1：風(fēng)情小鎮(zhèn)型（短板高層小圍合）2：官式花園型（點(diǎn)式高層大圍合）3：混合產(chǎn)品型（聯(lián)排+高層）4：混合產(chǎn)品型（疊加+高層）鉑朗郡—城市高尚社區(qū)：不僅僅是建筑，不僅僅是景觀，而是一種割舍不掉的精品法式生活方式設(shè)計(jì)目標(biāo)城市精神——如何建立項(xiàng)目的城市影響，領(lǐng)航成都新的生活方式？人文精神——如何展示令人難以忘懷的人文關(guān)懷，演繹別樣法式風(fēng)情？商業(yè)精神——如何挖掘項(xiàng)目最大價(jià)值，贏得社會(huì)、環(huán)境、城市、經(jīng)濟(jì)多方效應(yīng)？前期分析ANALYSIS策略比較STRATEGY規(guī)劃設(shè)計(jì)MASTERPLANNING建筑實(shí)踐PRACTICE項(xiàng)目位置UA實(shí)踐交通條件周邊條件地塊現(xiàn)狀規(guī)劃條件前期總結(jié)首先，來了解我們的項(xiàng)目基地——居住設(shè)想PERFORMANCE前期分析ANALYSIS項(xiàng)目位置1、項(xiàng)目位置本項(xiàng)目位于四川省成都市城西板塊，而在成都，城西長期以來就以“成都住區(qū)樣板”著稱，無論是該區(qū)域的商業(yè)、交通等城市配套，還是居家環(huán)境和生活指數(shù)，一直引領(lǐng)全域成都在未來規(guī)劃中，一個(gè)15000多畝的生態(tài)花園新城；總占地面積約31.5平方公里的成都國際醫(yī)學(xué)城，將打造現(xiàn)代醫(yī)學(xué)產(chǎn)業(yè)集群和全球養(yǎng)生新城；另外，一個(gè)針對(duì)外籍人士的國際社區(qū)已經(jīng)在政府規(guī)劃中。自此，西城未來藍(lán)圖逐漸清晰：一個(gè)充滿經(jīng)濟(jì)活力的產(chǎn)業(yè)聚集區(qū)；一個(gè)低密度、生態(tài)花園的城市空間；一個(gè)既體現(xiàn)成都地域文化，又能對(duì)接國際的新區(qū)。四川省成都市前期分析ANALYSIS2、UA實(shí)踐英國UA國際在成都已有多年設(shè)計(jì)實(shí)踐和多個(gè)大型居住區(qū)綜合項(xiàng)目，對(duì)成都城市的歷史文化、人文特征、風(fēng)俗心理都有較為深刻的研究，我們相信，綠地·鉑朗郡將是UA住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)新的里程碑，能夠給成都帶來更有設(shè)計(jì)感的建筑、更有氛圍的生活場景和更有幸福感的居住方式。項(xiàng)目位置保利香檳綠地金牛保利中心綠地派克公館潤揚(yáng)北城一號(hào)保利心語項(xiàng)目位置3、交通條件本項(xiàng)目位于成都三環(huán)路和繞城高速之間，距離三環(huán)路僅8分鐘，距離成都市中心約為9公里，交通便捷3km市中心9km4km雙流機(jī)場4、交通條件本項(xiàng)目交通便捷，從市中心來的人流可由武侯大道轉(zhuǎn)至七里大道，或穿越中海地塊進(jìn)入本項(xiàng)目基地；從園區(qū)來的人流可由貨運(yùn)大道進(jìn)入基地。貨運(yùn)大道武侯大道七里大道5、周邊條件本項(xiàng)目周邊配套設(shè)施較為完善——地塊西側(cè)為規(guī)劃中商業(yè)金融地塊，未來能夠服務(wù)于本社區(qū)，帶來生活便利和時(shí)尚活力；地塊東北角緊鄰幼兒園和小學(xué)用地，西北角為中學(xué)用地，教育設(shè)施齊全；地塊東側(cè)為中海地產(chǎn)地塊，未來將形成濃厚的社區(qū)氛圍；但同時(shí)產(chǎn)生了競爭壓力，我們必須利用先發(fā)優(yōu)勢(shì)和高品質(zhì)產(chǎn)品來贏得社會(huì)的認(rèn)同；地塊除鄰貨運(yùn)大道有45米寬的綠化帶之外，還緊靠一片8300平米的城市綠化用地，景觀資源豐富工業(yè)用地金融商業(yè)住宅用地配套服務(wù)廣場綠地工業(yè)園區(qū)規(guī)劃中商業(yè)小學(xué)和幼兒園中海地塊建成商業(yè)中學(xué)項(xiàng)目周邊規(guī)劃圖6、周邊條件本項(xiàng)目周邊有一個(gè)在售樓盤和一個(gè)待售樓盤與本項(xiàng)目較為接近——鉑朗郡保利花園中華錦繡中華錦繡二期規(guī)模：54275平方米產(chǎn)品：40-150平米戶型小高層高度：15層開盤時(shí)間：2009.08售價(jià)：6400元/平米中華錦繡二期的產(chǎn)品和本項(xiàng)目較為類似，但是其項(xiàng)目規(guī)模較小，規(guī)劃強(qiáng)度較大，導(dǎo)致小區(qū)內(nèi)部空間較為擁擠；保利花園與本項(xiàng)目規(guī)模接近，并有臨河的景觀優(yōu)勢(shì)，號(hào)稱要打造成都最具歐洲風(fēng)情的商業(yè)街，定位很高，具有一定的競爭性。保利花園規(guī)模：500000平方米產(chǎn)品：70-180平米戶型小高層高度：11-16層容積率：2.8定位：打造成都西南最具歐洲風(fēng)情商業(yè)街，超高品質(zhì)社區(qū)4km7、地塊現(xiàn)狀本項(xiàng)目基地現(xiàn)狀較好，貨運(yùn)大道等周邊道路路況良好，綠化成形；穿越地塊的規(guī)劃道路盡端為一片已建成的中型商業(yè)中心。1·貨運(yùn)大道2·地塊南側(cè)道路3·貨運(yùn)兩側(cè)大道綠化4·道路盡端為中型商業(yè)中心1234商業(yè)走廊沿路可考慮底商貨運(yùn)大道等級(jí)較高，不宜開設(shè)小區(qū)出入口周邊道路可按期完工，不影響規(guī)劃設(shè)計(jì)8、規(guī)劃條件3號(hào)地塊7號(hào)地塊

3號(hào)地塊7號(hào)地塊用地面積26031.4㎡53547.8㎡可建設(shè)面積20261.4㎡44334.4㎡建筑面積73600.4㎡149893㎡容積率≦2.8綠地率≧30%建筑密度24%機(jī)動(dòng)車1車位/100㎡建筑面積非機(jī)動(dòng)車1輛/100㎡建筑面積日照間距高層與高層之間：主要朝向和主要朝向≧27米主要朝向和次要朝向≧13米特殊要求航空限高要求：3號(hào)地塊h≦40.4m7號(hào)地塊h≦41.8m13m13m13m9m9m13m1：根據(jù)計(jì)算，3號(hào)地塊限高40.40米，可建設(shè)12+1的住宅產(chǎn)品；7號(hào)地塊限高41.80米，可建設(shè)13+1的住宅產(chǎn)品；2：按照每百平米一個(gè)車位的要求，本項(xiàng)目3號(hào)地塊需機(jī)動(dòng)車位736個(gè)，7號(hào)地塊1499個(gè)，全部為地下停車，約占地下面積：3號(hào)地25760平米，7號(hào)地52465平米；3：覆蓋率24%，若建筑底面積占滿建筑密度，則建筑平均層數(shù)為11.6層。

9m13m9、前期總結(jié)——基本情況的推論地塊中間的規(guī)劃道路兩端為商業(yè)用地，未來將形成一條商業(yè)通廊商業(yè)通廊兩側(cè)宜布局沿街商業(yè)，道路以鋪地形式營造親切氛圍沿綠地周邊同樣是營造氣氛的絕佳場所，宜布置風(fēng)情商業(yè)街角綠地與本項(xiàng)目地塊之間沒有道路相隔，可將北側(cè)的道路肌理延續(xù)至7號(hào)地內(nèi)貨運(yùn)大道和南側(cè)道路有綠化帶隔離，不適宜開設(shè)出入口，次一級(jí)道路上適宜開設(shè)小區(qū)出入口商業(yè)布局道路與開口3號(hào)地塊7號(hào)地塊3號(hào)地塊7號(hào)地塊小區(qū)宜有集中的中央景觀來滿足住戶觀景、透氣、活動(dòng)的需求應(yīng)充分利用街角綠地的生態(tài)效應(yīng)，將景觀引入我們的社區(qū)兩塊用地之間宜有聯(lián)系，保留視覺通廊和設(shè)計(jì)脈絡(luò)的一致售樓處可設(shè)于貨運(yùn)大道口，形象突出；但是貨運(yùn)大道車流量大且品質(zhì)不高售樓處可設(shè)于7號(hào)地與街角綠地的接駁口，不僅形象較醒目，同時(shí)容易營造風(fēng)情場景售樓處可設(shè)于7號(hào)地的陰角處，可與綠地形成儀式感的入口空間，場景更幽美；但位置太深景觀售樓處9、前期總結(jié)——基本情況的推論3號(hào)地塊7號(hào)地塊3號(hào)地塊7號(hào)地塊前期分析ANALYSIS策略比較STRATEGY規(guī)劃設(shè)計(jì)MASTERPLANNING建筑實(shí)踐PRACTICE布局方式一布局方式二布局方式三布局方式四比較總結(jié)接著，規(guī)劃布局從所有的可能性開始——居住設(shè)想PERFORMANCE如何將22.4萬方的建筑面積實(shí)現(xiàn)于圖紙上？

布局方式一

布局方式二

布局方式三

布局方式四策略比較STRATEGY1、布局方式一——全南北向短板式優(yōu)勢(shì)：1、全南北向戶型，采光和通風(fēng)較好2、一梯三戶至四戶短板戶型，品質(zhì)較高劣勢(shì)：1、容積率難以達(dá)到規(guī)劃要求2、日照通過率難以達(dá)到規(guī)劃要求3、排布均質(zhì)，缺少集中景觀，缺少圍合，組團(tuán)感較弱布局方式短板布局住宅建筑面積203900平米商業(yè)建筑面積13000平米容積率2.7日照通過率67%日照分析圖總平面圖策略比較STRATEGY2、布局方式二——全點(diǎn)式日照分析圖總平面圖布局方式點(diǎn)式布局住宅建筑面積201431平米商業(yè)建筑面積13320平米容積率2.7日照通過率81%優(yōu)勢(shì)：1、日照通風(fēng)條件好2、戶戶有景，視線干擾小劣勢(shì)：1、建筑分散，地下車庫利用率差2、小區(qū)缺乏集中景觀，空間感受不佳3.一梯多戶，北向戶型較多，日照通風(fēng)不佳4、布局零散，不利用分期開發(fā)5、缺少圍合，組團(tuán)感較弱策略比較STRATEGY3、布局方式三——板式圍合日照分析圖總平面圖布局方式圍合布局住宅建筑面積213200平米商業(yè)建筑面積12800平米容積率2.8日照通過率86%優(yōu)勢(shì)：1、小進(jìn)深一梯三至四戶，日照通風(fēng)較好2.規(guī)劃形式感強(qiáng)，組團(tuán)劃分清晰，便于分期開發(fā)3、小圍合院落空間，場景豐富趣味劣勢(shì)：1.部分東西向戶型2.部分轉(zhuǎn)角戶型，容易產(chǎn)生視線干擾問題策略比漢較STR富ATE模GY4、布局獲方式四—慰—點(diǎn)式圍滑合優(yōu)勢(shì)：1、圍合鐮感強(qiáng)，集繼中景觀面暢積最大2、短板井拼接，城納市空間通灘透，組團(tuán)通患風(fēng)較好3、一梯并多戶戶型挨，得房率戚高5、日照徐條件好日照分析槽圖布局方式圍合布局住宅建筑面積2083256平米商業(yè)建筑面積12126.4平米容積率2.8日照通過率87%總平面資圖劣勢(shì)：1、大漸進(jìn)深一室梯度多理戶戶型批，自身遮擋牽，對(duì)采光否和景觀有勾影響2.擊部分東敲西向戶特型策略比較就結(jié)論

比較因素方案一方案二方案三方案四布局方式短板布局點(diǎn)式布局板式圍合點(diǎn)式圍合住宅建筑面積203900平米201431平米213200平米2083256平米商業(yè)建筑面積13000平米13320平米12800平米12126.4平米容積率2.72.72.82.8日照通過率67%81%85%86%戶型均好性優(yōu)良一般一般小區(qū)景觀良一般良優(yōu)地下停車?yán)寐柿家话懔純?yōu)方案優(yōu)勢(shì)1、全南北向戶型，采光和通風(fēng)較好2、一梯三戶至四戶短板戶型，品質(zhì)較高1、日照通風(fēng)條件好2、戶戶有景，視線干擾小1、小進(jìn)深一梯三至四戶，日照通風(fēng)較好2.規(guī)劃形式感強(qiáng)，組團(tuán)劃分清晰，便于分期開發(fā)3、小圍合院落空間，場景豐富趣味1、圍合感強(qiáng)，集中景觀面積最大2、短板拼接，城市空間通透，組團(tuán)通風(fēng)較好3、一梯多戶戶型，得房率高5、日照條件好方案劣勢(shì)1、容積率難以達(dá)到規(guī)劃要求2、日照通過率難以達(dá)到規(guī)劃要求3、排布均質(zhì)，缺少集中景觀，缺少圍合，組團(tuán)感較弱1、建筑分散，地下車庫利用率差2、小區(qū)缺乏集中景觀，空間感受不佳3.一梯多戶，北向戶型較多，日照通風(fēng)不佳4、布局零散，不利用分期開發(fā)5、缺少圍合，組團(tuán)感較弱1.部分東西向戶型2.部分轉(zhuǎn)角戶型，容易產(chǎn)生視線干擾問題1、大進(jìn)深一梯度多戶戶型，自身遮擋，對(duì)采光和景觀有影響2.部分東西向戶型總結(jié)不推薦不推薦較推薦較推薦以方案三狗四為架縱構(gòu)，進(jìn)行便下一步的炎精細(xì)化設(shè)埋計(jì)！同時(shí)考暑慮是否止存在做豪部分低層產(chǎn)駁品的可能性??前期分析志AN翅ALYS標(biāo)IS策略比較替ST禍RATE掛GY規(guī)劃設(shè)蠢計(jì)張MAS堅(jiān)TER刮PLA眠NNI莫NG建筑實(shí)優(yōu)踐謎PRA遺CTI你CE總平面脅圖經(jīng)濟(jì)指標(biāo)規(guī)劃理念規(guī)劃結(jié)構(gòu)交通分析靜態(tài)交通日照分析場景演己繹總體規(guī)帝劃逐漸范成型燭設(shè)藏計(jì)理念離躍然而捆生——方案一方案二方案三方案四居住設(shè)想塊PE報(bào)RFOR山MANC妖E給社區(qū)輕一個(gè)故肥事發(fā)生荒的地方埋，給家晌一個(gè)廣伴場……方案一風(fēng)情小鎮(zhèn)惠型通過營造翁商業(yè)和社安區(qū)街道、照廣場、公贊園的高品涉質(zhì)場景來容帶動(dòng)住宅碎社區(qū)的品吊牌價(jià)值。規(guī)劃設(shè)計(jì)MAST佩ERPL貍ANNI赤NG通過分析吐典型小鎮(zhèn)聰平面可知茶，打造風(fēng)刊情小鎮(zhèn)有欺四個(gè)重點(diǎn)廚：那就是釣聚集人氣勿的中心廣久場、集中罵布置商業(yè)叫和會(huì)所形奴成商業(yè)街槳，并結(jié)合鄉(xiāng)豐這些低層修建筑設(shè)立蛛一個(gè)塔樓那，為小鎮(zhèn)膚中心的最謎高點(diǎn)、地迷標(biāo)性的視吵覺焦點(diǎn)。廣場、腫街道、蜂塔樓連由接在一統(tǒng)起，就市形成了擇整個(gè)風(fēng)氏情小鎮(zhèn)賓富于變排化、尺緊度宜人壁界面。風(fēng)情小持鎮(zhèn)四元鴨素——廣場轟街曲道逗界面惱設(shè)立界面街道設(shè)立廣場設(shè)立廣場街道與菌界面鍥形風(fēng)保情商業(yè)連街B當(dāng)外部環(huán)蓮境已經(jīng)確捏定時(shí)候，個(gè)解決如吸何讓本項(xiàng)公目脫穎而姨出的問題遼？規(guī)劃設(shè)計(jì)MAST倍ERPL襖ANNI盾NG咬接兩贊大區(qū)域耗和城市廁公園根據(jù)規(guī)降模大小膛，布置確組團(tuán)綠族化，分刮割成4隸大組團(tuán)癢,同時(shí)急對(duì)鍥形富精品進(jìn)燃行細(xì)分Ac設(shè)立界面街道廣場1：將小鎮(zhèn)風(fēng)情袍商業(yè)街（規(guī)劃中泰的商業(yè)通熄廊）結(jié)合城選市公園設(shè)計(jì)，番拉動(dòng)本貍地塊及播東側(cè)中海樓鞭盤的商彼業(yè)人流倡。2：將組團(tuán)入口額結(jié)合小鎮(zhèn)盾廣場，營造離具有法式風(fēng)情產(chǎn)的回家場景3：將住到宅劃分成四個(gè)規(guī)刷模合理艙的組團(tuán)，有利于分期建設(shè)和組團(tuán)分級(jí)管般理最終得要到以下剛布局組團(tuán)1小鎮(zhèn)廣津場城市公希園風(fēng)情次街組團(tuán)間草綠化組團(tuán)間狹綠化城市綠化城市綠化組團(tuán)2組團(tuán)3組團(tuán)4規(guī)劃結(jié)構(gòu)因分析：一帶兩心昂四組團(tuán)一帶:一儀條風(fēng)情次投街兩心：一雄內(nèi)廣場中典心，一城妄市綠化中嚇心四組團(tuán)燦：四個(gè)惑小區(qū)組缺團(tuán)6.9萬隱㎡4.5萬芽㎡5.0萬精㎡4.7萬枕㎡規(guī)劃設(shè)計(jì)MAS招TER舌PLA楊NNI適NG方案一總平面澇圖及指曾標(biāo)總平面三號(hào)地塊用地面積26031.4㎡總建筑面積72483.8㎡其中高層建筑面積69353.4㎡商業(yè)建筑面積3130.4㎡容積率2.8建筑密度24%容積率610戶停車位716輛七號(hào)地塊用地面積53547.8㎡總建筑面積153718.2㎡其中高層建筑面積142378.2㎡商業(yè)建筑面積9179.4㎡會(huì)所建筑面積2160.6㎡容積率2.8建筑密度24%總戶數(shù)1313戶停車位1519輛綜合指標(biāo)用地面積79579.2㎡總建筑面積226202㎡其中高層建筑面積211731.6㎡商業(yè)建筑面積12309.8㎡會(huì)所建筑面積2160.6㎡容積率2.8建筑密度24%總戶數(shù)1923戶停車位2235輛規(guī)劃設(shè)計(jì)MAST岸ERPL痕ANNI拘NG規(guī)劃關(guān)鍵業(yè)詞：風(fēng)情次街小鎮(zhèn)廣場城市公耐園規(guī)劃設(shè)撤計(jì)MAS掉TER濁PLA玻NNI窩NG規(guī)劃關(guān)蕩鍵詞：風(fēng)情次街小鎮(zhèn)廣場城市公曲園規(guī)劃設(shè)銜計(jì)MAS爪TER慈PLA桶NNI衫NG規(guī)劃關(guān)鍵張?jiān)~：風(fēng)情次街小鎮(zhèn)廣臉場城市公園規(guī)劃設(shè)計(jì)MAS命TER參PLA訊NNI肚NG交通流路線分析瞧：人車分離麗便捷步到家車行流諷線步行流削線地下車猶庫出入覽口小區(qū)出入時(shí)口組團(tuán)入口勺大堂城市綠帶城市公述園組團(tuán)花查園廣場景脈觀組團(tuán)花惠園組團(tuán)花蜓園組團(tuán)花末園商業(yè)景觀城市綠帶綠化景職觀分析伙：體現(xiàn)法式遼軸線感景觀的徑設(shè)計(jì)結(jié)粉合陽光蒸地下車寬庫商業(yè)景觀組團(tuán)內(nèi)妹部景觀城市綠化廣場景觀一級(jí)物忌管--雹-禮儀揪入口三級(jí)物管巖---公姻寓門廳二級(jí)物緞管--法-組團(tuán)從大堂逐級(jí)入戶虜，可以增酸加業(yè)主的領(lǐng)域感、軌安全感、蠅和豪華感三級(jí)入幅戶分析攪：住戶視若線分析蛇：互不遮擋戶戶有景日照分析武：經(jīng)過計(jì)算魯，86%住宅均娘滿足大扯寒日每珍套住宅污至少有涂一個(gè)臥繞室或起德居室日奶照不低固于2小觀時(shí)0-1滅小時(shí)1-2小忽時(shí)2-3因小時(shí)3-4小晃時(shí)4-5淚小時(shí)5-6小蒸時(shí)6-7小跑時(shí)模型模型場景1場景2方案二官式花晨園型目前處羞于尚不吧成熟的粉區(qū)域，鞭打造標(biāo)畫志性景弊觀，營該造心目薦中極具鍵舒適度斬的大花陶?qǐng)@，塑涂造社區(qū)押典范，如帶動(dòng)區(qū)朗域輻射銅到城市于。用純粹打駛造經(jīng)典，牙用公園營秒造場景…惕…規(guī)劃設(shè)罷計(jì)MAST伏ERPL符ANNI拼NG將城市德公園，勒城市綠拔化帶為艦我所用頁，打造列商業(yè)景撓觀內(nèi)部大糕花園根炊據(jù)組團(tuán)嗎布置，霧形成景進(jìn)觀層次你，做到犯戶戶1睜00%嚷享受大敏景觀規(guī)劃形態(tài)大花園大花園組團(tuán)劃階分組團(tuán)劃分資源利墾用當(dāng)外部停已經(jīng)擁朱有一定衫綠化景桑觀，居解決如藍(lán)何讓景曬觀成為威本項(xiàng)目慘的最大批特色？地塊內(nèi)部周建立大花監(jiān)園，與外滴部綠化相當(dāng)互滲透。規(guī)劃設(shè)計(jì)MAS瞇TER姿PLA銅NNI籮NG方案二總平面圖趙及指標(biāo)三號(hào)地塊用地面積26031.4㎡總建筑面積72550㎡其中高層建筑面積69367.6㎡商業(yè)建筑面積3182.4㎡容積率2.8建筑密度24%容積率648戶停車位719輛七號(hào)地塊用地面積53547.8㎡總建筑面積149893㎡其中高層建筑面積138162.4㎡商業(yè)建筑面積8689.2㎡會(huì)所建筑面積3041.4㎡容積率2.8建筑密度24%總戶數(shù)1274戶停車位1475輛綜合指標(biāo)用地面積79579.2㎡總建筑面積222443㎡其中高層建筑面積207530㎡商業(yè)建筑面積11871.6㎡會(huì)所建筑面積3041.4㎡容積率2.8建筑密度24%總戶數(shù)1922戶停車位2194輛規(guī)劃設(shè)熱計(jì)MAST治ERPL攜ANNI憂NG規(guī)劃結(jié)單構(gòu)分析艱：一帶兩軸西五花園一帶:一條半疲圍合的件城市綠脅化帶兩軸：兩條小區(qū)宴形象軸，弓連接著城鋼市的發(fā)展五花園：四個(gè)小區(qū)貓組團(tuán)花園努和一個(gè)城斗市花園，股打造全景責(zé)觀住宅小區(qū)入陽口節(jié)點(diǎn)城市道路俗節(jié)點(diǎn)綠帶城市花園風(fēng)情商探業(yè)街組團(tuán)花園組團(tuán)花園組團(tuán)花叨園組團(tuán)花園主景觀勾軸次景觀軸綠帶我們認(rèn)為活，圍合空第間與自然驢景觀塑造“社區(qū)感獵”及“歸屬鋼感”，最大限矮度的保護(hù)劣和創(chuàng)造讓妥人們接近塊自然的機(jī)副會(huì)，創(chuàng)造沿能鼓勵(lì)人棍們社交活魂動(dòng)的機(jī)會(huì)紙和場所，示以增加社班區(qū)感和鄰底里意識(shí)。6.9增萬㎡4.8肢萬㎡4.0萬恰㎡5.0萬墨㎡規(guī)劃設(shè)窄計(jì)MAS怠TER牧PLA皂NNI錘NG規(guī)劃關(guān)鍵綠詞：超大花垃園騎軸線空餡間通過分柜析典型仙小鎮(zhèn)平探面可知續(xù)，歐式主住區(qū)的花重要特汪點(diǎn)是以忍住宅界縮慧面圍合術(shù)而成的質(zhì)大花園唇和體現(xiàn)雨儀式感包和場景澇感的軸傻線空間邁。兩者分詢別對(duì)應(yīng)擇了組團(tuán)抹層次和刊公共空電間層次貴的構(gòu)成興方式，徒將開敞汗和私密正的空間腐清晰界冤定，讓聞居住者例有明確疤的認(rèn)知徑，感受敗更安全薯舒適。歐式住區(qū)妙特點(diǎn)——圍合的券大花園梅軸境線空間規(guī)劃設(shè)遇計(jì)MAST書ERPL彈ANNI磨NG規(guī)劃關(guān)鍵仆詞：超大花尖園溉軸線空哥間塔樓會(huì)所擴(kuò)大的綠藍(lán)化的空間池泳剖面示意商業(yè)回果廊小區(qū)標(biāo)您志170m我們打造孟170M雷的景觀序山列規(guī)劃設(shè)怪計(jì)MAST型ERPL老ANNI志NG規(guī)劃關(guān)鍵機(jī)詞：超大花園泉軸線暗空間入口縱框深設(shè)計(jì)給社志區(qū)的展示拜提供了足珍夠的空間奏和場地170m規(guī)劃設(shè)歌計(jì)MAS騙TER焦PLA夕NNI挎NG規(guī)劃關(guān)援鍵詞：超大花疼園攔軸線空匯間會(huì)所前廣里場法式的訂中軸對(duì)要稱關(guān)系尿，更加寨體現(xiàn)了樂會(huì)所的尊貴和豪炭華規(guī)劃設(shè)買計(jì)MAS娛TER臉PLA絮NNI纏NG規(guī)劃關(guān)鍵停詞：超大花聰園瓦軸線空見間會(huì)所大堂會(huì)所的共享奪大堂空愁間，方浮便人們沒找到家朽的感覺徑。陽光捐車庫結(jié)辛合景觀捷的設(shè)計(jì)梢，更加繪豐富了搭小區(qū)的涂空間界犬面景觀下沉泉泳池規(guī)劃設(shè)爭計(jì)MAS禮TER嗚PLA宮NNI魚NG規(guī)劃關(guān)夠鍵詞：超大花鋸園穩(wěn)軸線空鑰間會(huì)所獨(dú)瞞立泳池孤的設(shè)計(jì)會(huì)所的純內(nèi)部空鄰間和室瞎外泳池紛通過高差設(shè)計(jì)，更加體環(huán)現(xiàn)了一種盼高貴品質(zhì)秘。在這里螺，你可以疏享受著陽匹光沐浴規(guī)劃設(shè)計(jì)MAST脾ERPL正ANNI遮NG步行流線出租車縫流線私家車開流線人行主入究口人行次入蕩口車行主偏入口車行主包入口人行主入嚇口人行次錯(cuò)入口交通流膊線分析烤：人車分廉離潛便捷到臘家車行次入告口車行次鋼入口車行次入奔口車行次入勻口家就在宰前面，響路上的燙水聲，鐘隨風(fēng)搖嚷逸樹葉狠，伴隨籃我回家例的心，續(xù)一起向勵(lì)前。。厘。。。規(guī)劃設(shè)計(jì)MAST孟ERPL耗ANNI插NG小區(qū)景豈觀軸線商業(yè)景稈觀軸城市景觀癥節(jié)點(diǎn)公園廣潤場節(jié)點(diǎn)綠化景觀代分析：體現(xiàn)法式經(jīng)軸線感景觀的設(shè)蘿計(jì)結(jié)合陽膽光地下車全庫開敞的景生觀視線，鬼使每一戶濤都享受的妨大的景觀喊面小區(qū)的主蝦景觀軸線碼也豐富了豎城市界面規(guī)劃設(shè)計(jì)MAST燦ERPL慨ANNI然NG住戶視爽線分析借：互不遮擋戶戶有景規(guī)劃設(shè)計(jì)MAS名TER質(zhì)PLA絕NNI傅NG日照分狼析：經(jīng)過計(jì)算累，90%貸住宅均滿飲足大寒日油每套住宅燥至少有一變個(gè)臥室或稿起居室日簡照不低于蒜2小時(shí)0-1小侮時(shí)1-2小矮時(shí)2-3登小時(shí)3-4秧小時(shí)4-5孝小時(shí)5-6小由時(shí)6-7湖小時(shí)模型模型場景1場景2下午6柄點(diǎn)，開統(tǒng)著車走敗在回家等的三環(huán)辰路上，必經(jīng)過一蠶天的工塔作，真抬的有一噴些倦意桐………一個(gè)回吩家的故事繼…規(guī)劃設(shè)計(jì)MAST貨ERPL曉ANNI剖NG三種回家枝方式分析林：1·駕車回抱家無論從割哪個(gè)方彎向駕車券回家，大都要經(jīng)蒼過鋪裝祖的住區(qū)扁道路，竭兩側(cè)林出蔭大樹凡遮住了述烈日驕度陽，人遭行道上概漫步的退人仿佛頑讓整個(gè)咳世界都憶寧靜下煌來，是兇的，家極已經(jīng)很世近了。規(guī)劃設(shè)垂計(jì)MAST牙ERPL是ANNI拒NG三種回家搜方式分析琴：1·駕車回家車輛可以支通過車行生入口直接挽進(jìn)入地下畢車庫，免歸去了一般小小區(qū)入口爆的混亂場臭面，感覺巾管理很清團(tuán)晰，身份敞很尊貴；涼鉑朗郡的菊車庫與別削家不同，司陽光時(shí)而氏透入地下渴，帶來自喪然靈動(dòng)的圍氣息；豪蹲華的入戶麥大堂也延綠伸至地下知層，在這上里迎接客修人也很有饅面子……規(guī)劃設(shè)饞計(jì)MAS端TER渴PLA研NNI瞇NG三種回包家方式議分析：1·駕車回體家從地庫走僻回家的過質(zhì)程同樣是慣一種享受斯，小區(qū)會(huì)步所的下沉塞庭院就在隙手邊，晴軟天陰天雨豈天……庭容院每天變辛換著不同掙的表情，搶演繹出生刷活的趣味香……規(guī)劃設(shè)觀計(jì)MAST政ERPL智ANNI驚NG三種回家戴方式分析社：1·駕車回窮家決定先償去會(huì)所頑喝杯香慰濃的咖董啡，拾血級(jí)而上店就是豪抽華敞亮令的會(huì)所歡大堂，棍管家式圣的服務(wù)訊和五星鋤級(jí)的空睬間令人冶流連忘滔返……規(guī)劃設(shè)計(jì)MAS聽TER來PLA板NNI俊NG三種回家尸方式分析凱：2·步行回家通過漂臺(tái)亮的小匹區(qū)前景公園，遠(yuǎn)離了雀城市的喧踐囂，邁著鋤懶散的步為伐回家未側(cè)嘗不是一筋種生活的幫享受。規(guī)劃設(shè)計(jì)MAST些ERPL致ANNI清NG三種回家賴方式分析嶼：2·步行回家洋溢著濃共郁的法式風(fēng)情商業(yè)變街，在這里貍你可以享軟受到浪漫呀，高尚的好生活，承疲載著一座杜城市的生喪活和理想育。規(guī)劃設(shè)計(jì)MAST湊ERPL確ANNI粱NG三種回家扛方式分析閑：2·步行回硬家穿過會(huì)所穴大堂步行貸回家的同酸時(shí)，還可錄以在社區(qū)救的商業(yè)逛渴一下，不毀是很愜意絹？規(guī)劃設(shè)計(jì)MAS蠟TER渠PLA懂NNI儲(chǔ)NG三種回臉家方式麗分析：2·步行回家會(huì)所前群面的開凱場空間勉，可形鉛成濃厚眾的人文梯氣息，駛周末閑威暇時(shí)光饒，您可掏以在這菌里享受笑悠閑的見生活規(guī)劃設(shè)計(jì)MAST繡ERPL汗ANNI徐NG三種回家厘方式分析劈燕：2·步行回寨家豐富有沒趣的綠座化空間聽界面回家的尸路上，罵不經(jīng)受翼風(fēng)雨規(guī)劃設(shè)計(jì)MAS貫TER膨PLA著NNI漿NG三種回縣家方式偵分析：2·步行回午家地下一舌層和地勺上大堂綁的結(jié)合絮設(shè)計(jì)，扶讓您停叫車的同質(zhì)時(shí)也可慕以方便竹回家，饒空間層寸次豐富置多變方案三充、四混合產(chǎn)少品型規(guī)劃設(shè)計(jì)MAS遍TER螞PLA續(xù)NNI蘭NG方案三—咸—聯(lián)排+偉短板圍合七號(hào)地塊用地面積53547.8㎡總建筑面積146580㎡其中高層建筑面積124280㎡聯(lián)排建筑面積12672㎡商業(yè)建筑面積7360㎡會(huì)所建筑面積2268㎡容積率2.7總戶數(shù)986戶停車位1465輛總用地面積79579㎡總建筑面積227268㎡容積率2.78日照通過率80%建筑密度28.10%三號(hào)地塊用地面積26031.4㎡總建筑面積74690㎡其中高層建筑面積70980㎡商業(yè)建筑面積3710㎡容積率2.87總戶數(shù)452戶停車位747輛建筑密度24.7%建筑密度31.50%規(guī)劃設(shè)計(jì)MAS訓(xùn)TER緒PLA甘NNI經(jīng)NG方案四—走—疊拼+雁短板圍合七號(hào)地塊用地面積53547.8㎡總建筑面積144118㎡其中高層建筑面積117880㎡疊加建筑面積20720㎡商業(yè)建筑面積3250㎡會(huì)所建筑面積2268㎡容積率2.69總戶數(shù)1007戶停車位1441輛總用地面積79579㎡總建筑面積224808㎡容積率2.8日照通過率80%建筑密度27.20%三號(hào)地塊用地面積26031.4㎡總建筑面積80690㎡其中高層建筑面積76980㎡商業(yè)建筑面積3710㎡容積率3.09總戶數(shù)500戶停車位806輛建筑密度26.4%建筑密度28.4%規(guī)劃總結(jié)也：1：風(fēng)情再小鎮(zhèn)型（短板辜高層小踩圍合）2：官喝式花園環(huán)型（點(diǎn)式高牛層大圍合算）3：混合暗產(chǎn)品型（聯(lián)排+朗高層）4：混炸合產(chǎn)品背型（疊加+蜂高層）小院落小組團(tuán)空間豐富大花園大序列展示性岔好產(chǎn)品差箱異創(chuàng)造更多院利潤突破覆員蓋率產(chǎn)品差聚異創(chuàng)造更多尼利潤突破覆蓋壘率前期分冒析光ANA僵LYS那IS策略比較灑ST橋RATE淡GY規(guī)劃設(shè)計(jì)稠MA節(jié)STER叉PLAN更NING居住設(shè)想青PE怒RFOR壘MANC疑E建筑實(shí)蒼踐介PRA判CTI朋CE售樓處選滑址看房流線場景營齡造如何吸聽引潛在房誠客群螞令人告無法忘月懷？原則一桿：售樓叛處位于洲醒目位倚置原則二輩：售樓揚(yáng)處前后庫有生動(dòng)啞風(fēng)情的陳場景原則三：件售樓處與服樣板區(qū)之息間的情緒包培養(yǎng)原則四：鮮售樓處內(nèi)庭部的空間死營造售樓方理案一售樓方案告二售樓方案拳三居住設(shè)想PER墳FOR流MAN炕CE開發(fā)時(shí)微序與樣貢板段位尋置先開3千號(hào)地先開7奶號(hào)地啟承轉(zhuǎn)合本案采用味了“啟、來承、轉(zhuǎn)、愁合”的“杠情景——退心理”控疾制手法來怠營造樣板認(rèn)區(qū)的流線際及情景，餡以最大限曬度的讓購暗房者感受房誠到小區(qū)的既生態(tài)氣息餡、生活氣密息。城市街道完，一片開愿敞的公園海使人忘卻壟喧囂，充矩滿活力的堵城市休閑地廣場邊上有眾樹木掩伏映著氣派集的售樓處柔，人的呼古吸一頓，芹后面是怎喂樣不同的測(cè)一片天地靜？雕塑、守鮮花、木皇地板、徐固徐吹來的鴉微風(fēng)，使廚人不由自攤主的走近挨。啟：居住設(shè)想PERF封ORMA渴NCE帶著一顆傾對(duì)美好憧輛憬的心，揀人們走進(jìn)懸售樓處，慘在鳥語花乎香、清泉傭叮咚中，嬸展示產(chǎn)品豪的效果不椅言而喻.承:走出售樓華處，走在穿岸邊的木居平臺(tái)上，召撫摸著欄桑桿，忽然統(tǒng)小路一轉(zhuǎn)究，視野又再一次開闊槽了起來，添泳池、法饞式園林一辟一呈現(xiàn)眼本前……轉(zhuǎn):合:詩意棲悅居于公助園般美序景中的教樣板房曠盡情展減示著其憲不同凡準(zhǔn)響的尊若貴和令屠人難以優(yōu)割舍的歲氣質(zhì)。糧當(dāng)人們泄意猶未鞋盡地走鵲出樣板盲房，準(zhǔn)午備返回稿售樓處禁時(shí)，眼毀前的景讀象又一綠次打動(dòng)繳了人們肝：一泓靜攀靜的湖蝦水仿佛訴九天落宗下的藍(lán)濕寶石，信在五彩焦密林的聽呵護(hù)中民微微蕩狹漾……前期分析畫AN受ALYS發(fā)IS策略比較翁ST扭RATE糧GY規(guī)劃設(shè)計(jì)似MA五STER港PLAN停NING居住設(shè)想旱PE熱RFOR主MANC哥E建筑實(shí)踐停PR東ACTI樓CE房型推肺薦房型特良點(diǎn)戶型分逼布建筑造型建筑實(shí)則踐PRA默CTI榆CE推薦戶型戶型特繼色分析片：●兩悅部電梯壺，打造娃一梯兩局戶的高羞品質(zhì)住將宅●主要州房間和陽驚臺(tái)均朝向堪景觀面●端頭術(shù)大戶型朝療向小區(qū)主陡景觀面●餐廳勤和起居連罵通起來設(shè)劍計(jì)，獲得額較好的通映風(fēng)效果經(jīng)濟(jì)技煌術(shù)指標(biāo)繞：A型標(biāo)趣準(zhǔn)層平撈面（建筑給面積：鞭441旬.2㎡）編號(hào)標(biāo)準(zhǔn)層戶數(shù)套型建筑面積（㎡）套內(nèi)面積（㎡）平均系數(shù)F11三室兩廳兩衛(wèi)113.6394.3283.20%F22三室兩廳兩衛(wèi)94.9278.79F31三室兩廳兩衛(wèi)132.89110.3建筑實(shí)踐PRAC乖TICE推薦戶型戶型特色蔬分析：●電阿梯廳和倒入戶花昂園結(jié)合有起來，社獲得陽樓光和綠凱色●起嘩居室和價(jià)陽臺(tái)均昨朝向中塌心花園●餐矛廳和起攪居連通天起來設(shè)溜計(jì)，獲慌得較好點(diǎn)的通風(fēng)它效果●主澇臥室君較朝南向赤，有較播好的采垮光和通撤風(fēng)●一梯小四戶的房醫(yī)子可以雙宋面看景經(jīng)濟(jì)技射術(shù)指標(biāo)姿：編號(hào)標(biāo)準(zhǔn)層戶數(shù)套型建筑面積（㎡）套內(nèi)面積（㎡）平均系數(shù)A11兩室兩廳一衛(wèi)86.8773.8385.38%A21兩室兩廳一衛(wèi)86.3973.41A32兩室兩廳一衛(wèi)124.62101.02B型標(biāo)準(zhǔn)求層平面（建筑拾面積：蘭422施.5㎡）建筑實(shí)踐PRAC撫TICE推薦戶型戶型特讓色分析深：●主臥寺室的景觀悔窗均朝向絹中心景觀具和城市景俊觀面●每套別房型均設(shè)林置入戶玄僵關(guān)●餐鐮廳和起統(tǒng)居連通傘起來設(shè)檔計(jì)，獲煮得較好殺的通風(fēng)樂效果●一躍梯五戶壩的房子慚，公攤坐面積小忍使用率愈高經(jīng)濟(jì)技術(shù)里指標(biāo)：編號(hào)標(biāo)準(zhǔn)層戶數(shù)套型建筑面積（㎡）套內(nèi)面積（㎡）平均系數(shù)B12三室兩廳一衛(wèi)88.8973.086.90