寫(xiě)字樓租房合同范本

1、出租方出租房屋的合法性，例如產(chǎn)權(quán)證明(或經(jīng)營(yíng)權(quán)證明)，出租許可證明，出租方的營(yíng)業(yè)執(zhí)照和法人或法人授權(quán)證明。如系轉(zhuǎn)租，出租方應(yīng)供應(yīng)其租賃合同和權(quán)利人同意轉(zhuǎn)租的書(shū)面證明。

2、租金、物業(yè)費(fèi)、水電等相關(guān)費(fèi)用的支付標(biāo)準(zhǔn)及付款方式，應(yīng)在合同中明確承租房屋所產(chǎn)生的全部費(fèi)用，并確定擔(dān)當(dāng)方。

3、寫(xiě)字樓報(bào)價(jià)經(jīng)常以“元/平方米/日”為單位的，由于寫(xiě)字樓往往是一個(gè)大產(chǎn)證，沒(méi)有進(jìn)展產(chǎn)權(quán)分割，租戶租賃的面積是可以與出租方進(jìn)展協(xié)商的，必需根據(jù)實(shí)際租賃的面積來(lái)計(jì)算租金。首次租賃寫(xiě)字樓的客戶肯定要留意根據(jù)該報(bào)價(jià)方式來(lái)計(jì)算自己真實(shí)的租金本錢(qián)，從而做出合理的推斷。

4、應(yīng)當(dāng)事先明確物業(yè)治理費(fèi)用、內(nèi)容以及支付方式。物業(yè)治理費(fèi)是除租金之外最重要的一項(xiàng)費(fèi)用，一座寫(xiě)字樓辦公環(huán)境、效勞品質(zhì)的好壞，與物業(yè)治理公司的治理水平直接相關(guān)，而各個(gè)物業(yè)治理公司的收費(fèi)往往有高有低。另外，還需要明確物業(yè)治理費(fèi)所包含的效勞內(nèi)容，一般狀況下，包含公共部位和外墻的保潔、公共設(shè)施(如電梯)維護(hù)保修、公共部位水和電、工作時(shí)間的中心空調(diào)費(fèi)、保安治理費(fèi)等。特殊留意的是，物業(yè)治理費(fèi)中包含的中心空調(diào)效勞一般僅在工作時(shí)間供應(yīng)，即工作日的9：0018：00，而非工作時(shí)間，如需供應(yīng)中心空調(diào)的話，需要與物業(yè)公司另行協(xié)商、另行付費(fèi)，這對(duì)于IT公司等工作時(shí)間與慣常工作時(shí)間不同的公司而言顯得尤為重要。

5、留意商定免租期。交付的寫(xiě)字樓一般是毛坯，也有一些會(huì)有簡(jiǎn)潔裝修，但絕大多數(shù)租戶會(huì)重新裝修，出租方往往會(huì)給租戶一個(gè)免租期，作為租戶的裝修時(shí)間。但是這只是實(shí)踐中的通常做法，并非出租方的法定義務(wù)，是否有免租期及免租期的長(zhǎng)短由雙方自行商定，只有寫(xiě)入合同才能得到法律的愛(ài)護(hù)。

6、租戶假如要將承租的寫(xiě)字樓作為公司注冊(cè)地，應(yīng)在合同中明確出租人能夠供應(yīng)相關(guān)材料供承租人辦理營(yíng)業(yè)執(zhí)照。

7、合同應(yīng)明確出租人是否供應(yīng)車(chē)位供租戶使用，是否收費(fèi)。

8、有些比擬老的寫(xiě)字樓會(huì)有電話容量的限制，租戶假如對(duì)于電話容量要求較高應(yīng)事先了解清晰，并在合同中作出商定。

9、租賃稅費(fèi)的擔(dān)當(dāng)應(yīng)商定清晰，合同中的租金價(jià)格是否含稅。

10、合同終止的情形及單方解約權(quán)的商定。

11、違約條款的商定。違約條款一般雙方都會(huì)作出簡(jiǎn)潔的商定，但是由于現(xiàn)實(shí)中各種情形千變?nèi)f化，針對(duì)不同的合同需要有不同的違約條款，由于缺乏專業(yè)律師應(yīng)對(duì)各種狀況的閱歷，合同雙方自行制作的合同難免會(huì)掛一漏萬(wàn)。假如僅僅是簡(jiǎn)潔的商定消失何種狀況賠償違約金多少錢(qián)，一旦發(fā)生糾紛，會(huì)面臨違約金被法院調(diào)整的風(fēng)險(xiǎn)。最好的方法是雙方商定損失的計(jì)算方法，假如處理得當(dāng)，發(fā)生糾紛，對(duì)守約方會(huì)比擬有利。

12、雙方爭(zhēng)議的解決方式，包括訴訟和仲裁，兩者各有優(yōu)勢(shì)，可依據(jù)不憐憫況商定。

寫(xiě)字樓租房合同范本

出租方(下稱“甲方”)：

承租方(下稱“乙方”)：

甲、乙雙方經(jīng)協(xié)商，就乙方向甲方承租[]大廈(下稱“大廈”)的單元達(dá)成全都意見(jiàn)，特立此租賃合同為證。具體內(nèi)容如下：

第一章定義及釋義

本合同中除文義需另作解釋外，以下用語(yǔ)所指意義如下：

“承租單元”指本合同附件一第2條所述的物業(yè);

“承租期”指本合同附件一第3條所述的期限;

“免租期”指本合同附件一第4條所述的期限;

“租金”指本合同附件一第5條所述的租金;

“公共區(qū)域”指大廈入口、大堂、公共衛(wèi)生間、電梯、樓梯間、通道、行人道、行車(chē)道、綠化區(qū)域、設(shè)備機(jī)房、灑水系統(tǒng)泵房、消防泵房、風(fēng)道井、水箱間、自動(dòng)扶梯、治理處辦公用房等處及設(shè)施，還包括為大廈的業(yè)主、租戶、用戶及其客戶、雇主、被邀者、被許可者及與業(yè)主擁有相像使用權(quán)的全部其他人員而設(shè)并供其使用的其他地方及設(shè)施，但不包括任何業(yè)主、租戶、用戶擁有單獨(dú)使用權(quán)的地方;

“公共設(shè)施”指為大廈的利益而安裝的機(jī)器、設(shè)備、儀器、裝置、管道、機(jī)房、電纜、電線及種植的樹(shù)木、草坪、花卉等，但任何只供個(gè)別業(yè)主、租戶、用戶使用的設(shè)施不包括在內(nèi);

“治理機(jī)構(gòu)”指甲方所指定負(fù)責(zé)治理大廈、公共區(qū)域及公共設(shè)施等事宜的具有專業(yè)資質(zhì)的物業(yè)治理機(jī)構(gòu);

“治理費(fèi)”指本合同附件一第6條所述的費(fèi)用;

“物業(yè)治理規(guī)定”指甲方或治理機(jī)構(gòu)就治理大廈、公共區(qū)域及公共設(shè)施所制定的物業(yè)治理公約及依據(jù)公約和大廈實(shí)際制訂的規(guī)章制度;

“裝修守則”指甲方或治理機(jī)構(gòu)就乙方在為承租單元進(jìn)展裝修時(shí)所須遵守的規(guī)定及程序所制定的規(guī)章;

“使用人”指乙方的職員和雇員、代理人、被邀人、客人、承包商、來(lái)訪者和其他占用或使用承租單元的人士;

“特定業(yè)務(wù)”指乙方進(jìn)展與其經(jīng)營(yíng)范圍相關(guān)的特定營(yíng)業(yè)活動(dòng)的業(yè)務(wù)。

其次章承租單元

2.1甲方茲按本合同的條件出租、且乙方茲按本合同的條件承租承租單元。

2.2除承租單元外，乙方將享有與甲方以及大廈的其他租戶和用戶共同使用公共區(qū)域及公共設(shè)施的權(quán)利，但應(yīng)遵守本合同、《使用、治理、修理公約》、《裝修守則》等物業(yè)治理規(guī)定以及甲方和治理機(jī)構(gòu)就公共區(qū)域及公共設(shè)施的使用所制定的規(guī)定。

第三章租期

3.1乙方于承租期內(nèi)向甲方承租承租單元。承租期應(yīng)包含免租期在內(nèi)。

3.2在各免租期內(nèi)乙方免向甲方繳付房屋租金，但須繳付本合同所規(guī)定的物業(yè)治理費(fèi)及各項(xiàng)公用設(shè)施費(fèi)(不包括電和電話費(fèi))等其他費(fèi)用。

第四章租金

4.1承租期內(nèi)，乙方須于裝修免租期后每月首五個(gè)工作日之前預(yù)先向甲方繳付當(dāng)月的全額