巴爾第摩內(nèi)港更新改造第一頁(yè)，共34頁(yè)。《福布斯》雜志近日公布了25個(gè)美國(guó)最好的旅游購(gòu)物城市名單，排名前十位的城市依次為：休斯敦、達(dá)拉斯、巴爾的摩、哥倫布、印第安納波利斯、費(fèi)城、菲尼克斯、圣安東尼奧、杰克遜維爾、圣迭戈。Baltimoreinnerharbor第二頁(yè)，共34頁(yè)。Baltimoreinnerharbor1.0項(xiàng)目概況2.0更新歷程3.0具體要素4.0經(jīng)驗(yàn)啟示CONTENTS第三頁(yè)，共34頁(yè)。1.0ProjectOverviewBaltimoreinnerharbor項(xiàng)目概況第四頁(yè)，共34頁(yè)。Baltimoreinnerharbor1.0/a區(qū)位巴爾的摩港（Baltimoreinnerharbor）位于美國(guó)東海岸馬里蘭州的巴爾的摩市，且與市中心臨近。第五頁(yè)，共34頁(yè)。Baltimoreinnerharbor1.0/a區(qū)位巴爾的摩港（Baltimoreinnerharbor）位于美國(guó)東海岸馬里蘭州的巴爾的摩市，且與市中心臨近。第六頁(yè)，共34頁(yè)。Baltimoreinnerharbor1.0/b基本概況概況：巴爾的摩港位于美國(guó)東海岸，是美國(guó)中，西部最便捷的港口，世界最大港口之一，緊鄰城市核心查爾士中心。用地：12.8公頃，港灣市場(chǎng)總建筑面積25548平方米性質(zhì)：由公寓，旅館，辦公樓環(huán)繞的，吸引購(gòu)物者與旅游者的商業(yè)磁力中心，以此帶動(dòng)整個(gè)城市發(fā)展。項(xiàng)目組織：華萊士規(guī)劃設(shè)計(jì)公司第七頁(yè)，共34頁(yè)。Baltimoreinnerharbor1.0/c資源優(yōu)勢(shì)悠久的人文歷史資源：海港FortMcHenry地區(qū)的堡壘和很多歷史性的祠堂現(xiàn)已成為國(guó)家的保護(hù)區(qū)并得到修復(fù)。優(yōu)越的自然資源：港口處于ChesapeakeBay和Patapsco河口相交處，是景色優(yōu)美的濱水區(qū)。第八頁(yè)，共34頁(yè)。Baltimoreinnerharbor1.0/d功能性質(zhì)功能設(shè)置：旅游+文化+商務(wù)+旅游+商業(yè)第九頁(yè)，共34頁(yè)。2.0UpdateHistoryBaltimoreinnerharbor更新歷程第十頁(yè)，共34頁(yè)。Baltimoreinnerharbor2.0/a改造背景●宏觀經(jīng)濟(jì)變遷：美國(guó)東海岸馬里蘭州最大城市的巴爾的摩，在第二次世界大戰(zhàn)之前，鋼鐵和石油化工是主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)，而之后，重工業(yè)衰退，巴爾的摩面臨著經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)型。●內(nèi)港的功能：重工業(yè)的衰退使港口的重要性降低，隨著港口的集裝箱化和深水化，這一港區(qū)逐漸被棄置，內(nèi)港區(qū)走向衰退?！癯鞘邪l(fā)展上：衰落的港區(qū)占據(jù)著城市最有力的自然資源和人文資源，對(duì)城市進(jìn)一步拓展發(fā)展空間，尋找城市發(fā)展的動(dòng)力提供了條件?！窠ㄖ螒B(tài)上：廢棄的倉(cāng)庫(kù)和建筑不僅沒(méi)有利用價(jià)值，而且影響城市形象。第十一頁(yè)，共34頁(yè)。Baltimoreinnerharbor2.0/b更新歷程20世紀(jì)50年代巴爾的摩城市規(guī)劃委員會(huì)開(kāi)始策劃啟動(dòng)城市更新的開(kāi)發(fā)項(xiàng)目，著手組織編制市中心的總體規(guī)劃。1959年更新計(jì)劃確定內(nèi)港區(qū)為第一個(gè)確定的開(kāi)發(fā)項(xiàng)目。1964年華萊士規(guī)劃設(shè)計(jì)公司完成巴爾的摩發(fā)展概念性規(guī)劃。這一城市復(fù)興計(jì)劃規(guī)劃范圍為內(nèi)港區(qū)沿海岸線范圍，內(nèi)港定位為：文化、休閑與觀光，規(guī)劃年限為30年。20世紀(jì)70年代濱水地區(qū)改建的展開(kāi)，越來(lái)越多的游客來(lái)到巴爾的摩，從而帶動(dòng)了巴爾的摩的旅游業(yè)。并將這些資金投進(jìn)新的改建項(xiàng)目中。1980年基本完工巴爾的摩國(guó)家水族館建成。同年在巴爾的摩內(nèi)港地區(qū)海建成了一系列的的商業(yè)觀光區(qū)。巴爾的摩內(nèi)港逐漸從工業(yè)區(qū)和居民區(qū)轉(zhuǎn)變成為觀光旅游區(qū)。第十二頁(yè)，共34頁(yè)。Baltimoreinnerharbor2.0/c更新構(gòu)思開(kāi)發(fā)模式：巴爾的摩內(nèi)港采用了以游憩、旅游為向?qū)У拈_(kāi)發(fā)策略。成立了一家由市政府所有的私營(yíng)公司——查爾斯中心內(nèi)港管理有限公司，公共部門(mén)與私人部門(mén)合作開(kāi)發(fā)模式。運(yùn)作模式：開(kāi)發(fā)管理采用“聯(lián)席會(huì)議”的方式：即成立一個(gè)跨部門(mén)的辦公室，由規(guī)劃部門(mén)牽頭，包括交通、公用設(shè)施、房地產(chǎn)等各行業(yè)的代表。第十三頁(yè)，共34頁(yè)。Baltimoreinnerharbor2.0/c更新構(gòu)思巴爾的摩內(nèi)港區(qū)更新開(kāi)發(fā)的構(gòu)思是：以商業(yè)、旅游業(yè)為磁心，吸引游客和本地顧客，在商業(yè)中心周?chē)贾米≌?、旅游和辦公樓。在項(xiàng)目布置上，最接近水面的是大型購(gòu)物中心、休憩綠地和廣場(chǎng)以及旅游設(shè)施（海洋館、戰(zhàn)艦展覽、金融中心、音樂(lè)廳）。第十四頁(yè)，共34頁(yè)。Baltimoreinnerharbor2.0/c更新構(gòu)思港灣市場(chǎng)是內(nèi)港改造的主干過(guò)程，作為當(dāng)時(shí)已建成的最大的市場(chǎng)之一，為內(nèi)港帶來(lái)了大量的人流活動(dòng)。港灣市場(chǎng)具有極其輕便和多樣的交通方式以及良好的景觀視野——人們可以乘輕軌、鐵路或從高速公路很方便到達(dá)室外活動(dòng)空間及臨水的港灣市場(chǎng)。港灣市場(chǎng)的位置設(shè)置在市中心和濱水地區(qū)相接的相切點(diǎn)上，將二者聯(lián)系起來(lái)，相互促進(jìn)。包含餐飲，零售等充滿活力的項(xiàng)目。第十五頁(yè)，共34頁(yè)。Baltimoreinnerharbor2.0/c更新構(gòu)思離市中心較遠(yuǎn)的水邊的高層公寓，業(yè)主收入較高，對(duì)生活多元化的要求也高，近水的高層公寓能提供私人游艇碼頭、水上運(yùn)動(dòng)俱樂(lè)部等別處無(wú)法提供的設(shè)施，因而吸引了他們前來(lái)居住。借助于專(zhuān)業(yè)人士的良好社會(huì)聲譽(yù)，這里的住宅區(qū)已成為中產(chǎn)階級(jí)認(rèn)可的“高尚住宅區(qū)”。第十六頁(yè)，共34頁(yè)。Baltimoreinnerharbor2.0/c更新構(gòu)思商業(yè)金融用地倉(cāng)儲(chǔ)用地文化娛樂(lè)用地道路廣場(chǎng)用地居住用地水域用地布局第十七頁(yè)，共34頁(yè)。Baltimoreinnerharbor2.0/c更新構(gòu)思功能布局文化娛樂(lè)空間城市生活的延伸休閑空間與周邊公園聯(lián)系商業(yè)金融空間市中心功能的過(guò)度第十八頁(yè)，共34頁(yè)。20世紀(jì)50年代到現(xiàn)在，巴爾的摩內(nèi)港區(qū)一直不斷地進(jìn)行改建和重建，內(nèi)港區(qū)的面貌也發(fā)生了驚人的變化，成為整個(gè)美國(guó)、乃至全世界的榜樣。從經(jīng)濟(jì)和就業(yè)的效率來(lái)說(shuō)，巴爾的摩內(nèi)港區(qū)以5500萬(wàn)美元的資金啟動(dòng)，到1990年，市政府已可以從該項(xiàng)目每年獲得稅收2500萬(wàn)到3500萬(wàn)美元，每年吸引游客達(dá)700萬(wàn)人，這些游客在該處消費(fèi)達(dá)8億美元，在該開(kāi)發(fā)項(xiàng)目中創(chuàng)造了3萬(wàn)個(gè)就業(yè)崗位。但從社會(huì)發(fā)展的角度來(lái)看，巴爾的摩內(nèi)港區(qū)空間品質(zhì)的改善并沒(méi)有帶來(lái)整個(gè)城市的繁榮和社區(qū)環(huán)境的改善。諸如社會(huì)治安狀況惡化，本市犯罪率居高不下；因工廠外遷就業(yè)機(jī)會(huì)的減少而導(dǎo)致的城市人口大幅度下降等等。Baltimoreinnerharbor2.0/d改造結(jié)果改造結(jié)果第十九頁(yè)，共34頁(yè)。3.0SpecificelementsBaltimoreinnerharbor具體要素第二十頁(yè)，共34頁(yè)。Baltimoreinnerharbor3.0/a節(jié)點(diǎn)港灣市場(chǎng)海事博物館水族館水族館酒店演藝劇場(chǎng)科學(xué)中心游客中心博物館內(nèi)港重要節(jié)點(diǎn)世貿(mào)中心書(shū)店第二十一頁(yè)，共34頁(yè)。Baltimoreinnerharbor3.0/a節(jié)點(diǎn)世貿(mào)中心（WordTradeCenter)巴爾的摩世貿(mào)中心是港內(nèi)中心最高樓。此樓由著名建筑師貝聿銘設(shè)計(jì)，其最高層二十七層號(hào)稱(chēng)世界最高觀察點(diǎn)。國(guó)家水族館（NationalAquarium)水族館建于1981年，號(hào)稱(chēng)全美第二大水族館，分為兩棟建筑，一座用于觀賞水生物，一座用于海豚表演與休息，中間架空封閉走廊連接。第二十二頁(yè)，共34頁(yè)。Baltimoreinnerharbor3.0/a節(jié)點(diǎn)6號(hào)碼頭音樂(lè)廳（Pier6ConcertPavilion)建立在巴爾的摩內(nèi)港的音樂(lè)廳開(kāi)始為一個(gè)臨時(shí)的演出建筑，本來(lái)打算只是用5年。但由于其成功的設(shè)計(jì)而受到歡迎，并通過(guò)重新設(shè)計(jì)成為了膜結(jié)構(gòu)代表之一。新建音樂(lè)廳的屋頂下可以容納3500個(gè)座席，同時(shí)在外部階梯形草地上也可容1000人觀看演出。1981年完成的建筑物保存著演出功能的潛力，同時(shí)創(chuàng)造了濱水區(qū)建筑形式的特有個(gè)性。第二十三頁(yè)，共34頁(yè)。Baltimoreinnerharbor3.0/a節(jié)點(diǎn)書(shū)店（Barnes&NobleBooksellers)書(shū)店由舊發(fā)電廠改建而成，保存了原有的工業(yè)記憶，建筑改建后仍然保留了發(fā)電廠原本的建筑形式以及四個(gè)大煙囪，書(shū)店隔壁有HardRockCafé等休閑設(shè)施。星座號(hào)博物館（USSConstellationMuseum)博物館實(shí)際是一艘軍艦，戰(zhàn)艦于1854年下水，1961年被列為文物，是反對(duì)奴隸制來(lái)出巡的旗艦，也服役于內(nèi)戰(zhàn)。內(nèi)港文化記憶：第二十四頁(yè)，共34頁(yè)。Baltimoreinnerharbor3.0/b交通內(nèi)港交通組織：第二十五頁(yè)，共34頁(yè)。Baltimoreinnerharbor3.0/c濱水區(qū)內(nèi)港串聯(lián)的室外活動(dòng)空間均臨近水面，可以為人提供一個(gè)充分享受海景的機(jī)會(huì)。第二十六頁(yè)，共34頁(yè)。Baltimoreinnerharbor3.0/c濱水區(qū)內(nèi)港的人性流線將人流引入內(nèi)港里的各個(gè)綠地與公園，使得人行流線中開(kāi)敞的空間與綠色有機(jī)結(jié)合。第二十七頁(yè)，共34頁(yè)。4.0ExperienceInspirationBaltimoreinnerharbor經(jīng)驗(yàn)啟示第二十八頁(yè)，共34頁(yè)。Baltimoreinnerharbor4.0/a經(jīng)驗(yàn)啟示評(píng)價(jià)——游人印象懶洋洋的閑適不想動(dòng)有特色第二十九頁(yè)，共34頁(yè)。Baltimoreinnerharbor4.0/a經(jīng)驗(yàn)啟示缺點(diǎn)與不足●其中一些開(kāi)發(fā)項(xiàng)目，例如超大尺度的斯格特高級(jí)公寓大樓與周?chē)h(huán)境缺乏協(xié)調(diào)，因此從城市整體來(lái)看，改建并不是很成功?！襁^(guò)于商業(yè)化和布景式的建筑使濱水區(qū)更像一個(gè)游樂(lè)場(chǎng)，缺乏城市應(yīng)有的真實(shí)感和歷史感，導(dǎo)致了城市歷史的失落?！裨械男【G地，在改造后變成了獨(dú)立的大地塊和大建筑，失去了原有的街道尺度，對(duì)城市肌理產(chǎn)生一定的影響。第三十頁(yè)，共34頁(yè)。Baltimoreinnerharbor4.0/a經(jīng)驗(yàn)啟示●巴爾的摩內(nèi)港區(qū)改建開(kāi)發(fā)已成為濱水地區(qū)改建的經(jīng)典范例，改造項(xiàng)目引入了新的產(chǎn)業(yè)，除了環(huán)境改善，還促進(jìn)產(chǎn)業(yè)更新，在經(jīng)濟(jì)上和城市形象的提升上都是成功的?！癜蜖柕哪?nèi)港區(qū)的城市改造以吸引投資和改善環(huán)境為重點(diǎn)，政府重視在重點(diǎn)地段項(xiàng)目的城市設(shè)計(jì)指引，同時(shí)，允許開(kāi)發(fā)商和建筑師充分表達(dá)自己的創(chuàng)作意愿。因此，圍繞內(nèi)港區(qū)周?chē)拈_(kāi)發(fā)項(xiàng)目的城市設(shè)計(jì)非常具有個(gè)性和創(chuàng)造性，給人以絢麗多彩的感覺(jué)。第三十一頁(yè)，共34頁(yè)。Baltimoreinnerharbor4.0/a經(jīng)驗(yàn)啟示總之，巴爾的摩內(nèi)港是一個(gè)非常成功的項(xiàng)目，在規(guī)劃設(shè)計(jì)過(guò)程中起到關(guān)鍵作用的因素是：構(gòu)想——設(shè)想發(fā)展遠(yuǎn)景，并且通過(guò)合理的規(guī)劃來(lái)實(shí)現(xiàn)它核心力量——公共和私人聯(lián)合投資將其變?yōu)楝F(xiàn)實(shí)設(shè)計(jì)——通過(guò)規(guī)劃和設(shè)計(jì)人員的工作持久——長(zhǎng)達(dá)30年的城市更新項(xiàng)目，而且仍然在進(jìn)行之中第三十二頁(yè)，共34頁(yè)。Baltimoreinnerharbor參考文獻(xiàn)唐明,楊棣華.工業(yè)景觀重塑——美國(guó)巴爾的摩TidePoint景觀設(shè)計(jì)[J].城市環(huán)境設(shè)計(jì).2007(05)黃富廂.濱水區(qū)城市設(shè)計(jì)—國(guó)際學(xué)術(shù)交流·規(guī)劃開(kāi)發(fā)案例(二)[J].上海城市規(guī)劃.2002(02)王建國(guó),呂志鵬.世界城市濱水區(qū)開(kāi)發(fā)建設(shè)的歷史進(jìn)程及其經(jīng)驗(yàn)[J].城市規(guī)劃.2001(07)張庭偉.濱水地區(qū)的規(guī)劃和開(kāi)發(fā)[J].城市規(guī)劃.1999(02)Li,X.a