電梯、扶梯日常運(yùn)行管理制度編制日期審核日期批準(zhǔn)日期修訂記錄日期修訂狀態(tài)修改內(nèi)容修改人審核人批準(zhǔn)人1.目的為規(guī)范電梯系統(tǒng)日常運(yùn)行管理，特制訂本制度。2.適用范圍適用于工程部日常管理制度。3.職責(zé)3.1工程部電梯管理人員按要求巡查及填寫相關(guān)表格；3.2工程部主管/領(lǐng)班每天下班前對(duì)當(dāng)天表單進(jìn)行檢查及梳理；3.3工程部經(jīng)理每周必需進(jìn)行不少于一次抽查；3.4工程部負(fù)責(zé)人每月必需進(jìn)行不少于一次抽查。4.工作程序電梯管理規(guī)定全部電梯都必需指定專業(yè)責(zé)任人進(jìn)行日常的管理和維護(hù)工作，責(zé)任人必需對(duì)全部電梯設(shè)備的運(yùn)行狀況很熟識(shí)；電梯值班技工根據(jù)《深圳市電梯日常運(yùn)用狀況檢查記錄表》（深圳市自動(dòng)扶梯自動(dòng)人行道記錄表）進(jìn)行日常巡查；電梯四周進(jìn)行的裝修、設(shè)備維保、設(shè)備改造等，責(zé)任人必需進(jìn)行全程跟蹤并參加驗(yàn)收工作；當(dāng)責(zé)任人因休假（3天及以上）等緣由不能全程跟進(jìn)時(shí)，上報(bào)工程部經(jīng)理，由工程部經(jīng)理另行支配相關(guān)人員跟進(jìn)；電梯轎廂的地面、墻面、設(shè)備等清潔衛(wèi)生由保潔部負(fù)責(zé)，相關(guān)責(zé)任人巡查監(jiān)督；工程部經(jīng)理和主管對(duì)電梯衛(wèi)生進(jìn)行定期抽查；電梯專用鑰匙管理規(guī)定電梯鑰匙包括：電梯操縱箱鎖匙及基站鑰匙、電梯層門專用鑰匙（三角鑰匙）；電梯鑰匙由值班電梯技工保管及運(yùn)用，工程部須備份鑰匙，鑰匙經(jīng)標(biāo)識(shí)后用專柜保管；一般狀況下，電梯技工不得對(duì)外出借電梯鑰匙，電梯維保公司工作人員修理保養(yǎng)需進(jìn)入機(jī)房時(shí)，由值班電梯技工開門并全程監(jiān)督修理保養(yǎng)工作；特別狀況下，電梯維保公司工作人員修理保養(yǎng)確需運(yùn)用操縱箱鎖匙及基站鑰匙、電梯層門專用鑰匙（三角鑰匙）時(shí)，應(yīng)辦理借用手續(xù)并經(jīng)工程部經(jīng)理同意，電梯技工須按預(yù)定時(shí)間收回電梯鑰匙并現(xiàn)場(chǎng)確認(rèn)設(shè)備設(shè)施狀況，因工作未完成當(dāng)班無法收回鑰匙時(shí)，交接班時(shí)應(yīng)向接班人具體說明并記錄；電梯鑰匙交接按《電梯運(yùn)行記錄表》登記；電梯鑰匙損壞應(yīng)報(bào)上級(jí)領(lǐng)導(dǎo)審批后，由選購 部門修配，任何個(gè)人不得私配電梯鑰匙；電梯鑰匙遺失應(yīng)馬上報(bào)告上級(jí)領(lǐng)導(dǎo)備案、處理；電梯層門專用鑰匙（三角鑰匙）是在電梯修理和緊急狀況下打開層門進(jìn)入井道，實(shí)施修理或解救的專用工具；為了防止意外事故發(fā)生，對(duì)三角鑰匙的運(yùn)用做以下規(guī)定：運(yùn)用前的打算工作：三角鑰匙運(yùn)用人員必需有政府部門頒布的有效資質(zhì)證書；檢查電梯的平安回路，確認(rèn)全部平安回路、門鎖回路沒有短接。作業(yè)時(shí)留意事項(xiàng)：用三角鑰匙打開層門時(shí)，肯定要“一慢、二看、三操作”，確認(rèn)電梯在該樓層并已平安停梯；開啟層門不宜一次性全部打開，而應(yīng)先打開小于肩寬的開度并視察無危急后方可全開；同一井道內(nèi)并列安裝有多臺(tái)電梯時(shí)，應(yīng)留意相鄰電梯運(yùn)行狀況；作業(yè)時(shí)要保管好三角鑰匙，以免丟失。電梯設(shè)備運(yùn)行管理規(guī)程日常工作支配電梯值班支配：電梯值班采納每天一班制，每班按《電梯運(yùn)行記錄表》進(jìn)行交接班，每月工程部經(jīng)理對(duì)值班人員進(jìn)行統(tǒng)一排班并報(bào)批，各值班人員按值班管理規(guī)定進(jìn)行值班，并按設(shè)備巡查要求進(jìn)行電梯設(shè)備巡察檢查；電梯設(shè)備特種設(shè)備，必需嚴(yán)格執(zhí)行特種設(shè)備平安規(guī)范，電梯技工持證上崗，嚴(yán)禁無證人員操作電梯設(shè)備。電梯的開停管理電梯的開停由工程部電梯技工按要求執(zhí)行，未經(jīng)領(lǐng)導(dǎo)批準(zhǔn)，嚴(yán)禁任何人將電梯打至司機(jī)或手動(dòng)狀態(tài)下運(yùn)行。電梯轎箱空調(diào)的開停管理由工程部明確時(shí)間后，由電梯技工定期檢查其運(yùn)行狀況；因施工或搬運(yùn)貨物等特別狀況下，由需求方向物業(yè)服務(wù)中心提出申請(qǐng)，經(jīng)審批同意后，電梯技工按審批要求限制電梯運(yùn)行方式，滿意運(yùn)用要求；當(dāng)發(fā)生治安事務(wù)等緊急事情時(shí)，工程部電梯技工可按負(fù)責(zé)現(xiàn)場(chǎng)的領(lǐng)導(dǎo)指示，將電梯切換至合理運(yùn)行狀態(tài)，以滿意緊急狀況下的運(yùn)用要求。電梯的日常巡查電梯系統(tǒng)設(shè)備的日常巡察檢查由工程部電梯技工負(fù)責(zé)，每天對(duì)電梯系統(tǒng)設(shè)備運(yùn)行狀況進(jìn)行兩次以上全面巡查并填寫相關(guān)電梯系統(tǒng)設(shè)備巡查記錄，發(fā)覺問題或設(shè)備隱患時(shí)應(yīng)剛好處理或通知分包商，對(duì)有可能發(fā)生平安事故的重大設(shè)備隱患應(yīng)實(shí)行應(yīng)急停梯處理，防止事故發(fā)生。每班巡查項(xiàng)目及巡查內(nèi)容包括：巡查項(xiàng)目巡查內(nèi)容主機(jī)油溫正常，運(yùn)行聲音正常，運(yùn)行平穩(wěn)，無異味，電機(jī)溫度正常，聯(lián)軸器正常，曳引輪、導(dǎo)向輪正常；外觀整齊無污漬。制動(dòng)器機(jī)械動(dòng)作正常，無卡阻現(xiàn)象，制動(dòng)線圈無過熱，制動(dòng)輪上干凈、無油污。鋼絲繩平層標(biāo)識(shí)清楚，外表無油污，無變形和斷股，無異樣雜音，磨損正常。限速器機(jī)械部件無塵、無雜物，保持正常位置。限制柜溫度正常，各接觸器吸合無雜音，顯示屏正常，各指示燈正常，線路無過熱現(xiàn)象，標(biāo)識(shí)完好，對(duì)講電話完好；外表整齊無灰塵。電梯廳設(shè)備外召無松脫、丟失，到站鐘（燈）運(yùn)行正常，呼梯正常，樓層顯示精確，標(biāo)識(shí)正常；緊急按鈕盒正常。轎廂內(nèi)設(shè)備內(nèi)召無松脫、按鈕正常，對(duì)講機(jī)正常，操縱盒正常，樓層顯示精確；轎內(nèi)空調(diào)運(yùn)行正常，標(biāo)識(shí)完好。電梯的年檢工作按《特種設(shè)備平安監(jiān)察條例》相關(guān)要求，電梯設(shè)備每年必需進(jìn)行一次檢測(cè)，檢測(cè)合格后方可接著運(yùn)用。電梯年檢工作主要由分包商負(fù)責(zé)，工程部進(jìn)行幫助，檢測(cè)報(bào)告和合格證必需交物業(yè)服務(wù)中心保存。電梯平安操作規(guī)程電梯運(yùn)行前的檢查與打算工作：開啟層門進(jìn)入轎廂之前，要留意轎廂是否停在該層；開啟轎廂內(nèi)照明；每日起先工作前，將電梯上、下行駛數(shù)次，無異樣現(xiàn)象后方可運(yùn)用；層門關(guān)閉后，從層門外不能用手拔啟，當(dāng)層門轎門未完全關(guān)閉時(shí)，電梯不能正常啟動(dòng)；平層精確度無顯著改變；常常清潔轎廂內(nèi)、轎門把槽及乘客可見部分。電梯運(yùn)行留意事項(xiàng)：轎廂的載重量應(yīng)不超過額定載重量；乘客電梯不允許作為載貨電梯運(yùn)用；不允許裝運(yùn)易燃、易爆的危急物品；如遇特別狀況，需物業(yè)服務(wù)中心批準(zhǔn)并嚴(yán)加平安愛護(hù)措施后裝運(yùn)。當(dāng)電梯運(yùn)用中發(fā)生如下故障時(shí)，應(yīng)馬上通知修理人員停用檢修：層、轎門平安關(guān)閉后，電梯未能正常行駛時(shí)；運(yùn)行速度明顯有改變；層、轎門關(guān)閉前，電梯自行行駛時(shí)；行駛方向與選定方向相反時(shí)；內(nèi)選、平層、快速呼喚和十層信號(hào)失靈失控時(shí)；發(fā)覺有異樣噪音，較大振動(dòng)和沖擊時(shí)；當(dāng)轎廂在額定載重下，如有超越端站位置而接著運(yùn)行時(shí)；平安鉗誤動(dòng)作時(shí)；接觸到電梯的任何金屬部位有觸電現(xiàn)象時(shí)；發(fā)覺電氣部件因過熱而發(fā)生焦熱的異味時(shí)。電梯運(yùn)用完畢停用時(shí)，管理人員應(yīng)將轎廂停在基站，將操作盤上開關(guān)全部斷開，并將層門關(guān)閉；長(zhǎng)期停用，應(yīng)將電梯總電源關(guān)閉；如遇電梯底坑、井道進(jìn)水，需將轎廂掛在頂層位置，并將該梯電源關(guān)閉。電動(dòng)扶梯操作規(guī)程啟動(dòng)檢查確認(rèn)梯級(jí)上無乘客且電扶梯四周無障礙物；在梯頭或梯尾的啟動(dòng)開關(guān)處用梯匙啟動(dòng)電扶梯；在達(dá)到額定轉(zhuǎn)速前，檢查電扶梯是否啟動(dòng)自如，若有異樣，即按急停按鈕停止；一切正常交付運(yùn)用。應(yīng)急停止緊急狀況時(shí)，先通知乘客，后按急停按鈕停止運(yùn)行。轉(zhuǎn)變行程方向檢查確認(rèn)扶梯級(jí)無乘客；停止電扶梯運(yùn)行；待完全停止后，再轉(zhuǎn)向啟動(dòng)。電扶梯運(yùn)行管理規(guī)定電扶梯的日常運(yùn)行管理由電梯工組負(fù)責(zé)，修理保養(yǎng)由指定承包商負(fù)責(zé)；每天按上下班時(shí)辰表啟/停電扶梯；嚴(yán)格遵守電扶梯操