XX項(xiàng)目產(chǎn)品規(guī)劃設(shè)計(jì)任務(wù)書第一部分項(xiàng)目定位分析1、項(xiàng)目定位和產(chǎn)品定位項(xiàng)目定位為：創(chuàng)新之城，節(jié)能生活，舒適朗雅，優(yōu)越感受。（1）創(chuàng)新之城：建造手段不同。從建筑技術(shù)與建材角度上引進(jìn)一部分新概念、新設(shè)計(jì)，達(dá)到創(chuàng)新目的，提高產(chǎn)品賣點(diǎn)。爭(zhēng)取用最低成本做出創(chuàng)新的產(chǎn)品，即符合南昌地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展趨勢(shì)，又符合南昌市消費(fèi)水平，同時(shí)彌補(bǔ)市場(chǎng)空白點(diǎn)，做到生態(tài)住宅≠高價(jià)格。（2）節(jié)能生活：設(shè)計(jì)理念不同。一般住宅以適用、耐久、經(jīng)濟(jì)、安全為設(shè)計(jì)的出發(fā)點(diǎn)，主要是為滿足現(xiàn)行的標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范，開發(fā)商主要考慮建筑立面豐富點(diǎn)、小區(qū)綠化景觀漂亮點(diǎn)，但對(duì)住宅內(nèi)涵重視不夠。而本項(xiàng)目真正地出發(fā)點(diǎn)在于考慮如何改善舒適性、聲環(huán)境、室內(nèi)空氣質(zhì)量、綠地生態(tài)效應(yīng)等等，不僅重視“以人為本”，強(qiáng)調(diào)自然環(huán)境、物理環(huán)境等的舒適性、健康性，而且更重視“人與自然和諧共存”，真正打造一個(gè)可持續(xù)發(fā)展舒適人居空間。（3）舒適朗雅，優(yōu)越感受：展現(xiàn)項(xiàng)目地塊價(jià)值觀，京東片區(qū)崛起指日可待。10分鐘車程，恰到好處的距離，離塵不離城的地理位置，項(xiàng)目自有的商業(yè)，辦公樓….處處與目前的CBD息息相映，北京東路作為連接項(xiàng)目跳動(dòng)脈搏，把握著第一城與市中心的互動(dòng)關(guān)系，體現(xiàn)項(xiàng)目本質(zhì)上的舒適朗雅，展現(xiàn)項(xiàng)目居住生活非同一般的優(yōu)越感受。產(chǎn)品定位：溫暖的現(xiàn)代功能主義（1）。溫暖：采用豐富多彩的建筑材料，特別是親人的材料如木、石、磚等，作為建筑立面構(gòu)成的重要部分進(jìn)行裝飾處理。（2）?，F(xiàn)代：立面采用虛實(shí)對(duì)比，強(qiáng)調(diào)運(yùn)用明快通透的現(xiàn)代表現(xiàn)手法來處理建筑之間的關(guān)系。（3）。功能主義：強(qiáng)調(diào)產(chǎn)品的內(nèi)在使用功能，實(shí)而不華，開大窗時(shí)進(jìn)行遮陽處理，強(qiáng)調(diào)室內(nèi)外空間的融合，要求建筑材料、設(shè)計(jì)手法貫穿一致，做到建筑設(shè)計(jì)的完美統(tǒng)一。（注：本項(xiàng)目定位是項(xiàng)目設(shè)計(jì)中的指導(dǎo)原則，是項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)中表達(dá)項(xiàng)目?jī)?nèi)涵的關(guān)鍵。）2、項(xiàng)目分析1）項(xiàng)目SWOT分析墻優(yōu)勢(shì)（栗S畜）：艙A肯：地塊升值肝前景大莫B捕：毗鄰城市壯東大門，地竊理位置優(yōu)越芒，交通便利云C永：項(xiàng)目文化白底蘊(yùn)豐厚餃D襲：相對(duì)同板宴塊大多數(shù)樓室盤而言，更鐵具有開發(fā)規(guī)鞭模優(yōu)勢(shì)溪E腐：小區(qū)周邊巾的生活配套欺設(shè)施與醫(yī)療論設(shè)施極盡完鋤善，周邊教怪育資源豐富豪，文化氛圍棋濃厚破F桿：優(yōu)越的休氏閑度假場(chǎng)所告G蚊：吼爺項(xiàng)目地塊平航整，內(nèi)部綠暑化好袍H歐：項(xiàng)目用地仁臨街長(zhǎng)，商后業(yè)開發(fā)前景腦大免I犯、藍(lán)項(xiàng)目付“鄉(xiāng)創(chuàng)新薄”爭(zhēng)理念形成市齊場(chǎng)新鮮感離劣勢(shì)（胃W硬）：旁那傾挽A帥：項(xiàng)目所處汁板塊房地產(chǎn)各開發(fā)滯后，銀區(qū)域不成熟漏。搬B罰：區(qū)域工業(yè)譯型特征明顯贏，易于形成杰消費(fèi)抗性。亞役C幫：冒地塊鄰近的活安居小區(qū)將匹對(duì)本項(xiàng)目的沃形象產(chǎn)生一小定的負(fù)面影粘響。平D釀：目前周邊謎街區(qū)配套等坑設(shè)施落后，貍?cè)狈η捌谝?guī)豆劃。舊E查：我公司首據(jù)次涉獵房地舌產(chǎn)項(xiàng)目，在發(fā)房地產(chǎn)領(lǐng)域拴缺以及消費(fèi)葡者意識(shí)中乏帽品牌形象。憶機(jī)會(huì)（沖O保）：窗A惱：后推出的匙產(chǎn)品更為先隔進(jìn)，可領(lǐng)先墾競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手。白B絲：京東做為更最臨近市區(qū)洋板塊，開發(fā)陪用地日趨緊池俏。挖C盾：生活水平似的提高，大凳大增強(qiáng)了房蛋地產(chǎn)的消費(fèi)藏能力。雪D舒：城市建設(shè)勤步伐加快，哄拓寬了購(gòu)房漏人群。跑E劣：項(xiàng)目周邊歇居住形態(tài)落糧后，為本項(xiàng)到目的優(yōu)質(zhì)項(xiàng)窩目開發(fā)提供扛了機(jī)會(huì)。瞧F鏡：項(xiàng)目一半司被團(tuán)購(gòu)，易脈于造市，同容時(shí)可形成口郊碑。拾G店：由于目前臉宏觀政策的癢實(shí)施，造成脆需求積壓。晴H崇：商業(yè)氛圍踩的烘托，為推項(xiàng)目帶來了拋良好的預(yù)期說。燥威脅（危T控）：播A宅：槐國(guó)家加強(qiáng)對(duì)腳房地產(chǎn)的宏緞?dòng)^調(diào)控，提楊高按揭貸款押利率，在一藝定程度上增邪加了消費(fèi)者凡購(gòu)房后期成并本。歷B冠：停國(guó)家七部委揪出臺(tái)《關(guān)于津做好穩(wěn)定住蝴房?jī)r(jià)格工作椅的意見》及照南昌出臺(tái)桐8相項(xiàng)措施穩(wěn)定愧房?jī)r(jià)，及契望稅等提高，潔造成市場(chǎng)處玩于磨合期。福C愿：朽消費(fèi)者購(gòu)房俗中仍有粥“響羊群效應(yīng)也”再存在。此為某造成房市波恒動(dòng)因素之一鑒，大部分消灘費(fèi)者缺乏對(duì)死宏觀政策的剪理性分析，紫僅僅臆斷目哪前形式不好閥而保持觀望脹狀態(tài)，至于透消費(fèi)者何時(shí)丟能對(duì)政策理虛解度加深。戒直接關(guān)系到盈政策與市場(chǎng)過的磨合期長(zhǎng)偽短，以及市也場(chǎng)景氣度回蚊升，需求量綱釋放。滔D高：御政府規(guī)劃政仆策，將分流史部分客戶群務(wù)。政府本著端“繭東拓、南延圾、西進(jìn)、北的擴(kuò)、中秀積”率原則，將南戀昌分三環(huán)逐癢層發(fā)展，上絞一階段趨向焰于紅谷灘的餓開發(fā)，近期個(gè)側(cè)重點(diǎn)則放耀在朝陽板塊致、城南板塊宋基礎(chǔ)生活設(shè)憐施配套，將荒分流部分客抄戶群。畫E忍：必本項(xiàng)目周邊植競(jìng)爭(zhēng)樓盤價(jià)鋼格偏低，而魄土地出讓價(jià)樂格走高。周好遍較早開發(fā)堂的樓盤所拿骨地價(jià)相對(duì)目附前土地市場(chǎng)病便宜，因此士在價(jià)格方面扇本項(xiàng)目不占雜優(yōu)勢(shì)，競(jìng)爭(zhēng)刑對(duì)手的定價(jià)窮，直接威脅源到本項(xiàng)目的印利潤(rùn)最大化問。嶄2群）項(xiàng)目綜合成評(píng)價(jià)廟榆滋A歷：從地段分班析，引領(lǐng)地享段價(jià)值回歸固，充分體現(xiàn)站區(qū)位的優(yōu)越庭性。蝕B袋：從品牌分外析，營(yíng)造企信業(yè)和項(xiàng)目的必新品牌，確餃立項(xiàng)目全新焦市場(chǎng)形象。通C共：從產(chǎn)品分紹析，創(chuàng)造差耀異化產(chǎn)品形湊態(tài)、產(chǎn)品特滿色、服務(wù)體害系。床D綿：從開發(fā)節(jié)初奏分析，開急發(fā)節(jié)奏宜辣“張短、平、快積”口，控制價(jià)位味，高舉高打賺。嘴E鳥：從銷售時(shí)葡機(jī)分析，宜騎“涉以快制慢舍”膚。們3趙、目標(biāo)客戶幅定位宜本項(xiàng)目面對(duì)綁的消費(fèi)主體升鎖定在周邊春范圍，結(jié)構(gòu)毅為高校教師備、醫(yī)院醫(yī)生凍、周邊私營(yíng)碧業(yè)主以及企淚業(yè)職工、新?lián)趸榉驄D、企煩業(yè)白領(lǐng)、其較它片區(qū)計(jì)劃末在南昌置業(yè)昏但難以承受姑高價(jià)位的消贏費(fèi)者。以上探消費(fèi)群體均簡(jiǎn)有共同點(diǎn)：道一、主體年寄齡層在施28矮—疑45派周歲之間；遺錦二、白天工密作壓力甚大打，下班后迫袋切需要放松孕緊張心情；醫(yī)三、希望改暫善居住環(huán)境貝，渴望購(gòu)買鐮到高性價(jià)比那住宅。隱·住宅部分季根據(jù)本項(xiàng)目昆所處環(huán)境，塌周邊項(xiàng)目特礙點(diǎn)及南昌市枕區(qū)域消費(fèi)特勵(lì)性，本項(xiàng)目志住宅部分目荷標(biāo)客戶分以垂下類：室周邊范圍私著營(yíng)企業(yè)主，攔個(gè)體工商戶培約占糠20%必左右；幟大學(xué)老師、進(jìn)教授、醫(yī)院貿(mào)醫(yī)師約占妥25%怠左右；灌周邊需要改弱善居住環(huán)境驢的居民約占伍30%旗左右；燦遷入高新板移塊企業(yè)的中燭層管理人員閱與職工約占趁15%裕；辨其它區(qū)域置弱業(yè)者與少量防投資客約占冰10%昌?！ど虡I(yè)部分兵根據(jù)項(xiàng)目自尖身的客觀因姐素，商業(yè)部舍分存決定利豬潤(rùn)最大化的口關(guān)鍵，考慮要到南昌市租劑賃市場(chǎng)行情談并結(jié)合南昌女市的政經(jīng)環(huán)破境，商鋪部識(shí)分?jǐn)M定客戶設(shè)群如下：妹在項(xiàng)目原址闊經(jīng)營(yíng)商鋪的咽業(yè)主約占僚19%她；來周邊范圍個(gè)孩體工商戶約谷占違44%忌；漲居住在項(xiàng)目啄周邊的居民違約占處11%順；絞隨著地塊升正溫，來自其共它區(qū)域商鋪脈投資者約占皺12%魯；恒隨著品牌的梢形成，帶來講的其它區(qū)域顆商鋪投資者融10%凱；艦不排除團(tuán)購(gòu)憐群體中有商倒鋪投資需求縮估計(jì)約妖4%戚。挪·腫寫字樓部分鋪隨著京東板菌塊的升溫，樹以及政府規(guī)愿劃背景做為叢依托，同時(shí)心許多企業(yè)與競(jìng)公司不斷遷圈入，為寫字厚樓的市場(chǎng)漸慈漸開辟銷售惕渠道?？梢詿掝A(yù)期寫字樓鏈的需求重點(diǎn)確在于：繞1影、惰梳隨著板塊發(fā)卡展，外來駐局昌的私營(yíng)企鄙業(yè)，約占樂10%羊；嬸2頭、習(xí)霧對(duì)京東的預(yù)體期提高，以脾及本項(xiàng)目寫星字樓價(jià)格相由對(duì)市中心的健寫字樓實(shí)惠鉛，將有部分僵當(dāng)?shù)厮綘I(yíng)業(yè)狠業(yè)主看好，堪約占麻40%病；嫂3求、本項(xiàng)目在免價(jià)格方面升痛值空間大，模吸引周邊客盤戶群體，約肆占唉19%克；溫4敵、寫字樓在菜京東板塊的誦稀缺性，吸加引本市其它深區(qū)域投資者嫂，約占老25%新；止5悼、團(tuán)購(gòu)群體飄中會(huì)有部分壓投資者，約也占腿6%圍。挑·凡主體目標(biāo)客幫戶細(xì)分可1加、個(gè)體與私蹦企業(yè)老板（自市區(qū)熄+織周邊癥）閃該階層基本海都有住房，處對(duì)生活質(zhì)量獸要求比較高批。且在長(zhǎng)期揉的經(jīng)營(yíng)過程貝中對(duì)烤“厭功能價(jià)格比魄”薯有著較清楚跨的認(rèn)識(shí)，文騎化方面都有竄一定修養(yǎng)，倒對(duì)酷“促居住釣+癢投資長(zhǎng)”發(fā)概念的理解屢高于其它行眨業(yè)人士。寶2緊、教育界人童士、醫(yī)生、牌銀行職員、螞成功白領(lǐng)階勒層兔該群族文化溜素質(zhì)較高，惠追求自由浪須漫的工作和亮生活方式，片生活空間不絡(luò)一定追求太角奢華，但要墻有品位，并茄注重生活質(zhì)址量。對(duì)居住疫環(huán)境有著較送高的要求，怨該階層收入晴雖并不太穩(wěn)貸定，但決不隙是一般工薪軋層的收入水化平（有灰色戀收入）。該搞群族是本項(xiàng)墨目期望的目囑標(biāo)客戶。御第二部分餐供產(chǎn)品核心價(jià)蔥值提升溜·惱我們的預(yù)期歌核心賣點(diǎn)：給舒適朗雅，降優(yōu)越感受，淋上品生活膊總體規(guī)劃賣呈點(diǎn)辟—鍵動(dòng)靜分離，宴嚴(yán)謹(jǐn)而不刻俊板縱1聯(lián)、酸宜沿街商業(yè)部諷分通過小區(qū)抽內(nèi)車行干道籌與住宅分離護(hù)，商業(yè)與居職住互不干擾傭的情況下，吳卻又為業(yè)主回的生活帶來沙了極大的便填利。村2術(shù)、小區(qū)內(nèi)部匯配套十分健利全，商鋪、世俱樂部、網(wǎng)低球場(chǎng)、籃球占場(chǎng)、游泳池栽。不用走出尺小區(qū)大門，膠即可擁有完斥整的生活。押3垂、按照人的犬行為規(guī)律進(jìn)陶行路網(wǎng)分布銅，最大程度俱上體現(xiàn)了以穗人為核心的柴規(guī)劃標(biāo)準(zhǔn)。帆4們、社區(qū)內(nèi)完機(jī)全實(shí)現(xiàn)了人悄車分流，有衰序、環(huán)保、均安全，同時(shí)襪減少了噪音奶的污染。貞建筑設(shè)計(jì)賣部點(diǎn)個(gè)—費(fèi)時(shí)尚而不浮信躁丘袖1勺、純：純板目式樓體設(shè)計(jì)閉。不僅從整桌體上使立面蓄產(chǎn)生優(yōu)美連燃續(xù)的韻律感羨，更讓樓體環(huán)自身的建筑喚設(shè)計(jì)維持整暖體貫一的清銳秀挺拔形象芳?；?南、?。合淖钪苯拥木佑枳±鎭碜砸?0.8敢米～澡12.8遼米的進(jìn)深。蹈短進(jìn)深，大項(xiàng)面積使得室閘內(nèi)空間設(shè)計(jì)爆呈現(xiàn)方正的暗規(guī)整形態(tài)，拳方正的室內(nèi)朗格局，不僅曉易于業(yè)主進(jìn)氏行個(gè)性化家向居設(shè)計(jì)，更兼充分發(fā)揮室旬內(nèi)空間的高啊使用率優(yōu)勢(shì)虛。刃3脂、短：遍每棟保持罪2霧～裙3跨個(gè)單元設(shè)計(jì)買。其中蛾18竭層為兩梯三株戶，蟻11僅層為一梯二箱戶，保證了膚每個(gè)單元居擺民居住的幽榜靜與充足的祝個(gè)人私密空昏間。短板式砍建筑，也為烘整個(gè)社區(qū)的怒生態(tài)園林留見出了更多的甘‘帳呼吸喪’惱空間，讓冬移季午后的陽節(jié)光灑落在的割每一個(gè)角落稅。慮4鏡、寬：宿最直接的居撓住和視覺感惰受來源于?？至⒋扒暗囊环袆x那，作4.2獅米～繭4.5恐米的大面寬茅客廳設(shè)計(jì)，賞賦予業(yè)主對(duì)騾社區(qū)景觀飽壇覽的絕對(duì)霸該權(quán)。兆園林設(shè)計(jì)賣灘點(diǎn)未——蠶陳而不舊棵項(xiàng)目位于原草南方電動(dòng)工端具廠廠址上狀，有著豐富框的植被資源謊，幾百棵香拼樟。這些，帳以開發(fā)商一蒼貫的開發(fā)思渾路，都是開泡發(fā)商施展芬“偵手腳削”桶的障礙，將寒被無情的鏟碌去。而我們篇對(duì)于該地塊蜂的開發(fā)則是多立足于延續(xù)邀歷史的角度誘，將其保留包?？炔糠謭@林風(fēng)等貌，并使其回巧妙的融入船現(xiàn)代的建筑姜中，通過對(duì)福比、保留、駕迭加的手法到，穿越時(shí)空見，呈現(xiàn)在現(xiàn)雄代人的面前答。有意識(shí)地積保留下來的唯歷史痕跡，例用香樟自己蔑身上那些歲堤月的年輪訴更說著工業(yè)時(shí)暖代古老的故酸事，在周圍樹嶄新的住宅寨街區(qū)和蔥綠筋的環(huán)境當(dāng)中際重放異彩，呀在強(qiáng)烈的新滔舊對(duì)比中又草煥發(fā)出了新毒的生命力，句成為了真正口歷史的延續(xù)功。碧建筑產(chǎn)品賣斑點(diǎn)遞—更品質(zhì)而不奢般華倒1蔬、科技建材沒打造創(chuàng)新、繞生態(tài)、環(huán)保合的建筑產(chǎn)品草,寨處處體現(xiàn)以宜人為本，以姜保護(hù)生態(tài)資棋源為己任的合生產(chǎn)理念。調(diào)2悄、簡(jiǎn)約的建牙筑外形，攀秉承建筑的癥品質(zhì)和精髓拆，再現(xiàn)完美匪的建筑群落違，遠(yuǎn)遠(yuǎn)望去寒，便能給人繼帶來十強(qiáng)烈女的視覺沖擊味。鄰3把、建筑格調(diào)武摒棄了所有蘋造作的修飾怎，而是用個(gè)甩性鮮明的線莊條勾勒出樓僚宇的動(dòng)人魅測(cè)力。界4健、高低錯(cuò)落嶺的天際線剔陶除了視覺的良誤區(qū)，使所登有落入眼中存的景致都會(huì)晃因?yàn)樘祀H線招的變化而變訊化。懸戶型設(shè)計(jì)賣眾點(diǎn)汽—雖品味而不做予作綢屏棄大戶型矩設(shè)計(jì)，倡導(dǎo)鐮一種不以一加味追求面積狡的名義，揮蛾霍金錢的消揪費(fèi)趨向。真么正打造出充聚分利用每一引寸活動(dòng)空間卵，功能分區(qū)餐明顯的實(shí)用眨精品戶型。呀1到、悉局部底層架蹄空利用設(shè)計(jì)芳，倡導(dǎo)一樓驗(yàn)居家新概念昆。姨2版、頂樓花園條設(shè)計(jì)，獨(dú)有煙的私人花園島，身處自己岸布置的空中啦花園，感受帥一覽眾山小萄。秀3紡、各種套型私充分發(fā)揮空尺間感，大型庭功能主臥設(shè)徒計(jì)，處處彰眨顯蛋“噸主人生活宇”桌概念。縮4乞、摧設(shè)計(jì)轉(zhuǎn)角大黑型景觀凸窗塘與拐角落地豐景觀窗，使仗業(yè)主足不出革戶亦能領(lǐng)略喪園林美景鍬5漂、部分戶型敢增設(shè)入戶花生園，將四季串帶回家中。粘6皂、南北通透棉的戶型設(shè)計(jì)摘，使空氣流希通與采光達(dá)享到最佳狀態(tài)門。痕7淡、大型觀景穩(wěn)陽臺(tái)，為日暮常居家提供勢(shì)新的活動(dòng)與郊休閑領(lǐng)域。斥8怖、凈高做3肌米，立體空延間效果發(fā)揮毫得淋漓盡致快。掠9糟、大開間設(shè)吳計(jì)，空間用疊視覺測(cè)量。艱10徹、主臥、客著廳部分房型削落地凸窗設(shè)逃計(jì)。吧11嚴(yán)、步入式衣柿帽間設(shè)計(jì)，渴減少家具占綱用室內(nèi)間和駐增加不必要勉的突兀之感妙。場(chǎng)12.熊、新型空調(diào)度位處理，豐公富立面，化顯繁為簡(jiǎn)處理嚇。本第三部分永樂項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)色計(jì)要求言一、項(xiàng)目開倍發(fā)規(guī)模送整個(gè)規(guī)劃總奉用地面積沾58162桂平方米，容泄積率不超過煮2.35衛(wèi)，規(guī)劃層數(shù)屬：地上礦11+1佳和舊18棍層。適二、法建筑密度、刃綠化率及商潮鋪層數(shù)、車冒位數(shù)五1碧、建筑密度盾：港≤滔35%玻熟2挽、綠化率：販≥呆35%鬧3底、北京東路翅商業(yè)層數(shù)：篩3糾層軌4芬、南池路商料業(yè)層數(shù)：燥2絲層腔5職、地上車位堡：牽150仙個(gè)僅6閥、地下車位延：蓋360談個(gè)讓三、總體規(guī)贈(zèng)劃雄以保留項(xiàng)目創(chuàng)地原有綠化陷為主線，合罷理運(yùn)用空間搜布局；淚有效利用地摔形平坦利于勺規(guī)劃的特點(diǎn)警，在保留原逐有樹木、特浮色綠化的基勾礎(chǔ)上，營(yíng)造含建筑群與園磨林景觀要統(tǒng)共一協(xié)調(diào)，具鳳備較好的節(jié)跳奏感，層次攪感；連總平面布置描應(yīng)合理地使光用土地，建由筑物總體布顛局應(yīng)滿足采卷光、日照、希通風(fēng)、視線悲的要求，合拆理控制住宅罰的間距；霜總平面設(shè)計(jì)仍應(yīng)做到人車勺分流，交通驟路線明確、洞流暢且互不裙干擾，動(dòng)、央靜交通組織泛合理；款如果能滿足陽結(jié)構(gòu)、人防奶、停車等要丸求，原則上壯考慮做一層煮地下室減少攻施工量，作取為人防、?？塑嚺c設(shè)備用斜房；雙小區(qū)內(nèi)可以竟設(shè)計(jì)一種更奪為豐富的空仇間組合，充款分利用項(xiàng)目席每一寸土地瓜、每一分可粉利用的有價(jià)生值空間。引堂出歡“待架空層生活表”浩的分支理念絨，局部設(shè)計(jì)圣架空可以作郵為公共休閑豬場(chǎng)所，還可難以作為附贈(zèng)桿空間給一樓止住戶。晝四、配套設(shè)閱施項(xiàng)目推游泳池、會(huì)泛所、網(wǎng)球場(chǎng)乞、籃球場(chǎng)含五、成本控舊制憂低成本，高我質(zhì)量建筑標(biāo)笑準(zhǔn)，全新戶孩型組合。坦六、方案深期度艷1革、總體規(guī)劃永：臉1愧）總圖：絨1:500恨2梢）交通組織述圖：蹄1:500鞏3授）綠化效果塵圖：井1:20椅0邀4燕）消防組織潑圖：夸1:500捷5昏）日照分析匙圖：威1:500艷2趙、單體設(shè)計(jì)誰方案員1輛）商鋪平面市圖：完1:20牛0閱2洋）標(biāo)準(zhǔn)層平博面圖：魄1:20聚0綢3瀉）屋頂平面約圖：巡1:20可0役4芽）主要立面久圖：槽1:20盒0定5嚇）剖面圖：享1:20室0奉3燦、透視圖與纖模型停1借）模型：工玩作模型一套警2辰）景觀透視推若干張，要勒求見后面景條觀設(shè)計(jì)要求糾（能夠反映煤整個(gè)規(guī)劃特堤色）偵4叢、規(guī)劃詳細(xì)輸說明（一份完）雖七、經(jīng)濟(jì)指吸標(biāo)多總體規(guī)劃指路標(biāo)：容積率傲/網(wǎng)綠化率秘/晃住宅面積膝/貸建筑密度培/蟲商鋪面積畜/元地下室停車壯場(chǎng)面積及車政位標(biāo)準(zhǔn)展/挎總戶數(shù)辯/爽每層平均面盞積搭/紀(jì)戶均平均面末積豪八、項(xiàng)目設(shè)付計(jì)說明旦1停、開發(fā)定位虎板式小高層袖與商鋪結(jié)合呀的綜合建筑全/朵板式小高層明純住宅建筑停/蝶點(diǎn)式高層建鈔筑序板式建筑以病一梯兩戶或笑一梯三戶相深結(jié)合，點(diǎn)式疤建筑二梯三灌戶結(jié)合。吹譜2枯、建筑立面冊(cè)風(fēng)格蔥現(xiàn)代簡(jiǎn)約建洽筑風(fēng)格，以將明快的線條灌為基調(diào)，立擺面裝飾用材指追求細(xì)膩，保采取構(gòu)筑架茅增加線條感品，保持平整廢流暢。無需攤過于浮躁的丈外部造型與只頂樓裝飾。橡用自然的建咬筑高低分布香以及線條切俱割發(fā)揮出良絮好的視覺效滑果。重視第臺(tái)五立面（屋腥頂）的設(shè)計(jì)唉，使其在功茄能和景觀上坊成為本地的咽唯一性。強(qiáng)岔調(diào)色彩的變幸化，要鮮艷貸典雅，富有除跳躍感，創(chuàng)恒導(dǎo)時(shí)尚潮流父。捷3因、偷商業(yè)風(fēng)格啄1響）定鍵沿街商業(yè)建灌筑外立面要搶求現(xiàn)代、時(shí)尺尚、大氣，煩表現(xiàn)出現(xiàn)代京商業(yè)應(yīng)有的漆繁華，沿街供商業(yè)外立面同具有較好的跌可識(shí)別性，吐并與尚街住躁宅立面風(fēng)格滔造型相協(xié)調(diào)控統(tǒng)一，局部矮考慮進(jìn)行遮磚陽和擋雨處雙理，同時(shí)考聚慮如何更好撐吸引和流住菜商業(yè)人流。失商業(yè)鋪面內(nèi)享部應(yīng)保持整要體性，盡量精減少梁柱對(duì)突商業(yè)使用的通影響。婚2筍）鄙視因小區(qū)人行罰主入口設(shè)在摧沿街商業(yè)的玩中部，在一耀定程度影響盈和破壞了沿?zé)o街商業(yè)的連壘續(xù)性。在設(shè)占計(jì)時(shí)應(yīng)考慮雜進(jìn)行適當(dāng)?shù)木W(wǎng)景觀或造型懂安排，以便創(chuàng)更好照顧沿然街商業(yè)的完遺整性。工九、戶型面暴積及比例戶型配比識(shí)房型愛二房一廳捎小三房二廳幣中三房二廳鈴三房二廳劇四房二廳（男小復(fù)式）艱叼面積（㎡）跑85—90翅105--悄115糊120謙—驚125阿130翠—女135白165燕左右昆戶型配比瓦16%忍38%牌35%錦10%河1%逢2商、戶型設(shè)計(jì)委要求棵隨著人們住田房消費(fèi)意識(shí)芽增強(qiáng)，在位報(bào)置、環(huán)境因雀素不可改變晉情況下，戶妄型成為消費(fèi)佳者關(guān)注的焦展點(diǎn)，同時(shí)也頭是項(xiàng)目創(chuàng)新勢(shì)的亮點(diǎn)。戶斤型不能少于駱7窗大功能，即逐起居、就餐吐、櫥衛(wèi)、就感寢、工作和隨學(xué)習(xí)以及觀腔景。戶型設(shè)訪計(jì)的總體趨書勢(shì)將出現(xiàn)由析外延擴(kuò)張型品向內(nèi)涵挖掘研型轉(zhuǎn)化。基鞏于項(xiàng)目的定乳位，在戶型妻設(shè)計(jì)上除應(yīng)效體現(xiàn)均好性仿、多樣性、哪經(jīng)濟(jì)性外，息在布局上亦貨要體現(xiàn)社交夏、功能、私欺人空間的的哥合理分區(qū)及需采取動(dòng)態(tài)的夠戶型設(shè)計(jì)，活使項(xiàng)目的房暮型在推出時(shí)宏始終保持時(shí)醫(yī)尚、合理、邊具張揚(yáng)的個(gè)連性，使別人違無法復(fù)制。陵根據(jù)市場(chǎng)定怨位以及市場(chǎng)歪信息反饋，做打造精品戶罰型。同時(shí)通不過市場(chǎng)調(diào)查溝戶型設(shè)計(jì)上壞考慮以下幾轉(zhuǎn)點(diǎn)：疏（酬1鋪）縮短過道翅設(shè)計(jì)，入口醒出設(shè)計(jì)玄關(guān)化，減少浪費(fèi)篇空間。扯（深2披）大主臥設(shè)桐計(jì)。突出主諒臥的功能以乓及分區(qū)細(xì)化戰(zhàn)等?？臻g有斤足夠采光、勾通風(fēng)條件，謹(jǐn)可以有靈活貓布置的空間壇，最大可能昏地為主人提帥供個(gè)性化的委室內(nèi)設(shè)計(jì)。排（越3柏）設(shè)計(jì)轉(zhuǎn)角敞大型景觀凸策窗、轉(zhuǎn)角落瘡地景觀窗、鳳與落地凸窗誤。殺（攝4則）饑局部單位采娃用入戶花園郊設(shè)計(jì)，增加豆生活趣味性源。抽（啞5從）戶內(nèi)以客當(dāng)廳為主要活漏動(dòng)中心，餐醬廳均設(shè)計(jì)為餡臨窗或臨陽系臺(tái)?？蛷d均晉設(shè)于南向、忌并以大面積鉛落地窗與南臂向景觀陽臺(tái)倚連通、將戶解外綠色與景醋觀導(dǎo)入室內(nèi)齒，做到室內(nèi)范外空間的分贊層次滲透。選目前大多數(shù)劑樓盤客廳開峰間在肥3.8左—覆4.2本米，可通過裳適當(dāng)減小進(jìn)竿深尺寸增大惜開間，達(dá)到見方正實(shí)用的逮效果，開間畜在盈4.2語—奶4.5夾左右?？蛷d坦落地門設(shè)計(jì)超在僑3.8加—流4.0咳米左右，使削得陽光采集婆效果與景觀序?qū)脒_(dá)到最允佳。冊(cè)（敲6涌）所有戶型腎均有南北兩哀向居室，達(dá)競(jìng)到使自然風(fēng)套入室的良好雨效果，以及成進(jìn)出家門的浴方便程度。噸（牧7宜）部分空中幣花園戶型，成采用贈(zèng)送空仿中私家庭院嘆、花園的形碎式，從戶內(nèi)忠便可直接通戒往樓頂花園世。懶（恩8女）住宅空間騎凈高達(dá)到多3M刺標(biāo)準(zhǔn)，增加鞋空間感，提姻高居住舒適竿度。菌（乳9嶼）但由于南昌市橡北風(fēng)較大，去沿街住宅北眠側(cè)單設(shè)計(jì)內(nèi)撐嵌式封閉陽鼻臺(tái)。貓（閱10泥）抖部分戶型叢設(shè)計(jì)步入式惱衣柜。設(shè)置醬隱型空調(diào)機(jī)探位，樣式可更參萬科城市眠風(fēng)景或萬科渡四季花城。鞏（創(chuàng)11蔬）斗在戶型設(shè)計(jì)杯時(shí)，可將贈(zèng)逮送面積的優(yōu)皆越性發(fā)揮出吧來，不同的京戶型有不同株的贈(zèng)送方式優(yōu)。給予賣家石帶來切實(shí)利討益，同時(shí)樹胳立起戶型實(shí)市惠的形象，喘增加賣點(diǎn)。真（虜12謎）所有戶型門入戶門建議闊采用復(fù)合式模防盜門，增宋加豪華氣派特覺。毯十、居住建及筑標(biāo)準(zhǔn)與檔博次厭1敢、外立面：難構(gòu)筑架、陽敞臺(tái)、窗的結(jié)瓣合設(shè)計(jì)，使種外立面在整抹體造型的基饞礎(chǔ)上保持簡(jiǎn)決潔明快的線盟條感，色彩側(cè)在穩(wěn)重耐看齒的基礎(chǔ)上，霉適當(dāng)增加一郵些裝飾性天瀉然材料進(jìn)行宰組合。銜2旋、室內(nèi)：二產(chǎn)表出戶，管皂線安裝就位旦，盡可能隱志蔽處理。豪十一、住宅峽設(shè)計(jì)規(guī)范與宗要求妄根據(jù)南昌市箭房地產(chǎn)動(dòng)態(tài)沫信息，結(jié)合餅項(xiàng)目產(chǎn)品定下位原則思路霜，住宅設(shè)計(jì)蜻應(yīng)在滿足市肯場(chǎng)需求的同書時(shí)，盡量按構(gòu)貴司多年的公專業(yè)設(shè)計(jì)經(jīng)懼驗(yàn)，考慮以今下設(shè)計(jì)內(nèi)容符要求（但切牌莫僅限于此竿）：態(tài)1博、套內(nèi)空間（1）套型侵1機(jī)）住宅應(yīng)按躬套型設(shè)計(jì)，體每套住宅應(yīng)肉設(shè)臥室、起鞏居室（廳）社、廚房和衛(wèi)矛生間等基本銹活動(dòng)空間。壘2塘）住宅套型開分為綠5攀類，其居住察空間個(gè)數(shù)和可使用面積不焰宜小于下列須表格規(guī)定。瞇套型縣居住空間數(shù)武（個(gè)）勺建筑面積（微M苗2州）濫備注戶一類棉2序85磁—宮90越建筑面積（款M訪2央）含公攤部棒分柔二類索3被115貿(mào)三類吃3初125堪四類煎3窯135鼓五類辮4-5拐180-2位20赴（瘦2遷）臥室、客鄰廳、廚房、卡衛(wèi)生間、陽頁臺(tái)、單元入乓戶門弦1查）、平面設(shè)諸計(jì)的基本原使則：動(dòng)靜分席開、干濕分物開，充分考氧慮空調(diào)、熱迫水設(shè)備、管慰線布置的合蠢理性及隱蔽陸性；房型種能類適量多樣唱化，可適當(dāng)樸設(shè)置頂層空搜中花園式戶禍型；香2盯）、廚、衛(wèi)鞭設(shè)計(jì)應(yīng)綜合激考慮現(xiàn)代生應(yīng)活用品設(shè)施杠的分置，可溫考慮設(shè)置雜神物間和工作倍陽臺(tái)；廢3排）、平面以幟客廳為活動(dòng)箭中心，餐廳恒要自然采光鄰、通風(fēng)，與槳客廳分開，云且避免餐廳炕與過道的混退合。閃4渣）、觀陽臺(tái)羽的寬度要足痛夠，主陽臺(tái)該設(shè)置在客廳科，北面設(shè)置鑰工作陽臺(tái)；崇5雪）強(qiáng)調(diào)廳、意廚面要足夠炭，便于現(xiàn)代腫家庭之功能店布置，所有膚客廳均靠南耗向設(shè)計(jì)；像6辜）戶內(nèi)各功握能區(qū)設(shè)計(jì)應(yīng)華全部為自然雀通風(fēng)、采光擁，避免暗衛(wèi)盒、暗廚存在柄；柜7默）單元入口溪設(shè)門廳，提芒升居住品位攻；劈以上設(shè)計(jì)內(nèi)返容應(yīng)滿足最蘿新強(qiáng)制規(guī)范角設(shè)計(jì)要求，沾并能滿足舒可適生活的需訓(xùn)要。衫2莊、技術(shù)經(jīng)濟(jì)刻指標(biāo)計(jì)算（狼住宅設(shè)計(jì)應(yīng)偷計(jì)算下列技好術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)饅）末A討、各功能空隙間使用面積賄；篩B賺、套內(nèi)使用垃面積（平方勉米／套）；艙C疤、住宅標(biāo)準(zhǔn)窄層總使用面效積（平方米筋）；張D雪、住宅標(biāo)準(zhǔn)纖層總建筑面鉗積（平方米蛇）；環(huán)E枯、住宅標(biāo)準(zhǔn)趨層使用面積藍(lán)系數(shù)（％）脆F最、套型建筑皮面積（平方糟米／套）；大G利、套型陽臺(tái)棒面積（平方餡米／套）；各3昆、層高和室霜內(nèi)凈高、套際內(nèi)樓梯、門菜窗補(bǔ)以上設(shè)計(jì)內(nèi)怖容應(yīng)滿足最濤新強(qiáng)制規(guī)范狐設(shè)計(jì)要求，書并能滿足舒永適生活的需片要。低4競(jìng)、共享部分傘---敵樓梯、出入提口、垃圾收私集設(shè)施躺以上設(shè)計(jì)內(nèi)沸容應(yīng)滿足最宮新強(qiáng)制規(guī)范取設(shè)計(jì)要求，習(xí)并能滿足舒躁適生活的需勢(shì)要。壘5塵、室內(nèi)環(huán)境較---錦日照、天然肚采光、自然翻通風(fēng)，保溫墓、隔熱，隔究聲素以上設(shè)計(jì)內(nèi)洽容應(yīng)滿足最鄰新強(qiáng)制規(guī)范染設(shè)計(jì)要求，忠并能滿足舒聰適生活的需稍要。心6任、建筑設(shè)備果---形給水排水、截燃?xì)?、通風(fēng)疾和空調(diào)、電叢氣何以上各功能查空間要求滿臨足最新強(qiáng)制蹈規(guī)范設(shè)計(jì)要徐求，并能滿盾足舒適生活抗的需要。巖7瞧、綜合設(shè)計(jì)計(jì)1狹）住宅建筑敞設(shè)計(jì)，應(yīng)滿母足建筑設(shè)備闖各系統(tǒng)的功鍵能有效、運(yùn)飼行安全、維逝修方便等基繩本要求。譽(yù)2隱）建筑設(shè)備脫管線的設(shè)計(jì)版，應(yīng)相對(duì)集準(zhǔn)中，布置緊崗湊，合理占御用空間，宜按為住戶進(jìn)行族裝修留有靈肚活性。根3猾）廚房、衛(wèi)層生間和建筑培設(shè)備及管線揚(yáng)較多的部位數(shù)，應(yīng)進(jìn)行詳兼細(xì)綜合設(shè)計(jì)拜。電源插座病、有線電視束終端插座和幅終端出戶線口等，應(yīng)茅與室內(nèi)設(shè)施視和家具綜合命布置。贏4吧）公共功能鄭管道，包括造供水總水管弦、雨水立管央、消防立管肉和電氣立管卷等，不宜布疏置在住宅套邀內(nèi)。公共功采能管道的閥海門和需經(jīng)常路操作的部位稼，應(yīng)設(shè)在公緊共部位。瘡5姐）應(yīng)合理確縮定各種計(jì)量峰儀表的設(shè)置國(guó)位置，以滿襲足能源計(jì)量清和物業(yè)管理稱的需要。脆8祖、各戶型功兼能區(qū)設(shè)計(jì)原原則息功能分區(qū)清掛晰、布局緊校湊、交通組裹織有序、管筆理維護(hù)方便蟲。流十二、智能李化設(shè)計(jì)要求衛(wèi)小區(qū)內(nèi)信息洋網(wǎng)絡(luò)應(yīng)遵循僚技術(shù)先進(jìn)。佩經(jīng)濟(jì)適用、平合理的原則貸，包括以下能系統(tǒng)：征1融、綜合布線閉系統(tǒng)；棄2悅、建筑安全還系統(tǒng)（防災(zāi)醫(yī)、防火數(shù)據(jù)般系統(tǒng)）；傘3旁、環(huán)境能源投管理系統(tǒng)（縮電力照明、蹈空調(diào)衛(wèi)生系貪統(tǒng)）；斬4愧、物業(yè)管理上系