資源型別墅項目專題研究第一頁，共四十一頁。深圳資源型別墅項目分享Part1.1觀瀾高爾夫天麓紫麟山果嶺海第二頁，共四十一頁。觀瀾高爾夫位于深圳與東莞交界處，依托高爾夫及景觀資源，觀瀾推出多個頂級別墅。200420052006200720082009開發(fā)時間價值高爾夫大宅上堤圣堤園觀瀾湖別墅啟動路線圖長堤翡翠灣2010高爾夫大宅翡翠灣長堤上堤圣堤園第三頁，共四十一頁。規(guī)劃：觀瀾湖別墅采用“單線型”設計，前后無遮擋，開闊視距，充分利用景觀資源。觀瀾湖翡翠灣、長堤、上堤采用“單線型”別墅規(guī)劃。前后無遮擋，開闊視距；享受絕佳的通風、采光、私密性好。業(yè)主可盡情享受山、湖、球道三重絕佳風景，將別墅物業(yè)對景觀資源的獨占性發(fā)揮到了極至！翡翠灣上堤長堤第四頁，共四十一頁。短桿洞球場湖泊燈光球場自然生態(tài)景觀球場景觀以長堤為例，設計時保持翡翠灣原生地形地貌，利用原有山谷的水體建成山景、谷景、水景三位一體的球場，依此沿線排布別墅產(chǎn)品，戶戶可欣賞球場、湖泊、山地等景觀。高爾夫球場及自然生態(tài)景觀球場景觀球場景觀高爾夫球場及自然生態(tài)景觀球場景觀湖泊湖泊球場景觀第五頁，共四十一頁。部分別墅的獨棟產(chǎn)品依山谷坡地而建，戶戶可觀看高爾夫球場景觀及擁有開闊的視野，雙首層設計，底層不計入銷售面積。抬高地勢雙首層設計觀瀾湖別墅首創(chuàng)“雙首層”設計，底層不計入銷售面積，并且擁有很好的采光和通風。獨棟別墅依坡地而建處于地勢高處，可以居高臨下觀看高爾夫球場景觀并擁有開闊的視野。第六頁，共四十一頁。產(chǎn)品：觀瀾湖別墅的產(chǎn)品以獨棟為主，產(chǎn)品設計突出了對高爾夫及景觀資源的獨享，前后推出的產(chǎn)品面積差別較大。產(chǎn)品及戶型分析：大景觀+大花園觀瀾湖別墅基本每戶都贈送超大花園，大景觀+大花園實現(xiàn)了對資源的獨享，資源成為產(chǎn)品最大的附加值。小戶型暢銷戶型面積主要集中于小面積獨棟和大面積獨棟，以大宅入市，銷售成績較差，后期推出小戶型獨棟別墅暢銷，創(chuàng)造了銷售奇跡。“高價入市”由于該項目資源屬于稀缺性、獨享性，先期產(chǎn)品也夸張的突出了對資源的專享，本來市場風險較小，最先推出的高爾夫大宅以高價入市。但是先期推出超大戶型單位，市場反映較差。后期通過客戶研究及價格策略成功售罄。項目戶型定位面積區(qū)間贈送面積推出時間價格高爾夫大宅獨棟別墅438-1500790-400004年4月3萬翡翠灣獨棟別墅198-288360-150006年4月3.7-4.2萬長堤雙拼+獨棟188-222623-74406年12月3.2-3.8萬上堤獨棟別墅/疊墅/洋房180-20660-30007年7月4萬元/平方米圣堤灣獨棟+酒店公寓600-8701000-400009年9月2-3600萬/套在售第七頁，共四十一頁。華僑城·天麓，坐落于9平方公里山脈上海拔320米以上的以奢華別墅為主的超大型旅游地產(chǎn)項目。東部華僑城東部華僑城面積約9平方公里，背倚深圳主脈——梧桐山脈，前擁深圳黃金海岸——大小梅沙，橫攬南中國浩瀚大海。東部華僑城內(nèi)水體主要由三洲田等8個水庫、南北向的河流和景觀湖泊組成。第八頁，共四十一頁。華僑城·天麓分為7個區(qū)進行開發(fā)，開發(fā)順序1-2-7-6-8，位置優(yōu)越，資源豐富。8127365項目簡介指標一區(qū)二區(qū)七區(qū)六區(qū)八區(qū)占地8.3萬9萬14萬12.4萬12.8萬建面82701.7萬1.7萬3.1萬1.5萬容積率0.10.180.130.250.12棟數(shù)20445612644戶型獨棟獨棟獨棟雙拼雙拼、疊拼、洋房聯(lián)排、獨棟戶型面積241-730250-680188-1100188-305270-360㎡價格

7-9萬5-9萬5-6萬13萬在售華僑城天麓總占地面積約111萬㎡，總建筑面積約14.7萬㎡，容積率0.016㎡。第九頁，共四十一頁。二區(qū)根據(jù)用地山勢特征組織建筑布局，建筑依山而建，根據(jù)地勢坡度差異，合理安排戶型，最大限度保護山地資源。

七區(qū)采取回轉(zhuǎn)序排布局，使建筑曲線與山體的曲線相吻合避免了與山際線的視覺沖突，體現(xiàn)環(huán)境價值的最大化。一區(qū)利用自然的山地地形，營造錯落有致的視覺感受，同時提供住戶欣賞山海景觀的最佳角度一區(qū)七區(qū)二區(qū)華僑城·天麓：最大化利用土地資源和旅游區(qū)內(nèi)的無敵山海景觀，別墅產(chǎn)品排布結(jié)合山地地形，充分保護現(xiàn)有山脊和山谷的自然風貌。第十頁，共四十一頁。根據(jù)用地山勢特征組織建筑布局，建筑群體依山而建，隨山起伏，根據(jù)等高線區(qū)分為三個高度層次，體現(xiàn)原生的山地建筑自然之美。同時根據(jù)地勢坡度差異，合理安排戶型，最大限度保護山地資源，減少水土流失及不必要的浪費。規(guī)劃布局：錯落有致的幾何形體以二區(qū)為例，住宅組群的規(guī)劃充分利用基地本身沿山登高線迂回彎曲的地形及由高而下的天然山勢，以高低錯落有序的幾何形體組合創(chuàng)作出一個富有現(xiàn)代感的山地建筑群。整體項目為現(xiàn)代風格，以簡潔的大面積相同材質(zhì)的“箱體”為主要元素，突出其質(zhì)樸而輕盈，融于山林之間，回歸自然追求本色的內(nèi)涵。產(chǎn)品風格：以“箱體”為主要元素第十一頁，共四十一頁。坑梓、坪山工業(yè)區(qū)天麓二區(qū)產(chǎn)品特色：現(xiàn)代風格建筑，大量采用吊腳樓方式設計，靈活的功能空間排布；更多的產(chǎn)品附加值；更好的通風采光效果天麓二區(qū)主要為現(xiàn)代建筑風格，突出建筑幾何構造。強調(diào)項目的通風采光以及景觀面。彰顯項目融于山林之間的自然氣息。產(chǎn)品特色特色的功能空間分區(qū)，將車庫和客廳放在同一層，將主臥室或主要功能空間放在地下一層。突出現(xiàn)代建筑幾何結(jié)構，合理利用空間以超大觀景露臺的形式附送較大灰度空間。車庫直接與道路搭建在同一水平面上，表面采用地上車庫的形式解決山地建筑私家車庫問題。廣泛采用吊腳樓的形式，在外觀上給人一種長在山中的視覺沖擊。在實用率上可以打造更多的贈送面積，同時采用大型落地玻璃保證較好的景觀面和采光面。同時可以有效降低成本。第十二頁，共四十一頁。項目開發(fā)策略：住宅產(chǎn)品在經(jīng)過相當長時間的區(qū)域價值培育期后才進行開發(fā)，借助區(qū)域價值的增長配合特色的項目打造實現(xiàn)項目高溢價。項目價值曲線區(qū)域價值曲線項目開發(fā)策略：屬于典型的“華僑城式”的旅游地產(chǎn)開發(fā)模式。以主題公園作為項目整體啟動的起點，經(jīng)過較長時間的培育期后，再進行地產(chǎn)物業(yè)的開發(fā)。讓地產(chǎn)項目的起點便高于經(jīng)過培育后的區(qū)域價值，從而實現(xiàn)高溢價。第十三頁，共四十一頁。紫麟山花園位于深圳市龍崗中心城，產(chǎn)品以Townhouse和高層住宅為主，項目分三期開發(fā)，其中二期已經(jīng)售罄，一期別墅在售，三期高層開發(fā)建設中。項目簡介指標一期二期占地面積92563

建筑面積60917

容積率0.598

產(chǎn)品類型聯(lián)排別墅高層套數(shù)202168戶型面積200-568160、180價格3.5萬0.9萬售罄1期202套聯(lián)排別墅單位，分別有二聯(lián)排、三聯(lián)排、四聯(lián)排、六聯(lián)排，3、4層高，面積200-568平方米；2期是兩棟(H1-H2棟)高層圓樓建筑，外圓內(nèi)方，360度視野，163-183平方米的4房純大戶產(chǎn)品；3期為6棟高層建筑，共400-500套4-5房中大戶型。一期二期三期第十四頁，共四十一頁。紫麟山花園以自然山脈為界，化為高層、別墅兩個住區(qū)。堅持“兩軸線、兩綠帶、兩住區(qū)”的規(guī)劃設計原則軸線軸線別墅區(qū)紫麟山高層湖泊湖泊該項目獨特、優(yōu)越的天然地貌成為規(guī)劃設計的契機，充分利用地勢，順山勢而為，與自然和諧共生為設計理念，在設計方法上實行集規(guī)劃設計、建筑設計與景觀設計于一體同步進行的集約化設計打造了兩湖一山因地制宜的山水之居。第十五頁，共四十一頁。別墅產(chǎn)品依據(jù)項目原有地塊的自然高差，立于山坡之上，錯落有致。溪山樹隱的自然生態(tài)原貌，樹與墅的相得益彰，形成了一幅美妙的城市風景圖

對地形加以適度改造，營造了山居、水居兩大特色的居住空間，分別為山居別墅和水別墅兩大類型；該項目力求利用地形高差，依山就勢，以山居別墅最大顯著朝景觀面打開，充分享受自然景觀，山居別墅強調(diào)的是與自然山景的融合，并且疊加個性化的私家庭院，朝向優(yōu)越，自然采光通風理想。大高差地貌利用景觀進行過度40米高差第十六頁，共四十一頁。果嶺海位于位于深圳大鵬半島洋疇灣，國家4A級景區(qū)內(nèi)唯一半島別墅，森林覆蓋率75％大鵬半島，三面環(huán)海、一面傍山。酒店\游艇會規(guī)劃用地世紀海景高爾夫球會別墅規(guī)劃用地別墅規(guī)劃用地果嶺海4區(qū)

1區(qū)3區(qū)2區(qū)5區(qū)

大鵬半島將成為深圳市文化產(chǎn)業(yè)發(fā)展的戰(zhàn)略擴展區(qū)域，整個東部沿海區(qū)將建設成為具有國際一流水準的文化旅游產(chǎn)業(yè)片區(qū)和國際會議中心。項目簡介占地面積53307㎡建筑面積33505㎡產(chǎn)品結(jié)構獨棟、雙拼、疊墅總戶數(shù)總133戶（獨立別墅17戶、雙拼40戶、洋房76戶）容積率0.64車位比2.26:1綠化率33%海洋第十七頁，共四十一頁。產(chǎn)品分布

疊墅

雙拼獨棟樓王為了將資源利用發(fā)揮至極致，階梯式布局，戶戶面海，毫無遮擋，超低容積率，近距離接觸海（10米)。果嶺海產(chǎn)品結(jié)構以疊墅、雙拼、獨棟為主，戶型方正，采光好，南北通透戶型面積價格獨棟453-57410萬雙拼243-2658萬疊拼120-2755.5萬第十八頁，共四十一頁。在規(guī)劃上，果嶺海采用了階梯式布局，分三臺地共30米地形高差，保證戶戶俯瞰浩瀚的海景。⑴灣式布局：建筑沿水岸自然排布，體現(xiàn)了建筑、水與人的和諧居住形態(tài)及港灣式規(guī)劃理念⑵層次分明的規(guī)劃設計：以水系、綠化帶為分隔媒介，建筑以遠高近低的層級方式排布，高低錯落。符合人對空間的尺度感。

>因地制宜，階梯式布局>分3臺地,共30米地形高差>保證戶戶俯瞰浩瀚海景色調(diào)：淡黃色和紅瓦屋頂相結(jié)合的暖色調(diào)；造型：紅筒瓦、弧形墻、圓角隔墻小拱璇、文化石外墻、紅色坡屋頂和氣孔等。

建筑布局第十九頁，共四十一頁?；葜葙Y源型別墅分享Part1.2雅居樂白鷺湖光耀城半島一號萬林湖第二十頁，共四十一頁。1234567891011121315161718192021222324141浮山天籟13珠江東岸2東江華庭14湯泉高爾夫3湯泉半島15白鷺湖4金寶山莊16金山湖5國際新城17萬林湖6國際新城18潤園7格林童話世界19城市原筑8碧桂園20湖畔新城9楓葉雅堤21東方威尼斯10棕櫚島22世紀東方城11光耀城23錦湖灣12聽濤雅苑24奧林匹克花園惠州別墅市場整體特征：惠州別墅分布較為集中在惠城區(qū)，發(fā)展主要經(jīng)歷了山水別墅、商務別墅、城市別墅三個階段。第二十一頁，共四十一頁。典型樓盤分析—雅居樂·白鷺湖：惠州少有的超大型樓盤，配套齊全，自成一體，是一個集旅游、度假、商務、投資于一體的綜合地產(chǎn)項目。位置惠城區(qū)汝湖鎮(zhèn)雅居樂大道1號規(guī)模項目總占地16000畝，總建筑面積201萬㎡，總戶數(shù)：11820，其中別墅約：2248戶，高層約：8300戶產(chǎn)品類型高層/別墅客戶以深圳、廣州等地的客戶為主，以度假、投資為主要目的推售狀況目前在售的主要是“迪斯卡沃”二期酒店公寓（僅余30多套），以及“峰會”別墅組團，另外還有部分“白鷺島”別墅尾盤單位在售賣點項目集主題公園、會議中心、休閑度假居所及住宅于一體，適合旅游、度假、休閑、商務、投資于一體的綜合地產(chǎn)高端項目配套五星級酒店、游艇碼頭、人工沙灘、休閑生態(tài)園、拓展活動基地、馬術俱樂部、郊游經(jīng)營、娛樂購物區(qū)、休閑度假山莊、生態(tài)寫字樓、400米湖濱商業(yè)街、2500畝山水高爾夫公園、體育生態(tài)公園、國際知名學校區(qū)位圖效果圖第二十二頁，共四十一頁。白鷺湖規(guī)劃中本著最大程度保護生態(tài)環(huán)境，達到最佳觀賞性的原則，根據(jù)自然環(huán)境和建設內(nèi)容的差異，將白鷺湖休閑游覽度假區(qū)分為三大功能區(qū)分別為：生態(tài)游覽區(qū)、休閑度假區(qū)、高尚居住區(qū)。位于白鷺湖南部區(qū)域，較接近城鎮(zhèn)聚居區(qū)，區(qū)域北端有高速公路跨湖橫穿，本區(qū)定位包含游覽、嬉戲、登高、森林探險、果木觀賞等內(nèi)容的生態(tài)旅游區(qū)。

生態(tài)游覽區(qū)

白鷺湖的規(guī)劃原則

休閑度假區(qū)

位于白鷺湖中心地帶，橫跨湖心，適合開展水上活動。中心區(qū)定位為以住宿、會議、園林賞景、水上活動等功能為主的休閑度假區(qū)，并在周邊配套部分高尚住宅區(qū)。

高尚居住區(qū)

主要分布在湖區(qū)外圍，在生態(tài)環(huán)境中布置部分高尚居住區(qū)，北部為山水高爾夫、會所和山水度假村，作為居住區(qū)的活動中心。第二十三頁，共四十一頁。游覽與居住既隔離又和諧的原則

分期配套發(fā)展的原則

以一期為例，白鷺湖在規(guī)劃中堅持游覽與居住及隔離又和諧的原則，分期配套開發(fā)產(chǎn)品。環(huán)湖干道中心湖通過綠化設施和管理措施將游覽區(qū)與居住區(qū)隔離，避免游客打擾業(yè)主的生活，游覽空間與居住空間互相聯(lián)系又相互保持一定距離。白鷺湖開發(fā)面積廣，資金需求量大，計劃市場將隨著各項設施的完善逐步上升。在規(guī)劃上，先建設中心湖面景點，然后完善部分旅游度假設施，吸引客流量，從而推動市場發(fā)展；同時建設配套設施部分，減少一次性投資的風險。

深莞惠一體化進程加速游覽與居住既隔離又和諧的原則瀏覽景點、景區(qū)均沿湖布置，一條環(huán)湖干道將它們串聯(lián)起來。居住空間布局在游覽空間外圍，由支道連接，避免住宅破壞景觀，又使業(yè)主可以充分享受到優(yōu)美的環(huán)境和各項休閑設施帶來的舒適生活，并在現(xiàn)實生活中充分感受古詩古畫的意境。分期配套發(fā)展的原則第二十四頁，共四十一頁。產(chǎn)品：白鷺湖目前在售產(chǎn)品為獨棟、聯(lián)排，面積區(qū)間為184-766㎡，價格區(qū)間為1萬-2.8萬/㎡。產(chǎn)品面積區(qū)間價格獨棟368-7662萬-2.8萬聯(lián)排184-4161萬-1.4萬第二十五頁，共四十一頁。光耀城占地61萬㎡，為英倫皇家風格純別墅住宅社區(qū)，擁有原生湖8萬㎡，6萬㎡山體公園等良好的自然生態(tài)景觀及完善的配套。項目概況共分4期開發(fā)，一期于2008年10月入市，二期分為4個組團。所屬片區(qū)惠陽·淡水占地面積約100萬平米建筑面積約100萬平米容積率0.9綠化率46%物業(yè)類型聯(lián)排、雙拼主力戶型177~330平米當前售價均價10500元/㎡賣點天然湖山景觀、英倫風情一期二期內(nèi)湖第二十六頁，共四十一頁。主力戶型面積戶數(shù)套數(shù)比P5a/P6a177-2362020.4%P1a/P2a265-3036667.3%P7/P8325-3301212.3%合計98100%光耀城二期全部為聯(lián)排別墅，具有湖景資源優(yōu)勢，三組團是地塊中資源最高端的一塊，價格最高，主力戶型集中在265-303㎡

。二期套數(shù)面積均價一組團72170-2306300二組團66210-2607200三組團52290-34010000五組團78177-24093001235一期二期項目一期緊臨北環(huán)大道及主入口，成熟度最高，不具備資源優(yōu)勢。第二十七頁，共四十一頁。光耀城將天然水系引入貫穿整個別墅區(qū)，山水之秀與建筑之美交相輝映同時精心設計了各具情態(tài)的組團式景觀—風情商業(yè)街、木制湖棧道、景觀廊架、登山小徑等營造了一個自然、靈動的生態(tài)居住空間。

1期-2期園林圖第二十八頁，共四十一頁。半島一號依托半島體育公園，成為惠州目前最大型的文化體育房地產(chǎn)項目。住宅占地面積:100萬㎡文化體育公園占地：93萬㎡容積率：0.89地址：惠州市惠陽區(qū)淡水東華路產(chǎn)品類型：景觀洋房、疊加別墅、聯(lián)排別墅開發(fā)商：新城市地產(chǎn)開發(fā)有限公司物業(yè)類型：別墅、小高層、高層項目概況第二十九頁，共四十一頁。一期二期三期中心四島學校后期部分五星酒店半島體育公園一期項目技術指標占地面積：143290㎡建筑面積：127502㎡容積率：0.89二期項目技術指標占地面積：168900㎡建筑面積：173608㎡容積率：1.03居住戶數(shù)：876三期項目技術指標占地面積：79500㎡建筑面積：1042521㎡容積率：1.31居住戶數(shù)：590項目占地100萬㎡，產(chǎn)品以別墅為主，預計分6-8期開發(fā)，目前已開發(fā)至3期，即將開發(fā)中心四島，后期部分暫時還未確定。第三十頁，共四十一頁。規(guī)劃特色：半島1號一期于2006年5月推出，采用圍合、半圍合及行排式組團排布方式。多種戶型產(chǎn)品，多面采光，南北通透

一期由聯(lián)排、疊加、花園洋房組成，對面即為惠陽體育中心，水質(zhì)豐富，是資源最高端的地塊

第三十一頁，共四十一頁。聯(lián)排別墅設計有前、中、后三重庭院，把陽光、綠化和風引入室內(nèi)。讓每戶享有私密、半開敞和開敞三種地面庭院。內(nèi)庭院別墅在較高容積率要求下比無內(nèi)庭別墅有更高的生活品質(zhì)疊拼別墅每一單元分上下兩戶，下層住戶擁有私家花園及兩層高的入戶門廳上層住戶亦擁有入戶花園、豐富的露臺和屋頂花園，可將周邊景觀充分引入戶內(nèi)。公共梯直通上層入戶平臺，下層住戶主要從花園入戶，樓梯開門僅供臨時用，避免上下層住戶間的干擾。小高層均采用一梯兩戶設計，空間布局方正，分區(qū)明確，并設南北陽臺。主要生活空間均為南向，轉(zhuǎn)角處均設270℃觀景窗。小高層頂部均設復式戶型。產(chǎn)品：聯(lián)排別墅推出三重庭院設計注重私密性和空間感，疊拼別墅分為上下兩戶共享別墅品質(zhì)生活，小高層一梯兩戶方正實用。第三十二頁，共四十一頁。所屬片區(qū)惠城·金榜山占地面積414099平米建筑面積331305平米容積率0.8綠化率45.6%物業(yè)類型臨湖別墅、聯(lián)排別墅、雙拼別墅、臺地別墅、小高層。（毛坯）主力戶型獨棟別墅420-630平米；雙拼別墅180-280平米；聯(lián)排別墅200-320平米；洋房122-345平米當前售價三期小高層6500元/平米；聯(lián)排別墅還剩10套280-320平米，均價10000-17000元/平米；二期還有5套490-880平米獨棟別墅，總價900—1800萬元/套。賣點國家4A級風景區(qū)，原生態(tài)湖山豪宅鵬基萬林湖——位于惠城區(qū)紅花湖風景區(qū)內(nèi)，是惠州市中心唯一具有生態(tài)山湖資源的頂級豪宅。主題公園二期一期三期1主題公園項目坐落于惠州市金榜路28號，處于港、深、惠兩小時生活圈一級輻射區(qū)，東臨惠州南線汽車總站，西北面為國家4A級紅花湖風景區(qū)，西南面緊鄰惠鹽高速路出口。第三十三頁，共四十一頁。產(chǎn)品分布

疊墅

聯(lián)排獨棟高層以二期為例，建筑“依山臨水”沿人工湖湖布局，戶戶錯開，別墅區(qū)高差10米，產(chǎn)品最大限度的擁有山景、湖景，具有超寬景觀視野；在規(guī)劃設計上，秉承了中國傳統(tǒng)風水學中“依山項目具有優(yōu)越的區(qū)位資源，緊鄰830萬平米風景秀麗的國家4A級紅花湖風景區(qū)，群山環(huán)抱，高低錯落；中間由天然泉眼匯聚成4萬平米，深6米的內(nèi)湖；6.5萬平米的郊野公園，屬于城市中央絕版地段。

臨水”的要素，加強水景山景的點、線、面結(jié)合。別墅區(qū)前后棟距達20余米，高差10米，側(cè)向棟距最小8米，拉開樓與樓之間的距離，拉近人與自然的關系。10米高差第三十四頁，共四十一頁。萬林湖的產(chǎn)品多元化，有臨湖別墅、聯(lián)排別墅、雙拼別墅、臺地別墅，以及小高層洋房，可滿足不同客戶需求。產(chǎn)品類型面積（㎡）產(chǎn)品特色獨立別墅420-630親水設計、陽光中庭，附送地下陽光私人會所；超大入戶花園、露臺、雙車位、陽光地下室。雙拼別墅180-280獨門獨院、前庭后院、空間闊綽舒適；陽光中庭、舒適暢通；雙車位，附送大面積陽光地下室。聯(lián)排別墅200-320陽光中庭、健康元素暢通無阻；附送大面積陽光地下室；獨門獨院、私屬空間；前庭后院、空間闊綽舒適。臺地別墅150-220雙首層設計、上層專屬車位；陽光中庭、庭院花園、前后露臺、坡地綠化；建筑與山體的完美結(jié)合。花園洋房122-345入戶花園，空中花園；南北通透、視野開闊；豪華入戶大堂；一梯一戶、一梯兩戶設計；增強景觀面和居住舒適性。第三十五頁，共四十一頁。資源型別墅項目特征總計Part1.3第三十六頁，共四十一頁。總體特征總結(jié)：在進行資源型別墅項目梳理的過程中，發(fā)現(xiàn)資源型別墅項目在整體規(guī)劃、產(chǎn)品設置等方面具有較為明顯的規(guī)律性?？偨Y(jié)總體特征總結(jié)1開發(fā)策略總結(jié)2建筑特征總結(jié)3景觀特征總結(jié)3深圳的資源型別墅項目一般為山地建筑，帶有比較明顯的“臺地”或“依山而建”的特點，建筑較多采用臺地式排布，惠州別墅項目多為山水型，利用