小型物管理系統(tǒng)的計(jì)與實(shí)研究背景及義1.1.1究背景我國(guó)已經(jīng)逐步邁入代，其中信息產(chǎn)業(yè)的飛速發(fā)展是最大的推動(dòng)力，軟件作為現(xiàn)代數(shù)據(jù)信息的重要支撐形式發(fā)揮著越來越重要的作用并且在當(dāng)今社會(huì)，隨著我國(guó)改革開放的深入，市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)飛速發(fā)展，很多人都過上了小康生活，從農(nóng)村地區(qū)走向了大城市。大城市人口越來越多，就自然而然帶來了住房問題。而對(duì)于住房問題就不可避免的設(shè)計(jì)到要進(jìn)行物業(yè)管理個(gè)問題是一個(gè)非常重要的問題人生活著就是離不開衣食住行所以這個(gè)問題必須解決而對(duì)于衣食住行問題中住的問題不能忽略的就是物業(yè)管理。隨著社會(huì)的進(jìn)程和科學(xué)技術(shù)的發(fā)展越來越多的商品房拔地而起樓層越來越高單位面積所能居住的人越來越多我國(guó)早期的房產(chǎn)制度是分房制夠來慢慢發(fā)展成了商品房經(jīng)濟(jì)商品房模式為我國(guó)經(jīng)濟(jì)增添了新活力解決了人們的居住問題，提高了我國(guó)人民的生活水平。隨著市場(chǎng)的飽和同時(shí)也帶來了新的問題。當(dāng)單位面積居住的人越來越多時(shí)對(duì)于物業(yè)的管理就帶來了不便由于物業(yè)管理具有客戶多事務(wù)廣的特點(diǎn)給管理工作大大增加了難度針對(duì)這些問題很多學(xué)者都尋求過解決方案在普遍被認(rèn)可的方案就是基于數(shù)字化管理系統(tǒng)來整合資源，提升物業(yè)管理水平和效率。本次設(shè)計(jì)主要利用程序，結(jié)合數(shù)據(jù)庫(kù)形成一個(gè)小型的物業(yè)管理系統(tǒng)，主要的功能有住戶的信息查詢，物業(yè)費(fèi)的繳納等等。1.1.2究意義物業(yè)管理系統(tǒng)一旦使用基本下包含以下幾個(gè)方面的意義：⑴對(duì)于物業(yè)來說首先要將整個(gè)小區(qū)的資產(chǎn)信息全部了解整理出來原來的紙質(zhì)版不僅保存麻煩并且查詢的時(shí)候還非常困難如果引入這個(gè)系通過后將所有信息全部打包存入數(shù)據(jù)庫(kù)中，就非常節(jié)約儲(chǔ)存空間。并且查詢時(shí)還非常方面，任何人想要查詢直接在前端輸入一些信息就可以了。⑵對(duì)于物業(yè)管理來說肯定少不了物業(yè)費(fèi)傳統(tǒng)的收費(fèi)方式是一家一家上門收取這種方法極大的浪費(fèi)時(shí)間并且有些業(yè)主由于工作等關(guān)系可能無法按時(shí)上交物業(yè)費(fèi)等費(fèi)用。那么在線上繳費(fèi)就不受時(shí)間、空間的影響可以隨時(shí)隨地繳費(fèi)。并且對(duì)于一些跟小區(qū)有關(guān)的信息也可以通過網(wǎng)絡(luò)發(fā)布樣就避免了傳統(tǒng)張貼信息方式而被業(yè)主忽略。

⑶整個(gè)小區(qū)在使用過程中肯定會(huì)出現(xiàn)而各種各樣的問題在出現(xiàn)公共問題時(shí)都是找物業(yè)進(jìn)行維修更換在沒有引入物業(yè)管理系統(tǒng)之前這些都是靠業(yè)主線下前往物業(yè)進(jìn)行報(bào)修，引入物業(yè)管理系統(tǒng)后這些都可以線上進(jìn)行操作。除了上述列舉的3個(gè)主要積極意義外物業(yè)管理系統(tǒng)對(duì)物業(yè)公司租戶業(yè)主三方都有著不同程度的意義以此不管從業(yè)主物業(yè)還是社會(huì)與時(shí)俱進(jìn)方面來說對(duì)于物業(yè)管理系統(tǒng)的研究都非常重要。1.2內(nèi)外研現(xiàn)狀由于歷史的原因國(guó)外的社會(huì)發(fā)展比國(guó)內(nèi)好物業(yè)管理也體現(xiàn)了對(duì)于國(guó)外來說物業(yè)管理都比較早的進(jìn)入了專業(yè)化模式過政府社會(huì)雙方合作完善物業(yè)管理市場(chǎng)，對(duì)合格物業(yè)管理公司進(jìn)行認(rèn)證，頒發(fā)相應(yīng)的證書。主要從政府、企業(yè)、和具體公司三方進(jìn)行合作完成和專業(yè)化的進(jìn)程。政府主要的工作是對(duì)物業(yè)管理化提出標(biāo)準(zhǔn)當(dāng)然只是一個(gè)主導(dǎo)作用一般起草標(biāo)準(zhǔn)文件聯(lián)合企業(yè)和具體物業(yè)公司進(jìn)行磋商這樣就增加了物業(yè)管理的透明度為有力執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)打好了基礎(chǔ)比較著名的有我國(guó)的資格證書制度只有獲取了證書的才能上崗，新加坡的職業(yè)訓(xùn)練制度等。專業(yè)機(jī)構(gòu):在合作制定這些章程規(guī)范的過程中必須要有專業(yè)機(jī)構(gòu)，因?yàn)檎贿M(jìn)行引導(dǎo)作用并不實(shí)際了解整個(gè)運(yùn)行過程的因此這中間就不可避免的必須要通過這些專業(yè)性機(jī)構(gòu)來進(jìn)行實(shí)際操作可能性的判斷如英國(guó)的認(rèn)證國(guó)的IFMA等;這些專業(yè)組織的主要任務(wù)是提供所屬會(huì)員的專業(yè)職能所需的知識(shí)與訓(xùn)練除了這些專業(yè)機(jī)構(gòu)之外大學(xué)等一些學(xué)術(shù)機(jī)構(gòu)也要盡力培養(yǎng)一些具有專業(yè)水平的人才輸送到社會(huì)上去行程一個(gè)完整的產(chǎn)業(yè)鏈打造出優(yōu)秀的物業(yè)管理生態(tài)環(huán)境。企業(yè):大企業(yè)是由一些行業(yè)的領(lǐng)導(dǎo)者，這些企業(yè)決定了整個(gè)行業(yè)的大發(fā)展方向因此整個(gè)物業(yè)管理行業(yè)還必須有企業(yè)的參與企業(yè)決定著整個(gè)行業(yè)的未來因此企業(yè)這一環(huán)節(jié)也是必不可少的且也要通過政府共同建立具有行業(yè)代表的企業(yè)。1.3究?jī)?nèi)容方法在開發(fā)工具方面，目前比較通用的是CJAVAPython等，因此考慮到市面上公司的實(shí)際情況選用語(yǔ)言編寫，并采用SQL據(jù)庫(kù)儲(chǔ)存數(shù)據(jù)。對(duì)前端操

作系統(tǒng)和終端數(shù)據(jù)庫(kù)采用了JDBC進(jìn)行連接，實(shí)現(xiàn)整個(gè)系統(tǒng)的完整性。本文具體的小型物業(yè)管理系統(tǒng)的設(shè)計(jì)與實(shí)現(xiàn)的設(shè)計(jì)是用網(wǎng)頁(yè)作為載體此本文基于平臺(tái)的，后端Web的采用的框架具體是MVC，以及ORM（對(duì)象關(guān)系映射）框架采用的是，還有（控制反轉(zhuǎn)）與（面向切面編程）框架采用的是Spring并且采用的是B/S瀏覽器結(jié)構(gòu),數(shù)據(jù)庫(kù)采用的是MySQL務(wù)器采用的是Windows。對(duì)于人員信息查詢、住房信息查詢、收費(fèi)信息查詢、房產(chǎn)信息查詢、人員信息管理、住房信息管理、收費(fèi)信息管理、房產(chǎn)信息管理八個(gè)功能進(jìn)行了實(shí)現(xiàn)編寫完成后將所有代碼移植到系統(tǒng)中進(jìn)行實(shí)際的操作實(shí)驗(yàn)，通過實(shí)際操作尋找系統(tǒng)的不足進(jìn)行改進(jìn)。整個(gè)體統(tǒng)的功能主要分為兩塊普通用戶功能和管理員功能普通用戶只能進(jìn)行一些信息的查詢而不能進(jìn)行其他操作管理員用戶包含所有普通用戶的功能同時(shí)還有其自己修改，刪減的功能。由于語(yǔ)言具有可移植性，因此該管理系統(tǒng)在不同操作系統(tǒng)中都可以操作。研究方法主要包括以下4種：⑴文獻(xiàn)法搜集和分析研究各種現(xiàn)存的有關(guān)基于物業(yè)管理系統(tǒng)方面的文獻(xiàn)資料，從中選取適合本文的信息，幫助完成調(diào)查研究目的。⑵料收