#住宅小區(qū)西區(qū)

分戶驗收方案編制人： 審核人： 審批人： TOC\o"1-5"\h\z1、編制依據(jù) 32、工程概況 33、準備工作 44、分戶驗收的目的及內(nèi)容、要求 65、分戶驗收數(shù)量、方法和處理 86、戶型設計做法表 187、水電分戶驗收檢測項目的內(nèi)容 198、房間凈空尺寸 28邱縣中央公園住宅小區(qū)分戶驗收方案1、編制依據(jù)(GB50204-2002(GB50204-2002)(GB50203-2002)(GB50210-2001)(GB0300-2001)(GB50242-2002)(GB50303-2002)(GB50209-2002)《砌體工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范》《建筑裝飾裝修工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范》《建筑工程施工質(zhì)量驗收統(tǒng)一標準》《建筑給排水工程質(zhì)量驗收規(guī)范》《建筑電氣工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范》《建筑地面工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范》施工合同、招標文件、施工圖紙河北省建設廳2008（601）號文件河北省分戶驗收暫行辦法2、工程概況3、準備工作技術(shù)準備：建設、監(jiān)理、施工單位中參加分戶驗收的人員需提前參加驗收相關(guān)管理辦法和實施細則的學習。參加分戶驗收的人員認真學習本方案和分戶驗收相關(guān)的資料、混凝土、裝飾裝修、給排水、電氣等相關(guān)規(guī)范、標準，熟悉圖紙，確保分戶驗收能夠順利的完成。資料準備：分戶驗收實施細則和相關(guān)資料的準備。分戶驗收填寫的表格和資料。成立分戶驗收領(lǐng)導小組及實施制度：（1）、建立分戶驗收會議制度：1）、本工程分戶驗收每戶一驗實施前，組織宣傳會，對驗收人員進行教育，統(tǒng)一認識，明確責任，理清流程。2）、本工程分戶驗收實施過程中，每天上午由甲方根據(jù)驗收方案確定檢查項目、數(shù)量及進行驗收，下午驗收后進行確認并簽字。總結(jié)經(jīng)驗，吸取教訓，以提出改進意見，完善驗收程序。（2）建立整改制度：驗收小組在驗收時若發(fā)現(xiàn)受檢項目不達標即在檢查后由監(jiān)理下發(fā)整改通知單，通知施工單位限期整改，整改后再報請驗收小組進行復查，復驗合格后形成相應的檢查驗收記錄表單。負責人員建設單位：項目分戶驗收負責：。監(jiān)理單位:項目分戶驗收負責人;施工單位：項目分戶驗收負責人：參加本工程分戶驗收的四方為建設單位、監(jiān)理單位、總包單位、分包單位，各方職責如下：3.建設單位責任:建設單位是分戶驗收工作的第一責任人。具體工作包括：組織施工單位編制分戶驗收方案，宜在結(jié)構(gòu)工程施工之前，組織施工單位，編制分戶驗收方案，并由監(jiān)理單位、建設單位驗收。組織施工、監(jiān)理單位研究確定分戶檢驗批項目及內(nèi)容，組織、協(xié)調(diào)施工單位、監(jiān)理單位分戶驗收工作，協(xié)助解決分戶驗收中測量設備、人員、資金等問題。與施工、監(jiān)理、物業(yè)單位（物業(yè)單位確定的情況下）有關(guān)人員共同參加分戶檢查驗收，并及時確認，簽字蓋章。住宅工程交付使用時，《住宅工程質(zhì)量分戶驗收表》應當作為《住宅質(zhì)量保證書》的附件一并交給業(yè)主。《住宅質(zhì)量保證書》所列事項：保修責任和保修期限。施工單位工程質(zhì)量保修負責人姓名、電話以及辦公地點。物業(yè)公司名稱、電話。工程質(zhì)量保修程序和處理時限。建設單位工程質(zhì)量保修監(jiān)督電話。上述事項，應當在住宅單元入口進行公示，公示期不少于6個月。施工單位責任:（1）編制分戶驗收方案，主要內(nèi)容有：各方職責；參照相關(guān)規(guī)定，由建設單位組織施工、監(jiān)理單位研究確定。根據(jù)分戶驗收確定檢驗批項目和內(nèi)容的原則，確定每戶住宅和公共部位的分戶檢驗批項目，以及檢查內(nèi)容和數(shù)量。根據(jù)分戶檢驗批項目分別繪制抽查點分布圖。根據(jù)設計文件和戶型特點，編制含有各種戶型、不同設計做法的戶型設計做法表。配備足夠的質(zhì)量檢查人員和檢查測量工具。質(zhì)檢人員要具備相應資格，熟悉和掌握分戶驗收內(nèi)容及方法。根據(jù)分戶驗收在工程裝修、竣工階段工作量大的特點，安排和調(diào)整質(zhì)檢人員及測量工具。按分戶驗收方案中確定的分戶和公共部位檢驗批項目和內(nèi)容，參照戶型做法表和抽查點分布圖，會同建設、監(jiān)理單位有關(guān)人員對分戶驗收項目檢查，并及時簽字蓋章。分包單位專業(yè)技術(shù)負責人也應會同總包單位有關(guān)人員，參加分包項目的質(zhì)量檢查評定，并完善簽字手續(xù)。住宅工程竣工驗收前，施工單位要制作工程標牌，并鑲嵌在建筑外墻顯著部位。工程標牌應包括以下內(nèi)容：工程名稱、竣工日期。建設、設計、監(jiān)理、施工單位全稱。建設、設計、監(jiān)理、施工單位負責人姓名。監(jiān)理單位責任:驗收施工單位編制的分戶驗收方案。參與確定分戶驗收方案中的每戶住宅和公共部位的分戶檢驗批項目、以及檢查內(nèi)容和數(shù)量。配備一定數(shù)量的具有相應資格的監(jiān)理人員，以及足夠的檢查驗收工具。按分戶驗收方案中確定的每戶住宅和公共部位檢驗批項目和內(nèi)容，參照戶型做法表和抽查點分布圖，驗收施工單位分戶驗收檢查評定結(jié)果，并記錄問題，對不合格項下發(fā)不合格項處置記錄，簽署驗收意見并簽名。4、分戶驗收的目的及內(nèi)容、要求、分戶驗收的目的：為了進一步提高本工程住宅質(zhì)量，強化及明確工程建設各方的質(zhì)量意識和責任，減少質(zhì)量投訴，消除影響施工功能的質(zhì)量通病，確?？⒐し课菔┕すδ埽瀼亟ㄔO部建立分戶驗收制度的要求，根據(jù)《建設工程質(zhì)量管理條例》及國家施工驗收規(guī)范，結(jié)合《河北省住宅工程質(zhì)量分戶驗收暫行辦法》和《邯鄲市建筑工程質(zhì)量監(jiān)督站關(guān)于住宅工程質(zhì)量分戶驗收管理文件》，推進住宅工程質(zhì)量分戶驗收工作。分戶驗收的概念：分戶驗收以單位工程每套住宅（含公共部分的走廊）、公共部分的樓梯間、為一個子單位工程進行驗收，在單位工程驗收前，在本工程中當某一套住宅的某項檢驗批具備質(zhì)量驗收條件時，根據(jù)國家建筑工程施工驗收規(guī)范以及經(jīng)審查合格的施工圖設計文件，重點對允許偏差、觀感質(zhì)量和影響施工功能的質(zhì)量為主要驗收項目進行檢查驗收，并在分戶驗收合格后出具工程質(zhì)量竣工驗收記錄。分戶驗收的相關(guān)要求：驗收的工程要符合設計圖紙等設計文件的要求；對工程觀感和使用功能要全部檢查，以房間為單位檢查并記錄；實側(cè)實量部位，按“河北省住宅工程質(zhì)量分戶驗收指引”的有關(guān)規(guī)定確定檢查部位，檢查數(shù)量，檢查點。必要時確定實測值的基準值，記錄在相應項目表格中第一個空格內(nèi)，實測值與基準值相比在允許偏差范圍內(nèi)判為合格。當超出允許偏差時，應在此測量值記錄上畫圈做出不合格記號，以便判斷不合格點是否超出允許偏差1.5倍和不合格點率，實測值應全數(shù)記錄。當分戶驗收檢驗批一般項目的實測偏差時，應整改合格后重新驗收，并記錄整改項目測量結(jié)果。觀感為每戶全數(shù)檢查，實測、實量仍按規(guī)范要求的比例及最低數(shù)量檢查。、在分戶驗收時，施工單位檢查人員負責拿尺及測量，監(jiān)理單位檢查人員負責讀數(shù)，建設單位檢查人員負責將測量的數(shù)據(jù)填入驗收表中。、分戶驗收主控項目和一般項目判定為合格方法按規(guī)范要求執(zhí)行。、分戶驗收合格后，建設、監(jiān)理、施工單位負責人簽字蓋章確認的《住宅質(zhì)量分戶驗收表》，分戶驗收不合格的建設單位不得組織單位工程竣工驗收。分戶驗收的內(nèi)容：單位工程分戶驗收的共有七類驗收項目及表格，如下：、房屋室內(nèi)空間尺寸；、地面、墻面和頂棚面層質(zhì)量；、門窗、護欄安裝質(zhì)量；、室內(nèi)防水工程質(zhì)量；、給排水及采暖系統(tǒng)安裝質(zhì)量；、室內(nèi)電氣工程安裝質(zhì)量；、其他規(guī)定、標準中要求分戶檢查的內(nèi)容竣工階段分戶驗收的內(nèi)容，應在單位工程竣工驗收前完成，主要包括各套住宅戶內(nèi)和其部位的天棚、墻面、地面等裝修面層、門窗安裝和封閉性能、護欄安裝、廚房、衛(wèi)生間地面防滲漏、室內(nèi)給排水、采暖、電氣等工程的觀感及使用功能方面的質(zhì)量等。分戶驗收檢查用具：測距儀、檢查尺、塞尺、鋼尺、小錘、工程線、小球、卡尺、電筆。5、分戶驗收數(shù)量、方法和處理：分戶驗收檢驗批主控項目和一般項目的觀感質(zhì)量、工程安全和功能質(zhì)量應全數(shù)檢查，并以房間為單位，全數(shù)記錄，觀感檢查項目應通過目測的方法檢查。5.1.2、分戶驗收應按每戶住宅劃分為一個檢驗批，實測項目每戶抽查3間，建筑外窗每戶抽查6樘；特種門每戶抽查1樘。公共部分按分區(qū)劃分檢驗批，樓梯間按每一層樓劃分一個檢驗批；在上述區(qū)域內(nèi)，墻體抽查兩面，頂棚、地面（樓板）抽查兩塊。每套住宅和規(guī)定的公共部分檢驗批在驗收完、應及時填寫分戶驗收記錄表。當?shù)孛?、裝飾裝修等工程分戶檢驗批的項目的質(zhì)量經(jīng)檢查全部合格，當暖衛(wèi)、電氣工程分戶驗收檢驗批主控項目和一般項目的質(zhì)量經(jīng)檢查全部合格時，判為合格。5、當?shù)孛妗⒀b飾裝修等工程分戶檢驗批的一般項目的實測偏差值大于充許偏差的應整改合格后重新驗收，并記錄整改項目測量結(jié)果。觀察、手摸等方法檢測的質(zhì)量項目應全部符合規(guī)范、設計要求。5、對抽查結(jié)果處理：（1）、每單位工程所抽查項目全部符合或抽檢只有一戶出現(xiàn)兩個不相符時，以及每戶最、多只出現(xiàn)一個不相符項目時，視其驗收效果無效。（2）每單位工程抽檢存在的兩戶以上（含兩戶）出現(xiàn)同一個項目不符合時，對該項目重新組織分戶驗收。（3）每個單位工程抽檢存在兩戶以上（含兩戶）出現(xiàn)二個以上項目不符合時，重新組織分戶驗收。5.2、分戶驗收檢測項目及內(nèi)容（1）檢驗批：門窗安裝質(zhì)量分戶驗收每戶劃分為一個檢驗批，抽查6樘?？仨椖浚捍暗钠贩N、類型、規(guī)格、尺寸、開啟方向、安裝位置、連接方式及填嵌密封處理應符合設計要求。檢驗方法：觀察、尺量檢查。窗框和扇的安裝必須牢固。檢驗方法：觀察、手扳檢查。窗開關(guān)靈活、關(guān)閉嚴密，無倒翹。推拉門窗必須有防脫落措施。檢驗方法：觀察，開啟和關(guān)閉檢查，手扳檢查。窗配件的型號、規(guī)格、數(shù)量符合設計要求，安裝牢固，位置正確，功能滿足使用要求。檢驗方法：觀察、手扳檢查，尺量檢查。窗框與墻體間隙采用閉孔彈性材料填嵌飽滿，表面采用密封膠密封。密封膠應粘牢固，表面無光滑、順直、無裂紋。檢驗方法：觀察，檢查隱蔽工程驗收記錄。目：表面潔凈、平整、光滑，表面無裂痕、碰傷。檢驗方法：觀察。扇密封條不得脫槽。旋轉(zhuǎn)間隙均勻。檢查方法：觀察。窗扇的開關(guān)符合下列規(guī)定：開門窗扇平鉸鏈的開關(guān)力不可大于80N；滑撐鉸鏈的開關(guān)力不大于80N,并不小于30N。開門窗扇的開關(guān)力不大于100N檢查方法：觀察用彈簧棒檢查。玻璃密封條以玻璃及玻璃槽口的接縫平整，不得卷邊、脫槽。檢查方法：觀察

水孔應暢通，位置和數(shù)量應符合設計要求。檢查方法：觀察。（2.2.6） 門窗的允許偏差和檢驗方法應符合下表規(guī)定序號檢查項目允許偏差檢查方法1門窗槽口寬度、高度W1500mm2用鋼尺檢查〉1500mm32門窗槽口對角線長度W2000mm3用鋼尺檢查〉2000mm53門窗框的正、側(cè)面垂直度3用1m垂直檢測檢查4門窗橫框的水平度3用1m水平尺和塞尺檢查5門窗橫框的標高5用鋼尺檢查6門窗豎向偏離中心5用鋼直尺檢查7雙層門窗內(nèi)外框間距4用鋼尺檢查8同樘平開窗鉸鏈部位配合間隙2用鋼直尺檢查9平開窗鉸鏈部位配合間隙+2,-1用塞尺檢查10推拉門窗扇以框搭接量用鋼直尺檢查11推拉門窗扇豎框的而平行度2用1m水平尺和塞尺檢查（2）、檢驗批：特種門質(zhì)量分戶驗收：每戶劃分為一個檢驗批，抽查一樘種門的品種類型，規(guī)格，尺寸，開啟方向。安裝位置及防腐處理應符合設計要求。檢驗方法：觀察，手扳檢查種門的安裝必須牢固檢驗方法：觀察、手扳檢查種門的配件應齊全，位置應正確，安裝應牢固。目：種門的表面裝飾應符合設計要求。檢驗方法：觀察。種門的表面應清潔，無劃痕，碰傷。檢查方法：觀察。（3）、檢驗批：門窗玻璃安裝質(zhì)量分戶驗收每戶劃分一個檢驗批，抽查6控項目：璃的品種，規(guī)格，尺寸，顏色，圖案和涂模朝向應符合設計要求。單塊玻璃大于1.5m2,使用安全玻璃。檢驗方法：觀察。窗玻璃裁割尺寸應正確，安裝后的玻璃牢固，不得有裂紋，損傷和松動。檢驗方法：觀察，請敲檢查。釘木壓條接觸玻璃處，應與裁口邊緣緊密連接，并與裁口邊緣緊貼，割角要整齊。檢驗方法：觀察。封與玻璃、玻璃槽口的接觸應緊密平整。密封膠與玻璃、玻璃槽口的邊緣緊貼牢固，接縫平齊。檢驗方法：觀察密封條的玻璃壓條，其密封條必須與玻璃全部緊貼壓條與型材之間應無明顯隙，壓條接縫應不大于0.5mm。檢驗方法：觀察、尺量檢查。般項目：璃表面應潔凈，不得有膩子、密封條、涂料等污，中空玻璃內(nèi)外表面均應潔凈，玻璃中空層不得有灰塵和水蒸氣檢驗方法：觀察窗玻璃不應直接接觸型材。單面渡模玻璃的渡模層及磨砂玻璃的磨砂面應朝向室內(nèi)，中空玻璃的的單面渡模玻璃應在最外面，渡模層應朝向室內(nèi)。檢驗方法：觀察子應填抹飽滿、粘結(jié)牢固，膩子邊緣與裁口平齊，固定玻璃的卡子不因應在膩子表面顯露。檢驗方法：觀察（4）、檢驗批：墻面一般抹灰工程質(zhì)量分戶驗收每戶抽查3間控項目：抹灰層與基層之間及各抹灰層之間必須粘結(jié)牢固，抹灰層應無脫層、空鼓現(xiàn)象，面層應無爆灰和裂縫。般項目、（4.2.1）、一般抹灰工程的表面質(zhì)量應符合下列規(guī)定：般抹灰表面應光滑、潔凈、接茬平整，分格縫應清晰。檢驗方法：觀察、手摸檢查。角、孔洞、槽、盒周圍的抹灰表面應整齊、光滑；管道后面的抹灰表面應平整。檢驗方法：觀察灰工程質(zhì)量的允許偏差和檢驗方法應符合下表規(guī)定序號允許偏差項目普通抹灰檢驗方法1立面垂直度4用2m垂直檢測尺檢查2表面平整度4用2m靠尺和塞尺檢查3陰陽角方正4用直角檢測尺檢查4分割縫（條）直線度4拉5m線或通線，用鋼直尺檢查5墻裙、肋腳上口直線度4拉5m線或通線，用鋼直尺檢查（5）、檢驗批：防水隔離層質(zhì)量分戶驗收每戶全檢測。（5.1）、主控項目：（5.1.1）、隔離層材質(zhì)必須符合設計要求和國家產(chǎn)品標準的規(guī)定。檢驗方法：觀察檢查（6）、檢驗批：樓梯間地面水泥砂漿面層質(zhì)量分戶驗收控項目：（6.1.1）、面層與下一層應粘結(jié)牢固，無空鼓、裂紋。檢驗方法：用小錘輕擊檢查般項目：層表面坡度應符合設計要求，不得有倒、泛水現(xiàn)象。檢驗方法：觀察和采用潑水或坡度尺檢查。層表面應潔凈，無裂紋、無脫皮、麻面、起砂等缺陷。檢驗方法：觀察檢查梯踏步的寬度、高度應符合設計要求，樓梯踏步的齒角應整齊，防滑條應順直。檢驗方法：觀察水泥砂漿面層的允許偏差應符合下表的規(guī)定水泥砂漿面層的允許偏差和檢驗方法序號檢查內(nèi)容表面允許偏差檢查方法1表面平整度4mm用2m靠尺和塞尺檢查2踢腳線上口平整度4mm拉5m線和用鋼尺檢查3相鄰踏步高度差10mm鋼尺和觀察檢查4踏步兩端的高差10mm鋼尺和觀察檢查5旋轉(zhuǎn)樓梯梯段踏步兩端寬度5mm鋼尺和觀察檢查、含樓梯間、分戶驗收檢驗批項目及數(shù)量（門店）（1）、檢驗批：現(xiàn)澆結(jié)構(gòu)的外觀及尺寸偏差質(zhì)量分戶驗收（2）、檢驗批：門窗玻璃安裝質(zhì)量分戶驗收（3）、檢驗批：地面找平層質(zhì)量分戶驗收（4）、檢驗批：水性涂料涂飾面層分戶驗收（5）、檢驗批：欄桿和扶手制作安裝質(zhì)量分戶其他單元分戶驗收同上（7）護欄和扶手制作與安裝質(zhì)量分戶驗收1、護欄和扶手制作與安裝工程應符合施工圖，設計說明及其它設計文件要求。2、護欄和扶手制作與安裝工程分戶驗收應按每戶住宅劃分一個檢驗批。當分戶檢驗批具備驗收條件時，可及時驗收。每戶應抽查不得少于3間，不足3間時應全數(shù)檢查。3、每戶住宅護欄和扶手制作與安裝工程觀感質(zhì)量應全數(shù)檢查。以房間為單位，檢查并記錄。4、實測實量內(nèi)容宜按照本手冊規(guī)定的檢查部位、檢查數(shù)量、確定檢查點。檢查長度、高度尺寸時應確定實測值的基準值，記錄在相應項目表格中第一個空格內(nèi)，實測值或與基準值相減的差值在允許偏差范圍內(nèi)判為合格，當超出允許偏差時應在此實測值記錄上畫圈做出不合格記號，以便判斷不合格點是否超出允許偏差1.5倍和不合格點率。實測值應全數(shù)記錄。5、當分戶驗收檢驗批的主控項目的質(zhì)量經(jīng)檢查全部合格6、當實測偏差大于允許偏差，應整改并重新驗收，記錄整改項目測量結(jié)果。7、護欄和扶手安裝工程分戶質(zhì)量驗收實測內(nèi)容分別是：護欄垂直度、欄桿間距、扶手直線度、扶手高度。檢查時，宜在分戶驗收抽查點分布圖中規(guī)定的房間，按照上述實測內(nèi)容，使用相關(guān)測量工具，參照下列測量位置和數(shù)量，對護欄和扶手實測內(nèi)容進行檢查、測量并全數(shù)記錄。8、檢查護欄垂直度時，使用1m垂直檢測尺等測量工具，在護欄豎向中心位置，測量點不少于1點。9、檢查欄桿間距時，使用鋼尺等測量工具，在欄桿質(zhì)檢測量，測量點不少于1點。（確定基準值）10、檢查扶手直線度時，采用拉通線，使用鋼直尺等有關(guān)測量工具，對扶手進行測量，測量點不少于1點。11、檢查扶手高度時，使用鋼直尺等測量工具，測量扶手上皮至支撐部分根部距離，測量點部少于1點。（確定基準值）6、戶型設計做法表6.1、戶型設計做法表：6 商品住宅每戶住宅做法表房間名稱墻面頂棚樓地面扶手陽臺、餐廳、臥室起居室、廚房混合砂漿墻面毛光不做梯腳線粉刷石膏細石混凝土填充層毛面衛(wèi)生間水泥砂漿抹面拉細毛1.5厚聚氨酯防水涂料，面撒黃沙，四周沿墻上翻150高樓梯間混合砂漿面層、涂料涂料面層水泥砂漿面層壓光不銹鋼扶手7、水電分戶驗收檢測項目及內(nèi)容：給排水分戶驗收的檢測項目室內(nèi)給水管道及配件安裝質(zhì)量分戶驗收室內(nèi)排水管道及配件安裝質(zhì)量分戶驗收室內(nèi)采暖管道系統(tǒng)安裝質(zhì)量分戶驗收、室內(nèi)衛(wèi)生潔具安裝質(zhì)量分戶驗收電氣分戶驗收的檢測項目普通燈具安裝質(zhì)量分戶驗收開關(guān)、插座安裝質(zhì)量分戶驗收建筑等電位聯(lián)結(jié)質(zhì)量分戶驗收檢驗批：室內(nèi)給水管道及配件安裝質(zhì)量分戶驗收一般規(guī)定（1）、室內(nèi)給水管道及配件安裝應符合施工圖，應符合設計說明及其他設計文件的要求。（2）、室內(nèi)給水管道及配件安裝質(zhì)量分戶驗收應按每戶劃分一檢驗批，當分戶檢驗批具備驗收條件時，可及時驗收，每戶抽查數(shù)量不應少于相關(guān)規(guī)定。（3）、每戶住宅室內(nèi)給水管道及配件安裝觀感質(zhì)量應全數(shù)檢查，實測實量內(nèi)容宜按照本規(guī)定的檢查部位、檢查數(shù)量，確定檢查點，使用相關(guān)測量工具，認真測量全數(shù)記錄。7（1）、室內(nèi)給水系統(tǒng)通水試驗，給水系統(tǒng)在交付前必須進行通水試驗并做好記錄。檢查數(shù)量：全數(shù)檢查檢查方法：按照設計和施工驗收規(guī)范規(guī)定，供水壓力流量正常，觀察和開放啟閥門、水嘴等水，逐個檢查各配水點出水均暢通，接口無滲漏，水嘴和閥門啟閉靈活，試驗結(jié)果符合設計和施工質(zhì)量驗收規(guī)范。（2）、室內(nèi)生活用水系統(tǒng)管道沖洗和消毒，生活給水系統(tǒng)管道在交付前必須沖洗和消毒并經(jīng)有關(guān)部門取樣檢測，符合國家《生活飲用水標準》才能交付使用。檢查數(shù)量：全數(shù)檢查檢查方法：按照設計和施工驗收規(guī)范規(guī)定，檢驗生活給水系統(tǒng)管道沖洗和消毒，首先打開給水閥門放水，目測從放水處觀察水質(zhì)情況，水質(zhì)無雜質(zhì)，水色透明。同時為保證水質(zhì)，使用安全，檢查有關(guān)部門提供的檢驗報告，達到國家《生活飲用水標準》才能交付使用。一般項目：（1）、給水水平管道坡度坡向，給水水平管道應有2%。?5%。的坡度坡向泄水裝置。檢查數(shù)量：全數(shù)檢查檢查方法：水平尺和尺量檢測（2）、坡道、支吊架安裝應平整牢固，該工程室內(nèi)給水采用PP-R管，其支架間距符合下表：檢查數(shù)量：全數(shù)檢查檢查方法：觀察、尺量及手扳檢查（1）、水表安裝，水表安裝在便于檢修，不受曝曬、污染和凍結(jié)的地方。檢查數(shù)量：全數(shù)檢查檢驗方法：按照設計和施工驗收規(guī)范規(guī)定，觀察和尺量檢查，并檢查水表安裝平整牢固、水流指示方向正確。（1）、水平管道縱橫向彎曲允許偏差及立管垂直度允許偏差。檢查數(shù)量：全數(shù)檢查檢驗方法：給水管道和閥門安裝的允許偏差，用水平尺、直尺、拉線和尺量檢查。驗批：各戶型室內(nèi)排水及配件安裝質(zhì)量分戶驗收7（1）、室內(nèi)排水管道及配件的安裝應符合施工圖、設計說明及其他設計文件的要求。（2）、室內(nèi)排水管道及配件的安裝分戶驗收應按每戶住宅劃分一個檢驗批，當分戶檢驗批具備驗收條件時，可及時驗收，每戶抽查數(shù)量不應少于相關(guān)規(guī)定。（3）、每戶住宅室內(nèi)水管道及配件的安裝觀感質(zhì)量全數(shù)檢查，實測實量內(nèi)容宜按照本規(guī)定的檢查部位，檢查數(shù)量，確定檢查點，使用相關(guān)測量工具，認真測量全數(shù)記錄。7（1）、排水塑料管安裝伸縮節(jié)，如設計無要求時，伸縮節(jié)間距不得大于4米。檢查數(shù)量：全數(shù)檢查檢驗方法：按照設計和施工驗收規(guī)范規(guī)定7（1）、生活污水管道上設置檢查口和清掃口，當設計無要求時，應符合施工驗收

規(guī)范規(guī)定，在立管上每隔一層設置一個檢查口，但在最底層和有衛(wèi)生器具的最高層必須設置暗裝立管，在檢查口處應安裝檢修門。（2）、金屬和塑料管支吊架安裝，金屬排水管道上的吊鉤和卡箍應固定在承重結(jié)構(gòu)上。固定件間距：橫管不大2米，立管不大于3米，排水塑料管支吊架安裝應符合下表規(guī)定。排水塑料管支吊架最大間距（m）管徑50管徑5075立管橫管110125160檢查數(shù)量：全數(shù)檢查檢驗方法：按照設計和施工驗收規(guī)范規(guī)定，觀察和尺量檢查。（3）、室內(nèi)排水管道安裝，用于室內(nèi)排水管道的水平管道與水平管道、水平管道與立管的連接，應采用45度三通45度四通和90度三通或90度斜四通。檢查數(shù)量：全數(shù)檢查檢驗方法：按照設計和施工驗收規(guī)范規(guī)定，觀察和尺量檢查。（4）、室內(nèi)排水管道安裝允許的偏差，按照設計和施工質(zhì)量驗收規(guī)范規(guī)定。檢查數(shù)量：全數(shù)檢查檢驗方法：按照設計和施工驗收規(guī)范規(guī)定、允許偏差采用水準儀、拉線尺量進行檢查。室內(nèi)采暖管道及配件安裝質(zhì)量分戶驗收措施及標準要求1、室內(nèi)采暖管道及配件安裝工程驗收時應符合施工圖、設計說明及其它設計文件的要求。2、室內(nèi)采暖管道及配件安裝工程內(nèi)容應按每套住宅劃分為一個檢驗批。每個檢驗批抽查數(shù)量不應少于相關(guān)規(guī)定。3、每套住宅室內(nèi)采暖管道及配件安裝工程觀感質(zhì)量應全數(shù)檢查。實測適量內(nèi)容宜按照規(guī)定的檢查部位、檢查數(shù)量、確定檢查點，使用相關(guān)測量工具，認真測量全數(shù)記錄。4、管道安裝坡度。當設計未注明時，應符合施工質(zhì)量驗收規(guī)范的規(guī)定。散熱器支管的坡度為1%，坡向應利于排氣和泄水。5、采暖系統(tǒng)安裝完畢，管道應進行水壓試驗。試驗壓力應符合設計要求。當設計未注明時，應符合下列規(guī)定：（1）使用塑料管及符合管的熱水采暖系統(tǒng)，應以系統(tǒng)頂點工作壓力加0.2Mpa作水壓試驗，同是在系統(tǒng)頂點的試驗壓力不小于0.4Mpa。6、采暖系統(tǒng)試運行和調(diào)試。系統(tǒng)沖洗完畢應沖水、加熱，進行試運行和調(diào)試。7、平衡閥、調(diào)壓閥、減壓閥安裝。平衡閥、及調(diào)壓閥型號、規(guī)格、公稱壓力及安裝位置應符合設計要求。安裝完后應根據(jù)系統(tǒng)平衡公稱壓力及安裝位置應符合設計要求。安裝完后應根據(jù)系統(tǒng)工作壓力進行調(diào)試，并作出標志。8、熱量表、疏水器、除污器、過濾器及閥門的型號、規(guī)格、公稱壓力及安裝位置應符合設計要求。9、管道連接及散熱器支管安裝。散熱器支管長度超過1.5m時，應在支管上安裝管卡。用長絲和活接頭。法蘭墊料應使用耐熱橡膠板。管道轉(zhuǎn)彎，。塑料管及復合管除必須使用直角彎頭的場合外應使用管道直接彎曲轉(zhuǎn)彎。11、管道及金屬支架的防腐。管道、金屬支架和設備的防腐和涂漆應附著良好、無脫皮、起泡、流淌和漏涂缺陷。衛(wèi)生器具及給水配件安裝工程應符合施工圖、設計說明及其他設計文件的要求。檢驗批的劃分：以每戶為一個檢驗批。檢查項目和驗收標準(GB50242-2002)：編號檢查項目檢查依據(jù)檢查內(nèi)容1衛(wèi)生器具滿水試驗和通水試驗1第7.2.2條滿水后各連接件不滲不漏；通水試驗給、排水暢通。2排水拴與地漏安裝第7.2.1條地漏的安裝應平正、牢固，低于排水表面，周邊無滲。地漏水封高度不得小于50mm。3中水管道及配件材質(zhì)i第12.2.5條應采用耐腐蝕的給水管管材及附件。4中水管道與其他管道平行交叉敷設的凈距;第12.2.6條水平凈距不得小于0.5m；交叉埋設時，中水管道應位生活飲用水管道下面，凈距不應小于0.15m。7.3.5.1衛(wèi)生器具排水管道安裝工程應符合施工圖、設計說明及其他設計文件的要求。7.3.5.2檢驗批的劃分：以每戶為一個檢驗批。7.3.5.3檢查項目和驗收標準(GB50242—2002)：編號檢查項目檢查依據(jù)檢查內(nèi)容采取妥取牢固1器具受水口與立管，管道與樓板接合第7.4.1條與排水橫管連接的各衛(wèi)生器具的受水口和立管均善可靠的規(guī)定措施；管道與樓板的結(jié)合部位應采可靠的防滲、防漏措施。2連接排水管應嚴密，其支托架安裝第7.4.2條連接衛(wèi)生器具的排水管道接口應緊密不漏，其固、管卡等支撐位置應正確、牢固，與管道的接觸。定支架應平整7.5、檢驗批：普通燈具安裝質(zhì)量分戶驗收每戶、每層公共部位，劃分為一個檢驗批。7.5.1、主控項目：燈具不嚴重錯位，瓷質(zhì)燈具不應有裂痕，出現(xiàn)問題，應由施工單位提出技術(shù)處理方案，并經(jīng)監(jiān)理（建設）單位認可后進行處理，對經(jīng)處理的部位應重新檢查驗收。檢查數(shù)量：全數(shù)檢查檢驗方法：觀察和利用卷尺、螺絲刀抽查7.5.2、一般項目：燈具不嚴重錯位，瓷質(zhì)燈具不應有裂痕，出現(xiàn)問題，應由施工單位提出技術(shù)處理方案，并經(jīng)監(jiān)理（建設）單位認可后進行處理，對經(jīng)處理的部位應重新檢查驗收。7.6、檢驗批：開關(guān)、插座安裝質(zhì)量分戶驗收每戶、每層公共部位、地下車庫，劃分為一個檢驗批主控項目：（1）、當交流、直不流或不同電壓等級插座安裝在同一場所時，應有明顯區(qū)別，且必須選擇不同結(jié)構(gòu)、不同規(guī)格和不能互相的插座，配套的插座，應按交流、直不流或不同電壓等級區(qū)別使用。檢驗方法：觀察和使用不同種類插頭檢查（2）、插座接線必須符合下列規(guī)定：單項三孔插座，面對插座的右孔與相應線連接左孔與零線連接；三相五孔插座的接地（PE）或接零（PEN）線接在上孔；插座的接地端子不與零線端子連接同一場所的三相插座接線的相序一致。接地（PE）或按零（PEN）線在插座間不串聯(lián)連接。檢查方法：運用漏電測試儀和相位檢測儀在通電的情況下全數(shù)檢查檢查方法：觀察通電全數(shù)檢查一般項目：（1）、暗裝插座安裝面板緊貼墻面，四周無縫隙，安裝牢固，表面光滑整潔，無碎裂，劃傷，裝飾帽齊全，同一室內(nèi)插座安裝高度一致檢查方法：觀察和利用卷尺檢查（2）、開關(guān)安裝位置便于操作，開關(guān)邊緣距門框邊緣的距離15cm?20cm,開關(guān)距地高度位1.4m，相應型號并列安裝及同一室內(nèi)開關(guān)安裝高度一致，且控制有序不錯位，暗裝的開關(guān)面板緊貼墻面，四周無縫隙，安裝牢固，表面光滑整潔，無碎裂、劃傷，裝飾帽齊全。檢查方法：觀察和利用卷尺檢查7.7檢驗批：照明配電箱安裝質(zhì)量分戶驗收每戶、每層公共部位，劃分為一個檢驗批7（1）、照明配電箱的金屬框架必須接地^￡）或接零8￡2可靠，裝有電器的可開啟門，門和框架的接地端子間應有裸編織銅線連接，且有標識。檢查方法：全數(shù)檢查（2）、柜、屏、臺、箱、盤間線間和線對地間絕緣電阻，電線路必須大于0.5毫安，二次回路必須大于1毫安。（3）、照明配電箱安裝符合下列規(guī)定：箱內(nèi)配線整齊，無絞線現(xiàn)象，導線連接緊密，不傷線芯，不斷股，墊圈下螺絲兩側(cè)的導線截面積相同，同一端子上導線連接不多于兩根，防松墊圈等零件齊全。箱內(nèi)開關(guān)動作靈活可靠，帶有漏電保護的回路，漏電保護裝置動作電流不大于0毫安，動作時間不大于0.1秒。照明箱內(nèi)分別設置零線（N）和保護接地（PE）線匯流排，零線和保護接地線經(jīng)匯流排出流。檢查方法：觀察和利用螺絲刀、內(nèi)六角扳手，漏電測試儀，全數(shù)檢查7.7.2、一般項目：(1)、控制開關(guān)及保護裝置的規(guī)格、型號符合設計要求，箱盤上的標識器件標明被控設備編號及名稱，或操作位置，接線端子有編號，且清晰工整不易退色。檢查方法：觀察和利用設計系統(tǒng)圖紙，全數(shù)檢查(2)、低壓電器組合應符合下列規(guī)定發(fā)熱原件安裝在散熱良好的位置，熔斷器的熔體規(guī)格、自動開關(guān)的整定值符合設計要求，端子排安裝牢固，端子有序號，強電弱電端子規(guī)格與芯線截面積大小適配。檢查方法：觀察和利用螺絲刀，設計系統(tǒng)圖紙，全數(shù)檢查。(3)、2的銅芯絕緣電線或電纜，二次回路連接應成束綁扎。檢查方法：觀察和利用螺絲刀，外徑千分尺，全數(shù)進行檢查。(4)、連接箱、盤面板上的電器及控制臺、板等可動部位的電線應符合下列規(guī)定：采用多股銅芯軟電線，敷設長度留有適當余量；與電器連接時，端部絞緊，且有不開口的終端端子，不松散斷股，可轉(zhuǎn)動部位的兩端用卡子固定。(5)、％。，底邊距地面。檢查方法：觀察和利用螺絲刀，線墜、直尺，全部檢查。檢驗批：建筑物照明通電試運行質(zhì)量分戶驗收每戶、每層公共部位劃分為一個檢驗批。主控項目：照明系統(tǒng)通電，燈具回路控制應與照明箱及回路的標識一致，開關(guān)與燈具控制順序相對應。檢查方法：通過送電觀察和使用試電筆檢查每一盞燈具與開關(guān)控制面板對應及照明配電箱內(nèi)自動空開對應關(guān)系一一檢查。本工程照明系統(tǒng)通電連續(xù)試運行8小時，所有照明燈具均應開啟，且每2小時記錄運行狀態(tài)依次，連續(xù)試運行時間內(nèi)無故障。檢查方法：運行電力分析儀對每戶進行通電實測并記錄。8、房間凈空尺寸：驗收內(nèi)容：凈開間、進深和凈高的測量；空間尺寸偏差和級差。本條規(guī)定了空間尺寸的驗收內(nèi)容主要是進行室內(nèi)凈空間尺寸的測量及對測量數(shù)據(jù)進行計算。由于目前住宅工程多為初裝修標準，住戶在精裝修過程中，空間尺寸的偏差會在測量中發(fā)現(xiàn)。如偏差過大，將直接影響二次裝修效果，易引發(fā)住戶投訴。據(jù)不完全統(tǒng)計，此類質(zhì)量投訴占總量的20%左右。為了加強質(zhì)量控制，降低住宅工程質(zhì)量投訴率，在分戶驗收時必須對空間尺寸進行測量。為防止在單位工程竣工前抽測時發(fā)現(xiàn)空間尺寸招標部位較多或有較大偏差，造成大面積返修或返工現(xiàn)象，在主體結(jié)構(gòu)驗收前對空間尺寸亦應進行一次全面測量，對過大的偏差及時糾正，也可通過初裝修施工來調(diào)整，以體現(xiàn)過程控制的原則?？⒐を炇涨皩臻g尺寸的檢查是交付給住戶前的最后一關(guān)，應認真測量。質(zhì)量要求、空間尺寸的允許偏差和