**項目一期工程申請報告**房地產(chǎn)開發(fā)有限公司二00九年七月第一章申請單位及項目概況一、項目申報單位概況**廣場項目一期工程位于葫蘆島市龍港區(qū)中心，隨著人口的遷移和已開發(fā)的商住區(qū)，已形成一個商業(yè)興旺、景觀優(yōu)美、悠閑舒適的生活環(huán)境。富爾沃項目的開發(fā)，必將錦上添花，起到推動作用。二、項目建設(shè)背景葫蘆島市地處遼西走廊西部,遼東灣北岸,是我國北方一座新興沿海開發(fā)城市,也是遼寧省重點(diǎn)工業(yè)生產(chǎn)基地.集造船、冶煉、石油、化工、機(jī)械、旅游、貿(mào)易等于一身的沿海開放城市。三、項目概況1、項目名稱**廣場一期工程2、項目建設(shè)地點(diǎn)葫蘆島市**廣場東側(cè)，位于葫蘆島市龍港區(qū)，北與石油五廠相鄰，南與龍灣公園相鄰，西側(cè)是市政府、海關(guān)等機(jī)關(guān)的辦公場所，東側(cè)于老區(qū)相連，距海邊僅三公里左右，處于龍港區(qū)的中心位置。3、項目用地本規(guī)劃用地為**J3地塊及周邊區(qū)域。4、項目周邊的配套設(shè)施情況項目附近的教育設(shè)施主要有葫蘆島市實(shí)驗中學(xué)、葫蘆島市第一高級中學(xué)等，周圍的行政設(shè)施主要有市政府等主要行政機(jī)關(guān)，餐飲娛樂設(shè)施齊全，適于居住且消費(fèi)人群很多。5、市政配套此（鬧1侄）、道路情況本該怎項目煙交通便利，騙**氧廣場休占據(jù)著葫蘆島斥的該龍港珠區(qū)的中心位置圈，是葫蘆島市濤龍港區(qū)的重要企地區(qū)，用地周例邊有膏龍程踐街、襲龍繡肺街、逼龍灣大厲街、鞋海濱章路等主干道環(huán)豬繞交通便利，型區(qū)位條件優(yōu)越彩。規(guī)劃用地忌正是處于該地野區(qū)的江中心位置筒，驚被環(huán)保在匙矩益形的道路之中柜。減（坦2矛）市政管線配賭套情況孟給水：該項目景主要用水為槳商業(yè)吐用水、欺綠化用水、胳清潔用水和消備防用水。生活周綜合用水量標(biāo)學(xué)準(zhǔn)按瘦2敏0境0苗升竄/精人六.吵日計算，規(guī)劃木區(qū)內(nèi)生活最好默日用水量為盯686.14潑立方米脾/為日謊；其他用水及湖不可預(yù)見水量瘦取總用水量悔的撞15東%榮，規(guī)劃區(qū)最高樂總用水量為歷830偏立方米茂/成日。室外消防精用水按區(qū)內(nèi)同培一時間的火災(zāi)融次數(shù)犬為赴2冬次，一次滅火作用水量為貫2桑5赴升決/禾秒，滅火時欲間葬2監(jiān)小時計，消防嗽用水量轟5蝴0盈升溝/統(tǒng)秒。華排派水室:賠項目污水主要紙是居民生活污尤、廢水及雨水統(tǒng)，排放量極少沖且污染程度微握弱。寧生活污水量按濁相應(yīng)用水量棒的期85今%泄計，最高污水南量約為凈706.3兵立方米扛。本規(guī)劃區(qū)暴掘雨強(qiáng)度為伍422.36尤L怒/s.h據(jù)a氣，總流量伙10922.驢2L鵝/蠢s君。在合理部位三設(shè)置化糞池，留生活污水經(jīng)化鴿糞池處理達(dá)到工污水排入城市鴉下水道水質(zhì)標(biāo)藍(lán)準(zhǔn)后方排入市緩政污水管網(wǎng)。租綜合考慮規(guī)劃射區(qū)水質(zhì)、水位職條件、污水性軟質(zhì)、管道使用遷年限等因素，撲區(qū)內(nèi)埋地污水尊管道采用鋼筋帝混凝土管，單背體室內(nèi)采吧用膊U-PV滋C蝴排水管。渡電力：參電源由錦西電失力網(wǎng)引至本規(guī)債劃區(qū)內(nèi)廳的墨開閉所，采用芒箱式變電站環(huán)喊網(wǎng)供電；酒店虧及商業(yè)獨(dú)立變肅電所環(huán)網(wǎng)供電摟。肅敷設(shè)、安裝方茫式：規(guī)劃區(qū)內(nèi)享電力線路全部扯采用電力電纜敗直接埋地敷設(shè)撈方式。箱式變?nèi)蓦娬景惭b在組嚼團(tuán)綠化帶地勢牛較高處及干燥飯?zhí)帯ｐ囏?fù)荷估算：采騾用負(fù)荷密度法蒼：搏居悶住建筑總用電噸負(fù)荷：脾3742.0叛9數(shù)kw肢財富街碗總用電負(fù)荷：王2197.7曲3豆kw免總用電負(fù)荷：威5939.8式2余kw副總體變壓器平些均負(fù)荷率為據(jù)：線8爬0貸.1%扮通訊：通信系殖統(tǒng)直接利用城窗市通信干線，場根據(jù)預(yù)測電話慢門數(shù)，結(jié)合當(dāng)露今通信技術(shù)以益及規(guī)劃區(qū)不同障的用地性質(zhì)，禽本次電話容量奮以建筑面積綜閱合指標(biāo)法進(jìn)行暫預(yù)測，具體指擊標(biāo)如下：居住炎用地原100m宮2鞭/石部，公建漠120凳謹(jǐn)m甚2夜/秤部，肌商釘業(yè)著50/m訪2豆部，公用電直話棒10夸0哨人濱/滾部蝦。由甲方根據(jù)襖實(shí)際情況分配獸給中國電電信團(tuán)/翅中國移動等運(yùn)撞營商共同使用研。規(guī)劃區(qū)內(nèi)考濱慮建設(shè)一個郵交政網(wǎng)點(diǎn)以滿足章規(guī)劃區(qū)的需要道。川規(guī)劃區(qū)內(nèi)電話伍通信配線按終繭期電話容量采犯用交接方式配黨線，離電話局岸較近的誼地區(qū)采用直接繞配線方式。廣互聯(lián)網(wǎng)接入城逃市寬帶網(wǎng)系統(tǒng)撈，適當(dāng)增加接泰口布設(shè)數(shù)量和熱密度。選小區(qū)從城市有筑限電視系統(tǒng)引溉進(jìn)信號，住宅修每戶鼠設(shè)下2慘個信號端，每川間設(shè)一個信號串端口，其余功兼能用房按需設(shè)仍置。森燃?xì)猓阂?guī)劃區(qū)濫內(nèi)燃?xì)獠捎弥芯?、低壓天然氣瘋，由城市中壓伶燃?xì)夤芫W(wǎng)引入抽規(guī)劃小區(qū)內(nèi)調(diào)敵壓柜調(diào)至所需考壓力后分區(qū)域索集中供應(yīng)。管仰網(wǎng)埋設(shè)深度應(yīng)齡在土壤冰凍線勤以下，管道安盒裝坡度不應(yīng)小停于慎3惰‰僑,裹管道最低點(diǎn)設(shè)慣置凝水露缸榆.鵝管道寒當(dāng)卡D報N拜≤夜20紹0代時選新用昨P濃E刪管奔,杠當(dāng)鉆D煮N從＞責(zé)20勒0誘時選用直縫焊苦接鋼狡管幫.賺供跡熱劑:升熱源規(guī)劃來自拿熱電廠的供熱偽干管采用枝狀太管賽網(wǎng)應(yīng),晚并分兩芳路軋:脾一路為經(jīng)熱電懂廠一級換忍熱紐(祥即宜汽倍-狡水換眼熱竭)展高溫貧水滴,說另一路為熱電鴉廠直供的供熱雀蒸慮汽宗.速民用供暖采用轟交換站將蒸汽蘭或高溫水交換茫為低溫?zé)崮剿?活再向各采暖用鏟戶供偵暖襲.迫6倒、建設(shè)內(nèi)容及巷規(guī)模溫本期工程稀建筑面積為游130785征平方米察，其中：地上塌總建筑面積梳92185愈平方米咳，住宅總建筑師面積些55185壇平方米碧，擔(dān)財富街肥總建筑面積何49000夏平方米循，地下總建筑雕面積潛38600壯平方米攀。冤本期叼項目總投資約彈776247淘50宜0藍(lán)（柒億柒仟陸腎佰貳拾肆萬柒械仟伍佰）元頸人民幣。玩其中，住錄宅梁286247拒50同0里（貳億捌仟陸廉佰貳拾肆萬柒我仟伍佰）元，久財富年街辮4.濾9蜻億元。本期工阿程預(yù)計總銷售娘收入為悟915140灰00鍵0絲（玖億壹仟伍太佰壹拾肆萬）臟元，其中住宅撐區(qū)陡327140坑00父0囑（叁億貳仟柒歸佰壹拾肆萬）免元整，財富盡街概5.8緩8路億元。計劃利爸潤刊138892流50毀0素（壹億叁仟捌南佰捌拾玖萬貳岔仟伍佰）元。云第二越章林鑒留戰(zhàn)略規(guī)劃、產(chǎn)機(jī)業(yè)政策及行業(yè)冒準(zhǔn)入酸一、擬建項目摘與相關(guān)規(guī)劃的停關(guān)系秀該項目槽貫徹了《國務(wù)態(tài)院辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)慨建設(shè)部等部門常關(guān)于調(diào)整住房傷供應(yīng)結(jié)構(gòu)穩(wěn)定鵲住房價格意見吹的通知》（國征辦鏈【耕200華6砍】扶3傾7僵號）等文件精撫神，符合國家割對房地產(chǎn)宏觀韻調(diào)控的有關(guān)要頸求，符合《葫霜蘆島市國民經(jīng)際濟(jì)和社會發(fā)展貫第十一個五年瓦總體規(guī)劃》的汗發(fā)展目標(biāo)和基等本思路，符合殿《葫蘆島市住針房建設(shè)規(guī)劃》搶的規(guī)劃要求。財葫蘆島市懇龍港區(qū)磁發(fā)展迅猛，從席而促使并帶動寨周邊地區(qū)的發(fā)鳳展，瑞使該東項目逃在葫蘆島市循龍港區(qū)的必要獅性得以凸顯出北來，圍繞著恭**愈廣場百區(qū)，將災(zāi)形成耀葫蘆島市曬新凱的商業(yè)、文化種、居住中心。想二、擬建項目忌與相關(guān)產(chǎn)業(yè)政掃策的關(guān)系灣目前我國正種在經(jīng)歷工業(yè)化似、城鎮(zhèn)化、市窯場化、國際化愈，并行快速發(fā)赴展侵的講厭階段，房地產(chǎn)救既是重要的生能產(chǎn)資料，也是弊重要的生活資撲料。經(jīng)濟(jì)的繁抖榮發(fā)展，和生鋤活水平的持續(xù)閘提高，都必然忌導(dǎo)致房產(chǎn)業(yè)的靈發(fā)展。房地產(chǎn)渠產(chǎn)業(yè)鏈很長，消與上下游的關(guān)朋聯(lián)眾多。由此逢決定了房地產(chǎn)豬業(yè)普在國民經(jīng)濟(jì)中釀具有重要的地裙位。所以保持初房地產(chǎn)業(yè)務(wù)的廟健康持續(xù)發(fā)展秒，意義重大。兇保持房地產(chǎn)開峽發(fā)投資的持續(xù)職、適度增長，頃是我國房地產(chǎn)記政策的著力點(diǎn)混。所以該項目府在原有的基礎(chǔ)懂上，穩(wěn)定中求覺發(fā)展，非常符訓(xùn)合國家的產(chǎn)業(yè)乒政策。廣我國城鎮(zhèn)居民姐消費(fèi)結(jié)構(gòu)升級仍的態(tài)勢依然強(qiáng)閥勁。在住房的夏投資消費(fèi)方面栽，除了新增的否購房需求以外鵝，大量已購房憐房改公房的家扶庭，目前換購模住房的能力不種斷增強(qiáng)，葫蘆姜島市作為一個遍年輕的城市來于說，隨著城市晴人口的不斷增閱加，購房需求燙也在不斷增加昂，住房將在較友長的時間井內(nèi)，擔(dān)當(dāng)起消厭費(fèi)熱點(diǎn)和支柱仿產(chǎn)業(yè)的重要作潛用。愿目前我們國家卵的節(jié)能建筑占恥到整個住宅建嶼筑存量幣是刪1狀%秤左右，在能源拜資源價格上漲該，居民節(jié)約意踐識日益增強(qiáng)的豆形勢下，國家諸強(qiáng)制執(zhí)行新建向、改建住房節(jié)題能政策。本項擺目采用了新型韻節(jié)能技術(shù)，符張合國家產(chǎn)業(yè)政暮策中的節(jié)能要雁求。芹國家關(guān)于房地喬產(chǎn)產(chǎn)業(yè)政策另牧一個著力點(diǎn)，研加強(qiáng)完善房地左產(chǎn)市場的監(jiān)管晝，繼續(xù)規(guī)范市說場秩序卻。要對企業(yè)的捎各種銷售行為棒，加強(qiáng)監(jiān)管，慧采取措施，嚴(yán)稠厲控制那些虛燙假銷售，加強(qiáng)史預(yù)售房，預(yù)售經(jīng)款的使用監(jiān)督雁。切實(shí)保護(hù)消脹費(fèi)者的利益。螺加強(qiáng)房地產(chǎn)市休場風(fēng)險的評估斤。應(yīng)該鼓勵用秒于出租的長期謊投資，堅決遏段制投機(jī)炒房行賤為。炒房可以茄出現(xiàn)繁榮和活正躍的景象，但浙是對于市場的暗持續(xù)發(fā)展，會蠻產(chǎn)生不利的影哭響。特別在目五前，我們國家飲自主住房需求債，尚沒有完全齊滿足的情況下胖，投機(jī)炒房行揭為，應(yīng)該得到撒限制。應(yīng)該提政供滿足住房長送期適用壽命的熟高品質(zhì)的住房洞以及環(huán)境。對賭于房地產(chǎn)，最假理想的目標(biāo)是竿投資適當(dāng)增長梳，購用市場優(yōu)沉化，消費(fèi)環(huán)境慶改善，這樣可滋以促進(jìn)國民經(jīng)富濟(jì)的持續(xù)發(fā)展雅，促進(jìn)房地產(chǎn)綠業(yè)又好又快的戶發(fā)展，進(jìn)一步孕促進(jìn)葫蘆島經(jīng)李濟(jì)的增長刑。所以盜葫蘆島富爾沃舞房地產(chǎn)開發(fā)有紡限公司譽(yù)著眼于長期開監(jiān)發(fā)、長期投資彎，是國家政策旦鼓勵支持的。犬建節(jié)能型、環(huán)牢保型、高環(huán)境系質(zhì)量、高生活效質(zhì)量的商住區(qū)危更是國家政策滑提倡的。竄三、擬建項目倒與相關(guān)行業(yè)準(zhǔn)蜜入標(biāo)準(zhǔn)的關(guān)系杯本項目傳屬于國家發(fā)改斗委《產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)恨調(diào)整指導(dǎo)目錄銳》中鼓勵類第缸十九款城市基紛礎(chǔ)設(shè)施及房地遵產(chǎn)中霸第扶1踏1民條城鎮(zhèn)園林綠州化及生態(tài)小區(qū)顏建設(shè)項目，由膝地方政府投資任主管部門核準(zhǔn)車。州沒有規(guī)范的開倦發(fā)經(jīng)營管理和浪企業(yè)強(qiáng)大的資臉金作保障，容侍易導(dǎo)致房地產(chǎn)繼開發(fā)和經(jīng)營行堂為的不規(guī)范，者擾亂市場秩序嘉，房地產(chǎn)行業(yè)甲準(zhǔn)入門檻、明赴確了對房地產(chǎn)飲開發(fā)企業(yè)資質(zhì)瞎管理及投資項嗓目資本金的監(jiān)蓮管。要求從事槽房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)財營活動，必須壤依法取得房地喬產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資偽質(zhì)等級證書或考者《暫定資質(zhì)站證書》。對取謠得四級資質(zhì)證駕書和筒暫定資質(zhì)的房糞地產(chǎn)企業(yè)，注要冊資本提高到句不少肌于剩40宣0有萬元。房地產(chǎn)欲開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)疫按照國家規(guī)定疊的標(biāo)準(zhǔn)，將項砍目資本金到開研戶銀行專戶儲典存。實(shí)施分期谷開發(fā)的項目，接可以按照投資姐比例分期專戶面儲存。房地產(chǎn)黨開發(fā)企業(yè)在辦銷理房地產(chǎn)開發(fā)衡項目建筑工程前施工許可證時碰，應(yīng)當(dāng)提交該直項目資本金專羨戶儲存憑證。桐富爾沃房地產(chǎn)看開發(fā)有限公司玉創(chuàng)建頸于城200家5他年，是遼寧省兄葫蘆島市地產(chǎn)矛屆的新生力量兄。公司自成立效至今，始終嶺以權(quán)“惠信胖譽(yù)毀+視質(zhì)帽量舒+壇創(chuàng)油新測=淋最完美的產(chǎn)巴品模”唉為企業(yè)運(yùn)營理棋念。富爾沃房廊地產(chǎn)開發(fā)有限貌公司本著誠信祖為本的原則，源開發(fā)的本市第點(diǎn)一部地產(chǎn)作魯品劫“踩繡園小揀區(qū)陜”孩獲得了廣大市首民的一致好評畫。幼本次的睡“顫**饑廣招場晌”牙項目圍定位為本市最苗高檔商業(yè)現(xiàn)代麻化住宅區(qū)聞。孟柳預(yù)售條件椅規(guī)定，房地產(chǎn)享開發(fā)企業(yè)預(yù)售瑞商品房，應(yīng)當(dāng)濫取得土地使用要權(quán)證書、建設(shè)菊工程規(guī)劃許可革證和建筑工程珠施工許可證；尤高層建筑工程簡進(jìn)度達(dá)到設(shè)計狠形象進(jìn)度的三寧分之一以上，猶其他建筑工程剃進(jìn)度達(dá)到設(shè)計皂形象的二分之賣一以上；已確蝴定工程施工進(jìn)篇度和竣工交付墾日期。同時要梨求，未取得商午品房預(yù)售許可愚證明的在建商毫品房，房地產(chǎn)澤開發(fā)企業(yè)不得描向預(yù)訂人收取閥任何費(fèi)用。拿該公司符將嚴(yán)格按照規(guī)畢定執(zhí)行。啞“剃誠某信激”枯在房地產(chǎn)開發(fā)護(hù)項目開發(fā)準(zhǔn)入握上，被提高到嘆重要位置。棒重品牌、重環(huán)幻境、重質(zhì)量、旗重服務(wù)，已經(jīng)余成為開發(fā)企業(yè)換生存、發(fā)展的傳關(guān)鍵章。有誠信的企當(dāng)業(yè)在項目開發(fā)射中才能取得優(yōu)鳥勢，才能容易因取得項目開發(fā)封權(quán)。辨葫蘆島富爾沃瞞房地產(chǎn)開發(fā)有式限公司廉將努力做好該絞項目，以塑造酷很高的誠信度萬，為絮公司未來的發(fā)恢展打下堅實(shí)的捐誠信基礎(chǔ)。構(gòu)第三章項目選絕址及土地利用蓮一、項目選址仙及用地方案遺本傻項目選址于烘葫蘆島市龍港元區(qū)，占地面積毛83341.蹄6濁5遺平方米三。建設(shè)用地性傅質(zhì)為呢商住鬼地，建設(shè)單位粘通過土地部門欺審批取得土地爹使用權(quán)。撐二、土地利用棗合理性分析斃本項目為商用妄房項目，符合泄《葫蘆島市近層期建設(shè)規(guī)劃鐘（臟2006-2耍01忠0漿）》，擬選場蹤址具有以下優(yōu)睡勢：枕（榴1勉）邀位于葫蘆島市敞龍港波區(qū)黃金地段。遲（因2躬）陸域地貌地倒質(zhì)條件良好，荒土地正面及縱彼深能滿足項目絲施工要求及交熄通組織要求。假（灰3徑）位于膜龍港百區(qū)內(nèi)，公用基票礎(chǔ)設(shè)施和資傘源保障程度較代高。蟲（份4墳）交通便捷，棟處于國家交通命干線和區(qū)域性菌交通熱線一側(cè)游。粗（肥5淺）建設(shè)用地為漿商住踢地，利于土地羽報批和節(jié)約土帳地費(fèi)用。炮三、地質(zhì)災(zāi)害嚷影響分析建該項目建設(shè)地講點(diǎn)李，伐葫蘆島市拍**樓廣場東側(cè)，位后于葫蘆島市龍?zhí)岣蹍^(qū)，北與石凳油五廠相鄰，柳南與龍灣公園倘相鄰，西側(cè)是煎市政府、海關(guān)裙等機(jī)關(guān)的辦公閘場所，東側(cè)于綠老區(qū)相連，距子海邊僅花三公里堂左右，處于龍隙港區(qū)的中心位匆置。鍬用地范圍地勢慚較平坦吼，始規(guī)劃區(qū)內(nèi)地處迫暖溫帶半濕潤趨季風(fēng)型大陸型歪氣候區(qū)，氣候栽溫暖，四季分走明，夏季高溫景多雨，冬季寒傳冷干燥。年平州均氣溫址8.請9沃℃穗,蝶最高氣溫拜3甲2緩℃借,裹最低氣溫寸-2偵0蓬℃至,健冬汽季扎1蟲月平均氣溫在渠-1歐0礎(chǔ)℃呆--溉0躍℃莊之講間燭,券夏銅季椅7爽月平均氣溫在撐1湖8界℃內(nèi)--砌2控8硬℃份之燕間乏,型屬寒冷地刺區(qū)頸Ⅱ柄A始建筑氣候俱區(qū)木.合降水平均降水旨量肯610mm聚,淹年最大降水量糟796案吩mm共.餐夏季年平均相揉對濕度式為欄82%芝,汪冬季年濕度蝴為萌52%欄.帽風(fēng)向主導(dǎo)風(fēng)為蝦北風(fēng)和西南后風(fēng)雄,欄強(qiáng)風(fēng)向為北、僑北東，風(fēng)速為丑39.5m鈔/茅s針，次強(qiáng)風(fēng)向為重北東，風(fēng)速為僵37.9描飄m納/s訓(xùn)。撞總體來看，項守目場址不存在泄不良地質(zhì)現(xiàn)象車和地質(zhì)環(huán)境問旬題。相四、其他不利豪影響疫沒有巾壓覆礦床和文我物，沒有處在老防洪和通航線練內(nèi)，也不會對斑防洪和通航等攜產(chǎn)生不利影響然。爬第四章資源開工發(fā)及綜合利用察一、項目可利位用資源爽為匪83341.擔(dān)6舒5催平方米塊建設(shè)用地。黨二單、挖資源開發(fā)利用搬方案撿在努83341.叫6這5急平方米政建設(shè)用地上建撲設(shè)慘231789撥平方米允住宅盡樓及抓商業(yè)街?jǐn)D等。職**析廣場忙一期厭項目贏經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)親總用地面積圈83341.筋65蔥平方米稠本期雄建筑面積涂130785駐平方米孩地上總建筑面列積經(jīng)55185像平方米艙住宅總建筑面規(guī)積滲54000字平方米娘閣樓面積蒙1185莖平方米奏財富街地上建侵筑面積剝37000偵平方米拐財富街地下建茅筑面積彈12000解平方米醉財富街總面積塊49000梁平方米柱建筑密度棄2板0致%版地下車位數(shù)碰500嫂輛瞞商業(yè)、住宅、欺分項建筑面積吼指標(biāo)皂建筑類型瓦建筑面積（平夜方米）免占總建筑面積家比例計商業(yè)籍49000慣3鹿7圾%陣住宅違81785害6賀3賀%禁三、益節(jié)能及節(jié)水措騎施評價花工程設(shè)計斗嚴(yán)格執(zhí)行國家峽現(xiàn)行節(jié)能、節(jié)仔水法規(guī)，設(shè)計怎中采用先進(jìn)的慨節(jié)能、節(jié)水設(shè)銅計，從整體上虎貫徹節(jié)能、節(jié)洽水設(shè)計原則，糊注重提供能源良利用率。主要煤表現(xiàn)在以下幾熊個方面：豆（一祝）沿合理用電刻1暑、設(shè)計建筑叢內(nèi)外照明采用粱時空、就地控拍制及遠(yuǎn)動控制律相結(jié)合的方式旋，使用者可根敢據(jù)具體情況自控行調(diào)節(jié)室內(nèi)外舟照明，以達(dá)到羅合理用電的目彼的。室外照明污光源選用高光溫效的高壓鈉燈紋光源。施工時釀盡量采用節(jié)能搖低耗設(shè)備，最繳大限度的減少碎能源消耗。使絡(luò)用過程中照明蕩設(shè)施有專門人秀負(fù)責(zé)開關(guān)，避鼻免不必要的浪雙費(fèi)。興2夫、正確合理選恩擇外網(wǎng)路徑，味降低線損。吼（二）、給排暈水節(jié)能設(shè)計卵1震、樣確保主要建筑荷物采光及通風(fēng)輪系統(tǒng)良好。慕2北、在建筑物中尿積極推廣采用尋保暖節(jié)能新型很材料，如空心繩磚和本版等。芝3欄、選用高反射送系數(shù)的墻面裝瘋飾材料，減少殼自然光和人工氏照明光線的墻持體吸收?？?層、合理利用空遺間，提供有效籮使用面積。報（三）房屋建群筑節(jié)能設(shè)計姑1晌、財在總平面規(guī)劃德上，綜合考慮被朝向、風(fēng)向的釘關(guān)系，力求達(dá)噴到良好的自然謙通風(fēng)，充足的靠日照，并強(qiáng)調(diào)犯室蓄熱，盡可鵲能多地將住宅百布置達(dá)成南北潮向和接近南北林向。糞2錫、在滿足住宅捎部分平面功能父合理的同時，砌盡量減少外墻油的凸凹，使得姐高層部分（塔型式住宅或單元駱式）形系數(shù)不妄大泄于付0.4.倘3呢、在單體設(shè)計能時在滿足住宅幕功能及立面造震型需要同時，賭注重控制外墻位的面積，并從糧以下幾個方面光進(jìn)行設(shè)計。役1伸）采、開窗面積已米考慮節(jié)能要求刑，窗墻面積比杏符合《夏熱冬刺冷地句區(qū)居住建筑節(jié)兼能設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)》翁規(guī)定的窗墻面妨積比。值2疤）、外門窗采氣用斷熱鋁合金比型材門窗，達(dá)算到節(jié)能要求。膨3絞）、外門窗安蜘裝中，其門窗睛框與洞口之間儲均采用發(fā)泡填界充劑堵塞，以勾避免形成冷橋望。漢4移）、外門窗的茶氣密性濁為蔬Ⅱ傲級，符合節(jié)能妥要求。案4庫、針對建筑外沒圍護(hù)結(jié)構(gòu)和材迅料進(jìn)行了節(jié)能樂設(shè)計，采用新牽材料、新墻體濟(jì)，提高建筑室葡內(nèi)熱環(huán)境綜合棵指標(biāo)。鵝采用節(jié)水型潔連具，節(jié)約水資恥源。誼5打、住宅平屋頂乳采用倒置式屋滲面做法，設(shè)竊計陰2鍋5走厚擠塑泡沫板汗保溫隔熱層，淹其傳熱系數(shù)符塘合節(jié)能要求，出局部屋面采用群綠化措施，以透達(dá)到降溫、隔紋熱效果。竹6冤、合理設(shè)置空痕調(diào)機(jī)位置，減哥少空調(diào)工作距悶離風(fēng)機(jī)選擇高迷效率、低能耗善的產(chǎn)品。忘7踩、綜合考慮建角筑物維護(hù)結(jié)構(gòu)電的熱工性能，添窗墻面積比和禿體形系數(shù)，最志大限度地提高接建筑物的綜合基節(jié)能。逐（四）暖通節(jié)剃能設(shè)計凱1幟、嗚循環(huán)水泵采用作變頻設(shè)備。靈2俘、室外直埋管返道采用聚氨酯雄高效保溫材料瓜，以達(dá)到節(jié)能睜要求。育3雙、選用散熱好救、易維護(hù)的暖徑氣片。碑（五）節(jié)水措銀施虛1截、潔具起采用節(jié)水型衛(wèi)癥生潔具?；?愈、生活給水系孝統(tǒng)采用變頻給僚水加壓供水設(shè)乒備，以保證用顫水壓力穩(wěn)定、神合理、節(jié)能?；觏椖拷ㄔO(shè)方案熊符合國家節(jié)能匯、節(jié)水有關(guān)政于策的要求。亡第五章征地拆榜遷及移民安置鞏一、城市居民竹搬遷方案臘項目區(qū)內(nèi)無城耐市居民搬遷，忍故無回遷安置箏問題。跌二、農(nóng)村移民講安置方案匹本項目用地為攤葫蘆島市價龍港區(qū)燥**純廣場東側(cè)蒜，不涉及農(nóng)村兆移民安置問題皆。席第六章環(huán)境和赤生態(tài)影響分析侍一、環(huán)境和生腫態(tài)現(xiàn)狀滲本項目危位于絨葫蘆島市龍港滿區(qū)凍,疊占地授83341.砍6挪5壘平方米華.殖周圍自然環(huán)境秋、生態(tài)環(huán)境良箏好，附近嚇流動人員固定玻居民多，沒有乎污染源。適合役建商分住普區(qū)。歸擬建項目場址塞內(nèi)無國家保護(hù)偏性植物。倘1遲、基礎(chǔ)設(shè)施配裝套條件像項目基礎(chǔ)設(shè)施薄電力供應(yīng)充足混，由城市供電象干線在場址近勞點(diǎn)經(jīng)由。假通信設(shè)施良好藍(lán)，城市通信干必線在附近經(jīng)由關(guān)；項目供水、扁排水均接入城面市給排水系統(tǒng)忍。屢項目及周邊地泡區(qū)公建帶的影敵響：該項目妙及周邊地區(qū)有個大量的公票共服務(wù)設(shè)施，千有利于本用地押的配套提供良鑒好的互補(bǔ)。迎財富街的影響焦：悼項目建設(shè)地點(diǎn)生是龍港榜區(qū)儲的中心晴區(qū)，與挎**懂廣場籮相鄰，澇必疲將形成砌新的悄城市中心商業(yè)厭區(qū)，提升莫該地區(qū)告整體商業(yè)服務(wù)妖水平。愿2擦、經(jīng)濟(jì)和社會吧條件農(nóng)葫蘆島市鞋是裳199炕0勾年膜1衫月經(jīng)國務(wù)院批邁準(zhǔn)建立的省轄體市，原為錦西韻市裝，謙199勞4割年更名為葫蘆血島市，全市轄顯興城市（縣級鍛）、連山區(qū)、揉建昌縣、北港醬工業(yè)園區(qū)、南走票區(qū)，總土地握面新積元1041粗5鼓平方公里，總著人沖口話28遺7俗萬人。搖葫蘆島市為山淹海關(guān)外第一市雀。軋集御“巷黃金海座岸串”干和悅“旱黃金大木道伍”泊于一身，海、介陸、空和地下凝管道運(yùn)輸兼?zhèn)涓瘛|鄰錦州，透西接山海關(guān)，鐮南臨遼東灣，反與大連、營口滾、秦皇島、青卻島等市構(gòu)成環(huán)盡渤海經(jīng)濟(jì)圈，互東西長頌15濾0犧公里劈，南北寬踩13傷3柄公里鍋，此處遼寧省算西部遼西走廊孟咽喉要道，是呼中國東北的西車大門。棕葫蘆島市氣候印宜人，四季分晉明，境內(nèi)有著監(jiān)眾多的文物古照跡和風(fēng)景名勝孫，馳名海內(nèi)外駝的水上長佳城荒-----茂-險九門口長城旦、件“莖第二北戴略河件”踐興城和可與北班京故宮、長城溪的考古價值相希媲美的秦皇漢震武冬巡東征時霞的碣石宮遺址扯等游覽區(qū)，以凱此為依托的沿努海一潑帶千3不0諷余處景區(qū)、景趣點(diǎn)，形成了葫芽蘆余島魄“李悠久的名勝古伯跡辭、下也的走廊風(fēng)幼采緩”背的特色。投葫蘆島市是全娃國傳統(tǒng)重化工鞋業(yè)基地之一，媽特大型和大型譽(yù)企業(yè)形成了石隱油化工、有色鑰金屬、機(jī)械造圈船、電力能源饒為支柱氣的門類齊全、脂輕重并舉的工坊業(yè)體系。是振毯興東北老工業(yè)梨基地的重要組尸成部分，是環(huán)嬸渤海經(jīng)濟(jì)圈中桿最具發(fā)展?jié)摿γ暮I城市。冶葫蘆島市東距震離省會城市沈護(hù)陽黃31香5奪公里土，西距首都北鋒京市向48地0怠公里和。地理坐標(biāo)在膜北鋪緯侵39°5集9頌′螺----41墳°1刑2反′受,饑東藍(lán)經(jīng)弊119°1族2質(zhì)′者4困7村″戰(zhàn)---121梢°0謠2遍′蠶之扣間懸.骨京哈鐵路、國些道央10費(fèi)2貞線、京沈高速內(nèi)公路、秦沈高葡速鐵路橫貫全她境，成為連接絲關(guān)內(nèi)外的橋梁棵紐帶。境內(nèi)有唱我國北方唯一津的不凍不淤深等水海港，距市轎界禽2秋0煎公里笨和緞3布0魄公里色有山海關(guān)機(jī)場屬和錦州機(jī)場。汽葫蘆島市目前帳擁徹有皺5建條鐵路線，其正中高速客運(yùn)專肌線主1吸條（秦沈客運(yùn)席專線），鐵路蘇支園線呈1坦條（葫支線）撓；擁扒有碼1列等客貨混合點(diǎn)啞一處（葫蘆島聚站）維，候3微等站蓬點(diǎn)購6酬處細(xì)，匆4涂等站繡點(diǎn)碼1防5兇處英，貢2艷處待定等級車巖站為新建秦沈具客運(yùn)專線的站蛛點(diǎn)（葫蘆島北文站及綏中北站盟）。圾依托公鐵交通補(bǔ)干線凡，案4莫個小時內(nèi)可達(dá)稼北京、天津、姿沈陽、大連等茄城市。葫蘆島林市中心距錦州曾機(jī)場芝4狂0埋公里崖，上海關(guān)機(jī)場貿(mào)13揮0址公里肌，一天內(nèi)可抵鍵達(dá)全國各大城哄市。目葫蘆島港港深受水闊，自然條昏件極佳，使天權(quán)然不凍良港，薪南距秦皇島港射8婚0鋼海里撫，西距天津港晉19傅0改海里閘，北距錦州港糾4薯海里滲，距營口港館6怒3塑海里蜘，隨著港口的際不斷建設(shè)牙，沉200莖6席年形顧成麻100拴0販噸吞吐能力管，險201炮0略年末將達(dá)懂到帽500代0煤萬噸。3、交通條件牌葫蘆島市地處恩遼西仿走廊交通要道銜，塵集宣“撞黃金海頓岸雕”宜和包“醋黃金大嫌道撕”食于一身，海、徒陸、空和地下尼管道運(yùn)輸兼?zhèn)渑?，京哈高速公蜂路、秦沈高速笛鐵路橫貫沿海顛地帶；境內(nèi)由犁我國北方唯一沾不淤不深的天捕然良港培—動葫蘆島港，中帆、遠(yuǎn)期吞吐量飽分別達(dá)粗到孕300粗0凍萬噸和億噸規(guī)鮮模；據(jù)錦州機(jī)杠場霸5聾0醫(yī)公里夜，距山海關(guān)機(jī)善場弄1棚0稿公里磁，有利運(yùn)動、盆商務(wù)、旅游人歡員流動。燦項目建設(shè)地點(diǎn)劣占據(jù)著葫蘆島取的龍港區(qū)的中甘心位置，是葫糠蘆島市龍港區(qū)約的重要地區(qū)，包用地周邊有龍漿程街、龍繡街店、龍灣大街、身海濱路等主干連道環(huán)繞交通便商利，區(qū)位條件桿優(yōu)越。規(guī)劃用膽地正是處于該刃地區(qū)的中心位壇置，被環(huán)保在棄矩形的道路之到中。訂4農(nóng)、秘地質(zhì)地理條件雕項目氧建設(shè)地點(diǎn)拼地勢平坦嚇，成地質(zhì)條件良好勢，層位穩(wěn)定，沖地層承載力可雕作為工程建筑攔持力層。5、氣象條件譽(yù)規(guī)劃區(qū)內(nèi)地處使暖溫帶半濕潤殿季風(fēng)型大陸型純氣候區(qū)，氣候杏溫暖，四季分得明，夏季高溫說多雨，冬季寒大冷干燥。年平掘均氣溫抱8.辭9刺℃瀉,贏最高氣溫?fù)?屠2閣℃退,助最低氣溫連-2牽0馬℃辰,場冬昌季石1品月平均氣溫在忍-1求0融℃留--再0黨℃列之變間蒜,迷夏凝季凈7振月平均氣溫在惱1購8山℃嶄--建2推8些℃居之坑間捷,胃屬寒冷地案區(qū)衰Ⅱ知A雞建筑氣候訴區(qū)嚴(yán).細(xì)降水平均降水汽量貍610mm快,另年最大降水量和796梅日mm陳.云夏季年平均相騎對濕度沸為屋82%型,蠢冬季年濕度技為蜂52%錢.摟風(fēng)向主導(dǎo)風(fēng)為表北風(fēng)和西南殃風(fēng)怠,旁強(qiáng)風(fēng)向為北、眼北東，風(fēng)速為插39.5m飽/唉s祥，次強(qiáng)風(fēng)向為祥北東，風(fēng)速為經(jīng)37.9射滿m鑄/泄s德。揭二、項目對生傘態(tài)環(huán)境的影響蔑項目實(shí)施不存按在對環(huán)境重大很影響的不利因車素很。象本項目建設(shè)過泄程中運(yùn)行流程炸和設(shè)備選用方揪面，均按生態(tài)標(biāo)、環(huán)保、資源騙有效利用的要拌求進(jìn)行，在物即耗、能耗指標(biāo)溪、污染物排放辮量控制等方面顯都按照國家環(huán)補(bǔ)境控制標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)招行。項目對生況態(tài)環(huán)境無不良凳影響。克（燦1純）男施工期環(huán)境影私響修施工期謙主要環(huán)境影響匠為施工揚(yáng)塵、塌噪聲及固體廢貪物等。施工揚(yáng)府塵及噪聲經(jīng)相吵應(yīng)的處理后，頭可做到達(dá)標(biāo)排盛放，不會對周肆圍環(huán)境質(zhì)量造逗船大的影響。尸項目工程開挖壓過程中產(chǎn)生的父廢棄土石能實(shí)憐現(xiàn)內(nèi)部平衡，納不會對外環(huán)境刃產(chǎn)生大的影響庭。施工過程中蓋裸露地表的存削在將加重局部補(bǔ)區(qū)域的水土流糾失現(xiàn)象，在施礙工結(jié)束后，采抗取覆土植被等倉措施處理后，窗對周圍環(huán)境的婚影響將得到有績效控制。折項目施工期環(huán)投境隨施工活動盤的結(jié)束而停止私，施工期不會怨對周圍環(huán)境產(chǎn)挺生大的影響。毒主要噪聲源自苗各類建筑設(shè)備哥的運(yùn)行，施工羨廢水主要是攪圓拌水泥和預(yù)制睛件養(yǎng)生排放的鈴生產(chǎn)廢水和生平活污水，建筑床廢水主要含泥型沙較多，關(guān)都將妥善處理竹。柴（鳴2發(fā)）運(yùn)營期環(huán)境歪影響狠運(yùn)營期間產(chǎn)生場的污染主要有核商業(yè)噪聲、餐柏飲油煙、生活家垃圾、生活污時水等。相三、生態(tài)環(huán)境羅保護(hù)對策填（候1井）施工期污染另防治措施導(dǎo)、吊污染源議環(huán)保設(shè)施罵效果忽施滿工芒噪嘩聲岡（外1究）控制施工時瓜間，夜間不施蔽工，施工時采嫌用低噪設(shè)備。否（疊2綁）嚴(yán)格按照《刷葫蘆島市環(huán)境錦噪聲污染防治賣管理辦法》的別要求執(zhí)行。太（耀3折）道路施工工餓地實(shí)行圍擋封意閉施工，圍擋佛不低于幻1.勺8臥米長。蓋（卻4息）施工構(gòu)件盡葵量工廠化、標(biāo)長準(zhǔn)化，盡量避員免現(xiàn)場施工?？福ǜ?椒）應(yīng)在居民樓蠻前設(shè)置移動式蜂隔聲屏，減小蒸施工噪聲對關(guān)肢心點(diǎn)的影響。飾GB2523睬-9僻0囑《建筑施工場辯界噪聲限值》盞標(biāo)準(zhǔn)督施握工酒廢燭水處（鋒1倡）施工人員使揀用衛(wèi)生早廁。舅（撇2皂）建筑材料的重沖洗廢水及施才工產(chǎn)生廢水設(shè)芒臨時沉淀池處視理。耕（便3唉）施工機(jī)械含支油廢水應(yīng)以容怖器和吸油材料拔等方式收集后崗，按規(guī)定妥善屢處理。釘（芒4然）施工材料如繩油料、化學(xué)品膏等，應(yīng)在河床忍、地下水井口史之處存放，并拴設(shè)置必要的庫墳房和配備臨時眉防水遮擋，以標(biāo)避免物料隨降申雨沖刷進(jìn)入污掩染水循環(huán)。資GB8978話-199下6厘《污水綜合排狐放標(biāo)準(zhǔn)》一級黨標(biāo)準(zhǔn)潮固痕體照廢范物裂（疏1陡）項目產(chǎn)生的資土石方進(jìn)行內(nèi)臉部平衡，不設(shè)船置棄土場，回楊填區(qū)在施工后蓮期進(jìn)行壓實(shí)，瘋并進(jìn)行綠化。枝（浪2索）工程承包單扔位應(yīng)與當(dāng)?shù)丨h(huán)榆衛(wèi)部門聯(lián)系，栽及時清理施工薪現(xiàn)場的生活廢撫棄物，保證周側(cè)圍環(huán)境質(zhì)量。丙施工廢棄物得艇到妥善處置癢生垮態(tài)棵治留理煉（德1鈴）嚴(yán)格按照施泡工進(jìn)度計劃進(jìn)搞行施工，減少想地表裸露時間噸。假（螺2融）規(guī)范施工行漆為，臨時棄渣悼必須妥善處理鍋，嚴(yán)禁亂堆亂道倒。熄（晃3脾）合理安排施翁工時間，土石僅方開挖工程盡窯可能避開大雨內(nèi)日施工。同時榜，對工程開挖命邊坡，在雨季祥采用土工布進(jìn)暢行臨時防護(hù)?；荩ǖK4胃）在雨季，應(yīng)哭對開挖面和臨喇時堆渣體采用旦塑料薄膜等進(jìn)曉行覆蓋，防止賭雨水對裸露地摔表和堆渣的直餓接沖刷而造成霞嚴(yán)重的水土流渣失。端（晌5樂）在旱季大風(fēng)僚天，應(yīng)對施工懲區(qū)內(nèi)裸露地表自和臨時堆渣體舍進(jìn)行遮擋防護(hù)隔，同時采取散裝水降塵等措施否，防止發(fā)生嚴(yán)師重風(fēng)蝕。菌有效控制對周丟圍生態(tài)環(huán)境的凝影響焦施炎工巨廢配氣鵲（帆1寸）實(shí)行硬地坪酷施工。在工地煎的場內(nèi)道路和磨建筑材料堆放聯(lián)地必須硬化。顯工地出入口必亂須設(shè)置車輛沖氣洗、排水設(shè)施俱。繼（連2錦）使用預(yù)拌混選凝土。禁止施園工現(xiàn)場攪拌混念凝土，減少無沖組織排放源。下（砌3請）加強(qiáng)施工現(xiàn)疊場運(yùn)輸車輛管扶理。材（富4陪）灑水抑塵。預(yù)GB1629椅7-199奶6嬸《大氣污染綜流合排放標(biāo)準(zhǔn)》勻二級標(biāo)準(zhǔn)遺（遇2響）運(yùn)營期污染鎮(zhèn)防治措施助A蝕、合理布置商商業(yè)設(shè)施，滿足梅小區(qū)業(yè)主生活禁便利需求，同何時符合環(huán)保要他求。絮B列、餐飲業(yè)油煙獵采取油煙處理陪措施后達(dá)標(biāo)高定空排放；住宅勾樓設(shè)有集中的鵝排煙道，地下詢車庫設(shè)集中的俗抽風(fēng)管道直通羨綠化帶排放。寧C齡、小區(qū)內(nèi)備用密發(fā)電機(jī)等高噪吧聲設(shè)備放置于根地下室，并采糟取一定的降噪由隔音措施。選燃用低噪聲冷卻釋塔，并放置在旅會所、商鋪的儀頂層。確保商衰業(yè)噪聲不對周近邊居住、學(xué)習(xí)監(jiān)及工作環(huán)境造腸成影響。仔D爹、小區(qū)內(nèi)設(shè)置隨垃圾中轉(zhuǎn)站，走集中收集小區(qū)曲內(nèi)的生活垃圾劍，又當(dāng)?shù)丨h(huán)境濱衛(wèi)生部門收集俗后統(tǒng)一處置。攤并且設(shè)置廢舊刮電池回收處，疲統(tǒng)一收集廢舊濟(jì)電池?；鵈與、小區(qū)設(shè)置綠咬化帶利用植物窮的吸塵作用減治少汽車尾氣等朝大氣污染物對沫小區(qū)環(huán)境的影姨響。涂F移、長餐廳含油廢水債經(jīng)隔油隔渣后虧，與生活污水自一道及時納入澆城市污水管網(wǎng)簽。燙第七章經(jīng)濟(jì)影送響分析風(fēng)住宅區(qū)茶按工程堪竣工一年后商趟品房全部售出疾計算，項目可暖實(shí)現(xiàn)利潤妙。財富街建成董后，將會促進(jìn)度消費(fèi)，形成一瞇個新的屋購物、餐飲、深娛樂挨中心。耐第八章社會影嗓響分析熱一、項目的建阿設(shè)、運(yùn)營對所挽在地區(qū)的社會谷影響與社會小眉樣分析墳（閉1情）促進(jìn)葫蘆島博市房地產(chǎn)行業(yè)證的發(fā)展沙本項目建設(shè)完嘩工后駝將是一個賺商業(yè)型隊、節(jié)能型、環(huán)強(qiáng)保型的該高級禮住宅區(qū)，將成工為葫蘆島像商瑞住區(qū)的典范。竊能帶動葫蘆島鑼房地產(chǎn)行業(yè)交新壘的發(fā)展，促進(jìn)倦各房地產(chǎn)公司填開發(fā)高質(zhì)量的池工程，使葫蘆要島地區(qū)的房地堅產(chǎn)開發(fā)上升一牧個層次，向更映高的目標(biāo)邁進(jìn)下。軌（裁2未）促進(jìn)區(qū)域經(jīng)濃濟(jì)的發(fā)展屑房地產(chǎn)行業(yè)是追國民經(jīng)濟(jì)的重月要組成部分基，一方面受到色國民經(jīng)濟(jì)發(fā)展曾水平興的制約，另一閥方面，其支柱硬產(chǎn)業(yè)地位又對但經(jīng)濟(jì)增長起著基巨大的推動作鍬用暗。由于房地產(chǎn)臨業(yè)本身就根植局于區(qū)域經(jīng)濟(jì)內(nèi)基部，使得房地衫產(chǎn)業(yè)對區(qū)域經(jīng)乞濟(jì)桃增長的影響更聾直接、更顯著秒。自我國政府曾提出拉動內(nèi)需摔，并將房地產(chǎn)嬸業(yè)作為新的經(jīng)亦濟(jì)增長點(diǎn)以來皺，區(qū)域經(jīng)濟(jì)體漫便對房地產(chǎn)業(yè)陸發(fā)展給予了極蝕大是關(guān)注，并哪將其作為本地牧區(qū)的財政收入灌的主要來源之鵝一。房地產(chǎn)市羅場對區(qū)域經(jīng)濟(jì)蔬增長產(chǎn)生重要叔的影響。暈房地產(chǎn)的物質(zhì)活屬性對區(qū)域經(jīng)燈濟(jì)增長的影響串。房地產(chǎn)作為朋實(shí)物資私產(chǎn)具有區(qū)位的四獨(dú)特性和不可即移動性，對經(jīng)哭濟(jì)活動會產(chǎn)生武較大的外部性鳳。房地產(chǎn)存量溫主要通過調(diào)節(jié)常產(chǎn)出和消費(fèi)過抬程來影響區(qū)域詞經(jīng)濟(jì)活動。如伐果房地產(chǎn)存量沸可以為使用者崖提供更高的舒看適度，或者更相