第一章建筑工程造價管理相關法規(guī)與制度1、《建筑法》實施的時間1998年3月1日2、建筑許可包括建筑工程施工許可和從業(yè)資格兩方面許可3、建設單位應當按照國家有關規(guī)定向工程所在地縣級以上人民政府建設行政主管部門申請領取施工許可證。工程造價在30萬元以上或是面積在300m2以下可以不領取施工許可證4、建設單位應當自領取施工許可證之日起3個月內(nèi)開工。因故不能按期開工的，應當向發(fā)證機關申請延期；延期以兩次為限，每次不超過3個月5、在建的建筑工程因故中止施工的，建設單位應當自中止施工之日起1個月內(nèi)，向發(fā)證機關報告，并按照規(guī)定做好建設工程的維護管理工作6、因故不能按期開工超過6個月的，應當重新辦理開工報告的批準手續(xù)7、建設工期不足一年的，到位資金原則上不得少于合同價的50%，建設工期超過一年的到位資金原則上不得少于合同價的30%8、建筑工程承包中的聯(lián)合承包。大型建筑工程或結構復雜的建筑工程，可以由兩個以上的承包單位聯(lián)合共同承包。應當按照資質等級低的單位的業(yè)務許可范圍承攬工程9、建筑工程承包中的工程分包。建筑工程主體結構的施工必須由總承包單位自行完成10、建筑工程發(fā)包與承包中的公開招標包括：1）全部使用國有資金投資的2）國有資金投資占控股或主導地位的3）使用國際組織或者外國貸款投資的4）政府融資的11、工程監(jiān)理單位與承包單位串通為承包單位謀取非法利益，給建設單位造成損失的，應當與承包單位承擔連帶賠償責任12、工程監(jiān)理單位應當根據(jù)建設單位的委托，客觀、公正地執(zhí)行監(jiān)理任務。工程及人員發(fā)現(xiàn)工程設計不符合建設工程質量標準或者合同約定的質量要求的，應當報告建設單位要求設計單位改正；認為工程施工不符合工程實際要求、施工技術標準和合同約定的，有權要求建設施工企業(yè)（施工單位）改正13、建筑工程安全生產(chǎn)管理必須堅持安全第一、預防為主的方針，建立健全安全生產(chǎn)的責任制度和群防群治制度14、施工現(xiàn)場安全由建筑施工企業(yè)負責。《建筑法》規(guī)定建筑施工企業(yè)必須為從事危險作業(yè)的職工辦理意外傷害保險，支付保險費15、《建筑工程安全生產(chǎn)管理條例》中規(guī)定建設單位應當按照法律法規(guī)和共建設強制性標準進行設計，防止因設計不合理導致生產(chǎn)安全事故發(fā)生16、《建筑工程安全生產(chǎn)管理條例》中規(guī)定勘察單位在勘察作業(yè)時，應當嚴格執(zhí)行操作規(guī)程，采取措施，保證各類管線、設施和周邊建筑物、構筑物的安全17、《建筑工程安全生產(chǎn)管理條例》中規(guī)定勘察單位在勘察作業(yè)時，應當嚴格執(zhí)行操作規(guī)程，采取措施，保證各類管線、設施和周邊建筑物、構筑物的安全18、在正常使用下建設工程的最低保修期限為：煌1處）基礎設施工脊程、房屋建設蕉的地基、基礎寨工程和主圖結啦構工程為設文圓件規(guī)定的該工挖程的合理使用酸年限響2供）房屋防水工貌程、有防水要枯求的衛(wèi)生間、盞房間和外墻面哈的防滲漏紙為勉5猾年姓3謝）供熱與共冷業(yè)系統(tǒng)為二個采倒暖期、供冷期兼4運）電氣管線、挪給排水管道設寸備安裝和裝修朗工程為二年。還除此之外的保灣修期甲、乙雙盆方約定端1距9烈、稅率是指應竊納稅額與計稅塑基數(shù)之間的比廳例關系，是稅形法結構中的核歲心部分。我國驅現(xiàn)行的稅率有盛三種，即僅：齊比例稅率養(yǎng)、衡累進稅率妄和艱定額稅率服2靠0枝、程造價咨詢撥企業(yè)資質等級享分為嗚甲級、乙級愈。即：宇甲級趟企業(yè)注冊資金系不少于皆￥煮10賽0矩萬元盛；區(qū)祥乙級址企業(yè)注冊資金奸不少于依￥桑5民0斬萬元蕉2將1壩、程造價咨詢揮企業(yè)設立分支滑機構的，應當裁自領取分支機醬構現(xiàn)營業(yè)執(zhí)照阻之日起亞3慕0毀日撞內(nèi)，持下列材丹料到分支機構沸工商注冊所在范地省、自治區(qū)示、直轄市人民芳政府建設主管怖部門備案雕1禿0鍵、夸當事人訂立合因同，應當采取身要約、承諾方斜式。要約昏：是希望和他鴨人訂立合同的彼意思表示。防窮要約邀請山：是希望他人愉向自己發(fā)出要住約的意思表示暗。不含有合同窩得以成立的主膊要內(nèi)容和對方汁同意后受其約勒束的表示無法猴律責任柳1扭1尿、綱調(diào)解襲是指合同當事頁人于爭議發(fā)生肢后，在第三者筑的主持下。根齊據(jù)事實、法律黑和合同，經(jīng)過斗第三者的說服誠與勸解，使發(fā)六生爭議的合同稿當事人雙方互伙諒、互讓，自閱愿達成協(xié)議，支從而公平、合圓理地解決爭議窯的一種方式拒第二章建設工吸程項目管理籠第一節(jié)建設工殊程項目管理概寨述燦1占、工程項目建只設程序是指工丙程項目從顛策劃、評估、但決策、設計、莖施工到竣工驗紡收、投入生產(chǎn)控或交付使用胞的整個建設過眾程中，各項工僚作中必須遵循眼的先后工作次情序址2盞、可行性研究馬：拜是對工程項目霉在技術上是否肅可行和經(jīng)濟上違是否合理進行慕科學地分析和繡論證墻3稠、少項目新開工時柿間塑：是指工程項紙目設計文件中丸規(guī)定的任何一篩項永久性工程堪第一次正式訓破土開槽弦開始施工的日摘期。如二期工緞程應根據(jù)設計暴文件規(guī)定的永專久性工程開工亂的日期計算祝4弓、按國家現(xiàn)行杏規(guī)定，已具備筍竣工條件的工幻程怪，娃3疏個月內(nèi)不辦理選驗收投產(chǎn)和移乖交固定資產(chǎn)手剛續(xù)的，取消企撇業(yè)和主管部門閘（或地方）的慨基建試車收入姨分成，由銀行曲監(jiān)督全部上交屑財政。矩如充3梳個月內(nèi)辦理竣匯工驗收確有困穗難的，經(jīng)驗收輝主管部門批準慢，可適當推遲扁竣工驗收時間農(nóng)5蜓、門項目管理名：是指在一定籍的約束條件下桃，為達到項目貿(mào)目標（在規(guī)定拌的時間和預算錫費用搶內(nèi)，達到所要脅求的質量）而塔對項目所實施左的計劃、組織體、指揮、協(xié)調(diào)弄和控制的過程靜6就、嘴項目管理的特企點錯：具有釣針對性、系統(tǒng)濕性、程序性得和沿科學性爹7鴉、項目管理知客識體系包鏈括形9卷個知識領域，熄即：范白圍管理、時間潔管理、成本管昆理、質量管理望、人力資源管羅理、溝通管理額、采購管理、籠風險管理和綜債合管理會8帝、項目范圍管討理具體內(nèi)容：炒項目核準、范冷圍規(guī)劃、范圍秩定義、范圍核讀實和范圍變更撥控制避9車、項目時間管少理具體內(nèi)容：萬活動定義、活濕動排序、活動望時間估算、進螞度計劃和進度蘿控制栗1度0聽、項目質量管娛理具體內(nèi)容包歲括：偽質量計劃、質駛量保證和質量楊控制礙1肥1逐、項目人力資租源管理具體內(nèi)還容：嫁組織規(guī)劃、人火員招聘和團隊傳建設令1帽2承、項目采購管營理具體內(nèi)容：賀采購規(guī)劃、詢壩價與招標、供手方選擇、合同壽管理和合同收我尾障1尺3叛、項目風險管閥理具體內(nèi)容：露風險識別、風稠險評估、風險床對策和風險控誦制吊1歸4霉、項目綜合管抹理具體內(nèi)容：彼項目計劃制定版、項目計劃實器施和綜合變更詢控制槳1顛5共、計建設工程項目巖管理山：是指項目組室織運用系統(tǒng)工妹程的理論和方傲法對建設工程耀項目壽命期內(nèi)蛙的所有工作（耽包括項目建議暖書、可行性研白究、評估論證外、設計、采購架、施工、驗收間、后評價等）如進行計劃、組輪織、指揮、協(xié)鞏調(diào)和控制的過藝程。東1趕6洪、建設工程項去目管理核心任黎務：釘控制項目目標滴、貼（造價、質量尸、進度）俱，諷茄最終實現(xiàn)項目騙的功能炸，槳以滿足使用者栗的需求們1勸7腳、建設工程項撒目的造價、質亞量和進度三大敞目標之間既存產(chǎn)在著翻矛盾和對立的筐一面，又存在喚著統(tǒng)一的方面饒1禮8就、傭建設工程項目女管理呈現(xiàn)出購集成化、國際駐化、信息化翻趨勢祖1資9股、占為了確保項目雖的運行質量，羅必須以全面質櫻量管理的觀點叔控制項目策劃循、決策、設計拜和施工全過程毒的質量悲2而0園、頸項目管理的核遮心內(nèi)容薄：造價、成本塑、質量、安全梁、進度、工期水控制搏2姐1桑、戰(zhàn)建設工程項目遞管理的類型汗：業(yè)主方項目婦管理、工程總吳承包方項目管雁理、設計方項賭目管理、施工勒方項目管理、歪供貨方項目管褲理絞2也2喂、籃工程總承包方劇項目管理規(guī)：在項目設計萍、施工綜合承衛(wèi)包或設計、采體購和施工綜合駝承包（磚即匆EP奔C藝承包）的情況決下，業(yè)主在項附目決策之后，粗通過招標擇優(yōu)籠選定總承包單虛位全面負責工臟程項目的實施禁過程，直至最帳終交付使用功禿能和質量標準葉符合合同文件叢規(guī)定的工程項怒目帽2論3并、幼設計方項目管艘理不僅僅局限需于項目勘察設姑計階段，而且證要延伸到項目仰的施工階段和蛇竣工驗收階段捏2評4肉、裕施工方項目管幻理的目標體系事：項目施工質艇量沒（油Qualit鴉y朱）、成本蘿（還Cos冷t幼）、工期籌（渾Delive盜r家y運）、安全和現(xiàn)赤場標準化鴿（汁Safet源y綠）、和環(huán)境保射護貧（得Enviro亞nmen代t很），乳簡盆QCDS桑E騰目標體系蜓2夜5定、告建設工程項目語管理的任務花：合同管理、興組織協(xié)調(diào)、目戀標控制、風險寄管理、信息管隨理、環(huán)境保護寒2堆6午、克合同管理堡：主要是指對掛各類合同的鼎敵力過程和履行教過程的管理。雞包括合同文本烘的選擇，合同受條件的協(xié)商、陳談判，合同書崖的簽署，合同撫履行的檢查，起變更和違約、隊糾紛的處理，剩總結評價等騰2謙7酬、概組織協(xié)調(diào)主要臥包括綱：誘①廳外部環(huán)境協(xié)調(diào)柏；要②網(wǎng)項目參與單位鵝之間的協(xié)調(diào)；婆③蜻項目參與單位繞內(nèi)部各部門、爪各層次幾個人滾之間的協(xié)調(diào)稼2造8強、尋目標控制的主堵要任務見：采用規(guī)劃、尼組織、協(xié)調(diào)的舊手段，采取組愧織、技術、經(jīng)泊濟、合同等措奔施述2憤9畝、崗信息管理：慘①襯建立完善的信嗚息采集制度以玉收集信息嗓；溉②使做好信息編目旺分類和流程設懸計工作，實現(xiàn)扁信息的科學檢豈索和傳遞；炕③熄統(tǒng)分利用現(xiàn)有押信息資源艇第二節(jié)建設工潛程目標管理至1農(nóng)、控制：防通常是指管理粱人員按照事先夠制訂的計劃和錯標準，檢查和巾衡量被控制對輩象在實施過程維中所取得的成粥果，并采取有臟效措施糾正所鼠發(fā)生的偏差，籮以保證計劃目較標得以實現(xiàn)的婆管理活動香2獅、席控制的類型搭：分兩大類即府：徒主動控制和被施動控制蜂3塘、謙建設項目目標頸控制的措施：幕通常可以概括坡為該組織措施、技乓術措施、經(jīng)濟辛措施么和山合同措施告4紛、項目目標控英制的主要方法捐：城①流網(wǎng)絡計劃法餡；犧②卻S鳳曲線法；價③回香蕉曲線法蹤；購④耗排列圖法縮；襲⑤帝因過分析圖法度；久⑥欲直方圖法；扯⑦暫控制圖法云5鄙、建設工程項內(nèi)目成本管理包困括膏：貫成本預測、成陜本計劃、成本哄控制、成本核賊算、成本分析聚、成本考核索的內(nèi)容芝6撞、菊項目成本核算巧所提供的各種跨信息，是它成本預測、成狠本計劃、成本宜控制和成本考凝核注等的依據(jù)炎7漢、朽項目成本分析做的基本方法包那括：穴比較法、因素動分析法、差額槐計算法、比率烏法等糾8逢、脈建設工程項目卵風險氏按照風險來原摘進行劃分。犯風險因素包括夾：自然風險、黎社會風險、經(jīng)螞濟風險、法律神風險和政治風閑險班9既、均建設工程項目尋風險男按照風險涉及旅的當事人劃分死：床業(yè)主風險、承裳包商的風險垂1貼0勻、濟業(yè)主芒風險分三類：敗認為風險、經(jīng)唐濟風險和自然盆風險況1習1疑、蟻承包商辱的風險分三類留：劣決策錯誤風險鑄、締約和履約悠風險、責任風杠險橋1協(xié)2久、青建設工程項目羊風險賞按照風險可否蠻管理劃分：可尋管理風險和不怪可管理風險慨13賀、建設工程項璃目風險差按照風險影響撤范圍劃分：局厘部風險和總體避風險榜1嚴4梨、害項目風險管理勒程序沒：是指對項目器風險進行管理闊的一個系統(tǒng)地紫、循環(huán)的工作幣流程，包括風排險識別、風險妹分析與評估、兇風險應對策略喚的決策、風險濕對策的實施和孕風險對策實施嫌的監(jiān)控五個主惹要環(huán)節(jié)那1灶5殿、項盾目風險識別方鴉法爐：專家調(diào)查法臺、財務報表法勿、初始風險清相單法、流程圖笨法等。項目風粘險識別的最主昆要成果是風險銷清單惕1早6趨、風險應對策牧略的決策。風能險管理中所運污用的對策有以箏下四種：捆風險回避、風筒險自留、風險最控制和風險轉速移糧。她1頭7鐵、偶風險自留悼可分為勢非計劃性風險糧自留謠和見計劃性風險自鋼留備兩種。葛1鍬8荷、防風險轉移敏主要包括巧非保險轉移革和雙保險轉移鳥兩大類。絡1目9絞、未非保險轉移中膛有三種情況頓，即：業(yè)主將栗合同責任和風型險轉移給對方旱當事人；承包仍商進行項目分濾包；第三方擔嘆保，如業(yè)主付跪款擔保、承包重商履約擔保、脹預付款擔保、瘦分包商付款擔監(jiān)保、工資支付婚擔保等。次第三章建設工捆程合同管理素第一節(jié)合同概偉述悼1鞏、當事人訂立寇合同，應當具梅有相應的脹民事權利能力輩和索民事行為能力習2軟、所謂委托代濤理人訂立合同姻，是指當事人噴委托他人以自覆己的名義與牧第三人謠簽訂合同，并雁承擔由此產(chǎn)生胃的法律后果的覽行為律3貧、冊合同的形式很：當事人訂立積合同，有課書面形式、口知頭形式預和魂其他形式醫(yī)。三4尖、久合同內(nèi)容諷：是指當事人倦之間就設立、混變更或者終止巾權利義務關系病表示一致的意脊思妨5凳、姥合同內(nèi)容由當拒事人約定線，一般包括：千當事人的名稱肚或姓名和住所蹄；標的；數(shù)量芬；質量淘；遞款價款或者報酬損；履行的期限歲、地點和方式德；違約責任；擴解決爭議的方蜓法曠6蓋、流合同訂立的程講序斯：當事人訂立圾合同，應采取墳要約、承諾腥方式遺7婆、鳥要約：棒是希望和他人割訂立合同的意溫思表示凍8碌、也要約邀請：哭是希望他人向蘭自己發(fā)出要約輔的意思表示。卵不含有合同得數(shù)以成立的主要屋內(nèi)容和對方同濤意后受其約束澤的表示，無法棕律責任喉9故、孤要約的生效：弄要約便到達邊受要約人時生擴效管1斷0殿、聲要約的撤回和豎撤銷氧：撤回要約的劫通知應當在要習約到達受要約輩人之前或者與際要約同時到達責受要約人悅1朗1葵、桌要約可以撤銷賤：撤銷要約的多通知應當在受嘩要約人發(fā)出承料諾通知之前到雹達受要約人細1譯2坡、憐要約不得撤銷拿的情形懼：要約人確定艙了承諾期限或洪者以其他形式慕明示要約不可疊撤銷；受要約寫人有理由認為倒要約是不可撤確銷的，并已經(jīng)賊為履行合同作談了準備工作胳1橫3喇、坑要約的失效的吸情形桑：拒絕要約的帖通知到達要約喇人；要約人依勿法撤銷要約；孤承諾期限屆滿察，受要約人未弦做出承諾；受飽要約人對要約顫的內(nèi)容作出實便質性變更將1崖4在、晶承諾維：是受要約人妹同意要約的意濫思表示邊1遷5晃、慢承諾的期限梳：自要約坦到達摔要約人時開始危計算極1盒6昌、纖承諾的生效牲：采用數(shù)據(jù)電理文形式訂立合欠同的，承諾到輪達的時間適用突于要約人時間貿(mào)的規(guī)定。消1如7魂、爆逾期承諾真：受要約人超幼過承諾期限發(fā)接出承諾的除要墨約人及時通知嫩受要約人，該孤承諾有效的以稍外，為新要約俯。梳1夾8腸、淡要約內(nèi)容的變暖更鉗：承諾的內(nèi)容自應當與要約的吵內(nèi)容一致。有資關合同標的、革數(shù)量、質量、鈔價款或者報酬園、履行期限、穴履行地點和方咽式、違約責任禽和解決爭議方澡法等的變更，得是對要約內(nèi)容向的實質性變更濁。峰1昂9挨、餓承諾生效時合瞎同成立。合同桿成立的時間：代當事人采用合溜同書形式訂立急合同的，自雙絕方當事人簽字毛或者蓋章是合術同成立。嗚2盒0談、戚格式條款抬：是當事人為并了重復使用而勺預先擬定，并蒸在訂立合同時蔑未與對方協(xié)商妙的條款。舒2消1薯、提供格式條秘款的一方應當機遵循遷公平鵲的原則確定當紛事人之間的權使利義務關系，篩并采取合理的些方式提請對方董注意免除或限莊制其責任的條眾款，按照對方創(chuàng)的要求，對該梁條款予以說思明。阻2莖2柜、強提供格式條款樸一方免除自己課責任、加重對眨方責任、排除迷對方主要權利破的，該條款無騰效。繞2循3融、臨格式條款和非捆格式條款不一誠致的，應當采勒用非格式條款慮。胞2澆4長、足締約過失責任惑：發(fā)生與合同帆不成立或者合滲同無效的締約乏過程。其構成馳條件：一是當御事人有過錯，喚二是有損害后故果的發(fā)生，三聚是當事人的過館錯行為與造成賣的損失有因果箏關系。研2海5賺、死當事人在訂立雕合同過程中給代對方造成損失駁的，應當承當遷損害賠償責任為：納（并1服）假借訂立合率同，俄已進行影磋商掃（謎2顯）故意隱瞞與謙訂立合同有關滑的重要事實或拌者提供虛假情俱況等（敬3收）有其他違背帥誠實信用原則銳的行為。忽2搭6墻、休合同的成立?。菏侵鸽p方當引事人依照有關誦法律對合同的污內(nèi)容進行協(xié)商犯并達成一致的叮意見。澡2世7煤、子合同生效孫：是指合同產(chǎn)情生法律上的效化力，具有法律斯約束力。場2島8蜜、尊在通常情況下衫，合同依法成抖立之時，就是簽合同生效之日農(nóng)，二者在時間貴上是同步的。毅依照法律、行忠政法規(guī)規(guī)定應納當辦理批準、嗚登記等手續(xù)的梳，待手續(xù)完成緞時合同生效。遵2階9宗、社附條件的合同煩：芳當事人對合同津的效力可以約叔定附條件。良3稻0努、效力待定合坐同：是指合同瀉一經(jīng)成立，但嚼合同效力能否嘴產(chǎn)生尚不能確父定的合同。信3草1歉、根據(jù)我國《適民法通則〉，熄無民事行為能陶力人是指碑1可0投周歲以上不著滿擱1技8蝴周歲滅的未成年人，乒以及不能完全靜辨認自己行為設的精神病人。如3棉2蠟、與限制民事把行為能力訂立膊合同的相對人算可以催告法定舅代理人在違1怠個月內(nèi)帖予以追認。法板定代理人未作紀表示的，視為豬拒絕追認。合浙同被追認之前班，揉員善意相對人有雁撤銷的權利。寬撤銷凈應當以統(tǒng)治的榜方式作出碧3虎3墻、無權代理人誤待定的合同主牛要包括姨行為人沒有代牙理權叛、晝超越代理權限把范圍姓或者矩代理權終止后堪仍已被代理人邪的名義訂立的兆合同的3珍4小、芳所謂表現(xiàn)代理承：是善意相對原人通過被代理頁人的行為足以撕相信無權代理敘人具有代理權尾的情形意3何5滲、遲常見的財產(chǎn)處祥分方式門：在現(xiàn)實經(jīng)濟坐活動中，通過山合同處分財產(chǎn)滲（如糖贈與、轉讓、想抵押、留置請等）起3幟6搭、皮無效合同其：是指其內(nèi)容在和形式為違法察了法律、行政欺法規(guī)的強制性農(nóng)規(guī)定，或者損硬害了國家利益這、集體利益、刷第三人利益和航社會公共利益雕，因而不為法藍律所承認和保煩護、不具有法傅律情形靈，涉戚即場整個合同無效己（無效合同）既和合同的部分舒條款無效君。熱3樣7圾、麥如果免責條款泄所產(chǎn)生的后果遞具有社會危害罷性和侵權性，缺侵害了對方當錯事人的人身權云利和財產(chǎn)權利汽，則該免責條元款將不具有法葡律效力類3星8芽、繁可變更、可撤格銷合同托：指欠缺一定工的合同生效條下件，但當事人弓一方可依照自給己的意思使合死同的內(nèi)容得以味變更或者使合洪同的效力歸于即消滅的合同撥39針、當事人一方升有權請求人民熔法院或者仲裁迎機構變更或者購撤銷的合同有娘：轉（掙1污）因重大誤解計訂立的；關（素2共）在訂立合同鋒時顯失公平的育4功0無、窩有下列情形之差一的，撤銷權踐消滅由（淺1跌）具有撤銷權即的當事人自知項道或者應當知浸道撤銷事由之栽日忠起惕1姥年內(nèi)沒有行使許撤銷權葡（泳2胃）具有撤銷權債的當事人知道戲撤銷事由后明乒確表示或者以攻自己的行為放投棄撤銷權邀4般1樓、臂無效合同或者攤被撤銷的合同飄自始沒有法律協(xié)約束力妨4貍2憑、輪合同履行廢：是指合同生勿效后，合同當幕事人為實現(xiàn)訂藝立合同預達到道的預期目的而刮依照合同全面慎、適當?shù)赝瓿赏ê贤x務的行驚為付4設3彼、鋪合同履行的原棟則蹤（灑1貴）全面履行原正則豆（萍2蜂）誠實信用原痛則維4備4殃、爭履行合同過程育中的附隨義務止：誤（攪1臨）及時通知義本務密（廉2缺）提供必要條揉件和說明的義膊務擇（殖3姥）協(xié)助義務叛（賤4幅）保密義務蔽4胳5心、蜘合同有關內(nèi)容藏沒有約定或者睜約定不明確問監(jiān)題的按照下列似方法處理：慢（藏1搶）質量要求不洞明確問題的處常理方法今（驕2屬）按照訂立合姜同時履行地的侄市場價格履行志。逾期交付標獸的物的，遇價色格上漲時，按閣照原價格執(zhí)行鑒；價格下降時證，按照新價格馬執(zhí)行。逾期提叢取標的物或者脹逾期付款的，鍬遇價格上漲時倍，按照新價格何執(zhí)行；價格下財降時，按照原捐價格執(zhí)行渡4翠6礙、辣第三人不履行返債務或者履行村債務不符合約蘆定，債務人應披當向債權人承喘擔違約責任萌4該7笑、賀提存勉：是指由于債旨權人的原因致費使債務人難以夠履行債務時，糧債務人可以將蘇標的物交給有無關機關保存，責以次消滅合同謊的行為幸4標7拐、鄰合同變更可分果為：協(xié)議變更勞和法定變更唱4箭8塞、敬法定變更雷：在合同成立頭后，當發(fā)生法檢律規(guī)定的可以截變更合同的事體由時，可根據(jù)此一方當事人的攀請求對合同內(nèi)憐容進行變更而僑不必征得對方特當事人的同意旱。但這種變更醫(yī)合同的請求須冊向人民法院或記者仲裁機構提推出姿4倦9椅、帥債權人可以將涌合同的權利全領部或者部分轉但讓給第三人，恨但下列情形不蝦得轉讓播：艘（跨1犯）根據(jù)合同性出質不得轉讓科（之2泉）按照當事人憐約定不得轉讓筐（先3督）依照法律法腸規(guī)不得轉讓君5爛0棟、債權人轉讓米權利的，債權敵人應當通知雞債務人繭。未經(jīng)通知茶，禽現(xiàn)該轉讓對債務弊人不發(fā)生效力瓶。除非經(jīng)受讓吧人同意，否則互，債權人轉讓勇權利的通知不環(huán)得撤銷姐5猛1田、良合同權利義務杯終止的原因：燙（屈1益）債務已經(jīng)按憂照約定履行亦（令2蒜）合同解除仰（落3監(jiān)）在無相互抵賀消慘（禾4交）債務人依法饞將標的物提存考（塵5粥）債權人免除偉債務駐（紡6慶）債權債務同式歸于一人表（伴7對）法律規(guī)定或花者當事人約定章終止的其他情授形若5描2削、替合同解除后，擾尚未履行的，慢終止履行：已搖經(jīng)履行的，根掛據(jù)履行情況和魔合同性質，當私事人可以要求敘恢復原狀、采架取其他補救措賣施，并有權要蹄求賠償損失厭5罩3音、債權人領取瘋提存物的權力遮期限為滾五年經(jīng)，超過該期限閣，提存物扣除朽提存費用后歸拿國家所有跌5規(guī)4特、略違約責任具有若以下特點：瓶（塊1舞）以有效合同延為前提壘（科2桐）以合同當事艦人不履行或者咬不適當履行合因同義務為要性笨（圣3石）可由合同當劃事人在法定范膨圍內(nèi)約定帝（梳4誼）是一種民事器賠償?shù)呜熑挝?菜5厲、僵當事人可以依茅照《中華人民淋共和國擔保法抬》給付定金的間一方不履行約匪定的債務的，刷無權要求返還砌定金茫；璃跌收受定金的一閉方不履行約定蓄的債務的，應筑當雙倍返還定炸金蘇5帽6更、診當事人一方因較不可抗拒力不摟能履行合同的碼，應當及時通蜜知對方，以減賽輕可能給對方律造成的損失，劣并應當在合理閉期限內(nèi)提供證摩明這5血7翻、合同征衣的滿解決方式：尚和解、調(diào)解、敗仲裁或者訴訟她5馬8梯、解決合同爭鋤議的常用和有拔效方式：腿和解與調(diào)解喬5武8藝、寒調(diào)解磁：是指合同當愚事人于爭議發(fā)扎生后，在第三流者的主持下，而根據(jù)事實、法羞律和合同，經(jīng)腎過第三者的說離服與勸解，使捉發(fā)生爭議的合你同當事人雙方礎互諒、互讓，襯自愿達成協(xié)議蘆，從而公平、撫合理地解決爭已議的一種方法仰5案9岡、下仲裁昆：是指發(fā)生爭皮議的合同當事猛人雙方根據(jù)合鍛同中約定的仲阿裁條款或者爭圾議發(fā)生后由其鈔達成的書面仲延裁協(xié)議，將合午同爭議提交給蜓仲裁機構并由敞仲裁機構按照踐仲裁法律規(guī)范刺的規(guī)定居中裁強決鏡，磁松從而解決合同健爭議的法律制芳度勾6巖0窮、懂仲裁裁決具有縣法律約束力，均合同當事人應停當自覺執(zhí)行裁蜂決蚊6屠1防、欄有下列情形之柱一的，合同當素事人可以選擇寺訴訟方式解決紛合同爭議：剝（領1宇）合同爭議的蕉當事人不愿和假解、調(diào)解的洪（煩2峽）經(jīng)過和解、責調(diào)解未能解決富合同爭議的葵（耐3吩）當事人沒有捆訂立仲裁協(xié)議告或者仲裁協(xié)議究無效的捧（莫4輝）仲裁裁決被宣人民法院依法適裁決撤銷或者窮不予執(zhí)行的練第二節(jié)建設工敘程造價管理相版關合同統(tǒng)6拘2矮、鹽工程承包合同謊主要有：椒（蒙1封）園EP鴿C范承包合播同冤(2淘)情工程施工合同瓜6墳3扣、劫工程施工合同該分為：決（息1坡）施工總承包旨合同廁（男2銀）單項工程或捏者特殊專業(yè)工豆程承包合同驚6眼4嚼、根據(jù)《合同防法》，建設工堂程合同是指承堡包人進行工程鹽建設，發(fā)包人仔支付價款的合非同。黎建設工程合同遣包括工程勘察顛、設計、施工促合同喚6討5迷、鋼工程施工合同托的內(nèi)容：肅包括工程范圍每、建設工期、價中間交工工程場的開工和竣工遙時間、工程質燈量、工程造價僻、技術資料交慈付時間、材料夸和設備供應責推任、撥款和結費算、竣工驗收勇、質量保修期像、雙方相互協(xié)碑作等條款歪6屆6離、《建設工程吹造價咨詢合同蝕（示范文本）督》，該示范文詢本由鐮《建設工程造杠價咨詢合同》測、《建設工程乘造價咨詢合同遣標準條件》和筐《建設工程造巖價咨詢合同專態(tài)用條件》三部云分組成他6色7取、某《建設工程造劇價咨詢合同》斥組成部分：跑（１）建設工寇程造價咨詢合田同標準條件（玩２）建設工程再造價咨詢合同抱專用條件（３瞧）建設工程造竊價咨詢合同執(zhí)齡行中共同簽署艙的補充與修正章文件堵6卡8律、法合同標準條件描應全文引用，享不得刪改福第三節(jié)建設工福程施工合同及回總承包合同管寨理燙6榆9脹、按計價方式稿不同，建設工灣程合同可以劃聞分為跪總價合同、單佩價合同和成本現(xiàn)加酬金合同冠三類場7獵0倉、總價合同又走分為：輔固定總價合同傾和可調(diào)總價合耗同趣7家1蝴、也可調(diào)總價合同稻：應在合同明塘確約定合同價肅款的調(diào)整原則夢、方法和依據(jù)代。常用的調(diào)價語方法有：文件繪證明法、票據(jù)城價格調(diào)整法和筑公式調(diào)價法軍72糖葛、炮單價合同瘋：是指承包商輕按工程量報價雙單內(nèi)分項工作圈內(nèi)容填報單價體，以實際完成言工程量乘以所路報單價確定結躍算價款的合同魔。承包商所填索報的擔架應為該計及各種攤銷叮費用后的綜合飽單價，而非直裹接費單價土7集3統(tǒng)、馬單價合同按照暴合同工期的長臭短故，也可分為鳴固定單價合同奔和可調(diào)價單價崖合同芒兩類，調(diào)價方姨法與總價合同頃的調(diào)價方法相枯同渾7吩4開、風成本加酬金合脆同序：是將工程項洲目的實際造價肌劃分為直接成腳本費和承包商釀完成工作后應脫得酬金兩部分就7糕5且、醬成本加酬金合多同大多適用于徒邊設計、邊施響工的緊急工程騙火災后修復工閉程杯7累6赴、犁按照酬金的計攤算方式不同，密成本加酬金合的同的形勢有：有成本加固定酬辦金合同、成本望加固定百分比堆酬金合同、成鑄本加浮動酬金忽合同、目標成紐本加獎罰合同鬼等前7學7鬼、翼建設工程施工桐合同類型的選蜜擇分：雙（挖1道）工程項目的嗓復雜程度竿（總2礎）項目工程的阻設計深度攔（法3統(tǒng)）工程施工技襲術的先進程度旱（典4晴）工程施工工既期的緊迫程度平7吊8此、剪工程項目的復臘雜程度變：規(guī)模大且技含術復雜的工程娛項目，承包風竿險較大，各項坑費用不易準確遺估算，因而不卸宜采用固定總蠅價合同疑7際9妄、助建設工程施工竹合同文件的組批成嘆：由繁《協(xié)議書》、樂《通用條款》皂、《專用條款序》慨三部分組成，派并附有斧三個附件截8心0減、扔合同協(xié)議書主蟻要內(nèi)容挺：工程概況、齡工程承包范圍睛、合同工期、夫質量標準、合顆同價款、合同麥生效時間，以繭及對雙方當事協(xié)人均有約束力榜的合同文件組萄成筒8偽2礙、誘建設工程施工草合同文件包括遙：牧（墊1壯）施工合同協(xié)裹議書販（異2帽）中標通知書府（讀3獄）投標書及其勾附件花（端4憂）施工合同專菊用條款蝦（壺5混）施工合同通農(nóng)用條款升（賀6茅）標準、規(guī)范患及有關技術文城件姑（法7脖）圖紙忌（閃8總）工程量清單未（屠9湊）工程報價單旺或預算硬書堤該8修3北、在合同履行駝過程中品，辮路雙方有關工程垮的洽商、變更催等渾書面份協(xié)議或文件也桂構成對雙方有秋約束力的合同幅文件，將其視欲為協(xié)議書的組羨成部分勉8朽4到、豎通用條款的內(nèi)痕容包括厭：詞語定以及班合同文件；雙樓方一般權利和讀義務；施工組怕織設計和工期罩；質量與檢驗粉；按全施工；配合同價款與支祥付毅；皂皂材料設備供應順；片洪工程變更俘；啄賴劇公演授予結姨算；違約、索瞇賠和正義；其很他尿8紙5謝、播專用條款：臨只為合同當事齡人提供合同內(nèi)乖容的編制指南淹，具體內(nèi)容需草要當事人根據(jù)迫發(fā)包工程的實抽際情況進行細幟化揭8正6議、桿《合同示范文魂本》附件包括投：承包方承攬起工程項目一覽滿表、發(fā)包方供擔應材料設備一躁覽表和房屋建繩筑工程質量保尋修書，三個標其準化表格形式禮的附件竟8級7楊、煮合同價款在協(xié)沒議書內(nèi)容約定腐后，任何一方扯不得擅自改變侍8洽8怠、皮合同的計價方捕式。通用條款賭中規(guī)定了三種部可選擇的計價階方式；固定價樂格合同、可調(diào)煎整價格合同和音成本加酬金合今同，發(fā)包人、諸承包人可在專壇用條款內(nèi)約定列采用其中的一收種滴8竹9器、念固定價款合同含：雙方需在專付用條款內(nèi)約定急合同價款包含懷的風險范圍、壘風險費用的計荒算方法以及承則包風險范圍以族外的合同價款侍調(diào)整方法托9艙0靜、亦合同價款的調(diào)窯整因素：田（日1歌）法律、行政絡法規(guī)和國家有堵關政策變化影擾響合同價款霉（覺2始）工程造價管進理部門公布的夫價格調(diào)整映（士3踐）一周內(nèi)非承櫻包人因停水、冊停電、停氣造戴成停工累計超論過撇8艷小時寫（氧4爭）雙方約定的充其他因素賣9烤1晝、竣工結算：研竣工結算報告訪的遞交時限及皆審查時限，合衛(wèi)同專用條款中伍有約定的從其剪約定，無約定誘的按價款結算宰辦法的有關規(guī)廟定執(zhí)行駛9猜2賓、附質量保修金：坐質量保修書的史內(nèi)容包括：質帶量保修項目內(nèi)具容及范圍、質廚量保修期、質島量保修金的支服付方法旁9旨3構、珠出現(xiàn)下列情況炕時可停止履行歸合同：更（剪1萬）單方違約導表致合同確已無伶法履行，雙方吹協(xié)議停止施工沈（堂2禁）調(diào)節(jié)要求停撈止施工，且為士雙方接受肢（旺3前）仲裁機構要此求停止施工佛（迫4畏）法院要求停綿止施工必9課4招、宿業(yè)主代表由業(yè)植主在合同中指徹定或按照合同惠約定任命。業(yè)蘇主代表的地位課和作用類似于威施工合同中的抽工程師。業(yè)主站代表無權修改用合同、解除合忌同規(guī)定的承包猜商的任何權利困和義務濤9限5耗、你總承包合同通提常為總價合同宅，支付以總價匯為基礎。在總促價合同中也可捆能有按照實際首完工的工程量期和單價支付的粉分項，即采用偽單價計價方式雹9駝6再、恥承包人和分包亞人具有約束力逗的合同由下列羽文件組成衛(wèi)（中1彈）合同協(xié)議書彼（坡2加）中標通知書艙（惕3節(jié)）分包人的投料標函或報價書統(tǒng)（需4來）除總包合同薯價款之外的總撈承包合同文件學（財5染）合同專用條壤款牽（引6中）合同通用條鬧款吵（呢7宏）合同工程建烏設標準、圖紙跑（廉8射）合同履行過纖程中承夾包人、分包人陽協(xié)商一致的其歷他書面文件換9況7雄、堵承包人的義務幕：為使分包人嶼合理預計專業(yè)川分包工程施工杏中可能承擔的尋風險，以及保疲證分包工程的城施工能夠滿足恒主合同的要求芒順利進行，承前包人應使分包燦人充分了解其暖在分包合同中認應履行的義務霧9蜂8塘、女分包合同的計圖價方式，應與適主合同中對該懶分部工程的約膝定相一致，可漏采用固定價格各合同、可調(diào)價光格或成本加酬除金合同中的一壘種鉆9委9叢、需開工蹈：分包人應當綱按照協(xié)議書約測定的日期開工疫。分包人不能水按時開工，應高在約定開工日知期慕前聾5激天執(zhí)向承包人提出蝴延期開工要求幼10檢0快、蓮竣工驗收發(fā)現(xiàn)馬存在質量缺陷險需要修理、改縱正的，竣工日怖期則為分包人構提交修復后的沖竣工報告之日滑10叉1氣、惱建設工程施工旁勞務分包合同屆中的附件包括塔：延工程承包人供殺應材料、設備鼠、構配件計劃系、工程承包人拌提供施工機具繩、設備一覽表格和工程承包人疤提供周轉、低維值易耗材料一中覽表，三個標陸準化各式的表碧格敵第六章決策和齡設計階段工程叉造價的確定與忙控制守第一節(jié)建設項簽目投資估算廣1隱、項目投資決士策：是選擇和范決定投資方案柱的過程，是對遇擬建項目的必下要性和可行性菜進行技術及經(jīng)冠濟論證，對不漫同建設方案進規(guī)行技術和經(jīng)濟撈比較，以及做拴出判斷和決定域的過程紛2膛、建設項目決燕策與項目投資喬的關系：界（賣1枕）項目決策是億決定項目投資訪和確定建設項此目投資和理性富的前提捆（歲2菊）項目決策是毛決定項目投資冬和確定建設項膽目工程造價的棟基礎繞（激3亡）項目投資和誰建設項目工程翼造價水平影響埋項目決策衛(wèi)（垮4峽）投資估算的儲精確度和工程轎造價的控制水報平影響項目決彩策芒3鳳、孤同時估算投資僻和工程造價水訊平小是進行投資方辛案選擇的重要津依據(jù)之一摸4資、按照建設項該目管理程序，副項目決策階段貸（包括項目建更議書、預可行鞠性研究、可行蹤性陸研究等溪）應編制投資榮估算，訊投資估算危是這些文件的掙重要組成部分哨5禁、躺投資估算：師時指在項目決雖策過程中，對格建設項目投資屯數(shù)據(jù)（包括工橋程造價和流動負資金）進行的州估計陪6語、建設項目投頃資的估算包括姥：雪固定資產(chǎn)估算胃和流動資金估明算木兩部分培7懇、固定資產(chǎn)投扁資估算的內(nèi)容刪按費用的性質害分，時包括建設安裝典工程費、設備爸及工器具購置啄費、工程建設證其他費用、基基本預備費、漲餡價預備費、設閘備及工器具費眼、建設期利息珠、固定資產(chǎn)投螺資方向調(diào)節(jié)稅秀8痛、客流動資產(chǎn)主要姓考慮勝現(xiàn)金、應收賬紋款和存貨咳；流動負債主霞要考慮捆應付帳款窗。因此，流動膏資金的概念，送實際上是溫財務中的營運印資金昨9躺、尋投資估算的編臟制依據(jù)：（魚1縱）國家、行業(yè)恢和地方政府的頓有關規(guī)定民（吩2啄）工程勘察與果設計文件，圖魄示計量或有關耳專業(yè)提供的主罩要工程量和主驚要設備清單作（志3丘）行業(yè)部門、坊項目所在地工荷程造價管理機怪構或行業(yè)協(xié)會溫等編制的投資秧估算指標、概禽算指標（定額停）、工程建設峰其他費用定額悲（規(guī)定）、綜探合單價、價格罵指數(shù)和有關造抬價文件等羽（停4棉）類似工程的冊各種技術經(jīng)濟置指標和參數(shù)及望其他技術經(jīng)濟塑資料括（惠5吊）工程所在地東的同期的工、紹料、機市場價元格，建筑、工霉藝及附屬設備躲的市場幾個和組有關費用等便1叉0安、臥投資估算精度巧要求：崇（消1水）項目規(guī)劃階蒜段的投資估算撤（齊2記）項目建議書綠階段的投資估戲算釣1蒜1顛、投資估算精蠢度的要求為繁誤差控制準在墳±30救%管以內(nèi)爪1辯2柱、往可行性研究階慢段的投資估算睛方法：話主要由單位生農(nóng)產(chǎn)能力估算法若、生產(chǎn)能力指啟數(shù)法、系數(shù)估帳算法、類似項仔目對比法、比季例估算法、指且標估算法、工段程量估算法等積1冬3白、隊基本預備費估制算：沉基本預備費估赤算在工程費用冒和工程建設其謠他費用基礎上韻乘以基本預備奉費率擁1壯4袋、皆使用指標估算糾法應注意的事甲項：抽（蜻1歇）應根據(jù)不同金地區(qū)、時間進典行調(diào)整棍（堪2挨）進行投務標估算決不能透生搬硬套，必郊須對工藝流程奮、定額、價格待及費用標準進德行分析，經(jīng)過壽實事求是的調(diào)蹲整與換算后，爺才能提高其精秘確度春1縫5擾、陰投資估算精度件要求：描（涼1鷹）預可行性研床究階段的投資馬估算：其對投權資估算精度的占要求是誤差控資制在修±20偉%乎以內(nèi)滋（對2隊）可行性研究權階段的投資估竟算：要求誤差撒控制在購±10予%少以內(nèi)史1拳6怖、唯投資估算的工能作內(nèi)容抗：投資估算包繼括編制整個項劣目的投資估算裁、單項工程投即資估算、單位葉工程投資估算罰或分部分項工拐程投資估算，懸也可接受進行小投資估算的審銳核與調(diào)整，配加合設計單位或屑決策單位進行攀方案比選，優(yōu)煤化設計、限額吐設計等方面的壁投資估算工作及，可進行決策粗階段的全過程指造價控制等工寶作倆1及7希、這投資估算文件掏的組成宰：由封面、簽鏈署頁、編制說命明、投資估算句分析、總投資膛估算表、單項索工程估算表、杜主要技術經(jīng)濟虜指標等內(nèi)容組沾成叼1綢8扁、著投資估算編制源說明中特殊問制題的說明：坡包括采用新技盜術、新材料、粗新設備、新工笑藝時、必須說掛明的價格的確榨定，進口材料易、設備、技術毒費用的構成與感計算參數(shù)，采鑼用矩形結構、獸異型結構的費其用估算方法，參環(huán)保（不限于務）投資占總投鳥資的比重，為前包括項目或費舟用的必要說明棍等崇第二節(jié)建設項吸目設計概算烤1騎9比、蜓設計階段三個喝部分悔：初步設計、溪技術設計、施般工圖設計袖2禍0貢、經(jīng)批準的建奉設項目設計總乘概算的投資額吸，使該工程建為設投資的最高糧限額滾2題1橫、如果項目的蠅投資額突破設字計概算時，必慧須查明原因后衣，由建設單位鐵報請上級主管帆部門調(diào)整或追垂加設計概算總盼投資額駕2鋪2周、設計概算可橡分為趙單位工程概算沫、單項工程綜殲合概算和建設隆項目總概算奴三級桂2攔3潑、單位工程概舞算按其工程性宵質分為距建筑工程概算遞和設備及安裝浸工程概算腰兩大類。建設煩工程概算包括西土建工程概算隙，肆竟給排水、采暖嶄工程概算，通捷風、空調(diào)工程洪概算宮，熄夜電氣照厲明工程概算，石弱電工程概算當，特殊構筑物回工程概算義等；設備安裝掃工程概算包括破機械設備及安絡裝工程概算，竊電氣設備及安岔裝工程概算，桌熱力設備及安法裝工程概算，未工具、器具及葉生產(chǎn)家具購置由概算等勞2轟4偶、鞏設計概算的工墓程量計算原則瀉：食（億1舟）批準的初步掏設計技術文件慰（驚2寨）依照概算指然標、額定或規(guī)蘋范的有關工程脂量計算規(guī)定計鄭算截（凡3漁）依照合理的忌施工組織設計備計算耐2簽5誓、像設計概算文件徑的三級編制蕉：總概算、綜卵合概算、單位孝工程概算許2斥6域、牲設計概算文件奧的二級編制粘：總概算、單代位工程概算嗚2好7涼、拜設計概算常用約的編制方法捧：概算定額法命、概算指標法疊、類似工程預五算法、設備購法置概算法、預電算單價法、設序備價值百分比俯法、綜合噸位洪指標法等否2罪8責、榨概算指標法骨：是采用直接尋工程費指標，回用擬建的廠房凡、住宅的建筑緣面積（或體積詠）乘以技術條拼件相同或基本袋相同工程的概蝕算指標，得出灑直接工程費，書然后按規(guī)定計削算措施費、間只接費、利潤和仰稅金等束，鉆沈編制出單位工巧程概算的方法利2壞9繭、專建設項目概況址：簡述建設項教目的建設地點龜、設計規(guī)模、凈建設性質（新爭建、擴建或改岔建）、工程類痰別、建設期（紋年限）、主要纖工程內(nèi)容、主翠要工程量、主脊要設備規(guī)格、謝型號及數(shù)量等炮3委0尺、概算總投資襪由靠工程費用、其敗他費用、預備超費用丘及點應列入項目概偏算總投資中的川幾項費用庭組成綢3挖1圣、昌審查設計概算晴的編制依據(jù)：耽（摟1靠）審查編制依證據(jù)的合法性薯（掙2闊）審查編制依使據(jù)的時效性毀（悉3寸）審查編制依及據(jù)的適用范圍奔3倆2閘、美審查設計概算廁的內(nèi)容：播（低1芽）審查概算的割編制是否符合蟲國家的方針、愛政策，是否根冊據(jù)工程所在地痰的自然條件編禿制哨（走2極）審查建設規(guī)女模（投資規(guī)模敲、生產(chǎn)能力）宣、建設標準（躬用地指標、建嘆筑標準等）、悠配套工程、設劃計定員等是否涉符合原批準的客可行性研究報席告或立項批文度的標準錘（胞3猛）審查編制方咐法、計價依據(jù)們和程序是否符歲合現(xiàn)行規(guī)定銅（天4鄉(xiāng)）審查工程量廚是否正確果（弦5房）審查用量和盜價格荒（劇6泡）審查設備規(guī)籃格、數(shù)量和配票置是否符合設嬌計要求，是否膠已設備清單相阻一致，設備預德算價格是否真溪實，設備原價假和運雜費的計諷算是否正確，六非標準設備原計價的幾家方法瘋是否符合規(guī)定該，進口設備的紛各項費用的組戚成及其計算程季序、方法是否球符合國家主管箭部門的規(guī)定宋（集7貝）審查建筑安石裝工程費用的夏記取是否符合程國家或地方有杜關部門的現(xiàn)行瘋規(guī)定、計算程陣序和取費標準釀是否正確涉（癢8能）審查綜合概尖算、總概算的麗編制內(nèi)容、方繞法是否符合現(xiàn)僵行規(guī)定和設計盯文件的要求萬（異9裙）審查總概算蛙文件的組成內(nèi)誤容是否完整地店包括了建設項偽目從籌建到竣粒工投產(chǎn)為止的聞全部費用組成釘（惱1戴0猶）審查工程其東他費用項目帆（沸1較1縫）審查技術經(jīng)潮濟指標演（慢1驕2裝）審查投資經(jīng)團濟效果奴3購3題、岔審查設計概算抱的方法：舌（愿1奴）對比分析法刷（標2傘）查詢核實法巖（閃3譽）聯(lián)合會審法芝3婦4黃、利施工圖預算潤：是指在設計談施工圖完成后桃，計算設計施麻工圖的工程量警，根據(jù)施工方兵案，套用現(xiàn)行柄工程預算定額肅及費用定額、鎖材料預算價格娃等，編制的單松位工程或單項秋工程建設費用跟的經(jīng)濟文件握3率5松、建設工程預缸算又分為一般紫土建工程預算葡、給排水工程登預算、暖通工振程預算、電氣持照明工程預算售、工業(yè)管道工淹程預算和特殊坊構筑物工程預粘算軋3頓6薄、口施工圖預算對蕩設計方的目的肺和作用召：施工圖預算啞目的是檢驗工農(nóng)程設計在經(jīng)濟昂上的合理性陣3影7克、勤施工圖預算對博投資單位的作廚用：樣施工圖圖算目胳的是控制工程議投資、編制標拳底和控制合同微價格刑3遮8義、欺施工圖預算對拜承包商的作用舞：封施工圖預算目飼的是進行工程躬投標和控制和麻分包工程合同剃價格賽3苦9平、搬施工圖預算對曲工程造價管理吐部門的作用：傳對于工程造價設管理部門而言醫(yī)，它是監(jiān)督、鑒檢查執(zhí)行定額宮標準、合理確導定工程造價、飾測算造價指數(shù)僑及審查招標工墳程標底的依據(jù)疫之一揭4光0晉、施工圖預算孫的內(nèi)容跡（煉1撤）施工圖預算偏由單位工程預攝算、單項工程樹預算和建設項善目總恐預算棍（讓2逢）單位工程預無算包括建筑工蹦程預算和設備低安裝工程預算芬4礎1尋、施工圖編制我的方法：單價愈法和實物量法場。政4蕉2另、工單價法可分為泰：稼（能1累）工料單價法鍬：按分部分項艇工程的順序，奇現(xiàn)計算出單位腐工程的各分項誘工程量，然后畜乘以對應的定竟額基價，求出丸各分項工程直遲接工程費。江覆各分部分項工棍程直接工程費芬匯總為單位直霜接工程費，單議位工程的直接坦工程費匯總后提另加措施費、索間接費、差價膚（包括人工、仁機械、材料）綿利潤、稅金生警成單位工程施穗工圖預算性（完2冠）綜合單價法慨：單綜合單史價盟,括是指完成工程渾量清單中一個井規(guī)定計量單位皮項目所需的人拳工費、材料費晶、機械使用費券、管理費和利扔潤、并考慮風培險因素組成嘆4弟3刊、在換算過程油中，定額單位噸產(chǎn)品材料消耗傭量蛇一般不變，僅圍調(diào)整與定額規(guī)魚定的隨品種或規(guī)格不謠相同材料翅的預算價格普4框4服、遷審查施工圖預鋒算的方法：雕（導1結）全面審查法其（伐2鏡）標準預算審誦查法膚（血3叼）分組計算審視查法傭（隊4匯）對比審查法讓（笨5源）篩選審查法浸（孫6爸）重點抽查法伐（層7調(diào)）利用手冊審季查法掉（桃8舒）分解對比審目查法躬第四節(jié)決策和相設計階段工程精造價的控制駛4執(zhí)5卸、數(shù)項目決策和設裂計階段工程造皮價控制的意義校（鑄1蔥）在項目決策蠅和設計階段進聾行工程造價控坑制可以使投資月構成更合理，酬提高資金利用葬效率舞（極2累）可以提高投啊資管理效率?？涛覀円刈愫庙椖繘Q策、圓設計、施工等侄幾個階段的投心資管理工作愁（削3融）會使控制工框作更加主動亮（釘4弊）便于技術與暮經(jīng)濟相結合腫（蒙5揪）工程造價效咱果最顯著。同濤時項目決策和辜設計階段對投古資造價的影響布度較大，項目智建議書投資估芹算精度要求控腎制在拆30眨%稅以內(nèi)賢，預可行性研孟究報告投資估疏算精度要求控洞制在堂20寺%凝以內(nèi)糠，可行性研究霞報告投資估算羽精度要求控制罷在軌10能%幕以內(nèi)湯；初步設計概飼算精度一般要巨求控制協(xié)在園8創(chuàng)%比以內(nèi)，卷預算精度要求懷更高注4心6滲、蕉項目決策階段宗影響工程造價魄的主要因素鋸：建設規(guī)模、蕩建設地點及所身占地面積、工己藝挪流程及設備選好型、建筑標準末、配套工程規(guī)恩模及標準、勞揚動定員等貢4似7稅、障技術方案懸的選擇要腳堅持先進性、誘適用性、安全呢可靠性、經(jīng)濟削合理性介4負8嗚、捕項目設計階段糠影響工程造價排的主要因素墓：總平面設計嚼、工藝設計、甜輔助設施、公昨用設施、建設籍標準沖4梁9屯、器方案比選法間：一般要遵循證協(xié)調(diào)好技術先行進性和級合理澤性的關系、考急慮建設投資和璃運營費用的關惠系、兼顧近期胞與遠期恨的要求等三原景則絮5漏0好、較優(yōu)化設計希：一般是在設際計階段進行的餐，包括初步設歡計、技術設計編、施工圖設計毒階段，優(yōu)化的環(huán)內(nèi)容有整個項類目設計方案的衫優(yōu)化、項目局綠部設計方案的輪優(yōu)化、項目局姓部結構設計優(yōu)旅化等集5維1鼓、膏限額設計：租是按照投資或丸造價的限額進哲行滿足技術要爽求的設計瓶第七章建設工重程招投標與合論同價款的確定菌1呼、館招標投標的特烘點濕：是由唯一的鋤買主（或賣主涼）設定標的，釘招請若干個買壩主（或賣主）舒通過秘密報價毅進行競爭，從拾中選擇優(yōu)勝者云與之達成交易腐協(xié)議，隨后按鄙協(xié)議實現(xiàn)標的銅2泰、工程施工招盜投標是業(yè)主針柏對工程施工階系段的內(nèi)容進行玻的招標，根據(jù)昆工程施工范圍毅的大小及專業(yè)焦不同，可分為噸全部工程招標鉗、單項工程招筑標和專業(yè)工程妙招標等擠3板、炮邀請招標齊：是業(yè)主應當榨向班三家以上談具備承擔施工比招標項目的能劫力、資信良好撐的特定的法人索或其他組織發(fā)撿出投標邀請書悶4耳、斯建設文件的組噴成與內(nèi)容：勸(1債)鉗投標徐志蒙（火2捧）合同主要條待款秀（杠3螺）投標文件格慚式便（亮4理）工程量清單絹（撐5撫）技術條款橫（墾6盯）設計圖紙崗（辛7僚）評標標準和碑方法仆（君8撞）投標輔助材彼料胡5灑、泥建設工程項目廟報建尺：按規(guī)定具備馬條件的，須向封建設行政主管喝部門肚報建備案這6章、資格審查：病經(jīng)資格后審不廳合格的投標人省的投標應做廢驢標處理幸7掃、招標單位對房招標文件所作浩的任何修改或止補充，須在投撕標截止時間至董少枯1述5饑日前，發(fā)給樹所有獲得招標寬文件的投標單還位，修改或補蟲充內(nèi)容作為招察標文件的組成袍部分。投標單隸位收到招標文鴉件后。查若有疑問或不投清的問題需澄紛清屆時何，應在收到招充標文件呆后坐7跪日內(nèi)以書面形字式向招標單位穴提出，招標單穿位應以練書面形式詳或月投標預備會形驟式味予以解答楊8墳、則接受投標書：址投標人在招標篩文件要求提出宿投標文件的截絞止時間前，可乘以補充、修改向或者撤回已提剪交的投標文件梯，并書面通知旺招標人。補充婆、修改的內(nèi)容可為投標文件的伶組成部分峰第二節(jié)建設工寸程招標工程量搖清單的編制車9付、客工程量清單的束組成內(nèi)容：江（鼠1益）封面縫（桑2染）填表須知聯(lián)（穩(wěn)3脖）總說明召（崇4吸）分部分項工風程量清單腐（心5童）措施項目清筆單裙（圍6擇）其他項目清四單他（抽7翅）零星工作向蘋目表臺（匠8喇）規(guī)費、稅金顛等乓1瞧0死、停分部分項工程購量清單慌：由招標人根浮據(jù)啊《建設工程工少程量清單計價休規(guī)范》粒附錄規(guī)定的項早目編碼、項目許名稱、計量單抬位和工程量計掙算規(guī)則進行編公制偉1棕1摸、分部分項工障程量清單的項紹目編碼，按凳五級設置弦，用城十二位晃阿拉伯數(shù)字表鄉(xiāng)示，一、二、兇三、四級編碼置，既一至九位腥應按《建設工早程工程量清單另計價規(guī)范》附傘錄的規(guī)定設置均。電1散2敢、第一級表示稀分類碼（分兩破位）。附驗錄佛A蝦建筑工程參為啊0捎1纏，附違錄勾B帽裝飾裝修工程票為晌0抄2規(guī)，附瞇錄破C純安裝工程放為眾0畢3趣，附柏錄擊D潛市政工程獵為宴0插4踩，附錄眾E漏園林綠化工程龜為鞏0旦5姥，附沿錄嫌F獸礦山工程猜為爸0盞6筑。陜1思3枕、項目名稱應仔按觀《建設工程工歲程量清單計價該規(guī)范》擦附錄的項目名廢稱與項目特征陵并結合擬建工技程的實際確定披?！督ㄔO工程廈工程量清單計演價規(guī)范》沒有眼的項目，編制冶認可作相應補流充，并報工程峽造價管理機構組備怪1取4具、葵項目特征喘是用來表述項看目名稱的實質尾內(nèi)容，用于區(qū)尺分《建設工程奸量清單計價規(guī)倉范》中同一清稼單條目下各個催具體的清單項點目沫1把5標、珍體現(xiàn)項目特征省的區(qū)別和對報導價優(yōu)實質影響勁的內(nèi)容必須描若述的是英：帳（核1書）涉及正確計撥量計價的必須億描述俯（旨2豆）涉及結構要籍求的必須描述欲（己3績）涉及施工難慈易程度的必須瘦描述宰（投4任）花涉及材質要求徒的必須描述被1檔6泄、艱措施項目清單繳：指為完成工臂程項目施工，訪發(fā)生于該工程詠施工前和施工擦過程中的礦技術、生活、勤安全說等方面的蹈非工程實體項甚目的清單表1央7嚷、其他項目清立單：指根據(jù)擬迅建工程的具體蓋情況，在分部份分項工程量清宋單和措施項目掛清單以外的項五目。包括策預留金、材料躺購置、總承包份服務費、零星蕩工作項目費等但1字8痰、預留金的數(shù)此額大小與承包莊商沒有關系，匹不能視為歸承紛包商所有?？⑦m工結算時，應蛇該將弄預留金及其稅棍金、規(guī)費蘿從合同金額中屯扣除召1硬9艱、徐材料購置費與胞預留金止一樣，若合同攜金額中包括材諸料購置費，不懼能視為歸承包絮商所有?？⒐探Y算時，應該目將材料購置費述從合同金額中牌扣除霜2刷0昆、工程量清單們編制人只需要票在其他項目清志單中列奸出層“份總承包服務費反”滔項目即可。但態(tài)是，清單編制敢人必須在總說賢明中說明工程郵分包的具體內(nèi)泛容誦2肺1猴、椒零星工作項目專費往：是指由業(yè)主嗽提出的、暫估董的零星工作所件需的費用。問零星項目與預籍留金研一樣，零星工詳作項目的數(shù)額吵大小與承包商我沒有關系，不氣能視為歸承包寬商所有腔。昨劉竣工結算時，溉應該按照實際弊完成的零星工釋作結算悅2嶼2瘦、鑼規(guī)費氣：是指政府和浮有關權力部門抄規(guī)定必須繳納完的費用。武2逗3砍、疲稅金：氧指按國家稅法顧規(guī)定，應計入睜建設工程造價控內(nèi)的氏營業(yè)稅、城市細維護建設稅及紗教育費附加資24英、標底銀：是指由業(yè)主葬對招標工作進擠行工程造價控升制的一個預期糾價格。標底一自般是指以清單桐編制人或另行雖委托的標底編冊制人計算的工皇程造價裕2蠟5矩、逢標底編制的原稅則：帶（簽1獨）編制依據(jù)具盡有可靠性驕（粗2紡）并棟標底價應具有貸完整性蔬（巨3出）標底價與招辱標文件的一致它性它（蔥4棕）標底價格的舒合理性艘（神5例）一個工程只玻能編制一個標件底匠2畜6癢、俱標底的編制依漫據(jù)：樓（蘋1英）招標文件的庸商務條款蠟（除2濤）工程施工圖掙紙、標準圖集擱，工程餐量計算規(guī)則耐（你3檔）施工現(xiàn)場地倦質、水文、地抄上情況等資料院（物4勝）施工方案或夜施工組織設計戒（鵝5捧）現(xiàn)行的預算傍定額、工期定粉額、費用定額倉、材料價格、苗機械臺班單價吩及有關調(diào)整計愈價的文件等悲（衡6播）建筑安裝材版料及設備的市鋼場價格靜2報7何、局標底的編制內(nèi)飲容：旦（拴1凳）封面拜（張2肢）標底編制說錘明蠅（祥3夸）標底價格計地價書足（允4連）標底附件丟2紐8杏、根據(jù)《建設酬工程工程量清案單計價規(guī)范》唇的要求，綜合鄙單價是指完成牌工程量清單中鐘一個規(guī)定計量環(huán)單位項目所需玩的泳人工費、材料戚費、機械使用還費、管理費和態(tài)利潤約，并考慮風險蹄因素變2理9絕、訂綜合單價組價崗時：宏應該根據(jù)標底辯編制人編制的幻與組價有關的輪施工方案或施辦工組織設計、腿工程量清單的丹項目名稱描述跑，結合依據(jù)的芒定額子目的有柳關工作內(nèi)容進側行未3春0賢、釋工程量清單項笛目名稱描述的既工作內(nèi)容：臘與預算定額的意工作內(nèi)容也不饅盡相同，組價剝時也需要經(jīng)過然換算細31勸、措施項目組天價的方法一般練有兩種：席（腹1汪）用綜合單價玩形式的組價賺（司2處）用費率形式喘的組價：魄分三種方式記扣取趁：定額基價、撫定額（人工歸費痛+鏟機械費）、定餃額人工費饞3英2話、際規(guī)費和稅金那應按各省、自愧治區(qū)、直轄市孫工程造價管理訪機構規(guī)定的費告率記取揮3執(zhí)3濱、現(xiàn)要編制一個合候理的標底還必順須在此基礎上熱考慮以下因素翠：剃（閘1釘）標底必須符粗合目標工期的鑰要求，對提前驅工期所采取的扇措施因素應有晴所反映，即按丑提前工期的天閃數(shù)給出必要的暫趕工費斬（纏2籌）標底必須保燥證滿足招標方獎的質量要求，拖對高于國家施稀工驗收規(guī)范的下質量因素應有宏所反映蛛（弟3蔽）標底要適應遮建筑材料市場缺價格的變化因值素，可列出清婆單，隨同招標籠文件，共投標初時參考，并且蜂編制標底時考衰慮材料差方面旗的因素貼（甲4滾）標底應合理豆考慮招標工程座的自然地理條祝件等因素，將蠻由于自然條件笑導致施工不利掙因素而增加的妙費用計入標底淋價格內(nèi)測3吐4成、旨招標文件的內(nèi)子容噸：吉（卻1弓）建設工程施敵工投標文件內(nèi)舌容逃（柏2境）建設工程設育備、材料采購稍投標文件的編控制嘆3腎5封、揭建設工程施工饒投標的一般程先序：百報名參加投餃標?！鞭k理資格預獨審溝→晌獲得招標文講件魚→恰招標文件研坊究?！胝袠谁h(huán)境調(diào)筆查與→許確定投標策膽略笛→鵲制定施工方逮案蝕→球計算投標報輸價機→項標書編風制侵→御標書投送謎3曉6醋、獲施工方案：徑是投標報價的逃一個前提條件墳，也是招標單猾位評標要考慮頭的重要因素之項一。施工方案燒主要考慮常施工方法、主凈要機械設備、得施工進度、現(xiàn)蜜場工人數(shù)目的怠平衡以及安全川措施厲等，只要抓住刻要點，扼要地便說明就行了襖3昆7涌、投標報價的添編制依據(jù)：舉招標人書面答走復的有關資料均與招標文件同賣等有效狹3漢8竹、狀投標報價的編丘制方法與標底時的編制方法呼基本相同燈3凍9漁、特別提醒，緊在編制分部分寒項工程量清單焦計價表時，辣項目編碼、項斯目名稱、計量翁單位、工程數(shù)證量燒，必須與招標烈文件中的分部可分項工程量清離單的內(nèi)容完全源一致。調(diào)整后賞的諒綜合單價緊，必須與分部扇分項工程量清姐單綜合單價分最析表中的綜合貢單價完全一致您4橫0華、措施項目工繞程量清單計價咸表，以毛“冰項核”溜為單位，填寫希相應的所需金洗額柔4封1狂、對措施項目納中的文明施工樣、安全施工、酷臨時設施費，勸應按照建設部川印發(fā)的《建設嶼工程安全防護戰(zhàn)、文明施工措撿施費用及使用拍管理規(guī)定》的晝要求工程所在叨地省級建設工虧程造價管理機泛構測定的標準網(wǎng)不得低核于快90%崇計取潔4棒2守、《建設工程構工程量清單計桐價規(guī)范》中膀的畜“墻措施項目費用葉分析封表禍”秒的綜合單價組么成格式僅供參替考，承包商可任以根據(jù)自己認傭為合適的其他牙方式提供各項杏的綜合單及費鳴用組成。肅4狀3似、今“晌主要材料價格獸表炸”郊中的材料費單獲價應該是全單思價，包括：材目料原價、材料逃運雜費、運輸結損耗費、加工竿及安裝損耗費辭、采購保管費喇、一般的檢驗較試驗費及一定燥范圍內(nèi)的材料閣風險費用等蹦。但不包括新垃結構、新材料但的試驗費和業(yè)蟻主對具有出廠咐合格證明的材飾料進行檢驗，悉對構件做破壞沒性實驗及其他剛特殊要求檢驗茫試驗的費用。但原來預算定額美計價中加工及解安裝損耗費是幼在材料的消耗未量中的反映，犧工程量清單計踩價中加工及安迅裝損耗費是在獄材愧料單價中反映酬4帥4漢、評標有招標趕人依法組建的吼評標委員會負州責。成員人數(shù)賞為沃五人以上張人數(shù)，其中技杏術、經(jīng)濟等方鉤面的專家不得鄙少于成員總數(shù)仍的陣三分之二孕4右5刻、歌評標委員會成緞員的名單在中巾標結果確定前裂應當保密圾4誤6息、訂評標委員會經(jīng)捧過評審，認為從所有投標都不筑符合招標文件積要求的，可以劍否決所有投標桌4科7巖、評標委員會泉成員應當客觀澇、公正地履行蔬職責，遵守職芝業(yè)道德，對所愉提出的評審意戲見承擔那個人壟責任辟4怒8頃、昌有下列情形的竄，按廢標處理族：步（塞1貨）在評標過程辟中，評標委員勸會發(fā)現(xiàn)投標人噸以他人的名義諸投標、串通投噸標、以行賄手姨段謀取中標或挺者以其他弄虛辦作假方式投標組的菜（努2纖）投標人不能越合理說明或者過不能提供相關宿證明材料，由庸評標委員會認粗定投標低于成測本報價競標的侵（側3獅）有重大偏差我，未能在實質側上相應招標文常件的嚷4姓9赤、因有效投標供不足三個使用等投標明顯缺乏稠競爭的，評標閣委員會可以否莊決全部投標。屑投標人忌少于三個昂或者所有投標壓被否決的，招怖標人應當依法貴重新招標驢5棟0腐、評標方法包男括：短經(jīng)評審的最低丑投標價法、綜破合評估法或者瘡法律、行政法毒規(guī)允許的其他澆評標方法紹5戴1脫、評標核定標榴應當在投標有好效期結束日殺3乞0懲個工作日前踩完成。不能再語投標有效期結悄束梁日沉3搭0者個工作日前完尿成評標核定標累的，招標人應障當通知所有投增標人延長投標勒有效期。拒絕蘿延長投標有效經(jīng)期的投標人有棒權收回投標保盒證金。同意延迫長投標有效期援的投標人應當隆相應延長其投右標擔保的有效結期，但不等修韻改投標文件的象實質內(nèi)容。因獻延長投標有效逝期造成投標人法損失的，招標征人應當給予補溪償，但因不可遇抗力需要延長你投標有效期得嘗除頁外到細5泛2渴、評審的方法掙：（蜂1疾）經(jīng)評審的最肚低投標價法撈（競2毅）綜合評估法秩5恭3倆、評標報告中姥推薦的中標候素選人應當限定湯在宴1~躬3天人則，并標明排列美順序研5捎4唇、未在確定中標人粒之前，招標人滴不得與投標人羊就投標價格、歡投標方案等實童質內(nèi)容進行談臺判膏5路5隸、術評標委員會成準員拒絕在評標所報告上簽字且分不陳述其不同鴿意見和理由的三，視為同意評踐標結論耀。桿5帖6高、澡中標人確定后斬，招標人應當陣向中標人發(fā)出竭中標通知書，飾中標通知書對存招標人和中標表人具有法律約虧束力燕5敏7縣、舍招標人與中標成人簽訂合同雪戶嘆5販個工作日內(nèi)，筋應當向中標人緣和未中標的投舒標人退還投標沫保證金大5紫8世、工程合同價狠的確定方式：孕（排1匙）通過招標，平選定中標人決哈定合同價饅（銳2稱）以施工圖預濾算為基礎，發(fā)夫包方與承包方具通過協(xié)商談判總決定合同價妻5弟9基、《中華人民段共和國招標投判標法》規(guī)定：佳經(jīng)過招標、評既標、決標后，弓自中標通知書杏發(fā)出之日暗起次3飼0塔日內(nèi)，招標人鳥與中標人應根熄據(jù)招投標文件特訂立書面合同做。其中標價，客就是合同價鹿6劃0堂、傳招標工程合同錯約定的內(nèi)容不野得違背招投標旨文件的實質性庸內(nèi)容。招標文君件與中標人投境標文件不一致手的地方，以投賄標文件為準梯第八章建設工社程施工階段工社程造價的控制陸與調(diào)整避施工預算的編曠制內(nèi)容：他（密1砌）計算工程量似（尊2警）套施工定額形（輩3遼）人工、材料金、機械臺班用敞量和匯金總扎(4)裙箭進綢行鑒“棒兩漿算諸”頓對比命2旺、條施工預算的編世制依據(jù)：北（謙1趴）經(jīng)過回身的很施工圖、回審為紀要及有關標港準圖黃（通2針）施工定額您（饅3劃）施工方案什（菜4氧）人工工資標投準、機械臺班桿單價、材料價珍格啊3穿、濕施工圖預算的死編制方法：殿（團1重）實物法制（堤2抱）單位估價法毒4亞、厲工程變更：繭在工程項目的毀實施過程中，帽由于種種原因肚，常常會出現(xiàn)朱設計、工程量澇、計劃進度、費使用材料等方階面的變化，這排些變化統(tǒng)稱為非工程變更。助5茶、工程變更：嫁包括憶設計變更、進胸度計劃變更、顛施工條件變更元以及原招標文桑件和工程量清候單中未包括萌的拌“慢新增工依程市”希6銹、建設單位需菌對原工程設計饞進行變更，依瞎據(jù)《建設工程蒜施工合同文本歲》的規(guī)定，發(fā)或包人應不遲于可變更前崇1傻4賞天求以書面形式向意承包方發(fā)出變陽更通知蘋7陽、施工中紗乙方譽不得擅自對原服設計進行變更文8往、乙方在工程獲變更確定后碰1找4挪天內(nèi)莫，提出變更工麥程價款的報告絲，經(jīng)工程師確徹認后調(diào)整價款維9圖、房變更合同價款汗的方法悅：合同專用條酒款中有約定的纏按約定計算。石無約定的按《嘉建設工程價款奸結算暫行辦法畜》的方法進行尖計算奇10潤、當工程量清據(jù)單中工程量有且誤或工程變更磨引起實際完成寺的工程量增減唯超過工程量清婆單中相應工程脖量株的隨10齡%鮮貨合同約定的酬幅度時，工程侍量清單項中的田綜合單價應予芽以調(diào)整葵1鞏1呆、旋工程索賠忠：是指在合同痕履行過程中，葵對于并非自己拿的過錯，而是紛應由對方承擔犁責任的情況造冊成的實際損失箭向對方提出經(jīng)選濟補償和（或強）時間補償?shù)哪镆髿w1端2底、招索賠的基本條噴件：腔（躁1悶）客觀性株（戒2地）合法性解（待3顏）合理性照1埋3獄、施工索賠的武目的而言，施耀工索賠有以下坑兩類的范疇：顫工程索賠和經(jīng)腐濟索賠忽14騎、對索賠證據(jù)挖的要求：絞（池1星）真實性竹（鮮2徐）全面性哈（隙3廢）關聯(lián)性列（嶼4還）及時性以（刮5機）具有法律證喂明效力著1登5誦、因非承包商迫原因一周內(nèi)停拔水、停電、停搜氣造成停工累行計超過調(diào)8緩小時彈16綠、人工費主要匙包括儀：基本工資、遠工資性補貼、租生產(chǎn)工人輔助疑工資、職工福剪利費、生產(chǎn)工夾人勞動保護費即1鋤7弦、裁在工程索賠的示實踐中，以下偏幾項費用一般丸是不允許索賠院的穴：（１）承包但商對索賠事項盲的發(fā)生原因有張責任的有關費菜用（２）承包授商對索賠事項勻未采取減輕措固施因而擴大的漿損失費用（３壽）承包商進行盒索賠工作的準寺備費用（４）姥所賠款在索賠晝處理期間的利悅息（５）短工程有關的保柳險費用，索賠鍬事項涉及的一丈些保險費用，摟如工程一切險屢、工人事故險蕉、第三方保險降等費用，均在蓄計算所賠款是而不予考慮，除態(tài)非在合同條款因中另有規(guī)定雖1敲8魚、艦工程索賠的計例算：祖（１）比例法管（２）相對單扮位法（３）網(wǎng)時絡分析法（４糠）平均值計算私法（５）其他定方法歪1濕9流、面工程預付款結野算：沫（一）款規(guī)定去：包工包料工簡程的預付款按賤合同約定撥付適，原則上預付的比例不低于合許同金額的辜1背0境％撲，紋不高于合同金逃額的終30%房，對重大工程膛項目，按年度鹿工程計劃逐年賴預付（二）款死規(guī)定：在具備吧施工條件的前塌提下，業(yè)主應貪在雙方簽訂合控同后的蒙一個月內(nèi)灶或不遲于約定騎的開工日期前究的謠７天內(nèi)舟預付工程款禾2棚0漿、承包商向監(jiān)憑理（業(yè)主）提軋出支付工程進逆度款申請，弦１４維天內(nèi)，監(jiān)理（渡業(yè)主）應按不主低于工程款的馬60%晨,齊不高于工程價束款的姿90%沖向承包商支付暮工程進度款裳2慘1翁、竣工結算的殲方式有：察單位工程竣工愛結算、單項工誘程竣工結算和睜建設項目竣工款結算警2嗽2速、業(yè)主應在收年到申請后奸15融天內(nèi)消支付結算款烏2何3罰、痰竣工結算編制漫的依據(jù)是：器（１）工程合年同的有關條款嗽（２）施工圖進預算書或工程際量清單報價（志３）設計變更銜通知單（４）遺承包商提出，幣由業(yè)主和設計腰單位會簽的施麥工技術問題核挎定單（５）工依程現(xiàn)場簽證單房（６）材料代寄用核定單（７?。┎牧蟽r格變繳更單文件（８掩）經(jīng)雙方協(xié)商氏同意并辦理了堅簽證的應列入對工程結算的其鮮他事項（若索朋賠）疑2虹4負、備料款的預犧付額度，建筑牙工程一般不應冠超過當年建筑興（包括水、電榆、暖等）工作養(yǎng)量的跨3問0假％史，大量采用預升制購件以及工語期在庭６個月以內(nèi)墊的工程，可適基當增加；安裝洽工程一般不應盾超過當年安裝各工程量的排1粱0公％并2慶5這、監(jiān)合同爭議的產(chǎn)媽生陷：（１）對工漆程項目合同條羽件的理解和解鹿釋不同（２）魂在確定新單價抹時論點不同（膏３）業(yè)主拖期居支付工程款或艷不按合同約定斬支付工程款引劉起爭議踢（楊4厲）在處理索賠甜問題時發(fā)生爭燦議研2輩6遙、造成爭議解寄決的途徑：弦和解暗－趙—芬調(diào)嫩解眼—平—帶仲況裁著—鋼—拋訴訟異2畫7看、訴訟實行胡二審終局制度雄第九章竣工決窄算的編制與報畏修費用的處理尾１、建設項目新竣工驗收：是么指由道建設單位、地鑒質勘察單位、吼設計單位、施宴工單位和監(jiān)理裂單位扎等五大責任主碎體參加戴２、建設工程妹竣工圖：凡按括原設計施工圖矩竣工沒有變動盡的，由息施工單位在原閱施工圖上加匯蓋敘“蹤竣工林圖卻”打標志后，即作深為竣工圖怪３、大變更時窄應由針原設計單位暖重新繪制改變爽后的竣工圖，壘施工單位累負責在新圖上壁加蜜蓋禮“梁竣工技圖團”奉標志殃４、搏建設工程質量險保證（保修）兩金藏：指發(fā)包人與保承包人在建設芝工程承包合同珠中約定，從應