#房地產(chǎn)項(xiàng)目盡調(diào)資料收集篇公司基礎(chǔ)資料（借款人、擔(dān)保人、項(xiàng)目公司、所投資的標(biāo)的公司及其他相關(guān)公司）項(xiàng)目基礎(chǔ)資料（項(xiàng)目簡(jiǎn)介、相關(guān)政策性文件、批復(fù)性文件（發(fā)改委立項(xiàng)批復(fù)、可研批復(fù)、環(huán)評(píng)能評(píng)等）、證照性文件如房地產(chǎn)四證、預(yù)售許可證、可研報(bào)告、土地出讓合同、出讓金發(fā)票、契稅完稅憑證、工程款付款回單、評(píng)估報(bào)告、開工報(bào)告、竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告）引申相關(guān)資料項(xiàng)目所在地相關(guān)政策，如房地產(chǎn)企業(yè)所在地預(yù)售資金監(jiān)管、限購(gòu)政策、土地出讓、涉稅政策等相關(guān)規(guī)定涉及抵質(zhì)押的權(quán)屬性文件,抵質(zhì)押合同及其他證明材料涉及公司特殊類型的批復(fù)或特殊證照性文件（如房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)）涉及公司運(yùn)營(yíng)的重要供貨合同、銷售合同、總包分包合同、重大融資性合同及資金往來憑證涉及財(cái)務(wù)報(bào)表上大額科目和可疑科目的證實(shí)性材料，如其他應(yīng)收、其他應(yīng)付、資本公積、存貨、投資性房地產(chǎn)、現(xiàn)金流量表中—與其他經(jīng)營(yíng)活動(dòng)有關(guān)的現(xiàn)金流入/流出等涉及過程把控的證實(shí)性文件，如領(lǐng)取營(yíng)業(yè)執(zhí)照之前的公司章程、驗(yàn)資報(bào)告、股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議等，項(xiàng)目是否按期進(jìn)行的開工批復(fù)等涉及投資標(biāo)的資產(chǎn)的基礎(chǔ)性文件其他或有事項(xiàng)（如擔(dān)保、訴訟等）,股東借款或股東個(gè)人以公司名義對(duì)外負(fù)債……?，F(xiàn)場(chǎng)盡調(diào)篇除結(jié)合《盡調(diào)指引》收集相關(guān)資料外,對(duì)以下事項(xiàng)予以關(guān)注：了解項(xiàng)目所在城市的經(jīng)濟(jì)實(shí)力，各轄區(qū)的經(jīng)濟(jì)定位（如商業(yè)區(qū)、老城區(qū)、辦公區(qū)、住宅區(qū)、新建開發(fā)區(qū)等等）;了解項(xiàng)目所在地區(qū)居民收入情況、購(gòu)買力和購(gòu)房需求；確定項(xiàng)目位置，查看周邊環(huán)境特點(diǎn)（住宅項(xiàng)目關(guān)注周邊生活設(shè)施、環(huán)境、相關(guān)教育、公共等等配套，商業(yè)項(xiàng)目關(guān)注所在區(qū)域的經(jīng)濟(jì)定位以及周邊配套）,項(xiàng)目地塊四至范圍；查看項(xiàng)目規(guī)劃圖,了解項(xiàng)目定位；若涉及拆遷，需了解拆遷進(jìn)度、難度及解決措施;與項(xiàng)目公司相關(guān)負(fù)責(zé)人（主要是工程與財(cái)務(wù)）進(jìn)行溝通,了解工程施工計(jì)劃、進(jìn)展，了解財(cái)務(wù)安排（主要了解其他融資安排的規(guī)模、期限以及成本）、自有資金到位情況等等；了解項(xiàng)目周邊地價(jià)、房地產(chǎn)項(xiàng)目當(dāng)前售價(jià)、周邊可比項(xiàng)目售價(jià)及歷史走勢(shì)；工地現(xiàn)場(chǎng)查看項(xiàng)目進(jìn)度情況，核實(shí)是否與企業(yè)提供的相關(guān)進(jìn)度說明一致、是否與企業(yè)總投和已投數(shù)據(jù)相匹配；查驗(yàn)項(xiàng)目證照是否完備、項(xiàng)目原件與企業(yè)提供的復(fù)印件或電子版是否一致，查驗(yàn)企業(yè)提供的項(xiàng)目介紹、可研報(bào)告、評(píng)估報(bào)告與證照批復(fù)的內(nèi)容是否相互對(duì)應(yīng)；房地產(chǎn)企業(yè)提供的銷售數(shù)據(jù)、網(wǎng)上備案數(shù)據(jù)及預(yù)售證原件列示的可售面積相比對(duì);查驗(yàn)土地出讓合同、出讓金發(fā)票、契稅完稅憑證原件，核對(duì)彼此是否一一對(duì)應(yīng)，查驗(yàn)工程款付款回單并與已投資數(shù)據(jù)相比較；按照要求，現(xiàn)場(chǎng)查驗(yàn)資料并作收集;與公司財(cái)務(wù)負(fù)責(zé)人進(jìn)行座談，確認(rèn)其財(cái)務(wù)需求，以便完善項(xiàng)目交易方案；向當(dāng)?shù)劂y行或其他主體了解房地產(chǎn)企業(yè)及項(xiàng)目情況（企業(yè)和項(xiàng)目認(rèn)可度、聲譽(yù)等）。注:現(xiàn)場(chǎng)調(diào)查應(yīng)隨時(shí)拍照，對(duì)于證照憑證查驗(yàn)、工地現(xiàn)場(chǎng)調(diào)查等均需拍照留底。報(bào)告撰寫篇交易結(jié)構(gòu)信托要素完整、各個(gè)交易主體定位清楚涉及主動(dòng)管理或是第三方參與監(jiān)管，務(wù)必確認(rèn)所述條款的可行性,并得到客戶確認(rèn)交易結(jié)構(gòu)簡(jiǎn)介表述邏輯清晰公司分析（融資人、擔(dān)保人、項(xiàng)目公司等）公司基礎(chǔ)信息基本情況（主營(yíng)業(yè)務(wù)、主要項(xiàng)目、規(guī)模，所在地,人數(shù)，行業(yè)地位）歷史沿革組織架構(gòu)治理機(jī)制管理團(tuán)隊(duì)介紹（尤其是投資管理公司或是管理團(tuán)隊(duì)較為突出的公司）主要供貨方、銷售方介紹發(fā)展前景評(píng)價(jià)財(cái)務(wù)情況分析＞集團(tuán)公司務(wù)必同時(shí)分析合并和本部報(bào)表＞總體資產(chǎn)、負(fù)債、資產(chǎn)負(fù)債結(jié)構(gòu)、權(quán)益規(guī)模、增長(zhǎng)分析＞大額、可疑的單獨(dú)科目分析＞核心數(shù)據(jù)行業(yè)比較分析＞到期債務(wù)分析＞盈利能力分析＞現(xiàn)金流分析，尤其是經(jīng)營(yíng)性現(xiàn)金流分析＞信用情況分析，了解各個(gè)銀行授信情況，尤其是代理推介銀行的授信情況總體評(píng)價(jià)標(biāo)的項(xiàng)目分析篇項(xiàng)目背景項(xiàng)目概況項(xiàng)目審批情況及相關(guān)證照項(xiàng)目所在地供需分析、項(xiàng)目定位及周邊可比項(xiàng)目比較項(xiàng)目投資進(jìn)度和時(shí)間進(jìn)度安排項(xiàng)目自有資本金比例分