房地產(chǎn)企業(yè)涉稅會(huì)計(jì)處理房地產(chǎn)行業(yè)涉稅會(huì)計(jì)處理(一)主講老師王越、房地產(chǎn)行業(yè)的業(yè)務(wù)活動(dòng)涉稅分析開發(fā)建設(shè)階段：建筑工程、勘察設(shè)計(jì)、借款合同、購銷合同、財(cái)產(chǎn)租賃等印花轉(zhuǎn)讓及銷售階段：銷售不動(dòng)產(chǎn)的營業(yè)稅、城市維護(hù)建設(shè)稅、教育費(fèi)附加、地方教附加、地方教育附加、二、房地產(chǎn)行業(yè)的土地增值稅預(yù)繳與清算《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》的規(guī)定，商品房可以預(yù)售，但應(yīng)符合下列條件：已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書；持有建設(shè)工程規(guī)件：已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書；持有建設(shè)工程規(guī)劃許可確定工程進(jìn)度和竣工交付日期；向縣級(jí)以上人民政府房產(chǎn)管理部門辦理預(yù)售登記，取預(yù)售許可證明。(一)《土地增值稅暫行條例實(shí)施細(xì)則》第十六條納稅人在項(xiàng)目全部竣工結(jié)算前轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)取得的收入，由于涉及成本確部(二)《財(cái)政部國家稅務(wù)總局關(guān)于土地增值稅一些具體問題規(guī)定的通知》(財(cái)稅關(guān)于預(yù)售房地產(chǎn)取得的收入是否申報(bào)納稅的問題：此，對(duì)納稅人預(yù)售房地產(chǎn)所取得的收入，當(dāng)?shù)囟悇?wù)機(jī)關(guān)規(guī)定預(yù)繳土地增值稅的，納稅記(三)《財(cái)政部國家稅務(wù)總局關(guān)于土地增值稅若干問題的通知》(財(cái)稅〔2006〕(2)通常做法據(jù)本地區(qū)房地產(chǎn)業(yè)增值水平和市場發(fā)的，應(yīng)根據(jù)《稅收征管法》及其實(shí)施細(xì)則的有關(guān)規(guī)。(四)《國家稅務(wù)總局關(guān)于土地增值稅清算有關(guān)問題的通知》(國稅函〔2010〕補(bǔ)繳的土地增值稅，在主管稅務(wù)機(jī)關(guān)規(guī)定(五)《國家稅務(wù)總局關(guān)于加強(qiáng)土地增值稅征管工作的通知》(國稅發(fā)〔2010〕53值稅預(yù)征工作：低于%，西部地區(qū)省份不得低于1%，各地要根據(jù)不同類型房地產(chǎn)確定適當(dāng)?shù)念A(yù)征率(地區(qū)的劃分按照國務(wù)院有關(guān)文件的規(guī)定執(zhí)行)。對(duì)尚未預(yù)征或暫緩預(yù)征的地區(qū)，應(yīng)切實(shí)人名下。計(jì)算應(yīng)預(yù)繳土地增值稅。(假定普通住宅預(yù)【解析】(1)正規(guī)做法收入＋預(yù)收賬款期末余額－預(yù)收賬款期初余額＋100－800＋50)×3%＝-50×3%＝(萬((出負(fù)數(shù)說明上月繳多了，在當(dāng)月或以后月份預(yù)繳時(shí)沖減。)應(yīng)應(yīng)預(yù)繳土地增值稅＝(預(yù)收賬款實(shí)收金額＋視同銷售＋與項(xiàng)目有關(guān)的經(jīng)濟(jì)利益)住房部分本月預(yù)繳土地增值稅＝(700＋100)×2%＝16(萬元)商業(yè)部分本月預(yù)繳土地增值稅＝(50－100)×3%＝(萬元)本月共應(yīng)預(yù)繳土地增值稅＝16－＝(萬元)(六)《財(cái)政部關(guān)于印發(fā)企業(yè)繳納土地增值稅會(huì)計(jì)處理規(guī)定的通知》(財(cái)會(huì)字(1)主營房地產(chǎn)業(yè)務(wù)的企業(yè)，應(yīng)由當(dāng)期營業(yè)收入負(fù)擔(dān)的土地增值稅，借記“經(jīng)營稅金及附加”(房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè))、“經(jīng)營稅金”(外商投資房地產(chǎn)企業(yè))、“營業(yè)稅金及附加”(股份制試點(diǎn)企業(yè))、“營業(yè)稅金”(對(duì)外經(jīng)濟(jì)合作企業(yè))等科目，貸(2)企業(yè)轉(zhuǎn)讓的國有土地使用權(quán)連同地上建筑物及其附著物一并在“固定資產(chǎn)”定資產(chǎn)清理”“在建工程”“專項(xiàng)工程支出”“固定資產(chǎn)(3)企業(yè)在項(xiàng)目全部竣工結(jié)算前轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)取得的收入，按稅法規(guī)定預(yù)交的土地目全部竣工、辦理結(jié)算后進(jìn)行清算，收到退回多交的土地增值稅，借記“銀行存款”(4)預(yù)交土地增值稅的企業(yè)，“應(yīng)交稅金——應(yīng)交土地增值稅”科目的借方余額賬款”，并計(jì)算由實(shí)現(xiàn)的營業(yè)收入負(fù)擔(dān)的土地增值稅，借記“營業(yè)稅金及附加”等科賬戶，貸記“應(yīng)交稅費(fèi)——應(yīng)交土地增值稅”賬會(huì)計(jì)分錄?！窘馕觥?1)預(yù)繳土地增值稅時(shí)(2)工程竣工后，計(jì)提土地增值稅時(shí)(3)企業(yè)多繳稅款時(shí)(4)經(jīng)稅務(wù)機(jī)關(guān)清算補(bǔ)繳稅款時(shí)應(yīng)交土地增值稅60000(七)《國家稅務(wù)總局關(guān)于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地增值稅清算管理有關(guān)問題的通知》(國稅發(fā)〔2006〕187號(hào))(1)房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目全部竣工，完成銷售的；(2)整體轉(zhuǎn)讓未竣工決算房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的；(3)直接轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)的。(1)已竣工驗(yàn)收，且銷售面積達(dá)到可售面積85%以上，或雖未達(dá)到85%，但剩余面(2)取得銷售(預(yù)售)許可證滿三年未銷售完畢的；(3)納稅人申請(qǐng)注銷稅務(wù)登記，但未辦理土地增值稅清算手續(xù)的；(4)省稅務(wù)機(jī)關(guān)規(guī)定的其他情形。(八)《土地增值稅暫行條例》(1)取得土地使用權(quán)所支付的金額；(2)開發(fā)土地的成本、費(fèi)用；(3)新建房及配套設(shè)施的成本、費(fèi)用，或者舊房及建筑物的評(píng)估價(jià)格；(4)與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的稅金；(5)財(cái)政部規(guī)定的其他扣除項(xiàng)目。(九)《土地增值稅暫行條例實(shí)施細(xì)則》(1)取得土地使用權(quán)所支付的金額，是指納稅人為取得土地使用權(quán)所支付的地價(jià)(2)開發(fā)土地和新建房及配套設(shè)施(以下簡稱房地產(chǎn)開發(fā))的成本，是指納稅人房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目實(shí)際發(fā)生的成本(以下簡稱房地產(chǎn)開發(fā)成本)，包括土地征用及拆遷費(fèi)、基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi)、公共配套設(shè)施費(fèi)、開發(fā)間接費(fèi)用費(fèi)、耕地占用稅、勞動(dòng)力安置費(fèi)及有關(guān)地置動(dòng)遷用房支出等。包單位的建筑安裝工程費(fèi)，以自營方、供水、供電、供氣、排污、排洪、通訊、照。設(shè)施發(fā)生的支出。開發(fā)項(xiàng)目發(fā)生的費(fèi)用，包括工資、職工福利(3)開發(fā)土地和新建房及配套設(shè)施的費(fèi)用(以下簡稱房地產(chǎn)開發(fā)費(fèi)用)，是指與讓房地產(chǎn)項(xiàng)目計(jì)算分?jǐn)偛⑻峁┙鹑跈C(jī)構(gòu)證明房地產(chǎn)開發(fā)費(fèi)用，按本條(1)(2)項(xiàng)規(guī)定計(jì)算的金額之和的百分之五以內(nèi)計(jì)算扣提供金融機(jī)構(gòu)證明的，房地產(chǎn)開發(fā)費(fèi)用按本條(1)(2)項(xiàng)規(guī)定計(jì)算的金額之和的百分之十以內(nèi)計(jì)算扣除。(4)與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的稅金，是指在轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時(shí)繳納的營業(yè)稅、城市維護(hù)建(5)根據(jù)第(4)項(xiàng)規(guī)定，對(duì)從事房地產(chǎn)開發(fā)的納稅人可按本條(1)(2)項(xiàng)規(guī)定房地產(chǎn)開發(fā)公司在轉(zhuǎn)讓國有土地使用權(quán)、地上建筑物及其附著物(簡稱房地產(chǎn))增值額和適用稅率計(jì)算征收。其計(jì)算公式除項(xiàng)目金額×速算扣除率－扣除項(xiàng)目金額×5%－扣除項(xiàng)目金額×35%房地產(chǎn)行業(yè)涉稅會(huì)計(jì)處理(二)土地增值稅應(yīng)按銷售房地產(chǎn)取得的增值額和規(guī)定的稅率計(jì)算的土地增值稅，借記“營業(yè)稅金及附加”科目，貸記“應(yīng)交稅費(fèi)一一應(yīng)交土地增值稅”科目，實(shí)際上繳時(shí)，借記“應(yīng)交稅費(fèi)一一應(yīng)交土地增值稅”科目，貸記“銀行存款”科目。售價(jià)(每平方米)可售面積(平方40000000000000000000000000000000000058400000%2009668000000%000004000%0土地征用及拆遷補(bǔ)償費(fèi)，包括土安置動(dòng)遷用房支出等?！备督o國土資源局的土地違約金、滯納金是否可以計(jì)入開發(fā)成本扣除管部門的各種違約支付給國土資源局的違約金、滯納金，應(yīng)具有行政處罰性質(zhì)，不允許計(jì)入項(xiàng)目計(jì)算分?jǐn)偛⑻峁┙鹑跈C(jī)構(gòu)證明的利息支出，房地產(chǎn)開發(fā)費(fèi)用扣除比例(十)《國家稅務(wù)總局關(guān)于印發(fā)〈土地增值稅宣傳提綱〉的通知》(國稅函發(fā)款，交納的有關(guān)費(fèi)用，以及在轉(zhuǎn)讓環(huán)節(jié)繳納的稅價(jià)款、交納的有關(guān)費(fèi)用，和開發(fā)土地所需成本再加在計(jì)算其增值額時(shí)，允許扣除取費(fèi)用、開發(fā)土地和新建房及配套設(shè)施的成本和規(guī)以調(diào)動(dòng)其從事正常房地產(chǎn)開發(fā)的積極性。(2)取得350畝開發(fā)土地的使用權(quán)時(shí)，支付土地款及相關(guān)稅費(fèi)億元；發(fā)生建筑成本億元(不含項(xiàng)目借款利息)；發(fā)生各項(xiàng)費(fèi)用4500萬元(印花稅通過“管理費(fèi)用”核算)。(3)銷售房屋取得收入億元。元。合土地增值稅清算條件。，而是用于另一個(gè)項(xiàng)目，此項(xiàng)目正在(2)銷售收入中含普通房屋銷售億元；別墅和商業(yè)樓銷售億元(以銷售明細(xì)賬、售房合同為準(zhǔn))。(5)用新建商業(yè)房第一、二層2500平方米對(duì)外投資，合伙開辦一家餐飲公司，文教局撥付補(bǔ)償費(fèi)400萬元，未計(jì)收(7)收取客戶退房違約金4萬元，記入“其他應(yīng)收款”。(8)“應(yīng)付賬款”掛賬未付工程款3000萬元(對(duì)方科目“開發(fā)成本”)，憑據(jù)(9)支付煤氣公司的煤氣工程款共計(jì)500萬元，付款憑據(jù)為行政事業(yè)收費(fèi)收據(jù)。(10)開發(fā)的商業(yè)用房有400平方米用于企業(yè)辦公，未對(duì)外銷售。(11)幼兒園、會(huì)所、物業(yè)樓5000平方米作為配套設(shè)施，所有權(quán)歸全體業(yè)主，以【解析】(1)普通住宅對(duì)外銷售平均價(jià)格＝(590000000＋40000－5000000)÷(170收入＝590000000＋40000＋3731950＝593771950(元)(2)其他用房外銷平均價(jià)格＝160000000÷(30000－1000－2500－400)＝600)(元)0)＝180000000(元)(元)＝425000000(元)(元)＝424170800(元)普通住房面積占總面積百分比＝(18－1)÷(21－)×100%＝83%其他用房面積占總面積百分比＝[(18－17)＋2＋]÷(21－)×100%＝17%764(元)6(元)%＝35206176(元)210903(元)2954(元)元))10＝10292753(元)353(元)634＝103137(元)501(元)＝81420501÷104034499×100%＝78%＝30941(元)(元)58307(元)＝48307(元)。【解析】0000(元)00000÷1200000×100%≈67%0×5%＝260000(元)(1)取得房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓收入時(shí)(2)計(jì)提土地增值稅時(shí)稅費(fèi)——應(yīng)交土地增值稅260000(3)實(shí)際繳納稅款時(shí)三、房地產(chǎn)商品房買賣的印花稅開辦初期企業(yè)需要領(lǐng)取許多證件，那么哪些權(quán)利許可證照不需要貼花解：印花稅采取列舉式征稅，僅對(duì)房屋產(chǎn)權(quán)證、工商營業(yè)執(zhí)照、商標(biāo)注冊(cè)證、專利證、土地使用證貼花，其他不貼花，比如稅務(wù)登記證、衛(wèi)生許可證、采礦證等。注5號(hào))規(guī)定：“產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)”稅目中“財(cái)產(chǎn)所有權(quán)”轉(zhuǎn)移書據(jù)的征稅范圍是：經(jīng)政府管理機(jī)關(guān)登記注冊(cè)的動(dòng)產(chǎn)、不動(dòng)產(chǎn)的所有權(quán)轉(zhuǎn)移所立的書據(jù)，以及企業(yè)股權(quán)轉(zhuǎn)讓所立的書據(jù)。此處的動(dòng)產(chǎn)具體指什么是否包括貨幣資金如不包括，則以貨幣資金對(duì)外投資動(dòng)產(chǎn)是指能夠移動(dòng)而不損害其經(jīng)濟(jì)用途和經(jīng)濟(jì)價(jià)值的物，一般指金錢、器物等，本與資本公積溢價(jià)之和申報(bào)繳納印花稅，如果動(dòng)產(chǎn)或不動(dòng)產(chǎn)需要辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)，印花稅暫行條例細(xì)則第八條：以后年度資金總額比已貼花資金總額增加的，增加部分應(yīng)按規(guī)定貼花?？梢娂{稅時(shí)間為會(huì)計(jì)年度。如果錯(cuò)誤的按照增資后即納稅，則企業(yè)應(yīng)納5000000×%=2500(元)，減資部訂立的維修款也要貼后按合計(jì)稅額貼花；如未分別記載金額的，按稅率高的計(jì)稅貼花。(之所以如此，是解決避稅問題，如果不如此規(guī)定，企業(yè)將稅率低的項(xiàng)目金額擴(kuò)大以避稅)如果分開了，出租按千分之一貼花，房屋修繕按萬分之三貼繕了，而是要和房租一樣的稅率了，你虧不虧公司，分別簽訂了土地租賃合同與房屋租地租賃基本不存在，所以當(dāng)時(shí)未將土地租賃納入征稅范均已出臺(tái)相應(yīng)后續(xù)政策，將土地租賃納入印花稅征稅范因此之前對(duì)銷方按購銷合同、購方按產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)征稅嗎)條例實(shí)施細(xì)則》的規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，發(fā)土地使用權(quán)的行為，土地所有者出讓土地使還給土地所有者的行為，不征收營業(yè)稅。土地租權(quán)的行為。不動(dòng)產(chǎn)，是指不能移動(dòng)，移動(dòng)后。本稅目的征收范圍包括：銷售建筑物或構(gòu)筑物，銷售建筑物或構(gòu)筑物的所有權(quán)的行為。以轉(zhuǎn)讓有其他土地附著物的所有權(quán)的行為。其他土地占土地的使用權(quán)一并轉(zhuǎn)讓的行為，比照銷售不動(dòng)產(chǎn)企業(yè)轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)向?qū)Ψ绞杖〉娜績r(jià)款和價(jià)外費(fèi)發(fā)生同類應(yīng)稅行為的平均價(jià)格核定；(二)按其他納稅人最近時(shí)期發(fā)生同類應(yīng)稅行為的平均價(jià)格核定；(三)按納稅人當(dāng)月提供的同類應(yīng)稅勞務(wù)或者銷售的同類不動(dòng)產(chǎn)的平計(jì)稅價(jià)格＝營業(yè)成本或工程成本×(1＋成本利潤率)÷(1－營業(yè)稅稅率)購人收取的全部價(jià)款、基金、集資費(fèi)、返還利潤、獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)、違約、代收款項(xiàng)、代墊款項(xiàng)、罰息及其他各種性質(zhì)的，或省級(jí)人們政府及其財(cái)政、價(jià)格主管部門批準(zhǔn)設(shè)立的行政事業(yè)型收費(fèi)；(2)收取時(shí)開具省級(jí)以上財(cái)政部門印制的財(cái)政票據(jù)；(3)所收款項(xiàng)全額上繳財(cái)政。(1)營業(yè)額=10+1200-7+16+1=1220(萬元)(2)應(yīng)交營業(yè)稅=營業(yè)額×5%=1220×5%=61(萬元)(3)應(yīng)交城市維護(hù)建設(shè)稅=營業(yè)稅×7%=61×7%=(萬元)(4)應(yīng)交教育費(fèi)附加=營業(yè)稅×3%=61×3%=(萬元)按收取的土地轉(zhuǎn)讓價(jià)款計(jì)算繳納營業(yè)稅。房制，即房地產(chǎn)企業(yè)在開發(fā)產(chǎn)品建造過程中就記入“預(yù)收賬款”科目，待開發(fā)產(chǎn)品竣工交付應(yīng)交稅費(fèi)——應(yīng)交營業(yè)稅”科目。實(shí)際應(yīng)繳納金額大于(1)收到預(yù)售房款時(shí)(2)預(yù)繳營業(yè)稅金時(shí)(3)收到余款時(shí)(4)計(jì)提實(shí)際應(yīng)繳營業(yè)稅金時(shí)(5)補(bǔ)繳營業(yè)稅金時(shí)，在會(huì)計(jì)處理上應(yīng)按成本結(jié)轉(zhuǎn)，不作為銷售處理。企業(yè)將開發(fā)產(chǎn)品移交受贈(zèng)方時(shí)，應(yīng)將開發(fā)產(chǎn)品的成本轉(zhuǎn)入相應(yīng)的科目中，借記“營業(yè)外支出”科目，貸記“庫存商品”科目。按稅法規(guī)定應(yīng)繳納的營業(yè)稅金及附加，也應(yīng)記入相應(yīng)的科目，借記“營業(yè)外支出”科目，貸記“應(yīng)交稅費(fèi)——應(yīng)交營業(yè)(1)結(jié)轉(zhuǎn)成本時(shí)(2)計(jì)提營業(yè)稅金及附加時(shí)(3)實(shí)際繳納稅金時(shí)上，還是在稅務(wù)處理上都屬于銷售行為，房地產(chǎn)企業(yè)應(yīng)將按照開發(fā)產(chǎn)品的市場公允價(jià)格，借記“管理費(fèi)用”“利潤分配”“生產(chǎn)成本”等科目，貸記“應(yīng)付職工薪酬——非貨幣性福利”“應(yīng)付股利”“應(yīng)付賬款”等科目。辦理商品房過戶手續(xù)時(shí)，借記“應(yīng)付職工薪酬—目；房地產(chǎn)企業(yè)按市場公允價(jià)格計(jì)提營業(yè)稅及附加時(shí)，借記“營業(yè)稅金及附加”科目，貸(1)分配股利時(shí)(2)辦理商品房過戶手續(xù)時(shí)(3)結(jié)轉(zhuǎn)商品房成本時(shí)(4)計(jì)提稅金時(shí)的租金收入，借記“銀行存款”等科目，貸提營業(yè)稅時(shí)，借記“營業(yè)稅金及附加”科目，貸記“應(yīng)(1)結(jié)轉(zhuǎn)收入時(shí)(2)計(jì)提營業(yè)稅金及附加時(shí)(3)實(shí)際繳納稅金時(shí)房地產(chǎn)行業(yè)涉稅會(huì)計(jì)處理(四)產(chǎn)投資的涉稅處理資，需要注意投資方要如期辦理其財(cái)產(chǎn)權(quán)的轉(zhuǎn)移手續(xù)，其中動(dòng)產(chǎn)，原則上以交付為轉(zhuǎn)移，對(duì)于不動(dòng)產(chǎn)、機(jī)動(dòng)車，由于我國一般實(shí)行登記主義，則需要進(jìn)行相應(yīng)的過戶登記，對(duì)于法律法規(guī)規(guī)定需要辦理過戶登記才能算為財(cái)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的，如違反規(guī)定未及時(shí)辦理過戶登記的，即使非貨幣財(cái)產(chǎn)已實(shí)際交付給公司使用，仍(一)《國家稅務(wù)總局關(guān)于以不動(dòng)產(chǎn)或無形資產(chǎn)投資入股收取固定利潤征收營業(yè)稅問題的批復(fù)》(國稅函發(fā)〔1997〕490號(hào))不共同承擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)，收取固定利潤的行為，應(yīng)區(qū)別以下兩種情況征收營業(yè)稅：以不動(dòng)(二)《財(cái)政部國家稅務(wù)總局關(guān)于土地增值稅若干問題的通知》(財(cái)稅〔2006〕關(guān)于以房地產(chǎn)進(jìn)行投資或聯(lián)營的征免稅問題《財(cái)政部國家稅務(wù)總局關(guān)于土地增值稅一些具體問題規(guī)定的通知》(財(cái)稅字〔1995〕貨借：固定資產(chǎn)清理500000貸：固定資產(chǎn)清理500000資，應(yīng)將其分解為按公允價(jià)值出售房屋和200000元(700000－500000)。(三)《國家稅務(wù)總局關(guān)于企業(yè)混合性投資業(yè)務(wù)企業(yè)所得稅處理問題的公告》(國(1)被投資企業(yè)接受投資后，需要按投資合同或協(xié)議約定的利率定期支付利息(或定期支付保底利息、固定利潤、固定股息，下同)；(2)有明確的投資期限或特定的投資條件，并在投資期滿或者滿足特定投資條件金；(3)投資企業(yè)對(duì)被投資企業(yè)凈資產(chǎn)不擁有所有權(quán)；(4)投資企業(yè)不具有選舉權(quán)和被選舉權(quán)；(5)投資企業(yè)不參與被投資企業(yè)日常生產(chǎn)經(jīng)營活動(dòng)。(1)對(duì)于被投資企業(yè)支付的利息，投資企業(yè)應(yīng)于被投資企業(yè)應(yīng)付利息的日期，確得額；被投資企業(yè)應(yīng)于應(yīng)付利息的日期，確認(rèn)利息務(wù)總局關(guān)于企業(yè)所得稅若干問題的公告》(2011年第34號(hào))第一條的規(guī)定，進(jìn)行稅前扣除。(2)對(duì)于被投資企業(yè)贖回的投資，投資雙方應(yīng)于贖回時(shí)將贖價(jià)與投資成本之間的納稅所得額。、房地產(chǎn)涉及的其他稅金房產(chǎn)稅依照房產(chǎn)原值一次減除10%~30%后的余值計(jì)算繳納，具體減除幅度，由各生時(shí)間產(chǎn)稅和城鎮(zhèn)土地使用稅?！局R(shí)鏈接】國家稅務(wù)總局關(guān)于房產(chǎn)稅、城鎮(zhèn)土地使用稅有關(guān)政策規(guī)定的通知(國稅發(fā)關(guān)于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)的商品房征免房產(chǎn)稅問題:鑒于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)的商品房在出售前，對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)而言是一種產(chǎn)品，因此，對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)建造的商品房，在售出前，不征收房產(chǎn)稅；但對(duì)售出前民政府規(guī)定。為了反映和核算企業(yè)應(yīng)交、已交、多交或欠交的房產(chǎn)稅的情況，企業(yè)應(yīng)設(shè)置“應(yīng)該科目貸方反映按規(guī)定計(jì)算應(yīng)交的房產(chǎn)稅數(shù)額，借方反映實(shí)際繳