目錄一、宏觀運(yùn)行背景..........................................................41.1政策法規(guī)........................................................................41.2規(guī)劃建設(shè)........................................................................41.3熱點(diǎn)動(dòng)態(tài)........................................................................5二、土地市場(chǎng)..............................................................52.1土地政策及動(dòng)態(tài).................................................................52.2土地市場(chǎng)總體情況分析...........................................................72.2.1土地供應(yīng)分析...............................................................7 2.2.2土地成交分析...............................................................2.3土地市場(chǎng)后市預(yù)判...............................................................13三、商品房市場(chǎng)............................................................143.1本月市場(chǎng)銷(xiāo)售特征................................................................143.1.1各物業(yè)銷(xiāo)售情況.............................................................143.1.2本月銷(xiāo)售市場(chǎng)特征...........................................................153.2商品房40指數(shù)..................................................................21四、分城區(qū)商品房市場(chǎng)......................................................224.1城南區(qū).........................................................................224.1.1各物業(yè)銷(xiāo)售情況.............................................................234.1.2普通住宅銷(xiāo)售情況...........................................................234.1.3商服用房銷(xiāo)售情況...........................................................264.1.4寫(xiě)字樓銷(xiāo)售情況.............................................................264.1.5城區(qū)營(yíng)銷(xiāo)情況...............................................................274.1.6城區(qū)新盤(pán)介紹...............................................................294.1.7城區(qū)動(dòng)態(tài)...................................................................304.1.8典型樓盤(pán)介紹...............................................................334.2城北區(qū).........................................................................344.2.1各物業(yè)銷(xiāo)售情況.............................................................354.2.2普通住宅銷(xiāo)售情況...........................................................364.2.3商服用房銷(xiāo)售情況...........................................................384.2.4寫(xiě)字樓銷(xiāo)售情況.............................................................384.2.5城區(qū)營(yíng)銷(xiāo)情況...............................................................394.2.6城區(qū)新盤(pán)介紹...............................................................404.2.7區(qū)域熱點(diǎn)分析...............................................................404.2.8典型樓盤(pán)介紹...............................................................414.3城西區(qū).........................................................................434.3.1各物業(yè)銷(xiāo)售情況.............................................................444.3.2普通住宅銷(xiāo)售情況...........................................................454.3.3商服用房銷(xiāo)售情況...........................................................474.3.4寫(xiě)字樓銷(xiāo)售情況.............................................................474.3.5城區(qū)營(yíng)銷(xiāo)情況...............................................................484.3.6城區(qū)新盤(pán)介紹..............................................................494.3.7城區(qū)動(dòng)態(tài)..................................................................504.3.8典型樓盤(pán)介紹..............................................................514.4城內(nèi)區(qū)........................................................................534.4.1各物業(yè)銷(xiāo)售情況............................................................534.4.2普通住宅銷(xiāo)售情況..........................................................544.5高新區(qū)........................................................................564.5.1各物業(yè)銷(xiāo)售情況............................................................574.5.2普通住宅銷(xiāo)售情況..........................................................574.5.3商服用房銷(xiāo)售情況..........................................................594.5.4寫(xiě)字樓銷(xiāo)量走勢(shì)............................................................604.5.5城區(qū)營(yíng)銷(xiāo)活動(dòng)..............................................................604.5.6城區(qū)新盤(pán)簡(jiǎn)介..............................................................614.5.7本月高新區(qū)市場(chǎng)動(dòng)態(tài)........................................................614.5.8典型樓盤(pán)介紹4.6城東區(qū)........................................................................654.6.1各物業(yè)銷(xiāo)售情況............................................................654.6.2普通住宅銷(xiāo)售情況..........................................................664.6.3商服用房銷(xiāo)售情況..........................................................684.6.4寫(xiě)字樓銷(xiāo)售情況............................................................694.6.5城區(qū)營(yíng)銷(xiāo)情況..............................................................694.6.6城區(qū)新盤(pán)介紹..............................................................704.6.7區(qū)域熱點(diǎn)分析..............................................................714.6.8典型樓盤(pán)介紹..............................................................73五、分物業(yè)市場(chǎng)...........................................................755.1商服用房......................................................................755.1.1價(jià)格表現(xiàn)..................................................................755.1.2銷(xiāo)量走勢(shì)..................................................................765.2普通住宅......................................................................775.2.1銷(xiāo)量走勢(shì)..................................................................775.2.2購(gòu)買(mǎi)年齡分布情況..........................................................785.2.3普通住宅分面積段銷(xiāo)售情況..................................................785.2.4普通住宅分價(jià)格段銷(xiāo)售情況..................................................805.2.5普通住宅購(gòu)買(mǎi)人群來(lái)源情況..................................................815.3寫(xiě)字樓........................................................................825.3.1價(jià)格表現(xiàn)..................................................................825.3.2銷(xiāo)量走勢(shì)..................................................................835.4別墅..........................................................................845.4.1價(jià)格表現(xiàn)..................................................................845.4.2銷(xiāo)量走勢(shì)..................................................................84六、本月新開(kāi)盤(pán)項(xiàng)目簡(jiǎn)介...................................................85一、宏觀運(yùn)行背景1.1政策法規(guī)時(shí)間政策名稱(chēng)頒布部門(mén)主要內(nèi)容及影響7月獲取資格兩年內(nèi)不選房再買(mǎi)經(jīng)適房需重新申請(qǐng)西安市住房保障和房屋管理局購(gòu)買(mǎi)經(jīng)適房拿到資格兩年不選房將被視為自動(dòng)放棄7.7住房公積金存貸款利率自7月7日起上調(diào)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部通知，從2021年7月7日起，調(diào)整住房公積金存貸款利率。這次上調(diào)是自4月6日上調(diào)以來(lái)再次調(diào)整住房公積金存貸款利率。7.7央行宣布從7月7日起上調(diào)金融機(jī)構(gòu)存貸款基準(zhǔn)利率0.25個(gè)百分點(diǎn)央行央行宣布從7月7日起，上調(diào)金融機(jī)構(gòu)存貸款基準(zhǔn)利率0.25個(gè)百分點(diǎn)。這次年內(nèi)第三次加息，使得五年以上住房貸款利率從6.8%上漲至7.05%。7月西安市停車(chē)場(chǎng)建設(shè)優(yōu)惠政策月底出臺(tái)市建委7月底前，市建委將出臺(tái)停車(chē)場(chǎng)建設(shè)優(yōu)惠政策，同時(shí)加快推進(jìn)今年停車(chē)場(chǎng)建設(shè)項(xiàng)目進(jìn)展。7月我省五項(xiàng)措施確保保障性住房建設(shè)用地供應(yīng)省國(guó)土資源廳為全面貫徹落實(shí)全國(guó)保障性安居工程工作會(huì)議精神，省國(guó)土資源廳認(rèn)真落實(shí)省委、省政府關(guān)于保障性住房建設(shè)的部署和要求,采取5項(xiàng)措施確保保障性住房建設(shè)用地應(yīng)保盡保、及時(shí)供應(yīng)，為保障性住房建設(shè)進(jìn)展順利起到舉足輕重作用。7.26西安規(guī)范商品房明碼標(biāo)價(jià)統(tǒng)一標(biāo)注44項(xiàng)內(nèi)容西安市價(jià)格監(jiān)督檢查局西安市價(jià)格監(jiān)督檢查局監(jiān)制的商品房銷(xiāo)售明碼標(biāo)價(jià)牌、商品房銷(xiāo)售明碼標(biāo)價(jià)表、商品房明碼標(biāo)價(jià)簽，共三類(lèi)五種表格、44項(xiàng)具體內(nèi)容，主要解決銷(xiāo)售展示和實(shí)際成交兩個(gè)環(huán)節(jié)的明碼標(biāo)價(jià)，同時(shí)標(biāo)示價(jià)格舉報(bào)、信息查詢途徑及監(jiān)制標(biāo)識(shí)，這將是今后全市商品房銷(xiāo)售明碼標(biāo)價(jià)的統(tǒng)一模式。1.2規(guī)劃建設(shè) 時(shí)間主題內(nèi)容及影響7月省政府正式批復(fù)《西咸新區(qū)總體規(guī)劃》省政府日前正式批復(fù)《西咸新區(qū)總體規(guī)劃（2021年—2021年）》。省政府要求將西咸新區(qū)建成西安國(guó)際化大都市主城功能新區(qū)和生態(tài)田園新城，使西咸新區(qū)成為中國(guó)未來(lái)城市建設(shè)的典范。時(shí)間主題內(nèi)容及影響7月“限購(gòu)令”范圍擴(kuò)大勢(shì)在必行到底路在何方近日，傳“限購(gòu)范圍擴(kuò)大”的消息，多位專(zhuān)家認(rèn)為，“限購(gòu)令”范圍擴(kuò)大勢(shì)在必行，那些投資需求強(qiáng)烈、房?jī)r(jià)泡沫明顯的二三線城市將成為本輪調(diào)控的重點(diǎn)。7月房地產(chǎn)托高集合信托收益監(jiān)管部門(mén)發(fā)出趨嚴(yán)信號(hào)北京多家信托公司向記者證實(shí)，公司近日接到監(jiān)管部門(mén)的通知，要求今后信托公司凡涉及到房地產(chǎn)的相關(guān)業(yè)務(wù)都需要逐筆報(bào)批。與今年5月中旬的一次“窗口指導(dǎo)”相比，此次針對(duì)房地產(chǎn)信托的監(jiān)管要求更加嚴(yán)厲。1.3熱點(diǎn)動(dòng)態(tài)二、土地市場(chǎng)2.1土地政策及動(dòng)態(tài)土地市場(chǎng)“國(guó)五條”土地調(diào)控再發(fā)力7月20日召開(kāi)的國(guó)務(wù)院常務(wù)會(huì)議強(qiáng)調(diào)，當(dāng)前建設(shè)用地供需矛盾突出，嚴(yán)格保護(hù)耕地、保障必要的建設(shè)用地難度加大，違法違規(guī)用地、侵害群眾權(quán)益問(wèn)題易發(fā)多發(fā)。必須認(rèn)真落實(shí)科學(xué)發(fā)展觀，切實(shí)轉(zhuǎn)變經(jīng)濟(jì)發(fā)展方式，堅(jiān)持最嚴(yán)格的耕地保護(hù)制度和節(jié)約用地制度，堅(jiān)持嚴(yán)格執(zhí)法督察，進(jìn)一步加強(qiáng)和改進(jìn)土地管理工作。第1條:力爭(zhēng)"十二五"期間再建成4億畝旱澇保收的高標(biāo)準(zhǔn)基本農(nóng)田.開(kāi)展建立耕地保護(hù)補(bǔ)償機(jī)制試點(diǎn),明確土地收益基金計(jì)提比例,專(zhuān)項(xiàng)用于耕地保護(hù).第2條:切實(shí)解決重點(diǎn)工程項(xiàng)目用地未批先用問(wèn)題,要抓緊清理整改高爾夫球場(chǎng).第3條:落實(shí)《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》,堅(jiān)決制止違法強(qiáng)拆行為.加快推進(jìn)土地管理法修訂,切實(shí)規(guī)范和完善集體土地征收與補(bǔ)償.依法保障農(nóng)戶宅基地用益物權(quán).第4條:保證今年1000萬(wàn)套保障性安居工程建設(shè)用地.堅(jiān)持和完善土地招標(biāo)拍賣(mài)掛牌出讓制度,推進(jìn)商品住房用地供應(yīng)由價(jià)格主導(dǎo)向雙向定價(jià)、配建保障房等轉(zhuǎn)變.第5條:建立規(guī)劃和項(xiàng)目節(jié)約用地評(píng)價(jià)制度.國(guó)土部：上半年住房供地僅完成全年計(jì)劃26%國(guó)土資源部7.20日發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，上半年住房用地供應(yīng)計(jì)劃完成57406.82公頃，與去年同期相比略有增長(zhǎng)，但僅完成今年全年供地計(jì)劃的26%。數(shù)據(jù)顯示，1-6月，全國(guó)31個(gè)省（區(qū)、市）和新疆建設(shè)兵團(tuán)住房用地供應(yīng)計(jì)劃完成57406.82公頃，比去年同期增加2%。保障性安居工程用地計(jì)劃完成16476.92公頃，比去年同期增加24%。國(guó)土部此前公布的年度住房用地計(jì)劃供應(yīng)量為21.8萬(wàn)公頃，與前兩年相比大為增長(zhǎng)。國(guó)土部相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，從供應(yīng)節(jié)奏看，一季度一般為供地低谷，二季度供應(yīng)開(kāi)始增加，三四季度為供應(yīng)的高峰。雖然上半年住房用地供應(yīng)計(jì)劃僅完成了26%，但按照正常的計(jì)劃供應(yīng)節(jié)奏，下半年住房用地供應(yīng)將會(huì)增加。國(guó)土部明確，未來(lái)將進(jìn)一步加強(qiáng)對(duì)各地住房用地特別是保障性安居工程用地供應(yīng)計(jì)劃執(zhí)行情況的監(jiān)督、檢查和指導(dǎo)，確保中央房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控政策有效落實(shí)。集體土地確權(quán)發(fā)證明年全覆蓋不確權(quán)不得流轉(zhuǎn)國(guó)土部:全國(guó)二季度地價(jià)同比增8.85%國(guó)土資源公布了今年二季度全國(guó)主要城市的地價(jià)監(jiān)測(cè)情況。二季度全國(guó)主要監(jiān)測(cè)城市地價(jià)總水平為3000元/平米，同比增長(zhǎng)8.85%，但環(huán)比增長(zhǎng)率有所下降。超過(guò)六成的主要監(jiān)測(cè)城市地價(jià)環(huán)比增速放緩，但同比漲幅仍高位運(yùn)行。商業(yè)地價(jià)同比增長(zhǎng)11.76%監(jiān)測(cè)顯示，第二季度全國(guó)主要監(jiān)測(cè)城市地價(jià)總體水平為3000元／平方米，商業(yè)、居住、工業(yè)分別為5506元／㎡、4443元／㎡和645元／㎡。環(huán)比增長(zhǎng)率分別為1.87%、2.77%、2.17%、1.13%，較1季度分別下降0.33、0.56、0.27和0.30個(gè)百分點(diǎn)；同比增長(zhǎng)率分別為8.85%、11.76%、10.73%、5.45%。監(jiān)測(cè)報(bào)告稱(chēng)，今年二季度，在政府嚴(yán)厲的樓市調(diào)控政策持續(xù)推進(jìn)的背景下，商品住房交易量下降，交易價(jià)格有所松動(dòng)，受間接影響，各用途的地價(jià)增速較上一季度均有所放緩。由于政府對(duì)商品住宅交易的嚴(yán)格限制，投資持續(xù)轉(zhuǎn)向商業(yè)地產(chǎn)，全國(guó)商業(yè)地價(jià)環(huán)比、同比的增長(zhǎng)率最高。國(guó)土部：上半年房地產(chǎn)用地供應(yīng)超7萬(wàn)公頃國(guó)土資源部8.2日發(fā)布“2021年上半年國(guó)土資源有關(guān)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)”顯示，今年前六個(gè)月，全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)用地供應(yīng)7.02萬(wàn)公頃。統(tǒng)計(jì)顯示，上半年，全國(guó)國(guó)有建設(shè)用地供應(yīng)總量21.03萬(wàn)公頃，同比增長(zhǎng)17.6%。從供地結(jié)構(gòu)看，工礦倉(cāng)儲(chǔ)用地、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)用地和基礎(chǔ)設(shè)施等用地（包括公用設(shè)施、公共建筑、交通運(yùn)輸、水利設(shè)施、特殊用地）分別供應(yīng)7.98萬(wàn)公頃、7.02萬(wàn)公頃和6.03萬(wàn)公頃，同比分別增長(zhǎng)35.3%、4.9%和14.0%。三類(lèi)用地占土地供應(yīng)總量的比重分別為38.0%、33.4%和28.6%。如果按照平均1.5的容積率計(jì)算，今年上半年供應(yīng)的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)用地可以建設(shè)出10億平方米左右的房源。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)用地中，包括住宅用地和商服用地等。今年前六個(gè)月，根據(jù)各地上報(bào)數(shù)據(jù)，全國(guó)31個(gè)省（區(qū)、市）和新疆建設(shè)兵團(tuán)2021年1~6月住房用地供應(yīng)計(jì)劃完成57406.82公頃，與去年同期（56108.22公頃）相比增加2%。2.26月土地市場(chǎng)總體運(yùn)行情況2.2.1供應(yīng)量分析2021年7月份西安市掛牌出讓土地共計(jì)30宗，出讓面積共計(jì)177.19萬(wàn)㎡，出讓面積環(huán)比大幅上漲16.63%，與去年同期相比上漲30.7%，本月供應(yīng)出現(xiàn)了較大幅的上漲，為本年度單月出讓面積最多的一月。土地掛牌統(tǒng)計(jì)走勢(shì)圖：數(shù)據(jù)來(lái)源：西安房地產(chǎn)信息網(wǎng)數(shù)據(jù)研究中心對(duì)于政府土地儲(chǔ)備部門(mén)來(lái)講，迫于供地計(jì)劃要求及地方財(cái)政壓力，今年下半年土地供應(yīng)放量在即。隨著政府逐漸加快供地步伐，對(duì)全國(guó)布局的、有持續(xù)發(fā)展要求的大型開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)，下半年也有土地儲(chǔ)備的動(dòng)力。7月掛牌土地列表土地編號(hào)地塊位置占地面積（萬(wàn)㎡）容積率土地用途年限草灘明光路以西、尚新路以南4.312.10商業(yè)40草灘明光路以西、尚新路以南2.681.70商業(yè)40草灘明光路以西、尚新路以南4.082.50商業(yè)40BL10-6-38大學(xué)南路以南、友誼路以北、太白路以東2.936.39住宅70BL10-6-39大學(xué)南路以南、友誼路以北、太白路以東1.126.97住宅70QJ5-13-867南繞城高速以南、芙蓉西路以東、規(guī)劃2號(hào)路以北7.922.50住宅70QJ5-13-868-1芙蓉西路以東、二號(hào)路以南7.451.60住宅70QJ11-3-25大明宮遺址區(qū)東元西路40號(hào)0.694.50居住,配建廉租房70WY1-5-15渭濱路西側(cè)，東臨渭濱路，南臨鳳城八路，西、北均臨規(guī)劃路，5.723.76居住70HT01-27-1西臨神舟大道，北臨東長(zhǎng)安街，東臨神舟六路，南臨航創(chuàng)路20.63.00教育科研50HT01-27-2西臨神舟大道路，北臨航創(chuàng)路，東臨神舟六路，南臨航新路20.93.00教育科研50HT01-28-1-1西臨神舟六路，北臨東安街，東臨航天東路3.23.00教育科研50HT01-28-1-2西臨神舟六路，北臨東安街，東臨航天東路3.743.00教育科研50HT01-28-1-3西臨神舟六路，北臨東長(zhǎng)安街,東臨長(zhǎng)安東路2.953.00教育科研50HT01-4-37-1西臨神舟六路，北臨航天大道,東臨航天東路14.993.00教育科研40QJ5-13-863繞城高速公路以南，芙蓉西路以西9.511.65居住，配建廉租房40QJ5-13-865南三環(huán)以南，芙蓉西路以西9.913.00居住，配建廉租房，商業(yè)用地50QJ5-13-866雁塔南路以東，25號(hào)路以北9.533.00居住，配建廉租房，商業(yè)用地40QJ5-13-862-1雁塔南路以東，繞城高速公路以南6.856.00商業(yè)70QJ5-13-862-2雁塔南路以東，繞城高速公路以南4.683.00居住，配建廉租房50QJ5-13-864雁塔南路以東，25號(hào)路以北9.842.80住宅、商業(yè)40QJ10-1-360北二環(huán)太華路立交西南角，玄武路以北，太華路以西6.913.20居住，配建廉租房70BL1-30-40、BL1-30-41東二環(huán)以東，長(zhǎng)樂(lè)公園以南，長(zhǎng)信花園以西，韓森路以北1.0913.35居住商業(yè)70/40BL4-29-2-4東大街東段，東至碑林區(qū)棚戶區(qū)改造工作領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室、西至建國(guó)路、南至建國(guó)巷、北至西安豪德酒店0.104.64商業(yè)金融用地40LH3-5-18-1星火路10號(hào)，東至規(guī)劃綠地，西至規(guī)劃路，北至西安市秦嶺水泥配送中心，南至西安市政工程管理處2.415.98居住用地70昆明路昆明路以南、富源二路以西0.729.04住宅70昆明路昆明路以南、富源二路以東2.895.47住宅70昆明路昆明路立交橋以北5.563.03住宅70XC5長(zhǎng)樂(lè)西路41號(hào)0.587.42居住商業(yè)70/40GXIII緯十八路以北、緯十六路以南、經(jīng)三十二路以東3.331.50工業(yè)50本月分城區(qū)土地掛牌交易情況數(shù)據(jù)來(lái)源：西安房地產(chǎn)信息網(wǎng)數(shù)據(jù)研究中心從本月分城區(qū)土地掛牌出讓情況來(lái)看：長(zhǎng)安區(qū)供應(yīng)量占到總供應(yīng)的40%，位列全市首位。其次為城南區(qū)所占比例為34%，城北占到16%，城西區(qū)為8%。城內(nèi)和城東區(qū)所占比例均為1%。較上月相比7月各城區(qū)的土地供應(yīng)量均開(kāi)始不同程度出現(xiàn)上升尤其以長(zhǎng)安區(qū)供應(yīng)上漲最為明顯。2.2.2本月土地成交分析總成交走勢(shì)分析本月共成交24宗土地，相比上月增加2宗?？偝山幻娣e達(dá)56.63萬(wàn)平米較上月環(huán)比下降8.94%，由于本月成交以工業(yè)用地居多拉低了整體樓面價(jià)，7月樓面價(jià)為680元/㎡，與上月相比下滑37.67%。在樓市限購(gòu)、銀行限貸等一系列的政策調(diào)控之下，開(kāi)發(fā)商面臨著前所未有的資金壓力，尤以資金實(shí)力相對(duì)薄弱的中小開(kāi)發(fā)商中為甚，拿地期望被壓縮。隨著上半年限購(gòu)和銀行加息、停貸等一系列金融調(diào)控手段的出臺(tái)，開(kāi)發(fā)商面臨著住宅市場(chǎng)的冷清、銷(xiāo)售不暢、資金回籠速度減慢、銀行停貸等多重壓力，導(dǎo)致絕大部分開(kāi)發(fā)商資金鏈嚴(yán)重吃緊，拿地?zé)崆榭焖俳禍?。開(kāi)發(fā)商對(duì)土地市場(chǎng)的觀望和謹(jǐn)慎已屬普遍，限購(gòu)、地價(jià)高的主城區(qū)土地尤其如此。后市土地市場(chǎng)低溢價(jià)和低價(jià)成交應(yīng)該會(huì)多一些。數(shù)據(jù)來(lái)源：西安房地產(chǎn)信息網(wǎng)數(shù)據(jù)研究中心成交地塊分析7月全市共成交土地24宗，具體為城北區(qū)7宗分別為：1宗商業(yè)金融用地、1宗商服用地、2宗倉(cāng)儲(chǔ)用地、3宗住宅用地。城東區(qū)本月成交3宗商服用地、1宗倉(cāng)儲(chǔ)用地以及2宗住宅用地。高新區(qū)本月只成交一宗科研用地，城內(nèi)區(qū)成交一宗商業(yè)金融用地。閻良區(qū)本月成交8總用地分別為7宗工業(yè)用地和一宗住宅用地。7月成交土地用途分析全市概況：數(shù)據(jù)來(lái)源：西安房地產(chǎn)信息網(wǎng)數(shù)據(jù)研究中心從本月各城區(qū)成交土地用途來(lái)看主要集中在工業(yè)用地方面，工業(yè)用地占到了本月全市成交的45%。住宅用地占到了本月土地各項(xiàng)用途的18%，相比上個(gè)月下滑幅度較大。本月商業(yè)金融用地及商服用地成交均占到總成交的14%。工業(yè)用地主要還是集中在閻良區(qū)，住宅用地成交主要集中在城東區(qū)和城北區(qū)。當(dāng)前樓市銷(xiāo)量的低迷、調(diào)控的不斷升級(jí)也是住宅用地成交的減少主要原因，各開(kāi)發(fā)商現(xiàn)在拿地也是慎之又慎。分城區(qū)成交土地用途城北區(qū)數(shù)據(jù)來(lái)源：西安房地產(chǎn)信息網(wǎng)數(shù)據(jù)研究中心從城北區(qū)本月成交土地用途來(lái)看：工業(yè)用地占到了全區(qū)成交的43%，所占比例占到各項(xiàng)用途成交比例之首，住宅用地占到29%，商業(yè)金融和商服用地成交比例均為14%。金融信貸環(huán)節(jié)持續(xù)加息、停貸讓開(kāi)發(fā)商普遍面臨資金壓力，后市調(diào)控政策送的可能性極小政府對(duì)市場(chǎng)的嚴(yán)厲調(diào)控將持續(xù)在這一背景之下，開(kāi)發(fā)商拿地意愿受到了很大的打壓。城東區(qū)數(shù)據(jù)來(lái)源：西安房地產(chǎn)信息網(wǎng)數(shù)據(jù)研究中心從本月城東區(qū)土地成交的各項(xiàng)用途來(lái)看：商服用地成交占到了總成交的50%，住宅用地占到33%，倉(cāng)儲(chǔ)用地所占比例為17%。目前城東區(qū)隨著大量的城中村棚戶區(qū)改造，可開(kāi)發(fā)土地資源相對(duì)來(lái)說(shuō)還算充足，對(duì)于城東區(qū)樓市的看好，也激發(fā)了各房企在城東拿地?zé)崆?。閻良區(qū)數(shù)據(jù)來(lái)源：西安房地產(chǎn)信息網(wǎng)數(shù)據(jù)研究中心閻良區(qū)成交土地用途主要還是集中在工業(yè)用地部分，從本月成交狀況來(lái)看工業(yè)用地占到了總成交的88%，住宅用地所占比例為12%。其他用途均未有成交。2.3土地市場(chǎng)后市預(yù)判下半年部分房企將出局在保障今年住宅用地供應(yīng)量不少于去年的大方針下，下半年土地供應(yīng)將迎來(lái)集中放量。由于上半年的土地市場(chǎng)整體疲軟，并且溢價(jià)率普遍不高，地方政府迫于完成年度目標(biāo)的壓力，對(duì)土地價(jià)格的預(yù)期可能低于往年，這對(duì)開(kāi)發(fā)企業(yè)來(lái)說(shuō)是一大好事，但從現(xiàn)實(shí)情況來(lái)看，不差錢(qián)的房企正越來(lái)越少，對(duì)多數(shù)“存糧”不多的放起來(lái)說(shuō)，卻只能望地興嘆而已。房企差錢(qián)源于以下幾點(diǎn)：一是限購(gòu)限貸擠壓出大量投資型購(gòu)房者；二是銀行信貸緊縮無(wú)錢(qián)可放；三是房地產(chǎn)信托暫停；四是民間融資成本高漲；五是去、前年的購(gòu)地款支付和新開(kāi)工壓力；六是土地增值稅預(yù)征率提高且執(zhí)行從嚴(yán)；七是第二輪限購(gòu)后二三線城市的回補(bǔ)資金將被截?cái)啵话耸欠康禺a(chǎn)板塊集體疲軟。只要限購(gòu)不停和金融政策不變，即便是下半年是拿地好時(shí)機(jī)，但有本錢(qián)下手的房企可能會(huì)大大減少，一些實(shí)力不濟(jì)的房企更可能因?yàn)榧葻o(wú)資金又無(wú)土地儲(chǔ)備而走上絕路。相反的是，一些國(guó)企、央企乃至非房地產(chǎn)行業(yè)的實(shí)力企業(yè)，可能將會(huì)在下半年伺機(jī)大量囤地，愈發(fā)造成未來(lái)中小型放棄的日子舉步維艱。另外，新的土地出讓政策僵尸價(jià)高者得的游戲規(guī)則發(fā)生根本變化，限房?jī)r(jià)競(jìng)地價(jià)、限房?jī)r(jià)競(jìng)保障房配建面積等新辦法將進(jìn)一步壓縮房企的收益，一些實(shí)力弱小無(wú)法實(shí)現(xiàn)規(guī)?；?jīng)營(yíng)，或無(wú)法更好控制成本的房企將會(huì)逐步出局。三、商品房市場(chǎng)3.1本月市場(chǎng)銷(xiāo)售特征3.1.1各物業(yè)銷(xiāo)售情況7月份西安各城區(qū)各物業(yè)銷(xiāo)售套數(shù)一覽表單位：套車(chē)位/地下室普通住宅商服用房寫(xiě)字樓別墅合計(jì)城北34387270774053城東413105245111512城南861214107105391551城內(nèi)3815356城西77100661089西高新28866662201180總計(jì)63880483094064094417月份西安各城區(qū)各物業(yè)銷(xiāo)售面積一覽表單位：平方米車(chē)位/地下室普通住宅商服用房寫(xiě)字樓別墅合計(jì)城北2321.52483386.3729187.169098.28523993.33城東12685.84107974.263807.3993.54285124846.03城南2936.66147821.2111628.238492.217891.83178770.14城內(nèi)2791.59890.18130.233812城西3074.889207.22629.3592911.37西高新844.1685820.6813640.2318849.61119154.68總計(jì)21862.98917001.3359782.5436663.878176.831043487.55本月西安商品房市場(chǎng)成交量為104.35萬(wàn)平方米，環(huán)比上月下降15.34%，同比上年同期上漲21.42%；分物業(yè)來(lái)看，普通住宅物業(yè)銷(xiāo)量91.7萬(wàn)平方米，環(huán)比下降6.37%，同比上漲25.59%；商服用房類(lèi)物業(yè)本月銷(xiāo)售量為5.98萬(wàn)平方米，環(huán)比下降63.8%，同比上漲8.53%；寫(xiě)字樓類(lèi)物業(yè)本月銷(xiāo)售量3.67萬(wàn)平方米，環(huán)比下降47.64%，同比下降31.65%；別墅類(lèi)物業(yè)本月銷(xiāo)量為8176.83平方米7月份西安普通住宅銷(xiāo)售排行一覽表排名城區(qū)樓盤(pán)名稱(chēng)成交套數(shù)（套）成交面積（平方米）1城北文景小區(qū)西一區(qū)2027278290.822城西天朗·萊茵小城43839039.423城南金地湖城大境16830912.094城北文景小區(qū)東二區(qū)15929288.345高新融僑城19223464.486城北華遠(yuǎn)·君城23119902.827城北領(lǐng)匯·雙河灣15717761.998城西翡麗城236173969城北鼎正·中央領(lǐng)郡10413328.3710城北天朗·御湖13512799.593.1.2本月市場(chǎng)銷(xiāo)售特征7．12新國(guó)五條及土地新規(guī)的出臺(tái)，使得從5、6月份以來(lái)各地樓市普遍呈現(xiàn)的銷(xiāo)售回升的態(tài)勢(shì)再現(xiàn)轉(zhuǎn)折。根據(jù)西安房地產(chǎn)信息網(wǎng)數(shù)據(jù)研究中心對(duì)全國(guó)主要一、二線城市樓市交易情況的監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)來(lái)看：廣州、上海、蘇州、武漢商品房交易均呈現(xiàn)回落態(tài)勢(shì)，跌幅從13%至25%不等，而北京、成都、南京、青島均呈現(xiàn)繼續(xù)續(xù)增之勢(shì)，但是除北京外漲幅基本上普遍呈現(xiàn)回落，全國(guó)各主要城市再現(xiàn)分化之勢(shì)。7月作為二線城市的西安樓市則有如下表現(xiàn)——樓市淡季月房企開(kāi)始蓄水7月西安商品房銷(xiāo)量下降15.34%在7月樓市傳統(tǒng)銷(xiāo)售淡季到來(lái)之時(shí)，西安商品房市場(chǎng)銷(xiāo)量開(kāi)始回落。7月份西安商品房交易面積為104.35萬(wàn)平方米，環(huán)比下降15.34%，同比上年則繼續(xù)增長(zhǎng)21.41%。其中普通住宅成交面積為91.7萬(wàn)平方米，環(huán)比下降6.37%。7月7日，央行再次對(duì)存貸款基準(zhǔn)利率進(jìn)行了調(diào)整，銀行的再次加息使得貸款成本不斷增加，對(duì)于按揭群體來(lái)說(shuō)是一筆較大的負(fù)擔(dān)，在高房?jī)r(jià)與高房貸面前，不少首次置業(yè)者不會(huì)一次性付清房款，這就迫使部分購(gòu)房者推遲購(gòu)房。在購(gòu)房者置業(yè)熱情減低的同時(shí)，開(kāi)發(fā)商也開(kāi)始逐步為“金九銀十”樓市政策施展“組合拳”7月西安商品房市場(chǎng)供量下滑在7月12日的“新國(guó)五條”提出房?jī)r(jià)上漲過(guò)快的二、三線城市也要采取必要的限購(gòu)措施后，7月20日，國(guó)務(wù)院常務(wù)會(huì)議又出臺(tái)土地市場(chǎng)“國(guó)五條”，首次提出加強(qiáng)和改善土地調(diào)控。面對(duì)房產(chǎn)市場(chǎng)和土地市場(chǎng)調(diào)控的“組合拳”，加之市場(chǎng)銷(xiāo)售淡季的到來(lái)，很多項(xiàng)目開(kāi)盤(pán)時(shí)間也是一拖再拖，各地房管部門(mén)于項(xiàng)目的預(yù)售證審批發(fā)放從嚴(yán)，對(duì)房企項(xiàng)目預(yù)計(jì)上市價(jià)格進(jìn)行先期控制，也影響到市場(chǎng)供應(yīng)的放量，7月，西安商品房新批準(zhǔn)預(yù)售面積87.91萬(wàn)平方米，環(huán)比上月下降9.47%，同比上年下降53.94%%。其中普通住宅73.06萬(wàn)平方米，環(huán)比下降12.02%。從5月、6月、7月西安市場(chǎng)新批預(yù)售與市場(chǎng)交易的比較來(lái)看，目前的西安市場(chǎng)呈現(xiàn)階段性供不應(yīng)求，預(yù)計(jì)后期將有所放量。而供應(yīng)市場(chǎng)方面，在銷(xiāo)售市場(chǎng)持續(xù)低迷的情況下，開(kāi)發(fā)商采取了一系列措施來(lái)挽救市場(chǎng)，不少房企開(kāi)始有意識(shí)地增強(qiáng)了其項(xiàng)目房源的釋放量，各打折、促銷(xiāo)等優(yōu)惠活動(dòng)在市場(chǎng)上紛紛鋪開(kāi)，尤其目前針對(duì)首次剛需置業(yè)人群所倚重的中小戶型在房源供應(yīng)及折扣方面力度有所加大。從西安房地產(chǎn)信息網(wǎng)數(shù)據(jù)研究中心對(duì)于目前全市各城區(qū)打折樓盤(pán)的比例統(tǒng)計(jì)來(lái)看，7月的樓市悄然出現(xiàn)了些許變化：主動(dòng)降價(jià)的樓盤(pán)越來(lái)越多，多個(gè)板塊打響價(jià)格戰(zhàn)，品牌房企放下姿態(tài)主動(dòng)以低價(jià)迎合市場(chǎng)……7月份西安市六城區(qū)在售樓盤(pán)共計(jì)275個(gè)，其中打折樓盤(pán)占比達(dá)到60.6%。比例最高的高新區(qū)打折樓盤(pán)占比為71.8%，長(zhǎng)安區(qū)比例相對(duì)較低，為47.4%。其余各城區(qū)打折樓盤(pán)比例分別從58.7%至61.3%。與打折促銷(xiāo)樓盤(pán)的數(shù)量持續(xù)增多相同步的是，樓盤(pán)打折力度由以前普遍的1%－2%的優(yōu)惠，普遍擴(kuò)大至3%以上。本市人群比例穩(wěn)定在90%以上而按揭比例正逐步減小從上圖來(lái)看2月末限購(gòu)政策后，西安各月度購(gòu)房人群中本市戶型比例基本上均處在92%的水平左右，這一比例較上年同比各月比相對(duì)較高，但較去年下半年各月普遍在94%左右的水平比處于低位。表明外來(lái)人群置業(yè)有所增長(zhǎng)，這與西安作為國(guó)際化大都市其外部投資吸引力的提升不無(wú)相關(guān)。從本月全市普通住宅購(gòu)買(mǎi)者來(lái)源比例來(lái)看，本市購(gòu)買(mǎi)人群依舊占據(jù)著絕大部分市場(chǎng)，占到91.7%。在限購(gòu)政策出臺(tái)后，西安房地產(chǎn)市場(chǎng)的購(gòu)買(mǎi)人群已轉(zhuǎn)向的本地人群，本地人群購(gòu)置普通住宅份額一直保持在90%以上。同時(shí)，從數(shù)據(jù)明細(xì)我們還可以看到，自4月初銀行對(duì)利率進(jìn)行調(diào)整后，西安商品房市場(chǎng)通過(guò)按揭貸款方式購(gòu)房比例正在逐漸下滑，5月份按揭比例為61.37%，而到7月份該比例已經(jīng)下降到53.82%。商業(yè)地產(chǎn)銷(xiāo)量縮水住宅市場(chǎng)銷(xiāo)售比例上漲本月各物業(yè)成交比例如圖所示，普通住宅類(lèi)物業(yè)市場(chǎng)份額為87.9%，較上月上漲8.02個(gè)百分點(diǎn)；商服用房本月市場(chǎng)份額5.73%，較上月下降7.26個(gè)百分點(diǎn)；寫(xiě)字樓物業(yè)占本月市場(chǎng)份額的3.51%，較上月下滑2.18個(gè)百分點(diǎn)；別墅物業(yè)占本月市場(chǎng)份額的0.78%，較上月增加0.42個(gè)百分點(diǎn)。7月，商業(yè)及寫(xiě)字樓物業(yè)銷(xiāo)量分別下滑63.8%和47.64%，而相比之下，普通住宅銷(xiāo)量6.37%的下降幅度則顯得有些相形見(jiàn)絀。商業(yè)與寫(xiě)字樓物業(yè)銷(xiāo)量的萎縮，使得普通住宅銷(xiāo)售比例呈現(xiàn)出上漲態(tài)勢(shì)。住宅市場(chǎng)供需相對(duì)均衡商業(yè)及辦公樓物業(yè)去化壓力較大住宅辦公樓商業(yè)7月末結(jié)轉(zhuǎn)可售面積883.02108.31323.31上半年月均銷(xiāo)售83.25.377.64存量去化周期10.620.242.3截至7月底，西安普通住宅市場(chǎng)可售面積為883.02萬(wàn)平米，寫(xiě)字樓可售面積為108.31萬(wàn)平米，商服用房可售面積為323.31萬(wàn)平米；而根據(jù)2021年上半年各物業(yè)月均銷(xiāo)售狀況來(lái)看，住宅月均銷(xiāo)售83.2萬(wàn)平米，寫(xiě)字樓月均銷(xiāo)售5.37萬(wàn)平米，商服用房月均銷(xiāo)售7.64萬(wàn)平米。從市場(chǎng)供銷(xiāo)數(shù)據(jù)可得到各物業(yè)的存量去化周期，住宅10.6個(gè)月，寫(xiě)字樓20.2個(gè)月，商服用房42.3個(gè)月。從供需方面可以看出，目前市場(chǎng)供應(yīng)量與需求量基本保持平衡，同時(shí)，盡管限購(gòu)后商辦物業(yè)受到一度追捧，然而，從其銷(xiāo)售去化情況來(lái)看，存量去化周期較長(zhǎng)，銷(xiāo)售速度較慢，因此，商辦物業(yè)加大供應(yīng)風(fēng)險(xiǎn)也相對(duì)較大。3.2商品房40指數(shù)7月，西安商品房40指數(shù)為1255點(diǎn)，較上月上漲2點(diǎn)。借6月樓市大力度打折、促銷(xiāo)優(yōu)惠活動(dòng)之風(fēng)，加上城北個(gè)別項(xiàng)目的持續(xù)備案及保障房成交的穩(wěn)步進(jìn)行，7月，普通住宅市場(chǎng)均價(jià)基本上保持穩(wěn)定，而在品質(zhì)樓盤(pán)項(xiàng)目高價(jià)位交易催動(dòng)下，商服及寫(xiě)字樓物業(yè)均價(jià)在本月呈現(xiàn)出了上漲之勢(shì)，總體來(lái)看，7月西安商品房市場(chǎng)均價(jià)與上月基本持平。后市預(yù)測(cè)后兩月樓市銷(xiāo)售將呈現(xiàn)低位運(yùn)行受個(gè)別項(xiàng)目大體量集中備案的影響，6月西安樓市銷(xiāo)量達(dá)到進(jìn)入2021年以來(lái)的最高點(diǎn)，而在7月，樓市調(diào)控政策將進(jìn)一步加碼的預(yù)期已越發(fā)強(qiáng)烈，而央行對(duì)于存貸款利率的調(diào)整也使很多剛需購(gòu)買(mǎi)力嚴(yán)重受挫，樓市觀望氛圍再度濃烈，預(yù)計(jì)8月至9月市場(chǎng)交易量仍將低位運(yùn)行。市場(chǎng)供應(yīng)呈現(xiàn)放量打折優(yōu)惠力度進(jìn)一步加大面對(duì)當(dāng)前樓市交易再度回落的局面，開(kāi)發(fā)商已普遍為即將到來(lái)的“金九銀十”傳統(tǒng)旺季蓄力，預(yù)計(jì)在8月末，會(huì)有部分房企率先釋放房源進(jìn)行“試水”置業(yè)者的購(gòu)房也將更為理性通過(guò)對(duì)7月的數(shù)據(jù)明細(xì)分析發(fā)現(xiàn)，市場(chǎng)上購(gòu)置100平米左右戶型的客戶比例在逐漸增多，低總價(jià)、戶型好的大面積二室及緊湊型三室戶型受到市場(chǎng)的追捧；同時(shí)，由于受到限購(gòu)因素的影響，剛需族采取一步到位的置業(yè)方式已成為市場(chǎng)主流，人們對(duì)于樓盤(pán)的自身品質(zhì)、區(qū)位地理?xiàng)l件、周邊配套設(shè)施、交通出行狀況等已有了更加深刻的認(rèn)識(shí)，不再盲目追逐市場(chǎng)，根據(jù)自身需求合理選擇房屋已成為更多人理性置業(yè)的方式。地鐵沿線樓盤(pán)將漸趨火熱西安市地鐵2號(hào)線即將開(kāi)通，對(duì)于2號(hào)線周邊樓盤(pán)來(lái)說(shuō)也將迎來(lái)一次小幅的熱銷(xiāo)期，從近2個(gè)月成交數(shù)據(jù)來(lái)看，位于地鐵口附近的華城泊郡、西安首創(chuàng)國(guó)際城、御景華府等項(xiàng)目銷(xiāo)量連續(xù)2個(gè)月都在城區(qū)排行前10位，在地鐵2號(hào)線的帶動(dòng)下，相信一時(shí)間其沿線樓盤(pán)將成為市場(chǎng)所追捧的焦點(diǎn)。四、分城區(qū)商品房市場(chǎng)4.1城南區(qū)7月，城南區(qū)商品房銷(xiāo)量呈現(xiàn)出小幅態(tài)勢(shì)，銷(xiāo)量直逼限購(gòu)令出臺(tái)后的歷史地位。在限購(gòu)、限貸依然發(fā)力的同時(shí)本月央行再次宣布加息，本次加息是今年來(lái)第三次加息樓市銷(xiāo)量立即做出反應(yīng)，足以凸顯出本次加息的威力。據(jù)西安房地產(chǎn)信息網(wǎng)數(shù)據(jù)研究中心數(shù)據(jù)顯示：2021年7月，城南區(qū)商品房銷(xiāo)量為178770.14平方米，環(huán)比增長(zhǎng)27.64%；其中，普通住宅銷(xiāo)量為195134.83平方米，環(huán)比下滑了24.25從“新國(guó)八條”到“新國(guó)五條”，樓市調(diào)控進(jìn)一步縮緊，打消了之前“限購(gòu)或松動(dòng)”的傳言。不論是地方政府、開(kāi)發(fā)商還是部分消費(fèi)者，在這場(chǎng)調(diào)控中都“很受傷”。樓市低迷會(huì)直接導(dǎo)致地方政府土地財(cái)政收入大幅縮水，這事政策執(zhí)行力度不到位的原因之一。當(dāng)樓市調(diào)控政策威力漸顯的的同時(shí)，開(kāi)發(fā)商想盡一切辦法以規(guī)避政策風(fēng)險(xiǎn)。只要稍有松動(dòng)，或出現(xiàn)房?jī)r(jià)報(bào)復(fù)性上漲的可能。樓市調(diào)控的正是目的在于平泡沫、解決目前中低收入家庭的住房難題，緩解社會(huì)矛盾，樓市“雙軌”或是最終良方。未來(lái)政策調(diào)控方向必將以保障性住房的建設(shè)及住房保障體系的建立為主。在形成“保障房+商品房”雙軌格局之前樓市調(diào)控政策難松動(dòng)。4.1.1各物業(yè)銷(xiāo)售情況城南區(qū)2021年7月份銷(xiāo)售情況單位：平方米車(chē)位/地下室普通住宅商服用房寫(xiě)字樓別墅合計(jì)城南2936.66147821.2111628.238492.217891.83178770.147月份城南區(qū)商品房銷(xiāo)量為178770.14平方米，環(huán)比增長(zhǎng)27.64%；其中，普通住宅銷(xiāo)量為195134.83平方米，環(huán)比下滑了24.25%；商服用房銷(xiāo)量為41063.26平方米，環(huán)比下滑71.68%；別墅類(lèi)成交4419.25平米環(huán)比上漲44%。成交量依舊在下滑尤其是住宅類(lèi)，在經(jīng)過(guò)六月一個(gè)短的調(diào)控空檔期后七月的加息再次對(duì)樓市形成新的一波震蕩。加息的疊加效應(yīng)已經(jīng)開(kāi)始顯現(xiàn)，購(gòu)房成本的不斷升高使得部分首次置業(yè)者選擇推遲購(gòu)房甚至不考慮置業(yè)。4.1.2普通住宅銷(xiāo)售情況普通住宅分面積段銷(xiāo)售情況城南區(qū)2021年7月份普通住宅各面積段銷(xiāo)售套數(shù)分段單位：平方米50以下50－7070－9090－110110－130130－144144－180180—220220—260260以上581024565191749125767701214本月城南區(qū)普通住宅類(lèi)物業(yè)共銷(xiāo)售3872套較上月增加2270套，環(huán)比上漲42.3%。從本月個(gè)面積段銷(xiāo)售套數(shù)來(lái)看：144-180平米區(qū)間段的銷(xiāo)售套數(shù)占到了22.1%雖然較上周有下滑但依然是城南區(qū)銷(xiāo)售套數(shù)最多的區(qū)間段，其次為90-110平米區(qū)間占到了212%，110-130平米區(qū)間段占到12.4%位列第三。 4.1.2城南區(qū)2021年7月份普通住宅各價(jià)格段銷(xiāo)售套數(shù)分段單位：元/平方米小于35003500-40004000-45004500-50005000-55005500-60006000-65006500-70007000-75007500-80008000-10000大于10000355620142336859911092313365從本月各價(jià)格段成交比例分布圖中可以看出，由于金域湖城大境、萬(wàn)科金域曲江等高端項(xiàng)目的熱銷(xiāo)10000元/平米以上價(jià)格段成交比例本月占到了29.2%所占比例最大，其次為8000-10000元/平米區(qū)間段所占比例為25.1%.萬(wàn)科金域曲江二期、金地湖城大境一號(hào)地以及曲江·紫汀苑等高端項(xiàng)目在本月有著不錯(cuò)的銷(xiāo)量表現(xiàn)使得10000元/平米以上占到了15.6%。大豐·曲江真境、天賜頤府、中海國(guó)際社區(qū)·御湖公館、華城泊郡、龍湖紫都城、大華·公園世家等項(xiàng)目均有著不錯(cuò)的銷(xiāo)售表現(xiàn)。普通住宅購(gòu)買(mǎi)人群來(lái)源情況城南區(qū)2021年7月份普通住宅購(gòu)買(mǎi)人群來(lái)源情況單位：套本市本省其他地區(qū)外省市境外1006175670從圖中可以看出，本月城南區(qū)購(gòu)房者本市戶口占到了80.6%、本省其他地區(qū)所占比例為14%，外省市戶口占到了5.4%。從該比例來(lái)看本月本市戶口比例較上月有所下降但依然占絕絕對(duì)主力、外省市戶口以及本省其他地區(qū)購(gòu)買(mǎi)人群所占比例較上月均出現(xiàn)小幅上升。4.1.3商服用房銷(xiāo)量走勢(shì)7月商服用房類(lèi)物業(yè)成交量為11628.23平方米，環(huán)比上漲71.68%。停貸限購(gòu)加息，樓市調(diào)控政策頻頻出臺(tái)招招劍指“價(jià)格過(guò)快上漲”的住宅地產(chǎn)。于是各路資金紛紛將目光轉(zhuǎn)向了受新政影響較小的的商業(yè)地產(chǎn)，商業(yè)地產(chǎn)一度成為成為樓市調(diào)控的避風(fēng)港，隨之而來(lái)的就是中小投資者的大批量入市，促使了商業(yè)地產(chǎn)銷(xiāo)量的上揚(yáng)。4.1.4寫(xiě)字樓銷(xiāo)量走勢(shì) 7月，城南區(qū)辦公類(lèi)物業(yè)成交面積為8492.21平方米，相比上月環(huán)比上漲187.64%。限購(gòu)令出臺(tái)后辦公類(lèi)物業(yè)銷(xiāo)量影響相對(duì)較大一直處于低位運(yùn)行，本月辦公類(lèi)物業(yè)銷(xiāo)量再創(chuàng)新低。4.1.5城區(qū)營(yíng)銷(xiāo)情況銷(xiāo)售優(yōu)惠曲江·觀山悅?cè)?40套房源虛位以待3萬(wàn)抵5萬(wàn)內(nèi)部認(rèn)購(gòu)中長(zhǎng)安大街3號(hào)雙重巨惠內(nèi)部認(rèn)購(gòu)中中海·曲江碧林灣“戶型遞減”“首付累加”雙重優(yōu)惠迎開(kāi)盤(pán)華僑城·108坊98折起熱銷(xiāo)中長(zhǎng)安大街3號(hào)交1萬(wàn)抵2萬(wàn)總價(jià)減1萬(wàn)認(rèn)購(gòu)中曲江觀山悅3萬(wàn)抵5萬(wàn)排號(hào)中最高優(yōu)惠4萬(wàn)曲江唐仁里內(nèi)部認(rèn)購(gòu)中曲江千林郡認(rèn)籌最高優(yōu)惠交1萬(wàn)抵5萬(wàn)珠江時(shí)代廣場(chǎng)二期loft誠(chéng)意認(rèn)籌即始紫薇曲江意境交1萬(wàn)抵8萬(wàn)海天華庭曲江剛需戶型“熱”動(dòng)盛夏中國(guó)鐵建·梧桐苑二期97和140戶型內(nèi)部認(rèn)購(gòu)中曲江諸子階二期90-104平米火熱咨詢中公園社區(qū)尊貴享受曲江·紫汀苑96折讓利熱銷(xiāo)中御筆華府在售，房源充足，在售4號(hào)樓和6號(hào)樓，均價(jià)7500-8900元/㎡，目前是一房一價(jià)，戶型26-103㎡，五證齊全項(xiàng)目，一次性3個(gè)點(diǎn)優(yōu)惠，按揭1個(gè)點(diǎn)優(yōu)惠。華豪麗晶目前在售3/6/7/8#樓，均價(jià)7800元/平，現(xiàn)房一次優(yōu)惠95折，期房一次性93折，按揭99折；一期現(xiàn)房銷(xiāo)售中，二期2021年年底交房，周末特推出2套特價(jià)房源，均價(jià)6750元/平起。高山流水和城高山流水和城4號(hào)樓銷(xiāo)售中，均價(jià)7600元/平米，目前在售46-148平米高層房源，部分樓層已經(jīng)封頂，全款98折，按揭99折，另有特價(jià)房源推出，均價(jià)6666元起。時(shí)豐·姜溪花都目前項(xiàng)目均價(jià)6200元，在售望溪和名都，戶型區(qū)間34-141平米之間，一次性付款優(yōu)惠8個(gè)點(diǎn)，分期優(yōu)惠4個(gè)點(diǎn)，首付60%優(yōu)惠1個(gè)點(diǎn)，6、8、10、11號(hào)樓已經(jīng)蓋至地上一層。新推名都組團(tuán)14#樓，面積100-141平米，均價(jià)6200元/平米，南北通透，戶型方正。大華曲江公園世家可售房源還有200套左右，在售4、6號(hào)樓，面積區(qū)間90-160㎡，城市精英理想戶型，均價(jià)7000-10000元，一次性付款優(yōu)惠3個(gè)點(diǎn),按揭優(yōu)惠1個(gè)點(diǎn)。金泰假日花城，4.1期為高層和小高層，面積87-125平米，均價(jià)8500元/平方米，已封頂，預(yù)計(jì)2021年8月交房，全款99折；4.2期6棟樓，為純板式小高層，面積130-190平米，價(jià)格未定。朱雀坊目前5、6號(hào)樓在售，面積51-142平米，均價(jià)7300元/平米左右，總高33層，3梯8戶，預(yù)計(jì)2021年下半年交房。7月16日800J網(wǎng)絡(luò)團(tuán)購(gòu)一次性5個(gè)點(diǎn)，分期3個(gè)點(diǎn)，按揭2個(gè)點(diǎn)。另推出10套特惠房源。購(gòu)房贈(zèng)送高新領(lǐng)域前期認(rèn)購(gòu)中，均價(jià)6900元/平米，一次性付款優(yōu)惠3個(gè)點(diǎn)，按揭優(yōu)惠1個(gè)點(diǎn)，面積33-137平米均有，預(yù)計(jì)2021年初交房入住，目前老客戶帶新客戶選80平米以上房可得1000元，選80平米以下可獲半年物業(yè)費(fèi)。新客戶可額外優(yōu)惠1個(gè)點(diǎn)。特推出20套特價(jià)房6259/平米，售完為止。長(zhǎng)安壹品目前在售，均價(jià)8700元，基礎(chǔ)優(yōu)惠：按揭無(wú)優(yōu)惠，一次性享受1%優(yōu)惠。現(xiàn)購(gòu)兩房?jī)?yōu)惠1.6萬(wàn)，購(gòu)三房?jī)?yōu)惠2.6萬(wàn)，老客戶“千元購(gòu)物卡”等您拿。曲江千林郡贈(zèng)12%面積迎開(kāi)盤(pán)活動(dòng)促銷(xiāo)綠辰·公元賞專(zhuān)場(chǎng)看房人氣旺意向成交600萬(wàn)合富輝煌、鄂爾多斯星河灣成功于古城西安舉辦星河灣品牌分享晚宴“中冶文化體驗(yàn)之旅北京站”活動(dòng)圓滿舉行綠辰·公元賞攜手八百家最高10萬(wàn)元巨惠“閃動(dòng)”城南金地·湖城大境獨(dú)家贊助“少兒藝術(shù)之旅”海選7月16日盛大舉辦綠辰·公元賞專(zhuān)場(chǎng)看房團(tuán)首場(chǎng)400萬(wàn)意向成交載譽(yù)滿滿百人看房團(tuán)引爆長(zhǎng)安街長(zhǎng)安大街3號(hào)，夏日激情啤酒節(jié)傾城綻放新旅城服務(wù)升級(jí)客戶體驗(yàn)季抽獎(jiǎng)活動(dòng)傾城熱動(dòng)華僑城西安藝術(shù)中心嶄新亮相“軸線——傅中望藝術(shù)展”絢麗開(kāi)幕綠辰·公元賞五證齊全精裝房火熱銷(xiāo)售中紫薇·曲江意境７月９日盛大開(kāi)盤(pán)金地藝術(shù)季2021暑期強(qiáng)檔上映本周埃特蒙頓合唱團(tuán)隆重上演七月驕陽(yáng)激情試駕中冶·一曲江山聯(lián)合凱迪拉克4S店試駕活動(dòng)“軸線—傅中望藝術(shù)展”7月8日曲江開(kāi)幕社區(qū)博物館首現(xiàn)西安華僑城融尚·第10區(qū)目前項(xiàng)目一期4棟高層公寓和住宅接受前期咨詢，預(yù)計(jì)均價(jià)7500-8500元，總高34層，2梯4戶和3梯8戶，戶型主要是70-80平米的兩房和90-130平米的三房，融尚·第10區(qū)產(chǎn)品推薦會(huì)盛啟在即，誠(chéng)邀品鑒！會(huì)員卡升級(jí)中...其他銀座花園給您高品質(zhì)生活曲江·海天華庭新品小高層準(zhǔn)現(xiàn)房全城發(fā)售海天華庭夏總：政策調(diào)控力度決定下半年房?jī)r(jià)走勢(shì)BRE進(jìn)駐中國(guó)，是該想想為什么又是萬(wàn)科？紫薇曲江意境掀起美式建筑風(fēng)佳和中心寫(xiě)字間咨詢啟動(dòng)珠江時(shí)代廣場(chǎng)2期即將尊啟認(rèn)籌坐擁二環(huán)財(cái)富寶地泰華世紀(jì)新城2期僅余15席尊位待售“軸線—傅中望藝術(shù)展”當(dāng)代藝術(shù)研討會(huì)海天華庭打造曲江詩(shī)意生活空間名流置業(yè)攝影大賽火熱報(bào)名中長(zhǎng)安大街3號(hào)3號(hào)樓排號(hào)中長(zhǎng)安大街3號(hào)皇家風(fēng)水寶地讓您“出則繁華，入則寧?kù)o”西安首家配套商務(wù)專(zhuān)屬直升飛機(jī)佳和中心綻放頂級(jí)奢華中冶·一曲江山臨時(shí)展示中心開(kāi)放正式接受前期咨詢長(zhǎng)安大街三號(hào)52-117平米奢適戶型排號(hào)中曲江鳳凰池傳世帝景御墅金莎均價(jià)13000元/㎡佳和中心即將盛大開(kāi)啟宏觀調(diào)控助力商業(yè)地產(chǎn)佳和中心乘東風(fēng)全力打造曲江CBD純正商務(wù)典范協(xié)和置業(yè)獲三項(xiàng)大獎(jiǎng)曲江公館·和園高端會(huì)所6月21日盛大封頂曲江·觀山悅板式大宅接受前期咨詢中冶·一曲江山“內(nèi)外兼修”成就曲江高性價(jià)比樓盤(pán)典范4.1.6城區(qū)新盤(pán)介紹項(xiàng)目名稱(chēng)：中冶·一曲江山開(kāi)發(fā)商：西安中冶建研置業(yè)s項(xiàng)目地址：曲江大道以東（西安理工大學(xué)南側(cè)）項(xiàng)目：88663939預(yù)售證：無(wú)推出產(chǎn)品：一期9棟樓，包括洋房、小高層、高層，戶型從90㎡到220㎡，兩房、三房、四房、躍層。開(kāi)盤(pán)時(shí)間：2021-7-11動(dòng)態(tài)信息（價(jià)格、房源、優(yōu)惠）：暫無(wú)。項(xiàng)目名稱(chēng)：曲江觀山悅開(kāi)發(fā)商：陜西地方電力房地產(chǎn)有限責(zé)任公司項(xiàng)目地址：曲江雁塔南路與杜陵?yáng)|路交匯十字東北角（雁塔南路東側(cè)）項(xiàng)目：400-811-0822轉(zhuǎn)8349預(yù)售證：市房預(yù)售字第2021053號(hào)推出產(chǎn)品：項(xiàng)目三期已啟動(dòng)，規(guī)劃共7棟高層，2棟小高層和聯(lián)排別墅。開(kāi)盤(pán)時(shí)間：2021-07動(dòng)態(tài)信息（價(jià)格、房源、優(yōu)惠）：目前售樓部已開(kāi)放，31#高層和33#11層小高層接受咨詢中，房源約140套左右，高層戶型面積165㎡，兩梯兩戶；小高層戶型面積245㎡，一梯一戶。4.1.7城區(qū)動(dòng)態(tài)萬(wàn)科攜手BRE將打造全球最大綠色建筑公園當(dāng)?shù)貢r(shí)間6月27日上午，在出席中英峰會(huì)的中國(guó)國(guó)務(wù)院總理溫家寶和英國(guó)首相卡梅倫的共同見(jiàn)證下，萬(wàn)科企業(yè)股份總裁郁亮和英國(guó)建筑研究院(BRE)總裁PeterBonfield在英國(guó)外交部簽訂合作備忘錄。這一備忘錄的簽署，意味著歐洲最先進(jìn)的綠色建筑技術(shù)將通過(guò)萬(wàn)科與BRE的合作正式引入中國(guó)。根據(jù)備忘錄，萬(wàn)科與BRE將通過(guò)北京市綠色建筑公園項(xiàng)目，在綠色建筑技術(shù)研發(fā)、建筑可持續(xù)規(guī)劃、孵化建筑領(lǐng)域高新技術(shù)企業(yè)等方面展開(kāi)廣泛的對(duì)話與合作。萬(wàn)科企業(yè)股份總裁郁亮表示，希望此次簽約，不僅能將具有世界領(lǐng)先水準(zhǔn)的綠色建筑技術(shù)引入中國(guó)，同時(shí)也能實(shí)現(xiàn)現(xiàn)代科技與人文理想的結(jié)合，對(duì)中英兩國(guó)的民間協(xié)作以及東西方文化的交流起到積極的促進(jìn)作用。BRE總裁PeterBonfield表示，萬(wàn)科不僅是中國(guó)最大的住宅開(kāi)發(fā)商，也是在綠色建筑研究和應(yīng)用領(lǐng)域走在最前沿的企業(yè)，希望雙方多層次的合作將進(jìn)一步推動(dòng)綠色建筑在中國(guó)的推廣應(yīng)用。全球最權(quán)威的綠色建筑認(rèn)證標(biāo)準(zhǔn)此次萬(wàn)科引入的合作伙伴BRE是全球五大最頂尖的專(zhuān)門(mén)建筑研究院之一。早在1990年，BRE就開(kāi)發(fā)出了BREEAM(英國(guó)綠色建筑評(píng)估體系)，這是全球首個(gè)建筑環(huán)境性能評(píng)估方法，也是世界上最權(quán)威、最廣泛使用的綠色建筑評(píng)估方法。美國(guó)2021年所創(chuàng)立的LEED標(biāo)準(zhǔn)，也是建立在BREEAM體系的基礎(chǔ)之上。除滿足本土的研究需要以外，BRE還曾通過(guò)BREEAM體系幫助聯(lián)合國(guó)環(huán)境規(guī)劃署和包括荷蘭、法國(guó)、俄羅斯、西班牙等國(guó)在內(nèi)的組織和國(guó)家，創(chuàng)立了適用于當(dāng)?shù)氐木G色建筑評(píng)估標(biāo)準(zhǔn)，顯示了其雄厚的技術(shù)研發(fā)實(shí)力和廣泛的國(guó)際影響力。此次借中英峰會(huì)契機(jī)，與BRE這樣全球頂尖的綠色建筑研究機(jī)構(gòu)簽訂合作備忘錄，充分顯示了萬(wàn)科在推廣綠色建筑領(lǐng)域方面的雄心。作為國(guó)內(nèi)最大的住宅開(kāi)發(fā)企業(yè)，萬(wàn)科在09年明確制訂了向綠色轉(zhuǎn)型的發(fā)展戰(zhàn)略。2021年，深圳萬(wàn)科城四期成為國(guó)內(nèi)首個(gè)綠色三星住宅項(xiàng)目。2021年。上海世博會(huì)上，作為唯一通過(guò)獨(dú)立建館方式參展的住宅企業(yè)，萬(wàn)科向全世界超過(guò)百萬(wàn)計(jì)的游客展示了中國(guó)企業(yè)在綠色建筑、綠色生活領(lǐng)域的思考與實(shí)踐，獲得了來(lái)自社會(huì)各界的高度認(rèn)可。同樣也是在這一年，萬(wàn)科共落實(shí)綠色三星項(xiàng)目75萬(wàn)平米，占到了全國(guó)總量的54%。今年早些時(shí)候，萬(wàn)科總裁郁亮表示，自6月1日開(kāi)始，萬(wàn)科所有具備規(guī)劃條件的新開(kāi)工項(xiàng)目，都將參照不低于綠色一星的標(biāo)準(zhǔn)來(lái)設(shè)計(jì)和建造，宣告了萬(wàn)科“全面綠化”時(shí)代的到來(lái)。與BRE的合作，無(wú)疑將進(jìn)一步強(qiáng)化萬(wàn)科在國(guó)內(nèi)綠色建筑領(lǐng)域方面的先發(fā)優(yōu)勢(shì)。創(chuàng)新公園：綠色建筑“奧斯卡”據(jù)了解，萬(wàn)科與BRE的此次合作將重點(diǎn)圍繞打造北京綠色建筑公園展開(kāi)，而在此之前，BRE曾經(jīng)在英國(guó)本土成功的建設(shè)并運(yùn)營(yíng)了具有節(jié)能環(huán)保和可持續(xù)發(fā)展理念的“創(chuàng)新公園”(InnovationPark)，這也是萬(wàn)科選擇其作為合作伙伴的重要原因。BRE在英國(guó)本土建設(shè)的創(chuàng)新公園，是一個(gè)具有開(kāi)創(chuàng)性的示范項(xiàng)目，其設(shè)計(jì)旨在展示如何在全球范圍內(nèi)開(kāi)發(fā)未來(lái)的綠色建筑和可持續(xù)社區(qū)。它集中了10座全球最富創(chuàng)意的綠色建筑范本，包括達(dá)到英國(guó)可持續(xù)住宅評(píng)估標(biāo)準(zhǔn)最高等級(jí)——第六級(jí)的巴拉特綠色住宅、金斯本燈塔屋;并沒(méi)有很高技術(shù)要求，即便普通住宅建造者也能實(shí)現(xiàn)碳減排的自然屋;使用再生建材如麻料、羊毛等建造的可再生屋;適于公共或私營(yíng)租賃住房應(yīng)用，具備極高可持續(xù)性的模塊化房屋卡布屋等。這些項(xiàng)目集體展示了如何采用多樣化和創(chuàng)新的方法來(lái)設(shè)計(jì)和建造綠色建筑。此外，創(chuàng)新公園運(yùn)用了超過(guò)400種不同的建筑創(chuàng)新和前沿技術(shù)，以及全球最先進(jìn)的社區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)，引入了超過(guò)300個(gè)公司和機(jī)構(gòu)在創(chuàng)新公園展示其創(chuàng)新技術(shù)和產(chǎn)品，其中不乏杜邦、圣戈班、巴斯夫、3M這樣的行業(yè)巨頭。某種意義上說(shuō)，能在創(chuàng)新公園展出自己的作品或產(chǎn)品，是全球范圍內(nèi)綠色建筑設(shè)計(jì)師與供應(yīng)商的最高榮耀。自2021年建成開(kāi)放以來(lái)，創(chuàng)新公園接待了大量參觀者，其中包括查爾斯王子及其他英國(guó)皇室成員、英國(guó)首相及內(nèi)閣大臣，以及包括中國(guó)在內(nèi)的各國(guó)首腦、高級(jí)官員。升級(jí)版“創(chuàng)新公園”將落戶北京此次萬(wàn)科與BRE將聯(lián)手打造的北京綠色建筑公園，位于北京市西南部的房山區(qū)，該項(xiàng)目集綠色公園、研發(fā)基地和產(chǎn)業(yè)孵化園于一體，全部建成后將成為全球最大的以綠色建筑為主題的公園。萬(wàn)科方面表示，該項(xiàng)目建成后將成為國(guó)內(nèi)最先進(jìn)的綠色建筑理念推廣平臺(tái)，承擔(dān)向公眾展示綠色建筑和引領(lǐng)相關(guān)產(chǎn)業(yè)發(fā)展的功能。項(xiàng)目的綠色公園部分會(huì)通過(guò)形式各異的建筑向公眾展示目前在建筑領(lǐng)域和綠色技術(shù)方面的研究和設(shè)計(jì)成果，定期組織推廣綠色理念的活動(dòng)項(xiàng)目，并進(jìn)行與改善住區(qū)環(huán)境相關(guān)的景觀植物研究。產(chǎn)業(yè)園區(qū)部分除建筑研究基地外，還包括展示區(qū)和會(huì)議中心，為企業(yè)展開(kāi)各類(lèi)綠色建筑研發(fā)提供平臺(tái)，實(shí)現(xiàn)引入、孵化綠色建筑領(lǐng)域優(yōu)秀企業(yè)的目的。據(jù)介紹，該項(xiàng)目的建筑方案目前仍在設(shè)計(jì)中，萬(wàn)科將邀請(qǐng)全球知名建筑師進(jìn)行方案設(shè)計(jì)競(jìng)賽，從中選擇優(yōu)勝者，精心打造這個(gè)全球最大的綠色建筑公園。分析人士認(rèn)為，憑借萬(wàn)科在國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)行業(yè)的優(yōu)勢(shì)資源和BRE雄厚技術(shù)實(shí)力及創(chuàng)新公園成功經(jīng)驗(yàn)的強(qiáng)勢(shì)組合，北京市綠色建筑公園極有可能在創(chuàng)新公園的成功基礎(chǔ)上更進(jìn)一步?！叭f(wàn)科希望通過(guò)北京市綠色建筑公園項(xiàng)目的成功運(yùn)營(yíng)，從技術(shù)研發(fā)、理念推廣到產(chǎn)品升級(jí)，全方位提升公司在綠色建筑領(lǐng)域的國(guó)際競(jìng)爭(zhēng)力”，萬(wàn)科總裁郁亮表示，“同時(shí)也希望通過(guò)這個(gè)平臺(tái)孵化和引入更多綠色建筑領(lǐng)域的高新科技企業(yè)，共同推動(dòng)綠色建筑產(chǎn)業(yè)在國(guó)內(nèi)的健康發(fā)展?！?.1.8典型樓盤(pán)介紹曲江·千林郡項(xiàng)目介紹項(xiàng)目地址曲江雁塔南路南段，南三環(huán)向南300米開(kāi)發(fā)商陜西英泰置業(yè)總建筑面積500000㎡綠化率40.0%物業(yè)類(lèi)型普通住宅開(kāi)盤(pán)時(shí)間2021-04-09成交均價(jià)8500元/平方米周邊環(huán)境五大皇家御苑、三大生態(tài)園林，獨(dú)步中軸生態(tài)尊居大雁塔、大唐芙蓉園、曲江池、唐城墻遺址公園、大慈恩寺遺址公園五大皇家御苑，締造大唐皇脈氣象。項(xiàng)目解析曲江新區(qū)位于西安城區(qū)東南部，以聞名中外的大雁塔和曲江皇家園林遺址為中心，近期規(guī)劃面積15.88平方公里，遠(yuǎn)期規(guī)劃面積47平方公里，是西安市城市中心區(qū)的重要組成部分，也是未來(lái)五年西安城市建設(shè)的重點(diǎn)區(qū)域。曲江·千林郡項(xiàng)目是陜西英泰置業(yè)秉承國(guó)外先進(jìn)的開(kāi)發(fā)理念和卓越設(shè)計(jì)思想，悉心打造的一個(gè)國(guó)際化的高端住宅社區(qū)。項(xiàng)目占地200余畝，建筑面積50萬(wàn)平米，共4000戶，綠化率達(dá)40%，位于皇脈中軸線雁塔南路上，東、西、北三面為曲江文化娛樂(lè)產(chǎn)業(yè)區(qū)，南為國(guó)家民用航天產(chǎn)業(yè)基地，四周公園環(huán)繞，交通便捷。項(xiàng)目?jī)?yōu)勢(shì)項(xiàng)目綜合實(shí)力強(qiáng)曲江·千林郡項(xiàng)目是陜西英泰置業(yè)秉承國(guó)外先進(jìn)的開(kāi)發(fā)理念和卓越設(shè)計(jì)思想，悉心打造的一個(gè)國(guó)際化的高端住宅社區(qū)。項(xiàng)目占地200余畝，建筑面積50萬(wàn)平米，共4000戶，綠化率達(dá)40%，位于皇脈中軸線雁塔南路上，東、西、北三面為曲江文化娛樂(lè)產(chǎn)業(yè)區(qū)，南為國(guó)家民用航天產(chǎn)業(yè)基地，四周公園環(huán)繞，交通便捷。項(xiàng)目劣勢(shì)周邊配套稍顯欠缺從項(xiàng)目周邊的配套來(lái)看，該區(qū)域購(gòu)物、醫(yī)療、入學(xué)都得依靠稍遠(yuǎn)一些區(qū)域的配套設(shè)施，區(qū)內(nèi)的生活配套顯得不夠完善，且生活成本較高，生活的便利性不是很好。但是從長(zhǎng)遠(yuǎn)來(lái)看，該項(xiàng)目周邊配套一定會(huì)隨著項(xiàng)目的增多而更具有人氣，富含著極大的發(fā)展?jié)摿Αｍ?xiàng)目動(dòng)態(tài)曲江千林郡已盛大開(kāi)盤(pán)，均價(jià)8000-9000元/㎡，一房一價(jià)，全部房源98折，一次性付清額外優(yōu)惠2個(gè)點(diǎn)。4.2城北區(qū)2021年7月城北區(qū)商品房銷(xiāo)量為52.2萬(wàn)平方米，較上月環(huán)比上漲了0.31%，同比上漲142.42%；其中普通住宅銷(xiāo)量為48.3萬(wàn)平方米，環(huán)比上漲了6.2%。7月14日“新國(guó)五條”的出臺(tái)，再次傳遞了政府對(duì)樓市調(diào)控的信心；同時(shí)，在又一輪加息的影響下，購(gòu)房者持幣觀望的態(tài)度更加鮮明。雖然7月是傳統(tǒng)的銷(xiāo)售淡季，但是城北樓市并未出現(xiàn)任何的“淡”跡，在文景小區(qū)集中備案的帶動(dòng)下，商品房銷(xiāo)量依然保持了平穩(wěn)的走勢(shì)。從本月的供應(yīng)市場(chǎng)來(lái)看，開(kāi)發(fā)商迫于資金壓力推出各項(xiàng)優(yōu)惠，從以往的98折到如今的9折、8折等等，無(wú)不說(shuō)明房企“以價(jià)換量”的心態(tài)。此外，從交易市場(chǎng)來(lái)看，隨著樓市政策的不斷加碼，購(gòu)房者對(duì)項(xiàng)目的要求也進(jìn)一步提升，高性價(jià)比、品質(zhì)過(guò)關(guān)的品牌地產(chǎn)成為置業(yè)者首選，諸如海璟臺(tái)北灣、首創(chuàng)國(guó)際城、天朗御湖等品質(zhì)項(xiàng)目成交顯著。4.2.1各物業(yè)銷(xiāo)售情況城北區(qū)2021年7月份銷(xiāo)售情況單位：平方米車(chē)位/地下室普通住宅商服用房寫(xiě)字樓別墅合計(jì)城北2321.52483386.3729187.169098.28523993.33城北區(qū)商品房銷(xiāo)量為52.2萬(wàn)平方米，較上月環(huán)比上漲了0.31%；其中普通住宅銷(xiāo)量為48.3萬(wàn)平方米，環(huán)比上漲了6.2%；寫(xiě)字樓物業(yè)銷(xiāo)量為0.91萬(wàn)平方米，較上月上漲了97.77%；商服用房銷(xiāo)量為2.92萬(wàn)平方米，環(huán)比下滑了51.95%。雖然是傳統(tǒng)淡季，但是7月城北區(qū)樓市銷(xiāo)量卻與上月基本持平。一方面，文景小區(qū)的大量備案是支撐這兩個(gè)月銷(xiāo)量走向高位的“幕后推手”；另一方面，隨著樓市調(diào)控政策的不斷收緊，低總價(jià)、高性價(jià)比的房源已經(jīng)成為剛需的首選，通過(guò)成交明細(xì)可以看出，華遠(yuǎn)·君城、領(lǐng)匯·雙河灣、天朗·御湖等項(xiàng)目頗受置業(yè)者的關(guān)注。4.2.2普通住宅銷(xiāo)售情況普通住宅分面積段銷(xiāo)售情況城北區(qū)2021年7月份普通住宅各面積段銷(xiāo)售套數(shù)分段單位：平方米50以下50－7070－9090－110110－130130－144144－180180—220220—260260以上581024565191749125767701214本月城北區(qū)普通住宅類(lèi)物業(yè)成交3872套，環(huán)比上漲了9.19%。其中，110-130平米面積保持了上月來(lái)的優(yōu)勢(shì)，以45.2%的比重排行第一，較上月上漲了10.5%。在政策的影響下，中大戶型的成交比重不斷增加，而本月文景小區(qū)依然是大戶型成交最為顯著的項(xiàng)目。數(shù)據(jù)顯示，該項(xiàng)目東二區(qū)的均套成交面積為182平方米，西一區(qū)均套成交面積為137平方米；該項(xiàng)目的大力成交促進(jìn)整個(gè)城北區(qū)成交面積區(qū)間段持續(xù)走高。普通住宅分價(jià)格段銷(xiāo)售情況城北區(qū)2021年7月份普通住宅各價(jià)格段銷(xiāo)售套數(shù)分段單位：元/平方米小于35003500-40004000-45004500-50005000-55005500-60006000-65006500-70007000-75007500-80008000-10000大于10000118512637986702292852621891041155從本月成交價(jià)格段分布圖中可以看出3500-4000元/平方米價(jià)格段共成交1263套，是本月城北區(qū)成交最多的區(qū)間，占本月城北區(qū)中成交套數(shù)的32.6%。成交均價(jià)在4500元/平方米左右的文景小區(qū)是拉低本月成交價(jià)的最直接因素；此外，城北樓市優(yōu)惠力度的持續(xù)加碼以及低價(jià)樓盤(pán)的大量入市對(duì)成交均價(jià)低位運(yùn)行也產(chǎn)生明顯效果。普通住宅購(gòu)買(mǎi)人群來(lái)源情況城北區(qū)2021年7月份普通住宅購(gòu)買(mǎi)人群來(lái)源情況單位：套本市本省其他地區(qū)外省市境外35172501050從購(gòu)房者的來(lái)源來(lái)看，本市的置業(yè)者仍然是最多的，占90.8%；本省及外省所占比重分別為6.5%和2.7%，本月外來(lái)人口購(gòu)房比例縮減明顯。無(wú)論是新國(guó)五條還是又一輪的加息，都使得購(gòu)房人群逐步單一化，而以剛需為主導(dǎo)的本市人群比重愈加顯現(xiàn)。4.2.3商服用房銷(xiāo)量走勢(shì)7月商服用房類(lèi)物業(yè)成交量為2.92萬(wàn)平方米，環(huán)比下滑51.95%。進(jìn)入7月之后，西安樓市再度陷入觀望，商業(yè)市場(chǎng)也出現(xiàn)了“暫緩”的局面。從銷(xiāo)售明細(xì)中可以看出，本月熱銷(xiāo)的樓盤(pán)依然與上月基本一致，興盛園、紫薇·希望城、林悅大廈（德宜空間）等項(xiàng)目依然熱銷(xiāo)，鉑廷等新項(xiàng)目剛?cè)胧幸惨蚱涞囟蝺?yōu)勢(shì)而呈熱銷(xiāo)之勢(shì)。4.2.4寫(xiě)字樓銷(xiāo)量走勢(shì) 7月城北區(qū)寫(xiě)字樓銷(xiāo)量為0.91萬(wàn)平方米，環(huán)比上月增加97.77%。從上圖中可以看出，2021年來(lái)，城北寫(xiě)字樓市場(chǎng)震蕩前行，其中，在4月時(shí)銷(xiāo)量達(dá)到了峰值。隨著樓市調(diào)控的強(qiáng)