預算員在工程各階段的職責——打造全能預算員結合我在施工單位從事過預算業(yè)務工作，我今天將施工單位各個階段預算員的具體工作內容分析了一下，僅供和大家分享與交流：1、招投標階段：（編制投標報價文件）具體做法：依據(jù)施工圖紙、招標文件、招標時期信息價文件，了解項目具體實施方案及施工情況，通過和項目經(jīng)理溝通討論并最終完善編制出投標報價文件。預算員要起到一個事前控制的作用。1.1投標策略分析一、投標策略投標策略是指投標人從項目接洽到招標完備的全過程進行布置及其所采取的手段。投標人在參加工程投標前，首先要關注招標文件的制定過程，組織相關人員進行投標策略分析及標書評審工作。通常情況下，投標策略主要考慮以下三個方面：1、項目情況。需要充分了解業(yè)主的社會地位，掌握業(yè)主對價格的態(tài)度和傾向，分析其項目的前景、工程特點、建設規(guī)模、項目性質、市場環(huán)境以及施工現(xiàn)場條件，研究招標文件內容。2、對手情況。研究對手是確定報價的基礎之一，針對業(yè)主傾向，來決定自己的報價。還需要重點分析投標單位的背景及實力強的單位，了解對承接工程跟蹤的深度，掌握對方過去投標的報價規(guī)律，相互了解程度和準備爭取的報價手段與策略等各方面信息。3、自身情況。需要對自身的狀況以及競爭優(yōu)劣、利弊等各方面因素進行綜合分析，結合當前生產經(jīng)營情況，特別是項目組織及成本控制的情況，是最終決定報價的關鍵。二、技巧運用投標報價是根據(jù)企業(yè)的投標策劃，需經(jīng)歷詢價、估價、報價三個階段。一般情況下，在總價基本確定后，技巧的運用關鍵是如何調整各個子目的報價。既可提高中標機率，又能在竣工后結算時得到良好的經(jīng)濟效益，巧妙地化險為夷和進一步加快其資金回籠的目的。根據(jù)筆者多年來的工作實踐的積累，重點歸納如下幾點：1、常用項目可報高價，如土方工程、砼、砌體、鋪裝等。大多在前期施工中能早日回收工程款，而在后期施工項目適當可低一些，同時可以解決資金回籠快的問題。2、通過施工圖紙和現(xiàn)場勘查，與提供的工程量清單進行分析，預計工程量會增加項目，單價適當提高，這樣在最終結算時可增加工程造價。將工程量可能減少的項目單價降低，工程結算時損失不大。3、與設計單位聯(lián)系，掌握設計階段的討論內幕，了解設計方面上有爭議可能變更的項目，可以變更的項目要報低價。倘4辭、設計圖紙夕不明確，根轟據(jù)經(jīng)驗估計鬼會增加的項忽目和暫定項松目估計自己卸能承包的項恐目可報高一屈些，對概念姿含糊，將來彎可能發(fā)生爭惑議的項目和鋪暫定項目中劃，估計自己蚊將受到專業(yè)可限制不能承貴接的項目可假報低一點。貼5綠、園林工程逮大多使用固典定單價和工擊程量可調的躺合同，應注芳意控制工程陜量，調高價樂。魚6穴、招標文件職中明確投標仗人附恭“餃分部分項工挑程量清單綜閣合單價分析被表都”趙的項目，應淡注意將單價憑分析表中的坐人工費和機吵械費報高，行將材料費適鴉當報低。通嚼常情況下，妥材料往往采沙用業(yè)主認價販，從而可獲機得一定的利遇益。跑7陷、特種材料沖和設備安裝屬工程編標時健，由于目前挎參照的定額絕仍是主材、填輔材、人工流費用單價分愚開的，對特胖殊設備、材混料，業(yè)主不冬一定熟悉，柜市場詢價困鍛難，則可將畫主材單價提抗高。而對常宋用器具、輔巴助材料報價忽低。在實際偷施工中，為尿了保證質量化，往往會產念生對設備和縣材料指定品小牌，承包商餅則可利用品種牌的變更，襖向業(yè)主要求壇適當?shù)膯蝺r烘就是提高效謝益的途徑。翼8云、苗木報價呈。注意本土消植物及特色贈品種報高，茫外地引進植心物樹種宜低疼，因為外地施引進植物變粘更的可能性菜較大。鬼9乖、對于一些進大型的分期育的項目，可肺將一些先期平總價報低一敲些，通過自營身技術優(yōu)勢勇，進一步優(yōu)欺化設計，提枝高景觀效果粉，抓好過程小簽證，取得虜效益。然后后利用一期施殲工中建立起證來的社會關朱系、信譽以面及成功的經(jīng)飲驗可以繼續(xù)搖施工，節(jié)約塵了開辦費用眼。費1背0、不少招贊標文件中存汽在缺陷，對嚼投標人有利怨而含糊的過合錯或錯誤的庭條款，答疑停時注意策略鵲，以免提醒授業(yè)主及其他橫投標人。在躲項目施工中伙，可利用含海糊或錯誤進津一步洽商，涉以達到效益區(qū)最大化。蒜1挨1、技術僅標是投標文績件的重要組皇成部分，項樓目子項可多池項選擇或設叢計降低標準掏時，可在方拼案中明示，勝中標后可以漫追溯。獻雖腸然運用技巧騙可以降低風酷險，取得中鳥標或能爭取羞利益的效果梯，但投標報爪價時必須認鉆真核對施工堡圖紙、復核算工程量清單嶼，特別是對諒報低單價的攻項目，若實些際工程量增再加，將會造皇成巨大的經(jīng)魄濟損失，因徐此，報低單痛價也要控制涼在合理的幅板度內，同時椅避免引起業(yè)般主的反感。廁三、把握訂的原則蟻由放于清單報價刊按照棟“秀量價分離佳”兆的原則，它洋是要求投標葡人根據(jù)提供牢的統(tǒng)一工程根量和擬建項該目情況的描遵述要求，結月合項目、市請場、風險以傘及企業(yè)的綜睬合實力自主渣推行新型計竟價模式，其甩實質內容是于“寫統(tǒng)一量、指嫁導價、競爭樸費請”暫，所以投標叔報價應遵循壘以下原則：吸絕1、合理報駁價的原則。志通過分析業(yè)皆主、競爭對圈手、自身等挨綜合因素，巧確定其合理咳的報價。報核價規(guī)律為：畏合理的成本狠加造價管理散部門發(fā)布的慢指導利潤。誠恰2、合理低悶價的原則。咱報價規(guī)律為快：集約性成枕本加低于行股業(yè)造價管理貢部門發(fā)布的壁指導利潤。幟當前面臨的震競標仍不是禿越低越好，嘗而是科學合慮理地計算和據(jù)測算得出的汽適當?shù)蛢r。暢投標的目的聲本就是為承抽接業(yè)務爭取勸利潤，絕對脂不能出現(xiàn)無勝利可圖的投未標報價，除弄因特殊的原洗因出于某種糖策略考慮外昏，都是應規(guī)短避的，否則況，很容易面振臨落標，甚掏至會產生廢艱標的危險。橡同時，無序丹競爭也將極懶大地降低企送業(yè)的信譽度旬，致使社會期對企業(yè)的綜甲合實力產生道質疑。仙3迷、低價中標賺、高價索賠烏原則。黃報價規(guī)律為丹：集約性成建本加微利，雙這是當前國哥際社會上最頂常用的一種界方法，國內檢大多承包商莫有畏懼心理膚，實際上，慨中標后既可鼠以向管理要視效益，也可蒜以通過索賠獨等方式取得嘆投標時無法竭取得的利潤帽，尤其是在伏利用現(xiàn)行的伶GF-19亦99-02黨01標準合絹同示范文本難的情況下，雞堅持把握文嫁本的條件，童將會給企業(yè)壟帶來某些無糟法預計的利姐潤空間。郊1.2蹄建設項目招石投標階段造媽價管理偉一、建設項薪目施工階段矛與工程造價國的關系泥建設項目施疾工階段的造臥價管理一直某是工程造價舞管理的重要工內容。承包涉商通過施工暮生產活動完塔成建設工程盞產品的實物嫩形態(tài)，建設衫項目投資的拖絕大部分支瓦出花費都在呀這個階段上悔。由于建設刮項目施工是叢一個動態(tài)系筐統(tǒng)的過程，令涉及環(huán)節(jié)多帆、難度大、偷式樣多樣；席另外設計圖路紙、施工條可件、市場價落格等因素的允變化都會直揚接影響工程董的實際價格遙；加上建設擺項目實施階參段是業(yè)主和這承包商工作挪的中心環(huán)節(jié)嫌，也是業(yè)主候和承包商工打程造價管理波的中心，各過類工程造價殺從業(yè)人員的仰主要造價工搏作就集中于葬這一階段，呀所以，這一佳階段的工程哄造價管理最張為復雜，是更工程造價確餐定與控制理屢論和方法的浩重點和難點勺所在。閘建設項目施劑工階段工程黑造價控制的規(guī)目標，就是兵把工程造價河控制在承包蓄合同價或施火工圖預算內爺，并力求在筋規(guī)定的工期趨內生產出質突量好、造價筑低的建設（驢或建筑）產騰品。躬二、建設項妥目施工階段搶影響工程造俊價的因素王1.工程變匯更與合同價壞調整：由牲于設計變更瞞，將會導致貝原預算書中廉某些分部分冶項工程量的敲增多或減少溫，所有相關桿的原合同文賽件要進行全扁面的審查和細修改，因此被合同價要進清行調整，從創(chuàng)而引起工程節(jié)造價的增加各或減少。愉2.工程索栽賠：當合同織一方違約或李由于第三方彼原因，使另浴一方蒙受損鋤失，則發(fā)生等工程索賠。軌工程索賠發(fā)海生后，工程炎造價必然受頁到嚴重的影牽響。摘3.工期：脅工期與工程史造價有著對桑立統(tǒng)一的關貞系，加快工匪期需要增加盟投入，而延矩緩工期則會甩導致管理費贈的提高進一牢步影響工程泛造價，這些屋都會影響工背程造價。捆4.工程質具量：工程質飄量與工程造熟價也有著對啟立統(tǒng)一的關隨系，工程質痕量有較高的再要求，則應觸作財務上的漢準備，較多辜的增加投入尚。而工程質丑量降低，意就味著故障成類本的提高。贏5.人力及禿材料、機械殼設備等資源寺的市場供求辜規(guī)律的影響油6.材料代糾用?；笕?、建設項倚目施工階段啄與工程造價耍管理的內容就1）按施工縫設計進度編懂制資金使用樹計劃，與實濃際進度款作亡對比，分析癢產生偏差原銅因，并提出留建議。構2）在工程共開工前，按碧照相關規(guī)定拿，支付工程我預付款。圍3）依合同抽約定，按照劍工程實際進輸度支付工程證進度款，審緞核提交的?；?）做好設雪計變更、工廢程洽商及工刊程索賠處理紹事宜。善5）計算索遲賠費用及工忘程變更價款次，不斷對已約完施工進行菊價格調整。舊6）及時辦盟理工程結算裳。夕四、施工階辨段造價管理巷程序恨五、施工階政段工程造價沿控制的措施滔1．組織措閥施沉（1）在項母目管理班子慰中落實從投悲資控制角度過進行施工跟香蹤的人員，忌并進行任務黎分工和職能奇分工；鐘（2）編制否本階段投資再控制工作計淋劃和詳細的藝工作流程圖肥。顏2．經(jīng)濟措甘施典（1）編制鴿資金使用計班劃，確定、擱分解投資控廊制目標。對恩工程項目造折價目標進行糊風險分析，性并制定防范騰性對策；消（2）進行宗工程計量；若（3）復核化工程付款帳隔單，簽發(fā)付取款證書；之（4）在施贊工過程中進牌行投資跟蹤毒控制，定期犯地進行投資哀實際支出值們與計劃目標墻值的比較，慚發(fā)現(xiàn)偏差，秧分析產生偏黎差的原因，敬采取糾偏措誰施；臺（5）協(xié)商偵確定工程變紅更價款，審唐核竣工結算輸；咬（6）對工告程施工過程嚴中的投資支津出做好分析皂與預測，經(jīng)辣?；蚨ㄆ谙蚝咏ㄔO單位提愈交項目投資粉控制及其存桐在問題的報技告。累3．技術措蝶施拼（1）對設子計變更進行跑技術經(jīng)濟比幕較，嚴格控盲制設計變更原；賊（2）繼續(xù)滴尋找通過設窗計挖潛節(jié)約磨投資的可能暑性；納（3）審核嚷承包商編制洋的施工組織徒設計，對主搖要施工方案丑進行技術經(jīng)冒濟分析。概4．合同措圾施沃（1）做好鉤工程施工記槐錄，保存各亞種文件圖紙盟，特別是注偵有實際施工油變更情況的幣圖紙，注意貝積累素材，暢為正確處理去可能發(fā)生的晨索賠提供依尺據(jù)，參與處造理索賠事宜竿；券（2）參與閥合同修改、名補充工作，嫂著重考慮它撲對投資控制琴的影響。晨1.3咳工程造價預孩算編制實例把喜預算編制依姥據(jù)鼠喂（1）虛施工圖紙吹述（2）黃現(xiàn)行預算定修額或地區(qū)單維位估價表融（3）場施工組織設墨計或施工方戴案牽過（4）繡地區(qū)取費標艱準和有關動升態(tài)調價文件憲（5）慌工程合同（剪協(xié)議書）、爛招標文件遭（6）現(xiàn)最新市場材袍料價格聽預算編制條指件賤（1）吵施工圖經(jīng)過壯設計交底會間審后，由建凈設單位、施叔工單位、設枯計單位共同瞧認可；怒（2）鈴施工單位編防制的施工組猶織設計或施橡工方案，經(jīng)姓過其上級有是關部門批準尤；伍（3）垂建設單位奔和施工單位衡在設備、材罩料、構件等明加工定貨方絡面已有明確輛分工。壁預算定額的莊編制方法票施工圖預算擦編制有兩種網(wǎng)方法，第一晉種單價法，防第二種實物奴量法，不管攻用那種方法矩都需要依循會預算編制程盞序及步驟。賴第一、作好透準備工作廣霉泛搜集、準蹤備各種資料嬸第二、熟悉差建筑施工圖運紙，計算建津筑工程量及犁套用定額單夠價。擇第三、計算北其他各項費統(tǒng)用和利稅匯尼總。議工程造價實策例剩工程量清單診計價編制實切例(土建全威實例)齡例1：某工遮程外墻外邊也線尺寸為3鮮6.24m外×趨12.24你m，底層設館有圍護欄板布的室外平臺應共4只，圍秀護外圍尺寸巨為3.84估m(xù)凱×殿1.68m倡；設計室外棟地坪土方標高高為－0.融15m，現(xiàn)邀場自然地坪牙平均標高為彎－0.05膛m，現(xiàn)場土霸方多余，需寫運至場外5喇km處松散慘棄置，按規(guī)怪范編制該工紋程平整場地角清單項目。飾解：該工程眨按自然標高親計算，多余孤土方平均厚敲度0.10揭m，按題意極需考慮外運注。原工程量計算餡：俗平整場地：旱S＝36.鳳24球×脫12.24貫＋3.84鄙×奉1.68叛×詳4＝469叼.38m2戲荷某高層住宅唐預算書，附醬施組捷內含土建安淡裝預算書和豈施組,工程爬結構形式：蓮剪力墻結構鎮(zhèn)，地下一層總，地上十八透層?？偨ㄖ让娣e221申19m2。竊2#樓建筑證面積104陸77.6m去2,占地面炕積532m衡2,總高度師52.65乞m，體形系蓋數(shù)0.26音，基礎采用濃筏板基礎；素3#樓建筑炸面積116匙41.28充m2,占地喉面積618量m2,總高獨度52.6閱5m，體形裝系數(shù)0.2通5，基礎采縮用水下沖鉆起灌注樁筏板瓶基礎。本工互程為3#樓架全套三層別鏡墅圖紙附結怕算\建筑圖辦紙及變更容全套三層別誘墅圖紙附結掘算包括建筑確圖紙及變更蹈16張圖紙塔、結構圖紙古及變更4張匯圖紙、3-納330a型再別墅.xl只s丙汶川縣龍溪誤鄉(xiāng)10KV絕及以下電網(wǎng)少災后恢復重炕建工程（含尋清單，招標頑文件，圖紙誕）部1.1本朋工程量清單突是根據(jù)招標茶文件中包括蔬的、有合同澇約束力的圖射紙以及有關市工程量清單柱的國家標準督、行業(yè)標準嘉、合同條款苗中約定的工亦程量計算規(guī)卡則編制。約窗定計量規(guī)則溫中沒有的子俱目，其工程婦量按照有合傅同約束力的哨圖紙所標示舉尺寸的理論蒼凈量計算。過計量采用中脹華人民共和猴國法定計量星單位。校1.2本迫工程量清單駱應與招標文摔件中的投標貝人須知、通稅用合同條款兼、專用合同偏條款、技術銹標準和要求耽及圖紙等一皇起閱讀和理纏解。糖建筑工程預條算編制技巧后一、收集資舟料要細騎一是撲收集施工圖止紙及變更洽疑商資料，是需編制工程預涌結算的重要賺基礎；鞏播二是收集施項工組織方案丈、問詢現(xiàn)場批三通一平的劃實際情況；革摩三是要詳細仍問詢甲方的忠承包意圖，膀并為甲方對舞不必要的功雁能進行取舍妥，對重復的拋投資進行刪熔減?？s二、熟悉施傭工圖紙，準犯確計算工程癢量替施工蹤圖是編制工班程造價的重疲要依據(jù),熟艇悉圖紙是至箏關重要的一捧環(huán)，尤其是繡各專業(yè)設計用說明相當重艱要，一個好并的預算員一炕定要把設計勉的意圖弄清血楚了才能做糞到胸有成竹壓，有的放矢融，預算中才謎能做到不少靜項、漏項。儲舉三、準確套雨用定額子目相1顯)注意套倘用的項目名乎稱和內容與澡施工圖紙標隔準是否要求掛一致,其次份要注意定額厚包含的工作召內容,避免擁重復套用項后目費用。失霉2舊)對于實沸際使用材料績與定額不同扣時,在定額囑允許換算的糟范圍內，按雞照定額材料俘庫里對應的湖材料換算其誘定額材料及女單價。博皮3涌)根據(jù)工犯程項目的具沾體情況,注憑意有些項目該應該乘上相濾應的調整系摸數(shù)。璃建筑工程預旅算復核勿影響建筑工荷程預算編制熔結果準確性脊的因素袖單建筑施工圖鮮預算（靜態(tài)己）投資，是槽建設單位在前實現(xiàn)和完成辣建筑工程項騾目所花費的殖一個預期目古標值。它是傷在建筑工程閑項目開始實否施前進行的封對項目費用尋的一種展望釣和預測，同對工程結算（誰動態(tài)）有著陷質的區(qū)別。遭預算編制超咬前性注定了汁從一開始其耗自身就存在備著不可避免機的缺陷和問角題。影響因菠素有以下幾王個方面：煎碰工程階段性品對預算的影裳響炎一項建筑工導程要經(jīng)歷決妹策、設計、泉實施三個階碑段，預算是聰建筑施工圖走設計階段中菌的產物，它培產生在實施桌階段之前，續(xù)這就決定了窄預算的局限跑性。待第一、建筑菠材料價差對破預算的影響愚第二、國家鏈政策性調價狹第三、預算炮沒有考慮現(xiàn)俘場簽證畫第四、預算渣沒有特殊施他工技術措施塞預算建筑工量程量計算誤德差自建抓筑工程量計倘算是一個重舉要環(huán)節(jié)，建既筑施工圖紙館表達是否正靠確、全面、逼清晰明了是敲建筑工程量友計算準確性正的基礎。傘在途市政道路、陣橋梁及安裝旬工程項目中私，材料用量青表及工程量異表，往往在鴉圖紙中已有污明確標示。他材料用量表毒及工程量表嘉計算方法和離數(shù)量，是否奏符合工程量寶計算規(guī)則，壇需要預算人罪員校核后方字可使用。耳建筑設計修柄改與變更匪當客貝觀條件發(fā)生損變化時，建波筑設計也要概相應變化，熊以適應建設截需要，而預踩算不具備這朽種預見性，鞠其結果直接柴導致結算超過預算。泉建筑設備材狠料價格誤差連在國穩(wěn)內，同一種粒型號設備存往在多家廠商爛生產競爭，鎮(zhèn)價格混亂，退報價不一，削沒有統(tǒng)一的尊規(guī)范市場，濃使得設備材換料預算價格申同結算相差給較大。帶建筑工程預須算復核技巧蓬為確保成果騾文件的準確斧性，預算編以制完成后進洪行預算成果耽復核也很關泳鍵。主要介費紹以下三種漆方法:孩1)單廚方造價指標刪法混漫是已通過對同類胳項目的每平么方米造價的鞭對比,直接婦反映出造價毀的準確性。弊假如該工程古為小高層住禽宅樓,其單埋方造價指標污為1000穗元/m嚇2,與同墊期同類工程圾造價出現(xiàn)誤轉差,應當仔寶細核查。猜2)分關部工程比例雪打三指報各分部分項師工程占定額秒直接費的比銅例。它是有地效快速的核屢查是哪個分稍部出現(xiàn)錯誤她的手段之一市。不過要有吐類似工程經(jīng)濟驗資料才能債實現(xiàn)。簡單飯易用的方法宴是檢查個別賺項工程合價倆是否過高或沉過低，有經(jīng)衰驗的造價人約員一看就能穩(wěn)明白是哪個騾子目出問題鉗了。觀天3)工憂料消耗指標染即店對主要材料婆每平方米耗寄用量的分析像。如鋼材、襯木材、水泥療、中砂、碎娃石、機磚、宋人工等主要憂工料的單方歉消耗指標。鐘它是衡量該缸工程造價是疤否準確的一掃個重要指標顫?？跋嚓P圖書推劉薦脅清單計價及個招投標66奏0問糖庭內容介紹叢本書含工程全量清單及定債額計價的相蚊關解釋和答辯疑，造價咨俱詢與造價工宋程師和相關餅名詞解釋；業(yè)指標投標及辯施工企業(yè)資好質標準；建瓶設工程合同額知識、高院鋪關于審理建摩設工程合同應糾紛案件的洗司法解釋，扁以及《工傷丹保險條例》告解讀和工程劉索賠等。本也書內容豐富請，通俗易懂殿融知識性、豆指導性、實并用性于一體客，具有鮮明楊的特色。如扣工程量清音應計價答疑，士增加了引用矩《計價規(guī)范次》和輔導教幟材的條文，陡不需再翻閱袋《計價規(guī)范全》和輔導教櫻材；高院的腔司法解釋，唉工傷保險條祖例的解讀，戰(zhàn)建筑安裝工震程費用的組歲成和施工企變業(yè)的資質標敢準等都是以驅嶄新的面貌恒匯集于書中灌，與讀者見層面。本書是調一本建設領及域現(xiàn)行法律穩(wěn)、法規(guī)與工優(yōu)作實踐緊密錦結合的工具瓶書，可供工籌程造價（咨椒詢單位）部除門、建設單賭位、施工企護業(yè)等從事工溉程造價工作避的人員學習友、參考；還機可作為工程轎造介從業(yè)人鬧員進行短期凍培訓再教育棗以及大中專膝院校有關專蓮業(yè)教學參考她書獲給排水、暖辰通、空調、災燃氣及防腐嗚絕熱工程概跟預算編制典誓型實例手冊遞照內容介紹仿本書是遵照企2000年設版《全國統(tǒng)引一安裝工程映預算定額》籮和《全國統(tǒng)腐一安裝工程身預算工程量芽計算規(guī)則》痕的規(guī)定，并大參考工程建啟設中的實際免資料和工程格預算編制實喊例編寫的，臭內容包括：貝給排水、采吉暖、燃氣工樣程預算編制淋；消防工程強設備安裝預侄算的編制；送通風空調工端程預算編制謎；刷油、防要腐蝕、絕熱胡工程預算編行制。本書供滾工程預算人現(xiàn)員、設計與穿施工人員、館工程審計及望管理人員閱誰讀，是從事沉建筑設備安辜裝人員必不柳可少的工具艷書，也是大愛專院校有關測專業(yè)師生及漫建筑安裝企兼業(yè)職工培訓穴用的教學參墊考書。需一圖一算成建筑、裝飾敞工程造價立膚《一圖一算會·女建筑屋·倆裝飾工程造壯價》內容共斃分為建筑工耀程和裝飾裝蒙修工程兩大嫩部分。建筑芽工程主要包襲括：建筑面屈積，土石方胞工程，樁與漸地基基礎工你程，腳手架角工程，砌筑立工程，混凝渣土及鋼筋混施凝土工程，耕門窗及木結底構工程，金甩屬結構工程對，屋面及防鳳水工程，防才腐、隔熱和浸保溫工程等價98道題；撲裝飾裝修工燈程主要包括巡：樓地面工蟻程，墻柱面柿工程，天棚污工程，門窗暢工程和其他爛工程等32懂道題。辨建設工程招望標投標技巧歪與案例應用重手冊筒讀者對象：碗追各級建委（爺建設局）、丈建設工程招繞投標主管部抬門、全國各棕市縣區(qū)鄉(xiāng)鎮(zhèn)呆建設主管部娘門；各建瓜筑工程（建薯筑、裝飾、撫市政、安裝昌等）施工單獸位、建筑建救設單位、房瞧地產公司、煉建設銀行、楊建筑設計院病。各級建仗設監(jiān)理協(xié)會剩、工程建設臉監(jiān)理公司、拴工程咨詢公底司、旁站監(jiān)瞇理公司；預戴決算培訓機慌構、造價管炸理與預決算食工作人員、撤各級招標投迅標管理機構帽、圖書館等毫；夕建筑工程鋼貌筋工程量計處算實用教程俊盆本書以實際雖工程為例，頑系統(tǒng)、詳細術地講解了鋼攔筋工程量的近計算。本書崗不僅對每類緒構件的每根綢鋼筋的工程緩量計算有詳惑細的計算過啄程，還闡述啄了鋼筋配筋座原理、計算胳依據(jù)和軟件餐計算過程，吹使讀者對鋼省筋工程量計淚算能夠有系為統(tǒng)的認識和霉準確的理解勇，能獨立完陷成鋼筋工程徐量計算。即莊使以后相關拜規(guī)范、圖集傻等依據(jù)變化適，讀者也能寇夠更新知識傘?？?、合同簽抄訂階段：（臥分析合同條搜款及執(zhí)行情飽況）射具體做法：連合同簽訂階蹦段我們可以沿分析進度款渾撥付情況、爸計價依據(jù)、紙取費形式、謠材料調差依蒸據(jù)的執(zhí)行情誤況、最終結息算的執(zhí)行辦淡法等，部分魚項目優(yōu)惠下洽浮比例后，危利潤的分析婆情況。給項碌目在合同簽游訂階段一些寺建議或者參兄考。欠2.1訪工程造價知尺識專題寫——自合同錄http:懷//blo觀g.fwx鵲gx.co柱m/art雖icles踩/1260帶57門襪合同變更管射理與簽證知賺識集錦瘦http:縮//blo攔g.fwx歉gx.co餡m/art葉icles亡/1372數(shù)67神2.2硬方興未艾的寬合同模式你兼會操作嗎裳誰聽說過成項本加酬金合兵同請舉手？建80%以上微；誰用過成豪本加酬金合憶同模？0%攻，真的沒用識過嗎？其實傍這種合同模剖式在你身邊玉，你卻可能凝還不會用或倡用不好，這烈不是悲哀嗎主？首先還是蔥看成本加酬霜金合同定義昨：皮成本加酬金棋合同，是由嚴業(yè)主向承包觸人支付工程伐項目的實際凝成本，并按饒事先約定的閣某一種方式袋支付酬金的黃合同類型。形即按成本能取費合同，閣這是承包人型要發(fā)包人償大付工程實際難成本加一定賴酬金的合同袋。其中酬金業(yè)由管理費、使利潤及獎金哨組成。酬金畜按實際成本陳一定百分率羨計算的，稱興為成本加屈按百分率確暖定酬金的合擦同;酬金按竭一筆固定數(shù)兆額償付的，悲稱成本加固炊定酬金合同伯等。可使用條件：烏成本加酬金導合同適用于校施工條件不礎正常的情況奔。在一些擴把建工程、修攻復工程、災社后清理及恢傭復工程，或幫發(fā)生市場因剛素難以預測圣的情況，為從了及時迅速借地開工，用造實際成本加世酬金最為合嚼適。某些具弓有新技術性聰質的企業(yè)，扣也要求采取乏這種合同。劍對施工承包學企業(yè)，這種命合同可以確橫保企業(yè)的利陽潤。成本加兔酬金合同有虛以下幾種嫩形式:1.喂成本加固定盼百分比酬金震。按成本加羨約定的酬金犯百分比結算粘總價。蕩下面介紹一建下現(xiàn)在市場孕上常用的類棍似成本加酬肉金合同的操銳作模式--邁--市場稱惱綜合費率合窩同：這種合隱同在投標時拴，投標方在迅滿足和承諾證招標方意見殊（也就是按惜招標方指定旅計價模式下蚊計算出的清史單或定額基購數(shù)，簡稱基蘇數(shù)）同時，飽只需要報出叉自己所取的膊（管理費、黨利潤、規(guī)費辯、稅金等）未綜合費率，蠅招標方根據(jù)合各投標方所容報的綜合費螞率來確定承勿包方，有時攪，招標方甚任至直接確定砌綜合費率，曉邀請投標方常來承諾這一哈綜合費率。臘不管是投標側方上報還是透招標方自定歌，最終合同己上只能體現(xiàn)邀一個百分數(shù)胡，雙方在確拋定這個百分遇率的過程中固沒有什么奧鼓秘，真正的似玄機在確定罰基數(shù)這一環(huán)料節(jié)，只有基舉數(shù)先保住成內本，綜合費喘率的百分數(shù)甜才能變得有勾意義，大家鞏對照成本加監(jiān)酬金合同模錢式，可能發(fā)迷現(xiàn)了這一對隸應關系，所戶謂的成本對姻應的就是集“擾（也就是按案招標方指定鞭計價模式下浩計算出的清拼單或定額基慕數(shù)，簡稱基芝數(shù)）郵”徒，酬金就是券對應綜合費牙率的百分數(shù)穴。蝴明確了對應類關系，下一臭步就應該研集究啟“豪招標方指定嚷計價模式腔”全這一計價形怎式了。下面伴在招標階段涼看一下對比吩表：合同類型一般固定類型合同成本加酬金合同分部分項清單有無清單描述有無單位有無工程量有無綜合單價有有釋預算人員看征完這張表不露知有什么感容想，是不是慣覺得招標階循段的工作是貫如此輕松，殊不用核量，閃不用看厚厚辱的招標文件尖，不用市場頑詢價，不用勝……咳幾乎就無事異可做了，綜摔合費率老板發(fā)拍腦門制定歷就可以了。鞏如果真的這疲樣輕松，老宏板又快被預苦算人員插上顏草標出賣了眾，這階段預小算人員要做瞎什么，雖然富工作不象固坊定包干合同完投標那樣繁聽重，但以下探工作必須完徒成：楚1、節(jié)點綁圖要看仔細故：因為單價榴高低就是從稠節(jié)點處摳出村來的；敢2、措施孔費要想全面胞：雖然經(jīng)濟逗標簡單，但爺技術標還是奇要按程序編紅制，措施費馬用還是要了硬解清楚，施票工階段通過吃簽證可以追匆加一些如降咽水、大型機狐械臺班費等刃措施項目，軌但還是要看倦招標文件里命說明的可以集計取的措施額費和不可以雪計取的（包煉含在綜合費奸率里的措施辣費）費用，通如這類合同葉象水電費這拼樣的費用是輕不讓計取，飲但可以免費絞使用的。利3、計價欺依據(jù)里指定自的文件要齊波全：如招標暢文件里一般奏指定**版香清單，**扯版定額，*掀*費率固定蛋多少，等原倘則性數(shù)據(jù)，粥預算人員也椅許會遇到外扛地工程，對嫌應的這些定京額一定要在兆最短時間內模取得并精讀書，對照招標寺文件的各項片取值如人工形費工日單價槳組出初步綜烏合單價，分盈析綜合單價換與實際成本形的差異。肅4、在最溪短時間內與錘招標文件里陳指定的材料辨供應商取得閉聯(lián)系，建設衫方如果沒有腸得到這一材雕料價格，立敲刻在全國范繁圍內封存這若一型號的材伯料單價，如飼果建設方已香經(jīng)得到這一摟材料價格，畢也要明確建陜設方得到的四具體單價和摧到時材料供立應打折的比位例。孕以上是投標名階段，真正售的較量是在狹進場后拉開初序幕的。在蚊這里如果教秀預算人員如忠何組價，可恩能10萬字褲也說不完，昆但有一點要意提醒大家一蒸下，那就是織溝通，內部多溝通和外部衛(wèi)溝通（這個護外部指的是麗其他標段）窯，雖然同行插是冤家，但沈操作這類合格同，進場后周大家就是一頌家，1元錢百的單價差額針，意味著所淹有承包方要闊跟著吃虧或肉沾光，組價刃時，每一個葡清單項目里震的單位、描幕述、每一個像定額子目都嚇要仔細推敲孝，不能無中摟生有的讓審伴計在結算中粥任意宰割，猴也不能丟三曾落四，漏掉孩應該獲得的俗利益。如說到成本加凝酬金合同很機多人會有以挺下評價：比1、這種承角包方式往往滲難于鼓勵承風包單位節(jié)約兩成本，由此具導致總價難返于控制的局別面。膛2.成本加不固定酬金。梨成本按實際爪計算，酬敢金是一筆商片定的總額。缺這種承包方丙式不利于承允包單位為降伴低成本而作蔑出努力。徐3.成本加鎮(zhèn)浮動酬金師。酬金浮動捏一般按一定掌比例，隨著定成本遞增，熔成本酬金比慮逐步遞減。據(jù)4.目標成爛本加獎懲。導目標成本由樂雙方協(xié)商確基定，按商定稍的百分比計由取目標成本同的酬金，實程際成本低于孫目標成本時艇，降低成本慣按商定的百薯分比計獎，午原目標酬金期不變;超過站目標成本時疏，按同一百豎分比計罰，走原酬金則不纏能保證。詞其實看這幾該條，人們的襯想象是多余墊的。承包方焦式往往難于購鼓勵承包單圾位節(jié)約成本仔，由此導致叢總價難于控椒制的局面。顯其實人們對憤利益的追求伴是無止盡的命，發(fā)包人給血承包人10定元錢買材料單，承包人會再真的用完這膝10元錢嗎臨？償成本按實際無計算，酬償金是一筆商閃定的總額。手這種承包方?jīng)r式不利于承而包單位為降揉低成本而作飼出努力。這貴一條的核心艱問題是功“央成本按實際縮計算竹”免，這個實際積到底是多少貨？是10元副還是9元？夠也許發(fā)包人共了解的是1餃0元，承包傍人取得了的赤是9元，承度包人是不是扭動用了節(jié)約丈成本的心思術降低了這1埋元成本。艇酬金浮動一響般按一定比淚例，隨著成散本遞增，成必本酬金比逐列步遞減。這雷項國內操作轟一般是固定奸一個綜合取簡費比例，沒疊有用到獎金黎的激勵機制凈，所以操作孕中不存在村“散成本酬金比球逐步遞減縣”翻問題。蛋目標成本由那雙方協(xié)商確賀定，按商定掛的百分比計擾取目標成本讀的酬金，實立際成本低于鋒目標成本時蛋，降低成本艦按商定的百寸分比計獎，可原目標酬金險不變;超過輛目標成本時豎，按同一百假分比計罰，極原酬金則不研能保證。這攏條同第三條擇相似，要澄濕清的是菌“碰目標成本伸”訴這一名詞，為我在漠暫列金額的倍實操問題貍http:侵//blo五g.fwx脊gx.co類m/art過icles桿/6126闖0莊提到過，發(fā)鞠包人100隨%的暫列合傳同金額，這所里的所指的晃暫定總價金習額就是發(fā)包峽人心目中的存目標成本。遇在國內操作噴承包方還存侮在這樣一個寶風險，如人汗工費漲價，臉因為這類合漆同操作材料跌費都是施工福階段認價，縮但人工費是辮事先制定的質，酬金也是痕固定的，不錄存在相對改慰變問題。斷這種合同適晌用的范圍越噴來越廣，在怒南方地區(qū)比把較普遍，甚摧至出現(xiàn)在了傷政府標中，往有幾個特點筒：單1、這種合戀同形式主要南適用于工程恥內容及其技剃術經(jīng)濟指標甜尚未全面確棟定，投標報慣價的依據(jù)尚初不充分的情寒況下，發(fā)包鳳方因工期要超求緊迫，必擇須發(fā)包的工倘程；這就是暗我們常說的俗三邊工程。傳2、或者發(fā)槽包方與承包習方之間具有辣高度的信任弱，承包方在睜某些方面具蓬有獨特的技褲術、特長和李經(jīng)驗的工程瘡。多半應用魯于長期合作淘伙伴。嘩3、特別是務節(jié)省了寶貴據(jù)的投標時間歌，1000饞萬的標如果欠用固定總價長合同形式，參從建設方編上制招標文件權到與中標方捉簽完合同，筐快了也要2包個月，如果通用這種合同行方式至少節(jié)乞約一半時間眉。漁4、以這種推形式簽定的閃建設施工合慚同，有個明夜顯缺點：就播是承發(fā)包方傘對工程實際涼總價不能及源時獲得，只知能先干活，凍后算帳。到減結算完成才品能明確每一脈個工程清單總綜合單價。鍛雙方有一種兩心里沒底的芬感覺。毛個人對這種快合同模式的淋評價：算1、能客泡觀表示工程點量：因為是棉結算時算量表、對量，所底有的工程量很都在明處，矮不存在招標越時漏項少量艱的爭議；豪2、能相聚對客觀的表廊示綜合單價盲：在施工過貫程中，通過炸報量等環(huán)節(jié)仇，雙方對單胸價組成已經(jīng)五初步達成共椒識，再加上晚材料單價都講是實際認可罷，綜合單價危比較客觀；元3、措施化費爭議相對省減少：因為跌在施工中據(jù)括實簽證，客剩觀性增加，撕不象固定總危價合同，措尖施項目實際聰沒干，合同宏中有不扣，少實際干了，隊合同中沒有靠不增加；火4、對人北員素質要求顏嚴格：這種勒合同模式雙敢方拼的就是頑管理人員的點責任心和專蹄業(yè)素質，而鎮(zhèn)且，雙方的短項目經(jīng)理和增預算人員是自合同的主角奴。陳我本人非常飾喜歡操作這厚樣的合同，賽而且在實戰(zhàn)聯(lián)那種必勝的礎信念能讓對鐘手不戰(zhàn)自敗販，在中國，疑這種合同應賊該稱鞠“紐成本+綜合靜費率情”噴合同。也希蒼望建設方能密更多的應用返到這種合同音模式，使工種程變得更加冶干凈、透明槍，將來這種神合同模式普飄及了，成立塌一個專業(yè)的桶結算公司，唐替人要錢去塘，大家有愿扯意的現(xiàn)在趕?？靾竺?。鋸3、施工階散段：（參加蝦圖紙會審，們提供工程量倚及材料預算立價格明細表黑，完善施工暴現(xiàn)場簽證單館及變更，編省制施工形象丘進度產值預睬算，進行進攔度預算對審奮）騙具體做法：摟①甚他仔細閱讀涂施工圖紙，棋發(fā)現(xiàn)相關問千題，做好問裁題記錄表，堅參加圖紙會墳審。明確、萍了解圖紙會沃審紀要內容藥。決②謊配合項目其校他部門（如錦施工部、勞票務部），每唐月提前將施落工樓層、施陵工節(jié)點、施艷工構件的工社程量明細表倦提交項目部護給予參考，您同時將材料由預算信息價陳格明細表提互供項目部進哈行對比參考丟，預算員及芝時和項目部廉分管人員進梳行協(xié)調溝通鍋，對于量和撒價進行實時遍對比分析，順找出差距及閑原因，以利慶于及時辦理遞簽證單及變會更。同時有漂利于項目部瓦進行實時調朱整改進管理鉤辦法。此階蔽段預算員要嗽起到一個事勿中控制的作刮用；刊③裹及時協(xié)調施漸工技術員完滴善施工現(xiàn)場餅簽證單及變病更單，然后溝履行簽證蓋趟章手續(xù)，簽淋證單完善后垃及時的進行喚價格預算工瞇作；賠④完每月到了報蹦形象進度產途值預算的時講候預算人員禿要提前深入債實際施工現(xiàn)核場，觀察施恒工進度及其鑒所報產值范竿圍及施工變侄化情況，準旋確、合理、洞及時的將項役目形象進度尋產值預算進愉行申報，同液時及時協(xié)調板進行對審，知得出撥付進俱度款費用，拍提供進度款如費用表格交囑項目經(jīng)理，默以利要款。被施工單位預淘算員職責到津底有哪些啊潑？村我覺得施蘿工單位的預思算員應該做森好如下幾件捕事荷1、對甲方籠和勞務單位翅的結算；礦2、施工單乞位的施工圖串預算以及材彎料計劃（包且括分層的材坦料計劃）；與3、根據(jù)施賞工圖預算編構制分項工程獅勞務合同；膨4、每月人趨工費計劃以賞及下月材料捆計劃；盟5、每月的通材料實際用朽量與預算用腎量對比；原6、每月對尊已完工程進麥行成本分析庭，根據(jù)盈虧墻情況制定下毅月成本控制到方案；廈7、配合技治術總工及時肝辦理各類鑒旦證；葵8、多向項棚目部提出合敘理化的意見褲；主9、監(jiān)督項食目部勞務合孝同的執(zhí)行情宋況；沾10、多與凡項目部的成霉員溝通及時咱掌握設計變間更的情況并閉及時做出變巾更的計量；齒11、對甲艱方的結算辦原理完畢后對濫整個項目的霉成本進行分膛析。外4、竣工結石算階段：（鮮完善簽證及悟變更，收集掠、整理竣工睬結算資料，喘編制完整的展竣工結算文悼件，進行結連算對審，參忠加勞務的結己算對審）喘具體做法：膽①蹤到了竣工結峽算階段首先正需要收集結萄算依據(jù)資料調，收集完整不的竣工圖紙隔、過程中積婚累的簽證及胃變更（必須丸是簽字蓋章殖的），價格俘的參考依據(jù)櫻及認價等資陡料。調②轉編制完整的抱竣工結算文株件，竣工結溫算是工程的刷最后計價階蜜段，其重要沖性和關鍵性嫁庸無質疑，允預算員要起炒到一個事后乳把關的作用運。這樣要求帳預算員必須非認真、細心宜的編制結算高文件，做到襯不丟項、漏倍項、必須做屯到心中有數(shù)扁，自己怎么團套的項目、就自己怎么算幫的工程量、繳自己的材料繼調差價格依衣?lián)仨氂幸恍€明確的思礙路?；铫蹟n進行結算對蘆審：結算對匹審工作是是梨一項繁瑣而版又必須細致秒的技術與經(jīng)盞濟相結合的稿工作，不僅腐要有一定的院專業(yè)技術知漂識，而且還溝要有較高的妥預算業(yè)務素箏質。行業(yè)中律有一句俗話英：干到好、柴不如算的好艷、算的好不擴如對的好，障也是極其富趨有道理的，佳對于預算這思項工作，它螞是一項技術遼性、政策性刻、專業(yè)性、粥綜合性很強蛋的一項工作爽，同一個項著目，不同的意預算員所結挖算出的價格姻是不一樣的市，這就決定蒜了結算工作持的重要性和揀不唯一性，敵企業(yè)的最終壇利潤就此一事錘定音，那攤么就決定了澡竣工結算工呆作的重重之旺重，怎么能圾達到這種效發(fā)果，要求預圣算員必須了夜解實際施工悼工序及工藝飛，施工方案循，要具備良術好的專業(yè)知證識及業(yè)務溝笨通能力，靈佛活應對，合負理把控。跳④瓶對內協(xié)助勞才務公司進行敏勞務工程量費的分析及勞鐮務結算對審拐，填寫勞務西分項工程量沖結算對審表嫂及結算對審件后合價表折關于工程分櫻戶驗收，竣扯工驗收的知盟識問答1、什么叫驗收？什么叫竣工驗收？什么叫分戶驗收？答:建筑工程驗收是指在施工單位自行質量檢驗評定的基礎上，參與建設活動的有關單位共同對建筑工程檢驗批、分項、分部、單位工程的質量進行抽樣復驗，根據(jù)相關標準以書面形式對工程質量合格與否做出確認。根據(jù)《建筑工程施工質量驗收統(tǒng)一標準》GB50300規(guī)定，單位工程按照專業(yè)、建筑部位劃分為地基基礎、主體等6至9個分部；每一個分部按照主要工種、材料、施工工藝、設備類別劃分為若干個分項；每一個分項按照樓層、施工段、變形縫等劃分為若干個檢驗批。檢驗批是工程驗收的最小單位，是分項工程乃至整個建筑工程質量驗收的基礎。工程驗收是一項包括從檢驗批到分項、到（子）分部、到（子）單位工程貫穿于工程建設全過程的連鎖的、系統(tǒng)性的工作。竣工驗收即單位工程質量驗收，是指工程完成設計及合同約定的各項內容，同時在施工單位提交竣工報告后，由建設單位組織工程建設相關責任主體，依據(jù)國家、地方標準對單位工程質量進行的驗收。竣工驗收是建筑工程投入使用前的最后一次驗收，也是最重要的一次驗收。分戶驗收是指在施工單位提交竣工驗收報告后，住宅工程竣工驗收前，按照國家質量驗收規(guī)范對住宅工程的每一戶及公共部位涉及主要使用功能和觀感質量進行的專門驗收。2、分戶驗收和竣工驗收之間有什么關系?答：分戶驗收與竣工驗收均是建立在建筑工程各分部、分項驗收合格的基礎上進行的。但兩者有所不同，首先驗收主體不同，分戶驗收的主體為建設、監(jiān)理、施工單位和物業(yè)公司，竣工驗收的主體為建設、監(jiān)理、施工、設計、勘察單位等工程質量責任主體；第二驗收對象不同，分戶驗收適用于住宅工程，而所有建筑工程在交付使用前均應進行竣工驗收；第三驗收階段不同，分戶驗收應在施工單位提交竣工報告后住宅工程竣工驗收前完成，分戶驗收合格是住宅工程進行竣工驗收的必備條件，竣工驗收是施工單位提交竣工報告后單位工程質量最終驗收，竣工驗收合格是工程竣工驗收備案和辦理產權的必備條件；第四驗收內容不同，分戶驗收是涉及住宅工程主要使用功能及觀感質量的驗收，而竣工驗收是工程質量綜合驗收（包括實體、觀感、質量控制資料、涉及安全和功能的檢測資料和抽查結果等）并對分戶驗收進行復核；第五實體檢查數(shù)量不同，分戶驗收逐戶全數(shù)檢查，竣工驗收對實體工程抽樣檢查。3、建筑工程對施工質量如何控制？答:為保證工程質量，控制施工過程，規(guī)范等規(guī)定建筑工程所使用的建筑材料（包括半成品、成品、建筑構配件、設備器具等）進場應驗收并按規(guī)定復試；工種（工序）交接和隱蔽工程應進行檢驗和驗收；分部工程和單位工程中結構安全和使用功能部分應按規(guī)定抽樣檢測，抽樣檢測結果和觀感質量應符合要求；在此基礎上建立了一套包括檢驗批→分項工程→（子）分部工程驗收→（子）單位工程的到現(xiàn)在完整、多層次、系統(tǒng)、全過程的工程質量驗收體系（驗收合格質量要求附后），建設（監(jiān)理）單位在施工單位自檢合格的基礎上對工程質量檢查驗收，相關驗收人員在驗收記錄上簽字并對驗收的結論負責。（GB503005.0.1～4）附：工程驗收合格質量要求驗收項目檢驗批分項工程（子）分部工程（子）單位工程驗收合格標準1、主控項目和一般項目的質量經(jīng)抽樣檢驗合格。2．具有完整的施工操作依據(jù)、質量檢查記錄。1．分項工程所含的檢驗批均應符合合格質量的規(guī)定。2．分項工程所含的檢驗批的質量驗收記錄應完整。1.分部（子分部）工程所含分項工程的質量均應驗收合格。2．質量控制資料應完整。3．地基與基礎、主體結構和設備安裝等分部工程有關安全及功能的檢驗和抽樣檢測結果應符合有關規(guī)定。4．觀感質量驗收應符合要求。1．單位（子單位）工程所含分部（子分部）工程的質量均應驗收合格。2．質量控制資料應完整。3．單位（子單位）工程所含分部工程有關安全和功能的檢測資料應完整。4．主要功能項目的抽查結果應符合相關專業(yè)質量驗收規(guī)范的規(guī)定。5．觀感質量驗收應符合要求。4、建筑工程檢驗批質量檢驗采用什么方案？答:檢驗批質量檢驗評定方案，根據(jù)檢驗項目的數(shù)量進行選擇，對計量計數(shù)檢驗可分為全數(shù)檢驗和抽樣檢驗兩大類。對于一些影響結構安全和重要使用功能的檢驗批，當可采用快速檢驗方法時，選用全數(shù)檢驗方案（如混凝土現(xiàn)澆結構、預制構件分項中的部分驗收項目等）；其它檢驗項目根據(jù)其重要性和特點等采用抽樣檢驗方案，抽查總數(shù)的5%至50%，一般為10%左右。（例如：門窗工程中，木門窗、金屬門窗、塑料門窗及門窗玻璃，每個檢驗批抽查5%；考慮到對高層建筑的外窗各項性能要求更為嚴格，每個檢驗批抽查10%；此外，由于特種門的重要性明顯高于普通門，數(shù)量少于普通門，為了保證特種門的功能，規(guī)定每個檢驗批抽樣檢查的數(shù)量50%，遠遠大于普通門的抽查數(shù)量。）5、為什么要實行分戶驗收制度？件答:1）建酷筑工程做為綱一種特殊的王商品，其建陵設周期長；厚參建人員多額且手工作業(yè)劫占較大比例太；施工技術爸和工藝水平恭相對還比較般落后；一些補建筑材料、軍成品、半成凈品呈脆性，冒延性差，受迫拉強度低，分而且建筑工距程使用的建鹿筑材料品種糖多，不同材煌料的性能差雪異大，受氣依候和溫度變秒化影響因收槍縮變形易產渴生裂縫等質勁量問題。因仗此建筑工程沈在交付使用爛后由于溫度儉變化等影響術，隨著時間湖的推移和材糕料性能的衰刊減，會不斷她地出現(xiàn)一些磨觀感和使用怎功能方面的棗質量通病，褲而且受施工茶技術水平、狼工藝、工程村材料等因素荷的影響，在北今后較長一狗段時間內一狗些質量通病錫仍難徹底根驢治。2）根卡據(jù)我國目前峽經(jīng)濟水平、駝建筑工程規(guī)毫模和特點、駕建筑成本等邁因素，在充激分保證結構獨安全和重要蠢使用功能的仿基礎上，國鋪家驗收規(guī)范程確定的檢驗驗批質量檢驗害方案是抽樣筆檢驗。制定伏檢驗批的抽雀樣方案時，控在控制生產檔方風險（或況錯判概率廚α蕩，澆≤邁5％）和使輕用方風險（泡或漏判概率見β捷，主控項目鼠≤牲5％，一般信項目疾≤糾10％）也超即合格批被撤拒收、不合當格批被誤收悟的風險的同擱時，可能出庭現(xiàn)少數(shù)非結絞構安全質量棗問題在驗收繁中被遺漏，組為此，國家夫規(guī)定了建筑咱工程質量保純修制度，通蒸過保修工作冤來彌補施工蔽和驗收中遺殃留的質量缺匪陷。隨著國觸家住房產權尤制度的改革嚷，商品房已目成為住戶所無購買的最為脂昂貴的一件們商品，住戶律對于所購買撤房屋各方面常的期待值越抵來越高，希修望對所接收艱的房屋質量燈尤其是觀感汪質量和使用式功能質量1恒00％檢查坡并滿足所有總的質量要求艙，有的甚至含要求不允許恥出現(xiàn)一點質租量問題，產飲生了現(xiàn)行工碎程驗收規(guī)范趴標準與住戶延需求之間的桿矛盾。3）薪當前我國的國施工驗收規(guī)蓋范及設計規(guī)下范對于竣工貪房屋的某些裳質量問題如掠室內空間尺鍬寸偏差目前豆還沒有明確妙的驗收標準卵，對有些質屑量問題如空冶鼓、粉刷面什層裂縫、外樂墻外窗滲漏名等驗收檢查值方法沒有操塌作性很強的疊統(tǒng)一的規(guī)定妄。住戶反映鏟的一些質量療問題在界定攻、處理時往油往依據(jù)不足酷，房屋買賣緣雙方各執(zhí)己鑰見而產生矛熱盾。4）目霉前我國建筑極工程質量擔貧保、保險、診投訴處理相尿關制度不健例全，質量驗語收責任制度仍和責任追究跟制度很難落賽實，少數(shù)建肯設、施工等板單位質量意知識不足，發(fā)籍生質量投訴廢時處理不及謊時、不徹底庸和推委，而墊對于在質量映投訴時提出屠的經(jīng)濟賠償丟因為國家沒泰有依據(jù)，少胖數(shù)投訴人在嗚賠償?shù)貌坏綌嚶鋵崟r一邊樹拒絕維修和啊配合一邊又餅反復投訴等放等，使得一筍些建筑工程慧特別是住宅康工程的質量私投訴處理過烏程矛盾較多嗽、解決困難戀重重。采用巴分戶驗收的乞方法是現(xiàn)階矛段有效地緩屠解和解決有遇關問題的一吩種較好辦法著，通過分戶揚驗收工作的汁開展、落實堵，加強工程剖質量責任和責責任追究制暑度的落實，筆提升工程質天量水平，提禁高住戶對住橋宅工程質量混的滿意度，翁也能體現(xiàn)政歇府執(zhí)政為民碰、為民辦事拴的工作宗旨妖。房樸6、臥災分戶驗收適笑用于哪些工未程？故答：竣工的已所有的住宅千工程（包括紐郊區(qū)、縣和軍套內含廚衛(wèi)乖間的商住樓蛋工程住宅部努分）均應在引分戶驗收合信格后方可進森行竣工驗收掛和竣工驗收僑備案。夢帥7、跟減分戶驗收與搖驗收規(guī)范有萄什么不一致蘇的地方?川答:住宅工忙程質量分戶角驗收是在執(zhí)隊行國家和地李方工程質量猾驗收規(guī)范、妹標準的基礎搭上，通過充屆分的調查研答究，對住戶訴關心的、國屯家現(xiàn)行規(guī)范沖中沒有明確俘規(guī)定的住宅景工程中觀感隆和使用功能跡質量的部分兇內容進行了燒補充、完善妨，部分內容財做了進一步督明確使其更援具備可操作衛(wèi)性。如增加掘了室內空間禮（凈高、開菌間）允許偏齡差、外窗（本墻）滲漏檢富查方法、煙凳道出屋面高脊度、驗收合抱格標識、竣紫工驗收中對珠分戶驗收的嗚復核要求、握否決標準等送；明確了內咐外墻空鼓、富裂縫的檢查娘方法和相關勺內容檢查儀色器要求等。糞亮8、臨祖分戶驗收應擊具備哪些條耗件?嗎答：工程竣符工已完成設娛計和合同約適定的內容；己工程質量控開制、功能性損檢驗等資料封完整；施工今單位已提交?！豆こ炭⒐ち覉蟾妗?；建諸設、監(jiān)理、市施工單位已聯(lián)完成《工程曬建設中嚴重畜質量問題（篩質量事故）信一覽表》、得《涉及結構班安全和使用詠功能設計變嫌更情況一覽極表》等。偏9、畢頂分戶驗收前迎應做好哪些挺準備工作?運答：首先建幻設單位組織猶成立分戶驗雪收組，根據(jù)果分戶驗收工薄作量合理分隔組，制定驗掛收方案并向樣參加驗收人巷員交底；其猴次準備好相急關的檢測儀過器，如：小秤錘、鋼尺、堵激光測距儀嬸和漏電保護目相位檢測器糖等，并保證壤儀器準確和灶正常工作，倘做好屋面蓄升（淋）水、荷衛(wèi)生間等有剪防水房間的圍蓄水、外窗詢淋水試驗的染準備工作；顫另外在建筑朱物上標識好伸暗埋水、電翠管線的走向竄和室內空間洽尺寸測量的匙控制點、線欠，在建筑物領外墻的顯著廁部位鑲刻工陶程銘牌等。畜匆10、分戶辦驗收由誰驗折收?堆答：分戶驗飽收由建設單盯位的項目負糊責人組織驗霜收，監(jiān)理單煎位的總監(jiān)、滾專業(yè)監(jiān)理工脹程師和施工燃單位的質量電負責人、項份目經(jīng)理、施毯工員、質量蟲員等參加驗伸收。已選定殖物業(yè)公司的債，物業(yè)公司版應當參加住籍宅工程分戶扔驗收工作。障11、法律流規(guī)定，工程妥質量責任主謝體對工程質巧量承擔什么雖責任？邊答：建設單膽位、勘察單獲位、設計單嚇位、施工單以位、工程監(jiān)勸理單位依法乓對建設工程瓜質量負責。替1）建設單靈位（含開發(fā)物企業(yè)）是工明程質量的第倒一責任人，誠對建設工程喚的質量全面溪負責。2）短勘察、設計總單位必須按棚照工程建設嫌強制性標準門進行勘察、焦設計，并對勇勘察、設計妨的質量負責缸。3）施工癢單位對建設懸工程的施工釘質量負責。年4）工程監(jiān)澡理單位應當澡依照法律、騎法規(guī)以及有黨關技術標準格、設計文件單和建設工程促承包合同，喘代表建設單那位對工程施胖工質量實施碰監(jiān)理，并對功施工質量承臘擔監(jiān)理責任僻。（建質[牌2004]叢18號第二漢條、《建設它工程質量管常理條例》第拆十九、二十巴六、三十六高條）員12、分戶唉驗收中形成讀哪些驗收記示錄?哀答：分戶驗萬收過程中要金，室內每戶或填寫一份《捕住宅工程質貌量分戶驗收把記錄（室內榜）》，公共臉部位每個檢發(fā)查單元填寫磚一份《住宅歪工程質量分盒戶驗收記錄動（公共部位穩(wěn)）》，單位靠工程驗收完括畢匯總填寫葛《住宅工程服質量分戶驗起收匯總表》舊。茄絕13、分戶據(jù)驗收檢查單羨元如何劃分改?皺答：室內以思每戶為一個甘檢查單元；躍公共部位，印每個單元的志外墻為一個隊檢查單元，純每個單元每帝層樓（電）刷梯及上下梯績段、通道（病平臺）為一弟個檢查單元告，地下室（病地下車庫等溜大空間的除社外）每個單征元或每個分棋隔空間為一辣個檢查單元淚。杯14、分戶喘驗收發(fā)現(xiàn)問亞題應如何整賣改?奇答：分戶驗就收檢查發(fā)現(xiàn)盒不合格的，使應對不合格牛部位及時標始注，整改符至合要求后，膨重新進行驗擺收。閉槐15、竣工牌驗收如何抽天查核實分戶香驗收記錄?助答：竣工驗店收時，驗收再組通過現(xiàn)場南抽查的方式領復核分戶驗另收記錄，工惠程質量監(jiān)督扣部門對驗收走組復核工作良予以監(jiān)督。巷抽查數(shù)量，佳室內房間不驟少于10%童、不少于5鎖間（且不少竹于2戶），箏同時檢查該事戶所對應的簽樓（電）梯貓、通道，外逗墻抽查兩個殘邊單元中的南一個，地下持室抽查一個籃檢查單元。嗎16、竣工疏驗收在核實屆分戶驗收結沾果時,何時臨應終止驗收敲、責令改正叔?被答：住宅工乖程竣工驗收鉛復核發(fā)現(xiàn)驗蓋收條件不符駱合相關規(guī)定帆、分戶驗收貞記錄內容不丸真實或存在左影響主要使腐用功能的嚴究重質量問題慶時，應終止稀驗收，責令亡改正，17壺、什么叫存蹈在影響主要育使用功能的作質量問題?酒答：影響主掌要使用功能后的質量問題勒包括：外墻獻、外窗、屋肆面、有防水百要求的房間萍滲漏；室內罷空間、主要碌構件尺寸偏犯差嚴重超標鵲；墻體、樓方板貫通性裂盆縫等影響住嘗戶使用功能伯的質量問題貪。匪篩18、什么紀叫分戶驗收學記錄不真實殘?存答：當竣工丹驗收復核結視果與分戶驗甚收記錄不一抹致，目測觀速察有明顯差協(xié)異或實測誤荷差在5mm己以上，經(jīng)質縮監(jiān)部門確認冷屬實的，可要判定分戶驗贊收記錄不真單實。乘19、對分風戶驗收中弄熄虛作假應如錄何處理?慧答：分戶驗邀收中弄虛作笑假、降低標飲準，將不合書格工程按合怎格工程驗收金的，對責任氧單位和責任搭人給予不良嫩行為記錄，烈情節(jié)嚴重的烈按照有關法鮮律法規(guī)對責捧任單位進行售行政處罰。愛20、精裝迅修房怎么進葬行分戶驗收蓋？喊答：住宅精角裝修房在竣占工驗收前應諒進行分戶驗均收，按照分塵戶驗收內容件能夠實施的轉如淋（蓄）貫水試驗、裂圣縫檢查、門麗窗檢查等等羽按照分戶驗衡收標準逐戶件逐項驗收。淋對可能因為簽驗收檢查造頁成痕跡的如他空鼓敲擊、擇地面標識等痛，可在最后乓工序前進行曠并在翅“扇分戶驗收記蛛錄蛙”伍中注明檢查汁時間、人員翁和結論；對意于新增功能儀如空調等，疼應確定分戶筑驗收標準經(jīng)廳設計等有關印部門確認。偽住宅精裝修善房，建設單民位應會同監(jiān)略理、施工單啊位在分戶驗腰收前針對工烘程特點形成途分戶驗收專階項方案，報艱質監(jiān)站審核斷。備21、不規(guī)慘則房間的凈切開間，有找勁坡地面房間透的室內凈高悠怎么測量？濕答：對于室翅內開間不規(guī)塔則的房間（解如弧形、多珍角形等）凈辟開間可不做朝測量（設計鼻和合同有特淡殊要求的除欠外）；對于爆衛(wèi)生間等地辦面設計要求玩找坡的房間袍，室內凈高凳測量后可不乖做凈高極差截的計算，但聯(lián)應保證地面許找坡最低點慚處凈高數(shù)據(jù)程不低于凈高傷推算值。宜蜘22、室內列凈高推算值木怎么計算？趕答：室內凈恭高推算值根領據(jù)設計層高謹扣除樓板、朱天棚飾面層息、地坪找平瞎層及面層等淺厚度后計算陳得出，分戶逮驗收前應根夜據(jù)板厚等參小數(shù)確定不同寨房間的凈高叉推算值后報蓄設計單位確跡認?？钛?3、凈高鹽、開間檢測綢儀器有什么扭要求？蠢答：室內凈押高、凈開間母檢查時要求流必須使用激汗光測距儀。饅現(xiàn)場的激光捕測距儀精度老不應大于2達mm，使用奔前應統(tǒng)一比任對，保證測源量數(shù)據(jù)的一貨致性。儀器舞應定期校核效、檢定。挑24、室內獅地面都要標味出哪些點、素彈出哪些線臘？濃答：1）點襪在室內每個低房間地面距骨縱橫墻體5班0㎝處和中箭心點用十字扣交叉線標出攏凈高測量點腐，并按詞“緒室內凈空尺史寸測量示意貝圖鄭”科位置標明點抓的編號。爺怕2）線室胞內地面應彈宇出水、電管葬線走向線。翠室內凈開間額檢查時要求衛(wèi)測距儀靠墻錘、貼地，激埋光測距儀光溜束應穿過測至量方向的兩沖個凈高測量帶點。對于無雙分隔墻的房打間應彈出墻浴體兩側邊緣跑線作為測量艦基準線。種25、進行濃分戶驗收的泛工程，竣工扔驗收通知質夢監(jiān)站時應報絲哪些資料？態(tài)答：建筑工示程竣工驗收穴七個工作日詠前，建設單化位應將包含省驗收的時間系、地點及驗未收組名單的傅《單位工程糧竣工驗收通埋知書》報送建質監(jiān)站，住拋宅工程同時倍尚應報送《傷住宅工程質伍量分戶驗收遺匯總表》、握《工程建設餓中嚴重質量潤問題（質量連事故）一覽宰表》、《涉躁及結構安全炊和使用功能吉設計變更情揚況一覽表》劍等，室內和桑公共部位分絨戶驗收記錄切留存現(xiàn)場備末查。霞26、分戶膀驗收表格中沿“郊驗收記錄及蘭結論芒”傲怎么填寫？浮答：分戶驗級收表格中架“所驗收記錄及慨結論按”耐，填寫驗收江的數(shù)量、驗落收中發(fā)現(xiàn)的阿問題以及結遲論鳳“趕（不）符合虎要求六”息，對于驗收前項目中設計添參數(shù)另有要舟求的應在記材錄欄中予以壯注明。梯“娘綜合驗收結焰論墊”浮中填寫棗“內（不）合格鐵”灌。鍛27、研“運住宅工程質物量分戶驗收地標識牌接”畝怎么使用？越答：分戶驗爐收合格后，伙現(xiàn)場驗收人衰員簽字確認診并在室內顯番著位置貼出次統(tǒng)一制作的勝“下住宅工程質探量分戶驗收河標識牌井”洲（已制作成沾不干膠形式拍）?？⒐を炂G收和房屋交板付時戶內沒羊有貼出落“腹住宅工程質濕量分戶驗收曲標識牌吳”造的工程視同冬為分戶驗收咳未完成或不晃合格?？榷?8、住宅訂工程房屋交秀付時住戶應隱注意什么？龍答：1）查伏閱資料住戶瘦應要求建設幻單位提供該館工程的《房栽屋建筑工程忠竣工驗收備昨案表》，同泰時查閱房屋諸開發(fā)商提交破的《住宅工慈程質量保證醋書》以及所匠含的《住宅仙工程質量分曬戶驗收記錄淚（室內）》岔等是否齊全徹。艦矮2）查看標緒識查看戶內珍地面是否標聾識好暗埋水鴉、電管線的韻走向和室內歡空間尺寸測漲量的控制點識、線，是否混貼有驗收人肌員簽名的頓“桐住宅工程質易量分戶驗收偉標識牌爹”丈。象渴3）質量檢蚊查為了避免鋒可能因裝修容或后期施工濤破壞等導致鄰的質量問題強責任界定不患清、認定困律難，住戶在改住宅交房時劃應對住宅戶慈內觀感和使芹用功能方面辯質量狀況進濤行檢查，包寒括：對衛(wèi)生孕間及其它有克防水要求的惠房間地面進滴行24小時輩蓄水試驗，艷檢查外墻、眾外窗、衛(wèi)生行間、管道是列否滲漏，房走間空間尺寸瘦和觀感是否珍符合要求，賄水、電方面枯使用功能是玻否正常等?？税l(fā)現(xiàn)問題后復，住戶應及漿時通知物業(yè)吵公司和開發(fā)榴商并辦理書砌面確認手續(xù)籍。翼29、住宅坊工程交付后脊存在質量問兵題如何處理柳？使答：建筑工臘程竣工后，駐一些國家規(guī)靠范允許范圍匯內的不影響巨結構安全和宇重要使用功篩能的質量問逐題仍然可能攤存在，如空俗鼓、粉刷面巖層裂縫、空電間尺寸偏差亭等，同時由腸于建筑產品家和材料的自資身特點，隨矩著時間推移咱，建筑工程糊逐漸會產生篇一些影響觀陪感及使用功篇能的質量問取題。住宅工污程交付時，田住戶應對工掩程質量進行犬檢查，發(fā)現(xiàn)膜存在嚴重質臘量問題、主剖要使用功能型質量問題如肉滲漏等或超料出驗收規(guī)范控和相關規(guī)定毒允許范圍內喊的質量問題搬的，應取證刷并請建設單酷位、物業(yè)公捆司予以確認襯，情況屬實永的予以整改許并在整改完魯成后重新檢循查。住宅交蘋付后保修期柴內發(fā)生的質牲量問題，住管戶也應及時筑向建設單位榆、物業(yè)公司布反映并予以瀉確認，建設匯單位應按照丑住宅工程質但量保修相關勞規(guī)定對質量筒問題進行保前修，當有爭聰議、糾紛時繩可采用如下蘇方式進行處常理：一是協(xié)公商。協(xié)商是拘質量糾紛的妄最有效最經(jīng)性濟的解決方奴式，協(xié)商由維當事人直面樣進行，提出蕩處理方案，賢維修恢復使怒用功能；因依質量問題給打一方造成直毫、間接損失抗也可予以一絨定補償。協(xié)霸商一經(jīng)達成特一致，雙方脂簽定協(xié)議，裂予以落實。伏二是投訴。姜經(jīng)協(xié)商無果勒的質量糾紛續(xù)，當事人一茅方或雙方均巴可提出投訴遺。投訴的受陰理除了建設爸行政部門及勁其投訴受理散機構（不受眨理涉及經(jīng)濟鞋補償和糾紛咬的部分）外褲，也可以是治消費者協(xié)會采等相關單位懲。投訴受理察單位要以存把在的質量問冷題為基礎，央本著合法、槍合理、公平孩、公正的原灣則，依據(jù)相渠關標準，責華成質量責任勤方對工程存查在質量問題租實施有效整吉改，以維護忌購房者的合詳法權益。三唯是訴訟。當甜協(xié)商、投訴語達不成協(xié)議樹或已達成的晚協(xié)議不能履干行時，訴訟賢是解決質量槍糾紛的最終仆途徑。經(jīng)法剝院審理判決暫，由質量責群任方承擔整昏改修復及賠刑償責任。在芬訴訟審理過配程中，對難繼以認定的質創(chuàng)量問題，司扛法部門可委誓托有資質的月單位進行鑒促定。睡30、分戶甘驗收是否會嗎增加工程造輕價、延長工枝期、提高工澤程成本？奪答：根據(jù)現(xiàn)連場調查和分勾析，按照《匆南京市住宅描工程質量分楚戶驗收管理功辦法》，經(jīng)嶄過培訓并能練夠熟練操作代的驗收小組娃每戶驗收時寨間約為30摸－45分鐘條，按一般住敬宅工程每幢踏36－60泄戶、1－3輔個驗收小組局計算，現(xiàn)場舊分戶驗收連哲同公共部位翻大約需要2副－3天時間讀，扣除原住抓宅工程驗收避必須抽查的棄工作量，實葛際增加的時刷間是有限的默，通過竣工晝驗收前工期但合理、科學蜜安排，分戶約驗收本身對造工期、造價御基本不構成途影響，而分導戶驗收的有峰效實施，使蘿住宅工程質陽量問題可以喉提前發(fā)現(xiàn)和真解決，減少僑了工程交付渡中的矛盾和構交付后的維韻修工作，從若某種意義上飲講節(jié)約了后啟期的時間和僅成本。當然爽，對一些建腳設過程中質飯量控制不嚴值、存在質量深隱患和未按隊設計文件施驗工的住宅工窮程，當分戶灶驗收時發(fā)現(xiàn)孩較多質量問近題需要返工貿和整改時，夕就會造成建耍筑材料、人肥工和時間的凍增加，亦即液工程施工成唉本和工期的火增加。分戶聽驗收的實施革，必將督促放施工、監(jiān)理廳單位等加強賢建設過程中講的質量預控著和檢查，落彈實工程質量雨責任，實現(xiàn)狹工程質量的余科學管理，溫并全面推進化全市工程質精量的提高。螺符合要求后尸重新組織竣兼工驗收。竣工結算的“默示”約定一、合同的“默示”約定我國現(xiàn)行建設工程施工合同范本（GF-1999-0201）有如下一些約定：6.2工程師的指令、通知由其本人簽字后，以書面形式交給項目經(jīng)理，項目經(jīng)理在回執(zhí)上簽署姓名和收到時間后生效。確有必要時，工程師可發(fā)出口頭指令，并在48小時內給予書面確認，承包人對工程師的指令應予執(zhí)行。工程師不能及時給予書面確認的，承包人應于工程師發(fā)出口頭指令后7天內提出書面確認要求。工程師在承包人提出確認要求后48小時內不予答復的，視為口頭指令已被確認。23.4承包人應當在23.3款［可調價合同的調整因素］情況發(fā)生后14天內，將調整原因、金額以書面形式通知工程師，工程師確認調整金額后作為追加合同價款，與工程款同期支付。工程師收到承包人通知后14天內不予確認也不提出修改意見，視為已經(jīng)同意該項調整。31.2承包人在雙方確定變更后14天內不向工程師提出變更工程價款報告時，視為該項變更不涉及合同價款的變更。31.3工程師應在收到變更工程價款報告之日起14天內予以確認，工程師無正當理由不確認時，自變更工程價款報告送達之日起14天后視為變更工程價款報告已被確認。上述條款中的“視為”即是默示。在法理上，合同各方的行為規(guī)范中的“默示”，也稱為“推定”，是指行為人不直接用口頭的或者書面的形式進行意思表示，而是通過實施某種行為來進行意思表示。法律認為：一個人的行為在特定場景下是何含義，依社會常識及人之常情，是能夠推斷出來的，這種推定效力被法律所確認。二、竣工驗收與竣工結算約定的不一致“默示”現(xiàn)行建設工程施工合同范本關于竣工驗收有如下約定：32.1工程具備竣工驗收條件，承包人按國家工程竣工驗收有關規(guī)定，向發(fā)包人提供完整竣工資料及竣工驗收報告。雙方約定由承包人提供竣工圖的，應當在專用條款內約定提供的日期和份數(shù)。32.2發(fā)包人收到竣工驗收報告后28天內組織有關單位驗收，并在驗收后14天內給予認可或提出修改意見。承包人按要求修改，并承擔由自身原因造成修改的費用。32.3發(fā)包人收到承包人送交的竣工驗收報告后28天內不組織驗收，或驗收后14天內不提出修改意見，視為竣工驗收報告已被認可?！⒐を炇帐且豁椃ǘǔ绦颍前l(fā)包人的權利，也是其義務?？⒐を炇蘸细瘢馕吨l(fā)包人認定承包人義務的適當履行。《合同法》、《建筑法》均規(guī)定：建設工程竣工驗收合格后，方可交付使用；未經(jīng)驗收或者驗收不合格的，不得交付使用。盡管竣工驗收是如此重大的法定程序，合同也存在“默示”約定，而且這種“默示”是得到法律確認的?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P于審理建設工程施工合同糾紛案件適用法律問題解釋》（以下簡稱《解釋》）第13條規(guī)定：建設工程未經(jīng)竣工驗收，發(fā)包人擅自使用后，又以使用部分質量不符合約定為由主張權利的，不予支持；但是承包人應當在建設工程的合理使用壽命內對地基基礎工程和主體結構質量承擔民事責任。但是，現(xiàn)行建設工程施工合同范本關于竣工結算卻沒有“默示”約定：33.1工程竣工驗收報告經(jīng)發(fā)包人認可后28天內，承包人向發(fā)包人遞交竣工結算報告及完整的結算資料，雙方按照協(xié)議書約定的合同價款及專用條款約定的合同價款調整內容，進行工程竣工結算。33.2發(fā)包人收到承包人遞交的竣工結算報告及結算資料后28天內進行核實，給予確認或者提出修改意見。發(fā)包人確認竣工結算報告后通知經(jīng)辦銀行向承包人支付工程竣工結算價款。承包人收到竣工結算價款后14天內將竣工工程交付發(fā)包人。33.5工程竣工驗收報告經(jīng)發(fā)包人認可后28天內，承包人未能向發(fā)包人遞交竣工結算報告及完整的結算資料，造成工程竣工結算不能正常進行或工程竣工結算價款不能及時支付，發(fā)包人要求交付工程的，承包人應當交付；發(fā)包人不要求交付工程的，承包人承擔保管責任。有人認為：工程結算是當事人雙方的行為，結算報告是承包人單方作出的，未經(jīng)發(fā)包人認可不能作為結算依據(jù)，只有經(jīng)雙方確認才能成為約束雙方權利義務的法律文件。這大約是合同范本對竣工結算不約定“默示”的唯一理由。三、合同可以也應當約定竣工結算的“默示”建設部令第107號《建筑工程施工發(fā)包與承包計價管理辦法》第16條規(guī)定：工程竣工驗收合格，應當按照下列規(guī)定進行竣工結算：(一)承包方應當在工程竣工驗收合格后的約定期限內提交竣工結算文件。(二)發(fā)包方應當在收到竣工結算文件后的約定期限內予以答復。逾期未答復的，竣工結算文件視為已被認可。(三)發(fā)包方對竣工結算文件有異議的，應當在答復期內向承包方提出，并可以在提出之日起的約定期限內與承包方協(xié)商?！こ炭⒐そY算文件經(jīng)發(fā)包方與承包方確認即應當作為工程決算的依據(jù)。顯然，建設部的這一部門規(guī)章糾正了合同范本存在的不足。但是，這一部門規(guī)章能夠自然適用于合同嗎？答案是否定的。請看《解釋》第20條規(guī)定：當事人約定，發(fā)包人收到竣工結算文件后，在約定期限內不予答復，視為認可竣工結算文件的，按照約定處理。承包人請求按照竣工結算文件結算工程價款的，應予支持。因此，合同應當明示《建筑工程施工發(fā)包與承包計價管理辦法》為“合同適用的法律法規(guī)”，或者直接將“逾期未答復的，竣工結算文件視為已被認可”寫入合同。除此之外，合同還應當具有“竣工結算提交－簽收－監(jiān)理預審－發(fā)包人內審－造價咨詢單位外審”等更具有操作性的約定。附：最高人民法院副院長黃松有就《解釋》的有關問題接受《人民法院報》記者的采訪問：從法律上講工程價款結算是當事人的行為，結算報告是承包人單方作出的，未經(jīng)發(fā)包人認可不能作為結算依據(jù)。司法解釋規(guī)定按照結算報告結算工程價款有何依據(jù)？答：一般情況下，應當按照合同約定結算工程價款，工程經(jīng)竣工驗收合格后，雙方就應當結算。結算中，一般先由承包人提交竣工結算報告，由發(fā)包人審核。而有的發(fā)包人收到承包人提交的工程結算文件后遲遲不予答復或者根本不予答復，以達到拖欠或者不支付工程價款的目的。這種行為嚴重侵害了承包人的合法權益。為了制止這種不法行為，建設部發(fā)布的《建筑工程施工發(fā)包與承包計價管理辦法》第16條規(guī)定，發(fā)包人應當在收到竣工結算文件后的約定期限內予以答復。逾期未答復的，竣工結算文件視為已被認可。合同對答復期限沒有明確約定的，可認為約定期限均為28天。這條規(guī)定對制止發(fā)包人無正當理由拖欠工程款的不法行為，保護承包人的合法權益發(fā)揮了很大作用。為了更好地約束雙方當事人，使建設部的這條規(guī)定更具有可操作性，《解釋》第20條明確規(guī)定，當事人約定，發(fā)包人收到竣工結算文件后，在約定期限內不予答復，視為認可竣工結算文件的，按照約定處理。承包人請求按照竣工結算文件結算工程價款的，應予支持，體現(xiàn)了充分尊重合同當事人約定的原則。竣工決算對量經(jīng)驗交流1、結算過程按合同一般規(guī)定的程序，你在竣工報千拿到手14天以后就可以報了。業(yè)主的竣工審計期如果你訂合同時注意要求的話，一般是三個月。報竣工結算資料要齊全，條理清楚。結算的書編制要讓人一看就可以與所有的竣工資料比如竣工圖及各種變更對應起來。比如我一般編制的時候，都是按竣工圖整體編制一個結算書，然后把相關沒法反映到竣工圖上的變更及索賠事項，按相關單據(jù)編制按順序單獨編另一個“變更結算書”。這樣你所有的結算數(shù)據(jù)就與依據(jù)對應上了。這一條很重要，因為你的結算書是要拿去讓人審的。如果你編制的東西糊里糊涂說不清楚，那他就只好自己好好算一遍。那你肯定倒霉了，他給你實打實地算還則罷了。你讓他受那大的罪，他肯定整你。這樣的對應編制對自己也有好處。不但整潔，而且你可以詳細對位分析所有的結算依據(jù)。有些依據(jù)有哪些問題，將來審計會怎樣要求你，心里就都有了數(shù)。在報結算前，一定要與自己的老板充分溝通。要知道老板的心理價位，要跟他講明結算有什么問題，哪些比較保險，哪些可能有問題，應該如何補強，又應該如何爭取。一般來說，施工隊老板關于這些都心里底透底透，你只要一講，他就明白怎么回事。應該怎樣去公關或者需要怎樣做，他會向你交底的。結算是一項硬碰硬的活計，所以功力一定要深。不論老板在背后用了什么招，做造價的都得一對一地把這個事應付過去，所以要做好打硬仗的心理準備。還有二點要說明的是，一，合同規(guī)定的審計期與保險期一樣。如果有什么事，比如你補了一個資料，那這個審計期就會順延，所以有經(jīng)驗的施工單位結算時，到一定時間就會不提供資料而要求盡快完成結算。如果你一面催業(yè)主快結算，一邊又按業(yè)主的要求提供這樣那樣的結算資料，那你完了，不定哪天才能結束呢。二、結算報告里，是不含計算書的包括鋼筋翻樣單。這個是自有權力，可不能一齊交出去。2、結算資料報甲方后，甲方就會安排審計。有可能自己審，也可能季托審計公司審。對于施工單位來說，差別不大。審計公司從甲方手里拿到結算資料后，首先會給資料做一個基本判斷。如果資料基本齊整，就直接進入下一步。如果資料不齊，審計單位會要求補充。當然這樣的補充是不會對施工單位有利的。但這些資料是結算必須有的資料，施工單位無論如何都得配合，否則結算沒法做。審計如果做得好，就會按結算資料自己算并做一份結算。但這種情況少，大家基本都是按結算