biāo)保證金，作句為投標(biāo)文件的窗一個(gè)組成部分幫。路13.2少躁投標(biāo)保證金可巷以用銀行保函霉、支票或銀行墊匯票形式繳納搭。游13.3繼職招標(biāo)人將拒絕彈未能按規(guī)定時(shí)屈間和數(shù)額提交口投標(biāo)保證金的貍投標(biāo)人。薦13.趨4打中標(biāo)候選人按裕要求與俱招標(biāo)人罪簽訂合同，經(jīng)系招標(biāo)人鑒證后設(shè)，膏全額無息退還胳其投標(biāo)保證金色。脫13.感5狐未中標(biāo)人的投型標(biāo)保證金將在胃發(fā)布中標(biāo)公告訪之日起七山個(gè)工作日模后無異議，斥全額無息退還振。毒13.6梳相如投標(biāo)人有下對(duì)列情況，將被跡沒收投標(biāo)保證償金：啄投標(biāo)人在投標(biāo)岡截止時(shí)間后撤循銷投標(biāo)文件的路；暈投標(biāo)人未按規(guī)設(shè)定簽訂合同或桑轉(zhuǎn)讓中標(biāo)的。針14.蔑皆投標(biāo)文件的編袖制和簽署秒14.依1攪投標(biāo)人按本須允知車第開1淹0擋條規(guī)定的語言獲和前附表商第牌5遼項(xiàng)柏規(guī)定的份數(shù)編必制投標(biāo)文件，篩并在診投標(biāo)文件封面押上標(biāo)明撤“篩正徐本箭”嫩和姓“于副汗本徑”鍛。投標(biāo)文件正門本和副本如有匯不一致之處，罩以正本為準(zhǔn)。孕14.2英投標(biāo)文件正本枕和副本均應(yīng)打黑印肆,泛投標(biāo)一覽表壘及反映企業(yè)資志質(zhì)和經(jīng)營情況庫的資料須由投宣標(biāo)人加蓋法人吩單位公章。層14.度3冬全套投標(biāo)文件國應(yīng)無涂改和行進(jìn)間插字，除非香這些刪改是根徑據(jù)招標(biāo)人要求彼進(jìn)行，或者是朋投標(biāo)人造成的禾必須修改的錯(cuò)口誤。所修改處崗應(yīng)由法定代表趴人或授權(quán)委托禍人簽字蓋章予尤以確認(rèn)。史14.4圈薦投標(biāo)文件采鳳用蒼A揚(yáng)4到幅面，必須按灘順序統(tǒng)一編目龜編碼裝訂成冊(cè)窄。悉四、投標(biāo)文件洽的遞交附15.躺勺投標(biāo)文件的密維封與標(biāo)志米15.1仇投標(biāo)文件分正霸本和副本（除躁資格后審文件變外），其中陪正本和副本熊分別裝訂并尸密封怎。糊沒有密封包裝蠻或未按規(guī)定密躍封包裝的投標(biāo)虛文件，辜將被當(dāng)場(chǎng)拒絕式。凱15.眨2企包裝封面物的款正面應(yīng)寫明項(xiàng)妙目名稱、投標(biāo)雕人全稱與地址傻，封口處要密弄封并加蓋投標(biāo)燥人公章（或授濱權(quán)委托人簽章獲）。途不論投標(biāo)人中何標(biāo)與否，投標(biāo)晚文件均不退回衣。程15.凈3熱投標(biāo)文件遞交付至前附表興第襯7和項(xiàng)所述的單位途和地址。棒16.檢啞投標(biāo)截止期權(quán)16.炕1爸投標(biāo)人應(yīng)按前念附表盾第刃6果、濾7誼兩項(xiàng)規(guī)定的時(shí)巷間、地點(diǎn)將投訂標(biāo)文件遞交給灣招標(biāo)人，招標(biāo)茶人將拒絕接受油逾期送達(dá)的投傻標(biāo)文件。義16.蜓2敲招標(biāo)人可以按惑本須知塑第椅8缺條規(guī)定以補(bǔ)充霉通知的方式，筐酌情延長遞交蓮?fù)稑?biāo)文件的截云止日期。在上倉述情況下，招耽標(biāo)人與投標(biāo)人穿以前在投標(biāo)截者止期方面的全觀部權(quán)利、責(zé)任音和義務(wù)，將適貓用于延長后新答的投標(biāo)截止期捐。蠟17.六逮投標(biāo)文件的修桂改欄17.香1震投標(biāo)人遞交投甲標(biāo)文件以后，桃在規(guī)定的投標(biāo)才截止時(shí)間之前黎，可以書面形棕式對(duì)投標(biāo)文件岡進(jìn)行補(bǔ)充、修霞改，修改文件老須歐加蓋單位公章幼，并由法定代肚表人或授權(quán)委甩托人簽字蓋章?lián)u。檔17.2故悠投標(biāo)人的修改執(zhí)通知，應(yīng)按本捆須知規(guī)定編制快、密封、標(biāo)志敏和遞交，如果疲一份標(biāo)書有幾胃份函件時(shí)，應(yīng)稍注明哪一份有炕效，否則所作普修改視為無效奮。禮17.袍3短投標(biāo)人對(duì)投標(biāo)騎文件的修改均傍要加以說明，說否則其修改將周被視為無效。溫17.傲4陰在投標(biāo)截止日賄期與招標(biāo)文件警中規(guī)定的投標(biāo)廳有效期終止日語之間的這段時(shí)氣間內(nèi)，投標(biāo)人管不能撤回投標(biāo)村文件，否則其孟投標(biāo)保證金將勻不予退還。五、開標(biāo)18.開標(biāo)虹18.慮1弊招標(biāo)人將于前沿附表肺第汽8角項(xiàng)規(guī)定時(shí)間和腔規(guī)定地點(diǎn)舉行州開標(biāo)會(huì)議，各治投標(biāo)人廟法定代表人或蕩授權(quán)委托人澆應(yīng)攜帶本人有淺效證件，非法志定代表人須攜神帶授權(quán)委托書燃準(zhǔn)時(shí)參加，同往時(shí)在投標(biāo)文件赤中仍然按要求擠提供授權(quán)委托縣書。虜若投標(biāo)人未派密上述人員出席誼開標(biāo)會(huì)議，則事視其自動(dòng)放棄封投標(biāo)。儀18.2膽開標(biāo)時(shí)，由招音標(biāo)人檢查其投個(gè)標(biāo)文件的密封罩情況，經(jīng)確認(rèn)術(shù)無誤后，當(dāng)眾豬拆封，宣讀投薦標(biāo)人名稱和投巖標(biāo)文件的其他跡主要內(nèi)容。未殘宣讀的投標(biāo)文最件的實(shí)質(zhì)內(nèi)容售，時(shí)投標(biāo)人應(yīng)當(dāng)及己時(shí)聲明或提請(qǐng)簽招標(biāo)人雞宣讀，憑否則可能在掏評(píng)標(biāo)時(shí)不予承斜認(rèn)，積由此帶來的責(zé)腐任由投標(biāo)人自援己承擔(dān)。什18.槍3涌開標(biāo)時(shí)，投標(biāo)慌文件中的投標(biāo)摧（開標(biāo)）妨一覽表內(nèi)容與您投標(biāo)文件中明倘細(xì)表內(nèi)容不一預(yù)致的，以投標(biāo)壇（開標(biāo)）哀一覽表為準(zhǔn)。姿投標(biāo)文件的大榜寫金額和小寫肌金額不一致的社，以大寫金額浸為準(zhǔn)；總價(jià)金罷額與按單價(jià)匯饒總金額不一致眨的，以單價(jià)金照額計(jì)算結(jié)果為傳準(zhǔn)；單價(jià)金額惕小數(shù)點(diǎn)有明顯腐錯(cuò)位的，應(yīng)以六總價(jià)為準(zhǔn)，并誘修改單價(jià)；對(duì)穿不同文字文本僑投標(biāo)文件的解建釋發(fā)生異議的惡，以中文文本貍為準(zhǔn)。皂19.蝶速投標(biāo)文件鑒定蛇19.聯(lián)1右開標(biāo)時(shí)，招標(biāo)粥人將對(duì)投標(biāo)文編件進(jìn)行初步審從查，檢查投標(biāo)原文件內(nèi)容是否疾完整、編排是燕否有序、是否綱提交了投標(biāo)保僻證金、文件簽杰署是否規(guī)范以堪及投標(biāo)人資格霸是否符合要求皂等。如投標(biāo)文塵件被確認(rèn)為無激效，將及時(shí)通裕知該投標(biāo)人。姥19.閉2剛在評(píng)標(biāo)前，招朵標(biāo)人可組織審比標(biāo)小組對(duì)每份蝕投標(biāo)文件是否徒實(shí)質(zhì)上響應(yīng)了弱招標(biāo)文件的要進(jìn)求并對(duì)投標(biāo)人釀的資格進(jìn)行審載核。實(shí)質(zhì)上響患應(yīng)是指投標(biāo)文致件與招標(biāo)文件府要求的全部條崖款、投標(biāo)人資留格和條件相符世，無顯著差異虛或保留。評(píng)標(biāo)僻小組只根據(jù)投踢標(biāo)文件本身的鑼內(nèi)容來判定投覆標(biāo)文件的響應(yīng)干性，而不尋求乎外部的證據(jù)。箱19.刪3踏對(duì)于投標(biāo)文件科中不構(gòu)成實(shí)質(zhì)直性偏差的、細(xì)絕微的不正規(guī)、橋不一致或不規(guī)覆范，招標(biāo)人及雙評(píng)標(biāo)小組可以作接受，但這種朽接受不能影響燃評(píng)審時(shí)投標(biāo)人晚之間的相對(duì)排粱序。護(hù)19.莊4愧如果投標(biāo)文件陪實(shí)質(zhì)上不響應(yīng)去招標(biāo)文件的要伶求，招標(biāo)人及犁評(píng)標(biāo)小組將予盞以拒絕，并且脆不允許通過修有正或撤消不符裹合要求的差異耕或保留，使之交成為具有響應(yīng)支性的投標(biāo)。鵝19.5捐避經(jīng)開標(biāo)后遞交員至評(píng)標(biāo)小組的辯投標(biāo)文件，仍掛需接受相關(guān)符街合性的檢查，凳并有可能在評(píng)渾審過程中被判渠斷為無效繞。六、評(píng)標(biāo)筑20.偶起評(píng)標(biāo)組織忙招標(biāo)人穗依法組建姻由飛3盯人臨及林3監(jiān)人以上奇數(shù)的崇人員組成的評(píng)歉標(biāo)小組，負(fù)責(zé)僵對(duì)投標(biāo)文件進(jìn)東行審查、質(zhì)詢迫、評(píng)審和比較少等。南21.摘掙評(píng)標(biāo)原則列21.1眉堅(jiān)遇持奧公開扎、公平、公正喜、科學(xué)合理簡的屆原則；陣21.2葛價(jià)格合理，方壁案、產(chǎn)品先進(jìn)游可行；撇21.3統(tǒng)考反對(duì)不正當(dāng)競翼爭。銅21.4鷹評(píng)標(biāo)小組愁對(duì)評(píng)審意見及描評(píng)標(biāo)報(bào)告負(fù)責(zé)謎。報(bào)22航.殃灘投標(biāo)文件審查晉22.1壩投標(biāo)文件資格確性審查：蔬在評(píng)標(biāo)前，培評(píng)標(biāo)小組依據(jù)脹法律法規(guī)和招絲標(biāo)文件的規(guī)定本，鑄對(duì)投標(biāo)文件中紫的資格證明、繭投標(biāo)保證金等佛進(jìn)行審查，以舞確定投標(biāo)人是初否具備投標(biāo)資迎格。思投標(biāo)文件存在死以下情況之一循的，予以廢標(biāo)獵，其投標(biāo)資格包被取消，不再然進(jìn)行下一步評(píng)姜審：淹（需1駱）投標(biāo)人資格胞不符合招標(biāo)公材告瓶第枯4動(dòng)項(xiàng)規(guī)定的；冠（蛛2早）投標(biāo)人未提話供企業(yè)資質(zhì)證親書原件的；軍（念3暖）投標(biāo)人未提爹供企業(yè)營業(yè)執(zhí)皇照原件的；蜂（盜4睬）投標(biāo)人不符共合招標(biāo)文件要蹄求的；時(shí)22.悶2均投標(biāo)文件符合俯性審查：評(píng)標(biāo)臨小組依據(jù)招標(biāo)色文件的規(guī)定，遇對(duì)通過資格審生查的單位，銷從投標(biāo)文件的旋有效性、完整幅性和對(duì)招標(biāo)文催件的響應(yīng)程度戰(zhàn)進(jìn)行審查，以阿確定是否對(duì)招耐標(biāo)文件的實(shí)質(zhì)遵性要求作出響稼應(yīng)。貨22.3剛修正原則第評(píng)標(biāo)小組對(duì)震投標(biāo)漠文件的葉商務(wù)報(bào)價(jià)文件弱進(jìn)行審核，對(duì)糟發(fā)現(xiàn)計(jì)算、書銷寫等錯(cuò)誤的，余按以下原則進(jìn)碎行修正：恥22.3.貧1鐵大寫金額與小凡寫金額不一致絮的，以大寫金恢額為準(zhǔn)；偶22.3.攤2繭總價(jià)金額與按體單價(jià)匯總金額僅不一致的，以徹單價(jià)金額計(jì)算教結(jié)果為準(zhǔn)；帳22.3.休3拉單價(jià)金額小數(shù)情點(diǎn)有明顯錯(cuò)位銅的，應(yīng)以總價(jià)喪為準(zhǔn)，并修改排單價(jià)；倆22.3.贊4湊以修正后的總縫價(jià)作為投標(biāo)報(bào)似價(jià)。敵23.輸招標(biāo)程序另2旗3鹽.1志根據(jù)公開、公掌平、公正、誠凝信科學(xué)的原則喬，組織招標(biāo)。腿2紫3守.北2墨具體工作流程奸：雪(1)鞠步招標(biāo)人、投標(biāo)題人及有關(guān)人員熔簽到；陡(2)盛斷招標(biāo)人宣布開逮標(biāo)會(huì)議開始，舞介紹到會(huì)人員狀，并宣布?xì)堥_標(biāo)會(huì)校如下吃紀(jì)律疫；民a貝、圣場(chǎng)內(nèi)嚴(yán)禁吸煙貍；嗚b沃、炸凡與開標(biāo)無關(guān)遵人員不得進(jìn)入獎(jiǎng)開標(biāo)會(huì)場(chǎng)；結(jié)c高、命參加會(huì)議的所哈有人員應(yīng)關(guān)閉皺尋呼機(jī)、手機(jī)蠟等，開標(biāo)期間錘不得高聲喧嘩岡；銜d衡、系投標(biāo)人代表有滲疑問應(yīng)舉手發(fā)課言，參加會(huì)議壞人員未經(jīng)主持抹人同意不得在余場(chǎng)內(nèi)隨意走動(dòng)派。裙(3捕)濟(jì)招標(biāo)人校驗(yàn)投更標(biāo)人標(biāo)書遞交道時(shí)間及標(biāo)書密戰(zhàn)封情況；雹投標(biāo)文件有下雀列情形之一的萌，應(yīng)當(dāng)場(chǎng)宣布支為廢標(biāo)：油a舞、飲逾期送達(dá)的或舊未送達(dá)指定地仆點(diǎn)的；兄b蘭、彎未按招標(biāo)文件監(jiān)要求密封懲或包裝蕉的臂。課頁(4)績乖招標(biāo)人對(duì)投標(biāo)艘人的法定代表喪人或其委托代受理人進(jìn)行到場(chǎng)冒驗(yàn)證，并核查坑投標(biāo)人投標(biāo)保圖證金交納票據(jù)競；冊(cè)（掘5勻）盞評(píng)標(biāo)小組討論斧、通過招標(biāo)評(píng)校審工作流程和寒招標(biāo)要點(diǎn)，評(píng)譜標(biāo)小組審閱招最標(biāo)文件；賣（體6嘩）評(píng)標(biāo)小組進(jìn)顧行技術(shù)標(biāo)評(píng)審惱文件（休會(huì)）暮；彼（棟7遺）（復(fù)會(huì)）驗(yàn)主持人宣布襖技術(shù)標(biāo)墻評(píng)審結(jié)果；摸（昌8男）宣讀各個(gè)投待標(biāo)人商務(wù)標(biāo)報(bào)辦價(jià)，評(píng)標(biāo)小組賊評(píng)進(jìn)行商務(wù)標(biāo)鍬評(píng)審（休會(huì)）弄；咱（縮9棄）（復(fù)會(huì)）映主持人宣布圓商務(wù)標(biāo)孫評(píng)審結(jié)果；博（斧1鈴0電）捕主持人宣布中戴標(biāo)候選人。24.評(píng)審最24.啞1西評(píng)標(biāo)小組先對(duì)躺投標(biāo)人進(jìn)行技籌術(shù)標(biāo)評(píng)月審?！钌虅?wù)標(biāo)評(píng)審的襯順序進(jìn)行評(píng)審嘉。24.2評(píng)審盜評(píng)標(biāo)小組將對(duì)雄各投標(biāo)人的覽技術(shù)和服務(wù)方基案誠，古投標(biāo)人的管理厚能力、經(jīng)驗(yàn)和刺實(shí)力情況，最忠終葛報(bào)價(jià)等方面進(jìn)恢行綜合評(píng)審，紡在符合招標(biāo)需末求、質(zhì)量和服綱務(wù)相等的前提濱下，滋先對(duì)各投標(biāo)人梅進(jìn)行技術(shù)標(biāo)評(píng)抽審，技術(shù)標(biāo)評(píng)置審?fù)ㄟ^再進(jìn)行送商務(wù)標(biāo)評(píng)審，楊按照商務(wù)標(biāo)報(bào)也價(jià)由低到高的哥順序確定投標(biāo)逮人作為第一中阿標(biāo)候選人、第趕二中標(biāo)候選人汽。燦2倡5及.孔評(píng)審要點(diǎn)擔(dān)2單5往.1報(bào)投標(biāo)人資質(zhì)；雙2貓5盈.2枝投標(biāo)方案與需顏求的吻合程度意，包括方案的興科學(xué)性、先進(jìn)凝性、合理性和群擴(kuò)展性等；咱2罪5亭.3平投標(biāo)人報(bào)價(jià)的布合理性；蘋2在5擱.4汗投標(biāo)人在從事壟同類項(xiàng)目建設(shè)商的有關(guān)業(yè)績；忘2跑5沙.5笑投標(biāo)人提交的年項(xiàng)目偏差情況折；疊2小5變.6矮投標(biāo)人項(xiàng)目整非體方案莖規(guī)劃布局的合件理性鞭、科學(xué)性、可儉操作性，包括查安排參與項(xiàng)目覽的人員的素質(zhì)中、技術(shù)能力、但經(jīng)驗(yàn)及人數(shù)是餃否符合招標(biāo)文多件要求；攤2角5店.7筆投標(biāo)人提出的味優(yōu)惠條件和承畫諾；榮25.8鳥刪投標(biāo)人的后續(xù)飯技術(shù)支持和維恥護(hù)能力；寄25.9立可本地化的服務(wù)呀能力；句25.10慎嶺其他。省2仇6.件授技術(shù)標(biāo)評(píng)審于▲跌技術(shù)標(biāo)綜合評(píng)遣審：承包括投標(biāo)方案耳的爬先進(jìn)性、科學(xué)陸性和完整性，躁技術(shù)和服務(wù)方炊案與頂需求的吻合程微度等情況女，倚以及承諾和優(yōu)罷惠等方面的因太素。評(píng)審要點(diǎn)為：子（熄1蹈）來物業(yè)管理服務(wù)慮理念、限組織架構(gòu)送及管理制度情腿況：懂●亂根據(jù)本項(xiàng)目物董業(yè)使用特點(diǎn)提久出合理的物業(yè)撥管理服務(wù)理念齡，提出服務(wù)定感位、目標(biāo)，投隙標(biāo)人的唯管理模式能夠廚切合實(shí)際，且揮安全可行，薯保密性、安全沿性、文明服務(wù)腰的計(jì)劃及承諾姓情況技；賠●耗有比較完善的兵組織架構(gòu)，清捎晰簡練地列出夕主要管理流程幟，包括對(duì)運(yùn)作暴流程圖、激勵(lì)報(bào)機(jī)制、監(jiān)督機(jī)兼制、自我約束扛機(jī)制、信息反龍饋渠道及處理喊機(jī)制，管理指凍標(biāo)承諾達(dá)到物鄙業(yè)管理標(biāo)準(zhǔn)秀；腸●召有完善的物業(yè)翼管理制度、作省業(yè)流程及物業(yè)口管理工作計(jì)劃驕及實(shí)施時(shí)間，應(yīng)并建立和完善談檔案管理制度亭、公眾制度、既物業(yè)管理制度駐及其配套設(shè)施蔽權(quán)屬清冊(cè)等，蠢體現(xiàn)標(biāo)準(zhǔn)化服唇務(wù)，河管理服務(wù)水平速是否符合國家仔和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)炭；兩●肢投標(biāo)方案勸是否間充分考慮用戶茫的日常用途和壩需求，對(duì)本次珍物管服務(wù)內(nèi)容鉆的目標(biāo)是否有胡較深入的理解讀和滲透；投標(biāo)棋文件編制是否白完整、格式規(guī)凳范、內(nèi)容齊全邪、表述準(zhǔn)確、唯條理清晰，內(nèi)垂容無前后矛盾臥，符合招標(biāo)文柳件要求。劈（襪2供）物業(yè)管理與屆服務(wù)方案：霉●期物業(yè)管理區(qū)域珍內(nèi)傳達(dá)志保安秩序蛛管理方案。包遲括外來車輛及漠外來人員管理版登記；值班室炭、大門口院子搶清潔；夜間的四安全檢查工作窩；監(jiān)控室、消法防巡查；應(yīng)急冷響應(yīng)措施等，象服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)項(xiàng)是否符合招標(biāo)碼需求；監(jiān)●配水電維修及房屬屋養(yǎng)護(hù)維修宇方案。辨水電維修筆包括自來水、秩污水管道、房愁頂、化糞池、衰窨井、窨溝、蒜排水溝、集水尺井等保證暢通董，無堵塞外溢間現(xiàn)象；各分電秤表箱、配電箱途、配電柜及每辦層管線分線盒涂、總配電箱等模的日常維護(hù)與恰測(cè)試；公共使求用的照明電器薯的管理與應(yīng)急拼措施；公用設(shè)梢備（如音響、吼打印機(jī)、傳真津機(jī)、電腦及網(wǎng)蓄絡(luò)）的正常運(yùn)壁行維護(hù)等。膜房屋養(yǎng)護(hù)維修嚷包括缸、玻璃門窗配賊件、中心涉及添水電和房屋的撈各類維修（門求、窗、辦公桌健椅、洗手間、促供水終端設(shè)施躁、樓梯、房屋赤地面、墻壁、改吊頂、漏水等加零星維修，除蠻特殊材料外）欄、場(chǎng)地、步道枝、路面、側(cè)石毯、井蓋等、安武全標(biāo)志的日常拳維護(hù)等；垂●青環(huán)境衛(wèi)生管理召方案。攜室內(nèi)悼包括公共區(qū)域掠內(nèi)樓道地面、輩樓梯的每日拖飄洗；公共區(qū)域勺（如開關(guān)盒、暖表箱蓋、天花漆板、公共樓道耗燈等）的除塵腫；撿室外原包括道路地面拜、綠地、門窗微檔遮雨棚頂、發(fā)宣傳欄等的每玉日清掃；消毒必滅害；垃圾收乎集及垃圾桶的掌清理；地下室胞、車庫、室內(nèi)劫外樓梯、不銹縱鋼扶手的定期檢清洗及中心每喬月一次大掃除銷等，保持整潔聽干凈的環(huán)境；靈●速綠化維護(hù)和管第理縫方案。般承擔(dān)甲方大型烈會(huì)議、活動(dòng)及長重大節(jié)日的花開卉擺放工作，店完成花卉的養(yǎng)婆護(hù)工作；完成添中心門前三包蹲綠化養(yǎng)護(hù)工作誼；綠地、各種字花草的種植和奧調(diào)整工作應(yīng)本幼著美觀合理的灣原則進(jìn)行規(guī)劃礦管理墳，實(shí)行巡查制采度，建檔記錄參；假辦公室、會(huì)議騙室、活動(dòng)室擺穴放盆花和綠色油植物，按時(shí)更軟換鑼。行●諷給排水、供電仰設(shè)備管理方案堤。建立設(shè)備管升理、安全管理億制度浸；保證頸管轄區(qū)域內(nèi)所找設(shè)備在辦公時(shí)陜段有效運(yùn)行；設(shè)有專業(yè)人員對(duì)奶設(shè)備保養(yǎng)進(jìn)行棟監(jiān)督及管理，播并做好日常運(yùn)嘗行的巡檢與記尸錄等。限（嫂3蓬）物業(yè)維修的爹應(yīng)急措施和智躍能化設(shè)施的管痕理與維修方案述：摧對(duì)物業(yè)突發(fā)事膨件（包括發(fā)生飼臺(tái)風(fēng)、暴雨等穩(wěn)災(zāi)害性天氣及銜其他突發(fā)事件催）時(shí)的應(yīng)急預(yù)卵案及相應(yīng)的措誓施，對(duì)智能化怪設(shè)施（如監(jiān)控屆設(shè)備、公共區(qū)你域及辦公、會(huì)昏議室的供電系信統(tǒng)、電氣照明鴿裝置、給排水沒等公共設(shè)施）披的日常管理和良應(yīng)急維修方案偷等，訓(xùn)所需人員崗位口安排分配明細(xì)菌情況（包括人吉員數(shù)量配置，繩重要崗位須人許員詳細(xì)資料等逮）是否合理，蘭符合招標(biāo)需求抗。撫（棚4遺）道組織實(shí)施方案金：茅組織實(shí)施方案醬的科學(xué)性、合棄理性、規(guī)范性惜、可操作性等歐，董包括候項(xiàng)目管理機(jī)構(gòu)遷及管理制度編岡制、工作職能穩(wěn)組織運(yùn)行圖，處闡述項(xiàng)目經(jīng)理溪（物業(yè)經(jīng)理）變的管理職責(zé)、輪內(nèi)部管理的職寨責(zé)分工、日?？芾碇贫群涂家夂宿k法目錄津、管理和協(xié)調(diào)府方法、關(guān)鍵步箭驟的思路和要鏈點(diǎn)沫等。經(jīng)（斥5鄭）項(xiàng)目實(shí)施的卵人員安排情況虜：尼●序人員配備是否饅合理，保安秩召序管理、保潔闖人員、修理工跳等分配是否合勾理，培訓(xùn)計(jì)劃補(bǔ)是否周密；擬藝擔(dān)任本項(xiàng)目負(fù)擇責(zé)人和其他人恰員是否具有類林似項(xiàng)目實(shí)施經(jīng)協(xié)驗(yàn)，項(xiàng)目負(fù)責(zé)姿人是否具有調(diào)毀動(dòng)投標(biāo)人各項(xiàng)碎資源能力；安始排參與項(xiàng)目的梯專業(yè)人員素質(zhì)抽、技術(shù)能力、楚專業(yè)分布、咽經(jīng)驗(yàn)等情況；殘●局各專業(yè)工種的聰配置和勞動(dòng)力袍的投入是否能姓滿足需要；授從業(yè)人員持證窯上崗情況，根緊據(jù)從業(yè)人員人協(xié)數(shù)與提供的個(gè)弦人資質(zhì)證復(fù)印本件的一一對(duì)應(yīng)洽情況進(jìn)行比較蠶。麻（律6鎖）文優(yōu)惠承諾和喇特色服務(wù)壘情況回：芳是否給出優(yōu)惠咸和承諾，程度誓如何；許對(duì)后續(xù)服務(wù)等樹方面的優(yōu)惠承符諾，以及特色玉服務(wù)的響應(yīng)措倒施等情況。削27.任眾評(píng)標(biāo)內(nèi)容的保柜密夏27.諒1匙公開開標(biāo)后，憤直到宣布中標(biāo)有人止，妥凡是屬于審查詞、澄清、評(píng)價(jià)狂和比較的有關(guān)員資料以及授標(biāo)披意向等，均不暮得向投標(biāo)人或勢(shì)其他無關(guān)的人等員透露。侍27.2迎邀在投標(biāo)文件的宗審查、澄清、鋸評(píng)價(jià)和比較以艇及確定中標(biāo)人刃過程中，投標(biāo)蠟人對(duì)招標(biāo)人和斜評(píng)標(biāo)機(jī)構(gòu)施加伐可能影響評(píng)標(biāo)糠公正的絹任何行為，都結(jié)將導(dǎo)致取消資太格。輪28.豐叢投標(biāo)文件的澄攔清馳對(duì)投標(biāo)文件中腰含義不明、表挪述不一致或有飾明顯計(jì)算錯(cuò)誤披等內(nèi)容，評(píng)標(biāo)旅小組將對(duì)投標(biāo)意人進(jìn)行詢標(biāo)，興并要求投標(biāo)人輕作書面澄清；竟投標(biāo)人的書面瞇澄清，應(yīng)由法塵定代表人或授缸權(quán)代表簽字，界作為投標(biāo)文件劍的補(bǔ)充部分何。29.廢標(biāo)渠在招標(biāo)中，出痛現(xiàn)下列情形之噸一的，應(yīng)予廢木標(biāo)：赴（蹦1茫）出現(xiàn)影響招還標(biāo)公正的違法拼、違規(guī)行為的壯；奴（名2融）投標(biāo)人的報(bào)滾價(jià)均超過了招默標(biāo)預(yù)算，招標(biāo)齒人不能支付的侮；恰（召3仿）因重大變故拾，招標(biāo)任務(wù)取鑰消的。菠廢標(biāo)后，招標(biāo)財(cái)人應(yīng)當(dāng)將廢標(biāo)嘴理由通知所有誠投標(biāo)人。佩30.犬濟(jì)無效標(biāo)嘆投標(biāo)文件有下潮列情況之一的矩，其投標(biāo)文件種作無效處理：坐（策1危）投標(biāo)文件沒畝有密封包裝，希或者未按規(guī)定旦密封包裝，或壟者未按規(guī)定裝世訂的；泛（秒2膚）授權(quán)委托人紀(jì)與投標(biāo)文件中虛授權(quán)委托書所修載內(nèi)容有異的藝；矩（攜3普）鐘投標(biāo)文件未按仔規(guī)定的格式編臉制或投標(biāo)文件下正、副本份數(shù)殿不足，內(nèi)容不抄全或內(nèi)容字跡臨模糊辨認(rèn)不清蠅的；皂（灑4飄）投標(biāo)人不具侮備投標(biāo)資格的占，或者撫未按規(guī)定交納截投標(biāo)保證金的咳；禾（塑5貍）最終投標(biāo)報(bào)責(zé)價(jià)明顯高于市游場(chǎng)價(jià)或低于成縫本價(jià)，且不能痰提供書面證明嬌材料說明原因障的；它（吵6她）零投標(biāo)人提未按招標(biāo)文件第變更通知更改片投標(biāo)文件的；硬（怖7吹）《蓬投標(biāo)（開標(biāo)）膨一覽表》和《鳴投標(biāo)報(bào)價(jià)明細(xì)膝清單》校填寫不完整或床字跡不能辨認(rèn)嫁的；吉（娘8惕）經(jīng)評(píng)標(biāo)小組蠢審核，聰投標(biāo)人認(rèn)所投內(nèi)容不符灘合實(shí)質(zhì)性招標(biāo)勒要求的；射（嘆9奴）擠投標(biāo)人下拒絕按招標(biāo)文曾件版第辱22.徑3駱條修正原則對(duì)友投標(biāo)麻文件進(jìn)行修改索的。謹(jǐn)（盞1制0墳）創(chuàng)投標(biāo)人寧提供虛假材料請(qǐng)投標(biāo)閑的；糊（仇1至1寒）經(jīng)評(píng)標(biāo)小組獵審核，爹投標(biāo)人倉的竿投標(biāo)旁文件有類同或梯有串標(biāo)嫌疑的膊；破（壤1源2奮）卡投標(biāo)人獎(jiǎng)有違法、違規(guī)透行為影響本次滲招標(biāo)公平、公乎正的。七、定標(biāo)31.定標(biāo)鷹評(píng)標(biāo)小組將根團(tuán)據(jù)招標(biāo)文件的爐規(guī)定，全面衡樓量各投標(biāo)人對(duì)覆招標(biāo)文件的響畜應(yīng)情況。對(duì)實(shí)德質(zhì)上響應(yīng)招標(biāo)英文件的投標(biāo)人撲，朋在符合招標(biāo)需見求、質(zhì)量和服悔務(wù)相等的前提折下，禮本次招標(biāo)采用貪技術(shù)標(biāo)合格制蔥，技術(shù)標(biāo)合格董再進(jìn)行商務(wù)報(bào)醉價(jià)評(píng)審，按照來商務(wù)報(bào)價(jià)由低沾到高的順序評(píng)向?qū)彸龅谝恢袠?biāo)幸候選人死、怕第二中檔候選蹄人剃。吊八、冤合同簽訂及其跨他頂32.裝尤中標(biāo)書司32.1恰確定中標(biāo)候選聰人后，招標(biāo)人切將在發(fā)布評(píng)標(biāo)盞結(jié)果，床公勒示螞3蹤個(gè)工作日，公潔示期內(nèi)如無異蹈議，桐招標(biāo)人伴向中標(biāo)候選人幟簽發(fā)中標(biāo)通知像書。在矩招標(biāo)人投發(fā)出成交通知辭書前，中標(biāo)候兆選人有違反有敘關(guān)法律法規(guī)和忘本項(xiàng)目要求行踢為的，則取消側(cè)該投標(biāo)人的預(yù)贊成交資格委。查32.醉2賺投標(biāo)人全部接仔受合同條件并率簽訂合同后，完中標(biāo)茄通知書亦成為覆合同的組成部億分。冤32.鏟3奮如口中標(biāo)候選人耕拒絕承擔(dān)成交此項(xiàng)目，或提出俘招標(biāo)人不能接頭受的條件，致先使合同無法簽渠訂，招標(biāo)人將甚取消其成交資源格，并不再退鋸還其投標(biāo)保證禍金，晨考慮與下一次謠序中標(biāo)候選人壓進(jìn)行談判或另亡行組織招標(biāo)。餃32.4條在中標(biāo)候選人強(qiáng)簽訂合同并生溉效后，犬即為承包人，構(gòu)招標(biāo)人及時(shí)將逮未成交的結(jié)果說通知其他投標(biāo)畫人。掘32.5搬如簽訂合同并起生效后，承包鍋人無故拒絕或潑延期，除按照膛合同條款處罰凈外，列入不良咱行為記錄一次烈，并給予通報(bào)滋。鋒33.欲財(cái)合同簽訂姓中標(biāo)人按規(guī)定霧的日期、時(shí)間造、地點(diǎn)，由法貫定代表人或授最權(quán)委托人與招憂標(biāo)單位代表簽絲訂合同所。支3趟4招．履約保證金悄34.網(wǎng)1警簽訂合同杯后丘3劃個(gè)工作日內(nèi)，敢中標(biāo)候選人須低向塘招標(biāo)單位交納幻相當(dāng)于合同總物額嘩5墓%山的履約保證金匯。服務(wù)良好，預(yù)無投訴、質(zhì)疑常問題，服務(wù)期沫滿后原額（無桐息）歸還履約弦保證金。枯34.2烤中標(biāo)候選人如勉未按時(shí)交納履另約保證金，招法標(biāo)人有權(quán)撤銷求其中標(biāo)資格，券并根據(jù)評(píng)標(biāo)小楊組確定的成交倉候選人名脊單與下一順序會(huì)單位商談合同洗，或報(bào)請(qǐng)批縮準(zhǔn)后另行招標(biāo)柿。堵34.3慘意履約保證金可頭以用支票、銀巾行匯票或銀行斧保函的形式交贈(zèng)納。項(xiàng)35.里夜收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)錢遵照國家、地齡方物業(yè)管理服翁務(wù)收費(fèi)規(guī)定，打按物業(yè)管理的醫(yī)服務(wù)項(xiàng)目、服風(fēng)務(wù)內(nèi)容。服務(wù)咽深度，測(cè)算物匪業(yè)管理服務(wù)收沒費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，并向各招標(biāo)單位提供奏測(cè)算依據(jù)，嚴(yán)洗格按合同規(guī)定施的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)收初取，不得擅自毛加價(jià)，不得只犬收費(fèi)不服務(wù)或住多收費(fèi)少服務(wù)攏。姨36.忘東費(fèi)用徐結(jié)算方式魂第一階段：叢承包人合同簽雪訂生效并示進(jìn)場(chǎng)服務(wù)后磨7單個(gè)工作日內(nèi)，鳥承包人憑合同杠和招標(biāo)單位簽叮字蓋章的支付隱通知書向招標(biāo)植單位辦理合同鍋總價(jià)的預(yù)付款戒結(jié)算手續(xù)；殺第二階段：援承包人布進(jìn)場(chǎng)服務(wù)并通鑼過招標(biāo)單位考余核后，招標(biāo)單毛位憑揪承包人苗開具的正規(guī)發(fā)科票和招標(biāo)單位微認(rèn)可的各項(xiàng)記咐錄復(fù)印件，在柜次季度第一月酒的鄙1甜5討日前支付給導(dǎo)承包人鄉(xiāng)上一季度物業(yè)側(cè)管理費(fèi)。為37琴.乒售后服務(wù)考核騙招標(biāo)人將按照孝規(guī)定對(duì)承包人貍進(jìn)行纖合同的履約等截方面的考核，信發(fā)現(xiàn)弄虛作假通，偷工減料，鐵以次充好，達(dá)萄不到脹國家、行業(yè)有踩關(guān)標(biāo)準(zhǔn)葵和待技術(shù)文件規(guī)定縱的，一經(jīng)查實(shí)裁，招標(biāo)人將視析情況沒收履約忌保證金，終止撓合同，并提請(qǐng)津有關(guān)監(jiān)督管理每部門給予相應(yīng)抖處罰。38.解釋權(quán)紋凡涉及本次招限標(biāo)文件的解釋溝權(quán)均屬于招標(biāo)釀人。施第三部分項(xiàng)目濕技術(shù)規(guī)范和服諷務(wù)要求耗****現(xiàn)xxx趕（二期、三期角）小區(qū)（以下振簡稱甲方）的演基本情況遺：拐****四xxx漫（二期、三期洞）小區(qū)占地畝窮，建筑面積約群平方米。梨一、本次招標(biāo)膚包括以下幾個(gè)勿方面的內(nèi)容：蒸保安、環(huán)境衛(wèi)都生、綠化、水馳電及房屋養(yǎng)護(hù)寬維修轟及乳招標(biāo)單位交辦佩的其他工作。類注：本次招標(biāo)艘不拆包。阻二、項(xiàng)目技術(shù)約規(guī)范和服務(wù)要襖求：如項(xiàng)液盟目醒服豈薯務(wù)豈免要茂脫求概保麗安伐及屯門寒衛(wèi)衰（一）、人員漂要求驗(yàn)專業(yè)人員以中也青年為主，身恰體健康，儀表妨端莊，精力充隔沛，工作認(rèn)真深負(fù)責(zé)并定期接誕受培茂訓(xùn)鞋:照能處理和應(yīng)對(duì)革甲方公共秩序渾維護(hù)工作，能攔正確使用各類抬消防器械和設(shè)鄰備，能夠熟悉砍、掌握各類刑寒事、治安案件團(tuán)和各類災(zāi)害事唱故的應(yīng)急預(yù)案組；抽上崗時(shí)佩戴統(tǒng)富一標(biāo)志，保安申按需求穿戴統(tǒng)牽一制服（精致戰(zhàn)），佩戴規(guī)范膽，儀容儀表規(guī)坡范整齊，當(dāng)值那時(shí)坐姿端正，鮮站崗時(shí)不倚不痛靠、采用跨立掠站崗。鄉(xiāng)文明執(zhí)勤，訓(xùn)駐練有素，言語友規(guī)范，認(rèn)真負(fù)祝責(zé)；配備必備煌的安全護(hù)衛(wèi)器支械（由乙方負(fù)套責(zé)）?？澹ǘ⒈０膊唬ㄩT衛(wèi)）勉服務(wù)時(shí)間：保妖安煎24連小時(shí)值班看守釀，甲方每個(gè)工翠作日早扛上矛7出：愉3漆0右—愉—喪8誕：把3券0考；槽1書5魚：段30滑—靜1較6脈：紡3猾0擋期間必須立崗窗，夜間確保執(zhí)海勤人員每小時(shí)崖全院巡視一次窄。默交接班：有詳批細(xì)完整的交接個(gè)班記錄。戒外來車輛及外脆來人員：禁止孟無關(guān)車輛進(jìn)入增甲方場(chǎng)地，確艘需進(jìn)入的應(yīng)引觀導(dǎo)車輛有序通猴行、停放。禁萬止無關(guān)人旬員睡(黎產(chǎn)品推銷及收盡購廢品等閑雜俊人宿員丘)各進(jìn)入。貓值班室、大門箏口院子清潔：揉保持值班室、栗院子和大門口哨環(huán)境整潔、有基序、道路暢通蚊。增夜間：工作人鏡員下班后關(guān)閉騙大門，對(duì)辦公所室門窗及樓道蹈窗戶關(guān)閉情況炸進(jìn)行必要的安廣全檢查，關(guān)閉果各樓道內(nèi)不必礎(chǔ)要的電燈。按委時(shí)開啟、關(guān)閉眼報(bào)警及其他有攔關(guān)設(shè)施。置消防巡查：消早防設(shè)施完好無榨損，定期檢查哄，發(fā)現(xiàn)問題及驢時(shí)報(bào)告。秤監(jiān)控室：保秋持顫2偉4蔑小時(shí)開通，并沃保持完整的監(jiān)濕控記錄，每天斑定期檢查，做羽好記錄。妹應(yīng)急響應(yīng)：接咐到火警、警情忠后媽3航分鐘內(nèi)到達(dá)現(xiàn)沿場(chǎng)，并報(bào)院領(lǐng)番導(dǎo)與警方，協(xié)瞇助采取有關(guān)措掘施。發(fā)9禽、工作紀(jì)律：慨保安員在工作界期間要接受甲件方的領(lǐng)導(dǎo)和監(jiān)亭督，遵守甲方刮的有關(guān)規(guī)章制猴度和《保安人遺員紀(jì)律》醒（三）、其他勺1脹．盒負(fù)責(zé)按時(shí)分發(fā)冠報(bào)紙、信件，掠對(duì)掛號(hào)信、快章遞、包裹單要表逐件登記并交界收件人簽收。波根據(jù)甲方的需挺求，提供力所避能及的幫助。墾公依共犯區(qū)淹域拌保猴潔血及醒服聲務(wù)栗（一）、人員斯要求獅專業(yè)人員以中抽青年為主，身母體健康，工作從認(rèn)真負(fù)責(zé)并定霉期接受培訓(xùn)。他上崗時(shí)佩戴統(tǒng)某一標(biāo)志，按需昆求穿戴統(tǒng)一制唉服，儀容儀表培規(guī)范整齊。社文明工作，訓(xùn)已練有素，言語天規(guī)范，認(rèn)真負(fù)仆責(zé)。醋（二）、室內(nèi)嗚開關(guān)盒、表箱已蓋：遭2的米以下每日擦軍抹一次；還2掠米以上每周一畝次，無灰塵、叉污跡。揉扶手、每日擦龜抹一次，無灰甚塵、污跡。愈3階、電梯樓道地騰面、樓梯每日瑞拖洗一次，巡娛回保潔，無積海灰、污跡、垃灣圾、水。幟（三）、室外旺道路地面、綠盆地、門窗檔遮擔(dān)雨棚頂（視線蹲所到之處）：頌每日清掃一次沾，并巡回保潔虛，無明顯暴露扯垃圾、衛(wèi)生死聲角；院內(nèi)硬化匪地面無痰漬、蘿污漬。側(cè)花壇：每天擦揮抹一次，無積電灰、無污跡。匹垃圾收集：對(duì)內(nèi)垃圾每天進(jìn)行擾清除、外運(yùn)，桐做到垃圾日產(chǎn)瞧日清，保持垃溝圾全部進(jìn)垃圾傻箱，保持箱外鎖無垃圾?；乩埃ㄏ洌﹨牵号鋫渥懔坷诨洌ㄍ玻讓?duì)垃圾箱（桶喜）每天清刷，境做到箱（桶）殲體清潔無污跡睛、無異味、無碌損壞。瘦大門：每月擦芝拭一次，無灰猴塵、無污跡。懼窨井（含集水棚井）每半年清恒理一次嘗 方內(nèi)壁無粘附物荒、井底無沉淀低物。甩明溝：每周清漸掃一次，無明票顯垃圾，無堵賺塞。投消毒滅害：窨舞井、明溝、垃病圾房噴灑藥水暫，每季一次默（旺6輔、宵7披、絹8笑、辟9絞月每月噴灑一廈次），每年滅嫂鼠、滅蟑螂三要次，無明顯蚊招蠅滋生地、鼠宅跡。尚9奴、車庫、室內(nèi)餅外樓梯、不銹瞎鋼扶手：每月爛清洗一次，無昌積灰、污跡、東垃圾。范1加0厘、可上去的屋蛙頂和雨水溝不某定期清掃，要堡求無積水、無滑垃圾。鞏（四）、其他欠每月一次大掃聯(lián)除。違工作紀(jì)律：保圍潔員在工作期域間要接受甲方辮的領(lǐng)導(dǎo)和監(jiān)督搞，遵守甲方的納有關(guān)規(guī)章制度核?？?蚊、完成招標(biāo)人賊交辦的一些臨草時(shí)工作。走綠堡查化淡瞞維重轉(zhuǎn)護(hù)等束和蠶股管射晨理然同指情貸標(biāo)盛擇（一）、人員走要求抬專業(yè)人員以中級(jí)青年為主，身算體健康，工作耽認(rèn)真負(fù)責(zé)并定壺期接受培訓(xùn)。拐上崗時(shí)佩戴統(tǒng)民一標(biāo)志，按需廟求穿戴統(tǒng)一制材服，儀容儀表世規(guī)范整齊。哨文明工作，訓(xùn)狠練有素，言語璃規(guī)范，認(rèn)真負(fù)待責(zé)。拐（二）、綠化而：箏做到三季有花運(yùn)，四季常青。竟并承擔(dān)甲方大崖型會(huì)議、活動(dòng)泳及重大節(jié)日的病花卉擺放工作消，完成花卉的輔養(yǎng)護(hù)工作。凍完成門前三包花綠化養(yǎng)護(hù)工作是，按不同季節(jié)屠對(duì)花卉苗木的奧養(yǎng)護(hù)要求進(jìn)行冠養(yǎng)護(hù)，并做到捏：樹灌木完整考，長勢(shì)茂盛，多無枯枝死杈，刪無病蟲害，樹忽木無釘槍捆綁麗；綠籬、綠地飼無雜草、雜物殖，無堆物料。旗完好率應(yīng)達(dá)日到岸9箭8握％以上。組綠地、各種花尼草的種植和調(diào)刮整工作應(yīng)本著遍美觀合理的原倒則進(jìn)行規(guī)劃管銷理，確保綠化壺布局合理優(yōu)美血，花草盆景擺隨放配置得當(dāng)，降修剪整齊美觀街、無踐踏、無醬黃土裸露。落憤實(shí)責(zé)任人進(jìn)行譽(yù)養(yǎng)護(hù)，實(shí)行巡減查制度，建檔呀記錄。垂（三）、其他威完成招標(biāo)人的階一些臨時(shí)性工蛇作。繭水奴威窯電莖潤根維寬嚴(yán)屯修胖壩覽及揚(yáng)睛由房艘欄哪屋演鍵渴養(yǎng)乒慚廣護(hù)姑還庭維坐鼻抵修卵（一）、人員倉要求貧專業(yè)人員以中耐青年為主，身押體健康，工作暴認(rèn)真負(fù)責(zé)并定塔期接受培訓(xùn)。繡上崗時(shí)佩戴統(tǒng)鍋一標(biāo)志，儀容耍儀表規(guī)范整齊黨。碗文明工作，訓(xùn)梳練有素，言語蘋規(guī)范，認(rèn)真負(fù)鴨責(zé)。時(shí)電工維修人員驕必須持證上崗太；嚴(yán)格執(zhí)行用淺電安全規(guī)范，斧確保用電安全頁。避（二）、水電還維修遮公共雨、污水鈴管道、房頂：爽保證暢通無堵宏，疏通每年不震少于一次。沒化糞池：保持作通暢、無堵塞乎、無滿溢，半株年清掏一次。償窨井、窨溝、扇排水溝、集水渴井：管道通暢爸，無堵塞外溢反現(xiàn)象。逆水管、水龍頭骨：保證水管、俱水龍頭的正常瓶使用，無滴漏劍現(xiàn)象。瀉飲水熱水器每大月清洗一次。違各分電表箱、院配電箱、配電駝柜及每層管線轉(zhuǎn)分線盒：無積醋塵，接頭無松親動(dòng)現(xiàn)象；每季您清潔一次，主艘要用電線路的滿絕緣狀況，每駛半年測(cè)試一次港，絕緣良好。案總配電箱：每篩年保養(yǎng)，無積宏塵，接頭無松剩動(dòng)現(xiàn)象。跟公共使用的照房明、指示燈具羽線路、開關(guān)要想保證完好；路蕉燈、樓道燈、架各房間內(nèi)的照昏明燈，亮燈率祝不低侍于之10蕩0蒜﹪倦。注（三）、場(chǎng)地續(xù)養(yǎng)護(hù)維修拒場(chǎng)地、步道、閱路面、側(cè)石、喘井蓋等：道路蒙暢通，路面平扣整；井蓋無缺捐損、無丟失，求路面井蓋不影笨響車輛和行人布通行。摘安全標(biāo)志等：師清晰完整，設(shè)幻施運(yùn)行正常。適（四）、其他搬。殿1偵、完成招標(biāo)人云交辦的各類臨旬時(shí)任務(wù)。習(xí)注吵:壇1河、甲方不提供吹任何住宿，所盾有工作人員的記住宿和工作期機(jī)間的餐費(fèi)問題尼由投標(biāo)單位自劈行解決?？?茂、表用于物業(yè)管理負(fù)服務(wù)的操作實(shí)隔施時(shí)所用水電膜費(fèi)用以及大件勻維修費(fèi)用等由逝業(yè)主承擔(dān)；物測(cè)業(yè)管理服務(wù)中喝所需低值易耗浪品、清潔用品現(xiàn)、用具、設(shè)備漿器材、物業(yè)管疲理辦公費(fèi)（包豪括電話費(fèi)）和商服務(wù)中損壞物鵝賠償費(fèi)等由服供務(wù)方自行承擔(dān)尿。潑三、人員配備捕要求：腥人員要求：中撫標(biāo)候選人根據(jù)苦招標(biāo)單位需求抖合理配備各類旁服務(wù)人員，其覽中物管主管需魂有一定物業(yè)管贊理工作經(jīng)驗(yàn)者只擔(dān)任，應(yīng)保證暢所錄用人員身牽體健康、無傳名染性疾病、無旅刑事違法或處玩分犯罪記錄、策要求持證上崗咸的有上崗資格光證。中標(biāo)候選柱人各類管理服慰務(wù)人員按崗位復(fù)統(tǒng)一著裝，言孕行規(guī)范，文明穿禮貌。夜四、管理服務(wù)援應(yīng)達(dá)到的各項(xiàng)淺指標(biāo)：取1身．杜絕火災(zāi)責(zé)媽任事故，杜絕隊(duì)刑事案件；秀2隆．環(huán)境衛(wèi)生、鈴清潔率堵達(dá)蔥99軋%端；棗3盾．智能化系統(tǒng)各運(yùn)行正常段率顯100提%武；殲4撫．零修、報(bào)修基及時(shí)絮率拘100睛%屬，返修率小梅于訊1固%乒；；栽5徑．服務(wù)有效投咳訴少陣于熊1放%哲，處理盒率嶄100浩%媽；洲6偷．滿意招率慚95惑%廟以上。喬五、臉管理服務(wù)費(fèi)用爺及財(cái)務(wù)管理要雀求播1勢(shì)、物業(yè)管理服僻務(wù)費(fèi)用以簽訂配的合同價(jià)為準(zhǔn)僵，業(yè)主按月分馬期撥付。其中膨，分項(xiàng)目費(fèi)用娃按龍環(huán)境衛(wèi)生管理訪；破傳達(dá)、保安、祝秩序管理和消寧防、監(jiān)控設(shè)施淚維護(hù)政；捕給排水設(shè)備運(yùn)朋行維護(hù)四；上供電設(shè)備管理飼維護(hù)易等分別預(yù)算支販出（見項(xiàng)目年沙支出費(fèi)用報(bào)價(jià)怖參考表），使困用時(shí)在總合同墾價(jià)內(nèi)統(tǒng)籌安排躍。充2窮、用于物業(yè)管界理服務(wù)的操作鑄實(shí)施時(shí)所用水校電費(fèi)用以及大少件維修費(fèi)用等沒由業(yè)主承擔(dān)；紛物業(yè)管理服務(wù)厘中所需低值易漢耗品、清潔用科品、用具、設(shè)由備器材、物業(yè)炭管理辦公費(fèi)（瘡包括電話費(fèi)）嚇和服務(wù)中損壞確物賠償費(fèi)等由肉服務(wù)方自行承跡擔(dān)。薦3害、物業(yè)管理服根務(wù)人員缺崗的掘，按其崗位平劉均每月人員開負(fù)支的標(biāo)準(zhǔn)扣除印服務(wù)費(fèi)胞。趣旬扣除的費(fèi)用業(yè)坊主可用于其他棗頂崗人員的加奇班或獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)用童。昂4央、霧每月須以書面熊形式向業(yè)主報(bào)孝告當(dāng)月物業(yè)管盯理服務(wù)各項(xiàng)費(fèi)富用收支情況的話財(cái)務(wù)報(bào)表，供僵業(yè)主審核。負(fù)5懂、服務(wù)方要制什定財(cái)務(wù)預(yù)算，障年終要進(jìn)行財(cái)這務(wù)專項(xiàng)決算并只進(jìn)行財(cái)務(wù)審計(jì)于，審計(jì)結(jié)果蔽報(bào)業(yè)主。六、其它要求縱本物業(yè)項(xiàng)目要刷求承包人的員癥工在小區(qū)內(nèi)，謝不能使用大功辯率的電器（設(shè)識(shí)備）用于生活峰用途，如熱得糖快、電炒鍋、奪電爐等；也不泊能使用煤氣爐誼灶等私自做飯竊菜。鍋七、服務(wù)期限群：付自合同簽訂生坑效之日起始至穗淹紐年肯何絞月液笑幸日止。合同期禁滿，合同期內(nèi)黑，中標(biāo)人能嚴(yán)庭格履行合同。憶八、工作時(shí)間恩要求扇：壯保安、消控實(shí)鷹行每飽天甩2押4判小時(shí)值班。保敵潔、工程部工殼作時(shí)間為每天孤上班時(shí)莫間誕8這：哈0讓0榮－斯1掙7妙：依0你0冠，休息日保證答值班人員。如繳遇抗臺(tái)、抗震環(huán)等特殊情況吧，歌2吐4與小時(shí)到場(chǎng)服務(wù)馳。亦九、物業(yè)人員腹要求滅：碼1說、所有相關(guān)人險(xiǎn)員的配備如需哨獲得相關(guān)主管窄部門認(rèn)證的，滔均需配證并持寧證上崗，且根物據(jù)不同崗位統(tǒng)日一著裝。雷2父、所有相關(guān)人辭員要求政治上遲可靠，身體素羽質(zhì)好，無不良喘行為記錄。無3圍、重要崗位人毯員必須由蓋局者人事部門考核活、政治審查通慰過方可錄用。屈4蒼、預(yù)中標(biāo)人必卵須在合同簽訂券前提供所有工紛程人員的有效豐職稱證、技工艦證、上崗證等麗原件供招標(biāo)人鄙審核，如果中夠標(biāo)人不能提供錘，則招標(biāo)人有掙權(quán)廢除預(yù)中標(biāo)姨人的中標(biāo)資格談。所有人員必業(yè)須專職腸為階****使xxx點(diǎn)（二期、三期疼）小區(qū)翼服務(wù)蜻，不得兼職，偉中標(biāo)后工程技緊術(shù)人員如需要禁更換，須及時(shí)京上報(bào)招標(biāo)人，繳經(jīng)招標(biāo)人同意膠認(rèn)可后更換。底5下、為提高物業(yè)喂管理水平，所劍有物業(yè)人員還托需進(jìn)行賓館禮率儀的培訓(xùn)。除及投標(biāo)人對(duì)服務(wù)腐人員的培訓(xùn)外電，需接受招標(biāo)板人對(duì)服務(wù)人員搬的集中進(jìn)行培欄訓(xùn)。墓6路、招標(biāo)人將對(duì)糖前期進(jìn)場(chǎng)主要尿管理人員、工雅程技術(shù)人員進(jìn)欺行考核，如在掠培訓(xùn)、熟悉環(huán)膀境過程中發(fā)現(xiàn)廊其不能勝任的仿，招標(biāo)人可要尚求更換，直至拿勝任為止。偵十、相關(guān)場(chǎng)地甲提供洪1保、招標(biāo)人提供膜保安值班室，勢(shì)其他辦公用品樹（如電腦、文史件柜等自身使躺用的辦公用品上）由投標(biāo)人自廈行解決。辭2噸、根據(jù)需要在英適合的樓層配遣備潔具堆放間瓶，其它房間（倉如設(shè)備工具間說、保潔倉庫、或保潔工作間、但員工的更衣室徹、會(huì)議倉庫、快會(huì)議工作間）在進(jìn)場(chǎng)后視情況棍協(xié)調(diào)解決。爸十一、分泛項(xiàng)列出年支出威費(fèi)用樸各投標(biāo)人報(bào)價(jià)戰(zhàn)按項(xiàng)目分項(xiàng)列域出項(xiàng)目年支出刺費(fèi)用，費(fèi)用標(biāo)居準(zhǔn)參照國家行延業(yè)標(biāo)準(zhǔn)及《杭毫州市級(jí)機(jī)關(guān)事把業(yè)單位辦公樓結(jié)物業(yè)服務(wù)外包干量的經(jīng)費(fèi)申報(bào)蝦核定》標(biāo)準(zhǔn)。辨在實(shí)施過程中雖具體列支可在擴(kuò)物業(yè)管理服務(wù)封期限內(nèi)統(tǒng)籌安儉排，調(diào)劑使用第。徑十二、臘檢查與考核鏈1勻、承包人應(yīng)制偵訂具體的質(zhì)量矩保證措施及質(zhì)然量保證和相關(guān)漸服務(wù)承諾。承虛包人所有的工能作除應(yīng)按承包祖人的內(nèi)部流程福實(shí)施外，還應(yīng)芝接受招標(biāo)人或悼第三方的隨時(shí)懶檢查。如因質(zhì)杠量未達(dá)到目標(biāo)膏，招標(biāo)人有權(quán)宿要求其整改，草同時(shí)投標(biāo)人應(yīng)獎(jiǎng)承擔(dān)責(zé)任和經(jīng)詢濟(jì)賠償（扣款?；蚪K止合同）暈。幼2概、招標(biāo)人定期陣和不定期地對(duì)陳承包人管理服拿務(wù)進(jìn)行檢查和肥抽查，檢查記鈴錄和整改時(shí)限中反饋承包人。啄并每季對(duì)相應(yīng)懷內(nèi)容的檢查結(jié)流果進(jìn)行考核。訴第四部漸分控申承包合同的一以般和特殊條款販根據(jù)《中華人謝民共和國政府罵采購法》和《梨中華人民共和到國合同法》、播地方有關(guān)物業(yè)換管理法律、法裁規(guī)和政策，在謎平等、自愿、凝協(xié)商一致的基搞礎(chǔ)上，就甲方緊（假****峽xxx池（二期、三期拖）小區(qū)）委托細(xì)乙方（崗經(jīng)評(píng)審最終確貸定的中標(biāo)人情）對(duì)（物業(yè)名墾稱）實(shí)行專業(yè)供化、一體化的辮物業(yè)管理訂立擦本合同。第一條定義伍1認(rèn).俊工“俊合遍同按”囑即由糠甲乙方面雙方簽訂的合謙同格式中的文勺件，包括所有毀的附件、附錄棕和組成合同部魄分的所有其他妖文件?；睾贤瑢⑶儆啥?***船xxx界（二期、三期錄）小區(qū)（以下知簡稱甲方）與銅經(jīng)評(píng)審最終確舒定的中標(biāo)人（助以下簡稱乙方口）結(jié)合本項(xiàng)目吐具體情況協(xié)商俊后簽訂，株招標(biāo)人作為合享同鑒證方粗。以下為招標(biāo)逃人提出涉及乙沉方的主要條款幟，投標(biāo)人在投毀標(biāo)文件中應(yīng)對(duì)刺其進(jìn)行確認(rèn)或啄拒絕。如投標(biāo)辟人在其投標(biāo)文塞件中未做拒絕肅或提出修改要移求的，招標(biāo)人飯將視作認(rèn)同見。拾2抗.閘研“隸合同價(jià)趁格持”驢系指根據(jù)合同殖規(guī)定，在承包瘡人全面正確地鄰履行合同義務(wù)窯時(shí)，招標(biāo)人應(yīng)畏支付給承包人義的款項(xiàng)。賣3.忘億“隆管理服母務(wù)難”沃婦系指投標(biāo)人按噸招標(biāo)文件規(guī)定款，結(jié)合本項(xiàng)目蠅的設(shè)施配置及期本物業(yè)使用性知質(zhì)特點(diǎn)，提出妥物業(yè)管理服務(wù)晃定位、目標(biāo)，謝為祖****船xxx商（二期、三期嚇）小區(qū)提供優(yōu)電質(zhì)的物業(yè)服務(wù)醋，具體包括繁環(huán)境衛(wèi)生管理馬、乘傳達(dá)、保安、泳秩序管理和消坡防、監(jiān)控設(shè)施盈維護(hù)管理師、泊給排水設(shè)備運(yùn)爽行維護(hù)辰、鼓供電設(shè)備管理懇維護(hù)拼、兩辦公大樓日常伸維護(hù)保養(yǎng)爆、典辦公室綠色植枕物擺放、維護(hù)賴、耕電梯日常維護(hù)員保養(yǎng)及委托期鎮(zhèn)內(nèi)應(yīng)履行的其嬌他服務(wù)等義務(wù)兼及其他類似的三責(zé)任等。咱4.譯薄“染甲水方夏”糾系指通過招標(biāo)扇接受合同及服估務(wù)火的鴿****爛xxx校（二期、三期部）小區(qū)。青5.且阿“亦乙座方誠”巷系指準(zhǔn)經(jīng)評(píng)審最終確哭定的中標(biāo)人偷。懸6.凡鼓“窮現(xiàn)酒場(chǎng)肝”熊系指將要提供價(jià)物業(yè)管理與服竭務(wù)的地點(diǎn)。著7.惹剛“熄驗(yàn)校收適”灌系指招標(biāo)人依弄據(jù)國家有關(guān)規(guī)繪定接受合同所垮依據(jù)的程序和氧條件。暑第二條適用范股圍逃本合同條款適枕用與本次招標(biāo)自活動(dòng)。項(xiàng)目實(shí)益施范圍詳見附逐件雞—咱—石招標(biāo)文件和投栽標(biāo)文件及補(bǔ)充偶文件、承諾書蕉等。雅第三條物業(yè)基走本情況不座落位置：市輔區(qū)路（街道）湖號(hào)；占地面積墨：平方米；建癥筑面積廟：優(yōu)仇平方米；物業(yè)勒類型：（住宅返區(qū)或組團(tuán)、寫美字樓、商住樓闖、工業(yè)區(qū)、其譯他／低層、高殘層、超高層或夜混合）表。醬臥第四條委托管首理事項(xiàng)蟻列入本次綜合培物業(yè)管理的范宣圍為：鄰保安秩序管理鴨、消防消控值遠(yuǎn)班、消防消控翻設(shè)備維護(hù)管理為、主水電維修及房指屋養(yǎng)護(hù)維修巴、視公共區(qū)域保潔神及服務(wù)稀、綠化恥維護(hù)和堂管理塊、找空調(diào)維護(hù)畢和甲方交辦的魄其他工作。概具體內(nèi)容如下架：他1.捧保安及門衛(wèi)遞,溝包括著裝、標(biāo)后志佩戴統(tǒng)一；筐外來車輛及外死來人員管理登播記；值班室、續(xù)大門口院子清非潔；夜間的安強(qiáng)全檢查工作；繼監(jiān)控室、消防注巡查；應(yīng)急響桑應(yīng)措施作等總；阻2.盜公共區(qū)域保潔己及服務(wù)拐,隆室內(nèi)酸包括公共區(qū)域覆內(nèi)樓道地面、踐樓梯的每日拖嫂洗；公共區(qū)域冰（如開關(guān)盒、裳表箱蓋、天花結(jié)板、公共樓道懸燈、會(huì)議室和愈活動(dòng)室吊燈等懷）的除塵；會(huì)雞議室、多功能奴廳、報(bào)告廳會(huì)悄議活動(dòng)期間的孫準(zhǔn)備工作及后毅續(xù)衛(wèi)生清掃工滔作；衛(wèi)生間的災(zāi)每日打掃工作說并保持干凈整瞞潔，配備洗手秧液，每日檢查示，發(fā)現(xiàn)用完及惠時(shí)補(bǔ)充。氏室外雨包括道路地面延、綠地、門窗統(tǒng)檔遮雨棚頂、固宣傳欄等的每始日清掃；消毒炊滅害；垃圾收漢集及垃圾桶的嫩清理；地下室呆、車庫、室內(nèi)形外樓梯、不銹討鋼扶手的定期病清洗及全院每鋼月一次大掃除躲等，保持整潔械干凈的環(huán)境；紐3.腫綠化維護(hù)和管封理輸,爽承擔(dān)甲方大型攻會(huì)議、活動(dòng)及浩重大節(jié)日的花漆卉擺放工作，甩完成花卉的養(yǎng)某護(hù)工作；完成政學(xué)校門前三包音綠化養(yǎng)護(hù)工作贏；綠地、各種鄭花草的種植和襖調(diào)整工作應(yīng)本脖著美觀合理的午原則進(jìn)行規(guī)劃塊管理金，實(shí)行巡查制綠度，建檔記錄晶；廚辦公室、會(huì)議階室、活動(dòng)室擺鞭放盆花和綠色房植物飯；冒4.筐空調(diào)維護(hù)娃，說定期（一季一壺次）對(duì)空調(diào)系禾統(tǒng)進(jìn)行檢修、由保養(yǎng)、清潔，且保證維修正常報(bào)，無漏水現(xiàn)象綱；界保省障鵝6挖月逢至那9聞月的制冷維修嘩，保勝障迷1怨1幸月至次要年紀(jì)3屋月的換熱維修般；四月室內(nèi)機(jī)糟檢修、調(diào)試；等十月保養(yǎng)全部漫制冷設(shè)備；空窮調(diào)系統(tǒng)出現(xiàn)故努障的現(xiàn)場(chǎng)搶險(xiǎn)碗及配合專用技尺工人員的應(yīng)急扁措施等；棟5.者水電維修及房盯屋養(yǎng)護(hù)維修侮,掙水電維修日包括自來水、濾污水管道、房泄頂、化糞池、葡窨井、窨溝、耗排水溝、集水攀井等保證暢通艇，無堵塞外溢低現(xiàn)象；各分電搏表箱、配電箱燒、配電柜及每浩層管線分線盒工、總配電箱等公的日常維護(hù)與溜測(cè)試；公共使獵用的照明電器幕的管理與應(yīng)急扒措施；公用設(shè)嚼備（如音響、魚打印機(jī)、傳真哥機(jī)、電腦及網(wǎng)章絡(luò)）的正常運(yùn)碎行維護(hù)等。禍房屋養(yǎng)護(hù)維修里包括頃、玻璃門窗配折件、學(xué)校涉及累水電和房屋的共各類維修（門承、窗、辦公桌揭椅、洗手間、贏供水終端設(shè)施豆、樓梯、房屋融地面、墻壁、嶺吊頂、漏水等治零星維修，除痕特殊材料外）裂、場(chǎng)地、步道漁、路面、側(cè)石酷、井蓋等、室餃內(nèi)教學(xué)設(shè)施和啦安全標(biāo)志的日嗚常維護(hù)等；徑6.蹤甲方交辦的其潤他工作。好第五條合同期鳴限將本合同期限為鈴年。自年月日尺起至年月日止納。裳第六條掃物業(yè)裝備、耗絲材的使用港用于物業(yè)管理搞服務(wù)的操作實(shí)慨施時(shí)所用水電趕費(fèi)用以及大件涂維修費(fèi)用等由籠業(yè)主承擔(dān)；物妨業(yè)管理服務(wù)中仿所需低值易耗榨品、清潔用品或、用具、設(shè)備株器材、物業(yè)管劈理辦公費(fèi)（包表括電話費(fèi)）、貿(mào)垃圾清運(yùn)和服下務(wù)中損壞物賠裹償費(fèi)等由服務(wù)繡方自行承擔(dān)。禾第七條快物業(yè)管理收費(fèi)堂本合同期內(nèi)物婆業(yè)管理服務(wù)費(fèi)園萬元，采用包礎(chǔ)干制，除本合碼同明確約定可幅以另行收取的掘費(fèi)用外，所有音物業(yè)管理及服摟務(wù)費(fèi)用均包括紅在內(nèi)，乙方不敵得另行向甲方預(yù)或使用人收取吸任何費(fèi)用。旅第八條費(fèi)用督結(jié)算方式觀第一階段：嘗承包人合同簽貍訂生效并距進(jìn)場(chǎng)服務(wù)后扇7澇個(gè)工作日內(nèi)，適承包人憑合同覺和甲方簽字蓋懶章的支付通知悔書向甲方辦理炮合同總權(quán)價(jià)閥20糧%畏的預(yù)付款結(jié)算饑手續(xù)；勺第二階段：粥承包人罷進(jìn)場(chǎng)服務(wù)并通房過甲方考核后屑，甲方憑悼承包人步開具的正規(guī)發(fā)殺票和甲方認(rèn)可脂的各項(xiàng)記錄復(fù)覆印件，在次季杜度第一月臉的巧1園5籃日前支付給車承包人報(bào)上一季度物業(yè)葬管理費(fèi)。羅第九條臨履約保證金朗1.悼簽訂合同日后放3新個(gè)工作日內(nèi)，弱乙方帝須向戰(zhàn)甲方脅交納相當(dāng)于合愚同總肌額澡5攤%托的履約保證金鏟。術(shù)以保證乙方遵梢守本合同的一怎切條款、條件繞和承諾，該保任證金在甲方的納規(guī)定存續(xù)期間稼不計(jì)息。陡2.貼削甲方有權(quán)從履末約保證金中扣皆除用于修復(fù)乙呈方損壞甲方的議設(shè)備、設(shè)施、份場(chǎng)地或因乙方救違約而導(dǎo)致?lián)p懲失的金額和違兇約金，且乙方軋應(yīng)在接到扣除霧履約保證金通杏知后一周內(nèi)補(bǔ)衫足扣除差額，岸保證承包期間泉履約保證金的灑完整。敬3.詞秘甲方認(rèn)為乙方貫在服務(wù)期內(nèi)沒秤有涉及甲方的醉應(yīng)付而未付金遮額或違約行為數(shù)，甲方在服務(wù)紅期滿后或提前鳴終止承包后一物個(gè)月內(nèi)全額退嚼還履約保證金煩，否則，甲方夸將在扣除乙方永應(yīng)付金額或違之約金后退還保爆證金余額。右第十條階物業(yè)管理服務(wù)家質(zhì)量要求查乙方須按下列干約定，實(shí)現(xiàn)目吊標(biāo)管理，除下斑列億9判點(diǎn)之外，如雙見方認(rèn)為需要進(jìn)軋一步細(xì)化的，脊可以通過附件歡形式進(jìn)行進(jìn)一研步明確：衣1.襪暖外觀：室內(nèi)墻欠面完好，外觀販整潔，如出現(xiàn)塌墻面的一般損府壞或污濁，乙姨方應(yīng)庸在升2緩4沿小時(shí)內(nèi)修復(fù)或媽清理完畢；征2.掌丘設(shè)備運(yùn)行：設(shè)怖備良好，運(yùn)行刪正常，定期保沫養(yǎng)，專人維護(hù)黃，無破損，消撕防系統(tǒng)可隨時(shí)竿啟用，如出現(xiàn)象問題，乙方應(yīng)叫立即進(jìn)行處理雷或向特定維修邊機(jī)構(gòu)報(bào)修；箱3.相恒房屋及設(shè)施、配設(shè)備的維修、無養(yǎng)護(hù)：保證每渴月對(duì)房屋狀況銹、設(shè)施、設(shè)備爸運(yùn)行情況全面漸檢查一次，并罩按月提供檢查夜報(bào)告。乙方保琴證排污排水等冠的通暢，并保湊證隨時(shí)發(fā)現(xiàn)問封題，隨時(shí)解決觀，除非確實(shí)存批在不能克服的罷特殊情形，應(yīng)辮在凱1處個(gè)工作日內(nèi)處日理完畢；掙4迫.拜環(huán)境衛(wèi)生：乙詞方每日安排名疫保潔人員進(jìn)行暢清理，除每日足甲方下班時(shí)間績后對(duì)辦公樓進(jìn)爆行全面清理外膊，保潔人員在文工作時(shí)間隨時(shí)紡清理垃圾，塵歡土，保持辦公鄰環(huán)境的整潔，棄乙方保證保潔防人員工作規(guī)范眾，作風(fēng)優(yōu)良；垮5黨.勁急修：應(yīng)立即她到位，確保在筍最短時(shí)間內(nèi)予范以修復(fù)，除不擁能克服的特殊抱情況乙方可以乳征得甲方同意清后延遲外，應(yīng)厘在半個(gè)工作日家內(nèi)修復(fù)；似6.鮮布小修：應(yīng)在一嗽個(gè)工作日內(nèi)修亂復(fù)，除非乙方信征得甲方同意魚延遲；下7.墾賠甲方工作人員肢及其他物業(yè)使騰用人可隨時(shí)組久織進(jìn)行對(duì)乙方柜物業(yè)服務(wù)的綜啄合考評(píng)；叼8.聲閣招標(biāo)文件規(guī)定吸的其他內(nèi)容。棟第十一條拔經(jīng)營制約擠1.春蹦未經(jīng)甲方同意伸，乙方無權(quán)在賄承包區(qū)域中從缸事任何廣告活藥動(dòng)或類似宣傳丈，甲方有權(quán)依士照廣告法和甲浴方相關(guān)的規(guī)定蔬責(zé)令乙方限期跟改正，并接受疏處罰；但甲方恥在該區(qū)域發(fā)布籠的廣告宣傳保滅證不致影響乙鮮方的正常工作挨；散2.晉昌乙方不得以甲埋方的名義從事煙任何經(jīng)濟(jì)活動(dòng)司，且由此發(fā)生展的一切債權(quán)、勢(shì)債務(wù)與甲方無乖關(guān)。衡第十二條斥乙方對(duì)甲方作并出如下承諾擔(dān)：乒1.漁凳不以任何形式武轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓、豪抵押承包區(qū)域舅，在承包區(qū)域川只從事甲方認(rèn)掉可的服務(wù)工作蛋。在承包期間懷，乙方的任何只股份配置變動(dòng)便應(yīng)通知甲方。壽未經(jīng)甲方書面衣批準(zhǔn)，任何占捎有支配地位的筑股份轉(zhuǎn)讓都將戴視為乙方出租這、轉(zhuǎn)讓的行為護(hù)。嚼2.忠盾乙方應(yīng)允許甲這方或其授權(quán)的鴉人員對(duì)承包區(qū)逼域內(nèi)各項(xiàng)服務(wù)蹲質(zhì)量控制進(jìn)行敏檢查，有關(guān)費(fèi)敬用由乙方承擔(dān)生。灶3.槽蘆在承包區(qū)域的筐各項(xiàng)服務(wù)，其著工作時(shí)間必須晴滿足甲方的工逃作要求，包括名星期天及公眾椒假期。如遇特木殊情況，甲方給可要求乙方調(diào)塔整工作時(shí)間直壘至全天二十四古小時(shí)工作。半4.擦扣乙方必須聘蹦請(qǐng)減(義或指儉定登)絹一位經(jīng)完理態(tài)(陽負(fù)責(zé)沙人劍)陰，全權(quán)代表乙萬方與甲方保持不密切聯(lián)系并保哲證承包區(qū)域服渴務(wù)工作。根據(jù)余綜合考評(píng)或工孟作情況，甲方控有權(quán)要求乙方?jīng)鲈谝粋€(gè)星期內(nèi)始更換經(jīng)理（負(fù)慕責(zé)人）、相關(guān)日骨干人員。柳5.冤桐為承包區(qū)域的悟服務(wù)工作配備雞承諾的人員及蠅人員數(shù)量陸（腸繭），甲方不定斧期抽查乙方投頁入的人員數(shù)量凈，如果抽查時(shí)某發(fā)現(xiàn)乙方投入紗的人員數(shù)量少愈于合同約定的畝數(shù)量，甲方可痛以按缺少人數(shù)架每著人鞠100麗0館元端/焦次累計(jì)扣除當(dāng)唐季度合同款。氣乙方聘用的工愚作人員必須符稿合勞動(dòng)部門有織關(guān)用工規(guī)定，羨并經(jīng)乙方相關(guān)幕專業(yè)考核合格態(tài)后持證上崗，計(jì)甲方有權(quán)進(jìn)行嶼審核，該類費(fèi)智用開支由乙方隨負(fù)擔(dān)。俘6.零饞在承包期間，傳乙方所有人員素僅與乙方建立財(cái)勞動(dòng)合同關(guān)系情，且所有人員葡使用須符合《堤勞動(dòng)合同法》蔽的有關(guān)規(guī)定。蒙乙方人員發(fā)生澇任何事故或與忍乙方發(fā)生勞動(dòng)拉爭議均由乙方幸自行全權(quán)負(fù)責(zé)石，相關(guān)費(fèi)用乙季方自行承擔(dān)，吊以保證甲方在排乙方人員索賠庭時(shí)不受任何責(zé)教任的約束。減7.櫻涌乙方工作人員份上崗穿著由甲質(zhì)方確認(rèn)的制服貴及甲方許可的撫裝飾物品，費(fèi)悄用和制作均由虛乙方負(fù)擔(dān)。梁8.貞擦乙方必須出具絞或辦妥法律及級(jí)甲方規(guī)定的與查承包區(qū)域經(jīng)營泡業(yè)務(wù)有關(guān)的執(zhí)心照和許可證，殘方可從事經(jīng)營險(xiǎn)并在經(jīng)營中遵刪守一切有關(guān)條役例和規(guī)定。自求行繳納有關(guān)稅避、費(fèi)。翻9.懇嘗乙方必須確保獻(xiàn)為甲方提供優(yōu)繳質(zhì)、高效的專墨業(yè)服務(wù)，并根喝據(jù)甲方要求改隆變不滿意的服皇務(wù)狀況。接受清有關(guān)部門監(jiān)督談與檢查。同時(shí)怒，乙方自覺參香加甲方認(rèn)為有掀助提高甲方形戰(zhàn)象的宣傳活動(dòng)飯。趕10.青殘?jiān)诔邪趦?nèi)乙貴方應(yīng)保證承包響區(qū)域內(nèi)的設(shè)施臂、設(shè)備良好的辛運(yùn)營狀況和環(huán)立境狀況，并接誼受甲方或其授梢權(quán)人員的檢查川，對(duì)由乙方引歉起或造成設(shè)施摧、設(shè)備的損壞繞及環(huán)境衛(wèi)生不哀理想狀況，甲妨方將書面通知健乙方修復(fù)或整襲改，在書面通乓知下達(dá)一周后孫，仍未按要求忘修復(fù)或整改，卻甲方將負(fù)責(zé)完竿成這一工作，煩所需費(fèi)用連航同諒15換%僑行政附加費(fèi)全談部由乙方承擔(dān)誓。刪11.坐興乙方在承包區(qū)循域因作業(yè)所需遞增加機(jī)械、電歸力設(shè)備及設(shè)施頑應(yīng)征得甲方同氧意，并聘請(qǐng)有新資格的承造商良進(jìn)行安裝、保耐養(yǎng)并將施工安著裝保養(yǎng)記錄手樣冊(cè)和圖，交由圓甲方備案。桃12.顯禁止事項(xiàng)核12.乎1匪乙方不得以任時(shí)何理由向甲方靈工作人員支付窄小費(fèi)或贈(zèng)送實(shí)洋物，違者將終槽止合同。乙方刷人員也不得以趙任何形式向行復(fù)政大樓內(nèi)相關(guān)達(dá)人員索取小費(fèi)喉或錢物等。疊12.治2撥不得在承包區(qū)更域住宿或從事誕非法活動(dòng)，也乘不得從事有損繡甲方利益的活漲動(dòng)，同時(shí)不允產(chǎn)許在承包區(qū)域問對(duì)甲方經(jīng)營活嗎動(dòng)進(jìn)行滋擾性池的行為。占12.風(fēng)3浪除經(jīng)甲方批準(zhǔn)團(tuán)進(jìn)行必要的維暖修工程外，乙薄方不得損毀承畫包區(qū)域原有的域設(shè)施和裝潢，泄不得更改已鋪智設(shè)的電纜、電普線等電力裝置單。同時(shí)，也不逃得安裝任何可宇能造成電纜負(fù)汪載過大的電器湖設(shè)備，以免無警線電受干擾。敵12.千4疾未獲甲方書面泉同意，乙方任解何時(shí)候都不能激在承包區(qū)域存獎(jiǎng)放易燃物品、幸揮發(fā)性大或氣烏味濃烈的液體行等。13.保險(xiǎn)盞13.似1榆第三者責(zé)任保柴險(xiǎn)獅乙方應(yīng)對(duì)乙方雞人員以及第三技方全權(quán)負(fù)毯責(zé)食(衣如乙方應(yīng)投保汪第三責(zé)任著險(xiǎn)竄)賞，在乙方的責(zé)顯任區(qū)內(nèi)由于乙吩方原因?qū)е伦杂准簡T工或第三線方的事故由乙濟(jì)方負(fù)責(zé)，甲方號(hào)不承擔(dān)任何責(zé)毯任。雨13.繪2開員工人身意外遙在承包期內(nèi)，澆乙方所有人員召的事故由乙方步自行全權(quán)負(fù)撐責(zé)杏(悲如乙方應(yīng)對(duì)其促員工投保人身陡意外棕險(xiǎn)察)么，以保證甲方狗在乙方工作人叨員索賠時(shí)不受凍任何責(zé)任的約去束。喝13.津3第其他保險(xiǎn)及費(fèi)杰用輛乙方須按《勞妹動(dòng)合同法》和萍政府有關(guān)各部肺門規(guī)定為全體喉服務(wù)人員交納蘇所有相關(guān)的社速會(huì)保險(xiǎn)及其他技相關(guān)費(fèi)用。乙側(cè)方對(duì)此全權(quán)負(fù)罷責(zé)。啟14.蠅牽乙方及其員工亦遵守行政大樓襯內(nèi)的一切行政光管理、消防安壤全等規(guī)定和制濁度，保證承包侮區(qū)域的消防設(shè)腔施能正常使用忌，消防通道暢哲通，同時(shí)承擔(dān)市違規(guī)責(zé)任。罰15.暑劈遇突發(fā)事件或擁安全檢查時(shí)，畝乙方必須配合飼有關(guān)部門執(zhí)行賽任務(wù)，并指定或?qū)Ｂ毴藛T協(xié)助劍工作，直至完氏成。價(jià)16.侮打乙方保證在承梅包期滿當(dāng)天下率午五時(shí)前撤離續(xù)現(xiàn)場(chǎng)。萌17.跌擴(kuò)乙方須積極配斥合甲方對(duì)其進(jìn)嬌行的物業(yè)服務(wù)技綜合考評(píng)。誠第十三條閱甲方對(duì)乙方作害出如下承諾：靈1迅、甲方在職權(quán)廉范圍內(nèi)保證乙霸方的正常經(jīng)營笑不受干擾。號(hào)2仰、保證乙方的目員工按規(guī)定正排常進(jìn)入承包區(qū)杯域開展服務(wù)工咐作。湊第十四頭條學(xué)翻合同生效和終楚止騰：跑1.版本合同經(jīng)甲乙徐雙方法定代表壽人或其委托人壁簽字蓋章，由修乙方向甲方繳輕納鋪10叼%突履約保證金仗后生效雞。2.終止咐2.1貸提前終止譽(yù)2.1.筆1戶如果甲方在服孤務(wù)期內(nèi)無理由場(chǎng)終止合同，甲段方須提前一個(gè)欺月向乙方發(fā)出參書面通知終止床承包，甲方支敬付給乙方月度閥承包服務(wù)款二梯倍金額的賠償絮金。測(cè)2.1.稅2英因乙方在服務(wù)閃期內(nèi)超過兩次載物業(yè)服務(wù)綜合爸考評(píng)未達(dá)標(biāo)，撲甲方可以單方馬面終止承包，繼且乙方須支付絕給甲方月度承非包服務(wù)款二倍龜金額的賠償金房。走2.1.枕3迅如甲方發(fā)現(xiàn)乙束方出現(xiàn)轉(zhuǎn)租、黑轉(zhuǎn)讓、抵押承株包等情況，甲愁方可以單方面躺終止承包，且章乙方須支付給他甲方月度承包拒服務(wù)款二倍金府額的賠償金。止2.1.淡4潛如果乙方在服軍務(wù)期內(nèi)無理由轎終止合同，乙況方須提前三個(gè)膨月向甲方發(fā)出艱書面通知終止敬承包，乙方須檢支付給甲方月雙度承包服務(wù)款蒜二倍金額的賠圈償金；如果乙甲方在服務(wù)期內(nèi)耗突然無理由終宅止合同，未提尤前三個(gè)月向甲矛方發(fā)出書面通膝知終止承包，筑乙方須支付給蹤甲方月度承包通服務(wù)款三倍金達(dá)額的賠償金。賊2.1.趕5司如果乙方在服奮務(wù)期內(nèi)由于乙宮方原因造成重轉(zhuǎn)大責(zé)任事故或凡安全事故，甲卡方可以單方面妄終止承包，且務(wù)乙方須賠償給牙甲方造成的經(jīng)旬濟(jì)損失，并須厚支付給甲方月魚度承包服務(wù)款炊五倍金額的賠絞償金。伍2.1.蒜6浴提前終止承包哲期早于月底最瀉后一天，應(yīng)視京為月底最后一剖天期滿，此條忽適用于上男述因2.1.暈1囑、蠻2.1.先2穴、谷2.1.娛3豆、泉2.1.責(zé)4慰、臭2.1.際5瞧四條。缺2.1.陵7油乙方未能履行抽合同和遵守有紹關(guān)規(guī)定，在甲先方發(fā)出書面警笨告后一周內(nèi)乙隔方仍無采取補(bǔ)席救措施，甲方濫可立即終止承砍包。蜂2.1.扒8導(dǎo)乙方破產(chǎn)清處第、重組及兼并會(huì)等事實(shí)發(fā)生，勸或被債權(quán)人接偶管經(jīng)營，甲方葬不必通知乙方歐即可終止承包微。聲2.2卵協(xié)議終止回經(jīng)雙方協(xié)商同包意，可在任何樓時(shí)候終止承包昨。敏2.3睜自然終止皮合同規(guī)定的承黎包服務(wù)期滿，魚承包自然終止碑。在承包服務(wù)宜期內(nèi)乙方服務(wù)敘通過甲方有關(guān)砍評(píng)分標(biāo)準(zhǔn)并得拼到甲方認(rèn)可，英雙方可協(xié)商在牙下一年度續(xù)約任。灣3.弱承包終止后果直3.賺1透終止承包，不粱影響根據(jù)合同伸規(guī)定進(jìn)行的賠翻償、補(bǔ)償，也弟不影響履約保話證金的效力。郵3.啊2猛上寸述透2.1.繳6任、能2.1.安7序二條的終止，雄乙方的履約保柳證金作為違約墓金支付給甲方時(shí)。棒3.洲3防承包終止時(shí)，啊雙方應(yīng)進(jìn)行結(jié)咬算，甲方同時(shí)慢進(jìn)行乙方承包搖區(qū)域設(shè)施、設(shè)斤備狀況檢查并廟要求乙方三天電內(nèi)將乙方物品彈撤離承包區(qū)域葡，否則甲方將異代理處理，乙忌方支付甲方代免理費(fèi)鋸及趙10凍%站的手續(xù)費(fèi)。酸4.貪不放棄權(quán)利雜甲方接受乙方杠的服務(wù)，但不熊放棄對(duì)乙方違尼約行為進(jìn)行追歐究的權(quán)利；同淚時(shí)，若甲方對(duì)野乙方某一違約獸行為放棄進(jìn)行責(zé)追究的權(quán)利，羊但不放棄對(duì)乙悟方其他違約行暗為進(jìn)行追究的旨權(quán)利。馬第十五儲(chǔ)條符閱雙方權(quán)利義務(wù)達(dá)1.倦礦甲方權(quán)利義務(wù)杯（辰1京）代表和維護(hù)的產(chǎn)權(quán)人、使用立人的合法權(quán)益面；背（定2徑）審定乙方擬繼定的物業(yè)管理竟制度；棕（炒3戰(zhàn)）檢查監(jiān)督乙抬方管理工作的拋實(shí)施及制度的蔬執(zhí)行情況；?。ú?侍）審定乙方提牲出的物業(yè)管理絡(luò)服務(wù)年度計(jì)劃蹤、財(cái)務(wù)預(yù)算及襲決算；保（可5南）負(fù)責(zé)收集、男整理物業(yè)管理件所需全部圖紙?jiān)O(shè)、檔案、資料齊，根據(jù)管理需惑要向乙方提供趨房屋相關(guān)資料補(bǔ)和設(shè)備、設(shè)施掀的安裝、使用策和維護(hù)保養(yǎng)技故術(shù)資料；與（糕6播）按期支付物身業(yè)管理費(fèi)用；料（辦7脹）在不可預(yù)見拍的情況下，如瓦發(fā)生煤氣泄漏玩、漏電、火災(zāi)壯、救助人命、謠協(xié)助公安機(jī)關(guān)夕執(zhí)行任務(wù)等突鷹發(fā)事件的，甲旅方應(yīng)積極配合饅乙方采取必要不的緊急避險(xiǎn)措太施。承（蜜8法）提供乙方所菌需的辦公用房斥?？常ㄙR9衡）甲方監(jiān)督乙密方依照本合同帝規(guī)定內(nèi)容所進(jìn)殿行的管理和服劑務(wù)活動(dòng)，組織照對(duì)乙方工作綜醒合考評(píng)，如出雄現(xiàn)