[-]物業(yè)管理基本制度與政策

第一章物業(yè)管理概述

同步綜合練習(xí)題

1、物業(yè)管理是由（）通過選聘物業(yè)管理企業(yè)的方式來實(shí)現(xiàn)的活動(dòng)。

A.建設(shè)單位B.業(yè)主C.業(yè)主大會(huì)D.業(yè)主委員會(huì)

2、對(duì)于房屋建筑的管理，業(yè)主可采取的方式有（）o

A.自己進(jìn)行管理B.將不同服務(wù)內(nèi)容委托給專業(yè)公司

C.由政府房管局管理D.選聘物業(yè)管理企業(yè)進(jìn)行管理

3、是否選擇物業(yè)管理企業(yè)來對(duì)物業(yè)實(shí)施管理是（）o

A.政府的強(qiáng)制規(guī)定B.是業(yè)主的權(quán)利C.是業(yè)主的義務(wù)

D.是業(yè)主的共同要求

4、物業(yè)管理活動(dòng)的基礎(chǔ)是（）。

A.業(yè)主的共同需求B.政府的政策法規(guī)規(guī)定C.業(yè)主大會(huì)的決定決議

D.物業(yè)服務(wù)合同

5、物業(yè)管理的內(nèi)容是（）。

A.對(duì)物業(yè)進(jìn)行維修、養(yǎng)護(hù)、管理B.為業(yè)主提供生活居住服務(wù)

C.維護(hù)相關(guān)區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生和秩序D.使物業(yè)保值增值

6、《物業(yè)管理?xiàng)l例》調(diào)整的范圍包括（）o

A.住宅物業(yè)B.商業(yè)物業(yè)C.工業(yè)物業(yè)D.非住宅物業(yè)

7、物業(yè)管理的特征有（）。

A.房地產(chǎn)物質(zhì)形態(tài)的演變導(dǎo)致了物業(yè)財(cái)產(chǎn)狀況演變

B.多元化的物權(quán)狀況要求物業(yè)管理形式與之相適應(yīng)

C.物業(yè)管理活動(dòng)應(yīng)當(dāng)遵循市場(chǎng)原則

D.非市場(chǎng)性房屋管理不屬于物業(yè)管理

8、單個(gè)業(yè)主對(duì)全體業(yè)主共同享有的權(quán)利（）o

A.無權(quán)單方作出決定B.有權(quán)單方面作出決定

C.可部分單方面作出決定D.征求其它業(yè)主意見后，單方面作出決定

9、在共有產(chǎn)權(quán)狀態(tài)下，任何業(yè)主的任何一項(xiàng)關(guān)系全體業(yè)主權(quán)益的決定，都必須

取得（）o

A.多數(shù)業(yè)主同意B.業(yè)主大會(huì)同意C.業(yè)主委員會(huì)同意D.全體業(yè)主的同意

10、物業(yè)管理活動(dòng)的前提條件是（）o

A.業(yè)主和企業(yè)簽訂物業(yè)服務(wù)合同B.業(yè)主在市場(chǎng)活動(dòng)中的自主權(quán)

C.物業(yè)管理活動(dòng)應(yīng)當(dāng)遵循市場(chǎng)原則D.多元化的物業(yè)權(quán)屬狀況

11、按照社會(huì)產(chǎn)業(yè)部門劃分的標(biāo)準(zhǔn)，物業(yè)管理屬于（）?

A.第一產(chǎn)業(yè)B.第二產(chǎn)業(yè)C.第三產(chǎn)業(yè)D.第四產(chǎn)業(yè)

12、（）是物業(yè)管理的基本特征。

A.社會(huì)化B.專業(yè)化C.現(xiàn)代化D.市場(chǎng)化

13、物業(yè)管理社會(huì)化的含義是（）0

A.物業(yè)所有權(quán)人要到社會(huì)上去選聘物業(yè)管理企業(yè)

B.物業(yè)管理企業(yè)要到社會(huì)上去尋找可代管的物業(yè)

C.物業(yè)所有權(quán)、使用權(quán)與物業(yè)的經(jīng)營(yíng)管理權(quán)相互分離

D.現(xiàn)代化大生產(chǎn)的社會(huì)專業(yè)分工

14、物業(yè)管理社會(huì)貨攤必要前提是（）?

A.現(xiàn)代化大生產(chǎn)的社會(huì)專業(yè)分工

B.物業(yè)所有權(quán)、使用權(quán)與物業(yè)的經(jīng)營(yíng)管理權(quán)相互分離

C.物業(yè)所有權(quán)人到社會(huì)上去選聘物業(yè)管理企業(yè)

D.物業(yè)管理企業(yè)要到社會(huì)上去尋找可代管的物業(yè)

15、（）是實(shí)現(xiàn)物業(yè)管理社會(huì)化的必要條件

A.現(xiàn)代化大生產(chǎn)的社會(huì)專業(yè)分工

B.物業(yè)所有權(quán)、使用權(quán)與物業(yè)經(jīng)營(yíng)管理權(quán)相互分離

C.物業(yè)所有權(quán)人選聘物業(yè)管理企業(yè)

D.物業(yè)管理企業(yè)尋找可代管的物業(yè)

16、（）是物業(yè)管理最主要的特點(diǎn)。

A.現(xiàn)代化B.市場(chǎng)化C.社會(huì)化D.專業(yè)化

17、（）是物業(yè)管理市場(chǎng)化的集中體現(xiàn)。

A.雙向選擇B.等價(jià)有償C.價(jià)值規(guī)律D.公正公平

18、物業(yè)管理起源于19世紀(jì)60年代的（）

A.美國(guó)B.英國(guó)C.香港D.日本

19、19世紀(jì)末20世紀(jì)初在（）出現(xiàn)了專門的物業(yè)管理機(jī)構(gòu)。

A.美國(guó)B.英國(guó)C.香港D.日本

20、我國(guó)在改革開放前，城鎮(zhèn)住房制度的主要特征是（）.

A.住房投資由國(guó)家和國(guó)有企業(yè)統(tǒng)包B.住房分配采取實(shí)物分配

C.住房消費(fèi)采取福利低租金和國(guó)家包養(yǎng)制度D.住房由房管局管理和租賃

21、1988年后，我國(guó)房地產(chǎn)領(lǐng)域進(jìn)行了（）改革。

A.住房制度B.土地使用制度C.房地產(chǎn)生產(chǎn)方式D.物業(yè)管理制度

22、（）年3月10日，深圳市物業(yè)公司成立，標(biāo)志我國(guó)在物業(yè)管理道

路上邁出了第一步。

A.1981B.1982C.1983D.1984

23、截止到2005年底，我國(guó)物業(yè)管理企業(yè)總數(shù)超過（）家，從業(yè)人數(shù)

突破（）萬。

A.3萬，300B.4萬，420C.2萬，280D.15萬，600

24、全國(guó)物業(yè)管理覆蓋面已占物業(yè)總量的（）。

A.30%B.40%C.38%D.50%

25、經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)城市的物業(yè)管理覆蓋面已占物業(yè)總量是（）o

A.38%B.40%C.50%D.60%

26、深圳、上海的物業(yè)管理覆蓋面已超過（）0

A.20%B.80%C.90%D.95%

27、實(shí)施物業(yè)管理的作用有（）o

A.有利于促進(jìn)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)B.有利于提高人民群眾居住質(zhì)量C.有利于增加就業(yè)

D.有利于維護(hù)社會(huì)穩(wěn)定E.有利于推動(dòng)房地產(chǎn)的良性發(fā)展

28、目前，我國(guó)城鎮(zhèn)居民的人均住房面積超過（），住房嚴(yán)重短缺的

問題已基本解決。

A.20m2B.26m2C.32m2D.41m2

29、從我國(guó)物業(yè)管理制度建設(shè)的歷史沿革來看，可以以（）為分水

嶺。

A.《城市新建住宅小區(qū)管理辦法》B.《物業(yè)管理?xiàng)l例》

C.《物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)管理辦法》D.《業(yè)主大會(huì)規(guī)程》

30、條例頒布前，物業(yè)管理制度建設(shè)的主要特點(diǎn)有()?

A.借鑒性B.過渡性C.針對(duì)性D.實(shí)用性

31、()頒布，指明了我國(guó)房屋管理體制改革的前進(jìn)方向。

A.《物業(yè)管理?xiàng)l例》B.《城市新建住宅小區(qū)管理辦法》

C.《物業(yè)管理服務(wù)考評(píng)標(biāo)準(zhǔn)》D.《物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)管理辦法》

32、()是推動(dòng)我國(guó)全面開展物業(yè)管理活動(dòng)的基石。

A.《物業(yè)管理?xiàng)l例》B.《城市新建住宅小區(qū)管理辦法》

C.《物業(yè)管理服務(wù)考評(píng)標(biāo)準(zhǔn)》D.《物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)管理辦法》

33、我國(guó)的物業(yè)管理制度是由()共同組成。

A.國(guó)家法規(guī)政策B.憲法C.行政規(guī)章D.地方性法規(guī)政策

34、《條例》頒布前，我國(guó)物業(yè)管理制度有()。

A.《城市新建住宅小區(qū)管理辦法》B.《物k管理服務(wù)考評(píng)標(biāo)準(zhǔn)》

C.《物業(yè)管理從業(yè)人員培訓(xùn)合格上崗制度》D.《物業(yè)管理企業(yè)財(cái)務(wù)管理規(guī)定》

E.《城市住宅小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)暫行辦法》

F.《住宅共用部位和共用設(shè)施設(shè)備維修基金管理辦法》

G.《物業(yè)管理企業(yè)管理試行辦法》H.《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法》

35、()國(guó)務(wù)院頒布了《物業(yè)管理?xiàng)l例》。

A.2003年6月B.2003年9月C.2003年1月D.2004年6月

36、《條例》頒布后，我國(guó)新增的物業(yè)管理制度有()。

A.《業(yè)主大會(huì)規(guī)程》B.《前期牧業(yè)管理招投標(biāo)管理暫行辦法》

C.《視服務(wù)收費(fèi)暫行辦法》D.《普通住宅小區(qū)牧業(yè)管理服務(wù)等級(jí)標(biāo)準(zhǔn)》

E.《物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)管理辦法》F.《臨時(shí)公約》、《前期合同》、(示范文本)

G.《物業(yè)服務(wù)收費(fèi)明碼標(biāo)價(jià)規(guī)定》H.《物業(yè)管理師制度暫行規(guī)定》

37、條例頒布后，牧業(yè)管理制度建設(shè)的主要特點(diǎn)有()0

A.實(shí)用性B.配套性C.操作性D.經(jīng)驗(yàn)性

38、()建設(shè)部發(fā)布了《業(yè)主大會(huì)規(guī)程》。

A.2003年6月B.2003年9月C.2003年11月D.2004年1月

39、()建設(shè)部發(fā)布了《前期物業(yè)管理招標(biāo)投標(biāo)管理暫行辦法》。

A.2003年6月B.2003年9月C.2003年11月D.2004年1月

40、()國(guó)家發(fā)改委、建設(shè)部發(fā)布了《物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦法》。

A.2004年1月B.2003年11月C.2003年9月D.2003年6月

41、()中國(guó)物業(yè)管理協(xié)會(huì)制定了《普通住宅小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)等級(jí)標(biāo)

準(zhǔn)》。

A.2004年3月B.2004年1月C.2004年7月D.2004年9月

42、()建設(shè)部發(fā)布了《物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)管理辦法》。

A.2004年9月B.2003年9月C.2004年3月D.2004年1月

43、()發(fā)改委、建設(shè)部發(fā)布《物業(yè)服務(wù)收費(fèi)明碼標(biāo)價(jià)規(guī)定》。

A.2004年1月B.2004年3月C.2004年7月D.2004年9月

44、()建設(shè)部發(fā)布了《臨時(shí)公約》、《前期合同》(示范文本)。

A.2004年1月B.2004年3月C.2004年7月D.2004年9月

45、()人事部、建設(shè)部發(fā)布了《物業(yè)管理師制度暫行規(guī)定》。

A.2004年5月B.2005年1月C.2005年6月D.2004年11月

46、（）頒布，標(biāo)志著我國(guó)物業(yè)管理進(jìn)入了法制化、規(guī)范化的新時(shí)期。

A.《城市新建住宅小區(qū)管理辦法》B.《物業(yè)管理?xiàng)l例》

C.《物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)管理辦法》D.《物業(yè)管理師制度暫行規(guī)定》

47、《條例》立法的指導(dǎo)思想有（）（.

A.保護(hù)業(yè)主財(cái)產(chǎn)權(quán)益，協(xié)調(diào)單個(gè)業(yè)主與全體業(yè)主的共同利益關(guān)系

B.強(qiáng)調(diào)業(yè)主與企業(yè)是平等的民事主體，是服務(wù)與被服務(wù)關(guān)系

C.強(qiáng)調(diào)業(yè)主與通過公平、公開和協(xié)商方式處理物業(yè)管理事項(xiàng)

D.從實(shí)際出發(fā)，實(shí)事求是原則

48、《條例》遵循的基本原則有（）0

A.物管權(quán)利和財(cái)產(chǎn)權(quán)利相對(duì)應(yīng)原則B.維護(hù)全體業(yè)主合法權(quán)益原則

C.現(xiàn)實(shí)性和前瞻性有機(jī)結(jié)合原則D.從實(shí)際出發(fā)、實(shí)事求是原則

49、業(yè)主大會(huì)的基本議事準(zhǔn)則是（）?

A.遵守國(guó)家的法律法規(guī)B.遵守地方性法規(guī)C.遵守憲法規(guī)定D.民主協(xié)商

50、《條例》涉及的主要問題有（）。

A.業(yè)主及業(yè)主大會(huì)B.前期物業(yè)管理C.物業(yè)管理服務(wù)D.物業(yè)的使用維護(hù)

51、《條例》所創(chuàng)設(shè)的法律制度的內(nèi)涵有（）。

A.尊重和維護(hù)業(yè)主財(cái)產(chǎn)權(quán)利B.建立業(yè)主民主協(xié)商、自我管理、平衡利益機(jī)制

C.《條例》和有關(guān)法規(guī)共同規(guī)范物管活動(dòng)D.妥善處理政府同市場(chǎng)關(guān)系

52、物業(yè)管理的法律關(guān)系是建立在（）,,

A.物業(yè)管理企業(yè)與建設(shè)單位之間B.物業(yè)管理企業(yè)與全體業(yè)主之間

C.物業(yè)管理企業(yè)與業(yè)主大會(huì)之間D.物業(yè)管理企業(yè)與業(yè)主委員會(huì)之間

53、任何一項(xiàng)完整的法律關(guān)系都應(yīng)包括（）o

A.指導(dǎo)思想B.適用條件C.行為模式D.違反行為模式的法律后果

54、《條例》確立的基本法律關(guān)系有（）?

A.業(yè)主相互之間關(guān)系B.物業(yè)管理企業(yè)和業(yè)主之間關(guān)系

C.開發(fā)企業(yè)與業(yè)主以及物業(yè)管理企業(yè)之間的關(guān)系

D.供水、供電等單位與業(yè)主及物業(yè)管理企業(yè)之間的關(guān)系

E.社區(qū)居委會(huì)與業(yè)主、業(yè)主大會(huì)及物業(yè)管理企業(yè)的關(guān)系

F.物業(yè)管理各方主體與政府之間的關(guān)系

55、物業(yè)管理活動(dòng)的實(shí)質(zhì)是（）0

A.業(yè)主和物業(yè)管理企業(yè)就物業(yè)服務(wù)為標(biāo)的，所進(jìn)行的一項(xiàng)交易

B.物業(yè)管理企業(yè)為業(yè)主提供服務(wù)C.業(yè)主購買物業(yè)管理企業(yè)提供的服務(wù)

D.物業(yè)管理企業(yè)提供服務(wù)，業(yè)主購買服務(wù)

第二章物業(yè)管理服務(wù)

同步綜合練習(xí)題

1、物業(yè)管理服務(wù)的特點(diǎn)是（）o

A.公共性和綜合性B.受益主體的廣泛性和差異性

C.即時(shí)性和無形性D.持續(xù)性和長(zhǎng)期性

2、物業(yè)管理服務(wù)的種類有（）,

A.物業(yè)管理服務(wù)B.針對(duì)性專項(xiàng)服務(wù)C.物業(yè)服務(wù)合同約定以外的服務(wù)

D.特約服務(wù)

3、物業(yè)管理服務(wù)的具體內(nèi)容有（）o

A.房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)和管理

B.物管區(qū)域內(nèi)共用設(shè)施、設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)與管理

C.環(huán)境衛(wèi)生與綠化管理服務(wù)D.公共秩序、消防、交通等的協(xié)管服務(wù)

E.裝飾裝修管理服務(wù)F.檔案資料管理

G.專項(xiàng)維修資金代管理服務(wù)

4、物業(yè)服務(wù)合同約定以外的服務(wù)的特征有（）?

A.合同約定以外的服務(wù)不是法定義務(wù)B.需業(yè)主和企業(yè)雙方另行約定

C.是有償服務(wù)D.價(jià)格由雙方議定

5、為規(guī)范住宅小區(qū)牧業(yè)管理服務(wù)的內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)，（）根據(jù)我國(guó)物業(yè)管理

的實(shí)際情況，印發(fā)了《普通住宅小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)等級(jí)標(biāo)準(zhǔn)》。

A.建設(shè)部B.國(guó)家發(fā)改委C.中國(guó)牧業(yè)管理協(xié)會(huì)D.建設(shè)部和國(guó)家發(fā)改委

6、《普通住宅小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)等級(jí)標(biāo)準(zhǔn)》包括的內(nèi)容有（）o

A.基本要求B.房屋管理C.共用設(shè)施設(shè)備維修養(yǎng)護(hù)D.協(xié)助維護(hù)公共秩序

E.保潔服務(wù)F.綠化養(yǎng)護(hù)管理

7、《普通住宅小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)等級(jí)標(biāo)準(zhǔn)》確定了（）等級(jí)的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)。

A.三個(gè)B.四個(gè)C.五個(gè)D.六個(gè)

8、《等級(jí)標(biāo)準(zhǔn)》中的一級(jí)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)，業(yè)主對(duì)物業(yè)服務(wù)的滿意率應(yīng)在（）

以上。

A.70%B.75%C.80%D.90%

9、《等級(jí)標(biāo)準(zhǔn)》中的二級(jí)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)，路燈、樓道的完好率不低于（）o

A.80%B.90%C.95%D.98%

10、物業(yè)服務(wù)收費(fèi)的原則有（）。

A.合理原則B.公正原則C.公開原則D.收費(fèi)與服務(wù)水平相適應(yīng)原則

11、按《物業(yè)服務(wù)收明碼標(biāo)價(jià)規(guī)定》物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)在物業(yè)管理區(qū)域的顯著位置

向業(yè)主公示的收費(fèi)內(nèi)容有（）o

A.企業(yè)名稱B.物業(yè)服務(wù)內(nèi)容C.服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)D.收費(fèi)項(xiàng)目E.收費(fèi)計(jì)價(jià)方式

F.收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)

12、《價(jià)格法》規(guī)定的定價(jià)形式有（）o

A.計(jì)劃定價(jià)B.政府定價(jià)C.政府指導(dǎo)價(jià)D.市場(chǎng)調(diào)節(jié)價(jià)

13、《物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦法》規(guī)定的物業(yè)服務(wù)收費(fèi)的定價(jià)形式有（）o

A.政府定價(jià)B.政府指導(dǎo)價(jià)C.市場(chǎng)調(diào)節(jié)價(jià)D.包干制和酬金制定價(jià)

14、實(shí)施包干制的，物業(yè)服務(wù)費(fèi)的構(gòu)成包括（）。

A.物業(yè)服務(wù)成本B,折舊費(fèi)C.法定稅費(fèi)D.物管企業(yè)的利潤(rùn)

15、實(shí)行酬金制的，預(yù)收的物業(yè)服務(wù)資金包括（）?

A.物業(yè)服務(wù)支出B.物管企業(yè)的酬金C.稅金D.物管企業(yè)利潤(rùn)

16、物業(yè)管理服務(wù)成本構(gòu)成包括（）。

A.員工工資福利費(fèi)B.秩序維修費(fèi)C.保潔費(fèi)D.綠化費(fèi)E.維修費(fèi)

F.辦公費(fèi)G.折舊費(fèi)H.保險(xiǎn)費(fèi)L.其它費(fèi)

17、確立業(yè)主和物業(yè)管理企業(yè)在物管活動(dòng)中權(quán)利義務(wù)的法律依據(jù)是（）0

A.憲法B.國(guó)家法律C.行政規(guī)章D.物業(yè)服務(wù)合同

18、《條例》明確的將業(yè)主或業(yè)主大會(huì)和物業(yè)管理企業(yè)之間訂立的合同定義為

（）。

A.物業(yè)管理合同B.物業(yè)管理委托合同C.物業(yè)服務(wù)委托合同

D.物業(yè)服務(wù)合同

19、關(guān)于物業(yè)服務(wù)費(fèi)的交納和督促，下列說法中正確的有（）.

A.非業(yè)主使用人的未交費(fèi)責(zé)任可由業(yè)主承擔(dān)

B.已竣工但未出售或未交房的物業(yè)服務(wù)費(fèi)，由建設(shè)單位交納

C.水、電、氣等費(fèi)用，物管企業(yè)沒有義務(wù)向公用事業(yè)單位支付這些費(fèi)用，也沒

有權(quán)利向業(yè)主收取這些費(fèi)用

D.業(yè)主委員會(huì)對(duì)欠費(fèi)業(yè)主有督促義務(wù)

20、建設(shè)單位與物業(yè)管理企業(yè)所簽訂的合同稱為（）。

A.物業(yè)服務(wù)合同B.物業(yè)管理合同C.前期物業(yè)服務(wù)合同

D.前期物業(yè)管理合同

21、物業(yè)服務(wù)合同應(yīng)當(dāng)具備的內(nèi)容有（）?

A.物業(yè)管理事項(xiàng)B.物業(yè)服務(wù)質(zhì)量C.物業(yè)服務(wù)費(fèi)用D.雙方權(quán)利義務(wù)

E.維修資金管理使用F.物業(yè)管理用房G.合同期限H.違約責(zé)任

22、前期物業(yè)服務(wù)合同的特征有（）o

A.具有過渡性B.由建設(shè)單位和物管企業(yè)簽訂C.是要式合同

D.是一種附終止條件的合同

23、關(guān)于前期物業(yè)服務(wù)合同的時(shí)效，下列說法中正確的有（）o

A.前期物業(yè)服務(wù)合同可以約定期限

B.期限未滿，業(yè)主委員會(huì)與選聘的物業(yè)管理企業(yè)簽訂物業(yè)服務(wù)合同生效時(shí)，前

期物業(yè)服務(wù)合同終止

C.前期物業(yè)服務(wù)合同是一種附終止條件的合同

24、前期物業(yè)服務(wù)合同的主要條款有（）o

A.合同當(dāng)事人及物業(yè)基本情況B.物業(yè)服務(wù)內(nèi)容與質(zhì)量C.物業(yè)服務(wù)收費(fèi)方式

D.物業(yè)經(jīng)營(yíng)管理活動(dòng)的內(nèi)容E.物業(yè)的承接查驗(yàn)F.物業(yè)的使用與維護(hù)

G.專項(xiàng)維修資金H.違約責(zé)任J.其它事項(xiàng)

25、物業(yè)管理企業(yè)的義務(wù)有（）o

A.按照合同提供服務(wù)的義務(wù)B.維護(hù)物業(yè)管理區(qū)域秩序的義務(wù)

C.安全防范協(xié)助義務(wù)D.提供物業(yè)服務(wù)合同約定之外服務(wù)的義務(wù)

26、物業(yè)管理企業(yè)強(qiáng)制維護(hù)管理區(qū)域秩序的主要方式為（）。

A.履行告知義務(wù)B.履行制止義務(wù)C.履行報(bào)告義務(wù)D.履行警告處罰義務(wù)

27、當(dāng)業(yè)主權(quán)益受到侵害，從維護(hù)物業(yè)管理秩序角度，業(yè)主的正確做法是

（）。

A.可以執(zhí)意要求物業(yè)管理企業(yè)制止違規(guī)業(yè)主的違規(guī)行為

B.拒交物管服務(wù)費(fèi)用C.采取同樣的違規(guī)行為

D.通過行政投訴或法律訴訟來維護(hù)自己的合法權(quán)益

28、發(fā)生安全事故時(shí)，物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)履行的義務(wù)有（）0

A.立即采取應(yīng)急措施，避免擴(kuò)大損失B.及時(shí)向有關(guān)行政管理部門報(bào)告事故

C.請(qǐng)求有關(guān)部門及時(shí)予以支持D.協(xié)助做好救助工作

29、業(yè)主人身、財(cái)產(chǎn)安全受到侵害時(shí)，物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)承擔(dān)（）o

A.完全的法律責(zé)任B.保障業(yè)主人身財(cái)產(chǎn)安全的責(zé)任C.賠償責(zé)任

D.按合同約定承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任

30、業(yè)主需改變公共建筑或共用設(shè)施用途的，應(yīng)依法向（）辦理有關(guān)手續(xù)。

A.開發(fā)商B.物業(yè)管理企業(yè)C.房地產(chǎn)主管部門D.規(guī)劃部門

31、物業(yè)使用和維護(hù)的相關(guān)法律規(guī)范有（）o

A.公共建筑和設(shè)施的規(guī)劃用途不得擅自改變

B.管理區(qū)內(nèi)的著道路場(chǎng)地不得擅自占用與挖掘

C.公用事業(yè)單位應(yīng)依法履行相關(guān)管線和設(shè)施設(shè)備的維修養(yǎng)護(hù)責(zé)任

D.業(yè)主裝飾裝修房屋應(yīng)當(dāng)依法規(guī)范

E.利用物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備經(jīng)營(yíng)，應(yīng)當(dāng)遵守有關(guān)規(guī)定

第三章物業(yè)管理的基本制度

同步綜合練習(xí)題

1、《條例》確立的物業(yè)管理的基本制度有（）?

A.業(yè)主大會(huì)制度B.業(yè)主公約制度C.前期物業(yè)管理招投標(biāo)制度

D.物業(yè)承接查驗(yàn)制度E.企事業(yè)資質(zhì)管理制度

F.物業(yè)管理專業(yè)人員職業(yè)資格制度G.住宅專項(xiàng)維修資金制度

2、具備業(yè)主身份的情況有（）o

A.房屋所有權(quán)證書持有人B.土地使用權(quán)證書持有人

C.房屋共有權(quán)證書持有人D.待領(lǐng)房屋所有權(quán)或共有權(quán)證書的購房人

3、業(yè)主的權(quán)利有（）0

A.按合同約定接受企業(yè)服務(wù)B.提議召開業(yè)主會(huì)議并提建議

C.提議制定修改業(yè)主公約、議事規(guī)則D.參加業(yè)主大會(huì)會(huì)議、行使投票權(quán)

E.選舉業(yè)主委員會(huì)委員，享有被選舉權(quán)F.監(jiān)督業(yè)主委員會(huì)的工作

G.監(jiān)督企業(yè)履行合同H.對(duì)公共物業(yè)的使用享有知情權(quán)、監(jiān)督權(quán)

I.監(jiān)督專項(xiàng)維修資金的使用J.法律、法規(guī)規(guī)定的其它權(quán)利

4、業(yè)主的義務(wù)有（）?

A.遵守業(yè)主公約、議事規(guī)則B.遵守物業(yè)管理的規(guī)章制度

C.執(zhí)行業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)的決議D.按規(guī)定交納維修金

E.按照交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用F.其它義務(wù)、

5、關(guān)于業(yè)主大會(huì)，下列正確的說法是（）?

A.業(yè)主大會(huì)由物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主組成

B.?個(gè)物業(yè)管理區(qū)域只能成立一個(gè)業(yè)主大會(huì)

C.業(yè)主數(shù)量很少的物業(yè)管理區(qū)域，可以不成立業(yè)主大會(huì)

D.業(yè)主大會(huì)應(yīng)在政府主管部門指導(dǎo)下成立

6、業(yè)主大會(huì)籌備組由（）組成。

A.政府主管部門B.街道辦事處成員C.業(yè)主代表D.建設(shè)單位

7、業(yè)主大會(huì)籌備組應(yīng)當(dāng)自組成之日起（）日內(nèi)召開首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議。

A.10B.15C.20D.30

8、業(yè)主大會(huì)上的職責(zé)有（）?

A.制定、修改業(yè)主公約和業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則

B.選舉、更換業(yè)委會(huì)委員，監(jiān)督業(yè)委會(huì)工作

C.選聘、解聘物業(yè)管理企業(yè)

D.決定維修資金使用、統(tǒng)籌方案，并監(jiān)督實(shí)施

E.制定、修改物業(yè)管理規(guī)章制度

F.法律、法規(guī)規(guī)定的其它職責(zé)

9、召開業(yè)主大會(huì)臨時(shí)會(huì)議的條件是（）o

A.20%以上業(yè)主提議B.重大或緊急事件需及時(shí)處理

C.業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則或業(yè)主公約規(guī)定的其它情況D.物業(yè)管理企業(yè)提議

10、業(yè)主大會(huì)作出一般決定，實(shí)行（）表決原則。

A.簡(jiǎn)單B.簡(jiǎn)單多數(shù)C.多數(shù)D.特別多數(shù)

11、業(yè)主大會(huì)作出（）決定，須經(jīng)全體業(yè)主所持投票權(quán)的2/3以上通

過。

A.制定和修改業(yè)主公約、議事規(guī)則B.選聘或解聘物業(yè)管理企業(yè)

C.選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會(huì)D.專項(xiàng)維修資金使用與續(xù)籌

12、對(duì)業(yè)主委員會(huì)的性質(zhì)，正確的說法是（）o

A.業(yè)主委員會(huì)是小區(qū)管理的權(quán)力機(jī)構(gòu)B.業(yè)主委員會(huì)是業(yè)主大會(huì)上的執(zhí)行機(jī)構(gòu)

C.業(yè)主委員會(huì)是業(yè)主大會(huì)的常設(shè)機(jī)構(gòu)

D.業(yè)主委員會(huì)是物業(yè)物業(yè)管理企業(yè)的領(lǐng)導(dǎo)機(jī)構(gòu)

13、業(yè)主委員會(huì)是職責(zé)有（）。

A.召集業(yè)主大會(huì)會(huì)議，報(bào)告物業(yè)管理實(shí)施情況

B.代表業(yè)主與業(yè)主大會(huì)與選聘的物業(yè)管理企業(yè)簽訂服務(wù)合同

C.監(jiān)督和協(xié)助物業(yè)管理企業(yè)履行物業(yè)服務(wù)合同

D.監(jiān)督業(yè)主公約的實(shí)施

E.業(yè)主大會(huì)賦予的其它職責(zé)

14、業(yè)主委員會(huì)備案的主要內(nèi)容有（）0

A.業(yè)主委員會(huì)選舉的原始材料B.業(yè)主委員會(huì)成員基本情況

C.業(yè)主公約D.業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則

15、業(yè)主委員會(huì)備案的時(shí)間為：自選舉產(chǎn)生之日起（）內(nèi)。

A.10日B.20日C.30日D.60日

16、業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)選舉產(chǎn)生之日起（）日內(nèi)，召開首次業(yè)主委員會(huì)

會(huì)議。

A.3B.5C.10D.30

17、業(yè)主委員會(huì)委員的條件有（）o

A.本區(qū)內(nèi)具有完全民事行為能力的業(yè)主B.遵守國(guó)家法律、法規(guī)

C.遵守業(yè)主大會(huì)會(huì)議議事規(guī)則、業(yè)主公約，模范履行業(yè)主義務(wù)

D.熱心公益事業(yè)、責(zé)任心強(qiáng)、公正廉潔、具有社會(huì)公信力

E.具有一定組織能力F.具備必要的工作時(shí)間

18、業(yè)主委員會(huì)委員資格終止的情況有（）0

A.因物業(yè)轉(zhuǎn)讓、滅失而不再是業(yè)主B.無故缺席業(yè)委會(huì)會(huì)議連續(xù)三次以上

C.喪失履行責(zé)任的能力D.有犯罪行為E.書面提出辭呈的

F.拒不履行業(yè)主義務(wù)G.其它原因不宜再擔(dān)任業(yè)主委員會(huì)委員的

19、遇特殊情況，經(jīng)（）以上業(yè)主委員會(huì)委員提議，可召開業(yè)主委員

會(huì)會(huì)議。

A.1/4B.1/3C.1/2D.2/3

20、業(yè)主委員會(huì)作出決定，必須經(jīng)全體委員人數(shù)（）以上同意。

A.1/4B.1/3C.1/2D.2/3

21、變更業(yè)主委員會(huì)委員，由（）作出變更決定。

A.業(yè)主會(huì)議B.業(yè)主大會(huì)會(huì)議C.業(yè)主委員會(huì)會(huì)議D.政府行政主管部門

22、業(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員會(huì)開展工作的經(jīng)費(fèi)，由（）承擔(dān)。

A.全體業(yè)主B.建設(shè)單位C.物業(yè)管理企業(yè)D.政府行政主管部門

23、關(guān)于企業(yè)大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)履行職責(zé)的限制性要求，正確的說法是

（）o

A.可以根據(jù)小區(qū)實(shí)際情況，做出相應(yīng)的決定

B.禁止作出與物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的物業(yè)管理事項(xiàng)無關(guān)的決定

C.禁止從事與物業(yè)管理無關(guān)的活動(dòng)

D.可以聯(lián)系其它小區(qū)業(yè)主委員會(huì)一起來開展工作

24、業(yè)主公約由（）制定。

A.政府行政主管部門B.建設(shè)單位C.業(yè)主委員會(huì)D.全體業(yè)主

25、業(yè)主公約的主要內(nèi)容有（）。

A.有關(guān)物業(yè)使用、維護(hù)、管理B.業(yè)主的共同利益C.業(yè)主應(yīng)當(dāng)履行的義

D.違反公約應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任

26、關(guān)于業(yè)主公約的法律效力,正確的說法有（

A.對(duì)全體業(yè)主具有約束力B.對(duì)物業(yè)使用人也發(fā)生效力

C.對(duì)物業(yè)繼承人自動(dòng)產(chǎn)生效力D.對(duì)物業(yè)管理企業(yè)也具有約束力

27、關(guān)于業(yè)主臨時(shí)公約，正確的說法有（）o

A.業(yè)主臨時(shí)公約是在業(yè)主大會(huì)制定業(yè)主公約前存在的業(yè)主公約

B.業(yè)主臨時(shí)公約一般由業(yè)主委員會(huì)組織制定

C.業(yè)主臨時(shí)公約一般由業(yè)主委員會(huì)組織制定

D.業(yè)主臨時(shí)公約制定的時(shí)間一般在物業(yè)銷售之前

28、業(yè)主臨時(shí)公約的內(nèi)容包括（）?

A.物業(yè)的自然情況與權(quán)屬情況B.業(yè)主使用物業(yè)應(yīng)當(dāng)遵守的規(guī)則

C.維修養(yǎng)護(hù)物業(yè)應(yīng)當(dāng)遵守的規(guī)則D.涉及業(yè)主共同利益的事項(xiàng)

29、業(yè)主使用物業(yè)應(yīng)當(dāng)遵守的規(guī)則有（）,

A.遵守相鄰權(quán)規(guī)定B.遵守房屋裝飾裝修規(guī)定

C.遵守共用部位共用設(shè)施設(shè)備使用規(guī)定D.遵守使用物業(yè)的禁止性規(guī)定

30、業(yè)主因特殊情況需改變物業(yè)設(shè)計(jì)用途時(shí)，正確的做法是（）（.

A.報(bào)建設(shè)單位審批B.征得相鄰業(yè)主書面同意

C.報(bào)有關(guān)行政主管部門批準(zhǔn)D.告知物業(yè)管理企業(yè)

31、使用物業(yè)的禁止性規(guī)定有（）?

A.損壞承重、主體結(jié)構(gòu)、破壞外貌、改變?cè)O(shè)計(jì)用途

B.占用或損壞共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及相關(guān)場(chǎng)地，移動(dòng)共用設(shè)施設(shè)備

C.違章搭建、私設(shè)攤點(diǎn)

D.在非指定位置傾倒拋棄垃圾、雜物

E.違反規(guī)定堆放易燃、易爆、劇毒、放射性物品。排放有毒有害物質(zhì)，發(fā)出超

標(biāo)噪聲

F.在物業(yè)共用部位或相關(guān)場(chǎng)所懸掛、張貼、涂改、刻畫

G.利用物業(yè)危害公共利益和侵害他人權(quán)益的

H.違反飼養(yǎng)動(dòng)物有關(guān)約定

32、由（）通過招標(biāo)投標(biāo)方式選聘物業(yè)管理企業(yè)的，稱為前期物業(yè)管

理招投標(biāo)。

A.政府主管部門B.建設(shè)單位C.業(yè)主大會(huì)D.業(yè)主委員會(huì)

33、前期物業(yè)管理招投標(biāo)的原則有（

A.公開B.公平C.公正D.誠(chéng)實(shí)信用

34、前期物業(yè)管理招標(biāo)的原則有（）o

A.不得以不合理?xiàng)l件限制或排斥潛在投標(biāo)人

B.不得對(duì)潛在投標(biāo)人實(shí)行歧視待遇

C.不得對(duì)潛在投標(biāo)人提出與招標(biāo)項(xiàng)目不符的資格要求

D.實(shí)事求是，不弄虛作假

35、前期物業(yè)管理的招標(biāo)形式有（）?

A.公開招標(biāo)B.邀請(qǐng)招標(biāo)C.內(nèi)定招標(biāo)D.限制性招標(biāo)

36、對(duì)于招標(biāo)，下列正確的說法是（）?

A.招標(biāo)人不可以自行組織和實(shí)施招標(biāo)B.招標(biāo)人可以自行組織和實(shí)施招標(biāo)

C.招標(biāo)人可以委托招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)輸招標(biāo)事宜

37、前期物業(yè)管理招標(biāo)文件應(yīng)包括的內(nèi)容有（）o

A.招標(biāo)人及招標(biāo)項(xiàng)目簡(jiǎn)介B.物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容及要求

C.對(duì)投標(biāo)人及投標(biāo)書的要求D.評(píng)標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)和評(píng)標(biāo)方法

E.招標(biāo)活動(dòng)方案F.物業(yè)合同簽訂說明

G.其它內(nèi)容

38、招標(biāo)人應(yīng)在發(fā)布招標(biāo)公告或發(fā)出招標(biāo)邀請(qǐng)書的（）日前，向政府主

管部門備案。

A.10B.15C.20D.30

39、招標(biāo)文件發(fā)出后，給予投標(biāo)人制做和提交投標(biāo)文件的時(shí)間，最短不得少于

（）天。

A.10B.20C.30D.90

40、招標(biāo)人對(duì)已發(fā)出的招標(biāo)文件，認(rèn)為必須澄清或修改的，應(yīng)當(dāng)在報(bào)送投標(biāo)文

件的截止時(shí)間的（）天前書面提出。

A.10B.15C.20D.30

41、對(duì)招投標(biāo)工作的完成期限，下列說法中正確的是（）0

A.新建商品房招投標(biāo)，應(yīng)當(dāng)在現(xiàn)售前30日完成

B.預(yù)售商品房招投標(biāo)，應(yīng)當(dāng)在取得《商品房預(yù)售許可證》前完成

C.非出售的機(jī)關(guān)報(bào)建物業(yè)項(xiàng)目，應(yīng)當(dāng)在交付使用前90日完成

42、投標(biāo)文件包括的內(nèi)容有（）o

A.投標(biāo)函B.投標(biāo)報(bào)價(jià)C.物業(yè)管理方案

D.招標(biāo)文件要求提供的其它材料

43、按照物業(yè)管理投標(biāo)規(guī)則，下列說法中正確的有（）o

A.物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)不符合條件，投標(biāo)文件可能視為廢標(biāo)

B.在提交投標(biāo)文件截止時(shí)間后送達(dá)的投標(biāo)文件，為無效的投標(biāo)文件

C.在截止時(shí)間后，送達(dá)的補(bǔ)充或修改的內(nèi)容無效

44、投標(biāo)的禁止行為有（）?

A.不得以他人名義投標(biāo)或弄虛作假，騙取中標(biāo)

B.投標(biāo)人不得相互串通，排擠他人公平競(jìng)爭(zhēng)，損害他人合法權(quán)益

C.不得與招標(biāo)人串通投標(biāo)

D.禁止向投標(biāo)人或評(píng)標(biāo)委員行賄，謀取中標(biāo)

45、招標(biāo)的評(píng)標(biāo)委員會(huì)，由招標(biāo)人代表和專家組成，成員為（）以

上單數(shù)。

A.3B.5C.7D.9

46、招標(biāo)人應(yīng)當(dāng)自確定中標(biāo)人之日起（）日內(nèi)，向政府主管部門備案。

A.10B.15C.20D.30

47、招標(biāo)人和中標(biāo)人應(yīng)當(dāng)自中標(biāo)通知書發(fā)出之日起（）天內(nèi)訂立書面

合同。

A.10B.15C.20D.30

48、招標(biāo)人或中標(biāo)人無正當(dāng)理由不簽訂中標(biāo)合同的，應(yīng)當(dāng)（）o

A.承擔(dān)欺詐責(zé)任B.向?qū)Ψ劫r禮道歉C.賠償給對(duì)方造成的損失

D.限期改正并處以10萬元以下罰款

49、建設(shè)單位未通過招投標(biāo)方式選聘物業(yè)管理企業(yè)的，政府部門可給予的處罰

有（）o

A.限期改正B.警告C.可處以10萬元以下罰款

D.可以處5萬元以上20萬元以下罰款

50、物業(yè)承接查驗(yàn)制度的意義有（）。

A.有利明確各方責(zé)權(quán)利，避免矛盾糾紛

B.可督促建設(shè)單位重視物業(yè)共有部位、共用設(shè)施設(shè)備的建設(shè)

C.有利于界定物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備的管理責(zé)任

51、物業(yè)承接查驗(yàn)的內(nèi)容包括（）。

A.物業(yè)管理資料移交B.物業(yè)現(xiàn)場(chǎng)驗(yàn)收

C.物業(yè)共用部位共用設(shè)施設(shè)備查驗(yàn)D.物業(yè)管理區(qū)域環(huán)境驗(yàn)收

52、建設(shè)單位應(yīng)向物業(yè)管理企業(yè)移交的物業(yè)資料有（）?

A.竣工驗(yàn)收資料B.技術(shù)資料C.物業(yè)質(zhì)保文件和物業(yè)使用說明書

D.其它資料

53、物業(yè)現(xiàn)場(chǎng)驗(yàn)收包括（）o

A.消防、給水、電梯等設(shè)備驗(yàn)收B.道路、圍墻是否完整

C.物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備驗(yàn)收D.物業(yè)管理區(qū)域環(huán)境驗(yàn)收

54、物業(yè)的保修責(zé)任由（）承擔(dān)。

A.建設(shè)單位B.施工單位C.業(yè)主D.物業(yè)管理企業(yè)

55、保修責(zé)任是指對(duì)物業(yè)（）出現(xiàn)的工程質(zhì)量缺陷予以保證修復(fù)

的責(zé)任。

A.竣工驗(yàn)收后B.物業(yè)交付使用后C.保修期內(nèi)D.保修期內(nèi)

56、《住宅質(zhì)量保證書》所規(guī)定的保修范圍和保修期主要是針對(duì)物業(yè)的

（）0

A.共用部位B.共用設(shè)施設(shè)備C.自用部位D.自用設(shè)施設(shè)備

57、物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)當(dāng)具備的條件有（）o

A.依法成立B.有必要的財(cái)產(chǎn)和經(jīng)費(fèi)C.有自己的名稱、組織機(jī)構(gòu)和場(chǎng)所

D.能夠獨(dú)立承擔(dān)民事責(zé)任

58、物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)等級(jí)分為（

A.一級(jí)資質(zhì)B.二級(jí)資質(zhì)C.三級(jí)資質(zhì)D.一、二、三級(jí)

59、一級(jí)資質(zhì)由（）?

A.市級(jí)房地產(chǎn)行政主管部門B.省自治區(qū)人民政府建設(shè)主管部門

C.國(guó)務(wù)院建設(shè)部主管部門D.直轄市人民政府房地產(chǎn)主管部門

60、二級(jí)資質(zhì)（）核發(fā)。

A.國(guó)務(wù)院建設(shè)主管部門B.省、自治區(qū)人民政府建設(shè)主管部門

C.市級(jí)房地產(chǎn)行政主管部門D.直轄市人民政府房地產(chǎn)主管部門

61、三級(jí)資質(zhì)（）核發(fā)。

A.國(guó)務(wù)院建設(shè)主管部門B.省級(jí)房地產(chǎn)行政主管部門

C.直轄市人民政府房地產(chǎn)主管部門D.設(shè)區(qū)的市級(jí)人民政府房地產(chǎn)主管部門

62、一級(jí)資質(zhì)的注冊(cè)資本為()o

A.500萬元B.300萬元C.100萬元D.50萬元

63、二級(jí)資質(zhì)的注冊(cè)資本為(

A.400萬元B.300萬元C.100萬元D.50萬元

64、三級(jí)資質(zhì)的注冊(cè)資本為().

A.300萬元B.100萬元C.50萬元D.30萬元

65、一級(jí)資質(zhì)中，物業(yè)管理專業(yè)人員不得少于（)人,中級(jí)職稱人員

不少于（）人。

A.80、50B.50、30C.30、20D.20、10

66、二級(jí)資質(zhì)中，物業(yè)管理專業(yè)人員不得少于（）人,中級(jí)職稱人員

不少于（）人。

A.50、30B.30、20C.20、10D.10、5

67、三級(jí)資質(zhì)中，物業(yè)管理專業(yè)人員不得少于（）人，中級(jí)職稱人員

不少于（）人。

A.30、20B.20、10C.10、5D.5、3

68、一級(jí)資質(zhì)，管理各類物業(yè)的建筑面積為（）?

A.多層住宅200萬m/B.高層住宅100萬C.獨(dú)立式住宅（別墅）15萬m?

D.辦公樓、工業(yè)廠房及其他物業(yè)50萬m?

69、二級(jí)資質(zhì)，管理各類物業(yè)的建筑面積為（）?

A.多層住宅100萬m，B.高層住宅50萬m?C.獨(dú)立式住宅（別墅）8萬m,

D.辦公樓、工業(yè)廠房及其他物業(yè)20萬m?

70、三級(jí)資質(zhì)，管理物業(yè)面積的要求是（）。

A.50萬平方米以上B.30萬平方米以上C.20萬平方米以上

D.有委托的物業(yè)管理項(xiàng)目即可

71、某物業(yè)公司僅管理高層住宅95萬平方米,該企業(yè)的資質(zhì)等級(jí)應(yīng)為（）

級(jí)。

A.-B.二C.三D.四

72、關(guān)于資質(zhì)等級(jí)與項(xiàng)目承接，下列正確的說法是（）。

A.一級(jí)資質(zhì)可以承接30萬m，以上住宅和8nf以上非住宅項(xiàng)目

B.二級(jí)資質(zhì)可以承接30萬m，以下住宅和8nf以下非住宅項(xiàng)目

C.三級(jí)資質(zhì)可以承接20萬爐以下住宅和5m2以下非住宅項(xiàng)目

73、新設(shè)立的物業(yè)管理企業(yè)，應(yīng)當(dāng)自領(lǐng)取營(yíng)業(yè)執(zhí)照之日起（）日內(nèi)，

向政府主管部門申請(qǐng)資質(zhì)。

A.10B.20C.30D.90

74、新設(shè)立的物業(yè)管理企業(yè)，其資質(zhì)等級(jí)按照最低等級(jí)核定，并設(shè)（）

年的暫定期，同時(shí)衽年檢制度。

A.1B.2C.3D.4

75、企業(yè)資質(zhì)等級(jí)核定，需要提交的材料有（）o

A.企業(yè)資質(zhì)等級(jí)申請(qǐng)表B.營(yíng)業(yè)執(zhí)照C.企業(yè)資質(zhì)證書正、副本

D.物管人員職業(yè)資格證書和勞動(dòng)合同E.物業(yè)服務(wù)合同復(fù)印件

F.物業(yè)管理業(yè)績(jī)材料

76、對(duì)物業(yè)管理企業(yè)違規(guī)行為的行政處罰，下列正確的說法有（）?

A.超越資質(zhì)等級(jí)承接物業(yè)的，處1萬元在上3萬元以下罰款

B.不參加資質(zhì)年檢的，處1萬元以上3萬元以下罰款

C.出租、出借轉(zhuǎn)讓資質(zhì)證書的，處1萬元以上3萬元以下罰款

D.不按規(guī)定辦理資質(zhì)變更手續(xù)的，處1萬元以上3萬元以下罰款

77、物業(yè)管理職業(yè)道德的主要內(nèi)容有（）o

A.守法經(jīng)營(yíng)B.誠(chéng)信經(jīng)營(yíng)C.盡職盡責(zé)勝任本職工作

D.努力學(xué)習(xí)、掌握專業(yè)技能E.團(tuán)結(jié)互助，公平競(jìng)爭(zhēng)

F.服務(wù)業(yè)主，奉獻(xiàn)社會(huì)

78、物業(yè)管理從業(yè)人員應(yīng)當(dāng)掌握的專業(yè)和技能有（）o

A.房屋及設(shè)施設(shè)備管理知識(shí)及技能B.企業(yè)經(jīng)營(yíng)管理知識(shí)及技能

C.房地產(chǎn)開發(fā)和經(jīng)營(yíng)知識(shí)D.社會(huì)關(guān)系學(xué)知識(shí)和協(xié)調(diào)能力

E.心理學(xué)知識(shí)及人際溝通能力

79、物業(yè)管理從業(yè)人員職業(yè)素養(yǎng)的主要內(nèi)容有（）?

A.自信自強(qiáng)，積極向上B.奮發(fā)努力，堅(jiān)忍不拔

C.誠(chéng)懇待人，服務(wù)熱情D.文明禮儀，著裝整潔

80、物業(yè)管理從業(yè)人員的職業(yè)資格包括（）0

A.就業(yè)資格B.從業(yè)資格C.管理資格D.執(zhí)業(yè)資格

81、物業(yè)管理職業(yè)資格證書分為（）0

A.經(jīng)理崗位培訓(xùn)合格證書B.從業(yè)資格證書C.執(zhí)業(yè)資格證書

D.物業(yè)管理師證書

82、申請(qǐng)執(zhí)業(yè)資格注冊(cè)，應(yīng)同時(shí)具備的條件有（）?

A.遵紀(jì)守法，遵守職業(yè)道德B.取得《執(zhí)業(yè)資格證書》

C.身體健康，并能堅(jiān)持在相應(yīng)崗位工作D.經(jīng)所在單位考核合格

83、物業(yè)管理的從業(yè)人員主要是指物業(yè)管理的（）。

A.物業(yè)經(jīng)理B.管理處主任C.經(jīng)營(yíng)管理人員D.技術(shù)工程人員

84、關(guān)于物業(yè)管理師考試報(bào)名，在滿足經(jīng)濟(jì)、管理、工程、土建學(xué)習(xí)專業(yè)的條

件下，下列說法中正確的有（）o

A.中專學(xué)歷，工作滿10年，從事物管工作8年

B.大專學(xué)歷，工作滿6年，從事物管工作4年

C.本科學(xué)歷，工作滿4年，從事物管工作3年

D.研究生學(xué)歷，工作滿3年，從事物管工作2年

85、取得《資格證書》人員初始申請(qǐng)注冊(cè)者，自取得《資格證書》之日起（）

內(nèi)提出初始注冊(cè)申請(qǐng)。

A.30天B.60天C.1年D.2年

86、物業(yè)管理師資格注冊(cè)的有效期為（）年。

A.1B.2C.3D.4

87、注冊(cè)申請(qǐng)人以不正當(dāng)手段取得注冊(cè)的，除撤銷其注冊(cè)外，當(dāng)事人在（）

年內(nèi)不得再次申請(qǐng)注冊(cè)。

A.1B.2C.3D.5

88、物業(yè)管理是由應(yīng)當(dāng)接受繼續(xù)教育，每年接受繼續(xù)教育的時(shí)間應(yīng)當(dāng)不少

（）學(xué)時(shí)。

A.8B.16C.24D.40

89、物業(yè)管理是由的執(zhí)業(yè)范圍是（）o

A.制定實(shí)施物業(yè)管理方案B.審定并監(jiān)督執(zhí)行物業(yè)管理財(cái)務(wù)預(yù)算

C.查驗(yàn)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的有關(guān)資料

D.負(fù)責(zé)房屋、設(shè)施設(shè)備、場(chǎng)地的維修、養(yǎng)護(hù)與管理

E.維護(hù)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生和秩序F.其它事項(xiàng)

90、住宅專項(xiàng)維修資金是指專項(xiàng)用于住房共用部位、共用設(shè)施設(shè)備在

（）維修和更新改造的資金。

A.使用期內(nèi)B.業(yè)主收房后C.保修期滿后D.保修期滿前

91、住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備主要包括（）o

A.住宅區(qū)內(nèi)，全體業(yè)主共同所有的部位和設(shè)施設(shè)備

B.單幢住宅內(nèi)，全體或部分業(yè)主共同所有的部位和設(shè)施設(shè)備

C.單幢住宅及與之相連的非住宅的全體業(yè)主共同所有的部位和設(shè)施設(shè)備

92、維修資金由業(yè)主交存后，屬（）□

A.建設(shè)單位所有B.政府主管部門所有C.業(yè)主所有

D.物業(yè)管理企業(yè)與業(yè)主共有

93、商品住房銷售哩，購房者應(yīng)按購房款（）的比例向售房單位交

納維修資金。

A.1%-2%B.2%-3%C.3%-4%D,5%-8%

94、關(guān)于出售公有住宅的維修資金，下列說法中正確的有（）o

A.業(yè)主就按房改成本價(jià)的2%交存維修資金

B.業(yè)主應(yīng)按房改成本價(jià)的3%交存維修資金

C、多層住宅，單位應(yīng)按售房款20%提取維修資金

D.高層住宅，單位應(yīng)按售房款30%提取維修資金。

95、不得在住宅專項(xiàng)維修資金中列支的費(fèi)用有（）o

A.應(yīng)由建設(shè)單位承擔(dān)的維修、更新和改造費(fèi)用

B.應(yīng)由相應(yīng)單位承擔(dān)的維修、養(yǎng)護(hù)費(fèi)用

C.人為損壞的修復(fù)費(fèi)用

D.應(yīng)當(dāng)從物業(yè)服務(wù)費(fèi)用或物業(yè)服務(wù)資金中支出的維修養(yǎng)護(hù)費(fèi)用

96、物管企業(yè)挪用維修資金的法律責(zé)任有（）o

A.追回挪用的維修資金，沒收違法所得

B.處挪用金額2倍以下的罰款

C.構(gòu)成犯罪的追究刑事責(zé)任

D.吊銷資質(zhì)證書

第四章房地產(chǎn)相關(guān)制度與政策

同步綜合練習(xí)題

1、房地產(chǎn)作為實(shí)體是指（）0

A.土地B.房屋C.建筑D.建筑附屬物

2、房地產(chǎn)作為權(quán)益是指房地產(chǎn)的（）o

A.所有權(quán)B.占有權(quán)C.使用權(quán)D.收益權(quán)E.處分權(quán)

F.承租權(quán)、抵押權(quán)、典權(quán)

3、房地產(chǎn)是關(guān)于房地產(chǎn)（）等各方面關(guān)聯(lián)行業(yè)的總稱。

A.投資開發(fā)B.經(jīng)營(yíng)交易C.消費(fèi)交易D.服務(wù)

4、直接關(guān)聯(lián)房地產(chǎn)的法律有（）0

A.《城市房地產(chǎn)管理法》B.《土地管理法》C.《城市規(guī)劃法》D.《建筑法》

5、房地產(chǎn)管理制度，大致可以劃分為（）?

A.房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)管理制度B.房地產(chǎn)管理制度C.房地產(chǎn)維修養(yǎng)護(hù)制度

D.房地產(chǎn)服務(wù)制度

6、設(shè)立房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的條件有（）o

A.具備企業(yè)法人的一般條件B.有100萬元在上的注冊(cè)資本

C.有4名以上持有資格證書的房地產(chǎn)、建筑工程專業(yè)的專職技術(shù)人員

D.有2名以上持有資格證書的專職會(huì)計(jì)人員

7、關(guān)于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)的注冊(cè)資本，下列正確的說法有（）.

A.一級(jí)資質(zhì)注冊(cè)資本不低于5000萬元B.二級(jí)資質(zhì)注冊(cè)資本不低于2000萬元

C.三級(jí)資質(zhì)注冊(cè)資本不低于800萬元D.四級(jí)資質(zhì)注冊(cè)資本不低于100萬元

8、關(guān)于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)所要求的從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)的年限，下列正確的

說法有（）。

A.一級(jí)資質(zhì)從事開發(fā)經(jīng)營(yíng)須5年以上B.二級(jí)資質(zhì)從事開發(fā)經(jīng)營(yíng)須3年以上

C.三級(jí)資質(zhì)從事開發(fā)經(jīng)營(yíng)須2年以上D.四級(jí)資質(zhì)從事開發(fā)經(jīng)營(yíng)須1年以上

9、關(guān)于房地產(chǎn)資質(zhì)對(duì)專業(yè)人員的人數(shù)要求，下列說法中正確的有（）.

A.一級(jí)資質(zhì)不少于40人，其中：中級(jí)職稱不少于20人，會(huì)計(jì)不少于4人

B.二級(jí)資質(zhì)不少于20人，其中：中級(jí)職稱不少于10人，會(huì)計(jì)不少于3人

C.三級(jí)資質(zhì)不少于10人，其中：中級(jí)職稱不少于5人，會(huì)計(jì)不少于2人

D.四級(jí)資質(zhì)不少于5人，其中：中級(jí)職稱不少于5人，會(huì)計(jì)不少于2人

10、關(guān)于《暫定資質(zhì)書》的條件，下列正確的說法有（）o

A.不低于四級(jí)資質(zhì)B.有效期一年C.延長(zhǎng)期不得超過2年

D.期滿根據(jù)業(yè)績(jī)核定相應(yīng)等級(jí)

11、關(guān)于資質(zhì)等級(jí)承擔(dān)相應(yīng)的房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目，下列說法中正確的有

（）。

A.一級(jí)資質(zhì)建設(shè)規(guī)模不受限制B.二級(jí)資質(zhì)承擔(dān)25萬平方米以下開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目

C.三級(jí)資質(zhì)承擔(dān)25萬平方米以下開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目

D.四級(jí)資質(zhì)承擔(dān)承擔(dān)25萬平方米以下開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目

12、房地產(chǎn)開發(fā)，一般可以劃分為（）階段。

A.投資機(jī)會(huì)選擇與決策分析B.前期工作C.房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)

D.房地產(chǎn)租售經(jīng)營(yíng)

13、房地產(chǎn)開發(fā)，前期工作階段的內(nèi)容有（）。

A.取得建設(shè)用地B.取得項(xiàng)目立項(xiàng)批復(fù)C.完成房屋拆遷

D.審定項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)

14、城市規(guī)劃部門對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的管理包括（）o

A.建設(shè)項(xiàng)目立項(xiàng)批復(fù)B.進(jìn)行限高、用途、容積率管理

C.審定項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)D.實(shí)施監(jiān)督檢查

15、編制城市規(guī)劃一般分為（）o

A.總體規(guī)劃B.局部規(guī)劃C,區(qū)域規(guī)劃D.詳細(xì)規(guī)劃

16、城市詳細(xì)規(guī)劃可分為（）o

A.建設(shè)性詳細(xì)規(guī)劃B.要求性詳細(xì)規(guī)劃C.控制性詳細(xì)規(guī)劃

D.修建性詳細(xì)規(guī)劃

17、房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目規(guī)劃管理的主要方式有（）。

A.核發(fā)項(xiàng)目選址意見書B.核發(fā)建設(shè)用地規(guī)劃許可證

C.核發(fā)建設(shè)工程規(guī)劃許可證D.進(jìn)行用途、限高、覆蓋率、容積率管理

18、房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的管理應(yīng)當(dāng)遵循的制度有（）o

A.按合同和國(guó)家用地要求開發(fā)利用土地

B.資本金不低于總投資的20%

C.超過一年未動(dòng)工，按土地出讓金的20%收取閑置費(fèi)；二年未動(dòng)工，無償收回

土地使用權(quán)

D.轉(zhuǎn)讓項(xiàng)目應(yīng)符合下列條件：（1）支付守土地出讓金，取得土地證；（2）房屋建

設(shè)完成總投資25%以上；（3）轉(zhuǎn)讓變更登記后，持合同到政府備案

E.尚未完成拆遷補(bǔ)償安置的，應(yīng)將拆遷安置補(bǔ)償?shù)臋?quán)利、義務(wù)轉(zhuǎn)給受讓人

F.項(xiàng)目竣工驗(yàn)收合格后，方可交付使用

G.項(xiàng)目開發(fā)符合法律、法規(guī)、安全、技術(shù)規(guī)范要求，并承擔(dān)質(zhì)量責(zé)任。

19、房地產(chǎn)開發(fā)施工管理的制度有（）。

A.項(xiàng)目報(bào)建與施工許可證制度B.建筑工程質(zhì)量管理制度

C.工程竣工驗(yàn)收備案制度D.房屋質(zhì)量保修制度

20、關(guān)于房地產(chǎn)開發(fā)施工許可證制度，下列說法中正確的有（）.

A.建設(shè)單位在開工之前，應(yīng)向建設(shè)行政主管部門申領(lǐng)施工許可證

B.未申領(lǐng)施工許可證的，建筑工程一律不得開工

21、建筑工程質(zhì)量管理制度的內(nèi)容有（）0

A.工程很需要項(xiàng)目，應(yīng)向具有相應(yīng)資質(zhì)的單位招標(biāo)，不得將工程肢解發(fā)包

B.建設(shè)單位應(yīng)向工程施工相關(guān)單位提供真實(shí)、準(zhǔn)確、齊全的原始資料

C.在領(lǐng)取施工許可證前，應(yīng)先辦理工程質(zhì)量監(jiān)督手續(xù)

D.變動(dòng)主體和承重結(jié)構(gòu)的裝修工程，應(yīng)先由相應(yīng)資質(zhì)的單位設(shè)計(jì)。沒有設(shè)計(jì)，

不得施工

22、工程竣工驗(yàn)收備案，應(yīng)提交的文件有（）。

A.工程竣工驗(yàn)收備案表B.工程竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告

C.由規(guī)劃、公安、消防、環(huán)保等部門出具的認(rèn)可文件

D.施工單位簽署的工程質(zhì)量保證書E.法規(guī)、規(guī)章規(guī)定必須提供的文件

23、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓可分為（）0

A.協(xié)議轉(zhuǎn)讓B.征收轉(zhuǎn)讓C.有償轉(zhuǎn)讓D.無償轉(zhuǎn)讓

24、房地產(chǎn)使用國(guó)有土地的情況有（）。

A.協(xié)議使用B.計(jì)劃使用C.出讓土地使用權(quán)D.劃撥土地使用權(quán)

25、以出讓方式取得土地使用權(quán)的，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時(shí)，應(yīng)符合的條件有

（）。

A.支付完全部運(yùn)動(dòng)隊(duì)駐出讓金，取得土地使用權(quán)證書

B.房屋建設(shè)工程，完成開發(fā)投資總額的25%以上

C.成片開發(fā)土地的，形成工業(yè)用地或其它建設(shè)用地條件

D.房屋已建成的，應(yīng)持有房屋所有權(quán)證書

26、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的程序有（）?

A.當(dāng)事人簽訂書面轉(zhuǎn)讓合同

B.合同簽訂后，30