沈陽融創(chuàng)盛京宸院項目第17頁第一章工程概況及編制依據 21第一節(jié)工程概況 21第二節(jié)工程氣象、地質、水文及周邊條件 21第三節(jié)建筑、工程概況 23第四節(jié)重難點分析及對策 31第五節(jié)編制依據 33第二章施工組織與管理 38第一節(jié)項目管理總目標 38第二節(jié)總承包單位的合同施工范圍 39第三節(jié)項目組織機構及崗位職責 77第四節(jié)施工部署 83第五節(jié)機電安裝部署 91第六節(jié)裝飾裝修施工部署 91第七節(jié)各專業(yè)間協調配合措施 92第八節(jié)施工組織管理重點難點及對策 93第九節(jié)土建工程重點難點及對策 94第十節(jié)機電工程重難點分析及應對措施 96第三章施工總平面布置 96第一節(jié)施工總平面布置基本要求 96第二節(jié)各階段施工總平面布置 97第三節(jié)臨水及消防平面布置圖 100第四節(jié)臨電平面布置 109第四章資源需求計劃及管理方案 130第一節(jié)勞動力需求計劃及管理方案 130第二節(jié)主要施工設備配置計劃及管理方案 134第三節(jié)周轉材料需求計劃及管理方案 136第五章施工進度計劃安排及進度保障措施 138第一節(jié)工期目標 138第二節(jié)工期總體安排 138第三節(jié)施工進度計劃 140第四節(jié)工期保障措施 140第六章新技術應用推廣 146第一節(jié)應用推廣組織機構建立 146第二節(jié)新技術應用推廣目標及推廣措施 147第三節(jié)擬推廣應用的建筑業(yè)“十項”新技術 148第七章主要施工方案 152第一節(jié)土方開挖基坑支護 159第二節(jié)土方二次開挖方案 160第三節(jié)施工測量及施工監(jiān)測方案 160第四節(jié)土方回填施工方案 163第五節(jié)垂直運輸及大型機械安拆方案 164第六節(jié)防水工程施工方案 165第七節(jié)鋼筋工程施工方案 166第八節(jié)木模板工程施工方案 172第九節(jié)混凝土工程施工方案 184施工方案 184 第十二節(jié)花籃式腳手架施工方案 214第十三節(jié)懸挑腳手架施工方案 222第十四節(jié)砌筑工程施工方案 225第十五節(jié)裝飾工程施工方案 231第十六節(jié)人防工程施工方案 233第十七節(jié)樣板實施方案 241第十八節(jié)成品保護施工方案 243第十九節(jié)疫情防控實施方案 247第二十節(jié)抹灰施工方案......................................................................................................................253第二十一節(jié)地面施工方案..................................................................................................................268第二十二節(jié)車庫頂板堆載施工方案 272第八章機電安裝工程施工方案 2538第一節(jié)機電工程的施工部署 278第二節(jié)機電安裝工程要點 288第三節(jié)防雷接地主要施工要點 290第四節(jié)人防機電工程施工要點 291第五節(jié)綜合圖機電深化設計 294第九章質量保證措施及創(chuàng)優(yōu)實施方案 296第一節(jié)工程總體創(chuàng)優(yōu)目標 296第二節(jié)創(chuàng)優(yōu)組織及策劃機構 296第三節(jié)創(chuàng)結構優(yōu)質工程、省文明觀摩工地的各項管理 299第四節(jié)工程創(chuàng)優(yōu)所需控制的重點及控制措施 303第五節(jié)創(chuàng)優(yōu)資料要求 312第六節(jié)創(chuàng)優(yōu)各項保證 313第十章安全文明及環(huán)境保護方案 318第一節(jié)安全生產目標 318第二節(jié)安全生產保證措施 318第三節(jié)文明施工措施 338第十一章綠色施工 349第18頁第19頁第一節(jié)綠色施工組織架構 354第二節(jié)綠色施工保證措施 356第三節(jié)節(jié)能措施 363第四節(jié)防擾民及民擾處理方案 368第十二章降本增效措施 374第一節(jié)降低成本措施 374第十三章季節(jié)性施工方案 376第一節(jié)雨季施工 377第二節(jié)冬季施工 382第十四章其他保證措施 386第一節(jié)職業(yè)健康安全保證措施 386第二節(jié)消防保衛(wèi)措施 394第三節(jié)緊急情況處理措施、預案及抵抗風險的措施 398第四節(jié)技術保證措施 402第十五章總承包管理方案及各協調措施 406第一節(jié)總承包職責 406第二節(jié)總承包管理范圍及內容 406第三節(jié)項目溝通管理規(guī)劃 417第四節(jié)與建設單位的協調配合措施 419第五節(jié)與監(jiān)理的協調配合措施 421第六節(jié)與設計的協調配合措施 423第七節(jié)對專業(yè)分包工程的管理及協調配合措施 424第八節(jié)對垂直運輸的協調管理 432第九節(jié)對各分包單位的管理 436第十節(jié)對各專業(yè)工程深化設計的管理 438第十一節(jié)公共關系處理 439第十六章信息化施工技術的應用 443第一節(jié)綜合信息管理系統(tǒng) 443第二節(jié)網絡視頻會議系統(tǒng) 445第三節(jié)項目計算機局域網 445第四節(jié)門禁系統(tǒng) 446第五節(jié)報警系統(tǒng) 446第六節(jié)遠程監(jiān)控系統(tǒng) 447第七節(jié)影像、圖紙標準化管理 449第八節(jié)工程總結、科技成果管理 449第十七章工程竣工保修與用戶服務方案 450第一節(jié)竣工的交驗與移交 450第二節(jié)工程竣工保修 453第20頁第三節(jié)用戶服務方案..........................................................................................................................459第21頁第一章工程概況及編制依據概況工程名稱：沈陽融創(chuàng)盛京宸院項目建設單位：沈陽際杰置業(yè)有限公司勘察單位：中國建筑東北設計研究院有限公司設計單位：沈陽市華域建筑設計有限公司監(jiān)理單位：沈陽市工程監(jiān)理咨詢有限公司施工單位：中建二局第四建筑工程有限公司盛京宸院項目位于渾南區(qū)南三環(huán)至南四環(huán)間，創(chuàng)新路與智慧大街交匯口西行450米，全運白塔板塊偏西南方向，周邊正在開發(fā)中，住宅用地較少。主要業(yè)態(tài)為洋房、小高、公寓、高層、商業(yè)，建設用地面積70152.22㎡，總建筑面積149603.10㎡，地下建筑為人防和地下車庫。1#樓—21#樓均為住宅，其中1#、2#、3#、4#樓為毛坯交付，2#、3#、4#樓移交政府，5#—21#樓為精裝交付，S1#樓—S9#樓為商業(yè)，最高樓層為16層，地下1層；結構形式：框架剪力墻結構；主樓2#樓正負0標高為絕對標高47.45第二節(jié)工程氣象、地質、水文及周邊條件場地位于沈陽市渾南新區(qū)創(chuàng)新路與智慧大街交匯處西北角。場地整體起伏較大，原地貌為渾河沖積平原，由第四紀沖洪積形成。場地地基土層：①雜填土：黃褐色~褐色，主要由黏性土組成，稍濕，松散，含磚塊等雜物。場區(qū)局部分佈。層厚：0.50~4.70米。②粉質黏土：黃褐色，含少量氧化鐵，無搖振反應，稍有光澤，韌性中等，干強度中等?？伤埽柡?。連續(xù)分布，性質不均，局部呈黏土狀。層厚：0.30~8.70米。②1粉質黏土：黃褐色~灰褐色，無搖振反應，稍有光澤，韌性中等，干強度中等。軟塑，飽和。局部分布。層厚：0.60~3.40米。③粉質黏土：黃褐色~灰褐色，含大量有機質，無搖振反應，稍有光澤，韌性中等，干強度中等?？伤?，飽和。普遍分布，性質不均，局部呈黏土、粉土狀。層厚：0.40~6.50米。③1粉質黏土：黃褐色~灰褐色，無搖振反應，稍有光澤，韌性中等，干強度中等。軟塑，飽和。局部分布。層厚：0.60~4.00米。④粉質黏土：褐色~灰褐色，含少量有機質，無搖振反應，稍有光澤，韌性中等，干強度中等。硬可塑，飽和。連續(xù)分布，性質不均，局部呈黏土、粉土狀。此層底部為褐色，含少量礫石。層厚：0.20~6.10米。④1粉質黏土：黃褐色~灰褐色，無搖振反應，稍有光澤，韌性中等，干強度中等。軟塑，飽和。局部分布。層厚：0.40~3.90米。⑤中砂：黃褐色，以石英、長石為主，粒徑均勻，含少量黏性土。中密，稍濕~飽和。普遍分布，性質不均，局部呈粗砂狀。整個場區(qū)普遍分布，本次勘察局部未鉆穿此層，最大揭露厚度為2.90米。⑥礫砂：由巖漿巖形成，亞圓形，磨圓度較好。粒徑不均勻，一般粒徑2~10mm，最大粒徑80mm，充填中粗砂，含少量黏性土。密實，稍濕~飽和。性質不均，局部呈粗砂、圓礫狀。整個場區(qū)連續(xù)分布，本次勘察未鉆穿此層，最大揭露厚度為15.20米。⑥1粉質黏土：黃褐色，無搖振反應，稍有光澤，韌性中等，干強度中等。可塑，飽和。局部分布。層厚：0.10~1.20米。⑦粉質黏土：黃褐色，含少量氧化鐵，無搖振反應，稍有光澤，韌性中等，干強度中等?？伤埽柡?。普遍分布，性質不均，局部呈黏土狀。整個場區(qū)普遍分布，本次勘察局部未鉆穿此層，最大揭露厚度為3.10米。⑦1粉質黏土：黃褐色，無搖振反應，稍有光澤，韌性中等，干強度中等。軟塑，飽和。局部分布。層厚：1.00~1.40米。⑧粗砂：由黃褐色，以石英、長石為主，粒徑均勻，局部含少量黏性土。局部為中砂、礫砂狀。密實，飽和。普遍分布，本次勘察未鉆穿此層，最大揭露厚度為5.90米。⑨礫砂：由巖漿巖形成，亞圓形，磨圓度較好。粒徑不均勻，一般粒徑2~10mm，最大粒徑80mm，充填中粗砂，含少量黏性土。密實，飽和。性質不均，局部呈粗砂、圓礫狀。整個場區(qū)普遍分布，勘察深度最大揭露厚度為5.30米。場區(qū)地層的均勻性較好，為均勻地基，無可液化土層，無不良地質問題。地下水類型為潛水。潛水主要受大氣降水及區(qū)域水文地質的補給，賦存在砂土、碎石土層之中。潛水初見水位在自然地面下15.50~19.40米左右；潛水穩(wěn)定水位在自第22頁第23頁然地面下14.90~18.50米左右，相當于市政高程的29.98~30.03米左右。水位隨季節(jié)變化明顯，變化幅度在1~2米左右?？垢≡O計水位高程可取32.00米。場區(qū)地下水對混凝土結構有微腐蝕性，對鋼筋混凝土結構中鋼筋有微腐蝕性(干濕交替),按環(huán)境類型該水對混凝土結構有微腐蝕性場區(qū)土對混凝土結構有微腐蝕性，對鋼筋混凝土結構中的鋼筋有微腐蝕性，按環(huán)境類型該土對混凝土結構有微腐蝕性。周圍無大型建筑和超負荷堆載，周邊地下無地下電力、熱力、通訊及給水、污水管道鋪設，工作場地較為良好。本工程工程重要性等級為二級，場地等級為二級，地基等級為二級，工程勘察等級為乙級，地基基礎設計等級為乙級。第三節(jié)建筑、工程概況項目設計基準期建筑結構設計使用年限建筑結構安全等級三級地基基礎設計等級級基礎設計安全等級同結構安全等級地下工程防水等級二級建筑物耐火等級地上二級、地下一級抗震設防類別設防烈度設計地震分組設計基本地震加速度場地土類別特征周期值標準設防(丙類)7度第一組0.1g0.35s項目活荷載標準值(kN/m2)項目活荷載標準值(kN/m2)臥室、客廳2.02.5第24頁項目活荷載標準值(kN/m2)項目活荷載標準值(kN/m2)廚房2.0上人屋面2.0衛(wèi)生間2.5欄桿頂部水平荷載1.0kN/m樓梯2.0衛(wèi)生間帶浴缸4.0不上人屋面0.5單體±0.00板考慮施工荷載5.0地下水位標高(相對標-9.650m抗浮水位標高(相對標-7.670m注:a.上表所給各項活荷載適用于一般使用條件,當使用荷載較大或情況特殊時，按實際情況采用；b.上表各項活載不包括隔墻自重和二次裝修荷載；c.設備荷載按實際荷重考慮；e.消防車荷載:單向板樓蓋(板跨不小于2m)和板跨不小于3mx3m的雙向板樓蓋為35.0kN/m2板跨不小于6mx6m的雙向板樓和柱網不小于6mx6m的無梁樓蓋為20.0kN/m2。消防車活荷載適用于滿載總重為300kN的大型車輛。1.4、基礎結構設計概況序號項目1結構形式主樓基礎結構形式采用CFG地基處理后的獨立基礎及筏板基礎車庫基礎結構形式柱下獨立基礎2土質、水位基底以上土質分層情況素填土、粉質黏土3地基持力層以下土質類別粉質黏土地基承載力≥150Kpa4地下防水混凝土自防水P65混凝土強度等級墊層C15基礎底板C30P6外(內)墻、柱C45/C40/C35/C306抗震等級工程設防烈度7度框架抗震等級三級剪力墻抗震等級二級防火等級二級7結構截面尺寸基礎底板厚度(mm)500/250外墻厚度(mm)300/250內墻厚度(mm)200/2501)基礎部位墊層基礎基礎基坑底板基礎C15C30C30注：1、混凝土全部采用預拌混凝土。2、地下室范圍基礎梁、板采用抗?jié)B混凝土(利用60天后期強度)，抗?jié)B等級P6。2)樓層部位地下室外墻框架柱剪力墻及連梁梁、樓板樓梯(梁、板)洋房基礎~-0.100C30C30C30C30以上~坡屋面C25C25C25高層全部C30C25~C45C25，基礎以下C30C25部位混凝土強度等級構造柱、圈梁、水平系梁C251.5.2、混凝土結構的環(huán)境類別及耐久性要求地下室部分與土壤或地下水直接接觸的構件：基礎、室外部分梁板等的環(huán)境類別為二b類(凍深以下為二a)；地上結構外露的梁、柱、女兒墻、欄板、挑檐、雨蓬為二b類；衛(wèi)生間、廚房等室內潮濕部位的環(huán)境類別為二a類；地下室外墻及坡道外墻等干濕交替部位的環(huán)境類別為二b類；其余部分結構構件環(huán)境類別為一類；混凝土結構構件應根據所屬的環(huán)境類別按下表要求進行施工。環(huán)境類別最大水膠比最低混凝土強度等級最大氯離子含量(%)最大堿含量(kg/m3)一0.6C200.3不限制二a055C25023二b0.50(0.55)C30(C25)0.1531.5.3、混凝土保護層1)最外層鋼筋的保護層最小厚度(mm)環(huán)境類別板、墻、殼梁、柱、桿第25頁第26頁5>C25>C25一類0505055402)基礎混凝土構件的縱向受力鋼筋保護層最小厚度(mm)筏板、承臺底部及側面鋼筋混凝土保護層厚度40(有墊層時)或70(無墊層時),頂部為25；與土壤接觸的基礎梁混凝土保護層厚度為35；當鋼筋置于樁頂之上時，保護層厚度同樁錨入高度。3)與土壤接觸的地下室外墻外側當有建筑防水構造層時保護層厚度為25,無防水。1.6、鋼筋和預埋件鋼材符號牌號抗拉強度設計值fy(N/mm2)焊條φHPB300270按照《鋼筋焊接及驗收規(guī)程》JGJ18-2012表HRB4003601.6.2、預埋件剛才、焊條鋼材焊條備注Q235B碳素結構鋼E43xx型鋼筋與型鋼焊接時，焊條型號按鋼筋確定Q345B低合金高強度結構鋼E50xx型1.7、鋼筋連接和錨固1)當圖紙中未注明鋼筋的錨固長度(La/LaE)時，統(tǒng)一按國標圖集《建筑物抗震構造詳圖(多層和高層鋼筋混凝土房屋)》11G329-1(以下簡稱：國標圖集11G329-1)第12頁第9.1條的要求施工，錨固長度不應小于200mm。2)當錨固鋼筋的保護層厚度不大于5d(d為錨固鋼筋的直徑)時，錨固長度范圍內應配置橫向構造鋼筋，其直徑不應小于d/4；對梁、柱、斜撐等構件間距不應大于5d，對板、墻等平面構件間距不應大于10d，且均不應大于100mm。鋼筋連接方式1)本工程鋼筋優(yōu)先采用機械連接和等強對接焊?？蛑斑吘墭嫾v向鋼筋直徑＜25mm采用焊接(電渣壓力對焊)，直徑》25mm時采用機械連接(直螺紋套筒)。框第27頁梁及連梁主筋應選用機械連接。樓板及次梁鋼筋直徑＜22mm時采用綁扎連接，直徑》22mm時采用機械連接?；A水平構件鋼筋直徑＜22mm時采用綁扎連接，直徑》22mm時采用機械連接。2)縱向受力鋼筋的連接接頭宜避開梁端、柱端箍筋加密區(qū)范圍；無法避開時,應采用滿足等強度連接要求的高質量機械連接接頭或焊接,且鋼筋接頭面積百分率不應超50%。特別注明為軸心受拉及小偏心受拉的構件(如桁架和拱的拉桿、下掛柱等)，其縱向受力鋼筋不得采用綁扎搭接接頭。3)受力筋的連接接頭應設置在構件受力較小部位。對于樓層梁和板，當鋼筋需要連接時,上部縱筋一般在跨中1/3范圍內連接,下部縱筋一般在距支座1/4跨度范圍內彎距較小處連接；對于地下室底板、基礎梁等,除注明外按倒置板、倒置梁要求，即上部縱筋一般距支座1/4跨度范圍內連接,下部縱筋在跨中1/3范圍內連接。1.8、砌體、砂漿項次位置材料強度等級砂漿材料砂漿強度等級干密度1外墻B06200蒸壓加氣混凝土砌塊A3.5配套砌筑砂漿Ma5.0625kg/m32B06100、200蒸壓加氣混凝土砌塊A3.5配套砌筑砂漿Ma5.0625kg/m33衛(wèi)生間B07100、200蒸壓加氣混凝土砌塊A7.5配套砌筑砂漿Ma5.0700kg/m34廚房B07100、200蒸壓加氣混凝土砌塊A7.5配套砌筑砂漿Ma5.0700kg/m35地面以下土中的墻體200混凝土實心磚MU20水泥砂漿M7.51800kg/m3盛京宸院項目位于渾南區(qū)南三環(huán)至南四環(huán)間，創(chuàng)新路與智慧大街交匯口西行450米，全運白塔板塊偏西南方向，周邊正在開發(fā)中，住宅用地較少。主要業(yè)態(tài)為洋房、小高、公寓、高層、商業(yè)，建設用地面積70152.22㎡，總建筑面積149603.10㎡，地下建筑為人防和地下車庫。1#樓—21#樓均為住宅，其中1#、2#、3#、4#樓為毛坯交付，2#、3#、4#樓移交政府，5#—21#樓為精裝交付，S1#樓—S9#樓為商業(yè)，最高樓層為16層，地下1層；結構形式：框架剪力墻結構；主樓2#樓正負0標高為絕對標高47.45外墻材料：住宅外側保溫材料采用燃燒性能達到B1級的聚苯板，每層設置300寬水平防火隔離帶(A級憎水防火巖棉)；公建部位：采用A級憎水防火巖棉。內墻材料：鋼筋混凝土、蒸壓加氣混凝土砌塊。高層屋面防水等級為I級，選用復合防水層，兩遍3+3mmSBS防水層，保溫材料選用120厚B1級石墨聚苯保溫板。洋房屋面防水采用SAB薩博自粘性無胎基橡膠化改性瀝青防水卷材，保溫材料選用100厚B1級石墨聚苯保溫板。門窗：高層住宅、商業(yè)外窗均采用單框三玻塑鋼窗,框顏色為深灰色，玻璃為藍灰色透明玻璃。幼兒園外窗采用單框三玻塑鋼窗,框顏色為深灰色,玻璃為藍灰色透明玻璃。3、人防工程概況1)本工程為地下一層單建式與附建式相結合的人防工程,平時使用功能為小汽車平方米，戰(zhàn)時劃分為三個防護單元。人防工程類別為甲類，抗力等級：防核武器6級，防常規(guī)武器6級。2)本工程劃分為2個防火分區(qū),6個防煙分區(qū)。平時功能為汽車庫,設置自動滅火系統(tǒng)，防火分區(qū)面積不大于4000平方米。防火分區(qū)均有獨立的排煙補風、獨立的消防系3)負荷等級:平時消防用電設備(火災報警、排煙風機、防火卷簾、送風機、消防排水泵等)應急照明為一級負荷,其它為三級負荷。戰(zhàn)時應急通信、應急照明為一級負荷，戰(zhàn)時的正常照明、三防系統(tǒng)、進排風機為二級負荷，其它為三級負荷。4)戰(zhàn)時供電：在第一、二防護單元防化值班室(配電室)內安裝一臺30KW的蓄電池組(EPS)應急電源箱為戰(zhàn)時供電，蓄電池組連續(xù)供電時間不應小于3小時。5)火災自動報警形式設為集中報警系統(tǒng),在本工程人防區(qū)第二防火分區(qū)(第二防護單元)設一消防分線箱,由園區(qū)消防控制室對火災自動報警、聯動總線、報警電話線、消防廣播線、異地啟動風機線實現聯動及控制,聯動總線、報警電話線、消防廣播線、異地啟動風機線經非防護區(qū)引至園區(qū)消防控制室,穿防護墻時應進行防護密閉處理。6)防護及防化設計戰(zhàn)時通風方式：清潔、隔絕和濾毒三種。防護密閉門、密閉門、防爆波活門竣工前必須安裝完畢，上述門前的普通門或其他裝飾物臨戰(zhàn)前拆除。與防空地下室無關的管道不宜穿過人防圍護結構；上部建筑的生活污水管、雨水管、燃氣管不得進入防空第28頁第29頁地下室。穿過防空地下室頂板、臨空墻和門框墻的管道，其公稱直徑不宜大于150mm。4、設備安裝概況電氣部分包括:電氣照明、電源插座、空調插座、應急照明、電話通訊、有線電視、寬帶網絡、樓宇可視對講、住戶門窗入侵報警、緊急呼救報警、可燃氣體呼救報警、火災自動報警、建筑物壁雷系統(tǒng)等。負荷級別及電源電壓本工程為一類高層建筑，消防設備用電、走到應急照明、消防用排污泵、客梯電力等按一級負荷供電，雙電源末端互投：其他為三級負荷供電。供電電源采用三相五線制，電源電壓為~380/220V。(1)線路WDZN-YJY-0.6/1KV(低煙無鹵阻燃耐火交聯聚乙烯絕緣聚乙烯護套電力電纜)，導線采用WDZN-BYJ-450/750V(低煙無鹵阻燃耐火交聯聚乙烯絕緣電線)；非消防一級負荷配電電纜采用WDZ-YJY-0.6/1KV(低煙無鹵阻燃交聯聚乙烯絕緣聚乙烯護套電力電纜)，導線采用WDZ-BYJ-450/750V(低煙無鹵阻燃交聯聚乙烯絕緣導線)。(2)照明系統(tǒng)本工程照明負荷主要采用樹干式的配電方式，包括正常照明、應急照明等；干線銅母線及電纜沿橋架敷設，應急照明支線穿KBG管暗敷設，一般照明支線穿FPC阻燃塑料管暗敷設。(3)動力系統(tǒng)主要是電梯、排污泵、風機等動力用電設備的電源供給。(4)弱電系統(tǒng)電話通訊及寬帶系統(tǒng)在各層豎井內安裝電話分線箱，戶內設置電話終端插座；豎井引出的電話線均沿弱電金屬線槽敷設，由弱電金屬線槽引至電話終端，插座之間均埋FPC阻燃管。有線電視系統(tǒng)在豎井分層安裝分線箱，在豎井內的電視線均沿吊頂內電纜槽架引至室內有線電視終端。第30頁樓宇對講系統(tǒng)每樓設置對講門，與小區(qū)訪客對講系統(tǒng)聯網，引至保安中心。(5)建筑物的防雷及接地：本工程按二類防雷建筑物設計商服按三類防雷建筑物設計。建筑物考慮，在屋頂女兒墻設置防雷擊的接閃器，使用φ10鍍鋅圓鋼作為避雷帶。所有屋面裸露金屬構件和管道均與避雷帶連接。利用結構柱內主筋作為引下線，引下線與避雷帶和預埋件連接。利用柱兩根主筋(φ=16)或剪力墻內四根主筋(φ=12)通長焊接，上部出屋面與接閃器焊接，下部與接地裝置焊接。剪力墻內鋼筋網及樁內主筋為防雷及電氣保護共用接地極，接地連接線采用鍍鋅扁鋼沿建筑物樁臺板外圈做環(huán)形連接。接地電阻要求小于1歐姆。建筑物做總等電位聯結，衛(wèi)生間做局部等電位聯結。4.2、管道工程管道部分包括：生活給水、雨水、空調凝結水、排水、消防、噴淋、采暖、通風、排煙系統(tǒng)。(1)生活給水系統(tǒng)建筑四層及以下由市政給水管網直接供給一~十一層為一區(qū)，記為'J1',G=4.86L/s；'J3',G=4.00L/s；給水一區(qū)地下室至五層，給水二區(qū)十二層至二十二層，給水三區(qū)二十三至三十三層給水支管設置減壓閥。室內生活水干管采用內襯塑鋼管，快裝管件，卡環(huán)連接。管井、走道及衛(wèi)生間內管道采用PPR塑料給水管熱熔連接。(2)排水系統(tǒng)室內排水系統(tǒng)采用污廢合流排水，建筑二層以上為重力自流排水，管材采用：高層：為機制柔性接口排水鑄鐵管卡箍連接，連接件及卡箍為不銹鋼多層及商住樓：二層以下為機制柔性接口排水鑄鐵管卡箍連接，連接件及卡箍為不銹鋼立管為PVC-U靜音排水塑料管承插粘接；水平管為PVC-U平壁排水塑料管承插粘接；通氣管采用專用通氣管：地下室集水坑及消防電梯底坑集水坑的積水采用潛污泵提升排放，管材采用焊接鋼管(小地下車庫為內壁襯的塑鋼塑復合管)。第31頁(3)采暖系統(tǒng)散熱器安裝及系統(tǒng)管道連接均按國標K402-1~2詳圖施工.散熱器采用鋼制圓二柱散熱器,散熱器采用掛式安裝。屋頂電梯機房內散熱器采用GC6型(民用型六排管)高頻焊翅片管散熱器，安裝參照生產廠家技術說明，圖中散熱器標注為翅片管散熱器長度,單位為m.散熱器工作壓力為0.8MPa.住宅樓梯間內散熱器采用鋼制圓二柱600型散熱器，散熱量113w(T=64.5°C);散熱量66w(T=42°C)。商服內散熱器采用鋼制圓二柱1800型散熱器,散熱量305w(T=64.5°C);散熱量178w(T=42°C)。保溫節(jié)能：室外直埋入戶管用30MM厚聚氨酯發(fā)泡，外包玻璃鋼保護層，地下室明裝及管井內立管用35mm厚，分戶支管用19mm的橡塑海綿保溫。保溫材料及外包材料和粘合劑均為不燃材料。(4)通風系統(tǒng)廚房、衛(wèi)生間均設有通風道，電梯機房設有壁式排風機，合用前室設置加壓送風系統(tǒng)。合用前室每層設置電動(手動)多頁加壓送風口，加壓風機設在屋頂，首層設有加壓送風機一臺。地下室設有消防送風機和消防排風機各一臺，風機為鋼制、風道為鍍鋅鋼板制作，法蘭連接。地下汽車庫按防排煙分區(qū)設置機械排煙，機械補風(兼汽車庫平時送排風)系統(tǒng)。排煙，排風風機風道合用。(5)消防系統(tǒng)供水方式：地下水池—消防水泵—屋頂消防水箱—消火栓。每棟為一個供水區(qū)，建筑室內分別設消火栓，設計消火栓用水量20L/S。布置滿足同層兩股充實水柱同時到達室內任何部位，消火栓管道連成環(huán)狀。每個消火栓箱內設消防泵啟動按鈕，火災發(fā)生時啟動消防泵滅火，在統(tǒng)管材采用熱浸鍍鋅鋼管,管徑<DN100螺紋連接、管徑>DN100溝槽式卡箍連接。消火栓為單栓。(6)噴淋系統(tǒng)供水方式：地下水池—噴淋水泵—噴淋頭。自動噴淋消防系統(tǒng)，地下室設噴淋泵。管材采用熱浸鍍鋅鋼管，管徑大于100mm溝3槽連接，管徑小于等于100mm絲扣連接。第四節(jié)重難點分析及對策第32頁1.1、本工程屬于住宅建筑群，集住宅、商業(yè)等功能為一體，由多棟高層建筑、洋房和商業(yè)建筑組成，裝飾裝修等級各不相同。1.2、本工程功能區(qū)域劃分明確，結構形式多種。本工程分為高層住宅、底商功能齊全，區(qū)域劃分有序。結構形式多樣，高層、洋房為鋼筋混凝土剪力墻結構。2、工程重點難點分析及對策2.1、1)高層住宅樓，其內部系統(tǒng)多而復雜，合理統(tǒng)籌各種專業(yè)施工以及立體交叉作業(yè)將是裝修施工重點。措施：嚴格執(zhí)行總承包管理，全面協調各指定分包、專業(yè)分包，全面細致做好深化設計工作，以確保本工程各項管理目標實現。2)本工程共計21個單體，其中15棟有裝配式構件，前期平面布置及塔吊布置成為工程的重難點。措施：提前介入裝配式設計，將PC構件進行分割，滿足現場塔吊吊重，提前介入裝配式構件廠家，提前考慮裝配式堆場位置。2.2、機電安裝施工重點本工程通風空調工程、弱電工程、消防工程等屬于總包交鑰匙施工范圍；市政、熱力、燃氣、電信、電力等公用事業(yè)工程屬于獨立分包工程。對于以上機電分包的施工進度和質量管理、組織和控制是機電的重點和難點之一。措施：成立相應的組織機構對機電專業(yè)的分包制定嚴格的管理措施，并認真落實。2.3.2、深化設計本工程機電系統(tǒng)齊全，功能復雜，穿插管理施工難度大，總包需要提前召集各分包單位將各專業(yè)圖紙進行深化和細化，合理將設備、管線和末端裝置繪出綜合布置圖也是本工程機電的重點之一。措施如下：(1)地下室管線集中、安裝難度大。組織各專業(yè)技術人員認真學習施工圖紙，全面熟悉和掌握施工圖的全部內容，理解設計意圖，對一些特殊要求的施工部位、細部節(jié)點應進一步深化設計，作好施工節(jié)點大樣圖，逐層進行技術交底，使施工執(zhí)行人員對工程情況和技術操作方法做到心中有數。第33頁(2)豎井內管道安裝豎井內管道集中、管徑大，施工難度大，施工前做好專項施工方案，制定專項管理措施，合理安排各專業(yè)管線施工順序，避免拆改。(3)各專業(yè)機房內設備和管線布置本工程機房部分，包括給水、消防泵房、風機房、換熱站等施工前做出綜合排布圖，指導機電安裝工程的重點部位的施工，做成機電工程的精品和亮點。2.3.3、管道和設備保溫管道和設備保溫也是機電施工質量控制的重點和難點之一，施工前做好保溫工人的技術培訓和交底；注意重點部位(如穿墻處、閥部件等)控制。2.3.4、消防聯調消防聯動調試(基本包括了所有的機電系統(tǒng))，調試周期較長，該項是機電安裝的又一重點。調試前制定“調試方案”，統(tǒng)一協調各單位嚴格按照“方案”執(zhí)行；總包成立調試小組，將各專業(yè)相關單位統(tǒng)一納入調試管理中。2.4、小業(yè)主眾多，工程質量要求高目前“分戶驗收”是住宅作為商品的必然要求“分戶驗收”是開發(fā)商產品質量信譽的堅實保障。施工中做到精細化管理，注重細節(jié)。2.4.1、組織員工學習、加大宣傳力度是分戶驗收規(guī)則、方法得以普及的關鍵。2.4.2、加強關鍵工序的質量過程驗收是分戶驗收通過的保障。加強竣工驗收前的多輪細部質量檢查、提高清理保潔標準為分戶驗收工作錦上添花。2.4.3、物業(yè)的提前介入，有利于設計缺陷、功能問題及常規(guī)投訴問題，及早發(fā)現、整改。2.4.4、組成包含業(yè)主、監(jiān)理、施工單位、物業(yè)在內的分戶驗收小組，分別對樓地面、墻面和天棚面層質量；門窗安裝質量；欄桿安裝質量；防水工程質量；室內空間、構件尺寸；給排水系統(tǒng)安裝質量；室內電氣工程安裝質量；煙道、空調(孔)板等共八項進行逐戶、逐間驗收。依據2、《沈陽融創(chuàng)盛京宸院項目》巖土勘察報告。3、融創(chuàng)集團相關管理文件，集團施工組織設計、施工方案管控辦法。4、業(yè)主下發(fā)施工圖紙第34頁5、與工程建設有關的規(guī)范、規(guī)程、標準、圖集及企業(yè)標準序號名稱編號1《中華人民共和國安全生產法》主席令第70號2《中華人民共和國建設工程安全生產管理條例》國務院令第393號3《安全生產許可證條例》國務院令第397號4《中華人民共和國勞動合同法》主席令第65號5《中華人民共和國勞動法》主席令第28號6《中華人民共和國行政處罰法》主席令第63號7《中華人民共和國消防法》主席令第4號8《中華人民共和國環(huán)境保護法》主席令第22號9《建設項目環(huán)境保護管理條例》國務院令第253號《中華人民共和國職業(yè)病防治法》主席令第60號《中華人民共和國道路交通安全法》主席令第8號《危險化學品安全管理條例》國務院令第344號發(fā)布《中華人民共和國道路交通管理條例》《民用爆炸物品安全管理條列》國務院令第466號發(fā)布《工傷保險條例》國務院令第375號發(fā)布《勞動保障監(jiān)察條例》國務院令第432號發(fā)布《生產安全事故報告和調查處理條列》國務院令第493號發(fā)布規(guī)章序號名稱編號1《施工現場安全防護用具及機械設備使用監(jiān)督管理規(guī)定》建質[1998]164號2《建筑施工特種作業(yè)人員管理規(guī)定》建質[2008]75號3《危險性較大的分部分項工程安全管理辦法》建質[2018]37號4《建筑施工企業(yè)安全生產許可證管理規(guī)定》建設部第128號5《建設項目(工程)職業(yè)安全衛(wèi)生預評價管理辦法》勞動部第10號6《勞動防護用品管理規(guī)定》勞動部發(fā)(1996)138號第35頁序號名稱編號7《建筑業(yè)企業(yè)職工安全培訓教育暫行規(guī)定》建教[1997]83號8《高層建筑消防管理規(guī)定》(86)公(消)字41號9《建設工程消防監(jiān)督管理規(guī)定》公安部令[2009]第106號5.3主要國家及行業(yè)標準規(guī)范一覽表序號標準名稱標準編號1《工程結構可靠性設計統(tǒng)一標準》GB50153-20082《建筑工程抗震設防分類標準》GB50223-20083《建筑結構荷載規(guī)范》GB50009-20124《混凝土結構設計規(guī)范》GB50010-20105《建筑抗震設計規(guī)范》GB50011-20106《高層建筑混凝土結構技術規(guī)程》JGJ3-20107《建筑地基基礎設計規(guī)范》GB50007-20118《建筑地基處理技術規(guī)范》JGJ79-20129《中國地震動參數區(qū)劃圖》GB18306-2015《人民防空地下室設計規(guī)范》GB50038-2005《人民防空工程防化設計規(guī)范》RFJ013-2010《地下工程防水技術規(guī)范》GB50108-2008《鋼筋焊接及驗收規(guī)程》JGJ18-2012《鋼筋機械連接技術規(guī)程》JGJ107-2016《混凝土結構工程施工質量驗收規(guī)范》GB50204-2015《建筑結構檢測技術標準》GB/T50344-2019《鋼結構工程施工規(guī)范》GB50755-2012《起重設備安裝工程施工及驗收規(guī)范》GB50278-2010《民用建筑設計通則》圖示06SJ81320《建筑設計防火規(guī)范》GB50016-201421《建筑內部裝修設計防火規(guī)范》GB50222-2017序號標準名稱標準編號22《車庫建筑設計規(guī)范》JGJ100-201523《汽車庫、修車庫、停車場設計防火規(guī)范》GB50067-201424《人民防空地下室設計規(guī)范》GB50038-200525《人民防空工程設計防火規(guī)范》GB50098-200926《人民防空工程施工及驗收規(guī)范》GB50134-200427《07FG-1~5系列人防圖集》28《防空地下室給排水設施安裝》07FS0229《住宅設計規(guī)范》GB50096-201130《住宅建筑規(guī)范》GB50368-200531《無障礙設計規(guī)范》GB50763-201232《地下工程防水技術規(guī)范》GB50108-200833《屋面工程技術規(guī)范》GB50345-201234《嚴寒和寒冷地區(qū)居住建筑節(jié)能設計標準》JGJ26-201835《民用建筑綠色設計規(guī)范》JGJ/T229-201036《供配電系統(tǒng)設計規(guī)范》GB50052-200937《低壓配電設計規(guī)范》GB50054-201138《住宅建筑電氣設計規(guī)范》JGJ242-201139《火災自動報警系統(tǒng)設計規(guī)范》GB50116-201340《建筑物防雷設計規(guī)范》GB50057-201041《建筑照明設計標準》GB50034-201342《通用用電設備配電設計規(guī)范》GB50055-201143《建筑機電工程抗震設計規(guī)范》GB50981-20142.4、參照圖集序號標準名稱標準編號1《混凝土結構施工圖平面整體表示方法制圖規(guī)則和構造詳圖》(現澆混凝土框架、剪力墻、梁、板)2《混凝土結構施工圖平面整體表示方法制圖規(guī)則和構造詳16G101-3第36頁第37頁序號標準名稱標準編號圖》(獨立柱基、條形基礎、筏形基礎、樁基礎)3《砌體填充墻結構構造》4《鋼筋混凝土過梁》(2013年合訂本)5《地下建筑防水構造》10J3016《預制鋼筋混凝土陽臺板、空調板及女兒墻》7《混凝土結構剪力墻邊緣構件和框架柱構造鋼筋選用》8《混凝土結構施工圖鋼筋排布規(guī)則與構造詳圖(現澆混凝2.5其它1)國家級工法和企業(yè)工法。建設部重點推廣的建筑業(yè)十項新技術。2)我單位質量、環(huán)境及職業(yè)安全健康管理手冊、程序文件及其支持性文件；我單位有關總承包管理、質量管理、安全管理、文明施工管理等規(guī)定。3)現場和周邊環(huán)境的實地踏勘情況。4)國家及遼寧省有關創(chuàng)優(yōu)規(guī)定。第38頁第二章施工組織與管理第一節(jié)項目管理總目標針對本工程施工，確定以下項目管理目標。1日。共計852工程質量標準：必須符合中華人民共和國國家標準以及地方標準，符合國家及遼寧省有關工程竣工驗收的要求。工程質量等級：遼寧省“世紀杯”、遼寧省優(yōu)質工程。、安全生產目標將全面執(zhí)行OHSAS18000職業(yè)健康安全管理體系的要求。安全無事故，省級安全文明觀摩工地。項目方面：通過商務策劃起到開源節(jié)流、化解風險、降本增效的作用，通過二次經營達到利潤最大化，達到公司要求的指標。勞務方面：目前由于農民工短缺，人工費較高，勞務分包屬于虧損部分，因此項目會盡量將耗材部分劃分在勞務分包中，減少零工的產生或將易產生零工的部分納入分包工作范圍內，將損失降到最低。專業(yè)分包：加大前期隊伍考察力度，選擇高素質、高質量的施工單位，嚴格管控施工過程中施工單位的質量目標，避免后期二次及多次維修。物資部分：現場施工過程中加大監(jiān)管力度，減少破損率，杜絕浪費。1.5、科技進步目標受理實用新型專利1項、局級工法1項、省部級工法1項、局級優(yōu)秀方案1項、核心期刊發(fā)表論文1篇、其他公開期刊發(fā)表論文4篇、局級課題1項、公司級課題1項、BIM (WBIM)科技競賽獲獎1項、科技新聞稿件1篇。1.6、用戶服務管理目標以業(yè)主和最終使用用戶的完全滿意為最終的服務標準，創(chuàng)建“施工過程預控、維修期第39頁全面保證、長期延伸服務”的用戶服務體系。保證建筑安裝工程的安全和各項使用功能要求，對建筑物進行全面的維護和功能性服務，實現無業(yè)主投訴，創(chuàng)“用戶滿意”工程。第二節(jié)總承包單位的合同施工范圍關聯項關聯點施工總承包范圍專業(yè)分包界面其他相關專業(yè)單位1、與三通一平工程界面劃分1臨電工程臨時變壓器看護及防護，以及接駁至現場施工用電點線配電桿至變變臺、線路——2臨水工程從新建閥門井至現場施工用水點自來水市政接駁點施工至建筑紅線處新建井，含井、閥門及水表施工——3臨時道路工程負責總包施工范圍內的臨時道路的施工與拆除、外運工作；————4場地平整——土方單位負責場地平整；——2、與土方專業(yè)分包界面1基坑開挖放線測繪工作——土方接收甲方提供的施工前場地測量資料；方格網測量單位負責土方單位進場前測量工作；天然地基接收土方分包單位移交工作面底標高至墊層底標高范圍內的天然地基的土方開挖及邊坡修整工作；土方單位按合同工作面完成土方開挖、外運、內倒等工作，并移交給總包單位；——第40頁砂石地基接收土方分包單位移交工作面底標高至墊層底標高范圍內的砂石地基的土方開挖及邊坡修整工作；負責所有石方工程的爆破、并修補至工作面；————集水坑、電梯基坑負責所有小基坑土方的挖運及邊坡修整工作，包括但不限于集水坑、電梯坑、承臺、槽溝、后澆帶、連梁、塔吊基礎等；————2回填工程房心按設計圖紙負責回填工作；————基礎負責回填至室外設計標高面層下返300mm以下的土方回填工作：包括基坑、側壁、架空層等回填；亦包括獨立基礎、基坑等于磚胎膜之間縫隙等零星土方景觀單位負責室外設計標高面層下返300mm以上的種植土回填、道路基礎施工；雨污水等配套專業(yè)分包，負責相應的市政管溝回填；車庫頂板回填負責回填至室外設計標高面層下返300mm以下的土方回填工作：景觀單位負責室外設計標高面層下返300mm以上的種植土回填、道路基礎施工；雨污水等配套專業(yè)分包，負責相應的市政管溝回填；場地、道路負責回填至室外設計標高面層下返300mm以下的土方回填工作：景觀單位負責室外設計標高面層下返300mm以上的雨污水等配套專業(yè)分包，負責相應的市政管溝回填；第41頁種植土回填、道路基礎施工；3護坡工程護坡工程————護坡工程由樁基單位負責；相關檢測工程————由樁基單位負責；3、與樁基專業(yè)分包界面1支護工程——支護工程單位：1.包括水泥攪拌樁、鉆孔灌注樁、冠梁及降水井施工；2.項目基坑支護施工、護坡樁的樁頭處理、檢測、肥槽回填前的基坑邊坡維護工作；——2地基處理工程樁基工程樁頭處理(樁頭砼灌芯、樁頭截除及清理外運、樁頭防水)及樁間土的清理外運樁基工程，包括試樁、錨樁及工程樁；施工場地密目網百分百苫蓋(不計次數)——地基換填工程由總包單位負責施工；————相關檢測工程——支護樁的檢測由樁基單位負樁基檢測單位負責樁基檢測工作，包括但不限于單樁靜載、高第42頁工程樁的檢測，樁基單位配合專業(yè)單位完成；應變、低應變、聲波射透法等；3降排水工程接收現場降水設施(包括接收后施工需要的打井工作)及后續(xù)基坑降水管理工作。負責該工程滿足基坑開挖及地下工程施工的降水作業(yè)，包括但不限于水泵采購安裝、集水井、排水溝等降排水系統(tǒng)的設置及降水觀測等工作。交接總包前的降排水——4、與公共區(qū)域精裝專業(yè)分包界面1控制線提供標高控制線為甲分包提供安裝定位點——提供墻體定位輔助線或軸線控制線——2外過渡灰門斗、走道、前室、敞樓梯間天花1.結構面清理及找平至總包移交精度；按精裝圖施工完成；(若為采暖與非采暖間保溫砂漿掛網抹灰完成)——設備管線施工完畢(噴淋甩噴頭，配合精裝定位安裝)為消防、弱電、通訊(信號放大)等提供定位點，并收口；————吊頂內設備需檢修位置設置檢修口；——第43頁墻面砌塊墻面砌筑完成、結構墻面清理找平完成至總包移交精度；電梯廳：總包完成呼梯盒空口預留，電梯調試前廳門洞口封堵。墻面水泥砂漿抹灰或粉刷石找平(包括保溫砂漿掛網抹灰完成)；按精裝圖紙施工完畢；封堵、水泥砂漿塞口；按圖完成電梯扣套；呼叫面板、報警按鈕穿線孔的開孔；對轎廂幾電梯扣套進行成品保護；交付前二次保護?！吣_施工至基層墻體至總包移交精度；按精裝圖施工完成；——地面完成至細石混凝土層至總包移交精度；按精裝圖施工完成；景觀單位負責單元門過門石以外的鋪裝：電梯門口鋼板封堵；3開敞連廊頂棚結構頂板施工完畢并清理找平至總包移交精度；————墻面一次結構清理找平完砌體墻/砌體砼共組墻15mm厚水泥砂漿層完————第44頁踢腳1.面層做法為水泥砂漿時，施工至水泥砂漿；2.面層做法為“詳見精裝修”時，施工至鋼筋混凝土墻體清理、找平；————樓面完成至防水砂漿層；————4封閉樓梯間天花柔性耐水膩子兩遍刮平；————墻面11.毛坯交付：柔性膩子分兩遍披掛抹平；2.精裝交付：柔性膩子分兩遍披掛抹平；————墻面2(輕質抹灰石1.毛坯交付：柔性膩子分兩遍披掛抹平；2.精裝交付：柔性膩子分兩遍披掛抹平；——踢腳1.毛坯交付：地磚踢腳/涂料面層踢腳；1.精裝交付：地磚踢腳/涂料面層踢腳；——地面1.高層地上二層以上完成至水泥砂漿抹平壓光；2.高層二層及以下完成至地面磚鋪實拍平；——欄桿單位：負責扶手欄桿供貨安裝6呼梯盒洞口總包預留完成；電梯調試前廳門洞口泥砂漿塞口；按圖完成電梯口——第45頁封堵；電梯機房砌筑、封堵及收口工作；電梯基坑防潮處理及垃圾、積水清理；電梯臨時擋水臺砌筑；；按鈕穿線孔的開孔；對轎廂及電梯口套進行成品保護；交付前二次保；7門窗及欄桿大堂單元門完成洞口預留；塞縫及收邊收口；過門石安裝；門窗單位：負責大唐門或單元門安裝入戶門毛坯交付：完成洞口預留，門邊水泥砂漿塞精裝交付：完成洞口預口；成品房需進行門邊水泥砂漿塞口。門窗單位：負責入戶門供貨及安裝門完成洞口預留，門邊水泥砂漿塞口；收邊收口；防火門專業(yè)分包負責防火門供貨及安裝管井門完成洞口預留，門邊水泥砂漿塞口；收邊收口；門窗專業(yè)分包負責管井門供貨及安裝外窗窗邊水泥砂漿塞口，窗外口防水施工；戶內收邊收口門窗專業(yè)分包負責責外窗制作安裝幕墻完成洞口預留；戶內收邊收口幕墻專業(yè)分包負責幕墻制作安裝8坡道無障礙坡道施工至坡道的基礎、結構層——景觀單位負責面層、殘坡欄桿的施工車坡按圖紙做法施工完畢————第46頁道汽車坡道1.頂棚施工至防腐防霉涂料/外檐涂料；2.墻面(開口部位)與地庫主體后澆帶連接，抗?jié)B鋼筋混凝土墻體清理、找平；3.地面：施工至細石混凝土面層；——墻面：景觀單位完成外墻面及雨棚；地面：地坪漆單位完成面層做法的施工；9屋頂水箱樓面按圖紙做法施工完畢————踢腳按圖紙做法施工完畢————按圖紙做法施工完畢————頂棚按圖紙做法施工完畢————電梯機房樓面按圖紙做法施工完畢————踢腳按圖紙做法施工完畢————按圖紙做法施工完畢————頂棚按圖紙做法施工完畢————強電工程1、公區(qū)精裝的電氣配管配線接線盒施工；2、總包負責疏散照明系統(tǒng)按照施工圖紙施工到位；燈具、開關、插座接線安裝；2、吊頂部位從預留燈具線盒處接至燈具(含線及軟管)總包公區(qū)點位與精裝點位不符時，精裝單位需負責深化部分的明配管及配線施工——5、與戶內精裝修專業(yè)分包界面第47頁1控制線提供標高控制線；為甲分包提供定位點——提供墻體定位輔助線或軸線控制線——2戶內(除廚外)的房間頂棚1.毛坯交付：施工至膩子層；2.成品房交付：頂板結構畢并清理找平至總包移交精度；按精裝圖施工完成；——無吊頂的頂面按要求完成石膏找平及刮膩子；配合空調、新風安裝并裝飾收口；——配合消防噴淋及其他功能設備定位安裝并裝飾收口；——墻面1.毛坯交付：膩子層施工完畢；2.精裝交付：砼墻施工并結構面清理找平、隔墻砌筑完成至總包移交精度；；按精裝圖施工完成玄關柜等收納系統(tǒng)制作安裝；樓地面1.毛坯交付：細石混凝土面層施工完畢；2.精裝交付：細石混凝土面層施工完畢至總包移交精度；；按精裝圖施工完成地板鋪貼及收邊收踢腳1.毛坯交付：按圖紙做法施工完畢；2.精裝交付：墻體結構施工完畢；按精裝圖施工完成踢腳線鋪貼及收邊收3廚房頂棚1.毛坯交付：膩子層及按精裝圖施工——第48頁頂棚下翻施工完畢；2.精裝交付：結構面清理及找平至總包移交精度；煙道防火止回閥安裝完畢完成；墻面1.毛坯交付：施工至水泥砂漿層；2.精裝交付：基層墻體至總包移交精度；櫥柜吊柜位置砌筑墻體在2~2.4m之間采取加固措施；墻面抹灰并找平，按精裝圖施工完成；廚衛(wèi)五金、配件安裝；1.櫥柜、吊柜系統(tǒng)制作安裝2.煙機灶具采購安裝及收口樓地面1.毛坯交付：30mm厚C20細石混凝保護層施工完畢；2.精裝交付：防水層以下細石混凝土，面層隨打隨抹施工完畢至總包移交精度；總包完成面以上的防水、防水保護層及按精裝圖紙面層施工完成；——4衛(wèi)生間頂棚1.毛坯交付：膩子層及頂棚下翻施工完畢；2.精裝交付：結構面清理及找平；風道止回閥的安裝完畢按精裝圖施工完成；配合衛(wèi)浴柜、淋完成測尺；——墻面1.毛坯交付：防水層及水泥砂層；2.精裝交付：基層墻體至總包移交精度；衛(wèi)浴柜、鏡柜、熱水器儲水罐位置砌筑墻體采取墻面抹灰并找平，按精裝圖紙施工完成；潔具(含龍頭、花灑)安裝及水電路連接調試；1.浴室柜、鏡柜系統(tǒng)制作安裝2.淋浴屏制作安裝收邊收口第49頁加固措施；地面1.毛坯交付：防水層施工完畢；2.精裝交付：精裝面層防水層以下的細石混凝土層施工完畢至總包移交精度；總包交付面以上的防水、防水保護層、及按精裝圖之面層施工完成；潔具安裝；——5開敞陽臺、花園頂棚封閉式陽臺1.毛坯交付：膩子及其下翻施工完畢；2.精裝交付：結構面清理找平至總包移交精度；封閉陽臺按精裝圖施工完成；外檐：開敞式陽臺和露臺天花涂料；開敞式陽臺、露臺、入戶花園1.毛坯交付：5厚抗抹面砂漿內配網格布施工完畢；2.精裝交付：結構面清理找平至總包移交精度；墻面封閉式陽臺一次結構清理找平完成；砌體/砌體砼共組柔性耐水膩子施工完2.精裝交付：一次結構清理找平完成；砌體墻封閉式陽臺墻面水泥砂漿或石膏找平，按精裝圖施工完成；1.開敞式陽臺和露臺墻面保溫及涂料；2.開敞式護欄安裝完成并保護第50頁砌筑完成至總包移交精度；開敞式陽臺、露臺、入戶花園內墻/外墻1.毛坯交付：一次結構清理找平完成；砌體墻砌筑完成；2.精裝交付：一次結構清理找平完成；砌體墻砌筑完成至總包移交精度；——樓地面封閉式陽臺1.毛坯交付：有地漏時，施工至防水層；無地漏時，施工至混凝土后澆層；2.精裝交付：施工至混凝土后澆層；按精裝圖施工的需要施工防水)；——開敞式陽臺、露臺、入戶花園：1.毛坯交付：施工至防水及防水保護層；2.精裝交付：施工至防水及防水保護層；按精裝圖紙施工完成；——6天棚施工至鋼筋混凝土底板，清理找平/防腐防霉涂料面層；————面混凝土墻面清理找平；砌體/砌體砼共組墻面施工至15厚水泥砂漿；————第51頁樓面施工至鋼筋混凝土底；————7物業(yè)用房樓地(無地細石混凝土層施工完畢精裝修工作由業(yè)分包負責；——樓地 地采暖做)細石混凝土面層及周邊貼聚苯板施工完畢精裝修工作由業(yè)分包負責；——踢腳素水泥漿含膠(如有)施工完畢精裝修工作由專業(yè)分包負責；——1混凝土墻面：膩子層施工完畢，低成本時施工至墻體基層；砌體/砌體砼共組墻面：膩子層施工完畢，低成本時施工至15厚水泥石灰砂漿層完畢；精裝修工作由業(yè)分包負責；——2(輕質抹灰石混凝土墻面：膩子層施工完畢，低成本時施工至輕質抹灰石膏罩面層完畢；砌體/砌體砼共組墻面：膩子層施工完畢，厚輕質抹灰石膏層完精裝修工作由業(yè)分包負責；——第52頁頂棚膩子層施工完畢精裝修工作由專業(yè)分包負責；——8除物業(yè)用房外的配套公建(如治安聯防站社區(qū)便衛(wèi)生服務)樓地(無地細石混凝土層施工完精裝修工作由業(yè)分包負責；——樓地(有地細石混凝土層施工完畢壓光拉毛組合面；精裝修工作由業(yè)分包負責；——踢腳水泥砂漿面層施工完畢————1混凝土墻面：膩子層施工完畢，低成本時施工至墻體基層；砌體/砌體砼共組墻面：膩子層施工完畢，低成本時施工至15厚水泥石灰砂漿層完畢；精裝修工作由業(yè)分包負責；——2(輕質抹灰石混凝土墻面：膩子層施工完畢，低成本時施工至輕質抹灰石膏罩面層完畢；砌體/砌體砼共組墻面：膩子層施工完畢，厚輕質抹灰石膏層完精裝修工作由業(yè)分包負責；——頂棚頂板結構施工完畢并精裝修工作由——第53頁清理找平；專業(yè)分包負責；9可售商業(yè)樓地面細石混凝土層施工完精裝修工作由專業(yè)分包負責；——踢腳水泥砂漿面層施工完————1混凝土墻面：膩子層施工完畢，低成本時施工至墻體基層；砌體/砌體砼共組墻面：膩子層施工完畢，低成本時施工至15厚水泥石灰砂漿層完畢；精裝修工作由業(yè)分包負責；——2(輕質抹灰石膩子層施工完畢精裝修工作由業(yè)分包負責；——頂棚現澆鋼筋混凝土板底面清理找平；精裝修工作由專業(yè)分包負責；——商業(yè)網點及物業(yè)管居委會等配套用房樓地(無地防水層及沿墻、管上翻施工完畢；精裝修工作由業(yè)分包負責；——樓地2(地暖做)1.毛坯交付：防水層及沿墻、管上翻施工完2.精裝交付：防水水泥砂漿保護層施工完畢；精裝修工作由業(yè)分包負責；——水泥砂漿拉毛施工完畢精裝修工作由專業(yè)分包負責；——第54頁(防水墻)2(輕質抹灰石膩子層施工完畢精裝修工作由業(yè)分包負責；——頂棚聚合物水泥防水涂料施工完畢精裝修工作由專業(yè)分包負責；——公共衛(wèi)生間1.樓地面：防滑地磚施工完畢；2.內墻面：面磚墻面施工完畢；3.頂棚：膩子層施工完————強電1、戶內配電箱、預埋配管、配線及線盒施燈頭安裝、開關、插座面板安裝；插保存，交付前重新安裝；2、負責底盒校按裝修圖燈具安裝；4、吊頂部位的燈具，從預留線盒處接引電源線(含金屬軟?！?5頁弱電戶內弱電箱、預埋配管、線盒及穿帶絲施位、位置校正智能化：1、按定位點安裝氣探測器、紅外幕簾及緊急報警按鈕；2、緊急報警按鈕有精裝選型要求的，按選型要求執(zhí)行。有線電視及網絡：1、網絡、電話、電視的穿線、面板安裝；2、面板有精裝選型要求的，由甲方供貨，專業(yè)單位安裝給水按照精裝圖點位PPR給水管預埋到位，安裝堵頭，試壓合格；給水點接至龍頭、潔具、淋浴等用水器具，包含用水器具及配件的安裝。龍頭、潔具配件包含角閥、軟連接等——排水按精裝圖點位施工到并加裝PVC管帽等排水器具及其配件安裝；2、潔具配件包括但不限于：下水、去水管；——采暖完成戶內地采暖施工，溫控面板安裝溫控面板位置校正；——成品房無集中空調空調出墻孔預留或開孔PVC空調孔裝飾蓋；第56頁成品房集中空調1、空調室內機、外機電源配管、電源線，室、室外空調機接線盒處需預留電源線；2、室內機至控制面板的配管。3、穿內外墻、穿梁、穿樓板所需套管預留，套管及孔洞間封堵；4、混凝土基礎的施工及接地。風口百葉、面板收口處理；2、風口開孔，口基層噴黑；檢修口預留及安裝；涉及特殊效果要求的風口百葉安裝4、套管與管道間封堵。管管1、控制線敷設，含室外預留電線所需軟。2、室內外機通信線及配管；3、無特殊效果要求的風口百葉。6、與地下室相關土建專業(yè)分包界面1防水工程負責按圖紙做法完成地下室底板、側墻、頂板所有防水工程的施工，包括擠塑聚苯板防水保護層等；包括消防水池、電梯基坑、集水坑全部防水工；防水材料甲供防水材料甲供——2車庫地坪機動車車 地地地面細石混凝土找平層施工完畢；地坪做法由專業(yè)分包施工；——非機細石混凝土面層施工————第57頁動車車庫 地地地面完畢；汽車坡道細石混凝土層施工完地坪做法由專業(yè)分包施工；——3機動車地下車庫頂棚、墻面、墻裙、踢腳全部做法施工完畢；————4非機動車地下車庫頂棚、墻面、墻裙、踢腳全部做法施工完畢；————5地下設備用房全部做法施工完畢；————配電間等占時配電平時車位處：細石混凝土層施工完畢；配電間等占時配電平時車位處：由專業(yè)單位施工面層；——弱電間、電視機房、電話機房、消防控制室等設計有架空防靜電地板的：施工至水泥砂漿層；弱電間、電視機房、電話機房、消防控制室等設計有架空防靜電地板的：由專業(yè)單位施工防靜電地板面層；——6設備夾層全部做法施工完畢；————7、與保溫涂料專業(yè)分包界面第58頁1保溫涂料1.負責墻體平整度達到設計要求2.負責完成外窗副框與外墻縫隙的封堵、空調臺防水、混凝土外墻垂直度、平整度不合格處的剔鑿修補、外墻穿墻螺栓孔洞的封堵3.砌體/砌體與砼共組外墻面，負責水泥砂漿基層的施工4.負責提供樓層及室外的水、電源或其他方面的接駁點位置1.保溫鋪貼至抹面膠漿完成2.涂料從保溫抹面膠漿完成面至涂料面漆3.與門窗交接部位收口室、傳達室外立面工程2、回家大堂的外立面工程裝飾性大門(鋼結構、構筑物)外立面工程4、門廊的外立面工程)幕墻單位：1.與保溫涂料交接部位收口2.幕墻后保溫2涂料(無保溫)1.負責墻體平整度達到設計要求2.負責完成外窗副框與外墻縫隙的封堵、空調臺防水、混凝土外墻垂直度、平整度不合格處的剔鑿修補、外墻穿墻螺栓孔洞的封堵3.施工至5m厚專用聚合物水泥砂漿層，中間壓入耐堿玻纖網格布一層4.負責提供樓層及室外的水、電源或其他方面的接駁點位置1.涂料從水泥砂漿完成面至涂料面漆3.與門窗交接部位收口室、傳達室外立面工程2、回家大堂的外立面工程裝飾性大門(鋼結構、構筑物)外立面工程4、門廊的外立面工程)幕墻單位：1.與保溫涂料交接部位收口2.幕墻后保溫8、與門窗專業(yè)分包界面第59頁1、提供門窗洞墻體控制線、軸線及標高線并對專業(yè)分包做三線交接復核手續(xù)2、提供樓層及室外的從總包完成鋼副框抹灰面至從總包完成鋼副框抹灰面至門窗、百葉/格柵安裝完成外檐、精裝、幕墻單接駁點位與門窗交接部位收1門窗、百葉/位與門窗交接部位收3、窗邊防水施工口4、鋼副框與墻體間砂漿塞縫5、實際結構洞口尺寸與圖紙尺寸存在結構偏差為達到安裝條件引起的洞口拆改9、與幕墻專業(yè)分包界面1、總包單位提供基準線、施工部位主體結構負責完成從主完成封閉，并達到設計體結構(含與主要求體結構相連的2、砌體/砌體與砼共組風雨連廊主體)外墻面，負責水泥砂漿完成面至幕墻1、外檐單位：非幕墻基層施工施工完成面。1保溫后保溫幕墻2、精裝單位：與幕墻幕墻2、精裝單位：與幕墻體結構完成封閉砼外墻為基層交接部位收口3、負責提供樓層及室結構面；砌體/外的水、電源或其他方砌體砼共組外面的接駁點位置墻為水泥砂漿4、與主體結構相連的完成面。 風雨連廊的主體 2泛光——負責按泛光照——第60頁明施工圖至預待泛光照明完成后將型材孔完成封閉并保證密封性。3弱電——配合其他弱電工程預留穿線孔，待完成后將穿線孔完成封?！?擦窗機——配合擦窗機單位安裝防風銷擦窗機單位負責采購防風銷座，交由幕墻單位安裝5景觀——負責完成與景觀鋪裝地面交接部位收口?！?——負責完成與門窗交接部位收口——7保溫涂料——負責完成與保溫涂料交接部位收口——10、與屋面瓦專業(yè)分包界面1上人平屋面