合作開發(fā)合同匯總六篇甲方：

乙方：云南xx集團(tuán)股份有限公司

丙方：云南xxx股份有限公司

甲、乙、丙三方本著友好合作、相互支持、共謀進(jìn)展的精神，為調(diào)劑資金余缺，增加資金流淌性，更好的開展相關(guān)業(yè)務(wù)，就甲方向乙方投資控股的丙方即云南xxx股份有限公司投資開展冶煉、采礦等經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)事宜，甲、乙、丙三方經(jīng)協(xié)商全都，依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》有關(guān)規(guī)定，達(dá)成如下投資協(xié)議：

第一條甲方向乙方控股的丙方投資人民幣共計(jì)x元正（￥：x元），所投資資金用于丙方開展冶煉、采礦等經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)。

其次條該甲方所投資資金為長(zhǎng)期投資，甲方不得無故抽回投資資金。如甲方欲抽回投資資金，則必需提前一個(gè)月通知乙方、丙方。

第三條無論乙方、丙方是否能正常開展冶煉、采礦業(yè)務(wù)，乙方、丙方均保證按月固定投資回報(bào)率百分之x作為甲方投資回報(bào)支付給甲方，每半年結(jié)算投資回報(bào)一次。

第四條甲方向乙方、丙方投資資金用于開展冶煉、采礦業(yè)務(wù)，乙方、丙方應(yīng)嚴(yán)格根據(jù)國(guó)家政策、法律、法規(guī)準(zhǔn)許的用途使用，所發(fā)生的稅費(fèi)由乙方、丙方自行擔(dān)當(dāng)。

第五條本合同由甲、乙、丙三方誠(chéng)信達(dá)成，意思表示真實(shí)，三方必需以“睿智誠(chéng)信，誠(chéng)信勤勉”的心志，共同遵守執(zhí)行，任何一方不得提出異議。

第六條為本投資協(xié)議的履行有保證，乙方同意將云南三鑫集團(tuán)有限公司全部資產(chǎn)及云南三鑫集團(tuán)有限公司股東的全部個(gè)人資產(chǎn)作為履行本合同的擔(dān)保。若乙、丙方不能按商定準(zhǔn)時(shí)足額支付甲方投資及投資回報(bào)，甲方有權(quán)處理乙方公司的全部資產(chǎn)及乙方公司股東個(gè)人資產(chǎn)賠還投資本金及投資回報(bào)。

第七條本協(xié)議經(jīng)三方簽章即生效，須共同遵守。本合同未盡事宜，可另行議定，其補(bǔ)充協(xié)議經(jīng)雙方簽章后與本協(xié)議具有同等效力。

第八條本協(xié)議一式六份，甲乙丙三方各執(zhí)二份，具有同等的法律效力。

甲方：

乙方：云南xx集團(tuán)有限公司

法定代表人：（簽字）

丙方：云南xxx股份有限公司

法定代表人：（簽字）

年月日

合作開發(fā)合同篇2

合作人：XXX公司(以下簡(jiǎn)稱甲方)

合作人：(以下簡(jiǎn)稱乙方)

第一條甲、乙雙方為增加友情、改善環(huán)境，在風(fēng)險(xiǎn)共擔(dān)、利益共享的根底上，訂立本合同。

其次條合伙經(jīng)營(yíng)工程和范圍

甲方出名下的XXX北側(cè)臨街平方米土地。雙方在此土地上建筑二層商業(yè)門臉，以出租的方式獲得經(jīng)濟(jì)效益。

第三條合伙期限

合作期限為自年月日起至年月日止。

第四條出資額及出資方式、期限

第五條利潤(rùn)安排及債務(wù)擔(dān)當(dāng)

第六條合伙人的權(quán)利

1、甲方權(quán)利：

2、乙方權(quán)利：

第七條合伙人的義務(wù)

1、甲方義務(wù)：

2、乙方義務(wù)

第八條合伙的終止

合伙因以下事由之一終止：合伙期滿。

第九條違約責(zé)任

第十條本合同如有未盡事宜，應(yīng)由合伙人充分協(xié)商爭(zhēng)論補(bǔ)充或修改，補(bǔ)充和修改的內(nèi)容作為本合同的附件與本合同具有同等效力。

第十一條本合同正本一式份，合伙人各執(zhí)份。

合作開發(fā)合同篇3

第一節(jié)概述

嚴(yán)格說來，房地產(chǎn)行業(yè)的合作開發(fā)在法律上并不是一個(gè)含義非常確定的概念，迄今也沒有關(guān)于這一概念的權(quán)威解釋。依本文理解，合作開發(fā)房地產(chǎn)合同是指兩個(gè)以上民事主體為共同出資開發(fā)房地產(chǎn)工程而簽訂的合同。這是在廣義上解讀合作開發(fā)的概念。只要是兩個(gè)以上的主體共同出資從事房地產(chǎn)開發(fā)即可構(gòu)成合作開發(fā)，出資形式既可以是資金，也可以是土地使用權(quán)或其他無形財(cái)產(chǎn)。在形式上，無論合作各方是以股東名義出資設(shè)立房地產(chǎn)開發(fā)工程公司，還是不設(shè)立工程公司而直接由合作各方共同開發(fā)，均屬合作開發(fā)房地產(chǎn)之列。固然，已成立的房地產(chǎn)開發(fā)工程公司在從事房地產(chǎn)開發(fā)時(shí)也可理解為是其股東之間的合作開發(fā)行為，但這種“合作開發(fā)”不具有法律上的特別性，不包括在本文所稱的合作開發(fā)房地產(chǎn)之列。

一、合作開發(fā)房地產(chǎn)合同的主要內(nèi)容

由于合作開發(fā)房地產(chǎn)形式上的多樣性，其合同內(nèi)容也隨著合作形式的不同而各不一樣。下面就其中若干必要性條款進(jìn)展介紹。

1、當(dāng)事人條款。對(duì)合作各方的根本狀況應(yīng)在合同中予以明確，如為企業(yè)，應(yīng)注明其名稱、法定代表人、工商登記號(hào)、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)（如有）、住宅及聯(lián)系方式等；如為自然人，則應(yīng)明確其姓名、身份證件號(hào)碼、住宅及聯(lián)系方式等。

2、合作形式。此為明確合作模式及合作各方主要權(quán)利義務(wù)的根本條款。合同應(yīng)明確是成立工程公司進(jìn)展開發(fā)，還是不成立工程公司進(jìn)展開發(fā)，如不成立工程公司，是各方聯(lián)名開發(fā)，還是有一方或數(shù)方隱名參加開發(fā)。如成立工程公司，不管是否中外合資、合作經(jīng)營(yíng)企業(yè)，均需對(duì)其公司的組織形式、主要機(jī)構(gòu)如股東會(huì)（中外合資、合作經(jīng)營(yíng)企業(yè)則無股東會(huì)的制度安排）、董事會(huì)、經(jīng)營(yíng)治理人員及其運(yùn)作機(jī)制進(jìn)展商定。

3、合作條件。合作條件是指合作各方用于合作開發(fā)的主要投入，也可以理解為出資。前已述及，用于房地產(chǎn)合作開發(fā)的出資主要為資金與土地使用權(quán)，也可以是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)等其他形式的財(cái)產(chǎn)。按合作合同商定投入其商定的合作條件是合作方的主要合同義務(wù)。

4、土地使用權(quán)條款。任何房地產(chǎn)工程成立的根底均是土地使用權(quán)，因此土地使用權(quán)條款在合作開發(fā)房地產(chǎn)合同中具有舉足輕重的地位。合同應(yīng)明確合作開發(fā)工程的土地使用權(quán)的取得方式，是由合作一方取得再投入合作開發(fā)，還是由合作各方共同取得土地使用權(quán)；土地使用權(quán)出讓金的支付責(zé)任如何擔(dān)當(dāng)；如工程用地原為劃撥用地，應(yīng)明確補(bǔ)辦土地使用權(quán)出讓手續(xù)的主體及相關(guān)費(fèi)用的負(fù)擔(dān)。值得留意的是，工程的土地使用權(quán)與工程的規(guī)劃存有密不行分的關(guān)系。國(guó)土部門通常根據(jù)工程的可建面積收取土地使用權(quán)出讓金，如規(guī)劃部門在開發(fā)商取得土地使用權(quán)后調(diào)整工程容積率，則極有可能需要就增加的建筑面積另行支付土地使用權(quán)出讓金。因此如存在調(diào)整規(guī)劃的可能，則應(yīng)在合同中對(duì)此問題予以明確，以免滋生糾紛。

5、工程工期房地產(chǎn)工程投資巨大，能否按規(guī)劃完工對(duì)投資各方的利益有著重大影響。合作開發(fā)的.各方由于在工程中投入的方式不同，追求的利益并不完全全都，因此在工期方面可能有不同的要求。如土地使用權(quán)投入方則會(huì)要求資金投入方盡快投入資金，確保工程盡快竣工，以保障其利益，而資金投入方則可能因融資問題，力圖在工期方面令自己的壓力減輕。因此，在合同中對(duì)工程的工期應(yīng)予明確商定。如由一方負(fù)責(zé)日常的工程施工，則應(yīng)明確其在工程質(zhì)量方面的法律責(zé)任。

6、收益安排條款。合作開發(fā)房地產(chǎn)的詳細(xì)收益安排方式特別多樣化，但總的來說不外乎實(shí)物安排與現(xiàn)金安排兩種。如為工程公司型合作開發(fā)，則其收益安排應(yīng)受公司法及外商投資法等相關(guān)法律法規(guī)的限制，如非工程公司型合作開發(fā)，其收益安排也應(yīng)以不損害工程債權(quán)人合法權(quán)益為原則。如實(shí)行實(shí)物安排方式，則涉及到的稅費(fèi)金額可能相當(dāng)巨大，對(duì)此也應(yīng)作出商定。

7、違約責(zé)任合作各方的主要可能違約行為便是不按合同商定履行投資義務(wù)，相應(yīng)地違約責(zé)任條款也應(yīng)重點(diǎn)規(guī)制這種狀況。除此之外，工程公司型合作開發(fā)的合作方可能利用其在工程公司董事會(huì)或經(jīng)營(yíng)治理層中的優(yōu)勢(shì)地位，侵害另一方的合法權(quán)益，應(yīng)在合同中明確此種情形的違約責(zé)任

二、合作開發(fā)房地產(chǎn)合同的法律特征

合作開發(fā)房地產(chǎn)合同屬合同法上的無名合同，由于我國(guó)城市土地的國(guó)有性質(zhì)及國(guó)家對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的嚴(yán)格行政治理，有著眾多房地產(chǎn)治理行政法律法規(guī)，因而該類合同在相當(dāng)程度上排解了當(dāng)事人的意思自治，同時(shí)也呈現(xiàn)出較強(qiáng)的中國(guó)特色。通常說來，合作開發(fā)房地產(chǎn)合同表達(dá)出如下法律特征。

1、主體的簡(jiǎn)單性這是合作開發(fā)房地產(chǎn)合同的題中應(yīng)有之義。與單一的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)進(jìn)展房地產(chǎn)開發(fā)不同，合作開發(fā)房地產(chǎn)合同的主體要簡(jiǎn)單得多。我國(guó)城市房地產(chǎn)治理法等相關(guān)法律法規(guī)對(duì)特地的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)有著嚴(yán)格的資質(zhì)要求，而合作開發(fā)則給大量的非房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)介入房地產(chǎn)開發(fā)供應(yīng)了空間。因此，合作開發(fā)房地產(chǎn)合同的主體呈現(xiàn)出較為簡(jiǎn)單的形態(tài)，既可以是外國(guó)的法人和自然人，也可以是國(guó)內(nèi)的法人和自然人。我國(guó)立法并未制止國(guó)內(nèi)的自然人作為合作開發(fā)房地產(chǎn)合同的主體，但由于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的資質(zhì)限制，故個(gè)人只能作為房地產(chǎn)工程公司（非中外合作經(jīng)營(yíng)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)）的股東參加合作開發(fā)，而不能以個(gè)人名義直接從事房地產(chǎn)開發(fā)活動(dòng)。

2、較強(qiáng)的行政干預(yù)性。合作開發(fā)房地產(chǎn)合同的行政干預(yù)性主要表達(dá)在應(yīng)履行一系列的審批及登記手續(xù)，其效力等問題也受到土地、規(guī)劃、房屋及建筑治理等方面行政法律法規(guī)的諸多限制。詳細(xì)說來，包括土地使用權(quán)制度及其登記制度、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的資質(zhì)審批及登記制度，此外還有我國(guó)相關(guān)外商投資經(jīng)營(yíng)企業(yè)法關(guān)于中外合作（合資）開發(fā)房地產(chǎn)合同應(yīng)履行的審批及登記制度等。對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)進(jìn)展規(guī)劃方面的限制是世界

各國(guó)通例，而土地制度和外資準(zhǔn)入的審批制度等則具有濃郁的中國(guó)特色。在我國(guó)合同法領(lǐng)域，房地產(chǎn)合同的行政干預(yù)性相對(duì)較強(qiáng)，而合作開發(fā)房地產(chǎn)的行政干預(yù)性在房地產(chǎn)合同中又屬相對(duì)較強(qiáng)。這是我們?cè)诤献鏖_發(fā)房地產(chǎn)的實(shí)踐和理論討論中不能回避的問題。

3、合作形式的多樣性如前所述，合作開發(fā)房地產(chǎn)合同在合作形式上有著多樣性。在組織形式上，既可以是兩個(gè)以上民事主體為從事房地產(chǎn)開發(fā)而共同出資設(shè)立房地產(chǎn)工程公司，也可以是不成立工程公司而是由兩個(gè)以上民事主體聯(lián)合進(jìn)展開發(fā)，各方對(duì)其開發(fā)所得房地產(chǎn)屬共有關(guān)系；既可以是內(nèi)資企業(yè)之間的合作開發(fā)，也可以是中外合作開發(fā)；中外合作開發(fā)既可以是成立中外合作經(jīng)營(yíng)企業(yè)進(jìn)展開發(fā)，也可以是成立中外合資經(jīng)營(yíng)企業(yè)進(jìn)展開發(fā)。固然，不管合作形式如何多樣化，萬變不離其宗的就是合作各方均有出資。而出資的形式主要有以土地使用權(quán)出資和以資金出資兩種，此外還有一種特別的出資，即以房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)作為出資。我們認(rèn)為，在目前的環(huán)境下，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)也是一種相對(duì)稀缺的資源，是無形財(cái)產(chǎn)的一種，以此作為出資，并不違反法律的制止性規(guī)定。在實(shí)踐中，單純以房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)作為合作開發(fā)房地產(chǎn)的出資的較少，由于在合作各方擁有開發(fā)工程土地使用權(quán)的狀況下，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)可直接申請(qǐng)獲得，因此房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)通常與其他出資形式共同作為合作開發(fā)房地產(chǎn)的出資。

合作開發(fā)合同篇4

甲方：海南扶貧工業(yè)開發(fā)區(qū)總公司（以下簡(jiǎn)稱甲方）

乙方：海南善水房地產(chǎn)開發(fā)公司（以下簡(jiǎn)稱乙方）

依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法通則》、《中華人民共和國(guó)合同法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方本著公平自愿、互惠互利的原則，就合作開發(fā)“海南教師村”工程事宜，經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議，以明確責(zé)任，共同遵守。

一、工程概況

本工程位于。工程用地面積平方米（約畝），規(guī)劃用地性質(zhì)為用地，土地使用年限年。工程總建筑面積平方米，其中地上層（包括住宅面積平方米、底層商網(wǎng)面積平方米），地下一層（面積平方米）。

二、合作形式

依據(jù)優(yōu)勢(shì)互補(bǔ)、互惠互利的原則，雙方采納合作開發(fā)的合作形式。

甲方出土地，乙方負(fù)責(zé)投資開發(fā)，乙方賜予甲方固定回報(bào)，擔(dān)當(dāng)全部工程開發(fā)費(fèi)用。乙方于合同簽訂之日起一個(gè)月內(nèi)預(yù)付甲方人民幣XXXXXX萬元整（￥萬元），作為甲方的工程前期補(bǔ)償與收益。

乙方負(fù)責(zé)工程的開發(fā)建立與房屋銷售，擔(dān)當(dāng)相關(guān)費(fèi)用，并獨(dú)立享有工程銷售的全部收益。

三、甲方權(quán)利與義務(wù)

1、甲方負(fù)責(zé)辦理本工程前期的土地出讓、圖紙?jiān)O(shè)計(jì)、規(guī)劃審批、施工許可等相關(guān)手續(xù)。自本協(xié)議簽定之日起個(gè)月以內(nèi)，取得本工程的《建立用地規(guī)劃許可證》、《國(guó)有土地使用證》、《建立工程規(guī)劃許可證》，自本協(xié)議簽訂之日起個(gè)月以內(nèi)，取得本工程的《建立工程施工許可證》（含深基坑手續(xù)）。并保證本工程的各項(xiàng)規(guī)劃指標(biāo)與本協(xié)議

1、乙方應(yīng)根據(jù)本協(xié)議商定的付款方式，向甲方支付本協(xié)議

1、甲方自本協(xié)議簽訂之日起10日內(nèi)，向乙方移交本工程前期相關(guān)的全部資料影印件，包括工程的相關(guān)批文、經(jīng)審核的方案圖紙等，供乙方進(jìn)展工程的開發(fā)預(yù)備工作。

2、在乙方向甲方支付

2、因履行本協(xié)議發(fā)生爭(zhēng)議，雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可向所在地人民法院起訴。

四、其他

1、本協(xié)議一式四份，甲乙雙方各執(zhí)兩份，經(jīng)甲乙雙方簽章之日起生效。協(xié)議生效后，未經(jīng)另一方許可，任何一方不得向外公開本協(xié)議內(nèi)容。

2、本協(xié)議未盡事宜，經(jīng)雙方共同協(xié)商，可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等效力。

甲方：

乙方：

法定或授權(quán)代表簽字：

法定或授權(quán)代表簽字：

年月日

合作開發(fā)合同篇5

一、合作方式。甲、乙雙方共同以乙方名義在進(jìn)展房地產(chǎn)工程開發(fā)，工程名稱暫定為。

二、合作條件：

1、甲方供應(yīng)待開發(fā)土地的使用權(quán)，乙方供應(yīng)本房地產(chǎn)合作開發(fā)所需的全部資金。

2、乙方保證對(duì)外供應(yīng)全套的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)等房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)所需資料，保證本企業(yè)注冊(cè)真實(shí)、合法，經(jīng)營(yíng)范圍符合房地產(chǎn)開發(fā)要求。

3、由乙方辦理房地產(chǎn)開發(fā)的各種證照手續(xù)及房地產(chǎn)開發(fā)所需的各種行政審批事項(xiàng)，甲方積極予以幫助。

4、房地產(chǎn)開發(fā)過程，乙方選任設(shè)計(jì)施工企業(yè)應(yīng)有符合國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)的資質(zhì)證書及安全生產(chǎn)條件。

5、房地產(chǎn)開發(fā)的樓盤設(shè)計(jì)，建筑面積，樣式，經(jīng)甲、乙雙方共同協(xié)商確定，未經(jīng)甲方同意，乙方不得單方更改。

三、甲方供應(yīng)本房地產(chǎn)合作開發(fā)所需土地的土地使用權(quán)，該土地面積畝，使用期限年，甲方保證該土地使用權(quán)為出讓取得，無抵押，不受其它權(quán)利人追究。如因房產(chǎn)經(jīng)營(yíng)銷售需要辦理該土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓手續(xù)，由乙方出資并辦理，甲方予以幫助。

四、本房地產(chǎn)開發(fā)工程自本合同簽訂之日起啟動(dòng)，自年月日竣工，合作開發(fā)終止。乙方負(fù)責(zé)日常的工程施工治理工作，因工程質(zhì)量、安全生產(chǎn)造成的糾紛由乙方負(fù)責(zé)處理，并擔(dān)當(dāng)相應(yīng)的法律責(zé)任。

五、收益安排。本合同履行期間，由甲、乙雙方各派駐會(huì)計(jì)，共同負(fù)責(zé)樓房的銷售資金。甲方按開發(fā)房地產(chǎn)的建筑面積元/㎡提取作為本房地產(chǎn)合作開發(fā)的收益，由乙方分三期支付給甲方。自本合同同簽訂之日支付元，開發(fā)房地產(chǎn)銷售至一半支付元，開發(fā)樓房工程完工乙方結(jié)清甲方全部收益。

六、違約責(zé)任

1、因甲方供應(yīng)土地瑕疵造成乙方損失或本合同未能履行，由甲方按本房地產(chǎn)開發(fā)設(shè)計(jì)資金的10%賠償乙方。

2、因乙方資金不到位或其他乙方緣由造成甲方損失或造本錢合同未能履行，由乙方按本房地產(chǎn)開發(fā)設(shè)計(jì)資金的10%賠償甲方損失。

3、因乙方經(jīng)營(yíng)、治理不善或資金不到位造成合同延期或不按本合同商定支付甲方的收益。按應(yīng)支付甲方收益的10%賠償甲方損失。

甲方：乙方：

法定代表人：

年月日

合作開發(fā)房地產(chǎn)合同屬合同法上的無名合同，由于我國(guó)城市土地的國(guó)有性質(zhì)及國(guó)家對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的嚴(yán)格行政治理，有著眾多房地產(chǎn)治理行政法律法規(guī)，因而該類合同在相當(dāng)程度上排解了當(dāng)事人的意思自治，同時(shí)也呈現(xiàn)出較強(qiáng)的中國(guó)特色。通常說來，合作開發(fā)房地產(chǎn)合同表達(dá)出如下法律特征。

1、主體的簡(jiǎn)單性這是合作開發(fā)房地產(chǎn)合同的題中應(yīng)有之義。與單一的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)進(jìn)展房地產(chǎn)開發(fā)不同，合作開發(fā)房地產(chǎn)合同的主體要簡(jiǎn)單得多。我國(guó)城市房地產(chǎn)治理法等相關(guān)法律法規(guī)對(duì)特地的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)有著嚴(yán)格的資質(zhì)要求，而合作開發(fā)則給大量的非房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)介入房地產(chǎn)開發(fā)供應(yīng)了空間。因此，合作開發(fā)房地產(chǎn)合同的主體呈現(xiàn)出較為簡(jiǎn)單的形態(tài)，既可以是外國(guó)的法人和自然人，也可以是國(guó)內(nèi)的法人和自然人。我國(guó)立法并未制止國(guó)內(nèi)的自然人作為合作開發(fā)房地產(chǎn)合同的主體，但由于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的資質(zhì)限制，故個(gè)人只能作為房地產(chǎn)工程公司（非中外合作經(jīng)營(yíng)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)）的股東參加合作開發(fā)，而不能以個(gè)人名義直接從事房地產(chǎn)開發(fā)活動(dòng)。

2、較強(qiáng)的行政干預(yù)性。合作開發(fā)房地產(chǎn)合同的行政干預(yù)性主要表達(dá)在應(yīng)履行一系列的審批及登記手續(xù)，其效力等問題也受到土地、規(guī)劃、房屋及建筑治理等方面行政法律法規(guī)的諸多限制。詳細(xì)說來，包括土地使用權(quán)制度及其登記制度、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的資質(zhì)審批及登記制度，此外還有我國(guó)相關(guān)外商投資經(jīng)營(yíng)企業(yè)法關(guān)于中外合作（合資）開發(fā)房地產(chǎn)合同應(yīng)履行的審批及登記制度等。對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)進(jìn)展規(guī)劃方面的限制是世界各國(guó)通例，而土地制度和外資準(zhǔn)入的審批制度等則具有濃郁的中國(guó)特色。在我國(guó)合同法領(lǐng)域，房地產(chǎn)合同的行政干預(yù)性相對(duì)較強(qiáng)，而合作開發(fā)房地產(chǎn)的行政干預(yù)性在房地產(chǎn)合同中又屬相對(duì)較強(qiáng)。這是我們?cè)诤献鏖_發(fā)房地產(chǎn)的實(shí)踐和理論討論中不能回避的問題。

3、合作形式的多樣性如前所述，合作開發(fā)房地產(chǎn)合同在合作形式上有著多樣性。在組織形式上，既可以是兩個(gè)以上民事主體為從事房地產(chǎn)開發(fā)而共同出資設(shè)立房地產(chǎn)工程公司，也可以是不成立工程公司而是由兩個(gè)以上民事主體聯(lián)合進(jìn)展開發(fā)，各方對(duì)其開發(fā)所得房地產(chǎn)屬共有關(guān)系；既可以是內(nèi)資企業(yè)之間的合作開發(fā)，也可以是中外合作開發(fā)；中外合作開發(fā)既可以是成立中外合作經(jīng)營(yíng)企業(yè)進(jìn)展開發(fā)，也可以是成立中外合資經(jīng)營(yíng)企業(yè)進(jìn)展開發(fā)。固然，不管合作形式如何多樣化，萬變不離其宗的就是合作各方均有出資。而出資的形式主要有以土地使用權(quán)出資和以資金出資兩種，此外還有一種特別的出資，即以房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)作為出資。我們認(rèn)為，在目前的環(huán)境下，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)也是一種相對(duì)稀缺的資源，是無形財(cái)產(chǎn)的一種，以此作為出資，并不違反法律的制止性規(guī)定。在實(shí)踐中，單純以房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)作為合作開發(fā)房地產(chǎn)的出資的較少，由于在合作各方擁有開發(fā)工程土地使用權(quán)的狀況下，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)可直接申請(qǐng)獲得，因此房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)通常與其他出資形式共同作為合作開發(fā)房地產(chǎn)的出資。

合作開發(fā)合同篇6

甲方：_________________

法定代表人：___________

住宅地：_______________

乙方：_________________

法定代表人：___________

住宅地：_______________

丙方：_________________

法定代表人：___________

住宅地：_______________

丁方：_________________

法定代表人：___________

住宅地：_______________

______年______月______甲乙丙三方簽訂了合作開發(fā)的《意向書》，各方又按《意向書》同意丁方參加了合作。為了進(jìn)一步予以明確，現(xiàn)上述各方就共同出資合作開發(fā)________________地塊（______號(hào)宗地）的有關(guān)事項(xiàng)協(xié)商達(dá)成如下條款：

一、工程簡(jiǎn)況

工程名稱為_________________地塊，土地面積______平方米，土地用途為商住綜合用地，土地使用權(quán)出讓年限年。由xx市國(guó)土資源局以掛牌的形式出讓。

目前已經(jīng)由甲方出面競(jìng)得了土地使用權(quán)并于______年______月______日與______市國(guó)土資源局簽訂了《______市國(guó)有土地使用權(quán)出讓協(xié)議書》。為合作開發(fā)的順當(dāng)進(jìn)展，充分發(fā)揮乙方的外鄉(xiāng)優(yōu)勢(shì)和品牌效應(yīng)，現(xiàn)各方同意本合作開發(fā)不再設(shè)立工程公司，而是以乙方名義聯(lián)合開發(fā)經(jīng)營(yíng)，有關(guān)手續(xù)由各方共同幫助向政府治理部門辦理；

二、各方出資比例、付款方式及收益安排

受讓該宗土地使用權(quán)的款項(xiàng)______萬元（包括市政配套費(fèi)、代建費(fèi)），其