《房地產(chǎn)經(jīng)濟學》試題15、單選題（本大題共10小題，每小題2分，共20分）.在下列選項中，從經(jīng)營內(nèi)容和經(jīng)營方式角度劃分的房地產(chǎn)企業(yè)是（A.房地產(chǎn)綜合企業(yè) B.房地產(chǎn)專營企業(yè)C.房地產(chǎn)項目企業(yè) D.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè).在下列選項中，屬于開發(fā)經(jīng)營管理制度的是（）入項目前期管理辦法 B.工程質(zhì)量管理制度C.成本工作管理制度 D.職工代表大會制度.個人住房公積金貸款本息償還方式一般是（）人按年等額還款 8.按季等額還款^按月等額還款 口.按周等額還款.房地產(chǎn)開發(fā)項目經(jīng)濟評價的重點是分析項目的（）A.社會效益 B.財務效益C.生態(tài)效益 D.環(huán)境效益.住房制度改革的最終目的是（）A.制訂工程規(guī)劃 B.提高建筑標準C.滿足住房需求 D.完善配套設施TOC\o"1-5"\h\z.在房地產(chǎn)估價方法體系中，基準地價修正法應歸屬于（ ）A.成本法 B.剩余法C.收益法 D.市場比較法.房地產(chǎn)估價的作用不包括（ ）A.為房地產(chǎn)交易活動服務 B.為信貸、金融等活動服務C.為政府征稅服務 D.為政府制定土地出讓計劃服務.從一般意義上講，影響房地產(chǎn)需求收入彈性的主要因素是（ ）A.城市化水平 B.投資總量C.經(jīng)濟發(fā)展水平 D.人口總量和結(jié)構(gòu).凈現(xiàn)值為零時的貼現(xiàn)率叫做（ ）A.外部收益率 B.內(nèi)部收益率

^目標收益率 口.平均收益率.購房抵押貸款房屋保險的期限是（ ）A.房屋建造期 B.房屋耐用期C.整個貸款期限 D.房屋有效使用期二、多選題（本大題共5小題，每小題2分，共10分）.減少房地產(chǎn)企業(yè)成本支出的措施包括（ ）A.提高管理水平，降低管理費用C.A.提高管理水平，降低管理費用C.控制建設周期E.積極應用新技術2．房地產(chǎn)貸款常用的方法有（A.政府撥款C.保證貸款E.抵押貸款3.房地產(chǎn)工程保險包括（A.建筑工程一切險C.合同保證險E.工程第三者責任險B.實施工程保險D.培養(yǎng)員工的成本意識）B.信用貸款D.利用外資）B.安裝工程一切險D.抵押貸款險）.韋伯在研究工業(yè)企業(yè)的區(qū)位選擇時，主要考慮的因素有（A.運輸 B.物價C.勞動力 D.技術E.集聚.可列入商品房成本進入房地產(chǎn)銷售價格的稅種主要有（A.物業(yè)稅 B.城市維護建設稅C.增值稅 D.營業(yè)稅E.個人所得稅三、名詞解釋（本大題共5小題，每小題3分，共15分）.房地產(chǎn)儲蓄.房地產(chǎn)投資信托基金.住房政策.可持續(xù)發(fā)展.房地產(chǎn)周期四、填空題（本大題共10小題，每小題1分，共10分）.土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓是指土地使用者將土地使用權(quán)再轉(zhuǎn)移的行為，包括_、 、 ^等。.建筑密度是指建筑物物底面積與之比。.樓面地價是指每平方米建筑面積所分攤到的地價成本，它等于總地價除以。.房地產(chǎn)系統(tǒng)環(huán)境包括的范圍：從物質(zhì)形態(tài)的角度，分為。.城市土地有償使用的方式主要有土地和土地兩種。.壟斷地租是由產(chǎn)品的 帶來的轉(zhuǎn)化成的地租。7.工業(yè)區(qū)根據(jù)各種工業(yè)的特點、污染狀況、占地面積等，可以分成___工業(yè)區(qū)、工業(yè)區(qū)和遠郊工業(yè)區(qū)。8房地產(chǎn)一級市場主要是土地和出讓的市場。9影響房屋評估價格的因素主要包括房屋 等。10房地產(chǎn)企業(yè)常用的貸款方式有信用貸款 、。五、簡答題（本大題共5小題，每小題5分，共25分）1、為什么說房地產(chǎn)業(yè)屬于第三產(chǎn)業(yè)？2、房地產(chǎn)業(yè)與一般產(chǎn)業(yè)相比具有哪些獨特的產(chǎn)業(yè)特性？3、決定或形成城市土地區(qū)位的因素有哪些?4、城市住宅的需求受到哪些因素的影響？5、房地產(chǎn)價格評估有哪幾種主要方法？它們的評估原理和步驟有何不同？六、論述題（本大題共2小題，每小題10分，共20分）.房產(chǎn)稅改革方案設計探討