美好明天課堂◆1.連帶責(zé)任中一方承擔(dān)了超過自身應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的部分的賠償，可以找連帶責(zé)任另一方追償?！?.法定代理(為未成年人和精神病人而設(shè)置):(1)無民事行為能力人(“未滿8周歲”或“完全不能辨認自己的行為的(2)限制民事行為能力人(“8周歲以上的未成年人”或“不能完全辨認自己行為的精神病人”)◆3.建設(shè)工程代理行為的設(shè)立。不得委托代理的建設(shè)工程活動：應(yīng)當(dāng)由本人親自實施的民事法律行為，不得代理。建設(shè)工程中招標(biāo)活動、采購活動均可以委托代理?！?.一般代理行為無法定的資格要求。以下人員可以被委托為訴訟代理人：(1)律師、基層法律服務(wù)工作者；(2)當(dāng)事人的近親屬或工作人員；(3)當(dāng)事人所在社區(qū)、單位以及有關(guān)社會團體推薦公民?！乩袠?biāo)代理機構(gòu)必須具備法定資質(zhì)。◆5.民事法律行為的委托代理：民事法律行為的委托代理，可以用書面形式，也可以用口頭形式。但是法律規(guī)定用書面形式的除外?！?.建設(shè)工程代理行為的終止。(1)代理期間屆滿或者代理實務(wù)完成；(2)被代理人取消委托或者代理人辭去委托；(3)代理人喪失民事行為能力；美好明天課堂(4)代理人或者被代理人死亡；(5)作為被代理人或者代理人的法人、非法人組織終止?！?.《民法典》規(guī)定，委托人或者受托人可以隨時解除委托合同。因解除合同造成對方損失的，除不可歸責(zé)于該當(dāng)事人的事由外，無償委托合同的解除方應(yīng)當(dāng)賠償因解除時間不當(dāng)造成的直接損失，有償委托合同的解除方應(yīng)當(dāng)賠償對方的直接損失和合同履行后可以獲得的利益?！?.代理人和被代理人的權(quán)利、義務(wù)及法律責(zé)任。轉(zhuǎn)代理：由被代理人承擔(dān)“復(fù)代理人”的行為后果：一般情況，被代理人事前同意/事后追認；特殊情況、情況緊急，為保護被代理人利益而轉(zhuǎn)托的。注：轉(zhuǎn)代理中代理人僅就第三人的選任以及對第三人的指示承擔(dān)責(zé)任轉(zhuǎn)代理。記憶要點：一般情況下被代理人有選擇權(quán)?！?.無權(quán)代理：行為人沒有代理權(quán)、超越代理權(quán)或者代理權(quán)終止后，仍實施代理行為，未經(jīng)被代理人追認的，對被代理人不發(fā)生效力。相對人可以催告被代理人自收到通知之日起1個月內(nèi)予以追認。被代理人未作表示的，視為拒絕追認。行為人實施的行為被追認前，善意相對人有撤銷的權(quán)利。◆10.表見代理記憶要點：無權(quán)、有效。(1)有足以使相對人相信行為人有代理權(quán)的事實或理由。(2)本人存在過失。(3)相對人為善意。被代理人承擔(dān)責(zé)任，但可以向無權(quán)代理人追償?！?1.默示代理：本人明知道他人以本人名義實施民事法律行為而未作否認表示的，視為同意。美好明天課堂◆12.建設(shè)工程物權(quán)制度。物權(quán)的種類(所有權(quán)、用益物權(quán)、擔(dān)保物權(quán))土地所有權(quán)(所有權(quán))、與土地相關(guān)的物權(quán)建設(shè)用地使用權(quán)(用益物權(quán))、地役權(quán)(用益物權(quán))。不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓、消滅；動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、轉(zhuǎn)讓?！?3.物權(quán)的法律特征和主要種類。物權(quán)的種類：(1)所有權(quán)：對自己所有的物的權(quán)利。含占有、使用、收益、處分四項權(quán)能。(2)用益物權(quán)：對他人的物的占有、使用、收益權(quán)(沒有處分權(quán));僅包括四項：建設(shè)用地使用權(quán)、地役權(quán)、居住權(quán)、宅基地使用權(quán)、土地承包經(jīng)營權(quán)。(3)擔(dān)保物權(quán)：權(quán)利人對他人所有的，用于擔(dān)保其債務(wù)履行的物，在他人債務(wù)到期未履行時，依法享有優(yōu)先受償權(quán)，僅包括三種：抵押權(quán)、質(zhì)權(quán)、留置權(quán)?！?4.土地所有權(quán)、建設(shè)用地使用權(quán)和地役權(quán)。土地所有權(quán)(所有權(quán)):我國實行土地的社會主義公有制，即全民所有制和勞動群眾集體所有制。全民所有即國家所有土地的所有權(quán)由國務(wù)院代表國家行使。土地用途分為農(nóng)用地、建設(shè)用地和未利用地。◆15.城市的土地，屬于國家所有，無居民海島、礦藏、水流、海域?qū)儆趪宜?。集體所有的不動產(chǎn)包括法律規(guī)定屬于集體所有的土地和森林、山嶺、草原、荒地、灘涂等?！?6.農(nóng)村集體經(jīng)濟組織實行以家庭承包經(jīng)營為基礎(chǔ)的統(tǒng)分結(jié)合的雙層經(jīng)營體制。農(nóng)民集體所有和國家所有由農(nóng)民集體使用的耕地、林地、草地以及其他用于農(nóng)業(yè)的土地，依法實行土地承包經(jīng)營制度耕地的承包期為30年。草地的承包期為30年至50年，林地的承包期為30年至70年承包期限屆滿，由土地承包經(jīng)營權(quán)人依照農(nóng)村土地承包的法律規(guī)定繼續(xù)承包?！?7.嚴(yán)格限制農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地，控制建設(shè)用地總量，對耕地實行特殊保護。建設(shè)用地使用權(quán)人應(yīng)當(dāng)合理利用土地，不得改變土地用途；需要改變土地用途的，應(yīng)當(dāng)依法經(jīng)有關(guān)行政主管部門批準(zhǔn)?！?8.建設(shè)用地使用權(quán)(用益物權(quán))建設(shè)用地使用權(quán)可以在土地的地表、地上或者地下分別設(shè)立。從國家手里取得建設(shè)用地使用權(quán)：出讓或劃撥；(一手的)三手、四手……)◆19.從別人手里取得的須注意：(1)使用期限不得超過建設(shè)用地使用權(quán)的剩余期限；(2)應(yīng)當(dāng)向登記機構(gòu)申請變更登記；(3)土地上的建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施一并處分。建設(shè)用地使用權(quán)只能存在于國家所有的土地上，不包括集體所有的農(nóng)村土地?！?0.住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的，自動續(xù)期。續(xù)期費用的繳納或者減免，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理?！?1.地役權(quán)(用益物權(quán))地役權(quán)是指為使用自己不動產(chǎn)的便利或提高其效益而按照合同約定利用他人不動產(chǎn)的權(quán)利。地役權(quán)是從權(quán)利，主權(quán)利轉(zhuǎn)讓，從權(quán)利一并轉(zhuǎn)移。合同生效時設(shè)立，未經(jīng)登記不得對抗善意第三人?！?2.地役權(quán)合同一般包括下列條款：(1)當(dāng)事人的姓名或者名稱和住所；美好明天課堂(2)供役地和需役地的位置；(3)利用目的和方法；(4)利用期限；(5)費用及其支付方式；(6)解決爭議的方法?！?3.土地上已設(shè)立土地承包經(jīng)營權(quán)、建設(shè)用地使用權(quán)、宅基地使用權(quán)等權(quán)利的，未經(jīng)用益物權(quán)人同意，土地所有權(quán)人不得設(shè)立地役權(quán)?！?4.物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓、消滅和保護。不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓、消滅：不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓