班長(zhǎng)崗位職責(zé)1、在工程部經(jīng)理未當(dāng)值期間，對(duì)工程部工作進(jìn)行總調(diào)度和分派；2、負(fù)責(zé)每日工作單的收集、分類，正確推斷工時(shí)、實(shí)施調(diào)派專業(yè)人員，匯總當(dāng)日修理員工的工作量，并對(duì)部分零修工作進(jìn)行抽查；3、在部門經(jīng)理的領(lǐng)導(dǎo)下，負(fù)責(zé)對(duì)設(shè)備運(yùn)行及各班員工進(jìn)行管理。參加制定設(shè)施、設(shè)備的修理保養(yǎng)支配；支配執(zhí)行設(shè)施、設(shè)備的定期保養(yǎng)規(guī)定。4、負(fù)責(zé)各個(gè)班組修理、保養(yǎng)、交接班記錄的檢查，并做好各記錄的檔案管理。

5、負(fù)責(zé)上報(bào)材料配件、備品、備件支配。6、幫助經(jīng)理支配發(fā)生突發(fā)事務(wù)時(shí)修理工各崗位的行動(dòng)，剛好匯報(bào)事務(wù)進(jìn)程；7、負(fù)責(zé)值班室的管理，包括常用鑰匙、各設(shè)備系統(tǒng)總圖、工具的運(yùn)用、存取等；8、負(fù)責(zé)定期組織部門員工進(jìn)行技術(shù)和平安生產(chǎn)等業(yè)務(wù)學(xué)問的技術(shù)溝通。9、負(fù)責(zé)各設(shè)備機(jī)房的清潔衛(wèi)生支配工作，詳細(xì)責(zé)任到人。10、負(fù)責(zé)檢查承包商對(duì)設(shè)備的維護(hù)保養(yǎng)執(zhí)行狀況，供應(yīng)維護(hù)保養(yǎng)費(fèi)的支付依據(jù)。11、負(fù)責(zé)指揮電工組員工對(duì)所轄各樓層電力傳輸線路的檢查、維護(hù)工作，根據(jù)指定的線路、內(nèi)容和周期進(jìn)行巡查。12、對(duì)電力設(shè)備運(yùn)行狀況進(jìn)行巡檢和考核。13、負(fù)責(zé)指揮班組員工樓宇自控系統(tǒng)、消防系統(tǒng)、安防監(jiān)控系統(tǒng)、電話、信息發(fā)布、車庫管理、給水排水電控、對(duì)講機(jī)等系統(tǒng)的巡察和檢查工作。14、負(fù)責(zé)對(duì)空調(diào)主機(jī)、冷凍水泵、冷卻塔及空調(diào)運(yùn)行狀況進(jìn)行巡察和檢查；15負(fù)責(zé)檢查中控室之樓宇自控系統(tǒng)設(shè)置是否根據(jù)工程部支配指令執(zhí)行。中控系統(tǒng)必需由監(jiān)控人員管理操作，值班人員僅能查看空調(diào)系統(tǒng)運(yùn)行狀況，禁止修改程序或挪作他用；16、負(fù)責(zé)指揮給水、排水系統(tǒng)全部設(shè)備及設(shè)施的保養(yǎng)及修理工作，嚴(yán)防設(shè)備、設(shè)施發(fā)生意外損壞；17、下班前對(duì)給水排水設(shè)備的配電限制箱、機(jī)房等處的平安進(jìn)行巡查，并作好記錄，發(fā)覺問題剛好處理并按規(guī)定程序上報(bào)；18、負(fù)責(zé)支配并檢查班組員工的工作質(zhì)量；19、監(jiān)督檢查電梯承包商的修理保養(yǎng)工作，仔細(xì)填寫“電梯月保養(yǎng)報(bào)告記錄“，收集電梯承包商的“電梯定期保養(yǎng)記錄”；20、電梯發(fā)生故障時(shí)負(fù)責(zé)緊急求援及監(jiān)督修復(fù)處理工作；21、負(fù)責(zé)檢查鍋爐運(yùn)行狀況，水溫是否達(dá)到要求，是否符合國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。22、負(fù)責(zé)指揮供暖系統(tǒng)全部設(shè)備及設(shè)施的保養(yǎng)及修理工作，嚴(yán)防設(shè)備、設(shè)施發(fā)生意外損壞；強(qiáng)電運(yùn)行修理工的崗位職責(zé)1）嚴(yán)格遵守公司規(guī)章制度，酷愛本職工作，嚴(yán)格根據(jù)電力、電氣平安操作中的有關(guān)規(guī)定，嚴(yán)格按程序操作；2）負(fù)責(zé)大廈電力傳輸線路的檢查、維護(hù)工作，根據(jù)指定路途、周期進(jìn)行巡查；3）負(fù)責(zé)大廈內(nèi)各樓層配電設(shè)施的維護(hù)、保養(yǎng)及各照明設(shè)施的檢查、修理工作，負(fù)責(zé)客梯廳照明燈管理；4）負(fù)責(zé)大廈用電設(shè)施的搭接和拆除工作，操作時(shí)要符合用電平安管理規(guī)定；5）負(fù)責(zé)業(yè)戶二次裝修施工的用電平安及電路是否按圖施工。6）負(fù)責(zé)客戶報(bào)修后的修理工作。7）負(fù)責(zé)各電氣設(shè)備、設(shè)施運(yùn)行修理記錄，做到精確、剛好、完整；8）負(fù)責(zé)緊急電氣設(shè)備故障的修理工作，并作好記錄，向上級(jí)匯報(bào)；9）電工值班時(shí)留意變配電室高、低壓設(shè)備的運(yùn)行狀況，必需根據(jù)平安操作規(guī)程操作，填寫運(yùn)行記錄，在值班時(shí)間內(nèi)值班人員對(duì)各系統(tǒng)變配電室設(shè)備負(fù)有監(jiān)視、修理、保養(yǎng)、操作及事故處理并上報(bào)的職責(zé)，做到各設(shè)備機(jī)房配電室平安運(yùn)行。10）熟識(shí)大廈各用電系統(tǒng)設(shè)備的運(yùn)行方式，駕馭主要設(shè)備的性能及故障處理，負(fù)責(zé)對(duì)機(jī)房設(shè)備電器限制柜/變頻限制柜設(shè)備的啟停工作。

11）嚴(yán)格執(zhí)行倒合閘操作規(guī)程，停送電、倒合閘前必需對(duì)操作內(nèi)容、設(shè)備狀況了解清晰，檢查核對(duì)無誤后方可操作。12）運(yùn)行值班人員應(yīng)熟知變配電室內(nèi)有關(guān)的規(guī)章制度，必需駕馭變配電室、主樓事故照明的配備狀況和操作方法，必需準(zhǔn)確駕馭變配電室、變配電系統(tǒng)接線狀況及主要設(shè)備的性能和位置。13）負(fù)責(zé)變配電室內(nèi)設(shè)備的檢查維護(hù)，確保線路儀表的正常運(yùn)行，作好運(yùn)行記錄、電話記錄，保證供電質(zhì)量，確保平安運(yùn)行；14）堅(jiān)持巡回檢查，作好電氣設(shè)備的故障和缺陷、隱患記錄，做到數(shù)據(jù)精確，齊全，情況清晰，搞好設(shè)備和環(huán)境的清潔衛(wèi)生，做到無積塵、無雜物，搞好文明供電。15）當(dāng)發(fā)生觸電或設(shè)備火災(zāi)事故時(shí)，值班人員有權(quán)干脆斷開有關(guān)設(shè)備的電源，同時(shí)啟動(dòng)和運(yùn)用防火設(shè)施。16）負(fù)責(zé)對(duì)樓宇自控系統(tǒng)、消防系統(tǒng)、安防監(jiān)控系統(tǒng)、電話系統(tǒng)、信息發(fā)布系統(tǒng)、車庫管理系統(tǒng)、給水排水系統(tǒng)、對(duì)講機(jī)系統(tǒng)的巡察和檢查工作；17）對(duì)各系統(tǒng)出現(xiàn)的故障做到剛好修理，剛好修復(fù)并報(bào)告班長(zhǎng)及部門經(jīng)理；18）仔細(xì)貫徹執(zhí)行上級(jí)下達(dá)的各項(xiàng)工作指令，嚴(yán)格遵守操作規(guī)程，主動(dòng)協(xié)作其他班組的工作，保證大樓各個(gè)系統(tǒng)的正常運(yùn)作；19）對(duì)各系統(tǒng)設(shè)備所需的零配件提出正確的預(yù)見性儲(chǔ)備支配，以便發(fā)生意外故障時(shí)能夠剛好修復(fù)；20）嚴(yán)格遵守公司的各項(xiàng)規(guī)章制度，聽從上級(jí)領(lǐng)導(dǎo)的支配，搞好與同事以及與客戶之間的關(guān)系。21）仔細(xì)閱讀計(jì)算機(jī)打印的各項(xiàng)報(bào)警，并進(jìn)行分析，以便對(duì)系統(tǒng)作出有針對(duì)性的檢查，嚴(yán)防系統(tǒng)的故障擴(kuò)大；水暖運(yùn)行修理工1）仔細(xì)執(zhí)行巡察檢查制度；2）中心空調(diào)主機(jī)、冷卻塔每天檢查一次，作好維護(hù)保養(yǎng)記錄；3）空調(diào)主機(jī)運(yùn)行時(shí)，值班室至少固定一人值班。4）值班人員須對(duì)空調(diào)主機(jī)系統(tǒng)運(yùn)行狀況作好記錄。5）中控室樓宇自控計(jì)算機(jī)系統(tǒng)由監(jiān)控人員操作管理，值班人員僅能查看空調(diào)系統(tǒng)的運(yùn)行狀況；6）負(fù)責(zé)各樓層供水須要，負(fù)責(zé)全部供水、用水設(shè)施的巡查和檢查工作；7）負(fù)責(zé)給水排水系統(tǒng)全部設(shè)施及設(shè)備的保養(yǎng)、修理工作，按支配內(nèi)容進(jìn)行修理、保養(yǎng)；8）在各部門的協(xié)作下做好給水排水設(shè)備及設(shè)施的平安管理工作，嚴(yán)防設(shè)備、設(shè)施發(fā)生意外損壞；9）每天作給水排水運(yùn)行和修理保養(yǎng)工作記錄及日常巡查記錄；10）發(fā)覺停水故障，當(dāng)值人員應(yīng)馬上通知相關(guān)管理人員和班長(zhǎng)，并支配搶修；11）保證消防水池蓄水量足夠，嚴(yán)防缺水、溢水事故發(fā)生；12）負(fù)責(zé)業(yè)戶二次裝修施工的監(jiān)管工作。13）負(fù)責(zé)業(yè)戶報(bào)修后的修理工作。14）二次供水設(shè)備及無負(fù)壓水泵機(jī)房的運(yùn)行管理。15）做到泵房、水池、水箱二次供水等設(shè)備、設(shè)施由專人管理，遵照規(guī)定執(zhí)行；16）負(fù)責(zé)給水排水設(shè)備及設(shè)施的零配件儲(chǔ)備和申購；17）值班人員在檢查中若發(fā)覺設(shè)備故障應(yīng)剛好處理，并向領(lǐng)班匯報(bào)；18）值班人員應(yīng)聽從班長(zhǎng)的支配。能剛好處理的故障必需馬上處理；不能處理的應(yīng)說明緣由，并作好記錄，否則下班人員有權(quán)拒絕接手該項(xiàng)工作。19）對(duì)于電器設(shè)備、機(jī)械零部件等損壞或丟失，應(yīng)剛好通報(bào)班長(zhǎng)，并同時(shí)做好檢查、清點(diǎn)、拍照等工作。20）值班室除操作管理和修理人員外，其他無關(guān)人員不得進(jìn)入；21）主機(jī)房、水泵房、限制室每月清掃兩次，冷卻塔在運(yùn)行前和制冷期結(jié)束后進(jìn)行清洗維護(hù)；24）每個(gè)空調(diào)機(jī)房的清潔衛(wèi)生必需落實(shí)到詳細(xì)個(gè)人，詳細(xì)事務(wù)由班長(zhǎng)支配；25）每班交班前必需做好值班室的全部清潔工作，否則下一班人員有權(quán)拒絕在接班記錄上簽字，一經(jīng)發(fā)覺照章處理；26）仔細(xì)執(zhí)行上級(jí)下達(dá)的工作指令，嚴(yán)格遵守操作規(guī)程，并對(duì)操作平安措施的正確性負(fù)責(zé)，對(duì)發(fā)覺的故障剛好進(jìn)行處理，不能處理的剛好向上級(jí)報(bào)告。工程部的管理制度工程部的員工，除了要遵守企業(yè)的各種規(guī)章制度外，還應(yīng)遵守只針對(duì)于工程部的相關(guān)管理制度。一、工程部交接班管理制度1、值班規(guī)定1）值班員工必需嚴(yán)格堅(jiān)守崗位，不得私自離崗、串崗、酒后上崗或在崗喝酒。未經(jīng)批準(zhǔn)擅自脫離崗位者，做違反勞動(dòng)紀(jì)律處理，造成損失的，追究其經(jīng)濟(jì)責(zé)任；2）值班員工必需集中精力，保持警覺，仔細(xì)工作，不得麻痹大意或做任何與值班崗位無關(guān)的事情；3）值班員工必需聽從班長(zhǎng)的支配，聽從調(diào)配，執(zhí)行班長(zhǎng)的工作指令；4）值班員工必需嚴(yán)格執(zhí)行巡檢制度，做到腿勤、眼尖、耳靈、腦活、手快，剛好發(fā)覺隱患，快速解除故障，保證設(shè)備平安運(yùn)作；5）值班員工外出作業(yè)時(shí)必需隨身攜帶對(duì)講機(jī)，以保持聯(lián)系；6）值班員工必需駕馭并正的確施應(yīng)急處理方案。遇突發(fā)性事務(wù)應(yīng)保持冷靜，堅(jiān)決處理；7）值班員工必需做好事故現(xiàn)場(chǎng)的愛護(hù)工作，收集有關(guān)數(shù)據(jù)和原始記錄，等候上級(jí)到場(chǎng)處理；8）值班人員必需作好當(dāng)班的工作記錄，按欄目要求仔細(xì)、照實(shí)填寫。9）接班員須知①上一班設(shè)備運(yùn)行狀況；②正在檢修的設(shè)備狀況；③儀表指示是否正確；④設(shè)備故障處理的經(jīng)過和結(jié)果；10）交接班程序①按規(guī)定時(shí)間由交班員工主持交接班；②交班宣讀本班工作狀況記錄及當(dāng)前運(yùn)行方式；③交接班雙方會(huì)齊共同巡查設(shè)備一次，接班檢查，交班隨從巡查；④報(bào)告檢查結(jié)果；正常：接班人員簽字，交接班結(jié)束。不正常：由交班負(fù)責(zé)處理，接班協(xié)作；一時(shí)難以完成的，經(jīng)班長(zhǎng)同意轉(zhuǎn)接班接著進(jìn)行。11）暫停交接班凡有下列狀況不得交接班，必要時(shí)須馬上通知班長(zhǎng)到場(chǎng)處理。①設(shè)備記錄與實(shí)際運(yùn)行狀況不符時(shí)；②交接班人數(shù)不齊或不在場(chǎng)時(shí)；③當(dāng)值人員精神狀態(tài)不良，包括有疲乏、醉酒、傷病等狀態(tài)時(shí)；④設(shè)備有故障在搶修中，而又必需由交接雙方共同處理時(shí)；⑤設(shè)備運(yùn)行有異樣而又找不出緣由或運(yùn)行狀況不明時(shí)。12）修理任務(wù)完成后，請(qǐng)報(bào)修部門簽字驗(yàn)收，修理人員須在修理單上注明完成時(shí)間及修理人員姓名；13）對(duì)修理單進(jìn)行審核以后，將已完成的修理單進(jìn)行整理歸檔，未完成部分分狀況進(jìn)行如下處理：①對(duì)因缺件無法完成的修理任務(wù)，剛好報(bào)與主管申購并把狀況反饋給報(bào)修部門，待配件到貨后，立刻完成該項(xiàng)任務(wù)；②對(duì)未合格或用戶不滿足的修理項(xiàng)目，馬上報(bào)告班長(zhǎng)，班長(zhǎng)把該修理單交與原修理人員，同時(shí)指出不合格之處，說明正確方法，原修理人員馬上重新到場(chǎng)進(jìn)行處理；14）統(tǒng)計(jì)修理材料，并清晰寫明修理配件的規(guī)格及型號(hào)。物業(yè)設(shè)備養(yǎng)護(hù)管理對(duì)設(shè)備進(jìn)行養(yǎng)護(hù)是工程部日常的主要工作之一：針對(duì)不同功能的設(shè)備，其養(yǎng)護(hù)要求，詳細(xì)操作也不一樣。一、供配電系統(tǒng)的養(yǎng)護(hù)管理1、運(yùn)行管理標(biāo)準(zhǔn)專業(yè)電工應(yīng)每日檢查下列內(nèi)容：1）變壓器的溫升；配電柜有無聲響和異味，各種儀表指示是否正常，各種導(dǎo)線的接頭是否過熱或燒傷，接線是否良好；2）配電室各種標(biāo)示物、標(biāo)示牌是否完好，平安用具是否齊全以及是否放于規(guī)定的位置上；3）按時(shí)開關(guān)轄區(qū)內(nèi)的燈飾；沿線無積累易燃物、危急物品。2、保養(yǎng)管理標(biāo)準(zhǔn)1）低壓配電柜的維護(hù)、保養(yǎng)標(biāo)準(zhǔn)物業(yè)管理人員每日工作應(yīng)包括下列內(nèi)容：①檢查母線接頭接觸是否完好有無松動(dòng)現(xiàn)象、有無過熱的痕跡；緊固連接螺栓確保連接緊密，母線接處有臟物時(shí)應(yīng)清除，螺母有銹蝕現(xiàn)象應(yīng)更換；②檢查配電柜中的各種開關(guān)；緊固進(jìn)出線的螺栓，清潔柜內(nèi)塵土；③檢查電流互感器和各種儀表的接線是否接好；物業(yè)管理人員應(yīng)保證，低壓配電柜的養(yǎng)護(hù)工作每半年進(jìn)行一次。其依次：先做好養(yǎng)護(hù)前的打算，然后分段進(jìn)行配電柜的保養(yǎng)。2）變壓器的保養(yǎng)、維護(hù)標(biāo)準(zhǔn)①變壓器的養(yǎng)護(hù)應(yīng)每半年一次；測(cè)定變壓器的絕緣電阻。②在停電狀態(tài)下，清掃變壓器的外殼，檢查變壓器是否完好；③擰緊變壓器的外引線接頭，若有破損應(yīng)修復(fù)后再接好；④檢查變壓器絕緣子是否完好，接地線是否完好，若損傷則予以更換；3）高壓柜的保養(yǎng)、維護(hù)標(biāo)準(zhǔn)為高壓柜的養(yǎng)護(hù)應(yīng)每?jī)赡暌淮危?、停電應(yīng)急措施1）對(duì)于供電局提前通知，因檢修高壓線路支配停電時(shí)，物業(yè)企業(yè)應(yīng)剛好告知用戶停電緣由剛好間，通知其做好停電打算工作；2）對(duì)于突發(fā)事務(wù)停電時(shí)，物業(yè)企業(yè)應(yīng)剛好與相關(guān)部門聯(lián)系，問明停電緣由剛好間后，剛好通知用戶；3）當(dāng)修理和保養(yǎng)電氣設(shè)備需支配停電時(shí)，客服部應(yīng)提前通知停電范圍、時(shí)間，修理人員應(yīng)按要求做好保證平安的組織措施和技術(shù)措施，原則上停電應(yīng)選在下班時(shí)間或節(jié)假日期間；4）當(dāng)供電系統(tǒng)出現(xiàn)突發(fā)事故時(shí)，修理人員應(yīng)快速進(jìn)行搶修，必要時(shí)通知用戶停電時(shí)間及緣由；5）當(dāng)發(fā)生火災(zāi)時(shí)，應(yīng)停止動(dòng)力設(shè)備供電