購(gòu)物文化公園建設(shè)項(xiàng)目產(chǎn)品定位方案一、項(xiàng)目定位1、根據(jù)武進(jìn)市政府1999—2020年總體規(guī)劃方案要求，以及發(fā)展商的建議，我司認(rèn)為本項(xiàng)目具有定位為商業(yè)步行街該項(xiàng)目位于湖塘傳統(tǒng)商業(yè)文化圈。該項(xiàng)目在新規(guī)劃方案的商業(yè)步行街的主軸上。項(xiàng)目定位為與常州具有互補(bǔ)性的大型區(qū)域主題購(gòu)物步行市場(chǎng)空白點(diǎn)和增長(zhǎng)點(diǎn)。相象定位為具有濃厚的文化底蘊(yùn)和時(shí)代前瞻性，天人合一的“購(gòu)物公園”式商業(yè)步行街概念。方案A：規(guī)劃創(chuàng)造國(guó)內(nèi)一流，深具前瞻性與核心競(jìng)爭(zhēng)力之專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)(主題行業(yè)待定),目標(biāo)為國(guó)內(nèi)同行批零客戶，該定位要求具有市場(chǎng)行業(yè)空白點(diǎn)與增長(zhǎng)點(diǎn)兩點(diǎn)合一的絕對(duì)優(yōu)方案B：規(guī)劃創(chuàng)造國(guó)內(nèi)聞名，省內(nèi)第一主題性購(gòu)物公園，目標(biāo)客戶為：立足常武，輻射周邊省市，成為國(guó)內(nèi)商場(chǎng)第一方案C：根據(jù)常武地區(qū)現(xiàn)狀，以適度超前的規(guī)劃設(shè)計(jì)方案，定位為常州一流，武進(jìn)第一的旅游購(gòu)物公園(市場(chǎng))。目標(biāo)或：“武進(jìn)購(gòu)物文化公園”商場(chǎng)與公園歷來(lái)是人們親近和想往的美好場(chǎng)所，是最聚人氣的地方，把二者夢(mèng)幻組合在一起，從根本上超越了傳統(tǒng)商場(chǎng)模式，全新地創(chuàng)造了更以人為本的人間購(gòu)物天堂。全方位地增強(qiáng)了市場(chǎng)的核心競(jìng)爭(zhēng)力。常州，中國(guó)優(yōu)秀旅游特大型城市，應(yīng)該率先導(dǎo)入這個(gè)全新概念，搶占市場(chǎng)1、本項(xiàng)目是常武地區(qū)市民最以人為本的購(gòu)物天堂美食等等為一體的全新生活場(chǎng)所。3、本項(xiàng)目應(yīng)延續(xù)夜市一條街的氛圍，強(qiáng)調(diào)夜晚購(gòu)物、休閑的功能，啟動(dòng)和豐富湖塘居民的夜生活文化。4、本項(xiàng)目應(yīng)具有公園文化氛圍。5、其它(暫略)四、項(xiàng)目建筑風(fēng)格定位根據(jù)市政府規(guī)劃該項(xiàng)目用地為傳統(tǒng)商業(yè)文化圈的大以1—2條垂直式步行街貫穿東西兩邊道路，變內(nèi)街為街，并爭(zhēng)取形成標(biāo)準(zhǔn)商業(yè)步行街的概念，中部以圍合式形成主題核心市場(chǎng)形象，達(dá)到最大限度地聚人氣，留人九曲十八灣小橋流水、音樂(lè)噴泉、亭臺(tái)樓閣、水榭、休優(yōu)美的建筑韻律，流暢的購(gòu)物動(dòng)線，愜意的休息場(chǎng)所合成購(gòu)物文化公園。建筑環(huán)境整體大氣而不呆板，建筑、小品、綠化、主題相互輝映，融為一體，且步步有景。建立項(xiàng)目標(biāo)志性建筑和與之相呼應(yīng)的小品(表現(xiàn)主改良周邊較高建筑的建筑色彩，使之與項(xiàng)目相融合。其它(暫略)2、項(xiàng)目人文環(huán)境整體上處處體現(xiàn)濃郁的民族和人文色彩，在購(gòu)物公園的若干個(gè)重要節(jié)奏，著重規(guī)劃一些體現(xiàn)人文的綠化、本項(xiàng)目地處湖塘傳統(tǒng)商業(yè)街，具有悠久的歷史，良好的商業(yè)文化背景。這樣的文化底蘊(yùn)，值得本項(xiàng)目去挖掘、整理、保存，并發(fā)揚(yáng)光大。七、項(xiàng)目建筑單體定位1、單體定位形式有幾種(有待論證確定)：“樓中樓商鋪”—1~3層連家店，這是當(dāng)前市場(chǎng)上流“復(fù)式商鋪”—1~2層連家店，多數(shù)3層借少量1層來(lái)拉動(dòng)，即“1拖N”式功能。適合酒店和娛樂(lè)等行業(yè)，“疊加商鋪”—1層挑高約5米內(nèi)置擱樓，只有1層產(chǎn)權(quán)，2~3層以“1拖N”式拉動(dòng)，當(dāng)前亦有較多例2、開(kāi)間：3.5米—4米；進(jìn)深：不大于12米。3、每戶面積以150平方米左右為主，格局上預(yù)留彈性7、其它(暫略)本項(xiàng)目檔次定位策略為“中低檔價(jià)格商鋪，中高檔規(guī)劃建筑”,從根本上增強(qiáng)項(xiàng)目定位的競(jìng)爭(zhēng)力。1、本項(xiàng)目可劃分為購(gòu)物區(qū)、文化休閑區(qū)、配套設(shè)施區(qū)(停車(chē)場(chǎng)等)3個(gè)大區(qū)。其中購(gòu)物區(qū)可細(xì)分為8個(gè)購(gòu)物主題，即八大城概念，其它兩個(gè)大區(qū)亦可細(xì)分出多個(gè)功2、休閑娛樂(lè)、文化