第頁(yè)共頁(yè)改造合作開(kāi)發(fā)協(xié)議改造合作開(kāi)發(fā)協(xié)議。隨著人們對(duì)于個(gè)人信譽(yù)情況越來(lái)越重視，人們使用合同的情況越來(lái)越多，簽訂合同可以有效保障自己的合法權(quán)益。你知道合同制定應(yīng)該注意哪些方面嗎？推薦你看看以下的改造合作開(kāi)發(fā)協(xié)議，我們后續(xù)還將不斷提供這方面的內(nèi)容。甲方：(以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲方)法定代表人：地址：乙方：(以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙方)法定代表人：地址：根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法通那么》、《中華人民共和國(guó)土地管理法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》、《中華人民共和國(guó)合同法》及其它相關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定及太原市關(guān)于舊房改造的相關(guān)政策，甲乙雙方本著平等自愿、互惠互利的原那么，就工程改造合作開(kāi)發(fā)事宜，經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議，以明確責(zé)任，共同遵守。一、工程概況1、該住宅區(qū)位于，宗地號(hào)為，工程用地宗地面積共計(jì)平方米，規(guī)劃用地性質(zhì)為用地，容積率為，土地使用年限年(年月日至年月日)。2、(目前工程名稱(chēng))小區(qū)內(nèi)現(xiàn)有住宅棟，共計(jì)套房產(chǎn)，建筑面積共計(jì)平方米，其中有產(chǎn)權(quán)房屋共計(jì)套(面積共計(jì)平方米)，無(wú)產(chǎn)權(quán)共計(jì)套(面積共計(jì)平方米)。公建(面積共計(jì)平方米)。甲方保證所有的房產(chǎn)及本工程土地是真實(shí)有效的，并保證未將本工程項(xiàng)下的房地產(chǎn)進(jìn)展任何抵押，也未進(jìn)展擔(dān)保。3、(目前工程名稱(chēng))小區(qū)住宅系年甲方磚混構(gòu)造修建而成，現(xiàn)房屋滲水嚴(yán)重，鋼筋外露，岌岌可危，且間接造成資浪費(fèi)。目前，所有業(yè)主均已簽字同意舊改。二、合作形式根據(jù)優(yōu)勢(shì)互補(bǔ)、互惠互利的原那么，雙方采用甲方出地，乙方全權(quán)出資，合作開(kāi)發(fā)、分段施行、自負(fù)盈虧的合作形式。1、甲方受權(quán)并協(xié)助乙方全權(quán)進(jìn)展原地塊上建筑物的拆遷及在合理容積率等要求下重建開(kāi)發(fā)。2、拆遷補(bǔ)償以1：1(拆1還1)進(jìn)展補(bǔ)償。3、其余建立面積歸乙方支配。三、甲方權(quán)利與義務(wù)1、提供目前條件下本改造工程已有的全部產(chǎn)權(quán)資料，包括但不限于房地產(chǎn)證、紅線(xiàn)圖、規(guī)劃答應(yīng)證、建筑答應(yīng)證、開(kāi)工驗(yàn)收證明等;2、拆遷補(bǔ)償會(huì)談工作，按照小區(qū)內(nèi)全部物業(yè)拆一賠一的原那么(紅本、綠本房產(chǎn)證有所區(qū)別)和全部業(yè)主達(dá)成拆遷補(bǔ)償協(xié)議;3、監(jiān)視乙方辦理城改、區(qū)政府、規(guī)劃局、國(guó)土局、建立局等政府部門(mén)相關(guān)行政答應(yīng)手續(xù);4、會(huì)同乙方辦理整體改造合同文件的公證事宜;5、會(huì)同乙方共同辦理整體改造工程所享有的市、區(qū)兩級(jí)政府給予的地價(jià)、城市配套費(fèi)、容積率及其他費(fèi)用減免的優(yōu)惠;6、甲方負(fù)責(zé)承當(dāng)本工程在本協(xié)議簽訂以前的一切債權(quán)債務(wù)及法律責(zé)任，本協(xié)議簽訂后產(chǎn)生的與本工程有關(guān)的債權(quán)債務(wù)及法律責(zé)任由乙方承當(dāng)。本協(xié)議簽訂后，甲方不得再將小區(qū)全部或局部物業(yè)對(duì)外設(shè)置抵押、擔(dān)保;7、本協(xié)議簽訂后因工程產(chǎn)生的費(fèi)用經(jīng)過(guò)雙方確認(rèn)，由乙方支付和承當(dāng)。四、乙方權(quán)利與義務(wù)1、乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定的方式向權(quán)利人支付工程補(bǔ)償，即依1:1比例向甲方賠償原有物業(yè)同等面積的新房;2、承當(dāng)本協(xié)議簽訂后本工程改造過(guò)程中發(fā)生的報(bào)批、報(bào)建費(fèi)用及全部工程建立費(fèi)用及其他費(fèi)用;3、乙方在向甲方和現(xiàn)有業(yè)主支付補(bǔ)償后，獨(dú)立開(kāi)展本工程的開(kāi)發(fā)建立與營(yíng)銷(xiāo)工作，并享有本工程的全部收益，甲方予以無(wú)條件配合;4、為保證工程開(kāi)發(fā)工作的順利進(jìn)展，乙方指派專(zhuān)門(mén)工作人員會(huì)同甲方的辦理舊改審批、規(guī)劃報(bào)批、圖紙?jiān)O(shè)計(jì)以及申請(qǐng)施工答應(yīng)等各項(xiàng)相關(guān)工作;5、拆遷補(bǔ)償協(xié)議簽訂后，小業(yè)主建立期間騰空物業(yè)租賃別人房產(chǎn)生活形成的房租補(bǔ)貼由乙方支付;6、非因甲方之原因?qū)е鹿こ虩o(wú)法施行的，乙方自行承當(dāng)損失;8、合同簽訂后甲方給予乙方小區(qū)改造的絕對(duì)優(yōu)先權(quán)，在乙方無(wú)明確表示放棄合作的情形下，甲方不得將小區(qū)的改造交由別人完成。五、本協(xié)議的生效本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起即發(fā)生法律效力;本協(xié)議生效后七日內(nèi)，乙方應(yīng)提供萬(wàn)元人民幣(大寫(xiě)：)資金作為保證金，監(jiān)管于雙方選定的律師事務(wù)所或銀行，如乙方在本協(xié)議生效后未依約提供后續(xù)建立資金或不辦理后續(xù)的行政答應(yīng)手續(xù)，那么甲方有權(quán)沒(méi)收此保證金;本協(xié)議生效后，甲方不得再與別人洽談或簽署與本合作工程有關(guān)的合作開(kāi)發(fā)協(xié)議，如甲方擅自又與他方合作，那么除返還萬(wàn)元保證金外，另須支付違約金萬(wàn)元給乙方。本協(xié)議生效后，乙方須以自己的名義獨(dú)立開(kāi)發(fā)或由乙方控制的子公司、乙方的其他關(guān)聯(lián)公司開(kāi)發(fā)，乙方不得將本工程轉(zhuǎn)讓給其他公司或個(gè)人謀利。六、本協(xié)議履行程序1、本協(xié)議簽訂后七日內(nèi)，甲、乙雙方須派員共同組成工程部，指定并施行工程開(kāi)發(fā)方案，工程部乙方派員出任總經(jīng)理，甲方派員出任副總經(jīng)理;2、本協(xié)議生效后十日內(nèi)，乙方須依約將萬(wàn)元人民幣(大寫(xiě)：)保證金付至雙方選定的律師事務(wù)所或銀行監(jiān)管;3、乙方付足萬(wàn)元人民幣(大寫(xiě)：)保證金后，甲方應(yīng)將全部文件資料原件交出給工程部管理;4、雙方共同組成工程部后，在15日內(nèi)正式啟動(dòng)各種報(bào)批、報(bào)建手續(xù)，并啟動(dòng)和小業(yè)主的拆遷補(bǔ)償會(huì)談及簽訂協(xié)議。七、本協(xié)議的履行期限1、本協(xié)議簽訂后18個(gè)月內(nèi)，雙方共同完成小區(qū)整體改造的全部行政答應(yīng);2、獲得開(kāi)工答應(yīng)證后，乙方在18個(gè)月內(nèi)完成小區(qū)的開(kāi)工驗(yàn)收。八、本協(xié)議的解除本協(xié)議簽訂后，出現(xiàn)以下情況即行自動(dòng)解除：1、雙方簽訂解除協(xié)議;2、經(jīng)過(guò)雙方的共同努力在18個(gè)月內(nèi)未能全部獲得工程整體改造所需要的城改辦批準(zhǔn)文件、市規(guī)劃局、市國(guó)土資和房產(chǎn)管理局等的批準(zhǔn)文件及開(kāi)工答應(yīng)證;3、本協(xié)議所涉及的土地及房產(chǎn)50%以上被人民法院查封并拍賣(mài)，致工程無(wú)法進(jìn)展。出現(xiàn)本條約定的解除情形時(shí)，除第一款雙方協(xié)議給予對(duì)方賠償外，原那么上對(duì)雙方所遭受的損失互不賠償。如出現(xiàn)前述情況系一方過(guò)錯(cuò)所致，那么有過(guò)錯(cuò)的一方按本協(xié)議中的違約責(zé)任條款處理。九、違約責(zé)任甲方出現(xiàn)以下情形視為根本違約，應(yīng)支付一方不少于萬(wàn)元人民幣的違約金：1、本協(xié)議簽訂后在乙方履約的情形下拒不配合辦理各項(xiàng)行政答應(yīng)手續(xù)，如拒不蓋章等，致使行政答應(yīng)事宜無(wú)法完成;2、拒不履行合同約定的主要義務(wù)如與小業(yè)主進(jìn)展拆遷會(huì)談及簽約等;3、因甲方的惡意制造訴訟或因甲方的債務(wù)致本工程下的土地及房產(chǎn)被查封超過(guò)50%的;4、其他嚴(yán)重違犯誠(chéng)信原那么的。乙方出現(xiàn)以下情形視為根本違約，應(yīng)支付甲方不少于萬(wàn)元人民幣違約金：1、未經(jīng)甲方同意將本合同約定的工程私自炒賣(mài)給別人從中謀利的;2、因乙方的債務(wù)或過(guò)錯(cuò)致本工程土地及房產(chǎn)被查封超過(guò)50%的;3、在獲得開(kāi)工答應(yīng)證后18個(gè)月內(nèi)未完成開(kāi)工驗(yàn)收的;4、其他嚴(yán)重違犯誠(chéng)信原那么的行為。甲、乙各方雖有違約行為，但并非本條所列事項(xiàng)，那么應(yīng)支付對(duì)方萬(wàn)元違約金，守約一方有權(quán)要求解除或繼續(xù)履行合同。十、適用法律及爭(zhēng)議解決1、本協(xié)議訂立、效力、解釋、履行及爭(zhēng)議的解決均受中華人民共和國(guó)法律的保護(hù)和管轄。2、因履行本協(xié)議發(fā)生爭(zhēng)議，雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可向工程所在地的仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁或人民法院起訴。十一、其他1、本協(xié)議一式四份，甲乙雙方各執(zhí)兩份，經(jīng)甲乙雙方簽章之日起生效