2022年房地產(chǎn)估價(jià)師之基本制度法規(guī)政策含相關(guān)知識(shí)精選試題及答案一單選題（共60題）1、某城市居住生活聚居地的人口規(guī)模約為12000戶，配套建設(shè)有一套較完善的、能滿足該區(qū)居民物資與文化生活所需的公共服務(wù)設(shè)施，則該區(qū)域最可能是城市規(guī)劃意義上的()。A.居住區(qū)B.居住小區(qū)C.居住組團(tuán)D.居住社區(qū)【答案】A2、下列文學(xué)常識(shí)表述錯(cuò)誤的是（）A.被后人稱作“三蘇”的作家是蘇洵、蘇軾、蘇轍B.“濟(jì)南二安”指的是李清照和辛棄疾C.蒼涼悲壯是曹操詩(shī)歌的主要藝術(shù)風(fēng)格D.曹雪芹是我國(guó)明代偉大的浪漫主義作家【答案】D3、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓應(yīng)當(dāng)以申報(bào)的（）作為繳納稅費(fèi)的依據(jù)。A.重置價(jià)格B.實(shí)際價(jià)格C.成交價(jià)格D.掛牌價(jià)格【答案】C4、下列不符合房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓程序的是（）。A.房源核驗(yàn)與購(gòu)房資格審核B.草簽轉(zhuǎn)讓合同，辦理合同網(wǎng)簽備案.申報(bào)成交價(jià)格C.提出申請(qǐng)時(shí)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人按照規(guī)定繳納有關(guān)稅費(fèi)D.按照協(xié)議（合同）約定將交易資金存入監(jiān)管賬戶【答案】C5、在某省會(huì)城市，甲房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)（以下簡(jiǎn)稱甲企業(yè)）開發(fā)商品房住宅小區(qū)，共4棟，每棟10層，5個(gè)單元，每個(gè)單元均為一梯兩戶。2011年6月1日，該項(xiàng)目取得《商品房預(yù)售許可證》，準(zhǔn)許銷售300套。A.100B.200C.300D.400【答案】C6、按建筑物的層數(shù)分類，中高層建筑指（）層的建筑。A.1～3B.4～6C.7～9D.10層以上【答案】C7、關(guān)于股票和股單的說法，正確的是（）。A.股票和股單同屬于證據(jù)證券B.股票和股單同屬于有價(jià)證券C.股票和股單是由股份有限公司發(fā)行的D.股票和股單都可以在市場(chǎng)上自由流通【答案】A8、下列建設(shè)項(xiàng)目中，國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)法定出讓最高年限為50年的是()。A.住宅B.娛樂場(chǎng)C.賓館D.體育館【答案】D9、（2016年真題）合伙制房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)中，專職注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師的出資額合計(jì)應(yīng)不低于（）。A.50%B.60%C.70%D.80%【答案】B10、（2016年真題）下列稅收中，按年計(jì)算、分期繳納的是（）。A.契稅B.土地增值稅C.城鎮(zhèn)土地使用稅D.個(gè)人所得稅【答案】C11、2013年1月，甲房地產(chǎn)開發(fā)公司（以下簡(jiǎn)稱甲公司）依法取得某市一塊國(guó)有土地的建設(shè)用地使用權(quán)，投資8000萬(wàn)元，開發(fā)普通商品住房。甲公司委托乙房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)（以下簡(jiǎn)稱乙機(jī)構(gòu)）對(duì)被征收房屋的市場(chǎng)價(jià)格進(jìn)行了評(píng)估。該項(xiàng)目于2013年3月1日動(dòng)工，由丙建筑工程公司承包施工。該區(qū)私營(yíng)企業(yè)職工王某以抵押貸款方式，于2013年5月以5000元/m2的價(jià)格預(yù)購(gòu)了一套80m2的住宅。A.1000B.1200C.1600D.2000【答案】C12、甲房地產(chǎn)開發(fā)公司（以下稱甲公司）為境內(nèi)上市企業(yè)，注冊(cè)資本為3億元。2016年甲公司在F市開工建設(shè)了一個(gè)用地面積為60萬(wàn)平方米的住宅區(qū)，其中規(guī)劃的綠地面積為18萬(wàn)平方米，道路用地面積為10萬(wàn)平方米，住宅基底總面積為24萬(wàn)平方米，住宅平均層數(shù)為5層，每層面積相等。當(dāng)年末，該住宅區(qū)一期項(xiàng)目達(dá)到預(yù)售條件，甲公司向當(dāng)?shù)刂鞴懿块T申請(qǐng)預(yù)售許可，獲得批準(zhǔn)后開始對(duì)外預(yù)售。此外，2016年甲公司的開發(fā)量比上年增長(zhǎng)了10%，但開發(fā)費(fèi)用僅增長(zhǎng)8%；2016年末甲公司的財(cái)務(wù)報(bào)表顯示，其所有者權(quán)益為80649萬(wàn)元，其中法定公積金16000萬(wàn)元；負(fù)債為75412萬(wàn)元，其中借款45000萬(wàn)元；稅前利潤(rùn)3800萬(wàn)元，企業(yè)所得稅率25%。A.1.82%B.2%C.18%D.20%【答案】A13、(2015真題)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人申報(bào)的成交價(jià)格明顯低于正常市場(chǎng)價(jià)格的，應(yīng)以（）作為繳納稅費(fèi)的依據(jù)。A.重置價(jià)格B.實(shí)際價(jià)格C.評(píng)估價(jià)格D.掛牌價(jià)格【答案】C14、某房地產(chǎn)公司擬獲得某城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)H鄉(xiāng)所有的集體土地從事經(jīng)濟(jì)適用房的開發(fā)建設(shè)。H鄉(xiāng)原耕地面積為80公頃，農(nóng)業(yè)總?cè)丝跒?00人，現(xiàn)征用基本農(nóng)田以外的耕地30公頃。該地前三年每公頃年產(chǎn)值分別為4萬(wàn)元、4.5萬(wàn)元、4.7萬(wàn)元。經(jīng)商定，土地補(bǔ)償費(fèi)為該耕地前三年平均年產(chǎn)值的8倍；每一個(gè)需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，為該耕地被征用前三年平均年產(chǎn)值的5倍。被征用土地上的附著物及青苗補(bǔ)償費(fèi)為25萬(wàn)元。問：A.225B.600C.15D.200【答案】B15、已動(dòng)工開發(fā)，但開發(fā)建設(shè)面積不足應(yīng)開發(fā)建設(shè)面積的（），或投資額不足總投資額25%的，或未經(jīng)批準(zhǔn)中止開發(fā)建設(shè)連續(xù)滿1年的，視為閑置土地。A.1/2B.1/3C.1/4D.1/5【答案】B16、居住區(qū)綠地系統(tǒng)的組成中，居住組團(tuán)的小塊綠地屬于()。A.公共綠地B.專用綠地C.宅旁綠地D.街道綠地【答案】A17、導(dǎo)致酸雨形成的主要污染物是()。A.一氧化碳B.二氧化硫C.二氧化氮D.碳?xì)浠衔铩敬鸢浮緽18、實(shí)施加成征稅，加二成等于加正稅的（）。A.10%B.20%C.30%D.40%【答案】B19、人均耕地不超過l畝的地區(qū)(以縣級(jí)行政區(qū)域單位)，每㎡為()元。A.10～50B.8～40C.6～30D.5～25【答案】A20、下列關(guān)于業(yè)主大會(huì)制度表述錯(cuò)誤的是（）。A.業(yè)主大會(huì)代表和維護(hù)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主的合法權(quán)益B.物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)抽選部分業(yè)主組成業(yè)主大會(huì)C.業(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)依法履行職責(zé)D.業(yè)主大會(huì)不得從事與物業(yè)管理無(wú)關(guān)的活動(dòng)【答案】B21、施工單位對(duì)房屋建筑工程的保修期自（）之日起計(jì)算。A.房屋完工B.房屋竣工驗(yàn)收合格C.房屋交付使用D.辦理房屋登記【答案】B22、利用住宅專項(xiàng)維修資金購(gòu)買國(guó)債，應(yīng)當(dāng)在銀行間債券市場(chǎng)或者商業(yè)銀行柜臺(tái)市場(chǎng)購(gòu)買（）。A.一級(jí)市場(chǎng)新發(fā)行的股票，并持有到期B.二級(jí)市場(chǎng)新發(fā)行的股票，并持有到期C.一級(jí)市場(chǎng)新發(fā)行的國(guó)債，并持有到期D.二級(jí)市場(chǎng)新發(fā)行的國(guó)債，并持有到期【答案】C23、具有“平均收益等于邊際收益等于產(chǎn)品市場(chǎng)價(jià)格”特征的市場(chǎng)類型是（）。A.完全競(jìng)爭(zhēng)市場(chǎng)B.完全壟斷市場(chǎng)C.寡頭壟斷市場(chǎng)D.壟斷競(jìng)爭(zhēng)市場(chǎng)【答案】A24、2017年1月，甲房地產(chǎn)開發(fā)公司（以下簡(jiǎn)稱甲公司）依法取得某市某區(qū)一塊國(guó)有土地的使用權(quán)，投資6000萬(wàn)元人民幣開發(fā)商品住宅。甲公司委托乙房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)（以下簡(jiǎn)稱乙機(jī)構(gòu)）對(duì)被征收房屋的市場(chǎng)價(jià)格進(jìn)行了評(píng)估。被征收人李某就其房屋的性質(zhì)與甲公司未能協(xié)商一致。該項(xiàng)目于2017年10月1日動(dòng)工，由丙建筑工程公司（以下簡(jiǎn)稱丙公司）承包施工。該區(qū)私營(yíng)企業(yè)職工王某以抵押貸款方式，于2018年2月以5000元每平米的價(jià)格預(yù)購(gòu)了一套80平米的住宅。該項(xiàng)目于2018年6月通過竣工驗(yàn)收并交付使用。王某于2018年9月將該套住宅轉(zhuǎn)讓給他人，售房收入44萬(wàn)元。A.1200B.1800C.2100D.3000【答案】A25、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)審批由國(guó)務(wù)院建設(shè)行政主管部門審批的是()。A.一級(jí)資質(zhì)B.一、二級(jí)資質(zhì)C.一～三級(jí)資質(zhì)D.一～四級(jí)資質(zhì)【答案】A26、王某已有一套住房，2006年又接受贈(zèng)與一套價(jià)值100萬(wàn)元的住房，并繳納契稅、公證費(fèi)、手續(xù)費(fèi)等相關(guān)稅費(fèi)5萬(wàn)元。2012年7月1日，王某將該住房以125萬(wàn)元轉(zhuǎn)讓，應(yīng)繳納個(gè)人所得稅（）萬(wàn)元。A.0B.4C.24D.25【答案】C27、根據(jù)《住房置業(yè)擔(dān)保管理試行辦法》，下列關(guān)于住房置業(yè)擔(dān)保機(jī)構(gòu)的表述中，正確的是（）。A.有不少于1000萬(wàn)元人民幣的注冊(cè)資本B.有一定數(shù)量的周轉(zhuǎn)住房C.是非銀行性金融機(jī)構(gòu)D.可要求貸款人提供抵押反擔(dān)?！敬鸢浮緽28、《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》規(guī)定，按照國(guó)家規(guī)定需要有關(guān)部門批準(zhǔn)或者核準(zhǔn)的建設(shè)項(xiàng)目，以（）方式提供國(guó)有土地使用權(quán)的，建設(shè)單位在報(bào)送有關(guān)部門批準(zhǔn)或者核準(zhǔn)前，應(yīng)當(dāng)向城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門申請(qǐng)核發(fā)選址意見書。A.協(xié)議出讓B.拍賣出讓C.招標(biāo)出讓D.劃撥【答案】D29、計(jì)算一半建筑面積的范圍是（）。A.無(wú)頂蓋的室外樓梯按各層水平投影面積的一半計(jì)算B.房屋之間無(wú)上蓋的架空通廊C.房屋的天面.挑臺(tái).天面上的花園.泳池D.騎樓.騎街樓的底層用作道路街巷通行的部分【答案】A30、異議登記不當(dāng)并給權(quán)利人造成損害的，應(yīng)由（）承擔(dān)賠償責(zé)任。A.登記機(jī)構(gòu)B.異議登記申請(qǐng)人C.登記機(jī)構(gòu)的經(jīng)辦人D.登記機(jī)構(gòu)和申請(qǐng)人共同【答案】B31、下列關(guān)于給水系統(tǒng)的升壓設(shè)備，表述錯(cuò)誤的是（）。A.屋頂水箱常用鋼板焊接制成圓形或方形B.城市給水系統(tǒng)常采用低壓制，一般只能供六層以下用水C.離心式水泵一般設(shè)于基層D.氣壓給水裝置的缺點(diǎn)是水壓變化大、效率低、能耗較多，供水安全性不如屋頂水箱可靠【答案】C32、W房地產(chǎn)開發(fā)公司依法取得一宗城鎮(zhèn)商住綜合用地，2015年3月1日，經(jīng)評(píng)估，在建工程的市場(chǎng)價(jià)值為8000萬(wàn)元，其中在建工程拖欠工程款1000萬(wàn)元。該項(xiàng)目2015年3月1日估價(jià)時(shí)點(diǎn)的房地產(chǎn)抵押價(jià)值為（）萬(wàn)元。A.1000B.7000C.8000D.9000【答案】B33、統(tǒng)計(jì)中通常把所要研究的事物或現(xiàn)象的全體稱為(A)。A.統(tǒng)計(jì)總體B.總體單位C.樣本容量D.統(tǒng)計(jì)個(gè)體【答案】A34、轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目，轉(zhuǎn)讓人與受讓人應(yīng)當(dāng)自土地使用權(quán)變更登記手續(xù)辦理完畢之日起()日內(nèi)，持房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓合同到房地產(chǎn)開發(fā)主管部門備案。A.30B.45C.60D.90【答案】A35、下列證券品種中，屬于貨幣證券的是（）。A.股票B.支票C.債券D.投資基金【答案】B36、根據(jù)《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》，房屋征收評(píng)估辦法由（）制定。A.具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)B.城市房地產(chǎn)主管部門C.國(guó)務(wù)院住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門D.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)【答案】C37、領(lǐng)取房屋權(quán)屬證書，權(quán)利人應(yīng)按（）繳納印花稅。A.申請(qǐng)登記時(shí)的房地產(chǎn)價(jià)值的0.3‰B.申請(qǐng)登記時(shí)的房地產(chǎn)價(jià)值的0.5‰C.申請(qǐng)登記時(shí)的房地產(chǎn)價(jià)值的1‰D.按件計(jì)稅【答案】D38、(2015年真題)某國(guó)有土地上房屋征收時(shí)，組織實(shí)施本行政區(qū)域的房屋征收與補(bǔ)償工作的部門是（）。A.房屋征收部門B.市、縣級(jí)人民政府C.地產(chǎn)行業(yè)主管部門D.房屋征收實(shí)施單位【答案】A39、查看估價(jià)對(duì)象房屋室內(nèi)環(huán)境污染狀況時(shí)，對(duì)室內(nèi)來源的污染物，應(yīng)重點(diǎn)查看()。A.墻體承重材料B.竹質(zhì)的家具C.裝修裝飾材料D.家用電器【答案】C40、（2012年真題）2011年7月，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)建設(shè)普通商品住房項(xiàng)目的最低資本金比例是（）。A.20%B.25%C.30%D.35%【答案】A41、人民法院依法拍賣抵押房地產(chǎn)時(shí)，拍賣保留價(jià)應(yīng)由（）確定。A.房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)B.人民法院C.抵押權(quán)人D.人民法院和房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)共同【答案】B42、（2012年真題）三級(jí)資質(zhì)的房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)申請(qǐng)晉升二級(jí)資質(zhì)，應(yīng)從事房地產(chǎn)估價(jià)活動(dòng)連續(xù)（）年以上。A.2B.3C.4D.6【答案】C43、甲的房屋由哥哥乙借用。甲出國(guó)前欲將其房屋贈(zèng)與好友丙，僅將其房屋所有權(quán)證交給了丙，乙得知后，提出該房屋未辦理轉(zhuǎn)移的有關(guān)手續(xù)，所以房屋所有權(quán)應(yīng)歸其所有。現(xiàn)該房屋所有權(quán)依法應(yīng)歸（）。A.甲B.乙C.丙D.甲、乙共有【答案】A44、表明對(duì)物質(zhì)資料具有某種權(quán)利的有價(jià)證券屬于()。A.貨幣證券B.信用證券C.商品證券D.資本證券【答案】C45、某房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)2017年房地產(chǎn)銷售收入為8000萬(wàn)元，扣除項(xiàng)目金額為3000萬(wàn)元，應(yīng)繳納的土地增值稅為（）萬(wàn)元。A.2000B.2050C.2100D.2200【答案】B46、經(jīng)營(yíng)性自用的房產(chǎn)繳納房產(chǎn)稅的計(jì)稅依據(jù)是()。A.房產(chǎn)原值B.房產(chǎn)凈值C.房產(chǎn)余值D.房產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格【答案】C47、2018年3月1日，甲房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，開發(fā)建設(shè)住宅小區(qū)，2018年6月1日，甲企業(yè)將在建的1～3號(hào)樓抵押給乙銀行，并辦理了抵押登記，2018年12月1日，甲企業(yè)開發(fā)建設(shè)4、5號(hào)樓。李某與甲企業(yè)簽訂商品房預(yù)售合同，購(gòu)買一套建筑面積90m2的住宅，單價(jià)為20000元/m2，并約定面積誤差比為2%。房屋竣工后，實(shí)測(cè)面積為95m2。A.18360B.18540C.21810D.27540【答案】B48、W省B縣人民政府為加快城鎮(zhèn)住房制度改革進(jìn)程，根據(jù)《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》、W省人大常委會(huì)出臺(tái)的《W省城鎮(zhèn)房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》及W省政府頒布實(shí)施的《W省商品房銷售管理辦法》等法律、法規(guī)，出臺(tái)了《B縣城鎮(zhèn)職工住房補(bǔ)貼管理暫行辦法》《B縣城鎮(zhèn)商品房預(yù)售管理辦法》《B縣城鎮(zhèn)商品房銷售管理辦法》等一系列規(guī)定，全面完善了以經(jīng)濟(jì)適用住房為主的住房供應(yīng)體系，并建立了城鎮(zhèn)最低收入家庭住房保障制度。為加快經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)，2012年3月，該市采取招標(biāo)方式，選定C房地產(chǎn)開發(fā)公司開發(fā)建設(shè)園林小區(qū)經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)項(xiàng)目，該經(jīng)濟(jì)適用住房項(xiàng)目每平方米成本價(jià)中，征地和拆遷補(bǔ)償費(fèi)為130元、勘察設(shè)計(jì)和前期工程費(fèi)為170元、建安工程費(fèi)為630元、住宅小區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)（含小區(qū)非營(yíng)業(yè)性配套公建費(fèi)）為70元、貸款利息為30元。請(qǐng)根據(jù)以上內(nèi)容回答下列問題。A.法律B.地方性法規(guī)C.地方性政府規(guī)章D.規(guī)范性文件【答案】C49、行政法規(guī)是由()依法制定和公布的有關(guān)行政管理和管理行政事項(xiàng)的規(guī)范性法文件的總稱。A.國(guó)務(wù)院各部委B.省、自治區(qū)、直轄市人大及其常委會(huì)C.國(guó)務(wù)院D.全國(guó)人大及其常委會(huì)【答案】C50、印花稅的稅率采用（）兩種。A.定額稅率和累進(jìn)稅率B.比例稅率和定額稅率C.累進(jìn)稅率和累退稅率D.特殊稅率和一般稅率【答案】B51、某房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目銷售收入為65000萬(wàn)元人民幣，扣除項(xiàng)目金額為35000萬(wàn)元，則應(yīng)繳納土地增值稅()萬(wàn)元。A.9000B.10250C.12000D.15000【答案】B52、經(jīng)濟(jì)適用住房單套建筑面積控制在（）左右。A.40平方米B.50平方米C.60平方米D.70平方米【答案】C53、企業(yè)房屋保險(xiǎn)價(jià)值應(yīng)依據(jù)出險(xiǎn)房屋建筑的（）確定。A.賬面原值B.賬面凈值C.重置價(jià)值D.賬面原值加成數(shù)【答案】C54、下列取得房屋的行為中，應(yīng)繳納契稅的是（）。A.子女繼承取得房屋B.以獲獎(jiǎng)方式取得房屋C.接受贈(zèng)與境外別墅D.住房所有權(quán)更正為夫妻共有【答案】B55、對(duì)于封閉型基金，開放型基金具有的特征是（）。A.投資風(fēng)險(xiǎn)較小B.投資變現(xiàn)能力較差C.資產(chǎn)穩(wěn)定且便于經(jīng)營(yíng)D.不允許持有人向發(fā)行人請(qǐng)求贖回【答案】A56、下列關(guān)于稅收構(gòu)成要素，表述正確的是（）。A.稅收的附加是對(duì)特定納稅人加征B.稅收的加成是對(duì)所有納稅人加成C.納稅人是實(shí)際負(fù)擔(dān)稅款的單位和個(gè)人D.納稅人稅負(fù)的輕重，并不以附加、加成和減免為主要措施【答案】D57、某城市根據(jù)城市總體規(guī)劃的要求，對(duì)某片區(qū)進(jìn)行舊城區(qū)改造，征收國(guó)有土地上房屋，該市人民政府委托A部門組織征收工作，該部門委托B開發(fā)企業(yè)負(fù)責(zé)征收具體工作。2018年5月4日，A部門作出征收決定，2018年5月7日，作出公告。C房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)接受委托，進(jìn)行征收補(bǔ)償評(píng)估。被征收王某對(duì)估價(jià)結(jié)果產(chǎn)生異議，故委托相同等級(jí)的估價(jià)機(jī)構(gòu)進(jìn)行復(fù)核。A.C估價(jià)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)和市人民政府簽訂征收補(bǔ)償評(píng)估委托合同B.C估價(jià)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)由A部門通過隨機(jī)抽選的方式確認(rèn)C.C估價(jià)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)保證所評(píng)估的補(bǔ)償款足額到位D.C估價(jià)機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)對(duì)被征收人產(chǎn)生的異議做出解釋【答案】D58、下列關(guān)于商品房預(yù)售，表述正確的是（）。A.預(yù)售許可的最低規(guī)模為套B.商品房預(yù)售方案中，要明確預(yù)售房屋套數(shù)C.未取得《預(yù)售許可證》，不得舉辦任何活動(dòng)D.取得《預(yù)售許可證》，開發(fā)企業(yè)要在10日內(nèi)分批公開準(zhǔn)售房源及價(jià)格【答案】B59、（2011年真題）建設(shè)工程施工和施工管理的最后環(huán)節(jié)是（）。A.竣工驗(yàn)收B.竣工決算C.質(zhì)量保修項(xiàng)目維修D(zhuǎn).交付使用【答案】A60、（2016年真題）某房地產(chǎn)開發(fā)投資項(xiàng)目資本金為2000萬(wàn)元，則開發(fā)企業(yè)以工業(yè)產(chǎn)權(quán)作價(jià)出資的最高額是（）萬(wàn)元。A.400B.600C.700D.1000【答案】A多選題（共40題）1、某房地產(chǎn)幵發(fā)企業(yè)1幢商住樓。2012年5月，以該在建工程抵押向甲銀行貸款，未辦理登記。2012年10月，該企業(yè)又以在建工程抵押向乙銀行貸款，辦理了抵押登記，11月該企業(yè)取得預(yù)售許可證。2012年12月，無(wú)房屋住的劉某以90萬(wàn)元購(gòu)買70m2期房一套，2014年3月該項(xiàng)目竣工交付。5月，該企業(yè)將商業(yè)用房出租給丙商場(chǎng)。2015年10月，該企業(yè)到期不能償還債務(wù)，甲、乙銀行向法院申請(qǐng)實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)。A.預(yù)告B.抵押C.在達(dá)工程抵押D.抵押權(quán)預(yù)告【答案】AC2、下列關(guān)于環(huán)境噪聲污染特征的表述中，正確的有（）。A.環(huán)境噪聲污染是能量污染B.環(huán)境噪聲污染是感覺公害C.環(huán)境噪聲污染具有相對(duì)性D.對(duì)環(huán)境噪聲污染的評(píng)價(jià)，不僅要考慮噪聲源的性質(zhì)、強(qiáng)度，還要考慮受害者的生理與心理狀態(tài)E.環(huán)境噪聲污染具有集中性【答案】ABD3、下列關(guān)于減價(jià)拍賣的說法中，正確的是()。A.減價(jià)拍賣又稱“英格蘭式拍賣”或“估底價(jià)拍賣”B.是一種價(jià)格下行的拍賣，即拍賣品的報(bào)價(jià)由高到低，依次遞減，直到有人應(yīng)價(jià)，即告成交C.根據(jù)拍賣方式不同可分為人工式拍賣和電子式拍賣兩種D.遵循誰(shuí)叫價(jià)誰(shuí)要約的原則，另一方表示接受即為承諾，拍賣合同即告成立E減價(jià)拍賣皆為買方報(bào)價(jià)拍賣【答案】BCD4、(2016真題)反映企業(yè)營(yíng)運(yùn)能力的財(cái)務(wù)分析指標(biāo)有（）。A.流動(dòng)比率B.應(yīng)收賬款周轉(zhuǎn)率C.資產(chǎn)報(bào)酬率D.存貨周轉(zhuǎn)天數(shù)E.資產(chǎn)負(fù)債率【答案】BD5、某城市政府，因公共利益的需要，對(duì)該城市東部城區(qū)國(guó)有土地上15000m2房屋進(jìn)行征收，經(jīng)調(diào)查，其中有2000m2房屋未經(jīng)登記。本次征收項(xiàng)目的價(jià)款評(píng)估工作，由甲房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)。被征收人李某，擁有的唯一一套70m2住宅被征收。李某以貨幣補(bǔ)償款，及20萬(wàn)元個(gè)人積蓄另購(gòu)買一套現(xiàn)售普通商品住房。A.對(duì)危房集中地段的改造B.對(duì)基礎(chǔ)設(shè)施落后地段的改建C.組織實(shí)施保障性安居工程建設(shè)D.改善性高檔住宅區(qū)的建設(shè)【答案】ABC6、(2017年真題)某縣下轄的H鎮(zhèn)，因公共基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)需要，征收該鎮(zhèn)東南街區(qū)國(guó)有土地上的房屋，2017年3月28日發(fā)布了征收決定公告，甲評(píng)估機(jī)構(gòu)于2017年4月13日簽訂了房屋征收評(píng)估委托合同，并于2017年4月15日開始進(jìn)場(chǎng)實(shí)地查勘，5月5日甲評(píng)估機(jī)構(gòu)出具估價(jià)報(bào)告。A.實(shí)際用途B.不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證上記載的用途C.鎮(zhèn)人民政府認(rèn)定、處理結(jié)果D.縣人民政府認(rèn)定、處理結(jié)果【答案】BD7、陳某購(gòu)買了江某的一套學(xué)區(qū)房，雙方為避稅，在辦理相關(guān)手續(xù)時(shí)隱瞞了成交價(jià)格，后被有關(guān)部門要求房屋價(jià)格進(jìn)行評(píng)估。陳某委托其表弟趙某所在的甲房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)做課稅評(píng)估。趙某選取了相鄰區(qū)位但不屬于學(xué)區(qū)房的成交案例進(jìn)行評(píng)估，助陳某、江某偷稅5萬(wàn)余元。陳某因無(wú)力淸償?shù)狡谧》康盅嘿J款，被訴到法院，法院裁定公開拍賣陳某住房以清償債務(wù)，此時(shí)，趙某虛假評(píng)估的事情敗露。A.應(yīng)該主動(dòng)申誚回避B.直接賠償有關(guān)稅金損失C.將受到行政處分D.將作為不良行為記入信用檔案【答案】ACD8、房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)提交的國(guó)有土地上房屋征收評(píng)估分戶初步評(píng)估結(jié)果應(yīng)包括（）。A.房屋評(píng)估價(jià)值B.評(píng)估對(duì)象的構(gòu)成C.裝飾裝修評(píng)估結(jié)果D.評(píng)估對(duì)象基本情況E.停產(chǎn)停業(yè)損失評(píng)估結(jié)果【答案】ABD9、建設(shè)用地的節(jié)約和集約利用，應(yīng)當(dāng)遵循的原則有（）。A.布局優(yōu)化B.有償使用土地C.市場(chǎng)配置D.盤活利用E.規(guī)劃總體控制【答案】ACD10、根據(jù)《房地產(chǎn)廣告發(fā)布暫行規(guī)定》，禁止發(fā)布房地產(chǎn)銷售廣告的情形有（）等。A.未經(jīng)國(guó)家征收的集體土地上的合法房屋B.代管房屋C.司法機(jī)關(guān)查封的房屋D.共有房屋E.商品房預(yù)售許可證辦理之中的房屋【答案】AC11、下列關(guān)于住房公積金的表述，正確的有（）。A.繳存比例不低于5%，不高于12%B.住房公積金可以用于發(fā)放個(gè)人住房貸款C.住房公積金可作為保障性住房建設(shè)的資本金D.住房公積金管理中心可將住房公積金用于購(gòu)買國(guó)債E.需償還自住住房貸款本息時(shí)，可申請(qǐng)?zhí)崛∽》抗e金【答案】ABD12、商品房現(xiàn)售條件與預(yù)售條件的不同之處有（）。A.已通過竣工驗(yàn)收B.取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證C.取得建設(shè)用地使用權(quán)證書D.取得建筑工程施工許可證E.物業(yè)管理方案已落實(shí)【答案】A13、(2016真題)下列費(fèi)用中，屬于征收耕地的補(bǔ)償費(fèi)用的有（）。A.征地管理費(fèi)B.青苗補(bǔ)償費(fèi)C.安置補(bǔ)助費(fèi)D.地上附著物補(bǔ)償費(fèi)E.被征收農(nóng)民的社會(huì)保障費(fèi)用【答案】BCD14、國(guó)有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓人應(yīng)繳納的稅費(fèi)有（）。A.土地增值稅B.教育費(fèi)附加C.營(yíng)業(yè)稅D.城市維護(hù)建設(shè)稅E.契稅【答案】ABCD15、世界各國(guó)實(shí)行的主要土地登記制度有()。A.權(quán)利登記制B.契據(jù)登記制C.托侖斯登記制D.詹姆斯登記制E.科斯登記制【答案】ABC16、甲房地產(chǎn)開發(fā)公司（以下簡(jiǎn)稱甲公司）擬將正在建設(shè)的高檔商品房項(xiàng)目作為抵押物，向乙銀行貸款1億元，委托丙房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)（以下簡(jiǎn)稱丙機(jī)構(gòu)）進(jìn)行評(píng)估。丙機(jī)構(gòu)經(jīng)調(diào)查得知：該項(xiàng)目總建筑面積為20000㎡，其中：已被人民法院預(yù)查封6000㎡。經(jīng)批準(zhǔn)可銷售的建筑面積為14000㎡，其中：有3000㎡已預(yù)售并辦理了商品房預(yù)告登記。甲公司依法辦理該項(xiàng)目抵押登記后，擬將該項(xiàng)目整體轉(zhuǎn)讓給丁公司。A.預(yù)登記后，未經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利人同意，處分該不動(dòng)產(chǎn)的，發(fā)生物權(quán)效力B.當(dāng)事人簽訂買賣房屋的協(xié)議，為保障將來實(shí)現(xiàn)物權(quán)，按照約定可以向登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)預(yù)登記C.預(yù)登記具有終局、確定的效力D.預(yù)登記主要目的在于保護(hù)權(quán)利人的合法權(quán)益【答案】BD17、2017年1月，甲房地產(chǎn)開發(fā)公司（以下簡(jiǎn)稱甲公司）依法取得某市某區(qū)一塊國(guó)有土地的使用權(quán)，投資6000萬(wàn)元人民幣開發(fā)商品住宅。甲公司委托乙房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)（以下簡(jiǎn)稱乙機(jī)構(gòu)）對(duì)被征收房屋的市場(chǎng)價(jià)格進(jìn)行了評(píng)估。被征收人李某就其房屋的性質(zhì)與甲公司未能協(xié)商一致。該項(xiàng)目于2017年10月1日動(dòng)工，由丙建筑工程公司（以下簡(jiǎn)稱丙公司）承包施工。該區(qū)私營(yíng)企業(yè)職工王某以抵押貸款方式，于2018年2月以5000元每平米的價(jià)格預(yù)購(gòu)了一套80平米的住宅。該項(xiàng)目于2018年6月通過竣工驗(yàn)收并交付使用。王某于2018年9月將該套住宅轉(zhuǎn)讓給他人，售房收入44萬(wàn)元。A.可以申請(qǐng)住房公積金貸款B.可以在商品房預(yù)售合同中約定所購(gòu)房屋面積誤差為5％C.應(yīng)將商品房預(yù)售合同分別報(bào)房產(chǎn)和土地管理部門登記備案D.應(yīng)當(dāng)辦理預(yù)購(gòu)商品房抵押登記【答案】ABD18、古橋房地產(chǎn)開發(fā)公司開發(fā)了一個(gè)占地3方m2的住宅小區(qū)，一期工程4棟住宅樓即將竣工，房屋已有80%預(yù)售出去。由于二期工程剛剛開工，古橋公司未予竣工驗(yàn)收就將鑰匙交給購(gòu)房戶。業(yè)主甲入住后發(fā)現(xiàn)自己所購(gòu)住房面積僅95m2，并非售房合同中注明的100m2，遂要求解除合同。請(qǐng)根據(jù)上述材料回答下列問題：A.可以單方解除B.無(wú)法定單方解除權(quán)利C.須古橋公司同意D.須符合合同中有關(guān)解除條款的要求【答案】BD19、以下標(biāo)志中屬于品質(zhì)標(biāo)志的有()。A.建筑面積B.性別C.年齡D.學(xué)歷E.停車泊位【答案】BD20、2017年1月，甲房地產(chǎn)開發(fā)公司（以下簡(jiǎn)稱甲公司）依法取得某市某區(qū)一塊國(guó)有土地的使用權(quán)，投資6000萬(wàn)元人民幣開發(fā)商品住宅。甲公司委托乙房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)（以下簡(jiǎn)稱乙機(jī)構(gòu)）對(duì)被征收房屋的市場(chǎng)價(jià)格進(jìn)行了評(píng)估。被征收人李某就其房屋的性質(zhì)與甲公司未能協(xié)商一致。該項(xiàng)目于2017年10月1日動(dòng)工，由丙建筑工程公司（以下簡(jiǎn)稱丙公司）承包施工。該區(qū)私營(yíng)企業(yè)職工王某以抵押貸款方式，于2018年2月以5000元每平米的價(jià)格預(yù)購(gòu)了一套80平米的住宅。該項(xiàng)目于2018年6月通過竣工驗(yàn)收并交付使用。王某于2018年9月將該套住宅轉(zhuǎn)讓給他人，售房收入44萬(wàn)元。A.套內(nèi)建筑面積＋分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣eB.套內(nèi)房屋使用面積＋分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣eC.套內(nèi)建筑面積+套內(nèi)陽(yáng)臺(tái)面積＋分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣eD.套內(nèi)房屋使用面積+套內(nèi)墻體面積＋套內(nèi)陽(yáng)臺(tái)建筑面積＋分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e【答案】AD21、下列關(guān)于各類污染源的表述，正確的有（）。A.大氣污染源中，對(duì)人體危害最大的是飄塵B.大氣生活污染源，分布廣、排放污染量大C.大氣污染源的源強(qiáng)是指污染物的濃度大小D.城市垃圾主要包括生活垃圾、建筑垃圾等E.交通噪聲日益成為城市的主要噪聲，城市中50%～70%的噪聲來自交通運(yùn)輸工具【答案】BD22、下列關(guān)于投資基金的表述，正確的是（）。A.發(fā)起人、管理人和托管人之間是信托契約關(guān)系B.投資人不干預(yù)基金的管理和運(yùn)作C.風(fēng)險(xiǎn)低于股票，高于債券D.投資基金不可提前終止E.所有的投資基金都可以在證券市場(chǎng)上買賣交易【答案】ABC23、我國(guó)《物權(quán)法》規(guī)定的物權(quán)主要有（）。A.使用物權(quán)B.他物權(quán)C.所有權(quán)D.擔(dān)保物權(quán)E.用益物權(quán)【答案】CD24、下列關(guān)于征地的表述中，正確的有（）。A.根據(jù)《憲法》規(guī)定，集體土地依法轉(zhuǎn)為國(guó)有土地的行為是“征收”而非“征用”B.任何時(shí)候征地均須向農(nóng)民給付青苗補(bǔ)償費(fèi)C.征地安置補(bǔ)助費(fèi)歸農(nóng)村集體組織所有D.土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)之和最高不得超過被征用前3年平均年產(chǎn)值的30倍E.征地時(shí)所稱的地上附著物包括地下管線【答案】AD25、建筑排水系統(tǒng)的組成部分通常包括()。A.衛(wèi)生器具B.排水管道C.消防設(shè)施D.分區(qū)分壓設(shè)施E.中水道設(shè)施【答案】AB26、下列房地產(chǎn)中，屬于免征房產(chǎn)稅的有（）。A.監(jiān)獄用房B.高校招待所C.部隊(duì)營(yíng)房D.法院辦公樓E.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)自用的房地產(chǎn)【答案】ACD27、不計(jì)入房屋面積的有()。A.房屋的天面、挑臺(tái)，天面上的花園、泳池B.活動(dòng)房屋、臨時(shí)房屋、簡(jiǎn)易房屋，C.與房屋室內(nèi)相通的伸縮縫D.層高小于2.20m以下的夾層、插層、技術(shù)層和層高小于2.20m的地下室等E房屋之間無(wú)上蓋的架空通廊【答案】ABD28、影響債券利率高低的因素主要有（）。A.發(fā)行者的資信級(jí)別B.資本市場(chǎng)資金供求關(guān)系C.債券償還期限D(zhuǎn).利率計(jì)算方式E.債券發(fā)行方式【答案】ABCD29、房地產(chǎn)估價(jià)師注冊(cè)證書失效的情形有（）。A.注冊(cè)期滿3年而未延續(xù)注冊(cè)的B.持續(xù)離開估價(jià)崗位超過1年的C.年齡超過60周歲的D.聘用單位被撤回房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)資質(zhì)證書的E.不具有完全民事行為能力的【答案】AD30、下列工程建設(shè)項(xiàng)目的施工，必須進(jìn)行招標(biāo)的有（）。A.國(guó)家重點(diǎn)工程B.農(nóng)民個(gè)人出資自建住宅C.利用世界銀行貸款工程D.民營(yíng)企業(yè)家投資開發(fā)建設(shè)的住宅小區(qū)工程E.私立學(xué)校教學(xué)樓【答案】ACD31、2016年1月，甲房地產(chǎn)開發(fā)公司（以下簡(jiǎn)稱甲公司）依法取得某市某區(qū)一塊國(guó)有土地的使用權(quán)，投資6000萬(wàn)元人民幣開發(fā)商品住宅。甲公司委托乙房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)（以下簡(jiǎn)稱乙機(jī)構(gòu)）對(duì)被征收房屋的市場(chǎng)價(jià)格進(jìn)行了評(píng)估。被征收人李某就其房屋的性質(zhì)與甲公司未能協(xié)商一致。該項(xiàng)目于2016年10月1日動(dòng)工，由丙建筑工程公司（以下簡(jiǎn)稱丙公司）承包施工。該區(qū)私營(yíng)企業(yè)職工王某以抵押貸款方式，于2017年6月以5000元每平米的價(jià)格預(yù)購(gòu)了一套80平米的住宅。該項(xiàng)目于2017年9月通過竣工驗(yàn)收并交付使用。王某于2017年12月將該套住宅轉(zhuǎn)讓給他人，售房收入44萬(wàn)元。A.由城市房產(chǎn)管理部門認(rèn)定B.該市人民政府認(rèn)定C.一般以房屋權(quán)屬證書及權(quán)屬檔案的記載為準(zhǔn)D.由乙機(jī)構(gòu)根據(jù)經(jīng)驗(yàn)確定【答案】BC32、2012年6月1日，某市政