建筑工程計量與計價1-2課件第一頁，共137頁。課題1基本建設(shè)與建筑工程計價課題2建筑工程計價模式

單元1建筑工程計價概述第二頁，共137頁。1.1.1基本建設(shè)概述

1.1.2基本建設(shè)項目劃分

1.1.3建筑工程計價文件分類

1.1.4建筑工程計價的特點

課題1基本建設(shè)與建筑工程計價第三頁，共137頁。

基本建設(shè)是指固定資產(chǎn)擴(kuò)大再生產(chǎn)的新建、擴(kuò)建、改建、恢復(fù)工程及與之相關(guān)的其他工作。1.1.1基本建設(shè)概述第四頁，共137頁。

(1)建筑工程建筑工程是指永久性和臨時性的各種房屋和構(gòu)筑物，如廠房、倉庫、住宅、學(xué)校、劇院、礦井、橋梁、電站、鐵路、碼頭、體育場等新建、擴(kuò)建、改建或復(fù)建工程；各種民用管道和線路的敷設(shè)工程；設(shè)備基礎(chǔ)、爐窯砌筑、金屬結(jié)構(gòu)構(gòu)件(如支柱、操作臺、鋼梯、鋼欄桿等)工程等。

第五頁，共137頁。

(2)設(shè)備安裝工程

設(shè)備安裝工程是指永久性和臨時性生產(chǎn)、動力、起重、運輸傳動和醫(yī)療、實驗和體育等設(shè)備的裝配、安裝工程，以及附屬于被安裝設(shè)備的管線敷設(shè)、絕緣、保溫、刷油等工程。

第六頁，共137頁。

(3)設(shè)備及工器具購置

指按照設(shè)計文件規(guī)定，對用于生產(chǎn)或服務(wù)于生產(chǎn)而又達(dá)到固定資產(chǎn)標(biāo)準(zhǔn)的設(shè)備、工器具的加工、訂購和采購。

(4)建設(shè)項目的其他工作

指在上述(1)、(2)、(3)項工作之外而與建設(shè)項目有關(guān)的各項工作，如籌建機構(gòu)、征用土地、培訓(xùn)工人及其他生產(chǎn)準(zhǔn)備工作等。第七頁，共137頁。圖1-１基本建設(shè)的程序第八頁，共137頁。1.基本建設(shè)項目(簡稱建設(shè)項目)

2.單項工程

3.單位工程

4.分部工程

5.分項工程第九頁，共137頁。建設(shè)項目一般是指具有計劃任務(wù)書，按照一個總體設(shè)計進(jìn)行施工的各個工程項目的總體。第十頁，共137頁。單項工程又叫工程項目，是建設(shè)項目的組成部分。一個建設(shè)項目可以是一個單項工程,也可以包括幾個單項工程。第十一頁，共137頁。單位工程是單項工程的組成部分。單位工程是指具有獨立設(shè)計文件，可以獨立組織施工，但建成后一般不能獨立發(fā)揮生產(chǎn)能力和使用效益的工程。第十二頁，共137頁。分部工程是單位工程的組成部分。分部工程是指在一個單位工程中，按工程部位及使用的材料和工種進(jìn)一步劃分的工程。第十三頁，共137頁。分項工程是分部工程的組成部分。分項工程是指在一個分部工程中，按不同的施工方法、不同的材料和規(guī)格，對分部工程進(jìn)一步劃分，用較為簡單的施工過程就能完成，以適當(dāng)?shù)挠嬃繂挝痪涂梢杂嬎愎こ塘考捌鋯蝺r的建筑或設(shè)備安裝工程的產(chǎn)品。第十四頁，共137頁。1.投資估算

2.設(shè)計概算

3.施工圖預(yù)算

4.竣工結(jié)算

5.竣工決算第十五頁，共137頁。投資估算是指在可行性研究階段對建設(shè)工程預(yù)期造價所進(jìn)行的優(yōu)化、計算、核定及相應(yīng)文件的編制。第十六頁，共137頁。設(shè)計概算是指在初步設(shè)計或擴(kuò)大初步設(shè)計階段，由設(shè)計單位以投資估算為目標(biāo)，根據(jù)初步設(shè)計圖樣、概算定額或概算指標(biāo)、費用定額和有關(guān)技術(shù)經(jīng)濟(jì)資料，預(yù)先計算和確定建設(shè)項目從籌建、竣工驗收到交付使用全部建設(shè)費用的經(jīng)濟(jì)文件。第十七頁，共137頁。施工圖預(yù)算是指在施工圖設(shè)計完成后，單位工程開工前，由建設(shè)單位（或施工承包單位）根據(jù)已審定的施工圖和施工組織設(shè)計、各項定額、建設(shè)地區(qū)的自然及技術(shù)經(jīng)濟(jì)條件等預(yù)先計算和確定建筑工程費用的技術(shù)經(jīng)濟(jì)文件。第十八頁，共137頁?？⒐そY(jié)算是指一個單位工程或單項工程完工后，經(jīng)組織驗收合格，由施工單位根據(jù)承包合同條款和計價的規(guī)定，結(jié)合工程施工中設(shè)計變更等引起工程建設(shè)費增加或減少的具體情況，編制并經(jīng)建設(shè)或委托的監(jiān)理單位簽認(rèn)的，用以表達(dá)該項工程最終實際造價為主要內(nèi)容的，作為結(jié)算工程價款依據(jù)的經(jīng)濟(jì)文件。第十九頁，共137頁。1)在項目建議書和可行性研究階段編制投資估算。

2)在初步設(shè)計和技術(shù)設(shè)計階段，分別編制設(shè)計概算和修正概算。

3)在施工圖設(shè)計完成后，在施工前編制施工圖預(yù)算。

4)在項目招投標(biāo)階段確定標(biāo)底和報價，從而確定承包合同價。

5)在項目實施建設(shè)階段，分階段或不同目標(biāo)進(jìn)行工程結(jié)算，即項目結(jié)算價。

6)在項目竣工驗收階段，編制項目竣工決算。第二十頁，共137頁。圖1-2建設(shè)程序與各階段計價文件關(guān)系第二十一頁，共137頁。1.單件性計價

2.多次性計價

3.組合性計價第二十二頁，共137頁。對于建筑工程就不能像普通產(chǎn)品那樣按照品種、規(guī)格、質(zhì)量成批地定價，只能就各個項目，通過特殊的程序（編制估算、概算、預(yù)算、合同價、結(jié)算價及最后確定竣工決算價等）計算工程價格。第二十三頁，共137頁。建筑工程的生產(chǎn)過程是一個周期長、數(shù)量大的生產(chǎn)消費過程。包括可行性研究在內(nèi)的設(shè)計過程一般較長，而且要分階段進(jìn)行，逐步加深。為了適應(yīng)工程建設(shè)過程中各方經(jīng)濟(jì)關(guān)系的建立，適應(yīng)項目管理、工程造價控制和管理的要求，需要按照設(shè)計和建設(shè)階段進(jìn)行多次計價。第二十四頁，共137頁。工程建設(shè)項目有大、中、小型之分，由建設(shè)項目、單項工程、單位工程、分部工程、分項工程組成。其中，分項工程是能用較為簡單的施工過程生產(chǎn)出來的、可以用適量的計量單位計量并便于測算其消耗的工程基本構(gòu)造要素，也是工程結(jié)算中假定的建筑產(chǎn)品。與前述工程構(gòu)成相對應(yīng)，建筑工程具有分部組合計價的特點。第二十五頁，共137頁。課題2建筑工程計價模式1.2.1影響建筑工程價格的基本要素

1.2.2建筑工程計價模式簡介

第二十六頁，共137頁。1.實物工程量

2.單位價格

3.工程計價的主要依據(jù)第二十七頁，共137頁。第二十八頁，共137頁。在進(jìn)行工程計價時，實物工程量的計量單位是由單位價格的計量單位決定的。第二十九頁，共137頁。(1)資源消耗量資源消耗量可以通過歷史數(shù)據(jù)資料或通過實測計算等方法獲得，它與勞動生產(chǎn)率、社會生產(chǎn)力水平、技術(shù)和管理水平密切相關(guān)。

(2)資源價格資源價格是影響工程造價的關(guān)鍵要素。第三十頁，共137頁。第三十一頁，共137頁。(1)工程技術(shù)文件工程計價的對象是工程項目，而反映一個工程項目的規(guī)模、內(nèi)容、標(biāo)準(zhǔn)、功能等的是工程技術(shù)文件。

(2)工程計價數(shù)據(jù)及數(shù)據(jù)庫工程計價數(shù)據(jù)是指工程計價時所必需的資源消耗數(shù)據(jù)、資源價格數(shù)據(jù)，有時也指單位價格數(shù)據(jù)，而一般來說，通常主要是指資源消耗量數(shù)據(jù)。

(3)市場信息與環(huán)境條件資源價格是由市場形成的。第三十二頁，共137頁。1.2.2.1定額計價概述1.定額計價模式的概念

2.定額計價模式下建筑工程計價文件的編制方法1.2.2建筑工程計價模式簡介第三十三頁，共137頁。定額計價模式是我國傳統(tǒng)的計價模式，在招投標(biāo)時，不論是作為招標(biāo)標(biāo)底還是投標(biāo)報價，其招標(biāo)人和投標(biāo)人都需要按國家規(guī)定的統(tǒng)一工程量計算規(guī)則計算工程數(shù)量，然后按建設(shè)行政主管部門頒布的預(yù)算定額計算人工、材料、機械的費用，再按有關(guān)費用標(biāo)準(zhǔn)計取其他費用，匯總后得到工程造價。第三十四頁，共137頁。(1)單價法單價法是利用預(yù)算定額(或消耗量定額及估價表)中各分項工程相應(yīng)的定額單價來編制單位工程計價文件的方法。

(2)實物法實物法是首先計算出分項工程量，然后套用預(yù)算定額中相應(yīng)人工、材料、機械臺班用量，經(jīng)匯總，再分別乘以工程當(dāng)時當(dāng)?shù)氐娜斯?、材料、機械臺班的實際單價，得到直接工程費，并按規(guī)定計取其他各項費用，最后匯總就可得出單位工程價格。第三十五頁，共137頁。(1)單價法

1)搜集各種編制依據(jù)、資料。

2)熟悉施工圖、定額，了解現(xiàn)場情況和施工組織設(shè)計資料。

①熟悉施工圖和定額。只有對施工圖和預(yù)算定額(或消耗量定額)有全面詳細(xì)地了解，才能結(jié)合定額項目劃分原則，迅速而準(zhǔn)確地確定分項工程項目并計算出工程量，合理地編制出建筑工程計價文件。

②了解現(xiàn)場情況和施工組織設(shè)計資料。只有對現(xiàn)場施工條件及施工組織設(shè)計資料中的施工方法、技術(shù)組織措施進(jìn)行充分了解，才能正確計算工程量及進(jìn)行定額套取。

3)計算工程量。

4)套用預(yù)算定額單價。

①套用預(yù)算單價(即定額基價)，用計算得到的分項工程量與相應(yīng)的預(yù)算單價相乘，即為分項工程直接工程費。其計算式為

②將預(yù)算表內(nèi)某一個分部工程中各個分項工程的合價相加，即為分部工程的直接工程費。其計算式為第三十六頁，共137頁。(1)單價法③匯總各分部的合計即得單位工程定額直接工程費。

5)編制工料分析表。

6)計算其他各項費用并匯總造價。

7)復(fù)核。

8)編制說明、填寫封面。

①施工圖名稱及編號。

②所用預(yù)算定額及編制年份。

③費用定額及材料調(diào)差的有關(guān)文件名稱、文號。

④套用單價或補充單價方面的內(nèi)容。

⑤遺留項目或暫估項目。

⑥封面填寫應(yīng)寫明工程名稱，工程編號，工程量(建筑面積)，預(yù)算總造價及單方造價，編制單位名稱及負(fù)責(zé)人和編制日期，審查單位名稱、負(fù)責(zé)人及審核日期等。第三十七頁，共137頁。(1)單價法圖1-3單價法編制單位工程計價文件步驟第三十八頁，共137頁。1.工程量清單計價模式的概念

2.工程量清單計價的方法

3.工程量清單計價模式的特點

4.工程量清單計價與定額計價的區(qū)別與聯(lián)系

第三十九頁，共137頁。工程量清單計價是在建設(shè)工程招投標(biāo)中，招標(biāo)人或委托具有資質(zhì)的中介機構(gòu)編制工程量清單，并作為招標(biāo)文件中的一部分提供給投標(biāo)人，由投標(biāo)人依據(jù)工程量清單進(jìn)行自主報價，經(jīng)評審合理低價中標(biāo)的一種計價方式。在工程招投標(biāo)中采用工程量清單計價是國際上較為通行的做法。第四十頁，共137頁。(1)工程量清單工程量清單是指建設(shè)工程的分部分項工程項目、措施項目、其他項目、規(guī)費項目和稅金項目的名稱和相應(yīng)數(shù)量的明細(xì)清單。

(2)工程量清單計價工程量清單計價是指完成由招標(biāo)人提供的工程量清單所需的全部費用，包括分部分項工程費、措施項目費、其他項目費和規(guī)費、稅金。第四十一頁，共137頁。(2)工程量清單計價1)綜合單價的特點。

①各項平均消耗水平要比社會平均水平高，體現(xiàn)其先進(jìn)性。

②可體現(xiàn)本企業(yè)在某些方面的技術(shù)優(yōu)勢。

③可體現(xiàn)本企業(yè)局部或全面管理方面的優(yōu)勢。

④所有的單價都應(yīng)是動態(tài)的，具有市場性，而且與施工方案能全面接軌。

2)綜合單價的制定。

3)綜合單價的計算。第四十二頁，共137頁。1)提供了一個平等的競爭條件。

2)滿足競爭的需要。

3)有利于工程款的撥付和工程造價的最終確定。

4)有利于實現(xiàn)風(fēng)險的合理分擔(dān)。

5)有利于業(yè)主對投資的控制。第四十三頁，共137頁。(1)工程量清單計價與定額計價的區(qū)別

(2)工程量清單計價與定額計價的聯(lián)系第四十四頁，共137頁。(1)工程量清單計價與定額計價的區(qū)別1)計價模式不同。

①費用構(gòu)成形式不同。定額計價模式下費用構(gòu)成的數(shù)學(xué)模式為

②計價依據(jù)不同。定額計價模式下，計價依據(jù)的是各地區(qū)建設(shè)主管部門頒布的預(yù)算定額及費用定額。工程量清單計價模式下，對于投標(biāo)單位投標(biāo)報價時，計價依據(jù)是各投標(biāo)單位所編制的企業(yè)定額和市場價格信息。

③“量”“價”確定的方式方法不同。影響工程價格的兩大因素是工程數(shù)量和其相應(yīng)的單價。定額計價模式下，招投標(biāo)工作中，工程數(shù)量是由各投標(biāo)單位分別計算，相應(yīng)的單價按統(tǒng)一規(guī)定的預(yù)算定額計取。工程量清單計價模式下，招投標(biāo)工作中，工程數(shù)量是由招標(biāo)人按照國家規(guī)定的統(tǒng)一工程量計算規(guī)則計算，并提供給各投標(biāo)人。各投標(biāo)單位在“量”一致的前提下，根據(jù)各企業(yè)的技術(shù)、管理水平的高低，材料、設(shè)備的進(jìn)貨渠道和市場價格信息，同時考慮競爭的需要，自主確定“單價”，且竟標(biāo)過程中，合理低價中標(biāo)。

2)反映的成本價不同。第四十五頁，共137頁。(1)工程量清單計價與定額計價的區(qū)別3)風(fēng)險承擔(dān)人不同。

4)項目名稱劃分不同。

①定額計價模式中項目名稱按“分項工程”劃分，而工程量清單計價模式中項目名稱按“工程實體”劃分。如在定額計價模式下，樓(地)面工程按墊層、找平層、防水層、面層等分別編碼列項；而工程量清單計價模式下，樓(地)面工程將定額計價模式下的各分項綜合起來，列為樓(地)面面層一項。

②定額計價模式中項目內(nèi)含施工方法因素，而清單計價模式中不含。如定額計價模式下的基礎(chǔ)挖土方項目，分為人工挖土、機械挖土以及何種機械挖土；而工程量清單計價模式下，只有基礎(chǔ)挖土方項目。

5)工程量計算規(guī)則有原則上的不同。第四十六頁，共137頁。(2)工程量清單計價與定額計價的聯(lián)系1)《建設(shè)工程工程量清單計價規(guī)范》中清單項目的設(shè)置，參考了全國統(tǒng)一定額的項目劃分，注意了使清單計價項目設(shè)置與定額計價項目設(shè)置的銜接，以便于推廣工程量清單計價模式使用。

2)《建設(shè)工程工程量清單計價規(guī)范》附錄中的“工程內(nèi)容”基本上取自原定額項目(或子目)設(shè)置的工作內(nèi)容，它是綜合單價的組價內(nèi)容。

3)工程量清單計價，企業(yè)需要根據(jù)自己的企業(yè)實際消耗成本報價，在目前多數(shù)企業(yè)沒有企業(yè)定額的情況下，現(xiàn)行全國統(tǒng)一定額或各地區(qū)建設(shè)主管部門發(fā)布的預(yù)算定額(或消耗量定額)可作為重要參考。第四十七頁，共137頁。課題1《建設(shè)工程工程量清單計價規(guī)范》簡介課題2分部分項工程量清單的編制課題3措施項目清單的編制課題4其他項目清單的編制課題5規(guī)費項目清單的編制課題6稅金項目清單的編制課題7工程量清單計價表格第四十八頁，共137頁。課題1《建設(shè)工程工程量清單計價規(guī)范》簡介2.1.1“計價規(guī)范”的特點

2.1.2“計價規(guī)范”的組成第四十九頁，共137頁。1.強制性

2.競爭性

3.通用性

4.實用性第五十頁，共137頁?！坝媰r規(guī)范”的強制性主要表現(xiàn)在：一是由建設(shè)主管部門按照國家強制性標(biāo)準(zhǔn)的要求批準(zhǔn)發(fā)布,規(guī)定全部使用國有資金或以國有資金投資為主的工程建設(shè)項目必須采用工程量清單計價；二是明確工程量清單必須作為招標(biāo)文件的組成部分,其準(zhǔn)確性和完整性由招標(biāo)人負(fù)責(zé)，規(guī)定招標(biāo)人在編制分部分項工程量清單時應(yīng)包括的五個要件,并明確安全文明施工費、規(guī)費和稅金應(yīng)按國家或省級、行業(yè)建設(shè)主管部門的規(guī)定計價，不得作為競爭性費用，為建立全國統(tǒng)一的建設(shè)市場和規(guī)范計價行為提供了依據(jù)。第五十一頁，共137頁?！坝媰r規(guī)范”的競爭性主要表現(xiàn)在：一是“計價規(guī)范”中規(guī)定，招標(biāo)人提供工程量清單，投標(biāo)人依據(jù)招標(biāo)人提供的工程量清單自主報價；二是“計價規(guī)范”中沒有人工、材料和施工機械消耗量，投標(biāo)企業(yè)可以依據(jù)企業(yè)定額和市場價格信息，也可以參照建設(shè)主管部門發(fā)布的社會平均消耗量定額，按照“計價規(guī)范”規(guī)定的原則和方法進(jìn)行投標(biāo)報價。將報價權(quán)交給了企業(yè)，必然促使企業(yè)提高管理水平，引導(dǎo)企業(yè)學(xué)會編制自己的消耗量定額，適應(yīng)市場競爭投標(biāo)報價的需要。第五十二頁，共137頁?！坝媰r規(guī)范”的通用性主要表現(xiàn)在：一是“計價規(guī)范”中對工程量清單計價表格規(guī)定了統(tǒng)一的表達(dá)格式，這樣不同省市、不同地區(qū)和行業(yè)在工程施工招投標(biāo)過程中，互相競爭就有了統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)，利于公平、公正競爭；二是“計價規(guī)范”編制考慮了與國際慣例接軌，工程量清單計價是國際上通行的計價方法，“計價規(guī)范”的規(guī)定，符合工程量計算方法標(biāo)準(zhǔn)化、工程量計算規(guī)則統(tǒng)一化、工程造價確定市場化的要求。第五十三頁，共137頁?！坝媰r規(guī)范”的實用性主要表現(xiàn)在：附錄中工程量清單項目及計算規(guī)則的項目名稱表現(xiàn)的是工程實體項目，項目名稱明確清晰，工程量計算規(guī)則簡潔明了，特別還列有項目特征和工程內(nèi)容，編制工程量清單時易于確定具體項目名稱，也便于投標(biāo)人投標(biāo)報價?！坝媰r規(guī)范”可操作性強，方便使用。第五十四頁，共137頁。1.總則

2.術(shù)語

3.工程量清單編制

4.工程量清單計價

5.工程量清單計價表格

6.附錄

7.“計價規(guī)范”用詞說明第五十五頁，共137頁。(1)目的規(guī)范工程造價計價行為，統(tǒng)一建設(shè)工程工程量清單的編制和計價方法。

(2)依據(jù)根據(jù)《中華人民共和國建筑法》、《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國招標(biāo)投標(biāo)法》等法律法規(guī)，制定本規(guī)范。

(3)適用范圍本規(guī)范適用于建設(shè)工程工程量清單計價活動。

(4)工程量清單計價活動應(yīng)遵循的原則工程量清單計價是市場經(jīng)濟(jì)的產(chǎn)物，并隨著市場經(jīng)濟(jì)的發(fā)展而發(fā)展，必須遵循市場經(jīng)濟(jì)活動的基本原則，即“客觀、公正、公平”。

(5)附錄的作用附錄是“計價規(guī)范”的組成部分，是編制工程量清單的依據(jù)，與正文具有同等效力。第五十六頁，共137頁。術(shù)語對“計價規(guī)范”中特有名詞給予定義。第五十七頁，共137頁。“計價規(guī)范”中的該部分規(guī)定了工程量清單編制人、工程量清單的組成部分及分部分項工程量清單、措施項目清單、其他項目清單、規(guī)費項目清單、稅金項目清單的編制方法等第五十八頁，共137頁?！坝媰r規(guī)范”中規(guī)定了工程量清單計價活動的工作范圍，包括招標(biāo)控制價編制、投標(biāo)報價、工程合同價款約定、工程計量與價款支付、索賠與現(xiàn)場簽證、工程價款調(diào)整、竣工結(jié)算以及工程造價計價爭議處理等內(nèi)容.第五十九頁，共137頁。工程量清單計價表格規(guī)定了工程量清單計價統(tǒng)一格式和填寫方法，詳見本單元課題7。第六十頁，共137頁。(1)附錄包含的內(nèi)容附錄表現(xiàn)的是建設(shè)工程工程量清單項目及計算規(guī)則。

(2)附錄的表現(xiàn)形式附錄中的詳細(xì)內(nèi)容是以表格形式表現(xiàn)的，其格式見表2-1。第六十一頁，共137頁。表2-1分部分項工程量清單項目及計算規(guī)則表6.附錄第六十二頁，共137頁。1)表示很嚴(yán)格，非這樣做不可的用詞：正面詞采用“必須”，反面詞采用“嚴(yán)禁”。

2)表示嚴(yán)格，在正常情況下均應(yīng)這樣做的用詞：正面詞采用“應(yīng)”，反面詞采用“不應(yīng)”或“不得”。

3)表示允許稍有選擇，在條件許可時首先應(yīng)這樣做的用詞：正面詞采用“宜”，反面詞采用“不宜”；表示有選擇，在一定條件下可以這樣做的用詞，采用“可”。

1)工程量清單應(yīng)由具有編制能力的招標(biāo)人或受其委托，具有相應(yīng)資質(zhì)的工程造價咨詢?nèi)司幹啤?/p>

2)采用工程量清單方式招標(biāo)，工程量清單必須作為招標(biāo)文件的組成部分，其準(zhǔn)確性和完整性由招標(biāo)人負(fù)責(zé)。第六十三頁，共137頁。3)工程量清單是工程量清單計價的基礎(chǔ)，應(yīng)作為編制招標(biāo)控制價、投標(biāo)報價、計算工程量、支付工程款、調(diào)整合同價款、辦理竣工結(jié)算以及工程索賠等的依據(jù)。

4)工程量清單應(yīng)由分部分項工程量清單、措施項目清單、其他項目清單、規(guī)范項目清單、稅金項目清單組成。

1)分部分項工程量清單應(yīng)包括項目編碼、項目名稱、項目特征、計量單位和工程量。

2)分部分項工程量清單應(yīng)根據(jù)附錄規(guī)定的項目編碼、項目名稱、項目特征、計量單位和工程量計算規(guī)則進(jìn)行編制。

3)分部分項工程量清單的項目編碼，應(yīng)采用十二位阿拉伯?dāng)?shù)字表示。第六十四頁，共137頁。4)分部分項工程量清單的項目名稱應(yīng)按附錄的項目名稱結(jié)合擬建工程的實際確定。

5)分部分項工程量清單中所列工程量應(yīng)按附錄中規(guī)定的工程量計算規(guī)則計算。

6)分部分項工程量清單的計量單位應(yīng)按附錄中規(guī)定的計量單位確定。

7)分部分項工程量清單項目特征應(yīng)按附錄中規(guī)定的項目特征，結(jié)合擬建工程項目的實際予以描述。

8)編制工程量清單出現(xiàn)附錄中未包括的項目，編制人應(yīng)作補充，并報省級或行業(yè)工程造價管理機構(gòu)備案，省級或行業(yè)工程造價管理機構(gòu)應(yīng)匯總報住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部標(biāo)準(zhǔn)定額研究所。第六十五頁，共137頁。表2-2分部分項工程量清單與計價表7.“計價規(guī)范”用詞說明第六十六頁，共137頁。課題2分部分項工程量清單的編制2.2.1項目編碼2.2.2項目名稱

2.2.3項目特征

2.2.4計量單位

2.2.5工程數(shù)量

2.2.6缺項補充

2.2.7分部分項工程量清單的編制程序

2.3.1可以計算工程量的項目

2.3.2不宜計算工程量的項目

2.7.1工程量清單計價表格組成

2.7.2工程量清單計價表格使用規(guī)定第六十七頁，共137頁。1.附錄順序碼(第1、2位,見表2-3)

2.專業(yè)工程順序碼(第3、4位，見表2-4)

3.分部工程順序碼(第5、6位，相當(dāng)于章中的節(jié))

4.分項工程順序碼(第7~9位)

５.清單項目名稱順序碼(第10~12位)第六十八頁，共137頁。表2-3附錄順序碼第六十九頁，共137頁。表2-4專業(yè)工程順序碼第七十頁，共137頁。表2-5分部工程順序碼第七十一頁，共137頁。表2-6分項工程順序碼第七十二頁，共137頁。1)一個項目編碼對應(yīng)于一個項目名稱、計量單位、計算規(guī)則、工程內(nèi)容、綜合單價。

2)項目編碼不應(yīng)再設(shè)付碼。

3)同一個分項工程中第5級編碼不應(yīng)重復(fù)。

4)清單編制人在自行設(shè)置編碼時，如需并項要慎重考慮。第七十三頁，共137頁。分部分項工程量清單的項目名稱應(yīng)按“計價規(guī)范”附錄的項目名稱結(jié)合擬建工程的實際確定。第七十四頁，共137頁。1.必須描述的內(nèi)容

2.可不詳細(xì)描述的內(nèi)容第七十五頁，共137頁。(１)涉及正確計量的內(nèi)容如門窗洞口尺寸或框外圍尺寸，“計價規(guī)范”規(guī)定計量單位按“樘/m2”計量，如采用“樘”計量，1樘門或窗有多大，直接關(guān)系到門窗的價格，因而對門窗洞口或框外圍尺寸進(jìn)行描述就十分必要。

(2)涉及結(jié)構(gòu)要求的內(nèi)容如混凝土構(gòu)件的混凝土強度等級，是使用C20還是C30或C40等，因混凝土強度等級不同，其價格也不同，必須描述。

(3)涉及材質(zhì)及品牌要求的內(nèi)容如油漆的品種，是調(diào)和漆還是硝基清漆等；砌體磚的品種，是頁巖磚還是煤灰磚等；墻體涂料的品牌及檔次等，材質(zhì)及品牌直接影響清單項目價格，必須描述。

(4)涉及安裝方式的內(nèi)容如管道工程中鋼管的連接方式是螺紋連接還是焊接;塑料管是粘接連接還是熱熔連接等，必須描述。第七十六頁，共137頁。(5)組合工程內(nèi)容的特征如“計價規(guī)范”中樓地面清單項目，組合的工程內(nèi)容有：基層清理、墊層鋪設(shè)、抹找平層、面層等，任何一道工序的特征描述不清或不描述，都會造成投標(biāo)人組價時漏項或錯誤，因而必須進(jìn)行仔細(xì)描述。第七十七頁，共137頁。(１)無法準(zhǔn)確描述的內(nèi)容如土壤類別，由于我國幅員遼闊，南北東西差異較大，特別是對于南方來說，在同一地點，由于表層土與表層土以下的土壤，其類別是不相同的，要求清單編制人準(zhǔn)確判定某類土壤的所占比例是困難的，在這種情況下，可考慮將土壤類別描述為綜合，注明由投標(biāo)人根據(jù)地勘資料確定土壤類別，決定報價。

(2)施工圖樣、標(biāo)準(zhǔn)圖集標(biāo)注明確的內(nèi)容對這些項目可描述為見××圖集××頁號及節(jié)點大樣等。第七十八頁，共137頁?！坝媰r規(guī)范”規(guī)定，分部分項工程量清單的計量單位應(yīng)按附錄中規(guī)定的計量單位確定，如挖土方的計量單位為m3，樓地面工程的計量單位為m2，鋼筋工程的計量單位為t等。第七十九頁，共137頁。1)以“t”為單位，應(yīng)保留小數(shù)點后三位數(shù)字，第四位四舍五入。

2)以“m3”、“m2”、“m”為單位，應(yīng)保留小數(shù)點后兩位數(shù)字，第三位四舍五入。

３)以“個”、“項”等為單位，應(yīng)取整數(shù)。第八十頁，共137頁。表2-7A.2.1樁基礎(chǔ)(編碼：010201)第八十一頁，共137頁。1)項目名稱：鋼筋混凝土帶形基礎(chǔ)。

2)項目特征：混凝土強度等級C25，商品混凝土。

3)項目編碼：1。

4)計量單位：m3。

5)工程數(shù)量：［1.2m×0.21m+(1.2+0.46)m×0.09m×0.5m］×10m=3.27m3。

6)表格填寫(表2-2)。

1.準(zhǔn)備工作

2.分部分項工程量清單的編制第八十二頁，共137頁。第八十三頁，共137頁。圖2-1某帶形基礎(chǔ)剖面圖第八十四頁，共137頁。(1)了解招標(biāo)文件的有關(guān)要求包括招標(biāo)范圍、現(xiàn)場施工條件、材料購置情況、對施工質(zhì)量的要求等。

(2)讀圖以附錄1中提供的施工圖設(shè)計文件為例進(jìn)行分析。

(3)地質(zhì)勘察報告了解不同深度的土質(zhì)情況、地下水位的高低等。第八十五頁，共137頁。(2)讀圖1)通過閱讀建筑施工圖(附圖1~附圖8)需要明確以下內(nèi)容：

①軸線尺寸、墻體外邊線尺寸、外墻外側(cè)與外墻軸線間的關(guān)系、室外設(shè)計標(biāo)高、層高、檐口高度等。

②內(nèi)外墻厚度及材質(zhì)。

③門窗洞口的尺寸及形式要求。

④樓地面、內(nèi)外墻面裝飾、頂棚等工程做法。

⑤上人孔、女兒墻壓頂泛水、排水口、臺階、地溝等節(jié)點做法。

2)通過閱讀結(jié)構(gòu)施工圖(附圖9~附圖16)需要明確以下內(nèi)容：

①結(jié)構(gòu)形式、基礎(chǔ)形式、地基處理方式。

②砌筑砂漿種類、強度等級，各種鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)構(gòu)件(基礎(chǔ)、梁、板、柱)強度等級。

③各種鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)構(gòu)件的尺寸、標(biāo)高及構(gòu)件間的關(guān)系(如基礎(chǔ)與基礎(chǔ)梁間的關(guān)系、門窗上是否單獨設(shè)置過梁、框架梁的底標(biāo)高是否即為過梁的底標(biāo)高等)。第八十六頁，共137頁。(2)讀圖④鋼筋保護(hù)層的厚度。

⑤基礎(chǔ)、框架梁、框架柱、板的配筋情況，特別注意鋼筋的錨固、搭接以及圖樣中未標(biāo)明但在施工中存在的鋼筋，如基礎(chǔ)底板在施工時，需要支撐上下底板鋼筋所用的架立筋；板中負(fù)彎矩筋下的分布筋等。

⑥梁平面整體表示方法制圖規(guī)則和構(gòu)造。第八十七頁，共137頁。(1)A.1土石方工程工程量清單項目按照“計價規(guī)范”附錄A清單項目及計算規(guī)則規(guī)定，同時考慮招標(biāo)文件的要求或招標(biāo)人的意圖(平整場地按未平整考慮，挖出的土方運至距施工現(xiàn)場3km處堆放)。

(2)B.1樓地面工程工程量清單項目在“計價規(guī)范”附錄B的B.1樓地面工程中的工程內(nèi)容一欄內(nèi)，不論是整體面層、塊料面層，還是橡塑面層、地毯或者木地板面層，都包括了從基層清理、抹找平層到面層鋪設(shè)的全部工序；項目特征一欄內(nèi)，對相應(yīng)項目的各構(gòu)造層的個體特征都要求進(jìn)行仔細(xì)描述。第八十八頁，共137頁。(1)A.1土石方工程工程量清單項目1)項目名稱的設(shè)置。

①平整場地按未平整考慮，按照“計價規(guī)范”要求，平整場地項目單獨編碼列項。

②挖基礎(chǔ)土方項目，“計價規(guī)范”中包括了土方開挖、基底釬探、土方運輸?shù)裙ぷ鲀?nèi)容，因而在項目特征欄內(nèi)，對其土壤類別、基礎(chǔ)類型(考慮基礎(chǔ)的開挖方法)、墊層底面積、棄土運距要進(jìn)行仔細(xì)描述，以便于投標(biāo)人準(zhǔn)確報價。

③基底3∶7灰土填料碾壓，是一種換土墊層(屬于地基處理問題)，將其單獨編碼列項，按土方回填項目考慮。

④基礎(chǔ)土方回填指室外設(shè)計地坪以下的土方回填，室內(nèi)土方回填指室內(nèi)外地坪之間主墻內(nèi)的土方回填，因受作業(yè)面的限制后者較前者施工難度要大，故基礎(chǔ)土方回填與室內(nèi)土方回填分別編碼列項。

2)項目編碼的確定。第八十九頁，共137頁。(1)A.1土石方工程工程量清單項目表2-8分部分項工程量清單與計價表第九十頁，共137頁。(2)B.1樓地面工程1)分部分項工程量清單項目的設(shè)置依據(jù)是什么？和招標(biāo)文件的要求(或招標(biāo)人的意圖)有無關(guān)系？

2)墻、柱面工程、天棚工程、門窗工程、門窗工程在項目特征欄內(nèi)對項目哪些個體特征要進(jìn)行仔細(xì)描述？

3)油漆工程是包括在相應(yīng)的項目內(nèi)(如門窗、金屬等)，還是要單獨列項？

1)措施項目清單應(yīng)根據(jù)擬建工程的實際情況列項。

2)措施項目中可以計算工程量的項目清單宜采用分部分項工程量清單的方式編制，列出項目編碼、項目名稱、項目特征、計量單位和工程量計算規(guī)則；第九十一頁，共137頁。(2)B.1樓地面工程表2-9分部分項工程量清單與計價表第九十二頁，共137頁。1)措施項目清單應(yīng)根據(jù)擬建工程的實際情況列項。表2-10通用措施項目一覽表表2-11建筑工程措施項目表2-12裝飾裝修工程措施項目第九十三頁，共137頁。2)措施項目中可以計算工程量的項目清單宜采用分部分項工程量清單的方式編制，列出項目編碼、項目名稱、項目特征、計量單位和工程量計算規(guī)則；圖2-2梁、板、柱平面布置圖(局部)第九十四頁，共137頁。表2-13措施項目清單與計價表第九十五頁，共137頁。表2-14補充工程量清單項目及計算規(guī)則第九十六頁，共137頁。表2-15措施項目清單與計價表第九十七頁，共137頁。1.準(zhǔn)備工作

2.措施項目清單的編制

１.暫列金額

2.暫估價

3.計日工

4.總承包服務(wù)費

1.準(zhǔn)備工作

2.其他項目清單的編制

2.材料包括原材料、燃料、構(gòu)配件以及按規(guī)定應(yīng)計入建筑安裝工程造價的設(shè)備。第九十八頁，共137頁。同分部分項工程量清單的編制。第九十九頁，共137頁。1)措施項目的發(fā)生，涉及多種因素，而影響各個具體的單位工程措施項目的因素又是各異的。

2)措施項目中可以計算工程量的項目清單宜采用分部分項工程量清單的方式編制；不能計算工程量的項目清單，以“項”為計量單位。

1)其他項目清單宜按照下列內(nèi)容列項：

①暫列金額。

②暫估價：包括材料暫估價、專業(yè)工程暫估價。

③計日工。

④總承包服務(wù)費。

2)出現(xiàn)上述未列的項目，可根據(jù)工程實際情況補充。第一百頁，共137頁。表2-16措施項目清單與計價表(一)第一百零一頁，共137頁。表2-17措施項目清單與計價表(二)第一百零二頁，共137頁。表2-17措施項目清單與計價表(二)第一百零三頁，共137頁。1)附錄1中提供的施工圖設(shè)計文件表達(dá)內(nèi)容比較清楚、準(zhǔn)確，考慮施工過程中可能發(fā)生的設(shè)計變更及清單有誤等，暫定金額2.5萬元；考慮政策性調(diào)整和材料價格風(fēng)險，暫定金額2.5萬元。

2)附錄1的招標(biāo)文件中，對外墻勒腳裝飾及室內(nèi)地面、墻面塊料，提出均須為合格品，但市場上塊料種類繁多，價格相差很大，為了確定招標(biāo)控制價及便于投標(biāo)人報價，為此暫估其價格，見表2-19。第一百零四頁，共137頁。1.封面

2.總說明(表2-2８)

３.匯總表

4.分部分項工程量清單表

5.措施項目清單表

6.其他項目清單表

7.規(guī)費、稅金項目清單與計價表(表2-４8)

8.工程款支付申請(核準(zhǔn))表(表2-４９)

2.招標(biāo)文件提供了暫估單價的材料，按暫估的單價填入表內(nèi)“暫估單價”欄及“暫估合價”欄。第一百零五頁，共137頁。2.根據(jù)建設(shè)部、財政部發(fā)布的《建筑安裝工程費用組成》(建標(biāo)［2003］206號)的規(guī)定，“計算基礎(chǔ)”可為“直接費”、“人工費”或“人工費+機械費”。

2.材料包括原材料、燃料、構(gòu)配件以及按規(guī)定應(yīng)計入建筑安裝工程造價的設(shè)備。

2.本表一式四份，由承包人填報，發(fā)包人、監(jiān)理人、造價咨詢?nèi)?、承包人各存一份?/p>

2.本表一式四份，由承包人在收到發(fā)包人(監(jiān)理人)的口頭或書面通知后填寫，發(fā)包人、監(jiān)理人、造價咨詢?nèi)?、承包人各存一份?/p>

2.本表一式四份，由承包人填報，發(fā)包人、監(jiān)理人、造價咨詢?nèi)?、承包人各存一份。第一百零六頁，?37頁。1)工程量清單(表2-２４)。

2)招標(biāo)控制價(表2-２5)。

3)投標(biāo)總價(表2-２6)。

4)竣工結(jié)算總價(表2-２7)。第一百零七頁，共137頁。表2-24工程量清單封面1.封面第一百零八頁，共137頁。表2-25招標(biāo)控制價封面1.封面第一百零九頁，共137頁。表2-26投標(biāo)總價封面表2-27竣工結(jié)算總價封面1.封面第一百一十頁，共137頁。

第一百一十一頁，共137頁。1)工程項目招標(biāo)控制價/投標(biāo)報價匯總表(表2-２9)。

2)單項工程招標(biāo)控制價/投標(biāo)報價匯總表(表2-30)。

3)單位工程招標(biāo)控制價/投標(biāo)報價匯總表(表2-31)。

4)工程項目竣工結(jié)算匯總表(表2-32)。

5)單項工程竣工結(jié)算匯總表(表2-33)。

6)單位工程竣工結(jié)算匯總表(表2-34)。第一百一十二頁，共137頁。表