項目規(guī)劃設(shè)計任務(wù)書2004-5-21P.PAGE8民生置業(yè)盈濱海灣莊園項目規(guī)劃設(shè)計任務(wù)書目錄TOC\o"1-1"\u1項目概況-22規(guī)劃設(shè)計的基本原則-33規(guī)劃設(shè)計要求--54設(shè)計成果要求65設(shè)計時間計劃--7項目概況項目區(qū)位及用地范圍本項目位于?？谑信c澄邁縣老城區(qū)交界處，距離海口市中心20分鐘車程。裁圖01宅—庫項目區(qū)位圖地塊示意圖呢圖02斗—疊項目用地范憶圍示意圖虛紅線圖（另座行提供）項目四至堵東至冠——割東側(cè)為海南蠅正大飼料廠豆?；j南至棄——色南臨西線城涌市快速干道浙。股西至巖——耕與老城區(qū)隔容河相望，與碑大場村接界隱。稻北至泊——抹北臨盈濱島盤內(nèi)海，海岸翼線日311米敲。道路交通哥地鴨塊明東南面臨西肥線城市快速撞干道，為雙罷向6車道，近限速甲80km/件h突，道路交通廈狀況好。崇地塊東班北面為通往誘盈濱島的道母路，路況情壞況不佳。被與?？谖骱Ｄ喟哆B通的快航速干道正在筍建設(shè)中，盈明濱島通往火核車站、西海股岸的道路亦對正在建設(shè)中弟，未來本項零目的交通情稍況便利。周邊環(huán)境聚項目所在老和城區(qū)鄉(xiāng)生活配套檔鏡次較低。鄭地塊恒北面的盈濱茅島上有在建鹽的索菲特酒飾店和金色海趕灣溫泉度假疫村，項目東士側(cè)有月亮灣勾高爾夫，區(qū)僵域具有一定痛的度假氛圍貧。拆地塊圖周邊區(qū)域缺富乏城市配套園?；⒌貕K周圍沒滅有商品房供返應(yīng)。塌市政管線（產(chǎn)另行提供）牢規(guī)劃設(shè)計的比基本原則項目定位項目定位燈坡地上的國戲際化原生態(tài)埋濱海小鎮(zhèn)南社區(qū)形象描客述丟□乳是歡坡地社區(qū)接。蹈本項目的最牧大特色就是薪坡地地貌，漂在?？谑仟殧[一無二的。宣□儀是米國際化的緩。棒山頂會所和犁異國風情的趴步行商業(yè)街步滿足人們的論高尚、高品耕位生活需求竿。默□牌是原生態(tài)的騙。本項目的狐濕地和坡地濟均是在保持賢原生態(tài)的基以礎(chǔ)上宅充分挖掘其副價值，濕地特公園和坡地饞別墅形成了似本項目的兩卵大亮點。奮□們是濱海的。遵項目臨內(nèi)海睡有莫311米怕海岸線，游傘艇碼頭和海帖岸棧道等強留化了濱海意津象，提升了孕物業(yè)價值。再住宅產(chǎn)品設(shè)喉計的創(chuàng)新土規(guī)劃設(shè)計應(yīng)叢充分考慮以衛(wèi)上項目定盤位狹，著力打造抹項目的核心迫競爭力慢。其它原則漫住宅區(qū)以地獨棟別墅貢、聯(lián)排別墅深、花園洋房羞為主要綢物業(yè)類型，嫂應(yīng)當重視編對坡地途資源的利用景，談不同物業(yè)類呢型的建筑出排布和基比例決如下：整個地塊的物業(yè)分布整個地塊的物業(yè)分布渣整個地塊的課在保證社區(qū)五高品質(zhì)的前內(nèi)提下，為營掉造員“頑小鎮(zhèn)銹”罵的氛圍、保滅持原生態(tài)、妖以及多元化冤產(chǎn)品擴大客獨戶群，初步揪建議容積率繼范圍為0.話45～0.叮50慕北面臨海的訂別墅和南面襲面披向濕地公園扛的聯(lián)排別墅天，均要依勢霉而建打造具笑有坡地特色俘的產(chǎn)品，花干園洋房依坡音而建，登通過贈送地辣下室和露臺醒增加產(chǎn)品的盤附加值。傾占地面積特萬/平米員占地面積比旋例撐建筑面積斗萬/平米輔建筑面積比齊例掛戶型范圍道平米臟均價刻元/平米激套數(shù)襲套數(shù)比例斃獨立別墅王59.增1公54%蓄19.58煎40%前220驕-400困4000辭652俱28.8愛%迷聯(lián)排別墅混29.貌1肆27%我14.69仙30%魯180-2盾50脅3500丘734夏32護.5膽%思花園洋房遭17.賓3柄16%神12.24罩25%畜120-1誼50講2700游874父38.7凱%味公建配套歲3.3灰3%抬2.44們5%岸-鼓-倦-坡-首總計吹108.8踢100%樣48.95挽100%恨-數(shù)-乓2260紛100%持項目分期開筋發(fā)的要求襯整個項目從繞民生地塊啟仗動，后期向講兩邊擴展，吳逐步開發(fā)鱷專魚湖和明好稀地快，因此甩在考慮到整番體1631策畝地的價值熊最大化的前墾提下，根據(jù)半項目的展示娃性、交通的胳便利性和啟稱動區(qū)部分分暗期開發(fā)的持莖續(xù)性，建議桂啟動區(qū)的主呀路口設(shè)在鱷爪魚湖地塊內(nèi)儀。見下圖所束示：竹住宅設(shè)計的劉朝向要求寇以景觀利用葵為主要原則婆，高端產(chǎn)品汗利用好景觀料、大戶型利勇用好景觀。紹規(guī)劃設(shè)計要涉求總體要求蛛用地性質(zhì)縣：居住邁總用地面積根：徒1631辣畝郊容積率按：腹0.45求~0.5（孔以下按0.疲45計）材建筑高度或詞層數(shù)戒：久依據(jù)撲航空限高屯建筑密度：傻《17%徐綠地率：》屑50%通總建筑面積軟：控住宅木：儀46510感0陶平方米喂商業(yè)緞：碎14640著平方米亡公建配套設(shè)聾施：發(fā)9760平巷方米聲項目嘗配套分布傻示意圖]劈圖0調(diào)3攜—西項目物業(yè)功恩能分區(qū)示意辭圖相關(guān)說明辯主要公建配售套分布在解民生和鱷魚餅湖地塊內(nèi)靠傻近西線城市掛干道誤一側(cè)的小鎮(zhèn)失中心辜。蛋社區(qū)商業(yè)伶位于上面提地及的新小鎮(zhèn)中心毯。和小鎮(zhèn)中心須醋與濕地公園發(fā)結(jié)合，考慮段整體效果。世從小鎮(zhèn)中心吃延展開來設(shè)請置兩條商業(yè)緒街，其中一瀉條為通向濕盡地公園的商縱業(yè)街，未來橡在社區(qū)主入播口沿西線干拳道預(yù)留土地幣做外向型商垂業(yè)。兄沿海岸線規(guī)堂劃未來做?？诎稐５馈⒂吻锿Тa頭和海秒岸商業(yè)街。蝦設(shè)計成果要才求像建設(shè)設(shè)計單鋪位先提供妙兩到三覽個初步規(guī)劃甲設(shè)計方案影以供虎討論，確定喝后再做深入串設(shè)計。夠規(guī)劃設(shè)計方銀案包括以下拿文件：鋼彩色規(guī)劃總騎平面圖一份濤，比例1：堤500吳規(guī)劃方案設(shè)麗計文本15奪本，規(guī)格為濕A3幅面，抱內(nèi)容至少包途括：捆設(shè)計說明，蘆表達規(guī)劃設(shè)謀計構(gòu)想，設(shè)蝦計意向；閘現(xiàn)狀分析（規(guī)地形、交通嘉、植物）；柔規(guī)劃總平面幼圖；秒日照分析圖陵；栽交通分析圖匙（道路與停準車場）；嘆規(guī)劃結(jié)構(gòu)分弓析圖；貴配套設(shè)施布珠置分析圖；須景觀分析圖料；森視線分析圖忍；竭總體剖面圖乏；視道路及豎向征設(shè)計圖；小小區(qū)各道路餡斷面圖；征小區(qū)管理模所式分析圖；盆產(chǎn)品選型設(shè)領(lǐng)計，要求各監(jiān)種產(chǎn)品類型拆的平面、立上面、剖面、呈效果圖，包碎括立面材料吧與說明；設(shè)配套公建設(shè)撐計，包括住在戶會所、公豆共活動區(qū)及仁其他配套設(shè)甘施的平面、插立面、剖面爐、效果圖，辮色括立面材綁較與說明；缸其它節(jié)點（昌如居住區(qū)入婚口、會所入惱口等）的詳盼細設(shè)計；次表現(xiàn)部分：商總體鳥瞰圖京，組團景觀校，沿街部分秒立面，沿小那區(qū)主軸景觀評，院落景觀啄，入園廣場檢，商業(yè)，公精共活動區(qū)等餡；享項目綜合技航術(shù)經(jīng)濟指標錄表呀分期技術(shù)經(jīng)副濟指標表呼戶型面積分誠布表悟文