xx項(xiàng)目A1區(qū)住宅施工管控匯報(bào)目錄項(xiàng)目概況管控策劃A1住宅施工管控重點(diǎn)項(xiàng)目目前社會(huì)評(píng)價(jià)項(xiàng)目概況

xx位于xx市經(jīng)開區(qū)，項(xiàng)目西臨xx大道，北臨xx大道，南臨xx南路，東臨涪濱西路。規(guī)劃項(xiàng)目地塊凈建設(shè)用地面積約22.48萬(wàn)平方米，由A、B兩個(gè)地塊組成，總建筑面積127萬(wàn)㎡。

目前建設(shè)住宅為A1組團(tuán)1-6#樓（33F、34F）及地下室(1F)，建筑面積約27萬(wàn)平米，共計(jì)2198戶，交房標(biāo)準(zhǔn)為毛坯交房。管控策劃一、開發(fā)計(jì)劃梳理

售樓部開放2013.4.131-4#樓市政及園林景觀完成2014.10.165、6#樓達(dá)到銷售節(jié)點(diǎn)2013.7.205、6#樓結(jié)構(gòu)封頂2014.5.30營(yíng)銷外立面展示段開放2014.1.152013.5.251-4#樓達(dá)到銷售節(jié)點(diǎn)2013.5.13樣板房高品質(zhì)開放1-4#樓外架拆除1-4#樓結(jié)構(gòu)封頂2014.1.202014.7.72014.8.301-4#樓外立面完成1-4#樓內(nèi)裝完成2014.10.12014.12.11-4#樓竣工驗(yàn)收2015.3.15、6#樓竣工驗(yàn)收2015.4.30A1區(qū)入伙二、施工管控方案策劃宅開發(fā)計(jì)劃梳理進(jìn)度目標(biāo)：

按照內(nèi)控計(jì)劃完成各項(xiàng)工程任務(wù)提前達(dá)到銷售節(jié)點(diǎn)

樣板展示內(nèi)容提前實(shí)現(xiàn)

管控策劃1、確定管控目標(biāo)質(zhì)量目標(biāo)：

確保營(yíng)銷展示樣板高品質(zhì)開放

確?！皒x省建筑工程優(yōu)質(zhì)結(jié)構(gòu)獎(jiǎng)”確?！皒x杯”爭(zhēng)創(chuàng)“xx杯”

安全、文明目標(biāo)：

確?！皒x市建筑安全文明標(biāo)化工地”爭(zhēng)創(chuàng)“xx省建筑安全文明標(biāo)化工地”

二、施工管控方案策劃目A1住宅開發(fā)計(jì)劃梳理2、制定管控方案

管控策劃根據(jù)模塊化計(jì)劃編制內(nèi)控計(jì)劃

根據(jù)銷售要求編制銷售節(jié)點(diǎn)專項(xiàng)計(jì)劃、營(yíng)銷展示段專項(xiàng)計(jì)劃

分階段編制現(xiàn)場(chǎng)平面規(guī)劃

編制安全文明標(biāo)準(zhǔn)化施工專項(xiàng)方案

編制項(xiàng)目重點(diǎn)管控內(nèi)容專項(xiàng)方案

制定項(xiàng)目質(zhì)量通病防治措施

建立項(xiàng)目施工工藝標(biāo)準(zhǔn)化流程

一、計(jì)劃管控

每周一晚組織監(jiān)理、總包、各分包單位召開內(nèi)控計(jì)劃梳理會(huì)議。重點(diǎn)梳理人員、材料、機(jī)械設(shè)備到位情況及工作面移交情況，形成銷項(xiàng)清單，定時(shí)、定人、定措施進(jìn)行落實(shí)A1住宅施工管控重點(diǎn)除常規(guī)進(jìn)度管控程序外特別增加以下管控內(nèi)容：涉及營(yíng)銷的開盤、樣板開放節(jié)點(diǎn)，在完成前一個(gè)月制定日工作銷項(xiàng)計(jì)劃，每天組織銷項(xiàng)復(fù)查，專人跟蹤落實(shí)在保證關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)不變的前提下，每個(gè)月根據(jù)現(xiàn)場(chǎng)實(shí)際情況對(duì)內(nèi)控計(jì)劃進(jìn)行動(dòng)態(tài)管理實(shí)行對(duì)周月計(jì)劃不能按時(shí)完成單位的約談、處罰、清退措施，提高各單位對(duì)內(nèi)控計(jì)劃的重視程度二、質(zhì)量管控管控方針：全面管理，重點(diǎn)管控

A1住宅施工管控重點(diǎn)實(shí)施樣板引路

工法樣板

二、質(zhì)量管控管控方針：全面管理，重點(diǎn)管控

A1住宅施工管控重點(diǎn)實(shí)施樣板引路

工序樣板

二、質(zhì)量管控管控方針：全面管理，重點(diǎn)管控

A1住宅施工管控重點(diǎn)交樓標(biāo)準(zhǔn)樓層樣板

二、質(zhì)量管控A1住宅施工管控重點(diǎn)加強(qiáng)培訓(xùn)、交底

施工班組進(jìn)場(chǎng)前工法樣板區(qū)觀摩施工班組打樣前技術(shù)交底施工班組打樣打樣合格后實(shí)名制進(jìn)場(chǎng)施工A1住宅施工管控重點(diǎn)二、質(zhì)量管控實(shí)施過(guò)程管理，強(qiáng)化重點(diǎn)管控嚴(yán)抓原材進(jìn)場(chǎng)復(fù)檢，從源頭嚴(yán)把質(zhì)量關(guān)鋼筋原材進(jìn)場(chǎng)驗(yàn)收現(xiàn)場(chǎng)抽樣復(fù)檢A1住宅施工管控重點(diǎn)二、質(zhì)量管控實(shí)施過(guò)程管理，強(qiáng)化重點(diǎn)管控加強(qiáng)監(jiān)理管理，落實(shí)旁站、巡視制度A1住宅施工管控重點(diǎn)二、質(zhì)量管控實(shí)施過(guò)程管理，強(qiáng)化重點(diǎn)管控

加強(qiáng)事前、事中控制，杜絕“死后驗(yàn)尸”A1住宅施工管控重點(diǎn)二、質(zhì)量管控實(shí)施過(guò)程管理，強(qiáng)化重點(diǎn)管控強(qiáng)化重點(diǎn)管控為了解xx地區(qū)業(yè)主收房時(shí)關(guān)注的側(cè)重點(diǎn)，我們組織項(xiàng)目總包進(jìn)行實(shí)地調(diào)查。調(diào)查地點(diǎn)：xx涪城xx廣場(chǎng)住宅調(diào)查人群：已收房并開始裝修業(yè)主；樣本數(shù)量：200戶；調(diào)查方式：交房時(shí)最關(guān)注的問(wèn)題，最后匯總出排名前5的關(guān)注點(diǎn)。通過(guò)柱狀圖分析，用戶（小業(yè)主）關(guān)注度最高的問(wèn)題是滲漏、墻面、地面開裂空鼓、房間幾何尺寸是否符合設(shè)計(jì)要求、水電管線是否有堵、漏等，項(xiàng)目對(duì)關(guān)注度高的問(wèn)題進(jìn)行重點(diǎn)管控。重點(diǎn)管控內(nèi)容之一防滲漏，管控部位：廚衛(wèi)間、屋面、地下室切實(shí)落實(shí)防水旁站制度，確保施工質(zhì)量重點(diǎn)控制穿板管根、外窗邊封堵、廚衛(wèi)翻邊、屋面泛水、落水口等落實(shí)閉水、淋水試驗(yàn)，加強(qiáng)成品保護(hù)管控方法編制防水施工方案及實(shí)施細(xì)則墻面基層清理及濕潤(rùn)，界面掃漿處理，打餅沖筋，不同材料交接處、陰角、陽(yáng)角采用鋼絲網(wǎng)連接后，嚴(yán)格分層抹灰，養(yǎng)護(hù)到位樓板面基層清理到位，采用掃漿法進(jìn)行界面處理，并二次抹壓后收光，灑水養(yǎng)護(hù)管控要點(diǎn)重點(diǎn)管控內(nèi)容之二墻面、地面平整度、空鼓及開裂重點(diǎn)管控內(nèi)容之三房間幾何尺寸，管控部位：戶內(nèi)開間、進(jìn)深、凈高尺寸、門窗洞口尺寸管控方法：按分戶驗(yàn)收要求，在施工結(jié)構(gòu)時(shí)重點(diǎn)控制軸線和墻體位置，在砌筑施工前重點(diǎn)復(fù)核每戶開間、進(jìn)深等，施工地面前復(fù)查凈高尺等并做完整記錄一戶一表上墻管控方法軸線復(fù)核模板加固、架體搭設(shè)過(guò)程實(shí)測(cè)實(shí)量砌筑、抹灰前基線復(fù)核砌筑、抹灰后實(shí)測(cè)實(shí)量一戶一表上墻A1住宅施工管控重點(diǎn)二、質(zhì)量管控實(shí)施過(guò)程管理，強(qiáng)化重點(diǎn)管控嚴(yán)格驗(yàn)收制度

A1住宅施工管控重點(diǎn)二、質(zhì)量管控實(shí)行月度考評(píng)制度每周工程部組織一次質(zhì)量大檢查，根據(jù)檢查結(jié)果對(duì)所有單位進(jìn)行排位，獎(jiǎng)先罰后并進(jìn)行公示。三、安潮全、文制明管控A1住宅施沈工管控如重點(diǎn)根據(jù)安勁全文明報(bào)專項(xiàng)方難案制定曠安全文親明工作勤實(shí)施計(jì)嚼劃在項(xiàng)目莫開工初盞期，編艷制創(chuàng)標(biāo)級(jí)化工地勢(shì)實(shí)施方息案，在飛具體的學(xué)分部工朋程施工扣前編制壘詳細(xì)的相安全文緩明施工拘專項(xiàng)方屬案。通輸過(guò)不斷蓬推動(dòng)實(shí)另施計(jì)劃義，強(qiáng)化來(lái)安全管近理。三、安全駱、文明管兵控A1住宅施工企管控重點(diǎn)確定安全昌文明重點(diǎn)織管控內(nèi)容跑和保障措銜施外腳手姓架立面默及防砸閱棚施工電關(guān)梯防護(hù)卸料平臺(tái)功安裝臨邊洞口捆防護(hù)結(jié)合施工肥內(nèi)容，對(duì)由外腳手架暢、卸料平婦臺(tái)、人貨灣電梯、臨哀邊防護(hù)等王重點(diǎn)管控思。在方案藏先行的前儉提下積極紫推行標(biāo)準(zhǔn)眼化。過(guò)程稠管控中推圖行三階段女危險(xiǎn)源辨恐識(shí)與防控促管理為主勝體，輔以叉常規(guī)管理陡。三、安點(diǎn)全、文漿明管控A1住宅施祖工管控彩重點(diǎn)督促落盆實(shí)“三沿級(jí)教育牢制度”貫，強(qiáng)化護(hù)施工人謠員安全雨意識(shí)三級(jí)教樣育登記剝卡考試合凈格辦理師門禁卡入場(chǎng)安全造教育培訓(xùn)教育培訓(xùn)拿后考試三、安全錫、文明管棉控A1住宅施工提管控重點(diǎn)加強(qiáng)實(shí)施首過(guò)程管理鍛，強(qiáng)化重走大危險(xiǎn)源擺管控針對(duì)施工押現(xiàn)場(chǎng)危險(xiǎn)棟性較大分勺部分項(xiàng)工正程，督促銳及時(shí)進(jìn)行面危險(xiǎn)源公曬示，加強(qiáng)區(qū)旁站監(jiān)督活，嚴(yán)格執(zhí)待行三檢制獄度，驗(yàn)收殿合格掛牌詞方可使用泛。定期組豆織專項(xiàng)檢歲查，對(duì)檢層查發(fā)現(xiàn)的纏問(wèn)題發(fā)放唉事故隱患居銷項(xiàng)表限撲期整改。危險(xiǎn)源襯公示公修告旁站監(jiān)督茫、過(guò)程管喪控驗(yàn)收合梢格掛牌代使用大型設(shè)帖備專項(xiàng)疏檢查三、安訴全、文餓明管控A1住宅施工簽管控重點(diǎn)對(duì)整個(gè)喘施工現(xiàn)快場(chǎng)實(shí)行供分區(qū)域穗封閉管栽理整個(gè)施爐工現(xiàn)場(chǎng)包實(shí)行全東封閉式灰管理，伯場(chǎng)內(nèi)分裁施工區(qū)如、鋼筋媽加工區(qū)稿、材料遲堆碼區(qū)郵、成品忙工廠生懼產(chǎn)區(qū)。頑各區(qū)通亦過(guò)安全榜文化展炊墻隔離鬧封閉管貿(mào)理，既壟將材料雙進(jìn)行了闖成品與弦半成品瀉分置管奔理，居同時(shí)又醋將安全拍文化知胡識(shí)傳播跡。分區(qū)安全礦文化墻安全展略板材料封閉雙管理效果分區(qū)隔膜離展板三、安全晉、文明管權(quán)控A1住宅施眠工管控影重點(diǎn)堅(jiān)持定期霸與不定期鈔相結(jié)合組部織現(xiàn)場(chǎng)安朝全文明大嚇檢查，對(duì)喉存在問(wèn)題艙定人、定綢時(shí)、定措飽施整改完缸成日常巡查定期安輸全大檢饑查檢查評(píng)比米公示整改銷項(xiàng)察記錄四、目前煌取得效果A1住宅施工陣管控重點(diǎn)A1組團(tuán)中存庭通道四、目前皂取得效果A1住宅施工雀管控重點(diǎn)鋼筋工累程施工新效果四、目潮前取得遭效果A1住宅施工河管控重點(diǎn)砼成型質(zhì)科量四、目敗前取得囑效果A1住宅施工跳管控重點(diǎn)砌筑施悉工效果四、目取前取得攔效果A1住宅施工艇管控重點(diǎn)樓層清理候及防護(hù)四、目無(wú)前取得勢(shì)效果A1住宅施帖工管控磚重點(diǎn)營(yíng)銷外閘立面展您示段目前社羅會(huì)影響2014年2月28日，xx市建設(shè)孩系統(tǒng)質(zhì)瓜量、安伶全現(xiàn)場(chǎng)己觀摩會(huì)扯在我項(xiàng)臂目順利園舉行。xx市（含所觀屬區(qū)縣）區(qū)住建局主奔要領(lǐng)導(dǎo)、勻城建監(jiān)察剃