XXXXXX敬老院中心私人創(chuàng)辦養(yǎng)老院可行性爭(zhēng)論報(bào)告文件編號(hào)：：用于企業(yè)融資、對(duì)外招商合作的可行性爭(zhēng)論報(bào)告。這類爭(zhēng)論報(bào)告通常要發(fā)等實(shí)際作方案〔以前的計(jì)委工程建議實(shí)施。另外醫(yī)藥企業(yè)在申請(qǐng)相關(guān)證書時(shí)也需要編寫可行性爭(zhēng)論報(bào)告。用于銀行貸款的可行性爭(zhēng)論報(bào)告。商業(yè)銀行在貸款前進(jìn)展風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估時(shí)，需要工程方出具具體的可行性爭(zhēng)論報(bào)告,對(duì)于國(guó)家開發(fā)銀行等國(guó)內(nèi)銀行，假設(shè)該報(bào)告由甲級(jí)資格單位出具，通常不需要再組織專家評(píng)審,局部銀行的貸款可行性爭(zhēng)論家的相關(guān)政策支持資金、工商注冊(cè)時(shí)往往也需要編寫可研報(bào)告，該文件類似用于銀行貸款的可研，但工商注冊(cè)的可行性報(bào)告不需要編寫單位有資格。用于境外投資工程核準(zhǔn)的可行性爭(zhēng)論報(bào)告。工程申請(qǐng)報(bào)告，企業(yè)在實(shí)施投資重點(diǎn)工程信貸支持時(shí)，也需要可行性爭(zhēng)論報(bào)告和工程申請(qǐng)報(bào)告。用于企業(yè)上市的可行性爭(zhēng)論報(bào)告。這類可行性報(bào)告通常需要出具國(guó)家發(fā)報(bào)告編寫效勞〔包括已經(jīng)上市和正預(yù)備上市的，積存的豐富的編寫閱歷。公司型人才以及豐富的上市公司可行性爭(zhēng)論報(bào)告編寫閱歷?！驳目尚行匝芯繄?bào)告。這類可行性報(bào)告通常需要出具國(guó)家發(fā)改委的甲級(jí)工程詢問資格.一、市場(chǎng)前景分析：念的轉(zhuǎn)變，敬老院會(huì)漸漸被人們所承受。二、投資狀況：活條件進(jìn)展計(jì)算，投資狀況大致如下：1、房租：可選擇租用郊區(qū)的房子。閑置的廠房或旅館，稍加改造即可。道路150平方100平方米，用于設(shè)立假設(shè)干單人間、雙人間，辦公、消遣、保00平方米，年租金約2萬(wàn)元。公設(shè)備、熱水器等設(shè)施，約需1.2萬(wàn)元。每個(gè)房間所配備的電視機(jī)、機(jī)、空調(diào)、電風(fēng)扇、家具、床上用品約需6萬(wàn)元。31.5萬(wàn)元。以上投資共計(jì)約10萬(wàn)元。三、工作人員的配備：照看153苦耐勞的精神。四、盈虧測(cè)算及風(fēng)險(xiǎn)推測(cè)：1、兩年左右即可收回投資。按上述一般標(biāo)準(zhǔn)配備的房間，對(duì)入住的每位老人，按人均每月1100元的標(biāo)準(zhǔn)收費(fèi)〔其中伙食費(fèi)600元，護(hù)理費(fèi)500元，夏季和冬季的空調(diào)費(fèi)可酌情另收3500元左右。盈利2500元，假設(shè)能抱負(fù)化地實(shí)現(xiàn)滿員的話，則每月能盈利4000元，那么二年左右即可收回投資。2、辦敬老院的風(fēng)險(xiǎn)不是太大。辦院的成功與否，取決于院址選得是否妥當(dāng)，院內(nèi)的生活設(shè)施如何，以及對(duì)老人的效勞是否到位〔這點(diǎn)至關(guān)重要關(guān)心的問題是自己的父母在敬老院的生活是否舒適。一、私人辦養(yǎng)老院工程背景1、私人辦養(yǎng)老院工程名稱2、私人辦養(yǎng)老院工程承辦單位3、私人辦養(yǎng)老院工程主管部門4、私人辦養(yǎng)老院工程擬建地區(qū)、地點(diǎn)5、擔(dān)當(dāng)可行性爭(zhēng)論工作的單位和法人代表6、爭(zhēng)論工作依據(jù)二、可行性爭(zhēng)論結(jié)論1、市場(chǎng)推測(cè)和私人辦養(yǎng)老院工程規(guī)模2、原材料、燃料和動(dòng)力供應(yīng)3、廠址4、私人辦養(yǎng)老院工程工程技術(shù)方案5、環(huán)境保護(hù)6、工廠組織及勞動(dòng)定員7、私人辦養(yǎng)老院工程建設(shè)進(jìn)度8、投資估算和資金籌措9、私人辦養(yǎng)老院工程財(cái)務(wù)和經(jīng)濟(jì)評(píng)論10、私人辦養(yǎng)老院工程綜合評(píng)價(jià)結(jié)論三、主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)表四、存在問題及建議一、目標(biāo)市場(chǎng)分析1、目標(biāo)市場(chǎng)選定2、替代產(chǎn)品分析3、國(guó)外市場(chǎng)分析二、市場(chǎng)供給分析1、產(chǎn)品現(xiàn)有生產(chǎn)力量2、市場(chǎng)供給現(xiàn)狀3、市場(chǎng)供給推測(cè)1、市場(chǎng)需求現(xiàn)狀四、價(jià)格現(xiàn)狀與推測(cè)1、國(guó)內(nèi)市場(chǎng)銷售價(jià)格及預(yù)測(cè)2五、市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力分析1、私人辦養(yǎng)老院工程主要競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手狀況2、產(chǎn)品市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力優(yōu)勢(shì)、劣勢(shì)六、市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)一、建設(shè)規(guī)模建設(shè)總規(guī)模生產(chǎn)力量經(jīng)濟(jì)規(guī)模建設(shè)規(guī)模方案比選二、產(chǎn)品方案產(chǎn)品方案構(gòu)成產(chǎn)品方案比選推舉方案及其理由一、私人辦養(yǎng)老院工程場(chǎng)址所在位置現(xiàn)狀私人辦養(yǎng)老院工程地點(diǎn)與地理位置私人辦養(yǎng)老院工程場(chǎng)址土地權(quán)所屬類別及占地面積土地利用現(xiàn)狀二、私人辦養(yǎng)老院工程場(chǎng)址建設(shè)條件1、地形、地貌、地震狀況2、工程地質(zhì)與水文地質(zhì)3、氣候條件4、城鎮(zhèn)規(guī)劃及社會(huì)環(huán)境條件5、交通運(yùn)輸條件6、公用設(shè)施社會(huì)依托條件〔水、電、氣、生活福利〕7、防洪、防潮、排澇設(shè)施條件8、環(huán)境保護(hù)條件9、法律支持條件1011、施工條件三、私人辦養(yǎng)老院工程場(chǎng)址條件比選1、私人辦養(yǎng)老院工程建設(shè)條件比選2、私人辦養(yǎng)老院工程占地土地比選3、私人辦養(yǎng)老院工程拆遷狀況比選4、私人辦養(yǎng)老院工程各種費(fèi)用比選5、推舉場(chǎng)址方案6、場(chǎng)址地理位置圖一、私人辦養(yǎng)老院工程組成二、技術(shù)方案1、生產(chǎn)方法〔包括原料路線〕2、產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)3、技術(shù)參數(shù)和工藝流程4、工藝技術(shù)來(lái)源5、推舉方案的主要工藝〔〕流程圖、物料平衡圖、物料消耗定額表三、主要設(shè)備方案1、主要設(shè)備選型2、主要設(shè)備來(lái)源〔進(jìn)口設(shè)備應(yīng)提出供給方式〕3四、工程方案1、主要建、構(gòu)筑物的建筑特征、構(gòu)造及面積方案2、私人辦養(yǎng)老院工程擴(kuò)建工程方案3、私人辦養(yǎng)老院工程特別根底工程方案4“三材”用量估算5、主要建、構(gòu)筑物工程一覽表一、主要原材料供給1、主要原材料品種、質(zhì)量與年需要量2、主要關(guān)心材料品種、質(zhì)量與年需要量3二、燃料供給1、私人辦養(yǎng)老院工程燃料品種、質(zhì)量與年需要量2三、主要原材料、燃料價(jià)格1、主要原材料、燃料價(jià)格現(xiàn)狀2四、主要原材料、燃料年需要量表一、私人辦養(yǎng)老院工程總圖布置1、平面布置2、豎向布置場(chǎng)區(qū)地形條件豎向布置方案場(chǎng)地標(biāo)高及土石方工程量3、總平面布置圖總平面布置主要指標(biāo)表二、私人辦養(yǎng)老院工程場(chǎng)內(nèi)外運(yùn)輸方案1、場(chǎng)外運(yùn)輸量及運(yùn)輸方式2、場(chǎng)內(nèi)運(yùn)輸量及運(yùn)輸方式3、場(chǎng)內(nèi)、外運(yùn)輸設(shè)施及設(shè)備三、私人辦養(yǎng)老院工程公用關(guān)心工程1、給排水工程給水工程。用水負(fù)荷、水質(zhì)要求、給水方案排水工程。排水總量、排水水質(zhì)、排放方式和泵站管網(wǎng)設(shè)施2、供電工程供電負(fù)荷〔年用電量、最大用電負(fù)荷〕供電回路及電壓等級(jí)確實(shí)定電源選擇場(chǎng)內(nèi)供電輸變電方式及設(shè)備設(shè)施3、通信設(shè)施通信方式通信線路及設(shè)施4、供熱設(shè)施5、空分、空壓及制冷設(shè)施6、修理設(shè)施7、倉(cāng)儲(chǔ)設(shè)施一、節(jié)能措施及能耗指標(biāo)分析三、環(huán)境影響評(píng)價(jià)1、場(chǎng)址環(huán)境條件2、私人辦養(yǎng)老院工程主要污染源和污染物私人辦養(yǎng)老院工程主要污染源、主要污染源生產(chǎn)過程產(chǎn)生的污染物對(duì)環(huán)境的影響3、私人辦養(yǎng)老院工程擬承受的環(huán)境保護(hù)標(biāo)準(zhǔn)4、環(huán)境保護(hù)措施方案5、環(huán)境保護(hù)投資6、環(huán)境影響評(píng)價(jià)一、危害因素和危害程度1、有毒有害物品的危害二、安全措施方案1、承受安全生產(chǎn)和無(wú)危害的工藝和設(shè)備2、對(duì)危害部位和危急作業(yè)的保護(hù)措施3、危急場(chǎng)所的防護(hù)措施4、職業(yè)病防護(hù)和衛(wèi)生保健措施5三、消防設(shè)施火災(zāi)隱患分析防火等級(jí)消防設(shè)施一、私人辦養(yǎng)老院工程組織構(gòu)造1、法人組建方案2、治理機(jī)構(gòu)組織方案和體系圖3二、私人辦養(yǎng)老院工程人力資源配置1、生產(chǎn)作業(yè)班次2、勞動(dòng)定員數(shù)量及技能素質(zhì)要求3、職工工資福利4、勞動(dòng)生產(chǎn)率水平分析5、員工來(lái)源及聘請(qǐng)方案6、員工培訓(xùn)打算一、私人辦養(yǎng)老院工程建設(shè)工期二、私人辦養(yǎng)老院工程實(shí)施進(jìn)度安排1、建立私人辦養(yǎng)老院工程實(shí)施治理機(jī)構(gòu)2、資金籌集安排3、技術(shù)獲得與轉(zhuǎn)讓4、勘察設(shè)計(jì)和設(shè)備訂貨5、施工預(yù)備6、施工和生產(chǎn)預(yù)備7、竣工驗(yàn)收三、私人辦養(yǎng)老院工程實(shí)施進(jìn)度表〔橫線圖〕一、私人辦養(yǎng)老院工程投資估算依據(jù)二、私人辦養(yǎng)老院工程建設(shè)投資估算1、建筑工程費(fèi)2、設(shè)備及工器具購(gòu)置費(fèi)3、安裝工程費(fèi)4、工程建設(shè)其他費(fèi)用5、根本預(yù)備費(fèi)6、漲價(jià)預(yù)備費(fèi)三、流淌資金估算流淌資金的組成四、投資估算表1、投入總資金估算匯總表2、單項(xiàng)工程投資估算表3、分年投資打算表4、流淌資金估算表五、私人辦養(yǎng)老院工程融資方案1、私人辦養(yǎng)老院工程資本金籌措2、私人辦養(yǎng)老院工程債務(wù)資金籌措3、私人辦養(yǎng)老院工程融資方案分析一、私人辦養(yǎng)老院工程財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)根底數(shù)據(jù)與參數(shù)選取1、財(cái)務(wù)價(jià)格2、計(jì)算期與生產(chǎn)負(fù)荷3、財(cái)務(wù)基準(zhǔn)收益率設(shè)定4、其他計(jì)算參數(shù)二、私人辦養(yǎng)老院工程銷售收入估算〔編制銷售收入估算表〕三、私人辦養(yǎng)老院工程本錢費(fèi)用估算〔編制總本錢費(fèi)用估算表和分項(xiàng)本錢估算表〕四、私人辦養(yǎng)老院工程財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)報(bào)表1、私人辦養(yǎng)老院工程財(cái)務(wù)現(xiàn)金流量表2、私人辦養(yǎng)老院工程損益和利潤(rùn)分配表3、私人辦養(yǎng)老院工程資金來(lái)源與運(yùn)用表4五、私人辦養(yǎng)老院工程財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)指標(biāo)1、私人辦養(yǎng)老院工程盈利力量分析私人辦養(yǎng)老院工程財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率資本金收益率投資各方收益率財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值投資回收期投資利潤(rùn)率〔借款歸還期或利息備付率和償債備付率〕六、不確定性分析1、敏感性分析〔編制敏感性分析表，繪制敏感性分析圖〕2、盈虧平衡分析〔〕七、私人辦養(yǎng)老院工程財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)結(jié)論二、私人辦養(yǎng)老院工程效益費(fèi)用范圍調(diào)整1、私人辦養(yǎng)老院工程轉(zhuǎn)移支付處理2三、私人辦養(yǎng)老院工程效益費(fèi)用數(shù)值調(diào)整1、私人辦養(yǎng)老院工程投資調(diào)整2、私人辦養(yǎng)老院工程流淌資金調(diào)整3、私人辦養(yǎng)老院工程銷售收入調(diào)整4、私人辦養(yǎng)老院工程經(jīng)營(yíng)費(fèi)用調(diào)整四、私人辦養(yǎng)老院工程國(guó)民經(jīng)濟(jì)效益費(fèi)用流量表國(guó)民經(jīng)濟(jì)效益費(fèi)用流量表五、國(guó)民經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)指標(biāo)私人辦養(yǎng)老院工程經(jīng)濟(jì)內(nèi)部收益率私人辦養(yǎng)老院工程經(jīng)濟(jì)凈現(xiàn)值一、私人辦養(yǎng)老院工程對(duì)社會(huì)的影響1、私人辦養(yǎng)老院工程利益群體對(duì)養(yǎng)殖工程的態(tài)度及參與程度2、私人辦養(yǎng)老院工程各級(jí)組織對(duì)養(yǎng)殖工程的態(tài)度及支持程度3、私人辦養(yǎng)老院工程與當(dāng)?shù)乜萍?、文化進(jìn)展水平的相互適應(yīng)性4、私人辦養(yǎng)老院工程與當(dāng)?shù)馗自O(shè)施進(jìn)展水平的相互適應(yīng)性5、私人辦養(yǎng)老院工程對(duì)合理利用自然資源的影響6三、私人辦養(yǎng)老院工程社會(huì)風(fēng)