******精裝樣板房裝修合同甲方（發(fā)包人）：*******有限公司乙方（承包人）：*******有限公司依據(jù)《中華人民共和國合同法》、《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理方法》及有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，為明確各方的權(quán)利義務(wù)，經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一樣，簽訂本合同。第一條工程概況、工期1.1施工地點：**********。1.2工程裝飾裝修面積：約***㎡1.3工程項目：********精裝樣板房裝修工程1.4施工內(nèi)容及做法：見附件1：工程施工圖紙；附件2：工程施工預(yù)算（不包含各種家私、家用電器）。1.5工程承包方式，經(jīng)商定實行下列包工、包料、綜合單價承包方式：乙方按施工圖紙及施工預(yù)算的內(nèi)容實行以包工、包料、包質(zhì)量、包平安包工期的承包方式組織施工。1.6工程期限：開工日期201*年10月15日；竣工日期201*年11月30日。乙方須盡一切努力爭取在2015年11月30日前保質(zhì)保量完工（實際竣工日期如需延期，如因甲方緣由或其他非承包范圍工程造成的，可以向甲方提出要求，經(jīng)甲乙雙方書面確認(rèn)為準(zhǔn)）。1.7工程款：本合同工程造價合計為（人民幣）大寫：**********元整￥****.00元（含稅）。見附件2：工程施工預(yù)算表。其次條工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)2.1本工程質(zhì)量執(zhí)行國家標(biāo)準(zhǔn)GB50096－1999《住宅設(shè)計規(guī)范》、GB50327－2001《住宅裝飾裝修工程施工規(guī)范》、GB50210－2001《建筑裝飾裝修工程質(zhì)量驗收規(guī)范》、ＧＢ５０２１０—２００１等相關(guān)國家和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。2.2裝修室內(nèi)環(huán)境污染限制應(yīng)嚴(yán)格執(zhí)行GB50325－2001《民用建筑工程室內(nèi)環(huán)境污染限制規(guī)范》等相關(guān)國家、行業(yè)和地方標(biāo)準(zhǔn)。2.3其它約定標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行GB/T18883－2002《室內(nèi)空氣質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》。第三條甲方責(zé)任和義務(wù)3.1開工前3天，為乙方入場施工創(chuàng)建條件，并進行現(xiàn)場交底。全部騰空房屋，清除房屋中影響施工的障礙物。3.2向乙方供應(yīng)施工所需水、電，并說明運用留意事項，水電費用由甲方擔(dān)當(dāng)。負(fù)責(zé)辦理施工所涉及的各種申請、批文等手續(xù)，并擔(dān)當(dāng)相關(guān)費用。3.3甲方有權(quán)對乙方的施工質(zhì)量、材料質(zhì)量以及工程進度提出看法，并有權(quán)監(jiān)督施工和勒令停工，直至訂正；。3.4甲方不得強令乙方違章作業(yè)施工的行為，否則造成的平安事故由甲方擔(dān)當(dāng)責(zé)任。3.5甲方有權(quán)對乙方的進場全部材料的檢查和核對，并有權(quán)對不合格材料指令退場。3.6發(fā)包人委派***電話：****作為本項目工程代表，負(fù)責(zé)合同履行，對工程質(zhì)量、進度進行監(jiān)督和檢查，并對工程進行指導(dǎo)、管理。3.7工程變更簽證、驗收、結(jié)算等除需發(fā)包人現(xiàn)場施工管理員和發(fā)包人代表簽署外，還需經(jīng)發(fā)包人指定人員***簽字確認(rèn)，并加蓋發(fā)包人公章方產(chǎn)生法律效力。在發(fā)包人任職的其他工作人員均不負(fù)責(zé)簽認(rèn)，其簽署不產(chǎn)生簽收、簽證、驗收、結(jié)算的法律效。第四條乙方責(zé)任和義務(wù)4.1依據(jù)施工圖紙或施工說明，擬定施工方案和進度安排，在進場前交甲方審定。在施工期間每天對比已審定的進度安排，若發(fā)生延遲，必需剛好進行有效的糾偏措施，保證按工期按質(zhì)按量完成工程。4.2指派***為乙方項目代表，負(fù)責(zé)合同履行，按要求組織施工，保質(zhì)、保量、保平安、按期完成施工任務(wù)，解決由乙方負(fù)責(zé)的各項事宜。乙方項目代表所簽署的文件應(yīng)視為乙方對有關(guān)事宜的確認(rèn)。4.3乙方應(yīng)嚴(yán)格執(zhí)行施工規(guī)范、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，嚴(yán)格遵守國家、省、市有關(guān)防火、防爆和施工平安以及文明施工、深夜施工、環(huán)衛(wèi)、治安與城管等平安操作規(guī)范、防火平安規(guī)范和環(huán)境愛護規(guī)定。在施工期間應(yīng)建立規(guī)章制度和防護、防范措施。4.4主動協(xié)作甲方開展正常工作。做好各項質(zhì)量檢查記錄和階段性工程驗收。協(xié)作竣工驗收，平安、保質(zhì)、按期完成本合同約定的工程內(nèi)容。4.5乙方是該工程施工的平安責(zé)任人，對施工平安負(fù)全責(zé)。工程施工中，乙方應(yīng)做好平安措施，確保施工人員平安，乙方應(yīng)對本班組人員的平安負(fù)責(zé)，若工地發(fā)生工傷、事故等事情，乙方負(fù)責(zé)人必需親自處理并在兩小時內(nèi)以書面報告給甲方。在傷者醫(yī)療期間，甲方有權(quán)轉(zhuǎn)乙方工程款給傷者醫(yī)治，醫(yī)療、誤工、賠償?shù)纫磺匈M用由乙方負(fù)責(zé)。如乙方負(fù)責(zé)人不作處理而造成甲方處理，所發(fā)生的一切費用由甲方代支后在乙方工程款中扣減，乙方不得爭議。4.6嚴(yán)格執(zhí)行建設(shè)行政主管部門施工現(xiàn)場管理規(guī)定：遵守施工現(xiàn)場管理規(guī)定的施工時間，不得擾民及污染環(huán)境。因進行裝修施工造成的管道堵塞、滲漏、停水、停電等，由乙方擔(dān)當(dāng)相應(yīng)修理和損失賠償?shù)呢?zé)任。完工驗收前負(fù)責(zé)工程成品、設(shè)備和居室家具陳設(shè)的愛護。保證室內(nèi)上、下水管道暢通和衛(wèi)生間的清潔。負(fù)責(zé)將裝修垃圾及改墻垃圾剛好清運，并負(fù)責(zé)相關(guān)費用。4.7自備施工工具，并做好保衛(wèi)工作，發(fā)生遺失、損壞、被盜等由乙方自行擔(dān)當(dāng)。4.8對檢測驗收室內(nèi)環(huán)境質(zhì)量不合格的項目，乙方進行治理或返工，直至達標(biāo)為止，費用由乙方負(fù)責(zé)。第五條工程變更5.1合同簽定后，在施工前或施工過程中如因甲方要求修改而引起的工程變更，應(yīng)由甲乙雙方共同商定書面簽認(rèn)，并由甲方造價師審核或確認(rèn)結(jié)算方式后實施；當(dāng)影響工期時，可順延工期。而且由此緣由導(dǎo)致增加工程造價的，也應(yīng)由甲乙雙方共同商定書面簽認(rèn)后作結(jié)算依據(jù)，甲乙雙方存檔備案。5.2增加或削減工程及順延工期項目必需填寫《裝修工程施工變更單》并附上變更部位的照片圖紙資料，現(xiàn)場代表簽名確認(rèn)，并報甲方存檔備案。第六條關(guān)于工期的約定開工：以甲方書面通知為準(zhǔn)。竣工：以驗收通過為準(zhǔn)，如遇不附合質(zhì)量要求的，乙方返修達要求后或接受懲罰為準(zhǔn)。6.1甲方要求比合同約定的工期提前竣工時，應(yīng)征得乙方同意。6.2因甲方未按約定完成工作，影響工期，工期順延，責(zé)任由甲方擔(dān)當(dāng)。6.3因乙方緣由不能按期開工或中途無故停工，影響工期，責(zé)任由乙方擔(dān)當(dāng)。6.4因非甲、乙方緣由造成的停水、停電及不行抗力的因素等，影響工期，工期相應(yīng)順延，甲乙雙方均不擔(dān)當(dāng)該責(zé)任。6.5甲乙雙方必需剛好對順延的工期進行確認(rèn)。第七條關(guān)于工程質(zhì)量、驗收和保修約定7.1工程質(zhì)量及平安、文明施工要求：優(yōu)良。7.2乙方必需依據(jù)工程施工實際狀況，制作完整有效的竣工圖和竣工資料二套，并于完工后10天內(nèi)送呈甲方存檔。工程變更較大的，由乙方重新繪制竣工圖及供應(yīng)有關(guān)工程驗收資料（供應(yīng)電子文檔）。7.3對于竣工驗收中甲方提出的整改看法，乙方應(yīng)在取得書面整改看法后七天內(nèi)完成并重新向甲方報驗。7.4在施工過程中分下列階段對工程質(zhì)量進行驗收（提前一天通知甲方）：（1）裝飾材料的確認(rèn)、驗收（供應(yīng)材料及格證及簽證）。（2）隱藏工程驗收（包括給排水、煤氣、電氣、電話、有線電視、網(wǎng)絡(luò)等隱藏工程的驗收）（留有相片或錄像作依據(jù)）。（3）竣工驗收（包括室內(nèi)環(huán)境質(zhì)量驗收）。（4）其他約定的項目驗收。7.5工程完工后，乙方應(yīng)通知甲方驗收。甲方自接到通知起3日內(nèi)組織工程竣工驗收，并辦理驗收、移交手續(xù)。7.6乙方應(yīng)剛好辦理隱藏工程和中間工程的檢查與驗收手續(xù)。若甲方要求復(fù)驗（包括室內(nèi)環(huán)境質(zhì)量檢測）時，乙方應(yīng)按要求辦理復(fù)驗。如復(fù)驗合格，甲方應(yīng)擔(dān)當(dāng)復(fù)驗費用，由此影響工期，責(zé)任由甲方擔(dān)當(dāng)；若復(fù)驗不合格，其復(fù)驗及返工費用由乙方擔(dān)當(dāng)，責(zé)任由乙方擔(dān)當(dāng)，且工期不能順延。7.7由于乙方緣由造成質(zhì)量事故，其返工費用及材料費用由乙方擔(dān)當(dāng)，工期不順延。7.8當(dāng)甲乙雙方對工程質(zhì)量有爭議時，提請有資質(zhì)的房屋鑒定部門對工程質(zhì)量進行檢測和鑒定。7.9本工程自驗收合格之日起，在正常運用條件下室內(nèi)裝飾裝修工程（包括電路工程）保修期限為二年，防滲漏工程保修期限為五年，保修期從工程驗收合格之日起計，在保修期內(nèi)因施工質(zhì)量而造成返修的，其費用和因此而造成的損失由乙方負(fù)責(zé)，如甲方通知2天內(nèi)不到場修理的，甲方可派人處理，所發(fā)生費用在保修金中扣除。7.10工程竣工驗收后，從竣工驗收之日起，乙方對承接包工包料的裝飾項目負(fù)有免費保修責(zé)任（人為或不行抗的自然因素造成損壞除外）；假如保修期內(nèi)由于承包單位緣由產(chǎn)生的質(zhì)量問題，由承包單位負(fù)責(zé)修理，如甲方通知承包單位2天內(nèi)不到場修理，甲方可自行處理，所發(fā)生費用在工程保修金中扣除。第八條關(guān)于工程結(jié)算與支付的約定8.1本工程按綜合單價包干結(jié)算；確定的綜合單價（單體單價）不因市場價格、人工費以及其他政策性文件的改變而調(diào)整。除非：①、報價中允許調(diào)整的項目；②、設(shè)計變更；③、現(xiàn)場簽證。8.2增減工程結(jié)算規(guī)則為：原有項目部分，按增加減工程量×原清單綜合單價（單體單價）；原沒有項目的增加部分，按實際發(fā)生工程量協(xié)商（審定）調(diào)整合同總價。8.3、工程變更：、乙方依據(jù)甲方確認(rèn)的施工圖及其施工范圍進行施工，施工中全部材料必需滿意材料樣板要求（已封板的材料按封樣驗收，未封板的材料乙方在施工前供應(yīng)樣板供甲方確認(rèn)后封板）。、若設(shè)計圖紙因甲方須要或因特別緣由必需修改，則需經(jīng)甲方聯(lián)系單簽證制度簽復(fù)后方可在結(jié)算時調(diào)整。8.4支付方式：匯款或轉(zhuǎn)帳（乙方應(yīng)開具發(fā)票給甲方）。8.5本合同生效后，甲方依據(jù)書面認(rèn)可分五期，按下表約定支付工程款，尾款在保修期滿后，扣除期間因工程修理已支付的款項后一次無息結(jié)清。批次付款時間付款比例備注第一次簽訂合同進場后完成水電布線合同總價的20%工程款支付時間不包括法定公共節(jié)、假期及星期六、日其次次完成水工鋪貼木工材料進場時3天內(nèi)撥付至合同總價的40%第三次工程竣工驗收合格7天內(nèi)撥付至合同總價款的50%第四次當(dāng)辦妥工程結(jié)算（審核）手續(xù)后，2016年5月5日前（帶資期限）撥付至工程結(jié)算款總價的97%第五次工程保修金余下保修金，保修期滿后無息支付。8.6在乙方按合同約定向甲方提出工程確認(rèn)（階段驗收）及撥款申請后，甲方應(yīng)在三個工作日內(nèi)組織前期工程確認(rèn)或階段驗收，并在確認(rèn)或階段驗收達標(biāo)后三個工作日內(nèi)撥款，甲方對前期工程提出異議時，應(yīng)在異議解決后三個工作日內(nèi)撥款。第九條關(guān)于材料供應(yīng)的約定9.1施工過程中，如甲方要求提高裝修檔次或進行修改要經(jīng)甲乙雙方協(xié)商并簽名確認(rèn)后方可施工，簽證作為結(jié)算依據(jù)，增加的費用由甲方擔(dān)當(dāng)。9.2乙方在施工過程所選購 的建筑裝飾材料必需為符合施工圖紙要求和《室內(nèi)裝飾裝修材料有害物質(zhì)限量標(biāo)準(zhǔn)》系列國家標(biāo)準(zhǔn)的合格產(chǎn)品，必需供應(yīng)具有法律效力的合格證書或檢驗報告，室內(nèi)環(huán)境必需符合《民用建筑工程室內(nèi)環(huán)境污染限制規(guī)范》(GB50325-2001)的要求。9.3乙方負(fù)責(zé)選購 的材料、設(shè)備，閱歷收后，由甲乙雙方確認(rèn)，不符合質(zhì)量要求或規(guī)格有差異，應(yīng)禁止運用。若已運用，對工程造成的一切損失由乙方負(fù)責(zé)。9.4對主要飾面及主要材料，若甲方指定品牌型號及選購 價的，按選購 價×1.1作為結(jié)算價，且由乙方選購 ，乙方必需運用封板的材料，確保品牌、規(guī)格、色澤和品質(zhì)相一樣，乙方不能以任何借口代換（書面征得甲方同意除外），否則須擔(dān)當(dāng)返修直至合格或無條件接受甲方懲罰的責(zé)任。第十條有關(guān)平安施工和防火的約定10.1施工圖紙或施工要求說明，應(yīng)符合《中華人民共和國消防條例》和有關(guān)防火設(shè)計規(guī)范。10.2乙方在施工期間應(yīng)嚴(yán)格遵守《建筑安裝工程平安技術(shù)規(guī)程》、《建筑安裝工人平安操作規(guī)程》、《中華人民共和國消防條例》和其他相關(guān)的法規(guī)、規(guī)范。10.3由于乙方在施工生產(chǎn)過程中違反有關(guān)平安操作規(guī)程、消防條例，導(dǎo)致發(fā)生平安或火災(zāi)事故，乙方應(yīng)擔(dān)當(dāng)由此引發(fā)的一切經(jīng)濟損失。第十一條違約責(zé)任及嘉獎約定11.1乙方負(fù)責(zé)人未經(jīng)甲方認(rèn)可擅自變動，作違約論處。11.2為了更有效順暢地開展裝修工程，乙方委派的駐工地代表必需每天要與甲方的駐工地代表進行碰面，檢查進度是否與審定安排進度相吻合，并對每天遇到進度和質(zhì)量等問題進行有效溝通，并落實相應(yīng)措施。11.3一方當(dāng)事人無法接著履行合同的，應(yīng)剛好通知其他一方，并擔(dān)當(dāng)因合同解除而造成的損失。11.4甲方無正值理由未按合同約定期限同意劃撥每批次工程款，每延誤一日，應(yīng)向乙方支付拖延違約金500元，工期相應(yīng)順延一日。11.5如乙方未能按期完成工程交付甲方運用，因乙方緣由造成工期延誤的，從延誤的第一天起，每推遲一天罰款（人民幣）500元。如工期延誤超過10天，建設(shè)單位有權(quán)終止合同，乙方無條件退場并退還超支的工程款及懲罰工程總造價的5%作為合同違約金。如驗收時工程質(zhì)量等級達不到要求，乙方按工程質(zhì)量要求進行處理，直至驗收通過為止。第十二條爭議的處