城市公共停車場PPP項目運營實施方案一、項目概況(一)項目背景某某市位于某某省東南部，地處和交匯處，是某某省第一大港口和第三大航空港，是川滇黔渝結(jié)合部區(qū)域性中心城市，成為重要的商貿(mào)物流中心、世界級白酒產(chǎn)業(yè)唯一擁有兩大知名白酒品牌的城市、中國唯一的。人。隨著某某城市經(jīng)濟的繁榮發(fā)展，城市化進程的快速推進，城市道路機動車保有量也日益增加，由于停車位嚴(yán)重匱乏，導(dǎo)致不同程度地發(fā)生占道停車、違章停車，進一。模式作為一種重要的融資模式將成為破解地方政府財政壓力的重要方式，中央和地方本項目的具體實施，在保障資金來壓力，確保城市停車場項目的順利投資咨詢中心有限公司成都分公司根項目實際情況編制了《某某市第二批城市停車場(二)項目基本情況4、建設(shè)規(guī)模與內(nèi)容：共建設(shè)5個停車場，總用地面積平方米(約畝)，總建筑項目建設(shè)內(nèi)容與規(guī)模匯總表：(平方米)0面積(平方米)(平方面積(平方米)數(shù)(個)(個)面積(畝)12304最終實施數(shù)量、規(guī)模以及項目名稱、建設(shè)地址等可能會發(fā)生變化，最終節(jié)二、財務(wù)分析(一)財務(wù)評價②服務(wù)價格(均為含稅價)。根據(jù)《關(guān)于規(guī)范我市機動車停放服務(wù)收費管理的通知》(瀘市發(fā)改價費〔2012〕403號)。收費標(biāo)準(zhǔn)如下表：三類三類停車場3元/1小時內(nèi)4元/1小時內(nèi)5元/1小時內(nèi)門據(jù)實核定。類別標(biāo)準(zhǔn)車型小型車輛大型車輛摩托車輛特殊車輛停車場4元/1小時內(nèi)5元/1小時內(nèi)6元/1小時內(nèi)停車場5元/1小時內(nèi)6元/1小時內(nèi)7元/1小時內(nèi) 用率有兩種計算方式：值/除以車位數(shù)目乘以60分鐘。(如果車輛駛?cè)肭椅瘩偝龅挠?0-駛?cè)氲臅r間。如果車0分鐘)。這個計算法統(tǒng)數(shù)量統(tǒng)計存在缺陷。出的車輛的數(shù)量/除以車位數(shù)目。計算方法是：〔(進入但是未駛出的車輛數(shù)目)+ 頻率(7:00-19:00)取9次，晚間(19:00-次日7:00)取3次，充電樁每天充電時間取5商業(yè)設(shè)施通過出租收取租金，租金參考停車場周邊市理位置較優(yōu)的特性，將帶來部分廣告收入，通過市場——地方教育附加費為增值稅款的2％；算。 (2)總收入、營業(yè)收入及營業(yè)稅金 (1)停車位收入計算表停車位收入計算表營業(yè)收入123456789停車位單價(萬元/個)數(shù)量(個)單價(萬元/個)數(shù)量(個)單價(萬元/個)數(shù)量(個)單價(元/時)白天供應(yīng)車位(個)停車次數(shù)(次)999999999999夜間供應(yīng)車位(個)停車次數(shù)(次)333333333333年綜合單價 (2)營業(yè)收入、營業(yè)稅金及附加和增值稅估算表營業(yè)收入、營業(yè)稅金及附加和增值稅估算表單位:萬元序號項目營業(yè)收入停車位單價(萬元/個)數(shù)量(個)充電樁單價(萬元/個)數(shù)量(個)商業(yè)配套單價(萬元/平方米)數(shù)量(平方米)廣告收入2營業(yè)稅金與附加城市建設(shè)維護稅教育費附加增值稅銷項稅額進項稅額4財政補貼收入5項目總收入*期123456計算期789 (3)項目總成本費用單位：萬元總成本費用估算表單位：萬元序號123456789建設(shè)期項目合計其它直接費用工資及福利修理費經(jīng)營成本管理費用財務(wù)費用營業(yè)費用總成本費用其中:固定成本可變成本123456789 (4)利潤分配單位：萬元利潤及利潤分配利潤及利潤分配表單位：萬元期運營期67序號計4營營業(yè)收入營業(yè)稅金及附加總成本費用補貼收入彌補以前年度虧損(5-6)所得稅凈利潤(5-8)期初未分配利潤可供分配的利潤(9+10)提取法定盈余公積金可供投資者分配的利潤提取任意盈余公積金未分配利潤息稅前利潤息稅折舊攤銷前利潤123456789 (5)項目資本金現(xiàn)金流量表單位：萬元運營期合計14凈現(xiàn)金流量(1-折現(xiàn)率(Ic)%通過項目財務(wù)分析，項目公司自有資金內(nèi)部收益率為%，凈現(xiàn)值(基準(zhǔn)利率為6%時)為2,萬元。社會資本通過項目運營可回收投資成本并取得合理回報，本項目無(二)產(chǎn)出說明經(jīng)財務(wù)評價，本項目年均總收入10,萬元(不含財政補貼)，年均總成本3,萬能力、清償能力和抗風(fēng)險能力。項目發(fā)行債券后的贏利能力和抗風(fēng)險能力較強，項目本項目實施后，完善了某某市主城區(qū)的城市基礎(chǔ)配套設(shè)施，極大地緩解了某某市拓展城市空間，極大地完善了某某市主城區(qū)城市功能；對提升某某市主城區(qū)城市品十分重要的現(xiàn)實意義。項目的社會效益十分明顯，社會影響非常深遠(yuǎn)。(一)運用PPP模式的必要性市城區(qū)(含三個區(qū))內(nèi)標(biāo)準(zhǔn)停車場、小區(qū)配建車位、車庫、商業(yè)區(qū)地下停車場等停車位共有萬個，有近萬輛車沒有停車場可以?？浚囄粐?yán)重短缺，致使部分車輛?？吭谏鐣鹘鐚Α巴＼囯y”問題的高度關(guān)注。本項目的建設(shè)不僅是總體規(guī)劃、城市化發(fā)展的與社會資本合作(PPP)模式。(二)運用PPP模式的可行性1、根據(jù)《財政部關(guān)于推廣運用政府和社會資本合作模式有關(guān)問題的通知》(財長期穩(wěn)定”等特點，本項目的造價定價機本方進行投資建設(shè)，建成后通過特許經(jīng)營權(quán)向使用者收費，以取得社會資本方的投資四、風(fēng)險分配框架(一)項目風(fēng)險識別與分析本項目投資主要有以下風(fēng)險：力差，很容易出現(xiàn)這方面的風(fēng)險。組織機構(gòu)方面的風(fēng)險主要指項目組織設(shè)置方案不適于項目的建設(shè)或營運，項目法施工項目技術(shù)方面的風(fēng)險主要指項目采用技術(shù)(包括引進技術(shù))的先進性、可靠規(guī)避措施：科學(xué)合理使用先進技術(shù)和施工工藝，認(rèn)真研究建設(shè)方案。本項目建設(shè)場址位于某某市兩個主城區(qū)，周邊地形、建筑情況較為復(fù)雜，有可能規(guī)避措施：文明施工，認(rèn)真勘察評估項目區(qū)環(huán)境狀況。調(diào)整非常困難，給項目正常建設(shè)和運維造成嚴(yán)重影。主要是指由于各種原因?qū)е鹿娎娴貌坏奖Ｗo、受損，或者公眾主觀認(rèn)為自身是指政府不履行或拒絕履行合同約定的責(zé)任和義務(wù)而給項目帶來直接或間接的危抗風(fēng)險能力，因此財務(wù)風(fēng)險較小。規(guī)避措施：合理結(jié)算年度支出和收入，科學(xué)制定來年財務(wù)預(yù)算，并制度財政應(yīng)急達到預(yù)定的收益。本項目具有獨立收，導(dǎo)致對該項目形成實質(zhì)性的商業(yè)競度缺乏停車場，因此本項目不存在同類項引發(fā)的風(fēng)險。本項目明確由政府協(xié)調(diào)配套設(shè)施服市場需求變化，導(dǎo)致市場預(yù)測與實際需求之間出現(xiàn)差異而產(chǎn)生的風(fēng)險?；L(fēng)險。主要指政府官員或代表采用不合法的影響力要求或索取不合法的財物，而直接導(dǎo)致項目公司在關(guān)系維持方面的成本增加，同時也加大了政府在將來的違約風(fēng)險。項目公司違規(guī)／違法行為是項目公司或項目投資者在項目融資、建設(shè)或運營過程為。督。督(二)風(fēng)險分配原則。分項風(fēng)險分配原則是：⑴承擔(dān)風(fēng)險的一方應(yīng)該對該風(fēng)險具有控制力；⑵承擔(dān)風(fēng)險的一方能夠?qū)⒃擄L(fēng)險合理轉(zhuǎn)移(例如通過購買相應(yīng)保險)；⑶承擔(dān)風(fēng)險的一方對于控制該風(fēng)險有更大的經(jīng)濟利益或動機；⑷由該方承擔(dān)該風(fēng)險最有效率；(三)風(fēng)險分配基本框架按照風(fēng)險分配優(yōu)化、風(fēng)險收益對等和風(fēng)險可控等原則，綜合考慮政府風(fēng)險管理能力、項目回報機制和市場風(fēng)險管理能力等要素，在政府和社會資本間合理分配項目風(fēng)本項目風(fēng)險分配情況詳見下表：編號風(fēng)險種類風(fēng)險承擔(dān)方1法律變更風(fēng)險政府2組織機構(gòu)風(fēng)險項目公司3施工技術(shù)風(fēng)險項目公司4工程風(fēng)險項目公司5審批延誤風(fēng)險政府6政治決策失誤/冗長風(fēng)險政府7公眾反對風(fēng)險政府8政府信用風(fēng)險政府9不可抗力風(fēng)險政府和項目公司共擔(dān)10融資風(fēng)險項目公司11財務(wù)風(fēng)險項目公司12投資估算風(fēng)險項目公司13市場收益不足風(fēng)險項目公司14同類項目競爭風(fēng)險(項目唯一性風(fēng)險)項目公司15配套設(shè)備服務(wù)提供/工期延誤風(fēng)險政府16市場需求變化風(fēng)險項目公司17收費變更風(fēng)險項目公司18腐敗風(fēng)險項目公司19項目公司違規(guī)／違法行為項目公司五、項目運作方式(一)模式構(gòu)建原則運作模式的構(gòu)建需遵循以下主要原則：分配，在受制于法律約束和社會公共利益的前提下，將風(fēng)險分配給對政府而言能夠以最小成本、最有效管理它的一方承擔(dān)，并給予風(fēng)險承擔(dān)方選擇如何處理和最小化該類4、合理回報原則。鼓勵社會資本在確保公共利益的前提下，降低項目經(jīng)營成和政策、技術(shù)規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)相匹配，確保項目合規(guī)合法、內(nèi)容全面、結(jié)構(gòu)合理和具有可(二)運作方式本項目運作方式為“BOT”(Build-Operate-transfer的簡寫)，即“建設(shè)-運營-移交”計、建造、運營、維護和用府的項目運作方式。本合同車停放服務(wù)清資核產(chǎn)后六、交易結(jié)構(gòu)(一)投融資結(jié)構(gòu)資產(chǎn)的形成和轉(zhuǎn)移過程等，如下圖所示：圖1某某市第二批城市停車場PPP項目投融資結(jié)構(gòu)資本金不低于本項目實際資金需求的25%，即萬元(其中社會資本投入萬元，政府方總表如下：工程名工程名稱大龍花園停酒城樂園停龍透關(guān)公園二期停車場工程建設(shè)其他費123工程建設(shè)費貸款金額基本預(yù)靜態(tài)投資建設(shè)期息投資合計忠忠山桃子溝停車場華升廣場停計4的要求： (1)資格要求B、勘察、設(shè)計、施工資質(zhì)要求為：勘察單位：須具備工程勘察綜合類甲級資質(zhì)；設(shè)計單位：須具備建筑行業(yè)(建筑工程)設(shè)計甲級資質(zhì)、風(fēng)景園林工程設(shè)計甲級總承包企業(yè)和勘察單位、設(shè)計單位；聯(lián)合體各方必須按招標(biāo)文件規(guī)定的格式體協(xié)議，明確聯(lián)合體牽頭方；聯(lián)合體各方不得再以自己名義單獨或加入其他 (2)商務(wù)要求股份分配情況。項目公司有權(quán)并且有義務(wù)獲得項目的融資。本項目全生命周期內(nèi)形目公司。項目公司有權(quán)通過在相關(guān)資產(chǎn)或權(quán)益上設(shè)定抵質(zhì)押擔(dān)保等方式獲得公司在一定條件下對的規(guī)定。再融資的條件通常包括：再融資應(yīng)增加項目收益且不影響項議前須經(jīng)過政府的批準(zhǔn)等。 (1)正常退出機制項目公司按照特許經(jīng)營協(xié)議約定的項目質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)和資產(chǎn)完好程度債務(wù) (2)非正常退出機制間，如遇不可抗力或違約事件等其他原因?qū)е马椖刻崆敖K止或協(xié)商一致并經(jīng)過政府方同意，社會讓或其他經(jīng)相關(guān)利益方認(rèn)可的方式進行退出。項目實施機構(gòu)應(yīng)及， (二)回報機制 (1)建筑安裝工程費； (2)勘察、設(shè)計、檢測、咨詢等費用； (3)本項目工程監(jiān)理費用； (4)項目的立項、概算投資審查、規(guī)劃、環(huán)評、水保等前期工作費用。 (5)行政事業(yè)規(guī)費、中介服務(wù)(咨詢)費和保險費； (6)建設(shè)單位管理費(按照財建[2002]394號文件規(guī)定計算總額控制，由項目公 (7)關(guān)聯(lián)費用。按國家相關(guān)法律法規(guī)及規(guī)范的要求，項目建設(shè)期間發(fā)生的施工圖之外的關(guān)聯(lián)設(shè)計(支護設(shè)計、專項設(shè)計、二次設(shè)計等)、檢測、爆破、監(jiān)測、城市管線探測等費用；項目公司投入資金如下：序序號一靜態(tài)投資部分1建安工程費用%2工程建設(shè)其它費用%3預(yù)備費%二動態(tài)投資部分4建設(shè)期貸款利息%三項目總投資合計 (1)總價控制：項目公司運轉(zhuǎn)費用按照財建[2002]394號文件規(guī)定計算費用總額 (2)工程施工建設(shè)造價嚴(yán)格實行滿足質(zhì)量安全進度前提下節(jié)約為先的原則。 (3)社會資本方及項目公司編制的工程結(jié)算金額經(jīng)財政或?qū)徲嫴块T審計后，審減率超過10%(含10%)的審計費用全部由社會資本方及項目公司承擔(dān)。 (1)政府授予項目公司30年的停車場特許經(jīng)營權(quán)，使社會資本方通過停車場收 (2)年投資回報計算約定：所報的投資回報率為準(zhǔn)，根據(jù)社會資本方資金實際到位時間按實計算。社會資本方的資金占用時間為每筆資金支付至項終回收投資及回報到社會資本方的賬戶之日止。社會資本回股權(quán)收購方式時，股權(quán)溢價率與社會資本方(三)相關(guān)配套安排除項目邊界內(nèi)的各項建設(shè)、運營、維護工作外，需同時明確如下配套安排，以利的職責(zé)范圍及分工銜接。七、采購方式與評審辦法(一)采購方式法》第三十條規(guī)定、其他相關(guān)規(guī)章制度以及項目采購需求特點，建議本項目采取競爭性磋商采購方式。本次競爭性磋商確定出中選社會資本方后，本項目后續(xù)工程仍由其。(二)評審辦法中選的談判人退還(無息)競爭性磋商保證金；中選人與采購人簽訂合同后5個工作參與磋商人定于2016年月日上午9時30分(北京時間)，在某某省某人，法律專家2人)。由某某市相關(guān)部門組成監(jiān)督部門，監(jiān)督整個磋商過程。 (1)投標(biāo)文件符合性檢查進行審查。資格審查和符合下：通過條通過條件與營業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書、安全生產(chǎn)許可證符合招標(biāo)文件要求符合招標(biāo)文件要求符合招標(biāo)文件要求有且有效提供的2015年(或2014年)財務(wù)報告無損有且有效符合招標(biāo)文件要求審查項目投標(biāo)人名稱簽字蓋章投標(biāo)文件格式報價營業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書、安全生產(chǎn)許可證投標(biāo)人(或聯(lián)合體牽頭人)注冊資本金投標(biāo)人(或聯(lián)合體牽頭人)財務(wù)狀況法定代表人身份證明書或法定代表授權(quán)書(如法定代表人授權(quán)時)投標(biāo)保證金序號123456789不通過”。 (2)評審1)比較與評價投標(biāo)文件的投標(biāo)文件進行商務(wù)評議并依據(jù)本章“評標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)”中的投標(biāo)文件進行技術(shù)服務(wù)評議，并依據(jù)本章“評審2)推薦中標(biāo)人排序名單 (3)評審標(biāo)準(zhǔn)務(wù)部評審?fù)顿Y回報評分標(biāo)準(zhǔn)分評分(85技術(shù)部分評分(15評審率財務(wù)和經(jīng)業(yè)績?nèi)籼崆敖K察、設(shè)計、工程價公司組建案5評分標(biāo)準(zhǔn)資回報率>10%時，作廢標(biāo)處理；年投資回報率=10%以投標(biāo)人(聯(lián)合體投標(biāo)的，為聯(lián)合體牽頭人)營業(yè)執(zhí)照及最近一年度的財務(wù)審計報告作為評審依據(jù)：點(不足5個百分點的，按0個百分點計算)增加2分。本企業(yè)信譽(4分)：2010年1月1日以來(以獲獎證書的頒發(fā)時間為準(zhǔn))施工企業(yè)完成過的工程項目獲得一項省級及以質(zhì)量管理(2分)：施工企業(yè)具有質(zhì)量管理體系認(rèn)證證書得環(huán)境保護(2分)：施工企業(yè)具有環(huán)境管理體系認(rèn)證證書得職業(yè)健康體系(2分)：施工企業(yè)具有職業(yè)健康安全管理體投標(biāo)人(聯(lián)合體投標(biāo)的，為聯(lián)合體牽頭人或施工企業(yè))最近二年來投資或承建過類似房建項目(單個合同金額不低于5億元的)，得5分。投標(biāo)人(聯(lián)合體投標(biāo)的，為聯(lián)合體全體成員)在時間為準(zhǔn))過城市停車場PPP項目(單個合同額)10億元)的，加10分。行計算的基礎(chǔ)上，進行總價下浮(1%或其倍數(shù))。以某某市財政評審中心出具的工程評審預(yù)算價格(財政評審B<3%的風(fēng)險系數(shù)>，因法律、法規(guī)變化引起的價格調(diào)整按規(guī)定進行調(diào)整，人工費按相關(guān)文件政策規(guī)定調(diào)整)為基礎(chǔ)，進行總價(含工程變更價款)下浮(%及其倍數(shù))。投標(biāo)人(聯(lián)合體投標(biāo)的，為聯(lián)合體牽頭人)應(yīng)根據(jù)項目總投資、建設(shè)進度、資本金投入進度等提供項目的資金來源及融評分標(biāo)準(zhǔn)評分標(biāo)準(zhǔn)評審說明：在不可抗力、法律變更、政府行為、一方違約、雙方協(xié)商一致等非正常退出機制情況下A項目公司的到賬之日起至最終回他費用(規(guī)費、工程建設(shè)保險、稅金等)等與項目有關(guān)的一切費用，最終以審計結(jié)算為 (1)施工企業(yè)的工程建安費計價：以某某市財政評審中心出具的工程評審預(yù)算 (2)勘察、設(shè)計企業(yè)的勘察設(shè)計費計價：勘察費用按2002年國家《工程勘察設(shè) (3)監(jiān)理費：按政府相關(guān)部門招選結(jié)果執(zhí)行。 (4)實際投資費用除勘察費、設(shè)計費、工程建安費用、監(jiān)理費外，還包括項目期工作費用。凡項目公司支付前期工作費用(含每筆費用)，應(yīng)經(jīng)政府方和項目公司際投資費用。具體交納方式按雙方簽訂的行政事業(yè)規(guī)費和中介服務(wù)(咨詢)費、保險費 (5)社會投資方實際投入最終以審計后確定的金額為準(zhǔn)。若前期規(guī)費等向政府交納的費用有得到緩交的情形時，項目公司按實際交納額計算投資收益(實際交納的金額須政府方認(rèn)可)。后，經(jīng)有關(guān)部門備案，采購人向投標(biāo)人發(fā)出成交通知書。中標(biāo)后7日。八、項目合同結(jié)構(gòu)(一)PPP合同項目授權(quán)：根據(jù)某某省人民政府《關(guān)于在公共服務(wù)領(lǐng)域推廣政府與社會資本合作模式的實施意見》(川府發(fā)〔2015〕45號)、《某某市城市總體規(guī)劃(2010-2030)》某市專設(shè) 工等)、運營維護的權(quán)利。整改的情況以適當(dāng)?shù)姆绞较蛏鐣?，并核實處理。?quán)利。 的甲方所有義務(wù)和工作職責(zé)。 (3)乙方的基本權(quán)利公司并使其獲得停車場特許經(jīng)營管理的權(quán)利。利潤分紅的權(quán)利。 (4)乙方的義務(wù)承擔(dān)按時足額出資組建項目公司，與基礎(chǔ)公司簽訂股東合同，共同制定公項目工程建設(shè)的管理隊伍和施工力量，承擔(dān)本項目勘本項目已完成規(guī)劃選址、環(huán)境影響評價及報批等，以及由政府方負(fù)責(zé)的項目施工等審費、基本預(yù)備費、貸款利息等其他費用。應(yīng)在項目公司注冊成立后，由項目公司按作。建投資項目程序完成相應(yīng)的。設(shè)其他費用萬元，預(yù)備費萬貸款等方式予以解決，如項目公目融資，則由各股東按股權(quán)比例通過股東貸款(借款)、補充提供項目公司可以為本項目融資公司擁有的資產(chǎn)(包括動產(chǎn)、不動產(chǎn)和無形資產(chǎn))作為抵押、質(zhì)押或以其他方式設(shè)置 (1)關(guān)于施工總承包方的確認(rèn)根據(jù)《招標(biāo)投標(biāo)法實施條例》第九條中規(guī)定“已通過招標(biāo)方式選定的特許經(jīng)營項總承包資質(zhì)、能力和經(jīng)驗的社會 (2)關(guān)于監(jiān)理方的確認(rèn)第三條“本規(guī)定所稱工程建設(shè)監(jiān)理是指監(jiān)理單位受項項目建設(shè)文件、有關(guān)工程建設(shè)的法律、法規(guī)和工程由甲方確定命周期成本考慮，把控質(zhì)量、造價及工期等，但政 (3)項目建設(shè)及變更如果未來政府方對本項目提出工程變更要求，導(dǎo)致工程量增加或減少，工程數(shù)量及P車位使用者的具體功能需求，如安全性、經(jīng)濟性等。本項目可用性考核體系包含兩個方面，分別為建設(shè)期績效考核指標(biāo)和運營維護期 (1)建設(shè)期績效考核本項目建設(shè)期績效考核是以項目建成后的可用性為標(biāo)準(zhǔn)，考核結(jié)果由下表各項指績效考核指標(biāo)表1指標(biāo)類別量指標(biāo)要求需符合《建筑設(shè)計防火規(guī)范》(GB50016-2014)、《辦公建筑設(shè)計規(guī)范》 (JGJ67-2006)、《民用建筑設(shè)計通則》(GB50352-2005)、《屋面工程質(zhì)量驗收規(guī)范》(GB50207-2012)、《給水排水管道工程施工及驗收規(guī)范》(范》(GB50268-2008)等，并做到一次性驗收合格。開工日：以監(jiān)理工程師的開工令為準(zhǔn)?？⒐を炇杖眨簡雾椆こ套郧笆鰧嶋H參照《某某省綠色建筑評價標(biāo)準(zhǔn)》(DBJ51/T009-2012)等。(GB50016-2014)等。環(huán)境保護安全生產(chǎn)相關(guān)規(guī)范，則上表中與、市出臺標(biāo)準(zhǔn)為準(zhǔn)進。 (2)運營維護期績效考核標(biāo)分為四個層級：前三級全部支付予項目公司，不達標(biāo)的按照考核辦法減付基準(zhǔn)運維績效付費(最多減付至70%)；第四級為獎勵考核指標(biāo)，達標(biāo)的按考核辦法增付獎勵運營績效付費(最多增付10%)。商業(yè)建筑、充電樁、排水和其他設(shè)施(如橋梁 第四級(10%)：考核利益相關(guān)者滿意度，某某市住建局可聘請第三方機構(gòu)對停營維護保函中的相應(yīng)金額。在重大安全隱患。函。建設(shè)履約保建設(shè)履約保函社會資本方的施工企業(yè)正式簽署施工合同后竣工驗收完成后項目公司不得超過中標(biāo)合同金竣工驗收節(jié)點、重大工程質(zhì)量事故或安全責(zé)任事故等投標(biāo)保函社會資本遞交投標(biāo)文本之前項目實施機構(gòu)投標(biāo)文件承諾的履行、合同簽署、項目公司設(shè)立及建設(shè)履約保運營維護保函項目公司項目進入正式運營時項目公司遞交移交保函后項目實施機構(gòu)不得超過運維合同金額的項目運營績效、服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)達標(biāo)情況、安全保障、移交保函提交等移交保函社會資本最后一個經(jīng)營年開始前移交完畢且質(zhì)量保證期滿后項目實施機構(gòu)不得超過建設(shè)投資總額的項目設(shè)施恢復(fù)性大修、項目設(shè)施存在隱蔽性缺陷等提交業(yè)主提交時間退還時間益人保函金額擔(dān)保事項項目公司社會資本方股東可以根據(jù)某某市政府(政府資本方)的要求，轉(zhuǎn)讓其在劃的實施，并將移交的設(shè)合同期滿，項目設(shè)施(含為項目設(shè)施正常運營所必須的各類項目設(shè)施、設(shè)備、土地使用權(quán)、各信息系統(tǒng)、維護手冊等)應(yīng)按照項目協(xié)議的約定無償移交給某某市政府括但不限于財 (1)提前終止的情形；； (2)提前終止的回購方式目公司合理補償金(提前終止時政府方對于項目公司的補償須以項目公司還清其屆時所有負(fù)債為前提)，補償金具體按下表確定：提提前終止補償情形及補償金終終止補償金(A4-C-D)/2本協(xié)議提前終止的情形雙方協(xié)商一致的提前終止甲方發(fā)出的終止(乙方違約)乙方發(fā)出的終止(甲方違約)法律變更或政府行為不可抗力條款號12345A1為乙方尚未收回的投資及投資回報(按實際中標(biāo)的投資回報率計算)(以經(jīng)審計的為準(zhǔn))；A3為乙方尚未收回的可用性服務(wù)費的現(xiàn)值(按8%的折現(xiàn)率)；C為發(fā)生不可抗力情形時，根據(jù)本協(xié)議及相關(guān)保險合同約定，乙方(含貸款方)恢復(fù)到出險前的正常狀態(tài)和價值的恢復(fù)性建設(shè)費用缺額部分(如有)；備件的合理評估值；內(nèi)(如剩余合作期少于三年的，則本處指余下的合作期)分期分批次向乙方支付補償(二)合資協(xié)議及公司章程公司組織形式：有限責(zé)任公司前終止或延期外，自領(lǐng)取營業(yè)執(zhí)照之日起，至項目某某市城市停車場項目的投資、融資、建設(shè)及運營的目建設(shè)進度及融資需要等分批次到位。本項目政府方出資代股東會是公司的權(quán)力機構(gòu)，股東會會議由股東安全的事項享有一票否決權(quán)。本項目公司的法定代表人由董項目公司設(shè)總經(jīng)理1名，副總經(jīng)理2名(政府方出資代