第八章課后作業(yè)一、單項選擇題1．根據(jù)《物權法》的規(guī)定，下列各項關于物的表述中，不正確的是（）。A．不動產(chǎn)發(fā)生的糾紛適用專屬管轄B．買賣法律關系的客體是特定物；所有權法律關系的客體可以是特定物，也可以是種類物C．在法律或合同沒有相反規(guī)定時，主物所有權發(fā)生轉(zhuǎn)移的，從物所有權也隨之轉(zhuǎn)移D．標的物在交付之前產(chǎn)生的孳息，歸出賣人所有；交付之后產(chǎn)生的孳息，歸買受人所有2．下列各項中，不屬于物權法上的孳息的是（）。A．母牛剛生出的牛犢B．存款取得的利息C．花圃里種植的玫瑰花D．出租房屋獲得的租金3．根據(jù)《物權法》的規(guī)定，下列表述，不正確的是（）。A．物權的種類和內(nèi)容雖由法律規(guī)定，但當事人可以自己決定是否建立物權法律關系以及建立何種物權法律關系B．我國的擔保物權只能是抵押權、質(zhì)押權、留置權C．當事人可以創(chuàng)設不轉(zhuǎn)移占有的動產(chǎn)質(zhì)押D．善意取得制度體現(xiàn)的是公信原則4．2010年11月1日，李某向自己的好友王某租賃了一臺電腦，租期1個月，租金100元。李某因欠韓某3000元至今未還，11月5日韓某見李某有一臺電腦，心想拿電腦抵債也不錯，正好自己也想買一個，就趁李某不在將電腦搬走。韓某不懂得使用電腦致使電腦損壞。根據(jù)《物權法》的規(guī)定，下列表述中，不正確的是（）。A．李某和王某之間的租賃合同是雙務、有償合同B．韓某對電腦的占有屬于自主占有、無權占有C．王某有權在2011年11月5日之前請求韓某返還電腦，否則請求權消滅D．李某有權自知道或應當知道電腦損壞之日起2年內(nèi)要求韓某賠償損失5．甲開發(fā)商正合法建造一棟房屋。2010年8月20日乙找到開發(fā)商甲，與甲簽訂了房屋買賣合同。9月1日乙為保障將來實現(xiàn)物權，按照約定向登記機構(gòu)申請了預告登記。2010年11月12日該房屋建造完工。根據(jù)《物權法》的規(guī)定，下列表述中，不正確的是（）。A．甲乙之間的買賣合同有效B．2010年9月1日乙取得房屋所有權C．預告登記期間，未經(jīng)乙同意，甲不得處分該房屋D．甲乙應在2011年2月12日之前辦理房屋所有權轉(zhuǎn)讓登記，否則甲有權將該房屋賣與第三人6．王某將自己的電視機賣給謝某，雙方約定電腦賣給謝某后仍然由王某使用一個月。根據(jù)《物權法》的規(guī)定，謝某取得電視機所有權的交付方式屬于（）。A．現(xiàn)實交付B．占有改定C．指示交付D．簡易交付7．2011年12月2日，張某將自己的電腦出租給李某使用，租期1年。2012年4A．2011年12月2日B．2012年8．2010年9月9日，趙某在飯店用餐時丟失一塊手表，飯店工作人員謝某拾得后，賣給二手市場的錢某。10月20日孫某以1000元從錢某手中購得該手表，并將手表送給女友鄭某做生日禮物。12月25日趙某發(fā)現(xiàn)鄭某戴的手表就是自己丟失的手表。根據(jù)《物權法》的規(guī)定，下列表述中，不正確的是（）。A．謝某沒有取得該手表的所有權B．2010年12月25日，該手表的所有權人是趙某C．鄭某并不當然取得該手表的所有權D．趙某應該在2011年12月25日之前請求鄭某返還原物9．根據(jù)物權法律制度的規(guī)定，下列關于擔保物權的表述，不正確的是（）。A．擔保物權必須轉(zhuǎn)移標的物的占有B．抵押合同、質(zhì)押合同均應當采用書面形式C．抵押合同中的流押條款無效，質(zhì)押合同中的流質(zhì)條款無效D．擔保物權具有從屬性、不可分性、物上代位性10．甲有一臺電腦，借給乙使用，乙將電腦賣給不知情的丙，丙又贈與女友丁，后戊將電腦從丁處偷走。根據(jù)《物權法》的規(guī)定，對該電腦享有所有權的是（）。A．甲B．乙C．丁D．戊11．根據(jù)《物權法》的規(guī)定，下列各項關于各類所有權的表述中，不正確的是（）。A．未授權給公民、法人經(jīng)營、管理的國家財產(chǎn)受到侵害的，不受訴訟時效的限制B．無線電頻譜資源、國防資產(chǎn)、城市土地、礦藏、水流、海域?qū)儆趪宜蠧．勞動群眾集體組織所有權的各項權能只能由集體組織自己行使D．集體所有權分為農(nóng)民集體所有和城鎮(zhèn)集體所有12．根據(jù)物權法律制度的規(guī)定，下列表述中，不正確的是（）。A．不動產(chǎn)物權預告登記后，債權消滅或者自能夠進行不動產(chǎn)登記之日起3個月內(nèi)未申請登記的，預告登記失效B．如果地役權人在約定的付款期限屆滿后在合理期限內(nèi)經(jīng)2次催告未支付費用的，供役地權利人有權解除地役權合同C．在最高額抵押中，當事人沒有約定債權確定期間或者約定不明確，抵押權人或者抵押人自最高額抵押權設立之日起滿2年后請求確定債權D．有關部門收到遺失物，發(fā)布招領公告后，自發(fā)出招領公告之日起1年內(nèi)無人認領的，遺失物歸國家所有13．根據(jù)《物權法》的規(guī)定，下列各項關于成員權的表述中，不正確的是（）。A．業(yè)主可以自行管理建筑物及其附屬設施，也可以委托物業(yè)服務企業(yè)或者其他管理人管理B．業(yè)主應當設立業(yè)主大會，選舉業(yè)主委員會C．選聘和解聘物業(yè)服務機構(gòu)須經(jīng)專有部分占建筑物總面積過半數(shù)的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)過半數(shù)的業(yè)主同意D．改建、重建建筑物及其附屬設施的行為應當經(jīng)專有部分占建筑物總面積2/3以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)2/3以上的業(yè)主同意14．某樂隊有四名成員，從某商店分期付款共同購買了一套音響設備，但自從付過首付款后就再沒有支付剩余款項，下列選項中，表述正確的是（）。A．若該樂隊成員約定共同共有該音響，則僅在這種情況下商店可以向任何一人要求支付全部剩余款項B．若該樂隊成員約定按份共有該音響，則在這種情況下商店只能分別向各個成員要求其支付相應的份額C．無論該樂隊成員約定按份共有還是共同共有該音響，商店均可以向樂隊成員的任何一人要求支付全部剩余款項D．無論該樂隊成員約定按份共有還是共同共有該音響，商店都不可以向樂隊成員的任何一人要求支付全部剩余款項15．甲、乙按30%和70%的份額共有一艘貨船，二人將該貨船出租給丙?，F(xiàn)甲欲轉(zhuǎn)讓自己的份額。根據(jù)《物權法》的規(guī)定，下列表述中，正確的是（）。A．乙、丙都有優(yōu)先購買權，乙的購買權優(yōu)先于丙的購買權B．乙、丙都有優(yōu)先購買權，丙的購買權優(yōu)先于乙的購買權C．乙無優(yōu)先購買權，丙有優(yōu)先購買權D．乙有優(yōu)先購買權，丙無優(yōu)先購買權16．2010年9月5日甲公司與乙公司簽訂合同，約定：為滿足甲公司開發(fā)海景房的需要，甲公司向乙公司支付100萬元，乙公司在20年內(nèi)不在自己廠區(qū)建造6米以上的建筑，9月15日進行了登記。10月1日，乙公司與丙公司合并，變更為丁公司。10月25日丁公司將自己的廠房賣與了己公司，己公司新蓋起了超過6米以上的高樓。根據(jù)《物權法》的規(guī)定，下列表述中，不正確的是（）。A．甲公司對乙公司廠區(qū)的土地享有的地役權自9月5日設立B．丁公司應承擔乙公司與丙公司所有的債務C．甲公司不可以阻止己公司蓋高樓D．甲公司與乙公司的合同對于己公司具有約束力17．根據(jù)《物權法》的規(guī)定，下列關于土地承包經(jīng)營權的表述中，不正確的是（）。A．土地承包經(jīng)營權自土地承包經(jīng)營權合同生效時設立B．在承包經(jīng)營期限范圍內(nèi)，承包權人有權根據(jù)法律規(guī)定，采取轉(zhuǎn)包、互換、轉(zhuǎn)讓等方式流轉(zhuǎn)土地承包經(jīng)營權，流轉(zhuǎn)期限可以超過承包期的剩余期限C．通過招標、拍賣、公開協(xié)商等方式承包荒地等農(nóng)村土地，依照規(guī)定，其土地承包經(jīng)營權可以轉(zhuǎn)讓、入股、抵押或者以其他方式流轉(zhuǎn)D．在承包期內(nèi)，承包地被征收的，土地承包經(jīng)營權人有權依照法律規(guī)定獲得相應補償18．甲在自己的土地上建起3層小樓，乙欲重建自己的老房子。甲為了方便出入，2010年8月8日與乙簽訂了地役權合同，合同約定：乙讓出3米寬的地方，甲向乙每年支付10萬元。10月1日，甲將自己樓房中的第二層賣與了丙，11月11日，乙將自己的房子賣與了丁，丁在門前利用2米寬做了個小花園，與甲發(fā)生了糾紛。根據(jù)《物權法》的規(guī)定，下列表述中，不正確的是（）。A．甲與乙約定的地役權自2010年8月8日設立B．甲的土地屬于需役地，乙的土地屬于供役地C．丙也同時享有該地役權D．甲有權向丁主張拆掉該小花園19．根據(jù)《物權法》的規(guī)定，下列表述中，不正確的是（）。A．以建筑物抵押的，該建筑物占用范圍內(nèi)的建設用地使用權同時抵押B．以建設用地使用權抵押的，該國有土地上的建筑物同時抵押C．鄉(xiāng)鎮(zhèn)、村企業(yè)的建設用地使用權可以單獨抵押D．以鄉(xiāng)鎮(zhèn)、村企業(yè)的廠房等建筑物抵押的，其占用范圍內(nèi)的建設用地使用權同時抵押20．根據(jù)法律規(guī)定，下列關于質(zhì)押與抵押區(qū)別與聯(lián)系的表述中，不正確的是（）。A．抵押的標的物一定為不動產(chǎn)；質(zhì)押的標的物是動產(chǎn)、權利B．抵押不轉(zhuǎn)移標的物的占有；而質(zhì)押轉(zhuǎn)移標的物的占有C．抵押權和質(zhì)權都具有從屬性、不可分性和物上代位性D．抵押人可以繼續(xù)對抵押物占有、使用、收益；質(zhì)押人不能直接對質(zhì)押物進行占有、使用、收益21．甲個人獨資企業(yè)，為了周轉(zhuǎn)運營，將企業(yè)現(xiàn)有的生產(chǎn)設備、原材料、半成品、產(chǎn)品一并抵押給債權人，并辦理了抵押登記。抵押登記的日期是2009年12月10日，2010年6月10日債務到期，甲個人獨資企業(yè)并未履行清償義務；2010年6月15日甲個人獨資企業(yè)表示不能償還到期債務；2010年7月15日，甲個人獨資企業(yè)將抵押的財產(chǎn)變賣，價款償還給債權人。則抵押財產(chǎn)確定的時間為（）。A．2009年12月10日B．2010年6月10日C．2010年6月15日D．2010年7月15日22．甲與乙簽訂借款合同，并約定由乙將自己的鉆戒出質(zhì)給甲。但其后乙并未將鉆戒如約交付給甲，而是把該鉆戒賣給了丙。丙取得鉆戒后，與甲因該鉆戒的權利歸屬發(fā)生糾紛。根據(jù)《物權法》的規(guī)定，下列關于該鉆戒權利歸屬的表述中，正確的是（）。A．丙不能取得該鉆戒的所有權，因為該鉆戒已質(zhì)押給甲B．丙能取得該鉆戒的所有權，但甲可向丙主張質(zhì)權C．丙能取得該鉆戒的所有權，甲不能向丙要求返還該鉆戒D．丙能否取得該鉆戒的所有權，取決于甲同意與否23．遼東公司欠遼西公司貨款200萬元，遼西公司與遼中公司簽訂了一份價款為150萬元的電腦買賣合同，合同簽訂后，遼中公司指示遼西公司將該合同項下的電腦交付給遼東公司。因遼東公司屆期未清償所欠貨款，故遼西公司將該批電腦扣留。根據(jù)《物權法》的規(guī)定，關于遼西公司的行為，下列各項中，正確的是A．屬于行使抵押權B．屬于行使動產(chǎn)質(zhì)權C．屬于行使留置權D．屬于行使不安抗辯權二、多項選擇題1．根據(jù)《物權法》的規(guī)定，下列選項中，不屬于主物與從物關系的有（）。A．杯子和杯蓋B．電視機和遙控器C．上衣和褲子D．房屋和附著在房屋上的門窗2．根據(jù)《物權法》的規(guī)定，下列各項關于物權分類的表述中，正確的有（）。A．所有權是物權中最完整、最充分的權利B．用益物權注重物的交換價值，擔保物權注重物的使用價值C．用益物權一般是在不動產(chǎn)上成立的物權，擔保物權既可以在不動產(chǎn)，也可以在動產(chǎn)上設立D．用益物權均為主物權，擔保物權是從物權，需以主債權的存在為前提3．甲贈與乙一輛自行車，乙將自行車放在辦公樓下，不慎被丙偷走，丙賣給了二手店的丁，丁拿到戊的修理鋪修理，因丁無力支付修理費，戊留置了該自行車。根據(jù)《物權法》的規(guī)定，下列表述中，正確的有（）。A．乙對自行車的占有屬于有權占有B．丙對自行車的占有屬于他主占有C．丁對自行車的占有屬于自主占有D．戊對自行車的占有屬于直接占有4．2012年5月A．他主占有B．直接占有C．無權占有D．惡意占有5．金某受遺贈獲得一套房子，金某在辦理產(chǎn)權登記前將房屋出賣并交付給了喬某，金某辦理產(chǎn)權登記后又將該房屋出賣給韓某并辦理了所有權轉(zhuǎn)移登記。根據(jù)《物權法》的規(guī)定，下列表述中，不正確的有（）。A．金某與喬某之間的房屋買賣合同因未辦理登記而無效B．喬某對房屋的占有是自主占有C．喬某可以請求人民法院宣告金某與韓某之間的房屋買賣合同無效D．韓某有權要求喬某搬離房屋6．根據(jù)《物權法》的規(guī)定，下列各項關于交付方式的表述中，正確的有（）。A．簡易交付與指示交付都是一種觀念交付，無需現(xiàn)實交付B．交付的公示效果為簡易交付>指示交付>占有改定C．指示交付需要由讓與人對第三人進行指示D．占有改定在幾種觀念交付中公示效果最強7．2010年7月15日，王某將自己的一所房子以100萬元的價格賣給了李某，簽訂了買賣合同，并交付給李某。8月20日王某遇車禍死亡，其兒子小王繼承了該房子。9月15日小王因舉債，將該房屋抵押給了趙某；10月10日小王辦理了房屋過戶登記后，又與趙某辦理了抵押登記。隨后趙某多次索要欠款，小王無力償還，此時趙某主張行使抵押權。根據(jù)《物權法》的規(guī)定，下列表述中，正確的有（）。A．小王可以主張王某與李某之間的買賣合同無效B．小王自8月20日取得該房屋的所有權C．趙某的抵押權自9月15日設立D．李某可要求小王辦理房屋所有權變更登記，獲得所有權8．甲有一輛價值25萬元的貨車，2010年6月6日甲將其出租給了戊，租期2個月。7月7日戊見自己的好朋友庚正要購買一輛貨車，就將該車以30萬元的價款直接賣給了不知情的庚，并于8月6日將貨車交付給庚，8月8日甲得知此事。根據(jù)《物權法》的規(guī)定，下列表述中，正確的有（）。A．戊租賃期間，甲可以向戊請求返還該貨車B．戊租賃期間，甲不得向戊請求返還該貨車C．7月7日庚取得該貨車的所有權D．8月6日庚取得該貨車的所有權9．根據(jù)《物權法》的規(guī)定，下列各項關于征用與征收的表述中，正確的有（）。A．征收與征用的主體都是國家，都為了公共利益的需要，均具有強制性，但征用必須是緊急需要B．征用只是所有人暫時喪失物的使用權，而征收是財產(chǎn)所有權發(fā)生了轉(zhuǎn)移C．征用是針對土地、房屋等不動產(chǎn)，不包括動產(chǎn)，征收則不動產(chǎn)和動產(chǎn)均有適用D．無論征收與征用，除了適用于所有權外，還可以適用于用益物權，甚至是擔保物權10．根據(jù)《物權法》的規(guī)定，下列事項屬于應當經(jīng)專有部分占建筑物總面積2/3以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)2/3以上的業(yè)主同意的有（）。A．制定和修改建筑物及其附屬設施的管理規(guī)約B．選舉業(yè)主委員會或者更換業(yè)主委員會成員C．籌集和使用建筑物及其附屬設施的維修資金D．改建、重建建筑物及其附屬設施的行為11．張某將自己所有的房屋出租給李某使用，根據(jù)物權法律制度的規(guī)定，下列對該房屋占有的表述正確的有（）。A．張某為間接占有B．李某為直接占有C．李某為他主占有D．李某為善意占有12．根據(jù)物業(yè)服務合同的相關規(guī)定，下列各項中，業(yè)主委員會或者業(yè)主可以請求確認以下合同或者合同相關條款無效的有（）。A．物業(yè)服務合同中免除物業(yè)服務企業(yè)責任的條款B．物業(yè)服務合同中加重業(yè)主委員會或者業(yè)主責任的條款C．物業(yè)服務合同中排除業(yè)主委員會或者業(yè)主主要權利的條款D．物業(yè)服務企業(yè)將物業(yè)服務區(qū)域內(nèi)的全部物業(yè)服務業(yè)務一并委托他人而簽訂的委托合同13．根據(jù)物業(yè)服務合同的相關規(guī)定，下列關于物業(yè)服務合同的表述正確的有（）。A．由建設單位依法與物業(yè)服務企業(yè)簽訂的前期物業(yè)服務合同對業(yè)主有約束力B．業(yè)主與物業(yè)的承租人、借用人或者其他物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)費，物業(yè)服務企業(yè)無權請求業(yè)主承擔責任C．業(yè)主大會依法作出解聘物業(yè)服務企業(yè)的決定后，業(yè)主委員會有權請求解除物業(yè)服務合同，物業(yè)服務企業(yè)有權向業(yè)主委員會要求支付物業(yè)費D．業(yè)主委員會與業(yè)主大會依法選聘的物業(yè)服務企業(yè)簽訂的物業(yè)服務合同對業(yè)主有約束力14．根據(jù)《物權法》的規(guī)定，下列關于共有的表述中，正確的有（）。A．對共有物的管理費用及其他負擔，有約定的，按照約定B．對共有物的管理費用及其他負擔，沒有約定或者約定不明確的，按份共有人按照其份額負擔，共同共有人共同負擔C．共有財產(chǎn)分割以后，共有關系消滅D．共同共有財產(chǎn)分割后，一個或者數(shù)個原共有人出賣自己分得的財產(chǎn)時，如果出賣的財產(chǎn)與其他原共有人分得的財產(chǎn)屬于一個整體或者配套使用，其他原共有人可以主張優(yōu)先購買權15．李某承包的土地與公路距離較遠，出入十分不便，遂與鄰地的土地承包經(jīng)營權人張某書面約定在張某承包的土地上開辟一條道路供李某通行，李某每年支付給張某2萬元的占地費，并進行了登記。根據(jù)《物權法》的規(guī)定，下列表述中，正確的有（）。A．該約定屬于有關相鄰關系的約定B．該約定屬于地役權合同C．如果張某將其土地承包經(jīng)營權轉(zhuǎn)讓給他人，則善意的受讓人有權拒絕李某在自己的土地上通行D．如果張某將其土地承包經(jīng)營權轉(zhuǎn)讓給他人，則善意的受讓人無權拒絕李某在自己的土地上通行16．根據(jù)《物權法》的規(guī)定，下列不動產(chǎn)物權的變動，以登記為對抗要件的有（）。A．房屋所有權B．土地承包經(jīng)營權C．宅基地使用權D．地役權17．根據(jù)《物權法》的規(guī)定，下列關于建設用地使用權的表述中，正確的有（）。A．建設用地使用權的取得方式有出讓、劃撥等B．建設用地使用權的設立必須向登記機構(gòu)辦理登記，登記是建設用地使用權生效的條件C．權利人取得建設用地使用權后，有權將建設用地使用權轉(zhuǎn)讓、互換、出資、贈與或者抵押，法律另有規(guī)定的除外D．建設用地使用權流轉(zhuǎn)的，附著于該土地上的建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設施不得一并處分18．根據(jù)《物權法》的規(guī)定，下列關于地役權效力的表述中，不正確的有（）。A．地役權的存續(xù)期限由當事人約定，但不得超B．地役權的期限由當事人約定，且可以超過土地承包經(jīng)營權、建設用地使用權等用益物權的剩余期限C．如果地役權人濫用地役權或者約定的付款期間屆滿后在合理期限內(nèi)經(jīng)一次催告未支付費用的，供役地權利人有權解除合同使得地役權消滅D．如果地役權人濫用地役權或者約定的付款期間屆滿后在合理期限內(nèi)經(jīng)兩次催告未支付費用的，供役地權利人有權解除合同使得地役權消滅19．根據(jù)物權法律制度的規(guī)定，下列抵押符合規(guī)定的有（）。A．張某用已經(jīng)被查封的機器設備設定抵押B．趙某用依法定程序確認為違章的建筑物設定抵押C．甲公司用正在建造的建筑物設定抵押D．王某用以招標方式取得的荒地土地承包經(jīng)營權設定抵押20．2010年7月13日，甲欠乙100萬元貨款，甲以自己價值120萬元的一輛轎車作為抵押，簽訂了抵押合同，并于7月15日辦理了抵押登記。抵押期間，甲將轎車借給丙使用，一次A．7月13日乙取得該轎車的抵押權B．丙應向甲賠償損失C．乙可以就該轎車的保險金優(yōu)先受償D．殘存的轎車仍擔保乙100萬元的債權21．甲公司以正在建造的船舶作為抵押向乙銀行貸款100萬元，8月1日雙方的抵押合同成立并生效，8月10日雙方辦理了抵押登記。9月1日船舶建造完成，甲公司未經(jīng)乙銀行同意擅自將該船舶轉(zhuǎn)讓給不知情的丙。根據(jù)《物權法》的規(guī)定，下列表述中，正確的有（）。A．抵押權設立的時間為8月1日B．抵押權設立的時間為8月10日C．如果丙不代替甲公司清償乙銀行的借款，甲公司到期無法清償時乙銀行仍可以行使抵押權D．如果丙代替甲公司清償乙銀行的借款，則該抵押權消滅，丙取得該船舶所有權22．根據(jù)合同法律制度的規(guī)定，下列情形中，最高額抵押中抵押權人的債權確定的有（）。A．約定的債權確定期間屆滿B．新的債權不可能發(fā)生C．抵押人被宣告破產(chǎn)D．抵押財產(chǎn)被查封、扣押23．根據(jù)《物權法》的規(guī)定，下列選項中，可以設定動產(chǎn)浮動抵押的主體有（）。A．個體工商戶B．農(nóng)業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營者C．企業(yè)D．國家行政機關24．甲借用朋友乙的自行車數(shù)月。期間，甲因急需用錢，向同事丙借200元，并就自行車設定質(zhì)押，但丙不知此自行車非甲所有。后甲逾期未償還債務，丙即變賣該自行車實現(xiàn)債權。根據(jù)《物權法》的規(guī)定，下列表述中，正確的有（）。A．因丙不知甲無處分權，故適用善意取得，質(zhì)權設定有效B．因甲對自行車無處分權，且質(zhì)權不適用善意取得，故該質(zhì)權設定無效C．應由甲、丙共同賠償乙的損失D．應由甲單獨賠償乙的損失25．陳某將自己的電腦送到某電腦修理部修理，但由于電腦主板損壞，修理費用為800元，陳某認為修理費過高，在電腦修理好后不予支付修理費，于是該電腦修理部將陳某的電腦留置。根據(jù)《物權法》的規(guī)定，下列選項中，不正確的有（）。A．電腦修理部只能通過起訴來追討修理費，不能留置電腦來追討修理費B．電腦修理部對該電腦的占有是非法占有C．電腦修理部只能留置電腦不能留置電腦的鼠標D．電腦修理部留置后可立即變賣電腦以充抵修理費三、案例分析題【案例1】2011年2012年2012年3月1日，小張將房屋出租給李某，雙方口頭約定租期1年，月租金2000元，并未簽訂書面合同。2012年72012年9月1日2012年9月10日，小張欠甲銀行102012年12月要求：根據(jù)相關法律制度的規(guī)定，回答下列問題：（1）小張何時取得房屋所有權？并說明理由。（2）小張能否解除與李某的房屋租賃合同？并說明理由。（3）甲銀行能否就該房屋行使抵押權？并說明理由。（4）高某是否有權要求趙某搬離該房屋？并說明理由。（5）趙某要求法院判決小張與高某的房屋買賣合同無效，能否得到法院支持？并說明理由。（6）趙某要求法院判決小張承擔賠償責任，能否得到法院支持？并說明理由。【案例2】某大學課堂上，老師與學生對善意取得展開了討論。老師：甲、乙共有的房屋，只登記在甲的名下，那么甲擅自將該房屋以合理的價格賣給善意第三人丙，并辦理了房產(chǎn)產(chǎn)權過戶手續(xù)。大家由此案例展開，討論善意取得的適用條件。學生A：善意取得的第三人丙必須是善意的，如果事后知道甲為無處分權人，則不能適用善意取得制度。學生B：丙必須以合理的價格有償受讓，贈與等無償轉(zhuǎn)讓不適用善意取得。學生C：丙如果沒有辦理產(chǎn)權過戶手續(xù)，則丙不能取得房屋所有權。學生D：我不同意A的觀點，丙事后知道甲為無處分權人，并不影響善意取得制度的適用；而且，丙不能因此拒絕支付價款。學生E：善意取得制度只適用于所有權的取得。本案中，如果甲擅自將房屋抵押給丁，丁不能基于善意取得，取得對該房屋的抵押權。學生F：贓物不適用善意取得制度。比如小偷將偷來的電腦轉(zhuǎn)賣給他人，他人也不能基于善意取得制度取得電腦的所有權。學生G：遺失物也不適用善意取得。比如張某拾得一條金項鏈，然后又轉(zhuǎn)賣給李某，丟失金項鏈的人能要求李某返還金項鏈，沒有時間限制。老師：大家討論得不錯，下課之后，大家再仔細查一下相關規(guī)定，確定各自的觀點是否正確。提醒大家一點，案例中的甲，是不動產(chǎn)的名義登記人，如果甲是真正的權利人，能否適用善意取得制度呢？要求：根據(jù)相關法律制度的規(guī)定，回答下列問題：（1）學生A的觀點是否符合規(guī)定？并說明理由。（2）學生B的觀點是否符合規(guī)定？并說明理由。（3）學生C的觀點是否符合規(guī)定？并說明理由。（4）學生D的觀點是否符合規(guī)定？并說明理由。（5）學生E的觀點是否符合規(guī)定？并說明理由。（6）學生F的觀點是否符合規(guī)定？并說明理由。（7）學生G的觀點是否符合規(guī)定？并說明理由。（8）老師最后提出的問題如何作答？并說明理由?！景咐?】2009年11月11日，張某不慎將其名貴手表丟失。因該表價值不菲，張某張貼懸賞廣告：有拾得該手表并返還者，將給予1000元報酬。2009年11要求：根據(jù)相關法律制度的規(guī)定，回答下列問題：（1）假設趙某拾得該表后，主動返還給張某，則趙某能否要求張某支付必要費用、1000元的報酬？并說明理由。（2）假設張某請求趙某返還該表，趙某拒不返還，則趙某能否要求張某支付必要費用、1000元的報酬？并說明理由。（3）2011年第八章課后作業(yè)參考答案及解析一、單項選擇題1．【答案】B【解析】選項B：所有權法律關系的客體只能是特定物；買賣法律關系的對象可以是特定物，也可以是種類物。2．【答案】C【解析】選項C：原物、孳息屬于兩個物，玫瑰花尚未脫離原物，不屬于孳息。3．【答案】C【解析】選項C：法律規(guī)定動產(chǎn)質(zhì)押必須轉(zhuǎn)移占有，當事人創(chuàng)設不轉(zhuǎn)移占有的動產(chǎn)質(zhì)押就不能產(chǎn)生物權效力。4．【答案】C【解析】（1）選項C：根據(jù)占有的法律保護，占有人（李某）返還原物的請求權，自侵占發(fā)生之日起1年內(nèi)未行使的，該請求權消滅；但對于權利人（王某）對自己所有的電腦請求返還，是不受1年限制的；（2）選項D：損害賠償請求權屬于債權請求權，適用普通的訴訟時效，即訴訟時效期間為2年。5．【答案】B【解析】（1）選項B：乙只有與甲進行房屋所有權“轉(zhuǎn)讓”登記手續(xù)后方取得房屋所有權，而非進行“預告”登記后即取得所有權；（2）選項D：預告登記后，債權消滅或者自能夠進行不動產(chǎn)登記之日起3個月內(nèi)未申請登記的，預告登記失效。6．【答案】B【解析】占有改定：動產(chǎn)物權轉(zhuǎn)讓時，雙方又約定由出讓人繼續(xù)占有該動產(chǎn)的，物權轉(zhuǎn)移自該約定生效時發(fā)生效力。7．【答案】C【解析】如果受讓人已經(jīng)通過寄托、租賃、借用等方式實際占有了動產(chǎn)，雙方當事人達成的動產(chǎn)物權變動合意生效時，標的物同時完成了交付，受讓人直接取得占有，此為簡易交付。8．【答案】D【解析】選項D：如果遺失物通過轉(zhuǎn)讓為拾得人以外的第三人占有時，權利人有權自知道或者應當知道受讓人之日起2年內(nèi)向受讓人請求返還原物。本題中，趙某2010年11月25日發(fā)現(xiàn)，應自2012年12月25日之前主張返還手表。9．【答案】A【解析】選項A：擔保物權包括抵押權、質(zhì)權和留置權，其中抵押權不需要轉(zhuǎn)移標的物的占有；而質(zhì)權和留置權需要轉(zhuǎn)移標的物的占有。10．【答案】C【解析】（1）丙基于善意取得制度取得該電腦的所有權，原權利人甲喪失了對該電腦的所有權；（2）丁基于贈與取得該電腦的所有權；（3）贓物不適用善意取得制度，戊應該將電腦返還給權利人丁。11．【答案】C【解析】選項C：勞動群眾集體組織所有權的各項權能可以由集體組織自己行使，也可以將其所有權的權能轉(zhuǎn)移給個人行使。12．【答案】D【解析】選項D：有關部門收到遺失物，知道權利人的，應當及時通知權利人領??；不知道的，應當及時發(fā)布招領公告。自發(fā)出招領公告之日起“6個月內(nèi)”無人認領的，遺失物歸國家所有。13．【答案】B【解析】選項B：業(yè)主可以（而非應當）設立業(yè)主大會，選舉業(yè)主委員會。14．【答案】C【解析】因共有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)（包括按份共有和共同共有）產(chǎn)生的債權債務，在對外關系上，共有人享有連帶債權、承擔連帶債務，但法律另有規(guī)定或者第三人知道共有人不具有連帶債權債務關系的除外。15．【答案】D【解析】（1）按份共有人有權自由處分自己的共有份額，無需取得其他共有人的同意，但是共有人將份額出讓給共有人以外的第三人時，其他共有人在同等條件下，有優(yōu)先購買的權利，即乙有優(yōu)先購買權；（2）對于丙沒有優(yōu)先購買權，是因為對承租人來說，只有房屋出租時，承租人有優(yōu)先購買權。16．【答案】C【解析】選項C：地役權自地役權合同生效時設立，登記的，可以對抗善意第三人。17．【答案】B【解析】選項B：在承包經(jīng)營期限范圍內(nèi)，承包權人有權根據(jù)法律規(guī)定，采取轉(zhuǎn)包、互換、轉(zhuǎn)讓等方式流轉(zhuǎn)土地承包經(jīng)營權，流轉(zhuǎn)期限不得超過承包期的剩余期限。18．【答案】D【解析】選項D：地役權自地役權合同生效時設立，但未登記的，不得對抗善意第三人，所以丁作為善意第三人，甲對該地役權沒有辦理登記，不得向丁主張拆掉小花園。19．【答案】C【解析】選項C：鄉(xiāng)鎮(zhèn)、村企業(yè)的建設用地使用權不得單獨抵押。20．【答案】A【解析】抵押的標的物既可以是動產(chǎn)也可以是不動產(chǎn)；質(zhì)押的標的物可以是動產(chǎn)、權利，但不能是不動產(chǎn)。21．【答案】B【解析】在浮動抵押情況下，抵押財產(chǎn)在下列情形之一發(fā)生時確定：（1）債務履行期屆滿，債權未實現(xiàn)；（2）抵押人被宣告破產(chǎn)或者被撤銷；（3）當事人約定實現(xiàn)抵押權的情形；（4）嚴重影響債權實現(xiàn)的其他情形。22．【答案】C【解析】（1）動產(chǎn)質(zhì)權自出質(zhì)人“交付”質(zhì)押財產(chǎn)時設立，在本題中，乙未向甲交付鉆戒，質(zhì)權并未設立；（2）動產(chǎn)物權的設立和轉(zhuǎn)讓，自“交付時”發(fā)生效力，但法律另有規(guī)定的除外，在本題中，乙將鉆戒交付給丙，丙依法取得了該鉆戒的所有權。23．【答案】C【解析】對于企業(yè)之間留置權的行使，可以不以同一債權債務關系為要件。二、多項選擇題1．【答案】CD【解析】判斷主物與從物關系的標準為：（1）兩個獨立物；（2）一物依附于另一物。2．【答案】AC【解析】（1）選項B：用益物權注重物的使用價值，擔保物權注重物的交換價值；（2）選項D：用益物權除地役權外，均為主物權，擔保物權是從物權，需以主債權的存在為前提。3．【答案】ACD【解析】選項B：小偷（丙）對贓物（自行車）的占有屬于自主占有。4．【答案】BCD【解析】小偷對贓物的占有屬于5．【答案】AC【解析】（1）選項AB：當事人之間訂立有關設立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅不動產(chǎn)物權的合同，除法律另有規(guī)定或者合同另有約定外，自合同成立時生效；未辦理物權登記的，不影響合同效力。在本題中，金某與喬某之間的房屋買賣合同有效，喬某根據(jù)房屋買賣合同而合法、自主占有該房屋，但喬某因未進行產(chǎn)權登記而不能取得該房屋的所有權；（2）選項CD：金某與韓某之間的房屋買賣合同有效，韓某進行了產(chǎn)權登記而取得該房屋的所有權，韓某有權要求喬某搬離該房屋。喬某可以要求金某承擔相應的責任。6．【答案】ABC【解析】選項D：占有改定在幾種觀念交付中公示效果最弱。7．【答案】BD【解析】（1）選項A：王某與李某之間的買賣合同對小王依然繼續(xù)有效；（2）選項C：不動產(chǎn)的抵押權自辦理登記時設立，所以，趙某的抵押權自10月10日設立。8．【答案】BD【解析】（1）選項AB：戊租賃期間，甲不得主張請求返還該貨車；（2）選項CD：基于善意取得制度的要件之一，依照法律規(guī)定不需要登記的已經(jīng)交付給受讓人，所以，庚于8月6日取得該貨車的所有權。9．【答案】ABD【解析】選項C：征收是針對土地、房屋等不動產(chǎn)，不包括動產(chǎn)，征用則不動產(chǎn)和動產(chǎn)均有適用。10．【答案】CD【解析】選項AB：11．【答案】ABC【解析】（1）李某為直接占有，張某為間接占有；（2）善意占有和惡意占有是對無權占有的進一步分類，善意占有是指無權占有人在占有他人財產(chǎn)時，不知道且不應當知道占有是非法占有的情形，在本題中，李某為有權占有，而非無權占有，所以李某談不上善意占有。12．【答案】ABCD【解析】業(yè)主委員會或者業(yè)主可以請求確認以下合同或者合同相關條款無效：物業(yè)服務企業(yè)將物業(yè)服務區(qū)域內(nèi)的全部物業(yè)服務業(yè)務一并委托他人而簽訂的委托合同；物業(yè)服務合同中免除物業(yè)服務企業(yè)責任、加重業(yè)主委員會或者業(yè)主責任、排除業(yè)主委員會或者業(yè)主主要權利的條款。13．【答案】AD【解析】（1）選項AD：物業(yè)服務合同雖然是為業(yè)主服務的，但是物業(yè)服務合同的簽約主體并不必然是普通業(yè)主。由建設單位依法與物業(yè)服務企業(yè)簽訂的前期物業(yè)服務合同，以及業(yè)主委員會與業(yè)主大會依法選聘的物業(yè)服務企業(yè)簽訂的物業(yè)服務合同，對業(yè)主具有約束力。（2）選項B：業(yè)主與物業(yè)的承租人、借用人或者其他物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)費，物業(yè)服務企業(yè)有權請求業(yè)主承擔連帶責任；（3）選項C：業(yè)主大會依法作出解聘物業(yè)服務企業(yè)決定后，業(yè)主委員會有權請求解除物業(yè)服務合同。物業(yè)服務企業(yè)向業(yè)主委員會提出物業(yè)費主張的，人民法院應當告知其向拖欠物業(yè)費的業(yè)主另行主張權利。14．【答案】ABCD15．【答案】BD【解析】（1）選項AB：地役權的設立是為了使不動產(chǎn)權利人的權利得到更好的行使，是一個比較高的標準；而相鄰關系是為了達到使用的最低標準；（2）選項CD：供役地以及供役地上的土地承包經(jīng)營權、建設用地使用權、宅基地使用權部分轉(zhuǎn)讓時，轉(zhuǎn)讓部分涉及地役權的，地役權對受讓人具有約束力；登記的地役權，可以對抗善意第三人。16．【答案】BCD【解析】房屋所有權的變動采用登記生效，而土地承包經(jīng)營權、地役權、宅基地使用權的變動以登記為對抗要件。17．【答案】ABC【解析】選項D：建設用地使用權流轉(zhuǎn)的，附著于該土地上的建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設施一并處分。18．【答案】BC19．【答案】CD【解析】（1）選項A：依法被查封、扣押、監(jiān)管的財產(chǎn)，不得抵押；（2）選項B：以法定程序確認為違法、違章的建筑物不得抵押；（3）選項C：正在建造的建筑物、船舶、航空器可以抵押；（4）選項D：以招標、拍賣、公開協(xié)商等方式取得的荒地等土地承包經(jīng)營權，可以抵押。20．【答案】ABCD21．【答案】ACD【解析】（1）選項ABC：以生產(chǎn)設備、原材料、半成品、產(chǎn)品、交通運輸工具或者正在建造的船舶、航空器抵押的，抵押權自抵押合同生效時（即8月1日）設立；未經(jīng)登記，不得對抗善意第三人；（2）選項D：抵押期間，抵押人未經(jīng)抵押權人同意，不得轉(zhuǎn)讓抵押財產(chǎn)，但受讓人代為清償債務消滅抵押權的除外。22．【答案】ABCD【解析】有下列情形之一的，抵押權人的債權確定：（1）約定的債權確定期間屆滿；（2）沒有約定債權確定期間或者約定不明確，抵押權人或者抵押人自最高額抵押權設立之日起滿2年后請求確定債權；（3）新的債權不可能發(fā)生；（4）抵押財產(chǎn)被查封、扣押；（5）債務人、抵押人被宣告破產(chǎn)或者被撤銷；（6）法律規(guī)定債權確定的其他情形。23．【答案】ABC【解析】動產(chǎn)的浮動抵押只能由特定的主體設立，即企業(yè)、個體工商戶、農(nóng)業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營者。24．【答案】AD【解析】出質(zhì)人以其不具有所有權但合法占有的動產(chǎn)出質(zhì)的，法律保護善意質(zhì)權人的權利。善意質(zhì)權人行使質(zhì)權給動產(chǎn)所有人造成損失的，由出質(zhì)人承擔賠償責任。本題中，甲向丙借款，并就其所借用乙的自行車設定質(zhì)押，但丙不知此自行車非甲所有，該情形符合質(zhì)權的善意取得。25．【答案】ABCD【解析】（1）選項A：電腦修理部合法占有陳某的電腦，在陳某不支付修理費時，電腦修理部有權依法留置該電腦，并有權就該電腦享有優(yōu)先受償?shù)臋嗬?；?）選項B：電腦修理部基于承攬合同關系對電腦合法占有；（3）選項C：留置權的效力及于從物。電腦是主物，電腦的鼠標是從物；（4）選項D：留置財產(chǎn)后應當給予債務人兩個月的履行期限。三、案例分析題【案例1答案】（1）小張自2011年12月（2）小張可以解除與李某的房屋租賃合同。根據(jù)規(guī)定，租賃期限6個月以上的，租賃合同應當采用書面形式，當事人未采用書面形式的，視為不定期租賃，當事人雙方均可以隨時解除合同，但出租人解除合同應當在合理期限之前通知承租人。本題中，租期1年未采用書面形式，視為不定期租賃，小張有權隨時解除該合同。（3）甲銀行不能就該房屋行使抵押權。根據(jù)規(guī)定，以建筑物和其他土地附著物，建設用地使用權，以招標、拍賣、公開協(xié)商等方式取得的荒地等土地承包經(jīng)營權，正在建造的建筑物設定抵押的，應當辦理抵押物登記，抵押權自登記之日起設立。在本題中，因為小張和甲銀行并未進行登