深圳市萬科房地產(chǎn)有限公司SHENZHENVANKEREALESTATECO.,LTD.工程技術(shù)統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)編號：VKSZ/GCBZ/JS03版號：A/0頁碼：第4頁共19頁深圳公司主流項目地下車庫及公共區(qū)域標(biāo)準(zhǔn)編制王旭杰日期2010-審核鄧若宇日期2010-批準(zhǔn)陶翀富日期2010-修訂記錄日期修訂狀態(tài)修改內(nèi)容修改人審核人批準(zhǔn)人2012-7-31A1地下室墻柱面交付標(biāo)準(zhǔn)，補(bǔ)充設(shè)備用房、物業(yè)用房交付標(biāo)準(zhǔn)甘生宇王曉宇陸榮秀A0版參加討論認(rèn)定人員：溫海濤、吳勤成、潘家霖、甘生宇、萬多義、王旭杰、李峰、徐運華、潘巖松A1版參加討論人員：溫海濤、王和貴、冶俊超、張吉綱、殷小華、潘家霖、陳義紅、徐青、羅媛婷、徐運華、丁霞、潘巖松、周明志主流項目地下車庫及公共區(qū)域交付標(biāo)準(zhǔn)第一部分總則一、目的：規(guī)范地下車庫及公共區(qū)域交付標(biāo)準(zhǔn)，指導(dǎo)地下車庫及公共區(qū)域土建和裝修施工，提高交付質(zhì)量及觀感質(zhì)量。二、依據(jù)：在相關(guān)國家、行業(yè)規(guī)范的基礎(chǔ)上，結(jié)合《深圳公司多層/高層項目統(tǒng)一構(gòu)造做法》和以往住宅項目開發(fā)實踐經(jīng)驗編制完成。三、適用范圍：深圳萬科在建、擬建項目，對于無法執(zhí)行的標(biāo)準(zhǔn)做法需報工程分管領(lǐng)導(dǎo)審批確定。四、解釋權(quán)：該標(biāo)準(zhǔn)解釋權(quán)歸屬于深圳萬科工程管理中心。第二部分總表地下車庫交付標(biāo)準(zhǔn)序號項目交付標(biāo)準(zhǔn)序號項目交付標(biāo)準(zhǔn)1地面非車道地面：混凝土原漿機(jī)械收光車道地面：金剛砂地面非車道地面增加地坪漆由各事業(yè)部根據(jù)項目定位、銷售需要決策2墻柱面墻面：混凝土或抹灰完成面，刮兩遍白色外墻成品膩子并打磨平整，墻面涂料分色混凝土柱面：梁底或柱帽以下刮兩遍白色外墻成品膩子并打磨平整，柱身涂料分色3天花梁板普通混凝土面，打磨、修補(bǔ)平整4水溝篦子地下室水溝采用樹脂復(fù)合篦子，車行通道上水溝上口采用熱浸鍍鋅角鋼收口，鑄鐵篦子。5集水井蓋熱浸鍍鋅角鋼焊接+鍍鋅鋼板+混凝土填筑井蓋6減速帶高強(qiáng)橡膠圓弧減速帶7車擋鋼管車輪定位8滅火器掛墻式滅火器箱裝箱9護(hù)墻角高強(qiáng)橡膠護(hù)墻角10防護(hù)樁鋼質(zhì)防護(hù)樁11垃圾桶壁掛式垃圾桶，由設(shè)計根據(jù)小區(qū)風(fēng)格確定12反光鏡壁掛式鍍膜安全凸鏡混凝土拌制添加高效減水劑，將水灰比控制在0.4以下，坍落度控制在120以內(nèi)；由于粉煤灰屬人工火山灰質(zhì)，本身并無膠凝性能，只有與石灰化學(xué)反應(yīng)才可生成具有膠凝性能的水化產(chǎn)物，但膠凝比例不高，容易導(dǎo)致混凝土表面強(qiáng)度不高松散起粉，故混凝土中不摻加粉煤灰，但須注意防裂問題；水泥標(biāo)號不低于42.5MPa，普通硅酸鹽水泥；控制砂石含泥量不超過3%；混凝土澆搗前必須將基層清理干凈；施工時控制振動頻率和插入點間距，避免過量反漿，出現(xiàn)反漿、泌水現(xiàn)象，必須及時進(jìn)行趕漿，用橡膠管或氈布將水泥漿吸走；混凝土面必須分三次進(jìn)行壓光抹平，第一次在混凝土振搗后用鐵抹子輕輕抹壓趕漿；在混凝土初凝前，用鐵抹子進(jìn)行第二遍抹壓，并把凹坑、砂眼填實抹平，不得漏壓；在混凝土終凝前，用圓盤抹光機(jī)第三遍壓光，此遍要用力抹壓，把所有抹紋壓平壓光，達(dá)到面層表面密實光潔；養(yǎng)護(hù)：終凝后12h內(nèi)（有條件時可覆蓋塑料薄膜養(yǎng)護(hù)）進(jìn)行澆水養(yǎng)護(hù)，每天不少于2次，養(yǎng)護(hù)時間不少于7d。切割分格縫：分縫間距根據(jù)柱網(wǎng)確定，縫寬5mm，深20mm，內(nèi)嵌瀝青油膏。（2）車道地面：金剛砂地面金剛砂地面施工工序如下：C30混凝土（骨料粒徑15~20mm），金剛砂用量不少于5kg/m2，地坪的顏色、亮度、觀感等必須滿足樣板及設(shè)計師的要求；去除浮漿，第一次布料：基層混凝土初凝前5～6成干時（一般腳踩下陷不超過5mm）提漿撒布規(guī)定用量2/3的金剛砂，用圓盤磨光機(jī)壓實搓毛，使金剛砂滲入混凝土表層，地面平整度≤3mm；細(xì)部找平，第二次布料：經(jīng)一定時間后再將剩余1/3的金剛砂依樣撒布，配合圓盤磨光機(jī)及金屬鏝刀整體粉光；機(jī)械鏝作業(yè)：視混凝土硬化情況進(jìn)行至少三次葉片式磨光機(jī)磨光作業(yè)；表面細(xì)部磨光作業(yè)：最終采用機(jī)械鏝或手工鏝表面加工完成；養(yǎng)護(hù)：視天氣情況涂敷養(yǎng)護(hù)劑養(yǎng)護(hù)，養(yǎng)護(hù)不少于7d；切割分格縫：分縫間距根據(jù)柱網(wǎng)確定，縫寬5mm，深20mm，內(nèi)嵌瀝青油膏。金剛砂地面施工注意事項如下：金剛砂技術(shù)指標(biāo)要求：抗壓強(qiáng)度MPa7d≥60，28d≥70耐沖擊性MPa7d≥8，28d≥9.5莫氏強(qiáng)度≥8耐磨質(zhì)量損失mg1000R/500g≤3000施工前進(jìn)行混凝土凝結(jié)時間試驗，選擇適宜的混凝土配合比及水泥外加劑；混凝土凝結(jié)過快使金剛砂面層無法施工，混凝土凝結(jié)過慢金剛砂施工時大量水泥漿向上擠冒而影響表面質(zhì)量；制定合理的混凝土施主工藝，確保連續(xù)澆筑及與面層施工速度的配合，單次澆筑面積控制在800㎡以下，邊模采用鋼模分倉；根據(jù)要求選擇合理的面層材料，嚴(yán)把材料進(jìn)場關(guān)，嚴(yán)禁用石英砂代替金剛砂；選擇有施工經(jīng)驗人員進(jìn)行專門的水平控制和面層施工以確保質(zhì)量；加強(qiáng)成品保護(hù)意識，特別是金剛砂地坪的成品保護(hù)。車庫地面參考圖（3）防滑坡道混凝土基層刷素水泥漿結(jié)合層一道，25厚1：2水泥砂漿抹面，做出60寬*10深鋸齒，鋸齒銳角方向與下坡方向一致。坡道與室外相交位置須設(shè)置截水溝，截水溝上篦子按行車道做法。鋸齒防滑坡道示意圖2、墻柱面（1）墻面：混凝土或抹灰完成面刮兩遍白色外墻成品膩子并打磨平整，墻面涂料分色砌筑墻面必須抹灰。抹灰墻面2m靠尺檢查，垂直度≤4mm，平整度≤4混凝土墻面不抹灰的條件：混凝土墻面2m靠尺檢查，垂直度≤5mm，平整度≤5mm，陰陽角≤4mm；混凝土表面無滲漏，裂縫、不抹灰混凝土墻面清理干凈、修補(bǔ)平整后直接刮膩子，膩子完成面2m靠尺檢查，垂直度≤3mm，陰陽角≤3mm，平整度≤3mm。墻面涂料分色由建筑設(shè)計確定，參考方案：從下至上150mm高深灰色涂料、950mm高白色外墻膩子、150mm分色涂料采用外墻涂料、一底兩面，按樓棟范圍分色。墻面陽角設(shè)置護(hù)角橡膠帶。（2）柱面：梁底或柱帽以下刮兩遍白色外墻成品膩子并打磨平整，柱身涂料分色抹灰柱面2m靠尺檢查，垂直度≤4mm，平整度≤4mm?；炷林荒ɑ业臈l件：混凝土柱面2m靠尺檢查，垂直度≤5mm，平整度≤5mm，陰陽角≤3mm；混凝土表面裂縫、麻面、蜂窩、錯臺等缺陷可修補(bǔ)。不抹灰混凝土柱面清理干凈、修補(bǔ)平整后直接刮膩子，膩子完成面2m靠尺檢查，垂直度≤3mm，平整度≤3mm，陰陽角≤3mm。墻面涂料分色由建筑設(shè)計確定，參考方案：從下至上150mm高深灰色涂料、950mm高白色膩子、100mm高咖啡色涂料、50mm高白色外墻膩子、650mm高分色外墻涂料（標(biāo)注樓棟號）、白色外墻膩子分色涂料采用外墻涂料、一底兩面，按樓棟范圍分色。柱四角設(shè)置護(hù)角橡膠帶。車庫墻柱面分色參考圖1車庫墻柱面分色參考圖23、天花梁板面：無滲漏，混凝土面清理干凈、缺陷修補(bǔ)完成，不刮膩子梁板面用激光掃平儀檢查，每塊板水平度≤15mm，模板屑、釘子等清理干凈，混凝土表面裂縫、麻面、蜂窩等缺陷采用高強(qiáng)干粉砂漿修補(bǔ)完成，修補(bǔ)完成面無明顯色差，大面積板面無明顯色差車庫天花梁板面參考圖4、水溝篦子：地下室地坪施工時，水溝邊預(yù)留缺口，缺口大小根據(jù)篦子厚度確定。地下室水溝采用樹脂復(fù)合篦子，承重能力不小于5噸。車行通道上水溝上口采用熱浸鍍鋅角鋼收口，角鋼大小根據(jù)篦子厚度確定。角鋼上鑄鐵篦子，承重能力不小于15噸，篦子完成面與地面平齊。水溝篦子安裝參考圖5、集水井蓋采用鍍鋅角鋼焊接井蓋，底部3mm鍍鋅鋼板（車行部分采用6mm鍍鋅鋼板），表面填筑C20素混凝土，角鋼大小根據(jù)受力計算確定；集水井上口采用角鋼收口，角鋼大小根據(jù)蓋板厚度確定。6、減速帶：高強(qiáng)橡膠圓弧減速帶采用黑黃相間的高強(qiáng)橡膠圓弧減速帶，帶反光珠，250mm*320mm*45mm；在出入口、上下坡、電梯出入口等需要車輛減速慢行的部位設(shè)置。7、車擋：鋼管車輪定位器鋼管車輪定位器，L2000mm，2#鋼管壁厚3mm、長2m，高110mm，固定支點三個，固定在障礙物前方1.1m處；安裝時用拉爆螺絲固定在車位上；定位器黑黃相間，四等分。8、滅火器：掛墻式滅火器箱裝箱掛墻式滅火器箱，大小根據(jù)滅火器確定；箱體離地11物業(yè)巡查記錄直接貼于箱內(nèi)。9、護(hù)墻角：高強(qiáng)橡膠護(hù)墻角使用高強(qiáng)橡膠護(hù)墻角，長800mm*200mm*7.0mm；護(hù)墻角表面采用嵌入式的高亮度黃色反光材料，黃黑相間；護(hù)墻角離地150mm安裝，采用膠塞螺絲固定；護(hù)墻角安裝在車道兩側(cè)的立柱或通道突出部位。10、防護(hù)樁：鋼質(zhì)防護(hù)樁消防箱、消防管、燃?xì)夤艿任恢?。使用鋼質(zhì)防護(hù)樁，3#鋼管，高78表面貼工程級黑黃相間反光膜；防護(hù)樁分為固定式和活動式兩種，固定式法蘭盤與鋼管焊接，再通過法蘭盤與地面連接；活動式通過法蘭內(nèi)套鋼管與立柱連接；固定式防護(hù)樁設(shè)置于立管、消火栓箱、崗?fù)さ篱l、刷卡器、路口、彎道處等重要部位，活動式防護(hù)樁設(shè)置在需要臨時開放的地方，解決臨時出入問題。11、垃圾桶款式根據(jù)小區(qū)風(fēng)格由設(shè)計確定；在車庫出入口、電梯間出入口、樓梯間出入口必須配置垃圾桶，其余每2500平米配置一個垃圾桶，間距不大于50米12、反光鏡：壁掛式鍍膜安全凸鏡室內(nèi)使用原裝進(jìn)口真空鍍膜安全凸鏡，直徑800mm；車庫出入口、車道轉(zhuǎn)彎處、多方向交叉口、電梯出入口均需設(shè)置反光鏡；除特殊情況外，反光鏡一律采用壁掛式安裝。13、取水口間距不大于100米，帶鎖扣的水龍頭。14、配電箱壁掛，控制按鈕離地1500mm，落實式離地距離大于150mm。15、照明：T5燈管地下室一律采用T5燈管，配置數(shù)量由設(shè)計確定。16、車位編號：高度同線寬150mm，設(shè)置于停車位劃線前方正中，明黃色反光漆。17、私家車位牌由營銷或物業(yè)統(tǒng)一設(shè)計制作車位牌大小尺寸：長36cm，寬22.6cm，插車牌寬度材料：面板是有機(jī)反絲印，底板是PVC板；字體大小：大字是5cm，小字1.5牌上“私家車位”名稱統(tǒng)一改成“長租車位”；字體：與照片相符；私家車位牌采用鐵鏈懸掛在停車位劃線前端正上方，車位牌底部距離地面凈高2200mm。18、本體標(biāo)識牌：樓棟、過道、通行等指示牌（指示內(nèi)容包括樓棟所在地（建議中拼[英]對照），電梯所在地）：規(guī)格尺寸：長*寬*高=80cm*11.5cm*材料：鋁合金本色邊框，中間是PVC板刻字；照明：內(nèi)置220V燈管，外接電源線長1.5m固定方式：通風(fēng)地下室采用兩條不銹鋼鐵固定，不通風(fēng)地下室可采取兩條鐵鏈條固定；字體：參考以下圖片字體。19、車位分區(qū)標(biāo)識采用涂料分色、標(biāo)識，結(jié)合墻柱分色一起完成。原則上按照樓棟、消防分區(qū)進(jìn)行車位分區(qū)標(biāo)識；采用紅、黃、藍(lán)、綠、橘等顏色，同區(qū)同色。20、擋水坎及高低坎：黑黃相間油漆涂刷警示設(shè)備房、電梯間等地面低于地下車庫時，均需設(shè)置120mm高同墻厚混凝土當(dāng)?shù)孛嬷g存在高低差時，需要在高低差立面及平面100mm21、交通標(biāo)志牌：吊懸標(biāo)志牌，包括禁令標(biāo)志、指示標(biāo)志、警示標(biāo)志、輔助標(biāo)志等交通標(biāo)志牌底部距離地面凈高控制在2200mm，無視線遮擋，選用吊懸標(biāo)志牌，以免影響車輛通行；主要禁令標(biāo)志包括：禁止通行、禁止進(jìn)入、禁鳴喇叭、禁止左轉(zhuǎn)、禁止右轉(zhuǎn)、禁止掉頭、限制寬度、限制高度、禁止停車、限制速度等標(biāo)志，所有禁令標(biāo)識均采用冷軋鋁板貼反光膜制作的成品標(biāo)志牌，禁令標(biāo)志規(guī)格Φ600*2.0mm，紅底白扛或白底紅邊黑字；主要指示標(biāo)志包括：指示標(biāo)識均采用冷軋鋁板貼反光膜制作，直行、轉(zhuǎn)向等標(biāo)志規(guī)格Φ600*2.0mm，藍(lán)底白箭頭；停車場標(biāo)志規(guī)格600mm*600mm*2.0mm，藍(lán)底白字；出口指示標(biāo)識規(guī)格600mm*400mm*2.0mm，藍(lán)底白箭頭、白字；樓棟指示規(guī)格根據(jù)指示內(nèi)容確定規(guī)格，藍(lán)底白箭頭、白字主要警示標(biāo)志包括（物業(yè)負(fù)責(zé)制作安裝）：汽車防盜守則、消防器材使用說明、禁止吸煙等，采用有機(jī)玻璃噴涂制作，大小不一；輔助標(biāo)志：包括導(dǎo)向標(biāo)等，冷軋鋁板貼反光膜制作，300×1200mm，藍(lán)底白箭頭。22、車庫劃線：熱熔涂料停車位、黃黑警示標(biāo)、通道線、導(dǎo)向箭頭、禁停黃線區(qū)、導(dǎo)流帶等均采用熱熔涂料；在車場通道兩側(cè)劃分車行道邊緣線，規(guī)格為單實線和單虛線，線寬150mm，顏色為白色；停車位標(biāo)線按設(shè)計大小進(jìn)行劃線，線寬為150mm，顏色為白色；在車庫進(jìn)出口適當(dāng)位置標(biāo)示導(dǎo)向箭頭，線寬為150mm，顏色為白色；在電梯出入口的車場通道上設(shè)置斑馬線，線寬為300mm，在車場出入口及其他禁停地點劃分禁停區(qū)，線寬為300mm，顏色為黃色23、限高標(biāo)桿：鐵鏈懸掛PVC管限高由直徑1.5”的圓形PVC管制作，厚2mm，鐵鏈懸掛，黑黃相間反光膜設(shè)在車場入口，測量車輛高度，避免超高車輛進(jìn)入。24、電梯前室裝修：地下室電梯前室、大堂需進(jìn)行精裝修設(shè)計天花：耐水石膏板吊頂，白色外墻膩子、外墻涂料墻面：精裝修標(biāo)準(zhǔn)同標(biāo)準(zhǔn)層，若為涂料飾面則須采用外墻膩子、外墻涂料地面：精裝修標(biāo)準(zhǔn)同標(biāo)準(zhǔn)層質(zhì)量驗收標(biāo)準(zhǔn)同地上標(biāo)準(zhǔn)層精裝修。25、電梯無法直達(dá)車庫的地下室樓梯間停車后，人員必經(jīng)的地下室樓梯間和通道，必須進(jìn)行精裝修設(shè)計，參考標(biāo)準(zhǔn)如下：天花：白色外墻膩子、外墻涂料墻面：1.2米高瓷磚，1.2米以上白色外墻膩子、外墻涂料樓梯踏步、休息平臺：防滑地磚具體由精裝修設(shè)計確定第四部分、消防樓梯間交付標(biāo)準(zhǔn)1、天花：兩遍白色外墻膩子，打磨平整，平整度≤3mm2、墻面：兩遍白色外墻膩子，打磨平整，垂直度≤3mm，平整度≤33、地面：水泥砂漿壓光20厚1：3水泥砂漿壓光；踏步防滑條：兩條通長8mm*8mm壓槽作為踏步防滑條；樓梯擋水線：水泥砂漿上返20mm，寬50mm。4、低窗防護(hù)：窗臺高度低于900mm時均需設(shè)置當(dāng)窗臺高度低于900mm時，均需設(shè)置低窗防護(hù)，款式與室內(nèi)相同，低窗防護(hù)欄桿有效防護(hù)高度不得低于900mm。5、窗戶防盜網(wǎng)：消防樓梯間與住戶存在互通安全隱患時均需設(shè)置當(dāng)消防樓梯間臨近住戶陽臺等