大唐花園總體推廣思路一、前言綜觀上海的別墅市場，可謂林林總總，遍地開花。即使本案周圍，也有不少別墅物業(yè)。要想在如此眾多的各類別墅中脫穎而出、爭得市場，如果沒有產(chǎn)品本身得創(chuàng)新，以及推廣訴求得出新出奇，并能切中目標(biāo)市場的心理，那顯然時(shí)不行的。為此，本案的推廣思路必須在產(chǎn)品創(chuàng)新、訴求新奇這兩方面著力挖掘、推敲提煉，以形成一個(gè)統(tǒng)領(lǐng)整個(gè)營銷過程的推廣理念，指導(dǎo)和規(guī)范各環(huán)節(jié)、各階段的具體的推廣形式和實(shí)施。而無論是產(chǎn)品創(chuàng)新，還是訴求新奇，都不能為“新”而“新”，都必須根植于特定的目標(biāo)群體，符合和滿足他們特定的消費(fèi)需要。包括現(xiàn)實(shí)需求和潛在需求，唯其如此，方能有的放矢，卓見成效，激起目標(biāo)市場的傾心與向往。正是基于這一認(rèn)識(shí)，本文擬將從基本立意、推廣策略和主題、包裝方式等諸多方面逐一展開。以理出一條基本線索，構(gòu)成營銷推廣的總體框架。二、基本立意（一）突出中國文化，與目標(biāo)市場的文化積淀相共鳴。當(dāng)今別墅推廣中，大多強(qiáng)調(diào)西方文化，渲染貴族氣，而本案則應(yīng)反其道而行之，樹中國文化旗，以突現(xiàn)個(gè)性，形成反差。且中國文化對(duì)中國人來說，更具特有的親和力，更易為人接受。即使是多年定居海外的華人，也難以擺脫中國文化對(duì)其根深蒂固的影響，何況國人？中國文化應(yīng)從本案的推廣訴求所倡導(dǎo)的生活方式、居家理念、以及所提供的人居環(huán)境的表現(xiàn)中體現(xiàn)出來，以使人有實(shí)實(shí)在在的真切感受，而不是外加的、貼標(biāo)簽式的文化訴求。強(qiáng)調(diào)生態(tài)效應(yīng)，傳導(dǎo)健康生活理念。讓隨著時(shí)代的貫發(fā)展，社會(huì)蛙的進(jìn)步，人耕們養(yǎng)生保健攔、延年益壽排的意識(shí)愈加上增強(qiáng)。當(dāng)今葉保健品市場伏的長盛不衰襯、花樣翻新怪便是個(gè)明證成。尤其是對(duì)低本案的目標(biāo)踏市場，高收忌入群體而言止，則更是如皺此。強(qiáng)調(diào)生鋒態(tài)效應(yīng)，及齒其對(duì)人健康爛的促進(jìn)作用懂正可與目標(biāo)際市場這一普壟遍的心態(tài)相享應(yīng)相合。脂超前領(lǐng)先，鐮時(shí)代驕子，練彰顯本案上磚佳的綜合品植質(zhì)。盼散很亂無序地拼擇湊各個(gè)賣點(diǎn)穴，黃婆賣瓜奔式的自擂自互夸，已對(duì)人屬缺乏吸引力捷，激不起人押們的興趣。格在買方市場皂的今天，物逢業(yè)的某個(gè)局炕部優(yōu)勢，已蔽越來越失去肝競爭力。只薯有全面提升康物業(yè)的綜合俱品質(zhì)，方能訂具有市場的咬感召力。松本案的推廣郵訴求應(yīng)著力晝塑造物業(yè)的大整體形象，筋以突出綜合需品質(zhì)的優(yōu)勢功，令人刮目池相看。并由異此摧“較創(chuàng)造厲”誠出本案的業(yè)鞏主，以導(dǎo)向存性的超前領(lǐng)產(chǎn)先，形成市辦場引力?？√嵘肺?，吐增強(qiáng)象征，舟創(chuàng)造物業(yè)附前加值。麥通才過各類推廣娛訴求的傳播漠形式，在擴(kuò)抹大本案社會(huì)便認(rèn)知度的同顆時(shí)，提升物忌業(yè)品位，增捕強(qiáng)身份、地疤位的象征意穩(wěn)義，滿足人存是榮耀感、預(yù)成功感等心維理需求，使單人產(chǎn)生以入題住本案為榮鑼、為豪的連上鎖認(rèn)知和反匆應(yīng)。如同古斷北新區(qū)，如揮同湯臣高爾謊夫別墅。陣三、推廣策指略懂（一）理念呼前導(dǎo)，先份“挨軟巾”棚后評(píng)“繡硬律”讀。害本買案的推廣應(yīng)皇首先導(dǎo)入一駛個(gè)新奇的，語具有時(shí)代特土征的居家理誘念。這一理俘念既能體現(xiàn)覽出中國的傳坐統(tǒng)文化，又運(yùn)能反映出當(dāng)竄今上海人的拉現(xiàn)代價(jià)值觀男和人生觀，貫折射出上海評(píng)作為國際大蹲都市的特有腐風(fēng)采。這就狹使本案不僅駐能具有物業(yè)脈所應(yīng)有的保唐值增值的商講業(yè)價(jià)值，還波能具有時(shí)代支象征的附加備的社會(huì)價(jià)值毫和人文價(jià)值附。運(yùn)這誼一理念的率位先導(dǎo)入，便端會(huì)產(chǎn)生先聲握奪人之效和秋導(dǎo)向作用，少使整個(gè)市場略“群未見其人，豎先聞其聲炮”載，為本案的皂日后推廣作陡輿論鋪墊，珠吊起人們的薄“冬胃口謎”借。始理稼念的導(dǎo)入當(dāng)波然是以軟廣繡告的宣傳文腿章為主，并糕可采取多種蹈文體形式，墻如新聞報(bào)道殊、樓市點(diǎn)評(píng)隙、雜文隨感貓、人物專訪隨等。全面鋪戰(zhàn)開，接連發(fā)遙布，在各大廉媒體，輪番牧亮相，以形行成聲勢、制樹造輿論，激分起社會(huì)的廣助泛關(guān)注。辛之后，再正扒式亮相，推摟出硬廣告，口如形象廣告幫、開盤廣告絨等，使人們陳在期待中對(duì)季本案有進(jìn)一噴步的了解和絹認(rèn)識(shí)，以及創(chuàng)具體形象的淹感知。差此先樂“暈軟六”停后瓣“跳硬捷”割，易于抓住逃人們的視線號(hào)，激起人們通的好奇心和帥探究心理，猛使本案能在栗鋪天蓋地的傳各式樓盤中積，能出跳冒稻尖，給人留宏下深刻印象騎。盯文化營銷，改攻心為上疤文凝化是最能影竊響人的思想桑觀念和價(jià)值淺取向的。通受過絲絲入扣愧，循循善誘紗的觀念引導(dǎo)科，通過特意召營造的文化惰氛圍的熏陶朗、感染，通宴過各類意味窯深長、余音鋸饒繞的文案描訴求、環(huán)境丘小品等多種鹿形式，傳導(dǎo)牧出本案所倡不導(dǎo)的具有超倘前性、時(shí)代港性，更為個(gè)素性化的、能宰滿足人性更戴多需求的、研悠然自得、故超凡脫俗的林生活方式。示潛移默化地噴作用于人的諸心理感受和刮認(rèn)知，激起厲人的向往之殘心。裙這方面的挖巾掘和展開，礙將使本案的教品位自現(xiàn)，營魅力無窮。貨這對(duì)社會(huì)高爪收入群體中圣的品位人士冰，更具感召帝力。這將比候華麗的詞藻坑、極端的詞淋語、任意拔被高的直露宣賞傳更具實(shí)效適，更能影響縣人、感染人催，也更能打猾動(dòng)人心。鋼重在環(huán)境、衫以景引人惱環(huán)戚境營造已成早當(dāng)今房產(chǎn)開膏發(fā)的一大制巷勝因素，對(duì)籍久居鬧市、宴向往別墅生塵活的目標(biāo)群仆體而言，他澆們所圖的首邁先就是環(huán)境義，而不是房初子本身。對(duì)助他們而言，掃賞心悅目、邪舒適怡人的掌環(huán)境、清新紋的空氣、鳥樣鳴山更幽的動(dòng)意境，比寬勁敞明亮、豪心華裝修的居本室空間更重便要。因?yàn)閷捴e敞豪華的居改室在市中心費(fèi)就能得到，洪而得不到的泊恰是郊區(qū)別鑄墅的環(huán)境。戰(zhàn)而遺憾的是啊，現(xiàn)在的別僚墅開發(fā)卻一虹味注重外觀金造型和裝飾解（當(dāng)然這也立是重要的）賠，但卻恰恰局忽視了對(duì)環(huán)潑境的營造和害對(duì)生態(tài)效應(yīng)摟的關(guān)注。環(huán)療境營造并非木只是簡單地誕挖個(gè)湖，開座條河，鋪植亮大面積的草供坪，稀稀拉些拉點(diǎn)綴式地舒種上幾棵樹魂，也不是照除搬照抄城市輸公共空間的役環(huán)境設(shè)計(jì)模綠式，而是應(yīng)瞎再造一個(gè)床“善大自然嶄”射，一個(gè)郁郁驕?zhǔn)[蔥、濃蔭姻密布的山鄉(xiāng)框環(huán)境，一個(gè)湊清新、清純炸、清凈、清心爽的人化的走自然空間。絞亦即一個(gè)源豈于自然又高郵于自然、融截入了人的審牲美意識(shí)和健蜜康理念（優(yōu)銅化生態(tài)效應(yīng)螞，改善環(huán)境豐小氣候）的切“繪克隆盛”誼的自然。弟如果本案能都在此方面又肺所突破，而臉一反現(xiàn)今別嫌墅環(huán)境的營者造模式，象吸現(xiàn)代美國普意遍流行的仿短生、仿自然荒的私家庭院盾那樣，那么癥，本案這一壺開創(chuàng)性的、父符合人性發(fā)葡展的別墅環(huán)意境，定能引代爆樓市，一離石激起千層脅浪。即使本裕案的別墅再扯樸實(shí)無華，秀不加修飾，占人們也會(huì)沖忘著這一上海齡絕無僅有的囑“榴大自然成”翅，紛至沓來叔，競相訂購袋。照再高樓密布薯、喧囂不已侵的上海，再煎這遠(yuǎn)離自然光、缺乏自然烏山水、自然轎景觀的繁華贏都市，居然夢能有這么一室個(gè)完全仿生役的、沁人心膝肺的、令人摩神清氣爽的到別墅環(huán)境，織這不得不使哭人驚嘆、羨嚼慕。這將會(huì)丸極大地刺激偽人們的購買截欲和擁有欲捕，更會(huì)由此墊引來一批又哀一批的看房觀者，即使買添不起本案的墾人也會(huì)幕名驗(yàn)前往，一睹晌為快，探個(gè)李究竟。從而繩通過一傳十嘗、十傳百的有口碑效應(yīng)，只迅速擴(kuò)大影役響，形成轟杰動(dòng)。付一旦造成影源響，即使以拾后不打廣告語，也會(huì)使本百案持續(xù)旺銷傾，長盛不衰盆，從而促進(jìn)妙本案的滾動(dòng)熱開發(fā)。蹦這一策略是趕通過賣環(huán)境襖來賣房，就襲象市中心的粥高檔吧坊那淺樣，賣的就拿是環(huán)境，而小不是飲料。呆不然，人們功何必去喝它膀那數(shù)倍于市碎場價(jià)的飲料絲呢？因?yàn)轱媽恿系教幎加蟹?，而它特定填的環(huán)境氛圍薪和格調(diào)，卻服都是別無它笨處的。人們淋正是沖著它注那種特有的蓮環(huán)境氛圍和革格調(diào)而來，牢而并不是單聽純?yōu)榱撕缺w飲料。燈同樣，上海瀉的別墅多的園是，而只有員本案所營造已的環(huán)境是唯級(jí)一的，并且跟這一巷“繁唯一引”樓是足以引人飼的，是值得浸人們出高價(jià)賄享用的。姐優(yōu)化配置、驅(qū)駐巢引風(fēng)堵作為不動(dòng)產(chǎn)緣的特殊商品聚，其耐久性隸、其投資與恒使用合二為概一的雙重價(jià)摔值，其相對(duì)養(yǎng)其他商品開頂發(fā)周期較長四的特性，均幅決定了物業(yè)根產(chǎn)品必須應(yīng)嗓具有一定的淡超前性和預(yù)既見性，這樣蔽才能最大限掀度地發(fā)揮其猶應(yīng)有的保值型增值功能，尿同時(shí)也就能巧最大限度地職規(guī)避投資風(fēng)唐險(xiǎn)，保障其池預(yù)期的市場凍效應(yīng)，使所舅開發(fā)的物業(yè)幼能適銷對(duì)路潔、暢銷樓市勝。牢因此，本案姻的配置同樣桶也應(yīng)適度超劫前，尤其在團(tuán)智能配置和蓄相關(guān)的服務(wù)林設(shè)施配置方負(fù)面，更應(yīng)有孩一定的提前旺量和前瞻性鑒。不僅是為冊(cè)了滿足當(dāng)前封的市場需求夕，更是為了棟適應(yīng)可預(yù)見慶的未來的發(fā)貪展之需，能徒使本案物業(yè)嚴(yán)能在相當(dāng)長呼的一段時(shí)間環(huán)內(nèi)，保持其偉領(lǐng)先地位，領(lǐng)而不被淘汰借。尤其對(duì)本術(shù)案的目標(biāo)對(duì)受象，具有較鑒強(qiáng)時(shí)代價(jià)值導(dǎo)觀和市場意坦識(shí)的高收入所社會(huì)群體來熱說，物業(yè)的晚保值增值功霉能將會(huì)更重債要。他們的耍經(jīng)濟(jì)地位和助社會(huì)地位，千決定了他們裂更著重物業(yè)刪的不凡價(jià)值擺和品位格調(diào)輪。其中當(dāng)然財(cái)包括物業(yè)的借附加值和社繳會(huì)的知名度它。也就是說坑，質(zhì)與價(jià)相斧比，他們更禽注重購“追質(zhì)殃”憂，而不是訪“慶價(jià)晝”隨，盡量景“眼價(jià)已”誕始終是市場笨重要的敏感堆因素。一個(gè)妹缺乏先進(jìn)性企、缺乏增值構(gòu)保值功能的籃物業(yè)，必然擔(dān)引不起他們循的興趣，甚滑至?xí)恍家会岊?。麗由此可見，凡?yōu)化本案配蒸置，如提高嚇智能化程度闊，增設(shè)醫(yī)療護(hù)保健設(shè)施和灣各項(xiàng)前衛(wèi)性塘的服務(wù)設(shè)施慶等，將是十榮分必要和必惑須的。這不普僅有助于塑法造物業(yè)形象燒，便于炒作航，更能實(shí)實(shí)辮在在地增強(qiáng)演物業(yè)的保值咸增值功能，每提升物業(yè)品鉤位，從而使歲這一蠢“櫻筑巢眾”羊之舉，引來另目標(biāo)市場之銀“骨鳳扭”瘦。磁四、推廣主屬題求根據(jù)上述營歐銷策略和產(chǎn)楊品定位，便們應(yīng)精心提煉匆一個(gè)足以引爸起目標(biāo)市場播關(guān)注，符合垮他們身份地以位和心理特沃征的推廣主攀題，并一以君貫之，統(tǒng)領(lǐng)墻營銷的整個(gè)獸過程，以強(qiáng)灰化本案的社徑會(huì)認(rèn)知，凸樓現(xiàn)物業(yè)的個(gè)朵性特色。御（一）推廣貸主題惰“提現(xiàn)代瀛洲島碎”影蓬萊、瀛洲仆等三島是中誕國古老神話們傳說中的仙堤人居住之地徐，長生不老五之地。寄托炊著古代先民六對(duì)于人生的云美好追求與著向往，體現(xiàn)聯(lián)出人性需求彎至美至善的撇至高境界。旋以此為推廣場主題，旨在荒凸現(xiàn)本案優(yōu)靜質(zhì)的生態(tài)效旋應(yīng)，熱帶雨飼林式的繁茂侮植被、人工游森林，以及讓靈氣生動(dòng)的率環(huán)島水域，辭潺潺清流等攝這一適宜修絨身養(yǎng)性、令桌人神清氣爽叫的人居空間栽。同時(shí)，以妙“維島寨“純的形象來表毛現(xiàn)本案的戶私戶臨水，家矩家滿綠、清澇流環(huán)繞、濃知蔭密布的物逮業(yè)特色。涂此外，這一瞎推廣主題還州隱寓著將傳闊承千年的人帝類美好的生斗活理想，人騰之神往的至紛高境界，力賊盡轉(zhuǎn)化為現(xiàn)獲實(shí)的、恍若存夢境的深刻開含義，使代紛代相傳，美糖妙憧憬的仙陜?nèi)酥?，終開于在新世紀(jì)豆之初的上海呆，翻版為人邊之疾“坐仙允”卵居。并且，姿此推廣主題罩，頗具中國巧傳統(tǒng)文化色坦彩，具有傳賞播接受的普由遍性，可謂端雅俗共賞。捎這對(duì)于擴(kuò)大排本案的社會(huì)將影響、提高序其知名度和無社會(huì)認(rèn)同感偽，大有促進(jìn)敞作用。而對(duì)亞于本案的目瘡標(biāo)市場而言販，則同樣具防有誘惑力。查因?yàn)轱w“挑現(xiàn)代瀛洲島岔”牙的意味深長銀的寓義，含隆蓄雋永，足叔以引起有素種養(yǎng)的成功人娘士的細(xì)細(xì)品種位和感悟，及勾起他們各篩自的諸多聯(lián)站想和想象，桑并進(jìn)而激起動(dòng)他們一探究雕竟的心理。系列主題踩確立了上述傘總主題，則惜還必須通過豈相關(guān)的系列益主題，多角項(xiàng)度、全方位盈地加以形象泳化的具體演粘繹，以便使嗽這一總主題抬更為有血有譯肉、可感可鳴親。系列一騰主題迎：嗚茂密的樹林驕，綠林叢中安的家園墾標(biāo)題秋：慰“幣密林深處旋……搜”冠訴求點(diǎn)皂：滾·援一千顆成年抬大樹，濃密燥的林蔭夾適棚畫障·河房前屋后灌揀木叢生，大枝樹簇?fù)淼那屮P純住宅請(qǐng)宣零·敵綠樹掩映的竿別墅，密林拆深處有人家賠闡釋蘋：以此主題吉表現(xiàn)本案的燒人工自然，泥以樹木為主貧的綠化特色齡，一反當(dāng)今黑兔別墅環(huán)敵境以草坪為抓主，輔以界憐定性低矮綠熄籬的單調(diào)乏郵味的綠化模半多式，給流人以不同與病眾的鮮明印波象，強(qiáng)調(diào)本裹案獨(dú)有的生朝態(tài)效應(yīng)。系列二墳主題悶：晝清流環(huán)島、攝戶戶臨水，怕典型的水鄉(xiāng)冬住宅努標(biāo)題皇：零延“廟又一個(gè)周莊醋、同里?！敝髟V求點(diǎn)弊：發(fā)·訴當(dāng)代要“起二十四橋浙”捧，橋橋相連莫，人在橋上伙走宛若水中躬行。醒央兔·丈江南水鄉(xiāng)滬洋上再現(xiàn)，請(qǐng)獎(jiǎng)流環(huán)繞，水最網(wǎng)密布。尼斬告·宣開門見評(píng)“杰水民”憤，臨窗見水處，晝出夜歸柔又見水，似燕情煮“驕柔水釣”批長齒債充只相依秒戴銷·梨水為財(cái)，財(cái)兄源滾滾，滾瞧進(jìn)親水家園館……紋闡釋絡(luò)：周莊、同要里，是著名掀的江南水鄉(xiāng)趁小鎮(zhèn)，是明謎清時(shí)期遺留驚至今，保存托柿完好的篩古代名鎮(zhèn)（惡已申報(bào)聯(lián)合開國諷“瑞世界文化遺液產(chǎn)名錄匠”潤）。以此水污鄉(xiāng)腎長主題，肥表現(xiàn)本案環(huán)具島住宅的親駛水特征，以授及戶戶臨水寄、開門見袍“捐水工”鍋虹的規(guī)劃廈優(yōu)勢。并以謀此從一個(gè)側(cè)酒面再次體現(xiàn)機(jī)本案環(huán)境的瞧生態(tài)效應(yīng)。系列三萍主題扔：嚴(yán)清新的空氣麻，森林負(fù)離遣子，滬上決限無僅有的小古區(qū)環(huán)境的植賣物釋氧量。帆標(biāo)題?。呵翱嘤肋h(yuǎn)的免費(fèi)構(gòu)氧吧默”杯訴求點(diǎn)可：魔·饞由于人工樹泥林，高密度賠植被，致使破小區(qū)的植物艙釋氧量大增危，空如墨帝氣含氧量高厲達(dá)其%。唱僻扎·令潺潺流水，蛇綠蔭密布，辦使小區(qū)空氣緊中的負(fù)離子奇濃度激增，鄰猶如呆切漸還走犁刊鞭哈類橫辦盾置身于深山篩叢林和濱海歡沙灘。壇鋪冊(cè)·廊具體說明高免含氧量空氣銳負(fù)離子對(duì)人酒體健康的作的用。唱闡釋余：此主題突歐出本案的鮮秒綠純氧，并行以理性訴求碌的方式，以肝科學(xué)數(shù)據(jù)來芬巧說明本派案空氣的含頃氧量、負(fù)離原子，及其對(duì)姑健康的作用嘉。以此使人孕對(duì)必附本案環(huán)堅(jiān)境有個(gè)具體帖實(shí)在的認(rèn)識(shí)滴。系列四無主題肺：敢減少塵降、筐凈化空氣顏標(biāo)題泄：書“接碩大無朋的仆空中吸塵器屆……”滲訴求點(diǎn)貢：醬·貓繁茂的樹冠平，濃密的灌丑木，具有阻持隔吸收塵降旗的作用，使久小區(qū)宗銅嘉空氣中可吸肢入懸浮顆粒宏大為減少，轎空氣指數(shù)達(dá)告到隨，屬優(yōu)雹屈縱質(zhì)等級(jí)。古劣響·饒植物可吸收盲有害氣體，桶尤其是成年紫大樹，其吸種收率更強(qiáng)，靜本案縫漲誠的人工森林縮和高密度的蛇灌木，其對(duì)益環(huán)境空氣的荷凈化作用，附是相秒團(tuán)父當(dāng)強(qiáng)的，猶順如晝夜不息鞭的空中吸塵趴器。般崖出·霸空氣純凈度面達(dá)到國家一抓級(jí)標(biāo)準(zhǔn)，如塌同海南島的誘清新空氣。獸光亭·尺本案就象國洋家風(fēng)景區(qū)中病的一座療養(yǎng)佩院。鉗闡釋莊：本主題通括過對(duì)空氣純團(tuán)凈度的具體懼闡釋，形象男地體現(xiàn)本案驕的環(huán)境優(yōu)勢害，坦漏及其對(duì)人賠的誘惑力，告并以此引發(fā)潮人們對(duì)本案轟的想象和期簡望，使其為魯籮之心動(dòng)。系列五呆主題干：綿幽靜的環(huán)境球標(biāo)題典：屯“咬鳥鳴山更幽氏，清泉石上決流褲”補(bǔ)訴求點(diǎn)聽：練·牌靜謐安詳，行隔絕喧囂，急一方紅塵中滔的舅“危凈土川“級(jí)。培障攤·巨靜靜的林中母小徑，靜靜苗的溪流河水噸，靜靜的滿季目青翠氏……露一切漠漠將都是那么的評(píng)寧靜、清新崇，恍若隔世崇，恍若置身戶夢幻。預(yù)像老·癥通常的可忍斷受的噪音分去貝為樹銀，一般馬路緊的分貝為顛琴，廈悠斑狡蝦各荒裹安靜環(huán)境的緩分貝為致盟，而本案的橡環(huán)境分貝為綢炮。念闡釋破：通過此主咸題，體現(xiàn)本診案的寧靜、因安逸，并以翻有聲襯托無茶聲的手法，燦壞詩意化挽地表現(xiàn)本案罰的安靜、祥酸和。再以理杰性訴求的科希學(xué)數(shù)據(jù)，進(jìn)稱一統(tǒng)鄰步印證對(duì)感性訴求的箭寧靜氛圍，燙增強(qiáng)說服力倒，給人以真烤切的感受和郊認(rèn)中殺知。系列六忌主題扎：耗智能化配置灑，超前預(yù)先閉。魯標(biāo)題插：柜“冠猶如科幻世紋界莫”脂。被訴求點(diǎn)陡：醉·許小區(qū)局域網(wǎng)潮，一棍“季網(wǎng)芒”推打盡。網(wǎng)上碌購物、網(wǎng)上崗咨詢、網(wǎng)上局結(jié)付、辨艱闖網(wǎng)上教育、丑網(wǎng)上娛樂看……卵方便快捷、桿省時(shí)省力，增天涯變咫尺胃。旨喪累·德小區(qū)一卡通配，刷卡門禁御，刷卡消費(fèi)以，刷卡享受床或免費(fèi)或有你償?shù)拇仓硤D各類服務(wù)妻……捆舒適便利、蝕安全可靠，跨令人得到至比尊享受。辯嚴(yán)裙·奸光纖到戶，葡寬帶布線，滿得心應(yīng)手，辮隨心所欲。畫年貼·舒戶外遠(yuǎn)程遙妨控家電。微廢波爐、電飯旺鍋、空調(diào)、說熱水器等，塑隨時(shí)泄?jié)饣苯愉h受遙控指令餐自動(dòng)工作，升仿佛家中有謙個(gè)保姆。賴暈譽(yù)·年家庭防盜、娘防煤氣泄漏弊等報(bào)警系統(tǒng)飛，出門在外胸，也能收到軋家中世壞峽自動(dòng)報(bào)警。蠅闡釋目：通過此主勿題，形象體視現(xiàn)本案的智辜能化程度遠(yuǎn)澇遠(yuǎn)高于其他灶小區(qū)，給人負(fù)盤以超前祖領(lǐng)先的強(qiáng)烈些印象。同時(shí)瓦，這也是增紛強(qiáng)物業(yè)保值犧增值功能的化體適草現(xiàn)，使學(xué)人感到物有糕所值，并激備起人們對(duì)本勁案未來生活象的憧憬。系列七雞主題猴：載前衛(wèi)服務(wù)，匙體貼入微宜標(biāo)題氧：艇測“寇這才是生活畜享受渠”附。琴訴求點(diǎn)量：段·漏代購、代辦脫、代請(qǐng)保姆賺、家教、律俯師示……基一切都可以雷由物管僑袖致代勞。撞紫倚·喇托幼、托老盾、保健、養(yǎng)盼生、醫(yī)療護(hù)啟理、家庭病爭房磨……飄足不出郊交揉區(qū)剪，逐撫盡享其成。帳背控朗炭·鼓茶藝、插花權(quán)，花鳥魚蟲剪養(yǎng)殖、書法壞繪畫、交誼葛舞培訓(xùn)、投勤資腎膏優(yōu)理財(cái)、醒金融保險(xiǎn)、演法律咨詢等桶各類學(xué)習(xí)班瞎、培訓(xùn)班，昨應(yīng)有盡跑筑攏有。門允類齊全的社柏區(qū)學(xué)校，為戰(zhàn)業(yè)主竭誠服替務(wù)。處頸震·問專車接送子太女入學(xué)，自填小享受高人斷一等的生活北。獨(dú)闡釋科：此主題體外現(xiàn)本案獨(dú)具圍的人情化、鍬人性化的各念類服務(wù)，讓霞人備感親切漆,醫(yī)乞也備受用尊重。隨著容城市人口老拍齡化程度的吹提高，人均大壽命的延長鉗，廉第小區(qū)為育老人提供的貌服務(wù)應(yīng)適當(dāng)怪增加，這方錄面的超前意短識(shí)，同樣能紹成層汪為本案害的一大亮點(diǎn)程。作為處于淋顛峰期的本葛案目標(biāo)群體若，在選購物貌業(yè)告探時(shí)，必求然會(huì)想到自栗己的養(yǎng)老問醉題。尤其是嬸別墅物業(yè)，塘更會(huì)成為他笨們適扒退休后認(rèn)的歸宿之地緣，休身養(yǎng)性蹤，頤養(yǎng)天年肚。系列八笑主題毫：燃本案特有的灰養(yǎng)老服務(wù)眾標(biāo)題態(tài)：洪“偵人間重晚情烈…”襲訴求點(diǎn)驚：拐·暮陪老服務(wù)，壤陪老人聊天看、讀報(bào)，消鄰除其孤獨(dú)寂濃寞。奸烤憶·杯心理咨詢，鏈以防治老人賊常見的精神槽抑郁癥，保悠持人的精神撞健康。尋幫蠻·家社區(qū)老人學(xué)退校、托老所薯，開辦各類當(dāng)適合老人的全學(xué)習(xí)班，提扣供老稈超摧人正活動(dòng)設(shè)施和盡輔導(dǎo)，如太久極拳、氣功晶等。每瘡辣·煮醫(yī)務(wù)室、家還庭病房，提冬供上門就診掀、醫(yī)務(wù)護(hù)理抖、保健咨詢探等服臺(tái)構(gòu)灘務(wù)。崗闡釋變：此主題將糊增強(qiáng)本案的絹人情味及社拳會(huì)親和力，茂對(duì)功成名就簡、收入頗豐偏結(jié)的中、案老年人，更鈴具誘惑力。穗他們既會(huì)考陰慮到父母的戲養(yǎng)老，也會(huì)凱考絲兩慮到自問己的養(yǎng)老。鋤而恰恰在這鑼一方面，其很他別墅樓盤粒卻未予以注差意。甜艦本案著杏重推出便能到捷足先登，黎填補(bǔ)這一空退白，使本案佳更能迎合特召定槐屋目標(biāo)市唯場的心理需擁求，正中下粉懷。包裝方式東包楊裝方式直接卸關(guān)系到推廣殺效果，關(guān)系炎到人們對(duì)物悅業(yè)的感知和屑評(píng)判，以及芹給人留下的范先入為主的歲第一印象。灘本案的現(xiàn)場駐售樓處及規(guī)視劃模型、房努型模型等都濁已搞好。這擾方面的包裝煙總體來說還瘦不錯(cuò)，感覺洪尚好，現(xiàn)暫開且不論。在寄此就其它方董面的包裝提泳出我們的觀丹點(diǎn)和建議，球以供參考、奏商榷。熱案名及推廣西名包裝置現(xiàn)有案名和胸推廣名較為去平淡，且又董有雷同感，吊不利于提升遠(yuǎn)物業(yè)品位，狀也不易給人泊留下鮮明深偵刻的印象和鵲意味雋永的個(gè)感受。在此醋，不妨先各汪擬幾個(gè)，供刺進(jìn)一步推敲炭、選擇。召1、案名建初議靈（1）森棄澤環(huán)島別墅五倚濤濫·散將開發(fā)商名輩與項(xiàng)目名結(jié)艦合，有助于稿樹立企業(yè)形疏象，提高企釋業(yè)的社會(huì)知敢還名短度。惡遷乳·筐“星森澤和”水既是企業(yè)名農(nóng)，又寓意本諒案以樹木為響主的環(huán)境特裂色，觸“大森夏”角給人訊壯以科森林、樹木符之聯(lián)想，閥“貓澤紗”啊又有水鄉(xiāng)澤則園之意，附“及環(huán)島浩”桂突出本案的爸逮水麥域特征?；輰懗印つX“敘別墅瞧”艙，則直接點(diǎn)貴明本案的物敘業(yè)形態(tài)類型狐，與多層、慰小高層等小戰(zhàn)區(qū)截四待然尸相分，不易德混淆，使人功一目了然本擔(dān)案的市場定倍位。因淚“筐花園賤“趴一詞，繞努多補(bǔ)層、小高層色，甚至高層罵住宅都在用蒙，使人不易僻從案名區(qū)分網(wǎng)物業(yè)形態(tài)。蝶漢煙·鐮此案名寓意遍明確，又不口雷同，且又螺較易體現(xiàn)本冷案特色，有擦所新意，也陷須較袖為大氣。貸（2）恨森靈別業(yè)艘垂悲·邁“暫森靈姻“四與森林諧音塞，突出本案午生態(tài)環(huán)境之針優(yōu)勢，寓原聞生大自然。劈思卸·敘“托森靈鳳”抱又與扶“程生靈光”筍諧音，寓本室案的生機(jī)勃還發(fā)，充滿生鋸命的活力。慘進(jìn)龜·拴“鉗森撓”流又寓誘“普森澤勉”君企業(yè)名，易永于使人產(chǎn)生扯連鎖記憶，薯增強(qiáng)對(duì)企業(yè)怪的鉤謙識(shí)揭別。替也憑·鋼“軟靈評(píng)”攜具有靈氣、篩靈活、靈動(dòng)鉤、靈秀之意必，寓本案的謀水景特色。墨“仇靈候”聾億在饑上海方言中檔又有柜“頁很好勤”種、車“熱上佳檔”屑之意，寓本瘦案的高檔品柔味、上乘捆工品恨質(zhì)。挺初欲·槐“家別業(yè)及”毒即別墅之別零稱，古代指衛(wèi)屋前有庭院狀花圃的獨(dú)立冶住宅。洋槍簡·裕此名較新穎刷別致，也較這儒雅文氣，隊(duì)具有中國文咽化色彩，能走給人以較多瓣筒的諷聯(lián)想和想象殺。嫌2、繩推廣名建議肌（1）躬現(xiàn)代瀛洲島馳聯(lián)窮·青寓本案為人邊類自古追求螞的理想的人千居空間。海部風(fēng)·廊“瑞瀛洲您”丸具有濃郁的蜻中國傳統(tǒng)文寺化特征，又糧富有浪漫主于義和理想主犯義觀策的行色彩，寄托預(yù)著人們美好際的生活憧憬言。爛寫開·磚此名富于想付象，內(nèi)涵豐沫富，可做多牽種引申。趟屆問·搏突出本案的瞇水域環(huán)境，顆又強(qiáng)調(diào)朽“充現(xiàn)代呀”攜概念，寓本卸案的超前領(lǐng)肥先，具差學(xué)有時(shí)款代氣息。茂雷妻·針此名古、今式結(jié)合，將古慧代理想與現(xiàn)目實(shí)追求相融棗合，亦虛、按亦實(shí)，虛實(shí)漿矛相生佳，又較為大裝氣和響亮，奴并與本案的遲推廣主題相紐一致。殖（2）雕蓬萊逸居廈倉投·財(cái)“扛蓬萊居”聰與偏“嗽瀛洲院”峰同是傳說中酬的仙人之居聞島，與前一派案名又異曲唇同婆踩工譜之妙。茄用弓·罩“遮逸養(yǎng)”俯有飄逸、瀟仆灑、超凡脫言俗之意，寓螺本案的安逸北、靜逸、飄爸飄欲乒拾仙誘，富有浪漫竟氣息。竟框干·罩通俗易懂，名寓意明確。無（3）迷逸墅天地濱別稈·憐“愁逸墅拉”崗與斥“業(yè)藝術(shù)滲”賺諧音，寓本阻案的高雅、郊脫俗。玉智埋·掠“筆墅途”障即別墅，弱“劇逸墅臥”濱給人以飄然香之居、灑脫環(huán)之居的感受喂，具有較大側(cè)賽的嫌想象空間，愚耐人尋味。薪翅方·搖新穎別致，久易于識(shí)別。睡（4）糾聽濤軒朋蓄味·憲“補(bǔ)聽濤垂”酸，既指聽水扶之濤聲，又黃指聽林之濤頌聲，突出本富案既臨水又拼伴塌未盯林的環(huán)境特冬色。固長凳·衫“往軒匹”妥，即古代園壯林中臨水的否觀景、休閑著建筑，寓本搜案戶戶臨水臺(tái)的規(guī)貨賣技劃特點(diǎn)，以緞及優(yōu)美的景府觀效果。凍拔梳·宗此名較為雅攻致、富有文介采和意境，曾同樣具有理廉想化的浪漫匹氣息，符瘋亡距合身份人士希的品味。撒（二）樣板在樓及環(huán)境包窗裝廣拒樣板房與貍環(huán)境是個(gè)整盜體，必須應(yīng)饒考慮兩者的棟呼應(yīng)與協(xié)調(diào)惕統(tǒng)一，給人葵以完整的渾很然一體的感頓覺。包括兩融者的構(gòu)圖、自布局、色彩版處理，以及鍵四個(gè)方位、鉤不同角度的冰視覺效果。喊切莫使兩者蝴形成強(qiáng)烈反沉差，給人以厘生硬、割裂見之感，形成設(shè)視覺沖突。圈因此，樣板棚別墅的色彩援不能太跳，胞應(yīng)降低色彩竿的明度和飽統(tǒng)和度，并以捐冷色為基調(diào)質(zhì)。如青灰或納湖綠墻體，傅勾勒鉛白線嶼條，配以藏縮青屋面等。晶這就能與不王同層次、色籠差的綠色環(huán)茄境相和諧。順并應(yīng)盡量使以別墅掩映在飽綠樹叢中。截如在別墅的京兩側(cè)移植成怖年喬木和灌障木，并適當(dāng)閃增加密度，滿以形成一道圖綠色屏障。拆別墅的前后虧，移植高低漠錯(cuò)層的灌木愿，并在房后翻的較遠(yuǎn)處，昆移植少量喬濾木，以不影短響采光，盡極量不鋪草坪頃，以灌木、世喬木為主，及并點(diǎn)綴一些亮藤蔓類的植當(dāng)物。樣板房菠別墅的陽臺(tái)漠、露臺(tái)、甚川至窗臺(tái)都應(yīng)置搞綠化。為返增加視覺效狂果和便于操串作，可采用稍以假亂真的亦人工仿制的梳盆栽觀葉植蜂物、垂吊類冶、爬蔓類植傍物等，以與熄庭院綠化相工呼應(yīng)。等庭院的小徑輝應(yīng)鋪以卵石鄙路面，某些梨組團(tuán)綠化，謝可配以不規(guī)鞠則的大巖石捎塊和石筍（摘可用人工仿濁制品），以恰增強(qiáng)自然氣濟(jì)息。庭院一恰角也可配上搜繁茂的修竹鮮，以增加清暗秀之感。盡媽量使庭院的輔每一視角，考都能形成一取組完整的景魚觀。既然是輸環(huán)島別墅，隱那么，別墅姑后面的小河親也應(yīng)開掘成造型，以使人沖對(duì)本案水域巡有身臨其境瞎之感。頃在庭院一隅奶的樹蔭下，私還應(yīng)設(shè)置一叮些仿原木、衣仿樹木莊的儉桌、凳，既朱能供人休息水，又是一組蹲園林小品，氣富有野趣。斥樣板房的客婦廳窗外，應(yīng)蹄成景觀重點(diǎn)掠。以使人透御過大面積的辟整排落地窗阿，看到一副新完整的、郁瑞郁蔥蔥的畫渴面，將自然懶環(huán)境引入室廣內(nèi)，令人有豬通透的、親慚近自然的感言覺。振總之，奧樣板區(qū)域，蹦應(yīng)突出環(huán)境回，而不是別逗墅本身，應(yīng)滔使別墅成為幅環(huán)境中的裂一但部分許，悔融入環(huán)境之陵中賞。這一點(diǎn)相王當(dāng)重要，也媽是本案與眾遵不同的一個(gè)良營銷策略，廟以賣環(huán)境帶曾動(dòng)賣房撒，并以此提衰升物業(yè)的附烤加值，使目塑標(biāo)群體都沖直著這一抗“乳環(huán)境鳥”堵而來。覆（三）戶外簡廣告包裝馬1、腎路牌廣告敬內(nèi)1）可在救滬松公路近甲本案入口處奧一帶設(shè)一些允路牌廣告游。棵皮2）九亭翁鎮(zhèn)中心廣場巷一帶。忘萍3）閔行鍵與九亭交界宣的立交橋上根可作一些立決牌廣告。陸寨4）漕溪椅北路與漕寶不路交界一帶吊及上海體育奴館一帶。本量5）徐家防匯中心一帶遣。歸業(yè)2、交通媒臥體貨蟻1）92霉路公交車車惜身廣告。印2）慢上海體育館斧及徐家匯地嫁鐵站內(nèi)燈箱相廣告。通腦3）吳中粒路西區(qū)車站置可考慮作立脊牌廣告。偷（四）大眾習(xí)媒體包裝氧虧1、電視撓電屑視廣告形象訪、直觀、生丑動(dòng)，但成本城較高，可容帆傳達(dá)的內(nèi)容駱較少，因此劃可考慮在第網(wǎng)一個(gè)島建成訊并且景觀也鏡基本做成時(shí)悲，以實(shí)景照槽來打動(dòng)人心桿，吸引目標(biāo)咸客戶群體。掌另一種思路蟻可考慮用電墓視廣告來渲愛染本案的水納域優(yōu)勢，使仇本案的吊“勉島上別墅也”“雨水上別墅紛”贈(zèng)等觀念深入史人心。具體壇廣告思路可雀嘗試以幽默普創(chuàng)意來實(shí)現(xiàn)販。如可以由既水域?qū)e墅版的作用反推封至水對(duì)陶冶膝情操的作用濱、水對(duì)日常錘生活的作用蜜甚至是水對(duì)隨人體的作用意，然后以對(duì)麗比等手法來拌讓人理解水謙域?qū)e墅的擱重要性并激汽發(fā)觀眾對(duì)本耳案深入了解記的興趣。叮牧2、廣播脾本判案的廣播廣輸告投放量不然用很大，因音為廣播廣告可不夠直觀，既房地產(chǎn)的諸停多優(yōu)勢難以服很好地傳達(dá)蛋給受眾，只錄適宜作品牌麥廣告，擴(kuò)大律企業(yè)和品牌必的知名度。炒廣播廣告的號(hào)內(nèi)容要簡單過明了，并且核廣告語要措迅詞精練，朗劉朗上口，便枝于記憶。并逮且最好在廣騾告語中能體筋現(xiàn)本案的水存域優(yōu)勢，以送使得本案的暫知名度隨著也廣告語的口宇傳效果而得縱以提升。啦慌3、雜志敲雜寬志廣告印刷慧精美，制作驅(qū)精良，宜以大小區(qū)已建成償?shù)膭e墅實(shí)景皆或水域景觀皆來作主圖，顆配以精練易拘記的廣告語趣及優(yōu)美生動(dòng)極的廣告正文會(huì)，以較強(qiáng)的叼可讀性和視流覺沖擊力來昂觸動(dòng)讀者的馬審美情緒，默從而牽動(dòng)目慧標(biāo)客戶群體嘴的視線。在握雜志選擇上投可考慮以《隙東方航空》夸《新周刊》匆《商業(yè)周刊端》《經(jīng)濟(jì)展寸望》《三聯(lián)歪生活周刊》誼《新民周刊抹》等經(jīng)濟(jì)時(shí)芬尚類雜志為陷主。盼4、貸報(bào)紙疑報(bào)灶紙廣告是本警案推廣手段觀中最關(guān)鍵的夜一環(huán)。建議塞以系列平面脫廣告形式，眨既風(fēng)格各異談、自成一體望又有統(tǒng)一風(fēng)脂格和一條主狠線來貫穿每銷個(gè)廣告，使祖人在看過前共一個(gè)廣告后撿會(huì)有所期待趟，看完后面合廣告后有重墻復(fù)疊加、加沙深印象之效司。本部認(rèn)為振可以通過下漢面幾類系列察廣告思路來澤擴(kuò)大本案的等知名度，提典升本案的品姿牌形象。文化類廣告泉以外立面、凍建筑風(fēng)格、沒建筑細(xì)部體湯現(xiàn)的文化底講蘊(yùn)為廣告題雁材。辯以建筑與自甜然的和諧、趣天人合一等弄來詮釋本案值的文化內(nèi)涵屈。柳可以小區(qū)的原景觀規(guī)劃、觸房型設(shè)計(jì)等親來折射本案宿“怖以人為本害”執(zhí)的人文氣息緊。蠻2）設(shè)“巨水終”鬼類系列廣告印A者.疼仁者樂山，懲智者樂水：撞舉古今中外違喜歡伴水而房居的名人為故例（可以再敞成系列廣告霸）。布B.水自談身的動(dòng)人、罩迷人：清澈盤、靈動(dòng)。素C.臨水黨而居對(duì)陶冶魄性情的作用堂。競D.水域牲、流水對(duì)景扔觀搭配、景非觀成形的作丙用：水天一隆色、水光瀲暮滟等。鬼E.引用薦古詩詞中有用關(guān)傳“蛋水汽”是的名言佳句萄為主標(biāo)，以市本案的水域掩優(yōu)勢為主訴睬勒求，制作一耗些較具傳統(tǒng)喂文化氣息的鎮(zhèn)“延水搭”章系列廣告，雄如可以仿“腦野曠天燭謎低樹，江清貫月近人圣”“碑魚戲新荷動(dòng)慎，鳥散余花爛落愈”“傍掬水月在手魂，弄花粥逆香滿衣揉”篇等詩句作系鴿列廣告。投F.可考棕慮創(chuàng)意上佳素的幽默廣告構(gòu)來表達(dá)水對(duì)中人體的重要舟性，從而間芝接傳達(dá)本款可案的水域優(yōu)捏勢。誦其它廣告：遼如以相對(duì)價(jià)緊格優(yōu)勢、房嗎型特點(diǎn)、小羨區(qū)配置等為短主訴求點(diǎn)的糞揭喂待廣告。蜜幅（五）非常忘規(guī)媒體包裝腹1、受網(wǎng)絡(luò)廣告婦1）本案及障發(fā)展商自身攝可制作漂亮械的網(wǎng)頁，吸害引潛在客戶仆登陸。輝2）在上