Word版本，下載可自由編輯房屋管理辦法14篇【第1篇】ds小區(qū)房屋建造標(biāo)識(shí)管理方法

小區(qū)房屋建造標(biāo)識(shí)管理方法

1、**各類標(biāo)識(shí)牌、板、圖、圍欄、屏風(fēng)等由企業(yè)研發(fā)中心統(tǒng)一設(shè)計(jì)、制作。

2、小區(qū)道路交通標(biāo)志由承包小區(qū)車場(chǎng)道路交通設(shè)施工程的供方按國(guó)家有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)制作、安裝。

3、小區(qū)入伙后,由管理處負(fù)責(zé)將小區(qū)引領(lǐng)牌、宣揚(yáng)牌、樓層牌、消防疏散圖、辦公室及設(shè)備房房間標(biāo)牌、設(shè)備標(biāo)牌等按公司有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)安裝到位。須填寫的標(biāo)牌,應(yīng)用電腦打字后粘貼,禁止用手填寫。

4、管理處辦公室宜按公司統(tǒng)一形象舉行裝修,由管理處鋪設(shè)的設(shè)備房地磚的材質(zhì)、色彩,設(shè)備表面油漆的色彩,須參考設(shè)備管理手冊(cè)中'設(shè)備色彩規(guī)定'有關(guān)要求舉行選材,施工。

5、土建施工或設(shè)備修理保養(yǎng)作業(yè)時(shí),可能對(duì)業(yè)主造成危急的,須用帶有警示的圍欄、屏風(fēng)舉行圍護(hù)。重要危急設(shè)備的工作狀態(tài)須標(biāo)識(shí),報(bào)廢、封存的設(shè)備須標(biāo)識(shí)。

6、庫(kù)存的材料、備件等應(yīng)標(biāo)識(shí),實(shí)用件與報(bào)廢件應(yīng)分開放置,防止誤用。

7、兒童樂(lè)園等小區(qū)游樂(lè)或健身設(shè)施應(yīng)懸掛或張貼使用說(shuō)明、收費(fèi)方法及警示標(biāo)識(shí)。

8、雨天,路滑的地面應(yīng)設(shè)標(biāo)識(shí)牌,防止業(yè)想法外滑倒。

【第2篇】房屋設(shè)施設(shè)備修理養(yǎng)護(hù)管理規(guī)定方法

【房屋、建造設(shè)施】

建物修理工

按《房屋、設(shè)施修理養(yǎng)護(hù)規(guī)程》與《房屋、設(shè)備、設(shè)施修理方案表》的內(nèi)容要求舉行修繕養(yǎng)護(hù);

每月一次按《房屋、設(shè)備、設(shè)施巡察內(nèi)容與要求》對(duì)小區(qū)房屋建造,公用部位、設(shè)施舉行巡查;

將周期巡查、養(yǎng)護(hù)結(jié)果記錄于《共用部位巡查、養(yǎng)護(hù)記錄表》內(nèi);

房屋、設(shè)施修繕工作記錄于《房屋、設(shè)備、設(shè)施修理記錄表》內(nèi);

房屋、設(shè)施發(fā)生異樣,準(zhǔn)時(shí)報(bào)告設(shè)備主管,并在設(shè)備主管協(xié)同下排解異樣。

設(shè)備主管

負(fù)責(zé)房屋、設(shè)施的技術(shù)資料、檔案的收集,負(fù)責(zé)零星材料的選購(gòu)方案的編制,托付修理的聯(lián)系工作;

每年12月按房屋完好狀況制訂下一年度《房屋、設(shè)備、設(shè)施修理方案表》;

組織實(shí)施房屋、設(shè)施的修理保養(yǎng)工作,對(duì)房屋養(yǎng)護(hù)、修繕提供工作指導(dǎo)及檢查監(jiān)督;

對(duì)每次周期巡查養(yǎng)護(hù)記錄、修理記錄舉行檢查驗(yàn)證;

每季度組織建物修理工檢查房屋::、設(shè)施的使用情況,記錄《房屋、設(shè)施檢查表》,按照日常巡察及季度檢查記錄根據(jù)《房屋完好程度評(píng)定方法》,填寫《房屋完好程度鑒定表》、《房屋完好狀況分類記錄表》,經(jīng)經(jīng)理審核后上報(bào)公司主管部門;

【供配電設(shè)備】

電工

每日一次根據(jù)《房屋、設(shè)備、設(shè)施巡察內(nèi)容與程序》巡察配電房設(shè)備,并記錄《配電房巡察記錄表》;

配電房每周打掃一次,配電柜每月清潔一次。雙電源柜'運(yùn)行'與'備用'每月切換檢查一次,并記錄《設(shè)備定期啟動(dòng)表》;

按《房屋、設(shè)備、設(shè)施周期檢查、保養(yǎng)方案表》和《供配電設(shè)備修理保養(yǎng)規(guī)程》的內(nèi)容要求舉行周期檢查、保養(yǎng),并將結(jié)果記錄于《設(shè)備、設(shè)施周期檢查、保養(yǎng)記錄表》內(nèi);

供配電設(shè)備、設(shè)施修理工作記錄于《房屋、設(shè)備、設(shè)施修理記錄表》內(nèi);

供配電設(shè)備發(fā)生異樣和故障準(zhǔn)時(shí)報(bào)告設(shè)備主管,記錄《設(shè)備故障記錄表》,并在設(shè)備主管協(xié)同下排解異樣和故障。

設(shè)備主管

負(fù)責(zé)設(shè)備的技術(shù)資料、檔案的收集、保管;負(fù)責(zé)零星設(shè)備的配件、材料的選購(gòu)方案的編制,外托付維修的聯(lián)系工作;

每年12月制訂下一年度《房屋、設(shè)備、設(shè)施周期檢查、保養(yǎng)方案表》,并按運(yùn)行狀況制訂《房屋、設(shè)備、設(shè)施修理方案表》;

組織實(shí)施供配電設(shè)備的運(yùn)行管理及修理保養(yǎng)工作,并舉行指導(dǎo),檢查;

每周巡察配電房設(shè)備,檢查巡察記錄、交接班記錄;

每月定期組織電工檢查供配電設(shè)備的::運(yùn)行情況,填寫《供配電系統(tǒng)檢查表》。按日常巡察記錄及定期檢查記錄,按照《設(shè)備完好率標(biāo)準(zhǔn)》填寫《設(shè)備完好率月度統(tǒng)計(jì)表》交經(jīng)理審核后報(bào)公司主管部門;

對(duì)每次周期檢查保養(yǎng)記錄、修理記錄、故障記錄舉行檢查驗(yàn)證;

每季匯總設(shè)備故障狀況,填寫《設(shè)備故障記錄匯總表》,報(bào)經(jīng)理審核后,交公司主管部門;

按《應(yīng)急預(yù)案》規(guī)定負(fù)責(zé)處理應(yīng)急大事。

【消防設(shè)備】

日常巡察

a.設(shè)備修理工每日一次根據(jù)《房屋、設(shè)備、設(shè)施巡察內(nèi)容與程序》巡察泵房及風(fēng)機(jī)房設(shè)備,記錄《水泵房巡察記錄表》和《風(fēng)機(jī)設(shè)備巡察記錄表》。設(shè)備發(fā)生異樣和故障準(zhǔn)時(shí)報(bào)告設(shè)備主管,記錄《設(shè)備故障記錄表》,并在設(shè)備主管協(xié)同下排解異樣和故障;

定期檢查

a.由設(shè)備修理工負(fù)責(zé)每月一次消火栓泵、噴淋泵、送風(fēng)排煙機(jī)、雙電源啟動(dòng)測(cè)試,記錄《設(shè)備定期啟動(dòng)記錄表》;

b.由設(shè)備主管組織,并由保安主管、保安人員和設(shè)備修理工參加操作,每年一次舉行消火栓、噴淋舉行系統(tǒng)測(cè)試;送風(fēng)、排煙系統(tǒng)測(cè)試;電源、控制聯(lián)動(dòng)功能以及報(bào)警平安系統(tǒng)的測(cè)試。記錄《消火栓、噴淋系統(tǒng)測(cè)試記錄表》,《消防送風(fēng)、排煙系統(tǒng)測(cè)試記錄表》。

修理保養(yǎng)

a.設(shè)備修理工負(fù)責(zé)消防設(shè)施的修理保養(yǎng)工作;

b.設(shè)備機(jī)房每周打掃一次,機(jī)組每月清潔一次。消防泵'運(yùn)行'與'備用'每月定期啟動(dòng)后交替更換一次;

c.按《房屋、設(shè)備、設(shè)施周期檢查、保養(yǎng)方案表》和《消防設(shè)備修理保養(yǎng)規(guī)程》的內(nèi)容要求舉行周期檢查、保養(yǎng),并將結(jié)果記錄于《設(shè)備、設(shè)施周期

檢查、保養(yǎng)記錄表》內(nèi);

d.消防設(shè)備、設(shè)施修理工作記錄于《房屋、設(shè)備、設(shè)施修理記錄表》內(nèi)。

設(shè)備主管

a.負(fù)責(zé)設(shè)備的技術(shù)資料,檔案的收集、保管,負(fù)責(zé)零星設(shè)備的配件,材料選購(gòu)方案的編制,托付維修的聯(lián)系工作;

b.每年12月制訂下一年度《房屋、設(shè)備、設(shè)施周期檢查、保養(yǎng)方案表》,并按運(yùn)行狀況制訂《房屋、設(shè)備、設(shè)施修理方案表》;

c.組織實(shí)施消防設(shè)備的運(yùn)行管理及修理保養(yǎng)工作,并舉行指導(dǎo),檢查;

d.每周巡察消防設(shè)備,檢查巡察記錄;

e.每月定期組織設(shè)備修理工檢查消防設(shè)備的運(yùn)行情況,填寫《消防及報(bào)警系統(tǒng)檢查表》。按日常巡察記錄及定期檢查記錄,按照《設(shè)備完好率標(biāo)準(zhǔn)》填寫《設(shè)備完好率月度統(tǒng)計(jì)表》交經(jīng)理審核后報(bào)公司主管部門

【給排水設(shè)備】

管道工

每日一次根據(jù)《房屋、設(shè)備、設(shè)施巡察內(nèi)容與程序》巡察泵房設(shè)備,并記錄《水泵房巡察記錄表》;

水泵房每周打掃一次,機(jī)組每月清潔一次。生活水泵'運(yùn)行'與'備用'每二周交替更換一次;

按《房屋、設(shè)備、設(shè)施周期檢查、保養(yǎng)方案表》和《給排水設(shè)備修理保養(yǎng)規(guī)程》的內(nèi)容要求舉行周期檢查、保養(yǎng),并將結(jié)果記錄于《設(shè)備、設(shè)施周期檢查、保養(yǎng)記錄表》內(nèi);

給排水設(shè)備、設(shè)施修理工作記錄于《房屋、設(shè)備、設(shè)施修理記錄表》內(nèi);

設(shè)備主管

負(fù)責(zé)設(shè)備的技術(shù)資料,檔案的收集、保管,負(fù)責(zé)零星設(shè)備的配件,材料選購(gòu)方案的編制,托付維修的聯(lián)系工作;

每年12月制訂下一年度《房屋、設(shè)備、設(shè)施周期檢查、保養(yǎng)方案表》,并按運(yùn)行狀況制訂《房屋、設(shè)備、設(shè)施修理方案表》;

組織實(shí)施給排水設(shè)備的運(yùn)行管理及修理保養(yǎng)工作,并舉行指導(dǎo),檢查;

每周巡察水泵房設(shè)備,檢查巡察記錄、交接班記錄;

每月定期組織管道工檢查給排水設(shè)備的運(yùn)行情況,填寫《給排水系統(tǒng)檢查表》。按日常巡察記錄及定期檢查記錄,按照《設(shè)備完好率標(biāo)準(zhǔn)》填寫《設(shè)備完好率月度統(tǒng)計(jì)表》交經(jīng)理審核后報(bào)公司主管部門;

對(duì)每次周期檢查保養(yǎng)記錄、修理記錄、故障記錄舉行檢查驗(yàn)證;

每季匯總設(shè)備故障狀況,填寫《設(shè)備故障記錄匯總表》,報(bào)經(jīng)理審核后,交公司主管部門;

每年二次組織實(shí)施水箱清洗消毒及水質(zhì)檢測(cè)工作,記錄《水箱清洗消毒記錄表》;

按《應(yīng)急預(yù)案》規(guī)定負(fù)責(zé)處理應(yīng)急大事。

【弱電設(shè)備】

分承包方維保人員

按《房屋、設(shè)備、設(shè)施周期檢查、保養(yǎng)方案表》和《弱電設(shè)備修理保養(yǎng)規(guī)程》的內(nèi)容要求舉行周期檢查、保養(yǎng),并將結(jié)果記錄于《設(shè)備、設(shè)施周期檢查、保養(yǎng)記錄表》內(nèi);

弱電設(shè)備、設(shè)施修理工作記錄《房屋、設(shè)備、設(shè)施修理記錄表》;

弱電設(shè)備發(fā)生異樣和故障準(zhǔn)時(shí)報(bào)告設(shè)備主管,記錄《設(shè)備故障記錄表》,準(zhǔn)時(shí)排解異樣和故障。

電工

每日根據(jù)《房屋、設(shè)備、設(shè)施巡察內(nèi)容與程序》巡察信號(hào)接收機(jī)房設(shè)備及衛(wèi)星天線,記錄《信號(hào)收視設(shè)備巡察記錄表》;

信號(hào)接收機(jī)房每周打掃一次,信號(hào)接收設(shè)備每月清潔一次;

發(fā)覺弱電設(shè)備異樣和故障準(zhǔn)時(shí)通知分承包方維保人員并報(bào)告設(shè)備主管,催促修理保養(yǎng)。

保安人員

負(fù)責(zé)監(jiān)控中心設(shè)備的日常運(yùn)行操作,每班清潔監(jiān)控室及設(shè)備表面,每次交接班時(shí)巡察周界報(bào)警系統(tǒng)探頭和設(shè)備,每班一次巡察攝像監(jiān)控系統(tǒng)、電子對(duì)講系統(tǒng)的設(shè)備,并記錄《監(jiān)控、對(duì)講設(shè)備巡察記錄表》;

發(fā)覺異樣狀況,準(zhǔn)時(shí)報(bào)告保安主管、設(shè)備主管。

設(shè)備主管

負(fù)責(zé)設(shè)備的技術(shù)資料、檔案的收集、保管,聯(lián)系托付保養(yǎng)工作;

每年12月制訂下一年度《房屋、設(shè)備、設(shè)施周期檢查、保養(yǎng)方案表》,并按運(yùn)行狀況制訂《房屋、設(shè)備、設(shè)施修理方案表》;

組織實(shí)施弱電設(shè)備的運(yùn)行管理并按《設(shè)備修理保營(yíng)養(yǎng)承包方服務(wù)質(zhì)量監(jiān)管方法》對(duì)分承包方舉行監(jiān)管。對(duì)弱電設(shè)備修理保養(yǎng)工作舉行檢查、驗(yàn)證;

每周巡察弱電房設(shè)備,檢查巡察記錄;

每月

定期組織分承包方維保人員和電工檢查弱電設(shè)備的運(yùn)行情況,填寫《保安防盜系統(tǒng)檢查表》和《攝像監(jiān)控系統(tǒng)檢查表》。按日常巡察記錄及定期檢查記錄,按照《設(shè)備完好率標(biāo)準(zhǔn)》填寫《設(shè)備完好率月度統(tǒng)計(jì)表》交經(jīng)理審核后報(bào)公司主管部門;

對(duì)每次周期檢查保養(yǎng)記錄、修理記錄、故障記錄舉行檢查驗(yàn)證;

每季匯總設(shè)備故障狀況,填寫《設(shè)備故障記錄匯總表》,報(bào)經(jīng)理審核后,交公司主管部門;

按《應(yīng)急預(yù)案》規(guī)定負(fù)責(zé)處理應(yīng)急大事;

【電梯設(shè)備】

分承包方電梯維保人員

每周按《房屋、設(shè)備、設(shè)施周期檢查、保養(yǎng)方案表》和《電梯設(shè)備修理保養(yǎng)規(guī)程》的內(nèi)容要求舉行定期保養(yǎng),同時(shí)負(fù)責(zé)清潔電梯機(jī)房環(huán)境,并將結(jié)果記錄表內(nèi);

電梯設(shè)備修理工作記錄《房屋、設(shè)備、設(shè)施修理記錄表》;

設(shè)備發(fā)生異樣和故障準(zhǔn)時(shí)報(bào)告設(shè)備主管,記錄于《設(shè)備故障記錄表》上,并準(zhǔn)時(shí)處理。

電工

每日根據(jù)《房屋、設(shè)備、設(shè)施巡察內(nèi)容與程序》巡察電梯設(shè)備,填寫《電梯房巡察記錄》。發(fā)覺異樣準(zhǔn)時(shí)通知分承包方電梯維保人員并報(bào)告設(shè)備主管,催促修理保養(yǎng);

負(fù)責(zé)電源部分的修理保養(yǎng)及運(yùn)行操作。每月一次切換檢查雙電源設(shè)備,記錄《設(shè)備定期啟動(dòng)表》。

設(shè)備主管

負(fù)責(zé)設(shè)備的技術(shù)資料、檔案的收集、保管,聯(lián)系托付保養(yǎng)工作;

每年12月制訂下一年度《房屋、設(shè)備、設(shè)施周期檢查、保養(yǎng)方案表》,并按運(yùn)行狀況制訂《房屋、設(shè)備、設(shè)施修理方案表》;

實(shí)施電梯設(shè)備的運(yùn)行管理,按《設(shè)備修理保營(yíng)養(yǎng)承包方服務(wù)質(zhì)量監(jiān)管方法》對(duì)分承包方的監(jiān)管。對(duì)電梯設(shè)備修理保養(yǎng)工作舉行檢查、驗(yàn)證;

每周巡察電梯機(jī)房設(shè)備,檢查巡察記錄;

每月定期組織電工和分承包方電梯維保人員檢查電梯設(shè)備的運(yùn)行情況,填寫《電梯設(shè)備系統(tǒng)檢查表》。按日常巡察記錄及定期檢查記錄,按照《設(shè)備完好率標(biāo)準(zhǔn)》填寫《設(shè)備完好率月度統(tǒng)計(jì)表》交經(jīng)理審核后報(bào)公司主管部門;

【水泵設(shè)備】

管道工

a.每日一次根據(jù)《房屋、設(shè)備、設(shè)施巡察內(nèi)容與程序》巡察泵房設(shè)備,并記錄《水泵房巡察記錄表》;

b.水泵房每周打掃一次,機(jī)組每月清潔一次。生活水泵'運(yùn)行'與'備用'每二周交替更換一次;

c.按《房屋、設(shè)備、設(shè)施周期檢查、保養(yǎng)方案表》和《給排水設(shè)備修理保養(yǎng)規(guī)程》的內(nèi)容要求舉行周期檢查、保養(yǎng),并將結(jié)果記錄于《設(shè)備、設(shè)施::周期檢查、保養(yǎng)記錄表》內(nèi);

d.給排水設(shè)備、設(shè)施修理工作記錄于《房屋、設(shè)備、設(shè)施修理記錄表》內(nèi);

e.給排水設(shè)備發(fā)生異樣和故障準(zhǔn)時(shí)報(bào)告設(shè)備主管,記錄《設(shè)備故障記錄表》,并在設(shè)備主管協(xié)同下排解異樣和故障。

設(shè)備主管

a.負(fù)責(zé)設(shè)備的技術(shù)資料,檔案的收集、保管,負(fù)責(zé)零星設(shè)備的配件,材料選購(gòu)方案的編制,托付維修的聯(lián)系工作;

b.每年12月制訂下一年度《房屋、設(shè)備、設(shè)施周期檢查、保養(yǎng)方案表》,并按運(yùn)行狀況制訂《房屋、設(shè)備、設(shè)施修理方案表》;

c.組織實(shí)施給排水設(shè)備的運(yùn)行管理及修理保養(yǎng)工作,并舉行指導(dǎo),檢查;

d.每周巡察水泵房設(shè)備,檢查巡察記錄、交接班記錄;

e.每月定期組織管道工檢查給排水設(shè)備的運(yùn)行情況,填寫《給排水系統(tǒng)檢查表》。按日常巡察記錄及定期檢查記錄,按照《設(shè)備完好率標(biāo)準(zhǔn)》填寫《設(shè)備完好率月度統(tǒng)計(jì)表》交經(jīng)理審核后報(bào)公司主管部門;

f.對(duì)每次周期檢查保養(yǎng)記錄、修理記錄、故障記錄舉行檢查驗(yàn)證;

g.每季匯總設(shè)備故障狀況,填寫《設(shè)備故障記錄匯總表》,報(bào)經(jīng)理審核后,交公司主管部門;

i.每年二次組織實(shí)施水箱清洗消毒及水質(zhì)檢測(cè)工作,記錄《水箱清洗消毒記錄表》;

【第3篇】房屋建造使用平安管理方法

第一條為了加強(qiáng)房屋建造使用平安管理,保障居住和使用平安,制定本方法。

其次條本市行政區(qū)域內(nèi)依法建筑或者記下的各類房屋建造及其附屬構(gòu)筑物和配套設(shè)施設(shè)備的使用平安管理,適用本方法。

其他法律規(guī)矩對(duì)配套設(shè)施設(shè)備使用平安管理另有規(guī)定的,從其規(guī)定。

第三條市和區(qū)縣住房城鄉(xiāng)建設(shè)行政主管部門負(fù)責(zé)房屋建造使用平安的監(jiān)督管理。

規(guī)劃、質(zhì)量技術(shù)監(jiān)督、市政市容、衛(wèi)生、氣象、農(nóng)村工作、人民防空、平安生產(chǎn)、公安等部門應(yīng)該根據(jù)各自職責(zé),做好房屋建造使用平安的相關(guān)監(jiān)督管理工作。

第四條房屋建造使用平安責(zé)任由房屋建造全部權(quán)人擔(dān)當(dāng)。

全部權(quán)人對(duì)房屋建造使用平安可以自行管理,也可以托付物業(yè)服務(wù)企業(yè)以及其他單位、個(gè)人管理,受托管理人應(yīng)該根據(jù)規(guī)定和商定擔(dān)當(dāng)房屋建造使用平安管理責(zé)任。

自行管理的單位和受托管理的物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)該配備房屋建造平安管理員。平安管理員應(yīng)該具備房屋建造結(jié)構(gòu)和設(shè)施設(shè)備平安管理的專業(yè)學(xué)問(wèn)。

第五條房屋建造使用人應(yīng)該平安使用房屋建造,準(zhǔn)時(shí)向全部權(quán)人、受托管理人報(bào)告發(fā)覺的平安問(wèn)題,協(xié)作開展對(duì)房屋建造的檢查維護(hù)、平安評(píng)估、平安鑒定、抗震鑒定、平安問(wèn)題治理等活動(dòng)。

第六條房屋建造工程交付使用時(shí),建設(shè)單位應(yīng)該提交質(zhì)量保證書、使用說(shuō)明書,明示房屋建造的性能指標(biāo)、使用維護(hù)保養(yǎng)要求,并根據(jù)規(guī)定和商定擔(dān)當(dāng)保修責(zé)任。

房屋建造工程的勘察、設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理單位依法擔(dān)當(dāng)相應(yīng)的質(zhì)量平安責(zé)任。

第七條房屋建造全部權(quán)人或者受托管理人應(yīng)該對(duì)房屋建造舉行檢查維護(hù),發(fā)覺危及房屋建造使用平安的問(wèn)題時(shí),應(yīng)該準(zhǔn)時(shí)向住房城鄉(xiāng)建設(shè)行政主管部門報(bào)告,并有權(quán)對(duì)危害房屋建造使用平安的行為舉行制止。

自行管理的單位和受托管理的物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)該根據(jù)住房城鄉(xiāng)建設(shè)行政主管部門的規(guī)定建立房屋建造使用平安管理檔案。

第八條禁止下列影響房屋建造使用平安的行為:

擅自變動(dòng)房屋建造主體和承重結(jié)構(gòu);

違法存放爆炸性、毒害性、發(fā)射性、腐蝕性等危急物品;

超過(guò)設(shè)計(jì)使用荷載使用房屋建造;

損壞、挪用或者擅自拆除、停用消防設(shè)施、器材;

占用、阻塞、封閉房屋建造的疏散通道、平安出口以及其他阻礙平安疏散的行為;

在人員密集場(chǎng)所門窗上設(shè)置障礙物;

損壞或者擅自拆改供水、排水、供電、供氣、供熱、防雷裝置、電梯等設(shè)施設(shè)備;

其他違背法律、規(guī)矩、規(guī)則的行為。

第九條區(qū)別全部權(quán)的房屋建造主體和承重結(jié)構(gòu)屬于房屋建造的共有部分,舉行裝點(diǎn)裝修活動(dòng)需要變動(dòng)建造主體和承重結(jié)構(gòu)的,須經(jīng)全體全部權(quán)人共同打算后,方可托付具有相應(yīng)資質(zhì)的設(shè)計(jì)單位出具設(shè)計(jì)計(jì)劃,裝點(diǎn)裝修企業(yè)應(yīng)該根據(jù)設(shè)計(jì)計(jì)劃舉行施工。

第十條房屋建造全部權(quán)人應(yīng)該按照房屋建造的類型、設(shè)計(jì)使用年限、使用時(shí)光等狀況,根據(jù)規(guī)定定期托付房屋平安鑒定機(jī)構(gòu)對(duì)房屋建造舉行平安評(píng)估。建設(shè)單位、設(shè)計(jì)單位應(yīng)該根據(jù)規(guī)定履行定期告訴的義務(wù)。

第十一條房屋建造有下列情形之一的,房屋建造全部權(quán)人應(yīng)該托付房屋平安鑒定機(jī)構(gòu)舉行平安鑒定:

浮現(xiàn)開裂、變形等結(jié)構(gòu)損傷的;

浮現(xiàn)地基不勻稱沉降的;

因自然災(zāi)難或者事故可能導(dǎo)致結(jié)構(gòu)損傷的;

未根據(jù)規(guī)定變動(dòng)建造主體和承重結(jié)構(gòu)的;

舉行結(jié)構(gòu)改造或者轉(zhuǎn)變使用用途可能影響房屋建造平安的;

毗鄰的建設(shè)工程施工可能影響房屋建造使用平安的;

經(jīng)平安評(píng)估發(fā)覺房屋建造存在平安隱患需要舉行平安鑒定的;

其他依法應(yīng)該舉行平安鑒定的。

有關(guān)行政部門按照公共利益的需要可以托付房屋平安鑒定機(jī)構(gòu)舉行平安鑒定。

第十二條房屋建造有下列情形的,房屋建造全部權(quán)人應(yīng)該托付舉行抗震鑒定:

達(dá)到設(shè)計(jì)使用年限需要繼續(xù)使用的;

未實(shí)行抗震設(shè)防措施或者達(dá)不到現(xiàn)行抗震設(shè)防類別、烈度的;

舉行結(jié)構(gòu)改造或者轉(zhuǎn)變使用用途可能影響抗震性能的;

其他依法應(yīng)該舉行抗震鑒定的。

出具抗震鑒定報(bào)告依據(jù)的房屋建造現(xiàn)狀檢查檢測(cè)數(shù)據(jù),應(yīng)該由依法取得計(jì)量認(rèn)證的單位提供。

第十三條房屋平安鑒定機(jī)構(gòu)從事房屋建造平安評(píng)估、平安鑒定活動(dòng)應(yīng)該向市住房城鄉(xiāng)建設(shè)行政主管部門備案,并提交下列材料:

房屋平安鑒定機(jī)構(gòu)設(shè)立的相關(guān)證實(shí)文件,或者工程質(zhì)量檢測(cè)機(jī)構(gòu)的檢測(cè)資質(zhì)證書及具備建設(shè)工程結(jié)構(gòu)檢查能力的證實(shí)文件;

經(jīng)過(guò)計(jì)量檢定的檢測(cè)儀器、設(shè)備清單;

技術(shù)負(fù)責(zé)人的土建類高級(jí)技術(shù)職稱證書,鑒定負(fù)責(zé)人的土建類中級(jí)以上技術(shù)職稱證書;

管理制度及質(zhì)量控制措施。

上述內(nèi)容發(fā)生變更的,房屋平安鑒定機(jī)構(gòu)應(yīng)該在30日內(nèi)辦理變更備案。

第十四條房屋平安鑒定機(jī)構(gòu)舉行房屋建造平安評(píng)估、平安鑒定活動(dòng),應(yīng)該有兩名以上鑒定人員參與,并根據(jù)國(guó)家和本市相關(guān)規(guī)定和技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)舉行評(píng)估與鑒定,準(zhǔn)時(shí)、精確?????、真切地向托付人出具房屋建造平安評(píng)估、平安鑒定報(bào)告,同時(shí)報(bào)送住房城鄉(xiāng)建設(shè)行政主管部門。對(duì)鑒定為危急房屋的,房屋平安鑒定機(jī)構(gòu)應(yīng)該在作出鑒定結(jié)論后24小時(shí)內(nèi)書面通知托付人,同時(shí)報(bào)告住房城鄉(xiāng)建設(shè)行政主管部門。

第十五條房屋建造平安鑒定報(bào)告應(yīng)該由鑒定負(fù)責(zé)人、技術(shù)負(fù)責(zé)人、機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)人簽字。房屋平安鑒定機(jī)構(gòu)及相關(guān)負(fù)責(zé)人對(duì)出具的報(bào)告依法擔(dān)當(dāng)法律責(zé)任。

房屋建造平安鑒定報(bào)告涉及結(jié)構(gòu)體系計(jì)算的,應(yīng)該由具備相應(yīng)資歷的注冊(cè)結(jié)構(gòu)工程師出具計(jì)算書,涉及結(jié)構(gòu)實(shí)體檢測(cè)的,應(yīng)該由經(jīng)過(guò)相應(yīng)計(jì)量認(rèn)證的單位出具檢測(cè)數(shù)據(jù)。

本市采納統(tǒng)一的房屋建造平安鑒定報(bào)告文本,由市住房城鄉(xiāng)建設(shè)行政主管部門制發(fā)并免費(fèi)提供。

第十六條房屋平安鑒定機(jī)構(gòu)不得出具虛假的平安評(píng)估、平安鑒定報(bào)告。

任何單位和個(gè)人不得干涉正常的平安評(píng)估、平安鑒定活動(dòng),不得偽造、變?cè)炱桨苍u(píng)估、平安鑒定報(bào)告。

第十七條托付人及利害關(guān)系人對(duì)房屋建造平安鑒定結(jié)論有異議的,可以向市房屋平安鑒定管理機(jī)構(gòu)申請(qǐng)重新鑒定,市房屋平安鑒定管理機(jī)構(gòu)可以組織重新鑒定。

第十八條房屋建造全部權(quán)人應(yīng)該按照鑒定報(bào)告的處理建議對(duì)房屋建造實(shí)行修繕、拆除以及其他解除危急的平安治理措施并擔(dān)當(dāng)相應(yīng)的治理費(fèi)用。

第十九條經(jīng)鑒定為危急房屋的,應(yīng)該按照鑒定報(bào)告的處理建議使用或者停止使用房屋建造:

鑒定為觀看使用的,應(yīng)該根據(jù)鑒定報(bào)告注明的觀看使用時(shí)限使用;

鑒定為處理使用的,使用人應(yīng)該根據(jù)鑒定報(bào)告限制使用的要求搬出危急部位,房屋建造全部權(quán)人應(yīng)該托付原設(shè)計(jì)單位或者具有相應(yīng)資質(zhì)等級(jí)的設(shè)計(jì)單位出具解危技術(shù)措施計(jì)劃,并根據(jù)設(shè)計(jì)單位確定的后續(xù)使用年限使用;

鑒定為停止使用、整體拆除的,使用人應(yīng)該停止使用,立刻搬出。

使用人拒不根據(jù)前款規(guī)定搬出的,住房城鄉(xiāng)建設(shè)行政主管部門應(yīng)該書面責(zé)令使用人搬出,狀況緊張危及公共平安的,區(qū)縣人民政府可以責(zé)成有關(guān)部門組織強(qiáng)制搬出,并妥當(dāng)安置。

其次十條使用人搬出的危急房屋為其唯一居住用房的,可以向房屋所在地區(qū)縣人民政府申請(qǐng)暫時(shí)安置住房。危急房屋治理結(jié)束后,使用人應(yīng)該搬出暫時(shí)安置住房。

其次十一條低收入家庭擔(dān)當(dāng)危急房屋治理費(fèi)用有困難,或者在危急房屋治理期間支付暫時(shí)安置住房租金有困難的,可以申請(qǐng)補(bǔ)助,詳細(xì)補(bǔ)助方法由區(qū)縣人民政府制定。

其次十二條對(duì)房屋建造舉行應(yīng)急搶險(xiǎn)應(yīng)該根據(jù)國(guó)家和本市應(yīng)對(duì)突發(fā)大事的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。對(duì)危急房屋的修繕工程,相關(guān)行政部門應(yīng)該準(zhǔn)時(shí)辦理審批手續(xù);需要緊張搶修的,可以先行搶修。

其次十三條住房城鄉(xiāng)建設(shè)行政主管部門及有關(guān)部門應(yīng)該建立房屋建造使用平安信息通報(bào)和信息分享制度,實(shí)現(xiàn)對(duì)房屋建造使用平安的綜合治理。

市住房城鄉(xiāng)建設(shè)行政主管部門應(yīng)該建立房屋平安鑒定機(jī)構(gòu)信用信息管理系統(tǒng),記載并公布備案和監(jiān)督管理信息。

其次十四條住房城鄉(xiāng)建設(shè)行政主管部門建立房屋建造平安信息檔案,記載房屋建造平安的相關(guān)信息。發(fā)覺下列狀況時(shí)應(yīng)該準(zhǔn)時(shí)記載并予以公布:

擅自變動(dòng)建造主體和承重結(jié)構(gòu)的;

應(yīng)該舉行平安鑒定未鑒定的;

經(jīng)鑒定為危急房屋未治理的。

房屋記下部門在辦理房屋轉(zhuǎn)移記下時(shí)應(yīng)該告訴受讓人查詢房屋建造使用平安信息檔案。

其次十五條房屋建造全部權(quán)人未根據(jù)規(guī)定舉行平安鑒定、抗震鑒定或者房屋建造經(jīng)鑒定為危急房屋未準(zhǔn)時(shí)治理的,住房城鄉(xiāng)建設(shè)、規(guī)劃等行政主管部門應(yīng)該根據(jù)各自職責(zé)催促全部權(quán)人準(zhǔn)時(shí)履責(zé);拒不履責(zé)的,行政主管部門可以指定有關(guān)單位代為履行,所需費(fèi)用由全部權(quán)人擔(dān)當(dāng)。

其次十六條小學(xué)、幼兒園、醫(yī)院、體育場(chǎng)館、商場(chǎng)、圖書館、公共消遣場(chǎng)所、賓館、飯店以及客運(yùn)車站候車廳、機(jī)場(chǎng)候機(jī)廳等人員密集的公共建造,應(yīng)該每5年舉行一次平安評(píng)估;達(dá)到設(shè)計(jì)使用年限需要繼續(xù)使用的,應(yīng)該每2年舉行一次平安評(píng)估。

住房城鄉(xiāng)建設(shè)行政主管部門應(yīng)該會(huì)同相關(guān)行業(yè)主管部門定期對(duì)人員密集的公共建造舉行巡查,對(duì)未根據(jù)規(guī)定舉行平安評(píng)估、平安鑒定、抗震鑒定或者未根據(jù)鑒定報(bào)告的處理建議準(zhǔn)時(shí)治理的,應(yīng)該催促全部權(quán)人準(zhǔn)時(shí)履責(zé),拒不履責(zé)的,可以指定有關(guān)單位代為履行,費(fèi)用由全部權(quán)人擔(dān)當(dāng)。

其次十七條行政主管部門辦理相關(guān)證照依法查驗(yàn)經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所時(shí),應(yīng)該核實(shí)房屋建造的相關(guān)狀況,對(duì)以危急房屋作為經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所的,不得辦理相關(guān)證照。

其次十八條違背本方法第四條第三款規(guī)定,自行管理的單位或者受托管理的物業(yè)服務(wù)企業(yè)未配備平安管理員的,由住房城鄉(xiāng)建設(shè)行政主管部門責(zé)令限期改正;拒不改正的,處1萬(wàn)元以上3萬(wàn)元以下罰款。

其次十九條違背本方法第七條規(guī)定,未根據(jù)規(guī)定建立房屋建造使用平安管理檔案并照實(shí)記錄的,由住房城鄉(xiāng)建設(shè)行政主管部門責(zé)令限期改正;并可以處1萬(wàn)元以上3萬(wàn)元以下罰款。

第三十條違背本方法第八條第項(xiàng)規(guī)定,超過(guò)設(shè)計(jì)使用荷載使用房屋建造的,由住房城鄉(xiāng)建設(shè)行政主管部門責(zé)令限期改正;拒不改正的,處1萬(wàn)元以上3萬(wàn)元以下罰款。

第三十一條違背本方法第十四條、第十五條、第十六條規(guī)定,房屋平安鑒定機(jī)構(gòu)有下列行為的,由市住房城鄉(xiāng)建設(shè)行政主管部門責(zé)令限期改正,計(jì)入房屋平安鑒定機(jī)構(gòu)信用信息管理系統(tǒng),并處5萬(wàn)元以上10萬(wàn)元以下罰款:

出具虛假鑒定報(bào)告的;

鑒定結(jié)論存在嚴(yán)峻錯(cuò)誤的;

未準(zhǔn)時(shí)將危急房屋鑒定結(jié)論通知托付人導(dǎo)致責(zé)任人未準(zhǔn)時(shí)履責(zé)發(fā)生事故的。

第三十二條違背本方法其次十六條規(guī)定,人員密集的公共建造的全部權(quán)人未根據(jù)規(guī)定舉行平安評(píng)估、平安鑒定、抗震鑒定或者未根據(jù)鑒定報(bào)告的處理建議準(zhǔn)時(shí)治理的,由住房城鄉(xiāng)建設(shè)行政主管部門責(zé)令限期改正;拒不改正的,處10萬(wàn)元以下罰款。

人員密集的公共建造經(jīng)鑒定為危急房屋,生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)單位以其為經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所,不具備平安生產(chǎn)條件的,負(fù)有平安生產(chǎn)監(jiān)督管理職責(zé)的部門應(yīng)該根據(jù)《北京市平安生產(chǎn)條例》的規(guī)定,責(zé)令限期改正,逾期未改正的,責(zé)令停產(chǎn)停業(yè)整改,經(jīng)停產(chǎn)停業(yè)整改仍不符合平安生產(chǎn)條件的,予以關(guān)閉。

第三十三條妨礙國(guó)家機(jī)關(guān)工作人員依法履行房屋建造使用平安監(jiān)管職責(zé),違背《中華人民共和國(guó)治安管理處罰法》的,由公安機(jī)關(guān)賦予治安處罰;構(gòu)成犯罪的,依法追究刑事責(zé)任。

第三十四條房屋建造全部權(quán)人下落不明或者權(quán)屬不明的,本方法規(guī)定的房屋建造全部權(quán)人責(zé)任由實(shí)際占有人擔(dān)當(dāng)。

第三十五條農(nóng)村村民自建住所的使用平安管理由區(qū)縣人民政府參照本方法制定詳細(xì)方法;市住房城鄉(xiāng)建設(shè)、規(guī)劃、農(nóng)村工作等行政主管部門負(fù)責(zé)對(duì)農(nóng)村村民自建住所的監(jiān)督管理工作舉行指導(dǎo)。

第三十六條本方法自2023年5月1日起施行。1991年1月5日北京市人民政府批準(zhǔn),1991年3月9日原北京市房地產(chǎn)管理局發(fā)布,按照2023年6月1日北京市人民政府第150號(hào)令修改的《北京市實(shí)施〈城市危急房屋管理規(guī)定〉的若干規(guī)定》同時(shí)廢止。

【第4篇】房屋本體修理資金管理規(guī)定方法

1.本體修理資金屬各樓宇物業(yè)業(yè)主共有資產(chǎn),以每棟房屋為單位,由該棟房屋的全部業(yè)主按合同各自房屋的建造面積分擔(dān)和享有。

2.業(yè)主自該棟房屋竣工交付使用,保修期滿后的第一個(gè)月起按月向管理處繳交本體修理資金,業(yè)主發(fā)生變更時(shí)所交的本體修理資金不作退還。

3.本體修理資金用于房屋本體共用部位的修理養(yǎng)護(hù),詳細(xì)包括:

3.1房屋的承重結(jié)構(gòu)部位抗震結(jié)構(gòu)部位,外墻面、樓梯面、樓梯間、公共通道、門廳、屋面、本體共用排煙管,電梯、公共水池、加壓水泵、本體上下水管道,消防設(shè)施、機(jī)電設(shè)備、公共天線、共用防盜監(jiān)控設(shè)施等。

4.本體修理資金的30%用于房屋本體共用部位的日常修理和零星小修,70%用于房屋本體共用部位中修以上的維護(hù)工程。

5.本體修理資金遵從'?？顚Ｓ?的原則,以房屋本體每棟為單位設(shè)立專用賬號(hào)存放本物業(yè)的本體資金帳內(nèi)。

6.房屋本體的日常修理和零星小修金額1000元以下的由管理處主任簽名后支付,中修以上修理工程或修理金額在1000元以上時(shí),需業(yè)主委員會(huì)或該棟房屋50%以上業(yè)主書面同意方可支付。

7.房屋共用部位的大、中、小修標(biāo)準(zhǔn),執(zhí)行國(guó)家的有關(guān)規(guī)定,當(dāng)小區(qū)本體修理資金不夠支出時(shí),經(jīng)業(yè)主委員會(huì)打算,由全體業(yè)主分?jǐn)?單棟房屋本體修理資金不夠支出時(shí),經(jīng)業(yè)委會(huì)或該棟50%以上業(yè)主書面同意,由該棟各業(yè)主按規(guī)定分?jǐn)偂?/p>

8.中修以上修理工程,管理處應(yīng)向業(yè)委會(huì)提交修理資金使用方案并審議利用。業(yè)委會(huì)應(yīng)在收到管理處的方案后15日內(nèi)做出答復(fù),急修工程應(yīng)在7日內(nèi)做出答復(fù),業(yè)委會(huì)逾期視為同意。若業(yè)委會(huì)或該棟房屋50%以上業(yè)主不同意使用本體修理資金,管理處認(rèn)為有充沛理由使用,可由物業(yè)公司提出申請(qǐng),經(jīng)區(qū)住所管理部門核準(zhǔn)后實(shí)施。

9.本體修理資金的收支狀況由管理處每3個(gè)月公布一次,并接受有關(guān)部門和業(yè)主的監(jiān)督、質(zhì)詢。

10.經(jīng)業(yè)委會(huì)或所修理養(yǎng)護(hù)的單棟房屋50%以上業(yè)主同意,日常小修可以超出本規(guī)定的本體資金比例。

11.附表

11.1《房屋完好率統(tǒng)計(jì)表》

11.2《房屋設(shè)施零星小修記錄表》

11.3《房屋設(shè)施修理養(yǎng)護(hù)記錄表》

11.4《房屋設(shè)施修理養(yǎng)護(hù)方案表》

11.5《房屋中修工程方案表》

11.6《房屋本體修理資金使用狀況匯報(bào)表》

11.7《房屋本體修理資金臺(tái)帳》

【第5篇】小區(qū)房屋裝點(diǎn)裝修管理方法-8

小區(qū)房屋裝點(diǎn)裝修管理方法范文8

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為加強(qiáng)對(duì)本小區(qū)房屋裝點(diǎn)裝修的管理和監(jiān)督,保障房屋的結(jié)構(gòu)平安和外觀統(tǒng)一,維護(hù)小區(qū)正常的生活、工作秩序和環(huán)境的干凈、美觀,依據(jù)建設(shè)部110號(hào)令《住所室內(nèi)裝點(diǎn)裝修管理方法》制定本方法。

一、房屋裝點(diǎn)裝修的程序

1、房屋裝修應(yīng)由業(yè)主本人到物業(yè)公司領(lǐng)取《裝修申請(qǐng)表》、《裝修保證書》、《消防平安責(zé)任書》及《房屋裝點(diǎn)裝修管理方法》,并按表中要求逐項(xiàng)填寫。

2、業(yè)主確定裝修計(jì)劃后,選定裝修施工單位,并由裝修施工單位指定一名責(zé)任人負(fù)責(zé)施工現(xiàn)場(chǎng)管理。

3、業(yè)主會(huì)同裝修施工單位負(fù)責(zé)人備齊如下裝修申報(bào)材料到物業(yè)接待處辦理申報(bào)備檔手續(xù):

⑴填好裝修申請(qǐng)表、裝修保證書;

⑵裝修施工單位的營(yíng)業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書復(fù)印件;

⑶裝修人員身份證復(fù)印件一張和1寸照片1張;

⑷房屋裝修施工圖;

⑸裝點(diǎn)裝修計(jì)劃。

4、物業(yè)在查驗(yàn)裝修申報(bào)材料齊全,受理裝修申報(bào)后,在三個(gè)工作日內(nèi)予以審批。裝修計(jì)劃的審批原則如下:

⑴不能破壞建造物的主體結(jié)構(gòu);

⑵不能破壞建造物的建造立面,不能拆除銜接陽(yáng)臺(tái)門窗的墻體,擴(kuò)大原有門窗尺寸或者另建門窗;

⑶不能改動(dòng)上下水主管道、雨水管道、污水管道、消防管線、煤氣管線、排煙系統(tǒng)、供電、通訊、智能化線路;

⑷廚房、衛(wèi)生間等樓板的防水措施;

⑸是否符合防火要求。

5、裝修計(jì)劃經(jīng)審批同意后,由業(yè)主和裝修施工單位負(fù)責(zé)人到物業(yè)辦理證件領(lǐng)取和費(fèi)用繳納手續(xù)后,方可進(jìn)場(chǎng)。

6、裝修過(guò)程中若增強(qiáng)施工人員,必需由裝修施工單位負(fù)責(zé)人來(lái)物業(yè)公司辦理,其他人員不予辦理。

二、裝點(diǎn)裝修的時(shí)光要求

1、房屋裝修工程期限普通不超過(guò)三個(gè)月,如的確需要延伸的,應(yīng)由業(yè)主或業(yè)主托付人辦理延期手續(xù);

2、裝點(diǎn)裝修施工時(shí)光為上午:8:00至12:00,下午:14:00至18:30。如在非工作時(shí)光內(nèi)施工,物業(yè)公司有權(quán)責(zé)令其停工或沒收工具,并視情節(jié)輕重要求其擔(dān)當(dāng)相應(yīng)的違約金。

三、裝點(diǎn)裝修中禁止行為

1、未經(jīng)原設(shè)計(jì)單位或者具有相應(yīng)等級(jí)的設(shè)計(jì)單位提出設(shè)計(jì)計(jì)劃,變動(dòng)建造主體和承重結(jié)構(gòu);

2、將房偶爾者陽(yáng)臺(tái)改為衛(wèi)生間、廚房間;

3、嚴(yán)禁破壞或者拆改廚房、衛(wèi)生間的地面防水層;

4、嚴(yán)禁在承重墻上穿洞,擴(kuò)大承重墻上原有些門窗尺寸,拆除銜接陽(yáng)臺(tái)的墻體、門窗;

5、嚴(yán)禁不適當(dāng)增強(qiáng)樓面靜荷載,包括在室內(nèi)砌墻、超負(fù)荷吊頂、安裝大型燈具、鋪設(shè)大理石地板等;

6、嚴(yán)禁隨意刨鑿樓地面、重?fù)繇敯?、外墻?nèi)側(cè)及排煙管道,不穿管直接埋設(shè)電線或改線;

7、破壞房屋原有節(jié)能設(shè)施,降低節(jié)能效果;

8、嚴(yán)禁使用不符合消防要求的裝修材料;

9、嚴(yán)禁私自改動(dòng)或損壞上下水、氣主管道、消防設(shè)施、電視通訊系統(tǒng)、智能化監(jiān)控系統(tǒng)管線、對(duì)講設(shè)備、開關(guān)箱以外的供電線路、屋面防水隔熱層;

10、禁止擅自改動(dòng)煤氣管道設(shè)施,確需改動(dòng)的,應(yīng)向煤氣公司申請(qǐng),由煤氣公司組織實(shí)施;

11、裝修單位應(yīng)該保證工程質(zhì)量,嚴(yán)格按有關(guān)規(guī)范舉行,禁止野蠻施工;

12、禁止其它違章裝修活動(dòng)。

四、現(xiàn)場(chǎng)施工人員管理

1、施工人員出入本小區(qū)必需佩帶小區(qū)出入證,無(wú)證人員不得入內(nèi)。

2、施工人員如因工作需要在裝修房屋內(nèi)暫住,由業(yè)主向物業(yè)公司提出書面申請(qǐng)。

3、施工人員只能在限定區(qū)域內(nèi)作業(yè),不得隨意串戶。

4、施工人員應(yīng)遵守小區(qū)相關(guān)的管理制度及本裝點(diǎn)裝修管理方法,并接受小區(qū)物業(yè)管理人員的監(jiān)督管理,如有破壞或盜竊等違法行為,要擔(dān)當(dāng)相應(yīng)法律責(zé)任。

5、施工人員應(yīng)該遵守《裝修施工現(xiàn)場(chǎng)管理規(guī)定》,以保證施工現(xiàn)場(chǎng)良好的秩序。

6、如施工現(xiàn)場(chǎng)發(fā)生突發(fā)大事,應(yīng)該根據(jù)《應(yīng)急大事處理方法》執(zhí)行,準(zhǔn)時(shí)實(shí)行措施。

7、施工人員在進(jìn)場(chǎng)后,應(yīng)告訴鄰里,賦予諒解。

8、施工人員在進(jìn)場(chǎng)后,不得在小區(qū)內(nèi)派發(fā)和張貼宣揚(yáng)單。

五、材料運(yùn)輸管理

1、裝修材料進(jìn)入小區(qū)時(shí),必需持相應(yīng)的《裝修進(jìn)料證》。

2、業(yè)主如運(yùn)輸大宗裝修材料,應(yīng)事先通知物業(yè)公司,以便妥當(dāng)提供協(xié)作服務(wù)。

3、進(jìn)入小區(qū)的裝點(diǎn)材料一經(jīng)卸下,應(yīng)立刻搬入業(yè)主的戶內(nèi),不準(zhǔn)占用公共區(qū)域。

4、在材料運(yùn)輸?shù)倪^(guò)程中應(yīng)注重對(duì)所經(jīng)之處的地面、墻面、頂面、轉(zhuǎn)角處及突出的把手及配套設(shè)施設(shè)備等妥當(dāng)庇護(hù);嚴(yán)禁在廣場(chǎng)地坪、樓廳、花崗巖地面上拖拉材料。

5、施工結(jié)束后,剩余材料搬離小區(qū)過(guò)程中同樣要注重以上事項(xiàng)。

六、裝點(diǎn)裝修要求

1、地面、天花板、屋面裝修

⑴住所衛(wèi)生間地面已做過(guò)防水處理,裝修時(shí)禁止挖掘地面、墻面、墻角,以免破壞防水層。因裝修造成防水層破壞的,應(yīng)重新做整體防水,并做24小時(shí)閉水實(shí)驗(yàn),閉水實(shí)驗(yàn)時(shí)應(yīng)通知物業(yè)公司現(xiàn)場(chǎng)監(jiān)督、驗(yàn)收并記錄。

⑵房屋地面及天花板內(nèi)已暗埋各種管線,鋪設(shè)木地板或吊頂時(shí)要按圖施工,打孔時(shí)切莫破壞暗埋的管路及線路,并注重打孔深度不得超過(guò)3公分。

⑶凡留有管道的頂面,需留出適當(dāng)大的檢查口,以便利上部管道的即時(shí)檢修。

2、配套設(shè)施、設(shè)備裝修

⑴有線電視、電話接線位置及接口已固定,其修理、養(yǎng)護(hù)由專業(yè)公司負(fù)責(zé),不得拆線、改線、加線;

⑵為確保正常用電,電器線路的改動(dòng)必需由專業(yè)人員舉行,并將改動(dòng)圖紙標(biāo)清后交業(yè)主轉(zhuǎn)物業(yè)公司備案;

⑶改動(dòng)電氣線路時(shí),必需穿管敷設(shè);

⑷為便于日后修理,原電氣元件位置若棄用,必需用蓋板封好,嚴(yán)禁用水泥砂漿糊堵;

⑸施工結(jié)束后,裝修施工單位要給業(yè)主出具改動(dòng)后的水、電平面圖或改動(dòng)狀況的具體文字說(shuō)明的復(fù)印件轉(zhuǎn)交物業(yè)備檔,以便日后修理。

3、排氣、換氣扇、抽油煙機(jī)安裝

⑴對(duì)已預(yù)留安裝孔的,只限通過(guò)該孔安裝,不另行開洞;

⑵抽油煙機(jī)排氣管、排氣扇只限向外伸出外墻面20厘米,并妥當(dāng)處理排出油煙,不得影響公共衛(wèi)生。

⑶無(wú)法安裝的請(qǐng)通知物業(yè)公司以指定位置舉行安裝。

4、空調(diào)機(jī)安裝

空調(diào)室外機(jī)的安裝位置需嚴(yán)格按原設(shè)計(jì)的指定位置安裝,冷凝水的排放按預(yù)留位置排放。如有矛盾,則按物業(yè)統(tǒng)一指定位置安裝?？照{(diào)室外機(jī)支架、膨脹螺絲均要采納不銹鋼材料。

5、房屋外觀要求

⑴天面雨蓬:天面不得私自搭建,私自架設(shè)雨蓬。不得對(duì)天臺(tái)花園舉行封閉,加建圍欄。

⑵一層花園:不允許在一層花園私搭亂建,不得種植農(nóng)作物,種植花草必需與小區(qū)整體綠化保持全都。在私家花園搭建建造物必需經(jīng)過(guò)物業(yè)公司許可。

⑶窗玻璃:禁止更換其它色彩的玻璃或噴漆或張貼廣告等有礙小區(qū)整體形象的行為。

⑷防盜網(wǎng):如需要安裝防盜網(wǎng),到物業(yè)公司詢問(wèn)后,在窗扇內(nèi)側(cè),安裝統(tǒng)一款式、色彩的防盜網(wǎng)。

⑸陽(yáng)臺(tái)欄桿:原則上不允許對(duì)欄桿舉行改造,因其設(shè)計(jì)已經(jīng)考慮了平安問(wèn)題。如確需改造,改造后欄桿的色彩、材料、形式要按物業(yè)公司要求舉行。

七、防火責(zé)任

1、施工現(xiàn)場(chǎng)必需自備足夠滅火設(shè)備,要求每50平方米建造面積配備1個(gè)2公斤滅火器。如手提二氧化碳滅火器或干粉滅火器。

2、裝修施工單位必需負(fù)責(zé)施工現(xiàn)場(chǎng)的消防工作。各裝修施工單位必需指定一名防火平安責(zé)任人,詳細(xì)負(fù)責(zé)施工現(xiàn)場(chǎng)的防火平安工作,確保各項(xiàng)防火平安措施的落實(shí)。

3、凡因違背規(guī)定所發(fā)生的消防事故,由業(yè)主擔(dān)當(dāng)一切法律責(zé)任。

八、廢棄物的清運(yùn)與處理

1、裝修垃圾袋裝后按物業(yè)公司指定的時(shí)光堆放在指定位置上,嚴(yán)禁將建造材料、垃圾堆放在公共區(qū)域,違者視情節(jié)輕重?fù)?dān)當(dāng)相應(yīng)違約金,每次200-500元,直至禁止裝修人員進(jìn)場(chǎng)。

2、如浮現(xiàn)損壞公共設(shè)施、污染道路和墻面、裝修人員任意拋灑以及亂傾倒等現(xiàn)象,如經(jīng)通告后,裝修施工單位未做出恢復(fù)或清理,物業(yè)公司將支配有關(guān)人員舉行處理,由此產(chǎn)生的費(fèi)用將從裝點(diǎn)管理保證金中扣除,并處以每次200-500元,直至禁止裝修人員進(jìn)場(chǎng)。

3、嚴(yán)禁高空拋物,違者擔(dān)當(dāng)違約金500-1000元。造成人員傷亡及財(cái)產(chǎn)損失的,由肇事者擔(dān)當(dāng)由此造成的所有責(zé)任。

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九、違章處理

物業(yè)公司工作人員將天天不定時(shí)對(duì)裝修戶舉行巡查,對(duì)裝修戶舉行巡查,監(jiān)督裝修狀況,按照《物業(yè)管理?xiàng)l例》及《住所室內(nèi)裝點(diǎn)裝修管理方法》規(guī)定,對(duì)業(yè)主或裝點(diǎn)施工單位的違章施工行為舉行準(zhǔn)時(shí)勸阻制止,違規(guī)者除上報(bào)行政主管部門按附件四中的標(biāo)準(zhǔn)擔(dān)當(dāng)相應(yīng)的處罰外,物業(yè)有權(quán)作如下處理:

1、責(zé)令停工;

2、責(zé)令恢復(fù)原狀;

3、扣留或沒收工具;

4、賠償經(jīng)濟(jì)損失。

十、裝修施工單位離場(chǎng)手續(xù)的辦理程序

1、裝修竣工后,由業(yè)主、裝修施工單位、物業(yè)公司三方對(duì)裝修是否違規(guī)舉行共同驗(yàn)收。并將相關(guān)變更管線圖和文字說(shuō)明交物業(yè)公司備案。

2、驗(yàn)收過(guò)程中,如發(fā)覺有違規(guī)裝修現(xiàn)象,裝修施工單位需按物業(yè)公司要求舉行整改。

3、整改完畢3個(gè)月后,由裝修施工單位負(fù)責(zé)人帶相關(guān)施工證件及辦證收據(jù)到物業(yè)公司辦理退證手續(xù)。

十一、說(shuō)明

本《方法》是為了幫助業(yè)主能清晰了解有關(guān)裝修手續(xù)的辦理,懇請(qǐng)您認(rèn)真閱讀本《方法》內(nèi)容,并遵照?qǐng)?zhí)行。如有疑問(wèn),歡迎詢問(wèn)。

附件一:《裝修施工現(xiàn)場(chǎng)管理規(guī)定》

1、不酗酒鬧事,不打架斗毆,不參加賭博或從事其它違法活動(dòng)。

2、不得在建造物上亂張貼、亂涂寫、亂刻畫,禁止隨地便溺。

3、不得亂扔垃圾雜物,不隨地吐痰,不亂倒剩余食物,不在小區(qū)內(nèi)晾曬衣物。

4、不得在室內(nèi)動(dòng)用明火操作,或用木塊、刨花煮飯、取暖,并禁止吸煙。

5、不得違背平安操作規(guī)程,冒險(xiǎn)操作;從事機(jī)電安裝、電焊等操作人員必需持證上崗,上崗證應(yīng)在物業(yè)管理人員查看時(shí)展示。

6、裝點(diǎn)施工應(yīng)在室內(nèi)舉行,不得在公共部位攪拌水泥、和灰,以免造成水泥凝聚難以清理。

7、為避開管道阻塞,禁止將剩余裝修材料倒入下水管道,頂層裝修時(shí),不準(zhǔn)向雨水管內(nèi)傾倒任何廢料。

附件二;《應(yīng)急大事處理方法》

如施工現(xiàn)場(chǎng)發(fā)生突發(fā)大事,如液化氣泄漏、水淹、火災(zāi)或民工毆斗等,現(xiàn)場(chǎng)施工人員應(yīng)該按以下方法處理:

1、保持冷靜,不要慌忙。

2、在自身平安條件下,實(shí)行可能實(shí)行的措施,阻擋事態(tài)進(jìn)展或削減不良后果。

3、盡快通知相關(guān)單位及物業(yè)公司前來(lái)處理。

4、撤離現(xiàn)場(chǎng),并勸阻無(wú)關(guān)人員進(jìn)入現(xiàn)場(chǎng)。

附件三:裝修項(xiàng)目及費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)

序號(hào)費(fèi)用項(xiàng)目費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)說(shuō)明

1裝修施工許可證55元/證1、此證在裝修進(jìn)場(chǎng)后,置于進(jìn)戶門上;

2、此證含押金50元,工本費(fèi)5元,裝修竣工后即可按規(guī)定到物業(yè)公司辦理退證手續(xù)。

3、辦證時(shí)此項(xiàng)費(fèi)用由裝點(diǎn)施工單位繳納。

2施工人員出入證15元/證1、施工人員在進(jìn)入小區(qū),必需佩戴,違者將以無(wú)證否決進(jìn)入小區(qū);

2、此證含押金10元,工本費(fèi)5元,裝修竣工后即可按規(guī)定到物業(yè)辦理退證手續(xù);

3、辦證時(shí)此項(xiàng)費(fèi)用由裝點(diǎn)施工單位繳納。

3裝點(diǎn)管理保證金2000元裝點(diǎn)施工單位繳納2000元,此費(fèi)用裝修完畢后,確定無(wú)違章施工,三個(gè)月后退還。

4垃圾清運(yùn)費(fèi)2.5元/平方米裝修垃圾由物業(yè)統(tǒng)一清運(yùn),費(fèi)用為2.5元/平方米;也可自行清理。

附件四:相關(guān)法律規(guī)定

1、在正常使用條件下,裝點(diǎn)施工單位對(duì)住所室內(nèi)裝點(diǎn)裝修工程保修期限為二年,有防水要求的廚房、衛(wèi)生間的防滲漏為五年。保修期自住所室內(nèi)裝點(diǎn)裝修工程竣工驗(yàn)收合格之日起計(jì)算。

2、因住所室內(nèi)裝點(diǎn)裝修活動(dòng)造成相鄰住所的管道阻塞、滲漏水、停水停電、物品毀壞等,業(yè)主應(yīng)該負(fù)責(zé)修復(fù)和賠償;屬于裝點(diǎn)施工單位的,業(yè)主可以向裝點(diǎn)施工單位追償。

3、施工人員因住所室內(nèi)裝點(diǎn)裝修活動(dòng)侵占公共空間,對(duì)公共部位和設(shè)施造成傷害的,由城市房地產(chǎn)行政主管部門責(zé)令改正,造成損失的,依法擔(dān)當(dāng)賠償責(zé)任。

4、住所室內(nèi)裝點(diǎn)裝修活動(dòng)有下列行為之一的,由城市房地產(chǎn)行政主管部門責(zé)令改正,并處罰款:

⑴將沒有防水要求的房偶爾者陽(yáng)臺(tái)改為衛(wèi)生間、廚房間的,或者拆除銜接陽(yáng)臺(tái)的磚、混凝土墻體的,對(duì)業(yè)主處以500元以上1000元以下的罰款,對(duì)裝點(diǎn)施工單位處以1000元以上10000元以下的罰款;

⑵擅自拆改供暖、燃?xì)夤艿篮驮O(shè)施的對(duì)業(yè)主處以500元以上1000元以下的罰款;

⑶未經(jīng)原設(shè)計(jì)單位或者具有相應(yīng)資質(zhì)等級(jí)的設(shè)計(jì)單位提出設(shè)計(jì)計(jì)劃,擅自超過(guò)設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)或者規(guī)范,增強(qiáng)樓面荷載的,對(duì)業(yè)主處以500元以上1000元以下的罰款,對(duì)裝點(diǎn)施工單位處以1000以上10000元以下的罰款;

5、未經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門批準(zhǔn),在裝點(diǎn)裝修過(guò)程中搭建建造物、構(gòu)筑物的,或者擅自轉(zhuǎn)變住所外立面、在非承重外墻上開門、窗的,由城市規(guī)劃行政主管部門根據(jù)《城市規(guī)劃法》及相關(guān)規(guī)矩的規(guī)定處罰。

【第6篇】高校后勤房屋租賃管理方法

z高校后勤房屋租賃管理方法

為加強(qiáng)和規(guī)范后勤范圍內(nèi)的房屋租賃,按照泰綜治辦[2023]12號(hào)關(guān)于《泰城房屋租賃市場(chǎng)綜合整治實(shí)施計(jì)劃》的通知精神以及小學(xué)構(gòu)建和睦校內(nèi)的要求,經(jīng)討論制定本方法:

1、后勤各單位房屋租賃不得影響本單位擔(dān)當(dāng)?shù)暮笄诜?wù)和保障工作,同時(shí)要根據(jù)小學(xué)相關(guān)要求,不得影響正常的教學(xué)科研和校內(nèi)環(huán)境。

2、后勤各單位房屋租賃須上報(bào)后勤管理處審批同意后,方能與承租方簽訂合同,合同簽訂后將復(fù)印件報(bào)后勤管理處備案。

3、房屋租賃合同,統(tǒng)一使用由后勤管理處制訂的合同樣本。

4、房屋出租合同均為一年一簽,租期超過(guò)一年需報(bào)請(qǐng)后勤領(lǐng)導(dǎo)班子批準(zhǔn)。

5、承租方應(yīng)有校園副處級(jí)以上干部擔(dān)保,并按一季度的租金標(biāo)準(zhǔn)繳納擔(dān)保金,擔(dān)保人與承租方共同擔(dān)當(dāng)承租方違背合同條款的一切責(zé)任。

6、沿街房屋的經(jīng)營(yíng)權(quán)統(tǒng)一由泰安市山東農(nóng)業(yè)高校勞動(dòng)服務(wù)公司負(fù)責(zé),并接受小學(xué)國(guó)有資產(chǎn)管理處、后勤管理處的管理和監(jiān)督。

7、承租方要有經(jīng)營(yíng)范圍內(nèi)的一切合法證件,出租單位要留有證件復(fù)印件。

【第7篇】新世界物業(yè)房屋管理檢驗(yàn)標(biāo)準(zhǔn)和方法

新世界物業(yè)房屋管理工作檢驗(yàn)標(biāo)準(zhǔn)和方法

土木類:

1、梁、柱、板主體:

1)按圖紙?jiān)O(shè)計(jì)逐間檢查,無(wú)變形、弓凸、剝落、開裂、傾斜和非收縮性裂縫;

2)無(wú)鋼筋外露;

3)陰陽(yáng)角成通線,陽(yáng)角水泥護(hù)角及抹灰無(wú)缺損。

2、天花:

1)抹灰面平整,面層涂料勻稱,無(wú)漏刷,無(wú)脫皮;

2)無(wú)裂紋、無(wú)刷痕、色澤全都;

3、天花扣板:

目測(cè)無(wú)顯然不平整,無(wú)磕碰。

4、墻面:

1)抹灰面平整,目測(cè)無(wú)顯然起伏,無(wú)顯然傾斜、面層涂料勻稱,無(wú)漏刷,無(wú)面層剝落,無(wú)裂縫,無(wú)污漬,色澤全都,墻面涂料無(wú)污染其它飾面。

2)塊料面層:

a、粘帖牢固,無(wú)缺棱掉角;

b、面層無(wú)裂紋、損傷,紋理、色澤全都;

c、對(duì)縫砂漿飽滿,線條順直;

5、地面:

1)毛地面:平整,無(wú)裂紋,無(wú)鋼筋突出、無(wú)高低、無(wú)施工余料、無(wú)積塵;

2)塊料面層:

a、粘貼牢固,無(wú)缺棱掉角,無(wú)空鼓;

b、單體無(wú)高差、無(wú)傾斜,整體水平;

c、面層無(wú)裂紋、損傷、無(wú)瑕疵、色澤全都,對(duì)縫線條順直;

d、對(duì)縫砂漿飽滿,線條順直,倒影成通線;

3)水泥砂漿面層:

抹灰平整,壓光勻稱,無(wú)空鼓,無(wú)裂紋,無(wú)起泡等缺陷;

4)復(fù)合木地板:

a、地板整體無(wú)起伏,與陽(yáng)臺(tái)門框平行,空鼓面積不得超過(guò)2-3%;

b、接縫銜接緊密,不得有大小頭現(xiàn)象,縫寬最大處不得大于0.3mm。

c、面層無(wú)劃痕、無(wú)磕碰,不允許有色差;

d、地面與地腳無(wú)顯然接口,不行吊角。

5)衛(wèi)生間、廚房和前后陽(yáng)臺(tái)地面:

用小桶或塑料膠管向地面沖倒水,觀看水流向精確?????到地漏,不應(yīng)有積水,倒泛水;

6、門窗:

1)、開啟自如,輕搖擺門、窗是否牢固,無(wú)晃動(dòng)和裂縫浮現(xiàn),無(wú)翹曲變形;

2)、木門油漆勻稱,觀看門縫線條勻稱,不掉角,無(wú)變形,門扇吊腳高度應(yīng)為3.5-4cm;

4)、玻璃膠縫密實(shí),玻璃面層無(wú)裂縫,無(wú)損傷和無(wú)刮花痕跡,陽(yáng)臺(tái)鋁門吊腳應(yīng)為2-3cm;

6)窗臺(tái):

泛水正常,無(wú)向室內(nèi)倒流缺陷;可挑選以下檢查辦法;

a、先關(guān)緊全部的窗戶,從天面或頂層房間窗戶自上而下勻稱澆水,停止?jié)菜蟀胄r(shí)逐間檢查每個(gè)窗臺(tái)是否有水滲入;

b、查詢天氣預(yù)告,在驗(yàn)收期間浮現(xiàn)下雨的日期前,先將全部窗門關(guān)緊,雨后逐間檢查墻面和窗臺(tái)泛水;

7、樓梯、扶手

1)砼結(jié)構(gòu)的樓梯:無(wú)裂縫,無(wú)鋼筋外漏,梯磚對(duì)縫嚴(yán)密、磚縫無(wú)傾斜;

2)鋼木樓梯扶手:

a、用力搖無(wú)晃動(dòng),無(wú)彎曲;

b、鋼制攔桿表面無(wú)油漆剝落、無(wú)銹蝕、漆色勻稱;

c、木扶手表面無(wú)龜裂,油漆無(wú)脫落,色澤全都,表面平滑,不扎手;

8、陽(yáng)臺(tái)

1)泛水坡向地漏,地漏口高度j距地面約3cm;

2)欄桿安裝牢固,油漆勻稱、無(wú)脫落、無(wú)銹跡,各金屬管間距不超過(guò)10cm;

9、廚房、浴室

1)地面標(biāo)凹凸于廳地面2cm

2)目測(cè)去水口去水暢順;

3)排氣口泛水坡向向外。

水、電類:

1、電器類:

a、插座與墻面間無(wú)縫隙,周邊補(bǔ)灰平整,無(wú)高低感,蓋板手感牢固。

b、開關(guān)撥動(dòng)靈便,總電源箱各開關(guān)標(biāo)識(shí)清楚,接線樁頭無(wú)松動(dòng)現(xiàn)象。

c、燈具須安裝牢固。

d、各燈具及各插座應(yīng)能正常使用,無(wú)短路、開路現(xiàn)象。

e、線材的選用、線路的走向和技術(shù)要求等要與設(shè)計(jì)圖紙保持全都。

2、可視對(duì)講系統(tǒng):

a、按鍵、門開啟靈便。

b、不銹鋼門、玻璃門無(wú)刮花痕跡;

c、大堂與業(yè)主家和監(jiān)控中心三方能互call,且通話清晰,圖像清楚;

3、電視天線、電話線路、網(wǎng)絡(luò)線路:

a、電視天線應(yīng)保證圖像清楚、伴音清晰,不受干擾。

b、電話線路應(yīng)保證通話清晰,無(wú)雜音,不受干擾。

c、網(wǎng)絡(luò)線路應(yīng)保證頻帶的寬度和速度。

4、給排水:

a、保證各管道沒有阻塞、漏水現(xiàn)象

b、保證供水管道要有足夠的水壓

c、排水口要做二次防水。

【第8篇】職業(yè)學(xué)院房屋場(chǎng)地租賃管理方法

職業(yè)學(xué)院房屋及場(chǎng)地租賃管理方法

第一條為加強(qiáng)學(xué)院房屋、場(chǎng)地的租賃管理,保障學(xué)院和房屋使用人的合法權(quán)益,按照《**職業(yè)技術(shù)學(xué)院固定資產(chǎn)管理方法》的有關(guān)規(guī)定,制定本方法。

其次條房屋租賃及出借是指學(xué)院公有房產(chǎn)、住所房的租賃或出借活動(dòng)。

第三條總務(wù)處負(fù)責(zé)全院房屋、場(chǎng)地租賃及出借的管理工作。

第四條房屋場(chǎng)地屬學(xué)院固定資產(chǎn),普通不得出租和出借,確需出租和出借的應(yīng)有出租或出借單位提出申請(qǐng),總務(wù)處舉行審核,國(guó)有資產(chǎn)管理工作領(lǐng)導(dǎo)小組審批。任何部門和個(gè)人,未向房管部門申請(qǐng),不得辦理有關(guān)房屋出租及出借手續(xù),不得擅自出租、出借房屋、場(chǎng)地舉行經(jīng)營(yíng)、使用和居住。

第五條小學(xué)空閑的住所,可舉行出租的,應(yīng)出租給本校教職工;經(jīng)營(yíng)性房屋、場(chǎng)地的零星租賃或續(xù)租,由總務(wù)處會(huì)同經(jīng)營(yíng)管理單位議標(biāo)或招標(biāo)方式確定,租賃價(jià)格普通不得低于原租金水平;新建營(yíng)業(yè)用房成批租賃由總務(wù)處會(huì)同紀(jì)檢監(jiān)察審計(jì)部門、財(cái)務(wù)處實(shí)行藏匿競(jìng)標(biāo)、招標(biāo)的方式確定。

第六條小學(xué)公有房屋、場(chǎng)地租賃必需簽訂合同或協(xié)議,雙方應(yīng)嚴(yán)格履行合同條款,任何違約行為都應(yīng)擔(dān)當(dāng)責(zé)任。合同或協(xié)議由房地產(chǎn)管理部門負(fù)責(zé)簽訂。

第七條經(jīng)學(xué)院批準(zhǔn),租賃公有住房執(zhí)行當(dāng)?shù)禺?dāng)年租金標(biāo)準(zhǔn)。租金由租賃人員按月向?qū)W院財(cái)務(wù)處繳納;不繳納的,有工資收入的由財(cái)務(wù)處從其工資中扣繳,無(wú)工資收入的由總務(wù)處負(fù)責(zé)收繳。

第八條公有房屋、場(chǎng)地是小學(xué)的固定資產(chǎn),租金收入一律準(zhǔn)時(shí)足額繳小學(xué)財(cái)務(wù)處,并納入專項(xiàng)資金管理,任何部門和個(gè)人無(wú)權(quán)截留。

第九條房屋租賃合同應(yīng)明確下列內(nèi)容:

房屋的座落、結(jié)構(gòu)、面積、設(shè)施、設(shè)備;

租賃用途;

租賃的期限;

租金及交付方式;

房屋修繕責(zé)任;

租賃雙方的權(quán)利、義務(wù);

設(shè)備押金;

違約責(zé)任;

其他事項(xiàng)。

第十條承租方有下列狀況之一的,出租方有權(quán)解除合同,總務(wù)處收回房屋、場(chǎng)地:

擅自轉(zhuǎn)變房屋用途的;

將承租房屋私自轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)借他人或擅自調(diào)換使用的;不按時(shí)交納房租,拖欠一個(gè)月以上的;

損壞設(shè)備不予修復(fù)賠償?shù)?

有意損壞承租房屋的。

第十一條因小學(xué)特別狀況需要承租方遷出的,承租方應(yīng)按時(shí)遷出,其他事宜按合同執(zhí)行。

第十二條管理部門收回出租出借的房屋場(chǎng)地,應(yīng)仔細(xì)檢查,如有損壞由承租方或借方負(fù)責(zé)修復(fù)。

第十三條本方法由總務(wù)處負(fù)責(zé)解釋。

第十四條本方法自公布之日起施行。

【第9篇】房屋裝點(diǎn)管理規(guī)定方法

房屋裝點(diǎn)管理規(guī)定

第1節(jié)總則

第一條按照建設(shè)部《住所室內(nèi)裝點(diǎn)房屋裝點(diǎn)裝修管理方法》等有關(guān),規(guī)矩、政策規(guī)定,為加強(qiáng)住所區(qū)房屋裝點(diǎn)裝修管理監(jiān)督,確保物,業(yè)使用壽命和整體美觀,保障業(yè)主利益,維護(hù)小區(qū)生活秩序,特制定本規(guī)定。

第2節(jié)裝修申報(bào)與記下

其次條業(yè)主在辦理完畢入伙收樓手續(xù)后方可申請(qǐng)辦理房屋裝修備案記下手續(xù)。

第三條業(yè)主到物業(yè)服務(wù)中心領(lǐng)取《裝修管理服務(wù)協(xié)議》、《裝修備案/驗(yàn)收申請(qǐng)表》和《裝修施工人員記下表》,按照本規(guī)定詳實(shí)填寫。

第四條業(yè)主會(huì)同其托付的裝修施工單位,持下列申報(bào)資料,到物業(yè)服務(wù)中心申報(bào)記下。

1、裝修計(jì)劃及圖紙。

2、家居裝修工程施工合同原件及復(fù)印件。

3、施工單位《承建資歷證書》原件及復(fù)印件。

4、施工單位《營(yíng)業(yè)執(zhí)照》副本原件及復(fù)印件。

5、施工單位《稅務(wù)記下證》副本原件及復(fù)印件。

6、施工負(fù)責(zé)人身份證原件及復(fù)印件。

7、《裝修施工人員記下表》,并提交施工人員身份證復(fù)印件,一寸免冠近照三張。

裝修施工單位需在上述資料復(fù)印件上加蓋企業(yè)公章。

第五條商業(yè)用房裝修,業(yè)主須先報(bào)政府消防主管部門舉行消防審批,消防主管部門審批同意后,再持上述申報(bào)資料到物業(yè)服務(wù)中心申報(bào)裝修備案記下。

第六條物業(yè)服務(wù)中心收齊裝修備案申報(bào)資料后,3個(gè)工作日內(nèi)賦予辦理記下備案。

第七條業(yè)主會(huì)同施工單位到物業(yè)服務(wù)中心交納裝修保證金、證件押金等有關(guān)費(fèi)用,領(lǐng)取《裝修施工備案記下證》和施工人員《暫時(shí)出入證》,方可進(jìn)入現(xiàn)場(chǎng)裝修施工。

第3節(jié)裝修項(xiàng)目與范圍

第八條房屋結(jié)構(gòu)

1、嚴(yán)禁轉(zhuǎn)變建造主體和承重結(jié)構(gòu),嚴(yán)禁改動(dòng)、拆除、損壞承重墻、梁、柱、樓板和基礎(chǔ),嚴(yán)禁在承重墻上穿洞、鑿剔或擴(kuò)大承重墻上原有些門窗尺寸,不得拆除銜接陽(yáng)臺(tái)的墻體和門窗。

2、不得過(guò)量增強(qiáng)樓面靜荷載,包括在室內(nèi)砌磚墻、超負(fù)荷吊頂、安裝大型燈具;不得使用厚度大于10mm的大理石、花崗石鋪地面。

3、地板除鑿毛外,不得鑿除地板原水泥面層;地板、天花表面局部開槽深度不得大于15mm。

4、房?jī)?nèi)加氣砼墻體必需征得物業(yè)服務(wù)中心同意后方可拆除。

房?jī)?nèi)任何墻體移位必需征得原設(shè)計(jì)單位書面同意,并報(bào)物業(yè)服務(wù)中心備案后方可施工。

第九條廚房及衛(wèi)生間

1、不得轉(zhuǎn)變廚房及衛(wèi)生間的結(jié)構(gòu)和使用功能,禁止將其它房偶爾陽(yáng)臺(tái)改為衛(wèi)生間、廚房。

2、禁止擅自改動(dòng)、暗藏燃?xì)夤艿涝O(shè)施。

確需改動(dòng)的,應(yīng)提前書面報(bào)燃?xì)夤緦徟?由燃?xì)夤緦I(yè)人員施工,并報(bào)物業(yè)服務(wù)中心備案。

3、室內(nèi)給水暗管位置及走向已予以標(biāo)識(shí),紅色為熱水管道,綠色或黑色為冷水管道。

施工中禁止在暗管位置及附近區(qū)域上撞擊、打釘、鑿剔,防止損傷預(yù)埋暗管。

4、禁止轉(zhuǎn)變廚房洗菜盆、地漏等污水排入口位置及接口方式;禁止轉(zhuǎn)變衛(wèi)生間洗手盆、浴缸、馬桶、地漏等污水排入口位置及接口方式;禁止將生活污水排入雨水管道。

5、廚房、衛(wèi)生間地面及墻面交樓時(shí)已做了防水層。

交樓時(shí),開發(fā)商已在廚房、衛(wèi)生間地面注滿水,閉水時(shí)光超過(guò)48小時(shí)。

經(jīng)雙方確認(rèn)防水質(zhì)量合格。

業(yè)主裝修前,須與裝修施工單位舉行交驗(yàn),要求裝修單位做好庇護(hù)措施,避開裝修不當(dāng)或庇護(hù)不善,給相鄰業(yè)主造成滲漏和損失。

裝修竣工驗(yàn)收時(shí),業(yè)主須與施工負(fù)責(zé)人全面檢查管道口與地面接合處的防水質(zhì)量,確認(rèn)未給樓下住戶造成滲漏和管道堵?lián)p。

閉水實(shí)驗(yàn)合格、確認(rèn)無(wú)滲漏現(xiàn)象后方可申報(bào)物業(yè)服務(wù)中心備案。

6、嚴(yán)禁敲打地面或以重力碰撞、震驚給排水管,以免造成滲漏現(xiàn)象。

7、對(duì)地面各管道口舉行密封庇護(hù),禁止將水泥、沙石、灰塵等導(dǎo)入管道,禁止損壞管道口。

完工后使用清水實(shí)驗(yàn),確認(rèn)地漏、管道排水暢通。

8、禁止擴(kuò)大預(yù)留的抽油煙機(jī)排氣管孔,不得損壞、阻塞排煙道。

安裝完抽油煙機(jī)排氣管后,應(yīng)使用膠泥等材料密封好排氣管與煙道孔間的間隙,避開油煙竄入房間。

9、雙衛(wèi)生間戶型須單獨(dú)安裝燃?xì)鉄崴?設(shè)計(jì)上沒有預(yù)留集中供熱水管道。

10、業(yè)主應(yīng)安裝使用強(qiáng)排式燃?xì)鉄崴?并將廢氣利用排氣管排至室外,排氣管伸出外墻長(zhǎng)度不得大于250px。

妥當(dāng)保存熱水器使用說(shuō)明書、質(zhì)量合格證、保修卡、保險(xiǎn)卡和購(gòu)買發(fā)票等備查。

11、禁止私自接通燃?xì)夤艿阑蛉細(xì)庥镁?私自使用燃?xì)狻?/p>

業(yè)主應(yīng)在裝修竣工驗(yàn)收后向燃?xì)夤旧陥?bào)辦理開戶通氣手續(xù),由燃?xì)夤九e行全面平安檢查和燃?xì)馐褂闷桨矊W(xué)問(wèn)培訓(xùn)后開通點(diǎn)火。

12、廚房、衛(wèi)生間須安裝吸頂式排氣扇,使用排氣管將廢氣從外墻上的特地孔洞排至室外。

第十條門窗及陽(yáng)臺(tái)

1、禁止轉(zhuǎn)變進(jìn)戶防火防盜門的款式及色彩。

允許加裝統(tǒng)一樣式的不銹鋼防盜門,不允許轉(zhuǎn)變進(jìn)戶門洞尺寸,不允許在外墻上包邊。

2、禁止轉(zhuǎn)變鋁合金門窗的設(shè)計(jì)款式及玻璃色彩,除洗手間窗戶外、不得在其它門窗玻璃上粘貼玻璃紙。

3、允許在門窗內(nèi)側(cè)安裝紗窗,但紗窗框色彩必需與現(xiàn)有些窗框色彩全都。

4、裝點(diǎn)窗戶時(shí),不得以重力碰撞或振動(dòng)鋁合金窗框,以免引起窗框塞縫開裂或脫落,造成滲漏水現(xiàn)象。

5、禁止在陽(yáng)臺(tái)安裝防盜網(wǎng)、鋁合金玻璃窗,以維護(hù)物業(yè)整體美觀。

允許在陽(yáng)臺(tái)安裝隱形防盜網(wǎng)。

6、禁止轉(zhuǎn)變陽(yáng)臺(tái)外墻面磚,禁止改換陽(yáng)臺(tái)護(hù)欄樣式和玻璃。

7、禁止在陽(yáng)臺(tái)上安裝衣柜、裝點(diǎn)柜、洗手池等有礙觀瞻的物品及設(shè)施。

8、采光井內(nèi)側(cè)各窗,允許在窗內(nèi)側(cè)安裝統(tǒng)一樣式的不銹鋼防盜窗花。

第十一條陽(yáng)臺(tái)花池鮮花種養(yǎng)

部分景觀陽(yáng)臺(tái)配置花池,池底預(yù)留有排水管孔,便于排出花池內(nèi)多余的水量。

種植花卉前,須先在花池底鋪上5至8公分厚的陶粒層,陶粒層上面鋪上玻璃纖維布,玻璃纖維布上再堆放種養(yǎng)土壤,在種養(yǎng)土里栽植花卉。

按此程序操作,可防止池底排水管孔被阻塞,土壤里又有合適水份。

第十二條管線及設(shè)施

住所室內(nèi)配備有供電、有線電視、電話、寬頻網(wǎng)絡(luò)、可視對(duì)講、煤氣泄漏報(bào)警、燃?xì)庾詣?dòng)抄表、紅外線監(jiān)控報(bào)警、給排水等管線。

供電線路又分離為插座電源線、空調(diào)電源線和照明電源線,管線種類多,走向復(fù)雜,禁止任意改動(dòng)。

裝修時(shí)確需改動(dòng)管線,必需由施工單位出具專業(yè)管線施工圖紙,報(bào)物業(yè)服務(wù)中心審核備案后方可改動(dòng)。

第十三條空調(diào)機(jī)安裝

1、全部房屋均已配備空調(diào)機(jī)專用電源插座、空調(diào)管穿墻孔、室外空調(diào)機(jī)安裝位和空調(diào)水收集暗管插入口,禁止在外墻任何地方打孔。

2、須招聘專業(yè)隊(duì)伍安裝空調(diào),嚴(yán)格根據(jù)物業(yè)服務(wù)中心規(guī)定位置安裝各房間分體空調(diào)室外機(jī),確保與上、下樓層安裝位置全都,并將百葉窗擋板安回原位。

3、若設(shè)計(jì)上個(gè)別房間沒有支配室外空調(diào)機(jī)位,住戶必需將空調(diào)室外機(jī)安放在物業(yè)服務(wù)中心統(tǒng)一指定的位置上,確保與上、下樓層安裝位置全都。

4、確保空調(diào)滴水管正確插入空調(diào)水收集水管口內(nèi)。

5、使用膠泥等材料良好密封空調(diào)管與穿墻孔內(nèi)外兩側(cè)間隙,防止雨水滲入墻內(nèi)。

第十四條公共走道

1、禁止在進(jìn)戶門外墻壁上舉行任何裝修。

2、禁止在進(jìn)戶門前加設(shè)任何照明燈飾,以免影響走廊觀瞻或阻礙街坊。

禁止在進(jìn)戶門前走道地面、墻面鋪貼其它面磚。

3、禁止在進(jìn)戶門前走道上設(shè)置任何影響公共平安或可能引起他人反感的反光鏡、雕塑、神龕、香爐等物件。

第4節(jié)裝修施工管理

第十五條承建資歷管理

1、禁止無(wú)承建資歷證書、無(wú)營(yíng)業(yè)執(zhí)照、無(wú)固定辦公地點(diǎn)、無(wú)技術(shù)人員的“四無(wú)”裝修隊(duì)進(jìn)入小區(qū)承攬業(yè)務(wù)。

2、施工單位開工時(shí)應(yīng)將《房屋裝點(diǎn)裝修施工備案記下證》粘貼在進(jìn)戶門外面正上方,不得遮擋進(jìn)戶門貓眼,便于物業(yè)服務(wù)中心開展裝修巡查工作。

第十六條工期及施工時(shí)光管理

1、容易裝修工程30天內(nèi)完工,中檔裝修工程60天內(nèi)完工,高檔豪華裝修工期不得超過(guò)90天。

2、施工作業(yè)時(shí)光:上午7:00至12:00,下午14:00至19:00。

3、星期六、星期日及法定節(jié)假日施工,不得產(chǎn)生噪音,影響他人歇息。

4、物業(yè)服務(wù)中心將按照小區(qū)入住狀況,對(duì)施工作業(yè)時(shí)光舉行調(diào)節(jié),施工隊(duì)須按調(diào)節(jié)后的時(shí)光舉行裝修。

第十八條裝修現(xiàn)場(chǎng)管理

1、業(yè)主和施工單位必需嚴(yán)格按物業(yè)服務(wù)中心備案記下的項(xiàng)目及范圍舉行裝修,對(duì)于未申報(bào)備案記下的施工項(xiàng)目,除責(zé)令恢復(fù)原樣外,將按有關(guān)規(guī)定舉行處罰。

2、裝修施工必需在申報(bào)記下的單元內(nèi)舉行,不得占用本體共用部位和公共場(chǎng)所舉行加工作業(yè)。

施工作業(yè)期間,進(jìn)戶門必需關(guān)閉,防止灰塵、噪音蔓延,影響他人。

3、需在大廈外地面使用水、電切割材料或預(yù)制構(gòu)件的,需填報(bào)《暫時(shí)用水用電申請(qǐng)表》,經(jīng)物業(yè)服務(wù)中心審批同意后,由物業(yè)服務(wù)中心專業(yè)人員接駁水電。

嚴(yán)禁私自接駁公用水、電及亂接亂拉電源線。

4、每日施工完畢,務(wù)必關(guān)妥全部門窗、水龍頭及電閘,并經(jīng)施工負(fù)責(zé)人檢查后方可離開。

不得發(fā)生水浸,以免造成他人財(cái)產(chǎn)損失或電梯等公共財(cái)產(chǎn)損失。

第十九條施工消防管理

1、業(yè)主和施工單位必需嚴(yán)格遵守消防管理規(guī)定,作業(yè)現(xiàn)場(chǎng)應(yīng)至少配備2只滅火器,完美防火措施。

2、施工需要使用明火或燒焊作業(yè)時(shí),必需到物業(yè)服務(wù)中心處填報(bào)《動(dòng)火作業(yè)申報(bào)表》,經(jīng)審批后由施工單位支配持有特種作業(yè)操作證的人員,嚴(yán)格按規(guī)定程序操作,現(xiàn)場(chǎng)應(yīng)有完美的防火措施和足夠的滅火器材,并落實(shí)專人現(xiàn)場(chǎng)監(jiān)管平安。

3、禁止施工人員在裝修戶內(nèi)使用液化石油氣、煤油爐、電爐等做飯,晚上禁止裝修工人在小區(qū)內(nèi)留宿。

4、禁止施工人員在裝修現(xiàn)場(chǎng)吸煙。

5、禁止在裝修現(xiàn)場(chǎng)存放天那水、油漆、鹽酸等易燃、易爆、劇毒物品。

其次十條施工人員管理

1、施工人員憑《暫時(shí)出入證》出入小區(qū),施工人員在作業(yè)現(xiàn)場(chǎng)及小區(qū)內(nèi)任何地方,須隨時(shí)佩戴《暫時(shí)出入證》,并且僅限于在作業(yè)區(qū)內(nèi)活動(dòng)。

2、施工人員無(wú)《暫時(shí)出入證》或冒用他人證件、使用過(guò)期證件,將限制進(jìn)入小區(qū)。

3、施工人員不得騷擾其他住戶,不得影響他人生活或造成他人財(cái)產(chǎn)損失,不準(zhǔn)在其他住戶門前逗留、歇息。

4、施工人員不得在小區(qū)內(nèi)高聲喧嘩,不得發(fā)生打架、斗毆、賭博及盜竊等違法亂紀(jì)行為,一經(jīng)發(fā)覺,將鄭重處理直至送交公安機(jī)關(guān)。

5、嚴(yán)禁高空拋物,違者重罰,直至追究法律責(zé)任。

6、施工人員必需愛惜小區(qū)內(nèi)公共設(shè)施,遵守小區(qū)衛(wèi)生管理、綠化管理等公眾制度,聽從管理。

損壞公共財(cái)物者,除恢復(fù)原樣外,將視狀況予以處罰。

7、施工單位要指定專人負(fù)責(zé)治安及消防工作,嚴(yán)格管理,防止案件發(fā)生,發(fā)覺可疑狀況準(zhǔn)時(shí)報(bào)告物業(yè)服務(wù)中心。

其次十一條材料搬運(yùn)管理

1、必需在規(guī)定時(shí)光內(nèi)從專用通道搬運(yùn)裝修材料,裝修材料不得長(zhǎng)時(shí)光堆放在公共地方。

2、水泥、砂、石、白灰等粉粒材料必需袋裝后搬運(yùn),流質(zhì)材料必需用容器密封后搬運(yùn)。

準(zhǔn)時(shí)清除搬運(yùn)過(guò)程中產(chǎn)生的垃圾和污染。

3、使用電梯搬運(yùn)材料時(shí),禁止運(yùn)載超長(zhǎng)、超寬、超重物品,材料須勻稱擺放在電梯轎廂;不得用紙、木板等物嵌入電梯門縫內(nèi),強(qiáng)制使梯門長(zhǎng)時(shí)光不能關(guān)閉;禁止使用客梯運(yùn)載裝修材料。

4、不得對(duì)電梯、消防樓梯墻面及樓層公共設(shè)施造成損壞,違者將擔(dān)當(dāng)修復(fù)或賠償責(zé)任。

5、運(yùn)送裝修材料車輛進(jìn)入小區(qū)不得污染環(huán)境,對(duì)簡(jiǎn)單產(chǎn)生污染的車輛必需經(jīng)過(guò)清洗后方可進(jìn)入小區(qū)。

其次十二條裝修垃圾清運(yùn)管理

1、裝修垃圾必需袋裝密封后,才干搬出裝修單位,并堆放在物業(yè)服務(wù)中心指定位置。

2、業(yè)主或施工單位,不得在指定地點(diǎn)外任何公共地方堆放裝修垃圾。

不得將裝修垃圾放入生活垃圾桶內(nèi)。

3、業(yè)主或施工單位,必需將裝修垃圾按物業(yè)服務(wù)中心規(guī)定時(shí)光搬運(yùn)到小區(qū)指定地點(diǎn)。

搬運(yùn)過(guò)程中,如對(duì)電梯、公共通道造成損壞或污染的,必需恢復(fù)原狀。

4、物業(yè)服務(wù)中心托付專業(yè)單位定期將收集的裝修垃圾清運(yùn)到政府指定的填埋場(chǎng)處理。

其次十三條裝修巡查管理

1、物業(yè)服務(wù)中心將派專人開展裝修巡查工作。

2、施工期間,裝修巡查人員將天天不定時(shí)進(jìn)入裝修單元內(nèi)檢查有無(wú)違章狀況、治安和消防隱患,檢查公共設(shè)施和裝修秩序。

若有違章及其它狀況,即會(huì)提出整改處理看法,業(yè)主和施工單位必需樂(lè)觀協(xié)作,落實(shí)整改。

若有延誤或拒不執(zhí)行整改,物業(yè)服務(wù)中心將實(shí)行相應(yīng)措施,強(qiáng)令整改。

3、裝修期間,業(yè)主或裝修單位造成的公共設(shè)施損壞及其它違章整改發(fā)生的費(fèi)用,物業(yè)服務(wù)中心將在結(jié)算裝修保證金時(shí)扣除。

若保證金不足扣款,將追繳相應(yīng)費(fèi)用。

其次十四條竣工備案

1、裝修完工后,業(yè)主和施工單位須共同開展裝修質(zhì)量檢查驗(yàn)收,形成書面驗(yàn)收看法,雙方簽名。

2、業(yè)主會(huì)同施工單位持書面裝修驗(yàn)收看法到物業(yè)服務(wù)中心申報(bào)竣工備案。

3、經(jīng)物業(yè)服務(wù)中心檢查,如有違章裝修或滲、漏、堵、損壞等狀況,業(yè)主和裝修單位須按責(zé)任修復(fù)或賠償,費(fèi)用也可從裝修保證金中扣除,多退少補(bǔ);如無(wú)違章裝修行為,物業(yè)服務(wù)中心竣工備案5個(gè)工作日內(nèi)退還裝修保證金。

第5節(jié)施工單位從業(yè)條件

其次十五條從事家居裝修者,應(yīng)具備下列條件

1、辦理了工商、稅務(wù)注冊(cè)記下。

2、有固定的辦公地點(diǎn)。

3、專業(yè)技術(shù)人員持有市主管部門頒發(fā)的上崗證。

4、持有市主管部門頒發(fā)的《承建資歷證書》,且本年度審驗(yàn)合格。

5、與業(yè)主已簽定家居裝修施工合同。

第6節(jié)違章處罰

其次十六條凡違背上述規(guī)定的行為均屬裝修違章。

其次十七條若發(fā)生裝修違章,施工單位為第一責(zé)任人,業(yè)主為其次責(zé)任人,兩者對(duì)裝修違章負(fù)有共同責(zé)任。

其次十八條對(duì)裝修違章,物業(yè)服務(wù)中心有權(quán)按照情節(jié)輕重對(duì)責(zé)任人作出如下處罰。

1、責(zé)令其限期修復(fù)、訂正、恢復(fù)原狀。

2、實(shí)行扣留、沒收工具的方式,責(zé)令停工,賠償經(jīng)濟(jì)損失。

3、對(duì)每項(xiàng)裝修違章,物業(yè)服務(wù)中心均有權(quán)按有關(guān)規(guī)定從保證金中扣除違約金及賠償金。

4、對(duì)裝修違章情節(jié)特殊嚴(yán)峻的,取消裝修隊(duì)在小區(qū)的裝修資歷,并報(bào)請(qǐng)主管部門依法處理或訴諸法律追究當(dāng)事人責(zé)任。

【第10篇】物業(yè)項(xiàng)目房屋修理管理方法（10）

物業(yè)項(xiàng)目房屋修理管理方法

1.0目的

規(guī)范房屋修理管理,確保日常保養(yǎng)、維護(hù)、定期檢查使房屋正常發(fā)揮使用功能,延伸使用壽命。

2.0適用范圍

適用于本公司轄區(qū)內(nèi)項(xiàng)目處。

3.0職責(zé)

3.1主管項(xiàng)目經(jīng)理負(fù)責(zé)檢查修理實(shí)施狀況。

3.2工程處修理工舉行負(fù)責(zé)實(shí)施執(zhí)行。

4.0程序要點(diǎn)

4.1保修期內(nèi)

4.1.1業(yè)主將房屋外墻滲水、屋面漏水、下運(yùn)河阻塞、大便器不通、電線短路、門窗關(guān)閉不嚴(yán)等工程質(zhì)量問(wèn)題,填寫《設(shè)施檢修單》反映至項(xiàng)目處。

4.1.2項(xiàng)目處按照《設(shè)施檢修單》的內(nèi)容報(bào)告施工隊(duì)。

4.1.3施工隊(duì)按照《設(shè)施檢修單》內(nèi)容到實(shí)地察看請(qǐng)專業(yè)施工隊(duì)妥當(dāng)修理,項(xiàng)目處跟蹤修理過(guò)程及監(jiān)督修理質(zhì)量,施工完畢后,請(qǐng)業(yè)主簽字認(rèn)可。

4.2保修期后

4.2.1修理范圍:屋面、外墻、主體結(jié)構(gòu)、樓梯、通道、排煙管、本體上下水管道等。

4.2.2房屋本體需要修理時(shí),由運(yùn)作部、工程部、項(xiàng)目處經(jīng)理一起實(shí)地查看,約定修理項(xiàng)目后,由工程處請(qǐng)專業(yè)施工隊(duì)報(bào)預(yù)算交運(yùn)作部經(jīng)理。

4.2.3運(yùn)作部經(jīng)理按照約定的項(xiàng)目及預(yù)算,擬定修理計(jì)劃轉(zhuǎn)公司總經(jīng)理室/業(yè)主委員會(huì)確定批準(zhǔn)后方可舉行施工。

4.2.4由運(yùn)作部負(fù)責(zé)與專業(yè)施工隊(duì)簽訂《施工合同》,并對(duì)修理工程質(zhì)量舉行監(jiān)督,待修理工程完畢后,請(qǐng)工程部/業(yè)主委員會(huì)委員,項(xiàng)目處經(jīng)理對(duì)修理工程進(jìn)和行驗(yàn)收并填寫《設(shè)施驗(yàn)收單》,參加驗(yàn)收人員共同簽字。

房屋修理管理方法

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4.3房屋公共設(shè)施修理

4.3.1坐廁阻塞疏通

a)首先用膠吸泵吸5次以上,然后用大水試坐廁是否去水順暢。

b)如阻塞嚴(yán)峻則應(yīng)拆開坐廁疏通,動(dòng)手前必需先征得住戶的同意。

4.3.2廚房排水阻塞疏通

a)用鐵線勾出在水彎內(nèi)的臟物。

b)用疏通機(jī)疏通排水管。

4.3.3廚房/衛(wèi)生間查漏

a)確認(rèn)室內(nèi)給排水走向,并認(rèn)真查看詳細(xì)滲漏部位。

b)關(guān)閉室內(nèi)全部用水部位,查看水表是否轉(zhuǎn)動(dòng),如轉(zhuǎn)動(dòng)則證實(shí)給水管漏水,假如水表不轉(zhuǎn)動(dòng)說(shuō)明給水管不漏水。

c)用鐵桿貼著給水管漏水可疑處認(rèn)真聽,直至找到漏水處。

d)排解給水管漏水故障后假如仍漏水,則應(yīng)在挨近排水排污橫管與主管接口的地方檢查。

e)衛(wèi)生

f)器具漏水,普通狀況下是接頭漏水,如有接頭不漏水,絕對(duì)是排水或排污橫管破碎或阻塞。

5.0記錄

5.1《設(shè)施檢修單》mps-yg2-07

5.2《設(shè)施驗(yàn)收單》mps-yg2-02

【第11篇】物業(yè)項(xiàng)目房屋修理管理方法

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物業(yè)項(xiàng)目房屋修理管理方法

1.0目的規(guī)范房屋修理管理,確保日常保養(yǎng)、維護(hù)、定期檢查使房屋正常發(fā)揮使用功能,延伸使用壽命。

2.0適用范圍適用于本公司轄區(qū)內(nèi)項(xiàng)目處。

3.0職責(zé)3.1主管項(xiàng)目經(jīng)理負(fù)責(zé)檢查修理實(shí)施狀況。

3.2工程處修理工舉行負(fù)責(zé)實(shí)施執(zhí)行。

4.0程序要點(diǎn)

4.1保修期內(nèi)

4.1.1業(yè)主將房屋外墻滲水、屋面漏水、下運(yùn)河阻塞、大便器不通、電線短路、門窗不嚴(yán)等工程質(zhì)量問(wèn)題,填寫《設(shè)施檢修單》反映至項(xiàng)目處。

4.1.2項(xiàng)目處按照《設(shè)施檢修單》的內(nèi)容報(bào)告施工隊(duì)。

4.1.3施工隊(duì)按照《設(shè)施檢修單》內(nèi)容到實(shí)地察看請(qǐng)專業(yè)施工隊(duì)妥當(dāng)修理,項(xiàng)目處跟蹤修理過(guò)程及監(jiān)督修理質(zhì)量,施工完畢后,請(qǐng)業(yè)主簽字認(rèn)可。

4.2保修期后

4.2.1修理范圍:屋面、外墻、主體結(jié)構(gòu)、樓梯、通道、排煙管、本體上下水管道等。

4.2.2房屋本體需要修理時(shí),由運(yùn)作部、工程部、項(xiàng)目處經(jīng)理一起實(shí)地查看,約定修理項(xiàng)目后,由工程處請(qǐng)專業(yè)施工隊(duì)報(bào)預(yù)算交運(yùn)作部經(jīng)理。

4.2.3運(yùn)作部經(jīng)理按照約定的項(xiàng)目及預(yù)算,擬定修理計(jì)劃轉(zhuǎn)公司總經(jīng)理室/業(yè)主委員會(huì)確定批準(zhǔn)后方可舉行施工。

4.2.4由運(yùn)作部負(fù)責(zé)與專業(yè)施工隊(duì)簽訂《施工合同》,并對(duì)修理工程質(zhì)量舉行監(jiān)督,待修理工程完畢后,請(qǐng)工程部/業(yè)主委員會(huì)委員,項(xiàng)目處經(jīng)理對(duì)修理工程進(jìn)和行驗(yàn)收并填寫《設(shè)施驗(yàn)收單》,參加驗(yàn)收人員共同簽字。

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4.3房屋公共設(shè)施修理

4.3.1坐廁阻塞疏通a)首先用膠吸泵吸5次以上,然后用大水試坐廁是否去水順暢。

b)如阻塞嚴(yán)峻則應(yīng)拆開坐廁疏通,動(dòng)手前必需先征得住戶的同意。

4.3.2廚房排水阻塞疏通a)用鐵線勾出在水彎內(nèi)的臟物。

b)用疏通機(jī)疏通排水管。

4.3.3廚房/衛(wèi)生間查漏a)確認(rèn)室內(nèi)給排水走向,并認(rèn)真查看詳細(xì)滲漏部位。

b)室內(nèi)全部用水部位,查看水表是否轉(zhuǎn)動(dòng),如轉(zhuǎn)動(dòng)則證實(shí)給水管漏水,假如水表不轉(zhuǎn)動(dòng)說(shuō)明給水管不漏水。

c)用鐵桿貼著給水管漏水可疑處認(rèn)真聽,直至找到漏水處。

d)排解給水管漏水故障后假如仍漏水,則應(yīng)在挨近排水排污橫管與主管接口的地方檢查。

e)衛(wèi)生f)